【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

>>4873 住民板ユーザーさん1さん
やはりこっちが荒らしでしたね。運営様により削除されたみたいです。住民になりすましての投稿や自演が多いのは勘弁して欲しいです。

あ、言い忘れましたが私はれっきとした住民です。

ここ５年で３回引っ越ししてて今はパークタワー新川崎に住んでるけど、気になることが一点。今まで住んできたところより電気代が同じ月で1000円くらい高いのです。生活の仕方は変わってません。蓄電池のせいでしょうか。ディスポーザーは前もあったので違うと思うし。蓄電池要らないな。これが原因なら

>>4876 住民さん

そうなんですね。

私は前に住んでいた所より電気代は減りましたよ。
今は電力会社によって色々なプランもありますし以前とは変わって来てるのでしょうね。

>>4876 住民さん
同じく電気代高く感じます。
ワットチェッカー買って消費電力測ってみたいぐらいです。
ただ、蓄電池使わないとダイニングの照明つけられないからどうしようもないんですかね。

>>4878 住民板ユーザーさん1さん

知りませんでした。勉強になりました。

時間帯別料金プランで、夜の安い電気で蓄電池に充電して、昼間の高い電気を使わない様に蓄電池を使えば、
蓄電池付けた意味もあるような気がするけど、今の使い方だと宝の持ち腐れですよね。

私の家の電気使用量(夏場で350kWh位)位しかないと、シミュレーション上は従量料金の方が安いし、
蓄電池の充放電ロスが30%位あるのを考えると、もう少し料金プランを工夫してもらわないと、ほとんどのお宅は蓄電池を有効活用する機会が殆ど無いんじゃないかな。

>>4880 マンション住民さん
災害時があるやろ

>>4880 マンション住民さん
本当にその通りで、我が家も電気料金プランをピークシフトにすること自体のメリットが小さすぎて、蓄電池を有効活用できていません。日本初～とか言って、日立とNTTF、三井間は見事にWIN-WIN-WINでしたね。
4882さんみたいに思考停止でもなんとなく安心を買えている感覚の人は良いですが、ランニングコストにこだわるなら、わりきって日常時は落としておくのも一つの選択肢だと思ってます。放電を継続するメリットは本体故障検知と無停電が望ましい機器(冷蔵庫、webサーバー、介護系用品等)の維持でしょうか。
こんな使い方があった！など体験談があれば共有頂きたいです。

>>4883 住民板ユーザーさん3さん
買う時にわかってたじゃん
災害時に有効活用だろ
浮かれて買ったんだろうな
思考停止はあなただわ

>>4885 住民板ユーザーさん1さん

>>4884 住民板ユーザーさん4さん
まあ最近のマンショントレンドである災害対策も知らない無職の相手はやめましょw

>>4884 住民板ユーザーさん4さん
論点ズレまくりですよ。災害時に役に立つのは当たり前で、それ以外でどう有効活用するかって話してるんでしょ

充電した状態で電源切っておいて災害時電源入れて使えればそれでいいけど、現状蓄電池の電源を切ると冷蔵庫も、照明も電源が切れるからそれは出来ず。
(配線変えて簡単に蓄電池の電源切れるといいですが)

蓄電池の電源を入れて、月千円？電気代かかってるなら有効活用したくなるのは普通かと。

このマンションの蓄電池は平成24年度スマートマンション導入加速化推進事業で補助金の交付を受けており、
三井も売出しの際に、電気の安い時間帯に充電して高い時間帯に放電するような蓄電池の活用をするような事をプレス資料で発表してたりするので、この手の話は真面目に購入の検討をされていたなら、初めて聞くような話でもないと思うのですが。。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1002/download/sumai...

蓄電池は消耗品なので、10年後、20年後には専有部内の蓄電池設備のリプレースも検討することになると思います。
安くない支出になると思いますので、是非BCP対策以外の使途についても検討頂ければと思います。

たった電気代千円くらいで、色々悩めるのは幸せですよね。他に悩みがないんでしょう。
うちはエアコンをほぼ年中つけなくていい環境になり、電気代安くて満足です。
千円で悩むくらいなら、管理費と修繕費についてはどうなんですかね。個人的には修繕費を早く値上げして、武蔵小杉のタワーみたいにフラットにしたいのですが。千円で悩む人は賛成してくれなさそう。

>>4895 マンション住民さん
蓄電池の運用の話をしようとすると、あからさまに論点をずらして別の話題をふりはじめる人が居ますね。
しかも分かりやすい自作自演まで駆使して香ばしい感じもするし、蓄電池の話には一切触れないで欲しいという思いが伝わる。

電気代の料金プランて変えられるんですかね？
今LLプランってのみたいですが、昼間と夜間の電気代って全く一緒なのかな？

https://www.ntt-f.co.jp/profile/topics/2014/pdf/denryokuteikyou_servic...

