Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

夕方マルエツに行った時にいろいろと散策したのですが
とても良い街並みですよね〜。
車に関して自分は動けば良いのでカーシェアで充分とは割り切れず、
やはり趣味なので手放したくありません。。
しかし立体式はあまりにも面倒そうなので避けたいです。
敷地外の近隣で普通の平置きの月極駐車場ってありそうでしょうか？
または契約してる人はいますか？

レンタカーだのカーシェアだのでいいって人は、子供がいない世帯なのかな？
チャイルドシートとかどうすんだろ。

>>502さん
我が家は子供二人いますが、子供も大きくなってきてチャイルドシートももうすぐ座の部分だけでよくなります。
ちょっとかさばりますが座の部分だけなら、毎回持ち運ぶのも許容範囲と考えてます。

確かに磯子のあの高台からの夜景は綺麗でしょうね。
磯子にはやはり高台にプリンスホテルがあったときも夜景綺麗でした。
プリンスホテルって景観のいい場所に建設されているイメージがあります。
横浜でもちょっと寂しいエリアにはなると思いますけど。

レンタカーは普段は余剰のようだけど休日いざ夫婦で買い出しに使おうとすると予約済で泣く泣く諦める、なんてこともありました。車を使いたいときってだいたいみんな考えることは一緒なんだな、と。
車を使うなら計画性が必要です。

駅近物件なので、以前のような家族の送り迎えが無くなり、ストレス無しの生活です。
車は、週１～2回使用するくらいです。遠出は県内のお墓参りぐらい。
我が家も、将来的には車を手放す予定です。そのために、こちらの物件に決めました。
息子たちも、車の運転には全く興味がない模様です。（免許は取らせましたが）

カーシェアリングが、一日上限6時間以内というのが少々残念ですが、レンタカーと上手く併用していきたいです。

№511さん　世代が分かってしまいますよ。

ご隠居が多いのは事実ですね。
生活に必要なものが集約されてるから、そりゃご年配の方にはちょうどいいですよね。

数年後お亡くなりになる方が多いとちょっと嫌ですね。
孤独死とかあると、次の買い手が現れるのか心配です。

えーと、話が変な方向に行ってますね。

年を取った方々が住みやすいというのは、全世代にわたって住みやすいと言うことではないでしょうか？

私の棟の同じ階の方々はお年寄り夫婦もいらっしゃれば、若い夫婦のみ、または小さいお子さんがいらっしゃる家庭など・・様々ですよ！

私は都内山手線の某駅近くに住んでいました。確かに通勤などは便利でした。ただ、子育てという面でいろいろと不便があり、こちらに致しました。
マルエツ・ハックドラック・クリニックモールなど、大変便利でありがたいです。

年を取っても動けるうちは良いが、その後が大変。天地がひっくり返るような事が起こり始める。こればかりは、経験が無いと分からない。よって、遠い将来の事を心配しても仕方がないので、今を大切にするしかない。今ここで住みやすければ、良しとした方が幸せだと思う。

LM棟は眺望がよくないってみんな言ってます

前のプリンスハイツがね。。。

というか、だいたいマンションの眺望って近くのマンションが目に入るのが普通ですが、ブリリアの場合ほかの棟がそんなことないから余計気になりますね

眺望が微妙なのにわざわざ山の上に住む価値ってないと思うのでLM棟は論外ですね。建てなくてもよかったのに。

LMはその分リーズナブルですからね。部屋も全体的に広めだし。日当たりも比較的良い。
眺望だけを望んでこのマンションに住む人ばかりではないですよ。眺望はシーフロントデッキやスカイラウンジなどで楽しめますし。

M棟なら、朝は坂を下った方が早そうですね。駅近という点では結構いいかも。
エレベーターが止まっても、他の棟よりは楽かなと思います。

>>528
エレベーターはとまらないでしょうが、必要なさそうな場所です。
となると、高いエレベーター費用負担するのが無駄ですよ。

内見に行きました。
なんだか、高級マンションを想像していたので、共用部分の汚さや部屋の作りにがっかりしました。
眺めも工業地帯でげんなりでした。

ここは高級マンションじゃないし…

ここの眺望って想像してた以上に工場だらけですよね。
根岸方面とか火を吹いてる煙突とかあるし。。
ちょっと怖い感じ。

ここ、ずっと前からこういう不毛なネガばかりだけど、
そもそも磯子の海近の高台で工場見えるのが嫌というのは矛盾してる。
最初から検討から外すべきです。

ただ、実際、部屋の向きはいろいろ、工場じゃない眺望の部屋もありますよ。
真剣に検討するなら、ちゃんといろんな棟を見た方がいいです。

ここの工場で24時間汗水たらしてやっと手に入れた我が家から見る夜景は最高です。

↑工場の人が多いかは、ここで聞いても分からないんじゃないの。

公式サイトで眺望も確認できますが、西側は富士山も眺める事ができるんですね。
東側(ベイエリア方面)は確かに工場地帯ですが、煙突やタンクが密集していて工場萌えの人なら嬉しい光景かもしれません。
みなとみらい方面は夜景が美しそうですね。共用施設として展望ラウンジも作られるそうで、実家の両親を招いた際も喜ばれそうです。

>>532
まず、あなたが住民じゃないよね。

＞＞539さん
535も違いますね。

>>538さん
電車マニアが鉄道近くのマンションが嬉しいように、工場マニアなら垂涎ものの
眺望なのかもしれませんね。

それにしても、ここはマンション敷地に商業施設まで誘致しているのですね。
スーパーやカフェ、学習塾まであるのだなんて本当に1つの街のようですね！

近隣の他の物件スレも見てきましたが、ここのネガと言われる方が一番内容がない書き込みをしていますね…
しかしどのスレ見ても荒れていて、リアルタイムでここ見るより、まとめサイトを見た方がためになると思われました。

マルエツがオープンしてすぐに行ったんだけど
駐車場がかなり並んでて諦めて帰りました。
今はもうだいぶ落ち着きましたでしょうか？
やはり土日は混んでますか？
マンション自体の話しじゃなくてスミマセン

マルエツに限らず、土日は何処でも平日よりは混みますよ。

孝明は入れるけどね。

家族で孝明に行って来ました。

お会計は4万円くらいでした。

素材にこだわってるなと思いました。

当家の経済状態では孝明のお食事は困難と判明しました。なむなむ

ランチだったらそんなにしないですよ！

先日、現地見学に行ってきました。

実際に見て良かった点
・敷地内にスーパーや病院があって便利。スーパーの規模も十分。
・駅からグランドエレベーターまでは近い。
・グランドエレベーターやエントランス付近は豪華で良い。
・建物の外観も悪くない。

残念だった点
・敷地内の敷石がズレたり、崩れたりしているところがたくさんあった。特に保育園周辺。
・水盤は二つとも止まっていた。有るものが動いていないのは、逆に貧乏くさく感じてしまう。
・部屋の内装が安っぽい。
・そもそも、磯子駅周辺が寂れている雰囲気。
・スーパー、保育園、学習塾が敷地内にあるのは、すばらしいが、他に選択肢が無い。
・眺望はイマイチ(海は見えるが工業地帯)。
・トイレの配管隠しの箱がダサい(初めて見ました)。

総評
・CG通り高級感を感じられる場所とそうでもない場所が混在している。
・長谷工仕様だとは感じた。
・眺望のない部屋とある部屋の価格差が大きい。

そこそこの利便性は兼ね備えている物件だと思いました。100平米前後の、広くて利便性もあるマンションは珍しいとは思うので、ファミリー需要があるのは頷けます。
眺望のない安い部屋のほうが、利便性だけ享受できて、むしろ良いのかな、という気もしました。
広さを求めたいファミリーや利便性重視のシニアには良いマンションですね。
うちは同じ金額を出すなら、広さよりはもう少し利便性と高級感を求めたいので、見送ることになりそうです。

磯子駅前にモデルルームがありますが、マンションが沢山あるのに、何故駅前はさびれているのか？ 隣りの杉田駅前は賑やかだから残念過ぎる！ 本物の物件も見たが、グランドエレベーター横に家族葬の看板があり夜は怖そうなムードだった。現地のエレベーターや掲示板には沢山の緒注意が書かれ、犬や駐車車両や、騒音問題まで書いてあり、これでは息がつまりそうだと思った。雰囲気怖すぎる！1階は地下仕様で 実質2階が1階になっているから、要注意だと思った。近くの汐見台のマンションも建設中らしく、ここのグランドエレベーターを使用可能とあったから、そちらを検討中であります。そちらはかなり広いらしいから！売れ残りそうな部屋もブリリア磯子にはかなりありそうな予感がありましたが、値下げするか？して売るのかなあ？

