東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544
[スレ作成日時]2013-10-25 22:46:03
それはネゴできるのでは？
ネゴって？
ネゴシエーションね
祝♪新駅設置決定！
品川駅から0.9キロ、田町駅から1.3キロの場所に山手線の新駅できる
2020年暫定開業予定とのこと
ここ選んだ方よかったですね！
http://www.excite.co.jp/News/economy_g/20140603/Jiji_20140603X438.html
1期の価格で譲ってもらえるなら、私も買いたいかも
契約したけどどうすればキャンセルできるの?
手付金放棄してキャンセルね。
契約解除します、の一言。
結局、ここから新お化けトンネル経由で駅の入口（北口）までは7〜8分くらい？
NEWS WEBで映った。画面の駅の位置適当。
１０分越えると思うな。
そんな感じだね。ちょうどいい距離なんでない。だって家の近所にスーツケース持った外人とかビジネスマンがうようよしてたら、俺だったら嫌だなー
１０分越えたらリセールバリューがガクンだよ。
1期契約の方でキャンセルを考えている方はぜひ教えてください
譲っていただけるのであれば心ばかりですがプレミアム出します
手付放棄よりもいいと思います
５１４さんの見立ては１０分超でも価値あるってことなの？
1期って坪いくら
坪270から320（階と方角による）
立地が思ったほど良くないとして、この物件のその他の特徴はどのようなところでしょうか。
プレミアム出すので譲って下さい！
返信まってます！
そのミカタ、火消し狙って誘導してない？
みんな注意して。
じゃ品川駅最寄りのマンションの場合、港南口からでなく改札からの分数ってこと？それはないだろ
キャンセルするくるいならぜひゆずってください
多少距離があっても新駅に近いのは魅力的です
線路の騒音を考えるならこのくらいがいいです
近辺ではほかにめぼしい物件も出なさそうですし、可能なら15階以上の高層階を希望します
そんなにほしいの？
「お化けトンネルの出口」からではなく「お化けトンネルと接続する道路」から徒歩何分かではないの？
注意だな
お化けトンネルと接続する道路は公道だよ。
地位の譲渡は禁止されてると思うけど、どうやって手に入れるのかな？
新駅設置正式発表の日 荒れ放題の論戦はここらまでか。
大井町の山王タワー買ったんですが、検討時はここも候補に入ってたんですが、こっちの方がよかったです。なんせ国策エリアですからね。なのに価格はそれほど違わない。。
お化けトンネル経由で徒歩12分ぐらいだから少しは近づくのでは？
ここでの契約者への買い取り相談とかやめてください
まだ3期以降を検討している者としては住友から価格がつりあげられかねないと感じるのでよければもう少しだけ配慮をお願いします
いくらなんでも10分きってくれないと話にならないな。。。騙され感でショックでねむれない。
あの位置じゃ東口も１０分以内もないな。あおられまくって挙句のはてにやられちゃったね。
数年後5-6分になるから田町までの13分をなんとか耐えられると思ったのだが。6年待っても13分という罰ゲーム。厳しい。安かったのならよいが、駅近織り込み済み価格だったし。住友は信用できない。
その通りだ！
東口には将来性がないか?
そこはゲスな考えですよ。下水場だけに。
まずなんで線路を高輪方面から東側にずらしたか。
どう考えても、
ホームと駅舎 駅ビルのスペースがなかったわけで
ずらしたところにスペースがあり
そこは車両基地があるところ。
わりかし南より。
単純にドコモビルに近いけど
そっちのアクセス近いなら
品川港南口だよね。
新駅意味ない。
意味ある新駅として
芝浦側にどうアクセスするかだと思います。
幸い新幹線の引き込みの高架橋のしたは
JRの土地で千代田すぱっくが駐車場として使ってますね。
高架橋のしたは駅前商店街として成立する。
公園のある分譲マンションもあるから
どうもロータリーとか成立しないイメージだけど
イメージ図見てごらん。
あれは地下なんだよ。
地下都市 新駅だ。
つまり、高架橋の下に地下道を張りめぐらして
芝浦側に恩恵が来るでしょうな。
芝浦側と駅のアクセスを容易にしなきゃいけない理由として
三田警察もあるよ。
警察から新駅の最短ルート確保には
高架橋の下がポイント。
三田警察から新駅側に公道が接道さててない。
途中で止まってるよね。
そこで考えつくのが
公道をなんとしてでも延長するでしょうな。
そうすると札の辻から藻塩橋行って新駅へ。
このルートが成立。
新駅の特徴：新駅とまちが一体となった象徴的なにぎわい空間
どう考えても、芝浦側に恩恵でしょうな。
オリンピックは湾岸方面だよ。
ＢＲＴも張り巡らせるんだし。
地下ロータリーだね。
ベイシティタワーは最短アクセスの予感。
地下を成立する理由として
高輪方面の第一京浜と芝浦付近を繋げる車が無いのが大問題なわけで
低いトンネルは車一方通行だよ。
その間「札ノ辻～八山橋」まで何もないんだよ。
どう考えてもおかしい。こんな都市でありえない距離。
新駅により車を繋げる作業するでしょうな。
根拠のない妄想ばかり
読んでて気持ち悪くなってきた。
どうでもいいけど日本語でお願いします。
おっと、新駅、目ざましテレビでやってたね。
これは期待しますね！
開発されている高層ビル計画のＣＧもすごかったね
＞日本語が分からなんだね～
何人ですか？かわいそうに（笑）
新駅徒歩13分では、田町までと変わらないのでは？
そうだね。それぐらいはかかるでしょう。
まさか東口ができないとは。
いつかきっと東口もできますよね？
しかし、ここを新駅徒歩５分と見込んで契約された方はどのように考えているのでしょうか。3期を考えていただけに複雑です。
徒歩13分はないでしょ、現状泉岳寺が徒歩11分なんだから
やはり海側に買うとろくなことないね
お化けトンネルは工事するから楽になるよ。近くにならないけど､普通に歩けるからマシになります。
新駅は当初より遠いし出口が出来ないかもしれないので、がっかりですよ。
水上バスの計画が生きていれば、まだ可能性はありますが。
でも遠い。
そうですね。近くはならないけど、便利にはなりますよ
そのうち東側も開発はされますよー。
想定より駅が南西に出来ただけで13分はかからなくなると思います。行政に頑張ってもらいましょう。
品川タワーレジデンスは祝勝ムードのようです。
こちらは葬式モードですね
あきらめたら、そこで試合終了だ。
新駅徒歩１３分 東京ベイシティタワー 落胆 トホホ。。
高輪口って京急を地平にしてドでかいロータリー作るってさ
高輪口云々より新駅までの距離が問題でしょ。
住友にだまされたよな。だって「まっすぐ行ったガードの所に駅が出ます」って言ったので買ったのさ。
