【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

イメージでは、新宿プリンスが見えにくくなるんじゃない？

だとしたら大した影響はないです。誰かが触れてましたが、ここは都心部ですから、私も眺望は将来に渡って保証はないものと思ってますよ。私は立地が気にいってます。周囲の建物がどのように建設されても、富久クロスが新宿の山手線内であるという立地は変わりませんからね。

そうそう、立地。私も気に入ってます。住むの楽しみ。高台。御苑からの商店街？もノンビリ感。ちょっと歩けば繁華街。大型スーパー至近。でも向こう10年20年の間には周りの風景はだいぶ変わるかなと思います。それが東京。都心。

Google Earthで眺望を見てみました。
MRのシュミレーションでは西眺望の真ん中に西新宿の景色が見えていたと記憶していますが、
Google Earthで敷地の傾き等を考慮すると少し北向き気味に建つと思うので
西新宿は中央から左手になり、コマ劇場は西新宿の一番右端が隠れる程度だと思います。
シュミレーションで見えていたドコモタワーや御苑の端の方は、
ベランダに出て覗かないと見えないかもしれませんね。

私も立地も勿論気に入っての購入ですが、眺望も大事だと思うので
眺望を気にしている方の気持ちも良く分かります。
都心の景色は変わりゆくと言っても、新築入居直後の事は気になりますよね。

ということは、検討スレで北西角部屋検討の方が西新宿の景色を期待していましたけど、
見るのは難しそうですね。

>504さん
詳しく有り難うございます。
西新宿は左寄りと言うのは残念ですが、
コマ劇は少しかぶる位との事で安心しました。
他の方がおっしゃる通り、
プラスの景観になりそうで良かったです。

私も言うまでも無く立地も気に入って契約しました。
けれど、未来永劫とは言いませんが
入居直後にシュミレーションで期待した眺望が
隠されてしまうのは残念に感じましたので、
気持ちを分かって頂けて本当に嬉しいです。
504さんの様に広い視野で考えて頂ける方が
ご近所になると嬉しいなと思います。

北側は外苑西が伸びる時に
高層のマンションが出来る可能性も有るし
新宿なので街は常に新陳代謝している

街の移り変わりを北側低層から楽しもうと
思ってるよ

私は北向き高層から街の成長を楽しむことにします。

北側は割安感からすぐに完売してしまいましたが、今後の伸び代は1番見込めるのかもしれませんね。

野村さんの値付けですら、価格相当だと思いますよ。

担当営業が言っていましたが、北側一期完売は野村さんが値付けをミスったらしいです。

検討スレでも誰かが言った、営業トークだね、かも。

北側の価格がミスなら中・高層は全体的にミスかと。

ミスの訳ありませんよ。

方角、高低問わず、倍率がついた部屋は、もう少し高くても売れた可能性がある。そういう意味では価格設定を誤ったと言える。

価格設定を誤ったのではなく住民主導の手前、早期完売を優先せざるを得なかったので野村が自由に値付け出来なかったというのが正解だと思います。
北側はもちろん、他の部屋も通常の野村の値付けでは考えられない価格設定だったということですね。

＞515

そんなこと言ったら、ほとんどのマンションで価格設定を誤ってることになりますね。

野村の値付けは普通ですよ。パフォーマンスがうまかっただけ。

地権者との早期完売の約束を守るためとか、
補助金出てるから利益出せないとか、
そんなことあるわけない。

冷静に考えて。
そんなド素人にも分かるミスを見逃してしまう会社の物件なんて、買うの怖いでしょ。
私は、もし相場とかけ離れた値段だったら、このマンション買わなかったと思います。

半額だったら、もう一つ買ったよ！
高い=しっかり作ってる
なんてことはマンションには当てはまらない

高い＝しっかり作ってる
なんて誰も言ってない。
価格相応だと言ってるだけです。

資金力のあるプロが富久を大量に買い占めたなんて話は聞かないでしょ？
そういうことです。

大量に買い占めたかどうか、知ってるのはデべだけだと思いますが？

てことは、買い占めがあったとお考えなのですね。
ご自身は、そんな中で抽選を勝ち抜き、含み益を手に入れたと。

おめでたい。
おめでとうございます。

ここ、契約者限定ですよね？

ですよね？522さんご自身は、おめでとうございますと言われる契約者ではないのでしょうか？

私は契約者です。
しかし、場所を気に入って、価格も相応だと思うから買った。
売却益が出ることを確実だとろくな根拠もなく思ってるおめでたい人とは違う。

だから、値上がり確実だとか、３Ａを超えただとか、日本一のマンションだとか、そういう書き込みを見てると気持ちが悪い。
もしそんな書き込みをしてる人が本当に契約者で、入居後そんな人が周りにゴロゴロしてるようなマンションなら、恥ずかしくて住みたくない。

>525
あなた本当に契約者？
契約者しか知り得ないこと言える？
たとえば、「管理規約の○ページの冒頭の一文字は何」って質問に答えられる？

港区の3Aって住みやすいの？

大抵の街は住みやすさでは超えてると思うが


検討板のネガは収まったみたいだね〜

それはそれは
525さんもおめでたい。
おめでとうございます。

>526さん

いいですね〜。もっと突っ込んで行きましょう。

525さん
ぜひお引越し下さい。
本当に契約者なら。

皆さん、あまりイジメみたいな事は辞めませんか？
ネガだとしても契約者だとしても、わざわざ立てなくても良い波風を無意識に立てるタイプの方みたいですし、一斉攻撃の様な事をすると傍目には逆効果になってしまいます。
そもそも３Ａと富久ではニーズが違う事は分かってるし、私は３Ａはお手伝いさん等が居ないと住みにくいと思っています。
それを胸張って比べちゃう辺り、スルーで良いと思います。
契約者板は平和にいきたいものです。
将来のご近所さん達ですしね。

525はやはり契約者じゃなかったね。なりすましは止めましょう。あと、ここは契約者スレなので、ネガしたいなら検討者スレでお願いしますm(_ _)m

床や水回りのコーティングってしたほうがいいのかな？何年くらいもつのでしょうか。

トランクルームが外れた場合、スーツケースやトーテムポールは皆さんどこに置きますか？部屋の隅っこでしょうか。
お知恵をお貸しください。

東京に住むなら、人が住んでる、神楽坂付近、小石川付近、新宿御苑北あたりが、ベストで、番町、３A、は、住みにくそうなので、ここに、東京のセカンドハウスを持ちました。きれいに、出来上がり、年に10日ほどですけど、富久ライフを満喫したいです。ずっと住める方がうらやましい！新国立競技場の、解体、建築が見れる何て、本当に、素晴らしい場所です。

536さん
ちなみにお部屋のタイプは何ですか？旅行鞄を収納にしてしまうのもいいかもですね。
あとはベッドの下とか。

536さん
うちはトランクルームを借りてもスーツケース２つ位しか入れないので、
トランクルームに年３万６千円払うより毎回新しいスーツケースに買い替える事にしました。

スーツケース使い捨てってこと！？

そうですね。

私はトーテムポールは人知れずエントランスに飾ろうっと！

富久ライフはトーテムポール標準なの！？

第二優先権利のある私のところに、駐車場やトランクルームの申込書 & 抽選会のお知らせが届きました。この資料から150戸程度の地権者 & 第一優先権利の方々がどのくらい申し込んだのかが分かるので、ここからトーテムポールの置き場を検討してみてください。（指さし数えたので、多少数字が前後している可能性大）

