こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>3991 匿名さん
カーローンが通ってはいたようなので可能性はあります。
ただ、借り入れが多過ぎます。
完済してからが無難でしょう。

教えてください。
異動歴が残り3年あります。
プロパーローンは金利高めと聞きますが通りますでしょうか？？

>>3993 無名さん

ありがとうございます。
ちなみに一部上場で勤続年数11年になりますが強みになりますか？

>>3989: 名無しさん　
自営で頭金なし物件価格より物件査定は低くなるので厳しい（門前払いの可能性大）と思う。
旦那さん直近３年が全て黒字でも奥様１年目じゃ収入合算も無理でしょうね。

参考にしてみてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

年収420万
上場企業　勤続1年8ヶ月　33歳
キャッシング＋リボ45万ありましたが
地銀で融資額2700万、本審査OKでした。

この二週間気が気じゃなかったですがここで励まされました。

私年収450万　自営業
妻年収220万　事務職
借入希望額3000万
フラット35

前々年度 年収160万
前年度 年収170万
本年度 450万で提出予定
車ローン残債 365万

信用情報は前々年度にAが２つありました。
審査は大丈夫でしょうか。

旦那25才
年収475万、勤続年数7年
半年前に消費者金融にて140万借入
月3万ずつ返済
(私は延滞があるため×)

不動産側はとりあえず通してみよう
との事なのですが
頭金30万のみ、ボーナス払い10万ずつ
年間返済率33.95%
フラット35で3400万借入したいのですが
どう考えても審査通らないですよね…？泣

>>4001 通りがかりさん

>>4001 通りがかりさん
家族構成やどういった物件を購入されたいのか分かりかねますが、記載されてる情報だけみたら厳しいと思います。返済負担率33.95%とありますが、消費者金融借入れ分も組み込んでおられますか？もし仮に組み込んでおられて住宅ローン通ったとしても返済に追われる生活になるのではないでしょうか…
まずは消費者金融の借入れを完済するべきかと思います。

>>4001 通りがかりさん
ご存知かもしれませんが念のため…
フラット35は自己資金1割以上入れなければ金利が上がったりと借入れ条件がわるくなりますよ。

男性32歳　年収430万
借り入れ額3000万円希望

20歳の時失業をしてしまい旧姓で3件支払いができずブラックなってしまいました。(自動社ローン、カードローン、携帯）
22歳の時(今の名字で）レイクから和解のハガキが来て利息は免除するので元本だけ分割で支払ってくださいと連絡がありそれに応じてしまって分割で払い始めましたが、
失業してしまい支払いができずそのままになってしまいました。
3件とも支払いは完済しておりません。
2年前に時効援用の事を知りその際金融情報の開示を今の名前で開示したらカードローンのみの情報が出てきました。
カードローンだけ時効援用をして後日金融情報をもう一度開示したらそのカードローンのみの事故情報がでてきて
保有期間が5年、返済状況「移動」、補足内容「解消」、終了状況「完了」とCICのほうのみ書かれていました。
去年の夏に試しにアコムでカードローンの申請をしたら10万円通りました。
保有期間5年でしたので5年間はどこも通らないと思っていたのでなぜアコムが通ったかはわかりませんでした。
そこで色々調べたらフラット35なら希望があるのではないかとおもい通してみたいと思っております。
今の状況ではやはりまだ住宅ローンを通すのは厳しでしょうか？

教えてください。

CICに4年前ほどのドコモの支払いのPが1つ残っています。
その後は車のローンなども通り、一切滞納等ありません。

他にもリボ払い、キャッシング等200万ほどありましたが全て今日までに完済済みです。

ショッピングのリボ払い16万、月にすると5千円分だけ3月に一括引き落としに設定しました。

現在
車のローン月3万
携帯分割1万ほど、家族分含む
3月一括引き落としの分のショッピング16万
になります。

借入金額1300万
頭金0
親の家を増築して住みます。
担保提供者は父
平成15年に建てた家なので比較的新しいです。
年収330万です

よろしくお願いします

>>4001 通りがかりさん
うちの主人と似ていてつい投稿しちゃいました！
年収420万　消費者金融から100万借入があります。
土地は購入してあるので、上物だけなのですが、ローンが通る気がしなくて踏み込めず。
審査通るといいですね( ；∀；)

女23歳　年収600
勤続年数1年ちょっと
賃貸月5万

消費者金融40万の借入(月2万返済)
クレジットカード100万弱(分割48回)

100万のフリーローンを組みたいのですが、難しいでしょうか？

携帯やクレカの引き落とし日から数日滞納は時々あります。。

>>4007 匿名さん
住宅ローンのスレッドですよ。
自転車操業は辞めましょう。

20代前半で年収600あって、家賃は月5万で、
どんな生活したらそんなに借金が必要になるんだろう。

公務員 年収590万 消費者金融借り入れ60万 28歳

借り入れ希望3500万

ローン通りますかね？

なお、嫁に借金内緒にしたいのですが、審査したらバレますかね？

>>4010 戸建て検討中さん
余裕ですよ。単独で書類記入等ご自身で記入されるなら奥さんに借り入れバレないんじゃないですかね

夫35歳　年収620万円
妻33歳　年収300万円
現在のローン等は携帯本体の分割のみです。
cic開示してみたところ、携帯キャリアを変えたと時に本体代を払い忘れていたものが異動になっていました…。
現在は完済していますが、この条件で住宅ローンは通るでしょうか？

よろしくお願いします。

ググると異動があると審査でNGと色んなところに書いてありますよ。

>>4012 名無しさん
回答ありがとうございます。
自分も通るとは思うのですが、嫁にバレるのぎ嫌で。
ネット銀行とかもありですかね？

>>4015 戸建て検討中さん
単純に一人で不動産屋に行って書類を一人で書けばいいのでは？
ネット銀行でも何でも現在の借入額記入する所あるので一人で書けばいいだけ。
完済条件付きでローン通過しますと送られてきて嫁さんに見られたらアウトですがw

>>4016 無名さん
ありがとうございます。
記入した内容を後で嫁に見られるような事は、のないですか？

生活費が足りない時などにキャッシングで一括で借りて次の月戻すというのをしているのですが問題ないでしょうか。

リボ払いにはしていないので返済比率にもかからないと思うのですがどうでしょうか

>>4018 通りがかりさん
買物一括は借金と取られませんがキャッシングは借金と捉えられるので返済比率に影響あります。
キャッシングしてなくてもキャッシング枠があるだけで影響がある場合もあります。
イオン銀行などのネット銀行などはキャッシング枠にめちゃめちゃ厳しい。

ありがとうございます
借りようと思っているのは信金です

今は返済することが難しいので、まずはこのまま申し込んでみようと思います。

2015年1月に、任意整理実行。
2019年12月に、支払い終了。

2020年アメックスグリーン取得。

年収500万です。

昨日、日本モーゲージにフラット35 仮審査出しました。

通る可能性ありますか？

>>4021
補足です。
2500万で頭金なしです。
車ローン140万あり。

任意整理すると信用情報に、1)債務整理手続を取った事実が載ります。2)信用情報3機関に5年～10年登録され、その間、新たな借入れができなくなります。

>>4023 匿名さん
アメックスグリーンは、なぜ作れたんでしょう？

自己破産以外、CICでは個人再生、債務整理についてブラック扱いにならないからでしょ。JICC,KSCではブラックですがね。

住み替えです。
現自宅、売却決まりましたが、残債が、420万

諸費用、残債、新築、仲介手数料など、全てコミの、
4300万のローンです。

旦那48歳　年収705万
旦那の名義車のローン月、21000円　ボーナス10万
教育ローン　66万、月1300円ほどの返済しています。

車のローンについてなのですが、ホンダファイナンスのローンです。毎月5日が支払日ですが、この3年間、ハガキが届いてすぐに支払いしています。
ハガキが届いて2日以内には必ず支払っております。

只今、仮審査中ですが、通るか不安でなりません。

もし、仮審査が通った場合は、本審査はすぐ行われるのですか？
ローンの完済条件がついた場合には、本審査通す際には、ローンが無い状態にしないとだめなのですか？
又は、銀行決済の時に、ローンが無ければ良いのでしょうか？
詳しい方、教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

現時点で仮審査が通っていれば、本審査も同条件で通るはずです。新たに借金するなどして、条件が悪化しなければ大丈夫でしょう。

本審査は実行の少し前になりますから、新しい物件に入居が近づいてきたら本審査になると思います。入居（=融資実行）の1ヶ月前くらいですかね？

>>4027 匿名さん
詳しくありがとうございます。
仮審査は、まだ通っていません…
本審査は、新築物件引き渡し１ヶ月前くらいなんですね。車、教育ローンの完済条件がついても、その時期なら、返済出来そうです安心しました。

先ずは、仮審査通過しないと話になりませんが…
通ればまたこちらで報告させて下さい。

ありがとうございました。

主人年収:1700万
私年収:400万（勤続1年未満）
夏頃にマンションか戸建て（5000万?6000万）を検討していて、ペアローンでいく流れになっています。が、私が消費者金融から80万の借入をしている状態で、これでもペアローンの審査に通るのでしょうか…返済遅延はありません。

>4029: 匿名さん
旦那さん単独で融資してくれますよ。またペアローンのデメリット調べた？
旦那さんの年収から消費税５％時代でもそこそこ年収あったでしょうに、、、しかし諸々損してますね。

>>4030 匿名さん
返信ありがとうございます。ペアローンのデメリットは、事務費用が倍かかるのと片方が死亡した時にもう片方のローンが残る、でしょうか。私も今後控除を受けるためにローンを一緒に組んだ方が良いという主人の考えです。

CICに異動有　令和4年迄　平成28年完済　令和4年迄保有期間
現在クレジット等、返済に遅れたことがここ3年ありません。
トヨタファイナンスも審査通過して購入しております。
年収420万　カードローン1件80万
車ローン180万　単独審査になります。