555
年配の方が多い結果をみる限り、
問題なしと判断した方は多そうです。
汐見台の風致地区もですが車のスピードを出させないためにわざとくねくねさせています。

>>554
そりゃ値下げすりでしょ？
そもそもいつからいつまで販売しているのというくらい時間かかってるようですし。
冷静に考えれば徒歩圏物件ではないよね。
エレベーター使えますからとはいっても所詮機械、いつかは壊れるんでしょうし。

壊れないように定期点検、保守点検を行っているんでしょ。

>>557
そんなたらればを考えたら何も検討できませんよ。
まぁなったらなったでしょうがないって諦めが肝心じゃないですか。
そんなに不安なら車か徒歩で良いのでは？

眺望、日照、ランドマークとしては希少なマンションかと思います。幹線道路脇や都心駅前のマンションがすきな人はまず磯子を選ばないかもしれませんね。
騒がしい街が苦手な人も多いでしょうから、そういう意味ではここは静かで良いです。緑も多くて気持ちいい。
検討者なら現地を見に来るから、合う合わないはすぐ分かるでしょう。
東京建物も長谷工も大成も、購入後の対応はなかなか良いですよ。

ブリリア、ソラノテ、ヒルコートと検討されてる方多いと思いますが、
周りにソラノテ買った人きいたことありません。

値段が高いわりにどこがいいのかっていうと広さだけですよね？
駅から遠いし、眺望だってブリリアの麓。ブリリアの西向きのベランダと向きあちゃって・・・

磯子価格としてヒルコート買う人が多いです

ブリリアは固定資産税、管理費修繕費を考えると断念してるようです

〉577
どこで聞いて調べたっていうんだかw
ここによそのネガ立てても、総戸数以上売る必要はないのさって言われるだけだぜ。荒らし屋さん。

どうやらここはデベ営業マンが張り付いて
ネガキャンにからみまくってる模様。
削除したりアク禁依頼したり必死です。。
頑張って売り切りたいのでしょうが
あのショボいランドスケーププランではダメダメです。

どこにもいますね。構わないのが一番です。

デベ営業マンって本当にいますか？
モデルルーム訪問しましたが、東京建物プロパー営業マンに出会うこともなく、ジョイントベンチャーはいたってやる気無しという感じでした。
契約のお花をみても、もういい部屋が残っていない感じでしたし、このスレの存在意義がすでにないように感じます。
スレの盛り上がりとの温度差がありますね。

荒らし屋の応酬以外に、このスレが特に盛り上がっているとも思わないけど、営業マンは常駐してるよ。見りゃ分かるじゃん。

最後の一戸まで、文字通りそれは一所懸命ですよ。

個人的には、このマンションいいと思います。
駅から近いのと高台にあるのがいいですが、立地がちょっと気になりますね。
多分、崖崩れとかはないと思いますけど。
住戸数が多いので、共用施設も充実していますね。
スカイラウンジなんか、オシャレでいいな。

　ここまでの規模なので、さすがに共用施設はすごいですよね
それも資産価値の一部だなと思います
　あまりお金がかかるようなものはないので、
年数が経ったときに困るなぁという事もないのではないかと
　スカイラウンジの所はもしかしたらちょっとかかるかもだけれど

>583
みりゃわかるとおっしゃいました。
584や585みたいな人が営業マン？
露骨な営業トーク。。
やる気なさそうにみえたけどやっぱり必死なの？
営業マンにおききします。

584、585は住民で同一人物。
あちこち書いていますよ。

歪んでんぞ

>>585さん
ここはコンシェルジュがいる時点で管理費が割高になっているように思えます。
維持費としては、水盤のあるスカイラウンジやゲストルームが高くなってしまうかもしれませんね。
それでも1000戸越えの超大規模マンションですし、この程度の管理費で済むのは魅力的ですよ。

こちらはかなり大規模ですが、1000戸突破ということは順調に売れてるんですかね。

共用施設はそれほどお金がかからなそうなのはいいですね。
もともとホテルだった場所でもあるし、スカイラウンジは夜景が綺麗でしょうね。
利用料というのはかかるのでしょうか？
オーナーズスイートは有料でしょうけど、いくらくらいなんでしょう？
友人や親戚など泊めたら喜びそうですけど、予約など都合よく取れないかもしれませんね。

なんだかホームページに書いてある内容を会話風に書く人がいてうざいですね。スレ過疎化の一因です。
荒らしすら寄り付かなくなりました。
せっかくですからもっとホームページに書いてない内容をはなしましょう。

売っている中には1年経つ部屋もありますよね。
これって中古にならないんですかね？

中古になると思います。

１年経つと「新築物件」と表記できなくなります。
その後は「未入居物件」と表記を替えて売り出されるでしょうね。

第１工区の物件はそろそろ１年ですね。
第２工区の物件は来年２月まで新築物件として表記されるでしょうね。

「未入居物件」になったら、何か変わるんですか。
検討しようと思いますが、わかる方、お願いします。

595さん
>「未入居物件」になったら、何か変わるんですか。

変わるかもしれないし変わらないかもしれません。
通常、新築物件と表記できる１年の間に売り切りたいとデベ（不動産）は思っています。それは商品としての価値が下がるからです。
下がったら当然ながら値引きされます。
しかし、値引きがされるかされないかはデベ（不動産）次第です。
会社の方針により大きく対応は異なるので聞いてみないと分かりません。

値下げしないところは、何年売れてなくても値下げしないそうですからね。
逆に、値引きしてくれるところは数百万の値引きや家具などのオプションをつけてくれたりしてくれるそうです。
資金繰りの苦しい中小不動産は早く売り切りたいので値引きしてくれる傾向が強いみたいです。

営業さんがお盆休みに入り静かになりましたね。

ヒルコートの人とは交流あるんでしょうか？
エレベータとか。

>596さん

595です。
ありがとうございます。
ブリリアは、結構大手であり、値引きが難しいかな。
悩むね

値引き期待するならレーベン買うべし。
ここはジョイントベンチャーだし難しいよ。
まあレーベンは値引き分、資産価値が下がるのでどっちもどっちだけどね。

ブリリアは、大きい間取りでも、一杯販売されていることは、何か気にいたか。資産価値？ホテルの跡？団地の良さ？

皆のご意見聞かせてください。

601
理解できる日本語でお願いします

残り数戸になったときが値引き交渉のチャンスなのは間違いないです。
残り数戸でもゲストルームの運営、広告を出さなければいけないコストを考えると値引きして早く売ってしまえ、と考える会社はあるようです。

ブリリアの話ではなく一般論です。
東京建物が残り数戸で値引きするかは分かりません。すみません。

ここは、過去にいっせい値下げがあった物件だしもうないでしょ。そもそも営業に値引きの権限はなく、上司にあるわけだが、ジョイントベンチャーの場合、値引きが大変なのはあきらか。

レーベンとヒルコートとの三つ巴の販売合戦ですね。
それぞれ特徴あって良いと思います。
どれもがこちらのモールを使うことになりそうですね。
エレベータは有料ですが結構使う人も多いんじゃないかしら。

ヒルコートの方は使わないのではないでしょうか。
エレベーターにしろ、モールにしても遠回りになり不便で使い勝手が良くないです。

ヒルコートはすごく広いですね。しかもかなり安い。これはお買い得ですよ。

ヒルコは、オハナ以下の仕様がね。。
眺望もダメだし。
ヒルコは、
マルエツというよりはAコープ
京浜東北というよりは京急
でしょ。
ブリっ子のモール使うためとか
ブリっ子のエレベータ使うために
山登りなんてありえないでしょ。。
ヒルコ安いというけどブリっ子も部屋さえ選ばなければ
安い部屋あるし、
広さ重視ならレーベン空美でというのが比較してみた印象。

でもこの三つを比べると一番管理費や修繕費が高いのは、ここじゃないかな。

609
all電化は、故障しやすいし維持費かかるよ。
ググってみな。
停電するとなにもできないし。
all電化じゃない部屋なら買いかもしれないが
そんな部屋残ってたかな？
all電化が広がらない理由を考えてみよう。

あとタカラの水だっけ？維持費きいてみなって。
びっくりするから。

でも自家発電があるから停電しても大丈夫なんじゃないですか？

何でも良いんじゃないですか。
購入を決めた物件があらゆる意味で優れているんです。
個人の価値観ですから。

秋にはいい加減値引きしてでも完売が得策だと上に話すと営業さんが言っていました。
要するに売りにくい物件ですよね。
間取りより場所が気にっているならお得かもしれないなぁ…。

