管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか？ ～Part2～

この会社は、数年前に悪名高い合人社に乗っ取られたんですよ。
以前は、今よりも良い管理をしていたと思われますが、合人社の経営では最低水準の管理になりますね！
マンション住民は団結して、過半数を集めて総会の場で、管理会社の変更を決議しましょう！
例えば、新しい管理会社をどこにするか、で意見が分かれるでしょうが私なら、ガス会社が管理会社を設立していますから条件をよく聞き皆さんで協議されたらいいと思います。
管理を任せっきりにすると悪い住民が陰で良からぬ事をやらかすので、マジメな人達が常に総会に出て、監視しなければ皆が損をしますよ。

合人社もハウズィングも管理費を安くして
受託件数を増やしていくやり方です。
受託件数トップの大京アステージも同様です

質の良い管理を望むのなら、管理費等は高く
なります。その点をふまえて考えていかない
とだめです。

>>502
貴方みたいに管理の質の話をする人は多いのですが、
本質的には管理費とは全く関係ないのです。

高くてもどうしようもない109
安くて評判悪すぎな合人

委託料が高いから、良い管理が出来るとは、はなはだ可笑しいです。

むしろ、良くないケースが多い。安いから良い管理、高いから悪い管理。

と思われた方が良いです。高いから良いは頭の中から、排除して下さい。

なぜなら、管理の、コストは、そんなに、高いものではありません。

管理費と管理委託料は
別物ですよ

老朽化したマンションに
安い管理費を与えると
喰い付いて来ますよ

私のマンション管理は１０９だけど、大規模修繕工事は、合見積もりで１０９が約１億円高いので

他の業者と契約した。余ったお金を、機械式駐車場撤去と、駐車場用地を購入した。時の理事長は、

色々な妨害と戦い。この仕事を完成して辞任した。現在は売買価格と賃料も高い価格で推移している。

マンションは、役員の資質で、大きく左右される。役員選任方法は良い人間が多く住んでいるマンションは

順番制や抽選制でも良いが、悪い人間が多く住んでいるマンションは、規約に立候補制も決めておくのも良い。

かも、しれない。これらは、住民の総意だから、永遠のテーマ、照る日、曇る日である。

この会社は相見積りを嫌がります
組合が窓口だった業者が、管理会社が窓口になっていることがあります

>>500さん
代弁して頂き有難うございます。
ただ最後の言葉で？色々でだしたフロントの情報が…！
まだ週末は同じ状況が続いています。
誰か情報を頂けませんか？

>>508
管理会社が窓口でもいいのです。
そこに法外なマージンが載っていなければ。
他社ですが、総額数十万円の工事で100％（組合見積の2倍）のマージンとかは普通にありましたよ。
バレた瞬間信用をなくし、リプレイスしましたけど。

管理会社は営利団体だから、利益を求めての管理でしょ。

組合員は、そこら辺を考慮して管理会社対応をしなければいけない。

仲良くすると、組合役員も楽ですが、マンションの事を中心の

考えると、どうしても利害は対立しますが、対立しない組合と、

管理会社は、少しは、疑った方が良い、理事長は、ここら辺の

判断が、出来る為に。管理の勉強をするべくである。管理会社には、

煙たがられる、管理者（理事長）を、区分所有者は育てないと、

組合の自主性が失われ、大事な、管理費等が、徐々に目減りします。

508です
>510さん、
うちでは理由はわかりませんが、窓口が変わって数百円値下げがなされました。
法外なマージンとまでいかなくても、次にその業者を別の工事で使う時にいかがわしい行為がなされるのではと、疑ってしまいます。

素朴な疑問です。

これだけ、悪い評判も多いのに、行政当局、国土交通省は、この会社に、
一体、どのような対応をとっているのでしょうか？

マンション管理業界の大手が、これだけ評判が悪く、行政が何もしていないという
ならば、法整備が、悪く、多くの善良なマンション管理組合の人々が、苦しんでいる
ということですね。

行政が、この会社に、無策で、ただ、規模ばかり大きくしてきたのでしょうか？

このスレは専有部サービスに関する話が出ていないようですね。
以前、ハウズイングからアンケートが送られて来ましたが、専有部サービスのリニューアルを目論んでいるのでしょうか。

台は
ISO辞めるって言ってたけど
なんで 辞めないの
有効期限なくしてまで
やらなくていいよ 意味あるの
ココは 未だ
銀行廻りして記帳して
銀行のATM独占して他のお客さんの邪魔して
手書きのコピーを管理組合に渡してる
仕事って言えるの
ココは異動明細なる変な紙を
銀行からもらって
管理組合に渡してる
WEB支払い遅々として進まず
ハウネットに金 いくら使ったの
他社はとっくに
システム出来てる
ココは馬鹿だよ
ずっとね

この管理会社は規約の解釈も出来ないようだ
由々しき事態だ

人気の良い管理会社を叩く、管理会社は、何処だ。

専有部サービスは古いネタ。
数年前に規約違反って話はたくさんでてる。

日ハウさんの株式で　チョットだけ儲けた。
でもね　皆様　慎重に対応してください。

全体の経済情勢/特殊な情報などの把握が勝負の要。
つまらない独り言でした。

これは、どこの支店でしょうか？また、その後、どうなりましたか？
↓

平 成 ２ ６ 年 ３ 月 ２ ４ 日 （ 月 ）
国土交通省関東地方整備局建政部
マンション管理業者に対する監督処分について
日本ハウズイング株式会社のマンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下
「マンション管理適正化法」という。）違反について、国土交通省関東地方整備局長
は、本日、同社に対し、マンション管理適正化法に基づく監督処分を下記のとおり行
った。

１ 処分の内容
○指示処分

２ 処分理由
１） 被処分者が管理業務を受託している管理組合に対し、被処分者の管理業
務主任者でない元社員が管理事務の報告を行った。
このことは、マンション管理適正化法第７７条第１項の規定に違反する
ものであり、マンション管理適正化法第８１条本文に該当するものである。
２） 被処分者が管理業務を受託している複数の管理組合において、被処分者
の元社員及び元管理員が管理組合財産を着服し、当該管理組合に損害を与
えた。
このことは、マンション管理適正化法第８１条第１号に該当するもので
ある。

出典元↓
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000101648.pdf

いや、酷いところだよ。
以前から何度か修理してもらう機会があったが、レスポンスは悪い。
水漏れで直しても直らない（これはまあ、原因特定に時間が掛かったから理解できなくも無いが）。しかも人の物を紛失する。
この間も修繕工事がようやく終わったが、うちの部屋にヒビ入れてくれやがった。
どうやら室内の件なのでうちが修理費負担しないとならんらしい。納得できないがこれ以上関わりたくないからと引き下がったら最後にもしでかしてくれた。
うちのベランダでは出入り口のまん前にエアコンの室外機置いてくれたもんで出られん。
それは良いとして、網戸二つどこやったよ。なんであんたら人の家財を壊したり無くしたままにしてくれるの？
流石に苦情を入れようと当時の担当管理者に電話したが、ツーツー音しかならない。ご丁寧に着拒かよ。
もはや呆れに呆れ果てて嘆息しか出ないよ。

No.541様へ　マンション管理適正化法→　長ったらしいね。
その法令は承知。
ただ　貴殿は一体何を仰りたいのか？
ズバリご指摘いただければな。

ブラッドP様

ズバリ、御社の管理業務の 質 と、行政処分が下りた後の業務実態です。


　

新年度 早々
初月
株 下がっちゃったね
ゴウ リロ の シハイが 完徹
打つ手あるの
GW遊んでる暇あるの

早いとこ 投げなよ

サアー
株が下がって来ちゃったよ

ドンドン 下がる 下がれ

ここは何もないじゃない

提携の失敗 タライ回し人事 が

わかったんだよ

ガンバ ハウジング

【マンション管理最大手「日本ハウズイング」が国交省に告発される】
http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7633

この会社にまつわる、このような話は、たくさんありそうだ。

もっともっと告発した方がいい!!

告発だけではありません。管理会社の業務で、損害が発生したら、
損害賠償の請求をすればよいのです。

この会社に対し２億６３００万円の損害賠償を請求した管理組合もあり、
裁判（東京地方裁判所平成２５年（ワ）第１８０６０号）になっていました。
裁判記録は、弁護士じゃなくても、裁判所で事件番号を伝えて、少額の手数料で見れますよ。

みんなで、損害には、泣き寝入りしないで、どしどし管理会社に請求しましょう。

そういう態度を、みんなの管理組合が示してゆくことで、この管理会社の業務改善
につながるのではないですか。

キックバックは約束通りお願いしますね。

ハウズイングに管理なんか任せたら廃墟になってしまうわ。

管理している物件を数百件、実際に知っているけど酷いもんだよ。
掃除道具自体がホコリまみれっていうのもザラだよ。
ごみ捨て場から拾って来た掃除道具しか揃えていない物件もある。

社会をなめているよ。
住民さんが可哀想だ。
心の底から憤りを感じる。
私は、ほら吹きでも気狂いでも認知症でもない。
実際に目の当たりにしたままを述べている。

今日も

株 下落 下げ

早く売ったほうが いい

損するよ

>>554
経費節減いいかとじゃないですか?それが組合員の総意なんですから。

>>556
考える力ある？

意味のない 人事異動を発表してる
サァ
株が 下がり 株主 も減った

二股かけた 提携の失敗の責任と
ISOを辞めない理由を
知りたいな

セグメントが増えないのは
新規事業が出来ないってこと

いつもセミナーは同じ話ししか
出来ない
いつになったら
新商品 新サービスが提供されるのか

掃除すら
まともに 出来ないから

顧客満足度は
ずっと下位

ココは
どう見ても
ダメだ

嫌いです

>541
ここは、国土交通省から、指示処分、監督処分、行政処分を受けたのは、１度だけではないのですね。
●
１ 処分年月日 平成２１年３月２７日
２ 処分を受けたマンション管理業者に関する事項（１）商号又は名称 日本ハウズイング株式会社
３ 処分内容　○指示処分
４ 処分理由処分理由
被処分者が管理組合との間で管理委託契約を締結し、マンションの管理に関する事
務を行う中で、被処分者の社員が、架空の修繕工事を発注したことにして、管理組合
の財産を不正に着服したことにより、管理組合に損害を与えたため。
●
国土交通省処分PDF
http://www.qsr.mlit.go.jp/n-park/construction/pdf/syobun/siji-01.pdf
●
何度、国土交通省から、処分を受けているのかしら？　他にも処分を受ける理由がある？