【駐車場】

平置き駐車場は9台すべて申込み済みです。1台ある身障者用平置き駐車場はまだ空いています。他、機械式駐車場が31台、エレベーターパーキングが27台申込み済みで、全体で残り307台です。住戸の45%が駐車場を申し込んでいることになります。

【バイク置場】

バイク置場が14台申込み済みで残り50台、ミニバイク置場が14台申込み済みで残り34台です。ただし、エレベーター付近のほうはバイク置場が残り8台、ミニバイク置場が残り7台で、それ以外は西の端のほうになります。

【トランクルーム】

63区画申込み済みで、残り349区画です。住戸の40%がトランクルームを申し込んでいることになります。

>536
>539
スーツケースはコンシェルジュに言えばレンタルできますよ。スーツケース以外にも、キャンピングセットや脚立、梯子など。モデルにサンプルが展示してあるので、モデルルーム見学をした人なら知ってるはずです。何を置いてほしいか要望も出せます。

>536
トーテムポール持ってる人は珍しいと思う（非契約者のネタ？）けど、もし本当に持ってるなら部屋に飾らないと意味ない。トランクルームに仕舞い込むくらいなら捨てた方がよいかと。

>545
トーテムポールは柱状の彫刻です。生き物じゃありません。念のため。

>535
私はコーティングは今のところ考えていません。コーティングの有無で効果にそれほど差があると思えないし、物理的に傷めば自分の好みの床材に張り替えればよいと思っているので。

ヨドバシクロスが動き出しました！！

今朝見たら、白い囲いが外れて地面が掘り込まれ始めていました。建築確認のパネルを探してウロウロしたものの、見つけられなかったので、詳細は不明です。

この時期に動き出したということは、アベノミクスによる容積緩和は得てないはずなので、想定内の規模になるのかなぁと思っています。

552です
こんな感じで、地面がぽこっと。
どなたかお詳しい方、解説お願いします。

高層階になるなら近所に説明会するはずじゃないかな？
説明会してたら情報が漏れれくるはず

夏には分かるのでスッキリするね‼︎
やはり近所に住んでる人多いんですね。

>>552さん
写真ありがとうございます。Googleマップの航空写真によると、
この謎の凹みはトミヒサクロスの基礎工事時点ですでにあるようです。
https://goo.gl/maps/4w5xm

>535

床はコーティングされてるっぽいよ！
流しは人工石なのでうちはコーティングは頼まない予定

悩んでるのは窓のフィルム貼り

強風で囲いが外れただけでは？

556さん

床は始めからコーティングされてるんですか？
あと窓のフィルムってどういったものでしょうか？

始めてのマンション購入なので分からないことが多くて。。色々教えて頂けると助かります。

556です

実は私も初めてで日々勉強中
床は一般的なワックス位なら弾く性能が有るらしいです。
始めの頃聞いたので聞き間違えならすみません。

窓はUVカットのフィルムです。
ダイレクトウインドウの部屋の窓はlow-eガラスですが

うちはただのペアガラスなので、UVカットを加えたいが
費用次第かな？？検討中

初めてのマンションがここだと羨ましいですね。ちなみに新築の家には、訪問販売がウヨウヨ来ます。だいたいが、空気清浄や、フローリングのコーティング、お風呂のコーティングなど。。。どれも数万円〜数十万は当たり前です。まともな業者もいるのでしょうが、詐欺のような印象を受ける業者もあり少し嫌です。結論からいいますと、コーティングとかあんまりしなくて大丈夫だと思います。標準装備で丁寧に使用すればOKでしょう！

>548
もちろん見学しましたが、気が付きませんでした。

559です

皆様、親切な御回答有難うございました。
また質問させて頂くかもしれませんが宜しくお願い致します。

>562
モデルルームは今月末までなので、見逃したなら行ってみてください。確か4階だったと思います。

ホームページが完売御礼になりましたね！

ほんとだ。ありがとう！

本当にこのマンション買えて良かった！

私は3／16にモデルルームに行ってきます〜

みなさんはどうします？

完売ＨＰ嬉しくて魚拓取っちゃいました

今までのホームページを魚拓した方いますか？

公式HP程魅力的に物件を紹介している資料はないので、魚拓をしておくとリセールする時の資料作りに非常に役に立ちますよ。今からでも遅くないので是非保存をしましょう。

完売御礼以外のページはもう遅いのでは？

ここは野村主導だから、契約者はプラウド会員になれるのでしょうか？

検討スレが閉鎖になってる。

あっという間に閉鎖でしたね。

野村リビングサポートが合併でなくなるんですね。いきなり郵便みてびっくり。

>573
契約会で説明があったね。会員になるメリットって何？何かを優待割引してくれるとか言ってたけど、何をどの程度の話？

>548さんの言っているコンシェルジュでのレンタルサービスの展示はおそらく2期からだったので、1期しか見てない人は知らないかもしれません。

私は1期契約だったのですが、2期の契約会が終わったあとにモデルルームを再訪しました。70Mが改装しているほかに、80Pが新しくできていたんですね。私の部屋も3LDK中住戸なので、一番参考になりました。

あと、入居が1年半後となると細かい仕様を忘れそうなので、たくさん写真を撮っておきました。検討者がまったくいないので、かなり閑散としていますため、今ならゆっくり見られますよ。

細かく写真に残しておいた方が良い仕様はどの様な部分でしょうか？

＞５７７

大塚家具で５％の会員ポンインとが付く、東京インテリアで５％オフ、ビック・コジマで３％オフ、野村ビルのレストランで１０％割引などなど各種の優待サービスが受けられます。

>579さん
578です。トイレの床材の色とか、浴室の手すりがどこに何センチくらいとか、吸気口の形と大きさとか、カーテンレール回りの仕上げとか、入居前に何か買うときに「あれ？ あれってどんなだっけ？」ということがないようにしました。あとはバルコニー手すりの形状とか、隔板の形状とか、玄関ドアのノブとか、窓のクレセント錠とか...

>585さん
579さんでは無いですがありがとうございます。

>585さん
579です。とても参考になります。有り難うございます！
閉館前にもう一度ＭＲ行こうかなぁ。

皆さん、担当の営業さんには
最後の挨拶やお礼等はするのでしょうか？

587さん

お礼とは具体的にどのようなものですか？

お礼なんかしないよ

担当さんへの最後の挨拶は既に去年しました。会うのが多分最後になるだろうと思った日に。
お礼は普通しませんよねぇ。

営業さんは、だいぶ数減り一期の時の担当はいませんし、別の場所に異動してます。

営業活動を終えているので、モデルルームに営業さんはすでに誰もいなそうな雰囲気でした。

587です。
皆さん、レス有り難うございます。
営業さんは既にＭＲから去っているんですね。
チョイスの時以来だからご挨拶したかったけれど、残念です。

横からすいません。
ビジネスライクでは
契約した人とはなるべく会わないのが優秀な営業マンです。

そりゃ、営業マン自身は契約した人と話をしてる方が楽しいです。
しかし、それでは新しい契約は取れません。

私もセールス実習の時に所長から
「新規を紹介してくれる以外は、契約者と会うな」と言われました。

お土産なら、新規のお客さんを紹介するのが一番良いですよ。

契約者限定なのに，業界の人らしいレスがきたり．
検討板が閉鎖されると，契約者じゃない人がここで書き込みたくなるのかしら．
契約していない人から何かを教えてもらおうという板ではないのにね．

