契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
【物件情報を追加しました 2013.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-14 11:05:29
地震の影響で非常階段のコンクリートに、ひびが入ってるのですが、修繕は可能なのでしょうか？
こんな記事を見て心配になっています。
「あなたのマンションは大丈夫？構造スリットに隠れた重大欠陥 」
>地震の影響で非常階段のコンクリートに、ひびが入ってるのですが、修繕は可能なのでしょうか？
どうなんでしょうねぇ...。
大抵は表面に見えるひびを隠すような形で見えなくしてしまうことしかできないような気がします。
１年点検か何かで、下駄箱の一番下の板割れ(施工不良で取り付け時に損傷したものと思われる)を修繕依頼しましたら、突板みたいなものを両面テープで貼り付けて修繕完了(要は板割れを目隠ししただけ)となっていました。
外観の見てくれだけで済む問題でしたら、まぁそれでも良いのですが。
壁にひびが入ったのだとすると気になりますね。
琴似のプレミストの例もありましたし。
>こんな記事を見て心配になっています
聞いてどうしたいのか良く判りませんが...。
不安をあおりたいのなら、残念ながら失敗かも知れません。
引き渡し後１０年以内なら、無償での補修工事を求めることができますので、マンションの管理組合に提案しその期間内に第三者による診断(当然有料ではあります)を実施すれば良いだけのことです。
何もしないで放置し１０年を経過した場合は、大規模修繕等検討タイミングで建物の状態を診断した際に、そのようなことも発覚いたしますが(後の祭り)、住民がその部分の補修も費用負担しなければならなくなります。
もっとも大規模修繕前にマンションを売却する予定のある方にはそのような心配もないのかも知れません。
>>1042 住民板ユーザーさん6さん
停電になったら自販機は使えないです。
自家発電だって、かぎられた時間の稼働となり、エレベーターは一基のみ作動、少しでも電力軽減しなくてはならないのに、自販機？？？
勝手過ぎる発言に呆れます。
>>1057 住民板ユーザーさん4さん
非常時、停電しても自販機から手動で商品を取り出すことが出来るタイプがあるので水分確保する上で必要では？
ということでした。
説明不足でしたm(__)m
自家発電の運転は今回が初めてだったので燃料がどれ位もつか、ダイワも分からなかったようです。
コージェネと同じガスかと思ったら燃料は軽油だそうです。エレベーターとか水道の使用頻度で変わるようですが、今回、データが取れたようですね。
ブラックアウトは今後ないと思いたいですが、自家発電の運用については検討課題ですね。
深夜、早朝の時間帯の停止とか、運転時間を事前に告知していただくと有り難いです。
停電時の情報提供手段について今一度配慮が必要ではないでしょうか。
水道やお湯が知らぬうちに短時間供給されていたり、非常用エレベータが知らぬうちに運転されていたり...。
下の方の階だけ電気が通電されていたり...。
また、非常用自家発電設備については、停電検知語自動起動し、無条件で消防負荷に自動供給開始するだけでは、東日本大震災の貴重な教訓が生かされていなかったといわれても仕方がないような気がします。
貴重な非常用電力を無駄に浪費してしまい、肝心要の時には底をついてしまうようでは困りものです。
たとえ燃料が48時間分あったとしても、非常用自家発電設備の1時間定格でしょうから、エンジンが損傷を受けない程度に運転しなくてはなりません。
バッテリーによる非常照明も完全に消えてしまった非常階段を、懐中電灯片手に何階も上り下りするのは体力的にもとっても辛いものがあります。
非常階段の「暗黒の闇」には驚きましたよね。
低層階だけ通電は初めて知りました。
理由が知りたいです。
札幌市の地震防災マップ（液状化危険度図）を見ると、どうやらここは「液状化発生の可能性がある」として黄色ら塗分けられていた...。
もっとも、「液状化発生の可能性が高い」ところよりは良いと...。
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/ekijyoka_c...
