こんな条件でもローン審査が通った！part2

＞＞4754匿名さん
現在、クレジットカードは作成できますでしょうか。
簡単にWEBで審査できますので、やってみてください。
カードを新規に作れず、異動の内容に異議申し立てができる内容でないのであれば、
残念ながら、金融機関に何かしらのコネや担保がない限り難しいと思います。

>>4758 匿名さん
クレジットカードは当てにならないと思いますよ。
ブラックでも楽天カード作れますから、

住宅ローン厳しいでしょうか。
年齢　３３
性別　男
家族　妻、子2人（小６小４）
貯金　50万程
会社　トヨタ系部品メーカー
勤続　1年3か月
年収　2019年度３５０万円
　　　（今の会社に転職後の1年間で430万円）
　　　妻：パートで90万円
借金　自動車ローン　120万円（月1万円返済）
　　　銀行カードローン　50万円（月1万円返済）
　　　クレジットカード2枚　分割、リボ、キャッシング枠なし
個信　CIC等確認はしてないですが、支払いの遅れは一切なしです。
借入希望額　2700万円（新築戸建2490万円＋諸費用分）
頭金　0円（手付金はなんとか出せる予定）
補足　ろうきんのおまとめローンを検討しています。
　　　労働組合員ではないので、
　　　生協会員になって審査を受けようかなと考えていますが、　　
　　　やはり厳しいでしょうか？
　　　ご教授お願いします。
　　　

　　　

こんにちは
ろうきんの労働組合員だとおまとめろーんは難しいとか・・・
生協の会員だと誰でもなれるので・・・
他でおまとめローンも通りやすいところがありますので、そちらで検討されては？

ろうきんの組合員じゃないとおまとめローンはかなり厳しいようです・・・
生協会員は誰でもなれるので・・・
審査基準が低いおまとめローンもございますので、そちらを検討されては？

＞＞4754匿名さん
異動の発生状況次第では借り入れできる銀行もあるみたいですよ

>>4760 匿名さん
ろうきんのおまとめのハードルは結構高く、4%計算でも返済率オーバーとなり、難しいかと思います。

こんにちは。
戸建て検討中で
KSC、CIC、JICCから
信用情報取り寄せました。
結果、CICに異動履歴あり。
異動発生日 平成29年8月25日
延滞解消日 平成29年11月13日
平成30年3月に一括返済しました。(150万)
この異動履歴がある取引は
取引自体はKSCにも記載がありましたが
事故扱いにはなっていませんでした。
念の為KSCにも確認しました。
異動になった経緯は
郵便局の口座で学資保険の引き落としを
していて同口座から借入の利息分(2000円程度)
も引き落としされていたのですが
別居離婚のゴタゴタで学資保険の解約や
取引口座の変更が上手くいかず
また担当者とも行き違いがあり･･･
というものでした。
属性は
正社員勤続25年
年収700万弱
社内貸付制度で借入あり(残90万)
正常なら80歳までローン組める企業
事故歴あれば属性関係なく
住宅ローン審査は通らないのは
重々承知していますが
抜け道はないかと模索しています。
車の保険の12回払い有り
自動車ローンの保証人(2台)
以前の住宅ローン一括返済済み(2000万)
異動履歴がある取引先に
①別の信用情報機関の履歴と差がある旨
伝えて登録が正しいか確認する。
②銀行のローン相談窓口で経緯を正直に話し
取り合ってもらう。
以上2項目を考えていますが
どなたか詳しい方アドバイス
いただけますでしょうか？
よろしくお願いします。
また希望が持てる金融機関など
御教授いただけますでしょうか。

>>4760です

>>4762様>>4764様
ご返答ありがとうございます。
おまとめローンはきびしいですか、、残念です
他に自分でも通りそうな住宅ローンはありますか？
信用金庫だったりフラット３５はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

>>4765 匿名さん
匿名さんの情報が確かであれば、理由もしっかりしているので何行かいけると思いますよ、
私も異動情報出ていましたが不動産業者さんに銀行を紹介されて無事家買えましたので、

>>4766 匿名さん
信用金庫は各信用金庫で、金利が違うので保証会社に行く前の社内審査から審査基準が変わるみたいです。4760さんがどちらにお住まいか分かりませんが、一応信用金庫もどの信用金庫が使用可能か調べてから挑戦した方がよろしいかと思います。
また、フラットさんであればおまとめローンが可能なノンバンクもありますのでそちらを検討してみてはいかがですか？

遅延履歴１年前の方で住宅ローン通った方いますか？

>>4769 匿名さん
通った方は多数いらっしゃいます。
ただし、年収、物件価格、担保価値、クレヒス、HWのコネクションなど総合的な金融機関の判断になるためそれがそのまま参考になることはありません。

>>4767 異動あっても家買ったマンさん
4765です。
返信ありがとうございます！
ひとまずは不動産屋さんHMさんに
相談の上銀行に直談判ですね。
登録元への相談については
何かアドバイスありますでしょうか？

>>4763 販売関係者さん
お恥ずかしい話なのですが、正直に言いますと私が詐欺にあってしまい、別のメインで使っていたクレカ(家族カード)での支払いでした。
払いたくなかったらので1度遅延
止まってしまったため、主人がガソリンに使っていたクレカを一時的に使っていました。
(クレカ主義なんです)
消費者センターにも連絡して、クレカ会社からお金は戻ってきました。
しかし、一旦支払いしなければならずガソリンのクレカが遅延…
お金の管理は私がしていたのですが、主人に連絡が来ていて、1、2回払っといてねと言われましたが、忘れてしまいました。
お金の管理しやすくする為、メインで使っていたクレカだけにすることにしたので全く使っておらず、止まっていることも知りませんでした。
今年の話なのに完全に忘れて大丈夫だと思ってました。
事前やる前再度何も無かったか夫婦で確認。
思い出して慌てて支払いましたが遅かったです。
カード会社からもしつこく連絡はなく、3ヶ月経つと自動解約になるらしく、全く連絡ありませんでした。
情報開示しましたが、それまでは何もなく、あと数ヶ月早ければ気づいてローン組めたかと思うと悔しくてたまりません。
私のせいで家族に迷惑かけてしまい、申し訳なさでいっぱいです。
これではだらしないと思われて終わりでしょうか…？

>>4772さん
支払い忘れてた件と詐欺にあった件は関係ないやんけ。笑

>>4773 通りがかりさん
だから難しいですよね…

>>4772 匿名さん
残念ながら金融機関には全く関係ない過失ですので、お待ち頂くしかありません。

>>4770 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
審査待ちなので期待せず待ちます。

>>4738 匿名さん
CICをみて後２年後に異動が消えます。
アコムのカードローンも作成できて30万円借り入れしています。他に借り入れはありません。
消費者金融のカードローンなので銀行からみて印象が良くないんじゃないか心配です。
姉の年収が460万円で借り入れの額は30%以内です。
トライしてみるように説得してみます。
丁寧に教えて頂いてありがとうございます！

>>4777 検討板ユーザーさん
通常、消費者金融からの借入がある場合、銀行での住宅ローンは通りませんよ？

>>4767 異動あっても家買ったマンさん

差し支えなければどちらの銀行で借り入れができたか教えていただけませんか？

>>4771 匿名さん
登録元に相談は特にしなくてもよろしいかと思います。不動産会社さんによっては嫌がられるところもありますので、状況をご相談の上しっかりと対応していただける業者さんを選ばれることをお勧めいたします。

>>4772 匿名さん
複雑で少しわかりにくいですね。
銀行さんとしては、支払いが遅れてしまったその時にしっかりと払えるだけの資産があったのかを確認したがるので、そこだけご注意いただけたらと思います、

平成25年個人再生
平成28年完済

32歳
医療系
年収550
勤続1年半

住宅ローン3700万借りたいですが、通りますか？

お力を貸してください
年齢52歳
年収490万
車のローン残額360万（ボーナス併用払い）
ショッピングリボ残額150万
約2,200万の中古マンションを28年ローンで購入を検討していますが、リボ分が響いています
リボをカードローンで借り換えたとしても、カーローンもあるため、1750万程度のマンションしか購入できないと言われました
やはり2,000万以上は難しいでしょうか？
何か方法があれば教えてください

元4765の者です。

>>4780 匿名さん
返信ありがとうございます。

なるほどですね。
個人的には同じ取引で
KSCが白でCICが黒というのが
気になるところです･･･。
相談してCICが間違えていて
白になるならいいですが
KSCが間違えていて黒になると
本末転倒極まりないなと思います。
黒となる基準はどの信用情報機関も
同じと認識していますが
そうではないのですかね･･･？
どなたかお詳しい方おられますか？

>>4782 マンション検討中さん
行けると思います！

>>4783 匿名くん
負債、収入、年齢を考慮して、単独では通す方法が見つからないです。

>>4782 マンション検討中さん
かなり難しいです。
基本的には個人再生や債務整理等された場合、完済から5から7年した後ではないと個人情報が残っているため地銀始め、フラット35と難しいです。
個人再生ではなく、資産はあったが返済するのを忘れていた、そのため異動情報が出ているであれば対応できる銀行もございます。
4782さんの状態ですと私の知っている中では信金で一行のみお話しできるかもしれませんが、それでも諸費用込みの借入は難しく自己資金で2割ほど必要になるかと思います。

>>4783 匿名くん

どうも、こんにちは、
オートローンの月々の支払いとボーナス時の支払い。リボの月々の支払い次第では、可能かと思います。
私の知り合いがかなり詳しいので上記内容いただければ聞いてみますよ、

>>4772 匿名さん
どうも、元販売関係者です。
そちらは既に完済していますか？
諸費用込は難しいかもしれませんが、お話できるかもしれません。
もちろん、難しい可能性も高いですが難しそうであれば今後の方針も決まるかと思いますので挑戦してみてはいかがですか？

>>4784 匿名さん
KSCの開示、登録をしない金融機関は沢山あります。
CICのみ開示、登録で黒になったんでしょう。
あくまでも登録を行う金融機関の問題で、信用情報機関は申請あったのをそのまま登録するだけです。

>>4782 マンション検討中さん
稀に個人再生、完済で、情報保有期間前に削除されてるケースがあります。信用情報開示するべきでしょう。保有期間中なら、AMEXなど通りやすいカードを持ち、クレヒスを作るといいでしょう。

>>4779 匿名さん

すみません、銀行は某地方銀行としか言えないです…
不動産会社さん経由で審査をお願いしたのですが、不動産会社の担当の方がかなりやり手の方だったみたいで、承認時に担当の方からかなり付き合いのある銀行で支店長さんと通すためにプラス要素をかなりかき集めた結果、異動情報があった状態でも通ったというお話でしたので、あまり話さないで欲しいと言われてしまいました…

平成25年個人再生
平成28年完済

32歳
医療系
勤続1年半
年収550
頭金100万
マンション購入したく、3700万の審査は通るでしょうか

車は一括で買いましたので、いまローンや借り入れはありません

>>4790 匿名さん
返信ありがとうございます。
CICで黒扱いになっていた取引は
KSCにも白として記載されていたのです。
後で調べたらその登録元金融機関は
両者の会員でした。

>>4793 マンション検討中さん
まだ通すのは難しいかと思います。

4795 やはりそうですか。マンション担当の方にやってみましょうと言われたので、審査をしてもらってしまいました。
ダメ元ですが、ちょっと夢を見れたぶんショックですね?