何故にＳＫＹＺの営業が営業へのお土産は新規客持って来いと
ドヤ顔で書き込んだのか謎ですね。
質問者はお礼をしたいとは書いていたけれど、
お土産を持って行きたいとは言っては無いと思いますし。
自分達の利益ばかり考える検討違いの書き込みは気分悪いです。

私はSKYZの営業とは無関係です。

営業の一般論としてお話をしたのですが、、、

ピリピリされているようでしたら、
穏やかにやりましょう。

前々から覗いてて思ったのですが、ヒステリックな更年期のおばちゃんが少なくとも一人いて、自分の思い通りにいかないとギャンギャン騒ぎ立てるようです。

そうですか？
そんなことはないと思います。

598へ
あなたのやっているこてはbyトミヒサクンがスカイズとやらのマンション契約者限定レスでいきなり言いたいこと話し出したのと、同じだよ。ここは完売したから紹介する意味がないのです。

>598さん
富久の契約者のはずなのに、どうしてＳＫＹＺと名乗るのですか？

トミヒサ契約者限定スレでスカイズの契約者が勝手な思い込みでディスってる。
スカイズ契約者も評判下げられる行為は迷惑でしょうね。

私も営業さんにはお世話になり感謝していますが、お礼はそれほど気にしなくていいと思います。ましてやお土産はやりすぎと思います。こちらは大金を払う客、営業さんはそれが仕事。次お会いした時や電話やメールで感謝の気持ちを伝えられたら充分だと思います。

コンフォートタワーの住居表示ってどうなるのでしょう？地番は富久町500番地となっていますが、これは住居表示（住所）ではないですよね。まだ先の話ですが、転居届を出す際などにどう書いたらよいのか悩みます。

住所は正式に決まったら連絡が入ると説明があったような。
再開発の為、施工後３ヶ月位は手続き等の処理で引き渡しが出来ないと言っていたので、その時に決まるのかな？

607さん、
３ヶ月位は手続き等の処理の話、重説でありましたっけ？

608さん
重説では無いと思いますよ。個人的に営業さんに聞いたので。
実質的に施工は６月ですが、一度どこかに全ての所有権を移したりしなくてはならず、その手続きに余裕をみて３ヶ月かかるので引き渡しは９月になるとの説明会でした。
所有権の移行先や手順等も聞いたのですが、細かくは覚えていません。

そうなんですか。聞きませんでした。

おそらく住居表示は、正式ではありませんが、
新宿区富久500 コンフォートタワー○○○○(部屋番号)
で届くでしょうね。

500は再開発の際に付けられた番号の様なものなので、正式住所にはならないと聞きましたよ。
簡単で覚えやすいので、そのままだと最高ですが。

今日モデルルーム行ってきましたよ

ここは契約者限定の掲示板です。契約者にとって有益な情報でもない限りは、誤解を生む発言は控えた方がいいかも知れません。

いつもと同じ
スルーでいいでしょ！

Google Mapで見ると、コンフォートタワーの建設地は、以前は富久町15だったようです。賃貸棟やペントテラスの建設地は富久町17～19。周りの住居表示と比べると、500は突飛な感じがします。

検討者スレの時はリセールのことが大いに話題になっていたけど、契約者スレでは話題になりませんね。ここのレスでしばらく前に、こんなマンション10年は出ない、みたいな書き込みがありましたが、私も同感です。私はここ10年、いろいろなマンション見てきました、多分100件以上。その中で8年前だったかな、勝どきのザ東京タワーズが気に入り、北東向き高層階を＠200万円/坪で買いましたが、現在の実際の取引価格は＠260万円/坪になっています。近隣のドゥ・トゥールや勝どきザタワーの売り出し価格が概ね＠300万円/坪以上なので、これに引っ張られて最近値上がりしています。
私が今回久々に出会った富久クロスも、本当に10年に１つあるかないかの価値あるマンションだと思います。目は確かなつもりです。本当に抽選に当たって良かったと思います。皆さん宜しくお願いします。

この記事の後半を読むと今は高値だったのかなと不安になります。
アベノミクスも振るわないし、オリンピック以降のリセールはどうなんだろうと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027092013...
自分はずっと住むつもりなのでリセール等は実際関係ありませんが、
売らなくても下がると寂しくはなります。

古い記事だな。今の市況おわかり？

それより、619さんのサイトの
2013/12/26 の記事を読みましょう！
『記者が選んだ2013年「ベスト３」マンション』に富久クロスが選ばれた記事です。

ベスト３マンションの富久クロスに住めて幸せです。

これね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027122013...

これも古いな～

乾式戸強壁のカットモデル、展示されてましたね。

↑ 戸強壁 -> 戸境壁 でした。

貸し出しのもの意外といいね‼︎
実家の物置って感じで、高圧洗浄器やバイクのヘルメット
ゲーム機など、場所もとるし〜って感じのものは共有できると
便利だよ〜

投票用紙もモデルルームに有るので欲しいものを
書けますよ。

うちはプロジェクターとパーティー用の大皿

トミヒサクン大活躍！ありがとうございます

脚立の手前に見えてるのはスーツケース？！

投票用紙ってどこにありましたか？
先日行った時には分かりませんでした。
リクエストしたいモノが有るけれど、
月末までにＭＲ行けないかもしれませんが。
Ｗｅｂでもリクエスト受け付けてくれると有り難いです。

>628さん

スーツケースが2タイプ有りました。

>629さん

80Pベランダから出て正面にメモ用紙と箱が置いてあるだけで
投票箱ですご記入下さいなんてPOPは無かったと思います。

トミヒサクンさん、ありがとうございます。　
ＭＲに行ったのに見てません。

＞６３０
＞６２９です。有難うございます。

スーツケース一個や二個あっても、夏冬休みの時期は使えなさそうだね。。。

写真がトミヒサクロス！

三大都市圏の14年公示価格、6年ぶりプラス 上昇地点4倍に
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF1700F_X10C14A3000000/?dg=1

スーツケースや脚立の貸し出しの件は既出ですよ↓
>548
>564

>634
おぉ、迫力ある写真！
これは北西方向からの撮影ですね。

Nスタでも、マンション販売が好調で公示価格上昇という流れで、
トミヒサクロスのモデルルームに行列ができている映像が使われていました。
今晩のNEWS23でも使われるかもしれませんね。

今日の日経新聞に取り上げられました。地価上昇について日経新聞記事三面の書き出しから富久クロスの一億六千万円以上を含め１０００戸完売の内容からです。おまけにマンション名が入った富久クロス建設中の写真が大きく掲載されてます。 やはり、話題と、注目ナンバーワンなんですね。富久クロス買えて良かった！

これね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASGC1700T_X10C14A3EA2000/