値引きがありがたいな

1Fの庭付き（いや虫付きかw）半地下、
なんて安くされても困るわ〜
リセール悪そ〜。永住ならありかな。
ここは高層階の方がリセールが高いと思うな〜。

ここから花火みれますか？

やっぱりヒルコートやレイベンは安いなと感じました。
こちらはいろいろとランニングコストが掛かる施設を抱えているので、面積コストが高いかなと。
レイベンとかヒルコートの住民がこちらを利用するのを見るのは複雑な気持ちなんじゃないかなと。

617さんは追浜は検討しなかったの？

ランニングコストがかかるの施設の多さはレーベンの方が上だよ。
カラオケ、ジム、無料の駐車場

ブリリアはエレベーターぐらいで、あとはお金のかかる施設はないよ。

ヤフー不動産のアクセスランキングが再浮上してますね。
高輪新駅、蒲蒲線による羽田アクセス、品川リニア、山下カジノもあり、京浜東北線は利便性が増しますね。
京浜東北線の快速運用の見直しが入らないかな。。

この物件から150mの場所(根岸に向かって坂を下りる)に韓国綜合教育院という教育施設がありますが、治安はどうでしょうか？
民団系らしいと検索で調べましたが、それ以外の情報が出てきません。
京都朝鮮学校公園占用抗議事件みたいなトラブルとかないんでしょうか？

京急が屏風裏駅前にマンションつくるみたいですね。

屏風浦じゃなくて、屏風裏ですか？　そういう駅はありません。
根拠を示してください。

>>621
美空ひばりも近くの出身者ですよ。
別に気にする事ありません。
横浜ですからね。

1000戸売れているとホームページに書いてあるけど、明らかに半分くらい空室だよ

駐車場が高い

>>626
はいはい、お疲れ。

敷地内の緑もマルエツが入った建物も全部マンションを買った人がお金出して直すとかありえない
ただでさえ管理費高いのに

あと５年くらい販売してるんでしょうね笑

修繕積立金の一時金があるくらいだしランニングコストはかなりかかる
大規模ならではですね

すでに中古で売りにでてる…

632
何か問題でもある？
1000世帯もあれば人それぞれ様々な事情があり売りに出す人がいてもおかしいとは思わないけど。

中古で売りに出てることの何が問題なのか説明求む。
やばいマンションだってアピールしてたのかな？

>>632
ソースは？

嵐も戻ってきました。再注目ですね！

入居時に多額の修繕積立金払い、毎月修繕費とられ、入居一年で別に50万ほど徴収されました
ご参考までに・・・

売りに出されているとのことですが、

知っている限りでは、西日がひどいらしく売ったというのを聞きました。
西向きは買わない方はいいです

どこのマンションの話？
すくなくともブリリアの話ではないな。紛らわしいよ。
一時金なんて発生してないし。

いまさらながら購入希望で見てきました。
あのエレベーターって住人や関係者以外も乗れるって聞いてびっくり。
無関係な人も敷地に勝手に入って来れるみたいだし。
テンションが下がってしまいました。
なんでそんな馬鹿なことしちゃったんでしょう。
今からでも管理組合が音頭とって、部外者のエレベーター使用禁止、
敷地無断立ち入り禁止にすればいいのに、って思います。
この景色が見れるのは住人だけ、とかなれば資産価値も上がるとおもうのですが。

マンション建設反対があったんですよ

磯子台住宅地ではマンション建設反対っていう旗がたくさんたっていて怖かったです
だから、こういう人たちとも仲良くしよう？みたいな感じで近隣住民も使えるエレベーターにしたのでは？

磯子台の住宅地に住んでる方はマルエツできて満足なんでしょうね

本当だったら高さ（階数）ももっとあったんでしたよね。ちょっと残念でしたが。

マジですか！
今でも十分威圧感を感じますが…。

マルエツだけではないですよ。クリニックに美容院、レストラン、塾。
グランドエレベーターも使用できるのですから、磯子台の方々のゴネ勝ち。

ですから、戸建でしか飼育できない大型犬の、敷地内散歩は、ご遠慮いただきたいものです。

タワマンにしたほうがもっと商業施設つくれたろうに。。
ゴネ損ですよ。

Ｅ棟のところは盛土ですか？

大規模開発により敷地内に商業施設が建てられているのがすごいです。
スーパー、カフェ、美容院、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング、学習塾、保育園、
クリニックとあれば敷地内でほとんど成立してしまいそうですね。
しかし、マンションのエレベーターは外部の方も利用可能なのですか！それだけはしっかり線引きしていただきたかったです。

６２４
ソース、ソースって連呼していますが、
自分で調べたらいかがですか？
検索してもでてきますよ。
屏風裏駅から撮影しました。駅の裏手です。
駅直結徒歩1分といっていいでしょう。

>>652
夏頃から、気になっていましたが場所は良いですよね。駅直結ですからね。

Ｅ棟のところが盛土かどうかって誰もわからないみたいですね。

盛土かどうかはここの営業は分かってんじゃないの。営業に聞いたら。

Ｅ棟の下ってレーベンでしたっけ？
土砂崩れの不安？
部屋が広いから逃げ遅れそうですねw

Ｅ棟の下で、傾斜の影響を受けるのは、強いて言えばＦ棟かＢ棟でしょ。
位置関係すらいい加減なのに、近隣との関係で煽るのはやめて欲しいですね。

>652

無いけど。

Ｅ棟のところは昔ホテルだったころ駐車場だったところですよね。昔の写真を見ると、かなり低いところに位置しています。
よって盛土の可能性が高いと思われます。

658
何も分かっていない・・・

661
自分が分かっていないくせに煽るなよ。
苦し紛れの捨て台詞にしか読めないよ。

６６２
ますます何も分かっていない

662の人、ここでケンカするの止めてもらえますか。
あなたが一番煽っていますよ。

暫く静かだったけれど、657、661のような荒らし屋さんが登場すると、俄かに活気づいてきますね。自作自演かな。

マンション購入に役立つ情報を載せてほしいものですね。
近隣にしてみれば、開発の経緯もあって、特にこの物件は、周辺住民と仲良くすることが宿命だと思ってますよ。お買いになる方のご理解が欲しいものです。

657みたいな煽り目当ての人はともかく、661、663のように理由や根拠なく単語で返す掲示板マニアのような人が出ると荒れますね。

反論や逆の立場でも、ちゃんと書いてあれば他人の参考になるのだが…。

もしかして662ってＥ棟に住んでいるのでは・・・

>>667
自分で資産価値下げるような行為は普通しないと思います。
この辺の地名は、台とか森ですよね？
安心していたのですが。

ここって急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区の２つの指定を受けているって本当ですか？　
もし本当だとしたら、広島の事もあるし何だか怖い。

何もわかってないと他人に言うなら、わかっている正確な情報を書いてから言うべきですよね。

そんなことないだろ

磯子区土砂災害ハザードマップをみるかぎりは、指定されてるところは、急傾斜の絶壁のところになりますね。
E棟近くでいうと、坂下の社宅やレーベンは指定されていそうです。ブリリアの建物自体は強固な地盤まで杭をうちつけてあるので流れ出ることはないと思います。危ないのは、ブリリアのちょっとした流木や土砂などを受け止める坂下側でしょう。
以上を鑑みて、
ブリリアの敷地内がフラットではなく、若干傾斜があるのは何故か考えました。
それは水を坂下に流すためだという結論に至りました。
坂下に位置するレーベンはとても買えません。

>>672
地図もろくに読めないようでは困るね。いい加減な情報流しても御宅の資産価値は上がりませんよ。

ま、レーベンは営業の評判に難があるようだが(やっぱりブリリアの方が、営業は洗練されてるね。でも買うならヒルコートかな。)、位置的な話であれば、Ｅ棟が盛土かどうかとか、672の話とは無関係だね。

特に危険があるとすれば、海側。組合負担で頑張って管理しなきゃ。

ここのブリリアから屏風ヶ浦駅行く道で、
上で問題になっている急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区に指定されているところはありますか？
途中にあるトンネルっていつできたものでしょうか？
崩落しないか心配ですし、昼も夜も歩きたくない道です。。

>>674
一体過去に何があったんですか？

あ

677さんのような人は好感もてますね。具体的で。
もっとも、崖に関しては、何の指定か、何の為にあるのか、例えばレーベンであれば東電社宅時との現物の違いを踏まえた危険性、そして、その崖が崩れた際に誰が賠償責任を負うのか(ブリリア団地管理組合)、を踏まえて考えないといけませんね。もちろん他の斜面も同じです。