この状態で審査通っている方いますでしょうか？可能でしょうか？

>>4029 匿名さん
どう考えても主人1本だろ

>>4033 マンション検討中さん
やっぱりそう思いますよね。なんとか説得したいのですが…

>>4031 匿名さん
奥さまが働いておられるうちは控除の恩恵受けられると思いますが、仕事を辞めた場合や妊娠出産などで休職する場合など給与所得がなくなった場合は当然ですが恩恵を受けられません。購入してからの13年を考えてみるといいと思います。
旦那様の年収が1700万あるのであれば、私だったらペアローンにはしません。

>>4032 名無しの通りがかりさん
いくら借りるつもりかわからないけれど異動なくても車のローンとカードローンで返済比率でアウトじゃないかな？

>>4032 名無しの通りがかりさん
異動有りは厳しいと思います。
自分も、過去二行謝絶でした。
車のローン有るなら尚更

親族経営会社で勤続12年　41歳
年収720万源泉徴収票あり　
嫁　専業主婦　子供1人
12月に3300万円の物件を検討
自己資金1000万円
借入3000万円
フラット35で機構否決
JA・ろうきん否決
銀行カードローン100万借入有りましたが書類提出時に完済したはずが少し借入が残っていて1月に完済・解約済
2年前に銀行カードローンで2回ほど2?3日の遅れあり

自己資金1500万円まで出せるので別の金融機関からフラットに再審査したいと思いますが通るでしょうか？
別の物件も検討してますが、そちらの方が高いので自己資金増やしても借入は3000万円になると思いますが借入完済・解約したので満額可能だと思いますか？

>>4038 匿名さん

借入金額も問題なく年収なども問題ないのにそれだけ否決されてるなら銀行探す前にCICなど開示した方がいいと思います。

>>4039 通りがかりさん

フラットの事前審査で個人は問題無いとHMに取次店は話したそうです。

ただ審査を出す書類に他社借り入れ無しで出したのですが実際は借り入れが有る状態でした。
審査のタイミングでは100万の残債が有ったと思います。

なので意図的に記載しなかったと思われて否決されたのか？と思ってます。

現在は完済・解約済みなので大丈夫かと思ってますが、やはりCIC開示するべきでしょうか？

>>4040 匿名さん
フラットは事前審査で否決ですか？
どちらの窓口ですか？

開示するならcicではなくksc、また、否決されたのは他行でも分かるよ。

>>4041 名無しさん
優良住宅ローンさんで事前通過で機構で否決です。

>>4043 匿名さん

事前通過で機構否決なら物件に問題あるのかな？
KSC、CIC、JICC全部開示するのが一番わかりやすいよ。
フラット、JAろうきんってわりと審査が緩めのところだからそこが全滅ってちょっと気になるね

借入金が3000万で年収720万って仮にカードローンあっても返済比率で言えば通るはずです

>>4032 名無しの通りがかりさん

異動ありでもトヨタファイナンスは審査通ったですか？

>>4044 通りがかりさん
よくわからないけどJA、信金否決されてUFJ、地銀可決だった私の例もあります…

>>4043 匿名さん
優良住宅ローンの事前審査の結果の用紙の「機構事前」という欄にはなんで書いてありますか？

>>4045 eマンションさん

異動付いててもが完済して数年経ってる場合は車のローンはわりと通りますよ。

>>4047 名無しさん
電話で審査結果を言われただけで用紙は見ていません。
優良住宅ローンさんは留保とは聞いていません。
通過したけど機構で否決とだけ聞いています。

物件は新築戸建で200棟弱の大規模分譲です。

俺年収850万

昔消費者金融5社とばした！
１年前に時効の援用をおこないました。

こんな自分でも3900万のローン審査が受かり新築戸建て購入しましたよ。

UFJ JA 地方銀行3社に事前審査しました。
3社共満額融資になりました。

こんな最悪な自分でも住宅ローン受かりました

みなさん頑張ってくださいね。

勇気あげるさん

こんにちは(^_^)自分と近い経験をされているので質問させて下さい
自分も去年に時効援用しまして今住宅ローン審査を考えているのですがCICにはレイクの
異動情報がありJICCに記載されていません！！

住宅ローン審査の時に頭金とは入れられたのでしょうか？

夫　480万
妻　専業主婦　子供2犬2匹

4年前に保証契約とゆう内容で異動になりました。
今年の7月で保管期間が終わるのですが現在いい物件があり事前審査申し込みしました。
1件目三菱東京UFJ銀行　否決
2件目大阪信用金庫　審査待ち
それが無理ならフラット35で行きましょうかとゆう話ですが実際7月まで待った方がいいのでしょうか。

>>4052 匿名さん
７月まで待ったら？今むやみに審査出すとせっかく７月で異動消えるのに審査履歴が半年CICに残ってしまいますよ

上場企業　勤続11年
年収750
銀行カードローン290万あり
滞納なし
諸費用込み3400万
無理ですか？

私も元多重債務者（延滞など無し）のカスで何とか返済したうえで審査を通過したけど、借金を踏み倒したクズでも融資を受けられるんだな

これから審査ですが不安ばかりが膨らんで書き込みさせていだきます。

38歳　地方公務員　年収650万
地方銀行　借り入れ希望額3200万
自動車ローン残200万程(月2万　ボーナス15万×2)
信金カードローン50万借入あり(月2万返済)

上記状況で審査通るか不安です…

4057: 戸建て検討中さん
金融事故が無きゃ通るでしょ。

4058さんありがとうございます
事故等はありません。
夢のマイホームなので不安も大きくて…

借金があっても返済比率さえパスしていれば問題なしですよ。

>>4051 ｋさん
すみません
時効の援用って弁護士に頼むのですか？

年収　旦那300万
年収　嫁　100万（パート）

旦那　アコムでの借入100万　先月一括完済

この度、住宅ローン20000万円の融資を
2社から断られました。
携帯代を毎月遅れて支払っていました。

不動産の方から、フラットに審査を出してみましょう、と言われたのですが、、、
やはり、厳しいでしょうか？m(__)m

>>4062 匿名さん
2000万の間違いだと思いますが情報が無さすぎて判断しようがありません。年収から推定するとまだお若い方だと思います。

家を建てるには色々な出費があります。家作りに夢中だとそれが見えなくなります。私からの助言はまず貯蓄に励みながら同時進行で家を作るにはどんなお金がかかるのか調べるのが先決です。

住宅ローン審査は収入の大幅アップが見込めないのであればフラット一択だと思います。業者は早くローンを組ませたいので急かしますが無視して下さい。家建てても住宅ローン破綻したら本末転倒です。

>>4062 匿名さん
携帯を毎月遅れて支払ってたのはまずいと思いますよ。アコムは一括返済する前は遅れず払ってましたか？
しっかりと遅延なく、支払うクレヒスを3年は実績作る事をオススメします。

>>4062 匿名さん

7倍弱だから最低一割頭金作ってからにしたら？入居したら引っ越し代、家電、寝具等々で100万200万あっという間に飛びますよ。

4061さん
弁護士は高いので司法書士にお願いしました！

地方公務員　30歳　年収約500万円
フリーローン　500万円(月々4万円返済)
消費者金融２社　150万円(審査時完済)
CIC 直近2年でAが２つ記載有り

返済比率に不安があったため、奥さんの年収約150万円を合算したところ、ARUHIフラット35で希望額の4000万が無事通りました。
ARUHIの担当者に伺ったところ、「『異動』の記載がないことはもちろんのこと、直近半年以内にAやPが一つもなければ、個人信用情報での否決はありません。」との回答をいただきました。

CICなどの個人信用情報で不安を抱えている方の参考になればと思い、投稿させていただきました。
この他に気になることがありましたら質問いただければと思います。
念願のマイホーム実現のため、お互い頑張りましょう♪

>>2504 匿名さん
死んでよし

>>4067さん
消費者金融で借入があったのですがアルヒの事前審査の段階での結果は承認でしたか？

>>4067 お家GETさん
属性で地方公務員も高評価ですよね。
羨ましいです。

>>4069さん
コメントありがとうございます。
ARUHIの担当者は「返済比率と個人信用情報さえクリアしていれば、消費者金融での借入が原因で否決になることはまずありません。つい先日も消費者金融4社で現在も借入されているお客様が無事可決となった事案がございました。笑」と仰っていたので、返済比率や個人信用情報に問題がなければ、そこまで気にする必要はないと思います♪
ただ私の場合は返済比率の点でアウトだったため、消費者金融2社をすぐに完済し、手元に解約証明書を用意した状態で事前審査を申し込みました！
参考になったかどうかは分かりませんが頑張ってくださいね♪

10年ほど前、親子共々自己破産歴あり。年収400万(自分)200万(親）
既存借入は消費者金融2件230万、オートローン60万
フラット35にて親子ローンを申し込み、オートローン60万を完済条件付きで仮承認を得ました。
現在、本審査に出して10日程度過ぎています。
もし、何かの手違いで本審査を通過することが出来たならオートローンの完済証明書が必要みたいなので首を長くして待っております。
オートローンの方は２回ほど引き落としが出来ず振込用紙で支払いました。消費者金融は延滞なしですが、返しては引き出しの繰り返しでなかなか減りません。
もし、こんな状況でも本審査承認もらえたらまた書き込みます。

年収４４０万
子供４人
土地、親兄弟と共同名義
夫単独で３５００万申込み
２、３ヶ月に１回頻度で携帯やクレジットカード引き落としが口座振替ならず、コンビニ払込用紙にて支払い。
クレジットカードショッピングリボあり
3年程前イ○ンクレジット1ヶ月程遅れて支払い、今でも強制返済のみになっています。
信金マイカーローン残債４５万遅延なし
マイナス通帳のカードローン残債１０万
不安要素があり心配でしたが、、

JA １７００万
労金 土地単独名義に変更すれば、尚良い。マイカーローンおまとめ可能で３５５０万
LIXILフラット35 通帳写しなどカードローン完済条件ありで３５００万

事前審査、承認でした！

この掲示版見て色々参考になりましたので、少しでも他の方の参考になればと思いました。
ジンクスもあるようで、、良かったです。

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

時効援用について教えてください。
住宅ローンを2社で申込みました。
両方否決となりました。

当方、2014年8月に事故歴あり。債務整理。
債務整理した借金は2016年4月に完済。
ただ、その際に気づかなかった借入あり。
10年位前の借金だったため先日、自身にて時効援用の内容証明を送付しました。

