東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング」についてご紹介しています。

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匿名さん [更新日時] 2017-07-07 23:37:28
 

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】

[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45

クラッシィハウス芝浦
クラッシィハウス芝浦
 
所在地: 東京都港区芝浦四丁目2番28(地番)
交通: 山手線 田町駅 徒歩9分 (約710m)
総戸数: 123戸

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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判

コメント  

No.1  
by 匿名さん 2013-11-07 10:47:25  削除依頼
ラティス芝浦の跡地ですね
No.2  
by 匿名 2013-11-08 22:56:45  削除依頼
ペンシル?
No.4  
by 購入検討中さん 2014-08-02 06:38:26  削除依頼
http://www.classy-club.com/shibaura/

でましたね。駅から9分で便利そうです。
No.5  
by 匿名さん 2014-08-02 08:53:29  削除依頼
眺望は微妙かな。
価格次第か。
No.6  
by 匿名さん 2014-08-02 13:07:36  削除依頼
アイランド側はまあまあ良さそうだけど、
そのアイランドを毎日見上げながら住むのも、
どうなんだろうね?
No.7  
by 匿名さん 2014-08-02 13:09:13  削除依頼
ペンシルだねぇ。
No.8  
by 匿名さん 2014-08-02 18:23:38  削除依頼
予定価格はいくらになるのかなー
No.9  
by 匿名さん 2014-08-02 18:25:05  削除依頼
坪310くらい?
No.10  
by 匿名さん 2014-08-02 19:42:59  削除依頼
近隣のリストレジデンスは坪270だった。
No.11  
by 匿名さん 2014-08-02 19:51:43  削除依頼
>>10
まあもう少し高いのでは?
No.12  
by 匿名さん 2014-08-02 20:00:11  削除依頼
>>11
坪300と予想します!!
No.13  
by 匿名さん 2014-08-08 09:36:04  削除依頼
芝浦は次から次と供給が多過ぎ。
勝どき付近の供給過多が人ごとではない。
No.14  
by 購入検討中さん 2014-08-09 11:05:23  削除依頼
アイランドがあったとしても、目の前が運河で建物が立たないのはいいなぁ。坪300いくかな…
70㎡で6000万切ったらお買い得だと思うけど、今芝浦ではそんな値段で買えなくなってしまったもんねぇ。
No.15  
by 匿名さん 2014-08-09 23:55:16  削除依頼
>>13
勝どきは超高層タワーの大型物件がたくさん予定されてるが、芝浦には全く予定なしですよ。出るとしてもペンシルばかり。
No.16  
by 匿名さん 2014-08-09 23:58:28  削除依頼
グローバルフロントタワーより安いかな?
No.17  
by 匿名さん 2014-08-10 00:12:12  削除依頼
>>15
予定はなくてもタワマン2棟販売中。
その他に小さいマンションが次から次と出てくるのは、湾岸でも勝どきと芝浦くらい。
No.18  
by 匿名さん 2014-08-10 01:12:22  削除依頼
勝どきの供給は芝浦より1桁多いのでいろいろ選べますよ
ここの総戸数も約120戸ですが勝どきはそれこそ1000戸級の物件がよりどりですから
No.19  
by 匿名さん 2014-08-10 08:31:24  削除依頼
>>17
1つは住友だと思うけど170戸のペンシルですよ。勝どきとは桁が違う。
No.20  
by 匿名さん 2014-08-10 09:15:18  削除依頼
勝どきはオリンピックの選手村もいずれ住宅として出てくるので、それこそ供給量では軽く10倍以上はありますね
No.21  
by 匿名さん 2014-08-10 16:25:54  削除依頼
つぎつぎとマンション計画がでてくるということは人気の地域といえますか?
No.22  
by 匿名さん 2014-08-10 16:45:41  削除依頼
倉庫街からの脱却と考えれば良いことだと思います。
住民が増えればお店もできるし。
No.23  
by 購入検討中さん 2014-08-11 07:47:50  削除依頼
立地は申し分ないですね。
@300なら即決。でも、@330〜350くらいになるんだろうなぁ。
No.24  
by 匿名さん 2014-08-12 01:46:58  削除依頼
完売したリストが、お買い得だったのかな?
No.25  
by 匿名さん 2014-08-12 02:00:30  削除依頼
あそこはボイドスラブ225mmっていう、
いまだかつて見たことのない仕様だったけど、
チャレンジする勇気はあるかい?
No.26  
by 匿名さん 2014-08-12 16:46:31  削除依頼
ここならTBTかな〜。
No.27  
by 検討中の奥さま 2014-08-16 06:48:40  削除依頼
ボイドスラブ225mmって何ですか?!
今後のマンション購入のために教えて下さい!
No.28  
by 購入検討中さん 2014-08-16 07:56:21  削除依頼
tbtってなんですか?
No.29  
by 匿名さん 2014-08-16 08:37:09  削除依頼
>28
「昔の写真」って意味の略語ですよw
No.30  
by 購入検討中さん 2014-08-16 09:55:53  削除依頼
>>29
ありがとうございます!
貿易のことかと思いました(笑)
No.31  
by 契約済みさん 2014-08-16 16:26:04  削除依頼
TBTは同じ芝浦4丁目にある東京ベイシティタワーのことだと思います。
ただ、ほとんど売れてしまっているようです。
No.32  
by 購入検討中さん 2014-08-16 16:36:24  削除依頼
第四期あるみたいですよ
No.33  
by 匿名さん 2014-08-16 19:38:45  削除依頼
TBTは8月下旬に第四期となっていますが、新駅+東京都のガイドライン発表後、値段をかなり上げていますよ(検討者スレでは、坪370~380とのこと。)。
最上階はまだ販売されていないようですので、早く入居をしたい方にはいいかもしれませんね。
No.34  
by 匿名さん 2014-08-16 23:15:27  削除依頼
インプだって免震で角部屋で即入居可なんだからね!
No.35  
by 匿名さん 2014-08-17 19:10:04  削除依頼
芝浦は、リストとグローリオが完売。TBTも盛り上がってるしGFTも人気。インプレスもほぼ売れてるし、ここも人気になるのかな。
No.36  
by 匿名さん 2014-08-17 19:48:25  削除依頼
芝浦は厳しいかな〜
ここは狙い目かもね
No.37  
by 匿名さん 2014-08-17 21:50:40  削除依頼
目の前の遊歩道に出れるようになればかなり良い立地ですよね。
希少なキャナルフロントなのに現状は立入り禁止のようです。
No.38  
by 匿名さん 2014-08-17 23:59:56  削除依頼
芝浦、港南は港区ですがアドレス的には微妙ですよね、悩む所です。
No.39  
by 購入検討中さん 2014-08-18 00:42:58  削除依頼
再開発がらみの場所としては十分ですよね
値段次第かな
誰か情報あります?
No.40  
by 匿名さん 2014-08-18 07:55:17  削除依頼
これで芝浦アイランドの物件(ケープやグローブ)の中古価格はさらに下がるのでは。芝浦エリアは供給過剰な気もしますが。
如何でしょうか?
No.41  
by 匿名さん 2014-08-18 09:42:16  削除依頼
価格次第ではむしろつり上がるかも。
この物件坪300万超えは確実でしょう
No.42  
by 物件比較中さん 2014-08-18 13:32:28  削除依頼

小さい物件もあるから供給過剰な気もしないけど、どうなんでしょう?

GFT:883戸
グローリオ田町:45戸(完売)
インプレストタワー芝浦エアレジデンス:114戸
東京ベイシティタワー:171戸
リストレジデンス:45戸(完売)

クラッシィハウス:123戸

No.43  
by 匿名さん 2014-08-18 16:18:39  削除依頼
芝浦エリアは、供給過剰気味と言えるのでは。芝浦アイランドができる頃は他に物件が無かったため、ケープやグローブの中古価格が上昇しましたが、これだけ、新築物件がこのエリアに出来てくれば、中古価格に影響があるでしょうね。そういう意味では、ケープやグローブを売って、こういう新築物件に住み替える人も多くなると思いますが。
No.44  
by 匿名さん 2014-08-18 17:03:13  削除依頼
徒歩5分のグローリオでも2LDKは300からあったからね。
徒歩9分、運河沿いで開けてるがアイランドガッチリの眺望。
下層階は300切ると予想。
No.45  
by 匿名さん 2014-08-18 17:55:04  削除依頼
下層階は運河ビューだからあまり安くならないと思います。
中層階が狙い目かな。
No.46  
by 購入検討中さん 2014-08-18 21:21:27  削除依頼
山手線10分圏内で、前建て無くて、小学校近いしファミリー向けにはいい物件かも。

新駅の恩恵は少なそうだけどね。
まぁ価格次第かな
No.47  
by 匿名さん 2014-08-18 21:33:05  削除依頼
3LDK中心だからファミリー向けですね。
旧海岸通から一本裏に入ってるのは高評価
No.48  
by 購入検討中さん 2014-08-19 00:20:40  削除依頼
ファミリーにはいいですよね。
薬局、コンビニ、郵便局、銀行は揃っているし、キャナルフロントは明るさが保証されてるし。
坪330とみた!
No.49  
by 購入検討中さん 2014-08-19 00:37:05  削除依頼
あとはスーパーかなぁ。バスでイオンかアイランドのピーコック。

目立ったウリは無いけど、特別ネガティブな要素も少ない、いい意味で超無難な物件かもね。
金額、間取りによってはTBTやGFTより良いかもね。
No.50  
by 購入検討中さん 2014-08-19 00:56:51  削除依頼
そうですねー
間取りしだいですね
350くらいしそう。TBTで370くらいなんでしょ
No.51  
by 匿名さん 2014-08-20 14:51:06  削除依頼
街がどんどん進化している場所で楽しみになります。駅まではちょっとありますがと駅がいろいろあるのでアクセスは良さそうな場所ですね。品川方面にも歩いていけますが、坂とかきつそうではないでしょうか。
近くはクリニック等充実していますね。
No.52  
by 匿名さん 2014-08-20 17:23:15  削除依頼
間取りは基本的に田の字オンリーで期待できないんじゃないかなぁ。
全邸キャナルフロントって事は片廊下で確定な訳だから、外廊下の可能性だって十分あり得ると思うんだけど。
そして、南北の角住戸はとんでもない価格差つけてくると予想します。
No.53  
by 匿名さん 2014-08-20 21:07:13  削除依頼
>>52
いくらくらい予想?
350までならいこうかな
No.54  
by 匿名さん 2014-08-21 00:55:43  削除依頼
3LDK中心で350だと総額は、いい値段するね。
No.55  
by 匿名さん 2014-08-21 03:24:31  削除依頼
>53
低層中住戸で350からスタートって感じじゃないでしょうか。
そして、階層差はグローリオみたいに100万円もあり得るでしょう。
本来なら、アイランドの発売当時のCMTみたいなポジションを張るべき物件だと思うんですけどねぇ。
今のアゲアゲな流れじゃそんなの許さないんだろうなぁ。。。
ところでこのマンション、25階建の超高層だから免震または制振は必須だよね?
そこを外したら、近所で建設中のリストレジデンスにずーっと馬鹿にされ続ける羽目になりますよ。
あとは、エレベーター1基って事はないはずと祈っております。
No.56  
by 匿名さん 2014-08-21 03:39:02  削除依頼
20階建てでは?
No.57  
by 匿名さん 2014-08-21 06:53:59  削除依頼
あ、そうです20階建です。
勝手に5階も建て増してしまいました。
No.58  
by 購入検討中さん 2014-08-21 17:44:08  削除依頼
坪350はいかないんじゃないかなぁ。70m2で7500万になりますよね。GFT並になるってことでしょうか…。GFTは70m2で6100万円台からありましたよ〜!
No.59  
by 匿名さん 2014-08-21 17:52:33  削除依頼
とはいっても、東向き運河沿いで売っていくんだろうからなぁ。

営業マン「ここはGFTの東向きよりもずっとお安くなってますから!」
No.60  
by 匿名さん 2014-08-21 18:27:10  削除依頼
>>51
交通に品川駅22分なんて書いてありますが、歩いていく人は珍しいんじゃないかなあ。
坂はないと思いますが。
No.61  
by 匿名さん 2014-08-21 22:02:26  削除依頼
GFTかTBTかここで迷うな。ここは情報がまだないからな…。
No.62  
by 匿名さん 2014-08-22 05:24:17  削除依頼
部屋が2LDK•3LDKのみなので、実需向け中心の平和なマンションになりそうな気がするんだけどね。
基本みんな同じ向きだから、何処かみたいに部屋の方角で争う事もなさそうだしw
あんなに騒いでたら、入居してから部屋番号聞いただけで「それってあっち向きだからマンコミで暴れてたヤバい奴かも?」って思われるんじゃないのかなぁ。
No.63  
by 匿名さん 2014-08-22 21:47:59  削除依頼
TBTとならどっちがいいかな?
No.64  
by 匿名さん 2014-08-22 22:47:36  削除依頼
こっちでしょ。TBTは利便性と周辺環境に難あり。
No.65  
by 周辺住民さん 2014-08-24 16:59:41  削除依頼
ここのマンションは知り合いからの情報によると7戸/フロアで3戸エリアと4戸エリアに分かれエレベータがそれぞれ1基づつのレイアウトのようです。外部廊下でそれぞれのエリアに階段が1か所です。低層部の南側角住戸部分にはタワーパーキングが内蔵されます。イメージできますかね。
No.66  
by 匿名さん 2014-08-24 17:35:51  削除依頼
>65
情報有り難うございます。
それってツインタワーと言えば聞こえは良いけど、超細長いペンシル型マンションが2棟になるって事ですか?
1棟にしてエレベーター2基使える方が絶対便利なはずなんですけど、なんでそんな計画になるんでしょうか。
おまけに外廊下なんですね。
結構ここに期待してたんですけど、ちょっと興味が薄れてきました。
No.67  
by 匿名さん 2014-08-24 17:44:24  削除依頼
やっぱり、TBTかGFTかな〜
No.68  
by 匿名さん 2014-08-25 13:26:15  削除依頼
TBTはないでしょ。
No.69  
by 匿名さん 2014-08-25 21:25:08  削除依頼
TBTは将来性あるよ〜。内廊下だし、クリーンルームもあるよ。
No.70  
by 匿名さん 2014-08-25 22:30:33  削除依頼
>>69
いくらくらい?
No.71  
by 匿名さん 2014-08-25 22:54:57  削除依頼
第三期で坪単価370〜380らしい。
No.72  
by 匿名さん 2014-08-25 23:17:07  削除依頼
>>71
第三期??
No.73  
by 匿名さん 2014-08-26 16:08:17  削除依頼
まだ、第四期の価格が出てないよね?悩むな〜。
No.74  
by 匿名さん 2014-08-26 18:51:33  削除依頼
とりあえずここ竣工まで長過ぎです。
このエリアで他も良いのあるので需要が持ちますかね。
No.75  
by 匿名さん 2014-08-28 18:06:20  削除依頼
ここ外廊下なの?
湾岸で外廊下はないでしょ。ましてや新豊洲じゃなく一応港区なのに。
No.76  
by 匿名さん 2014-08-28 19:52:39  削除依頼
私も内廊下が良かったので、ちょっと期待外れだな〜
No.77  
by 匿名さん 2014-08-28 21:58:55  削除依頼
安ければ買い物件だな
No.78  
by 契約済みさん 2014-08-29 00:37:41  削除依頼
>>77
このご時世でこの売り主じゃ安くは出ないだろうな。
No.79  
by 匿名さん 2014-09-02 15:02:34  削除依頼
 そうなんですか?
 デベは住友不動産じゃなくて住友商事ということですが
財閥系列ということであまりお安くはなりにくいのでしょうか。
安い、というかこの辺りは結構マンション価格は高い地域なので
リーズナブルな価格という方が正解なのかもしれないですけれど。
 一応日常の買い物もできるし暮らしやすさはあるようなので
普通に永住の地として買われる方が多くなってくるのですかね。
No.80  
by 匿名さん 2014-09-03 15:59:02  削除依頼
昔、この付近の倉庫で貿易事務をしていましたが、海でハゼ釣りをしたりしておりのどかな環境でした。
最近は、かなりキレイになり大分、変わりましたけど。
夜は、都会の夜景が堪能できるでしょう。
都心では、便利な立地に入ります。
No.81  
by 匿名さん 2014-09-04 08:38:51  削除依頼
沖式価格見た?
No.82  
by 匿名さん 2014-09-04 14:06:13  削除依頼
どこで見られるんでしょうか?
No.83  
by 匿名さん 2014-09-04 17:51:04  削除依頼
沖式だと平米あたり113万。この辺もかなり高くなったね
No.84  
by 匿名さん 2014-09-04 20:54:25  削除依頼
た、高い!!
グローリオより全然高い…
No.85  
by 匿名さん 2014-09-04 23:17:46  削除依頼
グローリオ?
No.86  
by 匿名さん 2014-09-04 23:50:36  削除依頼
こよりずっと駅近のグローリオが94万、斜め向かいのリストが79万。
沖さんよ、どうやって計算したらこんなに高くなるんだ?
ちなみに、GFTが93万、TBTが84万。
あり得ないだろって。
これで住商がイイ気になって、本当に沖式付近の価格で売り出したら、、、あな恐ろしや。
No.87  
by 匿名さん 2014-09-05 09:09:17  削除依頼
芝浦もかなり変わってくるからそんなもんでしょ。
No.88  
by 匿名さん 2014-09-05 15:04:19  削除依頼
今どき外廊下はありえんな。それに芝浦エリアは過剰供給気味なので将来どうなるか分からんな。
No.89  
by 匿名さん 2014-09-05 21:28:12  削除依頼
芝浦は、過剰供給なの?GFT以外は、戸数それほどでもないのでは?
No.90  
by 周辺住民さん 2014-09-05 22:42:28  削除依頼
過剰供給ってほどではないけど、
街の実力以上の値段が付くのは良くないかなぁ。
No.91  
by 匿名さん 2014-09-05 23:10:13  削除依頼
>>83
いや、117万だったよ
No.92  
by 匿名さん 2014-09-05 23:34:11  削除依頼
すごい高いね!
No.93  
by 匿名さん 2014-09-06 07:25:01  削除依頼
5~10年後の価格としてなら納得できるかな。
No.94  
by 匿名さん 2014-09-06 10:49:35  削除依頼
芝浦はこれから開発が進みそうだから気になるんだけど、価格がギリギリだなあ
No.95  
by 匿名さん 2014-09-06 19:39:04  削除依頼
ここはどうかな。運河越しのマンション群がうっとうしいし、外廊下企画が物足りない印象。GFTと同様の単価なら苦戦すると見る。






No.96  
by 匿名さん 2014-09-06 20:07:22  削除依頼
個人的には、入居の時期からしても、GFTかTBTかな。
No.97  
by 匿名さん 2014-09-06 20:53:36  削除依頼
TBTなんてもうないでしょ。今ごろ検討してるなんて遅すぎ
No.98  
by 匿名さん 2014-09-06 23:23:03  削除依頼
>>95
芝浦アイランドは距離あるし、それなりに綺麗だからからいいけど、漁船?か何か船群が邪魔だな。
あと外廊下はちょっとなぁ・・・
No.99  
by 匿名さん 2014-09-07 00:33:15  削除依頼
TBT、まだ最上階は残ってますよ私はGFTと併せて検討してますよ。
No.100  
by 匿名さん 2014-09-07 11:42:15  削除依頼
330ぐらいかなあ?
No.101  
by 匿名さん 2014-09-07 13:53:39  削除依頼
330くらいなら妥当かな
No.102  
by 匿名さん 2014-09-07 21:24:52  削除依頼
いやいや過剰供給だよ。

GFT:883戸
グローリオ田町:45戸(完売)
インプレストタワー芝浦エアレジデンス:114戸
東京ベイシティタワー:171戸
リストレジデンス:45戸(完売)
クラッシィハウス:123戸
No.103  
by 匿名さん 2014-09-07 21:37:38  削除依頼
勝どきより戸数は少ないし、過剰でもないのでは。
No.104  
by 匿名さん 2014-09-07 21:42:19  削除依頼
芝浦、物件が結構あるね。
No.105  
by 匿名さん 2014-09-07 21:50:19  削除依頼
>>104
港南のほうが少ないね。
No.106  
by 匿名さん 2014-09-08 07:31:21  削除依頼
大江戸線の駅しかない勝どきとは比較は難しいけど、
決して供給過剰ではないでしょ。
値段は実力以上だと思う。
No.107  
by 匿名さん 2014-09-08 09:14:32  削除依頼
こうしてみると足し合わせてもタワマン1棟にも満たないんですね
手の届く新規物件はまだ出てくる予定あるんでしょうか
No.108  
by 匿名さん 2014-09-08 09:18:09  削除依頼
田町再開発、新駅再開発、水処理センター再開発がかなり進めば、今の価格は妥当かも。
No.109  
by 匿名さん 2014-09-08 09:22:06  削除依頼
>>108
今の価格?まだ値付けわからんでしょ
No.110  
by 匿名さん 2014-09-08 09:37:17  削除依頼
いくら再開発が進んでも芝浦アイランドができた後のような高騰はないでしょう。むしろ過剰供給により今の価格より下がる可能性すらあるのでは。
No.111  
by 匿名さん 2014-09-08 10:30:12  削除依頼
6月頃に芝浦・港南界隈をグルグル歩き回った感じでは、オフィスやワンルームの建築計画の看板は幾つか見たけど、分譲マンションはここだけだったな。

GFTも2期は値上げらしいし、ここの値付けも相当強気で来るかも。
No.112  
by 匿名さん 2014-09-08 13:10:40  削除依頼
>>110

言っていることは同意できる。ここまで価格が高騰しているので、ココを含め今、芝浦の物件を購入する人は、今までのケープやブルームのような値上がりはあまり期待しないほうが良い。
No.113  
by 匿名さん 2014-09-08 13:12:32  削除依頼
昨年秋ごろから五輪効果でマンション価格が高騰しているのは、何も芝浦に限ったことではないよ。
No.114  
by 匿名さん 2014-09-09 19:36:55  削除依頼
新しい駅が完成すれば、便利になりそうなエリアですよね。
そうすれば、徒歩何分かなー。
景色とか部屋からの眺望が良ければいいなって思いますがどうでしょうか。
No.115  
by 匿名さん 2014-09-09 21:04:25  削除依頼
ここから新駅までは遠いと思うよ。TBTのスレでもTBTから新駅まで10分だ、13分だって言ってるので、15分以上はかかるかもね。
No.116  
by 匿名さん 2014-09-09 21:48:49  削除依頼
Web更新されましたね。
たしかに高そうな雰囲気醸し出してるわ。
No.117  
by 匿名さん 2014-09-09 22:40:51  削除依頼
間取り図をみると、>65の情報は正しかったようだね。
田の字プランを避けつつ北側部屋の外を廊下が通らない様にする為に、3戸1•4戸1にして高級感を出そうとしてるんだろうけど、何か苦しげな間取りだなあ。
No.118  
by 匿名さん 2014-09-10 10:30:49  削除依頼
芝浦アイランドに住んでいる住人だが、なんか、価格高騰と過剰供給で、もう芝浦エリアの旬な時期は過ぎたような感じだな。
No.119  
by 匿名さん 2014-09-10 12:19:16  削除依頼
いやいや、12月にみなとパークがオープンしたら、またひと盛り上がりします。
その後もTGMM、新駅、オリンピック、品川、リニアと、盛り上げネタは山ほどありますよ。
その頃には、アイランドに住んでいる貴方は「自分がマンション買った時は本当に安かったんだよ~」なんて他人事の様な話をしているでしょう。
うらやましい限りです。
No.120  
by 匿名さん 2014-09-10 13:05:42  削除依頼
そうだと良いですが。実は売り頃を見ています。今が高値の様な気がするので。
これだけ供給が進めば、アイランドの価格も下がるような気がしますので。そういう人は今結構いますよ。
No.121  
by 匿名さん 2014-09-10 13:57:19  削除依頼
高く売れるけど移り先も今は高騰して全般に高い。
相対的に芝浦の価値が他より上がった頃に売るのが良いと思います。
それのピークが昨今と考えるなら今なんでしょう。
私は新駅の頃だと考えてます。
No.122  
by 匿名さん 2014-09-10 17:51:00  削除依頼
アドバイス有難うございます。新駅のころかもしれませんが、その頃は供給が進んで今より下がりそうな気がしますので、今売ってココも含めた新築に移ろうと考えています。
No.123  
by 匿名さん 2014-09-11 00:13:43  削除依頼
供給過剰なのかなあ?新駅、駅前再開発とこれから、上がっていくと考えるのは、あまいのかな?
No.124  
by 匿名さん 2014-09-11 00:46:59  削除依頼
最近は芝浦は売り物件がなくはないですが少ないみたいですね
田町駅まわりの不動産屋も物件の募集に苦労してると言ってました
湾岸エリアみたいなタワマンの計画はないんでしょうか、3つ4つと建ってくれれば安くなりそうなのに
No.125  
by 匿名さん 2014-09-11 00:55:30  削除依頼
倉庫や駐車場があるからまだマンション建つ可能性はあるけど、タワマン建つほどのまとまった土地はあまり無いかと。
No.126  
by 匿名さん 2014-09-11 07:07:28  削除依頼
きのう大雨だったけど、芝浦界隈は被害等なかったのかな?
No.127  
by 匿名さん 2014-09-11 08:32:14  削除依頼
芝浦は、今がピークなような気がします。元々埋立地で標高が低く、山手線外ですから、いくら新駅ができたとしても今の価格は高いですよ。それにアイランドができる頃は、マンションそのものが少なかったから、買った値段よりあがりましたが、これだけ供給が進むとどうなるか分かりませんね。供給が一段落し五輪が終了するころには下がると思います。急ぐ必要がない方は、それまで待つのもよいのでは。まあ、私見ですので、そうじゃないと予測される方もいると思いますが。
No.128  
by 匿名さん 2014-09-11 09:38:09  削除依頼
まあここら辺で行われる再開発は、かつて類を見ないほどのものだから、今までのものと比較してはいけないような気がするよ。実際どうなるのか、具体的に描けてる人っていないんじゃない
No.129  
by 匿名さん 2014-09-11 11:04:18  削除依頼
新駅に加えて、カジノが対岸のお台場に誘致できるかも芝浦界隈にとっては重要な要素だと思いますよ。
No.130  
by 匿名さん 2014-09-11 18:25:49  削除依頼
TBTが一期から三期で坪50〜60万くらい上げたくらいだからね。
No.131  
by 匿名さん 2014-09-11 19:13:05  削除依頼
>>130
すみふだからねー、それくらい上げてもおかしくないけど、売れないでしょ。
No.132  
by 匿名さん 2014-09-11 19:19:18  削除依頼
私も売れないと思ったんですが、最上階と低層の一部以外は売れているみたいです。新駅効果?恐るべしですね。
No.133  
by 匿名さん 2014-09-11 19:23:49  削除依頼
>>132
四期はさらに上がってるんでしょ?
No.134  
by 匿名さん 2014-09-11 20:16:15  削除依頼
そこまでリーサーチできていませんが、すみふなので、おそらく値上げは必須かと・・・。
No.135  
by 匿名さん 2014-09-12 00:37:58  削除依頼
ここも近いからそれなりの価格でもすぐに売れるんだろうなあ
駅からちょっとあるんだしできるだけ手頃な値付けにしてほしい
No.136  
by 匿名さん 2014-09-13 01:06:37  削除依頼
芝浦、どの物件がお買い得なのかな?
No.137  
by 匿名さん 2014-09-13 02:14:09  削除依頼
グローリオは坪330万くらいでお買い得でしたね。
知らぬ間に売り切れましたが…
No.138  
by 匿名さん 2014-09-13 02:48:04  削除依頼
20階建てで外廊下だと事故とか自殺とか気になりませんか?
No.139  
by 匿名さん 2014-09-13 10:57:01  削除依頼
GFTもお買い得だよ。TBTも某ブログだと、適正価格と言っていた。
No.140  
by 匿名さん 2014-09-13 11:30:15  削除依頼
グローリオは間取りも面積も中途半端だったし、狭い部屋の割合が多かったので、将来的にどうかなって思ったんだよね。
あと値付けも1フロア100万とか適当っぽい感じがして、何となくデベとして格落ちかなぁって気がした。
その辺りは、ここはドンピシャだし、グローリオよりも駅遠だから価格的にも割安かなと期待してるんだけど、あっちよりも全然高いとなると手が出ないな。。。
No.141  
by 匿名さん 2014-09-13 11:53:56  削除依頼
同時期ならグローリオより安いだろうけど徒歩13分ベイシティーの今の価格はそれを上回ってるからどうだろう。
同じ住友系だけどクラッシィーて割高なのかね
No.142  
by 匿名さん 2014-09-13 12:24:09  削除依頼
グローリオは駅近で、完売する要因あったね。ここはTBTとリストが比較になるかな?
No.143  
by 匿名さん 2014-09-13 13:17:16  削除依頼
TBTとリストレジデンスは、すごい価格差があるけど、ここはどうだろう
No.144  
by 匿名さん 2014-09-13 17:59:22  削除依頼
同じ住友とはいっても、住商と住不だから、全然違うのでは?
No.145  
by 匿名さん 2014-09-14 09:29:54  削除依頼
ここは、350くらいかな。
No.146  
by 匿名さん 2014-09-14 11:05:58  削除依頼
新駅歩ける?
No.147  
by 匿名さん 2014-09-14 11:16:18  削除依頼
ちょっと距離あるけど歩けるよ
田町駅と同じくらいだけど信号待ちは少なそうだから歩きやすいかもね
No.148  
by 匿名さん 2014-09-14 12:10:00  削除依頼
歩けるなら、新駅の再開発で便利だね。近くにスーパーあるかな。
No.149  
by 匿名さん 2014-09-14 14:24:42  削除依頼
ガイドラインが確定していないので分からないけど、新駅までは15分くらいでは?
No.150  
by 物件比較中さん 2014-09-14 19:57:27  削除依頼
リストは今となってはお買い得だったね。坪270万くらいでしたもんね。売れるのが予想以上に早かったのも納得かな。ただ、リストは展望は全く期待できないから、純粋にクラッシイハウスとは比べられないけど。
No.151  
by 匿名さん 2014-09-21 12:57:42  削除依頼
リスト安かった。地価も上がってるし、ここは、いくらになるんだろ。
No.152  
by 匿名さん 2014-09-22 14:09:57  削除依頼
この辺の買い物環境はいかがですか?
肉のハナマサが改装工事でお休み中なら、一番近いスーパーは
ピーコックになりますか?
竣工する頃にはハナマサもリニューアルオープンしているかと
思いますが、業務用スーパーなんでしたっけ。
No.153  
by 匿名さん 2014-09-22 20:39:56  削除依頼
ここの価格によるけど、芝浦はインプレスト、TBT、GFTと選択し多いね。
No.154  
by 匿名さん 2014-09-23 09:39:05  削除依頼
ガイドラインが発表されましたね。
新駅も徒歩で行けそうですし、坪350と予想します。
No.155  
by 匿名さん 2014-09-23 13:52:59  削除依頼
願望も込めて340で
No.156  
by 匿名さん 2014-09-23 21:10:48  削除依頼
340でもリストの270と、凄い差がつくね。

No.157  
by 匿名さん 2014-09-23 21:14:58  削除依頼
そんなにいく?
No.158  
by 匿名さん 2014-09-23 23:38:14  削除依頼
坪340万でも75平米で7000後半ですからね。芝浦は高くなりましたね。これが一時的なものであれば良いのですが。
No.159  
by 購入検討中さん 2014-09-28 01:33:10  削除依頼
一時的ということは下がります?
No.160  
by 匿名さん 2014-09-28 07:59:06  削除依頼
下がるでしょう。所詮埋立地ですから。
No.161  
by 匿名さん 2014-09-28 08:38:21  削除依頼
投稿時間を見ても芝浦ネガの人が複数スレに立て続けに書き込んでてなんだか必死だなあ
No.162  
by 匿名さん 2014-09-28 09:13:56  削除依頼
投稿を読んでいる限り、必死なのはネガの人ではないでしょう。
No.163  
by 匿名さん 2014-09-28 09:20:33  削除依頼
ネガが必死とかなんとかではなく、もっと素直に人の意見に耳を傾ける位の気持ちの余裕がほしいですな。
160さんの言う通り、元々埋立地という事は事実ですし、そういうところを嫌う人もいるくらいにね。
No.164  
by 匿名さん 2014-09-28 09:32:22  削除依頼
まあまあ、安く売り出してくれると嬉しいですよね
No.165  
by 匿名さん 2014-09-28 09:41:03  削除依頼
埋め立て地をねがるなら。
液状化実績があり、硬い地盤が倍以上深い、
ゴミ埋め立ての豊洲に言って上げた方が良いよ。
あっちの方が妙に宗教的ポジが多いし。
No.166  
by 匿名さん 2014-09-28 13:36:19  削除依頼
芝浦は3.11でも液状化はしなかったと聞きました。
No.167  
by 匿名さん 2014-09-28 16:06:28  削除依頼
埋立地といっても年季が違いますよ、芝浦は。
その辺のゴミの上と一緒にしないで(笑)
No.168  
by 匿名さん 2014-09-28 16:09:13  削除依頼
>>167
土地の成り立ちは確かにゴミの上ではないが夏場は水が臭いそうですね。
No.169  
by 匿名さん 2014-09-28 17:05:48  削除依頼
>>167
芝浦も豊洲も埋立時期は大して違わないですよ。
No.170  
by 匿名さん 2014-09-28 17:09:57  削除依頼
芝浦のほうが歴史があると聞いたことがあるのですが。
No.171  
by 匿名さん 2014-09-28 22:00:53  削除依頼
勘弁してよ、関東大震災のゴミで埋め立てたトコと一緒にしないで欲しいなぁー
No.172  
by 匿名さん 2014-09-28 22:22:27  削除依頼
支持層までの杭の長さが全然違う。
芝浦は20〜30m
豊洲は60〜70m
No.173  
by 匿名さん 2014-09-28 22:44:27  削除依頼
>>172
正確には豊洲は28~45のようですね。

No.174  
by 匿名さん 2014-09-29 01:53:12  削除依頼
>>170
芝浦も豊洲もそんな変わらないかも。
http://www.toreiso.gr.jp/library/parts/pdf/history.pdf

支持地盤の深さは知らなが。
No.175  
by 匿名さん 2014-09-29 12:41:38  削除依頼
両方共、埋め立て地だが芝浦と豊洲では比較にならんでしょう。
埋め立ての歴史が違うし、場所もイメージも安全性も全く違う。芝浦は、今や3Aや高輪と肩を並べる位の高級エリアになりつつあるし、地震等の災害の際も湾が入り組んでいるため、直接津波等の被害が少ないものと予測され、又、液状化も発生しずらいと言われている。それに比べ、豊洲は津波の心配もあり、又、その歴史からも液状化の被害も予測され、そして、イメージが厳しいよ。
No.176  
by 匿名さん 2014-09-29 13:28:03  削除依頼
>場所もイメージも安全性も全く違う。
場所は都心立地で芝浦が良いと思いますが、イメージなら今や豊洲が上でしょう。
また、安全性に関して、豊洲よりも芝浦が良いとの根拠はありますか?
No.177  
by 匿名さん 2014-09-29 14:02:15  削除依頼
イメージで豊洲が上って…
豊洲住民だけだよ、そんなこと思ってるのは(苦笑)
No.178  
by 匿名さん 2014-09-29 14:16:07  削除依頼
そうかな?
芝浦というと、汚い岸壁とドス黒くて臭う運河な劣悪イメージだがw
まだあっちの方が湾岸として綺麗なイメージだよ?
No.179  
by 匿名さん 2014-09-29 15:48:17  削除依頼
君だけだよw
No.180  
by 匿名さん 2014-09-29 16:29:56  削除依頼
芝浦運河、かなり汚いようだが?
No.181  
by 匿名さん 2014-09-29 19:06:06  削除依頼
しかし、あろうことか豊洲と比べられた挙句、
豊洲のほうがイメージが上だという人がいるとは。。
いや、いてもおかしくないか。
それだけマンションが増えて、デベのイメージに乗っちゃったってこと。
まぁ、不毛な争いはやめようや。
No.182  
by 匿名さん 2014-09-29 19:19:44  削除依頼
>>175
津波も液状化も芝浦と豊洲は同程度のリスクという評価のはず。高級とかイメージは人それぞれだろうからノーコメント。