>>4796 マンション検討中さん
あと1年待ちましょう。多分いけます。
その間、緩いカード作ってクレヒス作るべきです。

異動情報を信用情報機関に
登録した金融機関に直談判するとして
間違いだった場合は修正や取消が
出来るとなっていますが
支払い能力がなかったわけではない
延滞は意図的や怠慢ではなく相応の
理由があると訴えた時に
それなら仕方ないですね異動を取り消しましょう
ということは有り得る話なのでしょうか？
どなたか情報持たれていますか？

>>4798 匿名さん

ないです。延滞した事実のみです。そこまで相応の理由があるのならエビデンスを付けて相談すれば柔軟に対応してくれる金融機関はありますよ
地銀、労金に相談してみては？

>>4798 匿名さん
金融機関には関係ない話なので無理でしょう。
そもそも、そのような厄介な案件には関わりたくないって本音もあると思います。

>>4750 匿名さん

似たようなケースですが
いけました
諦めず頑張りましょう

はじめまして
みなさんのご意見を頂ければ嬉しいです。

年齢33歳
士業法人勤め3年
年収900万円
5000万円の借入希望
1000万円頭金の用意済み

サラ金などは1年前まで使っていましたが、
現在は完済ずみ。
また他の借入やリボなどは0円

個人信用が悪いため不安です。

7年前に異動あり
cic取寄せ済み
4年前のサラ金にはAとPが合計で10個ありました。
また直近1年前に家賃引落が出来なかったのですが保証会社がオリコだったため、連続ではありませんがAとPが3個ついています。

このような状況でも通りますでしょうか？

先日フラット35の事前審査に出したところ、条件付き承認(借入内容確認)という回答でした。
これは審査に通過する可能性は高いのでしょうか？

>>4803 匿名さん
あとは、本審査までにクレカを作ったり、新たなローンを組んだり、支払い延滞しなければほぼほぼ通過案件なのでは。
もちろん条件をクリアした上でですが。

>>4804 名無しさん
お返事ありがとうございます。
毎日悩んで夜も眠れません。
支払い延滞ないように気をつけます。

ろうきんに住宅ローン+500という他の借入もおまとめできるローンがありますが、消費者金融1件に借入あるだけで、かなりハードルがあがるのでしょうか？延滞などはありません。
あと他の住宅ローン会社でこのようなおまとめもできるようなところはあるのでしょうか？
わかる方いましたら、お助け願います。

フラット35留保で本審査は難しいですか？cicの照会に住宅支援機構はのるのですか？

>>4802 通りがかりさん
こんにちは、
士業というのはかなり好ポイントですね…
ただ、延滞回数を考えるとかなり厳しいかと、もちろん一般的な方の延滞よりかは、通しやすいかと思いますので、挑戦してみたかと思います。

>>4803 匿名さん
借入内容によります。

>>4806 初心者?さん
消費者金融はかなりきついです。お金がない方が利用されるものですので…生活費もままならない人が住宅ローンを払えますか？という見方をされることが多いです。
ただ、ろうきん以外にも利用できるところはございますので検討してみてはいかがですか？

>>4807 通りがかりさん
留保の内容によります。
なんで留保なのか聞いてみた方がよろしいかと…

>>4810 質問答えるマンさん

消費者金融に借入あるだけでどこもかしてはくれないんですかねやっぱ間違いないなく審査落とされますかね？
ろうきん以外で審査いけそうなところとかありますか？ありましたら教えていただければ助かります。宜しくお願いいたします。
ちなみに
年収500
勤続20年
車ローン残金190
消費者金融1件100
ネット銀行フリーローン160
支払いは延滞したことはありません。
購入希望中古住宅は1000万です。

>>4812 初心者?さん
年収から判断するに借入額が多すぎてまとめることが難しいです。

>>4813 匿名さん

消費者金融完済しても、住宅ローンとおまとめは厳しい感じでしょうか？

>>4814 初心者?さん
厳しいと思います。が、相談されたらどうでしょう。
地方により差がありますので。思われているよりハードルは高いのと、ご購入を検討されている物件の担保価値が低くて蹴られる可能性があります。

>>4812 初心者?さん
内容をお伺いした感じでしたら可能かと思います。
ちなみにご年齢とお借入の延滞があれば教えてください。

>>4816 質問答えるマンさん
延滞は今まで一度もありません。
年は43です。

>>4815 匿名さん

相談して可能性が高い金融機関などおわかりでしたら教えていただけませんか？
現在家賃を6万支払い中なんで、おまとめなども利用して中古住宅を考えてました。

>>4811 質問答えるマンさん

クレジットカードとカードローンの借り入れが多いからみたいです。

年収1100万

クレジットカード500万

カードローンは一括返済予定

どうでしょうか？

年収750、勤続20年、CICはオール$です。
フラット35 の借入枠内（年間の合計返済額の割合が年収の35%以下）で検討しております。
かなり不安なのが、免許証番号の末尾が4になっています。
CIC情報にも免許証番号が登録されているので隠すわけにもいかない状況です。
免許証番号末尾が4以上でもフラット35 が通った方がいらっしゃっいましたらアドバイスお願い致します。

>>4817 初心者?さん
某モーゲージバンク（フラット）さんの中におまとめローンがあるがごさいますので、そちらで恐らく可能かとおもいます。

>>4819 通りがかりさん
物件価格によりますが、可能かとおもいます。
そのまま本申し込みを進めた方がよろしいかとおもいます。
また、フラットさんで一度本申し込みが不可でも借入金等申し込み内容を変えれば、通る可能性もございます。（個人情報ブラック以外）今回、不可だったとしても諦めず挑戦してみてはいかがでしょうか。

>>4820 マンション検討中さん
あ、無くした理由が分かれば大丈夫です。
無くした時期と理由をしっかり書いて、ローン審査に添付すればいけますよー、

>>4822 質問答えるマンさん

ありがとうございます。

物件4800万円です。

ブラックではありません。
遅れなしです。

申込内容とはどういうことなんでしょうか？
無知で教えていただけるでしょうか？
よろしくおねがいします

>>4824 通りがかりさん
ありがとうございます。
例えば今4800万円の物件で検討中かと思いますが、
このまま4800万円＋諸費用で本申し込みが通ればok.
ただ、もしこちらの内容で通らなくても、4780万円＋諸費用など資金計画を見直して審査に出すことでフラットさんは審査結果が変わることがございます。
大体の方が一回の審査で不可だと諦めることが多いですが、この時期銀行さんも融資枠が余ったたりしますのでめげずに頑張ってください。

>>4821 質問答えるマンさん

ありがとうございます。
希望がもてます。

>>4823 質問答えるマンさん
希望が持てるお言葉ありがとうございます！

なくした理由は15年ほど前にすべて盗難でプロの同一犯に盗られました（1年以内に4回）
→最終的に警察が動き終息しました。
よく言われる「だらしがないために頻繁に紛失してしまっている」とか「犯罪のために免許証を複数交付しているのではないか」などの理由ではなく、上述のような情状酌量の余地が通じるのであればありがたいです。

>>4827 マンション検討中さん
難しそうであれば、また連絡ください。

事前審査は通って本審査前ですがどうしても30万円足りないのでキャッシングしようか悩んでますが本審査は絶対だめになりますか？
年収850万円現在車のローンの残高200万円ありで4,800万円まで通ってます。

>>4829 匿名さん
誰もそんな責任取れないです…。
30万の借入が一生後悔するかもしれないのに。

>>4829 匿名さん
たった30万。なんとかしましょう。
保険解約すればそれくらい工面出来るでしょう。もしくは保険の貸し付け制度を利用するとか。

>>4821 質問答えるマンさん

何回も質問すいません。
旧ジ○ーモーゲージバンクでしょうか？
あと、ろうきんで車は支払い継続して、それ以外をおまとめするのも、やはり厳しいでしょうか？

>>4829 匿名さん
ここだけの話、旦那様のみで住宅ローンを組まれる予定であれば奥様でキャッシングはいけたりします…

>>4832 初心者?さん
正解ですw
ご質問の件ですが、ろうきんでおまとめとなると基本的に会社が団体会員に入っていないとかなり厳しいです。
その逆をいえば会社が団体会員に入っていれば、審査はめちゃゆるゆるですが…

>>4825 質問答えるマンさん
通帳のコピーと決算書を追加資料で欲しいと連絡があり、何のために必要なのですか？普通はいらないらしいのですが、追加資料出しても通らない気がするのですが、いかがですか？

>>4829 です。皆さんアドレスありがとうございます。単独ローンなので嫁に頼みたい所なんですが専業主婦なので借りるには厳しそうです。なんとかどこかで借りようと思ったんですが家買うのやめるタイミングなのかもともう少し考えてみたいと思います

お尋ねです。
フラットの本審査通った後に今まで使っていたカードローン等を使うと承認取り消しになりますか？

>>4837 匿名さん
可能性はありますので、使用は避けた方がよろしいかと思います。もちろん機械的に返済率を重視した見方をされますが、心証も悪いかと思います。

【年齢】40歳
【職業】会社員・勤続8年
【年収】380万
【家族】妻（アルバイト）
【借入クレカ】無し
【賃貸家賃】110,00円入居5年目
【個信】長年の債務を今年全て時効の援用にて完了となってます。保存期間R7年
時効の援用先・レイク・アメックス・ソフトバンク・ジャックス・ドコモ

妻の実家土地権利は義両親名義です。建物の建て替えで私名義で借り入れ出来る可能性はありますでしょうか？どなたか詳しい方教えて下さい…

>>4832 初心者?さん

いつもありがとうございます。本当に参考になってます。

>>4836 匿名さん

>>4836 匿名さん
社会福祉協議会の緊急小口資金融資は利用されましたか？
お住まいの都道府県にもよりますがコロナ特例中なので給料の減額証明必要なく20万まで借りられますよ
１０日~２週間かかるかもですが、CICとかには載らない貸付らしいです。
また、その後に総合支援資金というも貸付受けられるそうです。