光り輝いて良い写真だ！

2014/3/19 10時頃です。

もすこしアップ

すくすく育ってますな。

やっぱりダイレクトウィンドウ良いな。
中住戸契約なので羨ましい

威風堂々存在感ありますね！新川崎みたいに問題が絶対ないことをお願いいたします。

この堂々とした佇まいは圧巻！！

でもまだ外観でも半分。
事故無く竣工してね

やっぱり角にしとくべきだったか。今更遅いけど、隣の角が売りに出たら買っちゃおうかな。リフォームで連結は無理なのでしょうか？

ダイレクトを後から売ったのは作戦だね

実物見ると欲しくなる。図面だけだと整った形に目がいきがちだった〜
次回　買える財力が有れば教訓にしたい。。。

三角部屋（北東、北西角）は家具の配置がし辛いし、鋭角スペースはどうしても無駄になっちゃうから、私は中住戸でよかったと思っています。南東、南西角は文句ないけど、２人だけだと広すぎるし、高くて手が出せなかった。

北東北西は部屋の仕切りを取れば三角部屋が気にならなく変身します。

皆さんいいですね。私は低層階の中住戸です。そりゃ本音では、高層階の南東角か南西角が良かったですが、予算というものがありますから(笑)あまり贅沢言ってもね。私にとっては、ここに住めるだけで贅沢です。

なかなか重厚感ある、外壁ですね。飽きのこないずっしり重厚感を感じますね

私は理想は南西角でしたが予算的に無理。
現実は西中住戸60㎡で精一杯でした。
部屋が狭い分はカフェ等の共用施設でくつろごうと思います。

みんな自分が買った部屋が一番。人それぞれ。他人が買った部屋を評価する必要なし。

盛り上がって良かったです♪
東南角は更に良いカンジですよ。
また画像アップします。

はやく住みたいなー。
引き渡しが早まるケースとかってあるんですかね？

中住戸にもダイレクトウィンドウ入ってる部屋が少しありますね。他と値段も変わらないし、ここ狙えばよかった。。

ダイレクトウィンドーは角部屋だけですよ。

７０平米のモデルルームにもダイレクトウィンドウありましたね。
家も７０平米は北向しか手が届かないので断念しましたが。

中住戸にもダイレクトウィンドウありますよ。

西と東に各階1戸ずつありますね。やっぱ高いのでしょうか。

ＭＲに使われていた南側の中住戸２戸、もダイレクトウィンドウですよ。

662は契約者？価格表見ればわかるでしょ。

＞664
現在契約者ではないですが、将来契約者になる予定です。

>665
仰っている意味がわかりません。全戸完売ですので、キャンセル待ちをされているということですか？

それどういうどとですか？
キャンセル待ちでもしてるんですか？？

>662
中住戸のダイレクトウィンドウはリビングではなくてその隣の洋室ですよね。肝心のリビングはバルコニーが狭く、エアコンの室外機が手摺りの外側に設置されるという珍しい設計。しかも行灯部屋2つということで、検討スレで散々酷評されてた。坪単価は一番安かったと記憶しています。

668さん
行灯部屋でバルコニーが狭いのは中住戸はほとんど同じ。バルコニー狭く使えないから、ダイレクトウィンドウの方が値打ちあると思いますよ。

＞668
酷評された部屋とか…
その部屋を買った私に謝ってください。

三角部屋よりは中住戸の方がはるかに優れていると思いますが。

契約者同士仲良くしましょう。それぞれが気に入って買った富久クロスです。どちらがよいかなどは検討中ならわかはらますが、もうやめにしましょう。前向きに話タイものです。

>669
バルコニーが狭いのは中住戸は同じというのは事実ではないですよ。洋室を張り出してダイレクトウィンドウにしてるから、バルコニーの横幅が他の中住戸の半分になっている。そこに室外機を設置しなければならないから、手摺りの外に室外機があって奥行きも狭くなる。
どっちが価値があるかは人それぞれで、批判する気はありません。

＞670
お気を悪くされたなら誤ります。ただ、70Mだったと思いますが、検討スレで図面入りで酷評されていたのは事実です。

672さんの言うとおり、みんなそれぞれ気に入って購入したのだからそれでいいじゃないですか。間取りについて今更語るのは意味がない。

ファミレス欲しいなぁ
皆さんどうですか

イトーヨーカドーの中にフードコートできるんじゃないかと期待。

先日ＭＲで他の家族を案内していた営業さんが、
「この辺にはファミレスが無く、美味しいお店が多いが安っぽく無くて良い所」
と、説明してましたよ。

>676
これね。ここのお好み焼きとか今川焼きは好き。
http://www.7fs-poppo.jp/pp/index.html

書店併設のツタヤ欲しいです！

我が家には小さい子供がいるので、騒いでも汚しても大目に見てもらえるファミレスがないとそれはそれで困るのですが、
靖国通り沿い新宿方面すぐにガストがありますよ。新宿御苑前駅帰りなら、新宿通沿い新宿方面にジョナサンがあります。

ハンバーガー屋は珍しいラインナップになりますよね。新宿御苑前駅にサブウェイとフレッシュネス、
四谷四丁目交差点にモスバーガーとフレッシュネス、曙橋駅にウェンディーズとフレッシュネス、
四谷三丁目駅にバーガーキングです。マクドナルドが東新宿駅か新宿駅南口まで行かないとないのに、
フレッシュネスばかり周りにやたらとあります。さらにウェンディーズとバーガーキングですからねぇ。
あとはもちろんマダムK（笑）

今日も日経に富久クロスが、販売驚異的ペースで1000戸販売と、実名入り記事がでました。やはり、業界やマスコミではこのマンションは歴史に残るでしょうね！

これね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDZ190CU_Z10C14A3TJ0000/

682はスマホ用ページ。PCからはこちら。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDZ190CU_Z10C14A3TJ0000/

富久クロスのダイレクトウィンドウはなぜソファに座ったときの目線ぐらいの高さに横フレームを付けているの？邪魔じゃない？
すみふのDWとかパークシティ大崎のDWも横フレームは入ってないのですが。

それもデザインかなぁ

窓の真ん中にフレームはない方がいいに決まってる。より耐久性を持たせたということなのでは。北東、北西角のダイレクトウィンドウ中央の柱も同様。
もう設計変更はできないし、今更文句言っても仕方がない。

買ったんだからよいじゃない684
今さら文句言ってね

時々契約者と、思えないレスがあるね。冷やかしかな

>665さんみたいに意味不明な方も書き込みしてらっしゃいますし。

イヤなコメは
成りすましだと思って丸くおさめましょ〜

やはりヒステリックで更年期のおばちゃんが少なくとも一人いるね。

>680
マダムKって何ですか？

692
契約者なのに知らないんですか？

６９２さんではありませんが、マダムＫが何か知りません。
話の流れからして、バーガー屋なのかな？とは思いますが、
道沿いにあるＫ何とかって書かれていた店でしょうか？
記憶が合っていれば、黄色に青文字だったかな？

私の言っている店の話で合っているか分かりませんが、私は契約者ですよ。
地権者や近所から購入の方は土地事情に詳しいのでしょうが、
今の住まいは渋谷区ですし、ＭＲも車で行っていたので
富久の近所の事は全く分かりません。
こうゆう者もおりますので、誰かれ構わず疑わないであげて下さい。

マダムKは確か閉店したと聞きました。
靖国通りの歩道拡張ですよね?