大規模修繕は下請けのカントクを常駐させるので
管理組合はそのことを知って工事を発注しているのでしょうか？

>>561 グレーさんへ

管理組合にはほとんどの場合そこまで説明しません。
（きちんと説明してたら工事できないでしょう）

あやふやなまま下請けの監督が日本ハウジング（元請け）の作業着を着て常駐管理するんですよ。（させられました。）

普通に考えてアウトです。（モラルの欠如ですね）

やましい想いがあるからそうなるんでしょうけど（笑）

現在日本ハウズイングに大規模工事を発注する（すでにした）管理組合は常駐のカントクが正社員であるか確認したほうがいいですよ。
（現実ムリである現状もしってますが、、、）
考えによっては工事の丸投げですよ。

★元請としてふるまえと教育された元下請け監督より★

それは、どこの管理会社もおなじ。管理会社の社員が現場代理人？見たことないよ。それが普通。所詮下請けでしか働けない我々の努力不足では。

4510➡︎3000
株 下がっちゃったね
どうするの

合人なんかと提携するからや

この前は上がってた！
とも言える。

>>567 匿名さん

合人が買ってたからや（笑）

株主数 激減⬇︎750名
リロとゴウ 持株比率 ⬆︎53.44％

ガンバレ ハウズ

株価 ⬇︎2855
下がれ 下がれ
早く売れ 売れ
ドツボ に陥っちゃったね
キョウ モ サゲ

大規模改修工事で下請の社員が現場監督になってた。
ダメでしょ。

当たり前です。

>572
建設業法の違反通報窓口「駆け込みホットライン」に連絡。

施工現場に関する法令違反

国土交通省説明文↓
http://www.qsr.mlit.go.jp/n-park/kakekomi.pdf

ここの下請けで現場管理や劣化調査をしてましたが、どこへ行っても担当者が怒られている状態から始まることが多くて、人手不足を感じました。担当者が可哀相に見えました。恐らく上からの指示が理にかなってなくて、それについていけない人が多く、出入りも激しいのではないかと。

>575
『東洋経済』発表（2016年04月30日）
生涯給料｢東京都ワースト500社｣ランキングで、
堂々、この会社が、【ワースト１】に選ばれています。
http://toyokeizai.net/articles/-/116115?page=2

コロコロ、社員入れ替えも激しいようだし、
フロントマン、管理人、補修工事現場、
どれをとっても、うまく人がまわっていけないのでしょう。

↑残念。管理員の給与も反映されているからね。社員だけなら、もっとあるよ。勉強しな！

>576,577
管理人さん、かわいそうに、見下されているんだね。

会社相手に管理人さんが、訴えて、勝訴しているから、弁護士に、下の事件名を言って、相談してみるのもありだと思う。

東京地方裁判所平成２６年（ワ）第７３１３号・７３１４号事件・日本ハウズイング事件・労働経済判例速報２２３９号２５ページ。

いやなら、変えなよ！総会で発言するしかないよ！ここで吠えでもあきまへんで！

>>579 匿名さん
ずばり、おかしいです。

競合他社に委託業務の内容伝えて
管理業務の見積りを取得しましょう。
復数社に依頼しましょう。
一生今の委託料でいいか、
検討する資料にはなると思います。

現場代理人は、きちんと選任しています。勘違いしてない？現場監督と現場代理人を！違反にはらない！しっかり勉強しな！

>>582
違反だよ。
うちの大規模改修も同じだけど、頭だけ乗っかって下請けに丸投げで間違い無いよな？
定例会議に社員が出席して乗っかるだけで2割もピンハネされたんじゃ下請けついてこれないだろ？
6000万の工事だけど現場代理人雇われじゃマズイねえしかもバレバレでさ
施工者がハウズ1社だろ？名義貸しか裏JVかどっちだよ？
建築許可番号あればなんでも出来るなんて思ってない？
２次下、３次下請けちゃんと書類出てますか？各現場ごと安全書類も精査が絶対必要。
マンション管理者間の閉鎖的な環境から労災隠しの温床と言われても仕方ないからね。

>>582 匿名さん
この会社は違反や。
論点がちがう(笑)
現場代理人はだれでもなれるから。

そこじゃなくて、

建設業法上で主任技術者と監理技術者の配置要件と専任、非専任を都合のええように解釈してるからアウトなんや

ヒントは

大規模修繕≠建築一式工事

社員さん勉強しーやー(笑)

いい会社だよ。ストレス発散できるからね。いつも厳しく、強く、詰めます。いやー愉快。だって、絶対に牙を剥かないからね。いやーストレス発散してるよ。社員がんばれ！そして、我慢しろ！

何目線だとそういう発言になるのかわかりません。

>>585 匿名さん
オマエハニンゲンノクズダ！

↑の様な人間が権力使って、フロントを使用人扱いするから、定着率が悪いのでは。あれだと、社員辞めるだろうね。

リロと既に提携しながら 何の報告 連絡 相談 もなく ゴウ と提携し
リロの反発を招いた
無駄な提携
二股提携により やる気が無くなり
株は下がり 株主は 激減
議決権割合 過半数握られ

辞めると云った ISO なんで続けてるの
強引なセコイ手法

台を辞めさせた方がいい

このような書き込みをしている口コミのチェックは大切です。

>>596 マンション入居者さん

全部削除されましたねえ（笑）
以前のレスにも登場してるけど、自分で質問して自分で答えるみたいな頭の不自由な人が湧いてましたそれは口コミとは言わず自演と言います。

>>582 匿名さん

フロントは、何度同じことを言われても、学生気分でいる！もっと、給料を戴いている自覚を持ちなさい。

労災の多さをなんとかしろ！

>>582 匿名さん
営繕の方ですね。
違反してないと教育されてるんですね。
どんまいです。

文雄と銀行出身者の癒着のため
カテリーナ三田の失敗
開発営業の失敗
リニュアルの失敗
共に創業した井上家を裏切り
息子２人を溺愛し役員にしたが
無能な台はわけがわからず
二股の提携したため
信用失墜し
持株比率を過半数握られ
ついに
何も出来なくなった

リゾート部のNは組合の金を横領し
発覚されNは辞めてる
F役員が盗撮で逮捕され辞めてる

未だweb支払いが
遅々として進まず
システム開発は
他社に差をつけられ
ハウネットは失敗

株主が上場以来
最低の750名になり
株価は低迷

他社が
新しいサービスを開発している最中
ココは
相変わらず４個のセグメントしかない

老朽化したアパート
ダメな管理組合にしか
相手にされていない

ココは
迷惑と感じ 嫌われていることを
もっと わかりなよ

食べログみたいに評価できるとしたら

★★☆☆☆

星２つかな～(多目にみて)

>>42 リプレース担当さん

最悪デスょ！
ワタシは父が亡くなり口座変更依頼書送ったら４ヶ月たっても変更してない。おかしいね思って確認したら、なんっと紛失‼︎
最低でしょう

まだまだありますょ

社員の皆さん１位おめでとうございます！
40歳年収｢東京都ワースト500社｣ランキング１位！！
４０歳で年収２５０万って本当ですか？

退去のさい 悪質大家の 過剰リホームを 大家の見方をします。

管理として 悪質です。 管理会社として ブラックなので 危険です。

多くが 泣き寝入り 怖い会社で 社員も 不平 愚痴ばかりです。

606
残念！管理員込みだわ。それ。

>>608 匿名さん
40歳で管理人なんだ。障碍者の方でももっと年収あるけど？
ハウズから話が来た時点で普通にやめるだろ普通に

by 匿名さん　2016-07-03 16:11:26

このオヤジ　ほんと馬鹿。
30行を超えるメッセージ　何を言いたいの！
まとまりなし　エコでやんなさい。

日ハウさん。東証2部上場企業。
ある程度ですが　経営実態　その中身はガラス張り。
日々の証券市場での評価。診ていきましょう。　

>>610 ブラック企業オーナーさん

同感、同感！ほんま何が言いたいのやら
フロントも理事会に付き合い土曜も日曜も、夜の理事会も付き合いしてまっせ！

最低単元100でも株もてば、見方が変わり応援したくなるから。

日ハウさんの月刊誌（マンション住人向けのPR誌）
ご存じない向きもおありか　な。

当方　数十冊手元にある。内容？　紙くず同然ですな。
フィロソフィー(哲学)なし。その頭脳構造　やや疑問。
多分東大卒の社員　いらっしゃるとは思いますよ(笑)、

でもね　この世の中　学歴じゃねーよな。
肝心要は　そりゃ～豊かなビジョンを持った経営幹部の存在。
あそこに　そんな御仁いらっしゃるかな？？

ココが管理？してる物件で

いいところあんのか

あったら言ってみ

>>611 口コミ知りたいさん

最低単元100でも株もてば、
見方が変わり応援したくなるから
↑
株もっても
見方は変わらないよ
応援したくなるわけない

まず ここをもつと知りな

ダメなのが 分かる

早いとこ 見切り付けな

>>617 ブラック企業さん

かなりのわだかまりがありそうですね…

当方もすこし前に理事長やりましたが…
担当フロントも色々と提案してくれました…が、優先順位とやるやらないは、理事長判断だと思いますが？

当然ハウズさんは、プロの管理業務主任者として、時には必要以上に提案してきますが、判断は理事会がするもの…！
提案も熱心さの現れと考えれば…

お互い上手く付き合えばいいんですよ！
空いた時間で株価でも見ていけば最高ですよ！
女性含むいいフロントはたくさんいますよ！
ブラック企業さんの同意がもらえれば、明日は100円高間違いなしかな！？。

>>618 口コミ知りたいさん

贔屓してるね
人が良さそう

ココと
長期で付き合おうとしてるのなら
株主の構成
株主の減少
株価の低迷
社員の質
をよく見な

株主さんは投資スレでご教授されてはどうですか。

労災が発生しても
元請責任を取らないココは
業者が離れていくばかり。

このスレの全体を読んだり、この会社のコトを色々と見聞きして思うのは、
この会社は、多方面の分野のたくさんの人を敵にまわしていることが、アリアリとわかる。

なぜ、このように、多くの人が敵にまわったのか？

利益を追求するあまり、人から感謝されない、社会全体や管理組合に貢献できていない
業務をしているのではないのか。

一人ひとりのこの会社の人たちが、喜びをもって、仕事に励むことができているのか。
その喜びとは、管理組合から利益を搾取するのではなく、管理組合に期待以上の貢献を
成し遂げて、感謝されることによって、喜びがうまれるのではないか。

目先の株価や会社の利益の総額でなく、お客様から感謝されることを通じて、会社の価値を高め、
社会全体に貢献する企業であるという簡単な事から、まず、周知徹底すべきではないか。

会社の利益を増大する提案を管理組合にするのではなく、お客様の管理組合の区分所有者のみんな
から、この会社を管理会社にして良かったと思われる提案や業務を成し遂げれば、おのずと、
この会社の評判は、多くの人々に伝わり、敵ではなく、味方となって、会社の業績利益に通じる
のではないか。