>>4895 マンション住民さん
安価な電力料金時間帯に蓄電池に充電し、電気料金が高い時間帯に放電するこ とで電気代節約と電力ピークシフトを促進する※2等、マンション全体のエネルギー管理に貢献 します。

こう書いてあるけどこれ実現出来てる人いるんですかね？

大きな問題が挙がらないってのは確かに幸せなことかも知れませんが、情報交換の場としては論理なき否定コメントに萎縮しないことが大切ですね。

>>4876
うちも毎月1000円位高くなりました。
蓄電池のせいだと思っています。

>>4901 マンション住民さん
いやだから、災害時でなくても地域の停電とかあるわけじゃない　その時に有効活用できるだろって　明かりや携帯電源や冷蔵庫くらい　これ以外の正論なし　終了　仕事して下さい　無職さんｗ

>>4902 住民板ユーザーさん4さん
情報交換の場所なのになんでそんなに終わらせたいの？？
書き込む情報ないなら煽らずにただ見てればいいのに。

そういえば恵方巻きおばさんも逆ギレおじさんもめっきり話題に上らなくなりましたね。無事に解決したのかな。

>>4904 住民板ユーザーさん8さん

逆切れおじさん？特定個人へのいじめ投稿のことかな？いずれも、荒らしだったよね？

仕事の都合で引っ越すことになったのですが
不動産会社4社へ売買の相談に行きました。

売却価格の設定において、
購入時の＋800万で売れると言われています。
（高層階　角部屋ではない南向き）

4社とも＋500万～850万の価格設定を勧めてきました。
早めに売りぬきたいとも要望を伝えましたが、
「買い手いますよ」と不動産屋は強気設定を進めきます。

これ現実的なんでしょうかね。

確かに先週エレベーターで
この物件は「並んでます」とか言ってる業者が
内覧希望の案内をしてました。

4906
１ＬＤＫと３ＬＤＫでは、話が違ってくる。

せめて間取りとか広さがわからないと・・・。

いい仕事してますね。感心感心。

>>4905 住民板ユーザーさん1さん

最近はトラブルの話は聞きませんが相変わらずソファにお犬様を乗っけているのを見かけます。こうやって爺のマナー違反に慣れて行くことが一番怖いことだと思われます。

決して荒らし投稿ではないですよ。現実に存在する悪質なマナー違反者なので。
本当にここの住民さんなら分かるはずです。

>>4905 住民板ユーザーさん1さん

逆ですね。
マナー違反者（爺さん）への対策投稿に対して荒らしだイジメだと言っていた方が運営に荒らし認定されて削除されてましたね。
>>4873辺りです。

ほほー！蓄電池が爺様話題に変身！話題が高品質ですね。

>>4912 住民板ユーザーさん1さん
そういう煽り投稿はやめましょうね…

>>4906 マンション住民さん
購入は、初期と再販どっちですか？

>>4905 住民板ユーザーさん1さん

事実に反する煽り投稿はやめましょうね…

待ってる人がいるほど需給がタイトという感覚はありませんけれども、まずは不動産屋の値段で売り出しても良いと思います。
ただ、三井のツインタワーとお見合いになってる部屋の場合は、時間がかかるかもしれないですね。それでも購入時よりは高値で売れるとおもいますけど。

>>4915 匿名さん

事実に反する？このような匿名スレッドで、どうやって、事実を証明したらよいでしょうか？住民でない人も、閲覧なら、自由です。

>>4916 マンション住民さん

お仕事ではないかと
荒らしよりましかと

>>4906 マンション住民さん
一年足らずでの転居、残念ですね。でも、800万ものせて売り切れれば、仮に5000万円物件、仲介手数料3%として、5800万円で売れれば650万の利益。そこから40%の税金払ってもいいし、もうローン控除はいらないと割り切って無税にしてもいいし、選択肢が生まれていいですね。

