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5年間の縛りを経て、いよいよ11月解禁です。
抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。
なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!
[スレ作成日時]2013-09-13 17:36:36
5年間の縛りを経て、いよいよ11月解禁です。
抽選にはずれ、近所にすみ続け、子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力です。
なるべく安く買いたいので、情報交換希望です!!
[スレ作成日時]2013-09-13 17:36:36
購入検討者です。
本物件の購入を検討しているので、売出金額の推移等よりも、実際に住んだ住民にしかわからない様な情報を書き込みをお願いします。
壁や床の音の問題、ゴミ置き場や駐車場、駐輪場等、共用施設の使い勝手などの情報。
住み心地の話を聞きたいと思いますので。
「値下がりしにくい」タワマン・マンションランキングで1位に選ばれた、シティタワー品川(データ出典:住まいサーフィン)
http://dot.asahi.com/wa/2015110400002.html
値下がりしにくいマンション1位おめでとうございます。
でも元々の販売価格が安すぎたミスプライスから見た値下がりしにくさですから、当初購入者(当選者)だけの指標に過ぎません。
購入検討者は高値でつかまされないよう気をつけて下さい。
じわじわと価格が下がってますね。
安かったとはいえ、元々3,000万円の定借マンションが6,000万とか7,000万で売れることが不思議。3,000万円の価値増加は誰も説明できませんからね。
また、3,000万円の住宅街だと考えると、周りの生活レベルなど、躊躇してしまいますしね。
とはいえ関心ある物件です。
高くても欲しい人がいるから高い値段で売れるんです。
マンション市場の相場の動きとは必ずしも一致してないと思いますけどね。
それにしても、売り手は吹っかけてますよね。いや、売れるなら相場なんですね。(笑)
昨日始まったスマップの香取さん主演ドラマでシティタワー品川が映ってたね
来週以降も映ると思うので、毎週チェックしたいと思います
港湾沿いのランニングコース気分いいですね~
道路沿いでないから排気ガスもないし、海面を見下ろしながら走るのはいいですね~
もよもと3000万円のマンションですから、住民トラブルは多いのでしょうか?
別にトラブルは聞かないけど。たまにモラルない人がいるけど、それはどこにでもあるレベルでしょう。
住み心地良いですよ。
<乗り物ニュース 20160127>
500km/hで走行する超電導リニアを使用し、建設が進められている中央新幹線。2016年1月27日(水)、JR東海はその東京側のターミナルである品川駅の起工式を行い、本格的に同駅の新設工事をスタートさせました。
品川~名古屋間からまず開業し、同区間を最短およそ40分で結ぶ中央新幹線。その列車が走り出すのは2027年、11年後の予定です。「世界有数の交通の結節点、ビジネスの大拠点になる」 羽田空港へのアクセスも良い品川駅。JR東海の柘植社長は中央新幹線が開業した未来の同駅について、そのように話しました。
まだまだ先の事だけど、楽しみです!
山手線新駅も徒歩圏、もちろん品川駅も徒歩圏、
しかもリニア駅もシーズンテラス横とのことで
数年後は手の届かない街になっていそうです❗️
住友のリフォームも提携しているそうで、高級物件に引けを取らない内装にもすぐ対応してくれるそうです。やっぱりここがダントツかも〜
問題はメンテナンスでしょう。
どうせ壊すんだから・・・と、ぞんざいになってしまう可能性がある。
今までのマンションはせいぜい50年くらいしかもたなかったけど、今後は
わからない。すでに設備はそろっているし、今後新しくでてくる設備って
何があるかな・・・。
他のマンションは100年以上保っているのに、このマンションは70年で終わり。
メンテもさぼってたので、ぼろぼろ。
20年をすぎたあたりから、極端に値段が下降するんじゃないかと思っています。
新しいうちはいいけど・・・
定期借地権✕中古はローンがつきずらいので、売却時にはリスクです。
新築で買った人は価格と借地残存期間考えれば完全勝ち組、
でも、今の値段で中古で買う人は***になる可能性大。
今の価格で毎月地代と解体準備金払い続けるなら、
仕様も遥か上で以外と安い、向かいのコスモポリスの方が確実に良いと思う。
天井低い、タワーなのに共用施設は少なくレベルも低い。
他のタワー物件とはやはり違います。
低価格で抽選で当たったので気にしませんでしたが
高値で売り抜けました。
資産性は将来取り壊すので期待はしてはだめ。
共用施設は少ないほうが管理費が安くて良いよ。
プールがあっても、使用停止のマンションもある。
70年たてば、どこのマンションもとり壊すんじゃないですかね。
子孫に財産を残せないところは人によっては問題かも。そういう
のを気にしない人も多いと思う。
50年暮らせたらオンの字だと思う。
ただ、メンテナンスがきちんと行われるかどうかは気になる。
20年すぎたころから荒れ始めるかも・・・・
得したのは、一番最初に安値で買った人だけだね。
今は高いので買うのはおすすめしませんが
管理状態も良好で無駄な共有施設もなく
スケールメリットがありコンシャルジュ付きで管理費が破格に安いです。
住み続けるマンションとしては、おすすめします。
ランニングコストのパフォーマンスがとても良い。
あと、水回りの配管は住居外にあり、倉庫スペースと入れ替えで簡単に
配管交換ができる良い作りになっています。
>水回りの配管は住居外にあり、倉庫スペースと入れ替えで簡単に
配管交換ができる良い作りになっています。
それだったら、70年で壊すのはもったいない。
70年先、日本がどうなっているのかわかりませんが、新しいマンションなんか
建てられない時代になっているかも・・・。
そうですね。良い作りのマンションがもっと増えてくれればよいのですが
昔の古いアパートなんかだと、ガスや水道は交換するより、外付けで付け直すパターンも見ますよね
配管は20-25年で交換必要だから、70年あれば2-3回は変えることになるのではないでしょうか
こちらの購入を決めました。当時の売り出し価格を知り驚愕しましたが、今の中古価格でも充分に釣り合うマンションだと思っています。
内覧時にエレベーターで一緒になった住民の方が挨拶してくださったり、ファミリーも多く、とても良い環境だと思いました。
現居住者の皆様、宜しくお願いします。
>>475
こちらこそ、よろしくお願いします
実は、バスがとても便利で雨の日にはとてもいい感じです。
徒歩圏内なのにあえてバスを使える環境に驚きです。たぶん、品川駅利用の他のマンションではないのでは?