>>4835 通りがかりさん
決算書は通常必要になります。
通帳のコピーも最近だと求められることは多いですね…
もしかしたら他にも必要書類求められるかもしれないです

>>4837 匿名さん
承認取り消しなる可能性は高いです

>>4839 匿名さん
一旦全ての個人情報を取得したほうがよろしいのではないですか？
情報が載ってなければ審査ですね

>>4837 匿名さん

金消契約が終わるまでは我慢して使わないようにいた方がいいと思います

>>4837 匿名さん
私は代理店に絶対に借入はしないでくださいと念押しされました。
なのでau のプリペイドクレジットカードに数十万入れてそれでクレカ決済しています。
これなら信用情報には一切登録されないので。

例えば事前審査や本審査後借りたりローン組んでも返済比率にひっかかるような年収ギリギリの人以外は大丈夫じゃないの？借りて延滞してるようなら論外だけど

>>4839 匿名さん
完了の前はAですか？履歴は全部消えてますか？
援用しているくらいなので延滞扱いになってますよね？
その場合、保存期間を超えないと難しいでしょう。
援用のやり方によっては履歴を全て消せます。保存期間が明記されているなら残すやり方だったのでしょう。今更の話ですが、、

>>4847 匿名さん
一応、借入状態が変わって下手するとせっかく通った本審査が再審査になる可能性があるようで例え返済比率に余裕があっても融資実行までは借入やクレカ使用は控えた方が良いようです。

ご教示お願い致します。時効援用後書面が送られてきて時効援用が成立したのですが、プロミスだけ延滞情報、時効完了日だと思われますが、完了と記載された情報が記載されていました。情報保有機関が5年後になってるんですが、抹消手続きは出来るのでしょうか？抹消でき住宅ローン組めた方はいるでしょうか？

>>4850 名無しさん
私も援用しました。自身で書類を作成しました。
援用後に情報の書き換えは無理でしょう。
援用時にその旨を内容証明に記載し、以後不利益にならないよう、直ちに各機関への手続きを行うようお願いします。と書きます。
また、それを行わない場合は、起訴する可能性ありますと続いて書くといいです。

>>4851 匿名さん

ありがとうございます。時効の援用は司法書士にして頂きました。そうしたらもう一度司法書士に確認した方が良いですかね？

質問させてください。
緊急小口資金を借り入れすると、今後住宅ローンの審査は厳しくなるのでしょうか？

>>4852 検討板ユーザーさん
残念ですが、もう信用情報の書き換えは困難だと思います。援用の目的は果たしているので。

>>4853 匿名さん
近隣住民社会福祉協議会が、経済的な自立支援を目的として貸付するものですが、そもそもそのような対象者が家を購入するとは思われません。

>>4849 マンション検討中さん

わが家の場合ですが事前通った後に少しだけキャッシングして完済して本審査したけど問題なく通ったよ！銀行で違うのかもしれませんね。ただし借りないのが一番だと思いますけど

>>4853 匿名さん
信用情報には載らないらしいです
無利子なのでクレカキャッシングよりは良いと思いますよ

ろうきん事前審査通ってます！
車のローンは金額が大きいので
ろうきんの方で借り換えた方が
いいです、と銀行の担当から
言われました！
あとクレジットカード三社(3社で100万)
の完済条件で満額承認でました！
個信に少し問題があり、やっとの
思いで通りました！
先日、クレジットカード三社の完済をし
それぞれ0証明書と解約証明書を
段取りしました！
週明け本審査なのですが、
本審査も厳しいものなのでしょうか？
通るか心配でたまりません。
何かわかる人がいたら教えてください

本審査までの間に他に借入しなければまず通ります。
クレジットの一括払い以外はやめましょう。

>>4859 すけすけさん

コメントありがとうございます！
借入など全くしていなくて
むしろクレジットカードは全部
解約済みです。

勤続年数　11年
年収　520万
子1人　
妻専業主婦
カードローン　210万
住宅ローンはいくらくらいまでなら通りすかね？？

信用金庫（しんきん保証基金）の審査について質問です。

本日、愛知県にある信用金庫で事前審査を申し込みました。
自分一人だと年間返済負担率の範囲内に収まらないので
妻（パート）との収入合算で申し込むよう営業さんに言われその通り申し込みました。
営業さんに収入合算する上での条件等ありますかと聞いたら、
妻が連帯保証人になればそれで充分との事でした。
ただ、あとでネットで調べてみると、
しんきん保証基金では、収入合算者が「パート」の場合は年収の５０％しか収入合算出来ないと記述しているサイトが結構あり（全国各地の信用金庫のサイト）、
少し焦っています。
５０％しか収入合算出来ないとやはり返済負担率オーバーになってしまうのです。

担当して頂いた営業さんは「センター長」という肩書きがある様な方なので、
パートが５０％しか収入合算出来ないという事を知らないはずはないと思うのですが、、
ちなみに申し込んだ信用金庫さんのサイトには収入合算に関する記述は一切ありませんでした。

これは、地域や店舗によって収入合算やその他のルールで違いがあったりするのですか？

>>4861 マンコミュファンさん

求められてる答えじゃないでしょうが、いくらまで借りれるかじゃなく、毎月いくらまでの返済なら無理なく生活できるかを考えたほうがいいと思いますよ。お子さんもいらっしゃるのなら尚更進学等でお金がかかるでしょうし。

>>4861 マンコミュファンさん

カードローンの月々の返済額は？

>>4864 名無しさん
4万ですね！

>>4863 住宅検討中さん
返答ありがとうございます！
8万くらいなら大丈夫ですね！

では、2,700万～3,000万以下くらいが妥当でしょうね。

>>4867 匿名さん
ありがとうございます！
ローンも減らしつついろいろ見直してやっていきたいと思います。

キャッシング履歴やカード残高が不安で、ご意見願います。
38歳 勤続15年 年収600万
カードローン80万 (内今月30万返済予定)
1年以内キャッシング履歴があるカードが2枚あります。 1枚は残高精算して今週解約予定
1枚は未使用解約予定。

延滞はありません。

諸費用込3000万から3500万以内の住宅ローン通る見込みありそうでしょうか...
早ければ今月仮審査予定です。

こんにちは。
どなたかご教授お願いします。
当方年収400万、上場企業で3年以上の30歳です。
消費者金融異動歴10万がそれぞれ4件残っております。完済は2年半前となります。
それで住宅ローンなんて通りませんよね？？
希望は3000万と考えております。
よろしくお願いします

>>4870 物件検討中さん
追記です。
今は何も借り入れ等ありません。

現在住宅購入考えてる者です。30代です。
年収620万（勤続12年）
借り入れ　去年末にプロミスからろうきんに借り換え済み　残りが130万ほど　毎月3万返済
カーローン　残価　残金200万　毎月3万返済
嫁は専業、子１人
現在この状況なのですが、やはりどこも厳しいですか？？
できれば、2500くらいでローンを組みたいと漠然と考えています。
どなたか、似たような方や詳しい方アドバイスお願いします。

>>4871 物件検討中さん
禊期間中なので厳しいでしょう。とりあえずダメ元でクレカ作ってみてはどうでしょうか？
楽天AMEXで作れればクレヒス作っておきましょう。

>>4872 評判気になるさん
返済率は大丈夫そうなので、いける気がします。
申し込んでみてはいかがですか？

>>4869 通りがかりさん
問題ないでしょう。

4736です。
先日地方銀行の事前審査を受け、結果の連絡がきました。
残念ながら、審査落ち。
不動産の営業さんからは、難しいときはすぐ返事がくるということでしたので、ちょっと期待していたのですが…。現実は厳しいですね。でも、そうだろうなと思う部分もあり。
次はフラットでかけていますが返事を頂くまで日が長く感じます。

残念ですが、破産情報が載ってしまうとあと5年は難しいと思われます。

新築一戸建てを検討しています
自営業です(株式会社にして4年目)
経営は毎年黒字です
年齢 35
家族構成 妻、子供2人
年収 700万円(過去3年間大きく変わりなし)
他社借り入れ 銀行のカードローンで10万円、リボ払いで20万円ありますが審査までには返済します
希望金額 4200万円
自営業なのと、年収に対しての借り入れ金額が大きいため審査が心配です。やはりフラットしか選択肢はないでしょうか？

>>4878 匿名さん
源泉ですか？確定申告ですか？
源泉で額面年収700万だとしたら、都市銀行でも5200万くらい借入できる計算になります。
確定申告でも課税所得が700万であれば問題ないですよー。他の借入は早く返しちゃいましょう。

>>4878 匿名さん
まず余裕でしょう。

ご存知の方、教えて下さい
住宅ローン審査でCICの情報はいつまで過去のを見て審査しますか？
4年前に完済しているんですが、保有期間で残っている現在から4年前のクレヒスも審査に影響するんでしょうか？
CICには異動はなし

>>4881 通りがかりさん
全て見ます。保有は記録として残される期間です。
経過すれば無くなります。
4年前のクレヒスも保有期間内であれば当然見ます。
開示すればいいと思います。

>>4879 検討板ユーザーさん

ご返答ありがとうございます。確定申告です。まだ事前審査前で銀行等を検討中ですが、自営業でも都市銀行等を審査に出すと通る可能性はありますか？

>>4883 匿名さん

全然通る可能性ありますよ。
都市銀行なら三菱UFJ、地銀、フラットの3つ審査出してみてもいいと思います。

リボ100万住宅ローン審査2か月前に完済しました。
キャッシングは半年前に完済。
返済比率は25%と大丈夫です。
住宅ローン申し込み可能でしょうか。

>>4885 匿名さん
遅延なければ全く問題ありません。

こんにちは。
新築一戸建てを検討中です。

年齢：夫妻25歳
年収（夫婦合算）：700万
借入希望額：2500万
頭金：150万
現在借入：車のローン160万
消費者金融100万
クレカショッピング150万

地銀での仮審査は
当行のおまとめローン利用で一括返済を条件に通過しました。
現在本審査中、2週間が経っていますが回答がもらえていません。

仮審査から属性に変化はなく
変化があるとすれば各種支払い日を跨いだため
借入残債が減っていることぐらいです。

健康診断の結果は提出済みで夫婦共に異常なしです。

2週間ずっとドキドキで居ても立っても居られず質問させていただきました。
本審査で落とされる可能性はあるのでしょうか。
上記に似たような例があれば、ご教示頂きたいです。
よろしくお願いします。