ま、良く知らない地域を不用意にネガらない方が良いということです。
No.183  
by 匿名さん 2014-09-29 19:32:57  削除依頼
でも豊洲は液状化して、土壌汚染があったのも、
ゴミ埋め立てなのも事情だからしょうがないですね。
No.184  
by 匿名さん 2014-09-29 19:33:42  削除依頼
マンションの坪単価が、その立地を表す指標の一つと言えるよね。あとどの自治体に属しているか
No.185  
by 匿名さん 2014-09-29 19:34:28  削除依頼
>>180
そんなの写真の撮り方によるだろ
No.186  
by 匿名さん 2014-09-29 19:40:12  削除依頼
豊洲って、江東区の中では綺麗で便利で、
商業施設もあるイイ街で満足しとけばいいのに。

勘違いして、
港区中央区、世田谷辺りに張り合おうと、
色んなスレに出没するから叩かれたり、失笑されるw
No.187  
by 匿名さん 2014-09-29 20:42:23  削除依頼
>>186

同意です。
豊洲は、港、中央、世田谷及び渋谷とは根本的に違うエリアだということを理解すべき。すべての面で。
No.188  
by 匿名さん 2014-09-29 20:47:27  削除依頼
Wikipediaで豊洲の歴史でも調べてみたらいいよ。
別にWikipediaが全てとは思わないけど、
完全にお門違いってのは分かるから。
No.189  
by 匿名さん 2014-09-29 20:48:00  削除依頼
豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょ。
No.190  
by 匿名さん 2014-09-29 21:27:00  削除依頼
Wikipediaからの抜粋、豊洲新市場の土地は東京ガスの都市ガス製造工場の跡地であるが、土壌には環境基準を大幅に上回るヒ素、シアン、ベンゼンなどの汚染物質が含まれていることが明らかになった。これを信じれば、これだけ見ても安全性に難ありで、芝浦とは比べ物にならないエリアであることが分かる。さらに津波、液状化の危険性も否定できない。
一方、芝浦はこういう問題は指摘されていないことは明らかだ。
No.191  
by 匿名さん 2014-09-29 21:43:58  削除依頼
一応貼っておきます。

港区 津波・液状化シミュレーション結果について
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

芝浦二丁目はリスクはまぁまぁ高い判定ですが、四丁目はリスク小と言えるようです。
No.192  
by 匿名さん 2014-09-29 23:11:59  削除依頼
住友商事の巨額損失の件は影響なしですか?
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140929/k10014970641000.html
No.193  
by 匿名さん 2014-09-30 08:06:23  削除依頼
Wikipediaって言わば2ちゃんねるの百科事典だぜ
利害関係者がそんな情報源を引用して他地域をネガするって底が知れるわ
No.194  
by 匿名さん 2014-09-30 10:03:58  削除依頼
豊洲君の問題はもう勝負あったでしょ。189さんの言う通り、豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょで終わりにして、当マンション本来のスレに戻しましょう。
No.195  
by 匿名さん 2014-09-30 12:14:04  削除依頼
残念ながら、芝浦はネームバリュー、つまりブランド名として中途半端。
マンション名に芝浦とついていても、来客者から「最寄り駅はどこ?」と必ず聞かれるし。
No.196  
by 匿名さん 2014-09-30 12:38:23  削除依頼
>>豊洲クン?
No.197  
by 匿名さん 2014-09-30 12:40:17  削除依頼
山手線新駅のニュースで、日テレの「バンキシャ」では、
『高級住宅街の高輪』に対して、『漁村の面影残る芝浦』って紹介されてました。って、オオイ何処に?って言いたいところだけど、「都心の田舎」なのも、芝浦のイイトコロ。
No.198  
by 匿名さん 2014-09-30 23:22:08  削除依頼
地名を聞いても場所がすぐにわからないのは人それぞれ、神南って言ってもわからない人もいるでしょう、松濤も高輪も芝浦以上に生活の中では行く必要はないですし
よくわからないながらも芝浦ネガは粘着がはげしいですねえ、豊洲の人かな?
No.199  
by 匿名さん 2014-10-01 09:39:02  削除依頼
そもそも豊洲君が、なぜ、港区芝浦のマンションスレに投稿してくるのかね。比較にならないのに。それに恰もWikipediaを
2チャンネルと同じ土俵で論じる人がいるとはね。
No.200  
by 匿名さん 2014-10-01 12:31:35  削除依頼
芝浦と豊洲の比較なんて馬鹿げている。
両者ともにへぼい埋立地だが、マンション業界で比較するなら、スーモでも見れば一目瞭然じゃね?
少なくとも、芝浦という地名はネームバリューが全国区ではないことが致命的だな。

スーモ 住みたい街ランキング2014 【総合】
田町/芝浦 圏外
豊洲 27位
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/

芝浦Wikipediaくん涙目。
No.201  
by 匿名さん 2014-10-01 12:57:53  削除依頼
東京駅も麻布も青山も入ってない…
品川が上位に入ってるから田町はそこでまとめてみるのかな
No.202  
by 匿名さん 2014-10-01 15:16:22  削除依頼
こういうランキングって、物件の供給数が多いエリアが上位になりがちだよね。
スーモだから仕方ないけど。
No.203  
by 匿名さん 2014-10-01 16:30:09  削除依頼
豊洲君の話はもう終わりにしましょう。豊洲君も言いたいことはわかったからもう、このスレに豊洲ネタで投稿することをやめてくださいね。それより、芝浦の当マンションスレに戻りましょう。
No.204  
by 匿名さん 2014-10-02 07:14:59  削除依頼
都合の良い解釈、苦しい言い訳、臭いものには蓋をしたい利害関係者か。
そういう土地柄なんだね、芝浦は。
ヘドロ臭が蔓延する、へぼい埋立地だから仕方ないかな。
No.205  
by 匿名さん 2014-10-02 14:09:02  削除依頼
ハイハイ、
豊洲君は同列の足立区とか荒川区辺りのスレに
行って自慢してれば良いと思うよ。

そこなら賛同してくれる人も多いからさw
No.206  
by 匿名さん 2014-10-02 14:10:15  削除依頼
貧者の都心、豊洲。
No.207  
by 匿名さん 2014-10-02 17:43:04  削除依頼
クラッシィハウス芝浦の価格は発表になったのでしょうか?

No.208  
by 匿名さん 2014-10-03 06:06:24  削除依頼
芝浦民は、なぜ過剰反応するの?
全国的に有名でもなく人気もないのに、高値掴みの代表格だからかな。
No.209  
by 物件比較中さん 2014-10-03 07:25:23  削除依頼
まだ発表になってないですよ〜!
説明会の案内がきました。10月中旬にあるはずです。
ただ、近くのマンション販売の方から聞いた話だと、70m2だと7000万はいきそうですね。
No.210  
by 匿名さん 2014-10-03 13:25:13  削除依頼
だって、TBTで平米120万前後ですよ。
70平米で7000は普通に超えると思いますよ。安くて7000中盤からだよ。
No.211  
by 匿名さん 2014-10-03 14:30:00  削除依頼
ココ、最近出た芝浦物件の中では一番イイかも。
ただ外廊下だけが難点…
No.212  
by 匿名さん 2014-10-03 14:32:10  削除依頼
リストが完売してから半年くらいなのに、すごい価格差だね。
No.213  
by 匿名さん 2014-10-03 14:37:16  削除依頼
短期的な市況、オリンピック特需に加えて、
品川田町の大規模再開発が先日決まって中長期的にも
上がる要因が盛り沢山だからねー。
No.214  
by 匿名さん 2014-10-03 16:28:08  削除依頼
70平米で7500万円位であれば、買いでしょ。
場所も良いし、芝浦エリアは今後も上がる可能性大ですから。さらに災害(液状化や津波)の心配が少ないのも良いですね。
このエリアの評価が高いことは、芝浦アイランドのケープやグローブの中古価格を見れば明らかでしょ。
No.215  
by 匿名さん 2014-10-03 17:21:48  削除依頼
芝浦の新築だと、インプレスト、TBT、GFT、ここくらいかな。
No.216  
by 匿名さん 2014-10-03 17:37:33  削除依頼
29年入居も明らかに上昇傾向にあることをねらってるよね。
No.217  
by 匿名さん 2014-10-03 18:52:45  削除依頼
完売したリストレジデンス、グローリオ、初期のTBT、GFTは、お値打ちだったのかな。
No.218  
by 匿名さん 2014-10-03 18:57:26  削除依頼
初期のTBTは安かったみたいです。GFTの販売は最近だし、お得感はなかったのでは?
No.219  
by 匿名さん 2014-10-03 18:59:41  削除依頼
インプレストは意外と良さそうですね
No.220  
by 匿名さん 2014-10-03 19:04:07  削除依頼
インプはないな。芝浦北側ならGFT。新駅の開発の恩恵を受けるならTBT。その中間がここ。
No.221  
by 匿名さん 2014-10-03 20:13:08  削除依頼
インプのMR行くとTBTの比較表くれるよ!まぁすごいインプ贔屓ですが
No.222  
by 匿名さん 2014-10-03 21:57:33  削除依頼
インプレの話はやめてね。
No.223  
by 匿名さん 2014-10-03 23:22:19  削除依頼
インプのスレは3ヶ月半も放置されてたのか。
湾岸タワマンはどこもイケイケなのに、あそこだけは何とも痛々しいな。
No.224  
by 匿名さん 2014-10-04 00:44:24  削除依頼
インプレはGFTかクラッシィと比較してほしいなあ
TBTよりそっちが検討対象なんだよね
去年はTBTの現場の目の前で看板持ってたからライバル意識あるんだろうけど
No.225  
by 匿名さん 2014-10-04 07:25:50  削除依頼
インプの話はやめよ。
No.226  
by 匿名さん 2014-10-04 07:37:27  削除依頼
いくらになるんだろ。
No.227  
by 匿名さん 2014-10-04 13:50:49  削除依頼
運河沿いということだと近所のメゾン芝浦とかアルシオン芝浦の居住者の評判を聞いてみたい
No.228  
by 匿名さん 2014-10-04 22:02:10  削除依頼
GFTが成功しているからね,ここも売れる可能性はある.

ただGFTが完売してからが勝負だろう.総合的にはどうみてもGFTに分がある.

芝浦アイランドの資産価値が高いといっても結局三井が作った大規模タワマンであるからであって,ここはそうではないからね.

GFTは東口再開発と合わせた三井らしい初めから勝ち試合がわかった物件だしね.

芝浦の今後を見るうえでもこういう小さな物件の売れ行きも大事だろう
No.229  
by 匿名さん 2014-10-05 19:48:56  削除依頼
価格によるのでは?
No.230  
by 匿名さん 2014-10-07 15:35:12  削除依頼
品川周辺はオリンピックに向けて開発が進んでいるみたいですね。
土地の価値も上がってくるようですから、投資用に購入される方にも良い立地なのかなと思いますが、どうでしょう。
将来性はありそうですね。
No.231  
by 匿名さん 2014-10-07 16:55:57  削除依頼
価格によるでしょ。
No.232  
by 匿名さん 2014-10-07 23:38:02  削除依頼
価格公表いつくらいですか?
No.233  
by 物件比較中さん 2014-10-08 07:42:09  削除依頼
まだ先でしょう。10月中にある事前説明会では価格帯くらいは教えてもらえるのかなぁ。
No.234  
by 匿名さん 2014-10-09 08:52:30  削除依頼
東京サウスゲート計画エリアだそうで水辺の景観を活かした
街づくりが推進されているのですね。
外観完成予想図を拝見すると本当に運河沿いに建てられるようですが、
水害リスクについては問題のないエリアなのでしょうか。
No.235  
by 匿名さん 2014-10-09 12:58:32  削除依頼
この界隈の運河沿いの遊歩道が満ち潮に浸かっているのは何度か見た事があります。
あれは大潮とか、特に潮が高い時の状況なんですかね。
何か問題があれば、遊歩道の整備の時にかさ上げとか対策するとは思うのですが。
No.236  
by 匿名さん 2014-10-09 15:45:53  削除依頼
>>226
坪200を切ると思います。
No.237  
by 匿名さん 2014-10-09 16:47:55  削除依頼
芝浦は、いろんな物件出てるけど、それぞれ好調なイメージだから、ここも人気になるかな。
No.238  
by 匿名 2014-10-09 18:14:48  削除依頼
値段次第
No.239  
by 匿名さん 2014-10-09 19:52:09  削除依頼
ここは、新駅の好影響もありそう。
No.240  
by 匿名さん 2014-10-09 23:47:07  削除依頼
台風は、大丈夫かな
No.241  
by 匿名さん 2014-10-12 18:07:08  削除依頼
新駅まではTBT➕3〜4分くらいだね。
No.242  
by 匿名さん 2014-10-13 11:20:58  削除依頼
住商の物件はシェール開発の損失をカバーするために、ボッタクられそうな気がしてきた。
No.243  
by 匿名さん 2014-10-13 11:23:52  削除依頼
>>242
クラッシィは昔からぼったくり多いよ。
No.244  
by 匿名さん 2014-10-15 19:37:36  削除依頼
お隣のTBTは最上階が億いくらしいです。
No.245  
by 匿名さん 2014-10-16 20:30:32  削除依頼
お隣は億もするとは、こちらも億ほどするのかと思ってしまったりしますが、
こちらのマンションはお幾らなんでしょう。
地上20階もあれば窓からの景色も余程良いことでしょうね。
20階ともなれば価格も高いのは間違いないでしょうね。
No.246  
by 匿名さん 2014-10-16 20:50:10  削除依頼
再開発、楽しみ
No.247  
by 匿名さん 2014-10-16 20:51:14  削除依頼
ここは近くのスーパー、どこになるんだろ?
No.248  
by 物件比較中さん 2014-10-17 07:41:40  削除依頼
品揃え豊富なのはピーコックかな。徒歩7〜8分。
ハナマサ、みなとやさんもありますよ。
ちょこっとのものなら、徒歩3分のナチュラルローソンとスマイル薬局で事足りそう。
No.249  
by 匿名さん 2014-10-17 07:56:47  削除依頼
GFT売れてからじゃないと厳しいだろうから販売時期は少しあとかな
No.250  
by 匿名さん 2014-10-17 18:26:31  削除依頼
やっぱり、GFTは人気ですか?
No.251  
by 物件比較中さん 2014-10-17 19:39:16  削除依頼
あといくらのが残っていますか?
No.252  
by 匿名さん 2014-10-19 09:46:41  削除依頼
億とは、TBTとリストレジデンスでは、すごい違いだね。
TBTの初期、リストレジデンス買った人はお買得だったのかな。
No.253  
by 匿名さん 2014-10-21 22:36:31  削除依頼
芝浦は、嫌いではないですが、この立地はどうなんでしょうね。
水害に関しては、防波堤があるわけではないですから、その部分はデメリットかも。
上の階だからいいというものでもないですよね。
そういう場合は。
ただ、災害などは想定部分で、来ないかもしれないから。
No.254  
by 匿名さん 2014-10-21 22:42:25  削除依頼
ここは水門の中だから。
水門沿いが防波堤だよ。
No.255  
by 匿名さん 2014-10-21 22:46:58  削除依頼
ここで水害はないだろ...
No.256  
by 匿名さん 2014-10-21 22:59:30  削除依頼
間取りはやっぱりただの田の字しかなさそうですね。
田の字は勘弁してもらいたいので、あきらめます。
No.257  
by 匿名さん 2014-10-21 23:03:24  削除依頼
東西どちらも窓があるのは悪くないし,角は3方向と小規模ならではのメリットだと思うが
No.258  
by 匿名さん 2014-10-22 00:28:55  削除依頼
>>253
水害があるのは川沿いですよ。ここは運河なので水害はありません。怖いのは津波ですが、防波堤があるので大丈夫です。
No.259  
by 物件比較中さん 2014-10-22 20:27:19  削除依頼
田の字は共用廊下側に部屋があるのがいやなんだよな。
最近は可動式ルーバーでごまかしてあるのが多いけど、寝る部屋の目の前に人の気配がするのって嫌すぎる。
No.260  
by 匿名さん 2014-10-22 20:31:47  削除依頼
でも行灯部屋より全然いいと思うけどね。

じゃあどういう部屋ならいいのさ
No.261  
by 匿名さん 2014-10-22 21:43:41  削除依頼
景色よさそう
No.262  
by 匿名さん 2014-10-22 21:45:44  削除依頼
新駅近いといいな
No.263  
by 匿名さん 2014-10-22 21:47:25  削除依頼
新駅は内陸側にできるので近くはないから田町のが全然近いけど。

たまに新駅の商業施設いったりするのもいいだろね

販売が待ち遠しい
No.264  
by 匿名さん 2014-10-22 22:54:08  削除依頼
新駅の商業施設にスーパー入るといいんだけどな

No.265  
by 購入検討中さん 2014-10-23 01:41:56  削除依頼
いつから販売センター開くか知ってますか?
No.266  
by 匿名さん 2014-10-23 12:41:41  削除依頼
新駅に六本木ヒルズのようなショッピングする場所がらできたら最高だな〜。
No.267  
by 物件比較中さん 2014-10-23 12:47:31  削除依頼
近くのインプレストタワーとどっちがいい?
No.268  
by 匿名さん 2014-10-23 17:49:43  削除依頼
>>267
インプレストとTBTよりここのがいいんじゃないかな
No.269  
by 匿名さん 2014-10-23 19:24:32  削除依頼
僕的にはTBT。ほとんどないけどね。
No.270  
by 匿名さん 2014-10-23 19:25:41  削除依頼
TBTは安く作りすぎじゃない?
No.271  
by 匿名さん 2014-10-23 19:56:04  削除依頼
新駅あるしインプレストと比べれば、TBTかな。でもインプレストもいいとこだよね。
No.272  
by 匿名さん 2014-10-23 20:12:44  削除依頼
ここは価格が、どーなんだろ。
No.273  
by 匿名さん 2014-10-23 21:21:35  削除依頼
インプレストは開発地区に一番近いしなー、、意外といいのかも いまさらだけど、、
内廊下だしゆったりしてる。

たぶんここ高いよね、、
No.274  
by 匿名さん 2014-10-23 22:29:29  削除依頼
運河沿いが惹かれるところです。
でも、眺めはパークホームズ品川の方が良かったんだろうなと思ってます。
なので、それで品川より高いようだったら見送りかな。
No.275  
by 匿名さん 2014-10-23 22:36:55  削除依頼
絶対高いよ、、デベがあれだし
No.276  
by 匿名さん 2014-10-24 09:51:18  削除依頼
運河沿いなら、クラッシィいいよね。品川なら、ハーバーテラス品川も景色よさそう。
No.277  
by 匿名さん 2014-10-25 21:36:53  削除依頼
いくらなんだろ。350くらいするかな


No.278  
by 匿名さん 2014-10-26 07:23:31  削除依頼
事前案内会きたね。
No.279  
by 匿名さん 2014-10-26 17:57:19  削除依頼
TBTと、同じくらいかな
No.280  
by 匿名さん 2014-10-26 22:56:46  削除依頼
リスト安かった
No.281  
by 匿名さん 2014-10-29 19:25:42  削除依頼
運河沿いならではの良さというのは、
開放感とか眺望ですか?
公式サイトトップページのイメージCGを見ると
なんとなく暗い感じがして良い印象ではないですが
バルコニーの外に空間が広がっているというのは
こういう場所ならではの特権ですね。
間取りは東向きなので朝が気持ちいいという感じかな。
冬などは冷えないですかね?
No.282  
by 匿名さん 2014-11-03 10:30:28  削除依頼
新駅も歩けるかな
No.283  
by ご近所さん 2014-11-03 10:55:04  削除依頼
>>281
今どきのマンションは日照がなくても冬も暖かいですよ。

心配不要かと思います。
No.284  
by 匿名さん 2014-11-03 14:46:17  削除依頼
人気あるかな?
No.285  
by 匿名さん 2014-11-03 22:45:51  削除依頼
今日営業から、電話かかってきました。
ちょっとテンション低かったなぁ、、
なぜだろ
No.286  
by 匿名さん 2014-11-04 00:49:54  削除依頼
インプレストより高い値付けだとちょっとどうかなと思いますよね
田町駅からの距離も遠いですし
No.287  
by 匿名さん 2014-11-04 01:22:40  削除依頼
建築費も上がってるし、新駅の影響もある。インプレストとの価格の比較は、一概にできないかな。
No.288  
by 匿名さん 2014-11-04 07:51:26  削除依頼
となると、やはりインプレストの残り物件はお得なのかな?
No.289  
by 物件比較中さん 2014-11-04 08:36:29  削除依頼
でもあそこは囲まれ感がすごいよ。
No.290  
by 匿名さん 2014-11-04 15:02:45  削除依頼
インプレスト 東は大丈夫かな
抜けて、GFT見えると思います
西は囲まれ感半端ない
No.293  
by 匿名さん 2014-11-04 20:53:52  削除依頼
いや、どうでもいいですよインプレスト、、、でも客観的に見てなんで残ってるんだ?囲まれ感 デベ弱い以外になんかある?管理費高いか?
ただ、開発地域から、一番近い
No.294  
by 匿名さん 2014-11-04 21:18:17  削除依頼
芝浦は、リスト、グローリオ、インプレスト、GFT、TBT、クラッシィで、ひとまず終了かな?いろんな物件でてるけどタイプ異なるし、過剰ではないか。
No.295  
by かな 2014-11-04 21:19:50  削除依頼
坪550?
No.296  
by 匿名さん 2014-11-04 22:21:51  削除依頼
550なら、びっくり
No.297  
by 匿名さん 2014-11-04 23:17:16  削除依頼
それはないでしょ、、せいぜい350
でも、買った瞬間に儲けが出るぐらい今は価値が高騰してるからなぁ
No.298  
by 匿名さん 2014-11-07 18:12:30  削除依頼
低層階は匂いきつそうですね。買うなら上層階。
No.299  
by 匿名さん 2014-11-08 19:04:15  削除依頼
どんだけにおいが影響するかですね。上層階ならいいな。夜景も楽しめそうですがどうでしょう。駅まではちょっとなるのでそれほどうるさいということはなさそう
No.300  
by 匿名さん 2014-11-09 11:57:24  削除依頼
低層でも、景色よさそう。
No.301  
by 匿名さん 2014-11-09 18:17:51  削除依頼
>>300
でも臭い。。
No.302  
by 買い換え検討中 2014-11-09 19:03:12  削除依頼
潮の匂いならまだしも…。だから低層以外がいいです。
No.303  
by 匿名さん 2014-11-09 20:57:54  削除依頼
たしかに運河は臭い(笑)たしかに上の階がいいかな
No.304  
by 匿名さん 2014-11-09 20:58:52  削除依頼
まあ買う人は現地いくだろうから、それで確認するよね。
No.305  
by 匿名さん 2014-11-09 20:59:59  削除依頼
運河の泥ちゃんと清掃してほしいよね。区がやるべき。
No.306  
by 匿名さん 2014-11-09 23:46:28  削除依頼
運河の色も。。
No.307  
by 物件比較中さん 2014-11-10 09:27:04  削除依頼
友達が芝浦の運河沿いに住んでるけれど、遊びに行って臭いがしたこと一度もないけどなぁ。
ちなみに、3階!
No.308  
by 匿名さん 2014-11-10 12:36:35  削除依頼
臭わないですよー
No.309  
by 周辺住民さん 2014-11-10 13:11:40  削除依頼
芝浦に住んで10年になりますが、運河沿いを歩くと臭いが気になるときは稀にありますよ。

うちは高層階なので住居からは臭ったことは無いですが
低層階でどうかはわかりません。
No.310  
by 匿名さん 2014-11-18 06:56:19  削除依頼
目の前芝浦アイランド、、ですね。
景観としてよくはないかな。
No.311  
by 購入検討中さん 2014-11-18 09:09:01  削除依頼
価格でましたでしょうか?いずれ高く売れそうですね。
No.312  
by 周辺住民さん  2014-11-18 17:09:30  削除依頼
芝浦の休日はオフィス街のためとても空いておりとても過ごしやすく、気に入ってもらえると思います。

運河の臭いは残念ですがありますよ。雨が降った次の日が臭うだけで、他の日は臭いはありません。

でも、今後はオリンピックに向けて改善されていくとは思いますけどね。
No.313  
by 購入検討中さん 2014-11-18 18:54:27  削除依頼
芝浦居住していればわかりますが、冬でも運河は臭います。鼻がいいひとはより気になるのでは。夏はかなり臭います。臭いという人の狙いがわかりません。現地行けばわかります。本当の運河沿いは、気になる人は低層はやめた方が無難でしょう。
No.314  
by 匿名さん 2014-11-18 22:28:12  削除依頼
ネガキャン?
No.315  
by 周辺住民さん 2014-11-19 00:05:01  削除依頼
運河の臭いが頻繁にレスされていますね、私は運河の目の前9階に住んでいますが
ここ数年は臭いについては全く気にしたことがありませんが、そんなに臭いますか?

ここの立地は静かで大変良いと思います。ただ、真東向きで、アイランドの風景が気になります。
No.316  
by 匿名さん 2014-11-19 00:30:45  削除依頼
運河の臭いは個人差があるとしても、やっぱり価格次第なんだよな。
GDPマイナスと消費増税先送りで、マンション相場の上げ基調が頭打ちする可能性も小さくないから、絶対に高掴みは避けないと。
買い時を見誤って住んでからどんどん値下がりなんて事になったら、芝浦で一番の勝ち組タワマンを毎日見上げながら暮らしていくのは、なかなか複雑な気分だよね。
No.317  
by 購入検討中さん 2014-11-20 01:13:59  削除依頼
近くで日々食べれるおいしいお店ありますか?
No.318  
by 匿名さん 2014-11-22 20:45:38  削除依頼
今日モデルルーム見たけど、85平米で予定価格1億800万だそうです。。。。
No.319  
by 匿名さん 2014-11-22 20:50:13  削除依頼
>>318
嘘でしょ?最上階?
No.320  
by 匿名さん 2014-11-22 20:57:18  削除依頼
いや、真ん中くらいの階です。
No.321  
by 匿名さん 2014-11-22 21:05:32  削除依頼
一番小さい61平米で真ん中あたりで6700万と言われました。
No.322  
by 匿名さん 2014-11-22 21:08:56  削除依頼
坪419になりますけど確かな情報ですか?
85平米は南東角で確かにこの物件で一番条件のいい部屋とは思いますが..
本当だとしたら驚きの金額ですね...
No.323  
by 匿名さん 2014-11-22 21:14:09  削除依頼
北南側ともに10階くらいの建物があり北はかなり接近,南は15mから20mと少し距離がある立地でしたよね。
南も10階以下くらいからお見合いにはなるのでそれより上の階での値段でしょうね。それにしても驚きです。クラッシイですから仕様も特別高級というほどではないはずですし,かなり強気ですね。共用施設はゲストルームとパーティールームくらいはあるのでしょうか?
No.324  
by 匿名さん 2014-11-22 21:15:51  削除依頼
営業の人から提示された値段なので確かです。
個人的には自分の想像よりかなり高かったので、正直に思ったより高いですね、と伝えたら、建築費の高騰などもあり、だいたいこのくらいかかります、と言われました。
No.325  
by 匿名さん 2014-11-22 21:19:22  削除依頼
共用施設はロビーのラウンジくらいとのことです。
いわゆるパーティルーム、ゲストルームなどの付帯はありません。
その分、他所より管理費は安いと思いますと言ってました。
No.326  
by 匿名さん 2014-11-22 21:33:35  削除依頼
価格的にはGFTよりかなり高いですね。恐らくこの価格がでるならGFT買いが進むでしょうね。そしてGFT完売近くからここが販売開始くらいになるんでしょうか。まあ再開発後は経済動向が悪化したとしても芝浦新築は三田と価格がかなり接近する(築によっては超える可能性もある)と個人的には踏んでいますし,クラッシイもそれなりに売れるとは思いますが...港区で唯一安く住めた芝浦が過去の話になるのも時間の問題ですね。再開発後は芝浦全体の場末感も過去のものになるでしょうね。
No.327  
by 匿名さん 2014-11-22 22:35:44  削除依頼
値段本当なら、芝浦もすごいことになってるね。
No.328  
by 匿名さん 2014-11-22 22:36:56  削除依頼
リストが完売して、まだ半年くらい?
No.329  
by 匿名さん 2014-11-22 22:47:21  削除依頼
さすがに高すぎでしょ。

新駅から全然近くもないし。
No.330  
by 匿名さん 2014-11-22 22:53:42  削除依頼
ということは、GFTを狙った方がいいですかね?
しかし、坪400超えとは。
もうアイランドの中古にしようか迷います。
それにしても高い。
No.331  
by 匿名さん 2014-11-22 23:15:15  削除依頼
坪400で、売れるのかな?
No.332  
by 匿名さん 2014-11-22 23:15:42  削除依頼
でも多分売れるんじゃない?クラッシイブランドはそこそこ人気あるし。同じスミトモ系のベイシティもここのが高いから売りやすくなるんじゃないかな。GFTに関しては割安感が目立つので早期に売れ切れは間違いないだろね。再開発もあって地価上昇が確実な芝浦にマンション用地を求めてデベが土地を買い付けてるみたいだから今後もいくつか出てくるのが楽しみですね。
No.333  
by 匿名さん 2014-11-22 23:16:03  削除依頼
ここは、近くのスーパーどこになるんだろ。
No.334  
by 匿名さん 2014-11-22 23:19:58  削除依頼
インプレストも、完売するかな。
No.335  
by 匿名さん 2014-11-22 23:25:22  削除依頼
なんか、コメントされてる方は今後の芝浦を読めてないなー。TBTしかり、クラッシーが坪300後半から販売してる意味分かる?
No.336  
by 匿名さん 2014-11-22 23:26:03  削除依頼
TGMMできるまではやっぱりピーコックじゃないかな
まあ近いよ
No.337  
by 匿名さん 2014-11-22 23:39:03  削除依頼
>>335
分からないので教えてください。
No.338  
by 匿名さん 2014-11-22 23:45:49  削除依頼
>337

たぶんステマの振りだから聞かないほうが(笑)...いつもパターンですよ
No.339  
by 匿名さん 2014-11-23 20:09:00  削除依頼
400越え?そりゃ買えません。
いくら再開発があるとはいえ。だったら再開発で作られるマンションにします。
それか、やっぱりGFTの方が良かったか。
No.340  
by 匿名さん 2014-11-23 22:49:19  削除依頼
GFTかTBTかインプだね。
No.341  
by 物件比較中さん 2014-11-23 22:53:20  削除依頼
確かにGFTにすれば良かった。GFTは今や割安感が大きいですね。
完全に出遅れかも。。
No.342  
by 匿名さん 2014-11-23 23:28:41  削除依頼
芝浦ネタでは、GFT の話ばかり。
芝浦アイランドのマンションでもそうだけど根拠のないネガばかり。
なんだか必死そうで気持ち悪い。
No.343  
by 匿名さん 2014-11-23 23:53:41  削除依頼
>>342
芝浦アイランドではグローヴがお勧めです。
地震にもびくともしていません。
GFTよりもお安くしています。
No.344  
by 匿名さん 2014-11-24 14:37:48  削除依頼
本当なら、すごい値段
No.345  
by 匿名さん 2014-11-24 14:56:25  削除依頼
>>344
そんなに高いはずはないでしょう。
根も葉もないことを言うのは、近所のマンションのデベか、
近所の中古を高く売ろうとしているおろかものだよ。
だれかわかるね。
No.346  
by 匿名さん 2014-11-24 15:07:44  削除依頼
>>345
まだ購入者さえいないはずのこのマンション。そんな返しをするあなたこそステマが疑われるところだが。それは置いといて流れからすれば角部屋が417で、一番小さい真ん中あたりにある部屋が362ってことでしょ。MR行ったという人の話だから。間違いなら誰かそのうち訂正するでしょ
No.347  
by 匿名さん 2014-11-24 20:57:11  削除依頼
現地まで行ってきました。
工事現場は今日はお休みのようで、塀の中の工事の様子は見れませんでしたが、塀越しにアイランドのタワーマンション群が見えました。
場所は海岸通りから一本入っていて、とても静かな環境だと感じました。
立地はなかなか魅力的です。
No.348  
by 匿名さん 2014-11-24 21:08:29  削除依頼
>347
目の前がっつりアイランドになっていますが眺望はどうなんでしょうね
No.349  
by 匿名さん 2014-11-24 21:17:56  削除依頼
ここから40~50m先にある「リストレジデンス芝浦」の工事が完成間近となっていました。
外観はすごくお洒落で、特にエントランスが2階吹き抜けになっているのがとてもゴージャスな感じでした。
私は去年の今頃にここを検討していてモデルルームにも行きましたが、販売会社も建設会社も全く知らない会社で大丈夫かな?と感じたのと、担当の方が私と全く噛み合わない感じがして、何となく敬遠してしまいました。
しかし、いま振り返るとこのマンション、言われているここの価格よりも坪100万円近く安かったんですよね。。。
あの時、別の営業マンだったらこのマンションを買ってたかも知れないと思うと、かなり後悔して帰ってきました。
No.350  
by 周辺住民さん 2014-11-24 21:19:19  削除依頼
休日はとても静かですよ。
平日は旧海岸通り沿いはサラリーマンで朝夕は大変混雑します。
No.351  
by 匿名さん 2014-11-24 21:44:52  削除依頼
その後で「東京ベイシティタワー」も見てきました。
建物のつくりはピシッとしていて、さすが住友不動産と思いましたが、何と言ったらいいのでしょうか、すごく地味な感じがしました。
さっきの「リストレジデンス芝浦」が白基調で明るくエントランスが立派だったのと比べると、こちらはグレー基調でエントランスには何も飾りが無く、遠目には駐車場か通用口と間違えそうな位です。
ここのホームページを見ると、エントランスまわりは吹き抜けのように見えますが、実際はどうなんでしょう。
No.352  
by 匿名さん 2014-11-24 21:50:14  削除依頼
リストは今年の春も売ってたし、半年ちょっとで、すごい違いだね。