札幌駅周辺の地下歩行ネットワーク検討対象路線としてあげられていた、北8西1地区から札幌駅北口地下歩道に向かう北8条通下の西2―3丁目区間と、西2丁目線下の北7―8条区間の2路線ですが、後者の1路線に絞り込まれたようです。
2021年着工で2023年度に供用開始とのこと、待ち遠しいな...。
出展
https://e-kensin.net/news/109127.html
↑
北8西1の再開発ビルは東側（創成川側）の計画なので低層階の商業部分にエレベーターや階段で結ぶなら、ここから徒歩1分（80ｍ）以内になるのかな。
昨日の地震、東区は震度3でしたが、ここは全く揺れませんでしたね。
8日
先程の震度3？4？くらいかな？揺れた
怖い
たまにずーっと揺れている感じがして体調不良になります。皆さんは大丈夫ですか
今日も深夜に地震があったことをニュースで報じてましたね。
2時45分に東区では震度３だった様ですが全く気づきませんでした。
震度観測点が東区では元町なので震度につては、あまり参考になりませんね。
KYB問題、当マンションもダイワが調査中とのことです。
こんばんは。
プレミスト札幌ターミナルタワーは、大成建設の「LOYAL」という制振装置を使用しているようです。
どうやら某社のオイルダンパーとは全く違う技術による制振のようです。
出展 TaisinNet TOP >> Library >> 各種事例 >> プレミスト札幌ターミナルタワー
http://www.taisin-net.com/library/casestudy/seisin/87lvn7000001hi2a.ht...
参考
https://www.taisei.co.jp/MungoBlobs/257/532/K00F13.pdf
ありがとうございます！
とりあえず安心しました。該当物件としてさらされるのイヤですもんね！
HTBのニュースによると、北海道内の住宅には使われていないとあります。
出展
https://www.htb.co.jp/news/archives_2618.html
時間がたつと当該ページがなくなることもありますので、その際にはご了承ください。
HTB NEWS
KYBデータ改ざん 道内の病院も 詳しく解説
2018/10/18(木) 18:27 掲載
油圧機器大手KYBによる免震・制振装置の検査データ改ざん問題で、基準に合わない装置が使用された疑いがある道内の建物に帯広市内で建設中の病院が含まれていたことが新たにわかりました。
KYBと、その子会社は国の基準や顧客の性能基準に合わない免震・制振装置を製造・出荷していて、こうした装置が使われた疑いがある建物は道内で11件にのぼります。
道や札幌市などへの取材で、11件の中に道庁本庁舎と白石区複合庁舎、札幌ドーム、札幌市民交流プラザ、幕別町役場、さらに建設中のNHK新札幌放送会館と帯広厚生病院が含まれていることがわかりました。
その他、札幌市内にある4件の建物が含まれますが、いずれも住宅ではないということです。
KYBは不正装置が使われている建物であっても震度6強から7の地震で倒壊する恐れはないとしています。
こちらが免震装置と制振装置のモデルです。
どちらも地震の揺れを建物に伝えにくくするもので、免震は、建物の下にオイルダンパーを含めた装置を設置して地盤と切り離すことで建物に地震の揺れを直接伝えないものです。
制振は、建物の中にオイルダンパーを組み込むことで地震の揺れを吸収するものです。
道内の11件の建物には国や顧客の基準値を外れたオイルダンパーが使われた可能性があり、揺れが本来の想定より強くなる恐れがあります。
KYBは基準に合わない疑いがある製品をすべて交換するとしていますが、対象が1万本以上に及ぶため生産能力が追い付かず交換は再来年の9月までかかる見通しです。
来客駐車場について
「長時間の利用はご遠慮ください」
とありますが、ほぼ毎日、短時間利用する車は認められるのでしょうか？気になります。
テイセンホール跡地、何建つんですかね？ 知ってる方、情報ください。 更地になると、すごく広いのがわかります。
この欄記載の方の情報によると、当面の間駐車場にする。という記載があったと思います。
テイセンホールの跡地については下記リンク先の情報が新しいところかと思われます。
当面の間駐車場として活用したいという企業への貸し出しがあることから、「駅周辺での再開発の方向性が見えるまでは、有料駐車場として利用する」ようです。
<北海道建設新聞社2018年07月23日 08時00分>
