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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
496です。
心強いお言葉ありがとうございます。
諸費用ついては500さんと同じくだいたい150万程度で考えていて、親へ打診中です。
信用情報を見てから完全に暗い気分になっていましたが、希望を捨てずに頑張ろうと
思います。
ありがとうございました!
うちの場合は平成25年に払い終わったドコモの携帯にAマークが3つ位あり、そのほとんどがPマークでした…
37歳
転職して10ヶ月、見込み年収400万円以下
8年前に自己破産
借入1980万円
諸費用ローン200万円
頭金30万円
ローン無し
クレカ1枚あり(支払い遅れ無し)
フラット35仮承認いただきました。
もうすぐ土地決済です。
はじめての事でビビりぎみですが、ここで勇気をもらってます。以下自分の属性ですが、これでも通りますでしょうか。
年齢:35歳 会社員勤続11年目(無借金経営)
年収:630万
借入金:3,200万
自己資金:諸費用のみ準備
他借入:無し
※補足事項
・先月までクレジットリボあり、消費者金融借入あり。現在完済&消費者金融解約&クレカリボ枠なくしました。最大で400万位の時がありました。
・信用情報を確認したところ、全て$。信用情報はまだ更新されていないので来月くらいから動こうかと思ってます。
>>503さん
うちは地銀とフラット否決されたのですが
クレカ1枚とカーローンの直近2年は綺麗で(完済予定)2年前に割賦でA3つP7つ。完済しているので消えるのは3年後…。
物件を変更して金額を下げもう1度フラットと地銀に申し込んでみる予定ですがほぼ諦めていたので少し希望が湧きました。
フラットは1度否決になると年度が変わるまで無理だとも聞くのでダメ元ですがなんとか通ってほしい!
りそな銀行住宅ローンの事前審査が通ったので報告します。
物件は中古マンション築31年
購入額3000万、ローン申請額2800万
(自己資金額400万→頭金200+諸費用200)
夫35歳(契約社員勤続4年)昨年度年収320万
妻39歳(正社員勤続6年)昨年度年収産休取得の為80万、一昨年330万、復職済時短勤務で見込み年収250万
借り入れ履歴なし、クレジットカード複数枚所持のみ
主人が正社員ではなく雇用契約書に「5年を超える契約は行わない」の一文があったのと、産休取得で私の昨年度の年収が100万以下であった為審査が通るか心配でしたが無事に通り不動産契約できそうです。
本審査も無事に通ることを祈ります。
先日フラット35承認おりました。
会社員勤続10ヶ月(中小企業)
見込み年収350万
借入金2100万
他借入なし
本審査申込日より4日で承認の連絡いただきました。
3回免許証を紛失(内2回は盗難)しているので、そこは在籍確認の際に突っ込まれましたが、特に条件もつかず承認おりました。
過去2年の課税証明も収入200万以下。
過去2年以内に引っ越しも2回。
自分でもあきらめていたので以外です。
フラットは個信に問題なく返済比率さえクリアしていれば大丈夫なんじゃないんですかね。
明日は明日の風が吹く~だね
484
意味がわかりませんが。思わず自演ですかね?
融資されて喜んでてはダメ。完済する事が重要。老後も有るし気を引き締めてね。
融資するほうが喜んでる
511 512
何をえらそーに、、、
ん?普通の意見だと思うけど。
何か気に障る立場の人かな?
楽天銀行の事前審査について。
先日楽天銀行より事前審査通過の連絡を頂きました。
フラット35ではありません。自分には個信にやや問題がありましたが楽天銀行に問い合わせると既にKSC,JICC,CICの情報は参照済みと言われましたが、こんな状況で本審査に出しても通るのでしょうか。異動情報はありません。色んなサイトをみて遅延があるだけで厳しいとありますがCICでいうAやPが何個もありました。KSC,JICCに遅延は一切ありませんでした。
年齢26歳
勤続2年6ヶ月
年収440万円
頭金400万円
借入額2600万円です。
借入元金で6倍か、、
総返済額は7倍〜という事
一般論として、年収は税込みで見て、借入は元金だけ見て、都合の良い数字だけって感じ。で、大丈夫ですかね?
1700万借り入れ
審査年収216万
フラット35
こんなんでも通るんですね
フラットは一回落ちると来年度迄通らないんですか?状況が改善されても?
>>522
中途採用のサラリーマンです。
今年度は給料も上がり来年になってから審査するつもりでしたが嫁が早く引っ越したいという事で私的にはダメもとで申し込みました。
年齢26です
給料日が月末の為、携帯代の引き落としが毎月27日に出来ずに、店頭に毎月払いに行っています。
これは、個人情報では延滞とついているんでしょうか?
フラット35・10割融資 フルローンで4000万通りました。
年収は500、年齢は32
CICでAが1つありましたが関係ないですね。
ご参考までに。
525、携帯代、遅れていてもローン通りました!
夫620万
妻100万
希望の2700万ローン組めました!
おめでとうございます。
考えが甘いとかなんとかえらそうなこと言ってるのがいますが、
通ってしまえばこっちのもんです。
がんばって返済しましょう!
>>521
うちは去年フラットNGでしたが、今年仮承認もらいましたよ!しかも、去年申込時は前の会社で勤続年数8年で、今年は転職して、半年でしたが大丈夫でした!
1年経ってれば大丈夫だと思います。
2700万借り入れたら利息だけで357万も払わなきゃいけない。。。
もったいないよ
532,ローン減税で実質100数十万だろ。
借りれたという事は社会的信用も有るという事ですね。社会人として、この事も大事なんだよ、返済ガンバって。!
現在車ローン、ショッピングローン有り
その他リボ支払、キャッシングも有り
2年前まで消費者金融より借入有り
延滞歴も有り
こんな内容でフラット3700万円フルローン通った。
信じられん・・・
おめでとうございます。
いやしかしはんぱないっすね!
527さんへ
教えてください
頭金はいくら入れましたか?
>>537
本当おめでとうございます!
延滞はちなみにどの位でOKでしたか?
自分もこれからですが、胃が痛い毎日で、、辛いっす
もし銀行名差し支えなければ ヒントお願いしていいですか?
釣りでしょ。
釣りじゃ無いというのなら、
借入額・物件価格・頭金から
CICの登録情報など、出しておくれ。
540さん
延滞は3回程やっちゃってました。
因みに審査申込み先はSMさんです。
私の感想としては、担当者へこれまでのキャリアや今後のヴィジョンについて直接詳しく語った事で、数字だけでは見えない部分を評価してもらえたのでは、と考えております。
当たり前ですけど私のような「問題有り」の人間は普通と同じではまず通りませんよね。
自分に出来ることを信じて諦めずに、且つ所詮ダメ元なので、良い意味での開き直りの気持ちも持って、が大事かと思います。
偉そうにすみません。
うまく事が運ぶように祈っております。頑張って下さい!
>>537.543さん、ご返信いただきまして有難うございます!大変助かります。
おまけに励ましまでいただきまして、本当に感謝です。
自分も後はダメ元、頑張ってみようと思えました!
有難うございました!
年収800万 36歳 勤続年数15年東証1部上場会社
妻1人子供1人
物件価格3900万
自己資金300万
銀行系カードローン50万あり
遅延なし延滞なし、信用情報開示済
都市銀行すべて否決
妻が親の事業で婚姻時に自己破産しています。
これで審査が否決なのでしょうか❓
カードローンがすべてじゃなないですか。。。
年収800万、36歳で東証一部上場ならすぐ返しましょう。
貸す側になって考えたらどうですか?
こいつ50万も返せてないのかよ??って思いませんか??
>>545
銀行系カードローンや、クレカのキャッシング枠、どれぐらいあります?
使って無くても、他にキャッシング用のカード持ってませんか?
あと、クレカのリボ払いは?
これらの無担保ローンは「実際の借入額」だけでなく、
「借り入れ可能額=借入枠」も、
実際の借入額とみなされることがありますよ。
もし、クレカをたくさん持っているようなら
2~3枚に整理し、キャッシング枠やリボ枠は返上。
奥さんの破産歴は、今回の申込で連帯保証人とかに
なっていない限りは関係無いです。
>>546
そうですよね…不動産の営業にこれは大丈夫なのかと
聞いたら、これは特に問題ありませんという言葉を
鵜呑みにしてそのまま審査をかけてしまいました。
完済して次の審査に挑みたいと思います。
>>547
銀行系のカードローンの枠は200万ぐらい
確かあったと思います。クレカのキャッシング枠は
つけていません。リボ払いもなし
クレカは2枚のみです。
延滞やローンがある方が通ってるのに
なんで通らないのか不動産も首を傾げてる状態です。
とりあえずもう完済解約したので、次の審査に挑むつもりです。
>>346
346で相談した者です。
相談したのは少し前ですが、属性変わらず、総額が増え、自己資金も増やして下記の内容です。
①モビット残したまま、土地+諸費用を現金決済
②HM提携ローン
これで5,000万円35年返済、固定5年0.6%で本審査通りました。
借入多いので私の収入増やしていくことと、妻もパートに出る事で繰上返済していきます。
半ば諦めてダメ元ながらも家のプランが進んで、苦しい毎日でしたが、道が開けました。
>>549
物件に問題がある可能性がありますね。
属性も個人信用も問題なく、カードローンの50万円は遅延がなければ、年収と借入金額から見て、否決になる要素ではなさそうです。
ちなみに事前審査で否決で減額でもないのですよね?
保証会社はどこですか?
もしくはご自身で取得された個人情報以外でネガティブ情報があるのかもしれません。
CICとJICCの両方見ておいた方が良いのかもしれません。
>>551
物件は普通の建売住宅ですが、2行目に出した審査は
別の建物でも否決でした。
すべて事前審査で減額もなしの否決です。
CICとJICC両方みましたが、特に事故情報も
なく…
保証会社とは銀行の審査をお願いしている
ところでしょうか❓
>>545
ある物件の住宅ローン相談会にて、
都市銀行の担当者にはっきり言われました。
都市銀行はぶっちゃけ伴侶についても審査しているところが多いと…
自分が傷アリなので、妻名義で借りたらどうですか?と質問した際の衝撃の返答です。
あなたの属性だけなら、フラットは多分通りますよ。
自分:自営業 年収400万、妻:公務員 年収500万 ともに30代。
携帯割賦残金有り、妻のカードでクレジット延滞数件歴有り。他カードのキャッシング枠計150万くらい有り。
諸経費300万のみ自払い。頭金無しで新築戸建4000万ローン審査通過しました。
本命のフラットとダメもとで都市銀に申請したのですが、予想外に都市銀の方が先に審査通過でした。
ちなみに、事前審査即日、本審査1日。
しかも事前審査時に条件があり、過去の数年分の通帳や給与明細など色々あったにも関わらずあまりの早い審査に連絡きたときには落ちたと確信しました。
もっとヤキモキする覚悟していたんですが、こんな事もあるんですね。
>>554
本審査1日なんてあり得るんでしょうか?
都銀もフラット機構も最短3日くらいかかると伺いましたが…
どちらの銀行でしょうか?
自分の場合よい物件があり少々急いでます。
できれば早い審査が嬉しいので…
>>556
あり得ないでしょうね。
属性、個人情報、物件価値を見るので最短で中3日程度は
必要なはずです。
お急ぎで抑えたのならローン特約を付けてもらって契約することをお勧めします。
>>556
554ですが、本審査1日だったのは本当ですよ。
どうしてこんなに早かったのかは不明ですが、みずほの本審査は1日でした。
お急ぎでしたら上の方が言ってるようにローン特約つけて契約が望ましいと思います。
融資実行後、長期返済が続くので、これからのほうが大変ですね。
んなこたあ誰でもわかっとるわボケカス
ここの方々は深層にある遅延癖に要注意だよ。
個信にA2つ
銀行系カードローン残130
フラット仮審査通過したが変動で組みたく銀行をとにかく探した
地銀にて4080万本審査可決
頭金なし
私はあなたに生涯感謝致します。
銀行負担ではありません。
金利に含まれてます。
4千万で120万だった気が
待ってる時間もなく決めました
個信に傷あり、カードローンあり。
しかも、過去にではなく現在進行形。
頭金なし。今後金利上昇リスクのある変動を長期でとか。
たしかにローン通ったのはすごいが、
感謝するのは払い終わったときだな。
途中で破綻すると個人的には思うけど。
普通のひとにはない、約定日に未入金とかの性格?癖?を直さないとね。折角、融資されたのだから。。
ずーっと借金人生すね
570とか505みたいな奴は上から目線で物を言って優越感に浸りたいのか。
当たり前のこと言ってるんですけドォーってな。
余計なお世話以外のなんでもない。
わざわざ来る必要のないスレにやって来て書いてるんだから相当病んでるんだろう。
>>572
565のような条件でもローンが通ったというのはすごく有益な情報だし、ローンが返せるかどうかなんて余計なお世話だしスレチです。スレタイすら理解できない人に言っても無駄でしょうけれど。
総合職同士の夫婦なら2000は普通。
カードローン残450、頭金無しで3000万変動0.725通りました。
年収520万 38歳 勤続年数7年東証1部上場会社の子会社
来春結婚予定に合わせ、私単独での新築マンション申し込みました。(相手30歳無職…今年7月退職)
物件価格3,300万
自己資金0~300万(別途諸経費は支払済み)
ローン申込金額(私単独) 3,300万(頭金0)35年ローン…HM指示により、最初は頭金0で申込みをしましょうということにより。
以前、消費者金融2社計100万、クレジットカードキャッシング70万の計170万(借入期間4~6年ほど)ありましたが、3年前までにすべて完済しました。
遅延なし延滞なし、CIC信用情報開示済
JICCは郵送で取り寄せ、来週開示予定ですが、遅延延滞はないと認識しています。
明日HM経由で、事前審査申込ますが、審査通るでしょうか?HMは既に完済しているので、大丈夫でしょうと言ってくれてますが、いかがでしょう?
