プラウド美しが丘ってどうですか？

北口を出て駅前通りを右に行った後左に曲がってかなり坂ありますよね。
ヒルズのほうが南口から直結のよそのマンションを抜けていってあまり
傾斜は感じないシステムらしい（笑）

この坂ってベビーカーを押すママさんや、年配の方が毎日歩くには辛いかもしれませんね。

高級邸宅街のキーワードは坂だそうです。坂が街に変化と静謐をもたらすそうです。でもきつすぎるのはだめです。へとへとです(笑)。ここのようなほどほどの坂が理想的かもしれません。

いつフラッシュモブが見られるんだろう(笑)

坂についてですが、歩道と車道が分離されていない（白線のみ）ところも多いので、ベビーカーはやめたほうが
良いでしょう。
もっとも、このマンションは地下駐車場完備なので、お出かけは車ですね！

たまプラの都会の快適性と自然の安らぎが得られる環境の中での子育てって素敵ですね。ママ達が羨ましがられますよ。すくすくして元気なお子達が桜並木をステップするのが目に見えるようです。

いつフラッシュモブが見られるんだろう(笑)

今日のような冬晴れの日、現地まで歩いてみませんか。並木道や公園などが多く、豊かな自然を感じられる街並みがあるそうです。気持ち晴れやかになりそう。帰りにはたまプラのデパートやモールは冬バーゲン真っ盛りじゃないでしょうか。油断したらパパの財布も冬状態になるかもしれません(泣)。

プラウドらしい物件だね。
最近はなんちゃってプラウドも多いから完成が楽しみだ。

今日サロン見かけたけどもうやってんの？
まだだよね、事前案内。

見てきました。330でした。

見てきたって、何を？
今連休はまだサロンはオープンしてないはずだけど？

なぜ、まだ設備等の情報が公式サイトに乗らないのかな。
遅いよね。

かなり強気な価格設定だったけど、即日完売するんだろうか。

やはり330でしたね。

330に驚く方、野村のマンション欲しければここではありませんが良いマンションあります。オハナマンションです。買いやすく野村がやってますからご安心です。ここはブランドもプラウドで、場所も美しが丘、かつ美術館のような地下駐車場付き高級マンションです。気持ちの切り替えが必要だと思います。

まだ決まってへんやろ？

330なら80㎡の3LDKで8000万、75㎡でも7500万。
いくらたまプラで、プラウドのブランド力があるとしても、
こんな価格設定は周辺の相場を踏まえても突出して高過ぎる。

３３０だとずっと言っている人に反論したり、相手にしていると同じ文言の繰り返しをしてくるだけなので
もうやめたらどうでしょうか？　出来てもいないのに美術館のようなって、面白い話です。
このスレはその話題ばかりで、はたまた野村を誉め称える書き込みばかりで全く内容がありません。
ライバルを蹴落とすための、新手の手法なのかもしれませんが皆さんムキになっても思うつぼだと思いますので。

↑概ね同意です。
でもライバルを蹴落とすというよりも、○○の一つ覚えみたいに330と
騒ぐことで敢えてここの本質的な価値を貶めるネガキャン…?の反対、
ポジキャンみたいなもののような気がしてなりません。滑稽すぎて（笑）

同意。
誉め殺し狙いですな。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_07660/

学芸大学の物件リストですが、プラウドが突出しているわけではないと気づく。

プラウドが高級の部類だとは思いますが、ドレッセと大差があるわけではないと思います。
プラウドの下の方はオハナブランドになっているが、ドレッセの下の方もドレッセなので、単純には比較できるとは思わないです。
同じたまプラで、同じ東急建設の施工という条件の、隣のドレッセと大きく違う理由が分からないです。

価格発表が楽しみです。

突出というより各物件を比較して私見でどう判断するかだと思いますよ。気に入った住まいを選ぶ、これだけだと思います。
まあでもプラウドかあ、ととりあえず名前が有名なだけに先に目は行きますよね。これはブランドだけに仕方がないですが、他の無名と思われている数々の物件とも一度は比較したほうが良いと思います。

どこに相性のいい住まいが見つかるかわからないですから。

300でしたね。かなり強気な価格設定です。けしていい立地とは言えないのですが…でも野村はうまく完売させるんでしょう。一応検討は続けますが、正直モデルルームがイマイチ。いいものを使ってるのはわかるんですが、こだわりポイントがちょっと自分と違うなぁと感じました。

見てきました。価格は中層階の角部屋で坪330でした。
高級物件であることをしきりにアピールしていましたが、2、3年前のプラウド物件と比べると明らかにコストカットがうかがわれ、リビングの開口部が6メートル程度しかない田の字間取りでこの価格はちょっと残念でした。
確かにモデルルームのセンスも今一歩で
したね。

全体的に価格設定に対して仕様が追いついていない印象です。
御影石をたくさん使っている以外、高級感はあまり感じなかったです。
洗面所と風呂場はドレッセの方が良かったと思います。
洗面所のシンクは小さい上にシャワーノズルじゃないのでビックリ。
高級マンションってそういうものなのでしょうか。
中庭はいいですね。

