新築マンション1割で耐震不足

読売新聞ニュース？

私も新築マンションを買って今年の夏に引越し予定です…
設計性能評価も付いてます…

物件を購入する時の営業のことばは「これから建つ物件は絶対に安全ですよ！！」

それを信じて買いましたが…不安になってきました…

性能評価自体も評価する検査機関によっては怪しいということですか？

絶対安全というマンションはそもそも無いのでは。
何か（地震とか災害とか）実際に起こってみないと確認しようがないですし。

マンションは買わないのが一番です。
借りましょう。

何かあっても一人じゃ何にも出来ない。それがマンション。

購入者側は不安は持たずに基準がバラバラな検査を信用しなさいということでしょうか？
その結果、数年前のような偽装問題が生じたのだと思いますが。

>マンションは買わないのが一番です。
>借りましょう。

会話理解してますか？
耐震強度不足が”心配”だっていうんですよ。
賃貸なら耐震強度不足を確認することもなく安心できるのですか？

マンションの耐震性基準は「倒れない」が重要であり、
躯体の一部損壊は容認されているものと思います。
サンプル調査の１０％で耐震強度不足が見つかりましたが、
耐震強度５０％以上は確保されていました。
「倒れない」が躯体の一部損壊の被害を受けやすいということだと思います。
耐震強度が基準を満たしていても、
一部損壊したらその後の大規模補修や建て替えが必要になりますから、
結果は同じことになるかもしれませんね？

元記事をまとめてみました。

国交省が築５年以内の中高層マンションを３８９件を
無作為抽出し検査した中間結果とのこと。
うち３９件で構造計算の前提となる床や壁などの
重量を軽く見積もるなどの不適切な設計が見つかり
６０〜９０％台の強度不足に陥っている疑いが出ている。
大分県内の４階建て賃貸マンション１棟では設計は適正だが
施工ミス(手抜きとは言わないらしい)により耐震強度が６６％しかなく、補強工事中とのこと。

うちも築２年なので可能性ありってことね。

設計/建築性能評価の有無は
うちのマンションにも付いてますが
検査規定がザルなので安心材料には値しないと思います。
「指定住宅紛争処理機関」による調停・仲裁を１件あたり１万円で
利用できるってのがメリットらしい。ないよりましってことですかね。

無理だと思いつつ。最終報告で問題のあった業者は公表して頂きたいですね。

残念ながら、マンションのような共同住宅のみならず、戸建も
状況は同じだと思います。
国交省のHPで確認すれば分かることですが、戸建を設計していた
設計士が、不適切な設計を行った過度で何名か処分されています。
共同住宅でも戸建でも、新築された建物のうち、数〜10％には
設計のミスがあると考えざるをえないのでしょう。
これに加えて、施工でのミスや手抜きなども加えると、不適切な
建築物の割合は更に悪化します。
実はこの施工の問題の方が顕在化しにくく、買主にとって
厄介だと思います。
設計なら、設計図書がありますので、購入前後に何時でも
確認できますが、施工は施工と同時ではない限り、全てを
確認することはムリです。
例えば、使用されたコンクリの状態やその打ち方、木造なら
ジョイント部分の金具の接ぎ方などはその場で確認しないと
分かりにくいと思います。
今後は、新築物件には保険が付保されるので、クリティカルな
問題が発生しても金銭的な問題はある程度カバーしてくれるかも
しれませんが、そもそも誰がどのような方法で問題の有無を
確認してくれるのかなど定かではなく、不安を完全に払拭する
ことは難しい所があります。
（買主にとって、建築確認機関はただの気休めでしょうね。
たった数回の施工の確認だけで、建築物の是非を判断する今の
運用では全てのクリティカルな問題を見つけ出すのはムリです。）
買主の対応としては、設計や施工についてプロに
インスペクションをお願いすることがかなり有益な方法では
ないでしょうか？
（共同住宅は施工状況を確認することはムリですので、今の所
この点は諦めるしかないです。）