住宅ローンを早急に組みたいのですが、いつ頃この内容証明は信用情報に反映されますか？

分かる方教えて頂けると助かります！

CIC、JICCは完済から５年、KSCは１０年だったかな、、、

水を差すようだが
それはゴールでなく、長いｼﾞｺﾞｸのスタートだぞ。

時効の援用した方が住宅ローン通す方法はただ1つ。諸経費をキャッシュ払い。さらに頭金を物件の40%以上積むこと。
それが無理なら年数待つしかない。
ただ、個信消えても保証会社によっては否決されます。保証会社の特徴を研究するなど事前準備が必要です。

>>4075さん
住宅ローンに携わる者です。
債務整理はKSC官報情報の欄に開始決定日から10年間記載されますので、たとえ時効援用の内容証明があったとしても、メガバンクやフラット35での住宅ローンは100%否決です。言い切ります。
ただ、私の今までの経験から四国の百十四銀行であれば、自己破産や債務整理、異動の記載がある方でも可能性は十分にあります。
またJAや労金などの組合系は支店長決済ですので、ゴリ押しで何とかなったケースもあります。
最終手段として金利は段違いに高くなりますが、地銀でプロパーローンを申し込み、個人信用情報が綺麗になったタイミングで借り換えをする方法もありますので、どうしても家が必要なのであれば検討してみてはいかがでしょうか？
住宅ローンは数撃つと個人信用情報を傷つけてしまうので、狙い撃ちで攻めましょう！
頑張ってくださいねっ♪

>>4079 通りがかりさん
適当だなー。
債務整理で官報には載らないし、破産や個人再生して官報載ってもフラット35なら可決する例あるし
官報あったらKHLだって農業信用基金とか保証会社の審査通らないし、信用組合だって信用基金保証の審査通らないよ。
全国保証の審査ならKSC見ないから可能性はあるけど。
玄人ぶって素人に論破される前に調べてきなさいよ。

マンションギャラリー休みだし。

仮審査出した後に、扶養人数を4人の所、
3人と入力間違えしました。
やばいです。明日、すぐに連絡したら
大丈夫でしょうか？

自分 43歳 年収830万 勤続16年 配偶者年収1150万 勤続16年 借入等無し、子供3人です。
新築マンション購入しようとnetの住宅ローンを仮審査申し込んだところ住信SBI以外審査落ちした為
CIC確認すると配偶者のETCカードが異動となっておりました。(かなり以前に作ったカードで引越し後携帯も変わっていた為督促に気付かず放置 4000円 判明後連絡し支払済)
購入希望物件は9400万、頭金は2500万までは準備出来ます。
この様な状況でローン審査通る所あるでしょうか？
またペアローンの予定でしたが、事故歴の無い自分のみローンを申し込み、収入合算の連帯債務にすれば通ったりしますでしょうか？
連帯債務の場合も配偶者の信用情報は照会されるのでしょうか？
情報をお持ちの方ご教授下さい。よろしくお願いします。

持ってたとしても、誰も教えないと思うけど？

>>4083 匿名さん
収入合算で連帯債務のところは少ないと思います。連帯保証と思っておく方がベストかと…
どちらにしても配偶者様の個信は照会されます。
事前審査に進まれる前にローンプラザで事情を話し、相談してみてはいかがでしょうか。

なんか否定的な話もあったりするけど、ローンをなんとか通す方法を投稿したり、ローン通った、通した実績書こうよ。

>>4083 匿名さん
拝見しましたが、購入物件の販売会社の決算期に合わせてローン申請してみては？
私も色々調べてるのですが、
軽微な理由で異動があったとしても、決算期はどこも利益を是が非でも出したい時期なので多少の条件があってもなんとかして営業さんが頑張ってくれると見たことがあります。

頑張るもなにも(笑)
営業はその手数料も飯の種だから。

私は昔債務整理した過去があり、情報が消えるまでまだ3年弱あります。（返済済）
私
年齢31
年収600
勤続2年
妻
年齢32
年収700
勤続10年

住宅ローン控除を受けるため、ペアローンで総額5300万を考えております。頭金は３００万ほど。
フラットやＪＡ以外にもおすすめのローン教えてください。結果はご報告します。
最悪妻の単独ローンで購入できそうですが、喪明けにペアローンに借り換えできたとしたら、住宅ローン控除は私も受けられるのでしょうか？
（妻の今後の育休なども踏まえて）

>>4089 マンション検討中さん
奥さん単独では難しいのでは？
喪明け後に借り換えしても諸費用や保証料で控除を上回るのでは？

>>4089 マンション検討中さん
収入だけみると確かに奥さま単独で借入できそうですが、何で奥さま単独のローンなのか勘ぐられます。
先のことを踏まえて考えるのであれば、育休だけでなく他にも考えるべきかと…
確かにペアローン組んでダブルで控除受けられるコトは魅力的ではありますが、2人分必要になってくる諸費用もありますし、育休に入られ収入がなくなったら控除もできませんよね。

>>4091 名無しさん
夫有りだと妻単独は夫に何かあると勘ぐられて通らないと私も言われてましたが、通りましたよ。
夫正社員、妻非正規です。

>>4089さん
住宅ローン控除は居住開始年から13年適用(R元年10月から3年延長のため)なので、借り換え後は別々で控除を受けられます。
ただ、ペアローンの種類によっては借り換え時の諸費用等が2人分かかってしまうため、たとえ奥様が産休育休で年収が減ったとしても、世帯年収1300万の家庭からすれば、全く影響のない差額だろうなぁという印象を受けます。

4社時効援用しました。3社は11月に援用を行い、1月の頭には個信から消えていました（CIC、JICC共に）。
1社はその後、1月の末に援用し、2月半ばには消えておりました（JICC）。

4094のものです。
補足。

来週末に2500万円の住宅ローン仮審査の結果が出ると思うのでまた報告いたします。

勤続10年、年収400で2600通りました。

参考になれば^ ^

年収440万
自己資金150万+諸経費
借入3000万
変動金利
ボーナス払い無し
27歳の独身女ですが35年ローン組みました。

>>4098 匿名さん
自分も年収450万勤続8年
妻子持ち。嫁は無職。
頭金300万＋諸経費
3700万承認されました。
頭金積むと属性低くても勝負できますね。
5社申し込んで3社承認得れました。

>>4075 で投稿したものです。
本日CICで開示しました。先週、時効援用した情報が一切なく、削除されていました。
JICCは木曜日に開示します。
時効援用したのはクレディセゾンです。

年収400
勤続10年
異動履歴令和3年12月まであり。
先日JAの所長に作文を書いてもらい
審査したけど
だめでした！
参考までに。

異動という文字が保有期限前に消えることってありますか？

>>4104 名無しさん

基本的にありません。

>>4103さん
異動が消えるまで待てないようであれば、四国の百十四銀行をおすすめします。
個人信用情報が傷だらけでも可能性は十分にあります。
それか地銀で割高金利覚悟でプロパーローンを組んで、喪明けに借り換えがよろしいかと思います！
頑張ってくださいね！

どなたかご意見頂けますでしょうか？
夫　会社員　年収700万　奨学金残金100万円
妻（専業）　子一人（0歳）

CIC開示すると夫が過去に借りたローンに「P」「A」が複数ついてました。
事故等はありません。（4年前に完済）

2800万（頭金300万）借りれそうでしょうか？

>>4085 名無しさん

4083です。異動の状況を説明しメガバンク2行のうち1行無事に事前審査通過しました。
3月実行となるので営業担当の方も頑張ってくれてたのかも知れませんが、異動が有っても通りました。
いざ住宅ローンを申し込んでみてうっかり異動となって愕然としたり落ち込んだ方もいらっしゃると思いますが(自分がかなり精神的にしんどかった)諦めずに希望を持って頂ければと思います。

>>4107
完済から5年で信用情報からその契約情報は消えるので、あと1年で消えるのですが、待てないのであれば、銀行何件か審査かけてみてはいかがでしょうか。
お聞きしているその情報でしか判断できませんが、銀行によっては審査通過すると思いますよ。会社の規模・勤続年数・物件評価など諸々の基準があります。

ご返信ありがとうございます。励みになりました！
何件かあたってみたいと思います。

>>4110ちなみに3月は決算月なので、若干審査が通りやすいという噂です。
ただし、申込数も多い繁忙期でもあります。

年収650
他社借入多数、カーローン、カードローン、クレリボ等々…
延滞等はありません。
3500万本審査通りました。

・勤続年数が3年以上
・既存借入に過去延滞等がない
・住宅ローンを含めた返済負担率がボーダー以下

これがクリアできていればほとんど通ると思います。
ただ借金があるってだけで、「通りますか？不安で眠れません(泣」とかもう…ね。

夫25歳年収500万
嫁25歳年収0
借入希望額2980万（年ボーナス12万）

車ローン残業60万月18000円（年ボーナス14万）
消費者金融70万 月18000円
返済負担率30.6%
延滞などは過去5年以内に何回かあり心配です。

仮審査段階です。
皆さんの経験から言うとどんな感じでしょうか？
条件付き借入の可能性もあるのでしょうか？

>>4113 追記です。
勤続年数7年

>>4114 胃が痛い。さん
金融機関によってはカードの完済条件つきそうですね

>>4113さん
フラット35なら完済条件なしで希望額借入可能だと思います。
個信状況が分かりませんが、ARUHIだと直近半年間でA.Pマークが１つもなければ問題ないとことでした。

車60サラ金70の完済条件を気にするような奴が背伸びして家なんか買うなよw

夫35歳年収390万
嫁29歳年収300万
共同名義で借入希望額4300万
ボーナス払い15万×2

カード各種支払遅延一度もなし
車ローンなし
リボありましたが、審査前に完済予定と伝えました。

地銀は3000万までの承認でしたが、フラット35は満額承認でした。

JICCの窓口行ったらコロナの影響で閉ざされてた。チーン

>>4118 職人さん
年収は額面ですか？手取りですか？

>>4120

額面です。
勤続年数は夫5年、嫁3年くらいです。

>>4121 職人さん
これからお子さんのご予定がある場合など考えると、4,300はちょっとがんばったかなという印象ですがどうでしょうか。
竣工後の残貯金額や、地域や職業などわからないことも多いですが、諸経費込みで4,000くらいに抑えておくといい気もします。