>>4887 追記です。
夫婦共に異動や延滞はありません。

去年12月に時効の援用で
jiccは4件あって、全部情報無しになり、
CICは１件あって、それが昔1度は消えて、保有期間の改正で復活した制約残し（残高はあるが異動無し）だったのも、運が良いのか完全に無くなって、完全な漂白状態でした。
2日前に労金に相談に行ったところ、ホワイトは仮審通してみないとなんとも言えないと言われ、取り敢えず通してみたところ、中古住宅の購入ですが1,500万審査通りました。
労金の担当にはすべて話しています。
当方、年齢40代、年収360万、勤続１年半（同業種からの転職）頭金無しでした。
Cicが、幸運にもすべて真っ白になったのが要因だと思います。
喪明けのホワイトの方の希望になればと書き込みしました

>>4886 匿名さん
ありがとうございます！安心出来ました。

ご教授お願い致します。
20代、勤続年数2年、他社借入一切無しなのですが難病指定あり。
フラット35しか無理でしょうか。
また借りれるとしたらいくらまで借りれるでしょうか。
年収450万。妻はパートです。

昨今さまざまな金融商品が出ておりますが、結構ハードルが高く、
フラットで団信なし、収入保障等の保険でカバーするしかないですね。
年収の8倍まで借りれるでしょうが、3,000万以内が妥当かと思います。

残金60万カードローン
奨学金あり
年収349万

妻
個人事業主

妻のクレカでCIC開示し、作ったばかりのクレカで初月に遅延で『A』が出てました。

これの印象が悪かったのか、地銀とフラット35は不可でした。

ハウスメーカー担当者に、2ヶ月まってから再度別のところで出してみましょうと言われ、その間は遅延もなく過ごし、まったくのノーマークだった農協（JA）にて申し込みました！

本日、満額で3900万仮審査通りました！！

>>4893 通りがかりさん
すげーな（笑）

>>4891 通りがかりさん
難病って事なので、ワイド団信でも難しいかもしれません。
フラットで団信無しが1番濃厚と思います。
それか、奥さんにもっと頑張ってもらうか。

>>4893 通りがかりさん
払っていけるんですかね？

難しいな

＞4893さん
手取り20万強くらいで月11万の支払いとカード負債、奨学金の返済が可能なのでしょうか。

4629です。
個人再生から丸七年。全銀協官報情報あり。
地元のけんしんでプロパー融資でしたが希望金額満額承認されました。まだ事前でしたが、当店から是非借りて下さいと担当から話ありました。自己資金無し。フルローンですが、その他のローンも是非ともお借りくださいと勧誘ありました。
これから細かい手続きをしてきます。審査には時間が1月かかりました。ダメかと思っていたので嬉しかったです。
工務店さんももう大丈夫でしょう。これからが始まりですよといってくれました。ローコスト住宅になると思いますが、子どものため、奥さんのため念願のマイホーム、手にしたいと思います。

>>4876 検討板ユーザーさん
銀行や、けんしん等であまり表だって紹介していないプロパー融資なら金額、返済比率次第で融資承認頂けるのでは。プロパーなら保証会社通さないので、金利が少し高いですが、いけると思います。

失礼します。
無理承知で、住宅ローン審査検討中です。
5年前に、クレカ、オートローン何度も遅延
一昨年完済。元々、クレカ2枚所持していて年末にアメックスgold作りました。クレカ3枚合計枠160万。
（キャッシング枠なし）レイク、アコム、プロミスを持っていて、アコムプロミスは完済しまして後は解約のみ、レイク残高95万程あります。アコムは、先々月1日だけ忘れてしまい遅延しました。先月、税金の引き落としがかかっていたのを記帳で確認し、オートローンと、楽天カードを遅延してしまいました。オートローンは、連絡し、その場で入金いたしました。そのほかは遅れず毎月支払ってます。オートローンも後200万ほどです。。毎月の返済額合計7万程になりますが、審査までに、レイクを半額返済しようと思っています。自営業で毎年100万ずつ所得が上がっていて、昨年度は440万になります。希望額は3000万ですが無理でしょうか。アドバイスお願いいたします。

>>4901 匿名さん
フラットしかないかな。直近延滞が1番足引っ張りますよ。

4664の者です。
先日事前審査の承認を得ました。
事前審査通過すれば本審査承認の可能性は高いでしょうか？

46歳　cic異動あり約2年前に支払済
事業主　年収200→290→470
3500万　頭金1400万　他借入なし

フラット35事前審査落ちました。
頭金があるので見込みはあるとのこと。
不動産営業マンさんが勧める銀行に直接書類を持っての交渉、通りますでしょうか…

>>4899 通りがかりさん

こんばんは。
満額承認おめでとうございます。

ちなみに、配偶者の連帯保証などの条件はありましたでしょうか？

状況が同じ感じですので、お聞きしました。

>>4905 eマンションさん

>>4905 eマンションさん
私は奥さんが無職だったため、連帯保証人として奥さんと、実家の父親の二人でけんしんに提出。個信を調べてもらい、クレカの使用が結構あるにも関わらず、担当がかなり頑張ってくれて奥さんだけで大丈夫でした。
私１人でのフルローンのため、金額的には年収の約5.5倍位ですね。工務店さんも資金計画書、ローンが承認されるよう返済比率など無理の無いような計画をたててくれました。
私は工務店さん、けんしんの担当者にかなり頑張ってもらった感じですね。２人とも信頼できるので、恵まれたと思ってますよ。
因みに私の職業は、介護福祉士です。

教えて頂きたいです。
?外国籍の夫に永住権なし(帰化検討中)、年収470万、10数年在留、クレジットカードの延滞今年も含め５年以内に複数回あり(只今郵送にて開示待ち)
?妻の私は無職、リボあり(すぐに返済可能)、幼児2人
物件は土地＋注文建築3980万円、自己資金500万
半年前に銀行一社否決されました。
他で審査通る事は不可能でしょうか？
よろしくお願いします。

↑すいません、2行目の？は間違えです。

満額審査通過しました。
審査時に大変参考にさせていただいたので投稿します。
ありがとうございました。

・物件(新築建売、東京都、地価評価額坪140万？)
・希望借入額4800万(別頭金500万)←諸経費込
・希望借入期間35年(ボーナス返済なし)
・既婚男性34歳(子あり)
・年収700万(一部上場)※会社提携銀行の為最大金利優遇
・他借入(ショッピングローン40万)遅滞なし、残額8万
・過去延滞あり(6年前に100万のカードローン延滞あり、4年前に完済)※CIC異動あり←解消
・仮審査期間(3営業日)
・本審査期間(4営業日)

昨年ショッピングローンが通り、ちょうど良物件があったのでもしやと思い申込しました。

>>4907 名無しさん
永住権を取得すれば可能性はあります。旦那単体で申し込みましょう。直近で延滞があったら厳しいです。

>> 4910
ありがとうございます。
直近とは大体どのぐらい前の事でしょうか？

下の情報で住宅ローン通るでしょうか。
不安で仕方ありません。
年齢　30
性別　男
家族　妻、子1人
会社　東証一部上場
勤続　6年
年収　650万円
借金　無し
個信　CICを確認したところ、2020年5月にA一つあり
　　　過去に事故を起こして800万円の負債がありましたが、昨年の9月に完済しました。
借入希望額　4500万円（新築戸建＋諸費用分）
頭金　300万円

どなたか詳しい方よろしくお願いします。

>>4912 匿名さん
すみません。Aは2019年の5月の間違いでした。

>>4912 匿名さん
事故とは、金銭事故では無いですかね？
A1個くらいなら普通にメガバンクで通るんじゃないかな。

>>4914 匿名さん
自動車事故の過失の示談金になります。
借入が大きかったので心配ですが通りますかね。

>>4915 匿名さん
完済されているのであれば問題ありません。
やってみないとわかりませんが、多分問題なく通過すると思います。

>>4916 匿名さん
ありがとうございます。結果を待ちます。

住宅ローン難しいですかね、、

年齢：３２
性別：男
家族：妻と小学生２人
年収：自分３５０万（正社員）　妻９０万（パート）
※２０２０年度は年収４５０万円程になる予定
会社規模：資本金３億　自動車部品メーカー
勤続年数：１年半　妻２年半
貯蓄：５０万円
借金：自動車ローン月１万円
自己資金：０円
信用情報：オール＄
希望物件：新築建売
希望借入額：２６５０万円（諸費用込み）

備考
過去の借り入れ
モビット（５０万円）月１３０００円
銀行カードローン（５０万円）月１００００円
妻自動車ローン（２０万円）月１５０００円
を全部一括で返したので月々の家計にはだいぶ余裕ができている状態です。

夫婦収入合算で
信用金庫、フラット３５で考えていますが難しいでしょうか？

>>4911 名無しさん
可能であれば1年。フラットなら3ヶ月と言われてます。

>>4918 匿名さん
現状、出してみないとわからないですね。
来年なら余裕でしょう。

ちょっと質問です！
現在の借り入れを精算して、完済解約したり融資実行までに完済すると約束した上で審査した場合...
何も借入れがない状態として審査してもらえるんでしょうか？解約しても変わらない？
消費者金融での借り入れではないです。

はじめまして。
希望のエリアに新築マンションができることを知り、モデルルームを見に行ったところ即決で契約。
８月２日に信金さん経由でフラット35の本審査中です。
HM提携の地銀とネットバンクは異動ありのため
仮審査で落ちており最後の望みでフラット35を出しています。
■申請内容
年齢　42歳
職業　会社員（転職3年目）
年収　1,070万円（前年）
クレカリボ　　残26万円
オートローン　残440万円
CIC異動あり3件保有R2年12月もしくはR3年1月まで。
クレカは迷惑をかけた会社以外は作成できます。異動以降は全て$マークできています。（CIC確認済）

希望金額　4,860万円（頭金なし、諸費用込み）


今まで自由にお金を使いほとんど貯金をしていませんでした。妻が妊娠したことが判明し、これを機に心を入れ替えてお金を大事にしたいと考えています。

転勤族のため、引っ越しが多く追加資料で戸籍の付票を追加資料として昨日提出してまいりました。
本来なら異動情報の消えたR3年1月以降に申請すべきなんでしょうけど、立地条件や間取り、何より妻の妊娠を受け、購入を決意しました。

今週末には連絡があると信金さんからは言われています。引渡しが10月末のため、入居説明会の案内が届き焦っています…

信金さんは本当に一生懸命交渉していただいていると思います。こんな内容ですが満額承認となる可能性があるのか皆さんのご意見をいただきたく初書き込みしました！よろしくお願いします。