足元を見直した方が良い。

柏支店は残業代も支払ってくれないらしい。時間がないことを理由に依頼事項やってもらえない。

ここの会社のチラシがポスティングされました。もちろんリプレースを促す内容です。フロント担当者らしき中年のオッサンが入ってきて、ポスティング厳禁の表示を無視し管理人の目を盗んでポスティングしてました。会社ぐるみでコンプライアンス軽視してる管理会社なんですね。運よく契約を獲得できたとしても、ポスティングの違反行為をずっと追及されることになります。

マンション管理いえど、宅建すらももってない担当者を窓口にするのは管理組合を馬鹿にしているのか？管理業務主任者だけ？不動産の知識があるのか不安である。電話の受けごたいも返事が遅く、タバコ臭い口で弁解するのはやめてほしい。
茨城のマンションだと思って馬鹿にしないでくれ。

>>626 マンション掲示板さん

管理業務は、管理業務主任者で充分です。宅建が有ればなおさら良いですが、各支店で宅建業の登録をし、取引士が1人いれば充分に不動産業務もこなせます。

管理業務には不動産の知識は関係無いと思いますよ！販売と管理は別物です。
茨城のマンションも、名古屋も、関西も関係無いですね…面白く書かないでください？
各フロントも、マンションの実状に合った最善の対応をしていると思いますが？

>>627 口コミ知りたいさん

管理業務に不動産の知識は関係ないと
思いますよ
関係あるよ
販売と管理は別物
別物じゃないよ

こういった暴言を
許してる会社に非常に問題がある
少なくもお客さんにいう
発言ではない

ココ 管理業務主任者 宅建 簿記3級
の資格取得を全社員に奨励してるのにね

残念だね
会社を悪くいうこういうのが居て

>>628 匿名さん

暴言？社員？お客さん？

著名さんの視点ズレてますよ！
まず関係者では無くても、他の意見が間違っていたら諌め、良い所は褒める…

ご意見の管理業と宅建業は別物です。
国か県への登録も当然別になります。
管理業は管理業務主任者！
宅建業は宅地建物取引士となります。

ハウズ社が関係する3資格を全社員に？奨励している…貴殿もちゃっかり褒めていますよ！

ただ担当フロントが、自己啓発で資格を取得するのは良いことですが‼︎
管理業務主任者として、管理組合と協力し、10年先を見据えプロとして提案していくことが肝要です。

>>627 口コミ知りたいさん

各フロントもっ、てところで

各フロントを知ってるんです？

この管理会社はフロント担当が退職や会社都合でコロコロ代わることは有名ですが。

今がピークでしょうね。

>>630 通りがかりさん

当然です。各フロントと書いたのは…
当方マンションの現在の担当、理事長時の担当フロントの考え含め書いています。
通りがかりさんの言われる…担当が退職や会社都合で？移動のことですか？は、
何処からの情報ですか…？

書込み、噂のネット情報で色々かかれると…株価にも影響し非常に困るんですが
株主、管理契約会社でもあり、当時の担当フロントの考えに同調できる等あげればキリがありません。

良いも悪いも、ハウズ社に何らかの興味があるから…上場会社ですから良いように育てましょう！

>>629 口コミ知りたいさん

管理業務に不動産の知識は関係ないと
思いますよ！

本気でそう思ってんの
不動産の知識 関係あるよ

管理業務主任者として、管理組合と
協力し、10年先を見据えプロとして
提案していく

10年先を見据えられるの
暴言吐くなよ

ココは
銀行出身者に
開発業務をさせたことが
そもそもの失敗

台が 訳も分からず
リロを無視しゴウとの提携
をしたため 顰蹙を買い
未だ リロのHPに
反対の文章が載ってる
二股掛けた提携は
資本金を増やしただけ
リロ ゴウ で 議決権を過半数占められ
取締役献上の醜態を晒す

株主がなぜ減ってるのか
社員の勤続年数 は なぜ 上がらないのか
お客さんから満足度は なぜ 常に
下位なのか

各フロントの問題じゃないよ

>>632 匿名さん

又、きましたか？
大きく分ければ管理も、不動産業に入ります。…ただ専門的には登録、免許面でも分けられています…宅建の免許いや知識が無い故貴殿に何か不都合が…？
先にも述べたよう自己啓発で知識、免許取得は良いこと…

10年先を見据えた提案についてですが‼︎管理とは日々の出来事に注目されがちですが！
管理会社及び主任者の最大の目的は、10年いや15年先を見据えた、長期管理…
長期修繕計画の立案、一定期間事の変更見直し提案ができるか、出来事ているか
がフロントとして評価だとおもいます。

他に色々書かれておりますが？
詳しい事は正直分かりません！いや株の
投機には関係ないですね⁈…投資には必要でしょうが？

貴殿がどういった立場の人か解りませんが、会社の過去の経過はこのレスでも何度かみましたが…あまり意味が、会社を変えるのは社員だと思いますよ！
それも客先に直接関わる、各フロントがの考え、対応が一番ですね‼︎

>>639 口コミ知りたいさん

全員参加で盛り上げる？
↑
全員って何を指してるの
何に参加して盛り上げるの
勝手に文章作るな

口コミさんは
ハウズの管理物件を
ひとつしか知らないのでは
ハウズのフロントは
何人知ってるのか

詳しいことは正直わからない
↑
担当フロントが知らないから。
会社が教えてない、知らせてないからね。

公式HPがあるリログループが
ハウズの評価を載せてる
見た方がいい。

ハウズ以外の管理会社、管理組合が
どうやってるのか。
学んだ方がいい。

自分の所のフロントは5年経っても管理業務主任者を取れないよ。なんだかな

ＧＯ　と　リロ　の両方にいい顔して

ＧＯと業務提携。

リロに相談したのかしら？？？

ホウレン草は基本でしょ（笑）

最近静かだから、そろそろ爆発しちゃうかな？？？

この会社の事実+悪事のまとめサイトが欲しい！

関係者が荒らしてタチが悪い。

ここの会社に工事を発注する管理組合の意図を聞きたい

まさに情弱高齢者を食い物にするＰＣデポとやり口が同じ。

大規模修繕に向け親切丁寧に、エレベーター、電気、給排水設備の管理まで一気に囲い込み
他社を寄せ付けない包囲網を巻く事で、情弱輪番制管理組合から難無く大規模修繕工事を高値で受注する事が可能。

本来なら他社見積もりも、同じ条件で組合が集めるべきところを何故か合見積もりと称し、情弱輪番制管理組合は一手にハウズに依頼していると言う現実。

ハウズの担当はここまで持ってこれたらほぼ仕事は終わったと言って良い。

後はハウズの指示に従い同じ管理会社同士、談合で合見積もりを集める事になります。
論より証拠は、ハウズの管理する大規模修繕後のマンションにある他社見積もりの書類を見せてもらう事です。
ほぼ１００％他社マンション管理に精通した改修工事屋か、どこかでハウズのかかわりのある業者だと思われます。

実際私のマンションは、直工費だけでも１０００万以上は上乗せされ受注していました。

ただし、官製談合では無いのでもはや支払い後のクレームは効きません。
大規模修繕は必要に駆られ発注してもなんら問題は起こりません。どうか管理組合の方は目を覚まして下さい。

本当に大規模修繕の適正価格を知るには、数年伸ばしてもなんら変わりはありませんからこれから上がる
消費税の２％以上のコストカット品質を落とさないＶＥ提案の出来る会社が沢山いますので区分所有者の皆さんは情報提供をしながら皆で納得の行く管理をして下さい。

>652

もう少し詳しく聞きたい。

管理会社同士で、工事見積を談合するとは、どういうこと？
建設業者が、見積するのではないの？

VE提案とは？

>651 管理組合にリベート送ってるからですよ

実際に元いたマンションで管理組合の理事たちのみひっそりと
内装リフォームがされました。
頭の弱い理事達がこの会社にそそのかされ、目先の利益だけで
マンションを売った事実があります。
これまで管理人こそ外注していたものの、ほぼ自計していたのに
いきなり管理会社へまかせっきりへ。
旧耐震基準＆重要幹線道路沿いにもかかわらず未だ耐震工事の問題すら出ないような無様な有様です。

もう泥舟からは逃げたからいいけど、ここの会社は本当に悪質ですね。
理事会に入りこみ言葉巧みに洗脳、理事会で意義を唱えた住民らには個人攻撃をしてきますから。

ここが、リベートを役員に送っても、処分も処罰も何も無いのか？

長野県北佐久郡御代田町～温泉付きリゾートマンションで、レジオネラ菌の隠蔽～検査結果の偽証行為が行われた模様です。リゾート担当者のコンプライアンス無視～住民無視の不正です。これを告発した管理員を報復解雇して労働審判が行われ～全面敗訴した模様です。

そもそも何故管理会社が元請になる必要があるのでしょうか？点検、清掃、工事、大規模…全部管理会社以外でウチはやりましたけど何もトラブルは起きていません。管理会社が元請のメリットが全く分からない。

管理組合の怠慢ですよ。
ハウズは企業として間違った事は何もしていない。
私はマンション管理についてはよくわかりませんから管理会社さんよろしくお願い致しますと丸投げしてる輪番制の管理組合の怠慢です。

ひいては委任状出しっぱなしで総会にも出た事無い区分所有者が原因です。

そんなマンションはガンガン修繕積立金を値上げしてハウズの言うがままに大規模改修工事を発注して手の施しようのない破綻マンションになってハウズにも見切りをつけられたら良いでしょう。

繰り返しかきますが、ハウズは会社です。何も間違った事はしていませんよ。
企業は法の下利益を上げてこそ成り立つのです。
私達のマンションの経済状況など全く考える必要は無いのです。

築年数により、平均的なマンション管理に必要なメンテナンスを提案するのがハウズであり、建てられた環境により大きく左右する修繕を発注するのは区分所有者の代表者だという事をお忘れなく

それと資産価値を上げる為とか考えてる目出度い区分所有者さん。
資産価値など上がりませんから！お金は腐るもんではありません。
大規模改修をやりすぎで積立金の疲弊してるマンションこそ資産価値はありません。
症状が出でからでも遅く無いです区分所有者が快適に過ごすためにお金は使いましょう。

元請がハウズでも構わないです、しかしハウズは何処まで関与してますか？
実際、業者の見積に上乗せして丸投げなのでは？そこは管理会社が元請としての立場上問題はないのでしょうかね

>>659 匿名さん

ハウズは、管理会社でありながら、建築許可番号取得済みのゼネラルコンストラクションです元請け出来て当然でしょう。

ただし、現場監督までハウズの作業服を着せただけの外注品では高コストでピンハネ業と言われてもおかしくないですね。

これも建築業界ではなくマンション管理組合業界と言うある意味閉鎖的な業界だから出来る事です。
もっともっとメジャーな業界になり、アウトサイダー的な会社が出て来ると競争原理が働いて品質を落とさずにコストを落とせる提案。前出にもありますがVE提案が出来るノウハウを持った会社が出て来ます。

