シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　part19

管理費不足とか駐車場の空き問題とかいろいろと問題があるのですか？
本当だとすると心配ですが、後から入居する場合は事情を説明してもらえるのでしょうかね。

北側というとどうしても暗いというイメージがありましたが、実際の部屋を見て明るかったと言われている方がいらっしゃるので、実物体験ツアーというのは良さそうだなと思いました。

>>501
実物体験とか言っても、あと4戸しかないよ。

4年前の新築をいまさら実物体験と言われてもねぇ。

車でいうと新古車だもんな。

一時期、駐車場の維持費や管理費不足が指摘されてた時、
「売れ残っても住友が負担してくれるから平気」って能天気な事言ってた人たちは
住人板をみて何を思うんだろう。指摘されてた事が次々と的中してるよね。

住友が負担してるでしょ。
論点が違いますよ。

４戸で完売ですか。

>505さん
駐車場使用料もスミフが負担してますか？

管理会社替えて何かかわるの？

駐車場って今空きがあるのでしょうか。
空きがないなら普通に駐車場の利用料金は入ってきていないという形をとると思います。
でもあともう少しで完売状態なので空いているという状況はあまりないのではないか、と思います。
敷地内の駐車場はどこのマンションもとても人気で抽選になることが多いという話です。

ていうか高くなってね？

広告上は４戸と出ているだけで
まだまだ2桁の在庫がふんだんにありますよ

>>512
こないだスミフの梅田に出来たショールーム行ったら、天満はラスト４戸って言ってたけど....

公式HPには残り3戸になったと明記しており、私もショールームでの説明では残ってる部屋は2LDKの60～70㎡ 3室のみと言われましたよ。その為、内覧も完全予約制になったみたいです。価格が上がったとの事ですが、それは事実ですか？

ね。当初からの予定通り5年計画で完売目前。
アンチは何て言い訳するのでしょうかね？（笑）

本当だ、残り３戸みたいだね！

安いから直ぐに売れちゃうのかな・・。

不人気というか、
なんで価格が高くなってる訳？
誰か説明お願い。

最初から5年計画って言ってたじゃん
値引きせずに予定通り売り切った住友の大勝利

確かに大負けですね…。

私もモデルルーム見にいきましたが、営業の方の覇気の無さにびっくりしました。

大量在庫を賃貸に出して見かけの残戸数を減らしただけ。実際はガラガラ幽霊マンション。

>>523
と言うことは住友が貸し主といて大量賃貸に出したって事でしょうか？

そんなに募集してないやろ。ガセちゃうか。

賃貸にも出ていると聞きネットで検索してみましたが、
確かにいくつかの不動産サイトで募集がかかっていますね。
詳細を確認すると、部屋によって管理費が不要な部屋もあるので
オーナーは全て別なのかな？とも感じましたが住友が持っている
部屋なのでしょうか？

住友もさすがにこれ以上は販売を引っ張るわけには
いかなくて、賃貸業差に売り払ったようですね。
それなら払下げ価格も表には出ないので、
高い価格で売り切ったといくらでも嘘が付けますし。

527
だせー
なんのソースもないくせに

なるほど!確かに今さら、何十戸もいきなり売れんわな。

649戸もの大所帯なので完売までは時間がかかると予想していましたが
賃貸の方にも流れていたんですね。
私が見たサイトでは11件出ていて、全て成約済となっていたので賃貸に
出すには非常に需要が高いマンションなのだと感心しました。

いろんな路線が利用できて便利。
しかも、どの路線もマンションから近いのがいい。
道路に囲まれた立地って、騒音はどうなんでしょう。
上の方の階は、高速が近いので夜綺麗でしょうね。
ここに住むなら、断然、上の階ですね。

