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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
一般論で審査時の収入は前年、または直近2年3年とかも前年前からの事2018、2017、2016年。また勤続は1年以上ではなかったかな。とにかく見込みではなく実績重視
追記、最終判断は融資する銀行ではなく保証会社。段取り的には保証会社の融資承認を銀行窓口に持っていき融資契約となるはず。
>>3311 通りすがりさん
ご丁寧にありがとうございました。
リボと割賦の件ですが、「融資実行時に支払いがあるもの」みたいな事が書かれてあったので、ゼロで申し込みしてしまいました。。
アルヒダイレクトではテンプレートに沿って記入していくため、勤務先こそ記入しますが職種は伝えるすべもありませんでした。
もちろん同職種での転職で、収入アップの為の転職なのですがやはり転職してしまったことがとても不利なのですね。
ローンが通るか心配で、少しでも手数料が安い方がいいと思い自分で申し込みしてしまいましたが、信頼出来る不動産屋さんがいたらお願いしてみます。
ありがとうございました。
>>3299
です。DCMXから請求書が来たのですが、回収事務手数料432円が平成30年1月から未納のままでした。引っ越して口座、住所変更ができておらず今になって発覚しました。
これでは住宅ローン厳しいですか?
ちなみにcicは異動あり、jiccには延滞の記録はありませんでした。
CIC異動 完済してから3年経ちますがどこか審査が通るところはないでしょうか…
現在33歳 勤続10年 年収500万 妻と子供3人です。
異動はKSCでは10年
>>3318 名無しさん
異動が付いてる場合は、銀行の窓口で直接相談しないと何とも言えないと思います。
うちの主人もcicにのみ異動が付いており(全て3年前に完済、その他も開示しましたが異動情報なし)、その時に検討していたHMの営業さんに複数の銀行さんにとりあえず担当者レベルで相談して頂きましたが結果は全て無理だと思うとの返答でした。
ただ、うちの場合は更に遅延が沢山あったので余計にダメだったと思います。
>>3307 匿名さん
ありがとうございます
参考になりました!
いま銀行にいくら組めるか相談は時期早々ですかね?
あと源泉徴収票に契約社員とか書いてなかったら
社員で押しても大丈夫なんですかね?
源泉表の控除される「所得控除額」とか「社会保険料等の金額」の項目から分かるだろ。
初めまして。
夫34才 年収360万 勤続15年
私33才 年収100万程 勤続半年
子供1人
新築1950万円
頭金なし
地銀 0解答で審査落ち
ろうきん 審査中
夫のみで住宅ローンを組みたいです。
CICで情報開示しクレジットカードで異動が付いてる事が分かったのが平成30年12月頃です。
保有期限が平成31年2月末になっており今現在、異動は消えてるはずなんですが地銀からゼロ解答で審査落ちになってしまいました。
営業担当の人が言うにはゼロ解答で審査落ちだと経験上、異動が付いてるんじゃないか?
と言われてしまいました。
思い当たる事が全くありません。
携帯、車、全てローンなしで現金で購入してます。
夫婦共クレジットカードは所有しておりません。
消費者金融、銀行からも借りた事もありません。
自己破産もなしです。
考えられるとしたら保有期限が過ぎてるのに削除されてないのでは?と思ってるんですがそうゆう事は有り得る事なんでしょうか。
また有り得るのなら削除依頼は出せるのか…
お互いに我慢をして来ただけに審査落ちにはショックが大きくてどうしたらいいかわかりません。
CICってクレカとかの加盟している機関でしょ。CICは異動が消えるのが5年、銀行など全銀協KSCだと10年じゃない。そして銀行で審査落ちると他行にも落ちたことがわかりますよ。同じ情報見ているので。
異動など金融事故は処理が終わってから5年とか10年だからね。また、平たく言うとおカネにだらしない、何処かの隣国の様にじゃないが、約束守れない人。とレッテル貼られるようなもの。
はじめまして。
夫 年収400 勤続4年 正社員
妻 年収90 勤続2年 パート
100坪の親の土地に建築予定
2000万借入希望
頭金900 万
車のローン 80万
キャッシング 2社 110万
今審査待ちです。
この条件だと厳しいでしょうか?
この条件に似ていて通った方
いらっしゃいますか?
3326: 名無しさん
年収の5倍ならいけるでしょう。頭金入れるのは審査ではメリットにもなります。
キャッシングは気になりますが、問題ない返済をしているなら大丈夫かと思います。
また、通常、債務者が所有しているものに抵当権つけるので問題になるとするとその土地の所有について。(相続済みなら問題なし。)
3326 様
お返事をありがとうございます!