落ちた場合もHM提携の別の銀行で事前審査を受けれるので安心してくださいと言ってくれているんですが、不安です。
アドバイス等ございましたら併せてご教授願います。
本当に信用情報がきれいなら事前審査の時点で門前払い喰らうほどではなさそうだけど、
年収に対して借入額が大きい(6倍超)のと、頭金ゼロがネックじゃないか。
頭金ゼロで申し込んで、駄目だったら300万積んで別の銀行で再チャレンジするの?
年齢そこそこいってる独身で年収520万あるのになんで頭金無いの?って思われるし、出せるものなら最初から出しておいた方がいいのに。
年齢36歳
年収700万
頭金なし。子供なし。事故歴無し。
35年ローンで5000万円のローンを組んで通ったんですが・・・
金利は変動0.75%
こんなの普通だと思ったんですけど
意外に普通ではないのでしょうか。。。
皆さんも、もっと簡単にローン組めるのではないでしょうか?
旦那年齢35
勤続12年だが社会保険加入1年
年収340万
車のローン残り20万
携帯ローン一台分
仮審査通したところ、キャッシング三社から100万が発覚
すぐに返済して完済証明も用意。
興銀で減額され2100万までの融資制度で仮審査通りましたが、本審査は落ちる場合ありますか?
落ちた場合、他の金融機関の審査拒否したら、契約金の100万はもどるのでしょうか?
仮審査でokでも、最終的に保証会社の審査でダメな場合も希に有るようだ。
100万云々の件はその契約条項を熟読し直したら?
まあ、落ち着いて書き込んでくださいな 笑
>貸せmax
不覚にも笑ってしまった
どういう意味だ
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
子供が二人とも高卒でいいならどうぞ
自衛の320はリーマンの千くらいだからな
はい、次の向う見ずさんどうぞ
今事前審査待ちなのですが、何も手に付かないくらいドキドキしているので教えてください。
主人30歳 転職後のため勤続2年3ヶ月
年収は現在460万で給与明細一年分提出
昨年の年収は380万で源泉徴収で提出
今までローンの返済が滞ったことはなく、他の車などのローンもありません。
家族は私と0歳の息子です。
3400万のマンションで頭金は700万用意しましたが、初期費用などもあるので3000万の借り入れで申請しています。
この審査は通るでしょうか。
銀行は三井住友、りそな、横浜銀行、みずほ、静岡銀行です。
今日は1日この手のレス書き込む予定ですか
6年前に消費者金融数社、クレカキャッシングなど450万あった債務を一括返済。数日の延滞は1~2回。
懲りずにまた借りて1年前にアコムやクレカキャッシングの170万を一括返済。延滞なし。現在債務なし。
中小企業勤続10年、年収400、頭金300。
1800万のローンは通りそうでしょうか?
607ですが、2100万の物件に頭金300入れて1800万のローン、という意味です。
ちなみに嫁は同じ会社で年収は300弱
で、子供は一人の予定です。
大丈夫だと思います。がんばって
六年前に司法書士に依頼してクレカ5社を任意整理し、昨年6月に全て完済。そして、この度身の程知らずとは思いながらも1300万の中古マンションを購入希望で住宅ローンを申し込み。当方、運送業で年収420万、勤続3年半、実家の土地のローンが残り1000万ありこれに関しては遅滞なく支払い中ですが厳しいですよねえ…。
>>607
半年ほど前まで、消費者金融・銀行系・ショッピングリボ諸々合わせて450万ほどありましたが、某都市銀行で3500万満額(頭金なし)最大優遇で通りましたよ。
自分の属性としては、
年収630、勤続10年(大手ではないですが経営は安定)、事故歴なし
都市銀なら今現在借入がなければ、収入とのバランスや安定性・年齢が重要じゃないかと思います。
他人に無責任に頑張ってという意味は?
609さん、611さん
607ですが、ご意見ありがとうございます。胸のつかえが楽になりました。
今は良くても、後で心が詰まると思いますけど。
610さん 無理だと思います。後5年
もうだめかもしれんな
610ですが、似たような状況で審査通った方がいらっしゃったら詳細を教えて下さい。お願いします。
いないと思う
610です。そうですよね、無謀な考えでした。何年後かにもう一度ローン申請するまでに少しでも、頭金貯めておきます。
今が楽しければいい・その日暮らしで良い
というのであればどうぞ
堅実ならもう少し貯めてからにする
今日はお疲れでしょ?
もう御休みなさいな^^
スレタイと関係ない的外れなレスばかりだな。
>>624
ありがとうございます。おっしゃる通りノンバンクは審査通りましたが実家の土地を共同担保に要求され、その後時期を見て借り換えという形も検討しましたが今回は諦める事にしました。
無理してローン地獄に陥ることない。
それ言ったらかわいそうだよ。
主37歳 独身 来年結婚予定
転職8ヶ月 見込み年収410万
アコムに残債50あります。
新築マンション2500万フルローン、デベ経由で三井住友信託とフラットに仮審査凸してます。
アコムは完済前提で諸費用のみ手払いで予定なのですが、通るでしょうか?不安な日々を過ごしてます。
旦那建築自営業年収400万確定申告上130万
妻会社員年収260万
旦那に消費者金融での借り入れ履歴と、建築業という点で銀行に断られたため、妻名義+収入合算として妻母(200)をつけて最審査へ、妻のCIC開示しAが2ヶ所あり断られました。
SBIモーゲージのフラット35へ申し込む予定でいますが、通るでしょうか?
不安ならキャンセルしなよ
先々もっと不安になるよ
31歳勤続10ヶ月運送業見込み年収450万自動車ローン残債100万。転職多数あり、過去12年前~5.6年前まで5社の消費者金融~借り入れあり、延滞とか何度かあった!とりあえず仮審査したらとおっちゃって本申し込みも無事に通過いたしました。地銀フルローン2050万。建て売り1690万プラス諸費用。
勤続1年未満で貸してくれる銀行があるんだ。へ、、、、。
同業種の転職なら考慮してくれるところ増えてるよ。
借りる人も減っていくわけだから、審査も緩くなっていくのかもしれんね。
教えて下さい。勤続11年 大手運送業 40才
4年前に消費者金融5社を過払い請求し完済
去年、ダメ元でプロ○スに融資を頼んだところ140万okをもらいました。現在、消費者金融のプロ○スとJC○のクレカの2社で150万円の借金があります。これを労金で一本化しそのまま労金の住宅ローンは組めますか?
皆さん、教えて下さい❗
>>636
年収とか借入希望額が書いてませんが、
無理だと思います。
そもそも150万を5社から借りている時点で
いわゆる多重債務者ですので、審査はかなり厳しいです。
労金の住宅ローンに一本化も出来ません。
他にもツッコミたい点は多々ありますが、
審査の件についてだけかきます。
やってみないと分からないよ。
勤続20年 年収600 14年前に約400万の自己破産 現在カードローンが約250万 1000万の中古マンションのローンは大丈夫でしょうか?
636です。
借金の150万円を労金で一本化して同じく労金の住宅ローンは組めるそうです。今日、担当者に確認しました。そういう人、多いそうです。
かすかな光が見えて来ました。また、報告します
借り入れが出来て、スタートライン。先は長~い
返済中に住宅ローン組みたいって方がちらほらいらっしゃるようですが、返済が終わってからでも・・・
銀行さんには返済の終了日とか分かるんでしょうか?
その辺りを考慮などしてくれるんでしょうか?
疑問です。
住宅ローンを組みに銀行に行ってきました。過去レスで「瞬殺されました」とありましたが、瞬殺とはどのような意味合いを指すのでしょうか?
感じ方に個人差があるでしょうが、即日却下と捉えていいのでしょうか?
私は仮審査を申し込んで4日経ちましたが、何も音信がありません。4日もてば瞬殺とは言わないですかね?
瞬殺じゃない限りは希望は捨てないつもりです。
時間がかかれば掛かるほど可能性は上がると思うよ。
私 大手メーカー 6年勤務 年収 700万
妻 大手勤務 10年勤務 年収 500万
不動産と話していたら、2人合算で1億は借りれると
言われましたが、
私には、10年くらい前に前妻との関係で
消費者金融で借りた履歴があり、なおかつ、
現在クレジットカードリボが
180万ほど残債があります。
それも自分の過去に原因があります。
このあたりの情報は妻にも不動産にもまだ
打ち上げておらず、こんなんで、
本当に通るのでしょうか?
みなさんのご意見をください?
借入額は残債分引かれるんじゃないの?
不動産屋の言う1億は税込み合算年収の8.3倍ですよ、無謀。
みずほなら通りそうだけど
銀行はダメなら二、三日で謝絶が来るから、時間がかかれば担保評価に入っている可能性があるよ。
もしダメでもあきらめずにやるのが良いよ。
銀行はダメなら二、三日で謝絶が来るから、時間がかかれば担保評価に入っている可能性があるよ。
もしダメでもあきらめずにやるのが良いよ。
大丈夫だと思います。今は真っ白で過去に銀行に迷惑かけてないなら。
諦めるなー3年前5社任意整理完済。地銀プロパー通りました。勤続8年年収500万。借入3000万
私 年収520万(一般的な会社)
妻 年収440万(上場)
半年前に3800万を共同で組もうとしましたが、地銀2行で否決。
私が最近まで借金まみれが原因。
クレジットカードの引き落としは常に再引き落としか、遅れて入金。
否決になったところで、自分でCIC開示してみました。
Aが9個、Pが12個ほどありました。
ただし連続ではありません。
最近、違うHMで4300万を共同で審査しました。
この時、営業に開示した情報を全て見せた所、得意先の地銀に掛け合って
くれて、何とか満額で仮審査通過しました。
銀行に審査用紙をFAXするだけでは、間違いなくNGと思います。
AとかPがいくつかあっても、何とかなるものだと思います。
私 福祉系 1年半勤務 年収 200万
嫁 公務員 6年勤務 年収 500万 共に30歳です
諸経費込みで約3000万の中古住宅購入希望で
地銀に2500万借入希望です。
貯金は100万程
定期預金が1000万あり頭金を500万入れるつもりです
普通だったら大丈夫そうなんですが、半年前から嫁に内緒で
レ○クから40万程借金してました。仮申込の前に白状して大変な剣幕で怒られました
二人の貯金から全額返済し、カードも解約しました。
他は特に問題ないとは思うんですが、やはり消費者金融利用したことがあるのは
問題ありますか?
夫33歳 契約社員 勤続2年半 年収270万
妻33歳 無職
子供1人
JA住宅借入金1700万
土地 自己資金330万
外構150万で建てました。
返済遅れが・・・
消費者金融に借金が・・・
これで住宅ローンを抱えてやっていけるのかと、人ごとながら心配になるような話ばかりですな
3ヶ月半かけて10行に仮審査申し込みました。
ほか2行は相談のみ、フラットは未本審査3行で終了。
全部で15行と関わってみました。
結果↓
0円回答4行、減額4行、満額2行(保証料0の銀行で契約)
こんな人↓
40代に突入、中小管理職、勤続3年、年収600万
他債務200万、延滞履歴なし、頭金50万、諸費用100万
感想↓
審査申込過多はNGなんて関係有りません。最後の方で良い条件回答が得られました。
建物評価も新築ならNO.1のSハウスより、ローコスト財閥不動産のほうが満額になったので関係ないです。
普通に良い属性に入らないみなさんも粘って粘って頑張ってください。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
665
もーk牧場(^O^)/
夫→年収700万
私→専業主婦
建売新築2780万に
諸経費、太陽光工事代金と
オーバーローンで
借入希望額3350万
車のローン残額270万
キャッシングはないけど
リボ払い金額が50万~60万
消費者金融に6万
CICに情報開示したところ
クレジットカードでpが沢山
家賃は保証会社通してて
支払い日勘違いしててpのオンパレード。
地方銀行2行へ仮審査→
一行は落ちる
もう一行は仮審査通ったのか?
本日不動産の方からいけそうですとの
連絡あり。
この場合本審査通るんですか?
不動産の言うこと信じていいんですか?
わたしは通らないと思ってたので
期待していいのか…しない方がいいのか…
668さん
本審査はまだしていません。
間取りとか外観決めてる状態です。
3月になったらやります。
何とかなればいいですけど…
レイクからの借り入れが50万ありましたが、仮審査前に返したら地銀で普通に本審査まで通りました。自分でCICに個人情報開示しましたけど$マークのみ。
世帯収入650 借入2500
延滞とかなければ消費者金融利用してても大丈夫っぽいですね。
申込時46歳は年齢的にどうでしょうか?
本日本審査OK出ました!
CICにAやPが多少あっても
貸してくれるところは
あるんですね。
これから頑張って返済していきます!
年齢26歳
一般的な会社で年収350万円、無借金
妊娠予定の妻がいます。
物件と諸費用で計2500万円の借入を変動0.65で
本審査待ちです。
ものすごく通るか不安です....
674です。
妊娠予定ではなく、6月出産予定でした。
sbiでフルローンか。若いから勤続年数次第でいけそうたが。
ダメなら三井住友銀行などの都銀に行くといい。
ネットバンクより審査甘いよ。
金利は0.775辺りだが。
私:中小企業 管理職 610万 勤続13年
妻:上場企業 正社員事務職 300万 勤続15年
私、妻には内緒で158万円の消費者金融から借入アリ。返済は滞りなく行っています。
過去(5年以内)クレジットカードの引き落としがなされず翌月に回すこと多数あり。
カードも停止寸前まで行きましたが何とか入金し、今は全くなしの状態。
158万円だけ残ってます・・・。
4330万円の新築の契約を行い、地銀一行だけ事前審査をしてもらう。
審査機関約2週間・・・。
ドキドキ不安。
不動産会社から連絡あり。
無事審査通過しました!!
そうですか・・・。
これから本審査もあるのですよね・・・。
もうないですよ!!
この地銀は一発審査なんです!!だから事前審査が本審査的に行われそれを通過されました!!
え、え、なんて??
ほんまかいな!!!
大丈夫です!!
ほんまかいな!!
大丈夫です。
が昨日の話。
本間に大丈夫なんかな・・・。と一抹の不安がいっぱい!!