>>4122さん
4000万でも頑張り過ぎじゃないですか？
世帯年収700足らずなら地銀の3000万評価が妥当じゃないでしょうか？
家のためだけに働くようになりますよ。

>>4122

たしかにちょっと背伸び感はあります。
うちはいわゆるDINKsで、昇給も見込める職場ですので、まぁなんとかなるでしょう。

>>4123 通りがかりさん
そう思うのですが、資産が実はあったりとか、ローン控除のためかなとか色々勘ぐりまして。
７００万なら3,000がよくある感じですよね

>>4124 職人さん

失礼しました。
子供の予定なければ全然大丈夫だと思います。
素敵なマイホームライフを！！！

年収500万円
カードローン
消費者金融170万円
銀行ローン60万円
計230万円借金あります
今年1月より月5万円返済中です
今のところはなんとか返済滞ってはないです。

ろうきんでおまとめローンを申し込もうと思うのですが、審査受けた方が良いか迷ってます。
ご意見頂きたいです。

>>4127さん
ろうきんのプラス500を利用して住宅ローンに組み込みたいってことでしょうか？
それともおまとめローンのみを検討中でしょうか？
後者であれば、おまとめローンを承認する条件としてiDeCoへの加入を求められますよ。
なのでろうきん以外でのおまとめをおすすめします。

>>4106 通りがかりさん

百十○みたいな地方は無いない。

>>4129 リフォーム検討中さん
どう言ういみですか？

旦那・年収480万円
私・年収270万円
知り合いの工務店で家を新築、見積もりを出してもらったところ、土地代込で借入予定4400万円になりました。元々3000万円で旦那だけで借入希望でしたが、高額になった為に収入合算で仮審査をする事になりました。
ですが、私に過去クレジットカードの延滞・キャッシング(完済済)があります。
希望は地銀で借入でしたが、その他借入出来るようなところがあるか、教えていただけませんでしょうか。

>>4131 ご近所さん
旦那さんの信用情報に傷がなく、クレヒスがしっかりあれば旦那さんだけで通るかと思います。

>>4129
異動有りで3500万10割融資承認でした。
ただ属性が良かったというのはありますが…
根拠のない否定は混乱を招くだけなので控えた方がいいかと。

勤続年数7年
看護師 年収350万～400万
異動あり (スマホの分割で2000円程)
保有期間 H33.10
他自動車ローン等なし(全て完済＄のみ)
クレカ所有2枚 一括返済のみ(＄のみ)

スマホの乗り換えの際、機種代が残っていたのに気付かず、乗り換え費用負担の手続きを後回ししていたため異動になりました。
2000円程度でも異動は異動。
そろそろマイホームを考えてますが、やはり、異動が消えるまで待つべきでしょうか？

>>4134さん
ここは通った案件を報告する場ですので、本審査に通ったらまた来てくださいね。

>>4075
>>4102
上記二つ投稿したものです。
時効援用したクレディセゾンが1週間、2週間程度でCIC、JICCともに記録が完全削除されてました。
それだけでなく、別の完済して5年未満の債務整理した記録に異動が無くなってました。
異動からは5年経過してます。
完済から5年は異動の過去も記録されてるとネットに載ってるのにラッキーです。
これで4500万満額いけそうです。
ちなみに私は会社員、勤続5年。
副業収入ありのトータル年収1300万くらいです。3期分の確定申告あります。
ローン審査の結果はまた投稿します。

こんな条件でもローン審査が通った
の本流に戻しますね。

年齢４０才
年収５００万←前年400万程度　同僚が嫌がる残業や休日出勤を買って出て無理やり上げた
ローン希望額　2,500万（諸経費200万込み）
手付金　50万
支払年数　30年
借り入れ状況
カードローン3社　当然家族に内緒
・ネットバンク　37万　枠50万
・地銀　69万　枠100万
・消費者金融　95万　枠130万
カーローン
・信販会社　176万
合計377万←住宅ローンと同じ金利（１％前後　団信付）でまとめました。

事前審査
地銀×
信用金庫×
信用金庫プロパー▲　※担当にいけると言われたが途中でやめた　本当にいけたかは謎
□うきん○　※上記のカードローンをまとめるのが条件

こんな条件でも今週に本審査通って来週に契約、16日に引渡しです。
借り入れは確かに足かせになりますが、ちゃんと返済してたらどこかで通ります。

まず、
・2年間全ては遅れなく返済する
・半年前からクレジットとキャッシングを控える
・手付金（自分は50万を兄から借りました　信用情報に載らない）を用意する
・前年の年収は無理やり残業でもいいから少しでも多くする

ちなみに自分が用意したのは金消契約の印紙代と住民票や印鑑証明代くらいです・・・

もし読んでいる方が自分と似たような状況であったら
・物件を見つけたらまず担当の方に名刺をもらいましょう。
・家族に隠れてこっそり名刺へ電話をして、自分の状況を詳しく話しましょう
・それを踏まえて、いけそうな金融機関を紹介してもらいます。
・そこで事前審査の申し込みをしましょう
・もし駄目でも家族には内緒ですし、担当にも守秘義務があるから大丈夫です！
・いけたらラッキー！駄目でも何も変わりません⇒変えようとする目標が出来るかも！

自分は死ぬまで賃貸だと思っていましたが、何とか家を持つことが出来るようになりました。
ちょっとの恥を忍んで、HMの担当に相談したことがきっかけです。
別に審査に落ちても、背中に「落ちました！」とか書かれるわけではないので、
皆さん、無理だと思っていても一度内覧や相談に行ってみましょう！

＞＞4137
本審査通過おめでとうございます！！
明後日、本審査の申し込みに行くのですが持ち物にカーローンとカードローンの返済履歴がわかる通帳(直近6カ月以上の)とあるとですが4137さんも提出されましたか？
カーローンとカードローン共に延滞等はないのですが、公共料金や家賃の引き落とし(妻名義の賃貸)ができてない時がありここまできてとても心配です。ハガキや振り込みですぐに入金はしているのですが通帳の履歴には残らないのでどうなのかなと。
純粋にローンの返済だけを見るのでしょうか？

旦那36歳 勤務歴2年
クレカ無し
車ローン120万あり→引き落とし日２日後くらいに振り込みで返済しています
他借り入れ無し

過去に年金免除あり、住民税滞納あり、です。住民税は最近発覚して、先日完済しました。

このような状態で諸費費用込み、車ローン込みの2400万ほどのローンは通る可能性ありますかね、、、

担当さんからは、ろうきんがいいんじゃないかと言われてます。でも納税証明書を提出した時に、滞納してたので引っ掛かかるんじゃないかと思ってます、

教えて下さい
住宅ローン借入予定　3500万
債務
リボ50万
消費者金融20万
年返済比率27%
年収630万
遅延無し
フラット35Sを希望しています。
事前審査は通ったのですが、その後消費者金融でカードローン20万を借入してしまいました。
遊ぶ金が欲しく、借りてしまった自分が悪いことは理解しています。
話を進めている工務店に報告したのですが、遅延せずに返済すれば問題ないですとの事でした。
今更になって不安でしょうがなくなっています。
本審査が通るかどうかご回答をお願いします。

主人30歳　一部上場　勤務7年　年収550万
妻28歳　一部上場　勤務6年　年収400万

主人は他ローン、借金、延滞等全くありませんが、
私がh29に一度カードの支払いを忘れて1つAがついています。
その他借金等ありません。

すっかり忘れておりローン仮審査をメガバンのみで回してしまいました。。メガバンクだとAがあるだけで通らないでしょうか。。。

>>4142 匿名さん

4142です。

主人は借り入れ　3000万希望
私は2000万希望です。。

ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>4140さん
同じく地方公務員です。
20万程度のサラ金であれば厚生資金で完済するという手はいかがでしょうか？

参考にしてください。
https://www.akamaruy.com/2018/12/13/ansinsitekarirerusaito/

>>4144 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
厚生資金は過去の返済で使用してしまい、今は無い状態となっています…
保険をいくつか見直してみようかなと思います。

>>4144 通りがかりさん
すいません勘違いしていたかもしれません
厚生資金とは厚生資金貸付のことでしょうか？

>>4147さん
共済貸付とは別のものになります。
共済貸付は見積書の提出を求められるので、借金の返済には使えません。
気になるようであれば所属の市町村に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
因みにフラット35Sはサラ金で借金があろうが、返済比率と個人信用情報さえクリアしていれば承認されますので、全く心配する必要はないと思いますよ♪
万が一、返済比率オーバーで満額承認とならなかった場合、共済の住宅貸付が年利1%前後で給料6ヵ月分(上限200万)まで利用できるので、頭金として借り入れることで、借り入れ総額を下げるという手もあるので参考までに。
頑張ってくださいね！

>>4148 通りがかりさん
そうなんですね！
詳しい説明頂いて、ありがとうございます！
事前審査後の借入は何かペナルティとかはつきそうでしょうか？

>>4149
メガバンクや銀行独自の住宅ローンであれば、サラ金で借り入れたことで即否決になる場合もありますが、フラット35Sは住宅機構の商品ですので、特にペナルティはないかと思います。
強いて言えば新たに借り入れたことによって、返済比率オーバーとなり減額となってしまうことがペナルティみたいなものですかね。
私の職場の後輩たちはもっと酷い状況でもバンバン本審査通ってるので気にするほどの案件ではないですよ！笑
理想のマイホームが建つと良いですね♪