固定資産税の件でした。
パーティールーム近隣は注意して下さい。
ここのマンションは分譲時に話題になる程高い抽選倍率で当選した入居者が住んでいますがね。
安かった分、変わった人も多かったんですわ。当選した自分は偉いんだ。管理会社やコンシェルジェやフロントに偉そうな態度をとっている人が散見出来たんじゃ。
特にある施設を巡ってのトラブルは問題になっててな。
まあ詳しくは言わんが、他の港区の高層マンションではありえんのが居るんです。
注意して部屋位置は決めんとね。後悔先に立たずっちゅうことになるんでのお。
新築時から住んでいる方の多くは、今の中古で売りに出されている金額の半分くらいで買っている方ばかりだと思いますが、安く買っているからといって、民度が低い訳では…ないと思いたいです。
過去スレを見たら少し不安になってしまいました。
パーティールーム周辺住民を悪く書いてる人がいますが、
昔は知りませんが、今は特にトラブルはないので心配しなくて良いと思います。
マンション内でのトラブルは住民にお知らせされますが、最近は特に無いようです。
管理もしっかりされてますし、少しでも違反があれば警告されます。なので、安心て暮らせるし住み心地よいですよ!もちろん違反者には住みづらいマンションですが。
パーティールームの階はやめておきます。有名なクレーマーさんが居るみたいですので。
住民には変な人はいないとおもいますが、本スレを含めこの掲示板に483みたいな変な人が張り付いてます。
部外者チェックがまだまだ多い人気物件です。
CTSのパーティールームは、近隣マンションと比べてとても広く、大勢詰め込んで商売する輩が昔はいたものです。ねるとんパーティーをしてみたり、あやしい研修会をしてみたり…。
規約変更後は出来ないシステムになっているので、トラブルなどは聞かないですね。
パーティールーム近隣でパーティー参加者を盗撮した事件があったりしたんですよ。
パーティールームクレーマーと言われている有名人です。違反もしていないのに違反者だとか、ただの研修会を怪しい研修会と決めつけて嫌がらせをしていて問題になったんです。何が怪しいのかを指示さずに決めつけて違反者だと決めつけて嫌がらせで盗撮等をしていたらしいです。
また、本人が住民版では粘着レスを繰り返していますが、最近も個人情報住民版スレを書き込んだりしていて問題になってました。よーく考えて部屋位置は決めてくださいませ。良いマンションですが、隣人に恵まれないと悲しいですよ。
詳しくは住民版でご確認くださいませ。
↑
ただの研修会(怪しい自己啓発セミナー)の主宰者の書き込みかな?
パーティールームクレーマーっているんだね。
分譲当時に抽選外れたひとに地縛霊って名づけてバカにして喜んでいた人がパーティールームクレーマーになったんだってね。
困ったひともいるもんだね。
パーティールームって何階ですか?
ねるとんパーティーやら、自己啓発セミナーやらで商売してた人たちが、パーティルームを使用禁止処分にされて、逆恨みしてるという話もあるよ。Webで堂々と参加者募集してたら、そりゃバレるわな(´・Д・)」。
パーティールームで
婚活パーティーは禁止なのですか?
セミナーでの禁止条件って何ですか?
どんなパーティーだったら禁止されないんですか?
パーティールームって何階ですか?
身内で婚活したりコンパする分にはいいよ。参加費とって商売するのがだめなんじゃないかい。セミナーもいっしょ。
規約に人数制限が明記されました。
32階の空中庭園の横にありますよ。
身内で婚活?
参加費とったら商売?
そんなアホな
まあ、そういうことになっとります。不満のある方は、近所のお店でおやりなさいな。
パーティールームクレーマーがパーティー開催者に盗撮して事件や個人情報書き込み違反等をしていた事実は住民版でどうぞ読んで下さい。
パーティールームの話になると、粘着した弁護が出てくるんです。近隣住民らしいんですが。特定もされている様なんですよ。
あれだけの騒動を起こしましたから。でも本人は違反者が悪いの一点張り。実は周囲の住民はパーティー開催者よりもパーティールームクレイマーに困っていたんですよ。最初はいろんな人が協力しようとしたんですが、途中から何故か協力しているのに怒られ始めたんです。だから、クレーマーと呼ばれ始めたんです。
20人以上は使用してはならないルールが出来た後も20人以上いるはずだと大騒ぎをしたので、仕方なく管理人が確認したら20人いなかったんです。そういうのを周囲の住人が見てたんです。 その後も覗いたり盗撮したり、結構近隣でも問題児です。
でも、住民版のスレで粘着して違反者が悪いの一点張りなんです。それを指摘してもこういう事を言うのは当時の違反者に違いないと決めつけるんですよ。近隣住民はクレイマーの方が嫌なんですけどね。
まあ、購入する際は部屋位置を注意して下さいな。良いマンションでも隣人はクレイマーだと嫌ですよ。
要は、問題児ってことです。
パーティールームの件で発見できたので、パーティールームクレーマーと呼ばれてますが。結局は有名な問題児に注意して下さいってことですね。
どちらのスレもパーティールームクレーマークレーマーのお陰で荒れてますね。それとも部外者かな。
北西側のお部屋は神宮の花火が観れるんでしょうか??
500、501さん
ありがとうございます!
ちなみに、高層階って何階くらいになりますか??
うちは20階中盤で、普通に見えます。六本木ヒルズ界隈が少し邪魔になるかもですが、たぶん10階中盤あたりでも見えると思います。
あとオススメは、お台場向きの部屋なら、12月の毎週土曜日に打ち上げる花火が大迫力!昨年限りで休止した東京湾の花火より近い分、臨場感があるかも。
503,504,505さん
ありがとうございます!
よく北西側のお部屋が売りに出ているので、検討しているのですが、目の前の駐車場にどれくらいの建物が立つかによって眺望もかなり変わりますよね。
でも、定借を考慮に入れても港南の中ではかなり魅力的なマンションだと感じています!
>定借を考慮に入れても
”定借”の歴史が浅く、将来どういうことになるのか予測ができませんね。
10年目までは売れるでしょうが、20年目以降は相当売りにくくなることが
予測されます。どうせ壊すんだからと、メンテナンスに力は入らないと
思います。
どこのマンションも保守のために、10年目以降は修繕費を値上げしますが、
ここの住民は値上げに応じるんでしょうか? 自分はばからしくて払う気に
なれないです。
定借であること、将来更地にして返すことが決まっているということは、想像
以上に住宅として大きな要因だと思います。
>>507
私、CTS以外にもうひとつ、都内にマンションを所有しています。一軒家と違って自由に使えないマンションの土地所有権は、そもそもあって無いようなものだと実感しています。定借期間が72年間もあるので、その頃私は確実に**るので、更地になっても問題なし。
>>507
このマンションは確か、10年毎に数十万円の一時負担金が発生しますよね。
また普通の借地権のマンションは、期間満了時に建物が残っていれば、借地の延長或いは建物の買取請求を起こせるんですよね。
定期借地権ではそれが出来ないので、72年の定期借地件は普通の借地権よりも延長が出来ない分、結局短い借地期間になる可能性は否定できないんだよね。
借地権50年で満了時に更新(30年)していけば80年以上も借地期間が延びる可能性はある。建物部分の買取請求もできる。
定期借地権だと、その満了すれば建て壊しだからね。
いづれどのマンションも建て替えや取り壊しが必要になります。その時、所有者の8割以上の合意が必要で、老朽化しても建て替えが出来ずに困っているマンションが多いのも事実。それを考えると、CTSの様に最初から期限が決まっているほうが、随分と良いように思います。
509
確かて、いつのどこ情報でしょうか?