今日前を通りましたが、やはりダイレクトウィンドウはいいですねー。

近所に住んでいますが、マダムK気づかなかったーw
美味しいお店増えるといいですね。

696さん
ダイレクトウィンドウは全部屋にあるわけではありません。気持ちは分かりますが、そういうこと書くからヒステリックおばさんが怒るんですよ。ベランダが狭いとか間取り悪いとか。

ダイレクトウインドウの部屋は軒並み間取りが最悪ですね。
私だったら中古でも買わないなぁ。

>696
698さんの言うとおりです。特定の間取りをポジするの止めましょう。他の間取りをネガしてるように聞こえます。みんな自分が買った間取りが一番だと思ってるんです。「○○はいいなー」とか「○○を買えばよかったー」と、あたかも自分は○○を買ってないけど羨ましく思っているようななりすましの投稿も止めてください。あなたがそういうと699さんのように反発したくもなりますよ。契約者同士で他人の間取りを否定しあうのは見苦しい。

700さんの言いたい事は分かるけど、
みんな自分の部屋が一番と思って買っていると言うのは違うかな。
自分は予算問題や他の部屋落選したりで、今の部屋で妥協。
中住戸だから純粋にダイレクトウィンドウ羨ましいし、高層階が良かった。
だからと言って、少し前に終息した
ダイレクトウィンドウの話題を蒸し返して書くのも下品ですが、
700さんの「みんな自分の部屋が一番」と言うのもどうかと。
全員が全員、そこまで盲目では無いよ。
ちなみに自分は、696さんでは無いです。

皆さんが羨ましいと言っているのは、南西、南東角部屋のダイレクトウインドウのことですよね。

三角部屋や中住戸などの奇形部屋のものと一緒にするから話がややこしくなるのではないでしょうか？

部屋の中が丸見えで、私はちょっと気がひける。

ところで、ショップはどんなものが入るのかなー

マダムケイはモデルルームの近くにあるハンバーガー屋さんで
店内は奥行きが長かったと思います。
ホットドッグを食べたけど中々美味かったよ〜

でも靖国と外苑西の交差点拡張工事で取り壊しの予定。
交差点ゆくゆくは立体交差になるらしい。

私はトレーニングが趣味ですからジムとサウナなどが使えるのが今から楽しみです。ジムで会うマダムが美人であることを祈ります。笑

＞705
鳥肌立ちました。
本当気持ち悪いのでやめてください！

同じマンションでジムみんな利用しないのは、こうゆう人が住民に、いるからなんですね。やはり、外のジム利用します。

>704
交差点が立体交差になるというのは知りませんでした。靖国通りとと外苑西通りのどちらが上になるのでしょうか？

705
うちは年頃の娘がいるので本当に心配です。
少しでも怪しい動きがあればすぐに警察に通報したいと思います。

>705
かなり前にも似た書き込みしていた方ですか？
キモっ

＞708

外苑西が下です。先の事らしいですが…

705
ネガかもしれません。みんながみんな契約者かどうか分からないんで、話半分で聞いておいたほうがいいですよ。

705は単なる嫌がらせですよ。買えずに悔しがってる方がこの掲示板にはうようよいるんで煽られないようにしましょう。

711　です。

間違えました。靖国が下で、外苑西が上です。

714さん、ありがとう。

高架になると言うことですか？
靖国を掘って下に通すということでしょうか？

>704さん
モデルルームの模型では、マダムK含めた3つくらいの建物がタワーのエントランスの前に残っていて、住んでいる人は落ち着かないだろうし、こんな残り方しちゃったら売れないだろうな...と思っていたのですが、取り壊しになるんですね。

高架橋ができるんですか？あるいはトンネルができるんですか？知らなかった。

高架橋にすると道路勾配がキツく成り過ぎるのでは？

>717さん
街が新陳代謝していきますねワクワク

パークシュリス、TOTOがプレシスの18階
トヨペットと富久クロスをきっかけに変わっていく〜

乾式壁には耐震用金具や壁掛テレビを取り付けることは出来ないのでしょうか？

>721
重要事項説明書のp.33の(17)に規定されています。ご自身でご確認ください。

読むのが面倒なので内容を教えてください。

できません。

723
←ネガです。

自分で読みなよ、契約者ですか？
普通なら調べてもらい、ありがとうの一言言いますよね。

721はやはり契約者ではなかったね。

このスレでお馴染みの（？）娘さんの大学用に購入なさった方、
勝どきタワーにも興味あるそうで。

721です。
質問してから、今まで確認出来なかったため、お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
家具を固定したかったんですが、教えて頂いたP33（17）を読むと、
「乾式耐火間仕切壁に係る家具等の工事施工基準」に従えば家具の固定は出来るとありますね。
この基準を探しましたが見つからなかったんですが、どこに出てるんでしょうか？お分かりの方がいらしたら教えて頂ければ幸いです。

厚生年金会館跡地に、動きありのようですね。ヨドバシクロス始動ですか？

壁掛けテレビの設置は可能ですよ。実際、うちでもやってますから。

構造に関係ない壁抜きたいんですけど、管理組合に事前申請とか必要なんですか？

＞７３３

構造に関係なければ事前申請の必要はありません。

>732
乾式は個人的には出来ないと理解していました。

今は判断しないでリフォーム伴うものは後回しにします。

なぜか入居済みの人がいる！
ちゃんと担当に相談しましょう。

「入居済みさん」の御意見、大丈夫ですか？
乾式壁に壁掛けテレビを設置するなら、下地補強が必要なはずですよ。
又、大きなリフォーム工事は管理組合に申告が必要なはず。

>732
>734

わたしの理解とは異なります。
やめた方がいいぞ

ここは集合住宅　みんなのもの

コンクリに穴を開けて壁掛けテレビなんて☓（汗）

戸建の感覚は捨てましょ　一つ屋根の下、集団での生活なんですよ

12.5ｍｍの石膏ボード（乾式壁）にテレビは無理ですよ。
考え直してください。

乾式壁について調べましたが　う～ん　って感じです。
隣の部屋との境目はコンクリートではなく、石膏の板2枚と綿のような繊維なんですね
コンクリートで覆われているイメージを持っていました

壁掛けはオプションでベニア補強をしても無理です。
どうしもやりたい時は、入居者後に各自リフォームで壁紙の内側に鉄板を入れる補強が必要だと営業さんからも言われましたよ。

ヨドバシクロスが動きはじめました。

有機ELテレビなら薄くて軽いから壁掛けにできるんじゃない？

ヨドバシクロスの動き、気になります。
ご存知の方、教えていただけないでしょうか？

白いフェンス取られました

一週間以上前に、552以降で既出です。何も新しい情報がないのに無駄に投稿するのは止めてください。

バルコニーで本を読みながらくつろぎたいのですが良いテーブルやいすのセットはありますでしょうか。

746さん
白看板等の詳細をお願いします。

静観するしかないですね。
にしても、結構な土地の広さだな。
富久クロス全体の半分近くある。

バルコニーでくつろぐという事は、高層階ですか？
下の方は道路の騒音と公園の子供の声で結構うるさいと思います。

バルコニーでくつろぐのはちょっと厳しいかも知れないですね。広さ的に。

景色を見ながらくつろぎたいんですが、部屋の中からだとベランダのすりガラスが邪魔で景色は期待できないですかね。

ダイレクトウィンドウのない中住戸ならバルコニーに十分な広さがあります。

風が強いので　くつろぐのは　無理なのでは？

テーブルも椅子も吹っ飛んで危険かも？

754さんはダイレクトウィンドウに相当悔しい思いがあるみたいですね(笑)妬んでるようにしか聞こえないですよ。

ベランダのすりガラスが透明だったら、逆に怖くて外に出られないですよ。

景色が見たければいつでも43階に行きましょう。

タワーのすぐ側は歩けない様になってる？
ドンキーコングじゃないけど、植木鉢とか落ちてきたら怖い。

>730さん
重要事項説明書の(17)-④に「上記①にかかわらず、乾式耐火間仕切壁への家具等の固定工事及び復旧工事に限り、別に定める『乾式耐火間仕切壁に係る家具等の工事施工基準』に従い、区分所有者の責任と負担において実施することができます。」とあり、(17)-⑤に「上記④における家具等の固定は、地震動による家具の転倒被害を軽減することを目的としており、」とあるので、耐震用金具の取付けは基準の範囲内でできそうですね。

