【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part8

どうして直さないのですか？売主責任でしょ？

売主の責任は、権利が喪失しているでしょ。
しかるべき時期に、点検受けないでサントリー座布団運びの幹事・理事長の時期に、売主の調停に同意した点検を最後に、売主の瑕疵担保責任は終わっているの。

裁判をやらずに民事調停で終わらせた当時の総会の議決が原因。
管理会社を変えても、もう施工から5年以上たっているから、法的にも瑕疵担保の責任からは、回避できる。
積立修繕金で治すしかない。

>法的にも瑕疵担保の責任
法的には宅建業法の2年と品確法の10年である。
ただし「建物の基本的な安全性に関する瑕疵」は年限の定めがなく最高裁の判例による。
その判例によると「外壁タイルの剥落」が上記瑕疵に該当することが判決文に明記されている。
茨城県内の沿線近隣マンションで、5年前に外壁タイルの剥落事故があったが、そのマンションの理事長は「建物の基本的な安全性に関する瑕疵」で追求し、売主に無償補修させた。補修にとどまらず予防保全工事までやらせた。屋上からゴンドラを吊り下げての一ヶ月に及ぶ補修工事だった。

なぜ治さないのか。笑

>>655 ガレリアさん

大きな地震あって落ちたらどうするんだろ。横歩道橋もあるし。

すごい売り出し多い。笑。
セブンイレブン側は毎日真っ暗だね。。。みんな引っ越したのかな。出来た時はいいマンションとか威張ってたのが笑。
壁も剥がれ落ち二回も。さすが高級マンションですね。笑
ガレが高級と吟うのは中の施設も含め、ちょっと世間知らずすぎかと。普通のマンションと吟うのは頷けるが。
ハイグレードマンションと書き、新規のコンシェルジュも募集してて笑。

以前（第＊期）理事会の対応に問題があったのも事実。
しかし、工事について報告がされており予定もあるようですからあまりネタにしなさんな。

管理担当者様は、状況を把握していないから、削除すれば良いという考えなのでしょうね。

まぁ、ともかくこの後の状況を見守りましょう。
前回より大変ですが、仕方ないですね。

>>660 住民板ユーザーさん4さん

あなたは住人の方では無いですね。低レベルな言葉で煽りはおやめなさい。

マンション外壁トラブル急増、業者相手に訴訟も（2018.08.23 読売新聞）

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180823-00050021-yom-soci

住民以外はこの掲示板から出ていってください！
ガレリアヴェールは素敵なマンションです。

素敵なマンションな訳ないだろ。
過去の総会資料や今の壁の状態みてね。

鳥居が修まっていない神社みたいなものだろ。

>>686 住民板ユーザーさん69さん
よく妬まれます。

珍百景に登録してみてはどうか？

そっと、してあげましょう。
珍百景なものなんて言ったら、居住者・所有者の感情逆撫でしてしまうでしょう。

ナンバーワンより、オンリーワンの存在でいいじゃないですか。

住めば、「都はるみ」です。
暗いとか壁なんとでとかは、関係ないです。

よくこれだけのことが、ボロボロ出て書いてありますね。
過去の住民が相当後悔して、怨みでもあるのでしょうか。
まるで呪われている。

大規模マンションで悪口とかの多くなることがあるにしても、ちょっと酷すぎ。

ここのところ車の盗難が多発しており、だいたい火曜の夜と金曜の夜が多く発生している。
個人的に巡回してみているが、2018/10/24日の深夜0時から2時の間みていたが警備員の巡回がなかった。
前日はキチンと深夜1時前後に巡回していたのに。
そういう怠けた方が居るから有人警備なのに盗難があるのでは

元々、盗難事件が多い地域。
駐在所も空き状態も多い、警備員の数も仮眠時間もある。
施設系の警備員を置くよりは、外回り系の雑踏系もできる専業警備員を置き、巡回させる。
夏の暑さ冬の寒さに耐えれるガードマンが必要。

さらに、ALSOK以外の警備会社を担当させることにより、よくありがちな「飼い犬に手を噛まれる」などのトラブルも防げる。

互いを監視することも必要。
このマンションのセキュリティは、すでに6年前には、消火器泥棒の時点で破られておりマンションのセキュリティはないに等しい。

やるべきことは、管理会社を変えること。
ただ2年ごとの随意契約状態で、管理会社を変えるのが難しいのあれば、複数の警備会社で巡回し、警備員同士も仕事をしているかどうかの監視も含めて、セキュリティを向上させないと車の盗難は無くならないだろう。

あとは、監視カメラの映像を住民が居室で、常時見ることが出来るシステムを構築することも必要。

あとは、すべての車に音声反応型のドライブレコーダーを設置して、各車両で総監視の状態にして、盗難や事故の発生時には、ドラレコ画像を管理組合などに提出し、各住民で監視していくことも必要だと思う。

読んでくれる人居るんですね。
早く何か対策しないと、盗まれる順番待ち状態ですよね。
産まれた時から島名に住んでますが、こんなになる前は川で遊んだりと平和でしたよ。お寺の辺りも通称クマの山と言う森でしたし。

出入口ゲートも設置して欲しいですよね。

近所に質問できる方がいないので、この場をお借りして質問させてください。
ガレリアにお住まいで共働きの方は、どこの学童を利用されている方が多いのでしょうか。
来年、小学一年生になる子どもがいます。
島名小の学童は延長が出来ないようなので、駅前のロベに申し込む予定です。
ただ、先日の就学前検診で、評判が良くないという話を伺いましたが、具体的な内容までは聞けませんでした。
とりあえず、チラシには月額9000円とあるけれど、おやつ代3000円、プログラム費5000円、賛助会費（？）3000円と教材費等で毎月2～3万円かかるそうです。
賛助会費とは何でしょう。
それとは別に寄付金も募っているそうです。
島名小の学童は年間で60,000円、杉の子は月額6000円、おやつ代2000円なので、金額だけで比較すると非常に高額に思います。
送迎の都合でロベは非常に魅力的なのですが、最近の評判はいかがでしょうか。
また、他の学童の情報もいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

いい加減、外壁治しましょう。
あっ、失礼しました。
積立修繕金枯渇していたのですね。

みんなでタイル張りましょう。

>>697

タイル貼ってねーよ。
さらに、ハゲしさが増しているよ。

>>698 住民板ユーサーさんZさん