当初の計画は見直しされ、一時金はなくなってたはずですよ
今はこまめな修繕、改善策で
計画に対して資金的に余裕がある状態だったはず
大規模なせいか、管理費安いうえ
管理も行き届いてます
定期借地のメリットデメリット、好みはたしかにありますから
そういう人は検討から外せば良いのではないかと
>いづれどのマンションも建て替えや取り壊しが必要になります
それはなんとも言えないでしょう。1960年代のマンション、アパートは、
エレベータなし、床は段違いで、住むには不適切な建物が多かったです。
基本的に、車椅子で生活ができ、雨漏りがなく、暑さ、寒さに耐えられれば
住居として問題ないです。現にヨーロッパでは、100年以上、マンション形式
の建物が使われています。
どなたかが書いてますが、一番気になるのは、実際に建て直しするかどうか
より、きちんとメンテナンスが行われるかどうかでしょう。最初の大規模
修繕はたぶんきちんと行われると思いますが、それ以降はあぶないと思い
ます。
>計画に対して資金的に余裕がある状態だったはず
高層タワーは保守にカネがかかることが問題です。最近、高層タワーの大規模修繕は
かなりカネがかかることがわかり、管理組合は悲鳴をあげているようです。
まあ、でも、一回目の大規模修繕はきちんと行われるんだろうと思います。売るなら、
大規模修繕の前ですね。次の修繕用の費用は確実に足りなくなりますから、修繕積立
金の値上げは必須です。
港区のマンションの購入者はお金持ちなので、そういう出費にも応じられるでしょうが、
あまり裕福でない人には、出費の増加は困るでしょう。
>高層タワーは保守にカネがかかることが問題です。最近、高層タワーの大規模修繕は
>かなりカネがかかることがわかり、管理組合は悲鳴をあげているようです。
いえ、一般的な高層タワーの話ではなく「ここの」話をしています。
ここの場合、
①計画の経緯に都が絡んでおり、かつ、物件価格より売れるのは明白だったため
当初計画が売り易さ(入居当初を安くする営業ベースの計画)を重視した計画はなく
後々まで考えた慎重すぎる計画で見積もってあった。
②建物が予想以上に頑丈で劣化していない(竹中工務店だから施工が良い?)
このため、管理組合により当初の計画を変更し、一時金等かからない計画で見直しされています。
値上げ後の金額が今の金額ですが、決して高くはないと思います。
ちなみに管理費についても見直しがあり、
当初計画になかったベランダ柵のガラス清掃等が追加されましたが
それ以外の項目も無駄を見直ししたため管理費の上昇は微増でした。
おかげで外観も綺麗です。管理組合がしっかりしているのかな、と思います。
エレベーター近くの部屋(低層)と遠くの部屋(中層)で悩んでます。昼間は3度ほど見たのですが、夜間はなかなか見に行けません。廊下側の部屋を子供部屋に考えてますが、廊下を歩く足音や話し声は気になりますか?
少し怖がりなので、二重サッシも検討してるのですが、エレベーターより奥の部屋の方なら前通る人が少ないのかなとも。
眺望はどちらでも特に気にしてません。値段はエレベーター遠くの方が階が上ですが100万ほど安いです。
ありがとうございます。廊下の音が気にならないならエレベーター近くの方で再内覧して決めたいと思います。
>>521
また、今の季節
エントランスの並木が気持ち良いです
わたしは、人工的だけど緑多いエントランスがお気に入りです
植栽は、他のマンションに比べ合理的で、評価してます。これも、管理会社の清掃担当の方のお陰です。
最近買い替えを検討して迷ってる方、いらっしゃいます?
新耐震基準は震度6までなので、
今の建築物は熊本や東日本大震災なみの地震が来たら、すべて
保証されてません。
働いている間は賃貸にして、別の地方に、一戸建てを買っておく。
小さくて、壊れにくいタイプ。地震が来ようが来なかろうが、
老後はそこで過ごす。
品川あたりは高いから、賃貸には不適切。
品川がいいなと思うのは、年に一回羽田から飛行機に乗るときだけだ。
海外への飛行機だと便利じゃないね。
名古屋に行く用事がない人が多いだろう。名古屋の人が東京に来ること
はあるだろうけど。
オリンピックの終了とともに、品川も終わる。
こちらのマンションのインターネット環境はどんな感じでしょうか。
過去の書き込みを見ると、SUISUIの回線が遅い、、などのマイナス要素が散見されました。
こちらは現状も変わらず、なのでしょうか。
光回線業者をいくつか調べてみましたが、こちらまで来ていないようでしたので
質問させて頂きました。
デフォルトの回線にWiFi機器を接続して使ってますが、遅く感じた事は全くないですね。PC性能の差によって、遅いと体感しているのではないかと想像します。
羽田空港の航路変更については、どうなった?
東京都知事問題も大切だけど、環境が変わります。
http://yoshidayumiko.seikatsusha.me/blog/2015/11/12/642/
飛行機、大型客船、新幹線
乗り物好きには たまらんの〜。
男の子は大喜びしてますわ。
スカイツリーだって見えまっせ〜
レインボーブリッジなんて目の前
フジテレビも対岸
つまり、オリンピックはどう見えるのでしょうか
いくらなんでも、オリンピックは会場まで行かないと見れないっしょ。
最近、対岸の晴海方面のマンション建設のクレーンが減ったと思います。まだまだ、マンション作るのでしょか?
負の遺産になら無い供給を望みます。
もう少しだけ交通の便が良くなれば、晴海、有明、台場方面にオフィスビルが増えても良いのだが。
>>544
西向き40階付近からは見えましたよ。
たぶん30階中盤以下は、品川駅前のインターシティビル群で隠れてしまうんじゃないかな。
個人的には、年間70日しか望めない富士山方向よりも、北東や南東向きがオススメ。
本日のコスモイニシアのDM
北東43階、7480万円。
こちらの中古売買、一旦落ち着きましたか?
賃貸なら人気あるんじゃないかな。
わりとすぐ決まってるような印象。
>>555 評判気になるさん
554です。
地震に強い弱いは、さほど神経質にならなくていいんじゃないかな。食料備蓄や家具の固定、普段の準備さえ怠らなければ何とかなるよ。
実際におきてみないと、ホントのところは分からないしね。
売主の目をジーと見て
信用出来るかどうか判断するんじゃ!
竹中と言うと千里の大事故を思い浮かべますね。ここは大丈夫でしょうが。
そんなトラブルは稀だから
直面したら、宝くじ当たるようなもの。
考えても しゃーねーな^_^
住民スレで、80m×10分=800m の品川駅までの距離が近いと書かれている。
飛行機が飛ぶ高度は、それよりもっと近い450m
>>576 匿名さん
今回の国交相の航路変更は、民需活性の為
その代償で、都心上空の飛行(落下リスク)と騒音問題
住民からすれば、ストレスと感じるのでわ
ロケットランチャーで、撃ち落としたくなる気持ちもわかる気がするよ!