https://e-kensin.net/news/107275.html
本当に あの大宮ナンバー 多すぎますよね。とても来客とは思えない。
来客駐車場を頻繁に利用するなら、月極を勧めたくなりますね。中央郵便局の駐車場も有料(利用者は無料？)となりました。こちらの来客駐車場も私物化される前に対応が必要と思います。
共有スペース、気持ちよく利用したいですね。
大宮ナンバーのアウディ本当にいつも停めていますね。ちょっと荷物下ろすためにっていうレベルじゃないですよね。
>>1090 マンション住民さん
大宮ナンバー アウディに乗っていたのは
とても若い2人組の男性でした。
偶然、目にしたのですが。
来客用駐車場の空きを確認するように、何度も
行ったり来たりしていました。
マンション内で事務所を構えている、会社の
従業員？さん？なのかわかりませんが。
皆さんで使用する駐車場ですから、是非
辞めてほしいですね。管理人さんは知って
いるのなら、キチンと確認してほしいです。
２日 １３時現在 また停まってますね。 これはかなり悪質だと思います。
管理人は何してるんですかね。 放置するレベルではなくなっています。
先日、その黒い車のワイパーに、停めすぎなんじゃない？の注意書きが挟まれているのを見ました。管理人さんも把握されているのだと思います。
こうなると部屋の持ち主に厳重注意ですか？部屋番号はコンシェルジュ前にあるファイルで確認できますよね。記載していればですが。
大和さん、管理人さん任せにしないでフォローしてくださいね。
なんとか出来ないものですかね、そのために来客が数回向かいのTimesに停めることになっています。特に不平は出ていないのでいいんですが、何事も節度を守っていかないとお互い生活しずらくなると思います。
今日一階ロビーで挨拶した人、週に2回来客あって来客駐車場に申請して停めてたら、管理人に注意されたらしいです。停めすぎって苦情来てるって。管理人もなんか勘違いしているんですかね。
ちなみにあのアウディは申請していないそうです。
申請している人が注意されるシステムってどうなんですかね。
大宮 アウディ いなくなりましたね。やはりみんな指摘は必要です。
この立地で車必要かなと？最近思います。かといって、自走式の駐車場の権利を手放すのはもったいないし・・・
その通りだと思います！ この立地で 自走式で 一万円台の駐車場は希少価値です。東京から札幌へ来て７年目ですが北海道ドライブを満喫しています！
先ほど1階玄関でアジア圏の方(ご家族？)が誰かを待っているようでした。セカンドハウスとしての住民でしょうか。民泊でないことを願います。
>>1095 住民板ユーザーさん2さん
ここで、うだうだ言ってただけ。何かにつけて騒ぎ出すのが暇人ならでは(笑)
そんなに気になるなら駐車場前で椅子に座って監視しては？
話が噛み合っていないようですが。。
1095さんの話に関しては、
別に空いているなら停めればいいし、それでも注意をするのであればまず申請していない無断駐車を、その後で、申請しているが頻度が多い人にも注意、という順が筋ではないでしょうか。、
皆さん、窓の結露とか凄くないですか？
リビング側ではなく主寝室の窓なんですが、結露が酷いです。24時間換気は勿論しています。
幸い、壁までカビは繁殖していませんが毎日毎日拭き上げても結露結露、、、（涙）
除湿機置いて対処するのが良いのですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1102さんこんにちは。
このスレッドの933さんのコメントが参考になるかも知れませんね。
結露は殆ど無いです。逆に冬期間の乾燥に悩んでます。加湿器をフル稼働し、洗濯物は冬だけ室内干ししてますが、湿度が上らないときは、さらに24時間換気を止めてます。
駐車場のルールも整いましたね。
理事会の皆さんの早急な対応に感謝します。
駐車場の重量制限。
2階以上でも重そうな車を見かけますね。
エレベーター待ちのベンチ必要ですか？エレベーター内に貼ってあるサンプルがあまりにセンスなくて個人的にはすごい嫌なんですけど、皆さんどう思われますか？こういうのって一回置いたらどかしずらいですし、毎日見る場所なんで意外に重要だと思います。
こういったものは最初から備えつけて施工会社が準備していればまだいいですが、後から出来合いで置くと非常に安っぽくなってしまいます。別にここが高級物件とは思ってはいませんが、あえて安っぽくする必要があるのか非常に疑問です。一体何人くらいの人がベンチを置きたいと考えているのでしょうか。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
