シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

MRに行って間取図と部屋を見ましたが、特にシティテラス神崎川の物件は廊下側の洋室の部屋が柱が中に入ってるので、畳数又専有面積のわりに大変狭く感じますね。
一部 の一応角部屋は特に狭くなってますね。
設備もコストダウンしてるのかわかりませんが、他のシティテラスに比べて少し悪いような気がします。
ただマンションは設備はリフォーム等で変えれるから立地を優先にといいますが、リフォームでも柱の位置は変えれないんで困ったもんですね。

>>742 マンション検討中さん

柱の出っ張りは造作家具であつらえれば、気にならないし、スペースの有効活用もできるよ。

我が家も上階の方の騒音問題で困ってます。
何ヶ月も続いていて妻は専業主婦なので
騒音に悩まされず休まる時間が
夜中上の方が寝静まったであろう時間しかなく…
管理人に相談しましたがやはりポスティングのみしか対応出来ないとのこと。
それではやはりおさまりません。
騒音でお困りの方どのように対策されておりますか？

>>744 匿名さん
騒音は基本当事者同士で解決することになってるよ。直接言えば？

確かに、そんな状態だと大変ですね～
顔を見に行って、ちょっと真摯に相談したら
少しは向こうも気にしてくれると思うけど
やっぱり直接は怖いかな？？

救済してもらえるといいけど、
でも、やっぱり一度は直接行くべきでしょう。

柱は全部アウトフレームだといいですが、
廊下側は残念ですね。

ただ、他のＭＳを見ても、割と多いですよね。

だから、立地を優先して、あきらめて
工夫する事を考えようと思いました。

設備も実は住んでみると、これで十分です。
いいの付けてもいずれは故障して、その時の
費用など考えると、コストアップしてまで
付けて欲しかった設備は無いです。

要る物だけが、確実についているといった感じです。

>>745 通りがかりさん
直接は絶対に行かないで下さい。
と管理人に言われているんです。

>>746 入居済みさん
ありがとうございます。
しかし直接は絶対に行かないで下さいと
管理人に言われているんです。
こちらとしては文句ではなく
もう少し気をつけて頂きたい。
とお願いしておくだけで少しは変わるかなと思うので話しに行きたいのですが…。

>>744 匿名さん
確かに、騒音なんとかしたいですね。

>>740 匿名さん

同じ悩み抱えています。
なんとか解決策 皆さんで考えて解決しましょう。

>>741 匿名さん

朝はまだしも、夜や土日は
怒りたくなります！
じっと 我慢です。

>>744 匿名さん


我慢して、なお収まらないなら
管理人さんへ 殴り込み行くと
事前に、殴り込みの日程を決めて
騒音の主人に、殴り込みいきましょう。

殴り込みといっても、事前に うるさい騒音の
時間帯を記録して、弁護士に相談して
住人の方の理解を求めた上で、殴り込みいきましょう。
相手の方は、わからないと思います。

理事会にも相談して、直接 行く方がいいですね。

>>744 匿名さん

騒音って具体的に何時にどんな騒音でしょうか？

こちらとしては文句ではなく
もう少し気をつけて頂きたい。

→直接、文句を言うのではなく、
困ってますとだけでも言わないと
悪気なく、結果として騒音となっている
場合ってあるでしょうから、
直接行くのは一定の効果と意味、意義は
あると思いますが…

管理人さん、ポスティングだけでなく
結果を出して欲しい。

しかし、私は全く騒音を感じたことないので、
私も下や横の方からしたら、騒音を出している
側なのでしょうか？

ポスティングは無いですが…。

あと、住民スレの方がいいような…

皆さま困っておられますね。
うちも同じく騒音で毎日困ってます。
管理人さんの対応がポスティングだけでは
改善なんてされませんよね。
ご自身悪気がないでしょうし自覚がないんですからね。
もう少し対応を考えて欲しいですよね。
あれほどの給料が出ているのに…と思ってしまいます…
理事会でもこれは話し合って頂きたい議題ですね。
756さんがおっしゃる通り
確かに住人版掲示板の方がいいですね。

ここは騒音だらけなのか？

上の階の騒音で　困っています。

毛布をバタバタ埃を、外へ向けて払って　思っ切り　埃が風に舞うことなく

バルコニーに散乱しました。

洗濯物を干していたら、大変なことになっていました。　網戸に、埃がつくなと思っていたら、ぞっとします。

避難梯子の金属の蓋の上で、保育所にもいかない小さな幼児を、飛び跳ねさせるのは　親としていかがなもののか？

騒音は、朝方の時間帯、　夜９時から１１時ぐらい。何かしら聞こえます。

毎日毎日、家具を移動して引っ越しさせているのかな？

どの程度の範囲から上が、騒音か分かりかねます。

個人的主観で変わりそうなので。

でも、スマフォを床に落とすような　ゴツンとした音が日々聞こえるのですね。

＞＞758

騒音は、上の階のモラルやマナーですよ！

どんなタワーマンションやマンションでも　住んでいる人のマナーで変わってきます。

防音フローリングでも響きますし、フローリングにタイルカーペットを敷くだけでも軽減できたりしますから。

>>759 購入経験者さん

同じく埃や水が上から落ちてきて
洗濯にかかってたことあります。
避難ハシゴの蓋の上で飛び跳ねるとは
非常識ですよね…。

そして同じく初めは引っ越しだばかりで家具の移動をしているんだなと我慢していましたが何ヶ月も毎日続くとさすがに我慢の限界です。
うちもどこかから床に飛び降りているのかという様な音が毎日あります。
管理人に言っても結局ポスティングだけでは
何のためにいるのか分かりません。
これだけの方が困っているのに何か改善策して頂きたいもんですね。

夜中になるまで静かでホッと出来る時間はありません。
毎朝騒音で起こされる日々です。

騒音はちいさなお子さんがいるご家族が多いみたいですね
成長に伴い社会性を有するまでしょうがないとは思いますが
親御さんの意識の無さが気になりますね
ただ自室に騒音に関するポスティングがされてたら気をつけて生活するくらいしかないでしょうね、お互い気をつけましょう

現在騒音を抱えているマンションのようですね。こちらを検討している方、今後中古で購入する方にとっても貴重な情報ですね。

子供を育てる　親の意識やね。

三井であろうが三菱、野村、セキスイ、東急、住友、関電であろうが　箱モノは　音は避けて通れないよね。

個々の居住する人間の生活意識次第で音はなくなるから。

皆様がこんなに同じように騒音で悩まされていると知り、少し心強くなりました。
うちも毎朝6時過ぎから騒音でまず起こされます。毎朝ストレスで起き、平日の日中は割とまだましですが夕方から夜寝るまで続きます。
子供と主人の勉強や仕事にも寝不足やストレスで悪影響で本当に悩んでます。
土日になると日中もひどく本当にストレスです。
それでも管理人の対応がポスティングだけでは
結局ご自分がそんな音を立ててるとは思っていない方には効き目はないですよね。
エレベーターの張り紙も全体への注意では自分だと思いませんよね。
もう少し何か対策を立ててもらわないと
管理人の意味がなさ過ぎると思います。
以前住んでいたマンションではきちんと管理人が対応し住人の方へ注意してくれ改善されたので、あまりにここの対応のなさに驚いてます。

>>765

騒音について　同じ悩みで勇気もらいました。
朝晩のみの　生活音だと　仕方ないと思っているのですが。

夜は疲れます。
音の出所、本人は無意識なのかもと感じます。

＞＞765

管理会社に、音の主に一言物申すを、通達して
管理会社立会いしてくれるか？だけど

普通は、本人が一言直接対面で物申して　言ってみるのもありなのかな？

文書は投函しない方がいいのかな？　一発目はガツンと行かないと。

特に無記名の文書は、出所わからないと　後日相手から突っ込まれるから
名前は記入した方がいいかな。

録画ビデオで住人が誰か目視で確認してもらったことある。

過去マンションで理事　各種物件で　やってると　騒音問題は必ずあるからね。

ピアノやダンスやいろいろあった。　空中庭園のマンションは、プレミア層の住人が屋上から足音が聞こえると
毎回、理事会の議案に上がったぐらいだから。

こちらも同じ悩み勇気もらいました。
そうなんです。
生活音だけならまだしも
明らかに非常識な音や時間。
無意識な方には注意しないと
分からないので注意お願いしたいのに
それで気をつける方は多いと思うんですが。
管理人さんは全く…
でも自分で行くのは禁止
本当に何のためにあんな人数もいて
あの高額給料をとっているのか…

同じ悩みです。

本当に非常識な時間や音の大きさ
あまりに毎日続くことなので
ここの構造に問題があるんではないかと思うほど…こんなに毎日引っ越しをしているかのような音が続くのはおかしい。