そりゃ売る気のある人たちは、飛行機問題が影響無い去年までに高値転売して利益確定したでしょうから、
今残っている人たちは売る気がないか、売るわけにいかない事情があるかでしょう。
新幹線はすぐ乗れるし、空港もあっと言う間!こんな恵まれた立地、他に無いと思うけどねー。
あったら教えてちょーだい( ^ω^ )
なんだかんだで82-89平米で半年前より+200万くらい上昇中
今後の飛行機の問題ってかなり深刻になりそうなのですか。
ならんでしょう
音の問題は、
都心の暗騒音がすでに煩いので、さしてかわらない
窓の景色に飛行機が加わるのでいい感じだな
うん
おそらく いい感じ
当初買えた人があり得ないくらいラッキーだっただけで
今の中古の買い手が当時買おうとしてもたぶん買えない。
強運の持ち主の集まりであーる
強運=前向き、な人が多いだろうから、管理も上手くいくわいな。
管理組合法人化して、マンションで自治会もやってるし。
そうでもないよ
理事会の輪番制を検討してるんだって
熱いのは、一部の区分所有者だけ
そのままプロ化してしまうほど、熱心です
管理組合できるだけやりたくないので大規模狙いで探してるから、熱心な人がいてちゃんと管理されてるマンションが良いなあ
定期借地権上の建物を販売価格の2倍で買う人たちの感覚はどういうことなんだろう。
3000万円の仕様の建物を2倍の6000万で買っても、3000万の仕様であることに変わりはないはずなのに。
土地の所有権が持てない、賃貸物件と言っていい物件なのにね。
定借って言ったって70年。満了は2080年くらいだろ?今の住民、誰も生きてねーよ。
そう考えたら定借も土地付きも変わらんな。区分所有権付きマンション買って
子供に残してやるにしても、ほんとうに建て替えなんかできるのかわからないしな。
一般的な定借あるあるを言われても、ここは地代も含めランニングコストが
非常に安いからね。
データでみると土地代は、73.89㎡で13,891円、つまり【地代/㎡】188円。
73.89㎡の部屋を今買って2017年~2080年まで地代を払い続けたとしても
総額は、約1050万円(≒13,891円×12か月×63年)
地代総額を売買金額に足しても、築年数考慮すれば周辺物件比較で高いわけではない。
63年持たずに途中で売れば、その分地代を払わなくなるのでもっと安くなる。
また、周辺辺物件と比較し管理費はこれ以上ないくらい安いのに、
管理コスパは数段上。
管理組合法人化・マンション自治会ありだし、植栽や外観を見る限り管理状態は良い。
これらを判断してお買い得と考えた人が買うのでは。
今日見学いったのですが、駐車場ドア自動化?の工事のお知らせみたいな張り紙がありました。
使いやすいように改修してるのですかね?
コンシェルジュもいましたし、住民スレなどみてるとツリーや電飾や門松や芋煮会もやってるようですし、管理費負担は安くても、マンション全体では余裕があるのかな?
【地代/㎡】188円とのことですが、管理費・修繕積立金は某ブログによると、以下の通り。
【管理費/㎡】149円←コンシェルジュサービスがあってもこの価格!
【修繕積立金/㎡】95円
https://www.sumu-log.com/archives/5605/
を見る限り、かなり安いですね。
まぁ近々修繕費上がるし、毎月の解体準備金も記載が無いね。
外廊下だから管理費が安くなるのは普通でしょう。ネット料金別、トランクルーム代別だし。
>>616 匿名さん
土地代、修繕積立、管理費、各種利用料の全込で38000弱(70平米換算)
どう屁理屈つけようが安いのはかわらん
しかも、都主導の計画なんで、機構ルール相当順守で最初だけ安くするような一般売りで良くあるトリッキーな修繕計画は販売時に規制されてる
3000万の物件を買う層の中に、6〜7000万の物件を買う層が住んだら、暮らしにくいのかな?奥様付き合いとか教育レベルとか考えて。
内見の時、メールコーナーを見たら鍵番号が押されているのがあるので聞いたら、子供の悪戯でしょうとのこと。
>>626 匿名さん
まあ、心配がある人は中古に手を出さない方が無難でしょう。
不動産ブログのちむらえもんさん、城西の中古に引越した途端にトラブって再引越した。セミプロなのに。
将来のことは断定できないけど、定期借地権はそんなに悪いわけではない。
70年たったマンションを立て直すのは、かなり大変。所有権も借地権も
実際にはそんなに違わないかもしれない。
随一、青山とか広尾あたりのマンションは土地の値段が高いので、建て直す価値
が出ている。
今問題になっている普通の土地に建っている40年前後のマンションは70年経過した
時、どうなるんだろうか?たぶん、一戸建てが廃墟となっているごとく、郊外マンション
も廃墟だよ。
将来のことはホントにわからない。オリンピックの後の東京がどうなるかも不安
だし・・・・。
最初の販売時の値段を気にしないで購入すれば良いのでは?現在価値こそ、すべてだ。
将来、もっと高くなる可能性もなくはない。
ここは貧乏人しかいない
安すぎる
中身が悪い
安すぎるから**多そう
>>630 匿名さん
定借物件の典型的な営業トークを信じてる人が居たんだ?
まぁそうしないと不安になるんでしょうけど。
でも、初期分譲購入者なら損はしないでしょう、定借にしても異常値な安さだったので。
ただ今のここの中古の価格では購入する方は相当な定借リスクを背負うので、絶対止めた方が良いですね。
それも一意見でしょうね。そう思う方は買わないでしょうし。
マン点さんが良いブログ書かれてましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/5672/
このスレは、新築分譲時の購入者が高額のの利益を確定するためのポジトークで、何とか売り抜けて、
定借リスクを中古購入者に転化しようとする場所なので検討者の方は冷静に。
検討者は両意見参考に刷るんで大丈夫ですよ。
管理が安くてよいのは事実みたいですし、悩ましいですね。
スレ立てた方のコメント(目的)にある通り、
「子供増えたので、あの広さ、便利さは魅力」という方には
周辺物件と比較しても便利でリスクも少く良い物件でしょう。
子どもの独立する10-20年の間に、賃貸料より
ローンやコストが上回る負動産になる可能性は低そうなので。
ただ、死ぬまで30-50年住む場合は、土地あり、なし関わらずに、マンションにリスクは付き物ですね。
特に超高層タワーは管理費修繕費が嵩んで来るようなので。
仕様悪い悪いという人いるけどSUMOみてると24時間有人管理でコンシェルジュ付きはプレミアム仕様だそうな。
管理費安いのに実現してるなら、管理会社のコスパが良いのかスケールメリットか。
付いてるとGoodな高級仕様で、ここにリフォームで後付け出来そうにないのは、複層ガラスと免震、電力一括受電、太陽光発電、内廊下かな、
内廊下が臭いするなんて聞いたことねーけどな。
>>644 匿名さん
すみません、、、。主観で書き込みしてました。が、主観ですが、住んでいてなーんにも問題はございません。意外に雨風は、大丈夫なのです。家を出て、すぐに気候が分かって良いくらい。
ラウンジで焼き立てパンの提供とかあると結構盛況ですよ。来客があれば、ラウンジで軽食摂っています。
>>645
外向けの一般的な外廊下ならともかく、
ここは八角形の筒状の内側に外廊下なんで雨風は吹き込まないね。
ただし、静な雨だと上から一階地面とか良くみないと雨だと気がつかず傘忘れる。
換気扇は筒状の外側(ベランダ側)に有るので外廊下で臭いがすることはほぼないなあ。
外廊下側の窓開けたまま焼き魚焼くとか強い匂いなら、するかも。
羨ましいですね。噂になっているのは知ってましたが。
定借というのだけが、ちょっとわかりにくいところですが。
八角形の吹き抜けなら雨風入らない、なんて全く非論理的。展望ラウンジ、無いんだからイルイラネーを言う資格さえも無し。
この7年間、台風とか今日みたいな激しい風雨の日も沢山あったけど、少なくとも中層階の私は外廊下に出て雨で濡れたことは無いですね。
眺望はどうですか?