浦安のとあるマンションでは、見積りは、管理組合主導で約30社ほどの見積りをとって会社内容も含めコストダウンの出来る会社を皆さんで精査していました。

未収金問題ほったらかしのクセして工事の提案ばっか、この会社おかしくないか？建物管理よりもまずは管理組合のカネをしっかり管理してくれよ〜

大規模修繕工事を管理会社に発注する? 事が間違い。
理事さん貴方のお金ですよ。理事として頭と身体使いましょう。

＞大規模修繕工事を管理会社に発注する? 事が間違い。

その通りです。

大規模以外も他の業務の発注先が管理会社名ばかり並んでたら、、、、。

恐ろしく抜かれてますよ（笑）

なんでそんなとこ”応援しましょう”とか言えるのか不思議です。

駐車場に空きが発生したのに放置したまま募集もかけない事は、管理会社として普通でしょうか？借りたい人で溢れているのに告知もせず半年以上放置。その間の入るべき収益はどこへ？？？管理会社からアドバイスが欲しかったのに、何もせずただ一言、待機者リストが必要ですね〜っとまるで他人事のよう。管理会社にはそういうアドバイスを求めていますよ。工事の提案なんて二の次でしょうが。

賃借人はあくまでもオーナーあっての存在だから発言権や議決権もないから難しいですね。理事長さんに直談判や書面に起こして管理組合に提出してはいかがでしょうか、もしくは仲介会社経由でオーナーさんに動いてもらうのもいいかもしれませんね。

>>673
>駐車場に空きが発生したのに放置したまま募集もかけない事は、管理会社として普通でしょうか？

マンションの共用部の駐車場であれば、理事会が募集する。駐車場に係る全てを管理会社に委託なら
理事会は管理会社に対し適切な処置を行うよう具体的に指示すべきです。(要、管理委託契約書確認)

理事会が機能していなければ673さんの様な質問が出る場合が多いのでは?

元社員です。中途採用で営繕工事部門に居ましたが…とにかく１人で１５０あまりの物件を担当し、下は5,000円程度の見積もりから、上は5〰8000万程度まで、下請け業者からの見積もりに１５％乗せる、これは最低限の数字、下手をすると30％程度までの金額の上乗せがあり、心が痛い。なので辞めました。福利厚生的には良い方なのかもしれませんが、周囲のサポートは一切なく、うつ病にかかり、退社する方も多いです。(しかも体のいい解雇通告のみ）どれだけ頑張ろうが、それはそれで当然のことと思われます。
ここと合人社は、管理会社としてかなり怪しい会社ですので、入社しようとする方にはおすすめできません。

>>679 匿名さん
>>下は5,000円程度の見積もりから、上は5〰8000万程度まで、下請け業者からの見積もりに１５％乗せる、これは最低限の数字、下手をすると30％程度までの金額の上乗せがあり、心が痛い。

だいたいは辻褄が合いますね。頭初6000万台の見積もりを当時の理事長がかなり怪しいと思ってますが、合見積もりを2社ハウズの担当に取らせ、資料見たらわかりますが◯◯サービス？とか、同業他社から取り寄せ5000万円台後半で契約しています。
私自身改修工事とか組合に任せる委任状の放任主義でしたが、たまたま下請けに入っていた社長が近所の知り合いでハウズの下に2社くらいいる孫請けでした。
発注後も更に値引交渉は止まず、物件がお膝元で頼み込まれてやったようですが、二度とハウズの下ではやらないと言ってました。その最終的な請負額は4400万円中間２社がペーパーで300万抜いたとして4700万円ハウズの粗利目標が20%だと辻褄が合いますね。

管理組合の管理が本当にずさんか、理事長あたりがハウズから頂き物があって然るべき金額だと思います。

改修工事が終わればやれ、今度は下水だ水道だ、いやエレベーターが先だと修繕積立金を大増税したり、赤字補填分は区分所有者から徴収パターンをデフォルト化させたり、僕にはそんな余剰金無いですもん。
足りなければ借金をさせて事実上の破綻マンションになり絞り取る事が不可能になれば当然ハウズも撤退ですよね。

輪番制で仕方なく理事長をやってる人は、抱え込んでハウズに丸投げする前に時間を惜しまず有識者を募り、一度ハウズ抜きでの理事会を提案してみては如何ですか？

長期修繕計画に則り大規模修繕を行う一戸建てがどこにありますか？公共物件ならお上が税金からお金を出してくれますが、民間マンションはそうはいきません。症状が出始めてからで充分間に合います。
ましてや、まだ部分補修で充分対処出来る、タイルや塩ビシート、コーキング等を計画通りに大規模改修するとかありえません。
お金はいくらあっても邪魔にはなりませんから必要であればとにかく時間をかけていろんな会社を調べ健全な会社だと思えるところは信用調査や経営審査会から資料を取り寄せて皆んなで良く精査をして下さい。
内容が良くて予算にも充分に見合う業者さんは必ずいますし、時間をかけてでも管理会社主導ではなく管理組合主導の管理が急務だと思います。

繰り返します。ハウズはグレーでも水際で私達にとって何も違法な事はしていません。

最終的な責任とマンションを守るのは私達なんです。

違法な事はしてないと思いますよ。建設業なんてどこもそうでしょうね

だだね、大半の住人は管理会社には工事提案やらを第一に求めてないと思いますよ？
管理委託契約書に掲載されている項目を忠実に守ってからの工事ではないでしょうかね。

ここに不満を投稿している方は多かれ少なかれハウズイングの工事ありきの企業体制に不満を抱いてるのでしょう、だから彼ら元請の工事も黒に見えてしまう。

管理組合との信頼なくして大規模提案なんてのはもってのほかです

建設業が、表の顔なのに、良心のあるマンション管理業の顔をして、
人の住居の集合体であるマンションに近づいて来る。

行政や献金に溺れた政治家の無策や黙認ぶりには、激怒した方が良い。

管理組合の信頼もそうだが、フロントがいい加減な奴ばかり真面目なフロントはいないと確信した方がいい。

大規模修繕で管理会社外しは大賛成です。

しかし、建築設計事務所と組んでも管理会社と同様に傘下の建築工事会社だけを数社紹介し見積合わせを行う。
今回の物件は〇〇社と最初から決まっている談合の見積合わせで、多額のキックバックが設計事務所に入る。
本業の、設計料・業者選定協力料・工事監理業務料をしっかり請求される。

どうすりゃいいのか頭が痛いよ。

瑕疵保険を掛けて責任施工方式で大規模修繕を実施しました。
それでも心配なら、監理のみ管理会社の建築士か信頼ある建築士（出来れば建築時の建築士）にお願いしてはどうですか？
建築時の建築士はお爺さんになっていることが多いとは思いますが。

公募の方法もあるし、建設新聞にばんと広告を打つとか時間を掛けて労力を惜しまなきゃいくらでも協力してくれる所は出てきます。
時間=お金が基本ですからね。それと経緯上管理会社が優位になるという事だけは避けなければなりません。
各社公平な条件で見積もりをしていただく事が肝心です。

本当の話です。結局工事せずに済んでるのですが、私が紹介した全くハウズの息の掛かってない業者が現場調査に来た時にハウズ派遣の管理人さんにこう言われたそうです。『いくら見たって無駄だよ！もうやる所はほぼ決まってるから！』と言われたそうです。
ここからです僕がハウズに対してブチ切れのは。
まあその見積もり内容に、ハウズが是非うちでって言うなら良く精査して考えてあげてもいいんじゃないですか？
他から取るならうちはいいですと言うなら管理会社も募集したら良いのです。そんな非協力的な管理会社は断固排除した方が良いです。
そのためにも節制し、マンション管理組合の財務体質の健全化は必要不可欠なんですね。

ここは、マンション管理適正化法では、複数回、国交省から、
行政処分の指示処分を受けている。

建設業関連では、行政処分は受けていないのだろうか？
ご存知の方、情報のアップをお願いします。

当管理組合では今期限りでこちらの管理会社との契約を打ち切ることを決定致しました。
長い間お世話になりましたが、今後の管理組合の運営を考えての決断です。

ハウズとの契約を打ち切って
新たにどちらの管理会社と契約したのですか？

>>688 匿名さん

目に見えないだけで沢山ありますよ〜

ここの大規模現場で働いていた者より

>>691 名無しさん

良心的な社員さん、マンションの区分所有者のために、
国交省に通報、情報提供しましょう!!!!!!

新築時からこちらの管理会社にマンションの管理をお願いしていましたが、

一生付き合う管理会社としてどうかと疑問の声が多数出たので

検討した上で他の管理会社に変更することとなりました。

自分の金銭面（負担）だけではなく全区分所有者のことも考えてのことです。

毎月の負担も大幅に軽減でき、もっと早く決断すれば良かったと反省しました。

新築時からここに管理をお願いしている組合さんは数社に委託費の見積もり依頼をされることを

お勧めします。

>>700 匿名さん

具体的なお話を是非聞きたい。実は自分の所も悩んでいます。しかし管理人さんがいい人で切るに切れない。

ココの管理は 評価が低い

縁を切り 辞めた方が いい

ココは
株主が減り
株価低迷
顧客満足度 低い

社員の勤続年数が伸びず 6〜7年

WEB支払い進まず
ハウネットの失敗

ずっと組合会計 決算課しか
してないヤツが
何で 総合職 なのか

常識的でない 変な会社だ

>>701 マンション検討中さん

私のマンションも管理員はいい人で
管理会社が変わっても管理員さんのみ、
次の管理会社で継続雇用出来るようしてもらいました。
管理会社や本人の意思によっては無理みたいですが、、、、。