大丈夫かな
No.678
私が通ったのは京都中央信用金庫さんです。
絶対にあかんと思ってたんですけどね・・・。
なんしかよかったです。
家が欲しくてHMに行き相談して来ました。
年収900万
勤続年数18年
労金組合員
土地と家で希望価格 3700万円(土地が800万円です)
最近車のローンを借り換えで労金に変更 360万円
消費者金融1社とクレジット4社を労金のフリーローンに借り換えしました500万円
こんな条件で絶対無理だと思うのですがHMの方は年収もあるし返済比率も大丈夫だからいけるでしょうと
言います。
教えて下さい。
それだけの年収あったら楽勝やろ
677
これからは奥さんに財布管理してもらい。
自己破産
一応上場企業勤務 年収500万 勤続6年
自己資金 諸経費のみ
2,480万 35年固定借り入れ
以前債務整理(任意整理)歴あり。
平成22~23年あたりに完済。
個人情報に異動がついたが、27年2月で抹消。
しかし、未だ一社、AやPが数個並んでいる状態。
上記の状態で、都市銀行2行、フラット1つ、仮審査通過しました。
本審査がどうなるか分かりませんが…
まさか通ると思わなかったもので、驚きました。
CICのAが2個、Pが10個で住宅ローン(提携ローン)本審査通りました。
(但し直近12ヶ月は$)
JICC、KSCは真っ白。
中小企業勤務、勤続5年以上、収入は平均年収くらいです。
借入金額は年収の約3倍(未満)。
事前審査の結果は4行中ネットバンクが可、地方銀2行が条件付き可、都市銀が不可の3/4でした。
うち1行に本審査をお願いして無事通りました。
(※具体的な数字や銀行名は伏せさせてください。すみません)
HMに全ての情報を開示した上で、可能性のありそうな銀行を紹介していただきました。
恥ずかしい情報なので出来るだけ内緒にしておきたい気持ちもあるかとは思いますが、勇気を出して相談した方が対処法も練ることが出来ますし、いい結果に結びつきやすいと思います。
こちらのサイトで知識をつけたことも、いい結果になった一因と考えております。
通過した一例として、皆様のお役に立てますよう書き込ませて頂きます。
夫 33歳 勤続年数3年 年収870万 子供2人
キャッシング、消費者金融金融は過去に借り入れがありましたが完済住み。現在はショッピングローン70万残
4500万のローンを申し込み予定でしたがcicで情報開示したら4年半前の車のローンの情報にAとPが一つづつありました。それ以降他のローンなどは全て$です。
不安です。今週契約予定です。宜しくお願いします。
夫 27歳
中小企業正社員 年収320万 勤続4年
頭金450万
土地建物 2200万で本審査今日申し込み。
ショッピングローン8万残りあり。
キャッシング、リボはしたこと無し。
毎月夫婦でガソリン代5万カードで使用。
ショッピングやらちょいちょい使ってます。
それは一括払い。
妻 32歳派遣。勤務年数半年。
夫だけの年収でも大丈夫とか
とにかく申し込んでみましょうと言われ
ましたが、、、
かなりドキドキです。
家を建てられたら、ガソリン代も半分に減るんですが。
結果待ち。
フラット35 2520万承認おりました。
夫 実行時年齢44歳
年収 350万
勤続年数 6年
土地有 建物金額のみの融資 2520万
車のローン残債 90万 (承認後に完済条件付だった為、すでに支払いました)
カードのキャッシング枠は気を付けていて
3枚程カードを持っていますが全部0にしていました。
でもショッピングというかカード払いの金額は
毎月10万くらいあり(電気・ガス・NTTなど全てカードにしていたので)
1度も延滞はありませんでした。
妻もパートで年収100万
勤続年数10年ですが、収入合算はしなくても承認おりました。
ちなみにJAバンクは同条件で2600万の仮審査ですが承認が下りてます。
(フラットはすでに本申込済みです)
中小企業勤続8年 年収450万 フルローン3000万変動35年
3年ほど前に債務整理(過払い請求で) 昨年5月頃完済
銀行系アコム、モビット、ポケットカード等々5,6社にほぼ借り入れし、返済遅れがあったかは覚えてないが、期日に満額返せず、半分いれたりみたいないたちごっこをし、首が回らなくなり債務整理。
不動産には、都市銀行は全部だめだから、関係のない地銀一本でいきましょうと言われて仮審査を昨日申し込み。
昨年、車のローンが通らず、携帯、車、クレカなどはすべて嫁名義。なので収入に問題はなく、借金もローンもなく今は綺麗な状態ですが、不動産には勝率2,3割と言われてます。こんな感じで通ると思いますか?通った方いますか?
私 公務員 年収480万
妻 会社員 年収440万
2900万の融資を希望し事前審査通りました。
以前100万のカードローンごありましたが、公務員のきょうこうさいによる貸付150万で返済済みです。
公務員の貸付はローン履歴に残らないとのことでしたが、本審査で給与明細を提出するように言われました。のでばれます。
本審査に通るでしょうか?誰か教えてください!
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
旦那24歳 年収300万
勤務年数6年
自分 21歳 年収250万
勤務年数3年 育休中
車ローン残高90万
2000万 30年ローン
10年固定 金利1.1%
借り入れできました!
22歳
建築業作業員をしています。
近々150万くらいで車を買うためにローンを組もうと思ってるのですが組んだことがないので詳しい方は教えてください。お願いします。
年収400万、勤続年数3年、会社は株式会社です!
過去に借り入れや滞納などはありません。
あと、年収や勤続年数はふかして書けるのですか?
わかる方がいたらコメントお願いします。
e戸建サイト、そしてローンはローンでも住宅ローン。
通り易い地銀で申し込むとローンが組めても金利が高いんで後悔しっ放し(-_-)
今はイオン銀行(確か0.5%)がお勧めかもよ、繰上げ返済の手数料も無し。ここは意外に審査通り易いと聞きます。ただ普段の支払いが遅れてたら知りません。
SBIモーゲージ フラット35 本審査中
事前審査で3400万で通り、3200万で本審査をしました。
夫婦合算年収600万、夫 市施設の運転管理(在籍6年) 妻 病院勤務(栄養士・在籍7年) 共に29歳です。
田舎(地方)ですので年収は低いです。
過去の延滞等ありませんが、気になる点が1つ、三井住友VISAカードの支払い(リボ)が10、7万あり、27日の支払いで10万払う予定でしたので本審査書類記入時、特に申告しませんでした。
在籍確認後HMから連絡あり、カード利用枠・利用残高等を教えてくださいと言われ、伝えました。
利用残高10、7万の内、27日の支払い額が10万なのはどういった経緯かきかれたらしく、HMより27日に全額支払ってくださいと言われました。
すぐにカード会社に連絡し、全額支払い予定にしましたがこれはまずかったでしょうか??
審査にかなり影響しますか??
宜しくお願いします。
702です。
無事、本審査承認されました。
上場企業
勤務17年
年収1000万
頭金1000万
土地と建物で5500万
4500万の事前審査申込。
ここまではおそらく余裕な条件な方だと思う。
ただ、
妻に知られていないかなりの額の借入が…
リボ100万にキャッシング50万にカードローン200に…
数日の支払遅れが何回もあったと思われたが、CICに遅延はなし。
JICCには支払の遅れがしっかりついていましたが…
逃げられない状況になり、妻の雷が落ちる事になる。
事前審査に出す直前にキャッシング・カードローンは一括で支払。
リボは次回引落日に一括返済予定の旨を伝える。
当初の予定通り、頭金1000万 土地と建物で5500万 4500万の借入の事前審査申込。
面談みたいなものは受けましたが、条件をつけられることもなく、優遇金利にて事前は通りました。
住宅営業からは、保証会社が銀行の系列?の○○(銀行の名前)信用保証会社の為 本審査もまず大丈夫でしょうとのこと。
今回ばかりは財布の紐がガチガチに硬い妻に感謝し、本審査通過まで気を抜かず、謹んだ生活を送りたいと思います。
何かあったら借入する前に言え!と言う妻の言うことをしっかり受け入れたいと思います。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
どう検索しても分からずここで
質問させて下さい。
この度3000万の新築マンションを
親子ペアローンにてフラット35で
申し込みを致しました。
不動産からの連絡で
審査が通ったので来週に銀行に出向き
書類を提出して契約を、、、と聞いたのですが
不動産はまだ仮審査が通った段階だと
言っていて
でも今の賃貸を引き払う手続きに入っても大丈夫
来月中旬には融資実行出来る
と言うんです。
ですがまだ仮審査が通っただけと聞いて
引き払う手続きも不安ですべてが決定にならないと
進める気になりません。
不動産の言う通り今は仮審査が通った段階なのですか?
銀行に出向きそれから本審査が始まるのでしょうか?
無知で申し訳ありません。
仮が通れば本審査も大丈夫だろうけど100%じゃないよ。稀に本審査で落ちる時もある。
フラットの場合は知りませんが、、、通常、本審査通過とは銀行の融資を保証する保証会社が融資決定書を出し、
それを銀行に持って行き始めて融資される。こんな流れです。
>>708
707です。
ありがとうございますm(__)m
まだまだ安心は出来ない状況って事ですね。
すべてが決定になってから引っ越し準備を
することにします!
ありがとうございました!!
審査される大まかな項目
*過去現在のローン状況(遅延延滞などの事故有無)
*カードのキャッシング枠(使っていなくても)
*年収の安定度と借入額の何倍か
*抵当権設定の為の担保としての評価
33歳 中小企業勤務 勤続10年 年収410万
土地あり 頭金1000万 2000万借入希望
5年前にアイフルで任意整理(司法書士に依頼し債務を減額)
任意整理以前も以後も遅延はなく、1年後に完済
2年前にカーローンは通り、クレジットカード(1枚 キャッシング枠なし)も取得しています
現在ローン・キャッシング等は一切ありません
完済後5年が経過していおりませんので、審査通過は厳しいでしょうか?
711です
ちなみに土地は相続したもので、約2000万の価値らしいです
サラリーマンばかりじゃないと思うので、参考までに。
起業して4年目に家を建てました。結果は融資して頂きましたが、信用ないと痛感。
土地有(公示価格=建築価格)、頭金4割。当初、融資されるものと楽観視。
会社の2年目が赤字、累計3年では黒字。
大手2行では内規に触れるのでNG、ネットバンクと地銀を当たり何とか両者からokを貰い融資を受けた次第。
直近が赤なら両者共にダメだったようですが多くの書類を提出し大変でした。
住宅ローンを組もうと思うのですが、住宅ローン申し込み者用のフリーローン利用された方いらっしゃいますか?
ローンの事前審査を一度通過して一度取り下げたのですが、やはり欲しくなり、もう一度審査してもらいフリーローンも組もうと思うんですが、前と同じく仮審査で満額回答でたとして、それと一緒に住宅ローン専用のフリーローンを組む審査が通るか心配です。
ちなみにそちらの銀行に、
給与振込
車のローンを借り換え
ということなんですが落とされる可能性のほうが高いでしょうか?
結婚の可能性があるなら
早急にしないほうがいいよ
お金がないのに金利の高いローン借りるの?
自己破産とか怖くないのかね
フリーランス、独身、アラフォー、
昨年夏まで数年間海外の勤務先で勤務(年収500-550万位)、帰国してからフリーで給料は、
働く量にもよりますが、月150-200万位、今年は年収2000万位いきそうです。
確定申告の写しも昨年の帰国してからの分しかありませんでした。
1億数百万の物件に対して、諸費用込みにして、某メガバンクに仮審査だして、1億までならokでました。(結果諸費用込みにはならず)1億が提携ローンの上限と言われました。
ただ先立つものがないのでこれから貯めますが、1ヶ月70万貯めるとして、500万貯めるのに7ヵ月かかりますが、お金を他の物に使わずに7ヵ月耐えられるか自信なし。
大きい買い物だし、賃貸でもいいかなぁと思うし。
数年後には年収3000万台後半にはなっていると思われ、先々の返済のほうは余裕だろうけど、
頭金もっと融通きいてくれるといいんですけど。
てか、年収500万のとき、カツカツでこれ以下の人ってどうやって生活してるんだろうと疑問だったのですが、みんな頭金貯めてて、偉いですね。金持ち。
親に出してもらう人も多いのだろうけど、自分で買うから楽しいんだろうと思うし。
ここよりも、ブログに書けば賛同が得られるかもしれませんよ!
いや別に賛同というか、
こんな条件でも審査通った、というスレですので
勤務先変えたばっか(しかも前の勤務先は海外ー日本企業ではない)、
源泉徴収は数年分ではなくて、昨年の後半分ぐらいしかない、
現在フリーター
でもよく通ったな、ということで書いてみました。
このスレに相応しい私が来ましたよ。
年齢40代、非上場会社勤務。
消費者金融 4社 650万円借入。
リボ払い 3社210万円。
SBIモーゲージフラットは本審査落ち。
ただし、某地銀2社で4500万円の本審査通過!
本審査の2週間は本当に胃が痛かった。
横で嫁は家具選んでるし、子供はベット選んでるんし。
スルガ銀行まで考えました。
簡易審査と仮審査でも意味が違いますが、
ここは本審査を通過したスレ。
セゾンとビックカメラのカードが通らなかったのにメガバンクで4000即日通りました
>>724
本審査が来年なので、そこまで様子はみるんだと思います。
条件に、本審査時、年収20百万以上あることが前提、と書かれていました。
ギリギリ2000万行くかなって感じで、2000万稼ぐのも結構大変です。(*´・ω・)
なんじゃそりゃ、来年本審査?レアなケース。
例えば。
ブリリア目黒なら、入居は2018年1月予定。
本審査は融資実行の半年前として、2017年6月頃。
販売開始は、2015年7月からだから、はやく契約する人は仮審査は、2015年なので、
仮審査から本審査まで約2年もあります。
そんな類いのマンション結構あると思います。
ここを見て、フラット35に仮審査なんてないというのを知りました。
SBIモーゲージにて、仮審査してみましょうと言われて承認が出たため、本審査中です
ひっくりかえることが多いと言われてかなり不安です
ここを読んでいると、ちょっと気が楽になります
無事通ったらまた書き込みます
721さん 良かったら年収教えて下さい。ちなみに差し支えなければ、某地銀教えてください。宜しくお願いします。
>>731 です。
本日、本審査通過しました!