2年前に中古を購入して引っ越してきましたが、満足しています。
小学校まで徒歩2分で大きな通りも渡らないし、夜の一人歩きも安心。
あと60年も住まないし、あと30年経ったら賃貸に出して老人ホームでも行きますよ(笑)。
>>661 eマンションさん
お金のある老人は商売になりますが、どうやら貯蓄のない老人が増えるとの予測もありますね。1人で月25万はないと、良さげな老人ホームには入れませんからね…
老後も金掛かりますわ。
中層階だけど、ビルの谷間からレインボーブリッジも見えるし、12月は毎週日曜日にお台場の花火が見えて綺麗だった。
晴海の大花火が無くなっちゃいましたからね。お台場花火は、時間が短過ぎ。
えっ、暖かい室内から台場花火は見るよ。可愛そうに、寒いベランダに出ないと見えない部屋なのかい。
いつもの、防災クルーズやったのかなぁ〜〜
参加した方いますか?
来週末は、運河沿いの桜祭りですね。ちょうど満開となりますかね。
中古いっぱい出てたイメージなのに、今見ると2件しかでてないのね
売れちゃった?
もし中古として買い手がいなかった場合、賃貸に方向転換するなら、三月に賃貸を始めるのが一番借り手がいるし。
>>672 匿名さん
おうちーの サイトでは、9件登録がありますよ
http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/list_words/?keyword=シティタワー品川
少なくとも3件は同じ階同じ広さ(間取り)なので
重複登録されてるね。
あと、もう売れたのも出したままだ。
SUMOも売却時の更新遅いがオウチーノは更に遅いんで売れたやつかと。
89平米は6000万なら即決?
21日は、防災訓練だって?
しっかりしてんなぁー!この地域
訓練に参加する住民がどの程度いるのか、が重要です。
43階の82平米ビューバスの部屋、七千万越えで売れてる?
凄いね。
都内マンション高いままで下がる気配ないね。ここも82平米7400万で売れてるし。
>>686 匿名さん
強い感じだけど、外国人が撤退したので、現保有の外国人の2018年問題が、下落の引き金
全体の相場は下落だろうが、品川は上昇テーマがいくつかあり、安定かな?
今は都内で広さ80以上あって坪300切る物件て無いからなあ。
ここ、部屋によっては250切ってそうだし。
加えて新駅、リニアが来れば下がりそうもないね。
長らく売れてなかった部屋も売れてる?
売主側の不動産屋に対して安く買い叩いて差額を山分けしようと提案してくる購入希望者いるから、気をつけて。
5000万の物件を4600万に下げるよう売主説得してくれれば、売主側不動産屋に200万マージン払うよ払うよ、みたいな、完全なコンプライアンス違反持ちかけ
さすがにソニーはしないでしょう
5年目の物件買ったけど
住みやすいし
今は当時より価格上がり続ける。
そんなこんなで、東京は世界三位の
住みやすい街に選ばれるし
買っといて良かったわ。
5年目で綺麗に使われてたので
してません。
価格どんどん上がるね
バブルなら弾けないかな
でもまだ株価はバブルの半分か、、、
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
もう、6-7000万台か
じわじわ売却価格上げながら
コンスタントに売れてるよね
買うタイミングが掴めなくて
売り出し物件減ってるんで、順調に売れてるよ。
最上階付近の七千万越えの動きは悪いけど
六千万代はお買い得感ある。
品川はリニアの通る10年後までは下がらないだろうからね。
40-43階が7000万越えのせいか、住民板では高層階をターゲットにした荒らしが炸裂してますね〜。
今賃貸してる人を含め、購入検討者には価格が下がった方が良いですからね。
セコいのぉぉ〜
こんな匿名掲示板に書き込んでも
下がらんもんは下がらんわい
クソ掲示板を、かいかぶりすぎじゃわ
五年前に5千万前半で買えたが、売るか迷う
10月には結構出てたが
34階の7580万以外は既に売れたよ。
このご時世飛ぶように売れてる。
都内3区の80平米以上を6千万〜買えるとか、他にないからね。新駅、リニアと再開発が10年は続くから、このご時世でも期待が持てて買いやすいからかな?
買った人いる?
少ないですね
2LDKで70平米台だと5000万台だろうから目に優しいよね。
ますます便利な予感
http://ctsjichikai.wixsite.com/kurohachi/single-post/2017/12/18/お台場の水陸両用バス「TOKYO-NO-KABA」
70平米は賃貸で31万で出てるね
売るより賃貸のが稼げる判断か
シティタワー品川の中古物件が、減った気がする
どのサイトでも、2〜3件で、とても少ない
余るよりいいけど、人気なのですね!
減ったね
まあ、新駅、リニアが来るからこのご時世リスク少ない退避先かと。
賃貸で出てるのあるけど、高いね。
30万超えてる。
もう売るべき人は売っちゃったんじゃないの?
ただ一つの住居でしかない人は、売った後、どうすんの?
田舎に住むしかないよ。
もうそろそろ大規模修繕。どうなるか、心配。
タワーマンションは、修繕がきつい。どうせ借地で壊すのに、高額な費用を
かけたくないという人が絶対に出てくる。
こちらの物件、立地も広めの間取りもかなり良くて気になっています
やはり優秀な物件なのですね…
今都内でこの広さの物件をこの価格では買えないのと、新駅とリニア開通が決まってるのが大きい
あと管理も良い
そんなとこ?
70平米売りにでてたよ。
3階だけど。
73.89m2で5,680万ね。
この場所なら確かに安い。
ただ坪単価比較で考えると80以上のが安いのね。
全面がバルコニー面の間取りの、東と西で悩んでいます。
両方とも中高層、500万ほどの差があります。
やはり、東の方が価値高いですかね?
728です。
500万の差がどのくら価値があるかは価値観次第ですかね。
リセールするなら東側の方が良さそうですね。
この間取りを狙って待っていて急に両方側出たので悩んでしまいました。
ちなみに、西側の方はバルコニーに出ると東京タワーの一部が見えるといってました。
みなさまありがとうございました。
ビューバス狙いなんですが、今出てませんよね?
ちな西側では浄水場の下水臭たまにあり
>>736 マンション検討中さん
なんであなたがあやまるの???
『マンション検討中さん』と『名無しさん』は同じヒトってことね
あと、浄水場Viewは引続き見れるよん
知ってるフリは恥ずかしいよんw
同じ人ですよ?
ちなみに、返信モードだとほぼ毎回自動で別名前が入りますね。
あなたみたいに特定して煽るが好きな人がいるせいですかね?
こちらとしては、なりすましを意図してる訳ではないですねw
>>739 マンコミュファンさん
下水道臭が塩素系の香りを指すならば
夏場の雨上がりに運河沿いを走っているとたまにあるよん
ただそれがマンションの、しかも部屋までとどくかと言われると…???