いずれにしても、他の管理会社に委託費を見積りし、検討することはマンションにとって価値があると思います。

>>704 匿名さん

返答ありがとうございます。次の管理会社に交渉してみます。

ハウズイングを解約した理由としては金額面だけでしょうか？ハウズイングからの値下げ提示はなかったのでしょうか。質問攻めですみません。

うちのマンションも、この管理会社を変更したいけど、
理事会の役員連中とつるんで、やりたい放題、組合のお金を
私利私欲のために使っている。

こういう組合多いらしい。
どうすれば変えられるのだろう？

>>706 匿名さん
まずは違う管理会社に相談してアドバイスを貰いましょう！
根回しして根を広げて行くしかないですよ

>>700 匿名さん

管理と言うのは、金銭面だけでなく、
長期修繕計画も含め長い眼で観てのことかな？変更時は当然今よりいい条件を出すだろう！まあ2〜3年後に泣かない事だね‼︎

>>706 匿名さん

私利私欲に使うとは？どうゆう事か？
組合の金を飲み食いにでも…？
憶測でものは言わないほうが…
管理会社の問題じゃなく…組合員の問題でしょう。

>>709 口コミ知りたいさん

組合員の問題がでかいが、止めない管理会社も同罪ではないか？？何かあれば委託契約書に書いてないからが口グセだもんね。

>>708 口コミ知りたいさん

この会社の掲示板で長期修繕計画をネタにするのはナンセンスですよ笑

大規模の総合請負できる下請会社に15％のっけて受注するんだから笑

一生ハウズイングに食い物にされて泣かないまま終わるよりかは一度でも他を検討した方が賢いよ。

どうでしょうか？

元社員より。

>>708 口コミ知りたいさん

2～3年後に泣くとは具体的にどういうことでしょうか？

ここのフロントの担当物件変更のスピードの早さ(会社都合)よりはゆっくりだと思いますが。

自分とこのマンションの掃除を大勢でしてたから
何事かと尋ねたら
会社のおエライさんが巡回にくるから先回りして掃除してるんだと、（笑）
おいおい、誰むいて掃除してんだか（笑）
派手な掃除もそれっきりだし。
どこの管理会社もこんなのですかい？
分かる人いたらおしえて下さい。

>>710 口コミ知りたいさん
711.712さん
管理業務には、金銭面の管理、日常管理又、長期修繕計画等の長期管理がありますが…！
すべては、理事会にかけ理事長判断です
当然管理会社は規約に無いことは、やらないでしょう。
私利私欲でお金は、動かせないはずですが…何かの工事に絡むものであれば…？

皆さんの投稿は、どれを観ても管理会社が悪者になっていますが！
理事会が勉強し、主導して行かないと
管理会社を何処に変えても変わらないでしょう？

>>714 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り！

いろいろ勉強して現在の業務内容、金額等が妥当かどうか他社と比較するべきですね。

少なくとも新築時からハウズイングに委託しているマンションはそうするべきですね。

>>715 へんなかいりかいしゃーーさん

ネームが変だから的外れなことを言うのかと…！失礼しました！
久々にまともな意見、同調を戴きました
ありがとうございます。

当マンションは、築20年でハウジング社で3社目ですね！15年目に大規模修繕工事も任せましたが、4〜5社の入札で業者との直接請負を交わし、管理会社には、設計管理委託料として、請負金額の3%程度を支払ったと記憶していますが！
誰かが言われた15%の上乗せは、請負契約にした場合、妥当な率だと思われますが？
予算に合わせ色々なやり方を管理組合として提案する事だと思いますが⁉︎

>>716 口コミ知りたいさん
基本的に構造物建てるわけでもなく2年瑕疵、現場監督まで丸投げのピンハネ業としては乗せ過ぎでしょう。閉鎖的でそんな美味しい仕事だから談合して名ばかりの合見積もりお願いしまーすが横行しています。

>>716 口コミ知りたいさん

設計管理→設計監理ですね。
この方式で3％支払いは被害が少なかったかも。

問題は責任施工方式で丸投げピンハネして15％はアカんてやつです。

責任施工方式でハウズイングが元請けの場合、正社員が現場常駐してる大規模現場はほぼありません。
お客がそれを許してくれるならその限りではありません（笑）

自分ちなら絶対いやでしょ？

>>718 事情通さん
ちなみにですね、千葉県では昨年の8000万クラスの既存官公庁改修物件の設計随意契約でない他社請負契約の設計監理委託料として約1・875%が支払われていますね。
とにかくたかだか民間物件の分譲マンションを、官公庁物件並み、いやそれ以上の修繕計画どおりに大規模修繕して何の価値があるのやら？

一戸建てのじぶんちなら100%有り得ませんね。

そもそも大規模改修のための基本設計はどこの誰がしたの？って事もありますしね。
管理組合のスキルが低ければ当然ハウズにおんぶに抱っこ。流れは当然ハウズ主体に主導権を握られてしまうと言う構図ですね。

ハウズは
何を目指してんの

台には
リーダーとしての器はない

モト社員が
ハウズを
変えろと言ってるし
退職後の付き合いなんかは
ないんだろう

リロ ゴウ が 組めば
台 を 変えれる

管理組合が勉強すると
ハウズの弱点が
明らかになり
バカにされて
嫌われるであろう

皆さん
縁を切るなら
早くした方が良い

>>713 へんなかいりかいしゃーーさん

俺のマンションも同じのあったぜ同士よ

会社の社長？会 会長が掃除にうるさいのなんのって慌てて普段清掃もしない面格子拭き掃除してんのよ、呆れた

>>719 特命さん

ご意見ごもっとも！
しかしたかが分譲マンションという言い方は…失礼ですね‼︎
集合だけに長期計画をしっかりと立てないとダメですね！最低12〜15ねん周期で手を加えないとダメですね。
言われたとうり、問題は長期修繕計画を
ハウズが立てている事ですね！
かなり精査しないと、主導権握られ修繕積立値上げにつながります。
ま消費税含めるとすでに3〜5%は値上げやむなしですが！他の工事内容も不足していると…言い分は色々ありますが…
どうしたものか？

>>722 口コミ知りたいさん
それは失礼致しました。
たぶん立地的にも建物的にもたいそう価値のあるマンションに
住まわれていると思います。ええその価値を維持すべく財産価値に見合う大規模であればそれは必要でしょう理解出来ます。
ちなみに私。当時住む家が無くなるんじゃないのか？と言うバブル
下り坂の時代2LDKを2460万で購入しボッタクリの大規模改修を一回経て昨年同じタイプの部屋が500万で売れたそうです（笑）
>>722さんとは理事会で活発な意見が交換出来そうですが、外観なんて塩ビがハゲたら都度補修をしタイルが欠けたら都度補修をし修繕積立金は、住生活に必要な住むための改修工事に使うべきだと思っています。

資産価値と勘違いしてる人沢山いますが、築20年超えのマンション。
どんなに外観がきれいだろうと、汚かろうと500万なんですね〜

色々な管理会社とつきあったが、ここの社員は、手口が汚いな。
表向きでは、マンション区分所有者の利益を考えているようなフリを見せて
裏で、ボロクソに会社の利益の都合で動いている。
他の管理会社も似たりよったりだというけど、この管理会社は、えげつない。
マンション管理の玄人に言わせれば、この会社のこのような体質は、公然の事実なんだそうな。
つまり、情報をもっていないマンション住民は、ダマされている、ことを頭に入れて
考えなくてはいけない。
やっかいな会社です。

マンション管理会社への苦情ってどこにいれるべきなのかな？国交省？？

>>723 特命さん

自己の経験含めた助言ありがとうございます。
ただ前々からの文章拝見し、関東圏の話し…かと推察します。
価値的な違いは多々あろうかと思われますが⁉︎
15年周期の改修工事は、そもそも外観重視の工事となりますね。
言われるとうり、住む為の住設が第一なのかもしれませんね！
ただ住まいというのは、満足感が無いと
意味がない事も事実です。
色々な考えの住民を束ねるのも大変なのも事実です。
その点ではハウズのフロントも良くやっている…⁉︎
皆さんどうですか？

不必要とは言いませんが設備等の工事等の提案を積極的にする割には、入居者からの補修依頼は相手にしない会社です。
恐らく数万円程度で済んだはずなんです。より状態の悪いものがその程度でしたからね。
利益追求なら客の依頼こそ大切にするべきではありませんか。

残念ながら常に会社の利益しか考えていないため、

現場は二の次です。

会社の利益第一主義！

利益ごちそうさまです。

現社員

>>728さん

それは非常に良い管理会社です。
無駄がありません。
実に機械的で理事会は大助かりです。
何か問題が起きれば管理会社を責めれば良いわけですから。


マンション住まいじゃなくて良かったですわ！

>>728 通りがかりさん

内容はともかくとして！
最後の現社員！！？…本当か？不正か？
解らないが！
どちらにしても…大馬鹿やろうだ！！

仮にも上場会社だろ！そこの現社員？
が！情けない、、。

現社員へ

ココの利益
ごちそうサマと 言えるほど ないよ

株主減少
株価低迷
リロゴウ で 議決権割合過半数維持
リロゴウ に 取締役献上
台 と 弾 の 遺産争い に より
顧客満足度が さらに 低迷

現社員よ
ココに居たことわかると
バカにされちゃうから
転職するな
ココで 頑張れ！

日本ハウズイング（株）長野県御代田町内リゾートマンションの管理請負をしています。
温泉施設に関してレジオネラ菌の発生を隠蔽していました。
1年半の間で3回も隠し続けていました。温泉水の検査機関の提出の際には、鍋で煮沸を指示して検査を通していました。その告発をした管理員を報復解雇しました。長野地方裁判所で労働審判が行われました。管理員側が全面勝訴しました。残業時間の過少申請や有給休暇の取得拒否等～労務管理がされていませんでした。
この事実が有りながら～平然と管理員に対して誹謗中傷をしてました。

マスコミとかに知らせてみてはいかが？？

労働時間うんぬんは内部事情として差し置いても

レジオネラ菌隠蔽はマズイですね

事実なら早めに公にしたほうが所有者の為ではないでしょうか？

人事異動 発表したのに
株価 下がってるよ

また
無駄な
盥廻し
人事異動
打つ手無くなってきたね
何も変わらない
むしろ 無能なことの証左
頑張れ ハウズ

レス見つけたので投稿しておきます
杉並区のマンションの住民ですが、管理会社が日本ハウズイングです
管理者が週に4日位メンテに来てるみたいですが
●暗い！
●挨拶の返事がない！無視　
●外で誰かと大きな声で話してる　たぶん近所の人朝からうるさい
●ゴミ捨て場には　大きいゴキと毎回会う状況　廊下でもたまに会います
ゴミ捨て場の水洗いとかやってないと思います　整理はやってあるけど
暗いのはいいとしても、もう少し清潔にしてもらいたいです

年に1回でも大規模清掃とかバルサンとか管理会社も仕事なんだからやってもらいたい
数年住んでますが見たことありません

東京商工リサーチ情報
2015年従業員平均給与ワーストランキング第9位の会社(日本ハウジング)
平均年収　2,909千円　　平均勤続年数　5.4年　　平均年齢　54.1歳
この会社の人的資質が判断できるでしょう。　　

>>734 匿名さん



人事移動と言えば！
すこし前に…が発覚…？
移動になり…まだ続いてるのか？

たまに見かけたとの情報があるが？
昨日から今日明日にかけ…⁉︎
何も根拠は無いが！色々書かれている様…かなりのストレスが有ると思うが
律儀に生きて欲しい！

>>736 匿名さん

>>736 匿名さん
前レス読んで精査した方がいいですね。
ジ様にバ様のパート代も入っているようだしね。
それと日本ハウズイングね、日本ハウジング株式会社は他にもあります。
商工リサーチの点数は出て無いの？帝国の信用調査だと62点付けてたね。
自己資本率も営業利益も万全の優良企業でした。5年くらい前のやっすいペラ紙のやつですけど(^ ^)こう言う最新情報は共有したいですね。

