コルティーレ山手町購入した方

反対の理由ってご存知でしょうか？
友人が近くに住んでいて（反対住民ではありません）、あまりの
ずさんさに驚いていましたよ。
改善されているといいですね。

レスありがとうございます。
石積みが崩れたってことですよね？
ただ反対理由が風致地区の景観問題がメインなのでは
ないかと思っているのですが・・・そこのところはどうなんでしょうか。
もし、補強が行われたとしても景観は変わらないですよね。
ジモティさんはあのあたりでどの程度多くの人が反対されているかって
ご存知でらっしゃいますか？

あそこってまだ完売していないのですか？数ヶ月前に見に行った時でさえ
結構な額の値引きをして頂けるって言われたのですが、今ならもっとなの
でしょうね。　日中、特に平日のお昼休みは子供たちの声がすごいので
ちょっと・・・なのですが、地下鉄も出来たし、便利は良いですよね。
住所も、山手町ですしね。
でも、夜、外人墓地を歩くのはちょっとこわいかも・・・。
いずれにせよ、反対運動がちょっとでも気になる人は、住まない方がいいのでは？
変な気苦労してストレスためるのはよくないですよ。

まだ、完売していないみたいです。
っていうか、あそこまで出来てからがけ崩れして、いくら補強しても
無理なんじゃないかと地元では思っているようです。
周りのお家も被害を受ける可能性がありますから。

あのあたりは、夜はかなり怖い雰囲気になりますから、そのあたりも
確認されたほうがいいと思いますよ。

コルティーレの前というよりも外人墓地の前の道を、車でよく通るのですが、
崖崩れはあの地形からすると反対側の方ですね。
敢えて見に行く気もないのですが、どの程度の崖崩れだったのですか？
私たちの場合、反対というよりも、将来子供が生まれて学校に通わせるようになった時、
マンションの両側をフタバとインターナショナルスクールに囲まれて
どちらの学校にも通わせられない可能性大だね！（笑）という話で、購入を
止めました（＾＾；

石積みって、もともとあったものをはがしたところに
また、ぺたんと貼り付けただけだったから
雨でちょこっとはがれちゃって土が出てしまったみたいですよ。
地盤で言えば、反対側のインターの崖のほうがすでに
古くて崩れそうですね。インター側が崩れたら学校が賠償するらしいけど。
なんにしてもすでに古い建物の多い区域だし地形から考えても
どこが崩れてもおかしくないのでは？
反対運動は旗のほうが見苦しいね。
裁判起こしてるなら、別に観光客に旗で訴えなくてもいいのにね。
もう家の壁の旗を降ろしたいけど、うるさ方がおろさせてくれないと
嘆いてる人いるみたいですよ。

近くに住んでいないので、どの程度崩れたのかは
反対運動のポスター写真で見たくらいでわからなかったのですが・・・。

売主の説明では周りすべての補強について見直したということでした。
でも実際どうなんでしょう、それは心配ですよね。

ちなみに完売はしてないようです。
手ごろなものが１件と割と高額のものが数件
キャンセルで残っているようです。
お値引きはないみたいなんですけど・・・うちだけかな・・・。
とてもいい場所なのでなかなかあきらめられないんですよね。
でも夜、一度行って見ます。代官坂を通ればいいかなと思っていましたが
結構遠いですものね。

山手に住んでますが、あそこは場所はともかく、マンションとしてはかなりひどい物件ですよ。
モデルルーム巡りされた方ならすぐにわかるでしょうけど、間取り悪すぎだし。
あの場所であの値段、建設会社のレベルを考えると、見えない部分で相当手抜きしていると思います。

我が家は近いので見にいきましたが、反対運動は気にしないけど、物件そのものの評価で即×でした。
それから、晴れた日の夕刻に見に行って下さい。西側の方々が反対する理由がよ〜くわかりますよ。

↑逆だ。
西日の時にマンションの影になる東側の方々でした。

反対運動に関わっているわけではないし、競合業者でもないけど、補足で。
別に悪口言うつもりはないんだけど、納得してから買って欲しくて。

近所のスーパーゼネコンの友人と一緒に見にいったけど、価格と作りと間取りを見てコンクリートの質とか、いろんなところでコ随分ストカットしてるな〜と言ってました。
手前の棟の共用廊下があんなに長いのも異様。
奥の棟に行くのに共用廊下か中庭通らなきゃ行けないでしょ。
あれじゃ手前の棟の住民は実際に住んでみて子供が叫びながら走ったりするとたまったもんじゃないはず。
立えるのなら購入されてもいいとは地を考えずにマンションだけを見ると、投資用マンションと変わらないレベルです。
それを補ってあまりある立地だと考えるのならば購入されてもいいとは思いますが。

（読みにくくてすみません。ミスってしまいました。）

ジモティ２さんのご意見本当にごもっともです！
私自身、いろんなＭＲにも現場にも行きましたし、大手ゼネコンの設計部に
所属してました。
ここは、１０年以内に問題がかなり出てくると思います。
コストカットは、私も感じました。
ここの場所なんだからもうちょっと手をかけて作ったほうがよかったのではと思います。

追加です。
土砂崩れですが、ちょこっとではなかったです。
あの程度の雨で崩れて、重いマンション、住民が乗っかって台風でも来たら。と
想像してみてください。
決して、ここをけなしているわけでも、購入を邪魔しているわけでもありません。
でも、ここは本当に怖いと感じたので書き込みをさせていただきました。

ちなみにジモティさんとは別人です。自作自演ではないので念のため(^^;;

ジモティさんがおっしゃるように、この場所ならもっと手をかけてゆったり広くて低層・高級ないいマンションにすべきでしたね。
例えば山手町では地蔵坂上に建設中の3階建て超高級・高額マンション。
コルティーレの売れ残り高額物件より高いのに、モデルルームなしであっという間に売り切れましたね。
どうして地蔵坂上より安い「高額物件」がいつまでも売れないのでしょうね〜？
お金持ちは目が肥えている？

まあ、引越しされてからはご近所さんになるので、悪くは言いたくないのはヤマヤマなんですけどねぇ。

16 のジモティ２さん　その情報は本当でしょうか？
確かその物件の予定販売時期は３月下旬だと思ったのですが。
もう売り切れとは・・・。

たくさん

正確に言うと、一般の方向けが2戸残っている（というか残してある）だけです。
こちらをご覧下さい。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/yamate225/outline/index.html

一番下に「未分譲住戸2戸に対応したものです」と書いてありますでしょ。

私もこのマンションの購入をまだ迷っているものです。
ジモティさんここの１０年内の大きな問題とコストカットを感じた部分を具体的に教えては戴けませんか。
よろしくお願いします。

レノさんへ

１０年以内の大きな問題とは、地盤の補強の問題です。
今の欠陥住宅の多くがそうであるように、地下の空洞化がどのような問題を起こすかはご存知だと思います。
普通と思われる範囲の雨で、補強したはずのブロックの周囲から流れ出ている土砂の量を
計算すると１０年でかなりの影響が出るものと考えます。
コストカットしたと感じた部分は、もちろんこの地盤補強もそうですし、建ったマンションをごらんになれば
わかると思いますが。
建材ひとつとっても、よいものは使っていないと感じました。

レノさん　参考になりましたか？

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。