>>3326さん
土地持ちなら余裕じゃないの?と思ったんですが。
夫婦490万ってそんなにローンが通らないものなんですか?
頭900入れるとか勿体ない・・・
900万を10%運用益出すだけで、運用益のみで支払い切る事が可能です。
普通の人が普通に運用すれば ローン金利<運用益 です。
早めに返していくとか頭金入れるとか勿体ないですね。
頭金を入れるぐらいなら、キャッシングや車のローン完済に充てて
住宅をフルローン組むべきと自分なら考えます。
>>3329 理論は分かりますが、10%運用益は素人では無理じゃないでしょうか?
それでも1%から3%は安定して出せる可能性が高いですから、資産運用に廻したいですね。900万なら運用に20%失敗しても180万のリスクしかありません。
えっ・・・?
投資なんてやった事もない人に限って、想像で投資の怖さを語る・・・これってあるあるですよねw
例えばS&P500投信一本に絞っても、年平均7%になるのですが・・・。
リーマンとかああ言うのを含めて7%ですよ?
でも普通、そう言う時期に1本に絞るなんてしません。
かじる程度の勉強でも、債券や金、リート、FXなどに分散するでしょう。
ちなみに200万ものお金を失うなんてのは、1Qの間、3500万を株式のみと言うハイリスクな運用で初めて出るレベルですよ。
ただしそのレベルの含み損を抱える場合、利確も相当額になります。
妄想と言われてもなんですし、画像添付しておきます。
900万程度の運用で180万のマイナスなんて出せっこありませんw
本当にそんな人がいるのなら、それはニュースを見ても何も考えないとかそう言うレベルの本物のアホでしょう。
勘違いなさらないで頂きたいのですが、別に運用益自慢をしたい訳でも、頭金入れる人をバカにしたい訳でもありません。
私も投資素人で、別にデイで張り付ける訳でもない普通の出張族です。
ローン金利<運用益
これはまずどんな人がやっても間違いのない事であり、私が上に書いたことは事実です。
同じく家を買う身として、払い切るなんて勿体ないことやめたら?と思って、事実をお知らせした次第です。
また投資をイメージだけで語る人が多く、その為に選択肢を狭めて損をする人が多い事も残念でなりません。
皆が投資に対して正しい知識を付ければ、少なくとも日本国がここまで落ちぶれることはなかったでしょうし、
家だって、もっと良いものが建つ時代を迎えていたと思っています。
昭和時代の家って、もっと良いモノでしたよね。
>>3323 匿名さん
一度ご自身でcicを確認してみるのが一番早いと思います。
異動が付いてるか、付いてないかはっきりしてから事前審査出さないとネガティブな情報を銀行に教えて回っていることになりますから…。
もし保有期間を過ぎても残っていたら削除依頼は出来ます。
または余りにも現金で払い過ぎてスーパーホワイト状態で否決になった可能性もあります。
何にせよ、cicやjiccなど全て開示した方が良いです。
因みに開示しても本人開示は銀行には分からないです。
>>3332 実際はそうならなくてもリスクって意味での20%位の損失覚悟ってことでは?