ありがとうございます。

>>674
そんなに嫌な場所なら遠くに避難されたら良いですよ！

>>674
心配するより他を探した方が、いいんじゃないかな。

674様
ここのマンションであれば磯子駅しか使わないとおもいますよ。駅まで安全ですよ。

京浜東北線よく止まるから。

電車止まった場合は、エレベーターで磯子駅方面へ降りてから屏風ヶ浦駅に行ってもちょっと遠回りなぐらいで行けますよ。
毎日屏風ヶ浦駅使う人はあまりいないでしょうし。

億超えの部屋は売れてました。

買う人いるんですね。
買ったのチャイナの富豪ですか？

やはり、日本人は億超えの部屋なら都心を選ぶのかな。

誰も相手してくれないな・・・。

山手にもチャイナ多いですよ。
横浜の中華街や中華学校が近いエリアは多いんですよ。

毎日、福富町の中国人キャバクラで遊んでいます。
安くて楽しいですよ。

山手を！チャイナ金持ちですね。
ブリリア横浜磯子では、
「中華料理教室開催」
もしくは、
「オニーサン、オニーサン」
て感じか。いいですね！

山手に住んでいます。金持ちのチャイ様、インド様、フィリピン様の家族をよく見ますよ。米軍関係者様も。
外国人が少ない地区に住みたくて磯子を検討していましたが、残念な気持ちになりました。

都心だけじゃなくて、ここも目を引く物件ですから、中国人系が購入するのは全然おかしくなく、国際的に割安とされる日本の不動産の状況からすれば、十分ありえると思います。ただ、投資用としてなら彼ら自身は住まないでしょうし、トラブルなど心配することではないと思いますが、どうでしょう。

>696
ここは投資用の対象になる物件とは思えないのですが、どうでしょう。

>>699
同感です。

賃貸での需要がどの程度あるか、近隣の家賃の相場、立地、利便性等を検討しないと,
投資用の対象になるかは,決められないように思います。

投資用ならオリンピック会場周辺じゃないの？

ホームページにアップされている価格表を見ましたが、
最上階・角部屋などいい場所はほとんど成約済みですね。
しかしここは高い部屋から売れていってますよね。
一般的な売れ方から見ると逆行したものになっているので、
どのような購買層が契約しているのか不思議です。

良くない安い部屋より、高い良い部屋から売れていくのが普通じゃないですかね。

ここ固定資産税高いって聞いてますが、どのくらいするんでしょうか

↑
ん、そんなに特別高いかな？横浜市内としては普通くらいじゃない？

固定資産税は結局相場に対応しますから、相場以上でこのマンションを買っている住民は相対的に微々たるものだが安いと言える。又、実質資産の減額といった意味で（例えば相続税を含め）、十分投資物件としての対象になるとも思われます。

>>711
分かりにくいので、固定資産税おおよそでいいので金額を教えてください。

>>712
なんでここで聞くの？
モデルルームに行って聞いてみたら？

以前のスレで、80㎡で31万円と言う話しがありましたが…。

固定資産税ですかぁ。毎年春に31万円を納める必要が出てくるわけですね。
ローン以外にも出て行くものが多く、マンションを購入するのも大変ですね…。
ところで昨日から実物公開されているようですが、見学された方はいらっしゃいます？？
是非情報UPしていただきたいです。

80㎡で31万円ってかなり高めの住戸ですね。うちは単価もっと安い

入居時に準備金40万、一年後に修繕費60万、一年で月々の修繕費の他に100万は払いました

賃貸の方がお金かからなくていいね。
劣化したら住み替えればいいし

>>718
どこのマンションの話ですか？？ここではないでしよ？
誤解を招くような発言はやめましょう。。

718
過去レスにも同じ内容で書いてますね。
ブリリアとは書いてないけど、そう取れる表現内容。
他社の営業が書いているのだと思いますが悪質ですね。

個人的には、慣れ親しんだエリアですし高台で、金額的にも手頃な部分が魅力です。
駅からも近いですし。
磯子プリンスがあった時代から知っているので。
ここら辺は、高級住宅地エリアですよね。
敷地内に商業施設があるのも魅力かも。

ここら辺を、高級住宅地エリアと言うのには無理がないですかね。

高級住宅地ではありませんよ。ここは高台なだけです。

７２４と７２５は知らないだけ。

昔は高級住宅地だったみたいですね。
今現在磯子の地価が安い理由って、
どの辺にあるんでしょうか？
京浜東北線はかなり利便性たかいと思うのですが。

以前は高級住宅地だったってことですか？
ということは大きな一軒家が結構多いんですかね？
かなり大規模マンションなので、マンション自体が町という感じですね。
共用施設やサービスは大規模物件ならではという感じで、魅力的です。

>>729
近くに田中邦衞が住んでます。
かなりの豪邸です。

さらっと誰が住んでいるとかこういう場に投稿してしまう民度の低いご近所さんがいるなんて、デメリットにしかならないですよ。

２４時間体制の管理と宅配BOXが
とても安心して過ごせるので良いなと思うサービスです。
スィートルームは家に住んでいて、利用するのかなとは思いました。
記念日なら、他のホテル使用するような気がします。
維持するのも経費が掛かりそうですし無駄かなぁ。

>>732
妬みみっともないですよ。

>>734
遠方から遊びに来たゲスト等のために居住者が予約し使用することがほとんどのようです。
私自身も地方から遊びに来てくれた友達にオーナーズスウィートに泊まってもらいました。
ほぼ毎日予約が入っているので予約を取るのが大変な位皆さんよく使用されていますよ。

管理費、修繕費高い

>>732
そのくらいで民度が低いとか別に思わない。

書こうが、書かなかろうが、いずれ知ることでしょ。

うざい

THE PEAKという名前がかっこいい。ＨＰの歌声にも感動しました。すごいマンションですね。こんな大規模プロジェクトでも長谷工が施工なんですね。

長谷工＝スミフのブランドでしょ。

長谷工＝野村じゃないの？スレチだけど。

しかし、このプリンスホテル跡地に住まうというコンセプトは最高に素敵です。

ここにあったホテルの実態を知らなければね

ルネも長谷工ですね。

このマンションのすぐ近くにある神奈川韓国総合教育院(民団系)
http://kkec.jp/?page_id=18

在日朝鮮人の特別永住権について
http://matome.naver.jp/m/odai/2137800508478543801

韓国人によると思われる反日落書き
http://matome.naver.jp/m/odai/2139425875394542101

橋本市長と在特会の罵声対談
http://www.youtube.com/watch?v=ACRxHAC-tyg

このマンションのすぐ近くにある神奈川韓国総合教育院(民団系) は民団系組織であり、民団は反日が国策の韓国政府が資金を提供している。
http://kkec.jp/?page_id=18
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/在日本大韓民国民団

吉田茂の書簡より「もっと悪いことには、これら朝鮮人は犯罪を犯す割合がかなり高いのです。
彼らは我が国の経済法規を破る常習犯です。」
http://hosyusokuhou.jp/archives/25267694.html

【親日罪】韓国社会で最大のタブーは『親日派』…レッテルを貼られた者は民族の裏切り者としてあらゆる手段で社会的な制裁が加えられるhttp://hosyusokuhou.jp/archives/40082365.html

さらに神奈川韓国総合教育院の先には闇市が発端の浜マーケットがあり、闇市には朝鮮人も関与していた場所が多数。朝鮮進駐軍などの戦後の非道

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/note/n223678

神戸では下記の記載

在日朝鮮人は「朝鮮進駐軍」部隊と名乗り、武装して、町をのし歩いた。
彼らは闇市を掌握して巨大な利益をあげ、徒党を組んでは瓦礫と焦土の神戸の街を闊歩した。

>>742
プリンスホテルって有名じゃないですか。横浜在住じゃないからどんなだったか知りませんが・・。

横浜中心部から遠すぎて、冗談半分で横浜Ｐホテルじゃなくて磯子Ｐホテルと呼ばれたりしていた。横浜を良く知らない人が、Ｐホテルの名前で予約してしまいこんなずじゃなかったなんてことになっていた。何しろバーゲンチャージより新横からのタクシー代が高かったなんてことが起こっていた。稼働率が低かった証拠に、ホテルの半分の窓を使ってクリスマス・イルミネーションをやったり、バンケットホールで陶器市をしたりしていたね。さらに、建物のメンテナンスをしていなかったため、建物の寿命が縮んでしまって壊すしかなかったとも言われている。有名建築家の設計だったが惜しまれるところだ。
それにしてもＭＲのデモには笑ってしまった。

>>747
ここが遠いなら青葉区とか僻地はどうなるの？

修学旅行で泊まったな〜。

日韓ワードカップ決勝戦でブラジル代表が泊まったんだ！

こんな施設が近くにあるんですね。関係者の子供が学校で一緒になったりすることがあるんでしょうか。治安が心配です。

ＨＰの歌声に惹かれてしまい、毎日見てしまいます。

どんな音楽なのか聴いてみたくてサイトを開いてみたら、1100戸突破と書かれていました。けっこう売れてるんでしょうか。あと100戸以上残っていることになるけれど、いつ頃完売するんでしょうね。
横浜の中で磯子という街は特別な街ではないと思いますが、丘の上の開放感は特別な感じがします。見える風景がみなとみらいや山下公園あたりだといいのでしょうけど、ここは工場とかですからそのへんが少し残念ですね。

