三郷中央の物件

購入者の方々はむこうに完全移行されたようで、
私は購入者ではないのでこちらに書かせていただきます。

ヤマダ電機三郷店（仮名）ほぼ決定です。
場所はイトーヨーカドーの隣の１種住居地域。
約２０００坪の敷地で詳細まではわかりませんがほぼ出店決定だそうです。
※敷地が約２０００坪で、建物の規模はわかりません。

三郷中央センターマークスの南側（南西になるでしょうか）
にマンション建築の未確認情報。
着工は未定。換地や道路の整備状況によるとおもいますが、
２〜５年後の着工になると思います。
近隣商業地域であれば日照権があるのですが、商業地域ですので日照権がありません。
真ん前という場所では無いと思いますので、日は入ると思います。
保留地ではないので、所有者が手放さない限り、賃貸マンションだと思います。
※もちろん未確認情報ですので、商業ビルかもしれませんし、
土地を売る予定契約をしてあるのかもしれません。
いずれにしろ駅前ですので色々あるかもしれません。

今読み返したのですが、曖昧な表現が多くてすいません。

だいたい三郷の学校選択性などは、衰退で人口減および高齢化した三郷の
小中学校を廃校するために実施したものというのが大方の見方です。
地元不動産屋という事でくさい物に蓋根性が気にいりません。
何事も情報公開の時代なのに三郷だけは・・・。

地元不動産屋さん＞＞
いつも情報ありがとうございます。
購入者にとってはとても知りたい情報です。
この南側のマンション、未確認とのことですが何階建てかご存知ですか？
もしご存知でしたら教えていただけないでしょうか？

>>503
噂の方ですね（ｗ

>>504さん
階数はまだ聞いてないです。
容積率４００・建蔽率８０ですが、防火地域＆角地ですと
建蔽率が１００になりますので、けっこう大きめかもしれません。
通常の賃貸マンションでしたら５階くらいでしょうけど、
１Ｆ店舗、２Ｆ事務所のような造りですと１０階建て以上が
できる可能性もあります。

これは私に対する文句も含まれてるのでしょうか？

＞だいたい三郷の学校選択性などは、衰退で人口減および高齢化した三郷の
＞小中学校を廃校するために実施したものというのが大方の見方です。

そういう見方をする方は初めてです。
賃貸を借りに来るお客様は学区で選ばれる方も多いですが、
選択制を使うという方も結構います。
少人数の学校では友達も少なくなりつまらないのではないでしょうか？
老朽化した学校を存続させるにはお金もかかります。
今後の使い道はありません。取り壊しが必要になります。
新築の学校はバリアフリー設計がされています。
将来老人ホーム（グループホーム）として利用できるように
建築されているのをご存知ないのでしょうか？

＞地元不動産屋という事でくさい物に蓋根性が気にいりません。

事実を書いていればフタなんかしませんよ。
ありのままを伝え、新たに住民となる方々を歓迎しているつもりです。

もう数年前からヤフー掲示板では荒らしが行われています。
私は一部ですが保存までしています。
仕事で市役所や法務局へ行くことがありますので、
調べたりもしますが、９９％近くウソだと言う事が発覚してます。
最近では県や市が発表した数字を書き変え、事実でないものを公表している
荒らし行為が発覚しています。
そのような事実では無い事は私は書いたつもりはありません。

ちなみに荒らし行為をした人（今もしている人）は、荒らし行為が原因で
警察にも捕まったことがあるそうで、奥さんが市役所まで出向き市長に
謝罪した事は聞いたことあります。
これは事実です。確認でも何でもしてください。

悲しい人がいるものですよね。
荒らしだけが生きがいなのでしょうね。

地元不動産屋さん、いつも情報ありがとうございます。
あまり、荒しを相手にしないほうが良いですよ。
以前から、ここにはずいぶん出没して、自分のＨＰ（三郷中傷）のアドレスのせたり、、
みんな無視してますので、相手にしないで
これからも、よろしくお願いします。

地元不動産屋さん、いつも情報ありがとうございます。
現状として情報が皆無ですので、噂レベルの話でも提供して
頂けると助かります。その後の情報の選択は個人での話に
なりますので、また何かあったら教えてください！！