自分達で考えることをできない管理組合には、ここの会社に管理を委託するのは難しいですよ。

名ばかり管理で手数料が入るのならいい仕事なのかもしれない

ここの人を相手にするとお役所を相手にしてるような感覚になる

なるべく仕事をしないようにとぼけたり異動したり・・・

他の管理会社から委託費の見積もりを取って検討もせず

ずっとココに任せきりな管理組合ほど無責任なことは無い。

大規模修繕で安全祈願をするとき、なぜだか神主さんではなく、現場の担当さん？が変身してお祈りする
よくわからないが、奉献のお金とかポケットマネーになってるんだろうなあ

>>743 匿名さん
はあ？いくらなんでも冗談きついなあ（爆笑）

マジっすかww詳しく聞きたい

>>740
似たようなことどこかのスレにも書いてありましたけど。

ココに任すのが嫌なら
管理会社変更を検討しな
どんどん変更しな

さて
ココの
管理戸数が
増えているのは
なぜなんでしょう

ココに
変更するのは
なぜなんでしょう

ココの評価を
国交省へどうぞ
株主になり 株主総会で 発言をどうぞ
会社に電話をどうぞ
管理組合の総会 理事会 で
管理会社の変更の提案をどうぞ

頑張って変更しな

近所のマンションの木。
めっちゃ傾いてんだけど。
倒れんじゃね？
手入れしてるー？
まわりの安全に配慮しないマンションてどうなの？ww
管理人仕事してる？
フロント巡回は省略？
どう対応するか見物だねww

保存行為の実行は大抵10日以上経過してからなされます。

フロントが巡回に全く来ていないらしい。管理人さんと清掃員さんが嘆いてたよ。

んで理事会には毎回毎回工事だの点検だのの見積書提出してくる

一体何の管理してるんでしょうかね

>>750 口コミ知りたいさん

まったくなんの管理してるのか？
浮気いや…でもしてるのか？今日あたり特に怪しい⁉︎。

誰か詳しい人に聞きますが、ハウズには、フロントマンいやウーマン含め何人いや何百人いるか解る人いますか？

たいしたフロントマンはいませんね…

>>752 現実さん

そうですか？
たいしたフロントマンはいませんか？

ウーマンは如何ですか？
今から企業は女性をいかに使うか！で企業価値がとわれる意味での質問です。

ここのフロントは、信用できないね。
ごまかし、ごまかし、が多い。
ウソをついていないつもりかもしれないが、
れっきとした背信行為。
ごまかしで済むと思っている小学生以下のレベル。
資格を持っていても、小学生以下だよね。

>>754 匿名さん

質問の意味が違うのですが！？
適切な解答はだれか知らないの！

フロントのごまかしは分かるが、区分所有者も人任せな人が多いと噂聞いた。管理組合が改善する気がないマンションばかりとも聞いた。

>>756 マンション検討中さん
はっきり書いた方がいい。そこよそこ！
本当にズボラな区分所有者の多い事。

人任せで委任状だらけの管理組合は、ワシワシ増税してハウズにはワシワシ工事発注してしっかり潤ってもらえば良いだけの話しです。

ハウズには、何の落ち度もありませんから

あっと言う間に気が付いた頃には、借金だらけの破綻マンション
電気、設備に雑排水やらねばならぬライフラインも閉ざされた時にやっと気がつくんでしょうね。

人事異動を(あってるのに)

人事移動って訂正したのだれです？？？笑

>>757 ハウズには、何の落ち度もありませんから

マンション管理業者として、善管注意義務がある場合が多いね。
場合によっては、刑事告発だって、無くはないでしょう。

委任状が多いとか、何の言い訳にもならないね。

要は契約しているのだから管理組合の利益になるような
業務をする義務を負っている。
その意識が無い社員は、減給や社内処分をされて然るべきだし、
そのように社員を監督できない経営者も責任をとらせるべき。
経営者の責任を追及できない株主は、投資家としての資質が無く、
投資効果も上がらない。

責任を取れない会社は、じきに衰退し消えていく運命。

かわいそうに、ああ哀れ、

>>759 匿名さん

>まさにその通り

管理組合だって利益を生むことを期待して契約しているんですから。勿論、任せっきりはよくないです。

今、ニュースで取り上げられてる成年後見人の詐欺に近いと思いますよ、この会社のしてることは。

物販、工事、点検の見積書に関しては直ぐ提出、指示した議事録の加筆修正は未だされず。

順序違いますよね？

契約満了前に他社に切り替えを理事会水面下で検討しています。

非常に好印象(笑)
頼んだ事は速やかに何でもしてくれる会社です(笑)

ここのスレ見て思うこと



日ハウを擁護する意見よりも
批判、苦情、内部情報の漏れが多いのがわかる

管理会社を変更するのに考えている方は
是非とも参考にしてくださいね

>>762 口コミ知りたいさん

当然批判が集中しますね！
管理とは100%であたりまえ、すこし欠けても非難集中！これはハウズだけの問題では無く、管理業全体の問題ですね！2年程前に理事長経験し担当フロントと色々進めましたが、完璧でしたが！
ま全国に分譲マンションの管理棟数が9141棟ある、1人の担当が仮に15棟管理したとして、フロントマンいやウーマン含め600人はいることになります。多少は差があり、非難にあがる事も有るでしょう…。
株でも持って長いめで育てて行きましょう。

こんな会社の株なんて買いたくないわ

>>764 匿名さん

買いたくないのではなく！
買えないのでは…？最低単元でも30万以上かかりますから！失礼…

それはともかくとして…非難するだけでは、何も改善しませんね！
管理組合が価値に合った、提案をどんどんして行かないとダメですね！

300万出すに値しないよ

管理組合が管理会社に対して提案する、のではなく、
管理会社が管理組合に対して提案する、それが報酬を払う価値にみあっているか。

これを確認するのが、管理組合の理事＋役員なり、組合員に必要なことでしょう。

その前提の前に、この会社は、信頼＋信用のおける体制を構築できているのか。

マンション管理の業界の人の話を聞くと、この会社のブラックな話は、おおむね共有されている。

この会社と契約がある組合や関係者は、業界の人とたくさん相談して会社の宣伝文句を
鵜呑みにしないで、実情を知った方が良い。
管理会社変更も、色々な人にこの会社の問題点を知らせ共有した方が良い。

>>766 匿名さん

価値観はそれぞれですから、好きにどうぞ！

では、こんな会社って！どんな会社？
単元100で30万からと書いたのに…
300万出すに値しない…とは？
270万ならいいのかな？

買う意思も無いし、価値も感じない！
と書いたほうが良いね。
ま株は自己責任だからいいんですよ‼︎
ただ無責任にある事無いこと書かれると、非常に困るのですが！
損失がそれぐらいに…いいんですよ自己責任ですから…ただ擁護するだけでは無いが！良いとこは褒めましょう。

764だけど766は私じゃない

>>769 匿名さん

え、同じ人ではない…⁇

と言うことは？
まともな意見を書いてる…767さんも別人⁉︎…

では、コメントを一言！
言われるとうり同感です…ただ管理会社からの提案を組合が精査するのが報酬に対する価値にみあう…基本的にはそうですが…管理会社からの提案が主になると、良くする為に金が掛かる提案となる、修繕積立金値上等がいい例ですね？逆に組合から現状の積立金で最大で何が出来るか？管理会社に考え提案させる事かな！
フイフティーに付き合い、良い関係を築き意見交換して行くと、双方とも理事会が楽しくやっていけますよ。

>>770 口コミ知りたいさん

767です。
良い関係構築の意見交換、同感です。
ただし、この会社は、悪い評判が数多くあり、国交省をはじめとする役所も、
業界関係者も、それらをよくわかっている。

今どき、コンプライアンスを理解出来ない会社は、
いくら利益を上げようとしても、生き残れないですよ。

東証2部上場なら、東証1部に格上げされるよう努力するのが、筋でしょ。
2部のままでよいとか、上場廃止されるおそれがあるとか、
そんな状態を続けていこうと誰も思わない。

ならば、業界や役所や管理組合の数多くの組合員、社会世間一般から、
信用信頼をどう勝ち取ろうか考えるのが筋ではないですか。

それが、時に短期利益増幅の足かせとなっても、長い目の利益を
を考えたら、有効な方策となる。

短期利益よりも、多数者の信用信頼を得る努力。

社長代表者が現場の清掃状況を抜き打ち視察するのも
悪くはないが、マンション住民組合員の声を聞けているか、
理事会理事が、管理組合の利益相反行為していないか、
それらの事情に社会世間一般の人から信頼を受ける対応を
取っているか、確認できているか、必要性の低い工事や
割高な工事を提案していないか、

業界ナンバーワンを目指すなら、見かけではなく、
信頼信用の中身で勝負すべきでしょ。

>>771 匿名さん

書かれているとうり…完璧です！
反論なし！
フロント、管理組合、関係者、株主も含め、反省すべきは反省改善し…！
皆で一部昇格を目指しましょう。

追伸、管理戸数トップの大京アス、5位の長谷工 コミ等覗いていますが⁉︎
業界特有の批判が集中し…ほとんど差はないですね。
前向きな意見が増えるといけるぞ…
業界トップ、目差せ一部昇格⁉︎

今まで関わった、フロントさんなど現場の方たちの印象はあまりよくありません。
教育が行き届いていないのかもしれないですね。
上の方が総会にお見えになった時、「はい」と「すいません」しか言っていなかったように記憶しています。
よい管理人さんが担当になったことがあって、その時期は安定していたと思います。

任せきりだと提案しかしてもらえなくなると思います。

日ハウが、防犯カメラの契約更新を忘れて無契約状態が発生しました。その挙句に次期防犯カメラ会社を決めるまでとして暫定契約締結を総会で議案に上げてきました。
「自社の負担を転嫁するんじゃない。」って怒ってあげました。素人の理事会をだまして議案をあげさせる悪質な手口でした。
みなさんとこはそんなのはないですか？

>>775 困ってますさん


契約更新の可否は必ず、防犯カメラの会社から管理会社に催促が入ります。恐らく契約書類の手続き忘れですね。

しょうがないですよ、一人18〜22物件は抱えてます、事務処理が滞るのが必然ですよ。

>776
やむを得ないのか救いようがないのか…表面上何事もなければ組合も何も言わないでしょうけど。

>775
うちは請求書のミスがありました(桁が違いました)。
請求書には項目別に合算した金額の記載がされるので、明細がなければ気付かなかったと思います。

防犯カメラの業者も総会に来てましたが、「よろしくお願いします」と言って払わせる気満々でした。
怒られた後は、「暫定契約の費用は当社が負担します」って明言したのに、何か月も引き落とされ続けています。
「契約も切れてるし、負担するって言ったでしょ。いい加減にしなさい。返金しなさい」ってやりとりをしてます。疲れました。