建物の安全性がここまで蔑ろにされてきた原因は国交省です。
癒着している業界全体が腐っているのでどうしようもないですね。
土建国家として当然の帰着です。
とかげのシッポ切りしか話題にしないメディアや
己の安全は己で確保するという意識に欠ける国民性なのですから
何を言っても無駄、気づいた人が自己防衛するしかないです。
安全性に確信を持ちたいなら自分が施主になる以外ありません。

おっと、唯一「不安」を和らげる方法思いついた。
地震保険ってどう？
詳しくは調べてないけど、家財保険と地震保険に加入すれば、万が一の時でも、また千が一の偽装で強度不足による被害があっても安心では？
（偽装による物件の価値下落は、売り元へどうぞ！）

今は、ＭＳの偽装が旬ですが、一軒家でも疑えばきりがない。
っということは、真面目に不安がぬぐえない人は無理して購入しない賃借をお勧めします。

>15さん
確かに地震保険は一つの手段ですが、今の所、新築価格の半分までしか
カバーしてくれません。
全額をカバーしてくれる地震保険が出てくれることを期待するしか
ありませんね。

>>10
賃貸なら、いつでも逃げ出せますね。

一戸建てなら多少勉強すれば自分で解決できます。
少なくとも私は1年かけて解決しました。

区分所有の共同住宅は出来ないのですよ、一人ではなかなかね。
構造計算なんてN値計算とは比較にならないほど複雑だし、外注すればかなりの費用が発生するし。

そしてさらに問題なのは、かなりの数、意識の低い住民が混入していること。

ちょっと古いですが、1月6日の朝日新聞の記事より抜粋
「補強用鉄骨が住宅に入ることにためらう人もいる（建築総務課）。診断結果で資産価値が下がることを敬遠する住民も少なくない、という。」
こうした、現実を直視したくない住民がいると、いくら一人で頑張ったところで解決は困難。

だから、区分所有共同住宅に縛られるのは避けるべきです、と言う意味です。

ご理解いただけましたでしょうか。

構造設計者は今回の発表について、このように思っているようです。
http://webkit.dti.ne.jp/bbs/thread.do?userid=arc-structure&bbsid=a...

戸建は建築中に自分で柱や筋交いの施工をチェックできますが、
マンションでは鉄筋やコンクリートの施工を自分でチェックするのは無理。
設計がOKでも手抜きが心配ですね。

「東海・東南海・南海」は確実に発生する巨大地震です。
戸建は倒壊せずに命さえ助かれば、
一部損壊でも自分で再建できるので良しとしましょう。
でも、東海地方の予想震源に近いエリアで、
古い瓦屋根の家に住んでいる人は自殺志願と同じこと？

震源に近くても、マンションが倒壊することは無いと思いますが、
17さんがご指摘しているように、
マンションは躯体に一部でも損壊が出たら再建は困難でしょう？
何としても被害ゼロの強度が必要だと思います。

想定できる範囲で対策は年々改良されていますし、
想定できない災害は文字どおり「天災」なので被害を皆無にすることなど不可能です。

住宅や自動車など、人命に関わるものの安全性（少なくとも評価証明）に疑いをもたねばならぬのは残念なことですね？
それらの製造建築に携わる多くの人たちは、真面目にお仕事していると信じています。

友人がマンション管理士しています。
その人の話。
管理組合でマンションも少々古くなって、耐震強度を調べようということになった。
実際に費用をかけてやったところ思いの外低い数値が出た。
費用は払ったけれど結果を受け入れると、売るときに問題があると住民間で問題になって結果の評価は拒否。
無かったことになった。

住む人のモラルの問題で中古マンションを買うときには注意しましょう。

一方、作る人のモラル。
私の家の近所にマンションを建設予定の場所があります。
建物を建てる前の土地の整備作業をしていましたが、現場にはトイレがないまま1週間。
どうするんだろうと思っていたら、やっぱり立ちション。
現場監督に「立ちションはやめてくれ」
監督「やっていませんよ」
私「見たぞ」
監督「あっごめんなさい。一度だけ」
私「そんなのは嘘だ。大もやっているだろう」（うそ）
監督「あっすみません。もうしません」

大もやっていたのか・・・・とんでもないやつ。
たいしたことのないことだと思いますか?
法律ではトイレの設置が義務づけられているんだそうです。
犯罪ですよ。