丘の上からみなとみらいのランドマークタワー見えますよ＾＾
花火も遠いけど見えました

去年の夏に見に行ったけど、まだ売ってんのかここ。
まだ建ててたし、住戸数多いから妥当？？
管理費と修繕積立金がべらぼうに高くて馬鹿馬鹿しくなった。
しかも営業の当たりが悪かったのか、いい印象ない。
こっちが二十代だからかたまにタメ口だったし、待ち合わせに15分遅れてくるし、現地見学のとき磯子に住んでたから直接行った方が早いのに桜木町まで行かされたし、なんだここ？って思った。
営業にはっきり断って他でマンション買ったのに今だにDM来るよー。

756さん

さようなら

しかし、ここ新築の周辺物件に比べて値段設定が強気過ぎるんだよ。ブリリアって実際観ると質感も低いし。汐見台の中古まで含めると同じ値段で、ここより断然グレードが上の物件が買えてしまう。不必要なレストランとあの将来の修繕が末恐ろしいエレベーターまで付いてくる。冷静に比較出来る人はパスしてしまう。もっと値段下げれば悪く無いんだけど。私は冷静に判断しました。

>>758
でもあの辺りの物件では知名度絶大だよ‼︎

そう、客寄せパンダとして絶大な効果を挙げている‼︎周辺物件は広告料を払うべきでしょう。

>>760
その通り。かく言う私もここに引き寄せられて始めて汐見台風致地区の素晴らしさを知りました。結局お隣レーベンさんに決めましたので。

>>753
いつもお疲れ。

エレベーターの修繕を迎えるまでに住むことを前提とした高齢世代にはいい物件なのでは。
特に高齢の方にはまだこの地区が高級住宅街という過去の記憶が残っているので。

売上げが鈍化してるんですかね。1年で1スレも消費できなくなるなんて。

>>764
嘘を言うな。

>>765
売れ残っている事は確かです。
内覧しましたが、
訳あり物件みたいに思えました。

>766
今まで売り出していなかった部屋を売り出しただけだから。

>>767
売ってましたよ。

営業も売れ残りだと言ってましたよ。

最近は、ほか物件に決めた方が自分を慰めるスレになっているのですね。
単純に立地、眺望、仕様ならブリリア、広さならレーベン、価格ならヒルコート的に、互いの特長を認めて購入をきめれば、それぞれ満足できると思います。
これから決める方が納得いく結果となるよう願っております。

>768
目的は何なの？

仕様ならブリリア選びません。

とても大規模な物件ですね。
戸数が多いだけに、まだまだ期を分けて販売されるようですが
もう既に入居されている方もいらっしゃいますよね。
住んでみての便利さや良さ、不便な点を教えていただけたらうれしいです。

幼稚園の子供がいる家族です。
住んで見ての良い点
スーパーや病院、ドラッグストアが近くて便利。
駅に出ることはあまりないが、駅まで徒歩圏内なのも便利。
入院設備がある汐見台病院への送迎バスが通っているので高齢者には便利？
タウンマネジメントが月に数回色々なイベントを企画してくれるので楽しい。そば打ち、フラワーアレンジメント、バトン体験、太極拳などなど。

緑がきれい。

不便な点

ゴミ出しが24時間じゃない。
車が機械式なので面倒。
子供用の自転車置き場が少ない。

あと何戸売れ残っているのですか？

マルエツはいいですね。頻繁に半額シール貼ってあるので安いです。レジでも長く並ぶことはありません。
眺望ですが、海、ランドマークタワー、富士山、自然がいいです。根岸周辺の漆黒の闇の上に並ぶランドマークタワーは絶妙の夜景ですし、夕日の後光さす富士山はかなり神秘的です。海側の工場夜景も独特でいいですね。久良伎公園からヒルコートテラスマンションを抜けて浅間神社に続く紅葉の帯や桜は癒されますよ。

不満は、エントランスや部屋の極端に低い天井高です。
コスモヒルズに考慮した結果、こんなことになってしまったのですが販売戸数を減らし、天井高を確保するべきでしたね。圧迫感がすごいです。提供公園まで用意して配慮しすぎです。誰のためのマンションなんだか。。

後は敷地や周辺に若干傾斜があることですかね。エレベーターもあり歩くには不便しませんが、水溜まりになってしまうところがいくつかあります。設計考慮不足ですね。
設計考慮不足ついででいうと、通風や陽当たりが極端に悪い部屋が存在しますね。当然売れてませんが。

以上でございます。

>775さん

１２３０戸ー１１００戸（供給戸数）＝残１３０戸
でしょうか。

>>775

105ですね。

ここは天井高は２４０くらいですか？

ここは、「販売済（または売却済）」といわずに「供給済」というのですか。
どうして？

天井は２．５メールくらいなんじゃない？

>>776
そうなんですよねぇ、私も一度内覧したのですが、ここのエントランスの低さは「えっ⁉︎」っ思いました。部屋に入っても梁の出っ張りが凄く、特に個室は比較的長身の主人は天井スレスレって感じの箇所がありました。外観が立派だけにギャップが凄かったです。価格上げてでもギリギリ戸数稼がずに天井高に回せば外観のイメージ通りだったんですけど。やっぱり建築費用高騰の影響ですかねぇ。

えっ！そんな天井低いの？

間違いなく低く感じるでしょう。半年間ほどでモデルルーム及び物件を30件以上は見て来ましたが、ここまで低さが際立って感じた所は有りませんでした。屋根自体が低いと言うか、梁の太さ、存在感が凄いからだと思われます。エントランス高が住居とほぼ同じ高さっていうのも、普段の生活では気にしなくても、お客様を招く時には気になって来るだろうなって思いました。

>>784
図面だけでイメージするには限界があります。ここを早期に
青田買いした方は、現物の圧迫感を引渡し段階で初めて感じて、ドン引きした人も居る筈です。現物を見ずに売買する現状の新築マンションの取引の真の怖さを感じます。

現物を見てから購入を決めたものですが、天井高はそんなに低くはないと思います。
ただ、梁が部屋の内部に出っ張っている箇所はあります。
逆にエントランスは、周辺物件に比べて、広い部屋が多いと思いますが。

見学した部屋によってそんなに差があるんですかね？

エントランスは高いところと、低いところ２種類ありますね。

天井がそんなに低く感じるのですか！
圧迫感あるのは困るなぁ。

グランドエレベータ登った所をもっとゴージャスにしてコンシェルジュのメインエントランスにすれば良かったのにね。何であんな離れみたいなメインエントランスなんだろ。

＞７８９さん

グランドエレベーターは近隣住民に開放されることが前提でした。
開放された場所に住民専用のコンシェルジュ、メインエントランスがあるのは相応しくないので、
別の場所に設定する必要があったのでしょう。

そういう事情があったからなのですか
誰でも入ってこられるような場所にメインエントランスというのも何だか違う感じもしますね
お話を伺ってそう思いました
大きなマンションですし、駅に近いですし、ある程度地域貢献じゃないですけれど公共性があるようなかんじなんでしょか

>780
供給というのは、先着順住戸も含めての内容になります。
供給＝市場に流す
売り出しさえすれば、契約に至らなくても供給済みとなります。

そうですね。近隣からはマンション建設に反対する動きもあったので地域貢献することを条件に建築許可がおりたという背景もあります。

785さんに同感です。実際に見られないものを買うって怖いなと思っていました。買ってしまって出来上がってしまってからアレ？と思っても遅いですものね。妥協できる程度なら良いのですが。かといって完成済みで実際の部屋を見られる物件だけを探すとなると、人気のない部屋ばかり残っていたり。こちらはまだ良さそうな部屋が残っているのかしら？

私も実際に見られないものを買うって怖いなと思っていました。
ここは通風や陽当たりが極端に悪い部屋があり、部屋により当たり外れが多いですね。
天井の低さは詰め込み過ぎの代償でしょう。

ここは住民スレが資産価値を下げてるし、あれをみたから検討から外した人も多くいると思うの。なんであんなギスギスしてるのか

>>796
約1名の荒らしが暴れてるだけ。

>>796
やっぱり、世帯数が多すぎるのと価格帯が幅広くて揉め事が起こりやすいんじゃないですかね。いずれ訪れる大規模修繕なんかこのスレの差じゃないでしょう。

大変ですね。

ガラス窓のサッシ高についての考察です。

・ヒルコートはサッシ高は高いが、ベランダガラスが乳白色。
→日当たりはよさそうだが、眺望視野が上半分のため感覚的にせまくなる。
・ブリリアは、サッシ高は普通だけど、ベランダガラスが透明。
→高台効果もあり眺望開けてみえる

