【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part1

1000戸超の入居者のいるこのマンションで、4つあるゲストルームがどれくらいの日にちで予約できるかをランダム解析を用いて計算してみると、平日は平均86.4日、休日祝日は平均568.3日で予約できます。予約の参考にして下さい。

ゲストルーム少ないですよね？
BOOKカフェとか要らない施設をゲストルームにして欲しい。最低でも8戸は必要ですよ、休日なんかは容易に取れないしょう。

⬆︎取れないでしょう。

クリスマスとか年末年始にゲストルームがとれるの100年に一回位の割合ですかね。

クリスマス取るのは難しい>_<
みなさんくじ運も強いｗ

外国籍の方の購入者も多いマンションと営業に言われましたが、実際にはどうなのですか？
中国韓国の方も多いのですか？

かなりいますね

少なくとも私はMRに何回も足を運びましたが外国人は1人も居ませんでしだ。

でした。

先日の土曜に行った時は中国人一家がいましたよ。
別に騒がしくは無かったけど。

ＭＲ巡りで湾岸のタワマンに行った時も外国人の客はいましたから。

もう一部屋購入しようと思います。残りの３Lで人気はどのタイプになりますか？

追加購入検討分は検討版で聞いた方が良いですよ。

964です。失礼しました。

他人から見下ろされるのが嫌とか
そんな勝手な理由で価値を毀損させられていたのか・・・
まあだから高層階でも安めなんだろうが・・・

964さんは多分、検討板で質問して誰も返答が無かったのですよね。検討スレ過去レスに同様な質問がありましたから。
人気はどのタイプなのかは、担当さんに聞くしかないのでは？

内壁に外装用タイル貼ろうと思っている人います？
格好いいんだけど、どこの業者に頼むか悩んでます

すみません。
探せば書いてあるのかもしれませんが…
駐車場の洗車場は時間貸しなのでしょうか
それとも使いたい放題なのでしょうか?

>>970さん
私もエコカラットを検討しています。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/ にエコカラットのスレッドがあって、東京近郊では吉池タイル、須賀建築、サンマリンというところの名前が出ていますね。

実際にタイルを貼れるようになるのはまだまだ先ですが、これらの施工店さんの相場観を持った上でインテリアオプション会に参加したいと思っています。インテリアオプション会もまだまだ先ですが（笑）

エコカラットは安っぽくないですか？
外壁用のタイル材を張ることを検討してますが、どう思いますか？

＞971、時間貸し。
水？使い放題ってことはないと思う。

横すみません。
引っ越しの時に一緒に外部業者さんも入って貰ってリフォームってＯＫでしょうか？

引っ越しの時、は
エレベータの使用時間と車の駐車場所を決められるでしょうから、
外部業者さんがその時間を守れて独自に駐車場所を確保できるならＯＫでは？

リフォームは管理組合のOKがでないとできないから、引越し時では無理。
入居してしばらくしてからと重説で説明ありましたよ。
図面とかいろいろ見せないといけないみたいです。
違法なリフォームしないように。

973
我が家も石材かタイル検討しています。
重みがあるので直張りできないものがほとんどで、壁をふかして張ることになり、10センチくらいは内法狭まっちゃいそうです。

>976>977
ご返答、有難うございます。
重説でリフォームの説明受けませんでした。
入居後しばらくしてからというのは結構面倒ですね。
家財動かさなきゃいけないし。
ダウンライト後付にした方々はどうするんだろう。

壁紙の張替えやピクチャーレールの設置程度なら個人の裁量の範疇では？
リフォームっていっても程度が様々だから、何から何まで管理組合確認ってのもおかしな話に感じる。
もちろん、間取りの変更を伴うリフォームは確認対象だと思うが。

ダウンライト等の天井に穴を空けるのは、やっぱり管理会社に確認必要ですかね。

>>979 さん
再度重説受けた方がいいと思います。

後でご自身の記憶と違うことが起こりそう

>982
聞いたのに聞いてないと騒ぎ出しそうとか思われちゃったのかな。残念。
全体とは別で行って頂いたので抜けてしまっている部分があるのは仕方が無いと思っています。
その点考慮して情報収集しているので、多少の伝え漏れで騒ぎませんよ。安心して下さい。
受けなかったという事実だけを書いただけです。
こちらで漏れた情報を頂けたので、非常に有り難いです。

正確に言うと、引き渡しの2週間後からリフォーム可能となります。これはリフォームの告知を周辺住民に2週間掲示しないといけないためです。なので、引き渡しから2週間以上後の引越しであれば同時も可能です。
ダウンライトは半日に渡って天井にドリルで穴を開けることになるので、上の階の住民に確実に迷惑かけるため、告知したほうが良いと思います。引越し初日から 上の階の人との関係を悪くするとイゴコチ悪くなりそうです。

>984
凄く分かり易く有難うございます。
鍵の引き渡しから２週間後だと引っ越し等の規制が入って業者さんが入れない懸念はありますが、
後は管理組合との相談になるという感じですかね。
とても有益な情報、有難うございました。

半日、では
自分の引越エレベータ利用時間からは間に合わなくなりますよね。

＞984さん、
「引き渡しの2週間後からリフォーム可能となります。これはリフォームの告知を周辺住民に2週間掲示しないといけないためです。」

どこにその規定があるんですか？教えてください。管理規約には見つかりませんでした。

合同重説か合同契約会でそう聞きました。
管理規約では確認していません。

988さん、
私は一次初日一発目の重説でしたが、その旨は聞いていませんでした。いっそのことテープでもいいから同内容の説明して欲しいですね‥

私988は2次の最後の会です。この会はこの会で説明漏れがあるのかもしれませんが、この点については丁寧に説明されていました。989さんは最初の最初で、私は現時点の最後の最後なので、個別に問い合わせのあった内容を随時反映させていってるのかもしれませんね。

私も初日一発目でした。989さんに同感です。
規約に無いことを一部の人にしか言わないのはイカンでしょう。

とにかく疑問があったら営業に聞けば？
逆に、重要事項でないことを重説時に説明する義務もないんじゃないの？
990さんの言うとおり、回を増すごとに質問事項を反映させてるんでしょう。
親切じゃないですか。

ちなみに２次の中間ですが、リフォームの話は聞きました。
２週間かどうかは覚えていません。
流して聞いていたので。
管理事項に載っていないことは、全て聞きましょう。
私はいろいろ聞いています。

えーっ。こっちから聞かなきゃいけないの？
新たに決まったことなら売主から共有するべきじゃ？

994さんに賛成。
新たに決まって何が載っていないか、自体が分からない。

新たに決まったかどうかはしらないけど、重説ってあとで問題が出た時にデベが責任逃れできるような事項を説明する。
リフォームはオプション的事項で、全員がするわけではない。
だから重要事項ではない。
そういうオプション的なことを全て管理規約に載せるのは不可能。

ここでなんでも売主の責任にする人は、自主性がなさすぎ。
聞いていない＝自分の責任ではない、ではないです。

でも売主は、990さんいわく後からの人には「丁寧に」説明したのですよね。
「重要事項」ではなく「管理規約にも載っていない」のに。
責任を言う前に、差別ですね。

ちょっと考えてみたら、リフォームの件は管理規約集に載せるべき案件ですね。
管理組合に許可がいるのですから。
これはデベの漏れかもしれません。

９９６＝９９８です。
この件に関しては、意見を変えました。

住民板もPart2を迎えます。
張り切って行きましょう。
誰かスレ立てて。やり方がわかんない。

これで良いのか不明ですが
スレッド立てました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374153/