>>4922 評判気になるさん
異動でフラットが頭金なしで通る可能性はほぼありません。

>>4923 匿名さん
ありがとうございます。異動ありだと頭金なしは
難しいんですね…満額近くまで通ってくれると
いいのですが…
手付金で50万円を納めていますのでさらに結果次第で
さらに上積みできるようにします。

はじめまして。
夫36歳年収450万(正社員)勤続3年
妻36歳年収210万(契約)勤続10年(育休中)
子供2人
貯蓄額2人で約400万
融資予定額約2800万
夫にキャッシング2社から借金あり、4年前債務整理しすぐに完済しました。
妻は11年前に銀行から200万の借金あり、滞りなく5年以上前に完済してます。
現在ローンは2人とも無し。携帯の月払いのみ。
春頃に夫のCIC開示しキャッシングの最終開示が来年の3月で無くなり、その後にローン審査をしようと思ってるのですが、審査が通るのか不安です…
債務整理中でも審査が通る方いらっしゃるみたいで、基準がわからずご教授お願いします。

旦那が6年前に120万円程の借金を債務整理して昨年の12月に完済しました。
主人の年収400万円　
現在は借入なしクレジットカードは持っていません携帯などの遅れもなしで車ローンもないのですが私は無職で主人のみの住宅ローンで審査する予定ですが3000万円住宅ローン通る可能性はありますでしょうか？

>>4925 検討板ユーザーさん
債務整理中？？
保有期間を経過すれば禊は終わりです。
真っ白でしょう。大丈夫です。

>>4926 マンション掲示板さん
難しいでしょう。債務整理して5年は困難です。
ただ念のため信用情報を開示するといいでしょう。
各社、完済後の対応が違うので全て情報を削除して白になる事もあります。
その後考えたらいいと思います。

>>4926 マンション掲示板さん
あと4年半は無理です。
クレジットカードも作れません。

初めて投稿させていただきます。
世帯年収880万(自分480万、妻400万)
年齢は夫婦ともに31歳、医療職です。
子どもは4人でお互い勤続8年目です。
子どもの成長に合わせてマイホームを検討しております。
土地、建物合わせて3500万の借入(頭金100万)を希望しておりますが、自分にアコム80万程度の借入があります(月3万の返済)2、3年前に数回、数日遅れの返済がありました。
やはり返済遅れと消費者金融の借入があると住宅ローンは厳しいでしょうか？

>>4930 匿名さん
数日の遅延なら大丈夫でしょう。できれば頭金なしのフルローンで借金を終わらせておきましょう。
また、共同名義でなく自身のみで買えると思います。

はじめまして。最近、こちらをよく拝見させてもらって、皆様から私も御教授してもらいたく質問させてください。
２０１３年に官報掲載。
先日、ＣＩＣ、ＪＩＣＣを開示したところ、２年前に開示した時にはあった異動も消え、また、２年半ぐらい前に偶然にも通ったアメックスを毎月遅れなくクレヒスしており携帯の分割も完了状態でＣＩＣは全ての月でドルマークのみです。個人再生をしているのでＫＳＣには恐らく官報情報があると思い開示はしておりません。
年収５００万、頭金１００万で３,５００万の住宅ローンは無防備だと思いますか？
また、もし少しでも可能性があるとしたら、、、どこに審査を出すのが今のベストでしょうか？
すいません、宜しくお願い致します。

＞4932さん
可能性はほぼないです。
まれに通る方もいらっしゃいますが、高収入、返済率25％以下、頭金1割はないと難しいです。

>>4932 不安で爆発寸前さん
やるだけただなのでやってみないとわかりませんが、おそらくダメでしょう。

>>4932 不安で爆発寸前さん

どこか通りそうですけどね。会社員ですか？自営業ですか？勤続年数とか地域とかもう少し詳しく教えてもらえたら答えられるかもしれません

任意整理してまだ4年でしたが、完済したとはいえダメ元で審査出しましたが結果は否決。
分かってはいましたが、やはりショックですね。。
これから先数年借入ができない事を考えると辛すぎます。

>>4933 匿名さん

やはり厳しいですか…ありがとうございます。

>>4934 通りがかりさん

そうですか…もしかしたらとは思ったのですが…厳しいですよね。ありがとうございました。

>>4935 匿名さん

少しの希望ありがとうございます。
会社員です。勤続は７年です。前職はグループ会社にはなります。トータルすると１４年となります。

>>4932 不安で爆発寸前さん

文面見る限りでは、通りそうな感じはするのですが。
他の借入とかは無いのでしょうか？
私も最近仮審査通ったので、いろんな意見を聞きたい状況分かります。
5月な2社不可で、今月ダメ元で出した所で仮審査通ったので面食らってます。

>>4940 通りがかりさん
回答ありがとうございます。少し前向きになれそうです！仮審査通過おめでとうございます！
私は他に借入等はありません。
銀行は厳しいのでフラットなら可能性あるのかとは思ったのですが、状況的に甘い考えなのかとは思っています。。。

ろうきん、JA、フラット35 全て事前審査で全滅。
やはり任意整理4年ではダメでした。
難しいのはわかってはいましたが、人格否定されてる気分で思ったよりショックは大きいですね。。

任意整理してる事は伝えましたが、ローン相談はハウスメーカーより、銀行へ直接相談した方が良いのでしょうかねぇ。。

>>4942 任意整理さん
>人格否定されているようで
大変よくわかります。ただそれが他人や貸す側の素直なご返答なんですよね。これは、自身が他者からどう思われているか？信用はあるのか？の判断材料となり素直に受け止めるべき事です。
信用がないなら信用してもらえるよう頑張る。
私も過去は消費者金融の借入を支払えずブラックになったり開業しても経費を差し引いた所得が低くクレジットカード契約や地銀で50万の借入でも相手にされないような人間でしたが、今月フラット35が達る程になれました。
これは素直に自身の頑張りの成果だと思ってます。
今否定されたなら、実績を積み！見返してやればいいんです！

2014年4月140万　任意整理
2018年4月完済
2019年9月ろーきん、しんきん,JA事前NG
29歳勤続4年　年収600万
借入希望額3000万
完済後5年は厳しいですね。
HM担当者からはあと7年は待ってから言われました。
諦めます

>>4943 伊織さん
コメントありがとうございます。
年収や返済比率はクリアしてるだけに悔しいです。
気に入った土地があっただけに諦めきれませんが、
このコロナ禍を考えると冷静に情勢をみながら、資金を準備していきたいと思います。

>>4945 任意整理さん
私も任意整理しましたが、任意整理後は異動で記録ありましたが、数年後保有期間内にマイホーム欲しくて開示しました。
そしたら何故か記録がなくなってました。そして満額都市銀行でローン組めました。カラクリは不明ですが可能性は絶たれてないと感じます。

>>4946 匿名さん
コメントありがとうございます。
任意整理後のローン通過報告は励みになります。
jicc.cic.kscと情報開示申請し、今の自分の状態を知ることから始めたいと思います。

今回土地の押さえが1か月ということもあり、ローン申請と間取りの打ち合わせ(間取りはほぼ完成)ということもあり、それだけにショックは大きいですが、めげずにチャレンジしたいと思います。

銀行おまとめカードローン160万
銀行カードローン40万
ショッピングリボ65万
支払い延滞１度もありません。

年収約400万
勤続14年半
ろうきんの住宅ローン＋500万でリボ完済保証料現金払い条件で2500万事前審査可決しましたよ！
ですが、借入組込みで200万土地取得諸費用で約100万かかるので、土地購入と建築で2,200万しかないので、
今別の銀行に仮審査出してます！
ちなみに労金は組合員でなければ保証料めちゃ高いです。
諦めないで頑張りましょう！！！

4948です！
当方も８年前任意整理し、２年で完済しましたが、ローンも可決頂き、２年前からクレカも２枚作れてます！

年収450万、
他社借入80万。(消費者金融)
車のローン80万
2000万は難しいですか？ご意見聞かせてください。

>>4779 匿名さん

相談です。住宅ローンに通るか不安でCICに個人情報を取り寄せてみました。プロミス、楽天、UFJニコスで借金があったのですが全て完済済みです。しかし過去にUFJニコスだけ移管債権と書かれていました。異動などは１つもありません。この場合は住宅ローンに通るのでしょうか？

こんばんは。
1400万円の中古住宅を購入したいのですが旦那38才、社員になって4年で年収370万なんですが若い時に3社から借金して結婚するまで延滞していて2社は完済してますが残り1社は月二万払っていて完済までに数年かかるため不動産屋に相談したら旦那さんではローンは難しいから奥さんがローン組んで旦那さんに補佐人？になってもらう方法もあると言われました。私は扶養内で働いてる為年収100万円くらいですが不動産はそれでもフラット35なら収入があれば大丈夫と言われました。本当にそんな事で通るのか不安です。

無職デイトレーダー
営業の勧めで、本来は必要のない確定申告をした
が、結局審査は年間取引報告書だけで良いとのこと
結果無事１億承認おりました
メガだと２年分の取引報告書で検討してもらえるとのこと

>>4953 匿名さん
通るわけありません。

住宅ローンの事で、ご相談です。
私37歳　上場企業で勤続年数1年
年収380万
借入　消費者金融・銀行系合わせ130万
2年前に携帯トラブルでの異動（支払い完了）
がcicに有　クレジット3枚所有
妻　年収110万
予定よりも早く住宅を購入しないとになり、
地元の信用金庫にてローンを申し込みましたが、否決。　その後、クレジット3枚は全て解約した状態です。
この様な属性でも住宅ローン組める所は、ありますでしょうか？　皆様のお知恵をお借りしたいです。

はじめまして。
私は２年半前に労金で審査をしたところ当時まだ完済はしていたものの、個人再生後完済済みから３年で異動情報も残っていた為に落ちました。当然ですね。
今回、開示したところＣＩＣ、ＪＩＣＣの情報は消えています。
そこで質問なのですが、２年半前の事でも一度審査落ちした労金にはもう２度と出さない方が良いのですか？というより、出しても無駄でしょうか？ＨＭ営業には、まだ事実は伝えてないのですが…現状を伝えて相談した方が良いですよね？？