１Kmはある。
１３分じゃ話にならない。このやろ～
海側物件ろくなことない。
やられちゃったね。眠れない日々が続きそう。
検討中なんですが、
https://maps.google.co.jp/maps/ms?brcurrent=3,0x601861c9885e3aed:0xf70864b7c32cef6a,0,0x601861c98b6811c5:0x1cdeff18fdd20193&ie=UTF8&t=m&vpsrc=6&oe=UTF8&msa=0&msid=216233902312837908988.0004b5b2dc270f4334364
これなら13分もかかります？
Googleマップなら八分でしたよ。
ちなみに公園できるならもっと突っ切れて早いんじゃないですか？
詳細わかるませんが‥
ご意見ください。
週末二回目いきますので
新駅
新駅
新駅
新駅
新駅
新駅
４～５分って言われたんだよ。
「新駅ができる・・」まよでもらったんだよ。
ひどい売り方！
なんか必要以上に下げ煽ってるかんじしません？
ホームは方向別がよかったな。
気持ちわかるな。
ここが新駅の最寄り物件？
嫉妬ネガにからまれて大変そうだね、有名税だと思ってがまんするしかないよ
うちの物件も契約前にやられたしよくあること
祝杯上げた人の感想おきかせてくださいませんか。
喜んでる人っているの？全員期待外れの思いしてるよ。
契約した人はだまされたと思っているようですよ。
徒歩10分だと知っていたら買わなかった。
坪２２０万で変更契約させるしかないっしょ。もう、これ。
想定内じゃないよ。こんなに南寄りなのは。芝浦方面まったく考慮されてないっ。。
品川寄りになりすぎて、もはや利便性のよい駅というより、品川に未練がましく寄り添う中途半端に歩かされる駅にしか見えない。全然田町との中間地点じゃないし、品川に寄せておいて泉岳寺と繋げる検討という矛盾。JRってなぜいつもこう中途半端なんですかね。というか、わかってて吹聴した住友がやっぱり悪ですね。
その通りです！声を上げましょう！
地下通路のガードのところに駅って言われた。
検討中の者です。
昨日のＪＲが発表した図を見ますと、東口ができるかはさておき、そもそも東側で徒歩10分以内のマンションというのは今のところ存在しないのではないでしょうか？本当にこの物件から徒歩13分あるかどうかはわかりませんが、東側にあるマンションとしてはいい位置にあるのでは。しかも、東側は処理場がドーンとあるので、そのような状況で新駅まで10分以内のマンションを建設することは困難なように思います。そういう意味では本物件の希少性は失われないのでは？
別の話として、売主の営業担当者の言動に問題があったようですが・・・。
関電工向かいの資材置き場の敷地に建つよ。ソレイユ三田やカナルサイド高浜の建て替えだってある。
契約もしていない人たちが勝手に騒いでるだけですね。契約者としては周辺が開発され環境が整うことは歓迎でしかありません。何か悪く言いたい理由があるんでしょうかね。
暫定開業だから高輪口でけだろうな。そしたらぐるっと地下道回って帰宅するわけだ。
いつまで我慢すればいいの。勘弁して。。
聞いてた話と違うとか遠いとかないのですか？
新駅期待でハーバーテラスよりこちらを勧められましたが、これならハーバーテラスのほうがまだ駅に近いのではなかろうか。
駅から遠いとか、まだ詳細の計画が明確になっていない時点でそこまでマイナスな意見をこの場で言いたくなる理由はいまいち理解できません。ちなみにどこに出口ができるとか正式に発表されているんですかね。
住友の人も新駅がどこにできるとは一言も言ってなかったのでは？契約者が狸の皮算用してただけ。住友の営業が勝ちってことか。
田町みたいに簡単に考えちゃいけないよ。水再生センタがずーっと隣り合わせに続く。切れるのはガードのところ。だからそこに駅できるって安易に言ったんだな。
4ー5分とか、5ー6分とか、言われていた人多数にみえますが、このスレみていると。
だから買ったんですよ。
１０分いじょうじゃね。１３分だったけ。
▽”現状での”泉岳寺方面への徒歩時間（当物件から）
・田町駅13分
・品川駅17分
・泉岳寺駅11分
以上HPから
泉岳寺駅への道程で穴倉道まで約4分、ここからR15第一京浜まで約3分半
周りと成り行き徒歩でもこの程度でR15に出られる
ここから伊皿子坂方面出入口まで約3分弱でほぼ到着可能
泉岳寺から高輪2丁目の桂坂までは3、4分でほぼ新駅の南端レベル
新駅がR15より海側にあることの対距離時間他には触れない
港南含めこの地区は信号待ちがほぼ無いため思ったより山側へは近く感じる
芝浦の田町駅方面は2～3回引っかかることが普通だが
泉岳寺方面は物件前の旧海岸通り以外に信号はない
芝浦4丁目等居住者＆勤労者で穴倉道利用者は結構多い
また港南側ドコモ私有地道は平面とデッキ部があり
いずれも新幹線品川駅北端部道路に出られる
このデッキはシーズンテラスのアトリウムの公園（庭園）部分へも
接続線となる
当物件からは区道でも公園経由でも徒歩約10分程だ
▽新駅位置
私的にはほぼベストポジションと思っている
一つは再開発地のほぼ南北中央点でかつ東西の厚みがある場所で
配棟等街区設計がしやすい
二つ目は田町駅前には西側方面向きの本格的な自動車道がない
品川駅は柘榴坂があるが主要道へ湾曲接続
新駅は南側の桂坂が白金・目黒や五反田方面にアクセスし易い
北側の伊皿子坂は魚籃坂経由天現寺広尾・十番や恵比寿にアクセスし易い
いずれもR1第二京浜と交差する
将来の環4は品川＆新駅の間に位置し海側から海岸・旧海岸・R15・
R１の南北幹線道を東西道で結ぶ基幹道となる
駅ができれば目指す場所になるので位置とアクセス経路は大事だ
誤差と言えない範囲ですね。
ハーバーテレス 品川駅に歩けるからあそこはいいですね。
都市計画決定は２０１５年度です。引き渡し済んでるからその時わかっても遅いっすよ。
ベストポジションならなぜ最初から10分と予測しないのだろう。デベがキーポイントとなる情報を知らないわけないのに。ひどい。
やっぱだまされた感じする。手付金放棄して止めようかな。ほんと気分悪い。
「どこに駅ができる」と具体的に言っていたのですか？
チョビチョビ祝杯の方はどう思われますか。
ここからまっすぐ行ったガードの所にと。
ネゴするのはどう？さっきあった坪２２０万とかで。
大崎にしておこうかな。グローバルベースは似たようなもんだしな。。
大崎は都心までの距離が１駅増えるからやめた方がいい。
日が長いんだし、仕事終わったら港南口から新幹線沿って歩いてみな。東口できる余地ないことわかるから。東口待望論の無意味さ実感できるよ。
ニュースでしきりに、マンションが増えてることも駅ができる理由の一つとして流れていましたが、それでも東口ができないってことあるんですかね。