そう！洗面所には正直がっかり。シャワーノズルは長く使用すると劣化するので…と説明されましたが、そこまで使い込めばある程度お金をかけても修理しますよね。個人的にフラットボウルが掃除しやすくて好きなので、そうじゃないところもマイナスです。御影石、高級感はあるけどあんまり好みじゃなく…。価格は高いけど一応予算内だし、キッチンの吊り戸棚はすごくいいなぁと思っただけに洗面所が引っかかって仕方ないです。

えっ、まだ始まってへんやろ？

やはり、資材と人件費の高騰の影響が、細かなスペックダウンという形ででて来ていますね。
しかし、これを逃すとさらなるスペックダウンや面積を絞ったマンションになってくると予想。
確かに御影石はいいですが、全体的にはドレッセの方が良かったという印象。
悩ましいですね。

そうですね悩みます。
地下駐車場が魅力的だったのですが、これも入居者の半分程度しか割当てがないとのこと。
近隣のプラウド価格からこれくらいの値段も想定していましたが、正直、価格に見合う決め手に欠け、モデルルームを見てもわくわく感があまりありませんでした。

ベランダのシンクがなかったのですが、間に合わなかったのかそういう仕様なのか…うっかり質問し忘れました。蛇口がそのまま膝丈位置についていたということは、やっぱりシンクは無し？

アベノミクスで景気はめちゃくちゃ絶好調だけど、横浜の奥地の青葉区なんかが坪３３０は、割高にも程がある。

バルコニーシンクはありません。コストダウンのひとつですね。

やっぱりそうなんですね。今時シンクがないなんてちょっとショック。ないと不便だなぁ。外観にお金かけすぎてこんなところでコストカットしないでほしい

プラウド駒場のような｢事件｣が起きないといいですね。
野村の物件を見るたびに心配してしまいます。数千万円支払って何かあったら泣き寝入りしないといけないなんて、なんとしても避けたいと思うのが検討者の当然の心理ですから。

ミスター330が出てこなくなりましたね

ミスター330はきっとデベさんだったんでしょう。掲示板を使ってプレマーケティングしてたんでしょ。もしそうだとしたら感じ悪いな。

本当に坪300？？
もう少し安かったと思うんだけど。

昨日、モデルルームを見てきました。
立地やコンセプトを売りに高級感を出すのはいいし、元々、たまプラで格安物件を求めていたわけではないですが、
感想としては生活感に欠ける中途半端な高級感、という感じです。全部とは言いませんが。
駅近でもなく、結構な坂道の割には駐車場が入居世帯の５０％しかなく、永住を強調する割には
年配の方に不親切です。年老いてから心配。カーシェアリングって使い辛いですよね。
お風呂もカラリ床の方がカビ付かないのでは？お掃除が大変そう。
ベランダもせっかく、蛇口まで着けてくれたのなら、スロップシンクにしてほしかった。
あのままでは中途半端過ぎて、いかにもコストカットしました、と言っているようなもの。
洗面所も主婦の気持ちを汲んでくれていない。シャワーノズルの方が手入れがしやすいし、
ちょっとした水汲みにもノズルが伸びた方が、こぼさずに入れやすい。
プライバシーやセキュリティを意識してくれているのは評価できるとしても、
御影石にコストを掛け過ぎ？生活する上で他に充実してほしいことがありました。
だから今だに公式HPサイトに設備や部屋に関する記載が少ないのでしょうか。
外観や立地は魅力あるので、あの価格設定が割り切れるか悩みます。

1番安いところで約290、高いところは330、平均して310くらいかな

3LDK80平米で7,500万といったところ
たまプラいいとこだけど、この値段なら杉並区、世田谷区に流れるかなぁ…

世田谷でマンションね・・・。

今時、バルコニーシンクなんて、ださくて付いていないですよ…(笑)

300万というのが本当なら理解できる範囲ですね。たまプラーザのピン物件なら、過去にも同じくらいのものがいくつかありましたしね。

バルコニーの蛇口の下にバケツ置いて作業しなきゃいけない高級マンションなんて…涙

952さんに概ね同意です。劣化せずに長く住めるということを売りにしていましたが、それは使いやすいということでなく、いつまでも見てくれはきれいに保てますよ、というだけのような気がします。
それも大切ではありますが、毎日の手入れが面倒なのは勘弁です。洗面所の収納も少なかったし、シャワーノズルやスロップシンクの件など、実際の生活上の便利さは考慮されてないのかな。廊下の天井を凹ませたり、なんかやることズレてる気が。
価格面で主人に許可を得たのでウキウキでモデルルーム見学しましたが、まさか仕様でこんなにもやもやするとは。
カラリ床じゃないのも、ここで初めて知りました。当然そうだと思い込んでいたので…

はは。タイルよりカラリ床のほうがいいと言われてしまうとは！
都心のマンションを見たことがないとそうなってしまうのかな。
野村さんも、コストのかけ損ですな。

カラリ床のほうがタイル床よりいいというような人が興味を失ってくれてむしろよかったのでは？
ある種成功かも

この辺りで物件探してる人はドレッセのモデルルームばっかり見てるので、
それが標準だと思ってしまうんだろうね。

ドレッセお買い得でしたね。

タイル貼りは床暖房付きですか？高級な物件は床暖房も付いているので。無いとカラリ床の方が良いような。

浴室内床暖の話はなかったですね。私も風呂場の高級感より手入れがラクなほうがいいのでそれならカラリ床がいいかな。普段やらない方はわからないでしょうけど、手間が結構違うんで。