>>4950 匿名さん
年収500万
消費者金融100万
銀行ローン170万
車ローン170万
でフラット35通過しました。
1800万です。勤続年数が20年

質問失礼致します。

マンション購入の際の諸費用は不動産屋が負担するとの話をいただきましたが
まずは私が払って後から返金してもらえるとのことでしょうか。

それとも一切手出しは必要ないとのことでしょうか。

私が先に諸費用払って後から不動産屋から諸費用返金ならお金の用意が必要ですので
わかる方おられましたらお教え下さい。

>>4959 マンション検討中さん
イレギュラーなので不動産屋に聞いてください。

年収544万
フラットにて、3900万で本審査出しています。
勤務7年、CICは綺麗な状態でした。
カーローンが月3万あり、そこまでは完済できなかった為、その条件で出しております。
事前は留保でした。

>>4959 マンション検討中さん
不動産屋によりますが、そんな都合の良い話はあまりないので期待しないでください。

実際諸費用サービスとのことで話が進んでますので事実は事実なんですが、有難う御座います！

CICのみ開示
A4/P3 過去にあり。
現在他社借入無し(先月ブライダルローン完済済み)

当方26歳年収450万、勤続3年

既に3社仮審査さえ拒否されています。このような状態でもローン通った方いますか？フラット35現在仮審査中です。

>>4961 名無しさん
フラットの事前審査の場合、借り入れがあると留保と出る確率が高いです。
それより今の借り入れ状況である限りは本申込みはまず大丈夫でしょう。
フラット３５の事前審査は眉唾ものですから。

>>4959 マンション検討中さん
諸費用サービスしてくれるんじゃないですかね。

>>4965 匿名さん
銀行ですと、会社の2代目と扱われて減額ばっかりでフラットを選択しました。
かなり不安だったので、CICを見て携帯分割も全部完済条件として出しました。
少し元気でました、ありがとうございます！
あとは天明を待つのみです！！

当方30歳の上場企業勤務です。
年収３８０万で2800万を希望しています。
しかし、CICに消費者金融１０万円の異動2件令和5年1月まで
au2千円が令和3年3月までとなってます。

頭金は100万でフラットの方が可能性はあると言われましたが、おそらく厳しいと見ています。

この状況ではやはり無理でしょうか。
これが無理ならプロパーローンなど、どうにかして借り入れできたらと思っております。
ご教授ください。

>>4968 戸建て検討中さん
異動2件は厳しいと思います。
プロパーローンとか会社員、年収300万代で組むもんじゃないですよ。

>>4968 戸建て検討中さん
プロパーローンなら返済率38%くらいになるのでは？

>>4953 匿名さん
結婚前は延滞されてたとの事ですが御結婚されてから何年程でしょうか？
CICの入金情報が載るのは最大2年までです。
そして解約してから保存期間が5年です。

例えば御結婚2年2カ月として
結婚してから遅れ無く支払いしていれば入金情報にはドルマークだけが並んだ綺麗に状態になってます。
そして解約してるなら完了と記載され真面目に返済した人に見えます。
これは延滞時に異動情報が記載されてないのが条件になります。

色々考えるよりもまずCIC.JICCを開示して
そこから考えた方が良いですよ！

>>4966 匿名さん

諸費用サービスとは勝手に不動産屋が払っといてくれるとの認識でいいんですかね？

先に私が払って後から不動産屋に返してもらう形ですか？

登記費用や銀行事務手数料など。

結論として税金以外は手出しなく、不動産会社が直接支払いすることは可能です。

諸費用の内訳として
融資事務手数料、ローン保証料、印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税精算金、登記費用、火災保険、（仲介手数料）などがありますが、以前は諸費用100万サービスなどと謳って販売している会社もありましたが、現在はほとんどありません。

購入する物件が3,000万、諸費用概算が200万という内訳だった場合、3,200万として
物件価格に上乗せをして販売します。よって、不動産取得税や後々売却する際はこちらの価格が基準になります。

手元に資金を残したいということであれば構いませんが、ローン会社、火災保険など選択の余地はありません。

税金だけは不動産会社では支払えませんので、サービス不可です。

自己資金がほぼないのであればしょうがないですが、そのサービス分を物件価格から差し引いた金額でローンを組んだ方が、賢明かと思います。

事前審査は通ったけど、本審査で落ちるという事例はけっこうあるのでしょうか？
金融事故は無いのですが、借り入れが多くかなり状態は悪いと思っているので不安です。
近畿労金のプラス500です。

>>4974 匿名さん
めったにないです。ただ、その間に新たな借金や延滞があった場合は厳しいでしょう。

主人の信用情報
A10 P2
笑えません
車のローンが終わってるものだと思い込んでいたらしく
たまたま口座にお金入っていれば引き落としされてた様です。
引き落とし日にお金が入っていなかった分のAとPです。
これを知ってから、ダメ元で信用金庫に事前審査お願いしました。
信用情報に傷があればフラット35も難しいですよね？

>>4976 匿名さん
厳しいと思います。が、チャレンジするのはもはやそこしかないかと。

労金で申し込まれた方、事前審査と本審査の日数それぞれどれくらいかかったでしょうか。

こちらの掲示板遡って読ませて頂きました！
フラット35なら直近3ヶ月に延滞履歴がなければ大丈夫とありました。
本当でしょうか？

>>4978 匿名さん

事前審査のみですが
土日含めて6日後に連絡きましたよ！

>>4980 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
私はグレーなのでもう少しかかりそうかな。
とはいえ、割と早いんですね。

>>4980 検討板ユーザーさん
今は本審査中ですか？事前で落ちたんですか？

>>4982 匿名さん
事前審査で落ちましたー(><)

>>4983 検討板ユーザーさん
労金でもやはり落ちるもんは落ちるんですね。
一応、私は組合員ですが、かなり借り入れありでどうなるか...
相談に行ってきます。

>>4984 匿名さん
うちの場合は、信用情報に問題大ありだったので当然だと思います笑
借り入れも延滞等なければ問題ないと思いますよ！
頑張ってください^^*とおりますように！！

>>4984 匿名さん

自分は組合員ではなく、他ローン200万もまとめる方向で事前審査だしました。
１週間くらいで事前承認貰えましたよ！

ろうきんですと、年収450
クレカ110万、銀行ローン90万、160万、30万ありましたが、一気に完済し、3600万通りましたよ?

夫42歳年収365万、勤続15年。
1950万の購入価格に頭金500万いれて1450万35年ローンの借入を新生銀行、じぶん銀行にだして仮審査は通りました。
勤続15年ですが会社規模が小さく（社長と社員2人）、社会保険には加入していますが国民年金で給料は所得税のみ差し引かれて手渡しです。
保険料や年金は引き落としで支払いの遅れはありませんが…。
借入は携帯の端末代のみでしたが心配なので一括返済してきました。
CICは取りませんでしたが、仮審査は通ったので個信は大丈夫なのかな？と思っています。
属性としてはとにかく会社規模だけが本当に心配で、ここを眺めて祈る日々です。
小さい会社にお勤めの方で通ったという方はいますでしょうか？

>>4987 とおりすがりさん
おまとめでなく完済ですか？

>>4983 検討板ユーザーさん
割り込んで質問申し訳ありません。
差し支えなければ、どのような状態で事前審査が通らなかったのか教えていただけないでしょうか。
組合員なのでろうきんでの借り入れを考えていますが、過去の延滞や現在の借り入れ等信用情報に不安があります。
不躾で申し訳ありませんが、差し支えなければよろしくお願いします。

こんにちは。
過去に何度もクレジットの滞納をした事があったので絶望的になりCICの開示を恐る恐るしたところ、Aマークがたくさんだろうと思ってたらすべて$マークでした。
こんな事あるんでしょうか？安心しちゃっても良いのでしょうか？嬉しいような怖いような複雑な心です。

>>4991 マンション掲示板さん
すぐ載せちゃうオリコや延滞通知にゆるい会社など様々です。

>>4987 とおりすがりさん
完済後ってことですよね？
健全な用途のローン以外はおまとめ無理と言われました
完済から住宅ローンの申込みまでの期間はどれくらいですか？

完済です！
6月に全て一括返済して、7月の頭に通りました。
CICには全部更新されてなかったので完済証明をつけてですが。
過去の借り入れはあんまり加味しないようですが、利用したことのあるキャッシング枠は解約するように言われます。

>>4994 4987さん
ありがとうございます。
その金額だとおそらくフルローンですよね。
うちも完済してから申し込むとするとフルローンになりますが、どうするか...

シンシナ不動産みたいな借金と住宅ローンをまとめますみたいなところはどうなんでしょうね？
ほぼ詐○に近いでしょうか？

結局、パートの妻との収入合算で3950万を望んでいて、妻との合算ができなかった為、再度フラット35Sでおねがいしてます。
年収は450なんですが、税金対策として年収に入ってない収入もあるので生活はだいぶ余裕ではあります。

>>4998 検討板ユーザーさん
ハウスメーカー提携の銀行にもよりますし年収年齢返済比率にもよるのではないでしょうかね
ただ数年前からはリボやローン、諸費用まで住宅ローンにまとめたり
銀行によっては返済比率内で返済遅れ等がなければ対応がゆるめになっている傾向はあるかと

>>4999 マンション掲示板さん

皆さんの投稿を見ているとローンをお持ちの方でも通っていらっしゃるので、営業担当から言われた時にそんなに？って思って慌てふためきました。ちなみに返済比率はどのくらいで収めるものなのでしょうか？

>>4998 検討板ユーザーさん
正直、銀行によって全てが違います。
年収、勤務年数、雇用形態、会社の大小で違うのでその辺教えてください

健全な用途の借り入れに限り住宅ローンとまとめられるというのは労金、JA、地銀である
生活資金やカーローンなど

北海道、中古住宅1500万借り入れたいのですが、異動有りでも通過できそうな所はありませんか？
年収650万　団体職員です。

cic 延滞履歴なんと12個もありましたが
アルヒ事前審査通りました
嬉しい

夫：29歳年収450万円、公務員(任期付き職員で同一の職場で5年4ヶ月勤務中)
借入が三菱UFJカードローン165万円、イオン銀行アシストプラン21万円、楽天カードキャッシングとリボ払い合わせて53万円の計241万円
今まで延滞は一度もなく、月々月8万を返済
妻：31歳年収570万円、公務員(正規職員7年4ヶ月)、借入、ショッピングローン、リボ払いはこの度完済

この度、新築戸建てを購入しようということになり、お互いの借入を全て明かし、妻名義の借入等を全額完済しました。
建物＋土地価格が4000万円、諸費用が260万円です。諸費用は現金で支払い、4000万円のみのローンを組む予定です。
ハウスメーカーの営業の方は、ローンの組み方を色々と模索してくださっていますが、このような場合どのようにして組むのが懸命なのでしょうか？
ちなみに営業の方は「借入がある時点で銀行は通りません」と仰られたので、妻名義のものだけでもと思い、完済いたしました。
同じような経験をお持ちの方や知識をお持ちの方からのアドバイスをお願いします。