犬並みの嗅覚をお持ちの人ならばあるかもね
綺麗な水のにおいで、下水の臭いは無いと言うことですね。ありがとうございます。
下水処理場は昔は臭ってましたが、シーズンテラスが出来たときに汚水部は地下に入れられたので今は臭いません。
地上にあるのは汚水ビューではなく浄水ビューですね。
今、中古は全く売り物件無いね
本当だ。賃貸三軒だけ。それも、30万コースか。
この前野村から出てたチラシの70平米は即売れてこと?
東向き全部屋ベランダ向の部屋、1件出てたよ
84平米20階で7280万円。なかなか良いお値段ね。
確かに
不動産屋も止めれ
運気が下がりそうな部屋
それでも割と速攻で売れるのがここの怖いところ
売りたくないのかもしれないね
なる
値段も高いし、写真も難だし
次の物件のローン組みたいから売ってるという実績欲しいのかね
次の物件のローン組みたくなくなったから、
の間違い
でもそこの住民見るたび、「汚部屋…」と思ってしまう
じっさいは80平米以上あるのにね
仲介業者はどこですかね?ちょっとひどいね。
>>749 は売れたみたいね。
二匹目のドジョウで以下出てるよ。
7,290万円
管理費13,238円
修繕積立金12,129円
間取り3LDK
所在階13階
専有面積89.18㎡
築年数築11年
主要採光面南
出来るだけ安く買いたいスレ主旨からは
遠ざかる物件。
相場上がってるから?
誤爆?まあ、たしかに住友は管理の質もコスパも良いよね。
羽田アクセス線は港南地区にとって、また良いニュースになるかもね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci
残念ながら、いまは売ってる物件ないけどね。
オウチーノで、3〜4件出てますが、見せ金でしょ〜〜かね
オウチーノは消えないんだよね
契約おわってもなかなか
Suumoでは、売り物件3つのみですね
素人目にはそろそろ外壁を塗り替えたほうが良さそうに見えます。
そうかな???
洗えばキレイになるよ
住みやすい?
住みやすいよん
749は売れたらしいね
あんな汚い写真と値段でも売れるなんて、なんだか希望が湧いてくるよ
>>774 検討板ユーザーさん
ガラスは定期的に綺麗管理されてますね
換気口が汚いと思いますが、良いスプレーなどありませんか?水洗いができないので、良い商品あれば、コンシェルジュで販売して欲しい
心配性な人が新飛行ルートを懸念して騒いでくれれば安くならないかな。
6階で賃貸は出てるけど中古出ないよね。
成約件数見る限りは、このご時世に
なんだかんだ人気。
だから上げないで。
条件良い部屋は残らないから。
売り出し今4件?
各方角均等に部屋数あるはずなのに
南側売り出しが多いのはなぜ?
南側、開けてるよね?
6980万円※権利金含む50万円 南西
間取り 4LDK
専有面積 88.43m²(26.74坪)(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:19.38m²
所在階/構造・階建 26階/RC43階
6980万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²(25.03坪)(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:11.05m²
所在階/構造・階建 24階/RC43階
6690万円 南東
間取り 3LDK
専有面積 82.77m²(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:11.05m²
所在階/構造・階建 9階/RC43階
5480万円 北
間取り 2LDK
専有面積 73.89m²(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:18.51m²
所在階/構造・階建 4階/RC43階地下1階
都内タワーは基本、北東〜東が人気だから
あまり手放さないし直ぐに売れるのでは?
廊下に窓がない間取りも待っているのだけど、なかなかでない。
タイプEとタイプE'ですよね。現在住んでます。廊下側の騒音は聞こえないし、バルコニーは横に長いので、すごく広く快適です。高く売れるかもですね。
間口広いよね。
いつのまにか2駅利用物件に
完全に在庫不足。
都内に広々住むには新築では一億超えるので
安くて広くて管理が良いマンションだと
ここぐらいしか選択肢がない。
類似物件あります?
売りがなければ、買えない。
条件良いマンションは中古でも今後はどんどん手に入れにくくなると思うよ。
買いたくても出物が無くなる。
ここ一年、価格上昇で20件くらい
中古出続けだけど直ぐに捌けていく印象。
需要はあるのに供給なくて
これ以上価格上がると普通の家庭では
買えなくなる危機感あるからかね。
ならば、専任でウチを売りますよー
オリンピックを楽しんだ後にね
ここは確かにオリンピック楽しめそう
レインズに今何件出てるのかな。
ネットだと売れたのばかりで。
かと言って不動産屋いくと営業が面倒くさい。
ここの場合は新駅とリニアの再開発需要があるから、今のうちに仕込んでおきたい層が出物があると買っている。
それにしても、出なさすぎる。
新駅効果で売り控えとか?
年間20件も売りに出てるんだから
出てない訳ではない。
売り切れなだけ。
港南口に改札ができる。ますます便利になるね。
田町側?
北側にコンコースが建設され改札口が駅構内のスタバの隣にできると言うことでは?
什器とインテリア入れ替えでない?
アルコープ的なスペースもあるし一階ロビーは大理石だし10年くらい前の建物は今より作り良いなと思う。
来年から新航路飛行機が飛び始めると、ここの西側を飛行機が通過する事になる。
中古で買うときの重説には当然、書かれているだろうけど。
東京下半分はそうなるだろうね。
西側は音がするのかね。
西でなくて、南西の人が飛行機音気になると言ってた。
レインボーブリッジ側の北東は聞こえないとのこと。
音波には指向性があるから、方角で差はでると思う。
大井町みたくルートの真下にあって高度300m以下でも重説の対象ではないよ。
説明はした方が良いだろうけど。
ここみたいに、ルートから450mも離れてて高度も600mあるなら余計にね。
空港みたいな動かない施設至近なら重説だけど、飛行ルートみたく可変のものは普通記載しない。
東京南半分は全部重説記載しないとならなくなる。
中層階、南側、処分大型家財あり、リフォーム.クリーニング予定なし、5800万買ですかね?
室内の痛み具合にも寄りますけど
南でも日当たり飛行機などさえ気にされなければ、良いですね!
820です。
内覧不可でまだ見れてません。
事情ありの為の未公開と返事を急かされ悩み中です。
高度が600mなんて書いてるのは誰?
https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...
>品川上空では、東京タワーよりも低い高度300mで飛ぶ
だそうですよ。しかもここはタワマンだから上の階に行くほど飛行機に近づく。
真上を飛ぶみたいな誘導をしているのは誰?
渋谷と違い、ここはコースから400m以上離れてますよ。
そも、駅から1キロくらい離れてるしね
徒歩10分だっけ?