一番知りたいのは、業界としてセンターマークスの安全度が
どのように認知されているかですが…　進展しなくて焦ります。

>>511荒川区在住さん
業界としてですか・・・。
東急というブランドは有名ですし、物件数からするとかなりの大手と
いうのは皆さんもご存知かと思います。
しかし、現実的にセンターマークスは「イーホームズ」が確認を
しているのは事実です。
「イーホームズは何でもあり」的な見方をするのはちょっと違います。
民間業者の大手で、民間の確認で建築された建物が１０棟あれば
１棟はイーホームズと思っても間違いないくらい大きな会社です。
※民間の確認業者は３０数社くらいです。
イーホームズでも東急でも「まとも」な建物はたくさんあります。
個人的に「イーホームズだから」「東急だから」という考えは私には無いです。

購入される方はそれはもちろん心配だと思います。
不動産会社（売主・販売代理）が誠意を見せてくれなければ、
購入はお勧めしません。
１０年保証も付きますので誠意の無い会社はやめるべきだと思います。
保証しても知らん顔する業者はありますので。

再確認後の代金支払いを要求してもいいのではないでしょうか？
もしくは支払い代金全額保証の覚書とか。
とにかく、お金も重要、安全も重要です。
購入予定者全員の安全も財産も保証されなければいけないと思います。
心配でしたらそのような請求をされてみたらいかがでしょうか？

>>512は私です。

地元不動産屋さん、ご意見ありがとうございます。
今のところ実質的な対応は具体的ではありませんが、電話対応等は
営業さんっていうこともあるかもしれませんが、ないがしろという
わけではないと感じます。

最終的に購入するかどうかは、業者を信じ、建物を信じるしかないと
思いますが、購入するにあたって支払い代金に関する要求はしてみる
意味はありそうですね。今後も動向を見守りつつ、手遅れや失敗が
ないようにしたいと思います。

また、情報がありましたら、よろしくお願いいたします。

購入者です。構造計画偽装問題について、二度目の報告が届きました。
それなりに誠意は感じました。

>地元不動産屋さん
第三機関への手続きを進めているらしいのですが
第三機関の検査が終了するまで、「契約の履行」を引き伸ばすことはできるのでしょうか

皆さん内覧会はいかがですか？

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=734&disp=1

５１８さん。
内覧会等については↓↓↓で盛り上がってますよ！！

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=734&disp=1

このマンション、完売されたはずなのに、一向に入居なさっていないようですね。
地元ではもっぱら「姉歯物件では？」の憶測がとび、市長も視察にいったと、駅前のタクシー運転手
さんが話してくれました。

一市民としては、TXもできて、活気づくと思ったのに残念です。

地元不動産屋さん、何か情報ないでしょうか？？？

520のURLから住民板にいけます。そちらをお読みになれば近況がわかるかと。

28日の鍵日にアライヴコミュニティっていう腕章をした作業員が訪ねてきたけど、訪問販売なんですか？ご存じの方いたら教えてください。

東急の違法建築疑惑が大きく浮上していますね。

http://tokyufubai.jugem.jp/?eid=133
東急不動産、違法建築疑惑
東急不動産が裁判所に提出した図面集（乙第１号証）では、この日を建築確認日付とする（eHo第A-289号）。建築確認が下りてからでなければ着工できない。しかしアルスは2002年11月から工事を開始している。乙第1号証が正しいとなると、東急不動産は違法建築を行ったことになる（甲第42号証「原告陳述書（二）」21頁）。
乙第１号証は東急不動産が証拠として裁判所に提出したものであり、提出にあたっては十分に精査されたものであると思われるが、これに従うとアルスは違法建築になる。東急不動産及び東急リバブルは違法建築物を販売したことになり、宅建業者として由々しき事態である。
http://tokyufubai.bravehost.com/a/uls2.htm
http://blog.livedoor.jp/haotakaban/archives/50223252.html
http://blog.livedoor.jp/cgbdr323/archives/50564931.html

東急の違法建築疑惑が大きく浮上していますね。
http://tokyufubai.jugem.jp/?eid=133
東急不動産、違法建築疑惑
東急不動産が裁判所に提出した図面集（乙第１号証）では、この日を建築確認日付とする（eHo第A-289号）。建築確認が下りてからでなければ着工できない。しかしアルスは2002年11月から工事を開始している。乙第1号証が正しいとなると、東急不動産は違法建築を行ったことになる（甲第42号証「原告陳述書（二）」21頁）。
乙第１号証は東急不動産が証拠として裁判所に提出したものであり、提出にあたっては十分に精査されたものであると思われるが、これに従うとアルスは違法建築になる。東急不動産及び東急リバブルは違法建築物を販売したことになり、宅建業者として由々しき事態である。
http://tokyufubai.bravehost.com/a/uls2.htm
http://blog.livedoor.jp/haotakaban/archives/50223252.html
http://blog.livedoor.jp/cgbdr323/archives/50564931.html