No.353  
by 匿名さん 2014-11-26 14:44:42  削除依頼
田町の再開発と新駅の両方の好影響を、享受できそう。
No.354  
by 匿名さん 2014-11-27 16:40:40  削除依頼
再開発が楽しみなエリアですね。
平日と休日だと雰囲気なども違ってくるところかなって思いますがどうでしょうか。
夜の人通りなども気になりますね。
部屋から運河が見えるのもいいですね。
No.355  
by 物件比較中さん 2014-11-28 12:56:58  削除依頼
>>349>>351
あまりにも判り易いステマで笑えますね、リストさん。
No.356  
by 匿名さん 2014-11-28 17:16:44  削除依頼
リストの社員が「芝浦のモデルルームに客と全く噛み合わない営業マンがいる」なんて書き込んだら、社内で犯人探しになるでしょうねw
No.357  
by 匿名さん 2014-11-29 15:56:15  削除依頼
近くに、飲食店あるかな?
No.358  
by 匿名さん 2014-11-30 15:59:39  削除依頼
347さん
海岸通り沿いはトラックが多いのでうるさいですが、こちらまで
来ると車の音は気にならなくなるかな。
今度近くに広尾にある愛育病院ができる様ですね。皇室の方も
利用されている病院でかなり評判のいい産婦人科の様なので
人気がでそうです。産婦人科難民が多い中、この様に魅力ある
産婦人科が近くにできてくれるのはうれしいですね。
No.359  
by 匿名さん 2014-11-30 21:59:20  削除依頼
この辺で働いてるひとだけどかなり静かでおすすめですよ。(あまりに近いので検討から外しましたが)

ここのネガティブポイントは毎日のお買い物がピーコックとかくらいしかないのでちょっとお高いですね。
モノレールも近いので部屋によっては気をつけたほうがいいかと。あまりうるさくはないですが丸見えになりかねません。

飲食店はパラパラあります。けどごく近くには多くは求めないほうが。
グランパークに何件かありますのと、ちょっと遠いですが田町駅越して三田のほうに少しいけばやすめのお店(KO大もありますし)も美味しいお店もありますね。あとは芝浦アイランドにすこし。
No.360  
by 匿名さん 2014-11-30 23:16:00  削除依頼
このくらいの値段のマンションに住む人にとってはピーコックは高いとは思いませんよ
No.361  
by 匿名さん 2014-12-04 13:30:16  削除依頼
現地見てきた。運河沿いで景色は良さそう。リスト近いけど囲まれてるから、こことは雰囲気違うかな。
No.362  
by 匿名さん 2014-12-06 15:30:46  削除依頼
359さん
運河をはさんで対岸にモノレールが走っているのですね。マンションは東向きだから、
バルコニー側がモノレールから見えているということですよね。
日中気になるとしたら、モノレールの高さと同じくらいの階だろうと思われますが、
日没後だとしたら何階あたりまで見えてしまいますかね。カーテンを開けたままで
照明をつけた場合になるでしょうけど。
でもバルコニーの手すりは下半分がコンクリートになっているようだから、それほど
気にしなくても大丈夫でしょうかね?
No.363  
by 匿名さん 2014-12-08 17:59:27  削除依頼
バルコニーの手すりは下半分がコンクリートになっているようだから、
それほど気にしなくても大丈夫でしょう
No.364  
by 匿名さん 2014-12-09 00:57:02  削除依頼
>>362
359です。高さはごめんなさいわからないです。
>>363さんの言うとおりなら大丈夫かもですね。
まぁどちらにしてもカーテンつけておけば大丈夫説はありますね。
どうでもいいですが、いろんなモノレールが走ってるのでお子様によっては大喜びかもしれませんね。キャラものとかよくみます。

>>360
失礼いたしました。生活レベルちがって羨ましいです。

No.365  
by 匿名さん 2014-12-17 20:08:00  削除依頼
値段いつ公表?
No.366  
by 匿名さん 2014-12-19 00:46:19  削除依頼
350くらいかな?
No.367  
by 匿名さん 2014-12-29 11:52:59  削除依頼
>>362さん
モノレールからは距離があるので室内が見えてしまう事はないと思いますが実際どうでしょうね。
公式に出ている完成予想図を参考にしますと、どうもモノレールの3階、4階部分までが視界に入りそうですね。

No.368  
by 購入検討中さん 2015-01-06 19:14:41  削除依頼
近くのせいこうえんって焼肉屋はどうですか?
No.369  
by 周辺住民さん 2015-01-06 20:05:45  削除依頼
ここで、芝浦の新築マンション建設
は一段落かな。
No.370  
by 購入検討中さん 2015-01-10 17:02:47  削除依頼
今日からモデルルーム開いてるみたいですが行った方いますか?感想聞きたいです。
No.371  
by 周辺住民さん 2015-01-10 17:13:44  削除依頼
>>368
お値段それなりしますが美味しいですよ。
結構混んでるので予約が無難です。
No.372  
by 匿名さん 2015-01-10 17:16:12  削除依頼
美味しいって(笑)

まあよかったってことですね
No.373  
by 契約済みさん 2015-01-12 12:05:45  削除依頼
価格、いくらなんだろ
No.374  
by 匿名さん 2015-01-13 14:17:04  削除依頼
そんなにモデルルームって賑わっているものなのですか。
価格はここ最近の傾向を見ていると安くはないんだろうなという印象を受けるのだけれど
美味しいってどういうことでしょ??
リーズナブルであるとか、何かしら価格の割には思わぬ利点があるとかそういうことなのでしょうか?
気になりますわね。
No.375  
by 周辺住民さん 2015-01-13 15:38:24  削除依頼
368です。
焼肉屋とモデルルームの話がごっちゃになってない?(笑)
No.376  
by 匿名さん 2015-01-18 08:44:27  削除依頼
368?下のほうの階ですか?
私が行った時は坪375くらいでした。
GFTも見てるって言ったら、あっちのほうが安いし良い物件だからどうぞ、って敗北宣言してましたね。
No.378  
by 匿名さん 2015-01-18 10:56:48  削除依頼
この近辺のポテンシャルを考えれば坪375でもおかしくないね。
GFTも良いけど周辺がさびしいし、過去レスを見ると、あぶない場所もあるというからちょっとね。
まあ、考え方次第だけど。
No.379  
by 匿名さん 2015-01-19 09:46:08  削除依頼
あとは、TBTかアイランド中古かな〜
No.380  
by 匿名さん 2015-01-19 13:34:38  削除依頼
私はGFTから芝浦小まで距離があるので、GFTは選択肢から外しました。
No.381  
by 周辺住民さん [男性 40代] 2015-01-19 13:54:42  削除依頼
モデルルーム見ましたが、説明の映像がことごとく芝浦アイランドの遊歩道やピーコック周辺の景色だったのには驚きました。価格は思ったよりずっと高め。20階という微妙な高さなので、各階にゴミステーションはないし、共用施設はロビー以外何もなし。芝浦に住みたい人以外にはあまり魅力はないのでは。
No.382  
by 購入検討中さん 2015-01-19 15:21:35  削除依頼
ここもアイランドも耐震なんですよね。今どきどうなんだろう。
TBTはかろうじて制震か。。。
No.383  
by 匿名さん 2015-01-20 15:42:52  削除依頼
制震は制震で、大きな地震が来た時に下の装置を総取り替えしなくてはならないみたいなんですよね。
耐震自体は何階ぐらいまで適応されるのでしょうね。
ここは20階ありますが、地震に対してはどうなんでしょ。
いわゆるタワーじゃないから耐震でも大丈夫ということなんでしょうか。
No.384  
by 匿名さん 2015-01-20 18:29:56  削除依頼
正直 ここならインプレストのほうが良かったかな
開発地区から近いし
No.385  
by 匿名さん 2015-01-20 20:07:28  削除依頼
またインプレストの販売てこ入れが始まったかな?
No.386  
by 周辺住民さん 2015-01-21 23:24:41  削除依頼
ここ、ラティス芝浦だったころ、森い○みがよくいたな。彼氏が住んでたのか、よく出入りしてた。
No.387  
by 匿名さん 2015-01-22 11:38:35  削除依頼
>>386
中にスタジオがあったからじゃないでしょうか。対岸に住んでいますが、よく撮影用のライトが光るのが見えました。モデルさんたちでしょう、きれいな女性が良く出はいりするマンションでしたね。
No.388  
by 周辺住民さん 2015-01-22 19:35:23  削除依頼
>>387
AKBの番組とかも撮ってた。
No.389  
by 匿名さん 2015-01-29 11:18:16  削除依頼
営業担当は女性だったが、あまり勉強してない感じだった。再開発についてちょっと突っ込んだ質問をしたり、共用部分について聞くと、前に述べたことを繰り返すだけ。わからないときはごまかさずに正直に言ったほうがいいのにね。
No.390  
by 匿名さん 2015-02-02 23:32:51  削除依頼
結局いくらよ?
No.391  
by 匿名さん 2015-02-04 09:47:36  削除依頼
大規模マンションで共用施設がロビーだけというのも最近だと珍しい感じです。デザインの完成予想図を見るとロビーもそれほど大きくないものですし。コリドーやヒーリングテラスが素敵。ですが植栽は最低限といった感じですね。手入れを考えるとこんなものなんでしょうか。価格帯はレスを見ると高め設定みたいですね。いつ頃正式発表になるんでしょうか。
No.392  
by 匿名さん [男性] 2015-02-13 10:38:33  削除依頼
駅前の再開発ってどんな感じになるんでしょうかね?ショッピングモールとかできるのかな??
No.393  
by 匿名さん 2015-02-14 15:04:18  削除依頼
新駅できると芝浦もさらに高くなりそう。。
No.394  
by 匿名さん 2015-02-15 11:31:47  削除依頼
グローバルフロントタワー登録始まったね。価格安いし人気マンションだからすぐ売れそう。ここも良いとは思うけど、ちょっとね。モデルルームの部屋で1億はあり得ないでしょ。
No.395  
by 匿名さん 2015-02-15 12:25:53  削除依頼
GFTも良いけど、駅から遠すぎるね。ステマがいろいろ工作しているけど見苦しい。
No.396  
by 匿名さん 2015-02-16 12:44:22  削除依頼
新駅が出来てこの辺り、影響でそうですか…あまり直接は関係ないのかなとは考えておりましたが。

この近くで生鮮が変えるとしたらハナマサなんですかね?今は工事のためにお休みみたいなんで、またオープンするのは先の話になるみたいなんですが。
ハナマサだと量が多すぎたりとかしないんでしょうか??
No.397  
by 匿名さん 2015-02-21 23:27:26  削除依頼
>>395
駅から遠すぎるってアンタ。
釣り針が大き過ぎ。
No.398  
by 匿名さん 2015-02-22 21:25:16  削除依頼
>>393
確かに新駅は魅力だね。
新駅にショッピングセンターが出来れば六本木ヒルズの近くの麻布十番のようにこの近隣の価値は大幅にアップだね。
No.399  
by 匿名さん 2015-02-25 21:09:14  削除依頼
シーザーストーン⁉︎って、何が良いですか?営業の方に良いですって言われましたが、要するに単なる人造石ですよね?
No.400  
by 匿名さん 2015-03-08 16:27:59  削除依頼
シーザーストーンって水に強くて、硬くて、傷がつきにくいから、キッチンの天板にはすごく向いているということですよ。
ただただ良いというだけじゃなくて、
機能性として非常に優れているという事もきちんと教えてもらえるといいんですけれど。
MRの説明で特になかったんでしょうか。
No.401  
by 匿名さん 2015-03-15 19:51:03  削除依頼
間取りをヒタ隠すのは止めて頂きたい!
No.402  
by 匿名さん 2015-03-15 20:26:19  削除依頼
間取り出てませんか?
上から下まで一緒でしょ。
No.403  
by 匿名さん 2015-03-16 23:01:58  削除依頼
で、いくらなんでしょう?
No.404  
by 匿名さん 2015-03-17 18:56:32  削除依頼
ここの営業は早くグローバルフロントタワーの販売終わって欲しいんだろうな。
No.405  
by 匿名さん 2015-03-20 11:39:31  削除依頼
価格 6500万円台~1億100万円台
ですか。。。やはり高いですね。

GFTの価格が目に優しいと思いました。
GFTを買えた人が正直羨ましい。
No.406  
by 匿名さん 2015-03-22 19:50:44  削除依頼
TBTとここだったら、どっちがいいですかね?
No.407  
by 匿名さん 2015-03-23 22:35:08  削除依頼
どちらがイイかは、その人による…カナ。

価格はそれくらい来ますか~。まあそうでしょうね、立地的にも…。

要望書はどうなんでしょう?どの程度出ているのかな。

人気のある部屋は倍率になったりする可能性は??

お値段がお値段だから、どういう風になるのかなぁと思います。
No.408  
by 周辺住民さん 2015-03-24 13:00:05  削除依頼
>>406
アイランドを含め、街の雰囲気はこちらの方が良いですよね。駅距離は同じなのに、GFTの方が何となく場末感が否めない。まあ、開発が進めば良くなるでしょうが。
共用施設を考えたら、やはりあちらの方が割安感はありました。
ここで気になったのは、今さら普通の耐震構造こと。ただここは、実際にはタワーなんですが、それを感じさせない落ち着きがあって好きですけど。
まあ、好みの問題でしょうね。
No.409  
by 匿名さん 2015-03-28 15:56:40  削除依頼
芝浦の価格はこの1から2年で上がってしまいましたね。
No.410  
by 匿名さん 2015-03-28 16:49:58  削除依頼
徒歩9分にしては高いなぁ。
No.411  
by 匿名さん 2015-03-28 17:03:24  削除依頼
やはり田町と新駅の再開発を見込んででしょうか。
No.412  
by 匿名さん 2015-03-28 22:27:23  削除依頼
徒歩9分と聞くと徒歩8分のグローブタワーとあまり変わらない気もしますが、
道路がジグザグなので、実際に歩いてみると+1分では着かない気がします。
No.413  
by 匿名さん 2015-03-28 23:16:56  削除依頼
この辺は価値上がりそうですね
No.414  
by 匿名さん 2015-03-29 10:54:14  削除依頼
ホームページに価格出てますね。
No.415  
by 匿名さん 2015-03-29 23:07:01  削除依頼
>>413
田町駅からも遠い、新駅からも遠い。もちろん品川リニア駅からも遠い。アイランドでもない。そのうちに港区上空は飛行機が飛びそう。
どういうことを根拠にして価値が上るの?
No.416  
by 匿名さん 2015-03-29 23:47:55  削除依頼
GFTが完売しましたね。ここの売り出しはどんな感じなんでしょうか?
No.417  
by 購入検討中さん 2015-03-31 12:19:55  削除依頼
間取りヒダ隠すのやめたみたいです。
No.418  
by 匿名さん 2015-03-31 12:34:42  削除依頼
ここって電話かかってきますよね
No.419  
by 匿名さん 2015-04-03 16:33:19  削除依頼
今日第一期の抽選日のようですね。どれくらい人気か楽しみですね!
No.420  
by 匿名さん 2015-04-04 08:24:01  削除依頼
抽選落ちました…。どの辺の部屋が倍率高かったのかな
No.421  
by 匿名さん 2015-04-04 08:37:32  削除依頼
倍率のつく部屋があったとは・・・

最近の周辺物件と比較してお高めの単価設定と聞いていたので、正直驚き。
No.422  
by 匿名さん 2015-04-04 09:53:10  削除依頼
>>420
いくつ売れたんですか?
No.423  
by 匿名さん 2015-04-04 10:38:55  削除依頼
>>420
意図的?
No.424  
by 匿名さん 2015-04-04 12:17:45  削除依頼
でも再開発もあるし値段としては妥当だと思う。実際再開発終わったらもっと高くなると予想します。
No.425  
by 匿名さん 2015-04-04 21:48:15  削除依頼
6580はどの部屋なんですか?
平均価格帯?
No.426  
by 匿名さん 2015-04-04 22:29:58  削除依頼
SUUMO見ればちゃんと公表されてるよ
No.427  
by 匿名さん 2015-04-05 22:36:18  削除依頼
部屋番号も含めて、詳細はSUUMOに書かれていました
公式サイトの方にはなかったものですから、
426さんの書き込みを見てSUUMOを見たら掲載されていたので感謝です

今高いと思っても
今後の周辺環境の良い方への変化を考えると
いいんじゃないかなーなんて思いますね
No.428  
by 匿名さん 2015-04-11 17:23:41  削除依頼
先着順11戸と案内がありました。
No.429  
by 匿名さん 2015-04-12 00:27:00  削除依頼
すみふ のような販売方法なのでしょうか?
No.430  
by 周辺住民さん 2015-04-12 08:52:20  削除依頼
先着順のは一期の売れ残りなのですかね?
だとするとあまり人気が無い感じ?
No.431  
by 匿名さん 2015-04-17 18:20:40  削除依頼
ほんと、どの駅からも離れていますね。贅沢を言えば、もうちょっと近くに駅があってもいいのになと思いますが、水辺の雰囲気は悪くないかなと思います。夜遅くの帰宅時などは駅からの道ってどうですか?暗くないですか?

視界が開けていて、東向きではあっても一日中明るそうなのはいいですよね。中上層階なら角部屋も良さそう。
No.432  
by 匿名さん 2015-04-18 20:47:16  削除依頼
新駅ができれば、新駅も近いですかね?
No.433  
by 匿名さん 2015-04-19 00:33:23  削除依頼
新駅近いマンションだと、ここかベイシティータワー?
No.434  
by 匿名さん 2015-04-19 03:36:22  削除依頼
ハーバーテラス品川も、新駅近そう
No.435  
by 匿名さん 2015-04-20 00:14:34  削除依頼
CMTも近いと思います。
No.436  
by 匿名さん 2015-04-21 10:15:20  削除依頼
一応、田町が徒歩10分以内ということになっているので
歩いて行ける範囲ではあるのでは?と思われます、


近所にいくつかコンビニあるし、
とりあえずは食べ物を買う場所がないみたいなこともないので
単身者としてはいいんじゃないですかね


ご家族でと考えられるとどうなんでしょう
環境とか、立地とか
子どもがいると更に捉え方は変わってくるかもしれないですね
No.437  
by 購入検討中さん 2015-04-26 17:30:09  削除依頼
モデルルームに行ってきました。結構人いました。
前向きに検討してますが、もう買った人いますか?
No.438  
by 契約済みさん [男性] 2015-04-27 23:43:55  削除依頼
契約しました。
インプレストタワーと迷いましたが…。
No.439  
by 匿名さん 2015-04-28 04:00:05  削除依頼
モデルルームの部屋も素敵だったと思う。クラッシーの内装には結構好意的です。
GFTよりも専有部の仕様は良いと思いました。
No.440  
by 匿名さん 2015-04-28 23:17:40  削除依頼
新駅も徒歩圏で見晴らしもいいから、いいところだね。
No.441  
by 匿名さん 2015-04-28 23:18:28  削除依頼
近くのスーパーは、ピーコックになるのかな?
No.442  
by 匿名さん 2015-04-28 23:45:55  削除依頼
専有部分はGFTより良いと思う。
但し値段がかなり強い。正直良いなあと思う部屋は8000mid位だったからなあ。。。
No.443  
by 匿名さん 2015-05-11 19:58:37  削除依頼
>>439さん
モデルルームは実際に見てこられたのですか?
ネットで公開されているモデルルームもけっこういいですよね。開放感があって明るそうで、落ち着けそうな感じもする。キッチンのガス台の前が壁になっているのも安心感があって良いです。

まあ、写真で見ると広々して見えるけど、実際に見るともう少し狭い感じがするのだろうとは思いますが。
No.444  
by 匿名さん 2015-05-11 20:28:18  削除依頼
昨日午前行きましたが、席埋まってましたね。人気なんだと思いましたが、金額が…。この辺りで3LDK6000万円では買えないですかね〜。
No.445  
by 周辺住民さん 2015-05-11 21:33:35  削除依頼
二年前ならあり得たけど今は厳しいでしょう。

No.446  
by 匿名さん 2015-05-11 21:44:23  削除依頼
>444

無理。再開発後はもっと無理、ここも安かったなと感じると思います。6000で3LDKは今後、難しいでしょうね。

築10年以上の中古にするか。あとはちょっと立地が微妙ですがルフォンリブレ浜松町キャナルマークスなら買えるんじゃないですか。
No.447  
by 匿名さん 2015-05-12 07:46:46  削除依頼
勝島へgo!
半額で買えますよ!
No.448  
by 匿名 2015-05-12 19:30:11  削除依頼
>>444

シティテラス品川イーストは?
No.449  
by 匿名さん 2015-05-13 09:42:21  削除依頼
>441さん
一番近い店舗のハナマサは休業してしまったのですか?
ライフインフォメーションによるとピーコックが徒歩8分だそうですが、
徒歩7分のグランパークという複合施設内にもスーパーが入っているのでしょうか?
No.450  
by 匿名さん 2015-05-13 21:08:16  削除依頼
ハナマサは、休業中。グランパークの地下にピーコックがあるよ。
No.451  
by てりた [男性 30代] 2015-05-20 17:11:44  削除依頼
先着順が多く出ていたことからもわかるが
やっぱり、値段と立地が釣り合ってないんだよな、、、この物件。
No.452  
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-05-28 18:30:12  削除依頼
駅から9分ですが、実際歩くと7分半くらいでつきました。

距離は気にならないと思いましたがいかがでしょう??
No.453  
by 匿名 2015-05-28 21:38:20  削除依頼
>>452
早歩きすぎだろ。実際歩いたけど歩道橋使って9分30秒だった。田町駅前の信号待ち無し、田町駅エスカレーター下までで。
No.454  
by 匿名さん 2015-05-29 23:01:34  削除依頼
人によって歩く速さは違うと思いますが…7分半はものすごく速いです。
10分弱っていう所じゃないかなぁと思っておりました。
いろいろだなぁ。

ハナマサの案内が公式サイトにありましたが休業中なんですか。
再開はするのかしら??
No.455  
by 匿名さん 2015-06-11 00:03:01  削除依頼
駅までは遠くは無いようですので、立地の良さそうな物件に感じます。
眺望も良いみたいですし、住み心地も良さそうに思えます。
気になる方も多いのではないでしょうか。
No.456  
by 匿名さん 2015-06-14 00:29:48  削除依頼
真夏の徒歩10分は嫌かな。。
No.457  
by 匿名さん 2015-06-17 22:10:45  削除依頼
全く盛り上がりませんね…ガックリ。
No.458  
by 購入検討中さん 2015-06-19 13:58:11  削除依頼
ここの85平米とブリリアザタワー東京八重洲アベニューの76平米で迷ってます。

部屋の中にいて気持ちよさそうなのはクラッシィ。近所に出たり共用施設が楽しそうなのはブリリア。
管理費・駐車場代が安いのはクラッシィ、(狭い分)部屋の価格が安いのはブリリア。
間取りが良いのはクラッシィ、標準仕様が良いのはブリリア。
再開発エリアが近く将来期待できるのがクラッシィ、直接基礎&免震で将来にわたって安心なのはブリリア。

悩みポイントはこんな感じ。
同じ物件で悩んでる人いませんか?
No.459  
by 匿名さん 2015-06-21 14:05:15  削除依頼
>>458
両方の良い所取りしてるのがGFTだと思うんだけど、何でGFTを買わなかったの?

ここが盛り上がらないのは芝浦が欲しい人はみんなGFT買った後だから。
No.460  
by 購入検討中さん 2015-06-22 13:15:04  削除依頼
>>459
なるほどー。マンション購入の検討始めたのが最近だったので販売終わってました。
GFT中古狙いも考えます。
No.461  
by 匿名さん 2015-06-23 08:27:52  削除依頼
>>458
GFTは、近所に危ないところがあるよ。
「芝浦地区」「再開発エリアが近く」「免震」の中古ならば、キャピタルマークタワーがお勧めだよ。
他の条件なら、中古はいろいろあるけどね。
No.462  
by 匿名さん 2015-06-23 09:58:00  削除依頼
キャピタルマークタワーはないでしょ。免震っていっても3.11前のはスペック低いから論外。中古内見したけど外廊下は団地みたいだし、でタンクトイレやらキッチンなど専有部の内装も古臭くて高級感なし。再開発地区も田町が徒歩8分で新駅は反対側だから10分以上はかかる。どっちも芝浦の中では特別近くない。

中古ならやっぱりアイランドあたりがお買い得では。修繕費が丁度上がるタイミングなのが微妙だけど。GFTはいいけど多分中古多分、クラッシーより高いだろうからおれには無理かな。

クラッシーは場所もいいし、こじんまりしてるけどロビーは贅沢につくっているし専有部はセンスが良く仕様もGood。今後も計画が少ない貴重な芝浦新築だし田町再開発終わったら多分芝浦はこの値段では絶対買えないのは間違いない。


No.463  
by 匿名さん 2015-06-23 12:06:01  削除依頼
>>460
竣工直後の中古は転売益狙いの売りだから相当割高。中古狙うなら実需の人の売りが増えてきて、成約価格も安定してくる竣工後五年後あたりがメドとなります。三年後くらいからウオッチはじめる感じですかね。
No.464  
by 匿名さん 2015-06-23 17:16:07  削除依頼
芝浦の新築、今後は少ないのかな?
ここ一、二年は、リスト、グローリオ、TBT、GFT、インプレスト、クラッシィと物件でてるね。

No.465  
by 匿名さん 2015-06-23 17:45:44  削除依頼
ここの傍の精香園の横になんか建ちそうだけど、あれ何なんだろう?
No.466  
by 匿名さん 2015-06-23 22:29:58  削除依頼
さっきも地震あったし、クラッシィは免震だったらよかったのに。

アイランドよりキャピタルマークタワーのほうが新駅に近いですよね。
アイランド、耐震ですし。

GFTもともとクラッシィより安いのに、高く売れるんですかね。投資目的の人それなりの数いそうだし、売りや貸しに出される数としては結構ありそう。

昔の安藤建設のところ、何か建ててますが、何を建てているのでしょうか。車で通り過ぎただけなので、詳しく見れませんでした。

あと、昔の西原ビルのところ(ベイコート芝浦の運河はさんで向かい)も割と大きな駐車場になっちゃってますが、
将来的に何が建つんでしょうね。

あと、水道局港南庁舎のところとか、ぱっと見廃墟みたいなんですが、これはただ、新しいのに建て替えるだけなのですかね。
No.467  
by 匿名さん 2015-06-23 23:42:38  削除依頼
このくらいのサイズのマンションで免震はすごくコストがかかるので難しいのでは。免震だったら坪400になると思いますよ。

キャピタルマークは外観なんであんな感じにしちゃったのでしょう。仕様も良くないのと、トライスターみたいな形だから間取りも変わったものが多い。個人的にはアイランドのほうが好きかな。もちろん芝浦のランドマークマンションの一つだからキャピタルもありだけど。

GFTは2.11後免震は芝浦唯一、共有部も豪華で最新スペック、再開発地域近いかったり、三田線やゆりかもめも近いとか芝浦の大規模タワマンは貴重ですから、三井ってこともあるし中古では坪単価はしばらくの間一番になるんじゃないですか。900戸即完ですから芝浦はやはり人気ありますよね。さすがに築10年差ある中古と同じ値段ってことはないと思います。

パークタワー芝浦は個人的に好きなマンションかな。外観が素敵ですよね。中の作りもいいですよね。

クラッシーは今の市況だと普通に安くみえる。木の質感みたいのがいいよね。あれってクラッシーに特徴的だなと思う。天井も結構フラットにしてあって開放感あったし。クラッシー自体にブランド力もあるのでリセール不安も特別ないし。バランスが取れていて普通にいい物件だと思う。
No.468  
by 匿名さん 2015-06-24 20:39:52  削除依頼
近くのリストレジデンスは、免震で安かったね。
No.469  
by 購入検討中さん 2015-06-24 22:07:31  削除依頼
クラッシィは本当にマイナス点の少ないバランスの良い部件だと感じています。
Aタイプ検討していますが、間取りは使いやすそうでバランスが良いし、内装の雰囲気は上品な雰囲気だし、部屋からの景色も良く静かそうだし。共用部も必要最小限で、駐車場も妥当な価格で生涯コストは下げられそうですし。
唯一気になっているのが免震なんですよね。あれば安心みたいな。

ただといって他の免震物件や低層のマンション見ても、結局何か別の不満点が出てきてしまって。マンション選びってやっぱ100点はないもんなんですかね。

100点探して待ってるうちに相場はどんどん上がって行っちゃいそうな雰囲気ですしねぇ。
No.470  
by 匿名さん 2015-06-24 23:04:52  削除依頼
うーん、外廊下なのと、各階ゴミステーションがないのもややマイナス。

6000万円台、7000万円台前半ぐらいのところを探している人はいいのかもしれないけど、
8000万円台以上となると、他の候補となりうる物件が、最新の免振などの大規模タワーマンションのそこそこ高層階のそこそこ広い部屋がそれなりにあって、
内廊下だし、各階ゴミステーションは普通だし(自分でゴミ出したことない人はゴミステーションなんて関係ないのかもしれないけど)、
共用施設が豪華だったり、1階にスーパーやコンビニがあったり、となると
どうなのかなぁと。
そういう上記のようなわかりやすい派手な大規模タワーとかでないから、中国人は少なそうだけど。






No.471  
by 匿名さん 2015-06-24 23:40:32  削除依頼
>>461
CMTは内外装とも一世代古いんだよね。芝浦では最下層クラスです。
No.472  
by 購入検討中さん 2015-06-25 00:50:11  削除依頼
確かにごみステーションはあった方が良いですよねー。
外廊下は3面採光になるのと、風の通り道ができることでメリットデメリット相殺かなーと感じてました。

参考までに同じくらいの予算で他の候補って、どの物件検討されてるか教えてもらえませんか?
No.473  
by 匿名さん 2015-06-25 19:57:56  削除依頼
ピンポイントでこれっていうわけではなくて。
でも、だいたい今買える&近い将来売り出す大規模タワーって言うと限られますよね。

少し前の八重洲ご検討の方ですか?
昔、自分が丸の内のオフィスに勤めてたときは、元キリン本社の斜め向かいの賃貸に住んでましたが、
高島屋近いし、大丸もあるし、少し行けば銀座もあるし、デパート、デパ地下とかで買い物するのが好きな人にはいいかもしれないですね。
まわりは住宅街というよりはオフィス街ですが。ファミレスもそばにあります。
自分は、自転車で東京駅の反対に出る感じでしたが、東京駅まで歩くと結構あると思います。
No.474  
by 購入検討中さん 2015-06-26 09:02:05  削除依頼
>>473
そうです、八重洲と悩んでたものです。
二択なら自分の生活スタイル的には芝浦かなぁと思ってます。
晴海や豊洲はちょっと、、、と思ってますし、なかなか広くて手が届く良い物件ないんですよねぇ。
No.475  
by 匿名さん 2015-06-26 22:01:27  削除依頼
>474
八丁堀って微妙なんだよな。。住むって雰囲気じゃないしほとんどオフィスだから土日は閑散としてて寂しい感じ。八重洲側ってレストランもあんまりいいところない。丸の内側のビル内のレストランは高すぎるしね。でも東京駅まで徒歩16分でも東京駅はコンコース長いからホームまではさらに3-4分はみたほうがいいよね。そしたら田町から東京駅まで9分だし、山手と京浜東北のダブルだからほぼ待ち時間ないから、東京駅までのアクセス時間も正直変わらないと思う。八丁堀が好きな人とか土地勘あればあっちだろうけど、さすがにクラッシーのが暮らしやすいと思う。
No.476  
by 匿名さん 2015-06-26 23:04:18  削除依頼
まぁ、八丁堀は銀座に近いので銀座に行くという手はありますが。あと最近日本橋辺りもコレドとかいろいろ出来てますし。

パークタワー晴海はやや興味あったのですが、販売延期になってしまったので、対象外になっちゃうかなあ・・・。
何があったのでしょうか。
でもティアロ860戸、KTT1300戸、DT1450戸の後だから、あの辺り供給過剰な感じもします。
勝どき東もあるんでしょうし。

将来的に築地市場跡地にマンション建てば、そこ買いたい。
No.477  
by 匿名さん 2015-06-27 02:49:42  削除依頼
築地市場跡地か。。だいぶ先になりそうだしマンションになるかも確定してないよね。

八丁堀も住むにはなんとも寂しい場所だが、立地的なポテンシャルは確かにあるかもね。パークタワー晴海は良さそうですよね。

一方芝浦は大型物件は予定がないし、駅前再開発が終わったら相場が上昇してしまうのでこのくらいの値段で買えるのは今が最後になるかもしれないしね。
No.478  
by 匿名さん 2015-06-27 10:25:33  削除依頼
>>477
車両基地跡にタワマン3本できるって報道が出てたよ
アイランドやキャピタルマークからの住み替えも多そうだからそのころの中古が狙い目かも
No.479  
by 匿名さん 2015-06-27 10:32:52  削除依頼
>478
車両基地跡は新駅開発の一環で土地は線路の向こうだから高輪アドレス?かな。
多分2020年以降の竣工事案だよね。
No.480  
by 匿名さん 2015-06-27 11:40:03  削除依頼
>>479
竣工は2020後ですが分譲はもう少し早いかも?
No.481  
by 匿名さん 2015-06-27 11:47:33  削除依頼
新駅から駅歩1-3分だから滅茶苦茶高いだろうね。恐らく坪500切ることはないだろうし、条件的には目黒の600くらいになる可能性のが高い可も.
No.482  
by 匿名さん 2015-06-27 20:06:29  削除依頼
私も芝浦の利便性やこれからの発展性が期待できると思って探しています。
GFTも考えましたが、住吉会芝浦事務所がご近所にある(芝浦1丁目10)ため断念しました。
詳細は知りませんので、たいしたことはないかもしれませんが、子どもが小さいので心配です。
その点、クラッシーも運河沿いで景観も気に入っているのですが、外廊下や共用施設がいまひとつ
なのが難点なので中古も含めて考えています。
No.483  
by 匿名さん 2015-06-28 05:43:36  削除依頼
私はクラッシー、TBT、CMTあたりを検討中です。
No.484  
by 匿名さん 2015-06-28 09:51:04  削除依頼
通りかかったので撮ってみました。まだまだですね。
マンション建てる計画自体はだいぶ前からあったようですが、時間かかってたのはなぜなんでしょうね。

中古が、頭金ほぼなしOKとかで出てて、買ったら今年から住宅ローン減税で40万x2年浮くとなると、中古もいいかなという気にもなってきました。
No.485  
by 匿名さん 2015-07-04 09:07:36  削除依頼
現地に行ってみましたが、結構運河の匂いが気になりました。潮の香りであればまだいいですが、それとはまた違った独特の香りでした。目の前の広々とした運河はいいなと思って検討していますが、あの匂いを経験するとちょっと躊躇してしまいます。高層階なら匂わないのでしょうか。
No.486  
by 購入検討中さん 2015-07-13 16:12:12  削除依頼
昨日現地付近歩いてみました。工事はまだ4~5階くらいですかね?

とても暑い日でしたが、川沿いは風が抜けてとても心地よかったです。
目の前の抜け感はやっぱり魅力だなーと思いました。

>>485
自分は15時頃マンションの周りと運河の反対側を歩いてみましたが、匂いが気になることはありませんでした。
前日が雨だったりするとまた違うんですかね?