フラットですと、嫁のみで余裕で通るとは思います。
フラットが、HMが本審査確定まで契約できない為、早く契約したいって思いで銀行を推してるのもあると思います。

>>5005 通りがかりさん
普通に奥さん名義でローン組めるのでは
公務員で年収570万なら尚更
何がネックとなってるって？

https://sumai-omatome.com/

こういうの話を聞きに行った人いませんか？
後になって一括返金を求められたりすると怖いよね。

>>5000 検討板ユーザーさん
銀行それぞれでは？
収めるかどうかは別として例えばフラットだと年収400万以下30%400万～700万で35%融資可能です

もちろんリボ含め借入残高がないに越したことはないので返せるなら返した方が良いですが
同じ借入残高なら他行でも銀行ローンの方が通りやすい等も…
地域によりますがろうきんのように500万円以内なら住宅ローンと借り替え一括で審査する商品もあります
もちろん借入ある時点でNGで一括返済と引き換えに審査って銀行もあります

年収510万
妻と子ども1人　妻は専業主婦
ローン200万
毎月4万返済　支払い遅れは1度もありません。

2800万の貸入れとおりますかね？

>>4547 名無しさん

任意整理し、頑張って完済した後に審査に落ち、今になって凄く思います。
頑張って完済しても、喪明け5年の月日は長すぎます。
これなら破産すれば良かった。

>>5011 審査落ちさん
私も任意整理後5年かけて完済しました。
そこからCICの保有期間が5年長かったです。

喪明け後クレカ作り、クレヒス2年積んでやっと住宅ローン審査して本審査承認もらいました。
任意整理から12年でしたが……
私は自分がお金にだらしなかったのでもし自己破産したら同じ事を何年後に繰り返したかも知れないので完済して良かったと思います。

審査落さん喪明けまで貯金頑張って下さいね！

事前申込みはもし否決だったとしても何度やっても信用情報には傷が付かない？
2社に並行して相談していて、もう事前審査やりましょうという話になっている。
どちらの会社が信用できるかまだ決めかねている。

質問お願いいたします。
フラット35の審査１件落ちた場合は他のフラット35審査出しても落ちますか？

>>5012 名無しさん
審査に落ちやけになった投稿にも関わらず、励ましのコメントありがとうございます。
年齢的にもあと5年も待つのはキツすぎて絶望してました。
5年はやはり待てないので頭金を今の倍貯めて再チャレンジしたいと思います。

>>5014 初心者?さん
事前審査落ちか　本審査落ちかで変わると思いますが　本審査ならまず無理でしょ

>>5013 匿名さん
事前申し込みってのは事前審査の意味でしょうか？　事前審査は履歴に残りますから
それを傷とは思いませんが判断材料にはされると思います。

>>5003 道民さん
厳しいのでは？

>>5016 職人さん
ありがとうございます。
フラットが落ちたら、他金融はもう厳しいでしょうか？地銀などでも
フラット35と提携している銀行の300万までおまとめできるローンは審査大丈夫だったのですが、フラット本審査で落ちました。

>>5019 初心者?さん

落ちた心当たりはなんですか？

>>5020 検討板ユーザーさん
年収510
勤続20
新築住宅1600
おまとめ270万でフラット提携地方銀行で承認(フラット35でやる条件で)
提携しているクレジット会社で家財などの費用100万も一緒に申し込みしました。
車ローンもありますがそのまま払うことにして申し込みしました。
事前審査は通過で本審査で落ちました、本日また不動産に呼ばれてますのでいって詳しく話しきくことになってます。

>>5021 初心者?さん
その情報だけ見るとあまり落ちそうな理由がありませんね。
何か支払い遅延とかあるかもしれませんね。

>>5005 通りがかりさん

世帯年収1,000万あるのに借入多すぎじゃないですか？
そもそも使い方変えればもっと頭金貯めれたのでは？

そんな説教をここでしても意味が無い

>>5023 通りがかりさん
皆さんの仰るとおりで、借入が多すぎるのも、世帯年収が多いのも、妻の単独ローンのことも、説教をすべきではないと仰っていただいたことも、色々とご意見をありがとうございました。
今のところ、妻が教職員なので厚生会より住宅ローンと諸費用を貸していただけることになり、無事に契約はできそうです。
しかし、ここに来て不動産屋の営業マンに対して不信感が出てきました。経緯を話すと、内覧後に申し込みをして、その2日後に住宅ローンの審査のため、3社用意してくれました。その際に、「負債はないですか？」と問われたので、5005で記載した内容の負債を打ち明けました。その際に妻の負債もありましたが、営業マンより「負債があるとローンは通りません」と言われたので、妻の分の負債だけでも綺麗にして、妻の単独ローンで仮審査を出すことにしました。その後、一旦は私の分の負債を完済し、ペアローンで出そうかということになったのでその話もお伝えしたのですが、厚生会でのメリットなどが我が家にとっては大きいということになり、営業マンには「厚生会で借りるから銀行は使いません。なので、仮審査を通さなければいけないのなら、妻の単独ローンで通してください。」と連絡しました。
しかし、営業マンはなぜか銀行融資担当者と話をつけて「夫の負債を完済する条件でペアローンの審査通せます。」と連絡をしてきたんです。私たちからすれば、希望していない形で話を進められるのは怖いです。明日には契約をする予定になっており、手付金と仲介手数料合わせて260万円を払うことになります。さらに「この席に銀行の融資担当者も同席するので、直接話してください」と言われております。
借りるつもりもないので、話すことはないですし、そもそも契約の席に銀行融資担当者が同席することってあるんでしょうか？
明日印をついてしまうと後戻り出来ないので、どうすべきか悩んでおります。
長々と失礼しました。

フラット35で提携銀行とのおまとめ300万とかやっている、フラット会社はあるのでしょうか？

>>5025 通りがかりさん
不審に思ってるならはっきり言ったほうが良いぞ。
不動産屋なんてとにかく買わせたいだけなんだから。
後悔の無いように。

私37歳。上場企業に転職後1年1カ月、年収380万です。2000万円の住宅ローンを組みたいと思っております。借入が、消費者金融・銀行に130万あり、cicに異動が2年前についております。
この状態で、労金は否決でした。それなので、借入130万を返済し再度ローンの申し込みをしたいのですが、やはり異動が残ったままだと難しいでしょうか？

>>5028 匿名さん

労金の組合員ですか？
組合員でなければ、保証料高いですよ……
それと勤続年数が不安ですね！
異動があると辛いのもあります……
けど、借入まとめるプランも労金にはあるので聞いてみるのもありだと思います！

>>5029 通りがかりさん

組合員です。　借入ある状態で、労金さんの事前審査で否決でして… その後、借入を0にしました。
ただ、異動は残っております。　この現状だと、やはりどこも組めないでしょうか？

>>5030 匿名さん

労金、CICでAマーク10個くらいついてて否決でした。
ローンはありません。
勤続年数、年収も匿名さんと同じくらいです。
延滞で落ちたので異動だともっと難しいと思います。

>>5030 匿名さん

あとは返済年数も35年だと返済終わりが72歳になるのでそこも見られてるのかもしれないですね(_ _)
頭金は少なからずあれば印象も変わると思いますが………

労働組合員なのに2000万の融資でも落ちるんだ
怖くなってきた

>>5033 匿名さん

私の場合は、労金さんに事前審査出した時点では、他借入130万、2年前の異動有りでしたので…
35年だと、72歳ってのも厳しいですかね。
よく聞く、銀行プロパーローンや三井住友トラストとかでも、難しいですかね？

夫 年収580万円(公務員)
車ローン80万円
うつ病治療中
クレカの期限遅れ何度かあり
借入額3200万円
フラット35s団信なしで通りました。

諸費用込で本当は3700万円ですが利率安くするために500万円頭金積む予定です。
病気さえなければ、普通の銀行に団信つきで借りれたのになぁ。

ちなみにソニー銀行のワイド団信つきローンを事前審査中です。
私の収入を合算して3,700万円で事前審査中ですがどうなることやら…。

>>5034 匿名さん

5032です。
年収400弱でプロパーに手を出したらそれこそ底辺まで落ちますよ！
異動消えるまで待つか、司法書士に相談するか、銀行にぶちまけて話すかオススメします！

当方は年収395万で、銀行カードローン200万ありましたが延滞はなく、労金組合員でもないですが、おまとめ的な500万まで合算出来るやつで、労金事前審査可決頂きました！
基本額には満たなかったので他で審査出してますが……
必ず方法はあります！
頑張って相談したりしましょう！

信用金庫で事前審査出した時
もしダメだった場合
保証会社通さずにだったら金利＋0.3%にはなりますが、そういう手もあります
と言われました
これが俗に言うプロパーローン？
でもプロパーローンって金利めちゃくちゃ高いんだよね？

>>5036 通りがかりさん

私は、異動消えるまで待ちたいのですが…
妻に内緒の事で。急遽、土地だけが手に入る事になり家造りの話が進んでしまってる状態です。
金利高くなってもって思ってしまいましたが、考え直してみます。　司法書士に相談できるのですか？

プロパーローンなんて初めて聞いた
私は今日、不動産屋で借金と住宅ローンの一本化の話を聞いてくるよ
一応、国土交通省のHPにも載ってる不動産屋だけど詐欺や不正じゃないかと心配だ

>>5038 匿名さん

無料相談で聞いてみるのもありだと思います！
相談の結果有料でどうにかなるならしてもらった方が早いかと……
借入無しになってるのであれば、もう一度労金の窓口で相談してみてはいかがでしょうか？
それか、ＨＭか工務店(建築お願いする業者)を通して銀行に審査出してもらうかですね！
業者から提携してる銀行等にローン提出してもらった方が、銀行からの信用のある業者であれば多少緩くなると当方担当の工務店の方が言ってました………
事実かは分かりませんが…
当方は労金は個人で提出し、ローン合算込2,500万可決して頂きましたが、希望額より少なかったので工務店の営業の方通じて他の銀行に審査出しましたよ！

>>5040 通りがかりさん
住宅ローン相談とかで、検索すると出てくる相談所とかですかね？

労金さんの結果ダメだったので、急遽借入を返済した形です。もう一度、労金さんにお願いする場合は半年開けてからですかね。
やはり、異動は厳しいです…自分が、悪いのですが。
他、審査の結果は判明しているのですか？
他でもおまとめローンって事で、審査ですか？

>>5041 匿名さん
他行でローン審査出しても、CIC、JICCには労金が住宅ローン審査で開示した記録が残るので、マイナスポイントになる可能性もあるかもしれないですね……

