中古 シティタワー品川を買いたい!!

>>716 マンション検討中さん
まだまだ、先だから
まだまだ、しっかりメンテナンスすると思う
今の管理組合はしっかりしてますよー

>>715 検討板ユーザーさん
立地が良いから高くても借り手がすぐに見つかる。居住目的でも投資目的でも優秀な物件のひとつだと思う。

こちらの物件、立地も広めの間取りもかなり良くて気になっています
やはり優秀な物件なのですね…

今都内でこの広さの物件をこの価格では買えないのと、新駅とリニア開通が決まってるのが大きい
あと管理も良い

そんなとこ？

>>720 検討板ユーザーさん
それよりも、新幹線の品川駅 羽田空港がすぐなのが大きいと思いますよ。
あと小中学校も近く、子育て世帯にも優しい立地。

>>720 検討板ユーザーさん
羽田空港への航路は、近くを通るのでしょうか？煩くなるのかな？そもそも、都心の真上を通過する神経を疑いたいです

>>722 匿名さん2さん
近いんでない？
港区品川区渋谷区は全物件上空通るかと。

>>723 検討板ユーザーさん

それから比べれば、許してあげるかな

70平米売りにでてたよ。
3階だけど。

73.89m2で5,680万ね。
この場所なら確かに安い。
ただ坪単価比較で考えると80以上のが安いのね。

>>726 マンション検討中さん
わあー、安い
URL教えてくださいな

全面がバルコニー面の間取りの、東と西で悩んでいます。
両方とも中高層、500万ほどの差があります。
やはり、東の方が価値高いですかね？

>>728 マンション検討中さん

中高層だと、東はお台場・レインボーブリッジ
西はシーズンテラス＆これからどんどん開発されるJR車両基地後ですね。
お部屋からの景色はそのうち大して見なくなるのでどちらとも言えませんが
個人的には、西日がっつりよりは朝日の差し込む東が快適かと思います。

>>728 マンション検討中さん
上の人も書いてるが、全室バルコニー窓だと東のが過ごしやすい。
あと湾岸タワマンは北東にレインボーブリッジとか景観良く、かつ西より景観変わりにくい。ここの場合は西側がシーズンテラスになって東京タワーが見えなくなったしね。

景観と西日がどうでも良いなら、安い方がお得。

>>727 匿名さん2さん
野村の仲介チラシなんで、野村のサイトに出るんでない？

>>730 名無しさん

別にシーズンテラスで東京タワーが見えないわけじゃないよ
知らないのに適当な助言はいらないよんw

728です。
500万の差がどのくら価値があるかは価値観次第ですかね。
リセールするなら東側の方が良さそうですね。
この間取りを狙って待っていて急に両方側出たので悩んでしまいました。
ちなみに、西側の方はバルコニーに出ると東京タワーの一部が見えるといってました。

みなさまありがとうございました。

ビューバス狙いなんですが、今出てませんよね？

>>732 名無しさん_2さん

>>732 名無しさん_2さん
はい、大変失礼しました。
西側の景観について、正しくない表記がありましたこと、陳謝いたします。

東京タワーは低層では見えにくい、もしくは見切れる
浄水場View だったがシーズンテラスViewに変わった
西側は再開発のため、今後も良くも悪くも景観は変わりやすい

以上です。
私が知らないかを知らないのに、煽りは余計ですよ。

>>736 マンション検討中さん

なんであなたがあやまるの？？？
『マンション検討中さん』と『名無しさん』は同じヒトってことね

あと、浄水場Viewは引続き見れるよん
知ってるフリは恥ずかしいよんw

詳しい>>738 名無しさん_2さん、
下水道臭は本当ですか？

同じ人ですよ？
ちなみに、返信モードだとほぼ毎回自動で別名前が入りますね。
あなたみたいに特定して煽るが好きな人がいるせいですかね？
こちらとしては、なりすましを意図してる訳ではないですねw

>>738 名無しさん_2さん
下水場Viewは今は浄化後の綺麗な水だけですよね？
周り緑化してますし。
それでも、におうものでしょうか。

>>739 マンコミュファンさん

下水道臭が塩素系の香りを指すならば
夏場の雨上がりに運河沿いを走っているとたまにあるよん

ただそれがマンションの、しかも部屋までとどくかと言われると…？？？
犬並みの嗅覚をお持ちの人ならばあるかもね

綺麗な水のにおいで、下水の臭いは無いと言うことですね。ありがとうございます。

下水処理場は昔は臭ってましたが、シーズンテラスが出来たときに汚水部は地下に入れられたので今は臭いません。
地上にあるのは汚水ビューではなく浄水ビューですね。

今、中古は全く売り物件無いね

本当だ。賃貸三軒だけ。それも、30万コースか。

この前野村から出てたチラシの70平米は即売れてこと？

東向き全部屋ベランダ向の部屋、1件出てたよ

84平米20階で7280万円。なかなか良いお値段ね。

>>749 マンション検討中さん
このマンションの物件はどこのサイトにありますのでしょうか？

普通にSUMO検索すれば出てくるよ
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_89680418/?vos=di0368...