おっしゃる通りと思いますよ。1%未満で借り入れできるなら借りて自己資金は運用へ。
私はリスクを考えますので△10%位は覚悟で運用してます。まだまだ素人で大して利益は出ませんが赤字ではないです。後はイデコ・NISA・住宅ローン減税で10%損失を出しても減税効果のほうが大きいです。日経225あたりで堅く運用なのが間違いなんでしょうかねw消費税が3%・5%・8%そして10%となりますが、買い方次第では昔より得ですし
設備も新しくて楽しいマンションライフですよ。金が欲しけりゃ働けばいいんですから
リーマンは気楽ですw
属性難ありが集うところでは本審査通ってから考えな。
>>3326 名無しさん
自動車ローンとキャッシングの月々の支払いは?それに住宅ローンの支払いを足して年収の35パーセント以内ならば芽はあるんじゃないかな。
でも、それだと住宅ローンの支払いが始まってからの生活はカツカツになりそう。
借金返してから、住宅ローンを上積みした方が良いよ。金利負担も減るし。
>>3334
なるほど。
・底値圏掴みのモノのみをスイングトレード
・それ以外をデイ管理でマイルールに従い損益確定
株式に関してはこの程度のリスクアセスメントでお気軽人生になりますよw
1000万程度あれば恐らく給与に頼らず、ローンを10年以内で完済する事も狙えると思います。
しかし日経をベースとした運用はあまりオススメ出来ないかな・・・と。
直近の暴落といえば2018/12ですが、暴落前の推移に戻せたのはNYダウ・NASDAQだけです。
日経に限らず上海もドイツも香港も例外なく戻せていません。ベースにするマーケットはS&P500択一ではないかと感じます。
かく言う私は短期売買前提ですが、米国企業については長期保有しています。
最終的に株価が戻る上、配当が5%程度ある企業が多いですから。
但し勤め先の米国企業については、配当が渋いのでストックオプションなんて即売りですw
>>3336
>借金返してから、住宅ローンを上積みした方が良いよ。金利負担も減るし。
ほんとこれ。
最も金利の高いものから優先的に返して、運用益を下回る金利のものは残しておく。
ただこれだけで無駄な支払いが減りますよね。
このスレタイで運用話って笑えるw
初めて書き込みします。
現在 4人家族 (私30、妻30、子6歳、2歳)
本人:上場企業 製造業
正社員 勤続13年 年収550万
財形貯蓄100万
妻:介護福祉士
正社員 勤続10年 年収400万
借入
クレカのリボ払い、キャッシング枠併せて90万残債あり
カーローンは昨年終わりました。
その他ローン等ありません。
頭金なしで3150万のローンを組めますでしょうか・・・
まだ不動産と話してもいないのですが、共働きで幼稚園と認可外保育施設の併用をしており今の生活環境を変えるのは厳しいと思っていたのですが、近所に建売が先日売り始め、購入を検討しています。
無知で分からないことだらけなのでご教授願います。
むしろローン払う話するのには欠かせない内容と思うが
あと保険の話なんかも同じ
ここは、言い換えれば、こんな属性でも審査に通って融資受けたというスレタイ。国語わからない人多いい気がする。
みんなこうやって厳しい生活を送りながら頑張って家を持とうって考えてるんだよな。夢を持ってるんです。
その夢を心無い安易な発言でぶち壊そうとするやつは 貧しいなって思う。
年収460万
勤続年数4年
消費者金融1件80万
1千万の審査通りますか?
年収:720万
勤続年数:7年
借入希望額:3500万
他ローン:銀行系カードローン:200万(遅延なし)
新築マンション自己負担3500万を希望しております
こんな条件でもローン通りますでしょうか。
ご意見ありがとうございます。
カードローンの残額が気になっておりましたが検討してみようと思います。
マエムラの建売住宅を夫名義で近々購入予定です。
以下の条件で地方銀行の住宅ローンの審査は通る
でしょうか?
年齢→39歳
年収→約300万円
自動車ローン支払→月15000円
借入→銀行 約30万円
借入予定金額→1970万円
返済年数→35年
ボーナス払い無し
月々支払→約56000円
現在、フラット35の審査待ちです。
リボ120万
消費者金融190万
遅延なし。
上記全て完済条件にて、諸経費300万用意。
不動産屋担当の方いわく、フラット35 なら大丈夫でしょうとのことですが、不安です。
年収500万
妻100万
借り入れ額4000万
年齢??32才
フラットなら、希望ありますでしょうか?
借り入れが年収の8倍はキツいね。奥さんのは安定収入ではないでしょうから審査対象にならないでしょう。
似たような方、お詳しい方、教えてください。
年収550万
上場企業 正社員 勤続11年
現在借入:クレジットカードのリボ払いとキャッシングで80万の残債
スマホの分割が10万ほど。
カーローンは昨年終わりました。
その他借入はありません。
頭金なし諸費用込で3340万円は審査通るでしょうか・・・。初めてで不安です。
ちなみに組合員なので、ろうきんに審査を申し込もうと思っています。
財形貯蓄は100万あります。
CICをスマホで開示して$マーク以外はありませんでした
今年3000万円の住宅ローンを組み、次は外構で150万近くローンを組みたいのですが審査通るか心配です。
年収は500ちょいで貯金は50万未満、借金や遅延などはありません。
>>3358さん
財形を解約し、借金返済をお勧めします。
リボ・キャッシング・携帯分割、名称違えど借金です。
利子付き90万を返済する期間で、一括返済後に返済同額を貯金すれば
100万以上は軽く貯まりますよ。
アドバイスあればお願いします
年齢 38歳
職業 一部上場企業
年収 800万円
過去に消費者金融2社計100万円借入れ有り
4年前に完済&解約済 cic.jicc確認し異動履歴無し
地銀にて事前審査は通りましたが本審査は通るでしょうか?