エレベーター前のベンチは必要ないですよね。
荷物たくさんのご高齢の方たちには便利なのでしょうかね？
日中は省エネなのでしょうが、3台の内、一基しか稼動していないので待たされる。
であれば、ベンチは不要なので3基フルで稼動して待ち時間を減らして欲しいなぁ?と、勝手に思いました。
>>1111 住民板ユーザーさん8さん
仰ることに完全に同意します。このベンチを置くという案は、いったいどこで決定したものなのでしょうか。置くかどうかを決定するプロセスもあってしかるべきかと思います。
ベンチ必要ないと思います！！
そもそも、ベンチの発想はどこからなんでしょうかね？どなたかが「待ち時間にベンチを置いて」など提案したのでしょうか？
「ベンチを置く事に同意」するか否かも聞いてくれないのかな？そして、そのベンチ代は？
など細かく思ってしまいました。
共用部に物を置く場合にはけっこう細かい取り決めがあったように思っていたので、突然のベンチの話には疑問を感じます。
1110さんへ
>ウチは湿度も常に60％以上です
冬場で暖房使用時には低湿度(20%以下)になりがちなので、我が家でも加湿器が欠かせません。
最初の投稿を拝見した際に、建具のわずかな隙間から室内の湿った空気が二重窓にあたり結露たものと推定してコメントしたのですが、暖房使用時にも室内の湿度が60%以上というのは何か違う問題でもあるのかもしれませんね。
複数の湿度計が同様の指示をしているのだとすると、湿度計の異常の線は消えるのですが...。
3年前の入居当初の冬から同じような状況なのでしょうか、それとも今年の冬から急にそうなったとか...。
一番考えたくないシナリオには、漏水というのがあります。
漏水と言っても上の階からの漏水だけではなく、10階以上にお住いの場合は自宅のスプリンクラー配管からの漏水も原因となり得ますので、闇雲に上の階にお住まいの方を疑うのは...。
もし最上階にお住まいでしたら上の階の方などいらっしゃいませんですね。
いずれにしても早期に対応が必要なのかもしれませんので、ダイワハウスさんに相談してみるのがいいかねしれませんね。
>>1116 マンション住民さん
遅くなりました。ありがとうございます。
湿度計はリビングが60％以上、寝室が50％以上あったのです。
ウチは入居当時からこの3年の冬、部屋に備え付けの暖房器具は一切使わなくて良いくらい
暖かいのです。
暑いのです。最上階ではありません。
暖房費の節約になると考えましたが、湿気が酷い分その対処に悩まされていましたが、
今、管理の方に相談しておりますので、また、詳しくわかり次第書き込みます。
アドバイス、ありがとうございます。
私もベンチについて、センスがないと思います。
どうせ置くなら、エントランスにあるようなお洒落なソファーが良いと思います。
そもそも、ベンチ設置に反対ですが…。
ただ、ここでベンチ設置反対、センスがないと言ってもなんの解決にもなりません。
オイコスで意見投稿する、管理人室に行って意見するなどしないと、本当にセンスのないベンチが設置されてしまいます。
>>1119 マンション掲示板さん
管理人室に行ってきました。ベンチを置くことは決まっているんですと言われました。デザインは玄関の雰囲気を参考にしたものにするため、予算も含めてこれから考えると言われました。あの写真は全く関係ないとのことでひとまず安心しましたが、設置することがどこで決まったのかははっきりしませんでした。
1/7にアップされている第2回の理事会議事録にベンチについて書いてありますね!!
16日 水曜日 19時から理事会があるので、
出席して意見されたらどうですか？
昨年秋口頃の夜、マンション駐車場の一階で用を足す男性を目撃しました。
そのまま道路に出ていかれたので通行人が中に入ってきて、、、という感じのようです。
一応管理人さんにもお伝えはしたのですが、、、
そんな非常識な人いるのが信じられませんが、そういうこと目撃された方いらっしゃいますか？
>>1123 住民板ユーザーさん1さん
目撃していませんが、ただただ気持ち悪いですね。
足場の悪い冬道は、単なる通行人が駐車場を横切ることも予測されます。
防犯カメラを増やすとか？人感センサーで照らして通行を躊躇うように仕向けるとか？
>人感センサーで照らして通行を...