>>820 マンション検討中さん
安く変えた分、自分でリフォームするお金とそれをたのしめる余裕があるから、アリではないでしょうか。
5800万が予算ギリで心も時間もよないなら、ナシですね。
820です。リフォーム代として値下げ交渉が出来、安価になり購入することにしたのですが、内覧したら、思ったより痛みが激しい。築10年も経つと水回りはフルリフォームですね。
最後に価格交渉して良かったです。
良いリフォーム業者さんいたら紹介して下さい。
>>828 マンション検討中さん
値下げ良かったですね。
使い方荒くて痛み激しいならフルリフォームもやむなし。
格安と言うのは分からないのですが、相見積もりを取って個別に交渉。
あとは、相見積もりもとにネット専門ので型番まで指定すれば格安でリフォームしてくれる業者はあります。
しかし、ルートなんていつ変更されるかわかったもんじゃない。それに、このルートって、厳密なものじゃないでしょ。天候しだいで、いくらでも変わるんじゃないですかね。
どっちにしても、低いルートで飛ぶ地域には住みたくない。
あぶなく、購入するところでした。
安全や騒音なんて考えなくて
安く中古を買って住めればいいんだと思う人なら買えるでしょうね
たしかに、ここの80-90m2クラスだと
今都内で買うと億超えますからね。
それだけ出せるならここは買わないでしょうし。
>>834 ちな、このマンションはコースの北東だよ。
このマンションの真上飛ぶなら、急カーブでもしない限り皇居至近か皇居真上を通過するコースになる。
以前エールフランスがコース外れてこのマンションの南西至近通ったときは、皇居の上を通過して通産省だかが抗議してたわ。
>>835 匿名さん
ブログにも500m離れてても
騒音あるとあったが
今の窓性能で実際にどのくらい煩いのかね。
昔博多駅近くに住んでて
300m先くらいに飛行機飛んでたらしいが
音が気になったことがほぼ無かったから。
どのくらいのネガ要素なのかを知りたい。
荒れると面倒ですし、煽りなさんな。
せっかく検討スレとして機能してるのですから。
完全にってなんのこっちゃと思ったら安全の打ち間違いか
南口からここまで歩いて帰宅する間に
車輪出した飛行機が頭上を5機か6機通過する威圧感
嫌ならバスだね
港南口の打ち間違い
歩くならソニー側かね。
もしくは新駅から。
威圧感と安全性の関連は?
車輪落ちてくるとか 笑
450m先から車輪が落下して飛んでくる?
それは大変な被害ですな。
19時まで飛ぶので、残業か飲んで帰らない旦那も帰宅で歩く時間ですよ。
飛行ルートは新駅と品川駅の中間頭上を通過するから静かではない。
新幹線引込み線も船も遠くに見えるし
飛行機は通勤経路で観れるし
リニアは通るし
乗り物好きにはオールスター。
訂正500m先だね。
このマンション住民多くて
飛行機反対の市民活動に入れたいから
500mでも音は大きいとか
駅から歩くと上空通るとか
落下物で安全性が下がるとか
コース真下のマンション以上に
盛り上げようとしている。
通勤経路で車輪が落ちてくるのは事実ですよ
残業あって19時とか良い会社だね。
公務員?
どうしても安く買いたい輩が
いらっしゃるようですなぁぁ(^^)
ムリムリ
このスレのテンプレ読めば分かるけど
このスレは
>なるべく安く買いたいので
がスレ趣旨なので
856 匿名さんは「ネガ」
来年にうるさい飛行機が飛ぶようになってからの話でしょ
買い急ぐ必要なし
張り付いてる人がいると言うことは
欲しい人が多いのでしょう
売主とすれば、愛着ある物件に対して
ネガってるだけで買わない自称買主ではなく
他の買主に売れば良いだけだからね。
ここの掲示板や暴落論者の記事を鵜呑みにして
最初から値引き要求するような人には
意地でも売らない売主もいる。
そのへんは買主との価格の折り合い。
本当にできるだけ安く「買う」ためには
交渉能力や工夫は必要。
あくまで、本当に「買う」人なら、だけどね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
1億?とんでもない
ここのリセールはほんの一部を除いて以前から7000万円が壁になってますよ
さて空がうるさくなったら壁がどこまで下がるか
飛行機効果と
新駅プラスリニア効果で
価格がどうなっていくか
判断しどころですね。
前者より後者影響が強いと
考えています。
なぜなら、飛行機は
この物件固有問題だけでないため
結局は価格には然程
響かないのではないかと。
リニア新幹線は、京都まで伸びてからでないと実用性がない。それは20年?30年先でしょう。
飛行機の飛ぶ時間はいくらでも増える可能性がある。とはいっても、せいぜい夜9時までだとは思いますけど・・・・・。
去年までは、魅力満載だったけど、状況が一変しましたね。
それで安くなったとして、買うかなあ・・・・・・。
騒音リスクがあるとわかっているのに、わざわざ手を出すかなあ?
窓を防音タイプに変更する費用は出してくれるんでしたっけ?
うちは羽田の利用はせいぜい年に一度です。飛行機は、飛行場に早くつかなくてはならないので、北海道新幹線ができた今は魅力半減。
まあ、でも安くなれば考えます。値下がり状況期待します。
とりあえず、ウオッチ。
>>871 匿名さん
新駅はすぐですよね?
あと、飛行機は都内南側全域に影響ありますし
不動産業界も反応するつもりなさそう。
比べて新駅、リニアは品川周辺限定です。
ポジネガ材料参考にタイミング見誤らないように気をつけますね。
狙っている人多いのだね
西日暮里駅開業が1971年だから、「ほぼ半世紀ぶり」ですね。
そんな古いんだ。そこに新駅増えるのはアニバーサリー。
それは流石に知ってた。ブラタモみてたからね。あとは新橋。
水曜日は静かですね。
安く買いたいのは一般の方ではないプロの可能性。
品川駅はハブ駅だけど乗り換えだけの人が多く、駅周辺の他主要駅より開発発展は後回しにされてきた。
だから、チャンスがあると言えるかも知れないね。
ここは品川も新駅も近いからね。
東京の成長軸が湾岸に移ってきたことが大きい。
元々が工業・倉庫地帯だっただけに土地が広く再開発規模が内陸とは比較にならず、またしがらみも少なかったのでスピードも早かった。
まだまだ、倉庫も元倉庫の駐車場もあるよ。
マルエツ、サイゼリヤでも充分便利だが
もっと便利になる予感。
Harumi FLAG待ちだったが
ここの中古のが価格も安くて広くて
便利も良さそう。
ここは80平米7000万行かないのも
多いから、約半額だね。
新しいのが良くて四年後入居で良いなら
晴海フラッグ良いと思う。
こことの最大の違いは新しさと
管理費の高さかな。
ここが異様に安いせいもあるけどね。
HARUMI FLAG確認したけと、ここの管理費+修繕積立金+定借地よりも高い。僻地でランニング高すぎる。俺はアリ寄りのナシになりつつある。
それ以前に駅歩20分で人選ぶわ。
リセール以前に自分が住むのが無理。
ここは中国人少ない。
少ないてより見ないね。
白人系ファミリーは見るけど。
>19時までですね。
だから、変更される可能性があると言っているんですよ。
政府の約束なんてあてにならない。海外客で稼がないと日本は潰れると言われたら、拒否できないでしょ。
どーしたん、唐突に。
ここ人いないから、飛行機のリスク訴えるなら
流行りの晴海フラッグとかで訴えた方が良いよ。
HARUMI FLAGS のせいで湾岸相場ジワジワ上がりそう。
中古値下がりまち勢は、HARUMI買うか、湾岸中古早めに買うか、それでも値下がり信じて待つか。
所詮市場は大手寡占なんだから、コントロールできる企業の手の内なのか。
すまないが、湾岸を中古で買うアホはもういない。転売屋が、高値で売り抜けてるのが知れ渡り、新築で購入した方が良いと気づき始めている。
都心3区で再開発が今後も続き、ここと同じくらいの価格、利便性で買える物件を教えていただけると嬉しいです。
新築中古は問いません。
やはり、HARUMI FLAGでしょうか。
>>899 検討板ユーザーさん
5-10年前に買って今売ってる人は転売屋に限らず皆高値売り抜けでしょ。
湾岸やここでなくてもね。
虎ノ門や仙石原は湾岸以上に値上がりしてるよ。
新築のが価格安定してないから
値下がり率は高い可能性はあるけど
日本は新築至上主義だしね。
周りの転売屋も、在庫が捌けず苦戦しているとの事。もう少し前にブレーキを掛けていれば、キャッシュアウトする事は無かったのにと後悔していた。
ここ、湾岸とどう関係しそうですか。
買いたくないのに、検討スレにいるのですか?