※もちろん低階層とか角部屋等は抜いた一般部屋の比較です。
レーベンさんは高台ではないので比較の対象にしませんでした。

高いサッシ高憧れますが、、、
野村さんにしては、珍しい考慮不足で残念ですよね。

ということは、レーベンはダメってことですか？

ダメということではないでしょう。

透明だと視界は良いが、中や洗濯物が丸見え…。
乾燥機があるから、洗濯物を干したりしないから関係ないか…。

ブリリアとヒルコートの位置関係だと、ブリリアの方が高台に位置しますので、ヒルコートは上から覗き込まれる形になるのではないでしょうか？乳白色かどうかに関わらず丸見えなのではないかと想像します。サッシ高が高い分みえる範囲も多く、奥までみえてしまうのではないかと。

採光、通風、景観、眺望、視線、防犯、全てを叶えるのは無理ですね。
一長一短、それぞれの価値判断で選ばれること。

>>804

もうブリリア側が覗く前提の話しになっていますね。

この考え方でいくとレーベンも奥まで見えてしまうのですね。

良く見えると言うことは、良く見られると言うことでしょうか。

ブリリアも結構ベランダ干ししてて結構遠くからでも何が干してあるか、どんな照明なのか、人がいるかどうかまで見える部屋だってあるのだから、何をとるかはその人次第ですよ。

ヒルコートに最も近いC棟のオーナーです。
ヒルコートも丘の上に建っているので、見下ろすようではありません。
また、距離が離れているので、D棟、E棟の上層階からも、部屋の様子なんて全くわからないと思いますよ。

こちらからヒルコートを眺めると、素敵なマンションと感じます。
周辺道路を散策しましたが、環境、ランドスケープも良いですね。

バルコニーが透明ガラスがいいのか半透明がいいのか、はたまたコンクリートがいいのか、正直まだわかりません。どれも暮らしてみないことにはその良さや悪さがわならないかなと思います。場所によっても違いますしね。
806さんがおっしゃるように、良く見えるということは良く見られる、その通りだと思います。マンション前が海とか山とか、建物がほとんどないような場所でない限り気になる場合は気になるだろうなと。

透明ガラスがいいですね。

８０８です。

コンクリートのバルコニーは建物自体の工法の違いでしょう。
プライベートが守られる分、日当たり、見晴らしが悪いそうです。

半透明ガラスはやはりプライベートを守る意味合いがあるとのこと。
道路や建物から覗かれる低層階に半透明、
その心配の少ない上層階に透明を採用しているマンションはよくありますよね。
（当マンションもそのようなところがあったような・・・）

ちなみにABC棟はガラスでなく、単なる柵です。
ちょっとカッコよくないかなぁ。
売主にお伺いしたところ、「仕様の違いです。」とスッキリしない返答でした(笑)

812さん
仕様の違いというよりも、コストダウンのためだと思います。

バルコニーを単なる柵にするのはデベの利益確保以外の何物でもありません。

階段とか仕切りとかにも、この安上がりなフェンスが柵の施工は、ブリリア物件ではよく見かけます。

柵というのは見えるようで見えないようで、なんとなく中途半端な感じがします。
隙間から物を落とさないように注意しないといけませんね。洗濯ばさみとか落としてしまいそうです。
コストダウンのためということは、ABC棟は他より安めの価格なのですか？

階段なんかは柵でもいいけどバルコニーは嫌ですね。

ヒルコートは完売なのにここは
時間がかかっていますね。

最近マンション色々見ていてここを見たんですが、外部客もありなんですね！景色良さそうだし、買い物がてら遊びに行ってみよっかな♪

>８１８
第５期１９次までが完売だそうです
まだまだ続きます
どこまで行きますかね

コストは、コンクリート＞ガラス＞鉄柵ときいたことがあります。

822さん
その通りです！

コンクリートのバルコニーはアウトフレーム逆梁工法だからじゃないですか？
バルコニー側の視界が狭くなるので、
眺望が売りのBrillia磯子には向いてないので、
採用されなかったのだと思います。

ヒルコートは堅実な感じがしますね。完売とは驚きました。
ここも頑張ってほしいな。

利便性も眺めも良さそうな所ですが、人気の程はどんな感じでしょうか？
戸数が多いので販売にも時間がかかるのでしょうか？

こことレーベン、どっちが先に完売となるかな？

こちらはもう完売のメドはたってるんじゃないですか？5期19次までって決まってるみたいだし。
エレベーターが混雑してきますねぇ。

知ってる方がいたら教えてください
本物件の残個数ってどのくらいでしょうか。
具体的にはGHIJK棟の80平米以下の物件を検討したいのですが
抽選ですかね？それとももう残ってないでしょうか。。

抽選。。。　それホントですか？

>>830
残り戸数を聞きたいんじゃない？

>829
ここで聞くより、購入検討中なら営業に電話して聞いた方がいいんじゃないかな。

>>832
度々すみません829です。
1月10日までモデルルームが年始休業でして、年末などにモデルルーム行かれた方がいればお手数ですがお教えいただきたいと思った次第です。
ちなみに70から80以下で探しており比較対象物件は根岸旭台の双日＋地所です。

根岸旭台は、駅まで徒歩では厳しいと思います。
森林公園は魅力ですが、毎日の通勤・通学・買い物を考えると、・・・。
どうなんでしょう。
迷います。

>>825
完成から1年以上経過している棟もありもう残っているのは殆ど中古ですよね買っている人は何れぐらい安く買ったのかなあまだ残りは100棟以上だと思うけど

それでも抽選だとすれば
売り渋りでしょうか？

>>836
いかにも売れている様に見せているのだと思いますデベはもう大変たと
思いますこんなに売れ残ったら…

>>835
ありがとうございます。
直近の情報で100あるなら、まだ選べそうってことですよね。間取りはどの間取りもあるんですかね？

>837
嘘を書くな。

私は837さんに同感です。

結局何個残ってるんだろう？

抽選と言って人気であることを煽って、それ以外の不人気な部屋に誘導したいのでは？

何個残ってるかは誰も知らないってことか。

ご案内可能な住居数を数えると、90弱となっていますが、多分100ぐらい残っているのではないかと思います

こんだけの大規模、かつ磯子という立地なら、常にどこかしら空いてそうです。
慌てなくても、ここを候補に置きながら他の物件も検討できると思う。

残っている戸数は売り手しか把握していなくて当然では？
ただ、モデルルーム見学は常に予約がいっぱいらしいですが
見学に行っても決め手に欠けるとか？

>844
なことはない。

>>846
直近でモデルルームいって聞いた人がいたら教えていただきたいです。

>>830
3連休に行ってきました、三日間で大分売れたようで
およそ100→20前後になってたようです。

先日モデルルーム行きましたが、あと100戸残っていると担当が言ってました。
長期修繕表見ましたが、恐ろしいくらい値上がりしますね。。一時金も５０万単位でかかってきます。
貴賓館の修繕に億単位・・。今入ってるテナントが撤退したらどうなるのでしょう。。
テナント料でも修繕費が賄えないでしょう。
お金かかるからと、取り壊しもできないようです。（重要文化財？だから）
グランドエレベーター、機械式駐車場・広大な庭の維持・管理も。

よほど経済的に余裕がある方以外はやめておく方が懸命でしょうね。
将来の修繕やらのことも分からない若い世代に売るのは、かわいそうですね。
これだけ、管理費・修繕費が高くなると売るにも売れないでしょうね。

検討中の方は、よ～～く考えてから購入しないと大変ですよ。

>>850
850さんのいう通りだと思います
この物件他社の不動産でも同じように売っているとの事、9月から殆ど売れなくて大変な状況ではないでしょうか良く色んな事見て聞いて考えた方が良さそうだよ

間違いでしたデベの1社でした

>>850
そもそも、管修費、固都税くらいは試算してからマンション検討すると思うのですが…笑
修繕計画拝見しましたが、一時金50万って何の話ですか？
入居時にかかるのは当たり前ですし、ブランドマンションを検討するなら当然です。
若い人間としてですが、歳が若いではなく単純に年収でライフプランニングするべきかと。。

以前購入を検討して、モデルルームに何度も足を運びました。
入居時の修繕一時金は他の新築マンションでもあると思いますが、ここのマンションでは、12年目と24年目でも一時金として別途に70万円程発生すると計画書に記載されていました(購入する部屋によって金額は違うと思いますが)。
営業の方に確認したところ、必ずその金額が徴収されるとは限らず目安としてなので、マンションの管理状況 によっては発生しないこともあるとの事でした。
入居年数を経てから大きな金額が発生する可能性に、残念ながら購入を見送りましたが、しばらく前の話でしたので、現在の販売では入居12年目と24年目の修繕一時金は無くなったのでしょうか。