テレビの壁掛けは、(17)-②の「乾式耐火間仕切壁及び間仕切壁の壁面から、壁掛けテレビや絵画などの重量物を支持することはできません」に対する例外条項がありませんので、できないでしょう。

>733さん >734さん
構造に関係なくても申請が必要ですよ。コンフォートタワー管理規約の第19条に「超高層区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替えを行なおうとするときは、あらかじめ、専門管理者にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。」とあります。

>756
754です。バルコニーが狭いという意見に対して、客観的な事実を述べただけです。北東・北西角部屋やダイレクトウィンドウ付の中住戸はバルコニー面積が狭い。必要であれば数字で示しますよ。
私は契約者です。なぜ妬む必要があるのでしょうか？ダイレクトウィンドウの部屋を気に入ればそっちを買ってます。ここのダイレクトウィンドウは（80平米超の部屋を除き）、どれも間取りが酷くて私は選ぶ気がしませんでした。

じゃあなぜダイレクトウィンドウの批判をわざわざ何度も繰り返し投稿するんですか？満足してたらわざわざそんなことしません。悔しいから批判する。ネガってそんなもんです。

>762
繰り返しになりますが、752の「バルコニーが狭い」というコメントに対して、すべての部屋がバルコニーが狭いわけではないということを説明しただけです。ダイレクトウィンドウ自体を批判するつもりはまったくありません。ダイレクトウィンドウについてコメントしたのは初めてですし、私にとってはどうでもいいことです。変な言いがかりはやめてください。不愉快です。

763さんいいじゃないですか、バルコニー広さいらない人もいます。現に私はいらないからダイレクトウィンドウの角部屋契約しました。人それぞれだからそんなにカリカリしなさんな。

752「バルコニーが狭い」
754「ダイレクトウィンドウのない中住戸は狭くない」
756「754はダイレクトウィンドウに相当悔しい思いがあるみたい」

754は752を事実に基づいて批判したのに対し、756は754がダイレクトウィンドウを批判したと勘違い。
ほんとのネガは752。おそらく、752は契約者ではない。

760さん

詳しいご説明ありがとうございました。
とても助かりました。

>760
(17)-②は「壁掛けテレビや絵画などの重量物を支持することはできません」という表現であって、(17)-①の「～実施できません」ではない。意図的に表現を変えているとすれば、「壁面が弱いから重量物は支持できない。無理に設置すると落下したり壁面が破損するおそれがある。やるなら自己責任で」と解釈する余地もありませんか？私自身はそんなリスクは冒しませんが。

躯体構造物を損傷した場合、強度の安全確保ができるか
不明となるため、下手をすると建て替えになるよ。
仮に補強するにでも、数百万になるのでは無いかな。

>767さん

②は①の例外条項ではないので、①はテレビの壁掛けにも適用されると思います。

ではなぜ②があるかというと、テレビをビスなどを使わずに例えば両面テープで貼れば①に違反しませんが、②に違反します。つまり、いかなる方法でもテレビの壁掛けはできないということだと思います。また、②でテレビの壁掛けは乾式耐火間仕切壁だけでなく「間仕切壁にもできない」という点も重要ですね。

戸境壁はともかく、間仕切壁は3LDK⇒2LDKにするために撤去することもできますよね？撤去してもよい壁に穴を空けようがなにしようが問題ないんじゃないかという気もする。

＞770さん
（16）専有部分について〜専門管理者の承認が必要となり、…
とあるので、引っ越しが落ち着いた後に、届け出だして許可を得てから行なう感じですね。
重要事項説明書添付された資料も読み込まないとどこまで出来るかは分かりません。

乾式壁はお隣さんへの延焼を防ぐ為にも有るので
壁紙まで指定されているみたいですね。

壁掛けテレビと言えば、モデルルームの70Mのリビングダイニングってテレビ無しでしたよね？

80Pは窓の前において有りましたが

ダイレクトウィンドウがあろうが無かろうが、このバルコニーでは机や椅子を置くのは難しいと思いますよ。

湾岸SKYZタワーでは、不透明ガラスフェンスの解決策が
バルコニーに机とイスを置いて景色を眺めることだ、になってましたよ。
あそこはオール電化でここよりも室外機が多くなりますが。

>773
どれだけ大きな机を置こうとしてるの？
ここで置けないなら、他のマンションでも無理。

>775
多分ダブルベッドより大型かと

775さん。私も考えましたが、小さい机でも無理と思います。物理的に収まっても圧迫感がありますし、何より座ったら景色が見えないので。。

777さん、どこのマンションだったら圧迫感がないのですか？マンション名とバルコニーの奥行きと幅を教えてください。

これくらいなら置けるんじゃないですか？
http://www.sempre.jp/brand/bistro/

あと、あなたが契約した部屋のバルコニーとそのマンションのバルコニーの面積がどれだけ違うのかも教えてください。

778さん
そんなこと分からないですよ。そんなに怒らないで下さい。

780
そんなこと教えたらどんな嫌がらせされるか分からないので、教えられるはずがありません。

>778さん

まだ図面すら見た事無い人もいるんですよ〜
中住戸のバルコニーの奥行きがあんなに有る事は知らない方もいるみたいです。

バルコニーの話題もう結構です。置く人は置いて下さい。

置くのは結構ですが、風で倒れたりして他のお宅に迷惑を掛けないように安全対策をよろしく。

そもそも、バルコニーに物置いちゃいけないのでは？
管理規約になかったっけ？

>782
じゃ、質問変えます。富久クロスのバルコニーの奥行きが何メートルあるか知ってますか？それすら知らないでネガしてますよね。私はここを契約する前にかなりの数の物件を見学しましたが、ここのバルコニーの奥行きは最大級です。