管理人に相談している方お見かけしましたが
ポスティング以外出来ないと話してたの聞こえ
本当に何の為の管理人なのかと相談すら
する気になれませんでした。

以前のマンションではきちんと管理人が対応してくれたので、住友不動産の管理会社の管理人はこんなレベルなのかとガッカリしました。

理事会での報告書にもいつも議題には
騒音のことはのっておらず
管理人はこれだけの方が悩まされているのに
その報告をきちんとしているのかと疑問に思います。

同じ悩みです
我が家は朝から今もなお鳴り響いております
何をしているのかと本当に疑問に思う音

管理人さん本当に何か動いて頂かないと
ポスティングだけでは
いる意味がないですね

普段鈍感な私でも、気にすればするほど気になります。

うちも今もまだドンドンと鳴り響いております。
一体どんな生活をしてるのかと思います
管理人の対応にはゲンナリです。

こちらも引っ越しでもされてるんでしょうか？
というほどドンドン、日常生活でこんな音でないだろうという音がもう数時間続いております。
管理人さんきちんと対応して頂きたい。
本当に何のためにあんな人数がいるのか…
無意味に管理費がかかっているように思えて仕方ないです。

それ、みんなどこの棟なの？
本当？
めっちゃ静かやけど！
恵まれてるだけ？

参考までに
「マンション騒音　解決しました１軒目」で検索すると
なかなか為になるやり取りが読めます

>>775

直接訪問した。菓子折りも渡したりした。
お願いという形にしたのは、不動産屋の担当者の考えだった。
結果、上の方と同じで10が2くらいになった。
けど完全な無音になった訳ではないので、今でも音は気になってる。

とあります。

>>775

もう5年も上階の騒音に悩まされているんで管理人に話す
分譲の団地住まいで45年前に購入だから簡単に出る訳にはいかない、
賃貸だったらとっくに出て行っている
なんといっても引き戸のガラガラガラー！！！っていうのが不快極まりない
引き戸の音とドスドスドス、の足音、極めつけは深夜に耳栓して寝ていても起きてしまうドスン！！！
というものを落としたような音
主に3種類の音だがストレスになるのは一日平均で5回ある
もちろん自分が外出の時もあるだろうし、耳栓で深い眠りだと気づいていない事もある

音に気付いたのは10年前、それからストレスになったのが5年前から、よく我慢してたよ
もっと早く管理人に言うべきだった
問題は言ったところで「生活音だから仕方ないです」と言われたり、別件でロクに動かない管理事務所だから
掲示板に一枚｛夜中は静かにしましょう」なんて小学生に教える程度の張り紙で終わりそう・・・

感情的にはならないで且つ、深刻に悩んでいるという事を管理人に言えばいいかな？それとも感情的に怒りを伝えた方が親身に動いてくれるのかな？

とあります。

>>775


音が気になりだしたら

１.気になった音の時間と種類をノートやスマホに記録する
　録音で拾えない場合は何時何分にドスン（ジャンプ）ガタン（ドアの開閉音）など

２.１週間経って管理会社に相談する

ここで管理会社はまず騒音注意の掲示をエレベーターと共用入り口に貼ってくれます

３.それでも改善しない場合はさらに記録を取ります
　１週間経って管理会社に連絡し改善されない旨伝えます。
　ここで管理会社は管理人から直接該当の住人へ静かにするように注意してくれます

４.さらに改善されない場合、騒音の記録を管理会社に提出し
　こちらの許容範囲を伝え、苦痛の限界を詳細に担当者に伝えます。
　ここで管理会社（良い管理会社の場合）の担当者が直接動いて注意してくれます。

だいたいここで常識が少しでもある騒音主は静かになります。
これで治らない場合は管理会社に「迷惑行為を止めない住人」としてマークされます。

５.これでも止まない場合、とにかく証拠に残る記録を詳細に書き留め続けます。
　管理会社とのやり取りも記録しましょう。
　２週間おきに管理会社に連絡します。弁護士に相談はこの段階になってからです。
　弁護士は裁判ではなく調停を勧めてくるので、それを管理会社に伝えます。
　管理会社の担当者にその後の騒音の内容と弁護士に相談していることを伝えます。

６.管理会社の担当者がもう一度騒音主に直接注意に行き、このまま音を出し続けたら
　調停もしくは裁判になることを伝えます。

とあります。


以上　転載記事です。　　転載引用[©2ch.net]

なんか、すげーことになってる！
これってここだけでなく、他のＭＳの方も
参考になるね！

今は上や左右からの音はないけど、
とりあえず挨拶いってこよ！

あと、下にも！

うちも今床を連打で殴り続けているかのようなすさまじい音が鳴り響いてます。
こんな音なぜ日常生活でなるのか…
私も耳栓しても起きるほどの音が毎日。
管理会社はそれでも全く動いてくれません。
小学生に注意レベルの張り紙
あんなもので自分がそんな音を立てていると思っていない人が自分のことだと思うはずがないのに…
なぜこれほどのマンションで動かないのか
管理会社に腹立たしく思ってます。

>>780


おそらく子供が飛び跳ねています。

カーペット無しだとキツイですね。

子供は、親がマナーを躾するしかないのかな。

犬でも、躾すると　無駄吠えしなくなり、大人しくなります。

今うちも家具をひきずる、ぶつける
その様な音がひたすら鳴り響いております…

いつもは見ているだけでしたが、騒音問題があまりにも記載されているので、検討されている方のため、また、そのイメージが先行してしまうのも住民として辛いため、私も記載します。

駅側のS-C棟上階ですが、普段全く騒音を感じたことがありません。リアルタイムで今も全くです。上下左右の住人によるのでしょうか。困られている方の一日も早い解決を祈ると共に、私のような状況の住人もいるということを記載させていただきます。

騒音問題は難しいですね…。

>>782

騒音は、人為的な影響なので、タワーマンションの太鼓鳴りも　結構しんどいですよ。

最近のタワーマンションは、軽く作らないと建物に負担掛かかります。
コンクリートではないので隣の壁は、足蹴りすると貫通します。

まだシティテラスはコンクリートですからマシな方だと。


ここは手土産持って、殴り込み行くしかないのかな？

うちは今太鼓でもたたいているのかと
思うほどの音がリビングにいても寝室にいても同時に聞こえるほどの大きさです…

管理会社がきちんと対応して動いて欲しいです。
直接行くのは住人トラブルになるので
ダメだとおっしゃるのなら…

私も全く、何の音も１つもしないんですよね。
だから、とても不思議な感覚なのです。
基本的には防音も強いと言うか、普通のマンションだと
思っています。

理事会で議論するべきだと思いますね！

どこまでが本当の住人の投稿か、嫌がらせ投稿かわかりませんね？そもそも内容的に検討版では無く住民版でする事かと。。。。

そうですね。
こちらで話す議題ではないので
本当に困っている方（当方もです）
住民版で話合い良い解決策を考えましょう。
みんなが住みやすいマンションになることが
1番ですよね。

これで住民版で話が始まらなかったり
発展しなかったら、嫌がらせが八分でしょうね～！

住人版が住人しかログインできないならわかりますが、誰でも住人版に書き込み出来るからどちらでも一緒だと思いますけど。
と言うよりポスティングって書いてあるので、マンションに騒音関して掲示又チラシが配布されてるのではないでしょうか？

今現在、分かりやすく目立つ場所
（エントランス・掲示板・エレベーター）には
騒音に対して訴求力のあるポスターはありません。
また、これまでにポスティングされたことはありません。
だからといって、これまでの投稿が全て嘘とは
思いませんが、正直、そこまでの感覚・実感はありません。
特定の場所だけが、困っているのかな？

犯人探しはしたくないです。
証拠を出せと言われれば、○○○号室まで出しちゃっていいんですかね。

こういうのを見るとやっぱり最上階に憧れますね。

>>793 通りがかりさん
暑いでー。

こちらのSB棟上層階に住んでいますが、今のところ騒音は全くありません。
ポスティングも今までされたことはありません。
本当にそんなに騒音に悩んでいる方がいらっしゃるんでしょうか。
子供がいるので、マンション内に知り合いも多いのですが、
騒音に困っているという話は聞いたことがありません。
一部本当にお困りの方もいるのかなとは思いますが、
立て続けに同じような内容のコメントが続いているので、
嫌がらせの可能性もありますね…。

うちは騒音どころか生活音もほとんど聞こえてこず、
快適に暮らせています。
今のところ、ここのマンションを購入してよかったなと心から思っています。

うちは中層階で騒音は毎日すごいので
困ってる方の気持ちとても分かります。
騒音がない方が本当に羨ましいです。

>>797

静かなところは、静かで問題ないと思います。　騒音の住人は、マナー悪いので質悪いです。

うーん、入居予定者ですがこの一連の流れの真偽を確かめるすべはないものですかねか …
管理人に直接聞けば教えてくれるのでしょうか…

>>800 通りがかりさん
多分、騒音がある部屋はある、ない部屋はないということだと思いますよ。現に私含めないとおっしゃられている方もいますし、あるとおっしゃられている方もいるので。なので特別防音が弱いマンションとも思っていません。このマンションだからというよりも、マンションにおける騒音問題は、周りの部屋の住人次第ということではないでしょうか。一体何をやったらそんな太鼓みたいな音になるんでしょうね…自分が意図せずに出していないか心配です。

ホントそうですよね。
こんだけ盛り上がってると、
自分が騒音を出してたら
どうしようかと、心配になる
くらいですね！
ここに住んでる方なら、
注意されたら、きちんと気をつけれる
方が多いと思うので、直接でも
言い方がおかしくなければ、
話は分かってくれると思いますけどね！