>>854さん
確かに計画表には3回の一時金が記載されていました。これは大手管理会社が計画している為、通常の予測値より高い数値で計画をしているケースが多いです。ブリリアの場合、供用部、緑地、エレベーターなど大型のものが多いので高く見積もるのは普通です。
ですが調べたところ、この計画には、商業施設のテナント料、エレベーターの売り上げは計上されてないそうです。それらの金額を修繕計画に組み込むと懸念されている一時金は、まず考えにくいと思います。
ま、どの物件も100はありませんので保証することは出来ません。が大手デベの物件であれば管理会社、計画はしっかりしていますし、一時金を回収するケースはほとんど聞きません。そこはある程度安心してよいかと。
それでも大震災級が来たら、ダメージは図りきれません…がその時は、横浜壊滅クラスの事態ではないでしょうか……

こんな一等地(プリンスホテル跡地)にマンション、しかもブリリアですから
管理費も相応で考えなきゃ。
資産性もありますしね。

修繕費がどうこう言っているうちは買わない方がいいです。
常にそれが頭にあっては快適に暮らせません。

住んでいる方は困らないくらい収入があるからです。職業などを聞くと納得です

困らないほど収入のある方は少数でしょう。1230世帯になるわけですし、安価な物件多数ありましたよね。大規模マンションは所得層がかなりバラけるのでそういう面が気になり私は候補から外しました。高所得者は関係ないでしょうがそうでない方は大変でしょうね。

ちなみに低所得者が嫌だとかいうわけではなく、住むなら同じような所得層が集まるようなマンションの方がトラブルも少なそうで良いなと思います。

東京建物の物件で、過去一時金を徴収したケースは１度だけだそうです。
ほとんどの場合、特に大手デベは一時金を徴収しないで済む計算を修繕計画に盛り込んでいます。
天災が起きなければ大丈夫ではないでしょうか。

修繕費は我が家も気になっていました。販売価格が当初よりも値下げしたり、その差額はどう穴埋めするのかとか気にかかることが多く。
見学しに行った時にご高齢の方も終の住処として購入されていると聞いて、長く住むなら空室ができそうな部屋が多いのは心配だと思ったりも。
迷っているうちに他に興味のある物件が出てきたので、こちらを購入検討したのはいい経験だったと思います。

修繕費でこんなに話題になるものでしょうか…？
あれだけの敷地と市の規定を加味すれば必須かと。。
修繕費ばかり目がいきがちですが、固都税も十分しますょ？月で割れば2万は確実ですし。
前者の方は他で決まって良かったですね(^^;;
ですが、空き部屋とはどういう意味でしょう？中古で空きなら前者が継続して払いますし、入居がないならデベが払うルールですょね？そこは問題ないかと。
それよりも変動で買って安心してるケースの方が心配です(´･_･`)

大手のデベは修繕計画はきちんと立てているという事なんでしょうか。
けっこう月々の支払いの事なので、ローンと併せてキッチリ考えている人はおおいんじゃないかしら、と思いますよ。
長期修繕積立金は特に徐々に上がっていくタイプの物が殆どなので、
どの程度の上昇率なのか、というのも知っておいた方が良い事の1つだと思います。

ちなみに売れ残りはあと何戸でしょうか？

>>863
先週末の時点で50前後だったと思いますょ！
まぁ、気になるならMR行けばぃぃと思いますが…

http://www.yokohama-peak.jp/pdf/jutakusinpou.pdf

どうも資産価値がある様ですね！

櫻井さんは、いつでも買いどきで不動産業者のいつも味方の人だからな。この人が不動産業者の不利になる発言してるの見たことない。

その割りには売れないね。って言うか、櫻井さんが買って。一体完売まで何年掛かることやら…結局売れなかったらどうなるんだろう…不安になって来た。

何処からお金をもらっている専門家かを良く見極めないと、大間違いを起こしますね！

そんなにすごい物件が
なぜいつまでも完売しないのか

櫻井とかいう人
怪しい

あからさま過ぎて真に受ける人なんていないと思ってたが…居るのか？

完売はいつ頃ですかね。

今年いっぱいまでかかるじゃないでしょうか？

デベなどからお金をもらって生計を立てている専門家の言う事は真に受けないことです。

最近、坪単価にして、当初に比べて極端に安くなっているようですが、住民同士の関係はどうなんですかね。
住民板を見ると、劣等感とか優越感とかを剥き出しにした住人が結構いるようで、安く買ったとわかるといじめられそうでちょっと怖いです。

当初っていつの話でしょうか？
値下げがあったのは、だいぶ前ですよ。

>>875
どんな被害妄想だょ…笑
そもそも年収があれば関係ないでしょ(^^;;

>>875
まあ、どこの物件でもそうですが、住民板など見ている人も書き込んでいる人もごく僅かですよ。変な書き込みも多いですが、あまり心配なさらず。値引きについては、黙っていれば良いのです。
こちらには先日娘一家が入居しましたが、（ご近所にもよるかもしれませんが）先に住んでおられた方々との関係も悪くないようですよ。

なお、広い公開空地は、開発業者にとっては、近隣からの反対運動の懐柔目的はともかくとして、容積率、戸数増加の効果でメリットが大きいのですが、反面、購入者の金銭的心理的負担も大きいのです。そこはよく理解して買われると良いと思います。オーナー風を吹かせたいと思うような方や管理費用の負担感を感じやすい方には向きません。

こちら中古も出ていますが、未入居でもあまり値段は変わりません。長年磯子に住んでいますが、磯子に絞るならば、やはりブリリアを買われると良いと思います。即入居できる部屋など、モデルルームでよく相談してはいかがでしょうか。


877さん
この方の心配と年収は関係ないでしょう。もし住民の方であれば、少々軽率な印象を受けます。

>873
根拠は？

>>878さん
言葉が足らなかったですかね？足らなければ、文書については訂正します。
そもそも劣等感を感じる根拠は何ですか？表札に値引きで買いましたとでも貼るのですか？
近隣の部屋の方には最近入居したと分かるかもしれまんが、ご挨拶すれば済む問題では？むしろ、それでとやかく言う住居人であれば全く意味が分かりません。マンションにしなきゃいいと、僕は考えますが…
878さんに伺いますが、劣等感を感じる根拠を考えてみて下さい。間取りですか？方位ですか？眺望ですか？本質を見れば金銭面を重視するのが普通ですよね？
だからと言って非難しているのでは、ありません。その方達なりの生活をすれば良いと述べているだけです。
上を見れば限りないですから。
私は20代なので、考え方がシンプルかもしれませんが、間違いがあるなら、ご教授下さい。

>>878
875を書いた者です。ご丁寧にご教示いただき、ありがとうございます。
確かに一部の偏った方の書き込みに惑わされ過ぎたのかも知れません。条件をよくきいて前向きに検討したいと思います。

他県から春に入居予定です。
現在、幼児２人を保育園に通園させているのですが、急遽決まった転居ということもあり、横浜市の保育園２次申請も終わり、今から転園できる保育園を探しています。
磯子は保育園が少ないと感じるのですが、働かれている方々は他駅を使われたり、車で行けるところに通われているのでしょうか?