ほんと部外者が多いな。見当はずれなネガも甚だしい。

スカイラウンジに行けば

4/6 までか〜
もう一度行っとくかね

それより4/1でしょう。

MR の家具や小物はどうするんだろ？
捨てるなら貰いたい。

４月１日、何かあるのですか？

>792さん

1部は共有施設で使うと書いて有りましたよ。
生活家電も有って、幾つか貰いたいよ〜

ゲストルームで使うとも書いてありましたよね。

結構遠くに異動になってしまったのですが、
こういう場合キャンセルは可能なのでしょうか？？

特約で無くても理由を相談すると
違約金無しでキャンセルさせてくれる場合もあるそうですよ。

ヨドバシクロスは結局新しい情報はなかったんでしょうか。。

ヨーカドーにダイソー入らないかな

796さん
キャンセルするなら私に売ってください！
実費プラス50万で買い取ります！

４月１日の書類が届いたの、契約者の一部だけだったんですか。

４月１日の書類とは何でしょうか？
一期契約で駐車場もトランクルームも希望していますが、
先日の液状化地域変更の資料しか届いていません。

誰も、４月１日の件教えてくれませんね

契約者ですがそんな書類は届いていません。またガセ情報ですか。

落選者のイタズラでしょ。
ダイレクトウインドウ、バルコニーの件と同じく、

スルーで。

ダイレクトウインドウがいいとかバルコニーが狭いとかガセ情報ばかりですね、、

モデルルーム閉鎖のお知らせダイレクトメールのことでは

なんだか、いろんなことにヒステリーに反応される方が多いですね

>807
モデルルーム閉鎖は4月6日ですよ。あなた契約者？

全ての投稿が偽物に見えてきました。本物か偽物か判断できないのでこのサイトはもうみないようにします。自分を信じましょう。

ここは偽物とヒステリックばばぁしかいませんよ。入居したら楽しく平穏に暮らせるよう祈ってます。

偽物だと信じたいです、、

>806
『ダイレクトウィンドウがいい』はガセなんですか？

そうみたい。

>812さん
ダイレクトウィンドーはもういいです。これ以上あおらないで下さい。806さんも出てこなくていいです。

眺望を重視する人にはDWは良い。バルコニーの広さを重視する人にはDWは邪魔。ということです。終わりにしましょう。

４月１日はガセじゃないですよ。駐車場やトランクルームの抽選日。
逆に知らない人ばかりなのに驚いた。　

駐車場の抽選は５月くらいじゃなかった？

駐車場とトランクルーム申し込んでいますが、
４月１日の案内など来ていませんよ？

駐車場第二優先区画契約者の
駐車場バイクミニバイクトランクルーム抽選会は４月１日です。

第二優先の方の抽選なんですね。
ありがとうございます。納得出来ました。

壁掛けテレビの件
みなさん12.5ミリの石膏ボードを実際に検索してみてください
指よりも薄い石灰の板ですよ？コンクリはの壁ではありませんよ
隣の部屋との境になっている壁です
テレビなんて無理ですよ

隣の部屋にも迷惑かかりますよ

第二優先の方は確実に全て契約出来るのでしょうから何も心配はいらないと思うのですが、791さんが「それより」と言う程の注目ポイントは何ですか？

壁掛けテレビはダメですよ。
購入前から営業さんに釘刺されてます。

4/1の第二優先権の駐車場などの抽選って、場所を決める「順番」を決めるだけで、
場所とか落選とかは当日決まりませんよ。見に行く人が多いとはあまり思えません。

>821
戸境壁と間仕切壁を混同してない？
戸境壁は無理だけど、間仕切壁は補強工事をすればできると思います。事前に申請し、許可を得る必要はあるようですが。

確かに間仕切り壁なら隣に迷惑は掛かりませんね

せめて、戸境壁はコンクリにしてほしかったな

互いに掃除機の音がコツコツ聞こえそうです

隣の住戸のテレビの音なども聞こえてしまうのでしょうか？

私は仕事で内装をやってますから、自分で壁を補強してテレビを掛けます。

戸境壁（乾式耐火遮音壁）と間仕切壁の仕様については、クオリティブックのp.6に記載されています。みなさん、仕様をわかった上で購入されてるんですよね。
石膏ボードが重ねられて、グラスウールがしっかり入ってるから、私は音漏れの心配はしていません。

単に壁にテレビを付けるだけだと配線が見えて格好悪い。あと、リセール時にも壁に穴が開いたままになっちゃうからマイナス査定。
私はリビングボードを買って、その板に壁掛けします。そうすれば壁に傷がつかないし、配線も綺麗に隠せる。

私はシンプルなテレビスタンドにします。

壁掛けテレビだけど、 「TVセッター壁美人」ってのでやろうと思ってます。あまり大きいのは怖いけど。
WBSやNHKおはよう日本でも紹介されたことがあるから知っている人もいるんじゃないかと思います。

もちろん間仕切り壁です。戸境壁はさわりません。

ホッチキスで留められるってやつね。地震とかにも耐えられるんだろうか？

http://www.kabebijin.jp/
http://kabebijin.net/

震度7でも大丈夫だそうです。
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=nf3lNJR-7aM

隣の部屋との境目はコンクリートだと思っていました
賃貸アパートと同じ作りでちょと残念です(>_<)

調べたら高層マンションは重さ軽減のためにみんな石膏ボードみたいですね

最近の石膏ボードはコンクリート並の静音性能があるといくつかのネット情報にありましたので、まぁ大丈夫かなと思ってます。コンクリートだから静かなわけでもなく、石膏ボードの方が誰が施工しても効果にブレがないとか。素人なのでわかりませんが。コンクリートでなくて心配なのは、音より火かな、と。確率は低いですけどね。

高層ビルが乾式壁であることは、一般的・常識的な事柄ですよ。
大事なのは遮音性能で、この物件も高スペックアピールポイントの一つとして、壁の構造がモデルルームに展示あったと思います。(当時は他の物件も並行して検討していた為、他のモデルルームとごっちゃになっていたらすみませんが、確か見た記憶があります)
下記URLはご参考です。
http://npo.house110.net/J110/txt2400/j2465.shtml

石膏ボードの方が、災害時には自力で壁を破り避難できますよ。

頭などぶつけた場合、コンクリートより石膏ボードのほうが弾力があり良いかも。

このスレの624にモデルルームの乾式戸境壁の写真があります。

確かにコンクリではありませんが、遮音性はそれなりに高いみたいですね

白金でも不具合ありましたね。
ここは大丈夫かな。
何かあった時には4社の共同責任？

白金のタワーで強度不足が発覚しましたね
ここはどうやって確認すればいいのやら

業者を信じるしかないですよね

南青山の発覚後に着工であれば大丈夫でしょうが、三菱×鹿島、ここにも入ってる積水×大成のランクでダメであれば、ほとんど全ての物件で不具合があるんじゃないでしょうか。南青山と白金の記事を書いたブルームバーグの記者と知り合いの方はいないんでしょうか。是非確かめていただきたいです。

大手ゼネコンで不具合が見つかっているのは、スーゼネは自主的に検査をしているからでしょう。これが余裕のない中堅以下になると検査すらする余裕はないのではないでしょうか。だから問題が発覚しない。そっちの方が恐いよ。

この一連の書き込みは何なのでしょう。買う前に検討スレで相談するならわかりますが、買った後に発生するかどうかわからない不具合についてあれこれ悩んでも仕方ないでしょう。不具合が発生した場合の補償については契約書に規定されていますし、それに納得して契約締結したんですよね？

納得して購入しても他でたて続くと気になりますよ。
まして一生に一度の可能性の高い高額な買い物です。

私もそうですが、一生に一度の買い物だと思って買った人もいるのではないでしょうか。
何かあれば住替えればいい、という経済環境の人だけではないです。
契約書に定められている、そうでしょう。
契約事項に納得して契約を締結した、それもそうでしょう。
それでも心配になり、答えのでないことを悩む、声に出したくなる、これも自然な事では。
掲示版は自分に都合の良いことだけがコメントされる訳ではないことを承知の上で、利用するものだと思いますが。