なんか、他のマンションからの
ネガティブな書き込みや、他の
デベの方からの書き込み、愉快犯的な
方からの書き込み、一気に溢れてますね

普通、住民から書き得ない内容が
多すぎます

＞＞８０３

真実だと思います。　静かな専有部は静かです。

先程、管理人室で騒音について
お話しされている方お見かけしたので
本当に悩んでいる方はいらっしゃると思います。

騒音が全くないお部屋もあると思いますし
騒音で本当に悩んでいるお部屋もあると思います。
うちも騒音はありますが共働きなので
家にいる時間が少ないのでまだ耐えれるレベルです。

こんなの見てて入居したら、普段なら気にしない音でも過敏に反応してしまいそうですね (汗)

確かにそうですよねー
けど、大多数は静かで緑を感じる
場所で、穴場な立地で暮らせてます

だからこそ、余計に残念でなりません

道路など外部の騒音ならまだしも
住民同士の騒音は是非とも解決して欲しい
させて欲しいところですよね

上も右も左も入居されてますが、
静かに暮らせてます

感謝します

今は静かでも、将来的に人が入れ替わることもあるし他人事ではないですね

>>808 匿名さん
同じくそう思います。
自分のマンション内の話なので。
人が入れ替わった時や
今、人が上階にたまたまいないだけなら
明日は我が身と思うと管理人室での対応
今のうちにきちんとして欲しいですね。
北棟に入居開始されればまたトラブルは多々あるでしょうし。

>>809 匿名さん
同感です。
今はうちは騒音がまだ我慢できるレベルですが
そのうちもっとひどくなると限界に。
マンションとしての対応策を
みんなが住みやすい様に考えたいものですね。

騒音問題はこちらのマンションの話なんですか？
生活音や子供が走り回る音の問題は住人間の問題になるかと思いましたが、
管理会社が間に入って下さるならお任せした方が後々の人間関係に響かず
平和的に解決できるように思います。
騒音を出している家に気づいてもらい、改善してもらえるといいですね。

入居するときに、フロアコーティングまたその他のコーティングはしましたか？

＞＞８１２

今の時代、マンション突き板フローリングでもなくオレフィンシート　コーティング剤使用しないでください。と言われているのに
コーティング剤を使用する理由はなぜ？

入居予定のものです。
防音の対策としてタイルカーペットを敷こうと思うのですが、リビングの可動式扉の下に敷いた場合は扉は閉まらなくなってしまいますか？？閉まる場合どれくらいの厚さのものを使用されているか教えてください！
また、子持ちの皆さんは防音対策はどういったことをされていますか？？

騒音は居住者同士で解決するのが常識だしょ

音の感じ方はみんな違うんだから

管理会社とか管理組合に持ち込まないように

UV コーティングは部屋の印象が変わりすぎて、扉の色や窓などの雰囲気と合いにくいので、艶消しのシックなガラスコーティングを施しましたよ。硬度が高いので、ただのEB処理より擦り傷がつきにくくなり、子どもの粗相をいちいち咎めることなく、心優しく暮らせてます。

艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。

やるなら、ほぼ最初しかチャンスないと思うので、思い切ってやっとく方が、もやもやしてやらないよりいいですね！

けど、やらないっていう意志が高い人には別にお勧めしません。個人の自由です！

だいたい、やってない人は何故か文句を言います。そういうもんです。

デメリットは、費用がいる以外に何もなかったです。その費用も10万円なら許容範囲です。

15万円以上かかけると、話は変わってきます。

参考になれば。

>>816

それだけのコーティングをして10万円ってとんでもなく安いですね。
私も入居するときにコーティングはしたいと思っていますので、できればもう少しどんなコーティングをしたのかと、どこに依頼したのか教えてください。

＞＞艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。



安いですね。

お買い得だと思います。

どんな仕上がりか、写真を見てみたい気もします。

その10万円コーティング詳しく教えていただけないでしょうか？
コーティング名や業者さんのことなど、可能な範囲で構いませんので
お願いします

１０社ほど見積りとサンプルを
送っていただき、高すぎる（２０万～３０万）
ところと安すぎる（８～９万）ところを省いて、
メール等のやりとりで信頼できる
ところを選び、値段交渉の末に
値引きとサービスで、コミコミ１０万円に
至りました。（納戸も施工しました。）

入口近くの洋室２室は施工していません。
（ベット等を置いた場合、露出面が少ないので）

正直、安すぎるかな？とか、
値切りすぎて、サービスが低下するかな？
という不安もありましたが、
きっちりと仕事して頂けました。
実物のフローリング材（ダイケン
オトユカアートⅢＳ ＳＦ45）も
あちらが用意して、それにガラスとＵＶを
施工したサンプルを作って送ってくれました。

無理を言っての特別価格だったと
思いますので、直接の業者名は伏せますが、
横浜本社、京都支社のある会社様の
ガラスコーティング（２０年保証）でした。

けど、まぁＵＶコーティングも一度は
してみたいですけどね！

第１期　シーズンズテラス側の
駅側の横断幕、外れていました。

シーズンズテラスは完売になったのでしょうか？

この角部屋、欲しかったなぁ～

>>820さん

ありがとうございます。
さっそく調べてみますね。
ヒントは『色』に関係しているところですかね？(笑)

>>実物のフローリング材（ダイケン
オトユカアートⅢＳ ＳＦ45）も
あちらが用意して、それにガラスとＵＶを
施工したサンプルを作って送ってくれました。



本格的にマンション用の板材も用意してがポイント高いです。

>>821

待てば買えたのでは？

>>821


ここですか？


シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス

https://www.all-mansion.com/10866_m/

>>821 購入経験者さん

先日立ち寄った者です。
2週間ほど前までは横断幕部屋はまだ売り出してないと聞きました。
私の予算とは合わないので、本当かどうかは微妙ではありますが、そろそろノーブルテラスが長谷工から引き渡しになり、横断幕・事務所・モデルルームなどがノーブルテラスへ移転するとの話でしたので、それで外したのかもしれません。
欲しいのでしたら、まめに連絡する事をお勧めします。

シーズンズテラス 　　　と　　ノーブルテラス　　の違いは何ですか？　　１期、２期　建物の違いですか？

そうです～

横断幕は台風養生で取り外していただけでした(笑)
今日復旧されていました～
早とちりでした。
昨日見たとき、シーズンズテラス（１街区）は外れてて
ノーブルテラス（２街区）は張られていたので。

ちなみにノーブルテラス（２街区）は、４か月前くらいから
横断幕ついてますよ～

私は購入したい時期が合いませんでした。
あとは部屋数が増えることに対して、
予算も合わなかったです。

割高感がありました。

>>829 購入経験者さん

シティテラス神崎川を購入された方ですか？

>>829 購入経験者さん

1と2の建物は、1街区が おすすめなのですか？

そうですが。

１街区２街区どちらがいいってことは
ないですが、アーバンの眺望が良い方は１街区、
リバーとか山手の眺望が良い方は２街区かな。

まぁ、もともとの部屋の広さとか価格も
違いはありますけどね。

私はアーバンの眺望が好みだったので
１街区にしました。

設備面、共有設備での恩恵は同じだと思います。

ノーブルテラスの廊下、電灯を
点灯させましたね！

夜は１街区、２街区の電灯が
川面に映って、とても綺麗でした。

やはり出来上がると、存在感
ありますね！

２街区側の駐車場も稼働に伴い
電灯が点き、明るくなりました。

街区を繋ぐウリの廊下、
早く歩きたいです。
夜が綺麗なんでしょうね！

>>833 契約済みさん

廊下もう歩いてるのでは？

すいません、自転車での出入りが多く、
まだ自分がそこを通ってないだけで…
紛らわしいことを言いました。

良い感じでしたか？

>>835 契約済みさん

グランドエントランス・クリスタルコリドーのことですよね？
ここなら誰でも必ず一回は通ってるはずですよ！
私的には今のところHPを見た感じで考えるとイメージと違いますね。

いや、当然１街区への通過には通っていましたが、
本格的に２街区へ向かうためには
通っていなかったもので、
どんな感じだったかなと。
要はカタログのイメージに近かったかなーと。

今売り出し中の方はベランダから見える景色が全てシティテラスの建物になってしまいそうですね…

>>838

どういうことですか？

自分の建物で隠れる？　

一型ではなく　コの字型なのですか？

>>838 マンション検討中さん

そうですね。
いいマンションだとは思うのですが、ノーブルは高層階でも眺望はないので、悪く言えば質のいい団地って感じもします。
なので私自身はもっと早くに購入を考えてシーズンズを買えたら良かったのにと後悔しています！

まだシーズンズでも部屋は残ってますけど、
売りに出してないだけでしょうね。
駅側の横断幕張っている４ＬＤＫ部屋など。

>>840 匿名さん

そうですよね。殆どのお部屋がシーズンズに隠れる形ですね…建物同士に距離があるとはいえベランダからの眺望はないでしょうね
私も早くにシーズンズに気づけたらよかったなと思いました。共用部も設備も魅力的ですが、ノーブルは考えられません…