東口はできんじゃねーの？昔の港南口みたいにながーいトンネルでさ。
できるか微妙なのは東西自由通路。
みんな実際歩いて確かめてください。可否を。そして感想教えて。
今年の悲惨マンション第一位だな。
新車発表のコンセプトスケッチに、ハンドルやブレーキが描かれていなかったら、「あー。この車にはハンドルとブレーキが無いのね」って思う？
海側と陸側をつなぐのは環状４号とお化け地下道の付け替え道路の２本のみ。これは来年度決定の都市計画でも変わらない。新駅はこの中間にあるから海側へはどちらかの道路を使ってぐるっと回る形だよ。駅出てすぐ直接海側へなんて簡単に考えちゃだめ。田町や品川のような発想は捨ててください。
だから住友の人は地下道のところに駅ができるって安易に言ってしまったわけね。
それが海側に駅出入口が出来ない理由なのでしょうか？申し訳ないのですがサッパリ判りません。
ここ買った人、申し訳ないけれど悲惨です。
やっぱリスク大きかったなー。がっくし。
悲惨のはあなたの思考です。
TBCタワー 新駅徒歩１３分 あ～あ。
こりゃ、やっちゃったね。
この掲示板、少なくともYahoo掲示板くらいまで身元わからせた方がいいかと。
新駅ができたことに間違いはない。
もともと５分で着くなんて楽観すぎ。坪270なんだから妥当でしょ。
現地歩いてみて。
長くても10分くらいじゃない？Googleマップでは八分くらいでにしに入ってもその程度の計測。入り口次第だけど、さすがに東完全に閉ざしたりはイメージしにくい。風の通り道もあるし。北口もできないと芝浦民敵にまわすぞ。
２７０ね。売って儲かるのかな。
２７０は儲かるでしょー
３００くらいまで儲かるでは？
散々ネガっちゃいましたけど東口はできないということでFA、キャンセルお待ちしてます
手付放棄よりはベターな条件で待ってますのでぜひご相談ください、築浅として買って差し上げますので
直線で８分、実測で１３分ぐらいだろう。
凝った作りの駅になると、出口からエスカレーターだのビルを抜けたりだので結局時間かかるのが厄介。
さすがに東口が出来ないと、水再生センター勤務の人々も不便だから、作るんじゃない。
東口はできますっ！
すみふにこれから行く機会のある方、是非見解を聞いてきてください。といっても、また適当なことを言われるのでしょうかね。騒がれても竣工から6年後にできる駅のことなど知らぬ存ぜぬ通せばよいわけですからね。誠実じゃない売り方だよなぁ。
徒歩13分になちゃったこと認めないでしょうな。
これで施工ミスとか重なったらどうする。
さきほどのの640さんに譲るってのもありかもしれませんね。
むしろ施工ミスで手付けが返ってくるならそれでも。。
期待したくなりますね。
芝浦方面に入口がなかったら
そっち方面にお住まいの区民税が少ないんじゃないの？
頑張って稼ごう。
田町13分を6年もとても続けられないから見送るつもりだったものの、やたら新駅押しされて決めたのですが。
芝浦側に出口ができるにしても、10年後くらいかと思うと、目も当てられない。わかっていてこの重苦しさを背負わせるようミスリードしたすみふが許せない。
普通に田町駅で芝浦側でもいいよ。
まず、芝浦口は大激変中ですよ。商業施設満載！
現在は、ラーメン屋だの焼き鳥。そば屋の並びだけど・・・・。
ちょっと、呑んだ帰り。そばツルツルもＯＫ。
そしたら、コーヒー飲みたくなって。角のタリーズへ。
おっと、コンビニに寄ろう。ローソン、サンクス、ナチュラリーいっぱいありますね。
あ～帰りがけに。芝浦天然温泉入ろう。芝浦アイランドにある温泉＆ミストサウナ＆プールへ。
ここは黒いお湯なんです。お肌ツルツル。豪華な施設なんで会員制。
ピーコックに寄って買い物。さー家に帰ろう。
あ・・・一杯飲みたくなった。
そんな時は、レインボーブリッジ望む。湾岸食堂へ。
さ-帰ろう。
ピーコック イ○ン系列になって品質と品揃えがダメになりましたね。
前はよく利用していたんですが行かなくなりました。
本当に残念
あの～、地元住民ですが
泉岳寺まで公称11分なら、新駅まではそれより短くなりませんかね。
芝浦小学校とシーパラの間の道路から新駅に出られるようにならないといけませんが。
キャンセルするわけがにゃい。
ライバル会社の営業じゃないの？
新駅の位置が何年か前の朝日新聞の図ではもう少し北東だった。本当に徒歩５分ぐらいの可能性もあった。ここの契約者はそれを加味して買ってるから落胆してるんでしょう。
駅の事言ったら
モノレールだって
そのうち新しくなるでしょ。
ほぼ横通ってる。
芝浦アイランド駅とかできそうじゃないの？
５０年以内に。
契約した人はほとんど5分前後に新駅ができると言われているので、騙されたと感じている人は多いでしょう。
確かに東海は入っていないようですがこれから参加してもらうのも可能では？後一年あるんですし。
問題は既存の新幹線をどう抜けるかですね。
JR東とは犬猿なので都がなんとかするしかない。
都が言えば東海も従うでしょうリニアとどう絡めるかで交渉するしかない。
東側は厳しいですが、可能性はまだありますよ。
結局、品川ー田町の新駅と言うより
品川駅のバックアップとして機能する駅じゃ無いかな。
新幹線乗り場と500m弱でしょうから
新駅と動く歩道でつながりそうだし。
下手すれば、リニアの駅かもしれない。
東口を意識するなら、
新駅の名前に芝浦とつけるかもしれないけど、
それは位置的になさそう。
高輪 泉岳寺 の名前なら向こう確実。
個人的に良いと思ってるのは
札の辻だね。
札の辻駅
新高輪橋架道橋のあたりに新駅の出入口ができるなら、ここから徒歩6分とGoogle mapで出るんですが、違うんですか？
前向き検討中です。
二期分はあと２部屋だけですね。
五階辺りも完売でした。
広いリビングで6500万ならこの場所ならありかな
確かにGoogleMAPで調べると、物件から高輪橋架道橋入口まで徒歩５分なので、高輪橋架道橋付近に駅入口ができれば徒歩5分だったかも。
ちなみに、JRが発表した図から考えて、高輪橋架道橋入口から真ん中辺りまでが徒歩２分。そこから、さらに南下してプラス２〜３分くらい。新高輪橋架道橋は現在の高輪橋架道橋より若干北側にできることを考えると、新駅北口の入口までだいたい10分くらいと予測するのですが、いかがでしょ？いくらなんでも13分は言い過ぎでは？
泉岳寺まで11分だから同じくらいかな？
スレ伸びてきましたね！
10分か。。。聞いてたのと倍違うって詐欺だよね。
そんなにライバルを減らしたいの？
１３分 遠いな。
５７２さん、地図もっと南ですよ。リネンセンタって書いてある建物のところ。これほとんど品川でしょ。距離測ってみてね。
海側、ろくなことない。芝浦側は裏側だもん。
芝裏だね
確か新駅のビル群は特区だっけ。