景観的にはマンション予定地の目の前につながれている屋形船がどうなるのかなーとちょっと気になりました。
No.487  
by 匿名さん 2015-07-21 23:01:48  削除依頼
お写真UPありがとうございます。

運河のにおいですか。雨の降った後は気になるという話は聞いたことがあるのですが、
485さんが行ったのはどういう状況の時だったんでしょうか。

個人的にはそこまで気になるほどでもなかったのですが…。
これも個人差があることかな。
No.488  
by 匿名さん 2015-07-26 11:57:44  削除依頼
>>486
屋形船では大手の会社で盛業中のようですから、このままでしょう。数十年営業しているみたいだしね。対岸のアイランド側に何艘か船が係留されていますが、真夜中に修理をすることがあってその音が結構うるさいです。
No.489  
by 匿名さん  2015-07-26 15:02:12  削除依頼
目の前が、許可を得た屋形船の係留地で今後もそのままなら、マンションの絵に入れたり、説明すべきですよね。
特に低層階の人には景観上すごく重要だと思います。
エントランスがいくら綺麗に作られてガラス張りでも、そこからの眺めは屋形船になってしまいますよね。

よく他のマンションの絵でも、まわりに高層マンションがあれば、点線で高層の建物があるのがわかるように示してますよね。そういう風にすべきだと思うのですが。

ネットで写真検索すると、以前のラティス芝浦のときも停まってますね。しかもその停めてある沿岸(ラティス芝浦の目の前)に、ビール瓶のケースが積み重ねて置いてあったり、ホースなど私物がたくさん置いてあって汚い。

通常は係留所で排泄物をバキュームカーで回収するみたいですし、ここでやらないといいですが。
お店の方々がマンション前に出入りして掃除や、メンテナンス的なことをするんでしょうか。

No.490  
by 匿名さん 2015-07-28 00:46:51  削除依頼
>>485
ほぼ毎日マンション前を通る者です。
大雨の後は訳あって臭います。しかも運河はニゴニゴです。ただ、潮の干満で水が入れ替わりますから、しばらく辛抱すれば臭わなくなります。
行かれたのは大雨の直後だったのではないでしょうか?何階までとどく臭いなのかわかりませんが、365日の内の数日かと思います。
No.491  
by 匿名さん 2015-07-29 12:40:37  削除依頼
>>486

東京都に聞いてみましたが、係留の許可は得ているので、
店の人が何らかの自主的な理由でやめない限り、そのままなのではないかとのことです。
(重要事項説明のところで説明があるのではないか、とのこと)

沿岸の私物は、港区によると、港区管轄の場所で(遊歩道は港区管轄)、私物があれば排除するとのことでした。
No.492  
by 購入経験者さん 2015-08-02 11:59:43  削除依頼
クラッシィハウス芝浦の価格は、最近分譲開始のマンションと比較すると、
割安感すら出てきたね。
どの程度売れたんだろう。
マンション価格上昇or高止まりを想定して、ゆっくり売っていく戦略かな。
No.493  
by 匿名さん 2015-08-02 12:03:15  削除依頼
ここで割安感ならGFTとか今どのくらい含み益出ているんだろ!?
No.494  
by 匿名さん 2015-08-02 15:00:14  削除依頼
実際割安だと思う、今の市況からすれば。仕様もいいし、場所もなかなかよいと。
No.495  
by 匿名さん  2015-08-03 14:16:13  削除依頼
Low-eガラスではない、あとたぶんエアコンついてなかったような(もちろんカセットではない)。
No.496  
by 匿名さん 2015-08-11 21:10:05  削除依頼
仕様がいいかどうか差が感じられるほどの内容ではなかった印象です。免振でもタワーでもないし、1年前なら誰も買わない価格でしょうが、個人的には今の市況からすると価格相応かと。ただ運河の景観や匂いは気になるところですね。自分ではどうにもできない部分なので。
No.497  
by 匿名さん 2015-08-22 16:34:37  削除依頼
価格面では他と比べると優位かなという点は感じられるかも。
周辺環境に関しては、どうなんでしょ
運河はそこまでにおわないように思うのだけど、天気や気温によってはしてくるのかな?
外に洗濯物を干す人だと気になるかもわかりません。
No.498  
by 購入検討中さん 2015-08-25 14:01:39  削除依頼
確かに都内見渡すとこのマンションやすいかもしれませんね。
No.499  
by 匿名さん 2015-08-25 23:10:19  削除依頼
GFT買い逃した人向けですね
No.500  
by 匿名さん 2015-08-25 23:14:10  削除依頼
まあいまとなっては旧価格だよね。田町駅前再開発と新駅再開発あるし、資産価値的には堅調な場所なんじゃない。運河側は永久眺望だし、小さい物件だが条件はまずまず。
No.501  
by 匿名さん 2015-08-27 08:56:36  削除依頼
そうかもしれないです。
今からこの計画が立ち上がって販売となると、この価格では済まなくなってくるでしょうから。
資産価値的にどうなっていくのか、というのはっきりとは言い難い面もあるとは思いますが、
新駅とか良い要素は多めですね。
No.502  
by 匿名さん 2015-08-27 21:01:13  削除依頼
私はここかTBTを検討してます。
No.503  
by 購入検討中さん 2015-08-28 22:58:38  削除依頼
このマンションは資産性はどうでしょうか?
No.504  
by 匿名さん 2015-08-28 23:56:12  削除依頼
>>502
TBTはもう買いではない。値上がりしすぎ。
No.505  
by 匿名さん 2015-08-30 22:10:32  削除依頼
水の近くの物件というのは、また独特の趣があって、個人的には大変な魅力です。
後は、そのような条件が自分にマッチしているのか、ということになるかと思います。
臭いが気になるということであれば、やはりそれはデメリットになってしまうような気がします。
No.506  
by 匿名さん 2015-08-31 00:19:32  削除依頼
TBTはもう選択の余地が残されてないですよね
No.507  
by 匿名さん 2015-09-02 13:30:02  削除依頼
JR東の発表がありましたが、ここらか新駅はどんな感じですか?
No.508  
by 匿名さん 2015-09-03 14:06:13  削除依頼
>>507
http://www.jreast.co.jp/press/2015/20150817.pdf
p2の図を見ると、地区内通路と書かれているところの入り口までは700m(10分)くらいですかね。
駅ももちろんですが、徒歩10分程度の所に街ができると思うとなかなか魅力的ですね。
No.509  
by 匿名さん 2015-09-03 17:34:20  削除依頼
正しいか分かりませんが、TBTから12分という話が出てますよ。
No.510  
by 購入検討中さん 2015-09-05 03:09:02  削除依頼
新駅が近いですね。魅力的。
No.511  
by 匿名さん 2015-09-06 18:41:05  削除依頼
ここらか新駅までは15分はかかるかな?
No.512  
by 匿名さん 2015-09-08 11:01:00  削除依頼
徒歩15分ですか?
資産価値の観点からも、できれば徒歩10分圏内であって欲しかったです。
しかし新駅効果で転売時の価格も底上げされるとすれば、
現在の価格は割安感があるのかな?とも感じます。
No.513  
by 匿名さん 2015-09-08 11:52:55  削除依頼
田町駅から徒歩10分未満の芝浦にある名の通ったブランドマンションが坪400未満で買えるというのは、今の市況からすれば安いとは思う。田町駅と新駅という2大商業施設再開発があるというのは資産価値的にはかなりでかい。
No.514  
by 匿名さん 2015-09-08 12:52:08  削除依頼
ここははっきりいって資産価値的には間違いないと思います!

ただ、やはりマンションスペックがちょい弱いかなと。。
豪華なマンションに住みたい人にはNGかもですが、資産価値を落としたくない人には打ってつけかと思います!
No.515  
by 匿名さん 2015-09-25 22:55:34  削除依頼
豪華なマンションですか。
キッチンに関しては結構良い仕様なのかな?とも思いましたけど。
ディスポーザーもありますし、シーザーストーンキッチンカウンターを使用しています。
お風呂においては一般的?かな?とは思いますが。
外観は豪華にはできなくても、室内ならオプションとかでもっと豪華にするのは可能かな?
No.516  
by 匿名さん 2015-10-01 11:11:21  削除依頼
最近、現地眺望見学会というのが頻繁に実施されているようですが、参加した方いれば、どんな印象だったか教えてもらえませんか?
No.517  
by 匿名さん 2015-10-02 08:51:18  削除依頼
>>516
道路側から見て左隣の建物の4Fの部屋に入れてもらえて眺望確認ができます。
4Fでも想像以上に抜け感があり、気持ちよかったですよ。
運河で間があいており、芝浦アイランドの圧迫感は気になりませんでした。
眺望会の建物は真横で同じ向きなので、クラッシィからの眺望もほぼ同じ感じになるんじゃないかなぁと思います。
No.518  
by 匿名さん 2015-10-02 10:21:44  削除依頼
>>509
TBTが新駅から12分なら、ここは18分くらいかかりますね。
No.519  
by 匿名さん 2015-10-02 10:34:21  削除依頼
>>517
情報ありがとうございます!参考になりました。
眺望の参考になりそうなので、自分も今度時間のあるときに行って見ようと思います。
No.520  
by 匿名さん 2015-10-02 12:09:30  削除依頼
TBTから12分という情報の正確性も不明なので、ちゃんと売主に確認した方がいいですよ。
No.521  
by 匿名さん 2015-10-03 17:46:27  削除依頼
そうですよね。
ソースがないと、もしそうじゃなかった時ものすごいがっかりですものね(汗)
どの程度決まっているのかとか、いろいろとありますが

資産価値的にいい感じなのですか。
思っていたよりも永住しようとされている方が多いのかな?
あと賃貸に出しても入ってくれる人多いのかな。
No.522  
by 購入検討中さん 2015-10-04 01:22:28  削除依頼
資産価値については未来のことなので何とも言えませんが、ネガティブな要素が少なく、再開発や新駅などポジティブな要素が多いのは確かです。
大きく値崩れることはまずないのではないかなと思います。

永住かどうかは別として、投資ではなく実需の人、特にファミリーが多いようですね。
No.523  
by 匿名さん 2015-10-04 10:14:28  削除依頼
グランドエントランスのおそらく正面、道路を挟んだ歩道に(違法?)バイク駐輪が多数あります。
毎日夜間に大きな音で発進していき、子供が起きることもしばしば。
とても迷惑です(高層階では無縁かもしれません)
No.524  
by 匿名さん  2015-10-04 10:23:43  削除依頼
ごめんなさい。芝浦って文字を見たときなぜか浦和に見えてしまいました。
No.525  
by 匿名さん 2015-10-04 10:41:45  削除依頼
>>523
それは迷惑ですね。区にクレーム入れた方がいいですね。本当なら撤去して欲しいです。
>>524
なんで知識がないことをアピールしてるんです?
No.526  
by 匿名さん 2015-10-05 10:49:59  削除依頼
522さんが書かれていることに納得。思わずうなずいてしまいました。
ネガティブな要素が少ないというのは
特に大きいのではないかしら、という風に判断できるのでは?
変化の要素が大きいと、どちらに転ぶのかわからないという風になりますが、
こちらの場合はこのマンション自体にデメリットに動くような変化の予感は見受けられないですから。
No.527  
by 匿名さん 2015-10-15 20:27:11  削除依頼
共用施設はありませんが、外観、内装ともに上品な作りでいいなと思ってます。
10月下旬から第3期販売開始ですね。
竣工はまだ先ですが、第3期でどのくらい売れるのかなぁ。
No.528  
by 購入検討中さん 2015-10-16 10:34:34  削除依頼
固い地盤にちょっとだけ杭が刺さっているようですが、
横浜のマンションみたいに傾いたりしませんか。
No.529  
by 匿名さん 2015-10-18 23:37:47  削除依頼
しないでしょ〜。不安なら今は不動産買わない事だね。
No.530  
by 匿名さん 2015-10-19 23:56:27  削除依頼
今受け付けているご希望住戸アンケートって結局は要望書のことなんでしょうか
抽選にならないようにある程度の調整が入ったりはするのかな?
あと何割くらいの販売なのかなぁと思います。
スレッド自体も進みはありますし、注目はある程度はされている物件だと感じますけれど。
No.531  
by 匿名さん 2015-10-20 08:23:00  削除依頼
ご希望住戸アンケートは要望書のことだと思います。
できるだけ抽選にならないように、希望が入った部屋は営業担当で共有して、重ならないように誘導してるようです。
もちろんそれでもどうしても、という場合は抽選、ということもあるそうですが。
No.532  
by 匿名さん 2015-10-31 17:39:49  削除依頼
どれくらい、残ってるんだろ?
No.533  
by 匿名さん 2015-11-01 15:44:05  削除依頼
電話して聞いてみたら!!
No.534  
by 匿名さん 2015-11-01 21:44:40  削除依頼
正直結構残ってますよね。
東京ベイシティタワーみたいな微妙な感じになりそう
No.535  
by 匿名さん 2015-11-02 00:28:14  削除依頼
60戸販売した様子です。残り半分だね!頑張れ~。
No.536  
by 匿名さん 2015-11-02 00:33:32  削除依頼
>>534
東京ベイシティータワーって、まだ残っているの?夜電気あまり付いてないよね。
No.537  
by 匿名さん 2015-11-02 13:35:31  削除依頼
TBTはほとんど売れてるよ。
No.538  
by 匿名さん 2015-11-02 20:34:53  削除依頼
TBTは完成して一年以上経ってますから、もう新中古でしょうか。
クラッシィは今となっては高くないし、いい物件だと思うのですが、露出が少ないからですかね…。
No.539  
by 匿名さん 2015-11-03 13:10:40  削除依頼
景色いいね
No.540  
by 匿名さん 2015-11-03 13:29:31  削除依頼
順調に売れてるみたいですね。個人的には外廊下という以外はいいなと思ってます。
No.541  
by 契約済みさん [男性] 2015-11-03 13:47:07  削除依頼
住民スレをつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586195/
No.542  
by 匿名さん 2015-11-03 14:05:48  削除依頼
1本入ったところなので静かに過ごせて、田町も9分と近い。新駅は日常使いはしないが、買い物に歩いていける商業施設みたいな感じですよねたぶん。ちょっと予算オーバーですが悩んでます。今はバブルだともいうし難しいですよね。再開発が進むと芝浦は同じような立地なら新築は必ずさらに高くなると担当も言っていたし、確かにそうだろなと思うので、芝浦に関しては今買わないともう買えなくなるかなとも思ったり。
No.543  
by 匿名さん 2015-11-03 17:38:32  削除依頼
去年は芝浦も物件たくさんあったけど、えらい様変りやね
No.544  
by 契約済みさん 2015-11-03 22:35:40  削除依頼
>>542
分かります~。
私もちょっと予算オーバーでしたが、同じようなところに魅力を感じて、思いきってここにしました。
今がバブルなのは分かっていますが、芝浦が気に入っていて、芝浦は再開発や新駅でバブル終わりを待っても安くなる可能性が高くないのと、物件自体も出てくるか分からないので…。
物件は内廊下ならもっとよかったなとは思いますが、アルコーブの深さや4戸と3戸で区切られていて、プライバシーへの配慮が十分されているので、妥協できると判断しました。
部屋の仕様はとっても気に入っています。
No.545  
by 匿名さん 2015-11-04 22:38:22  削除依頼
人から聞いた話なのですが、アルコープは住んでから特にあると良い!という風に感じるらしいです。
プライベート感が出るのもそうですし、ドアの開閉の際、通行している人にぶつからないというのがありますので。
ここはよく考えられていると思いました。
外廊下なのでちょっと高級感に欠けますが、その分内廊下だとかかる空調費がかからないので、管理費が抑えられやすいのでは?
No.546  
by 匿名さん 2015-11-05 07:53:44  削除依頼
内装は良いのですが、この値段で外廊下はちょっと。
No.547  
by 匿名さん 2015-11-10 10:36:00  削除依頼
内廊下も臭いが気になったり、日が経つとカーペットのシミが気になったりとデメリットもあるので一概にどちらがいいとは言えないかと。
No.548  
by 匿名さん 2015-11-10 22:36:50  削除依頼
◯ 採光 通風
× 汚れ 空調 (防犯?)
という感じですかね
No.549  
by 匿名さん 2015-11-11 12:01:12  削除依頼
個人的には高級感が全然違うな。専有部は良かったのに、残念。
No.550  
by 匿名さん 2015-11-11 12:31:31  削除依頼
>>546
今の市況なら内廊下にしてたら坪400弱にはなったろうから逆に外廊下のが維持費もあるしよいかと。内廊下は風通し悪いしね。
No.551  
by 契約済みさん 2015-11-11 20:27:01  削除依頼
高級感という意味では、ちゃんとした広さ(幅)があるのなら内廊下ですよね。
この物件でどこか気になる点を一つ、といわれたら外廊下ですが、上記であげられているようにメリデメありますし、長く過ごす占有部を重視の私には総合的にベストなので妥協できる点でした。
どちらが正解ってことはなくて、自分のニーズに合うか、満足できるかが大事だと思います。
ちなみに管理費は他の物件と比べるとかなり安いですよ。
No.552  
by 匿名さん 2015-11-21 13:31:41  削除依頼
>>547

高級物件なら内廊下は最低条件ですけどね。。
No.553  
by 匿名さん 2015-11-21 23:09:53  削除依頼
良いマンションだと思うよ。
No.554  
by 匿名さん 2015-11-22 23:25:33  削除依頼
こういう感じで作ってくるのなら、内廊下だったろうに…という感想は持つ人は多いかも。
なんとなくラグジュアリー感押しでくるのかなと思われせる感じだったから。
ランニングコストを考えれば内廊下は不利ではありますが、
資産価値としてはいいのでは??とは思いますし。
でも外廊下であろうと内廊下であろうとそれぞれにメリット・デメリットありますから。
No.555  
by 匿名さん 2015-11-28 10:01:34  削除依頼
結構、売れたのかな?
No.556  
by 購入検討中さん 2015-12-02 11:15:27  削除依頼
駅からもフラットでまずますの距離。
どのくらい売れてますか?
No.557  
by 匿名さん 2015-12-02 19:33:56  削除依頼
>>555
>>556
先月モデルルーム行ったときは、半分ほどということでした。
ただ、間取りによってはあと数戸のものもあるようです。
No.558  
by 匿名さん 2015-12-03 21:09:08  削除依頼
この先の売れ行きも気になるところでしょうね。
数年先はオリンピックもあるからね。
でも今の価格も更に値上げなんてこともあるだろうし、
いつがピークなんだろう。
まさか一番高い時に買ってしまいと悔しいしね。

ここって値引き交渉って出来そうかなぁ。
No.559  
by 匿名さん 2015-12-05 01:17:51  削除依頼
市況的にはオリンピックの2020年迄は上がり続けるらしいので、これから出る物件はここより割高な値付けになるでしょうね。

そんな状況なので、竣工までには完売してしまうと思われるため、値引き交渉は難しいかと。。。

むしろTBTみたいに値上げされる可能性もあるので、その前に決断できるかですね。
No.560  
by 匿名さん  2015-12-05 02:06:59  削除依頼
PCT プレミアム入ってないけどね。
No.561  
by 匿名さん 2015-12-05 09:43:12  削除依頼
PCTって何ですか?
No.562  
by 匿名さん 2015-12-05 13:00:35  削除依頼
天気いいし、運河沿いは気持ち良さそう。
No.563  
by 匿名さん 2015-12-05 17:44:43  削除依頼
キャナルビューは開放感あって魅力的です。
運河沿いは散歩やランニング気持ちよさそうですよね。
No.564  
by 匿名さん 2015-12-06 18:48:59  削除依頼
スーパーは、ピーコックかな?
No.565  
by 匿名さん 2015-12-06 21:00:50  削除依頼
>>564
今はビルの建て替え工事中で休業中ですが、徒歩3分(実際は信号待ちでもうちょっとかかるかも)のところに、肉のハナマサがありますよ!
入居の頃にはリオープンしてると思います。
ちなみにピーコックはグランパーク店と芝浦アイランド店と2店舗あります。
No.566  
by 匿名さん 2015-12-06 23:04:23  削除依頼
カテリーナと芝商店街にマルエツプチがありますよ。 芝商店街の方は、二階は百円ショップです。
No.567  
by 匿名さん 2015-12-06 23:08:16  削除依頼
失礼、物件を間違えました。  ここから芝は遠いですね。  JAL シティの土日バイキングはお勧めです。
No.568  
by 匿名さん 2015-12-07 23:58:20  削除依頼
ピーコックが一番使えそうですよね。
ハナマサは量が多いようなイメージが有りますが、一般の人もお買い物されているのですか?
業務用のイメージがとても強いです。
全く無いわけではなく、探すと選択肢がきちんとある点は良いなと思います。
あまりお店があるイメージはなかったのですが意外かも。
No.569  
by 匿名さん 2015-12-08 17:10:56  削除依頼
田町駅前のTGMMと新駅の再開発、両方楽しみな立地ですね。
商業施設何ができるのかな?
No.570  
by 匿名さん 2015-12-08 22:38:32  削除依頼
>>568
565です。
一番使えるのは品揃え的にもピーコックだと思います。
(ハナマサ「も」ありますよ、と書くつもりがハナマサ押しみたいになっちゃいました…。)
ハナマサは量が多いのもありますが、一般家庭もターゲットにしているので、十分使えると思います。
複数のスーパーがあると用途や商品で使い分けができるので嬉しいです。
再開発で駅ビルにまた違うスーパーが入らないかなぁと密かに期待してます。
No.571  
by 匿名さん 2015-12-09 08:38:34  削除依頼
新駅にはマンションも建つらしいのでほぼ間違いなくスーパーもできるでしょうね、2020以降でしょうけども
No.572  
by 入居済みさん 2015-12-09 16:17:40  削除依頼
ここと新駅は結構離れてないか?15分くらい歩くのでは?
No.573  
by 匿名さん 2015-12-09 22:51:27  削除依頼
普段使いは徒歩9分の田町駅でしょうね。
新駅は徒歩15分くらいなら子供連れて品川シーズンテラスに遊びに行った帰りに買い物や外食などで寄って帰るとかで使えそう。
できる商業施設次第ですね。
No.574  
by 匿名さん 2015-12-10 00:24:35  削除依頼
田町駅も再開発、TGMMプロジェクトでぐっと雰囲気が変わるでしょうし、
商業施設が入ることは決まっているので楽しみですね。
個人的にはカルディみたいなお店や、パン屋さんが入るといいなと思っています。
新駅はちょっと先ですが、日常は田町、週末はお散歩がてらや自転車でたまに新駅まで足をのばすって感じかなぁ。
No.575  
by 匿名さん 2015-12-11 09:59:44  削除依頼
>>570様
やはり一番使いやすいのはピーコックなのですね。
ありがとうございます。

ハナマサはなんとなく「入って大丈夫なのかしら?」と思っておりましたが
一般向けのものもあるのですか。
では、気分転換的にそういうお店を使ってみるのもいいでしょうね。
てっきり業者さん向けだと思っておりました。
教えていただいてありがとうございました!!
No.576  
by 匿名さん 2015-12-14 09:32:38  削除依頼
>>575さん、
先日近所を歩いてみましたが、マンションでてすぐの場所にあるドラッグストアスマイルは、大きくて品揃えも良く、値段も手頃でかなり使える!と妻に好評でした。
またその隣にはナチュラルローソンもあり、ちょっとした買い物はここで済ませられてしまうなーという印象で便利そうでした。郵便局も近くにあるのは助かりますよね。
徒歩一分の場所に合って欲しい施設としては、かなり生活利便性を高めてくれるお店だなと感じました。
No.577  
by 匿名さん 2015-12-15 10:04:53  削除依頼
川側がバルコニーということなので日当たりは十分確保できそうでいいですね
周辺に買い物できる施設が幾つかあるのも利点だと思いました。
肉のはなまさは有名ですよね。
お肉も安いですし、家族には活用できるでしょう

No.578  
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-12-15 17:28:56  削除依頼
ここのマンション検討している方で営業から値引きの提示をされた方いらっしゃいますか?
他のマンションと迷っていると伝えたところ、すぐに申し込みをすることを条件に諸費用含めて約10%引きの提示があったのですが、金額的に妥当なのか正直迷ってます。
どなたかアドバイスをお願いします。
No.579  
by 匿名 2015-12-15 23:18:14  削除依頼
部屋タイプはどの間取りですか?
No.580  
by 匿名さん 2015-12-16 19:16:52  削除依頼
>>578
まだ竣工までかなり時間があるし、周りが高くなってきていて、販売当初よりは相対的に割安感が出始めていることから、焦って売るという感じでは全然なかったので、値引きの話が本当ならびっくりです。
事実なら、700万~1000万の値引きということですよね?
諸費用含めた値引きってあるんですか?
それで買えるのであれば、かなりお得だと思いますが…。
どのプランなのでしょうか?
No.581  
by 匿名さん 2015-12-16 21:13:59  削除依頼
>>578
失礼ながら物件違いでは?
でなければ荒らしですね。
No.582  
by 匿名さん 2015-12-16 22:13:48  削除依頼
あらし確定
No.583  
by 匿名さん 2015-12-16 22:18:22  削除依頼
>>581
値引きが本当なら営業から絶対に内密にって言われているはず。こんな所で暴露した時点で個人は特定されるし、値引きは無効になります。
まあ、釣りでしょう。
No.584  
by 匿名さん 2015-12-16 22:18:40  削除依頼
嵐というよりも、陽動作戦かもしれないよ
No.585  
by 匿名さん 2015-12-17 11:49:04  削除依頼
何の陽動作戦なの?
No.586  
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-12-17 23:19:32  削除依頼
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
No.587  
by 匿名さん 2015-12-18 00:03:45  削除依頼
価格帯がだいぶ違いますが、勝島と比較している
方もいらっしゃるんですね
参考までに教えていただきたいんですが、>586さんは、どの段階で値下げを打診されたんですか?
No.588  
by 匿名さん 2015-12-18 07:59:01  削除依頼
値下げ、けっこうしてるみたいですね。
No.589  
by 匿名さん 2015-12-18 08:47:01  削除依頼
>>586
あなたの家庭環境しだいですね。
2LDKで十分なのか、将来は3LDK、4LDKが必要になるのか。子供の数や将来の家族構成で変わってきます。
また、将来一生住むつもりがあるかどうか、住み替える場合はリセールのし易さも考えたほうがいいでしょう。
No.590  
by 匿名さん 2015-12-18 18:44:18  削除依頼
>>588
住友不動産でしょ〜(^O^)
No.591  
by 匿名さん 2015-12-18 23:26:10  削除依頼
ここと販売時期オーバーラップしてたkachidoki the towerなら同じ位の広さで2000万円位違うもんね。
60平米弱なら4000万円台。
そこの営業マンも、ここの値付け強気ですよねって半ば呆れてた。
中国経済の失速はともかく、まさか横浜のマンションの抗問題が出てくるとはね。
No.592  
by 匿名さん 2015-12-19 03:47:09  削除依頼
>>591
勝どきの物件も売主さん同じでは?
ていうか場所も違う完売した物件と比較しても参考にならないのでは?
No.593  
by 匿名さん 2015-12-19 08:45:49  削除依頼
住友商事は値上げする会社でしょ〜。値下げしないで、値上げの間違いじゃない?
No.594  
by 匿名 2015-12-19 11:58:47  削除依頼
>>593
値上げ商法は住友不動産ね。
住友商事は比較的すぐ値下げする
No.595  
by 匿名さん 2015-12-19 13:40:44  削除依頼
購入者ですが今港区でみて価格安くて周辺がどんどん価格上がってる中、竣工まで1年あるのに値下げするわけないよ
竣工して売れ残ってるならまだしも

ただのアラシでしょうから無視して、それでも値下げあると思うならモデルルーム行くか電話でもして聞いてみたらいい話。馬鹿馬鹿しい。
No.596  
by 匿名さん 2015-12-19 14:35:58  削除依頼
こう言うの風説の流布になるんじゃない?
IP開示請求とかされて、特定されちゃうかもね。

このエリアだと、来年辺りからさらに
具体的な再開発の計画が見えてくるのにこのタイミングで値下げは無いわ。
有るとしても竣工直前か後でしょ?
No.597  
by 匿名さん 2015-12-20 01:12:14  削除依頼
>>592
勝どきの売主はいろいろな会社ですよ。
値付けが強気ですよね~と言っていたのは、他社から来ていた方です(名刺からわかった)。

完売した物件とはいえ、販売時期がそれなりに重なっていて、2000万も値段違っていたわけだから、値段は強気なのは確かだと思います。
場所って、晴海と芝浦では、中古価格みてもそんなに大差つかないと思います。

No.598  
by 匿名さん 2015-12-20 01:12:46  削除依頼
晴海じゃないや、勝どき。
No.599  
by 匿名さん 2015-12-20 08:22:13  削除依頼
>>597
2000万違うってことは70平米5000万台で買える?笑
芝浦の中古価格って70平米7000万くらいですけど勝どきと同じなんですよね?
言ってること矛盾してますよ
どうしてもこの物件購入されると困る人なんでしょうね…
No.600  
by 匿名さん 2015-12-20 09:27:45  削除依頼
>>597
コンセプトも地区も異なる勝どきザタワーとの比較にこだわる理由がわかりませんが、間違ったことを仰っていたので訂正させていただきます。
勝どきと芝浦では、中古マンションの価格は全く違います。
《勝どき》
http://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-中央区-勝どき/
《芝浦》
http://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-芝浦/

もうこの議論はやめませんか?
もっと有意義な情報交換をしましょう。
No.601  
by 匿名さん 2015-12-20 11:05:20  削除依頼
>>599
上の方は60平米ぐらいの部屋を検討しているとのことで、2000万違うと言いましたが、
70平米で5000万円台のもあるみたいですよー。
KTTの価格スレご参照ください。

>>560
そのサイトの見方がよくわかりませんが、
平均で出しているのあれば、それこそいろいろな物件のデータが入り混じってますよね。
2015年で言えば、平均築年数は勝どき19年、芝浦は15年ですし。
勝どきが11件しかないなら統計学的にも数が少ないですね。
一つ一つのプロットがみたいですが、下のグラフがそうなのだとすれば、
芝浦の場合は、築0.0年の中古物件?が高いですが、これは未入居転売なんですかね、これが価格を押し上げているのでしょうか?

下のサイトの人や統計が正しいかどうかはわかりませんが、
TTTとアイランドの比較みたいになっているので、特定のマンションの比較のほうが築年数など似せられていいのではないでしょうか?
http://wangantower.com/?p=8506

マンション検討するのに、価格を考えるのは重要なのでは?
No.602  
by 匿名さん 2015-12-20 11:15:54  削除依頼
価格で検討するのであれば、同じエリアの中古を比較した方が安いのか高いのか
わかりやすいと思います。
芝浦アイランドの中古価格が一番比較になるのではないでしょうか。
http://www.nomu.com/mansion/library/2756/

中古価格がおおよそ64㎡6850万~のようですから、
勝どきより2000万高いとか、割引があるのような話はずれているように感じますよ。

築8年の中古でこの価格ですから、新築でこの価格なら私は安いと思います。
No.603  
by 匿名さん 2015-12-20 20:52:30  削除依頼
山手線沿線徒歩10分以内で検討しているので、勝どきとか正直どうでもいい・・・
No.604  
by 匿名さん 2015-12-20 22:25:20  削除依頼
>>602
そのサイトでも、TTTも同じぐらいの値段ですね。
もちろん安いと感じられる方はそれはそれでよいのではないでしょうか?
そうするとKTTはとっても安いってことですね。
というか、割引がもしあるとしたら、購入者側には良いことではないのですか?
値引きが困るというのは、業者さんか、または既に購入された方ですか?

>>603
えーと別に貴方のためだけの掲示板ではありませんので・・・
興味なければスルーか、または別の話題でも書き込みされてはいかがでしょうか?
No.605  
by 匿名さん 2015-12-20 23:11:26  削除依頼
本日行きましたが、割引一切ありませんと言われました。
10%も割引すれば完売してますと鼻で笑われましたよ・・・
No.606  
by 匿名さん 2015-12-20 23:11:48  削除依頼
>>604さんの目的がよくわかりません。
なぜそんなに勝どきの物件との比較に拘るのですか?
この物件の検討者は、再開発への期待や、山手線沿線駅へのアクセスの良さ、港区アドレスといった点に魅力を感じている人が多いように感じます。(かくいう私もその一人ですが)
それに対し、勝どきの物件の良さは、下町情緒溢れる街並み、タワーであれば眺望、豪華な共用施設などではないでしょうか。
となると、そこまで検討している層がかぶるとは思えないのです。
この物件が、割高かどうかという議論は必要だとは思いますが、勝どきと比較してそれを語るのは的はずれです。
No.607  
by 匿名さん 2015-12-21 00:00:04  削除依頼
>>604
値引きがないのは芝浦アイランドの価格見ればあきらかのようですが…
中古より安く購入できます?

いい加減あらすのやめましょうよ?
No.608  
by 匿名さん 2015-12-21 01:06:44  削除依頼
この物件からお台場のレインボー花火って観れますかね?

芝浦ポンプ場のあたりが低くなってるのでちょうど観れないかな?

http://www.metro.tokyo.jp/INET/EVENT/2015/09/21p9g100.htm


No.611  
by 匿名さん 2015-12-21 09:33:19  削除依頼
中古といっても、ピンからキリまである。 新築よりも高く取り引きされている物件も稀ではない。
vタワーも港南だが、山手線内側に負けず劣らず、高く取り引きされている。
No.612  
by 匿名さん 2015-12-21 10:41:57  削除依頼
>>606
拘るというか、一つの意見を言ったら、躍起になって否定してくる方(々)がいるので、
こちらもなぜそんなに拘るのか不思議です。
書き込みすら絶対許さない的な。

物件の選び方も様々なので、ご自身に関係なければスルーでよいのでは?
例えば山手線山手線って、別に車で移動する人もいるわけで。
ご自身で気にいられてご購入されるならそれはそれでよいのでは?