この会社は、自分達の利益につながらない事には、とても無頓着ですよ。
フロントマンが抱えている物件数が多いから、手抜きになるなんて、業界ナンバーワンとは、程遠い。

社員持株会でも、自社株を持っているようだけど、社員の給料は、東洋経済の調査でも、上場会社の中で、
最低ランクなのに、せっかく積立ている、社員持株も、この会社の株価低迷では、給料の目減りと
同じことになってしまう。

社員さんも、かわいそうだね。いや自業自得なのか。

>778
お疲れ様です。
うやむやにして結局費用を組合負担にするのでしょうか…
よい方向に解決するといいですね。

フロント社員は物件数が多く事務処理が追いついていませんよ。

販管費削減が厳しく残業50〜100時間は当たり前ですが上より30時間で抑えるよう圧力がかかります（あくまでも36協定厳守）

残業時間を多く申告すると女性事務員から指摘がはいる。何故か事務員に残業時間をコントロールされている。

防犯カメラの件は気の毒ですよ。事務処理が追いつかないを理由にしたら言い訳ですが、電通同様の古い体質が結果として顧客である管理組合に迷惑をかけてるんです。


困ってますさんへ

防犯カメラの契約以外は大丈夫でしょうか？軽微な契約処理を忘れているフロントです。他にも放置している（されている）業務がある可能性がありませんか？

>>781 口コミ知りたいさん

電通でも、厚労省労基署からの強制調査が入ったのだから、
社員も、どしどし、労基署に労働基準法違反や労災の申告を
すれば良いのに。

女性事務員電話対応怖いと聞いた。

ここは残業時間の過少申告なんてザラですよ。
私も指示されて申告してましたし。

支店長はアタマがいいので口頭で言って証拠残さないですけど、

課長（課長代理）はわざわざメールで一斉送信して指示してました。
自ら証拠を残すなんて（笑）

当然保存してますけど

もう転職先が決まったので退職する月まで過少申告はやめます。

>>784 評判気になるさん

過少申告なんてやめて正解だよ。働いてる分の金は貰うべきです。


販管費増で利益圧迫されたらさっさと工事のネタ探し！工事で利益をとるしか道が無いのですよ

>783
役所の職員に比べたら全然、丁寧な方だと思いますよ。

そうでしょうね。
良い話ししか聞きたくは無いでしょう

けれど、ヒトの個人的な事など 管理人が 情報を グループラインなどで してよいのかな？

くだらん事ですが…

ちょっと 気持ち悪いです。

柏の課長さん(笑)

柏は良いところですよ
統括か暇してますから、

柏の統括は暇なんですか！
柏の課長さん？

フロントの方がキモいです…
女性の担当に変えて欲しいです。

機械駐とエレベーターのリニューアルにも手を出すみたいですね、今後

工事し尽くしてネタが無くなってきた証拠です

管理組合が財政難になったら今度は区分所有者のリフォーム提案に切り替えるかぁ。。

もう先がみえてるね

統括、残業代抑制、仕事押し付け。最悪だな。

この会社から管理費の請求書が届く。別居してる肉親が電話で、この人が払うと言われたそうな。
それで、法的な書類も根拠もないのに、別居してる肉親の口座引き落としを停止して、自分に請求掛けてくる。
支払いの法的根拠と義務がなく、支払う意思がない旨を伝えても請求書は送られてくる。しかも、近場に寄った時に管理してる人に、払わないと大変な事になりますよ。この書類を書いて、あなたが支払いをする権利者になって下さい！とか強く言われる。なんなんだ、一体・・・。

人が育たない会社ですね。

>>810 名無しさん
女が良いって何度もうるせーよ
どこの女好きのスケベハゲかわからんけど
お前が書くと気持ちわりーからヤメレ

ここは、社員に対しても、管理組合に対しても、ブラックだね。

労基署・厚生労働省、国交省、しっかり、行政指導せよ。

国民は、この会社に苦しめられているのだぞ。

うちのマンション、柏支店さんが管轄？なんですけど…。ヤバいんですか？因みに私は理事です。こちらに記載されている内容って、次の理事会で他の役員に伝えた方がいいんですかね？言われてみれば、担当の人も理事会中はパソコンばっかりいじっていて特に何も発言しません。持ち帰った案件 で、回答があった事が無いような気が…。

転職会議みても評価悪いね
残業30時間までや勤怠改竄も事実

管理会社なのに社内が管理できていませんね

>>814 匿名さん
私のマンションは若い方が担当されてますが、熱心に取り組んでくれてますよ。

管理会社ってどこも同じような気がします。

人材の問題でしょうね！

どの管理会社でも対応が良い人と悪い人が居るのではないでしょうか？

日ハウさんだけがダメ会社とは思いません。

理事に鼻薬をきかせて必要のない補修工事を次々にさせ。修繕積立金を搾り取る悪辣会社だ

エレベーター工事に参入するんでしょ？？

どうせ下請にぶん投げのくせに

エレベーター工事は、管理組合がメーカーさんと交渉して

見積依頼して、契約を締結すれば良い事でしょう？

管理組合が動かない事が問題でしょう？

貴方のマンションがおかしいのではないでしょうか。

818へ
長期修繕計画書を見てください。

必要な工事であれば実施する。

想定外な修繕で有れば、総会時に予算案に計上すべきです。

決めるのは、貴方を含めた組合員ですよ！

813匿名さん

「国民が、この会社に苦しめられている？」

なにを云っているのか分からない！

売上高千億以下だと思いますよ。

国民が！・・・大げさな話ですね。あきれてます・・・

管理組合がエレベター会社に見積もりしてもらい

直接契約すればよろしいかと思いますが・・・

良く考えればわかるでしょう？

821へ
小規模マンションで昔からの住人（元地権者？）数人がまるでカルトの集まりのような閉鎖的な理事会を毎月開いている。
ハウズイングが完全に彼らを掌握しており、毎月、集合ポストの蝶番、非常階段の滑り止め、駐車禁止の立て看板の塗り直しなど無意味な補修をしている。
厳密にいえば共有部分とはいえ、理事の住戸に付属する部分だけ直しているようだ。
新参者が意見を言おうものなら会報や掲示で晒すなど、陰湿な方法で村八分だ。
毎月毎月工事を発注しているので、修繕積立金はほぼすっからかんですよ。

東京都心のマンションでここまで閉鎖的で腐敗した所があるとは驚きだ。

補足
その他にも、サッシやバルコニーの防水など、理事の住戸に付属する部分だけ直しているようだ。
身内だけの淀んだ雰囲気なので、理事以外には出席する人すらいなくなりました。

ハウジングに電話で抗議したこともあるが、無断で会話を録音され、
「その意見が妥当かどうか、理事会で録音を流して討議する」と言われました。
ハウズイングと当方の間の会話を第3者に流すのはプライバシーの侵害だと抗議したところ、「ハウズイングの社員と交わした会話は管理員業務に該当するので理事会に報告する義務がある。可否は理事会が判断することだ」と答えました。
恫喝するのかと言うと、「恫喝とはなんだ。名誉棄損だ。法的手段をとるから覚悟しろ」とのこと。
＊＊＊者を相手にしているようでどうしようもないです。

>>816,817

具体的な例を上げて、この会社の良い点を上げてほしい。
熱心にがんばっている、では、自社の暴利のために
がんばっていると、言う事もできる。

管理会社の人材のばらつきは、知っているが、
ココの管理会社は、特別。

逮捕されないのがおかしいくらい。
違法な事を発見したら、逮捕検挙してもらうように
はたらきかけた方が良い。

ダメ会社が、のさばる罪悪は、マンション業界の汚点だ。

うちのマンションでいうなら、理事など少数の住人からすれば日ハウは
熱心に良くしてくれると思っているだろう。
なにせ、大規模修繕を数年前に済ませたばかりだというのに、気前よく金を使って共有部分だけでなく自分の住戸も綺麗に手入れできるのだから。
将来のことを考えず、目先の利益だけで喜んでいるのだから情けない人たちだ。

そして理事会を操って得意になっている日ハウは私に向って「管理委託契約は理事会と我々の間で結ばれた契約なのだから、あんたは理事会の決定に従うだけだよ」と言い放ったのだ。（だから私の個人情報を理事会に渡すことに問題はないという）
管理規約は私を含む管理組合と管理会社の間の取り決めのはずだが、日ハウの認識では違うらしい。
どこまで不遜で幼稚な会社なんだとあきれるしかない。

>>800
ウチは非常階段が異様に綺麗です（苦笑）

元社員ですが、質問ありますか？？

>>830

どちらの支店にいらっしゃったんですか？関東？関西？北の方？

>>830 口コミ知りたいさん

スポーツ行事が多いみたいですが、
強制参加なのですか？

>>832 匿名さん
首都圏です。部店名までは控えさせていただきます。柏ではありません。

>>833 eマンションさん
行事は多い？初耳ですね。
強制参加ではないと思いますよ。
そもそも毎月理事会、総会、巡回続きで参加している余裕はありませんでした。

他の管理会社への変更を検討しているのが発覚したら、どう対応しますか
嫌がらせとかするのかな

>830

フロントマンにも、工事代金とかのノルマあるのですか？
何を人事評価の対象とされているのですか？

>>836 通りすがりさん
次長経由で支店長に報告し指示を仰ぎますね。単なる減額要求なのか、それとも本気でリプレイス狙いなのか、いずれにせよ不満を持ってる事実には変わりないのですから慎重に動きますよ。

嫌がらせしたら逆効果です（笑）お互いメリットがないです。

減額要求や相見積はもっと積極的にしていいと思います。自分達のお金なんですから。

>>837 匿名さん
自分の過去の話ですが

年間で
営繕目標 3,500万
その他売上500万
上記は目標という名のノルマですね、地域差がや担当件数でバラツキはあります。その他にも担当マンションの大規模工事の受注は必然です。

粗利は

保守（点検）35%
工事25%
大規模12〜20%

を利益目標としていました。

上記の工事の受注こそが人事評価です。人間性の評価は先ずはありませんでした。
管理業務主任者を取らないと一生ペーペーです。

他にもあった年間目標

・新規受託営業3件
・エレベーター保守契約をNHへ切替 目標10件
・支払方式変更化 目標10件
・理事長セミナー呼びこみ 目標3名

これらも工事やその他売上（物販）とは別に集計します。

>>841 きんも〜さん

>>841 きんも〜さん
大規模修繕の粗利の件で補足を。
大規模も目標は25%です。しかしながら現実は他社が加わるガチンコ勝負なので、自分が知る限りは15%いくかいかないか、でした。