外国人だらけになる予感。
かえって、東口ない方が静かかもよ。
治安の問題もある。
むしろ高い家賃で住んでほしかったんだよ。円安進行するだろうし。
田町駅の芝浦方面はずーっと立体歩道になるんだし。
新駅の形状は普通に考えれば、いまの線路レベルより上部階が出来て
そこから立体歩道が伸びてくるんでしょ。
なら芝浦側に伸びてきて来るよ。
断言する。50年以内に芝浦方面に立体歩道が伸びて来る。
５０年じゃね。環状四号のことでしょ。
気が遠くなる～。価値落ちてるじゃん。
そんな土地あるのかな？？
もんもんとするから現場みてみるしかないか。
なんでそんな遠い将来に期待しなきゃなんないの・・すむふの人は駅ができたらすぐに便利になるって。
まあ新駅中止よりはよかったんじゃない？
東口はあきらめよう。価値をどうみるか。で、どうするか。
しかし徒歩5分と10分じゃえらい違い。
生活するのも不動産の価値としても。
まぁ、それでも値上がりは確実なんじゃね？
ただ、ここの値付けは徒歩5分でされてるから。契約した人にとってすれば、割高感は否めないのかな？
そこなんですよ。１０分越すと価値があがらないんじゃないかと。人生設計狂ってくるな。キャピｔル無理か。やめるか。だまされちゃった。くそ～。
２２０万って前にスレあったけどそれが適正なのかな。
ふっかけられたんだね。
あおるのはやめましょうよ。
で、解約した人はいるのですか？
週末まだでしょ。聞くならそれからか。
水再生センターの上って活用の余地ないのですか。でも悪臭で住めないか。。
物価上がりだした。とてつもないインフレ期待するか。
東口ないですよ。
699
あそこは、ドーム型の蓋をする計画になっています。
東口はまだしも、新駅の位置はもう変わりようがない。。残念すぎる。。
住所 港南だもんな。
芝浦ってところは日が当たらないね。
以前の予想では
芝浦と港南の境部分に新駅を作るって話だったんですけど
すこし南になりましたね。
徒歩５分ぐらい南にずれてるよ。せめて泉岳寺と同じ緯度ならよかったのに。
新駅できただけでも満足です！
できない可能性もあったわけだし、これから開発加速しますね。
学校もあるしきっといい環境になりますよ
まあイーブンってとこか。
私も新駅が公式に発表されたことで、俄然3期を検討する気になりました。
新駅はあの位置がベストですよ。
カーブや先っぽに作っても利便性が下がると思います。
山手線最後の駅が出来たのですから、もう少し喜びましょうよ。
何年かかるか分かりませんが周辺はきっと良くなりますよ。
良くなった頃に住みたい。短い人生いつまで我慢すればいいの。
サウスゲートスレにも上がっていますが、平成19年の都市整備局の計画に基づいて動いていれば通路はできますね。東京駅のグランルーフみたいなものをイメージしてるのでしょうかね。それがいつなのかって問題と、できたとしても5-6分は無理ってのはありますけど。
（P55や前後）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_5.pdf
悔しくて眠れない。なぜ契約したのかと毎晩夫婦喧嘩です。ああ。
ニセ契約者ネタはもう出尽くしたからいいよ、飽きた
徒歩５分前後との言葉を信じて契約された方はやり切れないですよね。損害を最小限に抑えるためには、契約解除しかないと思いますが。
駅ごときで夫婦喧嘩とは。。。。遅かれはやかれですな。
ゆでたろうは閉店しいるけど
あそこにも同じくらいのマンション立つ予定かな？
ゆでたろー跡地は緑化の予定です。
契約され入居や決めた方は、東口ができるのを待ちましょうよ。
お向かいの24時間ジム行こうかな。
むきむきになろう。
そして新駅から脚力で3分を実現するために。
まだ、修行する時間あるよ。2020年まで。
前向きに考える人が成功するもんさ。
駅の距離は短くならない分。
自分の力を身につければ時間短くなるじゃん。
そうだよ。
住民皆でオリンピックに出るつもりで、2020に向けて体を鍛えよう。
田町からおりても
品川からおりても
歩ける距離じゃんか。
自分は品川おりて
由丸のラーメン食べて帰るつもり。
マンション中高層階南•西側からは、開発の様子が良く見れるのでは？そのような状況を見守りながら2020年（駅周辺の開発が終わるのはもっと先になるだろう）を迎えるのも楽しみじゃないかな。
確かに、インカムゲイン、キャピタルゲインだけを狙ってここを契約した人には酷だと思うけど、そのような人だけじゃない。幼稚園、小学校が目の前にあること、品川シーズンテラスの緑豊かなところに惹かれ購入された方も少なからずいるはずでは？
僕は品川のタイ料理屋が好きです。
つばめグリルのハンバーグが昔から好きなんだけど
で、このマンションの近所５分くらい？の所につばめグリルがあるー！
って行ったらセントラル工場だった。
おなじみのハンバーグのいい匂いがプンプンしてるだけ。
ハンバーグ工場だった。
まぁ、品川のアトレにもあるから良いか。あと駅中にも弁当があるし。
ゆで太郎、解体中のようですね。高浜橋もこの勢いで工事が進めばいいのですが。
一応、高浜橋北東側は綺麗になったということですかね。
品川のラーメン衆が反対口かぁ。
まぁ、食べて第一京浜歩いて
天井低いトンネル通って帰るパターンも有りだ。
そう言えば、第一京浜沿いのインドカレー屋が
うまぃぃー。デヴィコーナー。
向かいの焼肉屋もノスタルジックですなぁ。
住民としては、あの焼肉屋の存在は微妙でしょ。
焼肉屋と言えば
精香園がうまかったー。
ここの住民の方は、田町を利用する人が多いのでしょうか。あのトンネル通って泉岳寺を使う強者はいますか〜？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>>736
精香園は芸能人御用達の隠れ名店でしたもの
建て替えてからは高くなってイマイチとか言われていますが
あのタレはやっぱり美味いです
ただ……周りを更地にされてしまって、いつまで残れるのか……
高浜橋バラック群と同様に、淘汰されてしまうかもしれませんね
綺麗になるのは結構ですがディープな芝浦がなくなっていくのは少し寂しい
田町からおりて
大元って言う昔ながらの中華屋さん行った。
あとは、まるどりって言う焼き鳥屋も美味しかった。
クラワンの中華も高級で良かった。
明輝って言う中華屋さんも有名みたい。
美味しかったけど、それより某芸人がいた。
で、麺屋武蔵のラーメンと麻布ラーメンも食べた。
肉芝うどんも美味しかった。
名前わかんないけど、その隣の中華のニラレバ定食も
安くて美味しかった。
その隣の焼肉屋のホルモンも美味しかった。
その隣の吉野家さんはまだ行ってない。
その先のナビリオのイタリアは美味しかった。カウンター形式。
ダメだ名前思い出せない。鉄板も安くて美味しかった。