611さんのご指摘のように、中古でも人気な物件、値段が下がりにくい物件ありますし、
同じ地域だからといって例えばアイランドと比較するのも、あちらは大規模タワマンで、それこそコンセプト違いませんか?
高層階で、レインボーブリッジ側なら眺望もとても良いのでしょうし、
こちらは、運河ビューといっても、実質アイランドとお見合いビューで、レインボーブリッジも見えないですよね。
アイランドは、大規模タワマンならではのサービスや、共用施設、スーパーなどもありますし。

ほぼ同じ立地で同じような物件なんてそんなにないわけですから、ほぼ同時期に販売していた、そこそこ遠くない物件、中古物件価格がそんなに乖離していない地域と比較するのは自然な流れかと思いますが。
No.613  
by 匿名さん 2015-12-21 12:18:33  削除依頼
不動産に掘り出し物はなし。
エリアが違えば価格が違って当たり前。
勝ちどきをdisる訳ではないが、芝浦と比べて勝ちどきが安いのは当たり前です。
No.614  
by 匿名さん 2015-12-21 12:56:16  削除依頼
>>608
花火大会観えると嬉しいですね!
実際観えるんですかね?
No.615  
by 匿名さん 2015-12-21 23:37:02  削除依頼
>>612
また言ってること矛盾してますね。
比較検討することに対しては誰も文句言ってません。
駅力の違いを無視してコンセプトの違う大規模タワマンの低価格帯を引き合いに比較してるのはあなたでしょう。
この物件を検討している層のニーズにマッチしてないから誰からも同意を得られないのでは?
いいかげん気づいてください。
No.616  
by 匿名さん 2015-12-21 23:57:06  削除依頼
>>612
ほぼ同じ立地で同時期の物件ならTBTと比較すればいいのでは?
No.617  
by 匿名さん 2015-12-22 01:00:47  削除依頼
>>615
KTTについて語ったところ、コンセプトが違うという意見がありましたが、
かと思えば、一方で607さんがアイランドの中古の値段を元に、値段は高くない等書かれているので、
それならアイランドもコンセプトが違うのでは?と言ったまでです。
(ちなみに私は多少コンセプトが違っても語ってもいいと思ってます、というか、そんなに同じような物件ないですよね)

駅力?ですが、それが2000万円の差を埋める価値があると思う人は別にいいんじゃないですか?
まぁでも例えば、銀座勤務とかの人なら、勝どきのほうが近いんですけどね。
それこそ人それぞれかと。

検討している層って、モデルルームの入り口で待ち伏せでもして、検討しているお客さん全てとお話しでもされたんですか?すごいですね。
ここでの書き込みは何回も投稿できますし、バイトの話もありましたしねー。

>>616
斜向かいのリストレジデンスなんてどうでしょう?
60平米で5000万ぐらいですから、1800万円位違いますよね、ほとんど場所一緒で駅力?も同じですが。
それでも、その1800万円の差をいろいろな理由で納得できればそれはそれでいいんじゃないかと思います。

No.618  
by 匿名さん 2015-12-22 02:00:03  削除依頼
リストに限らず1〜2年前の物件は今の相場からすると割安だったと思いますよ。
ただ、ここ1〜2年で新築、中古に関わらず物件価格はどんどん上がっている(金利は下がってますが)ので、今物件を探している人からすると、販売中かこれから販売予定の物件と比較しないと意味がありません。
相場が上昇傾向なのでクラッシィもこれから販売予定の物件と比較すると割安に見えるのではないでしょうか?
正直、相場や金利は日々変わっていくものなので、物件は必要な時に買える中で一番気に入ったものを買えばいいと思います。
No.619  
by 匿名さん 2015-12-22 08:38:02  削除依頼
>>614
部屋から花火観れるかは工事中なのでわかりませんが、ヒーリングテラスから運河沿いの遊歩道に出るか夕凪橋あたりからは観れそうですね〜
No.620  
by 匿名さん 2015-12-22 09:08:54  削除依頼
リストレジデンスは2年以上前に販売され、当時でも割安と言われ売り切れた物件ですよね。2年以上前より新築価格が3割以上上昇しているのに、今年分譲開始した本物件と比較して分譲価格が高いって、それは都内ならどの地域でも同じ話ですが今更何を言っているのでしょうか。

そもそもKTT押しがなぜ今更ここに出没するのかも謎ですが、そもそも山手線京浜東北線の田町駅徒歩10分未満かつ地下鉄2路線とゆりかもめと合わせて5路線利用可の港区芝浦アドレスの物件と大江戸線単線の中央区勝どきアドレスの物件を比較しても無意味だと思います。

クラッシーはタワマンではないので豪華な共用施設はありませんが、全部屋キャナルビュー、外廊下だが専有部仕様は高くなかなか優れたマンションです。資産性将来性はサウスゲート地区ですから、数多くの国家戦略会議認定の超大型再開発案件に恵まれている都内で一番価値上昇が予想されている地域です。田町再開発が竣工しだす2年後以降はこの程度の価格ではこの辺はもう買えなくなるのは間違いありません。

KTTのMR行きましたが、脆弱な交通網と残念感半端ない勝どき駅という立地、なによりもこれが致命的でした(所詮バスのBRTに期待する時点で利便性としてはアウト)。超高層なのに今時制振だったり、スタンダートα未満の標準部屋は専有部仕様は低く、敷地も狭すぎてあまりに窮屈、タワマンなのにお見合い部屋ばかりで眺望イマイチ、終いにはインフレーム構造による柱と給湯室が専有部を占拠しており、正直価格なりの物件だと思いました。

何か勘違いされているようですが、この物件は銀座まで地下鉄で東銀座まで6分、あるいは有楽町駅まで6分、日比谷駅でも地下鉄で6分です。所要時間、場所に合わせて使い分けできる経路の豊富さ、電車本数など、銀座へのアクセスにおいても勝どきを圧倒していますよ。勝どきから銀座って乗り換えしないといけませんし、まさかバスとかタクシーとか言い出すパターンですか?(笑)

クラッシーはその他、大手町駅、東京駅、新橋、品川駅、日本橋駅、目黒駅、汐留駅、内幸町駅、白金台駅、五反田駅などがすべて乗り換えなしで電車で10分以内です。その他、羽田空港、成田空港、恵比寿、渋谷、原宿、新宿、池袋もすべて乗り換えなしの電車1本でいける極めて高い交通利便性があります。また都心の主要商業地もタクシーで大体どこでも近い。

大江戸線は駅も微妙で、乗り換えようにも接続が不便(乗り換え時間かかり過ぎ)、主要駅降りようにも地上まで上がるのに時間かかり過ぎ、地上でれば大体外れの場所にある。それでいて本数も少ないし、終電も早く、勝どき駅は激混みでストレスフル、まあとにかく不便。正直利便性としてはゆりかもめに毛が生えたくらいでしょう。正直、勝どきからの方がアクセス便利な場所は築地市場くらいしかないと思います。

サウスゲートは色々と再開発ネタが多くそれなりに盛り上がっているので、KTTさんもお呼びでないスレでのKY発言はこのくらいにして、お得意のBRTバスと跡地の板状安マンション建設ネタで盛り上がってください。​勝どき駅のさらなる発展を心よりお祈り申し上げます。
No.621  
by 匿名さん 2015-12-22 10:05:16  削除依頼
長い、最初の7行でウンザリ。
必死なのは伝わった。苦笑
No.622  
by 匿名さん 2015-12-22 10:09:16  削除依頼
>>620

空気嫁、仮に正論でも逆効果では?
No.623  
by 匿名さん 2015-12-22 10:22:52  削除依頼
割安って、不動産に掘り出し物はなかったんじゃなかったでしたっけ?
1-2年前を割安と考えるのか、今を割高と考えるのはは人それぞれですよね。
オリンピックだ、資材価格の高騰だ、という話ですが、それって、逆に言えばもう少し待てば安くなるかもってことですし。
中国人に人気な物件ならオリンピック効果で爆買いもあるかもですが、ここはそんなに中国人に人気とも思えないですし。
横浜の抗問題の影響もあるのか、マンション販売戸数も減ってるのではないですか?

リストのスレを見ると、完売したのは昨年春ぐらいなので、ものすごく時期が違うというわけではないですよね、
ごくごく初期の検討者なら、両方候補であり得たかも。
数年の違い等で1800万円の差が納得できれば別にいいんじゃないですか?

あと、電車でいろいろ書いている人いますが、前にも言いましたが、別に電車で移動している人ばかりでもないし、
電車でも一定のところぐらいしか行かない人もそれなりにいますよ。
勝どきー銀座間 タクシーとか普通にありえるでしょう。拾ったことありますが、1000円ちょっとぐらいですよ。
6分うんぬんって、電車に乗っている時間であって、駅までの徒歩の時間や待ってる時間だって当然あるわけですから。
なんか勝どき、KTT購入者か何かと勘違いされてるかもしれませんが、別に一例として価格差を言うためにあげているわけで、
ものすごいKTT推しではないですよ。
ただ単にここの価格設定が強気ですね、と言ってるだけです。

もし、電車での利便でいうなら、品川のほうがもっと便利ですよ。
新幹線、リニア。
地下鉄もソニー本社のほうに来るみたいですよ。
上野東京ラインもありますね。
田町だと1回品川に出るのに、1駅(新駅できたら2駅)乗らないとだめなので、めんどくさいですよね。

No.624  
by 匿名さん 2015-12-22 10:36:46  削除依頼
勝どきザタワーの方が割安だと思いますよ。同じく国家戦略特区内、アジアヘッドクォーター特区内で1300を早々に売り切ってるわけだから。それが客観的評価でしょう。

でももう買えない。
No.625  
by 匿名さん 2015-12-22 10:51:56  削除依頼
>>623
KTTさんしつこいよ。リストレジデンスのその部屋は3階くらいの眺望なしの低層部屋で一番単価安かった部屋、それと比べるとか荒すぎない?しかも2年以上前に売り出し一年半前に完売した物件と今年売り出しの物件にかなり値段の差があるのはどこも同じ。

徒歩13分のKTTは低層以外は坪370-400、クラッシーが高いということはあり得ない。

KTT程度の購入者で銀座勤務ならまあほとんどが電車でしょうね。やっぱりタクシーとか言い出しましたね(笑)。クラッシーもタクシー便利な場所、KTT以上にありますから、タクシー、バスとかいいだすのは勝どき無理ポジさんの典型パターン。

日常的な利便性はコンパクトな田町のが上ですよ。品川も便利ですが、コンコースの長さと改札内のデカさで無駄な時間がかなりかかる。新幹線やらはたまにしか乗らないし、北陸、東北新幹線は東京駅だし、ヒルズ、十番、ミッドタウン、西麻布、虎ノ門ヒルズやらは芝浦のが近いからね。だから田町みたいに港区南部の真ん中にある場所の優位性は高い。まあ、勝どきーぜには分からないだろうし、無縁な話ですが。

もうギチギチ眺望語るべからずKTTさんはお呼びでないよ。KTTや勝どきとか芝浦検討者は全く興味ないから自スレでやってね。これ以上荒らすなら申請しようかな。
No.626  
by 匿名さん 2015-12-22 11:17:20  削除依頼
あのさあ、そもそも芝浦と勝どきは比較対象にならないし、1300戸だっけ?販売時期も違うバカでかいギチギチ建設の眺望語るべからずの超大型JV非免震タワマンと非タワマンのクラッシーハウス比較して何がしたいのかしら(笑)

クラッシーハウスはKTTみたいな超大型で派手な広告と大規模なMRとは違いますから、小さなMRで人員も10分の一以下ですよ。対した広告もせずマンションの質の良さで販売から数か月で竣工1年前の時点で6割強売れているのだから十分順調なんですよ。

1300売ったんだ、ガハハって言われてもね。たしかに1期2期は凄かったけど3期以降はKTTも随分と販売ペース落ちてましたよね?3期の販売戸数は完売直前の芝浦GFTに負けていたし、販売開始から完売までの月当たりの平均販売数もGFTに最終的に負けているし。人気物件であったのは認めるけど、エリアも違う、販売時期も違う、しかも100戸台のマンションのスレを荒らしにくるとかマジ勘弁してください。

同じエリアで販売開始時期が同じ永遠のライバルDTとやりあってよ。サウスゲート検討者は勝どきへの興味0%です。

また同じ国家戦略特区いうても勝どきは選手村跡地のあの無数の板状マンションと勝どき東というタワマン建設だけでしょ。タワマンと下駄に申し訳程度の店舗いれるような開発は真の再開発ではないから。街が便利になり、資産価値があがるのは新駅再開発、田町駅再開発といった商業オフィス行政医療を巻き込んだ複合開発のことをいうのですよ、規模も全然違うしね。一緒だと思うのは勝手だけど頼むから自スレでやってください。
No.627  
by 匿名さん 2015-12-22 12:01:55  削除依頼
通りすがりの者だけど、とりあえず、623が頭悪いことはわかった。
No.628  
by 匿名さん 2015-12-22 12:44:25  削除依頼
>>626

粘着が隣人というのはリスクですよ、と自らディスっていることを自覚してください。
No.629  
by 匿名さん 2015-12-22 14:06:39  削除依頼
購入検討者ですがKTTさんのおかげでこの物件の資産価値が改めてよくわかりました笑
No.630  
by 匿名さん 2015-12-22 22:43:51  削除依頼
>>620, 625, 626 (もっとかも)
さんは全部同じ方のようですが、必死過ぎて怖いですね。

芝浦検討者は勝どき検討者はいない?
現に、KTTモデルルームに行ったら、ここは値付けが強気過ぎですよね、と営業マンが呆れてたって書いてるでしょ?

再度いうけど、ものすごいKTT推しではないけど、KTT高層階でも向きによっては坪200万台ですよ。
そんなの価格スレ見ればすぐ分かることですよね?

新幹線はたまにしか乗らないって、それは貴方だけでしょう?私毎月2-4回ぐらい乗りますので。
あ、あと東海道線、総武線、横須賀線も品川にはありましたね。
虎ノ門とかが芝浦のほうに近いって、そんなこと言ったら、もっと前に触れていた目黒、五反田、恵比寿、渋谷、新宿等々は
品川のほうが近いって言えますよね。

検討スレなんですから、比較して何が悪いのでしょうか?
既にご購入の方でしたら、購入者スレで、ポジ内容書かれたらよいのではないですか?
不必要な情報、意味のない情報、話題ならそれぞれの読者がちゃんと判断しますので、別にそんなに必死に否定しなくても大丈夫ですよ。

MR内の人員数がどうこうとか、販売の詳細とかよくご存じですね。内部の方ですか?
あれ、でも販売から数か月でしたっけ?もっと経ってる気がしますが。今第3期の先着順でしょう?
No.631  
by 匿名さん 2015-12-22 23:09:57  削除依頼
>>630
では、品川から徒歩圏内で、同価格帯の新築マンションがあればぜひ教えてください。
私も検討者なので、価格がここよりも割安で、もっとアクセスのよい新築マンションがあれば、知りたいのです。
私は最近マンション購入を検討し始めたばかりなので、ハーバーテラス品川くらいしか思い浮かびません。

>>630さんが荒らしだと誤解されるのは、完売した物件と比較して、やたらと当該物件が割高だと仰るからでは?
>>630さんもこの物件の検討者なんですよね?
であれば、販売中の物件と比較して当該物件がどうかという情報交換をしませんか?


No.632  
by 匿名さん 2015-12-22 23:15:20  削除依頼
>>630

必死すぎなのを見ると営業でなく契約者じゃないかな。
自分のなした判断の正当性を他者にも認めてもらいたいのでしょう、きっと。

マンションから駅までの距離は見て見ないふりの前提だし。。。なんだかなぁ。
虎ノ門ヒルズへはクラッシーの方がKTTより近い???なんで???

立地も、共用部も、専有部仕様も、眺望もいろいろ考えて、KTTの方がコスパが高いというのが大方の感覚だと思いますけど。あっちは先着順とかなかったよね、こことは違って。
No.633  
by 匿名さん 2015-12-22 23:34:23  削除依頼
完売しているKTT推しの人って何なの?
アフォ何だろうか?
No.634  
by 匿名さん 2015-12-23 00:06:17  削除依頼
>633 ほんとに。いろんな理由付けてこの物件disらなきゃいけない理由があるんだろうねぇ。いったい誰のためなんだろうか、、、
No.635  
by 匿名さん 2015-12-23 01:40:24  削除依頼
虎ノ門ヒルズ、アークヒルズ、六本木ヒルズ、ミッドタウンすべて港区ですからクラッシーのが近いの当たり前でしょ(笑)中央区だとおもったのかな?銀座ですら、芝浦からのが全然早く行けなんてしらなかったからちょっとショック受けたのかな。虎ノ門ヒルズもアークヒルズもクラッシーからは電車1本、たまにタクシーも使うだろうけど。勝どきとか築地市場ともんじゃ焼き月島へダイレクトアクセス!だよね、それだけは負けるわ。

KTTはタンクトイレやら柱だらけのインフレーム、貯湯室まであるし価格なりの物件。特にスタンダードの仕様は酷いもんだった。クラッシーは仕様はとてもいい、嘘だと思うならMR行ってみてきな。KTTみたいにお見合いだらけの眺望と違って全部屋がキャナルビュー。

そもそもたかが坪平均320レベルのKTT購入者ではクラッシーとか買うの無理ですから。検討者のレベルも一段違います。頼むから超高層なのにいまどき非免震でお見合い眺望だらけの大江戸線単線物件(笑)と芝浦を比較しないでね。サウスゲート住民は勝どきとか100%興味ありません。自分の契約者スレで、お見合い眺望やBRTバス、大江戸線勝どきを絶賛してくださいね。
No.636  
by 匿名さん 2015-12-23 01:43:51  削除依頼
>>630
品川推しなら品川の物件と比較してください。
せめて隣駅の田町か大崎で駅徒歩10分圏内が比較対象ですかね。
他の方も書かれている通り販売中かこれから販売予定の物件でお願いします。
No.637  
by 匿名さん 2015-12-23 02:43:10  削除依頼
>>635さん
私はクラッシィの購入者なので、あなたのお気持ちはわかりますが、あまりKTTさんを煽るのは止しましょう
反論ばかりして論点がずれていっているところから考えても、KTTさんはただの荒らしです
煽れば煽るほど、KTTさんの思うつぼです
ましてや、KTT自体を貶めるような発言は、更に荒れる原因になるので控えた方が賢明かと思います

それにしても、KTTさんが来る前は、荒れることのない平和なスレだったのに、残念でなりませんね…

No.638  
by 匿名さん 2015-12-23 03:51:19  削除依頼
>>635

クラッシーは駅距離があるから不利ですよ。やっぱり。
最寄りの田町駅は徒歩9分表示だけど、710メートル離れているから、あと10メートル遠かったら徒歩10分表示。売買には良いけど歩くと遠い。

KTTは勝どき駅まで徒歩6分表示だけど、あと10メートル短かったら徒歩5分表示(道を挟んだTTTは徒歩5分表示)。これはどうでもよいけど。


■ ミッドタウン、六本木ヒルズ:六本木駅(ゴール)
KTT⇒勝どき駅(徒歩6分)⇒六本木駅(13分)・・・合計19分
クラッシー⇒田町駅(徒歩9分)⇒浜松町駅(2分)⇒大門駅(ナビタイムで乗り換え7分表示)⇒六本木駅(6分)・・・合計24分

■ 虎ノ門ヒルズ
KTT⇒BRT勝どき(徒歩1分)⇒BRT新橋(5分)⇒BRT虎ノ門(5分)⇒虎ノ門ヒルズ(徒歩1分)・・・合計12分(※ 環状2号線ルートでタクシー10分)
クラッシー⇒田町駅(徒歩9分)⇒新橋駅(4分)⇒BRT新橋(徒歩2分※実際はもう少しかかりそう)⇒BRT虎ノ門(5分)⇒虎ノ門ヒルズ(徒歩1分)・・・合計21分
クラッシー⇒田町駅(徒歩9分)⇒新橋駅(4分)⇒銀座線新橋駅(ナビタイムで徒歩6分表示)⇒虎ノ門駅(1分)⇒虎ノ門ヒルズ(徒歩5分)・・・合計25分

■ 銀座
KTT⇒銀座(タクシー7分、バス10分)
KTT⇒勝どき駅(徒歩6分)⇒月島駅(1分)⇒有楽町線月島駅(ナビタイムで乗り換え7分表示)⇒銀座一丁目(3分)
・・・合計17分
クラッシー⇒銀座(タクシー20分)
クラッシー⇒泉岳寺駅(徒歩16分)⇒東銀座(7分)・・・23分
クラッシー⇒田町駅(徒歩9分)⇒有楽町駅(6分)⇒銀座(5分)・・・20分
クラッシー⇒田町駅(徒歩9分)⇒新橋駅(5分)⇒銀座線新橋駅(ナビタイムで徒歩6分表示)⇒銀座(1分)・・・21分


※ 総じてクラッシーの場合、駅距離で不利。乗換が多いから実際はもう少し時間がかかりますよね。
No.639  
by 匿名さん 2015-12-23 04:11:49  削除依頼
ここって施工会社スーゼネじゃないの?
杭基礎でしょ?直接基礎の方が良くない?スーパー遠いよね?
タワーっていうより板状にみえるのは気のせい?
外廊下?内廊下の方がよくない?共用部ほとんどないよね?間取り田の字が多くない?
やっぱり最寄駅まで遠いよね?

などなど、なるほど個人的には色々と注文をつけたくなるかなと思いました。

勝どきとどちらがよいかは職場をはじめとした生活圏如何じゃないかな?ムキにならんでも。

※ バルコニーは広めでよいと思いましたが、総じて部屋が狭い。90㎡以上がないのが残念。
No.640  
by 匿名さん 2015-12-23 06:58:36  削除依頼
>>638
大江戸線の上下の移動距離の長さと
本数の少なさを考慮しないと公平ではないですね。

上記は乗換案内では数値に反映され無いですからね。
No.641  
by 匿名さん 2015-12-23 07:30:36  削除依頼
>638
まだ計画詳細さえできていないBRTとか勝手に使ってたり、KTT側だけなぜかいきなりタクシーやバス使ってたりハチャメチャでやりたい放題な所要時間ですね。

なんでKTTの人はこんなに必死になんでしょうか?もう随分前の物件だし、自分で気に入ったのなら自信もって住めばいいのにね。
No.642  
by 匿名さん 2015-12-23 07:35:13  削除依頼
芝浦も検討したけどクラッシーやTBTの分譲価格が坪360-400平均で売っているのをHPで見て速攻断念、その後KTTの坪300程度の最後の残り物部屋を購入、そして今、全く手が届かなかった芝浦への妬みから芝浦ネガさんへ華麗なる変身をみたいな感じじゃないでしょうか。よくあるパターン。
No.643  
by 匿名さん 2015-12-23 07:43:24  削除依頼
なんかよくわかんないけどKTTさんしつこい。全く関係もない物件にやってきていきなり荒らし続けるあたり余程自分の物件の資産価値に自信がないのだろう。あるいはクラッシー価格帯近くまで値上げしながら売っているKTTの格上物件DTへの嫉妬がこの意味のわからない荒らしを駆り立てているのだろうか。

それもそのはず、KTTとは
➀利便性都内最低ランクの大江戸線単線物件②超高層なのにいまさら非免震③超高層なのにお見合い眺望続発④専有面積に巨大な貯湯タンクと柱多数が含まれた見事なまでのインフレーム構造⑤タンクトイレ常設に代表される専有部仕様⑥再開発といってもタワマン建てまくるだけでなんら便利にもならない真の再開発ではない単なるタワマン建てまくり計画。資産価値的には供給過剰から値崩れリスクの方が大きい⑥大好物のBRTネタも所詮バス(笑)、優先信号や専用道路はないことはすでに決定済、予想されているバス停位置も鉄道駅からは遠く乗り換えに何分かかるんだよと突っ込みを入れずにはいられない、っていう物件だよね。

とうとうあまりに不便すぎて、まだ存在すらしないBRTとか言い出したね。都合のいいときだけKTTだけ謎のバスとタクシー利用(笑)。不便な物件の無理ポジの特徴ですね。都心3区ならタクシー利用すればある程度どこでも近いのは一緒、また芝浦からの方が主要スポットに近い場所が多いのも地図見渡せば明らか。そもそもすぐに遅延したり時間の計算できない車やバスの時間なんて電車と同等の所要時間にはできません

田町三田駅からダイレクトアクセスの主要駅
品川3分
新橋4分
内幸町4分
有楽町6分
東銀座6分
日比谷6分
白金台6分
汐留6分
お台場6分
東京駅8分
大手町8分
目黒8分
五反田8分
日本橋10分
その他1本で行ける場所
恵比寿 13分 
渋谷 15分
新宿 22分
横浜22分
羽田空港、成田空港。

勝どき駅からダイレクトアクセスの主要駅
汐留4分
その他1本で行ける場所
六本木13分
新宿23分

*そもそも汐留を主要駅と言っていいのかさえ怪しいが入れないと勝どきから行けるとこゼロなので一応入れてあげた。

笑うしかない程の差、これをみれば解説など不要、言葉は要りませんね。芝浦と勝どきなんて比較対象にすらならない。

また大江戸線の1日電車総本数200本に対してゆりかもめは238本。ゆりかもめにさえ劣る大江戸線、さすがですね。大江戸線の地下鉄入口から改札までの時間、改札からホームまでの時間、乗り換えの時間の長さは日本一というのは有名ですからね。本数まで少ないからさらに待ち時間も加わるとなるともう東京寄りの千葉か埼玉住んだ方が便利なんじゃないでしょうか。

まともな商業施設や公共施設もなければ計画もない、各デベが利益を追い求めてタワマン建てまくったらこうなっちゃいましたみたいな残念感と強風しか印象にないのタワマンカオスの駅前風景、今後の計画も相変わらずのタワマン建てまくり計画だけ。サウスゲート地区の人は勝どきとか100%興味ありませんのでもう書きこまないでね。自スレかDTのとこいってKTTの良さ語ってください。
No.644  
by 匿名さん 2015-12-23 08:12:33  削除依頼
勝どきは朝夕は地上からホームまで10分以上かかるので有名じゃないですか。
駅内の時間はカウントしないんですか?
No.645  
by 匿名さん 2015-12-23 12:11:40  削除依頼
勝どきネタの人は、値引き10%提示されたって
ガセネタを書き込んだ人と同一人物じゃ無い?

色々指摘されて、ビビったので
ガセネタ書き込みを隠すために他のネタでスレ進行早めたいのかもね。
No.646  
by 周辺住民さん 2015-12-23 14:32:54  削除依頼
芝浦、住みやすいよ
No.647  
by 匿名さん 2015-12-23 14:47:53  削除依頼
なんか内容的にもはやKTTと本物件の検討者や契約者は関係なくて、マンションマニアな愉快犯による煽りあいっぽいな。
No.648  
by 匿名さん 2015-12-23 14:51:23  削除依頼
久しぶりに見たら荒れていてびっくりしました。
穏やかだったスレが湾岸スレみたいになっちゃってとても残念です…。
ここは売り出し当初は高めだったのは事実、でも今は割安感すら出てきているのも事実。
それでいいのではないでしょうか。

専有部の仕様は廊下がタイルだったり、洗面所やトイレ手洗いの天板も石だったりと、高級物件の中でも良いほうです。
外廊下は内廊下だったらなぁという人のほうが多いかもですね。
共用施設については好みなので、施設が必要だと思う方にはここは対象外になるでしょうし、使わない施設はいらないという人にはいいでしょう。
入り口は二階分吹き抜けなど、そういったところはしっかり豪華に作られてますので、共用施設なし=安っぽいというわけではないです。
私はクラッシィ好きですよ。

今でも高いと思う人は買わなければいい話かと…。
みんなの参考になるような情報交換の場にしたいですね。
No.649  
by 匿名さん 2015-12-23 15:30:50  削除依頼
芝浦、港南だと、クラッシィ TBT ハーバーテラス品川くらいかな?
これからマンション出てきても値段上がるだろうし悩ましい。
No.650  
by 匿名さん 2015-12-23 15:38:59  削除依頼
>>649
コスモポリス品川の前の運河沿い元日通倉庫で
今はコインパーキングで寝かしてある土地は
マンションになるんでしょうか?

出たとしても徒歩で新駅は7〜8分、品川駅も10分位で両駅両駅可能で相当高くなりそうですねー。
No.651  
by 匿名さん 2015-12-23 15:48:16  削除依頼
必死すぎです…^_^;
No.652  
by 匿名さん 2015-12-23 15:53:23  削除依頼
>>648
同意です。
不毛な比較はもうやめにしましょう。

クラッシィの専有部は廊下のタイルやシーザーストーン天板、木の質感のおしゃれなキッチン収納は私も好きです。

共用施設は必要最小限の分、管理費が抑えられており、外廊下も各階が3、4戸で区切られているためプライバシー性が高く設計されているのも高評価です。
No.653  
by 匿名さん 2015-12-23 21:15:29  削除依頼
品川在住ですが、駅から改札までのコンコースはほんとに長く、朝は人の流れが逆流してるので、普段使いには田町の方が快適だと思いますよ。
No.654  
by 匿名さん 2015-12-23 22:58:55  削除依頼
運河沿いで、景観良さそう。
No.655  
by 匿名さん 2015-12-23 23:35:52  削除依頼
係留している屋形船が風流ですね(笑)
No.656  
by 匿名さん 2015-12-24 00:14:10  削除依頼
クラッシィから一番使いやすいスーパーをご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです!
近いのはグランパークのピーコックですかね?
ミナトヤとかは品揃えどうなんでしょうか。
あと、ハナマサの営業再開はいつになるんでしょう?
質問ばかりですみません…
No.657  
by 匿名さん 2015-12-24 00:23:41  削除依頼
素朴な疑問ですが、皆さん同じ芝浦のGFTは検討されなかったのでしょうか?
No.658  
by 匿名さん 2015-12-24 00:45:05  削除依頼
>>657
私がマンション購入を検討し始めた頃にはもう完売していました…
GFTもすごくいいマンションですよね〜
今よりもマンション市況が割安だったので、お買い得だったみたいですし
買えた方が羨ましいです!
でも、周辺環境はクラッシィの方が個人的に好きです。
No.659  
by 匿名さん 2015-12-24 01:41:16  削除依頼
>>656
一番近いのはハナマサと聞いていますが、いつ営業再開するんでしょうね?
アイランドのピーコックは普段使いするには十分な品揃えでしたよ。
No.660  
by 匿名さん 2015-12-24 01:59:16  削除依頼
>>657
私も検討始めた頃にはGFTは既に完売してましたが、さすが大規模マンションで設備が充実してていいマンションですよね。
ただ、立地が小学校まで距離があるのとスーパーが近くに無いとかで、ファミリー世帯にはこちらの方が住みやすい印象です。
No.661  
by 匿名 2015-12-24 07:28:19  削除依頼
>>660
確か徒歩2分圏内に成城石井とマイバスケットがありますよ、小さいですけど。
確かに小学校に通うお子さんがいるのであればこちらの方がいい環境ですね。
No.662  
by 匿名さん 2015-12-24 08:44:54  削除依頼
>>656さん
一番使いやすいのはピーコックですね。
グランパークとアイランド店とは、どちらも品揃えは十分で、あまり変わりませんが、
グランパークのほうが、若干広く、パン屋さんも独立して入ってたりします。
ちなみにグランパークのほうが空いてます。
ミナトヤさんは高くて品揃えもイマイチ…。
ハナマサは元々の予定では既にオープンしてるはずですが、建物の建て替えが遅れていたので、それに伴い遅れてますね。
でも今建設が進んでいるので、来年中にはオープンしそうな気がします。(これは私の勝手な推測ですが…)
あとはクラッシィからはちょっと遠いですが、駅を出て左手側を進んだほうにピアゴもあります。
ただ、ピーコックがあるので、わざわざピアゴに行く必要はないかなと。
スーパー事情はこんな感じでしょうか。
長くなりました…。
No.663  
by 匿名さん 2015-12-24 09:59:07  削除依頼
>>631、636
私は待ちます。
車両基地跡にタワマン出来る噂もあるようですし、
どうしても購入しないと嫌でもないので、入れれば港南1丁目のURが出来たら多分一番駅近。
上の方ご指摘のコスモポリス前の駐車場のところは臭そう。
No.664  
by 匿名さん 2015-12-24 10:53:56  削除依頼
コスモポリス前の駐車場は三菱地所レジデンスが取得したようなので、何れ分譲マンションが建つでしょう。
港南1丁目のJUNとURがあった所ですが、賃貸か分譲かまだ発表されていません。元々 高層階はホテルにするという構想だったので賃貸マンションの可能性が高いかも知れないですね。
No.665  
by 匿名さん 2015-12-24 13:14:24  削除依頼
>>663
新駅タワマンは、最低でも即日完売した
目黒駅前タワー以上の価格からだろうから、
ここと同じレベルで比較検討できる物件ではないと思いますが…。
No.666  
by 匿名さん 2015-12-24 13:20:16  削除依頼
>>665
新駅再開発で建つ超高層ビル8本の中に住居用もあるようですが、基本的には賃貸のようです。(つまり所有権はJR東が維持したまま)
No.667  
by 匿名さん 2015-12-24 14:06:54  削除依頼
新駅、田町駅、品川のリニア含めた再開発により芝浦、港南のマンション市況が今後どうなっていくのか非常に興味深いですね。
No.668  
by 匿名さん 2015-12-24 19:27:09  削除依頼
消費税増税前となるとあまり時間も無いんですよね。
悩ましいところです。
No.669  
by 匿名さん 2015-12-24 23:16:07  削除依頼
>>657
私もほかの方と同じで、マンション検討を始めたときにはGFTは完売しちゃってました。
タワマンはあまり好きではないのですが、それでもGFTも魅力的なマンションだと思います。
もし選択肢があったら、きっとすっごく迷ってたかな…。
ちなみに専有部と場所はクラッシィの方が好みです。
No.670  
by 匿名さん 2015-12-25 00:00:48  削除依頼
>>668
増税前=あと9か月以内に売買契約締結するとなると、候補が極めて限られてしまいそうです。
かつて湾岸戦争と呼ばれたのが嘘のように今では、港南がハーバーテラスの2戸のみ、芝浦でも東京ベイシティタワーの残り5戸か、ここぐらいしかないみたいです。
対象地域をちょっと広げるのか、中古も含める必要があるのか、確かに悩ましい所ですね。
No.671  
by 匿名さん 2015-12-25 01:25:43  削除依頼
>>670
中古市況も今はだいぶ割高ですからね〜。
分譲時より高かいとか、、、
同じくらいの値段で最新設備の新築が買えるなら新築ってなっちゃいますね。
No.672  
by 匿名さん 2015-12-25 10:07:09  削除依頼
>>671
どうしても新築が良いとなると、勝どき・新豊洲・有明あたりまで対象地域を広げるしかないでしょうね。
No.673  
by 匿名さん 2015-12-25 14:33:58  削除依頼
物件概要第4期に更新されましたね。
http://www.classy-club.com/shibaura/outline.html