ちなみに新築4500万円の内
1500万円借入れ予定 頭金無し
義理の父と共同で購入予定です。
義理の父は3000万円現金にて支払い。
>>3358 です
3か所仮審査出しておりましたが、条件等無く仮審査通りました・・・!
本審査で落とされることもあると書き込みをチラホラ見るので安心はしていませんが、ひと段落つきました。。
あとは、金利等若干差があるので精査してみます。
アドバイス頂いた方々ありがとうございます。
44歳年収750万 妻の年収条件無し
6400万の審査が通りました。
金融資産3600万
その年齢から?
チャレンジャー過ぎ!
その年齢から?
チャレンジャー過ぎ!
年収440万
勤続4年
年齢35
妻パート 子供無し
現在の借り入れ
車ローン月1万8千円残り4年
モビット カードローン月3万円 残り97万円
貯蓄200万円
購入予定物件
中古マンション 980万円プラス諸費用
カードローンとカーローン両方完済しないとローン厳しいでしょうか?
住宅ローン組みたいです。
年収]1000万、カードローン260万、勤続年数18年、
借り入れ希望3700万、どうですか?
はじめまして。
夫 38歳 勤続3年 年収430万
妻 38歳 勤続8年 年収90万(育休中だった為)
頭金 0円
借入希望額 3400万
現在仮審査中なのですが、妻の年収が少ない為、
不動産屋から仮審査が通らないかもしれないと言われ、不安な日々を過ごしています。
別で借金などはなく、クレジットカードの支払い延滞などもありません。
同じような条件で審査が通った方はおられますでしょうか。
又、審査は通ると思われますか?
夫 32歳 勤続10年 年収300万
妻 30歳 勤続8年 年収0万(育休中だった為)
頭金 0円
借入希望額 4000万
審査通りました。
夫 勤続8年 年収500万弱
妻 勤続7年 年収450万弱
新築マンションの購入を検討中で、共に20代後半公務員で子供はいません。
借入4000万円でネット銀行の事前審査落ちました。
夫に思い当たることがないか聞いてみたところ、1年ほど前に引き落としができておらず、車のローンが滞納になっていたことがあると言われました。忙しい時期で郵便物をあまり見ていなかったことと、引っ越しをした時期だったこともあり、長期間滞納していたと思われます。
気付いて連絡し全額完済済みらしいのですが、cicに異動があるのではと思います。
私自身は延滞等なく、夫も他にキャッシングやローンはありませんが、住宅ローンは難しいでしょうか?cicはこれから開示手続きするので、確かな情報はありませんが、色々調べるうちに住宅ローンが組めないかもと思い、心配で寝れません。
3382: 検討者さん
金融事故ありで1行で落ちたのなら厳しい。どこの金融機関も調べる情報源は同じだからね。
もし異動がついているなら全銀協のKSCは完済から10年だったはず。お堅い職業なのに勿体無い。
>>3378
子供いますよ。
この条件でいくら借りられるかの情報として書きましたが、金融資産以外に2018?の1.5年で年収の5倍以上株で叩き出してるので余裕ていうか正直もう返そうと思えば全額返せます。
株って計算上じゃないの?返そうお思えばと書いてあるから既に現金化したんでしょうけど。
質問です。
過去に自己破産歴あり。
今回1度ローン審査が通るかどうか履歴が残らない形で審査をしてみましょう!と提案されたのですがそんなことはできるのでしょうか?しかも提出先がご迷惑をおかけしたカード会社の提携なのですが...。、
年収380万
借り入れ希望額2300万
クレジットカードの年会費未払い、強制解約。
回収事務手数料432円を1年半延滞、cic異動あり。カード発行翌年引っ越し、口座住所変更できておらず督促状など気付かず。カードの存在自体忘れており、カード使用なし
この条件でろうきん仮審査中です。
本日連絡があり、申し込み支店では融資したいと考えているが、異動があるため本部にかけあわかいといけないらしく、再度異動になった経緯と支払いを証明できるものを持って、融資実行のため努力しているところをみせてほしいと言われました。ちなみにろうきんの労働組合員です。
このような状況で審査通る可能性はありますか?
年収:450万
勤続年数:1年
フリーランス:4年
車のローン:150万
クレジット:100万
CICちょっと、Aマークとかあり。
頭金なし。
やはり厳しいでしょうか?