ボンディーのカレー激ウマ。高いけど
まだ、食べ尽くすところある。芝浦サイコーだよ。
来週、マンション見るついでに
また、食べまくろ。
9行目は、「梅林餃子」ですな。14行目はなんだろ、ヒントよろ。
まだまだあるよ！
新駅絶望で、ついに田町駅周辺の住民気取りか。。
>>744
ありがとう。
お好み焼きともんじゃ食べた。値段安かった。
100円ショップくらいの所。
そうそう、その付近の地下へ行く
ピザも行った。すごいモチモチぴざ。
なかなか良い。
食べ歩き最高すぎる。
やっば、田町っしよ(^^)
新駅より
田町芝浦の美味い店の集まり具合ときたら。
新駅周辺にこんなのできるはずが無い。
みなさん、3期狙いますか！？
ハーバーテラスのブログと同じだね（笑）
私はここの３期かＧＦＴかで悩んでいます。
>>746 さん、ピザは「アリアニコ」すね。お好み焼きもんじゃ、ん？ちょっと思い当たらず、修行します。
ほか、肝心なところが出てない気が。食べログ上位の店が幾つかあるのに。田町周辺は品川と比べて隠れ家的なところが豊富なのが魅力。広めるのも惜しいので一つだけ。ピザと同じビル3F「ボナ キッチン」。
住友の新駅煽り来たね。これで買っちゃう人いるんだろうね。
いるでしょうね〜
価格しだいじゃないですかー
ハーバーはでも人気なしだよね。
掲示板超静か。（笑）
興味あるから荒れる
実はねらってる人多い？
そういう幸せな人がいるから、売れちゃうんだろう。
いや、このブログの酷いところは、
あれだけ販売時には「売り」にしていた新駅なのに、
まるでどこか他人事みたいな書き方（笑）
恐らく最寄り駅になる？のに、そんな記載がまるでナシ。
新駅計画を売りにしたら新駅計画が何らかの理由で変更や中止になった場合、契約取消の事由になる。オフィシャルブログなんかは証拠に使われやすいから、慎重なのだと思う。
あのマンション欲しい人が・・・。高倍率を下げるために・・・
一生懸命、萎える情報を書いてるように見えてるんですが。
無駄です。欲しいです！
新駅情報だけで萎えません。
徒歩10分以内なら買い、11分以上なら売り。
新駅からマンションまで
信号待ちは全面道路道路の一箇所のみ
これは有利。
皆さん、今週末はマンションギャラリーに行きましょう。
１３分だから売りだ。
ギャラリー行って何するの？ ふれあい 抗議
もう新駅を売りにしない姿勢なんだね。売りにするのは普通５分以内のときなのかな？
池袋は６分って言ってる。
高低差にも注意だ。新幹線と車両基地をまたぐから坂か階段のぼらなきゃならない。
公道だったらエスカレーターつかない。幕張本郷駅みたいな形。メッセ側はひらけてるが裏口側は入口なし。ぐるっと高架橋を回る感じ。
このマンションは平面距離以上に遠い。
高浜橋周辺は大化けするよ。
雨弱まったらあの辺り確認してみるか。
橋広くなるだけでしょ。貨物線の高架が景観壊してる。
さいたま新都心駅も似てるわ。ビル群のない反対側さびれてる。アパートや畑 おいていかれた雰囲気。住むにはいいとみることができるかもしれないわ。
新駅と付随して下水場の上がさらに広場になれば
旧海岸通りまでショートカット
前に水再生センタのうえはドーム型のふたがかぶさるって書いてありました。道が通ることはないでしょう。
田町駅やら全部の駅が新幹線超えて海側と繋がってるだろ
東口の検討が始まるのは、早くてもリニアが開通して品川～東京の運転本数減って検討しやすくなってからか。今の過密状態じゃJR東海は嫌がる。新駅即便利ではないってことで、どのくらい長期的に価値UPを見ていくかだな。
売主としては、新駅はできるけど、具体的な計画はまだ分からないとして、その辺りを曖昧にして売り抜けるつもりでしょうね。
もううもれちゃったけど624 630 666を読んでみて。
10年後、買った値段で売れますか？売れるなら検討していいかな。
下がってると思うよ。潮風でけっこう劣化してないか。
買った値段から大きくは下がらないと思うよ。リニア開通時期に売るなんて良いのでは？
２０２７だから１３年先か。開発エリアにいい物件立ってるだろうから、駅から不便な芝浦側は価値評価されなかろう。
そう。ふたてっぺんから目を右に移して画面の切れるちょっと手前のところが物件の位置だよ。
だからそのデッキは、高輪架道橋（お化けトンネル）を作り変えた都道のことです。
デッキの行きつく先が開発エリア。その手前部分を南に５分位歩いたところが新駅。
ずいぶん広い距離をわたってたくさん歩いて駅にむかうことになりますよ。
水再生センタのポンプ施設の一部がビルになるってことか？これ高層マンションだな。ここがいいな。これでも遠いか。
遠すぎて比較対象にならなってことか。
芝浦側は駅の恩恵受けないってことですね。風強そうな跨線橋渡より、田町から歩いたほうがフラットでいいですね。
デッキの向こうの高層マンションがいいわね。住友さんは土地仕入れ交渉してるかも。
「正真正銘の新駅物件！」って売り出すんじゃないかしら。
そのときにここを契約した人はどう思うかな？
ギャラリーの様子はどうですか。実況中継お願いします。
確かにJR東日本社長が「居住スペース」って、言ってるからレジデンスは出来るんでしょうね。でもJR自身の土地を分譲するとは思えないので、外国人向けの高級賃貸になるんじゃないかと。
http://www.decn.co.jp/?p=12988
>冨田社長は「１０～１５ヘクタールの敷地を活用し、新駅整備と併せて、周辺エリアで商業やオフィス、ホテル、文化施設、居住スペースなど複合機能が入る高層ビル群の開発を行う」と述べ
これってどうも、ミッドタウンが近いイメージになるのかな。しかも六本木よりも駅利便性は段違いに高い、となると。。？
たのしみ、たのしみ。
写真で見ても新駅からマンションまで果てしなく遠いね。
どうしても遠いことに確定させたい人がいますね。
株が上がる確率が高い事を知るものが
株を下げようと必死にネガ情報を言うのと
一緒なのかな。
やたらネガティブな書き込みしてる人は一体なんなんだろう。
競合マンションの営業はこんなことしないだろうし謎すぎる。
周辺住人の可能性もある
いい嫉妬かもよ
良いマンションだから
嫉妬なら周辺よりも、他エリアでしょう。
周辺は大小の差はあっても新駅はメリットだから。
そもそも田町徒歩13分のケープタワーの中古価格が高値を維持している現実があるのに、確定もしていない新駅からの所要時間を憶測で言ってる輩がネガってるのは、明らかに嫉妬なんだろうね。そんなのは相手にしなくていいよ。
まだ粘着が続いてますね
よほどうらやましく思っている人がいるということですね
住友の営業にだまされたという書き込みもただのネガですか
とりあえず今日モデルルームにいってきます
ほんとは買いたいんでしょう笑
乗せられてもう買っててやめたいとか。買い手を探してるとか。