最多価格帯の7700万円台・7900万円台・8000万円台(各5戸)だけで15戸になりますが、合計で今回は何戸ぐらいの売り出しになりますかねー。残り1年になりますし30戸ぐらい売り出すのかなー。
No.674  
by 匿名さん 2015-12-25 14:47:24  削除依頼
>>672
そのあたりも新築はほとんど残ってませんよ。
No.675  
by 匿名さん 2015-12-25 20:40:34  削除依頼
>>668
色々と議論がなされましたが、673さん情報を見ると、結局このマンションが最も668さんの要件を満たしているようですね。
No.676  
by 匿名さん 2015-12-25 21:51:47  削除依頼
別に増税後でも、税抜き価格が低ければ、トータルの値段は同じか低い可能性だってあるよね。
No.677  
by 匿名さん 2015-12-26 11:40:24  削除依頼
>>676
増税後に価格が今より低いとこって郊外行くしかないのでは?
ここら辺は再開発で相場が上昇しているので、増税後は更に買いにくくなってしまうと思います。
No.678  
by 匿名さん 2015-12-26 11:52:46  削除依頼
芝浦・港南地区では、これから着工に入る新築案件自体がそもそもない。
なので例えば品川区とか大田区あたりに行くしかないでしょうね、確かに。
No.679  
by 匿名さん 2015-12-27 09:57:18  削除依頼
GFT買っておけば良かった…
No.680  
by 匿名さん 2015-12-27 10:17:59  削除依頼
港南1丁目のJUNビルの跡地はどうなるんでしょう?
マンションだといいんだけど手が出ないような値段になっても困るし。
No.681  
by 匿名さん 2015-12-27 11:48:43  削除依頼
一、二年前は芝浦も、たくさん物件あったのに、今は稀少になってきたね。
No.682  
by 匿名さん 2015-12-27 12:01:51  削除依頼
>>680
品川駅に4、5分の距離だからVタワー中古の価格+αくらいの価格になるのでは? 高くなりましたね。
No.683  
by 匿名さん 2015-12-27 14:13:06  削除依頼
JUNビル跡は、オフィス&上層がUR賃貸ですよ。
No.684  
by 匿名さん 2015-12-27 15:22:45  削除依頼
>>679
もうすぐ中古が売りに出されるでしょうから、それを新築で買うのが一番良いのではないでしょうか?
No.685  
by 匿名さん 2015-12-27 15:27:18  削除依頼
>>684
中古を新築で買うってどういうこと?
No.686  
by 匿名さん 2015-12-27 16:03:43  削除依頼
>>683
そうなんですか? 情報有難うございました。
それにしても新しい分譲マンションないですねえ。
No.687  
by 匿名さん 2015-12-27 20:48:51  削除依頼
>>685
転売目的の未入居住戸のことかな?
転売益が乗っかるので分譲時よりかなり割高になると思いますけどね。
No.688  
by 匿名さん 2015-12-27 21:06:27  削除依頼
転売と言っても所詮は商売になっているみたいですね。
転売益ってもう投資じゃなくて不動産業者になっていないかな。
そうなれば、当然のことながら割高ですよね。
買い取り時は勿論、二束三文な価格になってしまうんでしょう。
No.689  
by 匿名さん 2015-12-29 00:28:16  削除依頼
芝浦の最近の物件、GFT リストレジデンス芝浦 インプレストエアレジデンス芝浦 グローリオ田町 全部完売してるから、クラッシィも人気で完売するのでは。
No.690  
by 匿名さん 2015-12-29 10:57:12  削除依頼
確かに、直近の芝浦の分譲物件は完売してますね!
ここは投資目的ではなく実需の人が多そう、でも将来リセールすることになった場合にも、しっかり価値を保てそうなところが気に入っています。
No.691  
by 匿名さん 2015-12-29 16:44:06  削除依頼
ここは泉岳寺駅が拡張され、第2東西連絡路が整備されたら、泉岳寺も徒歩圏内ですね。
(今も例のお化けトンネルがありますが使いにくい上に、トンネルからA4・A1入口までやや距離があります)
No.692  
by 匿名さん 2015-12-29 19:52:04  削除依頼
TBTは完売してないよ。
No.693  
by 匿名さん 2015-12-29 22:08:59  削除依頼
スミフでしょ、売り方知らないの?
No.694  
by 匿名さん 2015-12-29 22:10:25  削除依頼
残り5戸のようですが。1億なんですね・・・。
No.695  
by 匿名さん 2015-12-30 11:01:34  削除依頼
>>693
スミフじゃなくて住友商事ですよ。
住友商事は売れ残し商法はしません。
No.696  
by 匿名さん 2015-12-30 11:46:26  削除依頼
693さんのコメントは692さんに対するものでは…。
No.697  
by 匿名さん 2015-12-30 12:00:14  削除依頼
>>695
うん、TBTがということでしょ
No.698  
by 匿名さん 2015-12-30 12:08:04  削除依頼
>>697
695です。早とちりしてお恥ずかしい。失礼いたしました。
No.699  
by 匿名さん 2015-12-30 12:24:50  削除依頼
>>691
第2東西連絡路ってどんな感じで整備されるんですかね?
TBT付近の貨物線架線あたりは殺風景なので再開発で雰囲気良くなるのかな?
No.700  
by 匿名さん 2015-12-30 12:39:59  削除依頼
>>698
693です。696さんご指摘の通り、TBTに対するコメントです。誤解を招く書き方で失礼しました。
TBTは1月の竣工後約1年、55戸中あと2戸残っているようですが、スミフさんとしては通例の範囲内なのでしょうね。
逆に天王洲のシティテラスは売れ行きが良く、目論見外との見方もあるようです。
No.701  
by 匿名さん 2015-12-31 16:22:42  削除依頼
>>690
同感です。
城南の山手線徒歩圏に限定すると、割安感すらでてきています。
今後街の発展を考慮するとリセール時に資産価値が落ちるリスクは低いでしょうね。
むしろリセール時に価格が上昇する可能性もあるかと。
ただ、新駅が出来て街が大きく変貌するのはかなり先のなので、長いと考えるか、短いと考えるかで判断が分かれそうです。
No.702  
by 匿名さん 2015-12-31 23:18:48  削除依頼
ちなみに、TBTは最終期みたいです。
こことどっちが先に完売するでしょうかね?現状は田町9分のクラッシィのほうが便利な気がしますが…。
いずれにしても、来年には両物件ともに完売してるといいですね。
No.703  
by 匿名さん 2016-01-02 22:51:01  削除依頼
現状ではこちらは普段の生活面でも特に困ることはないと思います。

No.702さんの考えに同感ですね。

駅までの距離という点でも優位性がこちらにはあるように感じられます。

デベがいわゆる「メジャーセブン」ではありませんので、その点をどう考えるのか。

しっかり作ってあるのであれば拘る必要はないかとは思いますが。
No.704  
by 周辺住民さん 2016-01-02 23:33:37  削除依頼
購入検討されている皆様は平日の芝浦もご覧になったほうが良いですよ。
休日とは全く雰囲気異なりますので、特にファミリー層の皆様は後悔されないようにお勧めします。
No.705  
by 匿名さん 2016-01-03 11:55:19  削除依頼
>>704
平日はなかなか見に行けないので、具体的に教えていただけると助かります。

旧海岸通り沿いの交通量は気になりますが、再開発でみなとパーク芝浦のスポーツセンターや品川シーズンテラスの公園など、子育てにもいい環境が整いつつある印象です。
No.706  
by 匿名さん 2016-01-06 02:19:20  削除依頼
>>703
大手総合商社として知名度は申し分なく、クラッシィハウスシリーズでハイグレードマンションの供給実績も豊富ですので信頼できるデベロッパーだと思いますよ。
No.707  
by 匿名さん 2016-01-06 11:27:37  削除依頼
旧海岸通りから1本入っており、バルコニー側は全邸100m以上の運河ビューなので静かで暮らしやすそうですね。
No.708  
by 匿名さん 2016-01-06 12:22:22  削除依頼
>>705さん
私は704さんではありませんが、確かに週末と平日は全然雰囲気が違いますね。 
平日はビジネスマンが多く、朝夕の駅周辺は通勤の人波はびっくりすると思います。
でもそれだけなので、雰囲気が悪いとか、変な人がいるとかではないですよ。
芝浦ではファミリーの方も多く暮らしていますし、私は特に気になりませんが…。
No.709  
by 匿名さん 2016-01-06 21:47:14  削除依頼
ここ、横浜で抗の問題があった後、このマンションでの抗工事がきちんとしていることを調べた上で説明してますか?

あと、ゆで太郎横の駐車場、ジャパンタイムズの向いの駐車場はマンションになるのでしょうか?
No.710  
by 匿名さん 2016-01-07 01:36:26  削除依頼
>>709
杭打ち業者が旭化成建材ではない旨説明ありました。
工法的にも現場打ちコンクリート杭のため支持層まで届いてるのを確認しながら杭工事しているとのことです。
No.711  
by 匿名さん 2016-01-07 08:49:04  削除依頼
>>708
都心に住む上ではしょうがないですよね。
その分利便性を享受するわけですから。
通勤時間が短縮され家族と過ごす時間が増えるメリットの方が大きいと思います。
お隣の品川駅に比べれば田町駅の混雑はましだと思いますけどね。
No.712  
by 匿名さん 2016-01-07 09:01:40  削除依頼
新幹線が停車する大ターミナルの品川駅と比べられても・・
No.713  
by 匿名さん 2016-01-07 11:33:17  削除依頼
本日の日経に広告が出てましたね
No.714  
by 匿名さん 2016-01-07 16:29:01  削除依頼
今週号のスーモにも物件紹介ページ出てましたね。
公式HPにも全間取り公開されたようです。
No.715  
by 匿名さん 2016-01-07 21:38:28  削除依頼
竣工まで1年となったのでようやく広告にも本腰を入れてきたのでしょうかね。
No.716  
by 匿名さん 2016-01-09 03:33:44  削除依頼
>>712
サウスゲート地区を検討されている方ではないんですね。

田町はオフィス街のイメージでしたが、芝浦アイランド方面まで来ると雰囲気変わりますね。
休日は子連れファミリーが多くてびっくりしました。
No.717  
by 匿名さん 2016-01-09 10:43:29  削除依頼
バスもありますが、レインボーブリッジを歩いて渡ってお台場に行くのも面白いですよ。
No.718  
by 匿名さん 2016-01-09 12:51:58  削除依頼
レインボーブリッジ走ってるひと多いね。景色もいいし。
No.719  
by 匿名さん 2016-01-09 15:24:36  削除依頼
芝浦からお台場へはアイランドから出てるアーバンランチで船でも行けるみたいですね。
気持ちよさそう。
No.720  
by 匿名さん 2016-01-09 21:46:18  削除依頼
芝浦は東京の中でも運河網が発達した地域、何年か前のブラタモでもCGを交えて特集されていたよね。
その歴史を活かし、運河ルネサンスの主役になるのを期待しています。
No.721  
by 匿名さん 2016-01-11 15:44:05  削除依頼
ブラタモリで北品川辺りをやっていましたが、その時に芝浦ってやっていたんですっけ?
なんとなく見たような。
普段生活する上では運河を使ってどこかに行くということは今のところはないかと思います。
オリンピックをきっかけに何か出来たりはしないのかな?
そういうのがあったら面白いですよね
No.722  
by 匿名さん 2016-01-11 16:30:17  削除依頼
品川宿からスタートしてアイランドの東側の運河を船で遊覧していましたね。最後はTYハーバーに上陸してビールを飲んでたような。あんな感じで気ままに運河を行き来できるようになるといいですね。
No.723  
by 匿名さん 2016-01-13 14:06:33  削除依頼
今朝の日経に新駅がらみの記事が出ていましたね。
http://www.nikkei.com/article/DGKKASGD12HAA_S6A110C1TJC000/

画像を見ると思ったよりこのマンションの近所という印象ですね。
白金台のプラチナ通りに繋がる道路もぼんやり描かれていますが、この辺りも改善されると芝浦、港南あたりの利便性がさらに上がりますね。
http://www.nikkei.com/news/image-article/?R_FLG=0&ad=DSKKZO96044670130...
No.724  
by 匿名さん 2016-01-14 11:03:16  削除依頼
ニッケルで損した分はマンションで取り戻さないと。値上げですね。
No.725  
by 匿名さん 2016-01-15 11:09:12  削除依頼
723さん、リンク先いって読ませていただきました。
なんとなく新しい駅はこちら側よりという印象ですね。
それにともなってどんどんとこの辺りの交通の利便性がもっと上がっていってくれると良いなと思います。
あとはふつうに買い物できる場所が増えてくれれば。
駅ができればその悩みは解消されるでしょう。
No.726  
by 匿名さん 2016-01-15 11:31:53  削除依頼
鉄道だけでなく道路新設の効果も大きいですよ。
シーズンテラス前の道路から白金のプラチナ通りに直通する環状4号線ができれば、白金台や広尾での買い物も身近になってきます。
No.727  
by 匿名さん 2016-01-15 11:37:04  削除依頼
環状4号線の道路計画です。ご参考まで。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/ichiken/pdf/kan4_2.pdf#search='%E7%92%B0%E7%8A%B64%E5%8F%B7%E7%B7%9A+%E8%A8%88%E7%94%BB%E9%81%93%E8%B7%AF'
No.728  
by 匿名さん 2016-01-15 12:13:58  削除依頼
>>727さん

ありがとうございます。現状の地図とも重ね合わせてあってはっきりとイメージできました。
札の辻と同じように線路の上を通す計画なんですね。

第一京浜、第二京浜、目黒通り、明治通りと東京の西側に行くときにはかなり使えそうですね。
時期がはっきり書いてないのが残念ですが、早く開通して欲しいですね。
No.729  
by 匿名さん 2016-01-15 12:48:58  削除依頼
日経ビジネスの最新号によれば下記のとおりです。
あと4年半で完成できるかはちょっと疑問ですが、線路と第一京浜を跨ぐ橋など一部はできるかも知れませんね。

”2020年の東京五輪を目標に、この新駅の南側を通って線路を乗り越える形で、都心から環状4号線道路が延伸する予定”
No.730  
by 匿名さん 2016-01-16 16:59:13  削除依頼
279さん、情報ありがとうございます。
本当に出来てくれるとかなり状況が変わるのですが…
オリンピックは良いきっかけになると思います。
前向きに進んでいって欲しいものだなと思います。
時期が分かれば良いのですが…2020年だとむずかしいのかな。
No.731  
by 匿名さん 2016-01-19 01:14:56  削除依頼
値下げ来ましたね!
No.732  
by 匿名さん 2016-01-19 06:44:03  削除依頼
>>731
値下げしました?
No.733  
by 匿名さん 2016-01-19 07:31:39  削除依頼
住みやすそう。
No.734  
by 匿名さん 2016-01-19 08:53:01  削除依頼
>>732
してないですね。また荒らしでしょう。
No.735  
by 匿名さん 2016-01-20 17:34:38  削除依頼
新駅ができたとしても現状でも、
駅まで行くのに堀を渡って行かないとならないのですね。
徒歩で通る場合、風が強い日とかは大変そうです…。
この辺りって路線バスなどはあるのでしょうか。
あるんだったら天気が悪い時には利用してみても良いのではないかと思いました。
No.736  
by 匿名さん 2016-01-20 18:53:12  削除依頼
ここは新駅まで13分くらいかかりそう
No.737  
by 匿名さん 2016-01-21 14:11:29  削除依頼
>>735
田町駅ー芝浦4丁目ー品川港南口への都バスがありますね。

新駅できたらルート変わるのかな?
No.738  
by 匿名さん 2016-01-21 14:39:22  削除依頼
こちらからはトリニティ緑地にある八千代橋のバス停が一番近いですね。

ちなみに港区には「ちぃばす」という中小型バスがあり、区内のアクセスも便利ですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/kankyo-machi/kotsu/bus...
No.739  
by 匿名さん 2016-01-22 14:43:07  削除依頼
手元にある路線バスガイドブックに掲載されていないのですが、
ちぃばすは港区のコミュニティバスだからなのかな?
区内のアクセスはよく考えられているようで、かなり細かくバス停が設置されているみたいです。
教えていただいて有難うございます。
バスまで考えていくと便利になるなと思いました。
No.740  
by 周辺住民さん 2016-01-22 17:13:10  削除依頼
ちぃばす便利。六本木も100円で行けるよ。
No.741  
by 匿名さん 2016-01-26 11:23:59  削除依頼
かなり高くなってきましたね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52360840.html
No.742  
by 匿名さん 2016-01-26 11:41:06  削除依頼
入居までまだ1年以上ですか。工事は順調そうですね。入居して数ヶ月したらまずTGMMA棟が完成するかんじですかね。そして毎年周辺の再開発の何かしらの施設ができるのは楽しみ。
No.743  
by 匿名さん 2016-01-26 11:41:16  削除依頼

すみません、「建ちあがってきた」という意味です。価格が「高くなった」と誤解されてはいけないので・・
No.744  
by 匿名さん 2016-01-27 23:28:43  削除依頼
743さん、大丈夫ですよ!ちゃんと通じていますので。
再開発、楽しみデスよね。
どうなっていくのかなぁとか純粋に新しく生まれ変わる様子を見るのとか楽しい。
妙にお母さん目線で街を見てしまいます。

ちいばすの話が!
すごく便利ですよね〜。
No.745  
by 匿名さん 2016-01-28 00:00:10  削除依頼
私もちぃばす好きです。
クラッシィのすぐ近くにもちぃのバス停が2つありますよ。
田町駅にもいけますが、その便は本数がとても少ないのがちょっとザンネン。
新駅できたら新駅に行くルートできたらいいなぁ。
No.746  
by 匿名さん 2016-01-30 13:49:27  削除依頼
どれくらい残ってるんだろ。
No.747  
by 匿名さん 2016-02-01 01:43:11  削除依頼
>>746
6割販売済みらしいので、残り40〜50戸くらいですかね。
年内には完売してそう。
No.748  
by 匿名さん 2016-02-01 14:06:43  削除依頼
>>747
メニュープランやカラーセレクトは、上階でももう終了してるんですかね?
オプションはまだ間に合うのでしょうか?
No.749  
by 匿名さん 2016-02-02 00:03:34  削除依頼
>>748
上階はまだ選べたと思いますが、もうすぐ終了だった気がするので早めにMRに確認しに行った方がいいですよ。
No.750  
by 匿名さん 2016-02-03 12:33:37  削除依頼
>>749
ありがとうございます。手元の資料見たらグレードアップオプションのカタログは17階以上は2/14までとなっていました。
メニュープランやカラーセレクトも似たような感じですかね。MRで確認してみます。
No.751  
by 匿名さん 2016-02-04 13:20:41  削除依頼
あら、本当に締め切りまであと少しですね。

工事が進んでしまうとできなくなってしまうことって出てきますものね。
物理的に、といいますか。
こういうのは先に契約した人の特権的な部分が大いにあります。

でもある程度工事が進んでも、
有償オプションでならできることも多くなってくるので
あまりがっかりしなくても大丈夫かも?
No.752  
by 匿名さん 2016-02-04 15:55:31  削除依頼
シーザーストーンカウンターやディスポーザー、食洗機、レンジフード等、標準仕様のクオリティも充分高い印象ですが、オプションは後からでも有償で追加できるみたいですよ。
No.753  
by 匿名さん 2016-02-08 20:58:52  削除依頼
サウスゲートスレに芝浦4丁目の情報が記載されていたので転載します。
新駅に向けて徐々にインフラ整備も進んでいるようですね。

▽旧海岸通リインフラ
たびたび取り上げているが、八千代橋⇔新港南橋間の街路整備がさらに進捗し
芝浦4丁目の街路照明は昨年触れた水センター地区と同型の車歩道2灯式に更新された
沖電気前あたりの古く効果の薄いものが撤去され、いずれは整備が及ぶと思っていただけに
関係者には感謝。今後水センター方面は街路植樹も行われそうだし、港南3丁目地区の
域内内部道路も整備が予定されており更に街路がスッキリしそうだ
港南・芝浦地区は電線類の共同溝化進捗が著しく電柱類は大半が地中化されてきている
No.754  
by 匿名さん 2016-02-10 09:38:25  削除依頼
運河側の護岸整備も始まりつつあるようです。

http://view.tokyo/?p=22225

運河ルネサンスの景観重点検討地域にも指定されているので今後水辺の景観も整備されるのかな?

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/shibaura_shitei.html

No.755  
by 匿名さん 2016-02-11 16:45:40  削除依頼
754さんありがとうございます
整備があるということなので、綺麗に楽しみになっていくということなんでしょう。

イニシャルの設備はかなり充実しているということ。
ですので、オプションで着けなければならないものっていうのはそこまでは多くはない?
多少のグレードアップはしたくなってくるかもしれませんが、、、
No.756  
by 匿名さん 2016-02-15 23:56:23  削除依頼
好みやこだわりもあるとは思いますが、ここはオプションつけなくても十分いい仕様だと思いますよ。
全体的に上品で高級感があり、個人的にはかなり好みです。
No.757  
by 匿名さん 2016-02-16 00:35:40  削除依頼
自分はほかのマンションのMRで見ていいなと思ったので、トイレと洗面所の床をビニールから廊下と同じタイルに変更しました。それぞれ数万円のオプションでしたが、高級感アップの割に、コスパがよく感じました。
No.758  
by 匿名さん 2016-02-16 23:10:26  削除依頼
>>757
私もMR見て廊下のタイル高級感あって素敵だなと思いました。
標準仕様なのも嬉しいですね。
No.759  
by 匿名さん 2016-02-18 19:57:54  削除依頼
分かります~!
私もMRでぐっと惹かれました。今、廊下が標準でタイルなのって多くないですよね。
水回りのシーザーストーンも高級感があっていいなと思います。
No.760  
by 匿名さん 2016-02-20 20:19:18  削除依頼
臭いとか大丈夫でしょうか?
No.761  
by 匿名さん 2016-02-21 01:01:11  削除依頼
>>760
現地見学しましたが問題なかったですよ。
思ってた以上に開放感あって良かったです。
No.762  
by 匿名さん 2016-02-22 18:44:33  削除依頼
>>760
雨の日など日によって結構臭う日があります。何度か足を運んで確認された方がいいですよ。
No.763  
by 周辺住民さん [男性 40代] 2016-02-22 22:03:53  削除依頼
雨の日などは臭うこともありますが、年中臭うことはありませんよ。
過敏な人には向かないかもしれませんが。
No.764  
by 匿名さん 2016-02-23 21:52:29  削除依頼
TBTと迷ってます。皆さんは迷われませんか?
No.765  
by 匿名さん 2016-02-24 01:39:02  削除依頼
>>764
クラッシィの方が田町駅に近い分、利便性がいいと思います。
ただ、TBTは即入居できるのと、まだ先ですが新駅に近いのが魅力ですね。
個人的には吹抜けエントランスやキャナルビューの開放感、専有部の仕様がクラッシィの方が好みです。

No.766  
by 匿名さん 2016-02-24 19:55:05  削除依頼
ペットはエレベーター内で粗相しないのでしょうか。
私は今後ペットを飼う予定は無いためちょっと気になります。
No.767  
by 匿名さん 2016-02-25 01:18:51  削除依頼
>>766
最近の新築マンションはペット可が多いようですが、管理規約で共用廊下やエレベーターなどでは、ペットをケージに入れたり抱きかかえて移動することが義務付けられているようですよ。
No.768  
by 匿名さん 2016-02-26 14:11:18  削除依頼
そうなんですよね。
フリーで歩かせるということは基本マナーとしてしないということは
マンションに住んでいる人にとっては常識というふうになっておりますし…。
ペットがどうしても苦手、という人だっていますから
そうやってお互いにやりくりしていくんでしょう。
No.769  
by 匿名さん 2016-02-27 01:49:58  削除依頼
一般論として、犬ハラ結構ありますよ。
規約で、ケージに入れるか抱きかかえるかしろと書いてあっても、守らない人もいます。
抱きかかえて下さいと言うと逆ギレしたり。中型犬位になると重いしめんどくさいのですかね。
狭い歩道で伸縮リード自在に伸ばし放題で散歩なんてザラですし、港区は固定させるように強制まではできてない。

>>765
キャナルビューというかアイランドビューですよね。
あと、屋形船ビュー。
運河遊歩道にある、汚いビールケースとか、掃除用具とかはさすがに片付けてくれるんですかね?
なんでくいの先に漬物桶みたいの被せてるんだろ。
ttp://www.transit-web.com/issue/soho/%E8%8A%9D%E6%B5%A6.jpg

No.770  
by 匿名さん 2016-02-27 11:30:18  削除依頼
>>769
管理規約でペットのサイズも規定されるでしょうし、女性でも無理なく抱けるくらいの重さが目安となるのではないでしょうか。
ペットが原因で入居者同士が嫌な思いをしないためにも、規約をよく知り守ることが大切ですね。
No.771  
by 匿名さん 2016-02-28 17:54:21  削除依頼
>>769
運河遊歩道はこらから整備されるので綺麗になるでしょう。
アイランドの景観は綺麗な街並みで雰囲気が好みです。
運河ルネサンス計画で芝浦の運河も更に魅力的になっていくといいですね。
No.772  
by 匿名さん 2016-03-13 22:51:36  削除依頼
▽ハナマサ芝浦店(2016年夏新築再開オープン)
かつて島恒ビル1階で営業していたが、2014年7月に営業休止。当初は改修広報であったが、
地権関係等で翌1月着工同年年末には新ビル新店開業予定であったが、工事等が押したこともあり
再開新店オープン予定も遅れていた。新ビルはまだ上棟までには至っていないが、
約半年強延期されていた工期もほぼ順調に進捗し、再開新店は梅雨明けごろをメドに
お披露目にはなりそうだ。一味違う店舗デザインを期待したい。

八千代橋は海岸側の交通要所であり、R15を超えればR1桜田通りと結節しており、
活性化を期待している地区でもある。昨年は中層マンションも2棟竣工し、うち一棟には
予定していたとうり商業店舗(サイゼリア)も秋にオープンした。
現在は大手デベのビジネス系ビル計画にも商業店舗が見込まれ、地区的には連鎖的に
大きい動きも水面下で具体的に動いているだけに、最終的には面的に広がる可能性もあり
楽しみだ。

本物件至近地区では、旧海岸通りのJALホテル前は昨年、山海側とも電線地中化・新街路照明・
カラー歩道可は完了しており、既にSGスレに書いた安藤地も本格的に基礎部工事が進んでいる。
旧海岸通りの整備も、港南~八千代橋間の海側は先行して電線等地中埋設と電柱も間引いて
新型街路灯に転換しているだけに、順次海側も追っかけてくるだろう。4丁目は内部道路の
大半が無電中化が進んでいるだけに先行き地区全体の街路が綺麗になる。

以前SGにも書いたが新夕凪橋橋台の山側遊歩道整備も追い込みに入っており、橋周辺の
護岸道も徐々に綺麗になってくるが、クラッシィ前までは事業関係の調整も必要なだけに
将来更に延伸整備されることを期待したい。
本物件入居時の春にはみなとパーク芝浦に認可保育園分園が新規開設予定。
No.773  
by 匿名さん 2016-03-14 00:33:57  削除依頼
>>772
情報提供ありがとうございます。

ハナマサはこちらから一番近いスーパーとのことなので、新装開店楽しみですね。
No.774  
by 匿名さん 2016-03-19 21:10:53  削除依頼
目の前のナチュラルローソンって、改装でもするの?
営業してなくて、中がっつり壊してるけど
No.775  
by 匿名さん 2016-03-20 21:46:06  削除依頼
どうするんでしょうね?
ローソンでも別の業態にするとか?
まだ情報が出ていないのでわからないです…。

ハナマサ、業務用のスーパーですが豆腐や牛乳などの日配品はごくふつうの家庭サイズですから
結構使い勝手が良さそうなんですよね!
No.776  
by 匿名さん 2016-03-20 22:24:31  削除依頼
まだ残ってるかな。
No.777  
by 匿名さん 2016-03-20 23:04:33  削除依頼
えっ!
ナチュラルローソン、中壊してるんですか?!
まぁ、駅からの帰りにたくさんコンビニはあるので絶対なくては困るというわけではありませんが、すごく近くなので便利でいいなぁと思ってたので閉店だったら残念です。 
改装だといいんですが…。
No.778  
by 772 2016-03-21 01:16:47  削除依頼
詳細情報はとってませんが、
ひょっとすると設備リニューアル予定の一環工事かもですね。
1カ月ほどの4月下旬には再開するんではないですか。

No.779  
by [男性 20代] 2016-03-21 23:48:43  削除依頼
皆様は、低層階と高層階どちらが良いと思われますか?
個人的には高層階の眺望と言っても、そこまで大きな変化はなく、むしろ運河が見なくななるので、
低層階で水面が見える方が幸せな気もしているのですが、やはりリセールなど考えると高層階が良いものなのでしょうか。。。
No.780  
by 匿名さん 2016-03-22 08:16:37  削除依頼
>>779
確かにここは高層階固有の眺望があるわけではないので、値段の差ほど差はないように思います。
低層でも目の前が遮られているとかもないですし、リセールで低層だから困るということはないような気がするので、ご自身の好みやお値段との兼ね合いで考えればいいのではないでしょうか。
多少は眺望は違うので、MRで眺望シュミレーション見せてもらって見え方を確認するといいと思います。
あと、現場眺望会で隣のビルの4階に入れます。
4階でもとても解放感がありましたよ!
ちなみに、私は元々は高層階希望でしたが、眺望も十分良かったので階数を下げて、その分内装にお金をかけました。
No.781  
by 匿名さん 2016-03-22 13:59:16  削除依頼
>>779
角部屋のAかGタイプだと、それぞれ南側、北側に隣接物件が有り、確か11階ぐらいから視界が抜けてくる感じだったと思いますので、お見合いになるかどうか気にしても良いかなと思います。(将来は隣接物件どうなるか分かりませんが)
中住戸であれば、確かに視界は余り変わらないので、低層階も便利でいいですよね。
No.782  
by 匿名さん 2016-03-23 09:55:21  削除依頼
確かに、角部屋だと隣のビルの高さは要確認ですね。
角部屋は人気で割高になる印象だったのですが、DタイプとGタイプの料金がほとんど変わらないのが意外でした。
開放感や明るさなど、やはり角部屋のほうが良いと思うのですが、バルコニーの広さとかが結構皆さん評価している点なんですかね。バルコニーが広いタイプのあったり、色々妄想は広がるのですが
新築だと、現物を確認できないので悩ましいものですね。
No.783  
by 772 2016-03-24 19:16:00  削除依頼
ローソンは4/6頃にはリニューアルオープン予定。
周辺には適所にコンビニがあるが当物件に一番至近なのはここ。
コリドーには郵便局・SMBC・カフェ・スマイル(日用品等も多い)も
一緒に軒を連ねている一角なので便利だ。

本物件地の以前はL芝浦を改修した隠れ屋的立地のマンションで
撮影・収録も行われ、私的関係でも目立ち過ぎず生活できるマンションは、
特定業界人には結構好む人が相変わらずいる。
十番辺りの某物件は視線の集中攻撃があり出入りにも気を遣う。
かつては、もう少し港南寄りの程近いところには安室ちゃんも関わっていた
拠点も近い。工事は概ね順調に進みほぼ中層階あたりまで伸びてきた。
Lの印象があるので、年末頃にはエントランス道路側の仕上がりを見れそうなので楽しみだ。
その安室ちゃんの「Hero」がこの程、NHKリオ五輪放送テーマ曲に選定(3/23)された。
概要コメント動画ttp://www1.nhk.or.jp/sports/rio/theme/
No.784  
by 匿名さん 2016-03-24 19:54:51  削除依頼
772さん、ありがとうございます!
ローソンは閉店でなくて良かったです。

Gタイプは781さんのおっしゃるように低層だと洋室側の眺望が抜けてこないですね。
Aタイプは元々11階以上のみなので、隣接物件の問題は今はなしです。
Gはせっかくの広い部屋なのにベランダが小さいのがちょっと残念な感じはありますね。
その辺が価格にも反映されているのかもしれません。
部屋のタイプによってはもうほとんど残りがないものもあるみたいですよ。
No.785  
by 匿名 2016-03-24 23:50:37  削除依頼
まだ売ってるんだね。。
No.786  
by 匿名さん 2016-03-25 11:59:46  削除依頼
>>783
いつも情報ありがとうございます。
ナチュラルローソン、リニューアルするんですね。
至近にコンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行があるのは便利ですね。
ハナマサも開店すればスーパーも近くなるし、アイランドのピーコックと併用もできますね。
No.787  
by 匿名さん 2016-03-26 15:09:16  削除依頼
まだ売っていると言われても…入居の時期を考えれば
先着順でこれだけということならばかなりいいのではないでしょうか。
調子は良いほうなのでは?
決して安くない中、ニーズが有るのだな、と。
駅も遠くはないですが、すごく近いわけではないです。
No.788  
by 783 2016-03-27 21:42:55  削除依頼
▽芝浦計画(JRマンション)
地上:16階
高さ:59m
着工:2016年9月~2018年秋竣工
*1階部分には商業テナント枠が設けられそうだ。
早いもので、至近上場会社(略)売却地は既に住友オフィスビルが竣工して久しいが、
OKIビルは売却後、所有移転(詳細経由他略)等もあったが、賃貸マンション計画が決まった。
反対側はオフィス&コリド-商業施設があり、街区が綺麗になりそうで歓迎だ。
遅れたが、タイミング的には良かった面もある。俗に手が届かないか不安ある人は諦めても
食べたい人は高くても手に入れ有効利用(味わえる)し貢献するケースになりそうだ。

先行き本物件含めJR駅からはほど良い距離感であり、田町・新駅・品川の商業施設が
等距離+αで使えるようになるだけに、極端に駅近より帰宅・休日時の買物等には
ブラっと選択種の広い生活圏になるのは便利だ。
No.789  
by 購入検討中さん 2016-03-27 23:24:42  削除依頼
>>779
リセールないでしょ。それ考えてるなら買わないことだね。そもそも何でこの物件考えているのです?
No.790  
by 匿名さん 2016-03-28 00:48:16  削除依頼
高値でリセールすることを考えているなら、今の時期は買わないほうがいいですよ。
No.791  
by 匿名さん 2016-03-28 02:07:37  削除依頼
>>789
そう仰る根拠は?
荒らしですか?
No.792  
by 匿名さん 2016-03-28 11:26:14  削除依頼
港区の待機児童数、2016年以降の情報はどうなっているか、ご存知の方はいらっしゃいませんか?
区議のブログなんかを拝見すると、港区の中でも、芝浦港南地区は待機児童が多めのようで、少し気になっています。
もちろん、他の区より相当入りやすそうではあるのですが…。
もし、既に芝浦周辺にお住まいで、保活を体験されたママさんがいらっしゃいましたら、ぜひお話を伺いたいです。
No.793  
by 匿名さん 2016-03-28 20:21:39  削除依頼
>>792
もうすぐ平成28年の情報が出るのではないでしょうか?

待機児童数は年々減少傾向のようですが、人口も増えているのでなかなか0にはならないようですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documen...