>>4150 通りがかりさん

ありがとうございます！
それを聞いて安心しました！！
ペナルティがある可能性は頭に入れておきます、少し肩の荷がおりました！

4142です。

三井住友信託、三菱ufj銀行全て満額承認となりました。

＞＞4138
ろうきん事前審査通過さんも通過おめでとうございます！

ありがとうございます！
現在の借り入れ残高の分かる書類（ATMの明細書やネットバンキングの借入残高の印刷等）
返済履歴の分かる書類（取引履歴）や通帳の提出を求められました。
通帳は引き落としが期日どおりに出来ているかの確認のようです。
私の場合、通帳はカーローン用の確認用でしたが遠方の地銀でしたので記帳ができず、信販会社からの取り寄せた領収書で代用しました。（各取引履歴、領収書の取り寄せに1週間ほどかかりました）
直近6ヶ月の支払に延滞がなければOKとのことでしたし、なんならおまとめに入れていないクレジットカードの引き落とし履歴も見てませんでしたよ。（信用情報は見ていたみたい）

HMの担当者の話では、
「事前審査OK後に住宅の本契約を結んでますから、本審査が駄目だったとしたらHMも大事件になりますし、そんなに簡単にひっくり返す金融機関は怖くて勧めれないですよ。
今までに本審査で落ちたケースは、事前審査通過後本審査までに数百万単位の買い物をした人のみ」とのことでした。
ネット銀行やフラットは結構簡単にひっくり返すらしいので、正直使ってほしくない・・・とも言っていました。

あと、万全を期してキャッシングやクレジットの利用、支払の遅れが無いようにしてください！との事です。
事前審査が通ったら９９％OKみたいですので、あと少し頑張ってください！

＞＞4139　戸建て検討中さん

ご年収や月々のお支払額が記載されていないので2400万が通るか分かりません・・・

車のローンの引き落としが遅れても、近日中に振込み対応していたら情報機関に登録しない会社もあるようです。
１年程前に自分はジャッ○スで１度遅れまして振込みましたが、登録されてませんでした。
ただ、支払状況に「遅延損害金」が入っていたら駄目なようです。自分はばっちり記載されていました・・・
自分が利用した金融機関は直近6ヶ月の支払状況の確認のみでしたのでセーフでしたが・・・

自分は納税証明書は提出せず、源泉徴収表を提出しました。そこは詳しく分かりません・・・担当のかたに相談するするのはどうでしょうか？

ご意見をお願いします。

夫　会社員　勤続8年　年収420万
妻　看護師　勤続5年　年収300万(時短勤務)
子供1人
現在借り入れ等は全くなし。

先日、夫のCIC開示をしたところ、3年前くらいに解約した携帯の支払いに「A」と「P」が複数ありました。

ペアローンで4000万くらい(頭金500万)の中古物件の購入を希望しているのですが、審査が通るか不安です。

審査を通す良い方法など有れば教えてください！

>>4155 検討者さん

信用情報にAPなどの印がついてしまうと5年保存になるらしいです。
.検索ワード「信用情報 期間」より

ただ、その他借入金がなく、頭金500万も用意出来るのは素晴らしいです！
なぜ携帯の支払いが遅れる状況にあったのかが説明出来れば、余裕でいけると思います！

ローン窓口で係の人やハウスメーカーの担当に相談してみたらどうでしょうか？

両手を振りながら満面の笑顔で対応してくれると思いますよ！

>>4155さん
APであれば直近半年間で1つもなければまず問題ないですよ。
契約が終了しているものについては完済月から直近2年間のデータが5年間残ってしまうので、APがあるように見えますが審査には影響ありませんので安心してください。
理想のマイホームが建つと良いですね♪

>>4075
>>4102
>>4136
上記投稿したものです。
4500万満額内定出ました。
直近で時効援用、過去に債務整理していてもなんとかなるんですね。
実行したら報告します。

>>4158 匿名さん
個信は綺麗になってからの審査でしょうか？
地銀でしょうか。

>>4159 口コミ知りたいさん
個信は綺麗になってからです。時効援用やってるので多少力技で。
都市銀行です。金利も0.6くらいです。

4137＞＞さん
無事に本審査通過できました！コメ見ても不安で仕方なかったですがなんとか通りました！

属性
夫28　勤続2年　年収500
嫁25 パート　年収80
子供2人

車残150
クレカのリボ50
(どちらも延滞無し)

頭金無し
住宅ローン3500万
ろうきんおまとめで車とクレカをまとめて200万
クレカ解約条件付きました。

事前審査は4営業日で通過(HMが待ちきれず電話で確認)書類到着までは約1週間
本審査は5営業日で電話にて通過できました！

本審査の際、借り入れの返済履歴がわかる通帳の提出を求められ対象の借り入れは問題ないが入金のし忘れで家賃が引き落とされてない月がありとても心配でしたが追加資料や聞き取り質問等なく通過しました！

あと１年異動保有履歴あり
事前審査通過
再度、100万増でもう一度事前審査通過
事前審査で信用情報開示済み。
本審査中です。
通りますでしょうか。不安です。

>>4162 匿名さん

クレカの異動完済して２年。頭無しで3500万の本審査通りました。
頑張ってください！

>>4163 口コミ知りたいさん
自信持てます！
結果を待ちます！

コロナで現金持ちも買い控えとか。

ローンで買おうとか、イカれてる？

>>4164 匿名さん
事前通ってその後落ちるのは稀だと思います。
時期的に、審査も凄く混んでるとの事でした。
ドキドキだとは思いますが気の紛れるような事をして不安な気持ち抑えましょう！
応援しております！！

>>4164さん
情報が少ないのでなんとも言えませんが、100万程度の増額であれば返済比率にはさほど影響出ないと思いますよ！
もし増額否決となれば、実行金利で審査するフラット35にされてはどうでしょうか？
借入可能額がグンと上がりますよ！
4165みたいな煽りなんか気にせず、理想のマイホームを実現できるよう頑張ってくださいね♪

>>4166 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
保証会社から2、3週間かかるとは言われています！
前向きに頑張ります。ありがとうございます！

>>4167 通りがかりさん
増額も再度事前審査からやり直して承認おりてます！
地銀や労金は事前審査も落ちました。
とある金融機関の担当の方が頑張って下さったおかげで、異動ありですが事前審査を通ることが出来ました。
年収450 借入2700 35年
既存のローンなど一切無し

本審査承認頂けるよう祈ります。
暖かなお言葉ありがとうございます！

年収300万弱
配偶者　500万（と本人は言っている）

銀行系90万
プロミス50万

ショッピングリボ100万

労金で仮審査1070万円通りました。
税金やら、光熱費やらの遅延多々です。

本審査かなりの不安です。
ちなみに労働組合員ということで優遇されているようですが。。

>>4170さん
せっかく労金で住宅ローン組むのであれば、今ある借金をおまとめしてみてはどうでしょうか？
年金積み立てや給料振り込み口座の変更などを求められますが、月々の返済が楽になるし完済した状態での返済比率で審査してくれるので借入可能額がグンと上がりますよ！
因みに住宅ローンを組むにあたり、税金や光熱費の延滞は一切影響ないので大丈夫かと思います！
頑張ってくださいね♪

JAの全国保証
事前審査通過
本審査通りますか？
cic異動保有期間一年　 他借入なし
年収500 借入2700

信金職員
勤続11年
既婚子無し
所有土地に建築予定
年収500万
カードローン残190万（月2万）
車ローン残75万（月9千、ボーナス時5万）
クレカリボ残20万（月8千）
個人情報は無傷です。
諸費用込2800万通るでしょか？
返済比率は35%以内です。

ありがとうございます！明日本審査の書類提出日なので相談してみようと思います。
光が見えました。

過去10年位前にプロミス、アコム、後はガソリンカード総額100万行かない位？踏み倒しています。こねような状況でも住宅ローン組めるのでしょうか？この間住宅ローン2200万落ちました。今後どのように行動したら住宅ローン組めるようになるでしょうか？お知恵貸して頂けたら幸いです。

夫
年収450万
嫁
年収200万

>>4175 検討板ユーザーさん
時効援用を行わないと無理です。踏み倒してるってしっかり先方に内容証明送ってますか？
内容証明の文言次第では信用情報から完全抹消可能です。私が経験済みです。
また、いずれの場合も事故した金融機関関連が保証会社なり絡んでると無理です。

年収550万　勤続12年
キャッシングリボ80万（延滞なし）
その他ローンなし

借り入れ希望3000万

頭金なし

この様な状況で審査は通るのでしょうか…どなたかアドバイス頂ければ幸いです。

>>4177 名無しさん
完済年齢、返済率クリアしてれば問題なく通ると思います。手付け金10万は払いましょうね。

30歳　
中小企業
勤続年数8年
年収350万
カードローン50万有り
他の借り入れはありません。

2500万希望
労金で借りたいんですが、労金はカードローン有りだと審査厳しいですか？宜しくお願いします

>>4178 匿名さん

ありがとうございます。

>>4179 通りがかりさん
返済率が大丈夫なら問題ないと思いますが、収入的に引っかかると思います。融資条件に完済とその証明が求められそうですね。
2500万を35年で組んでも月に7万くらいです。たとえ返済率35%だったとしても余裕が3万しかありません。カードローンの50万はでかいですね。

>>4176 匿名さん
ありがとうございます。時効の援用したらどれ位で組めるようになりますか？時効の援用は司法書士で大丈夫ですか？質問ばかりすみません。

33歳公務員年収600
cicで2年以上前のA３つ(完済済)
自己資金500で借入3500程度、いけますでしょうか？

>>4183さん
余裕です。笑

>>4182 名無しさん
私は時効援用の内容証明を送って1週間後CIC開示したら完全抹消されてました。その直後にJICCも開示しました。同様に完全抹消です。
援用は自分で行い1000円くらいかかりました。
書類は30分程度で作りました。

>>4182 名無しさん
ちなみに時効援用には条件があり、満たしてない場合は督促が再開したり利息を含めた一括返済を求められます。十分に注意して行った方がいいです。
内容証明にはしっかり時効援用の主張と信用情報の抹消等適切な手続きの実施を明記し、滞る場合は不利益になったとし訴訟の可能性も記載するといいです。

>>4186 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。自身がないので、一度司法書士に相談してみます。時効の援用を行いどれ位で住宅ローン組む事が出来ますか？

>>4187 名無しさん
信用情報が綺麗になればすぐにでも可能です。
内容証明送付から1週間くらいでしょうか。
対応は金融機関によって変わってくるので正確にはわかりません。