>>875
まあ、最初から想定されたことでしょう。こういうマンション買うときは注意しなさいって事です。

そういったことを考えるとマンション内に保育施設があったらよかったですよね。
認証でも無認可でも、とりあえず入園できれば働いている方にとっては重要ですからね。
毎日のことですから遠い保育園に通わせるのは大変ですからね。
車で送迎できるなら楽ですけど。

保育施設ありますょ！

あるけど定員オーバーなんていうことはないのでしょうか。急に人口が増えたので希望のところにすんなり入れたらラッキーですね。
小学生になった場合の学童なんかの情報わかる方いらっしゃいませんか。

お受験の季節ですね〜
このマンションから聖光学院に通っている方
いるんですかね？
そういう方々はMMかな。

中学受験の季節はもうとっくに終了しましたよ。

よく実情を知らない人が、ネガティブなことを書き続けていますね。
私は入居者ではありませんが、よくここの公園を使います。ここの公園は、普通の人しかいません。品のいい人のみ、変な人はいない、親も子供も。
マルエツでもついでに買い物しますが、けっこう安くていいです。
残り戸数とかは知りませんが、修繕の一時金、12年目とかは「12年問題」でしたっけ？どこのマンションでも起こる、全国的なことですよね。知らない人が騒いでいる？むしろ、修繕費用が必要なのに徴収せずに、必要な工事もしないであとで建物にボロが出て騒ぎになるほうがよっぽど傷が深いと思いますが。
自分はここの関係者ではないですが、自分の入居物件でも修繕の計画は普通に話題にはなっています。きちんと計算して必要なら金出して修繕するのが普通でしょう。
そもそも12年目に50万て、そんな大金でしょうか？？毎年4,5万、月に4000円くらい積んでおけば用意できます。
保育園は、区役所窓口の情報では金○保育園（？）、ここはお寺系のところですが空きがいくらかありました。人気の愛○園は何歳児であっても、常に難しいと思います。
どちらも特に良くも悪くもないです。保育園は一時の付き合いです。そこで出来た親、子どもの友達づきあいは続きますが。
磯子は横浜ですが中くらいの大きさの町かと思います。わたしは地方、過疎地暮らしも経験済みですが、磯子はママとも同士の付き合いは結構あるようです。同時に、いろんな土地から来た人も多くいるので、どこ出身とかはまず関係ない、あまり話題にもならない。あと、社宅の人は仕事の転勤で結構突然よそに移っていく人もいる。
そこそこ仲良く、そこそこサバサバしている。そんな雰囲気かもしれません。

>887
息子が栄光学園とサレジオ学院です。
聖光学院の制服も敷地内で見かけたことがありますよ。

ピンとこない人がいるでしょうが
栄光学園、聖光学院、浅野、サレジオ学院は神奈川の難関男子中高一貫校

誰でも入れるという学校ではない

マルエツ安い？
期限間近の半額で、ようやくOKストアの通常価格って印象だけど。

男女ともに名門校に通学しやすい立地ではあるね。

マルエツは決して安くないですね。
肉類がいまいちだし・・・

え？OKって輸入物ばかりでないですか？
マルエツが高いという印象は感じません(^^;;

これだけの世帯数なので変な人はいないと言ったら嘘になりますが、なるべく深いお付き合いをしなければいいだけのこと。

戸建てよりもマンションの方が付き合う人を選べるのでメリットですね。

OKは国産品が多いですよ。
通常のスーパーと同じ位ですよ。

マルエツは、近く合併するらしいですね。
駅前のピーコックがイオン系になり、かなり変わったような気がします。

マルエツもイオン系の食品スーパー３社の合併ですから、どうなりますか？

今は近くて便利、価格や品揃えも十分だと思います。

マンション内にあるHACドラッグもイオン系なので、イオン系おおすぎじゃないですか？

横浜環状鉄道（元町・中華街～根岸～上大岡～東戸塚～二俣川～中山、日吉～鶴見）
計画動き始めましたね。鶴見からは羽田いける新線を、
元町・中華街はカジノを見据えた動きなんでしょうね。

カフェたまに行くけど店員の私語が多すぎる。店員の私語が響き渡るって本当に店としてNGだよね。料理がまずくなる。

こちらは、マンション内に保育施設があるのですか？
ホームページを見ても詳細がなかったので、ないのかと思っていました。
マンション内に子供を預けられるのはとても安心できますよね。
こういうのって大きなマンションでしかできない事ですよね。

>>899
っつか何年も前から凍結しています。
話が進んでも磯子とは無縁ではないですか？
磯子台に電車が来たらきたで色々ありますよ。

以前検討したものです。まだ全く検討していないでもないけど、どれくらい値引いてくれるのでしょうか。
以前は１円も値引きしないといった姿勢でしたよ。２００～３００万円値引いてくれれば検討しますが。

普通に値引きしてますよ

ネットの情報が現実の情報と異なることを教えてくれたのは、この掲示板です。
自分で見て考えることをおすすめします。

値引きばかり気にする人って本当にいい物件を逃し続けるのだろうね。
まあ価値観は人それぞれだから否定はしないけど。

>904
営業に相手されない

皆さん下の入り口はいってくんですが、部外者でもエレベーター？とかで、上にいけるんですか？
上行くには横の坂道を歩くしかないですか？

どなたでもご使用できますが、スイカ・パスモを利用して１回５０円です。
駅の自動改札と同じようなゲートになっています。
近隣の住民の方にもたくさんご利用いただいております。
あの坂を歩いて登るのは元気が必要ですよね。

値引きが事実かどうかは知りませんが、もし事実だとしてもわたしは買いませんね。ただの価格改定と考えるのが妥当だし、値引き行為事態がリセールの悪さを想像させます。

そういう物件は、なにかしら安くする理由が存在するものです。営業に安くする理由をしっかり聞いてから判断なさるのが良いかと。

安くしないと、売れなければ安くするんじゃないですか。

工業地帯viewは、東側かつ海眺望なのでもともとが高めの強気価格設定ですよね。

共用施設が充実していますね。
キッズルームがあるとお子さんをお持ちの家族にはうれしいですね
ライブラリーもありますから、図書館かわりに落ち着いて勉強できそうなのもいいですね。
あと、ゲストルームがあれば完璧だったかな

>>913
いつもお疲れ。

ゲストルームありますよ。
タイプも色々あり、充実してます。

キッズルームは今冬、毎回行くたびに何か菌をもらってしまい子供が風邪をひいたりと大変だったので利用するタイミングは要注意ですよ。

ここの物件、住民サイトがいつも揉めててイヤ…！

>>919
荒らし活動いつもお疲れ。

>>920
見回り活動ご苦労。

これだけの大規模マンション、価格帯も幅広いとくれば意見はそれぞれ、揉めて当たり前です。
顔が見えなければ余計に。

大規模なりの設備があってよさそうですね。
ミストサウナやディスポーザーがあるのはいいですね。

住民同士がもめるというのはどういったことなのでしょうか？
大規模マンションは揉めることが多いというのは初めて知りました。

>>923
いろんな意見がある、ということです。これは、小規模マンションでも同じでは？ 相手への配慮を欠いた発言や ストレス解消目的の発言は、他の人から同じレベルで突っ込まれたりしてますが、ちゃんとした議論が行われている時には、怪しげな書き込みも寄ってはきません。住民版で最近 まともな議論がありましたから、是非覗いてみて下さいね。

と言われたので覗いてみたが

>スカイラウンジのソファに切られた傷があったそうですね。そうなると、カッターを持っているのですかね。出入り禁止になっている少年？

おいおいおい
川崎区みたいになるのは勘弁して欲しい

>>924
う〜ん、住民板見ましたが攻撃対象が変わっただけで、相変わらず洞察に欠けた記述もあるようですね。書いている人は数人の方でしょうか。
特に508の人はご自身の過去の書き込みは棚上げして宗旨替えですか。笑えます。一部、きちんと真面目に書いている方が気の毒です。

そもそも、負担の多いことが分かっている管理費の高いマンションを買ってはいけないということです。
不要な共用部分は要りませんが、デベに負担だけオマケに付けてもらっては、元も子もないです。バーベキューピットがあっても、管理費への影響が小さければ良い訳で。

>>926
管理費を高いと思う時点で、そのマンションの所得層に合ってないのでは？収入に見合ったマンションを買えば良いと思いますょ。
何処に住まれているか、わかりかねますが、とやかく言っても響きませんょ。そもそも好立地、ブランドマンションで管理費が安い所なんて、ほぼないでしょう。
教えて欲しいものです。

>>927
ブランドマンション？
磯子でそう言われても、よくわからないけど、なんか必死だね。
ま、それを住民板で管理費が高いって言っている人に言ってはどうですか？

住民板で管理費が高いと書いてる人はここのスレでいつも否定的なことを書いてる人です。

はあ？
管理費が安いなんて書いてる人はおらんのだが。

ここの検討掲示板は他と違って、おもしろいですね(*^^*)

管理費には気をつけたほうがよいです

私のところは植栽の管理に年に７０万くらい使っていますが
昨年、競走入札に変えてみましょうかとなった

そうしたら値段の開きが６０～１５０万！
作業内容が同じなのになんでこんなことになるのでしょうか？

最初に１５０万のところに頼んでたら、ずっと１５０万ぼったくられていたということでしょうね
私のところはマンション周りにちょぼちょぼと植栽があるだけですが、それでも結構な値段となってます

こちらのように立派な植栽にとりまかれたマンションは
注意しないと植木屋に天文学的金額をぼったくられかねませんね

そういうことでしょうね。業者からデベロッパーに「紹介料」「仲介料」として一部流れてる場合もあったりして。(多分 フツーにそうなってるんじゃないの) その分を上乗せした料金を、住民が払わされてる場合もある訳です。管理経費は、一つひとつの項目を見直さなければならない、ということです。

好立地、ブランドマンションと思い込んで、高い管理費を支払って満足しているのは、やっと貧乏を脱したというレベルの人では？