>>841 入居済みさん

確かにまだシーズンズも残ってる部屋はあるのですが、値上げがかなりありはっきり言って高いですね！
SC棟の10階の価格でSB棟の2階ぐらいしか買えませんから。

先に買った人が得をするというか、
後から買うには値下げでなく、値上がりを
覚悟する必要があるという、スミフならではの
販売形態になってますからね～

先に買った人からすれば、値下げされるより
精神的に良いですけどね

高いとはいえ、シーズンズテラスの高層階は魅力的です

駅近、都心近、京阪神どこへいくにも便利
なにわ筋線開業で新大阪へも淀川を往復せずに
いけるようになりますし、将来性を見ると
妥当な価格かと思います。（気に入っているならば）
下町ですので、都心近の割にはのんびりしてます。
また、付近には高層施設は造れないでしょうし、
眺望も守られ、圧迫感無く暮らせそうです。

ノーブルテラスからの梅田側の眺望については、
住むまでは気掛かりかもしれませんが、
住めば案外気にしない（眺めない）ものかも
しれませんね。（戸建だとそもそも眺望は無い）

山側の眺望、案外良いかもですし。

あとは、シーズンズテラスの中古物件を
検討するか…

ある程度住んでみた感想です。

<良いところ>
・梅田に近く便利
・駅近なのに静か
・それなりにオシャレな作り
・設備も必要最低限は揃っていて不満なし
・住民の方も概ね挨拶等どちらからともなくする感じで良い感じ
・24時間ゴミ出しOK、ディスポーザーが家が臭くならず便利
・宅配ボックスで共働きも便利
・掃除の方がいらっしゃるためいつも綺麗
・シーズンズ上層階は眺望が良い

<悪い？ところ(主観強いかも)>
・駅前に店が無さすぎる。ドラッグストア、吉野家とかマクドナルド等欲しい(切望)
・設備が必要最低限しかない。個人的はコンシェルジュ、車寄せ、屋根の高いエントランスやラウンジが欲しかった。ドヤ〜とまではいかない(諦めはつくレベル)
・よくよく見るとコストカットが目につく。壁にタイルが少ない。ちゃんとしたアルコーブがない。インテリアや設備も最新だが最低限
・ほとんどいないとは言えないレベルで挨拶しても返事が無い人がいる

総括すると、欲を言えばキリがないが、何だかんだ言っても自分が買える物件としてはかなりの満足度。余裕で買える人には不満がでるかもですが、ちょうどな感じの人にはそれなりに満足してもらえるように思います。

また、ここでよく言われている騒音の件、私は運良く味わっていません。恐らく住民が普通であれば構造としては特別問題がないように思います。実際に問題が起きている方の早期の解決を祈りますが…！

以上、主観も多く、もしお気に触った方がいれば申し訳ありませんが、一住民の感想です。長々と失礼しました。

とても的を得ています。
そのとおりだと思います。
富裕層では不満、中間層では
無い物ねだりもありますが、
値段相応であり、仮に無い物ねだりな
ものが付いていたとすれば、価格的に
手が届かなかったから、結局は
買っていなかったと思う。

誰もが欲しがる物件は高くなる。
高いと希望価格帯を逸脱する。

そういう意味では、理想で１００点満点の
マイホームって、結局絶対に買えないのでしょうね！

どこまで行っても何かしらに妥協が残るんだと思います。
それが設備か金額かは人によって違うでしょうが。

このマンション大変そう

騒音問題を前面に出し過ぎ

少数派の意見かもしれんが
それがマンションのイメージを決定づけた

いい検討でけた

このマンションは床暖房付きですか。

付いてます。
リビングとダイニングの２つです。

>>848 マンション検討中さん

失礼ですけどそれくらいはHPで確認するようにしましょう！

騒音問題でてますけど、メガマンションって個々への管理会社対応がおろそかになりやすいんですかね

どーでしょーねー
なんか、まだ２街区に
入居始まったばっかりだったり、
引越が毎週とかあったりで
バタバタして、地について管理が
始まってるって感じではないので
今後改善していくんだと思ってます。

騒音問題は解決が難しいですね。
人によって感じ方が違うので、どのレベルが騒音になるのか？
大した音も出してないのに苦情を言われたら、言われた側は肩身の狭い息苦しい生活をしなくてはだめになってしまいます。
またかなりの音を出していたとしても知らんと言われればそれ以上は何も言えなくなる。
なのでどんな音かまた音量かこれを第三者に確認してもらう必要が出てくると思います。
後難しいのは音源がどこかがわかるかどうかですね。

徒歩2分くらいにボルダリングジムあるんやね

そうなんですか！？どこに！

>>855 匿名さん
2分は難しいかと。

遠っ！

ダイドーボウルの西側にボルダリングジムができましたよ。

もう転売されてるね

ボルダリングジム行ってみます

ボルダリングジムの宣伝ですね！
ご苦労様です。

HPでシーズンズの販売概要が1戸1階になっていますが、シーズンズはこれが最後の部屋なのでしょうか？
シーズンズだけに興味があり時間ができたら見に行こうと思っていますが、1階は私はいやなのでここしかないなら時間の無駄になるので行くのはやめとこうかなと思っているので、情報をお持ちの方がいれば教えてください。

ボルダリングの宣伝なん？
そうかどうかは知らんけど
情報もらえて良かった
ただ言いたかっただけやろ
宣伝にしては情報少なすぎやし。
ひねくれるなよ。

>>863 匿名さん

情報量は関係ない！
宣伝になってるやん、ボルダリングの施設が有るって。

いくらなんでもピリピリし過ぎでしょ。

『マンションからすぐの所にボルダリングできる場所がある』ならマンションの周辺情報やん。

横にゴルフ場がある
横にテニス場がある
横にボウリング場がある
そしてボルダリング施設がある

問題？

宣伝かどうかはどうでもいいでしょ！
そこにこだわってひねくれるなよってこの言葉は書き込む必要なし。
宣伝でもなんでも情報を教えてくれるのは有り難いことなので今後も書き込みお願いします。

言わんとわからんだろうから
書き込んだ。以上。

>>866 匿名さん

問題？
って何がですか？
あることはいいと思いますけど！

でしょ？

だから、ボルダリング場の
情報があってもいいよね

って言いたかっただけです。

問題でも何でもないです。

分かりにくかったらすいません。

情報と言えば、橋渡ってすぐの所にもうすぐ業務スーパーできますね。

>>870 匿名さん

かなりボルダリングにこだわりますね！
ボルダリングをされている方ですか？

いや、してないです

それに最初にボルダリングの
情報を入れた者でもないです

ただ単に情報ありがとうってだけです

他にもよろしく！

ボルダリングは神崎川ダイドーボウルの横のようでね。
業務スーパーはどの辺にできるのでしょうか？
ただ買い物はなるべくオアシスでしたほうがいいのかなと思っています。
オアシスが儲からないと将来閉店もありえるかもなので！

業務スーパーは川向こう、橋を渡った先らしい。
オアシスは近くにあったのも統合したから、
そうそう潰れることは無いと思います
割とお客も入ってますからね～
商店街で隠れた穴場を見つけたいです！

ここのオアシスはやはり駅前にあるのもいいことでしょうね！

>>862 マンション検討中さん

シーズンズテラスの残り状況ですが、6期までは価格表にバラが入っていて随時状況が分かったのですが、7期に入ってからはバラの花が無くなって真っ白になり、都度確認しないと分からない感じでした。
既存の見込み客に、ノーブルの値上げを匂わせてピンポイントで持ちかけているようですので、この版では全貌把握は難しいかもしれません。

残っているとすれば、ノーブルに移って空いた2階モデルルームと、横断幕の2部屋かと思いますが、それが私の10月末頃の情報です。

11月最終週の時点では、1街区の方は事務所抜きにしたら、残り1部屋のみでした。2街区の方も発表しているお部屋は割と埋まってましたが、ちらほら空いてました。未発表部屋まだ数十戸ありましたよ。値段上がると思いますけど。
中学校区が気になり、購入はやめました。

中学校は区内で選択できるので
みなさんそれで対応される方が
多いようですよ～

>>877さん
>>878さん
情報ありがとうございます。
シーズンズでも1・2階は対象外ですし、ノーブルも私的には対象外なので行くのはやめておきます。
マンション購入はやはりタイミングが重要ですね！

それそうでしょ～
早い人では計画の段階から
検討されてますからね～

シーズンズの竣工なんて２年近く前ですよ

タイミングと言うかなんというか

>>880 匿名さん
タイミング重要だと思います

やはりノーブルだとなかなか気が進みにくいのわかります。眺望はシーズンズか機械式駐車場、日当たりも南向きでも上層階しか有効活用できそうにない。お部屋の間取りと実際の広さの感覚のギャップにも少し驚きました。
駅近だけは抜群ですが、あの周辺がこれ以上再開発が進むのかが不透明。
資産価値を考えると駅近なので、落ちにくいのかなと。
悩みますね。

住友不動産ですし、駅近で静かでオアシスが駅との間にあるので資産価値はいいのかなと思います。
ただノーブルは若干シーズンズに比べると資産価値は悪いかもしれないですね。

