ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

403じゃないけど、多摩川の向こう側の方が高いなんてないでしょ。

ザ・パークハウスとか、坪280万円ぐらいでまだ売ってるよ。

>402
そんなにたくさん求めてるなら都心ではない、郊外ですよ。ただアクセス悪くなります。値段はまぁまぁ高いです。人の好みなので良し悪しありますが。武蔵小山も意外にいろんなもの揃ってますよね。映画館なんて毎日行かないし、百貨店もそんな行かないので、おいしいお店がたくさんあるここは結構個人的には好きです。

>>405
坪単価以前にここは狭い。

商店街ネタが盛り上がっているので、週末歩いてみた際の雑感です。

一人暮らしなので、昔ながらの食堂・喫茶店から個人経営のおしゃれカフェまで、飲食店が多いのはかなり魅力的。チェーン系のカフフェはほとんど、コメダ珈琲なんてのまでありました。
衣料品や生活雑貨は、お店の数はあるけど年配向け？で利用することはなさそう。
スポーツクラブ、マッサージ店、ブックオフなど良く利用する店はあるのでOK。
あと欲しいのは大型書店かなぁ。タワーマンションの商業施設に入ってくれますかね。カフェ好き＆本好きとしては、スタバ併設のTSUTAYAとか入ってくれると最高なんですけど（笑）

DM来た。
14階 3790万。
高いの？安いの？普通？
間取りはイマイチだけど・・・

坪360万でしょ？高過ぎ。
その価格なら、ディスポーザーや各階ゴミ置き場くらい欲しかった。
ここの仕様は築10年のそれ大して変わらないからなあ。
再開発タワマンでも、ディスポーザー・各階ゴミ置き場付いてて最低価格は坪360～380万から始まると思うし。

でも安いのは低層階だけですよね？同じ階数だと、当然向こうの方が何割か高いんでしょうね。

ディスポーザーってそこまで便利なのかな？使ったこと無いから分からない…

駐輪場が戸数分もないなんて初めて見ました。
ノーブランドでもないですよ。

408さん
商店街のお店は基本、地元のお年寄りの方のお店が多いですから衣料品なんかはどうしても
高齢者向けになってしまうのでしょうね。街の本屋さんは本当最近少なくなってきている様です。
ブックオフなどもできたし、アマゾンなんかで朝注文すれば夕方には届いてしまうし、
街の本屋さんは需要がなくなってきたのでしょう。実際手にとって本を探したいという方もまだまだ
いると思うので、大型本屋さんがあればなと思っている方は多いでしょうけどね。
最近コメダ珈琲色々な所でみかける様になりましたね！コーヒーもサンドウィッチも美味しいし
個人的には好きなので嬉しいです。

完売しましたか？

あと５です。

もうなくなるでしょ。
意外と人気だったね。

>>416
単身者でないとこのマンションは住めないよ。

ホント、意外。自分なら無理。
去年買っといて良かったと心底感じた。

「割高」という評価がここまで相応しいマンションも中々ないですよね（笑）
本当に今年に入るまでに買っていて良かったですね。

武蔵小山で昨年の販売？
ノーブランドのマンションと比べても…

いや、中古のパークホームズ武蔵小山。
既に含み益になってるよ（笑）

なるほどね
それは素直に羨ましい

先着順住戸が1戸無くなっていますね。先週末で売れたのかな。
最終期含めてあと3戸か。どうなることか。

先週末行ったら最終期も既に申し込みが入ってるみたいでした。悩む〜…。

悩みますよね。高いだけならまだ良いんですが、間取りが最悪で特段優れたところもありませんから。
なかなか妥協できない。

>>423
物件概要の更新が7月7日なのに
１戸減ってるって、
違反だろ？

そうなの？
先着順だからいいんじゃないの

>>425
賃貸しか住んで来なかったから、教えて頂ければですけど、どの辺がマイナスですか？
柱も部屋に入り込んで無いし、天井のデコボコも少なかったし、普通の1LDKかなぁと思ったんですが。

決断まで一週間ない…

まず、乾式壁。
で、実質ワンルーム程度の広さで収納が小さ過ぎ。２人で住むのも厳しい。
そして、スペースを無駄使いする、見た目だけの小さいカウンターキッチン。
どうせ子供なしの単身向けの部屋だし、独立型キッチンの方が良かった。
そのくせ、初年度から月474円/平米の高額の管理費・修繕積立金で、かつ坪350万円の割高価格。

新築プレミアムだけで申し込みが入っていますが、中古市場では競争力ないと思います。
武蔵小山好きかつ新築好きで、永住目的の人向けかなと。
でも、この条件を満たす人なら、ここしかないので買っても良いとは思います。