参考までに私の属性などを・・・。
・28歳 シングルマザー 子供1人
・自営業3年目
・25年度年収 190万(売上 380万)
・26年度年収 1100万(売上 1900万)
全て経費等を引いた収入です。
5年前に、携帯料金を未払いで強制解約。
確か端末代を分割にしていましたが、27年4月に全て支払い。
キャッシングカードは4枚ほど持っていましたが、27年1月に完済。
そのうち1枚は2年以内に支払日の勘違いで数日の遅延を何度かしてしまいました。
全て完済後、解約して解約証明書を発行。
クレジットカードは2枚所持、内リボ払いが70万円ありました。
今回、SBIモーゲージにてフラット35を申し込み。
上記の条件を全て話した上で、不動産屋が仮審査を進めてきたので仮審査へ。
5/8に仮審査の申し込みをして、5/9に承認。
5/12に本審査のため、SBIモーゲージの店舗へ。
クレジットのリボ払いを全て完済条件で、本審査の申込用紙を記入。
用意した書類は、確定申告書2期分、納税証明書その1その2、住民票、キャッシングカードの解約証明書、免許証、保険証。
5/21に無事本審査通過。
物件は2280万円の新築分譲一戸建て。
フラット35で9割、SBIモーゲージで1割のローンなので、頭金は0です。
自己資金は現金で用意。
クレジットカードは審査中に全て完済。
残高0証明等を提出することになっています。
めちゃくちゃな属性、過去の遅延、頭金0という厳しい条件の中、まさか通るとは思っていなくてかなり嬉しいです。
審査が通るまで、毎日このサイトにアクセスして皆さんの経験談を読んでいました。
現在の賃貸アパートは家賃7万ですが、住宅ローンは67000円程度なのでちょっと安くなります。
参考になれば幸いです。
>ちょっと安くなります。
賃貸では経験していない費用で建物、土地それぞれに固定資産税と都市計画税が発生し、数年ごとのメンテとか掛かるのでトータルでは上がると思いますよ。
735さん,諸々見込んでいるのならOK。
from734。
旦那41歳
勤続11年
年収520万
某PHSの会社の支払いで延滞してしまった為に
cicを開示したところ異動と出ていました。
既に支払い済ですが、保有期間は平成30年と載ってます。
やはり、それまでは住宅ローンは無理でしょうか?
土地はあります。
群馬県です。
>732さま
721です。かなり追い込まれている状況ですか?
まずは、金利が高くても一件、審査に通ると気持ちが楽になります。特にスルガは一番ユルい気がします。
地銀は0.725の変動で関東の地銀です。
旦那、29歳
勤続年数6年 年収550万
私、28歳、専業主婦
子供、5歳、3歳、1歳
借入れ3600万
頭金0
車のローンは昨年夏に完済
そして問題なのが
CICにて、カード4枚所持していてそのうちの1枚にA4個.P1個あり。
6ヶ月前のPが1番新しいです。
楽天にて自動リボになっていたようで約5万残ってます。
これに関しては来月の引き落としで完済予定。
まだ仮審査も何もしていなく、延滞やリボは昨日調べて分かったのでまだ不動産の方には言ってない状態です。
頭金も無く、子供三人、延滞リボありの悲惨な状態で融資してくれる所があるのか心配です…。
審査前に何かアドバイスがありましたら宜しくお願いします。
>>740
私はAが6個、Pが10個くらいありましたが4000万でローン通りました。
夫婦合算ですが。
うちは夫婦で950万、子供は小さいのが二人ですが、これでも普段の貯金はあまり出来ません。
ボーナスはほとんど貯金ですが、繰上返済したいし、新しい車も欲しい。
ローン大きいので、余裕ありません。
970さんも、家の返済だけならなんとかなるかもしれませんが、他の事が厳しくなるのは間違いないと思います。
上の方が仰るように、収入に不相応な値段だとおもいますよ。3000万円以下を探しましょう
>>741
やはり借入れ額を考えなくてはですか…。
末っ子が幼稚園に行き出したら私もパートを考えてましたが、子供が居てパートだと気休め程度の収入にしかならないですもんね…
物件の値下げ−80万、両親が諸費用を援助してくれるそうなので約3300万に少しばかり額が下がりましたが、742さんの言う3000万以下にはまだまだ…
子供全員が小学生になれば幼稚園代7万が浮いて、かつパート収入、恐らくこれからもローンと同額の賃貸を払って行くので大丈夫だと思っていましたが、まだ審査前ですしよく考えてみる事にします!!!
CICに異動情報がありましたが、2つの銀行から本審査通過を頂きました。
異動の原因は数百円程度が長い間引き落とされていないことが原因でしたが、事態の顛末をこと細かに説明したのがよかったのだと思います。
その代り他の10行近くはすべて仮審査で落とされました。
異動があるとローンは絶対下りないと聞いていましたが、可能性がゼロではないことを証明できました。
金利もそこそこ良かったです。
>>745
2社同時に本審査なんて受けれるのですか?
それとも1社受けて、スムーズに終わったから2社目の審査を受けたのでしょうか?
同時進行って、出すものは原本とか多いし、無理ですよね??
自分
34歳 会社員(親の会社に勤務)中小企業
勤続 14年
前年度年収 345万円
自動車ローン2社 残債総額 500万円くらい
銀行借入残債 20万円くらい
事故歴 無し
妻
34歳 看護師
勤続 3年(結婚で引越して来たための転職)その前約10年
前年度年収 505万円(産休に入ってたため少な目)
銀行カードローン 残債 95万円
銀行借入 残債20万円
物件 注文住宅 3200万円
諸費用や古家屋解体などなどで550万円
ローン申込み 3750万円
頭金 20万円ぽっち
こんな条件でも今日本審査通りました。
ちなみに合算で主契約は妻です笑
条件や属性などなどみんなそれぞれ違うと思うので、厳しいかなって諦めてる人でもチャンスはあると思います。
皆さん、頑張って下さい。
>>746
銀行名はここでは言えませんがひとつは西日本の地方銀行です。
不動産会社から紹介してもらった先で過去に異動でも通過した実績のある銀行とのことでした。
もう一つは自分で申し込んだ首都圏の第二地銀です。
営業の方からは過去に異動での通過実績はないようで難しいと言われていましたが、奇跡的に本審査を通過しました。
金利がさほど安くなかったため断りましたら、営業の方からはかなり剣幕な態度を取られました。
(そりゃそうですよね。ブラックのくせに住宅ローン融資を断りやがってと思っていたのでしょう)
>>747
本審査については複数申込みできますよ。
揃える書類が倍になり大変でしたが・・・。
CICに異動(しかも直近で)という文字があったときには真っ青になりました。
賃貸で5年間は我慢しようかとも思いましたが、自分なりにネットから情報を調べてやってみた結果なんとか通過できました。
可能性は低いことは確かですが、同じ条件の方がおられましたら、諦めずに頑張ってください。
年収350万勤続1年未満ですが、
フラット→否決
JA→満額 回答もらいました!
フラット否決になった時はあきらめかけましたが、あきらめず相談してよかったです。
↑おめ!
で、ローン金額は?JAて勤続2年からじゃなかった?
色々な事を(仕事)して借金もあり家購入は諦めていました。様々なサイトの助言をみても無理だろうと思いましたが、未だ1回も申し込みした事なかったのでチャレンジ。
年齢:50に足掛け
仕事:風俗関係
年収:600万
借金:500万
破産:12年前(そこからの借金は遅れ無し)
クレカ:5枚保有
購入:3200万
こんな状況で良い不動産やさんに全部打ち明け相談、返事は大丈夫です、やりましょう!・・と
ほんとかいな?
仮審査Ok、条件は車のローンを完済(50万)で、速攻支払い完済証明提出
5日後、本審査OK
既に引越し済み、様々なサイトで色々な方の助言は正しい事が多いでしょうが今回思った事は
良い不動産に出会え全て話し、そこの不動産の付き合いのある銀行にどの程度の力を持ってるか
そこにつきるかと、現在は賃貸より2万程、月々が楽になりました。
付き合う不動産屋さんを調べてみるのが、オイラみたな人間でもローンが組める事もあるので
但し、消費者金融はないですよね?だけは言われました
諸兄の方々が言われている事は99%は本当ですが1%に掛けてみるのも良いかも
あ、そこまでの人に対してなので下らないレスはいりませんよ
20代の頃、地方銀行通してマンション購入。売主の担当と地銀役員が知り合いでローンの面談の際、一般顧客が入ることは無い役員室に通され、内々で通してくれました。
以前このスレでコネ等は無いとありましたが、実際に体験しましたよ。当時は年収300万、キャッシング2件50万と自動車ローン150万あり、勤続2年で3480万マンション購入。
今はそのマンションは売却してますが。
今新たに戸建購入準備中ですが、属性悪いが3割位可能性あるようです。属性は本審通ったら書きますが、どこに聞いても仮審も可能性ゼロと言われました。
属性や状況が不利な方は売主と建主が同じところ、仲介は通さないのがポイントです。
それとその担当者が銀行、ノンバンクの担当者と密な関係にあり不利な案件も通した実績があること。
特に元行員や元ノンバンクの審査を担当していた方を見つける。その方は審査の際にある程度普通に通すより影響力をもっているのは確かです。
その方が審査をする訳ではいですが、古巣の現役審査担当にコネクションがあるのと無いのとでは差があります。
二度目も可決したらまたご報告します!
どうでもいい話だな。
物件次第だろ
758&759
うざい
A市で6年前に中古住宅購入。
現在、家庭の事情でB市で賃貸暮らしていて、B市で中古住宅の購入を考えています。
A市の家には現在親が住んでいます。
残債約500万
B市の借入希望額は780万
年収 夫390万
妻180万 見込み(正社員になって1ヶ月、勤続8ヶ月)
現在借入中が道銀でB市の借り入れも同銀行で仮審査をしてみようと思っています。
このような状況・収入でも借入できる銀行があるのでしょうか?
中古だから、そんなに安いのか?
A市の残債含めその額なら貸してくれるんじゃないの。
ネット銀行の審査金利は何%ですか?
公務員や会社員の方にはあまり関係ないが
自営業のローン申込みです。
基本データ
年齢:44
仕事:国家資格無しの整体院を一人でやってる
3年分の年収 : 350,450,500
借金:無し
クレカ:3枚
購入:5000万
借入 : 3200万
去年予定納税を一回遅延
健康保険、国民年金は遅延無し
借入先 :ネット銀行、変動金利
ネット銀行の低金利で借りれたのでフラットに比べて
支払金額も安く保証も充実で大満足
物件の資産価値が高かったのが勝因?
自営の方も3年計画で低金利の借入をしてみてはいかがですか?
家族持ってから考えたら?
単身者のうちは賃貸が身軽で宜しい
自営業は3年間黒字化し、節税し過ぎて年収を低く押さえすぎない事。
明日も分からない自営者に無責任言うな
企業の8割9割が中小なのでリーマンも明日はわかりません。
そんな極論を言うなら
その日暮らしで自己破産も厭わないなら
自由にどーぞってことだね 笑
あんたには関係なかろう
自作かい?
無謀なローンを組んで喜ぶのはだあれ?
ご意見ください。
年齢:35
年収:600万、会社員(勤続13年)
カード残債:150万(90万、50万、10万ほど3枚)
住宅ローン申込予定額:3800万予定
CICの確認これからですが、数日の遅れが少しあり、Aはついているかもです。
都内に土地所有で住宅の建築分だけをローン組む予定でして、土地については50坪ほど、担保に
入れる予定。資産価値は5000万以上。
あと、現在、投資マンションを住宅ローンで借り入れてて、3000万ほどの残債あり、売却予定で借り入れは綺麗にする予定。売却損出るようであれば、3800万のローン借り入れの予算内でまとめてしまいたい。
上記したカード残債もローン申込み前に完済させる予定です。
こんな感じですが、ローンは通るものでしょうか?
CICにA4つ、P2つ。Aの連続はないがAPPというのはある。
(上記は完済の車のローンのため更新されることはないとみています)記録31年8月まで
現状2行落ち。(都銀、地銀)
JBA資料待ち。(銀行系の借り入れの記憶無し)
年収600万 3850万借り入れ 頭金諸経費のみ
絶望的でしょうか…。
皆さんのご意見を読んでいるとCICにAやPがあっても
本審査に通った方が結構いらっしゃるので少し気が楽にはなっていますが…。
タイトルとは違う内容書き込みしてすみません。。。
それよりひどいCIC履歴だったけど、借入額を減らしたら通ったよ。
できる選択としたら
・ペアローンなどを使って年収を増やす
・身内から借金するなどして自己資金を増やす
・CICが綺麗になるまで待つ
辺りじゃないかなあ。
とりあえず現状は絶望的なので、属性を改善してから申し込むのがいいんじゃないかと。
こんな状況ですが住宅ローン組めるでしょうか?
年齢:私35歳(勤続8年)、妻40歳(勤続18年)
年収:私500万、妻昨年10月より育休中の為、昨年年収は310万ほど
借り入れ状況:クレジットショッピングリボ払い110万ほど(私)
借り入れ希望:4730万円
頭金:300万円
5年前に任意整理によりクレカ2枚と消費者金融3社の整理を実施し和解後一括返済を実施。
今年の3月にモビットより100万円借り入れし、
6月に一括返済をしました。
CICのみ開示したところ、整理関係は保有期限が10月となっていますが、docomoの携帯で直近までPが並んでおります。
11月以降になれば整理関係の情報が消えるのでチャレンジしようと思っておりますがdocomoがどこまで影響するか心配です。
住宅ローンの事前審査を申し込みしました。
私は無知で審査の結果が出るまで不安なので、どなたかアドバイスいただけますでしょうか?