そもそも線路の反対側の泉岳寺が徒歩11分っていってんのに、ここから新駅までが13分とか言ってる奴はよっぽど頭が悪いとしかいいようがないよね
2014年最も話題物件かも。ブランズ麻布狸穴かここが。
ここは注目物件だよ
セレブなタワーマンション扱いなのと
周りは対したことないマンションばかり。
同レベルの芝浦アイランドからも注目されてますな。
おそらく、近隣から
マンションカーストで審議中なんだと思う。
うちより上か下か。
購入検討中ですが、もう住友の販売方法云々についてここで言うのは辞めませんか。
仮に、ここのレスで言われていることが営業マンによって本当に行われたとしたら、宅建業法違反の可能性があるし、また、「不動産の表示に関する公正規約」に反し措置の対象にもなりうる。しかし、そこをどうするかは契約者次第なのだから、あまり周りがとやかく言うことではないと思います。もっと本マンションの中身について情報交換できればと思います。
購入検討中を名乗って スレ静止に入るのって、何日か前もあった。住友の人でしょ。
変な話。
冷静に考えれば
セレブなら
駅から通勤しないね。
お迎えの車だ。
駅関係ない。
武蔵小杉のタワースレでさえ
自分たちはセレブだ、と書く人がいたりする。
セレブではないでしょう
中の上
近所のマンションの嫉妬って根深いんだよね。
よくある話しが、こんな高級仕様で
贅沢で綺麗なつくりのタワーマンションが
数十年前に買った、バブル価格の普通のマンションに
住む、住人の嫉妬は大きい。
今、古くなってるマンションなのに
ローン残高くらいで、買えるレベルなのに
あまりにも違いすぎると。
バブル価格は恐ろしいからね。
バブル期の高値買いって
今の価格の三倍だから。
６０００万でハイグレードとか有り得ないと思ってるかもよ。
35年ローンでバブル期２５年前だとすると
あと10年ローンあるのに。。。。。
残金より安いかもよ。
しかも２５年前だとバブル価格から何十分の一
バブルの時ってそんなにしたんですか？
確かに上司がひばりヶ丘に住んでるんですが、バブル当時はその辺が精一杯だったようです。都心とかどれくらいしたんですかね？
バブル金利5-6%を考えれば
今の金利はタダ同然だね。
金利上昇がちょっと心配。。
庶民が背伸びすれば都心に住める時代だから
つまり、これからスゴイ。
勝ち組おめでとう
都心じゃないよ｡
倉庫ﾔバラックｶﾞ立ち並ぶうらさびしいところ。
何だかんだ、一喜一憂せず一定の地価を安定して維持してる天王洲アイルは優秀？！
リサーチ不足ですいません｡徒歩５分っていうのは再開発エリアのことなんですね｡
この辺り
バブル期はウォーターフロントと呼ばれ
土地を新規で買い上げることは困難なくらい高額だったよ。
新駅の発表以来、ここは途端に注目されるようになりましたね
それまでは一部の人にしか見られていない物件という印象でしたが
新駅のキョリに関する議論が活発なようですね。立地は大事ですからね。
駅ができても今と変わんないって話に華がさいてるんだ。
すみふマンションで施工不良発覚
当初は「問題ない」と言ってたらしい。そういう姿勢だここは。この物件はは大丈夫か。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?iref=comtop_6_0...
売主の責任
高値でフライングゲットしたバブルマンションをローンで買ってる人が嫉妬。要注意です。
そんな輩かまう必要ないよ。
今日、マンションギャラリーに行かれた方いますか〜？
どなたかいらっしゃいませんか・・？
みんなで行こう！ だとか 今日行ってきます！ とか盛り上がってたのに。。
西新宿最高ですな！
あまり話題にしないのはなぜなんですか？
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?iref=comtop_6_0...
情報欲しければ自分でギャラリーに行かれたほうが。
担当者とひととおり話をしてきましたよ
852です
私の担当者は以前から駅については未確定という言い回しだったので特にトラブルもないのですが、この件で話をしてくる契約者はいないのかと聞いたところ、今のところ(夕方)はないということでした、他の担当者も含めて皆無なのかは聞いてないですけども
あとは朝日新聞の記事のことも話しました
852です
「会社の駅に対する考え方」というのは聞いてないです、これまでの相談でもあまり新駅で営業トークされてないのですが報道については良かったですね、そうですね、というくらいのやりとりです
あと、施工不良だったら契約者は割増をつけて手付金返還なんですかねというところは、それも含めて誠意を持って対応しますと言われました、ひとまずわりとしっかりしてるんだなという、朝日夕刊なんてチェックしてなかったですが向こうから切り出されましたし
長文ですみません
杭の話ってココも他人事じゃない
建築に入る前のことだけど、地下から以前の建物の杭が見つかって
抜くの抜かないの、建設会社が降りるの何のというトラブルがあった
→建築がいったん白紙になり、その後建築会社が変わって、遅延のうえ着工
まあ上手く南に倒れてくれれば、新・高浜橋として使えるが……
今さらですが、１期から2期の価格ってそんなに上がったのでしょうか。１期の坪単価って300万前後ぐらいだったのですか。
２期はいくらだったのですか。
再開発エリア内をデッキか何かで５分、
都道でJRと車両基地と新幹線を渡るのに３分、
地上を５分
と見るとその人の言うこともあながち間違ってないわね。
階段とかエリア内でのデッキのクランクとかも織り込み１３分とみておいたほうがよさそう。
つまり物件としては徒歩8分ということですね
品川Vタワーと改札の距離ほどではないにしても駅の中で歩く部分は多少なりとはあるのでしょう、上々ですね
モデルルーム行こうとしたら
物件から遠いか。
しょうがない
東京タワー観光も兼ねて行くか。
そこは固めに見たほうがよいのでしょうね。再開発エリア内はVタワー～港南口のようなデッキ又は公道を５分歩き都道に至ると。
なるほど。なんか納得。確実に１０分は超えるってことだね。魅力半減ですわ。
雨弱まってるからその辺りいっちょ見に行くか。
時刻歴応答判定って？
無理無理。敷地の中入れないから。
行くのなら水再生センタ・新幹線あたりで東口の難しさを見たらどうでしょう。
時刻歴応答解析を検索しよう。
これをやる建物こそ安全なタワー。
高さ60m以下はやらないし。
本当にここは注目物件になってるね
せっかくだしモデルルームに行ってみようかなとりあえず見るだけでも
大規模たわまんと違ってこれまで閑散としてたのに、急に騒がしくなりましたね。
ここの杭は大丈夫ですか？今から確かめることできるのかね？
今は、構造検証がペアリング審査だから