847、848は契約者ではないのでは？補償内容を言えますか？

849さん
契約者でも言える人少ないと思います(笑)

>849さん
847です。補償内容は資料を読めば言えますよ。
けれど心配になるのは補償内容だけではありません。
皆さん自分で時間をかけて検討して購入に至ったマンションに欠陥が見つかったら
誰もいい気はしませんよね？修繕しようが何しようがケチのついた商品になりますし、
南青山の様に契約破棄となっても、各個人に合わせた保障では無いので
住み替え等の計画をしていたりすると大きな迷惑を被ります。
納得して契約しましたが、まさか本当に起こると思って購入している人いますか？
業者を信じるしか無いけれど、高級マンションでさえこれだけ続くと考えて当然です。
849さんこそ契約者では無いのでは？と疑ってしまいます。

848です。
私も言えますよ、地下の折りたたみ椅子と折りたたみの机で、ハンコを押しましたから。

契約者の目的は同じですよね？これまでの工事で不具合が起こっていないことを証明することと、これからの工事で不具合が起こらないよう防止することです。

これだけ問題が大きくなれば後者は問題ないと思います。問題は前者でしょう。問題があるとすれば、売主、設計会社、施工会社に直接的な問題はなく、おそらくは一般人が知り得ない下請会社に問題があるのだと思います。

日本において記者数の少ないブルームバーグが取材、調査の上で記事にできたのであれば、他のメディアにおいてもできないことはないと思います。メディア関係や建設関係に従事している契約者の方々に期待しましょう。

ヨドバシ所有地に少し動きがありました。
建築看板は出ていませんが、地面が舗装？され始めています。

後ほど写真UPします。

素人の私には何の前触れなのかわからないので、詳しい方の解説お願いしたいです。

舗装なら駐車場かB級グルメ大会に決まり！


作業車入れるスペースじゃない？
高層ビル建てるなら地質調査すると思うが…

>850
849です。補償内容は契約会で読み合わせをしましたので、ちゃんと聞いてれば知っているし、契約書を読み返せばわかることです。
いたずらに不安を煽っている印象を受けましたので、本当に契約者の方でしたらお詫びします。

849さん、お気持ちよく分かります。
住民板を上から50スレ読んでみたところ、今回の件の話題が書かれたスレは白金スレ以外には３スレ程度。
大部分のスレでは不安どころか話題にもなっていませんでした。

少なからずいますね、影響を予測できない方。

「青信号でも左右を確認して渡らないと」と言われ、
「青信号を渡っているんだから事故が起きたらクルマ悪い！」と言う方。

そりゃ、信号無視したクルマが悪いですし、保険も下ります。
悪い運転手は無傷、青信号で渡っていた正しい歩行者は、重傷や早すれば重度の障害か死亡。

それでも補償されるからいい？

補償は契約又は法律に沿ったものであって、被害の「全額」は担保されていません。

他の人たちは青信号で渡っていても、事故を恐れて渡らないのが一番。

そうすれば影響無し。補償の心配も無し。

↑どこにも行けない人

↑859だけど、私は皆と青信号を渡る人。

ヨドバシは道路からだいぶ奥まったところに大きな四角い穴？がありましたが、そこに建物が建つイメージでしょうか？
敷地の割りに建築面積が小さいような気がしますが、そうすると高さが高くなったりするんじゃないかと思いますがどうなんでしょうか。容積を使うには上に伸びるような気がします。総合設計とかだと高さ制限も緩和されるんでしょうかね？

あくまで素人の推察でした。

不具合の可能性の話はもう止めませんか。ここ特有の話ではなく、どこにでも起こりうる一般論ですから、別スレッドを立ててお話しすればよろしいかと。

>862さん
以前お話に出ていた景観規制は揺るがないのではないかと、
こちらも素人考えですが推測します。（参照　>405）　

>863さん
意図的ですか？それとも天然？貴方が蒸し返してますよ。

ヨドバシは>854さんが地面が舗装、
と書いてらっしゃいますので>855さんの御意見通りでは？

854です。
こちら、その写真です。
駐車場とも思い難い様子です。

ペンシル型が建ちそうですね。

地下1階のジュースはまだ飲み放題ですか？

ヨドバシ敷地の地盤レベルが下がっている範囲は、このGoogleマップと同じですよね？
敷地の約半分と言ったところでしょうか。

3分の1くらいですね、すみません。

中央に高層は邪魔だなぁ。せめてどちらかに寄せて欲しかった。

ヨドバシの写真私には地盤が上がっているように見えますが下がってます？
上がっているということで正しければ何が考えられるのでしょうか？

中央の地盤は下がってます。造成工事の段階で建築範囲だけ地盤を下げることはよくありますので、その範囲内に建築物が立つと考えてよいと思います。

真ん中に建てる意味は何だろう。

敷地の割に床面積が狭く見えますが，これだとかなり高層が建つのでしょうか．
詳しい方，何階建てくらいが可能か教えてください．

容積率500%ですから、仮に建築面積が敷地面積の1/3だとすると、5÷1/3=15階建が最高ではないでしょうか？
容積率緩和がない前提ですが。
他の方のご意見もお聞かせ下さい。

変わった形に掘り下げてますね、素人なので全く検討つきませんが、四角じゃないんですね

toto跡地が18階でしたかね。
あそこの方が敷地が狭そうだけど。

総合設計だと高くなるのでしょうか？現地行ったら分かりますが、上の写真の盛り土よりも狭い範囲が陥没していたように感じました。かつ位置はもっと奥によっているような。。。道路に面した部分は公開空地にでもなるのかなと思いました。

880
お前の夢の話なんか興味無いわ。わざわざ載せるな。

御苑駅が綺麗になるのですね！
嬉しい情報ありがとうございます！

メトロが新宿御苑に力入れるって事は、富久駅は完全に消えたかな。

これね。
http://www.tokyometro.jp/news/2014/pdf/metroNews20140325_nomuraremetro...

富久クロスから最も遠い出口（南西）に直結だから、あまり関係なさそう。

御苑の駅一階はコーヒーショップかな？
マックが欲しいが…

厚生年金の跡地に一番欲しいのは
シルクドソレイユの常設施設！！
ディズニーの横で失敗してるけど
日本に常設で欲しい〜

確かに正反対では関係無いかな。

南側に直結のビルなら、改札から出てのエレベーターも作ってくれないかなあ。
南東側出口のエレベーター話がなかなか実現しないので。

そうそう、南東側に出入口がほしい。新宿方面の電車に乗りやすくなる。

富久駅が出来たら本当に素晴らしいけど、都営線は資金難なので難しいでしょうね。

>890さん
>885さんのプレスリリースによると、エレベーターできるみたいですよ。

そうですか、良かったです。階段が苦手な家族がいるので。

新宿御苑前駅綺麗になるのは大変嬉しいです！街は人口増えるからどんどん変わりますね

2流ゼネコンは不具合折り込み済みかと。鹿島、清水、大成の一部で起こったのなら、いまの時期2流はほぼ不具合ありを覚悟しないと！

不具合があれば発表して販売を中止するか、補修をするのが一流、不具合があっても隠し通すのが二流ですかね。五洋・戸田は一流だと信じたい。

俺は、西友がほしい

俺はドンキホーテがほしい。

ＭＲですが、ＨＰでは１日迄でＤＭでは６日までとなっていますが、どちらが正しいか分かりますか？