>>751 マンション検討中さん

しかしこの室内の写真はもうちょっとどうにかならないものかねぇ
価値を自ら下げているよねww

確かに
不動産屋も止めれ

運気が下がりそうな部屋

それでも割と速攻で売れるのがここの怖いところ

売りたくないのかもしれないね

なる
値段も高いし、写真も難だし
次の物件のローン組みたいから売ってるという実績欲しいのかね

次の物件のローン組みたくなくなったから、
の間違い

でもそこの住民見るたび、「汚部屋…」と思ってしまう

>>759 住民板ユーザーさん1さん

生活感あり過ぎで、部屋が狭く見えますね。間取り図だけで十分なのにね。

じっさいは80平米以上あるのにね

仲介業者はどこですかね?ちょっとひどいね。

>>749 は売れたみたいね。
二匹目のドジョウで以下出てるよ。

7,290万円
管理費13,238円
修繕積立金12,129円
間取り3LDK
所在階13階
専有面積89.18㎡
築年数築11年
主要採光面南

出来るだけ安く買いたいスレ主旨からは
遠ざかる物件。
相場上がってるから？

住友他のタワマンと同じ対応なのにビックリ
ローテーションもしているみたいですね
コンシェは、うちのマンションの良いポイントの一つです

誤爆？まあ、たしかに住友は管理の質もコスパも良いよね。

>>763 、売れたのかなくなってる

羽田アクセス線は港南地区にとって、また良いニュースになるかもね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci

オウチーノで、3〜4件出てますが、見せ金でしょ〜〜かね

オウチーノは消えないんだよね
契約おわってもなかなか

たかが花火
されど、資産価値になる花火
今年からまた楽しめます

https://izakaya-taps.com/odaiba-tokyo-hanabi/

Suumoでは、売り物件3つのみですね

素人目にはそろそろ外壁を塗り替えたほうが良さそうに見えます。

そうかな？？？
洗えばキレイになるよ

>>775 匿名さん

暑くてパッと見だったので、言われてみれば洗えば十分かもしれないです。

住みやすい？

住みやすいよん

749は売れたらしいね
あんな汚い写真と値段でも売れるなんて、なんだか希望が湧いてくるよ

>>774 検討板ユーザーさん

ガラスは定期的に綺麗管理されてますね
換気口が汚いと思いますが、良いスプレーなどありませんか？水洗いができないので、良い商品あれば、コンシェルジュで販売して欲しい

心配性な人が新飛行ルートを懸念して騒いでくれれば安くならないかな。

売り出し今4件？
各方角均等に部屋数あるはずなのに
南側売り出しが多いのはなぜ？
南側、開けてるよね？

6980万円※権利金含む50万円 南西
間取り 4LDK
専有面積 88.43m²（26.74坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：19.38m²
所在階/構造・階建 26階/RC43階

6980万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（25.03坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 24階/RC43階

6690万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.05m²
所在階/構造・階建 9階/RC43階

5480万円 北
間取り 2LDK
専有面積 73.89m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：18.51m²
所在階/構造・階建 4階/RC43階地下1階

都内タワーは基本、北東〜東が人気だから
あまり手放さないし直ぐに売れるのでは？

廊下に窓がない間取りも待っているのだけど、なかなかでない。

タイプEとタイプE'ですよね。現在住んでます。廊下側の騒音は聞こえないし、バルコニーは横に長いので、すごく広く快適です。高く売れるかもですね。

間口広いよね。

>>788 マンション検討中さん
廊下側窓より南向きベランダの方が飛行機煩いみたいよ？

>>789 タイプEどころか、他も売れ切ってしまって選ぶ選択肢がない。

いつのまにか2駅利用物件に

都内に広々住むには新築では一億超えるので
安くて広くて管理が良いマンションだと
ここぐらいしか選択肢がない。
類似物件あります？

売りがなければ、買えない。

ならば、専任でウチを売りますよー
オリンピックを楽しんだ後にね

ここは確かにオリンピック楽しめそう

>>799 住人4さん
その頃は中古全盛期になるから
値上がりしそう。

>>726 マンション検討中さん
このくらいの価格のまた出ないかな。

年間20件も売りに出てるんだから
出てない訳ではない。
売り切れなだけ。

港南口に改札ができる。ますます便利になるね。

田町側？

北側にコンコースが建設され改札口が駅構内のスタバの隣にできると言うことでは？

>>809 匿名さん
スタバは一時期閉店してたよなぁ
何も変化してないように思え

什器とインテリア入れ替えでない？

アルコープ的なスペースもあるし一階ロビーは大理石だし10年くらい前の建物は今より作り良いなと思う。

来年から新航路飛行機が飛び始めると、ここの西側を飛行機が通過する事になる。
中古で買うときの重説には当然、書かれているだろうけど。

東京下半分はそうなるだろうね。
西側は音がするのかね。

>>813 匿名さん
住民スレでも北東は音しないけど、西側の人は飛行機音聞こえると言ってたね。