賃貸に出されていたのは知らなかったです
場所亜が良いから借り手には困ら無さそうない暗示はしますが、、


18階以上のお部屋だとさすがに洗濯物は
外干しはできないんですね

上の方の階だと風が巻くなんて話を聞きますので
当然と言えば当然…カナ

不人気の部屋は業者にそれなりの価格で
売り払ったんでしょうね。管理に皺寄せが
行かなきゃいいけど。

近くで見ると
ヨレヨレのカーテン
いろんな色で見えて
折角の外観がかえって
生活感でいっぱいですね

あの窓、いいのか悪いのか・・・
建物はいいけど入居進んだら
見栄えは悪くなりましたね

649戸という大規模マンションなので完売まで時間がかかるだろうと予想していましたが、4年かけてようやく目処がついてきましたね。
しかし賃貸にも相当数回っていますか。
全戸中、管理組合の構成員は何割くらいになるのでしょうか。

4年ではなく5年です。

今週のスーモにも久々登場です。

立地は悪いです。
賃貸で出しても、道路の向こうは借手は少ないはずです。

セントラルマークタワーが完売です。ここもあと50戸未満だと思うのでラストスパートですね。

残りは３ですよ。

いよいよ完売です。

もう完売になりそうなんですね。
ここのマンションは何階立てになっているんでしょうね。
マンション周辺にも背の高いビルもあることなんでしょうけど、マンションも高層ビル群の中にあるようですよね。
窓からの眺めはどうなんでしょうね。
、

541さん
HPでダイレクトスカイビューというのが見られますけど、いったい何階あたりからの眺めなんでしょうね。
個人的には川が見える方向の眺めが気持ちが和みます。春は桜も楽しみですね。桜を見るならあまり高い階ではないほうがいいような気もしますね。
夜景も綺麗ですけど、他のビルからこちらが見えないかと心配でもあります。高層階なら平気でしょうかね。

一度、モデルルームをお邪魔しましたが、２０階くらいの南側の見晴らしが最高に良かったです。桜が遠すぎず近すぎず、この見晴らしは本当に素敵でした。

売れてる？

居住者の掲示板見たけど、管理の事で揉めてるみたいだね。
予測されていた不具合がどんどん現実になってきてるね。
余裕で予測できた事とはいえ、購入者さんにはちょっと気の毒…

購入者はほとんど出ていってると思うよ。

2010年1月竣工物件ですね。

>546さん
でも有意義な話し合いはできたみたいだし、いい方向に話は向かっているのではないでしょうか。
全体として良いベクトルに向かっている、と。
後から入居するような場合は先に入っている住民の方たちの雰囲気を知ることが出来る点はメリットかもしれないですね、、、

まもなく竣工5周年です。あと50戸くらいですから3年程で完売するでしょう。

売れてる？

ここ買うなら、もっといい立地の中古買うわぁ

ここは新築？

冬場は駅まで遠いとキツイな・・。

ここまだ残っていたのか～!!と思ったけど
間取りを見たら残念。２ＬＤＫしか残ってないですね。
夫婦だけで住みたいという人には良いかもしれないけど
家族で住むには狭すぎですから。
完売までもう少しかかっちゃいそうかもしれないです。