タイミングが大事なのは当然わかるけど、
タイミング云々でなく、遅すぎだよね

いくら完成前完売がほとんど無い
すみふとはいえ、今、シーズンズの
ことを話すのは遅くて当然です～

建ってからタイミングを言うのは
違うような

上層階の方は２年以上前には
決めているでしょうからね

ただ、高くなるけどまだ空いてると
思いますよ。

確かに遅いと思いますけど、それも含めてのタイミングだと思います。
購入を考える時期が早かったか遅かったかですよね？これが購入のタイミングじゃないのでしょうか？
もっと早く考えていたら買えたかもしれないですよね？これがタイミングですよね？

ちなみにシーズンズの販売情報が書き込みされていますよ！

まぁまぁ

広義ではもちろんタイミングですが、

戦略的なタイミングでは
ないですよね

大方決まってるんだから。

言うなれば、時すでに遅し。です。

まぁ遅いのも含めてタイミングですね！
逆にもっと遅く考えたらここよりもいいマンションがあるかも？
これもまた購入のタイミングかな？

ここで語れるほどの
「タイミング」ではないです。

タイミング大事ですから
情報を拾えるように
アンテナ広げて、いち早く
キャッチすることが大事ですよ。

私が4月にMRに行ったときですけど、SA棟で93％、SB棟で75％、SC棟で92％(事務所等使用8部屋含む)売れてましたね。
値上がりもあり希望する部屋が高かったのでやめました。
私の場合購入を考えたのは去年の9月頃で、その時にここのマンションも知ってましたがその時は通勤を考えて対象外でしたが、今年の4月にもう一度考え直してMRに行った時には遅かったなと後悔しましたね！

それとタイミングの話が出ていますが、アンテナを広げるにも購入を考えなければ広げないですよね？
皆さんは購入を考える前からアンテナを広げているのですか？
すみません結局私自身が購入を考える時期(タイミング)が遅かったなと思っているので質問させてもらいました。

おっしゃるとおりです。
普通は購入を考えてからアンテナを広げます

なので、その時のベストを
尽くすしかありません。

しかし、計画性の高い方は
購入を考えてなくても
将来計画に対して「ピン」と
くる感度が高いので、物件の
計画を見て、購入を考えるという
パターンもあるのかもしれません。

私は前者だったので、購入を
考えてから買いにいき、中層階の
購入に間に合いました。

今思えば、自分の求める自分なりの
良いマンションを見つけたいなら、
動き出しとかリサーチとか、
マンション購入って奥が深かったんだな～
と、それを気づいていなかった自分に
反省でした。

そこそこ満足できる所を買えたから良かったけど。

ちゃんと考えていた人ってすごいなぁって
感心するのみです。

私も結局希望の部屋がなかったのでここのマンションはあきらめたので、やはり同じくちゃんと考えている方は凄いなと思いました。

ノーブルテラスは、あと何部屋位残ってますか？

マンション購入に慣れている方や投資家ならともかく、実需用として購入する場合は
判断基準として予算と間取りと駅からの距離程度では？
資産価値を基準考える方であれば、早いうちから動き出して条件の良い部屋を抑えて
おくのだと思います。

駅前のパチンコ屋さん（三津屋側の方）が来月に閉店するらしいですね！
何かいいお店に変わってくれないかと期待してしまいます。
何か情報お待ちの方がいましたら是非教えてください。

三津屋側のファミマの向かいの
お店も閉店したみたいですし、
あの通りは何か水面下で
動きや交渉があるのでしょうかね。

ハイツとかなら残念ですね。

何かしらの商業施設で
あることを願います。

最も嫌なのは15階建のマンションができることでしょうね！
駅近なので土地さえ確保出来ればマンションが建設されてもおかしくないですよね。

建ぺい率からして、土地の広さが無いし
それはないと思います。

細かな土地ばかりでしょうし、なかなか
１５階建を造れる土地の確保は難しいでしょう。
出来て３～５階建てくらいでしょう。

えっ、パチンコってラッキー会館ですか？
ファミマの前って、にいむら？
本当に閉店するんですか？

残念な気持ちもありますけど、どんどん開発されていくんですかね！それはそれでワクワクします。

にいむらは、この前、日曜日に閉店してました
一度行ってみたかったのですが。

残念ですが、次に期待します。

パチンコはスタッフ募集のポスターが
あるし、不明です。

パチンコ屋さんの方は来月1月5日をもって閉店しますと大々的にポスターがでていました。
それと都そばの2つ横の小さなお店（バー？）も、
にいむらと同じタイミングで閉店したようですね。
街がいい風に変わってくれることを願います。

いろんなところで閉店ってたまたま個別なのか、何かを建てるために買収しているのかが気になりますね。

なるほど。みなさん情報ありがとうございます。

バーは焼酎バーですかね？一度行ってみたいと思っていたのですが、次は何ができるんでしょうね！

もしいろんな店の土地が繋がればそれなりに大きな土地になるのかな？マンションだけはできれば勘弁して下さい…！笑

たまたまかそれぞれ近い店が閉店なんですね。
何かあるのかな？

マンションは無理だと思います。裏は別の建物がありますし、
５階建てくらいの住宅ハイツもありますし
そんなに高い建物を建てられるスペースは無いです。

確かにその通りと思いますが、しかし偶然か隣接した場所で閉店してるようなので何かと思いますね！

近くに、業務スーパーが新規オープンするようですが何日かわかりますか？

以前に、大手ドラッグストアに数社に出店依頼を
ＨＰから要望した際には、出店を検討したいが、
買収等できる土地が無いと言ってました。
もしかしたら、現地の調査に入り
利益を見込み、何か動きがあったのか…

希望的観測です。

>>908 匿名さん

12/7と思います！
明日ですね。
間違っていたらすみません。

>>908 匿名さん

近くって言っても歩いて10分なので近いのかな？

まぁ、川を渡って右折したらって
感じなので、感覚的には近い部類なのでは
ないでしょうか？

自転車やと３分かからんでしょうし。

遠いですか？

阪急オアシス、万代、マルハチ、業務スーパーの
使い分けができますね！

遠いかどうかは人それぞれでしょうね！
マンションを購入するときに駅から徒歩10分を近いと思うか遠いと思うかと同じレベルだと私は思います。
私の場合マンションが駅から徒歩10分なら遠いと思っているので、遠いですか？なら近いとは思いませんね。
でも確かにスーパーの使い分けは出来るのでいいと思います！

徒歩10分　　　１キロ？

地図で見てください。
つるやゴルフの線路挟んで反対側です。

徒歩10分は遠くは感じないかな。
十三通りにあるキリン堂にもよく行きますがそこも10分以上かかってます。
欲を言えば5分くらいの距離にあれば良かったなとは思います…

まぁ歩いて行く人は少ないかなと思いますが、単純に徒歩10分は近くはないですね。

>>917


>> 単純に徒歩10分は近くはないですね。


自転車だと　すぐの３分　距離だと思いますが

徒歩１０分　は近くないですか！？　　google地図で　徒歩１０分を　計算すると　

普通に、大人が散歩で歩く速さで　信号待ちもありますが　距離にして１キロから1.2キロに収まる範囲ですよね？

1.5キロは徒歩１５分で遠いですが　　距離１キロ　徒歩１０分　　ギリギリ　許せる範囲内ではないですか？

>>918 マンション比較中さん

>>まぁ歩いて行く人は少ないかなと思いますが
って書き込みしてます！
歩いて行くって言ってませんよ。
それと決してだめだとも言ってません。
単純に徒歩10分だけをみると近くはないと言ってるだけです。
私はマンションを購入するときに駅から徒歩何分かを重要としてました。
その考えの中で徒歩10分は近くはないと思っています。
この場合もはっきりと言いますが、歩いて行くと言いませんよ！
まぁいずれにしても数字的に徒歩何分が遠いのかは人それぞれなので、近いと言うかともいれば遠いと言う方もいてると思います。

まぁ、電車通勤の方にとっては帰り道では
ないので、よっぽどじゃない限り
阪急オアシスでしょうね。

主婦の方は、徒歩でも自転車でも
全然買い物圏内で近いと思います。
１キロもなく、地図実測は６３５ｍです。

ちなみに万代は７９０ｍ
マルハチが１０４０ｍ
グルメシティが３１５ｍ
ライフが９８０ｍ
キリン堂が１１００ｍ

時間に余裕があれば、品物によって
購入先を使い分けたいですね！

（笑）

マンションを購入の際の駅から徒歩何分かという
個人的な件、全然いらんわ～

そんなの聞いてないし。

押し付けないで。

近いか遠いかは知りませんが、６３５ｍです。

あ、マンション前のファミマあたりから
業務スーパー横の側道までね！（笑）

言っとかないと、アンチが騒ぐ。

>>919 匿名さん

毎日 徒歩10分 最寄り駅まで歩くは
つらいけど。

YAMAHA電動自転車 持ってるけど。

徒歩 10分 歩くの 許容範囲ではないですか？


ちなみに、毎日 ウォーキングで40分〜1時間 早歩きしています。
習慣になると 犬が散歩するように 苦痛ではなくなりました。

カワサキの中型バイク ありますが乗らなくなりました。
車好きですが車も健康を、意識すると減りました。

太りませんわ。

徒歩10分の話が出ましたので すみません。

えっここって個人的な事で考えたり、個人的な考えで意見を書き込みしてるんじゃないんですか？
それを否定するなら書き込みするのをやめた方がいいと思いますけど。
ちなみに皆さんにお聞きしたいのですが、皆さんは個人的な事で考え書き込みしてないのかな？

