ＭＲに行ってきました。
タカラレーベンの物件の中でも、ファミリータイプなのに
ホームページが洗練された作りで、
そのホームページの期待を裏切らないようなＭＲ。
価格も内容を考えると、物凄く頑張ってるなという印象。
立地も駅から離れてはいるが、
離れているだけのメリットはありそう。
江東区の地盤の心配を抜けば、あとは文句無しという感じ。
購入を決めた方、検討したがやめたという方、只今検討中という方
情報交換を出来ればと思います。
[スレ作成日時]2005-02-08 00:17:00
まずテーマ１、日照への影響についてです。
賃貸マンションの東西幅は１３メートル。アクアリアとの距離は、互いのベランダの先端同士で約２１メートルになります。
賃貸マンションの建築事務所が作成した日照図によると、賃貸マンションの影がアクアリアにかかるのは、冬至前後の時期、２階と３階のＡ〜Ｄタイプに限られるようです。
具体的には、まず冬至の日の午前１０時、Ａタイプ（２、３階のみ、以下も同じです）がすっぽり賃貸マンションの影に入ります。
１１時にはＡ、ＢとＣの西半分が影の中に。
正午にはＡが影から抜け、Ｂ、Ｃ全体が影に入ります。
午後１時にはＢが影を抜け、Ｃの東半分とＤの２階部分が影に（Ｄの３階は影に入りません）。
午後２時にはＣが影を抜け、Ｄ２階の東半分が影に。
午後３時には、すべての部屋で影の影響がなくなります。
つまりＡＢＣタイプで２〜３階のお部屋は、冬至の時期は最長で２時間程度賃貸マンションの影に入ることになりそうです。
私が気になったのは、日照よりもむしろ、賃貸マンションの北面が大型の窓があるバルコニーになっていることでした。
２１メートル先の住人と顔があったり、窓の外に洗濯物がはためいたり−−という状況は、どうやら避けられないようです。
次に、「タカラレーベンは賃貸マンションの計画を知っていたか」です。
現地の登記簿によると、賃貸マンション予定地の北東側の一角は、元々マルヒの車庫でした。
その他の大部分の土地は、今年３月まで東京都の所有地でした。駐車場として活用されていたのですが、入札公売を経て３月１４日、マルヒに所有権が移転しています。
タカラレーベンによると、同社がマルヒからアクアリアの建設予定地を購入したのは昨年５月１８日でした。この時点では、前述のように賃貸マンション建設地の大半は東京都の所有地でした。
営業担当者の一人によると、「南側の空き地は都有地だ」との認識が頭の中にあり、「都が売却するとは夢にも思わなかった」とのことでした。
ちなみにこの担当者は、購入者に「高い建物は建たないと思います」といった発言をした記憶はないとのことでした。
ただ、「都は売らないはず」という、結果的にはあまりに根拠がなく、甘く、間違った考え方が社員の共通認識であったとすれば、私個人としては、営業担当の一部がセールストークの中でそのような発言をした可能性は否定できないのではないか、と感じます。
また、問題の都有地が公売にかけられたことを考えれば、タカラレーベンがもっと熱心に周辺の情報収集をしていれば、３月中旬の段階で大型マンションが建つ可能性を察知できたと思われます。
・・・といっても、私自身３月中旬ではもう契約済みの時期でした。皆さんの中で、契約の日付がそれ以降のかたがいらっしゃいましたら、この問題を頭に入れてタカラレーベンと話してみてもいいかもしれません。
それから、マルヒ総務部に確認したところ、０４年５月に土地を売却した後、タカラレーベンと接触を持ったことはなく、賃貸マンションの建設計画についても伝えていないとのことでした。
上記のことを考え合わせると、タカラレーベンの対応にはやや甘く、根拠のない点があったと思われますが、「計画を知りながら隠して販売した」という事実はないようです。
以上、長文になりましたが、みなさんのご参考になれば幸いです。
この問題をすっきりと片づけて、この掲示板でもっと明るい話題を話し合っていければいいなぁと願っています。