他では全額返済予定で本審査までに借入無しになるようにローン提出します！
色々調べましたが、異動あるとフラットでも厳しいかもですね……
異動ありでも頭金入れたら通ったって方は居ますが、稀かもしれないですね……

>>5042 通りがかりさん

半年は、開示記録が残ったままらしいので半年は大人しくしとこうかと考えていました。
やはり、異動付いてると借入0でも厳しいですよね。
後3年待つとなると、なかなか厳しい現状でして。

頭金2割とか必要ですかね？　

>>5043 匿名さん
頭金2割入れても年収を考慮するとフラットも厳しいと思います。プロパーローンも多分難しいです。

>>5044 通りがかりさん

2割でも厳しいですか… プロパーローンも難しいとなるともう打つ手無しですかね。

自分が悪いのですが、辛いですね。

オリコ経由(カードはなし)で家賃を払っています。再引き落としでの家賃支払いが多くcic開示したところpマークがたくさんありました‥やはり住宅ローンは難しいでしょうか？クレカ1枚はは全部sマークでした。

不動産屋に行ってきたけど、やはり今の時勢で審査はかなり厳しいんだと
うちも労金、銀行で通らなかったらフラットでも仕方ないと思ってるけど、フラットってそんなに悪いか？

>>5025 通りがかりさん
貴方の場合で想像ですが
不動産さんの営業さんが銀行進めて話するのは、
融資取扱手数料とか融資実行手数料とか、名目が色々ありますが、不動産屋さんが仲介手数料以外に儲けようとしてるかと思います。

>>5025 通りがかりさん
連投すいません
下記参考にしてください。

https://ouchi-kaumaeni.com/costloanjimudaikou

>>5047 匿名さん

全固定だから、金利気にしなくて済むし楽だよね

>>5048 名無しさん
5048さんはじめ、皆さんご意見をたくさんありがとうございました。
結果としては、契約をせず、不動産屋とも今後お付き合いはしないので、今回は買わないということを伝え、終了しました。
木曜日の夜に妻と話し合い、不明点があるので店長に直接話すことにして、店に金曜日に連絡をしました。
店長には、「希望していない銀行の融資担当者が同席する不可解な点」「希望していないペアローンの仮審査を勝手に通された点」「妻のリボ払いやローンが残った状態では融資が通らないと言われた点」「家を買う楽しみが1週間で楽しくなくなり、苦しみに変わった点」等を伝え、自宅まで謝罪に来てくれました。
結果としては、その場で契約はせず、これで終わりにすると伝えましたが、1時間ほどの話し合いの中で営業マンの不手際を認めた上で、担当者を変えたり、店長自身の経験から曰く有り得ない対応だから指導して改善するなどの提案で、あの手この手で契約をしてもらおうというのが見え見えだったので、お引き取りいただきました。
店長と言えど元々は営業マンなのでやり口というかその辺はみんな変わらないのかと思いました。
今回の件で、家は手に入りませんでしたが、色々と経験できて良かったかなと今では思います。妻の負債も綺麗になりましたし、私自身の負債も厚生会が借入て低金利でまとめることもできそうで、我が家としてはいい方向に事が進みました。正直この1週間は仕事も家のこともで本当に大変でしたが、今ではすっきりした気持ちでまた次の家を探そうと思っています。
スレッド違いかもしれませんが、この経験が誰かの役に立てば嬉しいです。
皆さん、たくさんのご意見を本当にありがとうございました。

>>5045 匿名さん

個人の気持ちとしてはコロナ禍の中ローン審査が厳しくなっている背景もありますが、せめて頭金二割用意したのであれば通過して欲しい気持ちがあります。
私自身も最近審査に落ちので、気持ちは痛いほどわかります。年齢的にも焦ると思いますが、是非通過を願ってます。

>>5052 審査落ちさん
異動有りでも、見てくれる所探してみます。半年程期間空けてになると思いますが。
高金利になってしまいそうですが…

審査落ちてしまったのですか？
他、挑戦するのですか？

>>5053 匿名さん
JA、ろうきん、フラットとダメでした。
信用情報開示して、またチャレンジ予定です。
来年ダメでも頭金を貯めつつチャレンジし続ける予定です。

>>5054 審査落ちさん

信用情報開示は、原因探りに必須ですよね。
私も異動ついてると思わなかったので…
少しでも頭金貯めつつ頑張ります。

年齢35
年収510万
カードローン200万
専業主婦　子1人
頭金70万
2800万の審査って通りますかな？

住宅ローン控除や住まい給付金を考えると無理して自己資金0だとしてもこの1年のうちに買った方がええんだろうね
しかも来年はコロナの影響で年収が下がるかもしれんと考えたら今しかないか？？

頭金70万なんて入れてもほとんど意味が無いからカードローンを全部返してフルローンで行こう

>>5056 マンコミュファンさん

返済期間30年ならとおるんじゃないですか？

>>5058 匿名さん
返答ありがとうございます！
１つの選択肢として真剣に考えさせて頂きます！

>>5059 マンション検討中さん

勉強はしてるつもりですが、勉強不足ですいません。
少し詳しく説明して頂いてもよろしいでしょうか？

質問失礼します。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在３６歳の会社員です。
年収４５０万の勤続５年です。
２０１３年に個人再生をし２０１５年に繰り上げにて完済しました。その後２０１６年に携帯分割（全て＄マークにて完済済）、２０１７年にタブレット分割購入（全て＄マークにて完済）、２０１８に携帯分割（全て＄マークにて完済）、２０１８年にクレジットカードを作り現在＄マークにて継続中です。その他ローン等はありません。ＣＩＣ開示し現在掲載されているのは上記で異動情報は消去されておりました。
ＪＩＣＣにも異動情報はありませんでした。
ＫＳＣは開示していませんが、おそらく、官報情報がまだありますよね…。
無謀な事は承知なのですが、この度、住宅ローンを検討したいと思ってしまい、状況的に余裕通過ではない事は重々承知しております。
やってみる価値ありますでしょうか？
それとも、もう少し待つべきでしょうか？
御意見頂きたく思います。宜しくお願い申し上げます。

>>5062 匿名さん

いくら借入れ希望なのか、何年返済なのか、頭金は幾らなのか、クレカは何枚所有で限度額合計幾らなのか、これらによっても変わると思いますよ！

>>5063 マンション検討中さん
５０６２です。
ご指摘ありがとうございます。
借入希望３５００万で頭金０万の３５年で検討しています。クレカは１枚で限度額は５０万です。キャッシング機能はありません。

>>5064 匿名さん

限度額50万であれば借金50万有りで計算されます。35年なら71歳まで約10万前後払い続けれるのでしょうか？退職金で完済見込めるならいいとは思いますが、頭金無しで3,500万満額可決は無理だと思います。年収450万なら頑張っても年収の６倍位しか借りれないんじゃないですかね。

>>5062 匿名さん
このケース、正直やってみないとわかりません。
年収7?800万代で、返済率25 %、頭金1割くらいで通ってる方はちらほらいます。
不動産営業担当者、金融機関窓口、物件の担保価値、再生した内容によって総合的に判断されるので、ダメ元でやってみたらどうでしょうか。

質問です。
属性
年齢　39歳
家族構成　妻+子供3人
会社員　勤続1年7ヶ月
年収477万（直近1年）396万（昨年度源泉徴収票）
喪明け　令和2年9月
他借入　クレカショッピング1回払いのみ

上記で、新築戸建て諸費用込3300万のフルローンを検討していますが、通る見込みはありますでしょうか。
できたら、変動金利で安いネットバンクがきぼうです。
ご教示下さいませ。

>>5067 匿名さん
なんの喪かわかりませんが、ネットバンク結構厳しいと思いますよ。

>>5068
CICの異動情報です。
保有期限が令和2年8月までだったので、開示したら綺麗になってました。
やはり、ネット銀行は厳しいですか。。。

ネットバンクにいましたが一番の対象レンヂは30代、年収6～800万の方々です。
もちろん頭金のある方で、返済率がさほどでもない方の承認は致しましたが、ハードルは低くはありません。土台には乗ると思いますので、試しにじぶん銀行さんや楽天、SBIさんなどでWEBでやってみたらどうですか？金利が安く、フルローンで借りれるのはそれだけの信用力がないと難しいです。

>>5065さん
得意気に答えてますが、クレカ枠自体は返済比率には全く影響ありませんよ。
>>5064さん
キャッシング機能の追加、リボ又は分割での購入にさえ配慮していれば大丈夫ですので頑張ってくださいね♪

事前審査って同じ金融機関に短期間に何度も申し込めますか？
もし通らなければ頭金等の条件を変えて出し直したいなと。

>>5062 匿名さん
フラットなら行けたりするかも知れません。
他のスレですが何件かcicが綺麗ならフラット通ったと報告ありましたよ！

>>5064 匿名さん
クレカの限度額は関係ないかと思われます。
地銀ですが下記のクレカ所持で本審査承認しました！


事前審査申し込みしてからCIC何度か開示してまして、保証会社がCIC覗いたタイミングが分かったのですが、その時カードの一括払いが150万程全部であったので一括払いは関係ないかと思われます。

ただリボや分割、キッシャシングを現在使用してるなら枠まで見られるのかも知れません。

クレジットカード5枚
(1回払い枠500万・500万・300万・300万・150万
ショッピング分割枠、
300万・200万・200万・150万・100万
キャッシング枠.100万・50万、分割とキッシャシング両枠とも使用は無し)

>>5074

下記が私の状態です。

・物件(新築建売 土地125㎡、延べ床115㎡)
物件価格 3980万
・希望借入額4600万 完全フルローンで契約時に手付けを10万(諸費用+リフォーム費)

リフォーム費は新築で水回り新品ですが気に入らずキッチン、風呂入れ替え

・希望借入期間32年(ボーナス返済なし)
・既婚男性47歳(子は独立済み)
・年収500万、700万、650万(自営業の為直近3年)

・他借入(オートローン残270万)月支払い72.000円


ネット情報だとクレジットカード枠とかも返済率に含まれたりするとありましたが、クレジットカードの整理も無く、オートローン返済しろも無く、無条件で4600万満額承認でした。

銀行は全くお付き合いも無い地銀さんです。

金利:ガン特約あり0.87%
毎月支払:137.282円

返済比率:住宅ローン137282円+オートローン72000円で月額209,282円
年額2,511,384円
年収700万で返済比率35%で2,450,000円
返済比率35%超えてますが通りました。

頑張って20年で返すつもりです。
住宅ローン完済時67才……