うむ。文章の意味が分からない。

>>922 比較中さん

許容範囲ではないとか、だめだとか言ってるのではなく、単純に数字でだけでの話です。
10分ぐらい歩くのはなんとも思いませんし、通常は自転車で行くと思いますので。

そうですね個人的な意見・考えをいらんて言ってたらマンションコミュニティがいらないですね！

遠いか近いかは人それぞれなのでそれぞれの意見でいいとして、それよりも買い物に行く場所の選択肢が増えてよかったんじゃないですか。

近いっすね～！

>>926

>>928


色々　ご意見ありますし、個人でも違います

そういった回答求めてました。


ありがとうございます。

なんか最近急に書き込みの言葉使いの悪い人が増えてきましたね。

何にそこまでこだわるのか。
近い遠いは個人の感覚でよくないですか？
もう止めましょう。

代表的な間取りの3LDKを見ました。71.53㎡。

間取りのページには説明がしっかり書いてあって、素人にもわかりやすいです。

天井高は250cm。過去に高級マンションで260cm、270cmも見たことがあるので、そこまで高くはないけれど240㎝よりかは高くて広々。アウトフレーム、フルフラット、可動間仕切り扉で広く使えるなど環境の変化があっても使いやすそうで便利なマンションと思います。

>> 931

>>個人の感覚でよくないですか？

いやいや　　ちゃいますねん。
個人の感覚だけど　１０分の感覚が他の方は　どう感じるか　知りたいだけです。
同意を求めるというか。

>>933 購入経験者さん

すみません質問です。
同意を求めるとは、あなたが仮に10分を近いと思ってるなら同じ意見を求めてるってことですか？

>>932: 匿名さん

私は購入経験者ですが、リビングがあと50cmだけでも
縦に（奥に）広かったら、言う事なしだったのになぁって思いました。

けど使いやすくて、環境変化に対応も出来る
良いマンションだと思っています。

そりゃ、廊下側もアウトポールだったり、
トイレやお風呂の設備がもう１ランク上だったらなぁ
とは思いますけど、欲をいうとキリが無いので
ポジティブに考えるようにしました！

この決められた空間の中で、いかに工夫して
より充実した生活を送れるかを考えることに
エネルギーを注ぎます。

私はシーズンズを購入したかったのですが、希望する部屋等の条件があわずやめましたが、今でも購入出来なかったことが残念だなと思うぐらいいいマンションだと思いますよ！

>>932 匿名さん


その可動間仕切りが原因かもしれない騒音問題があるようですけどね！
それと私は見たことがないので教えていただきたいのですが、天井が250と240でそんなに広々と感じるぐらい差がわかるんですか？

天井が250と240でそんなに広々と感じるぐらい差がわかるんですか？


明らかに違います。

245cm と　　250cm でも　違いはわかります。




２４０cm　　の　　リビング高　のマンション　今、新築であるのですか？
モデルルーム行って　最近見たことありません。

賃貸マンションとかは、　２３６cm　とかですよね？

>>933 購入経験者さん
近い遠いで言いあいになっているのを止めて欲しい。反対意見があってもスルーして欲しい。また反対意見を書く人も刺激するような書き方はやめて欲しい。そんな話しでコメント件数を消化しないで欲しい。

ちなみに私はちょっと遠い派ですがオアシスがあるので使い分けとしてはアリな距離と思っています！

>>939 名無しさん

本題に戻ります。
938さん の質問について どう思われますか？
私は、天井は高い方が圧迫感ないと思います。

>>940 入居前さん
240と250で体感どう変わるかは、比較したことが無いのでわからないですね〜。
もちろん高い方が圧迫感が無いと思います。

天井が高い方が圧迫感が無いのはわかりますが、私自身も比較したことがないので全然違いますよって言える自信はないですね！

>>942: 通りがかりさん

では　今お住いの天井高はどのくらいですか？　ボッシュのレーザー計測計などで　計測してみてください。

２４０で　シテイテラスへ移ると　天井の奥行き感　感じるかな。

近隣部屋の生活音が響いたり、神崎川か工場の匂いが気になる、大変な環境ですね。

駅に近いのはいいのだが。

>>944 マンション検討中さん

匂いは、気にならないのと違いますか？
外からの騒音よりマシかと思います！

匂いは正直なところ、あったりなかったりです。
１０日の内、１日あるかないかです。
キツイ匂いではなく、なんとなく
ぬるーい匂いです。
過去レスであったような、米ぬかのような感じです。

ですが、あったとしても家の外に
出ない限り気づきませんし、
家の外に出たとしても、匂いがするな～
ってくらいで、公害？異臭？で
困るレベルではありません。

もともと排気ガスも少ない地域ですので
少し匂いがする日があっても、普段から
慢性的にあるわけではないので特別気にしていません。

工業区域の割には全然大したことないってのが
印象です。

騒音は、ありがたいことに全くと言うほどに
何も聞こえません。

左右、上階に住まわれている方の世代によるのだと
思います。（どこのマンションでも同じだと思います。
このマンションの防音性能が低いとは思いません。）

まぁ、でも、極力生活音を出さないように
したいって思うか思わないかのモラルの
差はあるのかもしれません。

住んでいて、住人とすれ違っても、モラルが低いような
印象の人はほとんどいないので、
音が響いてないと思っている方が多いのでしょう。

>>946


四万十川の清流でないかぎり
神崎川や淀川流域でしたら　普通に匂いはありますよね。

>>947 購入経験者さん

実際にマンション周辺の神崎川行きましたか？
全く川の匂いが無いとは言えないと思いますが、私が川沿いの遊歩道を自転車で何度か走りましたがその時は匂いはしませんでしたよ！

>>948

いや　そうではなくて。

今の　秋から冬場は、匂いは　感じでないでしょうが


夏場は、どこもそれなりに　風向きによつては　じわっとありますよ。（笑）

釣りしているからわかります。

南港など行くと　海の匂いとは違いますが、鼻がきく人は　わかります。

当該マンションに住んでいます。
夏だからといって特別感はないです。
あと、河川の匂いというより
左岸下流の工場からの匂いだと
思います。川はほとんど常に流下しているので
匂いはあんまりないです。

風向きや工場の稼働（何かの種類の作業？）に
よって、ふわっと、じわっとした
匂いがする程度です。

しないときは全くしません。
定常的にあるのではなく、特定の条件の
際にあるって感じです。

ちなみに人によっては感じないそうです。
私は感じやすいです。

>>949 タイル職人さん

確かに匂いは無いとは言わないですよ。
ちなみにここは神崎川なので南港を例にしても意味がないと思います。

住民です。946、950さんと同じ感じです。

ただ、私は割と鼻が効くと自分で思っていますが、臭いはくさい時は割とくさいです。
米ぬかと言えなくもないですが、それに足の裏を合わせたようなものに感じます… 笑

他の方も書いている通り、神崎川ではなくどこかの工場(製紙工場？)と聞きました。汚い川にあるドブのような臭いは一度も感じたことがありません。

頻度も同じく、一週間〜10日に一回位かな？続く時は続きますが。洗濯物は大丈夫、室内はもちろん大丈夫でした。窓を開けていても大丈夫でした。(何故だろう？)

無理な人は無理かもしれませんが、臭いの種類や頻度から、現状は「今日は臭いな〜」とか言いながら笑って過ごせる範囲です。もちろん臭い日がなくなってくれたらめちゃくちゃ嬉しいですが！

ちょっとでも臭い系のにおいがしたら駄目という方はNGかもしれません。いろいろ差し引いて、満足度は高いです。

このマンションに住んで1年以上になります。確かに天気が悪くなる日の前に臭いがします。私も加島にある製紙工場だと思います。加島の製紙工場近くを歩くと同じ臭いがします。しかし、臭いを差し引いても良いマンションだと思っています。騒音にしても、運が良いのか少し聴こえる程度ですが、集合住宅だということを忘れないように、自身でも気を付けて暮らしていこうと思っています。

今日、今、まさしく、少し匂いしてます。
気にならない程度ですけどね！
深く吸うと認識できるかと思いますよー

>>954 匿名さん
してますねー 笑
検討中の方は是非嗅ぎに来ていただくといいかと思います！

我慢できるとは言ったものの、確かに、なくなって欲しい臭いではあります。なんとかならないかな〜。

昔、神崎川沿いのURに住んでいましたが、夏場の気温が高いときは匂いました。

左門度川と神崎川　周辺は　大きなシーバス、スズキが釣れるようです。

こちらは上流で川が広いので匂いはマシかなと思います。

騒音もなく住みやすそうです。

何方知っているかな？ND棟と前の棟の距離はどれぐらい離れている？

>>957


イメージで算出してよ

【シティテラス神崎川駅前】
第1街区『シーズンズテラス』即入居可！（諸手続き終了次第）
第2街区『ノーブルテラス』　　先着順申込受付！
　南向き　3LD・K　66㎡超　2,690万円より（予定販売価格）
　南向き　4LD・K　77㎡超　3,690万円より（予定販売価格）