歯ごたえのある見積書を作れる営繕社員がいることを期待します。
管理組合の方はもっと積極的に工事に参加し現場立会いや相見積を取り、大事な資産を維持しましょう。

＞＞827

分からない人ですね。
管理会社が悪いのであれば、自主管理が基本ですので、
自主管理にしたら良いでしょう！

又、地権者どうのこうのとか！
そのマンションから引っ越しをすれば問題無いでしょう！

もう少し自分を見つめ直して、考えて見て下さい。
上記の通り解決策はありますね。

管理会社の良い所、悪い所は他人から聞くのではなく、自分の目で
見て下さい。

日ハウさんだけ見たのでしょう。
他の管理会社と比較できますか？

管理組合が主導で動き、管理会社とは、アドバイス的な提案をすることでしょう
決定権は管理組合でしょう。

管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか？ ～Part2～

ってスレなんで自主管理にしたら、、、とか極論過ぎて笑えます。

自分とこは
一般営繕利益　23％
大規模利益　15％
保守　30％　　　　でした。

工事はもちろん下請にお任せ。
何かトラブルあれば下請にお任せ。
まさに右から左です。

悪質と思いながら見積作成をしてましたよ。
一般的な価格にさらに上記の利益（率）を乗せて見積作るんですから。
数字遊びになることもしばしば。

受注するたびにココロが痛かったっす。

お金に余裕のあるバブリー管理組合は変わらずココに工事を発注してあげて下さい。

水を差すようですみません。

自分が申し上げられる事として、このスレに書かれている日本ハウズイングへの評価は概ね事実です。それだけしか言えません。

『どこの管理会社がよいか』

答えは”フロント社員による”です。
相性のあうフロント社員に巡り会える事を祈ります。個人的には伊藤忠、野村、三井住友、丸紅など財閥管理会社は優秀な人材が多い気がしました。
やはり人材を大事にする会社は、優秀な人フロント社員や管理員を育てます。
日本ハウズイングが該当するのか否か、転職クチコミサイトや他の掲示板に答えが出ていると思います。

>>845 by 元社員Ⅱさん
同士ですね、お疲れ様でした。

何年前まで勤めてましたか？

元社員さん。

貴重な情報ありがとうございます。こういう情報は、どんどん広めて頂きたい。
ついでにもうひとつ。

ここは、2部とはいえ、上場会社なのですが、何か影響というか、
他と比較した場合に違いはあるのでしょうか?

>>848 匿名さん
”日本ハウズイングの他社に負けない特徴は何か”という意味でよろしいでしょうか。

自分が営業担当者だとしたら”管理委託料の安さと清掃業務”と答えると思います。それが管理組合のニーズにあっているかはフロント社員や管理員によるとしか答えようがないですね。

管理委託料が安くて何故東証２部なのか？答えはＨＰに掲載されている決算書を見ればわかります。ビル、不動産はまだ発展途上分野ですので…
他は所謂、上層部の見えない部分で人件費を削っていました。
他にも質問あれば受付ますよ。

スレッドを遡って見ると、日本ハウズイングの意向に唯々諾々と従わない住人への
妨害工作（明白な脅しやプライバシー侵害）が横行しているようです。
会社としてのコンプライアンスの方針、社内教育等はどうなっているのでしょうか。
また、被害を受けた場合に相談できる公的窓口、業界団体などはありますか。

>>850 匿名さん

>>850 匿名さん
コンプライアンスマニュアルや研修はあります。現状は月一だマニュアルを読み上げる程度です。社内教育はOJTです。特段本格的な研修はありません。
有価証券報告書をご覧になると、社員の平均在職年数がありますが5〜6年だったかと思います。この状態でコンプライアンスや社員の教育体制が構築されるかご想像にお任せします。

自分のいた部署は穏やかな人が多かったですがやはり体育会系の会社なので攻撃的な輩が組合への妨害行為に及んでいるのではないのでしょうか。

こういったクレームは国交省へ通報しても効果はありません。行政は一個人の意見は聞き入れないのが殆どです。

なるほど、苦情を受け付けてくれる正式な機関はないので、ネットの掲示板のようなところで語り合ったり、あらゆる機会をとらえて口コミで広めていくのがベストなわけだ。
これから老朽化、建て替え問題、住民の高齢化など、マンションを取り巻く問題が山積している状態で、利益追求しかない低レベルな管理会社の問題もクロースアップされてくることだろう。
マンション内で住民の結束をはかるだけでなく、マスコミなど社会に対して声を上げ、管理会社の責任を問う地道な努力も必要ということだね。

>>852 匿名さん
おっしゃる通りです。
管理組合はリプレイスする権利を持っているんです。契約解除も三ヶ月前に告知すらば何ら問題はありません。安易なリプレイスは勧めませんが、躊躇せず相見積や値下げ交渉を積極的にして財産を守りましょう。

余談です
マンション管理会社に勤務している方の殆どは戸建です。（笑）マンションを所有する事によるリスクをわきまえているからです。

日本ハウズイングの管理している物件で洋服屋をしています。

チョット一般常識を超える酷さです。

担当者は同業他社を定年後した後に再雇用した嘱託社員。
詳細は書きませんが、担当者が「大家さんに断らず勝手にＯＫを出していた案件」を数年たって「大家さんが店子を訴えると言っています」と上司が連絡をよこし、そこからは「大家さんは頭がおかしい方なんで、、、」「当社は過失について判断が付かないので弁護士に任せてます」「事実関係はさておき、もう話し合っても仕方ないんで交渉は打ち切ります」「担当者は不在で、、」と、良くこれで会社が成り立つなぁと呆れるレベルで逃げの一手です。

当方は係争中なので、一方的な意見だと思われても結構ですが、知人や友人が管理会社を探していたら、もしくは就職先に選んでいたら「この会社は絶対にやめておきなさい」とアドバイスします。

この件で大家さんとも係争中ですが、大家さんにもキッチリした情報が行ってないだろうし、正直可哀そうだと思います。

ここが管理している物件で、裁判になったり・係争の事件は、数多くあります。
弁護士さんや、法学部の人に、この会社関連で、判例検索してもらえば、よくわかります。

自分の利益ばっかり考えているので、いざこざがおきようが、お構いなしです。
この会社には、きついお灸をすえないと、今後も、トラブルがつきないでしょう。

証券会社や銀行スタッフ、日経など経済関係のマスコミなど、この会社の株主と関係のありそうな所に、
この会社の実態を伝える必要がありそうです。

支店（支店長）によって、社員の体質が違うのかどうか。

丁寧な管理とは、住民・区分所有者が、満足感が得られるように管理することだと思うのですが。
清掃がよくたってねえ、それで？

よくもまあ、ここの管理物件数が、最大規模になっているなあという思いです。
つまりは、他の管理会社が、だらしないという事なのですね。

他の管理会社も、本気で、ここの物件を取りにいくべきだと思うのですがね。

住民間の分断を図り、管理組合を我が物顔に支配して暴利をむさぼるのがこの会社のやり方。
リプレースを検討しようにも、総会、理事会にフロントと管理人が出席して睨みを利かせている。
反社会的団体を入居させるなと言っているが、お前たちも同類ではないかと。

リプレイスの妨害に悩む方が多い事に驚きです。
リプレイスは隠さず堂々とした方が、確実に管理会社へ効果覿面です。担当物件の解約はフロントの汚点と捉えたいました、あくまでも当時の話ですが。

臨総や通常総会にリプレイス候補の管理会社を堂々と呼ぶなりして背水の陣に立たされている自覚をさせるのがよいのではないでしょうか。


皆様のお金でマンション維持は成立ちます。リプレイスに遠慮はいりません。車の乗り換えと同じ感覚、とまではいいませんがもっと積極的になっていいと思いますよ。

>証券会社や銀行スタッフ、日経など経済関係のマスコミなど、この会社の株主と関係のありそうな所に、
この会社の実態を伝える必要がありそうです。

日ハウに限定せず管理会社一般の問題として、一般週刊誌や総合雑誌やルポライターなどに取り上げてもらえるよう
要望を出したらいいと思います。
業界最大手でこれだけ問題が噴出していれば、この会社に触れないわけにはいきませんから。
マンションに住む人が激増している時代、管理会社の腐敗は国民的課題ですよ。
私も雑誌の読者はがきやネットなどで希望を出すつもりです。

この管理会社ではありませんが、管理会社変更を唱える、
区分所有者の勤務先の社長宛に、会社を首にするような
内奥の、内容証明を、理事長名を利用して、送付した
大手（１０９）の管理会社が、発覚している。手口が非
常に巧妙で、悪意を感じています。

>851 こういったクレームは国交省へ通報しても効果はありません。行政は一個人の意見は聞き入れないのが殆どです。

>858 マンションに住む人が激増している時代、管理会社の腐敗は国民的課題ですよ。

多くの管理会社が腐敗している、最大手でしかも上場企業の、この日ハウも、まるで、○暴関係なのかと、
思ってしまうほど、酷い仕掛けを管理組合にしかける。

国交省も、クレームがたくさんあがっているのは、わかっているけど、法律の範囲内で仕事をしようとすると、
やれることが、限られていて、何もしていないように見えてしまう。
管理組合が、もっと賢くなってくれればなあ、と考えていたりする。

やりこめられて黙っていては、もっとこの会社を思い上がらせるけれど、いくら、この会社に言ったところで、
馬耳東風、右から左に聞き流されるだけ。なんら、効果や変化は、期待できない。

国交省も、動きは鈍いが、声が今の１００倍になれば、動かざるをえなくなるし、
社会問題になれば、世論が怖くなって、動かざるを得なくなる、、、
この会社に不平不満を言う程度の、１００倍以上、外の社会・世論に、この会社の不平不満を言うべし。

マンションに住んでいる人は、数多い。日ハウに関係ない、社会の人々を甘くみてはいけない。
この業界、こんな会社が、最大手なんて、笑ってしまう。
東京証券取引所も、こんな会社が上場していては、迷惑だろう。
悪さを仕掛けるヤカラには、罰が下ることを思い知ってもらうべきだ。

少し前に機械式駐車場・エレベーターの改修工事に参入するのでは、という投稿がありましたね。

なら管理組合が直接メーカーに見積とるなり直接契約すればいいだろう！とお考えではないでしょうか。

おそらく管理組合の意向は阻止されるのではないでしょうか。

仮に私が日本ハウズイングに在籍をしていたらメーカーに圧力をかけていたと思います。
”あくまでも日本ハウズイングの下で動け”と。
メーカー側からすれば管理会社は大のお得意様です。今後の展開を考えれば管理会社の支配下に入ったほうが安泰です。

管理会社が元請となると粗利12〜17%は乗るでしょう。

要はメーカーと管理会社が繋がっている事もお忘れなく。それが良いか悪いかは別として。