明るくなったと喜ぶだけなので逆効果かも知れませんよ。
駐車場内の歩行は危険なので普通の方ならしないと思われますが、それすら厭わない方たちなのでしょうから...。
もし駐車場内で用を足した方がいるとしたら、不法侵入と軽犯罪法違反になりますので、監視カメラ映像等をもとに警察に通報しておくのが良いかもしれません。
テイセン跡地、ニッポンレンタカーサッポロステーションの文字が見えましたが、レンタカー関連の施設でも建てられるのでしょうか？？
レンタカー会社と駐車場は、当面10年間だけのようです。その後、便利な施設ができることを期待しています。
北海道建設新聞によると、確かにレンタカー会社とは10年間の賃貸契約を結んだとありますね。
契約対象は3分の1に当たる2640m2とありましたが、残りの3分の2の行方はいったいどうなるのでしょうね。
残りは、北ガスの駐車場になるようですよ。
最上階、賃貸にでてますね。３３万円（78.21m2, 2LDK) これって相場なんですかね？ この部屋の販売時の価格いくらだったんでしょうか？？
東向き物件で、最上階では安かったので、抽選倍率が２０倍以上の物件でした。
21時過ぎ。
駐車場を我が物顔で横切るスケボー男と遭遇。
歩道より走りやすいのでしょう。迷惑な話。
スケボー男ってまさかこのマンションの住民ってことはないですよね。
常識知らずと言うより、命知らず...。
危険ですからやめた方が良いのにねぇ...。
ダイワハウスが建築基準法違反で謝罪ですって...。
全国２０７８棟、約７千世帯の賃貸マンションと戸建て住宅で、北海道には該当物件ないみたいだけど嫌な話。内部通報は２年半前だそうで、何で今まで黙っていたのかしらねぇ。
朝日新聞のリンク先
https://www.asahi.com/articles/ASM4D5GV4M4DPLFA00H.html?iref=comtop_8_...
エレベーター前のソファ
笑
あの色合い。
ソファ？あの長椅子、アフィックで１３万だって・・・
どうして、ああいう変なものを決めて置くのでしょう。理事会の独断ですか。友人を招くのも恥ずかしい。
色が奇抜なソファ。
もう少し落ち着いた色が良かった。
さらに価格も・・・。
でも座り心地だけは気に入った。
せめて住民の意見も反映して欲しかった。
理事会、暴走気味？何だか心配。
玄関のソファに合わせた単色でシンプルなものと意見を書きましたが、なんであの色なの？理事会頭おかしいわ。結構許せないレベル。
ほんとにダサいセンス
エレベーター前のソファは
エントランスのソファと同じではダメだったのかな？ホワイトで良いかと思ったんだけど。。。
全く同意見です。今からなんとかする方法ないんでしょうかね。
昨夜、再びスケボー男と遭遇。
住民ではなく、近道としての駐車場を走行。
理事会さん。例のソファは即決されていますが、安全面への配慮もよろしくお願いします。
費用のこともあるでしょうが、普通に通り抜けされる駐車場も物騒ですよ。却下されていますが今でも駐車場にゲート案を支持しています。
例のソファに座る人、見たことないです。
本当に必要なのか疑問。
先日、管理事務室でソファーの件をお話しました。
ソファーを決める際の要望は０件、ソファーを置いた後の色に対する苦情は１件とのことでした。
皆さんも文句があるのなら、管理事務室に行ってみてはどうでしょうか？
それか理事会に出席してみてはどうでしょうか？
>>1141 住民板ユーザーさん1さん
1146さんによると
「ソファーを決める際の要望は０件」
もしかすると、意見が届いていないのかもしれませんね。
意見と要望の違いでしょうか？
管理人には何を言っても無駄だと実感してます。
とある事で困っていたので
［お願い］などの意見・要望を出したら
多分対処が面倒だったのだと思います。
ネチネチグチグチ言われます
笑
怖いので関わらない。
長椅子のデザインや色は人の好みの問題で千差万別なので批判はしかたないでしょうね。設置につても高齢者と若い人で意見は分かれるでしょうね。結果的に私は有れば座りますね。必要なければ撤去すれば良いだけです。備え付けじゃないし・・・私が引き取ります（笑）
ソファ決める前に管理人室に行き要望しましたよ。まずソファを置くことに反対と言ったところ、置くことは理事会で決まっています。と言われました。それならば玄関のソファに合わせたシンプルな色のものにして欲しいとも。具体的に何を置くかはまた掲示しますからと言われました。管理人変えたいわ。
マンション住まいは初めての方が多いのでしょうかしら?
管理組合の理事長さんに陳情すべきことを管理人にお話ししても、そりゃまったくもって無駄ですよ。管理人さんにとっちゃ良い迷惑だったんでしょうね。
気になるのは訳のわからないうちに、エレベータホール前のソファ設置が決まっていたと言うこと。
今後確認すべきことは、理事会が住民に確認することなく決議できる決裁権限がどのように定められているかと言うことと、エレベータホール前のソファ設置などの要望が理事会にあげられた際の決議手順の確認の2点ではないでしょうか。