うーん、４０ｍくらい？
かな？

建設中ですか

南北に建物が被っている感じですか。

北の建物はバルコニーからは、同じ構内の建物が見える感じですか？

２街区も完成して入居してますよ～
期分け売出し中です。

そうですか

ありがとうございます。

今年は、何日まで営業かわかりませんが　見に行こうと思います。

南に面した１街区の方がいいのかな？

北２街区は、廊下側がリバービュー？

これがもらえるみたいね

クリスマスケーキ
http://www.henri-charpentier.com/products/anniversary/4362/

１街区は残りを早い者勝ちか
中古の売り出し分を狙うかですね

お早めに～

ちなみに１街区の完成はＨ２８年１月です。

>>963

阪急線横の15階玄関側からです

>>963 千里方面です

>>962 匿名さん

ノーブルの入居はH30/2月頃じゃないんですか？

情報弱者の方ですか？
ある程度はHPなどで調べてね

>>969 匿名さん

968ですが私のことを言ってるんですか？

即入居可（諸手続終了次第入居可（1街区））、
2018年02月下旬予定（2街区）

となっていますね。

>>968

そうですよ。

確かにノーブルテラス（2街区）の1期販売分は
平成29年12月下旬販売開始予定で平成30年2月下旬入居予定ですが、

第1期5次～第4期3次は先着順申込受付中で、即入居可（諸手続終了次第入居可）です。

これはＨＰの物件概要に記載されています。

建設中ではなく、竣工していますよ。

そして、もう入居開始しています。

1期ではなく、5期です。

俺も勘違いしてた。
2街区はHPを見て平成30年2月下旬って思ってた。
書き込みを見て物件概要をよく見ると確かに別のところに即入居って書いてある！
情報ありがとう。
俺も情報弱者のひとりだったようだ。残念

言っている事はわかるが言い方が悪過ぎる。自覚ないのかな？ないなら仕方無いけど。

ありがとうございます。

１街区　と　２街区　どちらがオススメなのですか？

メリット、デメリットありますか？

検討されている方もおられると思います。
駅から近くなると東方面ですが、いかがでしょう。

駅近のメリット、デメリットはほとんどないです。
（どちらにしても近いため。１分１秒を争う程に
朝ぎりぎりまで家を出ない方は東側の低層階かな。）

眺望は１街区はアーバンビューです。
２街区はリバーおよびマウンテンビューです。
好みにも寄りますが、一般的にはアーバンビューが
優位でしょうね

日当たりは１街区が優位です。
２街区が当たらないわけではないですが、
真南に太陽があると、低層～中層階は陰になる
かと思います。（特に秋冬）

間取りは１街区と２街区で広さがそれぞれに
設定があり、まちまちです。基本的には２街区の
方が狭い設定が多い。

価格は１街区の方が高いです。
２街区は手ごろな価格帯が多いです。

ただし、

１街区はもうほとんど選べません。

何せ完成は平成２８年１月ですから
もうすぐ２年たちます。完売ではないので
まだ数邸空いてると思いますが。
すみふなので、ご存じの通り
値下げなどなく、逆に値上がりしていますから。

中古で出ている高層階を狙うのもありかもしれませんね。

おそらく２街区も当初からはだいぶ価格が値上がりしています。

購入するなら早めが良いと思います。

私は１街区を買いましたが、後半の方だったので
階数でいうと、５階分くらい値上がりしたあとでした。

最初に勝った人が得をする、そんなデベです。

共有設備は充実しているので、１街区２街区ともに
恩恵は受けられます。

おススメとなると

１街区の残っている４ＬＤＫか、
１街区の中古高層階（３ＬＤＫ）か、

２街区の広めの間取りの高層階ですね

今1街区の中古で高層階ってありました？

>>975 名無しさん

すみません今後の書き込みの注意のため教えていただきたいのですが。
私は以前から書き込みを読んでおりますが、もっと悪い書き込みの仕方が有ったのでこれくらいと思っていますが、どこの表現がそんなに悪いのでしょうか？

>>979 匿名さん

確かに、今は中古分譲出ていないかもですね～
賃貸ならありますが。

前は出ていたので、待てば出て来るかも知れませんね！

ちなみに中古分譲が出ていた時の価格は、
新築分譲の価格とほぼ同じくらいでした。

最近、２街区の広告の広がりにより、
初めて１街区を知った方がいるようで、
逆に１街区の方の興味が
増えてきているのでしょうか？

すみふ、宣伝が少なかったのではないかと
思うくらいです。

１街区、２街区ともに。

駅近、梅田近、スーパー近い、設備充実
価格安い、すみふ、大規模、将来性（交通利便性）を
考えると、

確実に穴場と思います。

資産価値までは気にしてないですが。。。

あと、気になるのは小中学校の学区だけです。

付近は下町って感じで落ち着いていて住みやすいです。

駅前も徐々に活気を取り戻してきそうで、期待感もあります。

商店街も、生き残りをかけて創意工夫で頑張っている感が
あり、好感が持てます。

若い世代が商売を始めたら、良い風が吹くような予感もしています。

ＪＲ塚本駅周辺の様な雰囲気になればいいなぁ～と。

バルとかね！

現状はかけ離れていますけど。

地道に再発展していく流れにしていきたいと思います。

今年の初め頃は中古で出してもなかなか売れなかったようですが、最近は出たら割と早めに売れてますね！
しかも言われるようにほぼ購入価格で売れてますね。
やはりシーズンズは今のところ資産価値もいいようです。

>>977

なんと　なんと　そうでしたか。

ありがとうございます。

初期のお値段は知りませんが
その当時　本当の竣工前初期でしたら、４０００万円　７０平米〜　中層階　が購入できたということですか？

それより　さらに安かったら　お買い得感あるかな。

となると　車も持ちながら　居住できたな〜です。

>>981
>>982

ほんとうですか！　あちゃー　ですね。

中層、高層階　予算４０００万円で購入できたのかな？

登記諸費用や住宅ローンの保証料、引っ越し代など２００万円は別で用意するとして。

２街区が出て　初めて１街区知りました。


ノーブル　なにっ？　っていう感じです。

初期は　お買い得感満載のような感じですね。

実際は　電車にて梅田や本町まで何分で行けるのか　わかりませんが。

西宮北口や三宮も　それなりに時間かかるのかな。

大阪の南の人間なので。土地勘ありません。
普段大阪へは出ていますが。

この価格であったのか　わかりません。


棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 3270万円 153万円
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 2940万円 138万円
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 2940万円 138万円
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 3010万円 141万円
SA棟 11F～15F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 3390万円 159万円
SC棟 1F～5F SC-B 南 3LDK 70.29 平米 3250万円 152万円
SC棟 6F～10F SC-B 南 3LDK 70.29 平米 3360万円 158万円
SC棟 16F～10F SC-B 南 3LDK 70.29 平米 3430万円 161万円

完成時期：2016年01月竣工済み

４０００万もあれば十分です。
引っ越し代はすみふ持ちですし。

１０階くらいの３ＬＤＫでも
コミコミ３６００万くらいじゃない？

上の表は、ほんまの初期だと思います。

こちらは後半の方の購入で
低層と中層の間で３５００万でしたよ

梅田までは、各停しかないですが、
神崎川駅に電車が着いてから、
乗ったら、神崎川→十三→中津→梅田で
乗っている時間は６分です。
６分後には梅田駅ホームです。１９０円。
ちなみに１０分に１本は各停が着きます。
マンションからは２分で駅ホームです。
玄関からでも、一番遠くても５分で駅ホームです。
（高層階はＥＶのタイミングによりますが。）

神戸（三宮・西宮）、京都にもアクセスしやすいです。

今は新大阪駅へは電車では行きにくいですが
将来は、なにわ筋線の開通により、
十三から新大阪駅へ行けます。（１駅）

結構穴場でしょ

>>988

ありがとうございます。

すみふ　引っ越し代も負担とは大判振る舞いですね。


幻の価格になってしまったわけですね。

>>989

ありがとうございます。

穴場ですね。

ダークホースという言い方が正しいのか。

高槻、茨城、吹田や箕面、東大阪のように遠くはなく、中心部に近いという意味で。

駅から近くて梅田も近いとなると、利便性は確保されていますね。

>>980 通りがかりさん
「情報弱者の方ですか？」ですよ。本気で言ってますか？

もし本気で言っているなら、気を悪くさせたかもしれず謝ります。私の常識では失礼な言い方と感じました。

私の感覚だと、「HPは見られましたか？ご質問の内容は載っていますよ。」とかですかね。まぁ私なら教える気がなければレスをしないですが。建設的な話しになるイメージが浮かばないので、あえて刺激するような事は書かないです。

>>991

そうなんです！
まさしくその通り！

ちまたでは、高槻、茨城、吹田や箕面、東大阪が
良いように言われていますが
（確かに住環境はいいのだろうが…）

そこに縁もゆかりもない、こだわりも無い
外部から来る者にとっては、

なんせ、「中心部から遠い」のです！

わざわざ高い価格で中心地から遠い知らぬ土地に
マンションを持つより、

近くで落ち着いている安いところがいいですよね！

ダークホース！

ぴったりですね！

是非とも検討してみてください！

「HPは見られましたか？ご質問の内容は載っていますよ。」
大人ですね。そうあるべきですね。見習いたいです。

もともと教える気がなかったものの、
あまりにも、何のリサーチ（ＨＰや過去レス）もしてないと思える内容だったので
つい刺激してしまいましたね

レスしない、これに限りますね

入居時期のHPですが、物件概要を見たときについ間違ってしまうような記載になっていると私は思いました。
実際に私も勘違いしてましたので。
他の方でも勘違いしている方もいてるんじゃないかなと思います。
私だけかもしれませんが！