>>4189 匿名さん
ありがとうございます。

銀行カードローン、銀行マイカーローン、ショッピングリボで残債合計280万あるのですが、cic開示したところ全て$で1度も延滞したことありません。
サラ金は利用したことありません。

勤続10年、年収500万、33歳既婚子供なし、借入希望2800万です。

返済比率は35%以内に収まるのですが、他借入が多いので審査通るか不安です。

>>4192 名無しさん
融資条件に少額で細かい借入の完済が求められそうですね。マイカーローンは完済対象にならないと思います。

>>4192さん
余裕案件だと思います。
ただメガバンクや地方銀行ならリボ完済が条件になりそうなので、難しいようであればフラット35や労金のプラス500などを検討されてみてはいかがでしょうか？
理想のマイホームが建つと良いですね♪

この度事前審査が通りこれから本審査と団信の審査があります。
10年ほど前から1か月に1度病院へ通院し、血圧の薬を2種類1日1錠づつと、数年前から少し数値が上がったので予防のためにと尿酸値と痛風の薬を各1錠づつ飲んでいます。
血圧の数値は125/78ほどで落ち着いており、他の数値も基準値内で収まっています。

似たような状態の方で審査通りましたって方、いますか？？

>>4191 名無しさん
時効の援用を行なった金融機関と繋がりがない金融機関のみでしか住宅ローン組めないのでお気を付けください。

はじめまして。
39歳
年収400万ちょい
中小企業勤続1年
既婚子2人
その他借入はなし
cic異動有
3000万借入希望

楽天の固定と変動（90％フラット35+10％変動）で事前出したら、次のステップという名目で本審査？の書類が送られてきましたが、これは事前審査は通過したと考えてよいのでしょうか？
他には、住信SBIの変動は事前通過。
ソニー銀行、JAは事前否決。

>>4198 デベにお勤めさん
楽天、住信はネット申込でしょうか？
ネットの場合は簡易審査が多く信用情報を開示してない場合があります。
送られてきた書類が本当の事前審査だと思った方がいいです。異動の記載等があるのでしたら直接銀行に掛け合うか、不動産会社が提携してる銀行に事実を伝えた方が確率高いです。
要は人と人でコミニュケーション取るべきです。無事審査通過出来るといいですね。

>>4194 匿名さん
>>4195 匿名さん
ありがとうございます。
すごい不安ですが、事前審査してみようかとおもいます。

>>4199
ご丁寧に有難うございます。
JA以外は全てネット申込です。
現在、ハウスメーカーの提携先へは担当営業さんが相談してくれていますので、そちらも並行して進めております。
5ヶ月程前に楽天ゴールドカードが発行できたので、口座を作り全てを楽天まとめているので申込したのですが、審査が優遇される事などはありませんでしょうか？

>>4198 デベにお勤めさん

楽天のフラット35 であれば信用情報開示がされず簡易審査の為当てになりません。


仮審査は何社か出し、本審査通過後に自分の個信開示してみましたが、仮審査段階で個信開示していたのはアルヒだけでした。
アルヒの仮審査は機構と同じらしいので、
フラットを考えているのであれば、アルヒで仮審査してみたらいかがでしょうか。

返済比率が少しオーバーしても個信情報がホワイトで属性も良ければ審査通りますかね？

>>4203 名無しさん
まず無理でしょう。返済率はローンを組める人の条件です。

住宅ローンで中古マンションを購入したいのですが過去異動があるため皆さまのお知恵拝借したく。

情報は、
31歳未婚女性
勤続3年
カード延滞で異動あり(保管期間残り2年半あります)
年収500万
ローン借入希望額2500万円

どこか希望がありそうな銀行などありますでしょうか？？

教えてください

今UFJで本審査の結果待ちをしている者です

本審査の結果に関しては、土日祝日関係なく通達は来るのでしょうか？
また、来ない場合は、今週で例えると来週以降になってしまうんでしょうか？

>>4206 匿名さん
UFJで住宅ローン組んでる者です。
私は土日祝明けになりました。
ただ、いつ頃になりそうかローン担当者の方からあらかじめ聞いてました。
ちなみにUFJは事前審査の精度が高いので個信は大丈夫です。
事前が通ったらほぼ本審査落ちはありません。
落ちるとしたら団信に通らないか物件に問題があるかの2択のみなので安心していいと思われます。

みなさん自分で返済比率の計算するとき審査金利で計算してますよね？

>>4208 名無しさん
金融機関によりますが金利での計算じゃない場合があります。その場合は銀行によりスプレット上乗せを定めてるので聞いてみるといいです。1.675で計算しますとかあるはずです。

>>4208さん
フラット35は実行金利で審査してくれますよ♪

>>4208 名無しさん
労金も組合員だと実行金利かと。
他は3.5とか4とか

ろうきんのWeb仮審査って個信を見てるのでしょうか？
どなたかご教示下さい。

>>4212 戸建て検討中さん
どこの労金かはわかりませんが中央労金は見てましたよ

2月にフラット35Sで新築建売3000万で事前審査しました。結果が10日ほどかかり4月になると通りやすくなるから4月に本審査してみましょうとの回答でした。留保とゆう事だと思います。4月に以前と違う新築建売2800万フルローンで本審査に出す予定です。自営業3年目で年収500万 個信は、問題ないとのこと。前前年度の社会保険料控除の欄が0なのが引っかかるんでは、ないかと思っています。これは、企業して2年間国民年金全額免除を受けていました。国民健康保険は、少しずつ納付しており社会保険料控除に含めずに確定申告してしまったため0となっている。前年度の国民年金 国民健康保険は、70万ほど申告しています。 フラット35Sでは、どこまで調べ影響が出るものでしょか？本審査で否決になってしまいますかね… 4月になると通りやすくなるとゆうのは、本当ですか？コロナで審査が厳しくなるとゆうのも見たことがあります…

>>4214 匿名さん
私の場合は入居予定が６月ごろを考えているのですが、事前審査の時
「4月以降だと審査の年収が昨年になります」と言われました。
3月中ですと、一昨年の年収で審査をするようです。
私は、年収が一昨年と去年では40万ぐらい違うこともあり、急いでもいなかったので、
ではそれでお願いしますと言ったのですが、売主さんの方から仮審査の結果を早めにと言われたので不動産屋さんから頼んでもらい、4月申し込みということで事前審査をしてもらいました。
そういうことが普通に出来るのか、顔見知りの不動産屋さんから頼んでもらったのから出来たのかは分かりません…

>>4215 匿名さん
なるほどです！確定申告は、2018年度 2019年度のものを提出していたので4月以降なら2019年度のもので審査になるとゆうことですよね？年収は、2019年度の方が50万高くなっています。これが良い方向で審査になるといいのですが…

住宅ローンについて質問させてください。
ARUHIフラット35で事前審査4500万通ったのですが、今後金利が上がれば借入可能上限額は下がってしまうのでしょうか？
どなたかご教授いただければ幸いです。

フラット35で留保だった場合本審査が通る確率はどのくらいなんでしょうか？

初めまして。
年収400万、勤続7年目、携帯機種代分割、アコムより120万弱の借り入れあり、頭金ゼロで妻の実家の敷地に新築を考えていますが住宅ローンは通るでしょうか？cicは開示していないのですが特に遅延などはありません。妻の実家もまだローン返済中なのですがこの場合も住宅を建てられるのでしょうか？ご教示くださいませ。よろしくお願いいたします。

>>4217 通りがかりさん
審査金利が上がれば借入可能額は減りますよね。

>>4219 教えてください。さん
実家のローン残高が少なければですが、銀行から抵当権一部解除の承諾をしてもらい、分筆して親に物上保証人になってもらえば可能かと。

銀行の住宅ローン審査に会社の互助会からの借入は影響ありますか？
審査申込書に他の借入を書く欄がありますが書き損ねてしまいました。
これで結果に影響するとまずいなーと思いまして…
関係ない質問で申し訳ありません。

>>4222さん
私も全く同じ状況で住宅ローンを通しました。
互助会への返済が給料天引きなら給与明細を
確認されるのでバレますが、そうでなければ自己申告しない限り個人信用情報に加盟していないので、銀行は調べようがありませんし、返済比率にも影響ありません。

>>4219 教えてください。さん
奥様の実家のローンで土地に抵当権は設定されてますでしょうか？
その有無が左右すると思います。
また、アコムの借入が大きいので、完済が条件になる可能性もあります。

>>4223さん
早速の回答感謝いたします!!
給料天引きじゃなければバレないんですね!!
希望が持てました。
ありがとうございますm(_ _)m

フラット35 の審査基準にクレジット一括払いは、影響ありますか？ 子供の入学準備にクレジット一括払いで全て用意しました。年度末キャンペーンや5％還元を受けたくて…通常なら食品や日用品を一括払いで毎月8万の利用額ですが今回24万くらい一括払いにて利用しました。 一括払いは、影響ないと聞いていましたが なにかで影響する銀行もあるとゆうのを見かけ今更不安になってきました。フラット35は、どうなのでしょうか？ ちなみに本審査に出すのは、4月予定です。

>>4224 匿名さん
ありがとうございます。
抵当権付きだったはずです…残債がまだ1300万くらいあるので難しいかもしれませんね…。
完済条件が付く点もありがとうございます。勉強になりました！

カテ違いでしたら申し訳ありません。
フラット35で審査を希望しているよですが
頭金300万、カーローン200万。
頭金100万、借金無し。どちらの方が審査が通る&借りれる額が多くなるでしょうか？

この手の質問無くならないけど、返済比率が全てです。

>>4228さん
カーローンを月々いくら返済しているかにもよりますが、カーローンを完済して審査した方が借入上限額は多いと思います。

異動あり
事前審査通過　個人信用情報開示済み
本審査２週間と２日過ぎました
まだ連絡ありません。
本審査通るか不安です…
農協です。

>>4231 名無しさん

どのような内容の異動情報ですか？？

>>4232 通りがかりさん
cicに２件　名義貸し　４年前に全て完済済み
保有期間あと１年
その他ローンなど借り入れもゼロです。
事前審査は通過しましたが不安で。
元々本審査に２、３週間はかかりますと言われていますが…