外廊下、共用施設なし、普通の耐震、ディスポーザーなしで、
その辺のノーブランドマンションと何ら違いがない。

なるほど　ありがとうございます。参考になります。
他人の視点を参考にできるのは掲示板のありがたいとこです。

一人で住む私にとっては許容範囲ですかね。
価格が妥協できれば（笑）
今築15年のマンション3階に住んでいるのですが、たまに蟻とか虫が出るので、
やっぱり新しめの上層階がいいのかなと。

429さんは今のマーケットを全く分かってないですね。もう少し勉強しましょう。

>>430
タワーマンションに行きましょう。この物件のターゲットではありません。夢を見すぎなのでは？

駅から近いのはいいですが、この立地でこの狭さでこの金額は…
ちょっと、魅力感じないですね。
ただ、駅近でペットも可なので、投資用で購入して単身者に貸せばいいかも。
独身の男性なら室内設備などあまり関心ないでしょう。

ここは、坪1.3万でずっと貸せたとしても表面利回り4.4%。
維持費高いし、巡回管理だし、間取りダメダメだし、投資妙味なさ過ぎ。
ちなみに、駅徒歩3分のパークホームズ武蔵小山は、有人管理・眺望採光抜群なのに坪1.3万。
これでも、常時、空室あるから。

新築マンションだとあまり賃貸に回して投資にするというのは向かないというのは聞いたことがあります

ここだったらそういう風にすぐに人が入れ替わるような賃貸物件ばかりになるという
リスクは少なくとも当面しばらくは大丈夫なのかな。

管理組合の運営もありますし、
組合員数の数は多い方が良いでしょう。

どちらにしても一人で住まうにはちょうどいいくらいじゃないかと。

そして完売。早かったな。

こんなのでも完売するって、今の市場の勉強になりました。
明らかに過熱してますね。

今年前半までに決断できなかった方は、オリンピック後までお預けですね。
皆様お疲れ様でした。

タイルの貼り酷過ぎる、柱曲がって見えるし、非常階段はあまりにも汚くて、ポロポロ、築年数30年物より古い〜
共有物も同じです。

>>440
工事中から酷いと思ってました。

東急は、どうするのかな？

>>444
気持ちは分かります。

私は許容範囲かなと思いましたが・・・
今度、ここではなく管理組合で相談しましょう。

>>445
共感でありがとうございます。
よく見てください、マンション共有部分万遍、エレベーターも、タイル貼り方酷い、曲がって、テコポコして。階段は汚く、古くて。
表は普通は綺麗する所、こんないい加減、手抜き。見えないところ、どれほど酷くするか考えますわ〜
だからもう東急電鉄は信用できません。
友達からもこんな新築マンション見たことない、酷いって〜
いっぱい写真を撮ったけど、全部載せないからなぁ。

賃貸出てますね。54平米で月24万。何の特徴もないのに高過ぎる。どういう人が借りるんだろう。

中途半端な広さですしね。DINKSには高過ぎるので、ファミリーでギュウギュウに暮らすんじゃないですかね。

新築なのに古くて汚いってどういうことなんでしょ。
価格面やそういう難点があっても完売しているわけなので、それなりの魅力もあったんでしょうけどね。
賃貸の情報見てみました。
外観の写真はシンプルで清潔感を感じますが、実際に見てみないとわからないのかな。
管理費を入れて月24万、単純に考えて高いですね。
駅が近いからそれくらいの賃料でも需要があるんでしょうかね。

>>449
魅力は駅近いだから買うにしたよ。まさか出来上がりは雑で、共有部は古く汚い〜
他社の新築マンションとはあまり差が大きすぎるよ。

ウチは、いわゆる大企業で家賃補助も充実しているけど、月24万の非ファミリータイプの賃貸に住んでいる人なんていないよ。その金額を払って、武蔵小山の中層耐震マンションっていうのも謎だし。どういう層にニーズがあるのか、興味があるね。

いろいろなコメントが出ておりますが、無事に入居しております。
再開発後であれば、間違えなく価格のアップを見込める良い物件かと思います。

施工の悪さをさらす住人が居るんですね。いろいろ大変そう。

>446
知り合いが新居に入居した時に言われたことは、「タイル貼りは職人のウデで仕上がりが全然違う」そうです。その人は、「満足いかなかったら言ってください」と業者に言われたそうですが、親切な業者ばかりじゃないですもんね。

内覧で伝えるとなおしてくれる場合もあるみたいです。

まずは、管理者に伝えてみるのもアリなのかなと感じましたよ！