>>992 名無しさん

>>969さんに対することですね？
ちゃんと何に対する意見かを書いていただかないと、てっきりあなたの書き込みの前の方に対するレスだと思いました。
だからそこまで悪いかなと思いました。

>>996 通りがかりさん
なるほど。わかりにくかったようですみません。私は私で、大体わかるかなと思って返信にしなかったのがズボラでしたね。気をつけます。指摘ありがとうございます。

>>990

私の感覚では、引越し代はすみふ持ちというよりも元々売価に込みだと思います。
売価に込みにしてサービスのように感じさせる。
通販やスーツ屋さんなんかでありがちな今ならコレコレがついてますとか２つ買うと3つ目タダとか。
ホントのところはわかりませんが。

まぁそれはそうでしょうけどね！
けど、分譲賃貸の方にはその特典ないですし
コミコミでもこの価格ならOKだと感じました

>>998 通りがかりさん


すみふ の
ジャパネット商法ですか？
いろいろ 付録がついてくる。

インパクトは大きいです。
主婦目線だと うれしいですね。

>>998 通りがかりさん

その通りで私たちの購入代金に引越費用も入っているだけで何も得はしてないです。
でもなんとなく得したように感じますけどね！

荷物の量や距離に関わらず（よっぽど特殊じゃないかぎり）
追加料金は無いので、良いサービスだと思います。
荷物の少ない人は、相対的にお得感が低いでしょうが。

>>1002 入居済みさん

やってくれるね すみふさん

>>1004 マンション検討中さん

それも一つの意見ですね！
ただ厳しいこと言えばそう思うならアートを使わずに他を使えばいいだけ。
要するに無料サービスを使わないです。
無理に無料サービスを使用する必要はないので。
まぁ1004さんもアートがだめとは言ってないんですが、実際無料サービスを使用せずに引越した方っていてるんですかね？

だから無料サービスじゃないですってば
販売価格に乗っかってますって

>>1006 通りがかりさん

そんな事わかってますよ！
もうすでに書き込みされてるので。

もともと販売価格にも入ってると言えるし、また後の値上げで後で購入した方が払っているとも言えますね！
いずれにしても住友不動産は損をすることなくイメージがよくなるです！

>>1006 通りがかりさん
何にこだわってるのか…

引っ越し代を価格に乗せてる乗せてないは
おいといたとして、

それよりも、

自分で手配したり、普通に提携している
程度の引越し業者と比べると、

ここのような無料パックは
その当該マンションとの関わり合いが
非常に強く、使い勝手が良かったです。
簡単に言うと楽でした。

作業員も慣れているし、電気工事の
方も慣れているし、管理人も慣れているし
時間の調整も任せられるし、
引っ越しの内容で、腹いっぱい
言いたいこととか要望を出しても、
変にお金のことを気にしなくていいってのは
とっても気が楽でしたよ。
（電気工事や配管工事以外、ほとんど無料で対応できる。）

ちょっとでも安くしようとか考えたり、
２社とか３社とか見積もりとらなくていいし。

ちなみに私はサカイより、アート派だったので
とても嬉しかったです。

アートはサカイより高額になることが多いので、
自費ならサカイにしていましたが。

アートが無料で良かったです。

>>1010 マンション住民さん

ハッピーハッピーですね

売主、住民、引越し業者

まとめて 引越しを請け負うと 業者は団体大値引きと大口顧客を受注できますし。

夜のインターネットは 速いですか？

すみふなので 管理費に含まれたスイスイでしょうか？

住民スレの方に最近レスがありましたよ！

パンダさんではなくアートだったこと…には完全同意です(笑)
日程の調整など全てお任せできるのは、住友、入居者、アートの三者とも楽でしょうからなかなか良いアイデアだとは思いますね。
ほかのデベでもやっているのでしょうかね？

アート引越しセンターが斡旋していたというか、メイン引っ越し業者なんですね。
すみふさんにいくらかの斡旋の謝礼があったりするんでしょうか。

パンダのマークの引越社など人気のあるところ2～3社から選べるとよかったのかもしれません。引っ越し業者、相見積を取るだけでもポイントになるサイトもあったりして、悩むのもまた楽しいかもしれないと思いました。

ただ、ここまで大規模だと、引っ越し業者が別だとかちあったりして、エレベーターなどでお互い譲り合ったりしなくてはいけないことから1社だと楽なのかと思いました。

他のデベロッパーでもやっているんでしょうか。

アート引越しセンター　シーズン料金以外、正規料金の半額以下でも同一地区と大戸数で請け負うことで
元は取れるんだと思う。

ここの物件はやはりシーズンズがいいですね。
ノーブルはちょっと厳しいかな？
住友不動産じゃ無ければもっと厳しいかったと思うけど。
資産価値もシーズンズとノーブルを比べるとかなりの差が出るのではないかと思います。

眺望が不要で、駅近・梅田や神戸、京都までの
アクセスが良い物件を求める方で
価格も手ごろでってなると、結構需要あるようです

たしかに、外観と共有施設と売主・管理会社でだいぶ
有利になってそうです

十三に近い割には落ち着いた雰囲気で
静かな環境ですね

買い物にも困らなさそうですし。

医療機関の評判は未知です。

元々の販売価格ですでに差があるじゃん
年中、遮像レースカーテンしっぱなし・淀川花火は会社が目の前な我が家にとってはむしろ好都合でした
家の出入りでリバービューですし

確かにいいように言えばリバービューですね。
だけど残念ことに玄関側ですよね。
しかも玄関側の堤防の道路って割と交通多いんですよね。
それと値段が安く設定されていてもそれ以上に資産価値ではシーズンズと比べると販売価格の差以上があるかも知れない！
でも住友不動産が販売してるのはいいところですね。

いちいち人の意見を否定しないと気が済まないとか、可哀想に…

>>1020 匿名さん

否定する意見も一つの意見なのでいいと思いますけど。
むしろあなたの書き込みの方が意味なしですね。
可哀想にと言ってるあなたが否定してる書き込みしてるので。

ここに限らずどこでも否定する意見はたくさんあります。
それをだめだと言ったら掲示板の意味がない。
荒れるのはだめですけど。

騒音問題の次は営業の挨拶の問題が出てきましたね。
本当なのか嘘なのかわかりませんが、なんか残念なマンションと思われてしまいますね。

すごく住みやすいマンションなんですけどね

騒音も被害はあるものの限定的でしょうし、
住友不動産販売の方も、柔らかい対応の方が多いです。

他のマンションと比較しても、特別何か
残念なことがあるわけでもないです。

公式ブログは面白いし。

下町に相応しく、親近感の湧くマンションです。

騒音問題の中で引き戸の音があるようですが、リビングの引き戸は床にレールがないですよね？
直接接していないのにその音が本当に下の階に騒音として聞こえるのでしょうか？

ありぁ〜
住民スレってなくなったんですかね？

ありますよ。
なぜか上のタブでは入れませんが、
住人板：関西から入れます。

なんやねんこのマンション…挨拶できんヤツばっかかっ
特に女どもがヒドイな
男にも一部いるな
最低限、挨拶だけはせーやっ
そこがコミュニティとして第一歩目の分かれ道やで
挨拶はできん
全くの無視
なんで集合住宅に住んだんや
戸建に住んでろ

言葉が汚くてすいません
けど正面玄関入ってからエレベーターで目的階着くまでに4人に無視されたら、あまりにも気分悪い
騒音とか知らんわってなるでこれ
てか無視してるような人が発生源？って思ってしまう

よっぽど確率の悪いことが起こったんですね。
けど、挨拶は相手からの見返りを求めて
するもんじゃないし、そこまで気を立てなくても。

ただ、挨拶しない、もしくは挨拶の返事をしない
＝騒音の発生源というのは、ある程度関連性ある
かもでしょうね。

平気で有り得ない騒音を出せる人、
苦情が来ても真摯に受け止めずに
追い返せる人、明らかに挨拶されても
無視できる人。

そんな人達に、マンションを売る際には、
きっと販売員も何かしら困ったり
嫌な気持ちになったりしたことでしょうね。

けど、なかなかそんな人、私は暮らしてて
出会ってないです。
どこかに偏ってるのでしょうか？

そんなたち悪い人が購入しそうなタイプの
マンションではない気がするのですが。
下町的ですし。購買層的にも。

ただ、たぶん、販売員も管理人も
ある程度は分かってるでしょうね。
住んでる人の人間性は。
目星ついてることでしょう。

あー、やっぱりねって。

かなり強気の値段設定で中古出てますね。
ここってそんなに資産価値いいんですか？

みたいですね～

この価格で売れたらかなり資産価値としては高くていいですね。

少し住んで売る理由はなんでしょう？
投資目的なら住まないですよね。
調査願います。

過去コメに書いてありましたよ