年齢 夫39歳、勤続6年、年収760万
家族構成は専業主婦の妻、5歳の娘
借り入れ希望額は物件金額の2100万、初期費用は貯金から一括で支払い、それとは別に頭金は300万は用意できますと不動産担当者に伝えてあります。
楽天ゴールドカード、アメックスゴールドカードを2枚所持しており、キャッシングは一度もしたことありません。
車も現金購入でローンはありません。
担当者からは問題なく通ると思いますと言われたのですが、きがかりなことがあります。。
主人は社会保険に加入しているのですが、会社が昨年有限から株式に変更になり、社会保険証が切り変わった為、勤続年数が1年半しかないとみなされないかということ(これは就業証明書を会社からもらう様に言われました)と、主人は社会保険証に加入している会社と、その会社が分社した会社の合計2社に加入しており、2つの会社からお給料が出ているので源泉徴収票も2枚もらっています。その合算が年収760万です。
担当者には伝えてあります。
私が気になっているのは他にもありまして、今現在住んでいるマンションは賃貸なのですが、家賃保証会社に加入しており、何回か残高不足で記帳の際に気付き3日〜5日遅れで支払いをしてしまっています。
その家賃保証会社がCICに加盟しているので、心配になり事前申し込み前に信用情報を開示してきたのですが、載っているのは携帯電話の契約と、カード2社の契約のみでした。(いずれも延滞なし。ショッピングも毎回一括返済)
載っていなかったということは、大丈夫だと判断していいのでしょうか?
私のミスのせいでローンが通らず主人に迷惑がかからないか心配で仕方ありません。
どなたかお知恵をお貸しいただけたらと思います。因みに事前審査は地銀で、返済は35年、三年固定で一社のみでいきましょうと言われ申し込みしました。
長々とお付き合いいただきありがとうございます。分かりづらい文章で申し訳ありません。
宜しくお願いいたします。
ミスっていうか、家賃とか光熱費とか、毎月の支重要な引き落としのある口座が、残高不足で引き落としされないことがあるなんて、ギリギリの生活してるんだなーと思います。
住宅ローンの引き落としも、今月1日遅れちゃった!とかで済むと思ってるんでしょうね。
>>784
返信ありがとうございます!
本当におっしゃる通りです。30にもなる年齢で自分の認識の甘さに情けないですし、恥ずかしい限りです。厳しいご指摘ありがとうございます。
今後絶対にこの様なことがないよう、しっかりしなければいけないと思います。
このスレみてると個信怪しいとか借金あるのにどうして銀行でローン組めると思うんですかね?潔くフラット35にした方が何行も否決になって気を落とすことないのに。んでもってフラットダメなら数年後チャレンジ!みたいなローテーションが精神衛生上よろしいのでは?
関係者さんだからでしょう。
787さん
関係者とは銀行や不動産関係ということでしょうか?
こんな属性でも通りました。
年齢32
契約社員
勤続1年
年収400万以下
カードローン50万
頭金なし。
フルローン2500万です。
事前1日
本審査7日
個信も良くないですよ。消費者金融4社(2年前完済)ケータイ遅延2回、カード遅延2回あり。
無理とか否定的な意見が多いですが、やってみなければわからない。審査するのはここの人たちではないのですから希望を持っても大丈夫だと思います。追加書類提出もなく余裕で通った私みたいなのがいるくらいですから。
お恥ずかしながら、うちも200万くらい車のローンとか家電のローンとかクレカのリボ残高とかある時に、夫婦の両親からそれぞれ200万づつ、400万の援助してもらって、200万は借金を返して、200万を諸経費にして、フルローンで家を買いました。
家を買ってから7年くらい借金癖が抜けず、ついついブランド物やらなんやらクレカで買ってしまい、危ういバランスで生活してましたが、ようやくここ数年落ち着いてきて、家のローン以外の借金をすべて返済し、貯蓄も増えはじめました。
今思うことは、綱渡りでなんとかやって来れたのは、単に運が良かっただけで、実際はいつ破滅してもおかしくなかったなぁってこと。
家買うよりも何よりも、まずは借金癖を直すことの方が大切に思います。
最初は10万20万くらいのものはいつでも現金で買えるようになる、程度の目標からはじめて、300万くらいの車ならいつでも貯金で買えるよー、ってくらいになってから、家は買った方がいいと思いますよ。
そんな自堕落で金にルーズな人が、誰にアドバイスしているんですか?
>>789
カードローンとか私はもう一生借りたくないですねー。
ローン審査通ることで人生の希望が持てるなら良いことなのかもしれませんが、
たった50万ぽっちのお金を貯金できず、借りてしまう精神性のまま暮らしていくことは、家が持ち家かどうか以前の問題で、とても苦しいことなんですよ。
一刻も早く、カードローンがなく、月々少しづつ100万、200万と貯蓄が増えいく状況になるようお祈りいたします。
恥ずかしいなら書かないほうがいいよ
恥の上塗りになっちゃうし
借金自慢するスレだもんねココ
問題ないと思いますよ!
791〜
スレタイ見てください。説教するところではないので他で思う存分ストレス発散して下さい。
経験談が聞きたいのです。あとこれなら通る?的な質問も上記の様な輩を自己満させるだけなのでやめません?
追記
利回り物件購入例等も出て来て欲しいですねー。
説教?アドバイスでしょうに
ひねくれてますね~おたく
お邪魔します。タイトル通り説教もアドバイスも質問も求めていないですね。再度確認ですが、こんな条件でもローン審査通った!が知りたいです。確かに無謀な方も見受けられますが他人がとやかく言うのは大きなお世話。良くも悪くも本人が身を持って知ることでしょう。ここでは無関係なコメントですね。
同じようなパターンばかりで誰が参考にするのさ。
業者の扇動をそれほど上から言わなくてもいい。
他スレで質問した時に無理だと言われ少し自信無くしましたが、
無事に通りました。
会社員
勤続10年超
年収650万円
カード300万円借金
延滞等は無し
借金完済の条件付きで4,500万円通りました。地元の地銀と信金です。
メガバンクは聞いていないです。
今後が無事じゃなさそうだね、その日暮らしだしいっか!
802さん、ご心配有難うございます。
誰も心配してないよ
嘲笑してんだけど嬉しいの?
804さん、嘲笑されてるんですか。こちらとしてはローンの審査結果を
コメントしただけで、そのような覚えは無いんですけどね。
関係の無いコメントをするほど、ずいぶんお暇なんですね。
795さんや799さんの言う通り、そういったコメントは控えては如何ですか?
逆に貴方が嘲笑されますよ。
短気は損気。
人となりにお金も縁も寄ってきます。
805さんも男性でしたら、もう少し落ち着いて。
先は長いです。
806さん、仰る通りですね。有難うございます。
年齢29、年収490万円、職業-自動車製造業、勤続10年、家族構成-妻-子供二人、借入金無し、過去に消費者金融にて110万円借入有り2006年~2010年、その間遅延6回あり遅延期間は全て1週間、2010年7月に一括で110万円完済。その後2014年9月に土地+建物+諸費用合わせて3500万円頭金無しで労金にて審査通りました。
借入額が税込み年収の6.9倍とか7.1倍とか旦保価値が其れなりに有るんですね。
メガバンクで住宅ローンを組んで一人で住んでいたマンションでしたが、別に住むところが出来たので賃貸に回しました。
13年分ローンがあり、売って完済してしまうこともできたのですが、銀行に相談したら一般のローンで組み直してくれました。
銀行に黙っていることもできるのかな、とも思いましたが正式な対応で処理できて良かったと思います。
これ以上詳しいことに興味があったら書き込んでくれれば回答します。
一般ローンへの切り替えで金利はどうなりましたか?
新規借り入れで旧債を返済しました。
抵当権も付け直しです。
金利だけは頑張って下さい、とお願いして、ほぼ同じレート。
旧新ともに変動です。
来週結果がわかる、胃が痛い、通れー!
年収250万
勤続年数1年
他借り入れなし
私はパートで働いてるので
合算できなかったですが
HMさんが色々聞きまわってくれて
2000万のローン組めました!
条件が若いので40年ローンにしてくださいと
条件だされましたが・・・
主人は通ると自信持ってて
私はこんな条件で審査したって
通らないし恥かくだけと言っていましたが
主人が正解でしたw
ローン通っても払っていけるのかと
心配事は多かったのですが
月々の返済が私の給料の半分ほどでできる事がわかったので一安心な所です!
私達の場合は若い(20代前半)
他借り入れがないと言うのが強みになったみたいです!
車などは特にこだわりないので今まで親から頂いたお古だったり
一括で買えるほどの安い車だったので・・・w
審査のスコアー項目で収入源の安定度と年齢は重視される。伸び白あると評価されたのでしょう。
結婚に際し新築マンション購入希望でcicで個信を確認したところ、4枚所持しているクレジットカードのうち1枚に2つAがついていました。
夫 38歳 年収550万
妻 37歳 年収700万
どちらも会社員勤続年数15年
他借入、キャッシング等なし
子供予定なし
頭金300万
ペアローンで4500万借入希望
自己責任ではありますが、個信が非常に心配です。フラットにすべきでしょうか。
年齢23、勤務年数半年、年収350万、実家住み、他の借り入れ(携帯)
頭金100万、購入予定額250万、150万借り入れ希望でマイカーローン組みたいんですけど、不安です。
というのも、学生時代にクレジットカードの支払い遅延してまして、情報開示してみたらAついてるんですよね(当たり前ですが)
ブラックリストに載るほど、長い間遅延してたわけじゃありませんが、調べたら信用情報に傷がある人はローンに通りにくいとあったので、教えて頂きたいです。
見積もりして、いざ購入ってときに審査通りませんじゃ恥ずかしいので、、
すいません、CICに傷があっても可能かどうかアドバイス頂けたらと思います
年齢:33男
職種:公務員・勤続5年目
年収:額面650万+妻100万
カードローン・消費者金融無し
キャッシング:過去に2-5万円が数回
リボ:完済予定
個信:CICで過去2年にAが4回(連続してはいない、直近は2か月前)のカードが1枚
頭金:4000万
希望額:4000万
これは厳しいでしょうか?
信用情報以外で何とかカバーできればと思うのですが…
最近は公務員ですけど無理?さすが!ってパターン多いね
場合の数も限界があるんでしょ。
頭金:4000万 ?で完済では
やめたほうがいいよ
あとが地獄
年齢 夫 30代 妻 30代
年収等 夫 約350万 上場予定の一応大企業の契約社員 勤続年数約5年
妻 約250万 地元中小企業の正社員 勤続年数約10年
他の借入 車のローン残り200万位 銀行カードローン100万限度額いっぱい! サラ金をつい最近完済し解約したばかりです‼ 延滞等の事故歴は有りません‼(カードローンは妻に秘密)
このような状態なのでローンに全く通る気がしなかったのですが地元の実績のあるHMの方に色々相談したところ「大丈夫です」と力強い言葉をもらい半信半疑ダメ元で会社の労組の関係上ろうきんが一番良いとの事でろうきんに仮審査を申し込みしたらその日のうちにOKを頂きました‼
妻と収入を合算し車のローンをろうきんに借り換えするという条件だけでカードローンはそのままでも良いと!
残債を完済かなぁと思っていたので大丈夫と言われても本審査通過まで不安でした‼
無事先日,本審査の方を頭金無しで土地代、諸費用全て込みの希望額通りで承認を頂きました‼
無謀なローンだとか、これからの返済が大丈夫か?等厳しい意見もあると思いますが、この掲示板を見てる方々で私達と同じ様な境遇の方に少しでも参考になれればと思い投稿させていただきました‼長文、読みにくい文章で失礼しました‼
このまま‼車で突っ込まないようにね‼
住宅ローンについて質問です。
CICに事故歴ひとつだけあります。
これは100%審査はむりでしょうか?
勤続6年 現在借り入れ無し
>>826
事故歴って遅延(A)とかですか? その場合ならいけなくはないと思いますが
異動欄に記載される事故歴の場合は審査は非常に難しくなると思います。
>>828
827です。異動情報となるとかなり厳しいと思います。
貴方の今の詳しい属性や状況は分かりませんが異動情報は有るだけで基本は否決されます。
ちなみに異動情報の載っている分は
完済はしてるとの事ですが解約もされておりますか?(CIC情報の右上の保有期間に年月入ってますか?)
完済しているだけではいつまで経ってもCICの情報に残りっぱなしになります。
完済解約後から5年~7年ぐらいは記録が保存され。記録が抹消されるまでは巷で言われる「ブラック」扱いになります。
一個人の私の勧めとしては記録が消えるまで少しでも頭金を準備し待つのが一番の得策かと思います。
どうしてもなら一度HMさんなど何件か訪問し正直に相談してみるのも一つの方法かと思います。
中には凄腕営業マンもいるかもしれません。
また(この方法でも)無理かもしれないけど一つの可能性としては頭金を多く準備する事だと思います。
たとえば3000万円の物件に対して諸費用別で1000万円以上とか・・・
もしまた同じように支払いが出来なくなった場合に物件価値に対して残債が少なくなるよう考え準備出来れば
銀行も話は乗ってくるかもしれません。
住宅ローンは基本的に
会った事もない人間に銀行は大金を長期間に渡り貸出すわけなので
やはり信用(=信用情報)+属性が初めの一歩なわけです。
正直今は非常に厳しい状況と思いますが頑張ってください。早くマイホームが持てるといいですね。
異動情報があると、かなり厳しい事は理解の事と思います。
異動がついた経緯、今の現状をしっかり説明できますか?
もちろん、現在が安定している事が前提となりますが。
審査基準などで大半の銀行では銀行の審査の段階で否決となるでしょう。
銀行次第では保証会社で否決でしょう。
まだ情報保有期間内と思いますが、現在の属性や将来的な展望を加味して審査される事となります。
それがプラス材料となるようであれば、出してみる価値はあると思います。
金額的にもあまり無理せず、大手銀行や地方銀行は避けて、信金や信組あたりに相談する事ですね。
あとは保証会社がどう判断するか次第ですが。
はじめまして
現在38歳 年収約400万 勤続6年 中小企業
妻36歳 パート勤務約100万
賃貸ですが、40までにマイフォームを!と話がでております。
ただ、私自身お恥ずかしい話ですが
クレジット100万、消費者金融2社に計150万の借入があります。
主に母の手術、入院費の建替で妻に秘密で借入したものです。
借金に関しては家計からは返済してません。
住宅ローンを申込むまでに消費者金融分ら完済予定です。
このような状況でもローン組めるのか不安で相談致しました。
住宅ローンを申込むとして無謀なのは承知ですが
一筋の光が見える参考意見伺えればと思ってます。
駄文ですみません。
>>831
先に今現在の借入に関して遅延・事故等の有無は確認されておいた方が良いと思います。
その内容次第でローンが組めるか組めないかは大きく左右されると思いますし方向性が出てくると思います。
(クレジットと消費者系のみであればとりあえずCICの開示だけでいと思います。ネットからでも申し込めます)
完済予定は消費者金融の2社150万のみを予定されていますか?それともクレジットの100万も?