>>4233 名無しさん
農協の窓口などで相談したのですか？？

>>4234 通りがかりさん
先ほど本審査承認おりました！
ありがとうございました！良かったです！

今週にも住宅ローン仮審査を受けようと思っています
数日前に消費金融カードローンを170万返済とフリーローン100万返済
クレジットカードのリボ払い80万返済し解約
しましたが解約履歴は反映されますか
それとカードローン残高200万 (限度額300万)で年収560万で2900万の融資は受けれますか？

俺、携帯端末未払い2000円で異動付いてて
農協で事前やったけど即落ちしたけどな。1日とかで

>>4236 匿名さん
解約・返済・完済情報が反映されるのは最短でも1ヶ月後

>>4238 評判気になるさん
ありがとうございます
解約証明があれば大丈夫でしょうかね？

JA住宅ローンの事前審査に通過して、本審査までにクレジットカードを使いすぎてしまったので、リボ払いに変更しました。金額は20万くらいです。本審査大丈夫ですかね。不安です。

>>4240さん
融資する側はリボとサラ金を極端に嫌うので本審査で否決若しくは減額となる可能性は大いにあるのではないでしょうか？
リボとサラ金の履歴は「私、お金持ってません！」って自己申告してるようなものですからね。

建設業年収600万冬季3カ月雇用保険一時金の関係で一度切り再度４月から雇用その間はアルバイトな感じで同じ会社で仕事しています。
今回リフォーム再生住宅1900万万額通りました。
似たような業種の方いましたら諦めないで下さい。

妻　600万　勤続年数2年 公務員
車のローン　110万(月2万)
リボ45万(月2万)
互助会90万(月1万6千)

主人は、異動有りで私がフラット35で申し込み、仮審査は承認でした。
しかし借り入れが多く、本審査に通るか心配です。この状況で本審査が通るでしょうか。

>>4243 マンション検討中さん

情報が少なすぎて何とも言えないですが…
確かに借入は多いですね…返済負担率は計算されましたか？
いくらの物件をいくら借り入れて購入されたいのか分かりませんが、フラットなら民間より審査金利低いし、物件審査も個信も問題なく返済負担率もクリアしてれば比較的通りやすいのではないでしょうか？

>>4244 名無しさん
お返事ありがとうございます。
物件は、3400万の借り入れを出しています。
個信に問題はありません。
やはり借り入れは多いですよね…
返済負担率を計算してみます。

>>4239 匿名さん
解約証明があれば大丈夫です。不安なら完済した会社に信用情報の書き換えをすぐ依頼しましょう。そうすれば約1週間以内に処理してくれます。

JAにて本審査通過しました。
上棟時の中間金からJAのつなぎ融資的な留保金制度を利用するんですが、
これって期間が最大6ヶ月と決まっているみたいですが
コロナの影響で上棟→引き渡しが通常約3～4ヶ月のところ半年以上に伸びてしまった場合
完成前に通常通りのローン支払いが始まってしまうということでしょうか？

>>4248 名無しさん
事前承認後に新たな借り入れとか未払いがなければ大丈夫ですよ。

>>4247 周辺住民さん
それは借入先に確認したほうがいいですよ

参考になれば...! 築7年一戸建て1700＋諸費用、ろうきんで事前審査約2週間、胃が痛かったですが通りました！　27才独女、転職1年未満の為年収が源泉徴収と直近給与明細からの割り戻し計算となり、300に僅か届かず... 、非組合員、銀行カードローン残債ありで本当にドキドキしましたが希望額通りました！(個信問題なしだがカード解約条件付き)。独女勤続年数短の方でも、諦めないでトライしてみて下さい、社内規約など確認して退職金がいくら支給されるかも申告すると、ろうきんの場合プラスになると思います！　このスレ見て勇気貰いました、本審査もイケますように！

はじめまして。
ご教示下さいませ。
地方銀行2500万希望
仮審査通過
夫年収400万会社員
cic異動あり(ケータイ機種代)
アコム80万完済済み
嫁年収350万公務員
クルマローン190万あり
上記内容は全て銀行側に話してあります。
仮審査は通過できましたが、本審査は大丈夫かどうか不安で。

夫　個人事業主　年収150万（書類上）
妻　正社員　年収　320万　現在育休中
借入 2800万

無理かなと思いましたが、
育休中でもフラット35通りました…
復帰したら融資がおりるとネットで見かけましたが、融資が8月予定で復帰が11月予定でも通りました。

皆様も通りますように。

>>4254 通りがかりさん
連名ですか？ご主人名義ですか？

>>4255 匿名さん

連名で私名義です！（妻名義です）
ダメかと思ってました。

はじめまして。
公務員　年収650万
楽天スーパーロー ン残300万
　　　　プロミス　残200万
リボ　残85万
　　　　遅延などはなし
この条件で、アルヒのスゴ速では、1800万の借入が可能かもしれないとのことでした。
スゴ速の信頼度がどの程度か知りたいので、っどなたか経験談などありましたら、ご教示ねがいます。

>>4257 匿名さん

約600万のローンがあるのは厳しいのでは…

>>4257 匿名さん
ガッツリ多重債務者じゃないですか…

>>4257 匿名さん
総合的判断で難しいでしょう。

異動2件保有期限令和3年8月
楽天、プロミス
ろうきん仮審査落ちました。(組合員)
HMからはとりあえずろうきん審査出してみましょうという事だったのですがやはり否決。
諦めた方がいいでしょうか？

>>4257さん
総合的判断とか根拠のない回答もありますが、フラット35ではどこでいくら借入があろうが、個人信用情報と返済比率さえクリアしていれば間違いなく承認されます。
その他の融資条件である住宅及び敷地の担保評価については質問に関係ないのでここでは触れません。
定かではありませんがARUHIのスゴ速は返済比率のみで判断した回答だと思うので、個人信用情報さえ問題なければ本審査でも1800万融資が承認される可能性は十分にあると思います。
もし否決若しくは減額回答となれば既存借入を1つにまとめて、月々の返済額を下げればびっくりするほど融資可能上限額が上がりますよ。
それでも希望額に達しない場合は連帯債務。
フラット35は連名者の年収を満額で合算してくれるので参考までに。

マイホーム実現のため頑張ってください！

住居の種類】：（新築）
【融資の種類】：（フラット３５S）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：違う物件価格同じ事前保留
(今回物件は事前なし)
【機構送付日】：団信つき3/23、3/26(高血圧で内服薬あり。団信から追加書類求められる)3/27追加書類提出
【承認連絡日】：4/2

（在籍確認無）(物件価格2100諸費用こみ100%ローンOK、団信無条件でOK)



わけありでクレジットカード2019年6月と8月支払い延滞(180万一括支払いすみ)解っていたのですが、CIC開示したところ、やはりR２つついて他Sでした。
かなり厳しいと言われながら、事前審査△

本審査ふみきりました。


因みに返済比率はギリギリクリア35%してます。
職歴職種のはよい方ですが
午前中のみ仕事のパート手取り8万。
勤続8ヶ月でした…

こんな私でも承認頂けました。
ジンクスのおかげかもしれません。

>>4262 通りがかりさん
ありがとうございます。不安はありますが、挑戦してみたいと思います。

年収480万.勤続9年.28歳
キャッシングリボ32万
携帯機種代を何度か1ヶ月遅れで払ったことあります。来月に携帯機種代は終わります。
借り入れ2500万は厳しいでしょうか？

>>4261 戸建て検討中さん

どこの地域かわかりませんが我が家も異動２件でCIC持ってろうきんに相談行ったけど異動が１つになれば取り上げ可能って言われました

以前こちらでご相談したものです。

私、契約社員8年目 年収300万 夫500万
プロミス50 楽天50 バンクイック50
カードリボ100(パンクイック以外申込書には記載せずでしたが。。。)
ろうきんで1070万の住宅ローン通りました。
組合員だからなのかもしれませんが。完全に諦めていたので正直驚きです。
ジンクスのおかげです！

29歳
某有名自動車メーカー勤続11年
年収560万
配偶者年収も同等
キャッシングリボ残40万
借入3900万どうでしょうか？？

>>4268 人見知りさん
コロナの影響多大にありそうだけどそれは大丈夫なの？
自動車業界はこれから先細りでしょ

>>4268
自身で某有名とか付け加えちゃうあたり、質問しときながら自信満々だったんだろうなぁ…
それがいきなり否定的な回答食らっちゃって。笑

>>4270 通りがかりさん
煽ってるあなたが一番ダサいけどな

>>4268さん
多分大丈夫です

>>4271
いちいち的外れな返信ありがとうございます。
誰が1番ダサいかの話しはしてないので。笑

自動車の会社で有名じゃない会社の方が少ないのでは？？

あえて言うとスズキでさえ有名ですし、ダイハツを知らない人も皆無でしょう。どうでもいいですけど。

自動車関係は既に終わってますよ。知り合いの自動車関係の派遣社員は週2仕事だけで他休み。

欧州中国と全く売れてませんので景気回復は当分先、回復さえするのか疑問な状態です。

リストラやボーナスカット、無理やり休業でおやすみたくさんもらって何するの状態に陥るのは目に見えています。

勤続11年 で年収560万と多くもなく少なくもない給料がさらに下がるのは確実です。

もし１年でコロナ収束しても、今まで受けたダメージは即回復しないので３年４年と不景気が続きます。

コロナが過ぎ去ってからでも検討は良いと思いますけど。

自動車メーカーの生産ラインだけじゃなく、部品作ってる下請けの部品製造会社も軒並み止まってるね。

審査に通るか否かだけ考えたら、来年以降になったら源泉の年収が低くなって危ないんじゃない？
その後減った年収でローンを払っていけるかは疑問だけど。

住み替えです。
2月に今の家を売りに出し、買い手様がすぐつき、契約まで行って、無事買い手様もろうきんで、仮審査も通り、新築の間取りなど決めているところです。
2480万で今の家売りに出しました。
買い手様は、3000万の仮審査通っていたのに、本日、減額の、2080万しか借りれないと、不動産の方から報告が…。
今、関西みらい銀行に、買い手様、仮審査中です。
もう家の、間取りも決まっていて、仮審査も通ってほっとしていましたが、いきなりでショック受けております。
不動産屋さんは、買い手様の年収だったら3000万は借り入れできる年収。ブラックでもありませんので、と。
買い手様の情報は、そのくらいしかわかりません。
ろうきんで、仮審査3000万通っていたのに、本審査減額とは、あるんでしょうか？
今関西みらい銀行に出している、仮審査も通るか不安しかありません
次の家も決まりここまで来て、こんなことになるなんて。
ろうきんで減額になっても、他銀行では、満額借り入れはできるんでしょうか？
減額の理由なども不動産は、個人情報になるので教えて頂けません。
どなたか、減額になったが、他銀行で満額承認された方いらっしゃいますか？