普通は、買った瞬間に何割値下がりと言われる中、800万も含み益があるなんて、正しい物件選択をした、我々タワー住民は、本当に幸せ者だとかみしめる毎日です。
やはり、周りからみると、立派な建物で、利便施設に囲まれ、二つの駅にデッキで濡れずに通えるのが見えるので、やっかみ投稿がなくならないのも、微笑ましく、苦労してひねり出したネガ投稿を見る度に、自分の選択は、間違えてなかったと、再認識できます。
物件選びでは、タイミングにも恵まれ、とりあえず勝ち組確定かな笑

期待通りの反応してはダメよ。

>>4920 名無しさん
とげの多い文章だね。本当の常識ある住民なら、勝ち組なんて心の狭い単語を使うのはやめませんか？もう少し、心の広い表現ができませんか？そうすれば、多くの賛同がえらますよ。

蓄電池の話。
高いからいらないと割り切れる人なら、
使わないよう配線切替変えとけばいいんじゃなかろうか、と思うのですが。

入居時に入居者自身で切り替えましたよね？商用電源から蓄電池に。

とにかく立地がいい。それ以外においてもマイナス点がない。

同エリアに他のデベが再開発を進め新たな物件が共有されますが、
三井×清水建設物件かつ、２駅直結のこのタワーが
ランドマーク的存在の地位を高めるだけ。

かしまだ駅、新川崎駅利用者にとって
常にナンバーワンの検討物件であり続ける。
売り出し時点から勝ち組であることは確定しいます。

ここ数年では中々お目にかかれない良物件でしたね。シティタワー品川みたいなお宝物件には至らないけれど。

>>4924 マンション住民さん

他のデベの再開発について、どこかに情報ありますか？
できれば共有いただけますと幸いです

住民専用です。

KSダウン、企業群の先の地区をゴルクレが2500戸に向けて絶賛開発してますよね。
既に先行で完成した物件には入居が始まっていますけど、
少し売れ残ってるようです。
ですがゴルクレはあまり値下げしないデベ、
むしろ今後完成するエリアの値付けは坪単価上昇設定。
長期的に完売を目指すと思われます。

最寄は尻手、新川崎徒歩18分なのに
川崎市としては元々新川崎地区の再開発扱いです。

新川崎地区再開発エリアですので、
パークタワーとは少し違う括りですかね。

シティタワー品川は期借地権付きマンション。
最初の設定は狂ったように安い。
購入者は1000万円のくじに当たったようなもの。

ここは、この立地で所有権マンションだしね。
坪単価は高いですよね。乗っても500万かな。

｢勝ち組｣とは、汗を流して働き、ビジネスで成功した者が使う言葉です。働かざる者、食うべからず。

>>4930 住民板ユーザーさん1さん
リスクを取って投資の意志決定をしたからこそ、得られた含み益なんです！
あなたとは違うんです！

汗水を流した結果であるからこそ、万人に認められます。

住み心地や利便性は如何でしょうか。私はマルエツが便利で、都内も横浜も好アクセスで満足です。

そうですね同感です。マルエツが意外に安くてよいと感じています。もっとリーズナブルな店はあると思いますが、あえて他に行こうとも思わない品揃え、価格水準で満足です。

マルエツでの還元率。
お得に買ってください。
株主優待で10%、日曜日に利用で5%、Tポイント還元対象なら2.5%、Jiyu!da!払いなら0.5%〜。つまり18%OFFは固いわけです。

>>4941 住民板ユーザーさん1さん

激アツ情報じゃないですか？
もう少し詳しく教えて頂きたいです！

>>4942 住民さん
書いてある通りですよ。
株主優待
https://www.usmh.co.jp/ir/benefit_program
株持ってないならヤフオク等で半額で買えます
3000円割引分なら1500円ぐらい。

jiyuda
日曜5%offで年会費無料。
リボ専用なので毎月の支払い金額を大きくすることを忘れずに
https://www.cedyna.co.jp/card/lineup/detail/jiyuda/

みなさん、暖房使ってますか？
うちはまだ暖房不要な生活ですが、世の中的には暖房使い始めてる時期です。

>>4942 住民板ユーザーさん1
我が家はまだ暖房不要ですね。
ここに転居前に住んでたマンションがショボすぎたので、これが二重ガラス効果か内廊下効果なのかわかりませんが、9～11月期はとても快適です。今年の冬は24時間床暖房もやめてみようかな。