仮に今までに信用情報に遅延や事故の記録がないとした場合は全て完済解約すれば
普通一般の方よりも厳しくは審査されると思いますが申込む銀行さえ間違えなければいけると思います。
(住宅購入の際の諸費用ぐらいは最低でも準備した方が良いと思います。)
もしクレジットの100万を残したままの場合は返済比率オーバーにならなければ
そのままでいけるかもしれませんが恐らく完済条件が付く可能性は高いと思います。
※住宅ローンを組む際は基本は全て完済解約してから申し込んだ方が無難かと思います。
(クレジットカード(キャッシング枠なし)は1、2枚くらいなら解約はしないで持ってても大丈夫)
一個人の意見ですが
奥様に借金の事は内緒との事ですが浪費等ではなければ正直に話した方がいいと思います。
今更でなかなか言いにくいかもしれませんが言えばご主人様も気持ちも楽になると思いますし
住宅購入に向けて同じ目標を持てると思います。住宅ローンを組める方法もグンと広がります。
とりあえずまず第一歩として個信開示をおすすめいたします。
マイホーム持てるといいですね。
私、34歳会社員…勤続8年
年収500万
妻 40歳会社員…勤続18年
年収420万…現在育休中〜2016年4月復職予定
2010年9月に任意整理5社実施し、
家族に助けてもらい一括返済
今年6月に4400万円申し込むも
即否決…信用情報に異動情報残ってました。
9月にcic開示し、10/末で情報保有期限を迎えることを確認
11/1にローンを前回と同じ4400万円を審査に出したところ
事前審査通過しました。
住み替えの為、現マンションの売却から
買い替えを行います。
cicには完済済みですが、
ドコモのAやらPが多数、
ショッピングリボ払い残高70万弱、
6月に借りたモビット100万円の履歴も残っている
状況(完済済み)でも第一歩踏み出せました。
本審査がまだある為素直に喜べないものの、少し希望が見えてきました。
最近スレタイに似合うものがいくつか出てきましたね。みんなガンバレ!!!
夫 31歳 妻30歳 子6歳 子4歳
年収 650万円
会社 大手家電メーカー
頭金 200万円
借入額 3000万円
個信 おそらくCICに移動があるかと。
(現在取寄中)
3年程前に、クレジットカード強制解約になっています。
独身時代にだらしない生活を送っていたためです。
現在 クレジットカード無し
奨学金返済残残高 40万
結婚後、7年経ちます。
結婚してから、妻にお金の管理をしてもらい、借り入れなど一切ありません。
もう、住宅ローン以外での借入はしたくありません。
先日ネットバンク1社、地方銀行(給与振込口座)1社の仮審査に落ちました。
やはり、住宅ローンは厳しいですかね。
ご意見よろしくお願いします。
夫 年収400万 勤続10年 一般企業
私 年収250万 勤続半年 市の嘱託職員
一年前に中古マンションを買おうとして、CIC(当時夫が管理していた家賃)の直近一年以内にAとPがオンパレードなことが発覚しました。
来年の2月でAが3つ、Pが4つほどになります。。
その頃にフラット35の地銀で頭金200万、それまでに自動車ローンを完済するつもりでいますがやはりもう少し待った方がいいでしょうか…
借り入れ希望額はリフォーム一体型で1,800万です。
>>839
審査経験者です。
基本的にAやPなどがある場合はやめた方がいいです。
P1つくらいならいいのですがAは1つでも嫌です。A3つ+P4つは極めて難しいでしょう。
AやPは2年で消えます(見えなくなります)。待ちましょう。ちなみに破産は7年、民事再生は5年です。
ダメもとで2月に申込みしたとしましょう。
落ちるのはいいのですが、審査を申し込んだ会社の社内情報に「延滞履歴のある人」と残ります。
CICは2年で消えますが、社内情報は残り続けるというところが忘れてはいけないところ。
2年がんばって、CIC上は事故情報が無くなったとしましょう。しかし金融機関は「いまは事故情報ないけど以前申込みしたとき延滞多しとして否決にしてる」ことが確認できてしまいます。
ダメもとで審査に申込みするとこういうマイナス面もあります。
申込みするたびに金融機関を変えれば上記は回避できますが、よくない情報をいろんな金融機関に残さない方がいいと思います。
金融機関によって判断は違いますし、そのときの属性情報にもよります。
全体の資金計画のうち、頭金は用意できているのか(普段の生活で貯蓄の余裕がある人か)も判断ポイントなので一概には言えませんがやめておいた方がいいと思います。
乱文にて失礼いたしました。
>>840
839です、返信ありがとうございます。
CICの情報が2年で消えるのはわかっていたのですが、この掲示板を見てたらもしかしたら…なんて淡い期待を抱くようになってしまってました。
社内情報については存じ上げませんでした!
前回私たち夫婦が無知すぎて、不動産屋に言われるがまま10行近く審査を出してすべて否決という結果に終わったので、将来また審査に出す時はここも踏まえて銀行を変えようと思います。
貴重な助言をありがとうございます。
こんばんは。
住宅ローンを組もうと思い、二つの銀行に仮審査を通した所、銀行からいい返事をいただけませんでした。なので、個人信用情報を取り寄せた所、JICCにアイフル(ライフカード)支払い残金20,000円ありました。他は大丈夫でした。
10年前のローンです。
その時に、引っ越しや携帯電話の番号が変わり、相手側は連絡取れなかったとの事でした。
昨日支払いをしました。
近くの銀行にJICCを開示しない所があるので、そこに申込もうと思っています。
やはりこれだと住宅ローンは通らないですか?
>>845
難しいかもしれませんが、諦めてしまう前にCICとか情報開示して確かめてみたらいかがでしょうか?
CICは500円くらいで情報開示できたと思います。
あと金融機関に審査申込みをすると、信用情報機関(CIC等)に半年間くらい審査申込みの履歴が残ったと思います。
時間に余裕があって念には念をとするのであれば、その審査申込み履歴がなくなったころに別の金融機関で審査流した方がいいと思いますよ。
>>846さん
CICと全銀連も情報とりました。両方とも、特に異常無しでした。
確かに、すべてに自分の依頼した所が残っていました。半年で消えるみたいですね。
土地の件もあって少し急いるんです。
>>848さん
ありがとうございます。
近くの銀行に行きましたが、やはり厳しいとの事でした。
延滞解消がなくなるのを待ちます。
コメントありがとうございました。
30と32の夫婦です。二人合わせて年収五百万、俺は継続年数1年、ローン200万、そのうちレイク100万、2600万の借り入れ希望です。
とおりますかね❔
夫婦ともに三十代前半です。年収あわせて500万、ローン200万、そのうちの100万レイク
俺の方が勤続年数1年未満、2600万希望です
なおローンは返済してから借りるつもりです
意見聞かせてください
銀行に聞けばいいよ。
夫婦ともに三十代前半です。年収あわせて500万、ローン200万、そのうちの100万レイク
俺の方が勤続年数1年未満、2600万希望です
なおローンは返済してから借りるつもりです
意見聞かせてください
デべの担当者に相談しましょう
ここでは意味ありませんよ
>>853
難しいでしょう。
年収の比率などいろいろわからないところがありますが、
勤続1年未満はまず難しい。
レイク借りてるのもマイナス印象。
返済してから借りるつもりとのことですが、審査依頼するのが返済が終わってからってことですかね?(返済してからってそういう意味だと思いますが)
だとしても難しい。
ちなみに気になるのが事故情報。
夫婦合わせて500万でレイクから100万借りてるってとこが心配で。
過去にカード止められたこととかないですか?
年明けから景気悪くなるとか、、ハズレなら良いが当りの時の事も加味しといた方がいいと思う。
よろしくお願いします。
夫35歳 年収410万円
妻35歳 年収410万円
借り入れ4200万円 頭金200万円
不動産屋からローン通すのにドコモの分割を一括返済して完済証明をとるように言われたんですがドコモでは完済証明なるものが無いとの事…
取り敢えず領収書だけ貰ったんですがなんか良い書類ってありますでしょうか?
>>858
ドコモの端末分割代金ですよね。
結論からいうと一括返済する必要ないです。
過去に2社(長谷工、三井不動産)からネットバンク、メガバンク、地方銀行へ審査申し込みをしたことありますが、端末分割代金はそのまま分割支払いしてて平気ですよ。全部通りました。一括返済しなさいなどの条件もなく。
制度上は借り入れになりますが、オートローン等とは性質が違う認識です。
少なくとも長谷工、三井不動産の担当者もその認識でした。
その不動産屋は中小ですか?
知り合いの金融機関勤務者に聞いたらいらないって言われたとか言ってみたらいいんじゃないですかね。
あまり詳しくない担当に言われるまま対応して月々割りとかのサービス適用できなくなったら悔しいじゃないですか。
>>859
ありがとうございますm(__)m
そうなんですね~
ドコモの方はサポートは継続して受けられるみたいなので構わないんですが不動産やが出せると言われたものを出せないといわれちょっと不信感が…
もう一度話してみます!
不動産やを信じてたの?
年収400万、勤続年数15年
旦那が消費者金融から50万
結婚前(3年前まで消費者金融延滞3.4回あり)
結婚前に税金延滞、滞納からの差し押さえ歴あり。
この状態で先月フラット35審査申し込み3060万通りました。
全く期待してなかったのでびっくり。
借金、税金は申し込み前に全て払いました。
40才 個人事業主
家内有り
子有り
個人信用にAありましたが
6000万融資通りましたよ。
私のAは金がないからでなく
ふとした振り込み遅れ(1日)でした。
振り込み日の翌日に引き落としの倍額以上を通帳へ入金してました。
それをコピーし正直に伝え審査してもらいました。
問題なく受かりましたよ
かつかつで延滞のAは間違いなくアウトですが
こういったAケースもありますのでご参考に
複数の信販会社等で働きましたが、1日くらい遅れたくらいでAをつける会社はありませんでした。
そもそも引き落とし結果が金融機関から返ってくるのにも数営業日かかりますからね。
引き落としを自ら行う金融機関での借り入れなんですかね。
>>864
JCBで遅れたことがありますが、残高不足で引き落とし出来なかった時は
翌日も自動的に引き落とし処理されます。
引き落とし当日に気付いてJCBに電話したらそう言われて
口座に入金しておいて下さいとなり、実際翌日に引き落としされました。
(何日先まで引き落とし処理がされるのかはわかりません。)
もちろん引き落とし先の金融機関によって対応は違うと思いますが。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
こんばんは、紀陽さんにローン申し込みしダメでした。
家族構成は旦那38、私26、子2と1です。
年収は旦那が約300万勤続1年半(勤続10年だが社会保険加入が1年半の為)、私が約100万(出産後働き出したばかりなので今回は合算しませんでした)
物件は中古で1200万。
出来るだけ通りやすくするため諸費用などは用意すると伝えました。
やはり私達には購入することは不可能でしょうか?
旦那の年齢的にも急いだ方がいいとは思うのですが、、
何かアドバイスがあればよろしくお願いします(._.)
ちなみに旦那は婿養子でイオンカードの審査は通り現在はゴールドカードにきりかえ切り替え審査をししよ使用してますが延滞などはしていません。
>>868
勤続10年なら勤続10年ですよ。
社会保険に会社が加盟していなかったとしても勤続は勤続です。
勤続1年半では都市銀行も地方銀行も通らないと思います。
勤続1年半で年収300万で通す一番可能性の高いのは、楽天銀行のフラット35かアルヒのフラット35です。年収300万なら年間返済金額30%の90万まで借りられますから余裕です。
もし、勤続10年だと全く違います。フラット使わなくても楽天銀行やソニー銀も可能性あると思います。
>>869
早速の回答ありがとうございます!
詳しく言うと子どもが産まれ、将来の為にも社会保険に加入したいと思い会社に相談すると親会社の社会保険に加入させてもらうようになり、それで勤続年数が1年半になるのだと不動産の方から聞いています。
購入を諦めたくないので、教えて頂いた銀行やフラットについて早速調べてみたいと思います!
あと、みなさんが書いている個信とはダメな情報が記載されていてもクレジットカードなどの審査は通るのでしょうか??
無知なもので質問ばかりですみません、、、
>>870
社会保険料を払っていようがいまいが、勤続年数は旦那さんが入社した日からカウントします。親会社に転籍したのであれば1年半ですが、その場合は、子会社10年勤務後に親会社へ転籍と書いておけば良いです。
社会保険は関係ないですよ。
不動産屋さんは無知な人結構いますからね。
クレジットカードは、住宅ローンより審査緩いですのでカード審査おりたからローンおりるとは必ずしも言えません。
これで通ったよ!!
俺:38歳 会社員 そこそこの役職
年収630万 勤続15年
妻:37歳 一部上場企業 正社員 役職なし
年収230万(現在育児短時間志度使用中) 勤続16年
子:長女・長男
恥ずかしながらローン申し込み時160万円の借金ありました。
普通に消費者金融です。
未だに嫁にはばれていない!!
クレジットカードの支払遅延もしばしば。
頭金1400万用意しました。
嫁、貯金してました。
嫁に感謝。
購入物件4900万(諸経費等全部込です)
月10万弱の返済です。
京都では結構有名な地銀の為通らないの覚悟です。
何故だかよくわかりませんが、購入した不動産会社曰く、この銀行は事前申し込みと、本審査は同じであり、事前審査通過であればあとはローン実行1週間前に本契約書に記入してくださいとのこと。
1週間で事前審査通過です。もう一度聞きます。本当に本審査しないの??