今年の4月に新たに4園新設されるようですし、減少しているといいですね。
No.794  
by 788 2016-03-28 20:37:42  削除依頼
>>792
国会でも質疑があるテーマなので、答弁ではないですが・・・
港区の状況データをUPしましたので活用ください。
港区の待機児童対策はここ両三年で大幅に改善していますが、芝浦港南地区においては
大型住居等の増加に伴い、児童を抱えた女性就業者が多いと思います。
男女雇均法制定後、女性の就業者は着実に増加しています。最近の状況では都道府県や
年齢により若干のばらつきがありますが、東京では女性就業者の内、概ね50%前後が
児童を抱えているようです。
日本の労働生産性の労働力人口では男性が減少、女性は増加の傾向が顕著になっており
今後の我が国の経済活動を支える点でも、女性の就業機会&活躍をサポートする施策は
逐一整備が必要でしょう。4月には国の推進法も施行されますのでポジティブに頑張ってください。

港区の保育園状況
■保育施設定員と待機児童数(平成18年度~平成27年度)
①推移一覧ttp://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documents/20150415-8-1-.pdf

港区保育園等(2016-平成28年版)
②入園案内ttp://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/28goannai.pdf
③認可保育園等一覧ttp://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/280401hoikuenichiran.pdf
④同上所在マップttp://www.city.minato.tokyo.jp/hoikusien/documents/28map.pdf
*<<772UP=なお2017年4月にはみなとパーク芝浦に分園が開設予定
No.795  
by 匿名さん 2016-03-28 21:52:42  削除依頼
№788さん、それってどこですか?
No.796  
by 匿名さん 2016-03-28 22:00:54  削除依頼
>>788
OKIビル跡地って精香園の隣の空き地ですか?
商業テナント何が入るか気になりますね。
No.797  
by 匿名さん 2016-03-28 22:27:08  削除依頼
794です
色々順調にはならなかった経緯があるのですが、周辺開発も相当具体化しましたし、
芝浦は都心に近いので住居系は堅調。街路整備も進んでいますから事業主の大きさからも
(竣工後ファンドは無いとおもいますが?)、今回は順調に進んでくれると思ってます。

店舗は基本はマンションですから、2店ぐらい設定してくれれば明るさもでて良いのですが、
近隣はオフィスもある職住地域なので飲食系の可能性が高いと思います。
シンプルでセンス上げた外観にしてくれると雰囲気も上がるので期待したいですが・・・
No.798  
by 匿名さん 2016-03-28 23:52:24  削除依頼
そうですね。クラッシィ、TBT、賃貸マンションあたりで盛り上げたいですね。
No.799  
by 匿名さん 2016-03-30 00:23:58  削除依頼
商業テナントってお店が入れば良いなと思いますが、会社だったりする場合もあるのですよね…
お店が増えること自体はとても良いことなので出来てくれればいいなと期待される方も多そう。

区内の保育園自体は民営の所が増えつつあるなという印象は受けますが
それでも足りなかったりするのでしょうか
昔は港区は入りやすかったと言われていましたが最近は随分と状況が変わってきたようです。
No.800  
by 792 2016-03-30 09:46:53  削除依頼
>>793,794
早速ご丁寧に情報をいただきましてありがとうございます!
引き続き、ほかの皆さまも、ご存知でしたら書き込んでいただければ幸いです。
No.801  
by 794&797 2016-03-31 22:49:58  削除依頼
▽商業店舗
①ナチュラルローソン
リニューアル開業は4/6午前7時オープン
コンビニ以外含め食費はほとんどタダで済んでる生活だが、
ここは従来、傘下の成城石井のコラボ品を置いていたかは未確認だが、
リニューアル後は陳列するようだ。

②ハナマサ
<<772で梅雨明け頃再開業とUPしたが、現在は現地に「7月吉日オープン」と
工事架設外壁に表示がでている。
店舗規模は従来は1階のみだったが、重層展開にするような感じだ。
個人的には自宅パーティー時に、ハナマサ都心店でスーパー他で取り扱いが
ほとんどない、女子好みの単価が高いある物を纏め買いしているが、
店舗規模を大きくしてくれると芝浦で調達できるので助かる。
No.802  
by 匿名さん 2016-04-01 00:03:03  削除依頼
>>801
追加情報有難うございます。
いつも助かります。

ナチュラルローソンって成城石井とのコラボ品なんてあるんですね。知らなかったです。

ハナマサ、リニューアルで規模拡大するといいですね。
ちなみに女子好みのある物とは何ですか?
すごく気になります。笑

No.803  
by 801 2016-04-01 01:03:22  削除依頼
>>802
高級レストラン等では出してくれるもので2種類。
次のようなケースがあるので、個別の品名は申し訳ないですが明かせません。
都心店は5店位しかないのですが、全部は見に行ってませんが、ある店だけ取り扱ってます。
品切れや入荷薄のこともあるので、店員さんとも「え、今日2つしかないの」とか
「あれは棚に無いけどいつ入るの」とか立ち話しして情報交換してます。

良く行く日本橋の三越では時折でますが、京橋明治屋・青山著名店・ドイツ脇ナショナル等、
区内のちょっとした店でも全滅です。一度もみたことないです。
No.804  
by 匿名さん 2016-04-01 11:29:11  削除依頼
どの駅からも遠いですね。これだったら駅からも近くて眺望もいいCTEの方がいい気がする
No.805  
by 匿名さん 2016-04-01 11:46:50  削除依頼
>>804は荒らしなので、放っておきましょう。
荒らしに反応すると掲示板が荒れて、真剣な情報交換が出来なくなってしまうので。
No.806  
by 匿名さん 2016-04-02 20:11:40  削除依頼
>>804
このステマいろんなスレで見かけますね。
興味ないので自スレでどうぞ。
No.807  
by 匿名さん 2016-04-03 17:59:14  削除依頼
>>803
ハナマサって高級食材も扱ってるんですね。
田町、新駅、品川の商業施設を使い分けできるようになると買い物の幅もぐっと広がりますね。
No.808  
by 801 2016-04-03 22:22:30  削除依頼
>>807
▽拘り食品
ハナマサはレアな物が手に入ることはありますね。
自宅飲み会では買物女子には任せられない、幾つか拘り食品があります。
<<803のはだいぶ以前に芝浦店に置いてあったことがあり、それが切っ掛けで
買い始めましたが、ほんの短い期間あっただけで以後一度もお目にかかってないです。
好評なので探したら都心コア店にあった次第です。
元々ご当地は10年前からの本拠外の住居だったのですが、都心方面を合わせて300㎡を遥かに
超える面積を所有してたものの、昨年、引き合いが強い都心部の大半を処分し、
今年からはご当地が本拠地です。

そういう事もあり近場で調達することもあったのですが、食品は都心環状線周辺を含めた
内側(コア都心)と外では品ぞろえ格差が顕著です。
品川駅はクイーンズがオープン当初は結構良かったんですが、やはり高単価品は
あまり買わない方が多いようですね。仕入れ担当の方に随分継続陳列要望だしましたが、
じょじょに間引かれて、無くなった商品が多いです。アイランドのピーコックも
オープン時以降、クイーンズと同じ経過で高単価品で良いものが無くなりました。
ただ、欧州輸入品の好物品は、クイーンズ・京急ストア・カルディ・KINOKUNIYAの
4店を合わせて1店とみなし調達できている商品もあり重宝してます。

▽街路
SGスレでだいぶ以前から旧海岸通りのPH品川から八千代橋間迄の、電線地中化等整備を
書いてきたのですが、街路灯は新型の2灯式に海山側ともほぼ全て更新されました。
残るのは電線地中化ですが、山側はこの区間のほとんどが、もう少しのところ迄進んでます。
後は海側を本格的に地中に引き込み始めると相当街路が綺麗になります。

ちなみに、店舗経営者や住人の知人が多い十番界隈は行き来が多いのですが、
仙台坂上の一部がやっと地中化されはじめて雰囲気が一気に上がってきてます。
ただ、総体的には麻布は南も西も元も上空景観はまだまだ悪いです。
港南・芝浦4丁目・日比谷通り等都心南北軸の平地のほうが整備は数段進んでいます。
No.809  
by 匿名さん 2016-04-06 17:11:08  削除依頼
ハナマサってこだわり系フードがあったとは。
以前、別の店に行った時にはそこまであったのかなぁ・・
BBQ用の食材を買っただけなので、見なかっただけかも。
ふつうに個人宅で使うような豆腐とか牛乳とかあって意外だった。
あまりこういうところに行ったことなかったので。
No.810  
by 匿名さん 2016-04-06 17:59:33  削除依頼
ハナマサのフロアが拡大するのは嬉しいですね!
TMMGのビルにもスーパーはいるという噂もありますし、便利になりますね。
今の状態でも私は田町が好きですが再開発も多く、これか ら先が楽しみです。
No.811  
by 808 2016-04-06 23:52:11  削除依頼
▽ナチュラルローソン(4/6リニューアルオープン)
普段の利用は少ない当店だが、最近利用が落ちていたアイランドピーコック経由で
覗きついでに買物した。
<<サウスゲートP1-674にも当時詳細UPしたが、ピーコックは早いものでオープン丸9年の
時がすぎた。当初はなだ万惣菜やガラス厨房棚他には定型購入品があって利用頻度が
高かった。最近は扱い終了で足が遠のいているが、覗きついでなので継続品を購入。

Nローソンは、成城石井セレクションの陳列が多く、コンビニではまず置いてないものが
目についた。品川駅のカルディやクイーンズ等にある、日頃購入している輸入食品が、
品種は少ないが陳列してあったのには驚いた。10%程高かったがご祝儀で購入。
仕事帰りと思われるOLが数名いたが、周辺にはローソンも多いだけに、系列での
購買力を見据えた差別化店舗展開は今後も続けて欲しいもの。
食品は陳列価格帯幅と購入者属性は、地域で的確に実質購買力層傾向がでるので、
半年後以降の状況がどうなるかを知れる点でも、興味深いオープンだ。
No.812  
by 匿名さん 2016-04-11 20:22:19  削除依頼
先日公表された新鉄道計画の以下路線は本物件に影響ありそうですね。

都心直結線 --------------- 押上-泉岳寺
羽田空港アクセス線 -------- 田町-羽田空港
都心部・品川地下鉄構想 ---- 白金高輪-品川

できるのは先になりそうですが、都心直結線ができると羽田空港も成田空港も1本で行けるようになりますね。
No.813  
by 匿名さん  2016-04-12 07:08:25  削除依頼
>>812
羽田空港アクセス線は田町駅には止まらないですよ。
田町付近の東海道線から分岐、休眠貨物線を利用すると言う意味の記述です。
No.814  
by 匿名さん 2016-04-12 09:22:33  削除依頼
>>812
この物件は現在でも三田か泉岳寺駅から羽田・成田とも1本でいけますけど。。。泉岳寺から羽田国際千ターミナルまでエア快特でわずか16分。

直結線できても東京・羽田・成田ともに既にダイレクトアクセスできる交通網があるのでメリットはほとんどなく、田町民には正直できようができまいがどうでもいいというスタンスでしょう。
No.815  
by 匿名さん 2016-04-12 10:25:04  削除依頼
そんなことより、その泉岳寺に抜けるお化けトンネルを早く何とかして欲しい。
No.816  
by 匿名さん 2016-04-12 10:28:55  削除依頼
ここからは三田駅のが近いからおばけトンネルはまず使わないよね。真冬の肝試し程度にならって感じ。
No.817  
by 匿名さん 2016-04-12 11:17:07  削除依頼
第2東西連絡道路として整備中だよ。新駅街びらきと同時開通だろうね。
No.818  
by ご近所さん 2016-04-13 00:33:12  削除依頼
実際にこの辺りに住んでる人は新駅効果にば期待せず、新たに購入を検討する人は新駅に期待する感じですね。実際にはに本物件に住んでみたら新駅を利用することはあまりないものと思います。
No.819  
by 匿名さん 2016-04-14 09:34:35  削除依頼
818のご近所さんが書かれているとおりかも。
元からお住まいの方だと新駅云々は別に関係ないって言う感じでしょう。
今、検討しているとやはり資産価値というものがどうしても気になってきます。
ですので、新駅を利用するというよりもそれによって生活環境がより良くなって、
資産価値も上がっていけばいいなという期待が込められています
No.820  
by 匿名さん 2016-04-14 10:33:06  削除依頼
海沿いのタワマンで資産価値考えたらだめでしょ
No.821  
by 匿名さん 2016-04-14 11:10:36  削除依頼
ここはタワマンではないですがね
あと運河沿いではあるけど海沿いではないですよ
No.822  
by 匿名さん 2016-04-14 17:34:07  削除依頼
819さん、上みたいな物件情報を客観的に見れない人もいるのでここで聞いても意味ない気がしますよ。
No.823  
by 匿名さん 2016-04-15 00:10:21  削除依頼
>>819
こちらの最寄りは田町駅ですからね。
TGMM田町駅前再開発だけでも十分恩恵あると思います。
新駅はできる商業施設次第ですが、選択肢が広がるようであれば周辺環境の利便性は更に上がると思いますよ。
No.824  
by 匿名さん 2016-04-15 00:26:06  削除依頼
TGMM楽しみ
No.825  
by 契約済みさん 2016-04-15 21:59:37  削除依頼
>>792

今年保活経験しました。0歳児は芝浦地区でも割と入れてるようです。昨年より倍率は高めでしたが、志望度が低い保育園で引っかかるママが多かったようでした。1歳児はやはり激戦。待機のママも見かけます。
No.826  
by 792 2016-04-17 17:05:25  削除依頼
>>825
情報提供いただきましてありがとうございます。
そして、保活お疲れさまでした!

0歳児、芝浦地区でも入れそうでしたか。ほかの区だと、0歳児でも無理(1歳児など到底無理)という声を聞く中で、港区は素晴らしいですね…。
田町駅前にも新た四囲保育園ができるとのことですし、これからの行政サービス・環境整備に、ますます期待が高まります。
No.827  
by 周辺住民さん 2016-04-17 21:11:07  削除依頼
ハナマサ、夏にできそうだよ
No.828  
by 匿名さん 2016-04-18 13:12:05  削除依頼
7月吉日みたいですね。
No.829  
by 匿名さん 2016-04-19 14:23:16  削除依頼
ハナマサ情報ありがとうございます。
できるのは知っていましたがいつかなーなんて思っておりましたものですから。
意外と一般家庭でも使えるものがあったりして
お世話になること、多そうですね〜♪
No.831  
by 入居済み住民さん 2016-04-22 08:23:26  削除依頼
さすがに皆さん晒し過ぎじゃないですか?
出て行って欲しいですけど、顔写真やら含めてのっけるのは、なんかどこかの掲示板みたいで嫌ですね。。
管理人とか警備員に事務所扱いしている人がいることを伝えて出て行ってもらいたいとは思ってます。
No.832  
by 匿名さん 2016-04-22 08:49:43  削除依頼
>>831
違う物件の住民スレへの誤書き込みですか??
No.833  
by 匿名さん 2016-04-23 14:55:06  削除依頼
明日はクルーザーで巡る見学ツアーですが、もう既に満席だったんですね。
お天気に恵まれると良いのだが…
今のところは曇りの予報。
あつすぎず、という調度良い気候になるのかな?
もし参加された方がいらっしゃいましたら、
いろいろと教えていただけるとありがたいです。
No.835  
by 契約済みさん 2016-04-24 05:03:47  削除依頼
ここはアムウェイパーティを避ける為に共用をなくして、暮らせるようにしてるから安心できるね。
外国の方もまだいないようです。
No.836  
by 匿名さん 2016-04-24 06:35:48  削除依頼
>>834
あなたあちこちで全く同じ書き込みしてますね。足切りしてほしいって一体どこの物件買うの?
No.837  
by 匿名さん 2016-04-24 07:34:51  削除依頼
>>835
まさかヒーリングテラスで、、とかはないですよね。。
No.838  
by 匿名さん 2016-04-25 10:46:20  削除依頼
共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。
No.839  
by 匿名さん 2016-04-25 22:35:20  削除依頼
資産価値下がらないように維持していく事は、とても重要ですよね。住んでいる人達の意識や協力で大きく変わるので、大切にしたいですね。
No.840  
by 匿名さん 2016-04-26 00:51:04  削除依頼
私は使わない共用施設はいらない派、でも共有部が安っぽいのは嫌だったので、こちらがぴったりでした。
エントランスの重厚な雰囲気もいいですし、占有部の仕様も上品で好みです。
共用施設はいる派、いらない派と分かれるので、いる派の方にはここは合わないでしょうね。
ここはなんとなく地に足がついた方が多いのかなという気がします。
No.841  
by 匿名さん 2016-04-26 06:54:56  削除依頼
目の前の係留船はこれから先もこのままなのでしょうか。
せっかくの運河ビューなのでキレイにして欲しいけど既得権があるのでしょうか
No.842  
by 匿名さん 2016-04-27 09:31:55  削除依頼
あるんじゃないでしょうか。
じゃないといつまでも置いておけないと思いますし…。
こちらのほうが後ですから、仕方がないと割り切る感じじゃないでしょうか。

資産価値を維持していくのって本当に住民の心がけの部分が大きそう。
当たり前だけれど綺麗に使う、大切に使うっていうのは徹底しないとなりませんね。
No.843  
by 匿名さん 2016-04-29 13:11:00  削除依頼
>>841
運河ルネサンスで景観の重点検討地域にもなっていますし、運河沿いの遊歩道の工事のタイミングで綺麗になるといいですね。
No.844  
by 周辺住民さん 2016-04-29 19:08:57  削除依頼
海外のヨットハーバーは綺麗なのに、どうして日本はこんなに汚いんでしょうね。
街並みの景観を大切にする気がない、国民性なのですかねぇ。
No.845  
by 匿名さん 2016-04-29 19:45:26  削除依頼
国民性というか芝浦だし。。
No.846  
by 匿名さん 2016-05-01 01:35:55  削除依頼
申し込みキャンセル現時点で2件もあるんだ
No.847  
by 匿名さん 2016-05-01 03:56:14  削除依頼
>>846
スレッドを間違えて書き込みしてませんか?
No.848  
by 匿名さん 2016-05-01 04:56:56  削除依頼
キャンセル2戸が再登録ですよ
No.849  
by 匿名さん 2016-05-01 12:21:20  削除依頼
チラシには先着順の部屋も出ています(まだ残っているか不明)
No.851  
by 匿名さん 2016-05-01 23:15:36  削除依頼
シティハウス品川も見ました。プライベートテラスの広さは魅力的でしたが、逆にそれしか見当たらず玄関側のコンテナとほこりとトラック騒音に候補から外しました。
No.852  
by 匿名さん 2016-05-02 10:26:10  削除依頼
ここって外廊下ですか?
No.853  
by 物件比較中さん 2016-05-02 10:51:11  削除依頼
共用廊下側に室外機置場があるから外廊下じゃないでしょうか。
No.854  
by 匿名さん 2016-05-02 11:58:55  削除依頼
>>852
外廊下ですよ
そこが玉に瑕なんですよね
非常に惜しいです
まぁそのお陰で管理費がかなりお安いっていうメリットを享受出来るんですけどね
No.855  
by 匿名さん 2016-05-02 12:24:39  削除依頼
>>851
シティテラス品川のことですね。シティと品川が冠せられているのは、定借のシティタワー品川、例のシティテラス品川のほか、品川ベイサイドタワーだ、鈴ヶ森のシティタワー品川パークフロントだと沢山ありすぎて混乱しますよね(笑)
No.856  
by 匿名さん 2016-05-02 13:39:40  削除依頼
そうそう、内廊下だったら文句なく完璧だったのですが、欲しいタイミングと場所で100%理想の物件ってなかなかないですよね。
本当は内廊下がよかったのですが、この点は妥協しました。
ただ、外廊下ではありますが、建物の半分で通路が区切られていて、3戸・4戸に分かれてたり、アルコーブがしっかりあるのでプライバシーにはかなり配慮した形になっています。
No.857  
by 匿名さん 2016-05-02 22:29:22  削除依頼
私も内廊下が良かったですが、ここは玄関までの距離が短く、腰丈までの外壁があるのとアルコーブがあって外壁と玄関が離れて作っていて殆ど姿が見えないので、管理費が抑えられて調整されているかと思います。
No.858  
by 匿名さん 2016-05-02 22:53:27  削除依頼
エントランスは規模の割に高級感を維持しているし、専有部の仕様の高さは最近の物件の中では随一だと思います。眺望も立地もいいし、田町の発展性を考えても良い物件だと感じます。外廊下のお蔭で行頭部屋もないので、そこは好き嫌いでしょうね。
No.859  
by 匿名さん 2016-05-03 08:09:19  削除依頼
>>856
東向きで汚い船が停まってて駅から微妙に遠くてグローヴタワーに見下ろされても内廊下なら完璧でしたか?
No.860  
by 匿名さん 2016-05-03 08:46:32  削除依頼
田町駅9分で遠いと言われても。なんでそんなに卑屈なのやら。
No.861  
by 匿名さん 2016-05-03 08:59:01  削除依頼
完璧というのは東京ツインパークスのような場所でしょう。駅近いし眺望良いし。
同じようなコンセプトの物件が浜離宮に出るので楽しみです。
卑屈というか事実だと思いますけど。
No.862  
by 匿名さん 2016-05-03 10:26:48  削除依頼
>>861
浜松町のパークコートのことですよね?
坪単価600万程度になるのではないかと言われてますよね。
私は住まいにそこまでお金をかける気はないので、この価格で購入できるクラッシィハウス芝浦を気に入っています。
この価格帯の中では、かなり良い方だと思います。
No.863  
by 匿名さん 2016-05-03 10:39:29  削除依頼
ツインパークスも首都高速とJR線にすっぽり真横に挟まれているという立地で決して完ぺきではありません。

住環境としては芝浦のが上だと思うし、駅前再開発も考えれば人が住む場所としては結構差があると思うよ。

浜松町のパークコートは立地はもっと微妙。素敵になるのは間違いないだろけど上の人がいうように坪600平均くらいになるだろうね。
No.864  
by 匿名さん 2016-05-03 11:37:08  削除依頼
856です。
「完璧」というのはあくまで「私にとって」という意味でしたが、言葉足らずでした。
人によって何を求めるかは違ってきますからね。
私の「予算」×「場所」×「ライフスタイル」×「好み」で、外廊下以外がピッタリだったんです。

例えば、東向きについては、元々まったく日当たりを重視していないのと、更に日中は家にいないので気にならないんです。
見下ろされるは、あまり考えたことないですが、運河で距離がありますし、それよりも近距離のお見合いのほうが私は嫌だなぁと思っていたので、こちらも気になりません。
もちろん、これらを気にする人もいると思いますので、その方にはここはダメでしょうね。

一般論(?)での完璧となると、今の市場ではこの価格帯の予算ではまったく手が届かないと思いますので・・・。
(一般論でさえ、「ここは好みじゃない」など意見が分かれると思いますが。)
私の不用意な発言で、スレッドが変な方向にいってしまって申し訳ないです。
No.865  
by 匿名さん 2016-05-03 14:51:33  削除依頼
新駅も徒歩圏だしこれからこの界隈で新規分譲の話も無さそうだから最後の滑り込み物件かもしれないです。
でも先着順沢山あるのはなんでだろ。
No.866  
by 匿名さん 2016-05-03 14:59:26  削除依頼
>>865
ここは全て先着順での販売らしいですよ
No.867  
by 匿名さん 2016-05-03 22:25:19  削除依頼
芝浦の新築はここかTBTの二択ですね。
No.868  
by 周辺住民さん 2016-05-03 22:45:45  削除依頼
TBTまだ、あるの?
No.869  
by 匿名さん 2016-05-03 22:50:28  削除依頼
>>866
デベがビック4じゃないから地味だよね。宣伝少なすぎるし、存在さえ知られてないのが理由かな。物件自体は良いし、地域ポテンシャルもかなり高い。野村か三井に販売頼んでたらもう完売しててもおかしくない物件。営業の力不足もあるんじゃない。
No.870  
by 地元検討中 2016-05-05 09:57:01  削除依頼
ここは地味にいいですよね。

今から出てくる物件はここよりもっと価格は高いでしょうから
狙い目物件かと!!

戸数も小さくなく、程よい規模ですね。
No.871  
by 匿名さん 2016-05-05 10:29:38  削除依頼
外廊下が残念でしたが、全体的なバランスが取れているかと思います。
設備仕様も良く、プランもキレイな形でした。非常に悩みます。
No.872  
by 匿名さん 2016-05-05 10:52:28  削除依頼
地味に良いって確かに。
突出した目玉的なものはないのかもしれない。
が、全体的に過不足がない感じがしますし、
駅までの距離もまあまあ。
お得感というまでは行かないにしても、
価格もバブリーな価格というわけではないです。
No.873  
by 匿名さん 2016-05-05 11:19:17  削除依頼
駅から中途半端に遠くて
価格も中途半端に高くて
眺めも中途半端
規模も中途半端だから共用施設なくて
高さもギリギリタワーじゃないから内廊下でもなく免震でもなく
全部中途半端だから地味って言われるんですかね。
設備がまあまあ良くて、ちょっと広めのプランがあるのは良いかな。
No.874  
by 契約済さん 2016-05-05 11:25:27  削除依頼
徒歩9分って遠くはないかと、道も単純だし。田町駅は階段上ればすぐ改札・ホームがあるので地下鉄のように実質4-5分プラスでかかるようなこともありません。山手線京浜東北線どちらも使えるので待ち時間もほぼありませんし、田町は皆さんが思っている以上に便利ですよ。
No.875  
by 匿名 2016-05-05 14:49:20  削除依頼
郊外なら駅近くは重要なポイントになるが、都心区ならむしろ駅近くの
雑踏よりも少し離れた落ち着いた場所を選ぶ人が多いと思います。
帰宅した時に、エントランスのすぐ外に酔っぱらいのおっさんが群れを
なしているのは御免です。  目黒タワーのように大規模で、隔離されていれば。
話しは別ですが。
No.876  
by 匿名さん 2016-05-05 16:08:33  削除依頼
>>873
中途半端と感じるか、丁度良いと感じるかは人それぞれでしょうね。私は全体的にバランスが取れていると感じました。

立地:山手線徒歩9分、大通りから一本入った静かな立地、駅前再開発によるポテンシャル
価格:70平米以上で7000万台から、周辺の中古相場からすると妥当か
眺望:全戸東向き100m以上の運河ビューは開放的で前立ての心配なし
規模:共用施設は必要最小限のため管理費安い、民泊やアムウェイのターゲットになりにくい
No.877  
by 匿名さん 2016-05-05 16:20:29  削除依頼
私もバランスがとれていると思います。
共有部分が少なく民泊がない事は管理費とあっているので、住みやすさは良いと思います。
ゲストルームやコンシェルジェが希望の方は、他物件で検討されるかもですね。
No.878  
by 匿名さん 2016-05-05 20:36:41  削除依頼
結果的に売れてないのは中途半端だと判断した人が多かったんでしょう。
グローバルフロントタワーの売れ行きからすると相当遅い。123戸しか無いのに、まだ半分しか売れてないんだから。
No.879  
by 匿名さん 2016-05-05 20:43:44  削除依頼
>>878
GFTは一昨年日本で一番売れたお買い得物件でした。それと比較するのはフェアじゃないと思います。
No.880  
by 匿名さん 2016-05-05 21:18:33  削除依頼
デベの力不足はあるんじゃない?野村か三井に共同販売依頼していれば既に完売だったでしょう。物件は良いと思います。とはいってもまだ竣工までだいぶ時間あるので竣工前完売の可能性も十分ある。
No.881  
by 匿名さん 2016-05-05 23:44:47  削除依頼
三井や野村もダメでしょ〜。プラウド大田六郷は値段下げたし、三井の中央湊もまだ完売しない。今は時代遅れだな。やっぱり今はスミフが一番でしょ〜。
No.882  
by 匿名さん 2016-05-05 23:58:41  削除依頼
竣工まであと9〜10ヶ月ですねー
楽しみです!
No.883  
by 匿名さん 2016-05-06 00:03:19  削除依頼
>>>881
野村は売り方がちょっと強気でアンチも多いけど、営業力販売力に関しては日本一。やつらがここ売ってたら絶対もう完売してる。スミフは時間はかかるが利益率抜群の割高値段で売る能力に関しては日本一、これはこれでスゴイ。
No.884  
by 匿名さん 2016-05-06 00:25:27  削除依頼
>>883
確かにね〜。野村もここ入札すれば良かったのにー。
No.885  
by 匿名さん 2016-05-06 00:57:25  削除依頼
広告や宣伝は控え目ですが、地域密着で販売されている印象です。
竣工まで時間もあり、競合物件も近くに無いので気長に売っていく感じではないでしょうか。
No.886  
by 周辺住民さん 2016-05-08 14:26:05  削除依頼
>>844
船着場は、オシャレではないですけど、あれはあれで良い雰囲気だと思いますよ。毎日、あの橋を渡りながら見てますが、6年住んで、個人的には、あの景色は結構気に入ってますよ。
No.887  
by 周辺住民さん 2016-05-08 15:05:08  削除依頼
芝浦住みやすいよ
No.888  
by 契約済みさん 2016-05-08 15:52:05  削除依頼
朝と夜の通勤時の駅の混雑具合ですが、わかる方いらっしゃたら教えて頂けますか?
夜も帰りが遅いのですが、雰囲気や治安はいかがでしょうか?
大通りなので、大丈夫かとは思っていますが。
No.889  
by 周辺住民さん 2016-05-08 16:12:51  削除依頼
>>888
朝は、ある意味、戦闘状態(笑)ですかね。田町駅から会社に向かう人が、駅に向かう人に比べ、10倍くらいはいるでしょうか。そのため、駅に向かう時にすれ違いが面倒と思う事もあります。大したはなしではないですけど。夜は、明るいし、快適です。治安が悪いと思った事はありませんね。この辺りに住んでる人も帰りが遅い人は沢山いらっしゃいますよ。あと本物件の近くに交番ありますしね。887さんが言う通り、住みやすいですよ。ファミリー層にも住みやすいですね。
No.890  
by 契約済みさん 2016-05-08 23:19:48  削除依頼
>>889
ありがとうございます。安心しました。
朝の戦闘は仕方がないですね。
夜明るいのと交番があるのは良いですね。
No.892  
by 匿名さん 2016-05-10 10:05:58  削除依頼
芝浦ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。
No.893  
by 周辺住民さん 2016-05-10 23:43:42  削除依頼
正直、オシャレなレストランとかが無いのが、残念な所です。それでも、住みやすいですね。ファミリーが沢山居るのもその証かと思います。それと駅前開発は、期待できそうですよね。
No.894  
by 匿名さん 2016-05-13 06:18:32  削除依頼
交番はあるけど、警官はいないよ
中にある電話かける感じ
携帯からかけたほうが早い
No.895  
by 匿名さん 2016-05-13 10:13:04  削除依頼
ここなら対岸の中古買ったほうが良いね
No.896  
by 匿名さん 2016-05-13 10:15:13  削除依頼
対岸の中古もいいけど、築11-12年でしょ。やっぱり新築のほうが良いよ。アイランドもさすがに入ってみると内装とか古さはかなり感じますよ。
No.897  
by 匿名さん 2016-05-13 10:22:23  削除依頼
去年あたりは高かったけど今年に入って坪330くらいのがゴロゴロ出てる。差額でリフォームすれば内装なんて気にならないでしょう。
ケープは駅遠いしダメだけどグローヴは共用部も良いしオススメ。
キャピタルマークも白い外装で安っぽいけど中に入ると意外と良いよ。
No.898  
by 匿名さん 2016-05-13 12:09:57  削除依頼
>>897
アイランドなら、GFTだろ。
No.899  
by 匿名さん 2016-05-13 12:12:59  削除依頼
そこで、TBTですよ。
No.900  
by 匿名さん 2016-05-13 12:23:48  削除依頼
色々選択枝があるのはわかるが、築12年はちょっと勘弁ですね。ここの内装のセンスの良さはクラッシイならでは。さすがだよ。
No.901  
by 匿名さん 2016-05-13 22:56:09  削除依頼
グローヴタワー2006年11月築
まだ10年も経ってないですが
No.902  
by 匿名さん 2016-05-13 22:57:59  削除依頼
キャピタルマークタワーも2007年11月築
12年て、どこの話ですか?
No.903  
by 匿名 2016-05-13 23:59:16  削除依頼
カテリーナの中古と迷っている人いますか?
No.904  
by 匿名さん 2016-05-14 01:16:53  削除依頼
竣工から1年未満が築1年、1年以上2年未満が2年と言う計算ですから、2006年11月ならグローブは築10年、キャピタルは築9年ということになりますね。
No.905  
by 匿名さん 2016-05-14 01:35:46  削除依頼
アイランド・GFT・キャピタル・カテリーナ・TBTと迷っている人いるでしょね。それぞれに特徴が全然違うので比較する意味合いは大きいでしょう。

駅近        カテリーナ
元祖芝浦ママ    グローヴ・ケープ
眺望        GFT
専有部仕様     クラッシイ
共有部最高     グローヴ
安くて広い部屋   ケープ
運河の開放感    クラッシイ・グローヴ
芝浦小に近い    TBT・クラッシイ・キャピタル
新駅に近い     TBT・キャピタル・クラッシイ
災害安全性     GFT
下駄にミニスーパー カテリーナ
No.906  
by ご近所さん 2016-05-14 01:59:16  削除依頼
>>905
キャピタルも免震ですが災害安全性の項目に入らないのですね。
No.907  
by 匿名さん 2016-05-14 08:52:30  削除依頼
じゃあ入れてあげてもいいんじゃない?
No.908  
by 匿名さん 2016-05-14 09:12:56  削除依頼
GFTは3.11後に設計された免震というだけじゃなくて、非常電源72時間、各階に防災倉庫、電気系統は万が一に備えて3階に設置、停電でも排水できる重力方式採用、断水時に備え約18万リットルの水を備蓄など、他の中古とは災害対策においては少し次元が違うかな。
No.909  
by 匿名さん 2016-05-15 00:13:15  削除依頼
>>905
この中で一番規模が小さくてショボい外観になりそうなのがクラッシィ…
No.910  
by 匿名さん 2016-05-15 00:56:27  削除依頼
派手なタワーマンションなどを好む方には良さが分かりにくいかもしれませんが、私は上品な感じがして好きです。
遊歩道に繋がるコリドーや水盤が設けられている点、外壁は吹き付け塗装ではなく数種類の表情の異なるタイルを使っている点などが特に気に入っています。
規模が大きくない分、共用施設が少なく、管理費がお安いという点も気に入っています。

まあでもこればっかりは好みの問題でしょうね。
No.911  
by 匿名さん 2016-05-15 01:35:32  削除依頼
外壁がタイルで素敵だと思ったのは完全に同意なのですが、ほとんどのCGは運河側ですよね。
毎日、住んでて見るのは西側だと思うんですけど、そちらの見た目はどうなんでしょうね。
共用部のデザインも素晴らしく、特に4M近いガラス扉が上からガバーっと開くのはかなり豪華な印象です。価格帯が違いますが、個人的には赤坂タワーレジデンスに訪問した時を思い起こす、贅沢な仕様だと思いました。
出来てみないと想像でしかなくて、難しいところですね
No.912  
by 匿名さん 2016-05-15 06:21:41  削除依頼
エントランス側のファサードは高級感があって素敵だと思いますよ。

タワマンにはない良さは確実にあると思う。タワマンばかりが注目される芝浦にあってここのような上質な非タワマンマンションは貴重と感じます。
No.913  
by 匿名さん 2016-05-15 10:09:53  削除依頼
>>905
専有部の仕様が良いというけど、どの辺が?
No.914  
by 匿名さん 2016-05-15 10:40:18  削除依頼
>>909
キャピタルに住んでいたことがありますが、外観内装ともにキャピタルが一番地味と思います。立体駐車場は巨大な壁ですし。公開空地はいい雰囲気ですが。
No.915  
by 匿名さん 2016-05-15 11:07:52  削除依頼
>>913
MRに行って自分で見てきなよ、すぐわかるから。905に挙げられた中で専有部は一番センスがよく、仕様も高い。
No.916  
by 匿名さん 2016-05-15 11:30:44  削除依頼
>>914
あの壁側が駅前サイドからの眺めになるから外観のカッコ悪さは初め見た時びっくりした。デザイナー誰だよみたいな。

ここは小さいけど素敵な物件になりそう。完成が楽しみですね。入居までまだ9ヶ月とまだまだですが。
No.917  
by 匿名さん 2016-05-15 16:59:39  削除依頼
キャピタルに比べたらショボ過ぎでしょう。
目立たない=中古での検討者は減る
ので将来安くなりがち。
No.918  
by 匿名さん 2016-05-15 17:40:15  削除依頼
なんだかネガさんが張り付いてますね。
恐らくクラッシィにもキャピタルにも関係のない愉快犯でしょう。
実際にMRに行って真剣に検討していれば、根拠もなく「ショボい」とは言わないでしょうし。
No.919  
by ご近所さん 2016-05-15 18:06:54  削除依頼
>>908
GFTの購入者?、いつもCMTと比較されると必死にネガするね。

No.920  
by 匿名さん 2016-05-15 20:21:00  削除依頼
キャピタルよりしょぼいとか無理ネガ以外のなんでもない。あの外観、中もタワマンだけど地味だし、専有部仕様もプレミア以外は低いよ。
No.921  
by 匿名さん 2016-05-15 20:25:33  削除依頼
部屋からエントランスまですぐに出れたり、住民の顔がわかり易かったり、管理修繕費が将来的にも低めに抑えられるというのは少なくないメリットだと思います。
No.922  
by 匿名さん 2016-05-15 20:27:43  削除依頼
無理ネガじゃなくてデータが示していますよ
キャピタルは869戸
No.923  
by ご近所さん 2016-05-15 20:31:51  削除依頼
一昨年の11月から売ってて123戸の半分しか売れてないという結果が全てでしょう。失敗だったんですよ、いろいろ。
No.924  
by 匿名さん 2016-05-15 20:56:02  削除依頼
>>922
出典元はどこですか?