祝！竣工5周年！

寒いと駅までもキツいですね。
ただ自然が多くて川沿いで、桜並木があるんですかね？春は眺めがすごくよさそうです。

このあたりの人はスーパーはイズミヤですか？

みなさん、どこに行っているのか知りたいです！

イズミヤも近くでいいけど、安さで言えば、やっぱりぷらら天満ですね。業務スーパーも近いし、フレスコなんかも近いから買い物は用途分けできるし便利だね。

新築の売れ残りってこれが最後の1戸ですか？
それとも8期6次がまだあるんですか？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tenma/
物件名　シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
販売期　（第8期5次）先着順申込受付
販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付　
モデル情報　現地にて棟内モデルルーム公開
販売戸数　1戸20階　
販売価格　4,900万円　
間取り　2LD・K　
専有面積　67.16m2　
バルコニー面積　7.01m2　
管理費（月額）　14,231円　
修繕積立金（月額）　8,520円　
管理準備金　14,231円　
修繕積立基金　378,700円　
物件概要　
所在地　大阪府大阪市北区　樋之口町38番１（地番）　
交通　大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅から徒歩9分
総戸数　649戸　
完成年月　平成22年1月5日完成済　
入居（引渡）予定日　2015年9月下旬 諸手続終了次第入居可　
敷地面積　10642.35m2　
建築面積　2688.33m2　　
建築延床面積　72280.12m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上45　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　準工業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率/60％・容積率/300％（総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号　GBRC00044号（平成19年9月21日）・第Ｈ20確更建築ＧＢＲＣ00084号（平成20年12月2日）　
駐車場総台数　446台 （うち、来客用4台・管理用2台）　
駐車場使用料（月額）　24000円～28000円　
自転車置場総台数　1300台　
自転車置場利用料（月額）　100円・200円　
バイク置場総台数　44台　
バイク置場使用料（月額）　2100円　
ミニバイク置場台数　66台　
ミニバイク置場使用料（月額）　1000円　
その他施設　スカイラウンジ・ゲストルーム・フィットネスルーム・ガーデンカフェ・ガーデンテラス・コーチエントランス（車寄せ）　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟））
　[近畿住宅事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
設計　基本設計：(株)ＩＡＯ竹田設計、(株)大林組本店一級建築士事務所　　
設計・監理：(株)大林組本店一級建築士事務所　
施工　(株)大林組　
更新日　平成27年6月27日　
次回更新予定日　平成27年7月11日　

まだまだありますよ
ゆっくりご検討ください

ここはもう売る気ないでしょ？
価格もかなり値上げしてるし

第１期から第６期２８次までの分で３２戸かぁ・・・。

ここって何がそんなにダメなの？
ラブホ横？

最近広告をバンバン出してます。スミフが本気で売り切りにかかってますね。

まだ残ってるの？ひどいなぁ、、

残ってるというか売る気ないでしょ。
6月の時点で引き渡し予定が9月で、今となっては来年の6月だって。とっくに完成してるのに。
ハンパなく値上げしてるし売れたらラッキーぐらいに考えてるんじゃ？

そろそろ完売じゃないですか？

完売間近ですよ。

>>571
ずーーーーっと完売間近ですけどね 笑

住友が売る気無いんだから仕方ない
来ても断ってるんだよ。

>>573
断られなかったですよ 笑
諸費用サービスするから買って下さいって言われた。

他物件との比較のためのモデルルームって感じだもんね。
売る気なし。

売る気なしってか売れないから諦めてるんでしょうね。

>>574
諸費用サービスの何倍もの金額を乗せてるからね。もし買ったらラッキーくらい。
引き渡しも半年先だし、こういうのを売る気無いっていうんだよ。

>>577
買う人もいないけどね。

でもこの部屋、眺望は最高なんだよなァ。

夜は真っ暗、昼間は生駒山を見るのですか？

>>580
生駒山？
この部屋見たことないんか…。
梅田の夜景が良い距離感で見えるよ。

ここんとこの上昇相場で中古は新築時と同じくらいにまでは戻りましたよ。
アレコレ言われようがタダ同然で住めてることには変わりないっす。

後発のタワーが見るからに安物ばかりで、結果ここの造りがいいことが
はっきりしてきました。

眺望とガラスウォールは唯一無二ですし、車生活なのでそもそも天六は
使いません。アンチさん最大の拠り所だったスーパーもできたのに
まだ飽きずにネガネガする人がいるんですね。

大阪Ｎｏ．１の眺望タワーやから、中々売らないやろね。欲しい人は５万とおるし、入居制限は必要。
やっぱり本物は違うってことやね。

>>585

妄想が過ぎますよ…

大阪市内で完売できなかったタワーマンションって他にありますか？

ヴィークタワー

>>587
シティタワー西梅田

CT梅田東も同じ流れで残るんでしょうね。

こちらは築何年ですか。

こちらは間取りも酷かったですからね〜w
室内に張り出した圧迫感のある柱に呆れて
別のマンションにしちゃいました！

>>591
もうすぐ6年ですよ。それくらい調べたらどうでしょう？
梅田東もこのペースで残るでしょうね。

築6年の新築物件です。

いい物件は中々売らない独自の手法みたいやね。広告として堂々と見せ付ける。
お客を選ぶから買えない人のヒガミもあるみたいやな。

>>595
6年も売らないって 笑？
お客から選ばれてないから残るんだよ 笑

7年前のスーモから長期掲載中です。

昨日、阪神高速でこの近くを通りましたが、渋滞していたので部屋の中やバルコニーに干してある洗濯物等が丸見えでした。
これではダイレクトスカイビューでもカーテンが開けられませんね...