事前審査通れば問題なしです。安心してください。
ただし、今から大きな買い物や借金はやめてください!!とのこと。
ドキドキしながら本申し込みして1週間後の実行を待ちます。
普通に通帳を金が通過しておしまい。
登記も無事完了。
チャンチャン
33歳既婚子供二人
年収420万(内ボーナス年二回計20万)
歩合給
勤続年数2年9ヶ月
車のローン毎月2万8千円
貯蓄150万
4〜5年前にクレジットカード延滞4回
中古物件(築9年)1580万諸経費込み
近々審査申し込む予定です。
こんな状態で無謀かもしれませんがなんとしてでもローン通したい一心です。
歩合給だと無理でしょうか…
歩合給でも通った方いませんか?
何か今からできることはないでしょうか。
>875
歩合給かどうかは問われません。
ただ、相当悪い属性ですと、都銀、地方銀、信金は多分厳しいでしょう。
ネット銀のフラット35なら可能性はゼロではないと思います。
これからやれることとしては、消費者金融を使わない事(履歴があるだけで嫌われます)、クレジットカードのリボ払いも駄目です、会社辞めない事くらいです。
875です
コメントありがとうございます。
地元の地方銀行2行と、隣の県の地方銀行に申し込むのですが、隣の県の地銀は、震災の関係でローン対象地域が広くなったのと、他の借入(車のローン)も借換えて住宅ローンと合わせる条件なら通るかもしれないと不動産屋の営業マンに言われました。
この3行がダメだった場合、フラット35という手もあるということでしょうか?落ちた銀行のフラットは無理ですよね?この辺理解していません…。。
あと、申込書の欄に給与体系に○つける項目があり、歩合給に○つけました^^;
色々調べると、歩合給の人は厳しいと書いてあり、かなりへこんでます。
自営業 34歳
勤続8年
申告所得 350万
妻 専従者として280万
世帯収入 630万
リフォーム一体型ローンにて3000万希望
借り入れ 取引先地方銀行より事業用融資 残債350万
事業用設備のオートローン残債3万8千円
クレカのリボ残債5万
ドコモの割賦3万8千円
自家用車のオートローン残債0
CICにて 終了状況 完了ではありますが、H24の7月と12月にドコモの料金支払い遅れにて A が付いていました。
それ以降の全てのクレカ等は$が付いています。
諸費用込みで借り入れしたいのですが、厳しいでしょうか?
年齢 38歳
契約社員
勤続1年4ヶ月
年収340万
5年前に金融事故歴あり
家族 既婚子供3人
住宅ローンはアルヒフラット35です
諸費用、リフォーム代はアプラスです。
住宅1580万
諸費用150万
リフォーム代200万
これでダメ元で審査したら通りました。
金融事故のでダメかもと思いましたが、通って良かったです!
>>875です
本日、仮審査申し込みしてきました。
>>878さん、地方銀行と、念のためフラット35も申し込んできました!
不動産屋の営業マンに色々聞いたところ、
延滞や遅延履歴がある人でも審査に通る人は、公務員さんとかみたいです。
誰か、中小企業でも遅延が何度かあっても審査に通った方いませんか。。。希望をください!!!
ちなみに昔の通帳引っ張り出して一つ一つ確認したところ、四年前に車のローンを2日遅延した時が2回と、クレジットカード支払いの1週間遅延が3回あります。
個信は取り寄せ中です。
営業マンには、遅延履歴があると、やはり審査結果はグレーですね…と言われました。
35歳 会社員
中小企業 年収430万
勤続9年
妻
32歳
専門職 年収550万
現在産休中→1年間育休後復帰予定
評価額1400万程度の土地あり(名義は妻と半々)
その土地に一戸建てを建てるにあたり
2300万の借り入れ希望
頭金200万
できれば私一人でローンを組みたい
事情があり育休後復帰まで待てないことも理由の1つです。
私一人でもなんとか通るかもしれないと思いネット銀行へローンを申し込みました。
そして仮審査が無事通りました。
しかし本審査で落ちてしまいました・・・
減額でもいいから通らないかと交渉しましたが応じて頂けず。
理由も総合的な判断をしてとしか言われず。
これはもしや私自信の個信に問題があったのではと思いCICへ開示を求めました。
クレジットカードは問題なく全て$。
しかし携帯電話の項目がPとAのオンパレード。5年前から2年前にかけて。
少し遅れたことがあったような気がするけどこんなにヒドくないと思うのになあ
と見ていると同時期に携帯電話の項目が2つ。
そして自分のケータイとは違うキャリアの名前が。
そもそも携帯を分割で買ったことがないはず。
よくよく考えると思い当たる節が。
理由は忘れてしまいましたが友人に名義を貸してしまったことがあるのです。
キャンペーンで何かもらえるとかそんな理由だったかもしれません(私が貰うわけではなくその友人が)
幼いころからの友人でしかもそのキャリアの社員ということもあり軽い気持ちで承諾していましました。
手続きも友人が行い料金も払っておくのでこちらには何も送られてこないし何もしなくてもいいと言われ。
改めて調べて知ったのですが名義貸しは違法です。
その時は何も考えずで安易に承諾してしまいました。
今更友達を責めたところでどうにもならないし承諾した自分に責任があります。
おそらくこれが主な原因で通らなかったような気がします。
次は店舗のある銀行で直接事情を説明し申請しようと考えていますが、信じてもらえるとは思えません。
そもそも違法行為を行った末の事情ですから心象もよくないでしょう。
やはりローンを組むのは難しいでしょうか?
スレチですみませんが、このスレが一番詳しそうだと思い投稿させて頂きました。
年齢:38歳
年収:600万(中小企業)
勤続年数:9年11ヶ月
既婚 子供1人
妻専業主婦
4年前にCICの信用情報にA4つ
フルローンで2800万のローンを通したいです。
三菱UFJで諸費用以外の2590万ならOKというのは事前審査で通りました。(CICの信用情報も自ら手配して渡しています)
この時点では、リボで60万ぐらいの残債がありましたが、
この審査後にリボの残債全て完済しました。
ソニー銀行か住信SBI等のネット銀行で2800万のローン通したいのですが、
可能でしょうか?
ネット銀行系は審査が厳しいとよく聞くので、リボの残債完済したぐらいじゃ厳しいでしょうか?
>>882
はじめまして♪フラットなら可能性ありますよ!俺もCICの携帯代の欄はAP連打で、銀行のカーロン残債170万で3400万通りましたよ。ちなみに、年収は600万です。
>>884
882です
おお!APだらけでも通ったんですね!
変動希望でしたがこういう状況ですのでフラットも考えています。
希望が持てました。ありがとうございます!
建て売り諸費用込2500~2600万
収入400万
頭金なし諸費用込フルローン。
どうですか?
>>875です。
4行に仮審査出して、
一行は満額ぉK
二行は減額
もう一行は返事待ち
こんな状況です。
次は本審査…気ぬけないですね、、、。
満額ぉKと言っても、諸費用込みの1750万までしか貸せない!というような返事でしたので、ギリギリ通過した感じです^^;
車のローン毎月2万8千円(残額150万くらいのあと5年間)がネックみたいです。
年収420万で車のローン有りだとこの金額がギリギリなのかな〜(;_;)職種も職種だし(;_;)
年齢:32歳
年収:300万(サービス業)
勤続:11年
CIC:開示したところAが5つ
車 :ローン残高100万
頭金なし、諸費用、リフォームもコミコミで1550万借り入れ希望
→地銀で金利 0.8%台で通りました☆
CICにしろ、年収にしろ無理だと思ってましたが通ってホッとしました☆
年齢 32歳
勤続 8年
年収 820万
借り入れ 5000万
8年前 任意整理
5年前 完済
イオン銀行 事前審査に通過しました。
イオン銀行の事前審査は信用情報よりも、借り入れ額や年収など現在の属性で判断されているケースが多く、事前審査は通過で本審査で落ちたという方がいらっしゃったようですが、事前審査通過の連絡を貰った後にJICCのみ開示した所、イオン銀行が私の信用情報閲覧した履歴がありました。
これは本審査も通過する見込みと考えても良いでしょうか?
年収 600万
年齢 39才
車ローン 残260万
そのほか債務 およそ380万
個信 Aひとつ
車ローン以外を完済する条件で、県外が本店の地銀より、4200万35年ローンの満額承認をいただきました!!
結果が出るまで、胃が痛い毎日でしたが、、、、、
本当に嬉しいです。
労金にはすげなく断られましたので(予想していましたが…)余計にありがたかったです。
書き忘れました。
勤続4年です。
36才
3900万円フルローン(諸経費のみ自己資金)
年収800万円
カードローン100万円あり
大手上場企業の子会社勤務
返済条件なしで都銀本審査通りました。
直近一年間のみクレジットカードの支払遅延なし。
その前一年間はAだらけ。※異動はなし。
よく二年以内に支払遅延があると審査通らないと聞きますが、そんなことはないです。(地銀でも事前審査通ってます)
なお、直近一年に支払遅延がある状況では他の都銀で事前審査で落ちてます。
思った事があって書き込みしました。
よく事前審査(仮審査)が通って、受付をした銀行等が加盟している機関に、自分の個信を開示する方っていますよね?
多分、良くない状況がわかっているから開示するんですよね?(基本的には)
本審査で保証会社等に再開示されて、また更にその履歴も見られて状況を不利にしてしまう事ってないんですか?
個信に絶対的な自信がある方を除いてですが。
年齢 37歳
会社員(製造業)
勤続19年
年収500万
7年前に自己破産
CICのみ開示し異動なし、自己破産時に弁護士に交渉してもらいローン名義を変えて手元に車を残しましたが、そのせいか当時のローンの記録が残っていました。名義が変わっても破産前と同じように支払いしていましたが、最終月だけ$で他は全てPが付いていました。その他、携帯支払遅れでAが一つありました。金利優遇が終わる事も有りダメ元で1月の最終週にフラット35sの本審査申請し先週、承認連絡。
融資希望額3000万
大手ハウスメーカー、延べ床30坪
建築予定地は電車が無い不便な田舎です。
>>898
クズ呼ばわりに驚きました!
土地がタダレベルなら意味が無いとは、どう言う意味でしょうか?
資産価値がどうのこうのとか考えてません自分が一生住むつもりですから。
田舎で確かに土地は安いですし、個信に大きな不安が有りましたが承認を得られました!って話ですよ。私の様に個信に不安がある様な経歴の持ち主がクズだと思うならご自由に思っていて下さい。それから、「大手」ってのが気に入らなかった感じですか?全国的に営業展開している企業ですので大手ハウスメーカーとさせて頂きました。
ローコストハウスメーカーと比べてランニングコスト等を考え、結果的に割安なのではないかと考えたからです。
所詮、匿名の電子掲示板だからどっちも気にしないように。
45歳・建設業・年収360万・土地あり・頭金無し・取引先の住宅屋で1800万の家を建設予定・カーローン300万・他は借り入れ無し。 審査待ちです。 また報告します
882です。その後の報告です。
本命の銀行が通らなかったので慌てて同時に4行へ審査を申し込みました。
ネット銀行3行、都銀1行で全て変動金利です。
これでダメならJA、地方銀行、信金へ申込み、さらにダメなら諦めようと。
ネット銀行のうち1行は、産休育休中でも審査して頂けるとのことでしたので、こちらだけ収入合算で申込みました。
しかし事前審査であっさり不可。
次に都銀ですが、こちらも事前審査通らず。
やはり個信の影響が大きかったのではと思います。
しかし、ネット銀行残り2行は無事本審査を通過することができました。
絶望的にな気持で審査を申し込んだので本当にこの2行には感謝しています。
改めて個信のAPを数えてみると、Aが14個、Pが20個でした。(2台同時に契約していたようで、その合計です)
ゾッとします。
>>380
適当なことを言わないように。
それはあくまでも一般論的なハナシですよ。
「異動」とあってもローンは組めますし、クレカの更新審査、新規審査も通ります。
但し、各会社の判断によりけりってことです。
一般論として”金融事故”を起こしている人物に金を貸していいのか?など
コンプライアンスの問題だってあるから「異動情報がある人物には貸さない」と言うのは
至極当然ではありますけどね。
スレに合った情報を一つ。40歳会社員勤続2年、年収400万、5年前に債務整理、4年前に完済。
給与や引き落とし口座になっている地銀で借入2400万本日承認されました。
ただ今うつ病治療中です。
更に、CICで6年前のクレカで延々とPの文字。
5年前の携帯端末の支払い遅延でPAが3回づつ。
クレカはカードを解約しようとして、未払いが発覚。
カード会社も、督促忘れを認めていましたが、それでもP。
携帯端末も子供の携帯で、知らないうちにフィルターがはずれて、本来使えないインターネットに繋がっていて、更に請求書が届かなかったため、予定金額より大幅に請求が来ていることに気が付かずにPA。
ということで、限りなくブラックでしかも病気もちですが、
ソ〇ー銀行→事前審査通過
楽〇銀行→事前審査通過
フラット→仮審査通過
今週末に三〇住友のワイド団信で相談に行ってきます。
あと、仲介業者の紹介で、愛〇商銀も審査かけてみます。
(これは金利が高い!)
ということで、来週には本審査申込みです!
どうかなぁ~?