全然、心配してないね。
10年前の審査も設計も施工チェックの全然違うから大丈夫でしょ。
しかも超高層だし。
設計が間違えてるビルなんてまずないよｗ
杭を含めて現場の施工が正しいかどうかが問題
で、１期の坪単価お分かりになる方いますか？
超高層の場合で設計図や計算結果の間違いは１００%ないとして
施工上のチェックは１００%になるように
皆が努力しているはず。
その時に住友さんのような会社だと安心します。
いやいやデベは施工なんて見ないよ。デベは売るのが仕事、ゼネコンは作るのが仕事。
買ったテレビに製造上の不具合があったとき、家電販売店が売る前にチェックしてないからだと責めても仕方ない。
ばんきしゃ見てますか？
モデルルームはどうでしたか？
モデルルームの状況、聞きたいです。
暇でしたか？
新駅報道で地下の上昇が凄いようですね。ここも恩恵を受けるのかしから？
このマンションは値段に織り込み済み。高値でつかまされたかもね。
バンキシャ報道が正しいなら、まだ全く織り込まれていない。
ココは将来化けるよね。
このビックウェーブに乗ろう。
あの番組を見たら、ここは客が殺到だな。
具体的な場所は不明ですが、番組で言っていた場所とここはかなり違うところのような気がします。あまり鵜呑みにされないほうがよろしいかと。
やばぃね。
先見の目がある成功者が目をつけてるらしい。
即完売だなこりゃ。
高輪側のことでしょ。再開発エリア自体が国道１５号に向いて整備されるから。
高輪側のことでしょ。再開発エリア自体が国道１５号に向いて整備されるから。芝浦方面は恩恵薄い。
どのみちほかにも物件は出てくるよ
あまりここにとらわれなくてもいいのでは
どっち側とかじゃなく、単なる煽りだわｗｗｗ
普段はマスゴミとか言ってるくせに都合の良い話には簡単に釣られる
納豆ダイエットでもしてろよｗｗｗ
高輪側ですから、芝浦側はあまり上がらないと思いますよ。煽られずに、冷静になってくださいね。
そうですよ。あまり、ここにこだわらないほうがいいですよ。もちろん、新しい物件が出てきたときは、かなり高いですが。
ここは十分高かったはず。織り込まれ過ぎるくらい。キャピタルゲインはもうねらえないな。
ここのスレッド増々活発ですね。
70平米で6000万円後半ぐらいですよ。
ほんと、早く買っておけばよかったわ
それにしてもネガ盛り上がってるね
週末マンションギャラリー行きましたが、3期それほど新駅を織り込んでいませんでした。契約するかどうか悩み中。ハーバーテラスよりはこっちがいいんですが。。
坪320万か。
徒歩13分じゃ押せないでしょ。でもバンキシャのビデオ流して雰囲気で高値売りするんじゃなかろうか。
だから、徒歩13分は何の根拠？
2期から検討していますが、徒歩5分なんて言われたことないですよ。
みなさん、ネガは無視しましょう。
パークタワー品川っていつの時代のと比べてんだよ。頭悪すぎw
マンションは「実物」を買うもの
値上がり期待みたいな「夢」を買うと失敗するから
現状ママで価格に見合ってるかどうかで判断しな
新駅だの何だの「夢が織り込み済み」の価格で買って
夢破れた場合のリスクはデベじゃなく購入者側に100％かかるんだから
時代錯誤も甚だしいね（笑）
というか新駅設置は客観的に明らかなのですが。
駅ができるとこうまで嫉妬ネガされるものなのか…
契約者は周囲に話さない方がいいんじゃない？
おめでとう、そしておつかれさまです
そのへんの目先が利かないから今動いてるとも言える
「噂で買って、報道で売る」なんて相場格言の基本じゃん
「新駅ができるかもよ」なんて噂が流れたのは10年前
「新駅ができますよ」という報道が先月末
「目先の効かん奴は貧乏して当たり前じゃ」と言い放ったのは誰だったかな
忘れたけど、まあそういうことだよね
何日か前にネガにつられて契約解除だ手付放棄だ言ってた人はどうしたかな。
>921
不動産相場の話してるんだけど。頭が悪い奴って、すぐ昔の話持ち出すんだよ、これが。こういう相場観のない奴は株とかで大損こいてんだよ、たいてい。タイムマシンでその時代に戻れるわけじゃないんだから
契約解除した人いるの？
契約解除するなら、早くすればいいよ。
そんなこと言ってる奴ってのは、契約してないのにネガ煽りしてるだけなんだよね。暇なんだなー
なんか、宅建法違反とか公正規約違反とか言ってたよね
>>924
＞相場観のない奴
って、いま動こうとしてる人（およびそれを勧める人）だと思うよ
新駅報道直後で日本全国から大注目、投資需要も入ってピーク中のピークじゃん
上手は人は、誰も気付いてないうちに買うか
誰もが忘れ去った時に買うか、どちらかよ
なおタイムマシンにお願いするまでもなく
実際に安い旧相場で買った世帯がいて、その数は芝浦港南だけでも10,000戸近い
買った途端の中古市場で、そんな連中に対抗できると思うかね？
彼らは坪240万でも（元値より高く売れて10年タダ住み）ウハウハなのよ？
>924
そんな当たり前の話してどうすんのよ。人の受け売りの話で御託並べないでよ。自分がその中に該当してんなら話は別だけど。人のことと昔のことはどうでもいいのよ。よくさ、2020年にはバブルが崩壊し、人口減少で不動産価格が暴落してるとか、すでにそれを見てきたかのように言うやついるじゃん。ほんと一貫して頭が悪いよね、人の受け売りとか、誰でも言えることを偉そうに言う奴って。
それで駅近の要素がほしかったのに、10分ではきかないかどうかの瀬戸際立地。あきらめるべきかと考えた。
10000戸の人達は勝ち組で良かったよね
対抗というのはどういう意図かよくわからないけども、相場師の目利き力勝負？
またインフレになるかもしれないしみんな満足してもいいと思うよ
>>929
こいつ、リセールバリューのこと言ってんだろうけど、自分が買えないから僻んでるだけでしょ。その時代に買えたらラッキーだけど、そんなのはさ、そのタイミングにたまたまその相場だったから買えただけで、これから買う人、まだ賃貸暮らしの人にとってはどうでもいい話。
>>929
これさ、自分が該当してるなら、立派な話だけどね。
でも、その価格でしか買えない人たちが住むマンションの民度の方が俺は気になるなー食料品じゃないんだから、同じものなら安いほうがいいなんて価値観はもちあわせてないね。
ながめてるけど毎日よく続いてるよね
乗り遅れちゃいけない気がしてきたけどまだ3期の販売分があるんだよね？
これだけ注目されるならとりあえず部屋をおさえた方がよさそう
>>936
＞たまたまその相場だったから買えた
えええ？
普通は状況を検討して、買ったり、買い控えたりするもの…かと
「そのタイミング」が来たら無理して買う人もいるし
今じゃないと思えば「賃貸暮らし」で時を待つ人もいるし
相場観がない…いや「たまたま」ってことは、もしかして何も考えてないの…え、うそでしょ？