そろそろ入居1年になります。

住み心地は大変良いです。
多くを望まなければ何不自由ない暮らしができます。

平日の通勤は楽ですし快適。
買い物も外出も不自由はありません。

私は週末の午前中、ジェクサで汗を流してから
マルエツ横のパン屋でまったりするのが至福です。

近場に子供を遊ばせることができる公園や広場もあります。
住民の質は割と高め。治安も良いです。

その程度の事でわたしは満たされますので
この物件が最良の選択でした。

いいですねぇ。私もとりあえず満足ですが、マルエツに飽きてしまいました。2店舗はどうかなと
ユニクロもきてくれないかなと
贅沢は禁物かなと

>>4945 住民板ユーザーさん1さん

マンションの床暖は、朝に起きた時だけ寒くないように、起床一時間前だけで十分ですよ。

日中は、日の光やキッチンなどの生活で発生する熱で暖まり、それで夜まで大丈夫です。

>>4948 匿名さん

差し支えなければ、お住まいの部屋の方向と、アバウトな階数を教えていたたけますか？

ステマかと
まともなコミュニティーの場にしましょう！

>>4948 匿名さん
確かにそのとおりですね！
今まで住んでいたマンションと比べて暖房器具を使う時間は明らかに減りました。

うちはまだ暖房未使用です。

加湿器だけ入れています。南向き中層階です。
この物件温かいですよね。

温かいとゴキも居心地良いでしょうが、高層階なので現れないことを祈ります。

>>4954 住民板ユーザーさん1さん

北ー

今日の朝日すごいですねー！

三菱ふそうの新社屋のパースも発表されてますが、思ったより大きなビルではなさそうですね。

『三菱ふそうトラック・バス（MFTBC）は11月15日、川崎工場第一敷地に約118億円を投資し、本社機能を含む新社屋「プロダクト・センター」を建設すると発表した。
MFTBCは川崎地区3拠点に分かれている事業を川崎工場第一敷地に集約。新社屋となるプロダクト・センターでは、本社、研究開発および設計機能を収容する。プロダクト・センターは最先端の設備を備えた5階建て社屋で、オフィス空間の床面積は1万0792平米。今月下旬から建設を始め、2018年末完成を予定している。』
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171115-00000024-rps-bus_all

北西の景観的にもほぼ影響なしってことですかね。

社屋で、タワーはまずないかと。壊す費用でビルが建つくらい金がかかるからね。北側景観は大丈夫かと

>>4960 アクアさん
注意したら？

〉ソファーで靴を脱ぎ横になりながら寛ぐ女性が居ます
ソファーで靴を履き縦になりながら暴れる男性が居ます
よりずっといい。

3階のパジャマでくつろぐ妙齢の女性。
スマホ一生懸命触ってるからオンラインゲームとかやってそう。
だから充電いっぱい要るんでしょう。

近くの椅子に座り、
同じようにくつろぎ始めるとバツが悪そうに移動したり、
荷物片づけてどっか行きますよ。

でも家に居ても気が休まらないようであれば
あそこでくつろいでても目くじら立てたら可愛そうかなと思う。
管理費払ってるし、供用部使って何が悪い！って思うでしょ。

>>4961: 匿名

やめろ
眼も合わさんほうがいい

住民なら、書き込む前に注意しましませんか？

>>4965 住民板ユーザーさん1さん

前出のペットマナー違反爺さんもそうだけど、いざ遭遇するとなかなか直接注意するのは怖いですよ。

立体交差、15年もかかるんですね。気長に待ちましょう。

---
川崎市は、ＪＲ南武線の連続立体交差事業（武蔵小杉－矢向間、約４・５キロ）で「仮線高架工法」を採用することを決めた。１６日の市議会まちづくり委員会で報告した。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171117-00021892-kana-l14

南武線が高架になったら、ここのレジデンシャルサロン跡地にタワーマンションができそうだ。
鹿島田駅直結タワーマンションで三井がだしてきそうだね。

サロン跡地は付加価値を付けても鹿島田駅直結が限界で
新川崎駅への導線は悪くなりそうですね。

15年以上先の話をしてもねぇ、、、

15年先ですか。
世の中どうなってるのか解らないですよね。

私生きてないかもしれませんし。