バスのタイルは、サーモタイルのような冷たく感じないタイルですか。それとも普通のタイル仕様なんですか？

フロップシンクではなくスロップシンクです笑

タイルについてはあまり説明されませんでした。というか、浴室についての説明はほんとに軽くだったので印象にないです。ここを見るまでタイルだったことすら忘れてました

ここを検討している方は、どれくらい住む予定の方が多いんでしょう？ゆくゆくは住み替えも考えて買われるのか、永住するつもりで買われるのか…ふとどうなんだろうなーと思いまして。個人的にはコギーを越えてからの急斜面は歳とってからキツイよなぁと感じてます。

建物外観やエントランス等は立派な方がいいね。
ご近所さんや通りすがりの人にも羨んで貰えそうだし。
掃除も管理会社にしてもらうからね。
でも、やっぱり風呂や洗面所は使い勝手がいい方が楽なんじゃない？
毎日、自分が使うものを、わざわざコストをかけて
使い勝手悪くする必要はないかと。
見栄を張るポイントが違うと思うけど。

雰囲気がらっと変わりましたね、ここ

どなたか教えてほしいのですが、皆さんみてこられたというモデルルームはどこにオープンしているのでしょうか？？

なんとドレッセ二丁目の中古が出てますね！
何かあったのかな。。
割高でコストカットのプラウド待つより、こっちの方が魅力的な気がします。
この辺りの中古は出たらすぐなくなるので、早めの決断がよいと思います。

そのドレッセって売れ残りのやつでしょ。階数的に日が入りにくい場所だし、この値段じゃ難しいと思う。日中家にいない人はいいだろうけど。

それに確か半地下状態だったので、前のマンションから部屋の中が見えてしまうロケーションだったはず。

価格に対して安いと思うかは考え方次第。いずれにしても今はプラウドをどうするか・・・

どレッセ、もう売れてるで。

モデルルームは確かTSUTAYA？の前あたりにしょぼいのがあるわ。
高く売りたかったらもう少しましなモデルルーム作れよな。

うん、自転車屋コギーの隣のタイムズの奥ね。普通に歩いてると見落とすよね

うちのマンションのご近所さんの話ではさすが立派なモデルルームがあるって話題でしたよ。

先日モデルルームを見ましたが、たまプラーザの中では断トツで設備仕様が良かったと思います。見栄えも良いですが、収納力とか掃除のしやすさにもとても配慮されていると感じました。担当者によって説明をきちんと受ければ良いものだと分かると思いますよ。

二週間先まで予約満席みたいで予約取れませんでしたので、人気みたいですよ

ところで、坪310というのはネタですよね？！

ドレッセの中古の話をしてくるなんて…
野村への嫌がらせ以外の何者でもないですね…

去年見学した桜上水ガーデンズより、ものが良かったですのでプラウドの中でもかなり気合いの入った物件だなと思いましたよ。特に妻が相当気に入ってしまいました(笑)管理費はいくらでしょうね。高くないといいですけど。

管理費は高いでしょう。外観にお金かけてますし、美術館のような（笑）建物なので、維持費が結構かかるんじゃないですか。

他の新築物件との比較や周辺の中古物件との比較など、話題がクロスオーバーすることは、検討者にとっては良いことだと思いますよ。
実際に物件を選ぶ場合も同じようなことをやるわけですから。
嫌がらせなんてことないでしょう。
野村の営業さんだったら、そう思ってしまうのでしょうかねぇ、、

>983
はい。ネタです。
こんなとこが坪３１０のわけがないです。

ネタじゃないですよ。高い部屋は330です。半地下でよければ290で買えますよ

坪330さんは、どこ行ったのかな？予想が外れたのでコメントほしいな。

>989
その価格で買う人はチャレンジャーだな。

男の中の男じゃないと、その価格は出せないだろう。それか余程相場に無頓着な人か。

プラウドがどうとか関係なく、良さそうだなぁと思うマンションは売れるんでしょう！

相場的にはこんなもんでしょ。
ドレッセ二丁目 坪280、120戸、 完成前に完売。
今はその時よりも、資材や人件費が高騰していますのでそれよりは高くなると予想していました。
マンションの買いが急増している時期でもありますし、たまプラーザのポテンシャルからしても妥当な金額でしょう。

坪330氏は誉めごろし荒らしだったと思う。
坪330と持ち上げて価格オープン後にこき下ろすと。
そしたら、坪310と、当たらずとも遠からずな価格がでちゃったので
今はがっかりしてるんだと思う。

シニア層はここは買わないでしょ。特に駅近でもなく坂がつらいし。

いやシニア層がほとんどだと思う。

ファミリー中心で、少しシニアがいるくらいじゃないかなぁ

たまプラーザ好きのファミリーには、もってこいの物件でしょうね！