銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38901/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/THE TOKYO TOWERS
[スレ作成日時]2006-01-14 00:34:00
入りそうなエステの情報お持ちの方いますか？
今日ＭＲに行ってきましたが、第３期販売分の中でバラの付いてない部屋がいくつかありました。
もしかしたら、完売記録がストップするかもしれませんね。
オプションの価格は住商が管理してますが、めちゃくちゃ高いですね。
５年ごとにに上がる修繕費も他のＣＭＴや島と比べて極端に割高で、管理会社の言いなりになると思うとぞっと
します。
これだけ大規模になると居住者が皆、ひとまかせで、結局、管理会社が好きなようにするんでしょうか？
>453さん
修繕費はあれだけの規模と施設なので資産価値維持のためには止むを得ないのでは？
もちろん、計画見直し可能ですが、それによって、結局大規模修繕時に追加資金が
必要となることが多いようです。追加資金が必要になると、あれだけの規模ですから
話がまとまらず、大規模修繕ができない、または、うわっつらだけの修繕で終わり
結果として資産価値を落とすこともあります。
一方、管理費は管理会社との交渉ですから、改善の余地はあると思います。
我が家のマンションでも毎回組合と管理会社が交渉し、改善をしています。
改善とは価格面だけでなく、その内容です。マンションは管理を買えとも
言いますしね。
>453さん
オプション価格が高いというのはどこの物件でも聞く話、ＴＴＴはむしろ良心的なほうだと思いますよ。
修繕費積立金の上昇は私も驚きましたが、きちんとやればそのぐらいにはなるのだろうなと納得しました。
もちろん、ＣＭＴや島はいい加減だというのではなく、事情が違うということでしょう。
結局管理会社は家主ではなく、管理組合の契約相手に過ぎませんからね。
デキる人を探して理事になってもらえばいいかなと妻と話しているような次第です。
上手なアロママッサージがいいな。
上手なら高めでもいいです。
下手なら上記でもありましたが安くても絶対に二度と行かないと思います。
マッサージは相性がありますからね〜
ま、民間の違法エステが入るんでしょうけど。
ゴルフレンジ２打席ってのは、
打ち込むネットまで１０ヤードくらいなのかな？
かなり狭いスペースしか取れないと思うけど。
あまり聞いた事ありませんが、
豊洲のビバホームの中に、ヘアサロンが入ってるみたいですね。
こちらではエステが中心になるんでしょうね？、個人的にはヘアエステなども
興味あります！
じゃマッサージ（指圧）は、駅前のマッサージを利用します。
3期1次も即日完売みたいですね。3期2次は2月中旬予定。
販売終了時期も近いので、MRがあるのは春先まででしょうかね？
ＭＲの帰りに付近をブラブラしたら銭湯を発見しました。
綺麗なマンションの地下にあって、サウナもありましたよ。
勝どき駅からモデルルームへ行く途中にある
渋い定食屋さんを、個人的に気に入ってます。
あそこなんで二軒に分かれてんだろ。勝どき七不思議か？！
美味しいのでしょうか？
465さん
味はまぁまぁですが、色々と頼まなければ安いです。
何か懐かしい感じで、好きです。
因みに、結構撮影とかで使われてるみたいですね。
キムタクの写真とか飾ってましたね。
TTT住民が利用する様になれば、あそこも可なりお客さんが増えるのでは？
おいしいグルメ情報など交換できたらいいですね！
岩盤浴サロンがいいなぁ
454,455の方、合理的で前向きなコメントに感謝します。
将来、建設会社や設計会社を退職した人に理事になってもらい、修繕時期、請負会社、価格の妥当性など、
競争入札を行い、皆で監視していくことが必要になりますね。
貴重な意見ありがとうございました。
3期1次も即日完売とのことですが、あと何戸くらい残っているんですかね？？
第３期１次は２２戸だから、１９８１戸中１８９０戸を販売。
残り戸数は、９１戸ってことかな？ もう少しだね。
４５４さんに質問です。
修繕費はあれだけの規模と施設なので資産価値維持のためには止むを得ないのでは、、とのご意見ですが
修繕費というのは総戸数が大きくなると相対的に修繕費は安くなる、一戸あたりの負担が減るのでと思い
ますがいかがでしょうか？
小規模なマンションは共用施設がないのに一戸あたりの負担が大きいために修繕費や管理費が高くなると
思います。
それから管理費も修繕費も管理会社との交渉でなので改善の余地はあるのではと思ってますが自信はありま
せん。
おっしゃるとおり、マンションは管理を買えとも言いますが不当に支払いたくありません。
私の住んでいるマンションは築２０年経ってますが、一回目の修繕はスムーズに終了したのですが2回目は
もめにもめ、２年以上経ってもまだ結論が出てません。結局、各戸、経済状況や永住なのか買い替えるのか
でコンセンサスがとれません。
すみません。ご教示ください。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