やめときなよ、あったとしてももう残り物しかないよ。他にもっといいのが探せばあるでしょ。大崎とか
あおるなって…
>>937
＞マンションの民度
これは、あるよ
ウチも新築時は子どもたちが「こんにちはー！」とか挨拶してくれて
うんうん躾の良い親が多いんだな、と思ってたけど
最近は小生意気な中学生なんか無視を決め込むからな
成長したのかお年ごろなのか知らんが、近所の人としてはちょっと寂しい
ところで──このスレの「民度」とやらはどうかな？ｗ
語尾は汚いは、知りもしないネットの向こうにいる相手を罵倒するわ、
ちょっと現実的なアドバイスをすれば「ネガ！ネガ引っ込め！」だわ……
この人達と住む可能性があるらしいぞｗ
ウチのマンションも入居前からe-mansionにスレがあったけど
こんな汚い言葉が飛び交うことはなかったな
木が植えられて、囲いも外れましたね！
素敵なマンションですね！
どうでもいいことなんですが、港南はともかく芝浦側って書店ないですよね、この辺に大型書店ができれば、この辺の物件検討してもいいんですが
ここは投資用で買われている方も多そうですね。入居後の管理が少し心配ですね。
新駅がない状態で、投資用としてそれなりの家賃とれますかねー
現地を通ったことがありますが、もう囲いがとれたんですね
良い意味で思っていたよりも木の存在感がありそうです
フォレストパークはまだ完成していませんでしたが西側はこんな感じになっていましたよ！
素敵な雰囲気でした。
エントランスは完成間近でした！
945が指摘した後は手のひらを返したように
～～ですね！～～します！ありがとうございます！
分かりやす過ぎるだろｗ
明日は会議だから早く寝ろよ
（↑別にどのデベの会議とかは言ってない）
なんで張り付いてまでイライラしてるんだろうわざわざのぞきにこなければいいのにさ
でももうしばらくがんばって活動するんだろうね
非難しあって デリカシーのないスレッドだね。ここは。契約者がカッかしてる。
かなり話題の超高層タワーマンションだね
おそらく、この周辺で最高物件だろーね。
囲いがとれてうつくし〜。へー。
この前、ここから10分以内でいける
芝浦アイランドの船着場から
アーバンランチって言うカッコいい船乗ったよ。
一時間ごとの定期便で600円でお台場までいける。
お台場行くには船だね。
レインボーブリッジ通って、風を切りながら最高だよ。
このマンション遠くからだと 細身だよね。
ペンシル形状で免震じゃないって大丈夫かな？
細いからしなるのでは？
柔軟でしなやかは良いね。
杭が下まで刺さってない可能性は？
工場で固めて持ってくるプレキャストコンクリートが固まっていない可能性もないとは言い切れない
ボーリングデーターみないとわかんないなー。
造成杭の長さどれくらいだろうか。
N50当たりまで届かせてるかな。
あの周辺は埋立地でしょ
ボーリングデーター一緒なら
近所の超高層と同じくらいの長さならいいんじゃないの。
近所は、キャピタルマークかアイランドか
超高層だと接地面積少ないから
荷重のばらつき少ないでしょ。
杭の摩擦も考えれば、まず、傾かないはず。
接地圧はかなり気を使わないと
沈むから、１００%と呼べるくらい
きちんと設計してるはず。
例えば一年間で3mm下がったら
10年で3cm
30年で9cm動いてしまいます。
そんなことはないようになってるはず。
心配しなくて良いね。
住友だから安心ですね。
設計で間違うことはまず無くて、設計通り施工されているか（故意または不作為）が、問題。横浜の件も、傾いて初めて判った。
本当はちょっとくらい
間違えてても問題ないくらい安全率の高い建物だといいね。
品川タワーレジデンスの勝ちだね。新駅のメリットをすぐ享受できる。
ハセコーの建てたマンションが好きな人は
品川タワーレジデンスでいいんじゃない。
坪３８０。スレにあった。
今 報道ステーションでやってる。傾いたマンションって。
約70平米で7000後半から8000後半ですよ。
坪100も違うんだね。というか向こうは新駅なくても品川６分じゃない。
全然関係ない傾きマンションをこのスレに持ち出すのは
ネガがお仕事なんでしょうか？
バンキシャの新駅特集ではここの物件が何度も映っていましたね。かといってここが4割UPする物件という意味ではもちろんありませんが。PT品川ベイワードの働くママさんの話と、57平米のマンションを値上がりに伴って売り湾岸の３LDKへ引っ越した家族がとりあげられていました。
あれ？なんだか私の記憶とかなり違う気が。。
>ここの物件が何度も映って
チラリと一度くらい建築中の建物が映った？かなあ。あと周辺。
>働くママさんの話
芝浦アイランドGTのママで途中の保育園に預けてそのまま新駅まで直進で行けるって話
>57平米のマンションを値上がりに伴って売り湾岸の３LDKへ引っ越した家族
あ。これはその通り。芝浦アイランドCTの家族、ですね。ただ「値上り」に新駅発表の効果がどこまであったのかは判りませんが。
アンカー失敗した。。
> 57平米のマンションを値上がりに伴って売り湾岸の３LDKへ引っ越した家族
あ。これはその通り。芝浦アイランドCTの家族、ですね。ただ「値上り」に新駅発表の効果がどこまであったのかは判りませんが。
>>985
芝浦アイランドGTですか。見返すとたしかにそうでした。失礼しました。
不動産のあの界隈案内時に、今のこの物件の外観完成している状態が何度か映りましたよ。関電工あたりから背景に見えてる時と、高浜橋のところからは前のジムとともにでーんと抜く図が登場しました。
ま、たまたまうつっただけでしょうが笑
結局、住友は新駅まで何分と発表しているのでしょうか？
新駅が実際に開業するまで発表出来ない、でしょ？
１３分じゃないかと。
どこに入口ができるかわからい新駅に命運をゆだねるって辛いな。１０分が明暗を決定づける。
先週までは５～６分とか夢を語っていたのに。。
８分程度ですね。
泉岳寺より時間がかかることはありえません。
そう、地下道の出口のところの高浜公園に田町みたいにエスカレーター付の入口ができるものだと想像してた。。
５分ってそういうこと。どこまで遠くにいっちゃうの。
８分大丈夫かな。。
>>993
地図と重ねてみた。
赤矢印ルートが新駅
赤→青矢印ルートが泉岳寺
どうみても泉岳寺のほうが近い。
緑矢印ルートは都の計画にあるルートだが、
仮にこれができてもほとんど改善されない。
つまりどう頑張っても11分よりは長いということ。
そうそう。入口の位置によっては１３分かもよ。
泉岳寺より遠いわけないって声荒らげてた人、新駅の位置ちゃんと受け入れて。
それくらいこの物件にダメージ大きな発表だったんですよ。直視して。
品川タワーレジデンスは新駅徒歩４分ってスレに。
１０分越えちゃうのね、確実に。