No3387~3389
みなさんダメっぽいと思う。
自己破産が残らない形って意味わからないしcic/jicc/kscこの3つは繋がっていますからね。
年齢→35歳
年収→730万
他借入→遅延無しの銀行系カードローン200万
勤続→6年
借入予定金額→3700万
ボーナス払い→無し
CICを開示したところ4年ほど前に携帯分割払いの遅延でAやPが多数存在していました。
ローン通りますでしょうか。
3391: マンション検討中さん
属性良ければ通常なら問題ないはずですが、
AP多数ッのが気になりますね。一部入金、入金なし。心象はルーズ、約束守れないとみなされそうですね。
Aは3回続くと異動所謂ブラック。Aが一つでも住宅ローンの場合、審査ではマイナスですが、試しにどこか一行に出してみては?
>>3393 匿名さん
コメントありがとうございます。
ちょうどその頃に仕事から自律神経失調症になり数か月休職をしていたため収入が不安定だったこともありAが4つPが6つほど並んでいました。
Aは2つ並ぶことはなくAPP$$APPというような感じでならんでいます。
どこか1行に出してみようと思います。
ありがとうございます。
相談させてください。
夫、士業、年収600、勤続年数1年半(新卒)
妻、士業、年収260、勤続年数1年半
希望額6000万、頭金なし
cic開示にて過去1年に夫に5.6回の延滞&一部入金あり。異動なし。
リボ5万あり完済予定。携帯端末代3万完済予定。
ほか借り入れなし。
収入合算ならばギリギリ金額的には通るとどこの銀行にも言われましたが、大手、地銀、ネット全て落ちました。条件もなく否決。延滞が原因と思われます。
アルヒのフラットと、ろうきんに来週相談に行こうと思うのですが可能性はあるのでしょうか?
現在31歳一般企業勤続8年
年収400万
カードローン100万
奨学金150万
妻
地方公務員勤続1年目
ローン無し
借り入れ希望3500万
仮審査は通りましたが本審査通りますかね?
その他支払い遅れ等はありません。
>>3397
お返事ありがとうございます。
ろうきん厳しいんですか!緩いと思っていました。
利率が高くても良いのでとにかく通したいのですが、どこか可能性のあるところはないでしょうか、、
>>3395 名無しさん
勤続年数も関係していませんか?
新生銀行などどうでしょう?
または頭金を入れて借入金額を減らしてみては?
勤続年数や延滞に対して借入金額が多すぎると思います。何も問題ない人でも年収に対して多すぎると思います。お若いのでこれから年収が大幅に上がるのであれば大丈夫かとは思いますが。
最終審査は銀行でなく融資してくれる銀行を保証する保証会社だからね。一軒に落ちると情報源から他行にも分かるけど、気の済むまで申請してみては?
年齢31/年収500万/勤続11年正社員
消費金融借入100万あり/延滞無し
現在は借入せず返済のみでやってます、来年早々に完済予定。
完済後にマンション購入を検討してます。
3500万前後でフラット35いけますでしょうか。
審査通るか心配で夜も眠れません
この条件は通りますか?
勤務先 200名前後の未上場
32歳
年収570万
4500万ローン
ネットバンクフラット
頭金200万円
今年の1月までに3社、毎月キャッシング履歴あり 延滞は無し
クルマローン 数万円あり
1回だけ入金漏れがあり、CICの記録にA
通りますかね?
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
初めて投稿します。
33歳年収500万、勤続10年、看護師です。
10年前程のケータイ月賦を滞納しており今年の1月頃時効の援用を行いました。(旧ウィ○コム、現ソフ○バンク)でした。
他の借入はありません。
新築戸建3800万を単独でローン組めるでしょうか?
ご意見いただけると嬉しいです。
アルヒの家探し前クイック事前審査では5000万まで融資可能でした
宜しくお願いします!
自分年収400万勤続1年半
妻年収420万勤続3年
借入額4500万円 頭金100万
クレヒスに問題はないのですが自分が過去キャッシングを日常的に借りていて5月に全額返済。
もう一つ気になるのが自分が勤めている会社が設立2年5ヶ月という事。
以上を踏まえて通る見込みはあるでしょうか?
>>3407 匿名さん
夫婦ともに27歳です!あとは天に祈るのみですね。
もし通過したらここに報告します。
自分もかなり不安なので、同じ様な状況の人が居たら参考にしてもらえたら幸いです。
>もう一つ気になるのが自分が勤めている会社が設立2年5ヶ月という事。
借り手が経営者なら直近2年or3年の会社の決算書とか求められる。社員だから会社も出すか、銀行から求められるか分からないが。
情報不足すいません。
妻年収400万同じく看護師です。子供1人。
もし否決されても収入合算すれば行けますかね?