仮審査は本人の年収や借入額、勤務先などの属性をみて、本審査は物件の担保価値の査定も加わるので、物件で引っかかったのかしら？担保価値はローン払われなくなった際に競売なりで売却する際の価格でしょうから、例えば物件の築年数が古いと価値は低くなるでしょうし、今はコロナで不動産査定を厳しくみてるとすれば、担保価値下落し、つまりは貸せる額も減るのではないでしょうか。

銀行が違えば審査基準も貸し出し姿勢も異なるから借入額は異なることはあると思いますが、1000万近くも違いは出なさそう。素人の勝手な感覚ですが。3000万借りたいってことは、物件は4000万とかでしょうか。
4000万の物件の査定額に1000万も乖離があるとは思えないです。

すみません。2480万とありましたね。
3000万の仮審査通せるなら、2080万と2480万の差額の400万を頭金としてキャッシュで出せそうな気もしますけどね。

>>4276 通りがかりさん


年末に、区画内で、2580万で中古で売り出していて、売却されています。
築11年です
なので、2480万で売りに出し、3日で売れたんですが、
コロナで担保評価も下がってるんでしょうか…
個人の属性などもあるとは思うのですが。
違う銀行で、借りれる事を願うばかりです。
ありがとうございました。

>>4278 通りがかりさん
こちらの不動産の方がおっしゃっていたのは、買い手様は、諸経費車のローンなどの増額をして、仮審査を通していた様子です。仮審査では、承認が出て、こちらも契約など交わしました。
諸経費なども、ローンに組み込む方なので、キャッシュは無いと思います。
先週金曜日に、関西みらいに仮審査出しているのが、承認されることを祈るばかりです。

ありがとうございました

質問です。
コロナが蔓延する前の、昨年末に本審査通過してるんですが、
今回の件で事情が変わったとかで断られたりなんてことはないですよね？
銀行はおそらく企業への融資で忙しそうですけど、対企業はそもそも別部署、別予算?ですよね？
私自身の信用情報は変わっておらず、むしろ既存の借入が毎月減っていっています。

>>4281 評判気になるさん
むしろ、その逆で情勢が悪くなればなるほど住宅ローンのような優良債権は銀行側からしたらありがたいはずですがね。。

自営業、年収500万　フルローンは審査厳しいですかね？

妻?専業主婦

私?北海道、38歳、年収480万円、勤務先　東証1部上場　子会社
　　勤続年数8年
　　
　　6年前に楽天カード強制解約と同時期に完済

　　現在消費者金融4社【レイク、レイク系、　プロミス、プラン】に270万円借り入れ有
遅延などは無し。他クレジットカード現在借入なし、車【3年前に親族連保にて残クレ中残債190万円、遅れなどはなし】

こんな私でも、住宅ローン【注文住宅希望】
通りますでしょうか？
諸経費用意、頭金なし、フルローン35年

３５００万円希望です。

これから申し込みなどに動くのですが、やはり厳しいでしょうか？
同じような方々いらっしゃれば何卒アドバイスなどもお願い致します。

>>4284 なんとか家欲しいさん
さすがに無理でしょ。門前払いですよ。

築10年ちょっと中古マンションを半年前に購入。
夫転職3ヶ月でしたが頭金なしで4000万ローン通りました。通らないと思ってましたので予定外に？買う事に。半年後現在この騒動で年収どうなる事やら…

>>4285 名無しさん
ですよね。。

厳しいですよね。

消費者金融を一括返済解約してから望めば、

希望は見えますかねー？

>>4287 なんとか家欲しいさん

連投失礼します。

また、労金のおまとめローン的な住宅ローンとかも厳しいでしょうか？

>>4288 なんとか家欲しいさん
無理だと思いますよ。ってか払えないでしょ270万も摘んで車もローンがあるのに。
現状だって破産に片脚以上突っ込んでると思いますけどね…。

>>4289 名無しさん
そうですか。やはり消費者金融一括返済して、少しお金貯めてから出直しですかね。

>>4290 なんとか家欲しいさん
消費者金融の借金完済したら希望ありますかねー？

>>4288 なんとか家欲しいさん
270万消費者金融って現状でも月々の返済はほぼ金利だけ返済してる感じじゃないですか？

>>4292 名無しさん
そうなんです。
なので、減らないんですが、株売却して一括
返済してからなら通りますかねー。というご質問でした。

>>4284さん
可能性ゼロというような案件ではないように思います。
ろうきんのプラス500を利用して消費者金融での既存借入を組み込めば何とかなると思います。

>>2290 マンション検討中さん

>>4284 なんとか家欲しいさん

奇跡で通っても既存の借金の全額返済条件つきです。
あと、全額返済しても三千万も借りれないと思います。

>>4296さん
全額返済しても3000万借りられないという根拠はなんでしょうか？
フラット35などでいけば実行金利で審査するので、既存借入さえなくなれば3000万程度なら単独でも余裕で承認されると思いますが。

>>4284 なんとか家欲しいさん
今のままだと難しいと思います。
3500万を借りると団信入らずで月10万ちょいの返済です。
一方で年収480万で返済比率いっぱいで考えると月約13.5万までの返済なら35%に収まっているので、
他の借金の支払いを月3万ぐらいまで圧縮出来れば可能性があると思います。

匿名

購入するマンションが決まり，初めての住宅ローン(フラット３５)を申し込みます。個人事業主のため審査が不安です。
アドバイス等頂けますとうれしいです。

夫(私)　３４才　個人事業主　所得　R１　１２５０万円　H３０　７５０万円
妻　３３才　正社員(育休中)

私のみで住宅ローンを借りたいです。

マンション価格　５５２９万円
借り入れ希望　５５２０万円
その他の借入　三菱UFJバンクイック　１９０万円(月４万円返済)
クレジットカードのリボ払い　月３万３０００円支払い

>>4300 購入経験者さん
難しいと思います

>>4301
返信ありがとうございます。
やはりバンクイックを返済してからの方が良いですかね？

以前こちらで相談させてもらいました。
住み替えです。
2480万円で今の家を売りにだしています。
すぐに買い手様が付き、買い手様ろうきんにて3000万の仮審査通過し、先日、本審査をしたところ、2080万しか、貸せないと、減額でした。
私共は、仮審査の通過報告を受け新築の間取り決めなども進んでおります。
こちらの不動産屋さんから先日電話があり、
先週金曜日に、関西みらいでまた3000万の仮審査をしていると連絡がありました。
昨日また不動産から連絡があり、買い手様は、関西みらいの住宅ローンに、全国保証会社？の付けて今仮審査しているので、きっと大丈だと思います。と言っております。
ただ、うちは中古住宅ですし、520万もプラスでローンが通るとは思えないのですが。
買い手様の情報などは、個人的な事なのでこちらの不動産も聞けないと。
ただ、仮審査承認され、減額ですが借りれる方なので、ブラックではないと思います。しかわかりません。
保証会社？を入れると言うことは、通る可能性はあるのでしょうか？
詳しい方は、教えて頂けたらうれしいです。

私共は、48歳年収710 ローンは車、教育ローンあり。
仮審査関西みらいで、4300万通っています。
本審査時にはローン残額返済予定です。
この歳でもローン通っておりますので、ご参考までに。

よろしくお願いします

>>4303 匿名さん
お相手ありきのようですので不安なお気持ちは分かりますが、まずはお相手のローンが否決となった場合どうするかをお考えになった方がよろしいかと思います。
窓口を構えている銀行は系列の如何を問わず保証会社を利用することが多いため、保証会社を利用するからローン可決というものでは無いと思います。仮審査はあくまでも仮審査です。本審査で覆ることもゼロではありません。審査内容が全く同じわけではありませんからね…
ご存知の通り物件審査も加わりますし、銀行によっては預金残高が分かるものの提出を求めたりもします。
今回のこの状況、ローン借入予定の銀行さんに相談してみてはいかがでしょうか。

>>4304 名無しさん
そうなんですね。保証会社をたてると、ローンが通りやすいと思っておりました。
こちらも新築の準備が進んでいるので、本審査減額を聞いて落ち込んでおります。
銀行の方に1度相談してみます。
買い手様も同じ銀行なのですが、支店が違うと思いますので
ありがとうございました。

>>4305 匿名さん
保証会社が間に挟まると保証会社による審査も加わります。
いずれにしても返済能力を疑わざるおえない方には融資できないということです。
仮審査を1行に絞っておられる理由はおありですか？特段理由がないのであれば、2?3行お願いすべきかと思います。また、webからポチっと仮審査依頼できてしまいますが、やはり1度は相談窓口で相談されることをお勧めします。当たった担当者にもよりますが、直にご相談された方が親身になってくださいます。

>>4306 名無しさん
私共はローン通っております。
買い手様が、以前ろうきんで三千万の仮審査通り、本審査で、2080万と減額されてしまいました。
買い手様の不動産会社が、ローンなどの手続きをしていますので、何行受けているか？などの詳細はわからないんです。
買い手様の、ローンが通る事を願うばかりです。
ありがとうございました

年収720万　年齢41歳　親族会社勤続12年
新築分譲3480万　自己資金1600万
借入希望2500万

信用金庫の仮審査通過しました。
明日、本審査の手続きしに行って来ます。

昨年12月に他の物件で、ろうきん・JA否決でした。

やっと仮審査も通過し売買契約も済ませて本審査です。

まだ不安定で胃が痛いです。

また結果を報告します。

>>4303 匿名さん
自己資金も潤沢にあって年収も悪くなくて一体何をやらかしたんですか？