ここは本当に安くていい買い物でしたね！
中古価格は購入時よりも高いし、資産価値の極みかな？
残り１戸！買えるなら買うべきだよね。

こんなとこ買う奴おるか！

昨年は残念ながら売り切ることができませんでした。今年こそは期待したいです。

>>601
だから売ってないんだって。引渡時期見たら売る意思がないのは明らか。
ずっとモデルルームとして使うんじゃない？
もしくは吊り上げるとこまで吊り上げたあの価格で売れるんだったら売ってやるって感じでは？

外野の犬が色々騒いでも意に介さないこの姿勢はご立派。

>>602
面白過ぎます 笑
こんな長期間売らない訳ないでしょ 笑

一度見学行った時、諸費用サービス考えますとか必死だったよ。

>>603
諸費用サービスで買っても大儲けだからいいんでしょ。別に営業戦略の一つだから必死でもないのでは？まあ、買わないのが正解だろうけどね。

売らないわけ無いって思う？
売ろうと思ったら値段下げて簡単に売れると思うよ。他のデベだったらとっくにそうしてる。

>>604
売れてないのを必死に言い訳しても、虚しいだけだよ。

>>605
論点が全く合ってなくて何の説得力も無いね

ぷららてんまの場所に建ってたら買ってたわ
でもここまで不便な場所ではちょっと無理だ…

日銀のマイナス金利に乗っていよいよ売り切りにかかりますよ。

ここと中之島タワーとで迷っています。

ついに完売ですかあ
伝説の物件ですね
すみふのソコ力見ました。

心配しなくてもキャンセルが50件は出てきますよ。「ただいまキャンセル待ち受付中」らしいので（笑）

>>613
住友はそんなことしないよ。姑息なことはせず、延々売り続けるだけだから。とんでもない高値で。
買えなくて残念でしたね。もっとお給料上げないとね！

この物件に興味があるのですが、住民の方、住んでみてよかったところを教えてください。

>>615 匿名さん
あ

2016年4月11日に事件があったことしっていませか？

>>618
事件　大阪地方裁判所 本庁 平成27年（ケ）第1045号

もったいつけず教えて

事件ていうか、ただの強制売却でしょ

>>618
>>619
低層階とはいえこの広さにしては安いね
何か事件でもあったの？


大阪地方裁判所 本庁 平成27年（ケ）第1045号
3,172万円
専有面積（登記）１１階部分 ８３．７２m2
http://981.jp/ftl/searchResByResNo.action?S.ct=33111&S.cb=33111&am...

まだ完売しないのですか？

>>623 匿名さん

安すぎます。

ここはすごい場所にたってるのですね
不法占拠地の隣
住友もぼろ儲けでしょう

http://osakadeep.info/hinokuchicho-5/

第１期から第７期１６次までは１５戸に減ってたよ。

大島てるのサイトにここのマンションが心理的瑕疵物件になっていました。
どなたか詳細など知りませんか？？

>>628 マンション検討中さん
何かあったのかな。今もスーモに13階物件が2部屋売りに出されている。

SUUMOに最上階北東角部屋出ていますが
こちらは分譲時の価格いくらだったか
わかりますでしょうか？

リンク
シティタワー大阪天満
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_92451352/

>>630 マンション検討中さん

場所が場所だけに
坪単価200万円で計算すると
4400～4500万円ぐらいですね。

>>631 検討中ユーザーさん

ですよね！
ありがとうございます！

北東だと天神祭の花火は
見えませんよね？