ところで、あなたはこちらの検討者ですか?
あなたのような方は、本来ならば、あなたの言うところのリセールバリューのある大規模物件を検討した方がよいと思いますが…
それでもこちらの物件を検討していらっしゃるならば、大規模物件にも負けないメリットがこの物件にあるということですよね。
No.925  
by 匿名さん 2016-05-15 21:00:41  削除依頼
そうですかぁ、まだ半分しか売れていないのですか。
なんで売れていないのかな。
しかし123戸もあるとはまた大きなマンションかと思いますが、
そんなに早く完売したりするものなんですか。
参考とするだけで、あまり気にしなくても良いかなと・・・
No.926  
by 匿名さん 2016-05-15 21:22:17  削除依頼
>>915
全てのマンションの専有部見たことあるの?
No.927  
by 匿名さん 2016-05-15 21:23:20  削除依頼
923って、前にも(その当時で)半分しか売れてないって言ってた人ですか?
今年の初めにMR行ったとき、既に6割以上売れてた印象でしたけど。
No.928  
by 匿名さん 2016-05-15 21:34:39  削除依頼
供給済み、と書いてあって契約に至っていないのを含めると残りは半分近いですよ。
ほぼ同じ時期に販売開始したプレミスト北品川(総戸数117)は去年の10月に既に完売しています。明らかにクラッシィのペースが遅い。
つまり市場から評価されていないマンションということです。
No.929  
by 匿名さん 2016-05-15 21:47:45  削除依頼
>>928
おかしいな…
昨年末の時点で、半分売れているとの情報があったんですが、あなたの言うことが正しいとすると昨年末から一戸も売れていないことになります。
因みに私の情報源は、営業ではないです。
あなたの情報源はどちらですか?
No.930  
by 匿名さん 2016-05-15 23:13:53  削除依頼
まだ半分しか売れてないとか嘘情報まで書きこんで違反ですね。
No.931  
by 匿名さん 2016-05-15 23:19:09  削除依頼
>922
こういうのは小規模で建てているものはデベが全く知られていなかったり、資産価値が保ちにくい地域の物件が多いため、そういったバイアスがかかっているからなんの意味合いもない。バイアスを抜いたり要素を絞って統計しないとね。統計の「と」の字も知らないやつはこういう低レベルのグラフとかで簡単に騙されてるよね。

実際クラッシイシリーズは中小規模が多いが、リセールが良いことで知られている。小規模物件というくくりだけでみると、全くブランドがない聞いたことのないデベの物件やヘンテコ立地の物件が多く含まれるからそういう結果になるだけ。

クラッシイかつ田町10分未満の芝浦立地という意味で資産価値が強いのは火を見るよりも明らか。
No.932  
by 匿名さん 2016-05-15 23:26:54  削除依頼
「クラッシィハウス」もマンション探し出すまでは聞いたことないブランドだけどね…
「暮らし」と引っ掛けてたダジャレみたいで、センスの無さを感じるブランド名ですね。
クラッシィハウスのリセールに関するデータはどこにあるんですか?
No.933  
by 匿名さん 2016-05-15 23:27:04  削除依頼
私には微妙な外観に見えますがそんなに素敵でしょうか。特にタワーパーキング面の無機質さが違和感を感じさせます。

少なくても芝浦内のタワマンでは一番地味で微妙な存在な気がしますけど。

芝浦だから資産価値安泰なのはわかりますが、ここを含めて芝浦マンション全体に言えることであって、ここを無理ネガして威張るほどの物件ではないと思いますよ。

1次取得者は坪220程度の住民層ですよね、クラッシイ芝浦の入居者とはちょっとレベルが違うと思います。
No.934  
by 匿名さん 2016-05-15 23:28:50  削除依頼
クラッシィハウスはそれなりにブランド力もありリセールも大手4社と比較して決して悪くありませんよ。それを否定したり知らないとかいうあたり単なる情弱ではないでしょうか。
No.935  
by 匿名さん 2016-05-15 23:33:19  削除依頼
否定はしてませんのでデータを見せて下さいよ。
No.936  
by 匿名さん 2016-05-15 23:41:09  削除依頼
ご自分で探されたらいかがですか。クラッシーハウスブランドさえ知らなかったのなら他物件の掲示板で不毛なネガを繰り返すより、少しご自分で色々勉強された方がためになるのではないでしょうか。

そもそもここのMRさえ行かれてないんですよね。検討する気もないのに無理ネガして何の意味があるのでしょうか。CMT万歳なのは重々わかりましたが、それは心の中で叫ばれた方がより賢明かと思います。
No.937  
by ご近所さん 2016-05-15 23:41:43  削除依頼
データがあったところで、ここの売れ行きが悪いという結果が全て。
月3〜4件の超々スローペースでしか売れてないんだから。
No.938  
by 匿名さん 2016-05-15 23:43:51  削除依頼
データ無いのかー結局
言うだけタダだもんね。リセール良いよとか、知らない人は情弱のブランドだとか。
No.939  
by 匿名さん 2016-05-15 23:49:48  削除依頼
>>937
月3〜4件という根拠はどこにありますか。
もし根拠もない話ならば、風説の流布にあたりますが。
No.940  
by 匿名さん 2016-05-15 23:52:39  削除依頼
こういう嘘情報ながしてネガするやつはIP特定して訴訟でもしてやればいいんだよ。
ろくでもないやつなんだから。
No.941  
by 匿名さん 2016-05-15 23:53:50  削除依頼
キャピタルの住民って...
No.942  
by 匿名さん 2016-05-15 23:58:34  削除依頼
「ご近所さん」=「匿名さん」ですよね。
一体何がしたいんでしょうね。
IPの特定って管理人さんにお願いしたら出来ますかね?

それにしても…
なんだかこのスレも盛り上がってきましたね。
注目を浴び始めたということでしょうか。
No.943  
by 匿名さん 2016-05-15 23:58:41  削除依頼
http://toyokeizai.net/articles/-/94516?display=b

http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/brand-company.ht...

探したけど、どこにも暮ラッシィハウスの名前は無いなあ…
No.944  
by 匿名さん 2016-05-16 00:02:03  削除依頼
>943
こんな糞みたいなデータ出されても

プラウドとブランズがワンツーとかだれも信用しないわ(笑)

さすが情弱さんがひいきにしてる情報ソースなだけありますね
No.945  
by 匿名さん 2016-05-16 00:03:10  削除依頼
所詮坪220ですから、それなりですよ。生きるのに必死なんでしょう。
No.946  
by 匿名さん 2016-05-16 00:07:52  削除依頼
マンション ブランド 知名度
で検索したら出てきたんですよー
パデシオン?より知名度が低い暮らっしいはうすを知らないのが恥ずかしいなら、パデシオン知らずしてマンション語ること無かれということですなー
No.947  
by 匿名さん 2016-05-16 00:20:16  削除依頼
次元低い話だな(笑)さすがだね。無視無視
No.948  
by 匿名さん 2016-05-16 00:21:47  削除依頼
>>946
classyの意味もご存じないとは…
「暮らっしい」とか面白いと思っていらっしゃるんですか?


No.949  
by 契約済みさん 2016-05-16 00:54:39  削除依頼
この流れで言うのもはばかられますが、
このマンションは名前の通り「CLASSY=上品」な印象を受けました。決して「gorgeous=豪華」な感じではないので好みが分かれるのでしょう。
自分は人に自慢できるより、自分が住んでいて心地よく感じられることを重視したため、占有部が気に入ったこちらのマンションを選びました。
上質で風通しのよい環境で、リラックスした暮らしができればと期待しています。
No.950  
by 匿名さん 2016-05-16 11:58:36  削除依頼
ただ、TBTも残り1棟になりましたので(3LDKは全て売れたようです)、新築は事実上ここだけになり、売りやすくなったのでは?せいこうえんの横は賃貸マンション残りようですし。
No.951  
by 匿名さん 2016-05-16 13:31:47  削除依頼
>>926
そもそも専有部分の仕様なんてオプションで如何様にもなりそうだけど。
No.952  
by 匿名さん 2016-05-16 14:23:11  削除依頼
まあまあ。
No.953  
by 匿名さん 2016-05-16 14:41:47  削除依頼
ハナマサがもうすぐオープンしますねー!
先日前を通ったらまだ工事中でしたが、2階建てのように見えました。
2階建てになるのかご存知の方いらっしゃいますか?
No.954  
by 匿名さん 2016-05-17 10:20:59  削除依頼
肉のハナマサは通常使いにできるのでしょうか?
スーパーの様に品ぞろえもあるのかな
周辺環境を拝見しますと、バランスよく買い物できる場所がありますし、暮らしやすい印象を受けました
バルコニー側も日当たりもよさそうですし景観も良い面も利点ですね
No.955  
by 匿名さん 2016-05-17 10:31:04  削除依頼
できますよ。かなり使えます。
No.956  
by 匿名さん 2016-05-17 13:24:48  削除依頼
実際に芝浦で新築買おうとしたら、ここしかないのだから。
No.957  
by 匿名さん 2016-05-17 18:55:59  削除依頼
>>953
建物自体は2階建てではなく、もう少し階数あったと思います。6~8階くらいあったような。
ただ、どなたかが、2階まではハナマサのスーパーになりそうと言っていた気がします。
近い内に芝浦行くかもいれないので、行ったらみてみます。
No.958  
by 匿名さん 2016-05-17 20:04:04  削除依頼
芝浦で新築を買わなきゃいけない理由があればココでしょうね。
芝浦の中古は魅力的な物件がたくさんあるから、芝浦限定なら中古のほうが良いと思うけど。
エリア変えればパークシティ中央湊のほうが全然良いね。同じ水辺でも開放感が違う。
No.959  
by 匿名さん 2016-05-17 20:14:09  削除依頼
>>958
あそこは将来的にかなりの割合がお見合い眺望。周辺も場末としか言いようないし、地権者にマズイ人がいるらしいから絶対ヤダ。周辺環境や将来的資産価値はこちらの方が上。そして中古は嫌。
No.960  
by 匿名さん 2016-05-17 22:39:28  削除依頼
こちらは地権者がいらっしゃらないので、住んでいる人達で資産価値を保つ感じですね。MRに行くと一緒に検討されている方々を見かけますが、品がありそうで好印象でした。
No.961  
by 匿名さん 2016-05-17 22:54:45  削除依頼
これの隅田川向きを買ってもお見合いになるの?
No.962  
by 匿名さん 2016-05-17 22:57:04  削除依頼
船溜りの場末感のほうが、この辺りのマンションではズバ抜けてると思いますけど。
No.963  
by 匿名さん 2016-05-17 23:06:55  削除依頼
>961
湊の契約者がいらっしゃってますね。この眺望は高層なんだけど。

隅田川向きも低層は十何階かまで地権者物件とお見合いでしょうが。あの物件の周辺も歩いたが場末感は半端ない。何にもない。
No.964  
by 匿名さん 2016-05-17 23:13:48  削除依頼
ココはどこまで高層に行っても対面から見下ろされますけど。下は汚い船しか見えないし。
No.965  
by 匿名さん 2016-05-17 23:23:51  削除依頼
中央湊は第1期173戸(65%)ですって。
ここの第1期は何戸だったんだろう?
No.966  
by 匿名さん 2016-05-17 23:33:07  削除依頼
中央区湊 ウィキペディアより

古今を通じて、鐵砲洲稲荷神社の門前町として賑わいを見せている町である。その一方で、湊二丁目一帯の住宅地はバブル期に地上げ屋の攻勢を受け、その後は再開発が計画されているものの、2010年代の現在は、老朽化した住居と駐車場用地が入り組んだ虫食い状態の街並みが広がっている[1]。

しかも隣接区域に地権者マンションとスミフのマンション建設予定で低層中層は四方囲まれ眺望。住みたくないよこんな場所。芝浦と比較になりません。
No.967  
by 匿名さん 2016-05-17 23:34:17  削除依頼
しかもあそこは近所の周辺区域に再開発予定なし。日常的に歩ける場所でない東京駅とかの再開発を無理やり引き合いに出してる状態。
No.968  
by 匿名さん 2016-05-17 23:37:50  削除依頼
坪220とその倍とを比べられても土俵が違います。
モノレールから見える混沌地域とは一緒にされてもね〜
No.969  
by 匿名さん 2016-05-17 23:40:05  削除依頼
お見合いが嫌なら上層を選べばいいだけ
No.970  
by 匿名さん 2016-05-17 23:51:19  削除依頼
他の物件を貶めるような発言はやめませんか?
品がないスレッドになり始めていて悲しいです。
それぞれいいところがあって、マイナス面もあってあたりまえです。
他をけなさなくたっていい物件ですよ。
No.971  
by 匿名さん 2016-05-17 23:52:19  削除依頼
というわけなんで湊契約者さん、ご退散ください。
No.972  
by 匿名さん 2016-05-18 00:28:20  削除依頼
正直、資産価値では中央湊だと思いました。何よりも、三井の大規模タワーですから。
しかし、向こうは周辺相場と比べると割高ですし、良くも悪くも昔の値付けで売れ残り、今となっては安いともいえるクラッシィと比べて、資産価値は僅差と考えています。
実際の住みやすや、街並みなどは(少なくとも現時点では)こちらの方が個人的にはよく、何よりも2年以上は待ちたくないとも思い、私はクラッシィが良いかと考えています。向こうは再開発なので、少し経てば街並みも多少変わるでしょうけどね。

売れ残ってるからダメだという意見が出ていますが、なぜ売れ残ったのかを考えると、売り出し当時GFTと比べて規模感もなく、その上高かったので売れなかったという部分が大きいと思います。売り負けたのは事実でしょう。
あの頃に戻れたならGFT買いたい気もしますが、そんなこと言っても過去には戻れず、今GFTの未入戸買うとかなり高いですからね。
日本人は売れ行きとか気にするので、ある意味、GFTに売り負けたおかげで、今このタイミングでも、2年前に近い相場水準の値段で買えるんだと考えています。仮に今売り出した物件ならおそらく、もっと高いでしょうし、GFTが無ければそうそう完売したか、残っていてもこの時期だと強気に値上げしてきてたかもしれませんね。(推測ですが)
もう1つの要因は、投資用で日本に居住していない外国人の大口購入を断っているというところもあると営業の方に聞きました。

中古も同時に見てましたが、クラッシィのリセールバリューは確かに大手と引けを取らない印象は受けましたし(私感です。ファクトはありません。)、中古で買う人で新築の売れ行きを気にするのはかなり稀ですので、私はそんなに気になりません。

事実と違う部分があるかもしれませんが、一検討者として率直に思うことを書いてみました。他の方も言ってましたが、一方的に他の物件を貶したりするのではなく、建設的に、色々な角度から議論できて、新しい発見のある場になると嬉しいです。
No.973  
by 匿名さん 2016-05-18 01:15:29  削除依頼
>>972
同じ検討者として慎重で公平な目線、とても参考になります。
資産価値という部分は評価が難しいところがありますが、私はクラッシィの方が将来的には期待できると判断しています。まずは現時点での値付けという部分においては、湊と芝浦の築浅周辺相場を見較べると、湊が割高でクラッシィが割安というのは正しいと思います。将来的に見込まれる資産価値を考えると、周辺の再開発の多さと言う部分においてはクラッシィが圧倒しています。しかもこの物件に一番影響が大きい駅前再開発の竣工が2-3年後と近い未来に迫っているのは大きな魅力であり、便利で綺麗な街で豊かな生活を送れる期待は多いと感じます。

一方で、売れ行きは湊の方が良い理由ですが、タワマンの魅力はありますが、一番はデベの営業力・MRや宣伝の規模を見てもらえばわかる通り、その力がそのまま反映されている状態です。物件の魅力や資産性で劣っているわけではないと思います。

細々と小さなMRで売ってる状態ですから、現状でも竣工前完売ペースです。もし竣工後にいくつか残っても、TGMMオープンが迫ってきたら確実に完売するでしょう。

専有部共有部とも素敵だなと思っています。現時点でも十分住みやすい芝浦が、ドラスティックに進化していくのは大きな期待と希望があると感じています。
No.974  
by 匿名さん 2016-05-18 01:36:51  削除依頼
まだ売ってたんだ
ドトールと一緒だね
売れ残りはやはりそれだけの理由があるのです
万人受けしていない、微妙だというところが
No.975  
by 匿名さん 2016-05-18 01:46:40  削除依頼
耐震?
今どき怖いなあ
免震か、せめて制震でないと安心して住めない
No.976  
by 匿名さん 2016-05-18 08:14:14  削除依頼
やっぱ、GFT買っとけば良かったな。
No.977  
by 匿名さん 2016-05-18 08:41:14  削除依頼
ここの致命傷は耐震ってこと。
いまどき考えられないよね。
No.978  
by 匿名さん 2016-05-18 08:45:42  削除依頼
>>977
このくらいの規模ならコスト的に耐震が普通ですよ。三田綱町のほぼ宣伝なしに即完したパークマンションフォレストですら耐震ですから。同じ耐震でも3.11後にだいぶ厳しくなりましたから10年前の耐震とは頑丈さは訳が違うよ。
No.979  
by 匿名さん 2016-05-18 11:11:51  削除依頼
クラッシィ、何よりいいなと思ったのは、間取り(完全アウトフレーム)なんですけど、あまり注目されてないのでしょうか。
ここ以外も5件くらいMRまわりましたが、きれいな長方形の部屋って思ったより少なくて、面積が無駄に感じられたことがあるのですが。
ここは家具も置きやすそうでいいですよね。
No.980  
by 匿名さん 2016-05-18 11:31:57  削除依頼
インフレだと同じ表示平米数でも3LDKとかだと実際は5平米以上狭かったりすることはままあるのでアウトフレームかどうかは非常に重要視してる。あまり購買経験のない人は気にしないで買っちゃうけどね、実際の広さは全然変わってくる。
No.981  
by 匿名さん 2016-05-18 14:32:49  削除依頼
いま、ここと同じくらいのグレードで完全アウトフレームじゃない物件のほうが珍しくない?
アウトフレームでも田の字で廊下長いからなぁ
No.982  
by 匿名さん 2016-05-18 14:50:39  削除依頼
中央湊も、上野のブリリアも、ここと比較検討したところはみんな大なり小なり柱入ってましたよ。バルコニー側はアウトフレームでも廊下側は入ってるケースが多いし、WICなどの影響で居室が凸凹だったりも含めると、なかなか珍しいキレイな間取りかと。素晴らしいと思います。
No.983  
by 匿名さん 2016-05-18 14:54:40  削除依頼
坪単価300~400くらいのレンジでみてるけど、アウトフレームだけが原因じゃなくて、間取りの関係でデコボコな部屋が結構あると思う。たとえば玄関横の寝室が、靴箱の分だけへこんでいるとか。使いにくそう。
No.984  
by 匿名さん 2016-05-18 15:11:29  削除依頼
専有部の仕様が良いという人がいたけど、ミスティが標準装備だからですか?
No.985  
by 匿名さん 2016-05-18 15:12:24  削除依頼
アルコープも深くまで入っていて玄関位置は悪くなく、廊下はクランクして外からリビングは見えず、外廊下と接するような部屋も2LDKなど覗いてほとんど無いのでプライバシーに配慮した設計ですよ。田の字かどうかは定義によりますが、少なくとも標準的な田の字ではなく、田の字の欠点と言われている点は概ね回避できている、緻密な設計と感じました。
豪華で存分にコストをかけた完璧な間取りではありませんが、無駄なコストは省きつつ、生活者の身に立って必要な部分はしっかり抑える姿勢は好感が持てます。
予算が際限なければ、そりゃPP分離が出来た綺麗で廊下も短いセンターインなどが良いと思いますけどね...
No.987  
by 匿名さん 2016-05-18 15:32:17  削除依頼
ミストサウナ一つではせいぜい30万程度の価値なので、一要素でしかないです。
天板に使われているシーザーストーンはかなり高級なものです。比較に出ていた中央湊でも類似の製品ですが韓国製のもので、シーザーストーンは数十万プラスする有料オプションになってます。
それが、洗面台・トイレの手洗いにも使われているのはなかなか豪華です。(お風呂場の台とかにも使われてたら尚良かったですけど、高望みしすぎても切りがありません。)
他にも、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、ガラストップコンロ、ローシルエットトイレなど全て上級と呼べる仕様です。床暖房がLDだけ、エアコン、食器棚が後付、洗面所の床は塩ビなど全てが揃ってるわけではないですが、そんな物件は坪1000万円近かったりしますので、相場観からするとかなり良い水準かと思います。それらの点を実際に他の物件と比べてみることいいと思います。
No.988  
by 匿名さん 2016-05-18 16:35:26  削除依頼
三田綱町は11階建てじゃない。
ここはギリギリタワーとも呼べる20階建てなのに耐震だから上階は相当揺れるね。
No.989  
by 匿名さん 2016-05-18 16:38:22  削除依頼
売れてないマンションの代表みたいな言われ方してましたよ、某中央区のモデルルームで。
No.990  
by 匿名さん 2016-05-18 16:58:41  削除依頼
気になる方は、上階はさけた方がいいかもですね。
それもあって、割りと低層・中層階のはけがいいのかも。
No.991  
by 匿名さん 2016-05-18 18:37:33  削除依頼
tgmmはたしかにすごいんだけど、ここやアイランドはtgmmのコンコースとは真逆の方向だから、駅からマンション近くまでコンコースが伸びてキレイになるGFTとかベイワード、カテリーナに比べると恩恵がうけにくいんだよね。新駅も遠いし。
No.992  
by 匿名さん 2016-05-18 18:43:30  削除依頼
>>982
それはアウトフレームインフレーム関係ないでしょ。ワイドスパンで贅沢な間取りだと部屋が真四角にならないのは当然。綺麗な四角ということは、縦長の田の字でWICなどがない平凡な作りだということの証明でもある。CTEと同レベル。天井低いし開口部も狭いし、エアコンや食器棚すらオプションだし。ここより安かったGFTはワイドスパンで開口部も広く、天井もここより高くてエアコンも食器棚も標準搭載だった。天然シーザーストーンは確かにいいけどね。それ以外褒められるところは特にないかな。
No.993  
by 匿名さん 2016-05-18 19:36:53  削除依頼
エアコンとか食器棚はオプションで買えるので、私はどっちでもいいと思います。同じ値段なら付いてたほうがいいですけど、無くて安いなら、自分で好きなのも選べていいとさえ思います。
それよりは、天板とか、ビルトインエアコンだとか、便器とか、後でなかなか変えれない仕様が上質かどうかを重要視します。

どちらにせよ、GFTとの比較は、もう買えない以上、無意味です。同じ単価ならともかく、GFTの方が1-2割安かったので、資産性で言えばGFTに軍配が上がるのは多くの人が認めるところかと。私もそれは認めますので、終わりにしましょう。
当時の割安価格で買えた人は良かったと思いますよ。ほかの物件を貶めなくても十分かと。
No.994  
by 匿名さん 2016-05-18 19:49:53  削除依頼
開口部など3D設計も悪くありません。階数により違いますが、階高も低層階は3.2m近く、かなり確保できています。(上層階だと3.1mぐらいだったかな)
スパンも階高も取りやすい大規模タワーとは比べても仕方ないですが、この規模ですとかなり良い水準でしょう。
(中央湊は3.3m、単価かなり違いますがミッドタウン裏のタワーは3.4mとかだったかと。流石ですね。)

また、モモレジさんの間取りについてのブログでも、「柱はほぼ完全にアウトフレーム化されたプランで居室形状は完璧です。ここまで整った整形の居室も珍しいです。」との記載がありますので、客観的に見ても高い水準であることは明らかかと。コメントはAタイプについてですが、外のタイプにも概ね当てはまりますね。
奥行きが若干長いのは否めませんが、角部屋やサービスバルコニー付きのタイプなら印象違いますし、2LDKはワイドスパンと言えるレベルですので、ほとんどのタイプでそんなに気にならないのではないでしょうか。行灯部屋のある一般的な内廊下タワーマンションとどちらが良いかは、人それぞれでしょうね。

ちなみに、WICは同じ面積の壁一面に配するクローゼットより収納力はかなり落ちます。最近のはやりなのでWICがあるのは仕方ないのですが、そのために居室形状まで歪になってしまうなら、私はそのような間取りは避けたいです。
No.995  
by 匿名さん 2016-05-18 20:07:46  削除依頼
>>991
TGMMは駅前一帯再開発なので芝浦を最寄りとする人が全員、便利・快適・クリーンになる再開発の恩恵を受けれるのが特徴ですよ。ここからもTGMMの前を通らなければ駅に行けません。アルコープがどうこうではないんだよね。全員に恩恵がある。
No.996  
by 匿名さん 2016-05-18 20:08:47  削除依頼
駅前こんなふうになるんだよ。恩恵は十分すぎるほど受けられる。
No.997  
by 匿名さん 2016-05-18 20:09:44  削除依頼
夜も素敵
No.998  
by 匿名さん 2016-05-18 20:10:10  削除依頼
>>994
詭弁とごまかしでしかないね。仕様がいいといいつつ坪単価が1割安い同地域の物件より仕様が悪いのは仕方ない、比較しないってどういうこと?
ようは仕様が良くはないことを認めてるんじゃないの?ここより仕様がいいと坪1000はいくとかも嘘だし。
いま売ってる中では…なんてのも詭弁でしかない。一度中古になれば周りの中古と比較されるわけで、過去の物件と比較して悪いなら、それは仕様が悪いということですよね?
No.999  
by 匿名さん 2016-05-18 20:10:31  削除依頼
先に完成済の一帯開発のみなとパーク芝浦も綺麗。
No.1000  
by 匿名さん 2016-05-18 20:11:40  削除依頼
出産するときは皇室御用達、佳子様もここで産まれるであろうこちらも完成済の愛育病院。
No.1001  
by 匿名さん 2016-05-18 20:13:04  削除依頼
>>996
この完成図は芝浦三丁目と一丁目だよね。
この右側にカテリーナやGFTがある。ここの物件はこの完成図とは全然違う方向、左奥ですよね。
No.1002  
by 匿名さん 2016-05-18 20:14:05  削除依頼
>>1000
だから、ここも芝浦公園も芝浦一丁目と三丁目、ここやアイランド含めた四丁目は全然離れてるし逆方向ですよね?
No.1003  
by 匿名さん 2016-05-18 20:16:10  削除依頼
>>995
恩恵を受けるのは当然として、屋根付きコンコースが公共地区まで伸びる一丁目の恩恵のほうが遥かに高いのはわかるよね?
No.1004  
by 匿名さん 2016-05-18 20:20:18  削除依頼
仕様が本当にいいのかどうこう言ってる人がいるが、MR行ってないでしょ。ぶつくさ無理ネガする前にMR行けって。いけば仕様が良いと言ってるのはよくわかる。
No.1005  
by 匿名さん 2016-05-18 20:22:36  削除依頼
逆方向(笑)

駅行くにはTGMMの前を数百メートル歩かなければここもアイランドも行くことができませんけど。

無理ネガとしかいいようがない
No.1006  
by 匿名さん 2016-05-18 20:23:59  削除依頼
駅前がこうも変わるとは素敵ですね。正直この駅前凄すぎる。
No.1007  
by 匿名さん 2016-05-18 20:25:23  削除依頼
今夏にはこの敷地の中央付近に大きな芝浦公園がオープンする予定らしいですよ。
No.1008  
by 匿名さん 2016-05-18 20:28:15  削除依頼
>>996,997
今は便利な時代で、完成予想のマンション風景もこんな風に見ることが出来るから凄いことですよね。
田町駅の駅前はこんな風になるってことなんでそうね。
出来ると目立ちそうなマンションですが、段々、未来的な街になってきますね。
No.1009  
by 匿名さん 2016-05-18 20:31:01  削除依頼
入居して1年後にはTGMMのA棟と駅前再開発ビルが先行オープン、その1年後にB棟がオープン!わくわくしますね。
No.1010  
by 匿名さん 2016-05-18 20:32:04  削除依頼
>>998
GFTが1割安いのは過去の話です。今は未入居でも中古でも、クラッシィより高いです。過去には戻れないので、現在の価格で、今買えるところと比べましょうと言うのが私の一貫した主張です。
また、仕様がGFTと比べて良いとも悪いとも言っていません。どこに書いてますか?正直、私は最近から検討始めたのでのGFTの仕様は熟知していませんし、はっきり言って、細かいところはどうでもいいです。
書いたことは、全てタワマンについての一般論とあなたが書いていただいた情報に基づいた内容なので、階高や開口部の詳細な高さなどしりませんので、仕様がどちらが良いかは厳密には判断できません。大局的には、当時はクラッシィよりも安く、今は高くなってるので、そりゃ良い買い物だったことは誰でも分かりますので、そのことを述べています。
エアコンと食器棚がついてることが仕様の良し悪しを決めるというなら、そう思っていればよいのではないですか。せいぜい、100万もあれば後付けできるものなので、私にとっては瑣末な話です。
No.1011  
by 匿名さん 2016-05-18 20:40:36  削除依頼
で、自宅に帰って船溜りを眺める、と。

駅から中途半端に遠くて
価格も中途半端に高くて
眺めも中途半端
規模も中途半端だから共用施設なくて
内廊下でもなく免震でもないシーザーストーンしか誇れない中途半端なマンションだから売れてないんですね。
No.1012  
by 匿名さん 2016-05-18 20:44:00  削除依頼
>>1010
天井高、階高、標準仕様、ワイドスパン、サッシ高、廊下、すべてGFTのほうがいいか、同様ですね。特に1.9mの下り天井はありえないと思いました。
ただ、GFTが良い仕様かというとそんなことなく、当時は普通か少し悪いくらいと言われてました。つまり、それより悪いということは、湾岸マンション全体からいうと、どちらかというと仕様が悪いほうだということです。今はどこも仕様が悪いから相対的に良く見えますが、中古市場に出た途端、仕様の良くないマンションのカテゴリに入ることはお忘れなく。
No.1013  
by 販売関係者さん 2016-05-18 20:46:53  削除依頼
梅雨になって運河が臭う前に売らないと…
No.1014  
by 匿名さん 2016-05-18 20:55:27  削除依頼
GFTの中古は成約420、グローブは350、ここは非常に割安。TGMMできたらさらに上がるしね。
No.1015  
by 匿名さん 2016-05-18 21:00:04  削除依頼
>>1012
あと、いまどき耐震で逆梁工法だからベランダからの眺望もほぼ遮られて台無し。まぁそこから見える景色もボロい屋形船に、夏はとんでもなく臭う運河だからお察し。地元の人はこの辺の運河沿い低層はまず選ばない。夏場に見学にいってごらん?
なにより虹橋や東京タワーが大迫力で見える順梁透明バルコニーのGFTとは眺望が違いすぎる。
No.1016  
by 匿名さん 2016-05-18 21:18:19  削除依頼
悪意の満ち溢れるネガですね。GFT住民ですけど、専有部はこちらの方が素敵だと思いますよ。ここの運河ビューも素敵だと思いますし、TGMMはGFTだけが恩恵を受けるわけではありません。芝浦住民全員です。
No.1017  
by 匿名さん 2016-05-18 21:19:09  削除依頼
ここが売れたら困るのだろうか。品のないネガですね。
No.1018  
by 匿名さん 2016-05-18 21:19:44  削除依頼
なるほど。で、上階は揺れがひどい。
逃げ場が無いマンションですね。
No.1019  
by 匿名さん 2016-05-18 21:21:06  削除依頼
>>1016
GFT住人を装わなくてもいいですよ?
住人ならレンタサイクルの利用時間の上限をいってごらん?
No.1020  
by 匿名さん 2016-05-18 21:27:37  削除依頼
>>1014
tgmmはもう殆ど折り込み済みだから大して上がらないよ。芝浦のタワマンオーナーは湾岸オーナーズクラブなんかで芝浦のマンション市場をウォッチしてるからね。芝浦でtgmmを折り込んで値上がりしてたのは3月まで。もう打ち止め。良くて現状維持だよ。
No.1021  
by 匿名さん 2016-05-18 21:29:32  削除依頼
再開発を織り込み済と言ってるのはよく聞く話ですが、再開発での値上がりはそれがオープンしてからですよ。例外なくね。それはどの再開発事例みてもそう。
No.1022  
by 匿名さん 2016-05-18 21:33:19  削除依頼
>>1021
あなた芝浦のこの2年間の値動きちゃんとウォッチしていってるの?オーナーズクラブの会員?私は芝浦に2件タワマンを所有してるオーナーだから貴方より芝浦詳しいと思うよ?
じゃぁここ2年の芝浦の値動きが港南含む他の湾岸より急カーブで上昇してるのは何が原因だと?
tgmmを折り込んで上昇したと私は見てますけどね。貴方の見解を聞かせてくれる?芝浦に詳しいみたいだから。
No.1023  
by 匿名さん 2016-05-18 21:38:54  削除依頼
>>1022
1021さんは明らかに再開発の一般的な事例をあげているのに、「芝浦に詳しいみたいだから」だなんて、頭に血が上ってるんじゃないですか。
2件も物件持ってる経済的余裕のある方なら、心にもゆとり持った方が素敵ですよ。
No.1024  
by 匿名さん 2016-05-18 21:39:20  削除依頼
>>1021
あのねぇ。いま港南芝浦買ってるのは実需だけでなく1/3くらいは投資なのね?私も含めてだけど。投資筋は再開発後に値上がりするなんて甘い買い方はしないの。貴方の言ってる再開発での値動きって実需しかない江東区とか武蔵小杉みたいな田舎の話でしょ?
No.1025  
by 匿名さん 2016-05-18 21:40:45  削除依頼
>>1023
だから一般論で語る程度のレベルなら反論するの恥ずかしいからやめなと言ってるんですが、理解できなかったみたいですね。
No.1026  
by 匿名さん 2016-05-18 21:45:37  削除依頼
>>1025
それならそう言えばいいのに笑
一般論ではなく、芝浦の値上がりについて説明してと。
はたから見ると文脈読めてないおバカさんだけど、本当は相手を怒らせたい意地悪さんだったんですね。
品格よくいきましょう!
No.1027  
by 匿名さん 2016-05-18 21:51:56  削除依頼
1026ですが、ちなみに私は1025さんと同じ、ある程度織り込まれていると考えています。
でも、仕上がりによっては上がることも十分あり得るかと。そこまで先のことを正確に折り込める人ばかりでもないですからね。
開発後に上がりそうな根拠がもしあるなら、私もぜひ伺いたいです。購入意欲がより高まりますので!
No.1028  
by 匿名さん 2016-05-18 21:56:27  削除依頼
>>1027
1025だけど私も100%織り込まれてるとは言ってないよ。ニュアンスとしては、確実に下がりにくいって感じかな。芝浦に買うのは悪い選択肢じゃないし、ここが悪いとはいわないけど、キャピタルゲインが出るとは考えちゃダメだと思うよ。
No.1029  
by 匿名さん 2016-05-18 22:12:45  削除依頼
そこで、TBTですよ
No.1030  
by 匿名さん 2016-05-18 22:21:20  削除依頼
再開発に伴うその地域の地価や物件の値上がりは、もちろん竣工前から始まりますが本格的に上昇するのはいつでも利用可能になってからです。豊洲やムサコを田舎扱いして上昇タイミングが違うといってるが、ヒルズ、ミッドタウンなどもすべてそうでしたけど。言ってることが検討違い。
No.1031  
by 匿名さん 2016-05-18 22:30:15  削除依頼
>>1030
ヒルズ、ミッドタウン(笑)
じゃあ聞くが、ヒルズができて周辺のどのマンションの相場が上がったんだ?再開発内のヒルトップとかは別にしてさ。ちゃんとデータで示してくれ
No.1032  
by 匿名さん 2016-05-18 22:34:59  削除依頼
>>1031
自分で調べろよ、どこまで情弱なんだよ(笑)

大きな再開発で竣工前にすべて織り込み済みで、利用可能後に上がらない例見たことないんだが。
No.1033  
by 匿名さん 2016-05-18 22:37:20  削除依頼
>>1024
不動産やってますが、33%は投資は嘘、せいぜい2割くらいだよ。
No.1034  
by 匿名