中古マンションを買うときに

＞特に聞いておいた方がいいこと
・管理組合役員は輪番制等で毎年入れ替わっているか、メンバーがほぼ固定されているか。
・大規模修繕の履歴内容及び予定等（業者が管理会社に照会してくれるが、詳細は判らないことも多い）
・専有部分のリフォーム履歴等（特に床下等見えない部分の構造・状態・配管位置、配管交換の有無等）

＞これを聞いたり、やったりすると嫌われる、というようなこと
・物件の欠点を指摘したりケチを付けたりする（→気に入らないなら買うなよとなる）
・価格が高いと言ったり値引き要求をほのめかす（→価格交渉は後で業者を通じて行う）
・設備の古さや内装の細かな傷・汚れを指摘する（→心証を害することはあっても価格交渉が有利になることはない）

＞・管理組合役員は輪番制等で毎年入れ替わっているか、メンバーがほぼ固定されているか。
これってどちらの方が望ましいんでしょうか？

管理組合がちゃんと機能しているかご近所にはどんな方が住んでいるか、特に上階には小さな子供いてるかetc　もしかしたら上階の人と音などでもめている可能性などもあるかもしれないので
マンションに住んでいる人のマナーを見るなら、ゴミ置き場など見せてもらってもいいと思いますよ。マナーが悪いかどうかわ分かると思います。

＞＞・管理組合役員は輪番制等で毎年入れ替わっているか、メンバーがほぼ固定されているか。
＞これってどちらの方が望ましいんでしょうか？

それぞれ一長一短あり一概に言えません。

前者は皆が均等に役員をやるので平等。特定の人たちがマンションを牛耳ることもない。
しかし、いつか役員をやらなければならない。また、嫌々仕方なく役員になったという人も多く、役員は常に素人で知識経験がないため、管理意識が低くなんでも管理会社に丸投げ、管理会社の言いなり、ものごとに継続性がなく人材が育たないといったことになりやすい。

後者は特定の人たちに負担がかかり不平等だが、役員は絶対やりたくない、管理はずっと人任せにしたいというのであれば、こちらの方が都合がいいでしょう。しかし、管理の良し悪しは理事会メンバー次第で、優秀な人たちならば管理は良いが、なにごともこのグループの意向で決まることになりやすく牛耳られることもある。

管理人さんのタイプも大事です。ゴミ置き場の片付けや共用部分の清潔さ、などもです。
管理人さんがしっかりしているところと、さぼり癖のある管理人さんの所とでは、マンション
のイメージが全然違います。ちなみに私のマンションの管理人さんはとてもよい人で何年たっても
マンションの共用部分がきちんとしていて古さを感じさせない程です。あと上の階に小さな子供が
いたら騒音はあると思った方が良いでしょう。

>>5
３です。ありがとうございます。

大きな家具が入るか入らないかは、奥様に「引越しはご苦労されましたか？」と聞くとよく分かったりします。
ちなみに写真を撮るときは事前の許可が必須です。
撮りたいと言っても断られる場合が多いです。そのときは目に焼き付けるしかありません。