買わなければ、良いと思いますよ。
でも、今のうちに買い叩いて、新駅やリニアの恩恵受けたいですよね?
このスレチェックして書き込みしてる時点で語るに落ちるツンデレ状態になってるのが興味深いですね。
2件減ってる?1番安いヤツ。
この1ヶ月で三件売れてる
売り出し価格から値引き無しだね。
定点観測してる人はわかるかと。
積立金しっかり貯めてるからね。
下手な市町村の予算より潤沢。
やっと出来るんだね。
タクシー含めて車の便も良くなる。
トンネル低いし。
リニアも開通と前後くらい?
田町、新駅、品川は大規模な再開発多いですね。
品川は道路やリニア、新駅など交通を伴う大開発。駅周りや街を整備するレベルの開発とはレベルが違うので今後も上がり続けるかと。
羽田、新幹線に近いのは便利。
リニアには魅力を感じない。名古屋に行く用事なんかない。京都まで延伸されるのは50年後?
飛行機騒音はどうみても、かなり大きなマイナス事項。
品川は土地が狭いので、再開発は限られている。どうみたって、新宿や渋谷と同じになるわけがない。
まあ、騒音が発生するまでの売り時だと思う。買うほうとしては、躊躇する。
の、割には中古売れ行き良いよね。
安いから?
飛行機の発着回数はどんどん増える。
日本は観光で生きていかなくてはならないと言われれば、反論はできない。
まあ、地下鉄騒音の中でも、疲れていると寝られたりする・・・・・。
そういう人には大丈夫。
便がどんどん増える状況ならマンション価格はどんどん上がるだろうね。
飛行機の下落影響とどちらが大きいか。
ここのエントランス並木は10年以上かけて経年優化した顕著な例
品川駅地下鉄化で更に化けるか
今年ツボ単価上がってる?
ん?シーズンテラス側は直結なかった?
昨年より更に値上がりしてるね。
飛行機影響もなさそう。
東山手ルート 停車駅に期待ですね。運河を渡ったとこにできる噂がありますが、まだまだですかね?
https://tabiris.com/archives/jr-haneda20190531/
で、今出てる坪単価で成約してる?
シティータワー含め近隣を数件見てきました。
眺望も良く、購入を検討中です。
現在の価格帯だいぶ上がってますがどうなんでしょうか?
そろそろ200%アップかね
東洋経済:マンション値上がり値下がりランキング
東京都、タワマン、大規模物件と「三冠」を達成したのは、住友不動産が2008年に分譲した「シティタワー品川」
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23136?_ga=2.116657478.116737...
もともとが借地権で極端に安かったから、値上がり率も上昇しているだけのように見える。
これから買う人は、そういうわけにはいかない。
70m2で6000万円という価格は、都心でなくても、都内なら普通の価格だ。
飛行機の影響は、まだ実際には飛んでないので、4月過ぎてからでないとわからない。
>>937 マンション検討中さん
ふつうの物件より管理コスパ異常に良いのですよ、ここ。
で、管理状態も良いしスケールメリットもある。
修繕費も下手な自治体予算よりしっかり溜まってる。
長期住んだり、賃貸にはおすすめ。
結論としては、西向きより東向きになったね。
飛行機で。
ただ、飛行機の音って
思ってたほどうるさくないんだよね。
地方みたいに大自然の中にポツンとある空港じゃないからさ。
うん。400m離れてるせいか、そうでもない。
北東の窓は開けても全く音しない。
ここ、いくらになったら買うのが妥当なんだろう。正直かになるけど、元から上がりすぎてるから心理的にハードルある。
もう12年経った定借物件であることは考慮しておく必要があるね。
確かに定借だから管理状態とかも問題ないか含めて見なきゃな。結局築20年すぎで売り抜けしなきゃこわい
期間は70年あるものの、タイムバリューは経年とともに急速に減少してゆく傾向にあるから、その点留意する必要がありそう。
>>945 匿名さん
定借であろうがなかろうが、マンションの寿命は必ず訪れる。元々あってない様な区分所有権を保有するより、はっきりと期間のわかる定借の方が、分かりやすくて自分には合っていると感じます。
あと60年、自分は絶対死んでるしね。
不動産屋によると70年として35年ローンが組めなくなる築35年目からはだんだんと値段が下がるだろうと言ってました。もう一つの見方は平均賃料×残余年数が中古相場に達したときから値下がりが始まるというもの。
つまり、仮に80㎡、7000万だと借りた場合の賃料が27万として259ヶ月分の賃料=残22年以降は下がって行くという見方。
今日のチラシでは、30階2LDKで7450万円(税込み)、なかなか高めですね。
それなら我が家はもっと高くいけるかも!
遅くても築15年までには売り抜ける必要があると思ってます。
初回の大規模修繕はたぶん、問題なく行くでしょうが、その次の20年、30年となると、どうせ定借で壊すので、修繕伸ばそうという意見が強くなるでしょう。建物や共用施設が荒れてくる可能性がありますね。
今は、飛行機あまり飛んでないから、騒音問題ないでしょうが、飛行機旅行が復活したら、結構厳しいような気がします。売るなら今のうちかなと思います。
>>949
>その次の20年、30年となると、どうせ定借で壊すので、修繕伸ばそうという意見が強くなるでしょう
→
いや、それはないでしょ。取り壊しまであと5年とかだったら別だけど、72年の定期借地で仮に30年経過してもまだ40年以上残ってるのに修繕を伸ばそうなんて考え方がでてくるわけないやろ。バカなの?
理事会は常にマンションの資産価値を高める事を考えて運営してるんやで。シロウトは黙っとれや。
こちらの物件は二重サッシではないとの理解ですが、冬場の断熱効果や結露はどんな感じでしょうか。
今のマンションが二重サッシ・ペアガラスでないため、冬場非常に寒い思いをしておりまして…
情報頂けると助かります。
>>951 マンション検討中さん
そういえば、結露になったことないです。気にもしなかった。冬でも床暖房だけで暑いくらいで、帰宅直後も「寒っ!」ということはありません。
12月の今でも日中は床暖房もつけず、ブランケットをかける程度でも、寒さに震えるということはないですよ。