>>917
んなことわかってますよ。
別に反論の価値が無いかと…。
まぁ言いたい事、言って下さいよ。
正直、大した人間じゃないんでね。
でも承認して貰えたので、参考になればと思っただけですよ…。
年齢35歳
勤続12年
年収460万
配偶者 妻 息子1歳
希望3000万 35年フルローン
先日そろそろ、マイホームと思い、過去に債務整理10年以上前にしていたので、JICCとCICに開示を、求めて確認してみたのですが、1社プロミスが残額7万円が残ってたのを確認、CICには、元金のみの記載のみで、最終日付が五年前残りの欄異動などは、全て空欄、JICCは、同じく元金延滞と書いてありました、他の借り入れなどは、携帯の支払いが過去2年全て
年齢35歳
勤続12年
年収460万
配偶者 妻 息子1歳
希望3000万 35年フルローン
先日そろそろ、マイホームと思い、過去に債務整理10年以上前にしていたので、JICCとCICに開示を、求めて確認してみたのですが、1社プロミスが残額7万円が残ってたのを確認、CICには、元金のみの記載のみで、最終日付が五年前残りの欄異動などは、全て空欄、JICCは、同じく元金延滞と書いてありました、他の借り入れなどは、携帯の支払いが過去2年全て
すみません922です、途中できれてしまいました。携帯の支払いは、過去2年全て
922です、うまく投稿できなくて申し訳ないです。この状況だと住宅ローンは、組めないでしょうか?現在不動産屋さんに話して個信のコピーと源泉徴収を渡してローン組めるかどうか確認してもらってます。
私 26歳 中小企業勤務3年 年収260万円
車のローン残債 180万
旦那28歳 農業 申告年収100万円〔親の扶養に入っているため〕
私が申し込み人
旦那は連帯保証人
希望融資額 2500万
大手地銀で減額回答 2100万
車のローンはそのままOK
フラット35で事前審査 留保
条件付 土地決済前に車のローン返済
本審査は4月に予定
こんな条件でも地銀審査クリアしました!
皆さんも希望を持ってください!!
先月まで旦那様名義で230万の借金がありました。
消費者金融ではなく、クレジットと銀行系です。
全て一括返済しています。
旦那さん
年収410万
私
年収180万
中古マンション 1980万
諸経費約100万
頭金50から100万
で、ローン審査出したら通りますか?
怖くて出す勇気がありません。
不動産屋さんはいけると思うといってるのですが。
旦那さんはとりあえず出してみようかと乗り気です。
ちなみに旦那さんの名義で組みたいです。
不安で不安で仕方なく、ご相談です。
夫50歳(公務員)勤続年数25年 年収800万円
妻47歳(専業主婦)
この度、頭金800万円で、1600万円の住宅ローンを組みたいと思っているのですが、携帯電話の遅延が何度もあり、借り入れができないのではととても心配しています。夫は当たり前のように通ると思っていますが、私の不注意でこのような事になってしまい、夜も眠れません。どなたかアドバイスをお願いいたします。
ここ2年半住宅ローンと格闘してまいりました笑
いろいろ経験し、調べた結果、異動情報があれば、事前審査の段階で大方否決ですね。
希に通過した事例もあるようですが、住信SBIやイオン等の自社貸付に限る場合のみですね。
フラット35は甘いという説はあるようですが、異動があれば事前の段階で否決らしいです。
フラットの事前審査を通過し本審査に否決の場合、異動が原因で否決という事例はないようです。
そうじゃないと事前の意味すらないし、トラブルの元ですよね・・・
昨年9月にフラット35の取り扱いを始めた住信SBIネット銀行のフラットは、年齢・返済負担率・年収等の簡単チェックに通過しないと事前審査に進めない事がわかりました。それが自動判定らしいですね。
事前審査では同意書(全銀協・JICC及び交流情報のCIC)をチェックし、審査に進む訳ですが、ここの事前審査で信用情報を照会しないと、事前審査の意味を持たないと思います。
私は事前審査を通過しました。ただ、「正式審査へお進みいただけます」との返事でしたので、承認か留保かは判断できません涙
近日に本審査へ突撃してきまーす!
みなさんのカキコミを色々と参考にさせて頂きましたので、ご参考になれば^^
37歳
妻子あり
年収720万円(妻は0円)
カードローン170万残あり
CICに解約済のクレジットカードのAが1つあり
ローン3800万、頭金なし
地銀の事前審査を満額で通過しました^^;
変動で1%弱
カードローンの返済条件なしです。
HMの方に色々と尽力して頂いたみたいで、正直びっくりでした^^;
本審査が残ってますが、保証会社の審査も終わったみたいなのでほぼ大丈夫だろうとのことでした。
→CICに申込履歴あり
同じような方の参考になれば^^
結果からいうと、HMの紹介も有り地銀でローンが組めましたが、
起業して4年、年収750万、個人的には借金一度も無し。現金資産3500万。土地は親との共同名義。
法人としては創業時び都から500万の借入をしています。また直近3年間の決算の内、借入2年前のみ赤字。
ネットバンクは土地名義の関係でNG、メガバンクは土地名義及び法人としての2年目の赤字決算でNGでした。
修正
創業時び→創業時に
尚、頭金3割入れて借入額は2300万で良かったが切りが良いという事で2500万借入し建て替え。
当初は土地も有るし簡単に借入出来ると軽く考えていましたが、、色々とハードルが有りますね。
旦那27歳、会社員 勤務年数1.5年 年収380万
車のローン残債約300万
クレジットカードの延滞過去2年で2、3回あり。
新築2700万
地銀2ヶ所、信金にて事前審査し、
地銀1と信金では車のローン一括返済を条件に満額融資OK
地銀2で車のローン残債ありのまま満額融資OK頂きました。
私(妻)は看護師で旦那より年収はありますが勤務先が今月倒産(閉鎖)になり、信用がないため審査には出しませんでした。
保証人にもなっていません。
ダメもとの申し込みだったので、担当の営業の方もビックリしていました。
みなさん、希望を捨てずに頑張って下さい。
>934
私は過去3年あなたより低い年収で3200万ネットバンクで通っています。
法人ではなくただの青色申告者です。
戸建ではなく、マンションを購入してそのあと戸建にしてみてはいかが?
戸建は土地にしか担保価値が無いと銀行は思っていますよ。
なるほど、土地の担保価値が低い郊外物件や、属性が低い場合、銀行ローンの最優遇金利にはならないから
フラットしか選択肢が無いのかな
マイナス金利の影響で貸付けが緩くなってるのかな?
先ほど本審査通ったと連絡がありました
3800万円(物件3500万、そのた諸費用300万)
頭金なし、カードローン100万あり
40代
年収 900万
勤続年数 4年
9年前に自己破産をしており
ダメ元でトライしてみました結果、地銀さんからOKでました。
ちなみに
メガバンク2行 NG
ネット銀行 3行 NG
その他 地銀 1行 NG
でした。
タイミングが良かったのか、良くわかりませんが
ご参考になればと思います。
金利は何%?
以前投稿した、うつ病治療中+CICにP,A満載 の者です。
本日、ネット銀行から本審査通過の連絡がありました。
また、メガバンクからは通常の団信通過と事前通過の連絡をもらっています。
(担当者の配慮で団信を先に審査してもらいました)
他のネット銀行はNG、フラットは音沙汰なしです。
不動産の担当者は私の属性では、地銀、都銀は 無理だと言い切られましたが“、やってみないとわかりませんね。
ちなみに、
借入金額 1400
頭金 600
年数 15年
年収 600
勤続 7年
皆さんの参考になれば、幸いです。
なんだか最近の皆さんの傾向見てると、審査緩くなってきてません?
やっぱりマイナス金利の影響で貸したいんですかね。
抵当権付けるから取りパグれ無し。
初めまして。
昨年から住宅の購入を検討しておりますが、なかなか住宅ローンの審査が通らず、悩んでおります。
夫34歳、年収450万〜、勤務年数は今年の6月で2年、頭金20〜30万程で、今回の希望借入額は3200万でした。
銀行カードローン50万残、クレジットカード所持4枚のうち2枚が主に使っているカードで、合わせて80万ほどのリボ払い残があります。。
今回こちらはすべて完済するという前提で審査お願いしてます。
このような状態で住宅の購入を検討していること自体お恥ずかしいのですが、昨年夏と先日、メガバンク1箇所(昨年)地方では有名な銀行1箇所(今年)にて、NGとの結果が出てしまいました。
先日CICにて信用情報を確認すると、車検のローンで、2年前の4月にA、5月にPがついており、また、それ以外に同じ年の10月にはクレジットカードの分でPが1つ。。
クレジットカードの方は今も主に使っているカードの為、あと2ヶ月ほどでその記録は消えそうです。
しかし車検のローンの方は数回で完済しているため、あと3年ほど消えません。
このような状態では、住宅ローンを通すのは難しいでしょうか。
今週末またHMの担当者と打ち合わせがあり相談するのですが、こちらのスレッドを見ていると、カードローンやクレジットカードの残債があったり、信用情報にPがついていても審査通過したという方がおり、もしうまく行けば…と淡い淡い望みを捨てず励みにしています。
ご意見頂ければ幸いです。。
上の方が言うように信用情報以前に、
年収に対しての借入額が大きすぎると思います。
頭金を500〜1000万ぐらい入れて借入額減らさないと厳しいんじゃないかな?
クレジットカードの融資枠は使っていなくても使っているとみなされるので、不要なカードは解約しておくのが無難ですよ。
みなさま、沢山のご意見ありがとうございました。
まとめてのお礼で失礼します。
じつは今日の夜、HMの担当者から、先日NGと返事を貰っていた地方銀行から、別の保証会社?を介してOKが出たとの連絡がありました!!
そんな事があるのかととても驚いて、エイプリルフールな事もあり不安にもなりましたが、家族3人抱き合って喜びました!
希望借入額の満額で、減額などもなかった事に正直とても驚いてます。
他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。
まだまだ仮審査で、本審査に心配はありますが、とりあえず第一関門を突破してようやく一歩進めたという事で一安心しています。
借入額については、少し余裕を持った額での申し込みだったので、土地選びで少しでも抑えられるようにと思っています。
リボ払いやローンなどは、わたしの出産直後に主人が突然転職先を解雇されてしまった事で色々と歯車が狂ってしまい、泣く泣く選択した事でしたが、そこからなかなかうまく戻せていなかったのが原因です。
今回の住宅購入を機に、家計だけではなく、我が家の人生の建て直しも図れたらと思っています。
温かいご意見、本当に本当にありがとうございました!
>>956
おめでたいところですみません。
ここのくだりが気になりましたもので。
<<他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。
他行でNG貰いすぎると個信に残りますのでお気をつけて。せっかくOK貰えた銀行の本審査に影響出ますよ?無闇に動かぬ事です。
購入後しばらくすると、不動産取得税もあるから気をつけてね。
>>932
私も現在SBIにて住宅ローンの事前審査に通過いたしました。
932さんはフラットでしょうか?
確かに事前審査の申し込みの際に同意書にチェックしましたが、事前審査で個信や与信等は確認しているんでしょうか?
今から本審査なのでとても不安です…
初めまして。
ここ1ヶ月、4箇所に審査して頂いて1つも通りません。。
住信SBI、地銀2箇所、JAがNGでした。
転職暦は2回あり、1社目が3年、2社目が2年9ヶ月。
2年前の1月に転職し、現職3社目では2年3ヶ月になります。
31歳 年収580万円です。
他の借り入れなし。
妻の貯金と妻の実家からの支援を合わせて自己資金1000万円。借り入れ希望3400万円です。
過去に消費者金融2件からの借り入れがあり、2年半前と3年半前に完済しました。
しかし解約しないまま現在に至っていたので最近解約しました。
JICCとCICから情報を取り寄せたところ異動はなく、CICの方に2年半前にAが一つという状況。
ダメ元でしたがやはりダメで凹んでいます。
今フラット申し込み中でそれがNGだったら
今回消費者金融解約したのでまた5年経ったら再チャレンジしようと思っています。
やはり消費者金融がネックなんですよね?
あと審査履歴とかダメな理由は全て出回るって言ってました。HMのらひとが。
保証会社の保証が得られる事と成っている住宅ローンの審査は銀行じゃなく保証会社だからね。
尚、保証会社はCICに加入してますよ。
>>970
個人情報を本人にだったら教えてくれていいのにといつも思います。銀行経由でなく保証会社から直接。
でないと次ローン組めるまでどのくらい経たないといけないのか目処が立たないですよね。
ここで愚痴っても仕方ありませんが。
滑り止め的に幾つも申し込むと他行の保証会社は其の事について分かってしまいます。俗にいう多重申し込み。
また、申し込み情報だけしか残っていない場合、他保証会社から観ると「審査落ち」とも分かってしまいます。
あと「A」というのは約束を守れないという事ですからね。
マイナス金利で借り換え含めローン申請が多く忙しいと云うから1つに時間掛けず判断してしまうのかもしれませんね。
慰めの言葉と受け取りました。
ありがとうございます。
審査はフラット35Sで最後にするつもりです。
結果やいかに。。
>978
上場企業勤めでローンダメなのは
物件の担保価値だと思うよ
個人はしっかりしてそうだからゴールドカードくらいは簡単に通過できそうだが…
ちなみに私は
高卒
青色申告
SBI変動3200万35年ローン
44歳で通過しています。
>>979
担保価値ですかー
値引きに釣られてあまり他社を見れないまま決めてしまった感じがあったので、住宅展示場すらも行けてないんですよね。
今回通らなかったら通らなかったで、そういうところに行ってみる楽しみもあるので気楽に結果を待ちたいと思います。
私も30代の内にはがんばります!
どなたかアドバイス頂けませんか?
フラット35へ申し込みました。
2,400万(建物と土地)で申し込み、事前審査通過後に330万の土地代を現金にて決済しました。そして契約をし本審査に入りました。
ここから本題なのですが、本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決されてしまいました。
延滞も、新たにローンを組んだ訳でもないのにとてもショックです。
何かしら理由はあるのでしょうが、全くわかりません。
どうかアドバイス頂きたくお願いします。
>>983
ありがとうございます。
内訳は、建 物1975万
土 地330万
諸費用95万となってります。
借入申込み金額は2070万です。
先ず売買契約時に印紙代2万円を払い、土地の決済を行った時に330万の他、仲介手数料と固定資産税含め合計350万円を払いました。
窓口機関からの質問があり、2070万の融資を受ける際、土地&建物の申込みをしないと9割以下にはならないとの事。
しかし、申込みは建物&土地で2400万、土地を現金にて払うというやり方にしておりますので、9割以下です。
担当から、「2070万の内訳はどうしますか?」と聞かれ、「???」と思いましたが、仕事中だったために「提案してくれませんか?」と申したところ、「建物2000万、土地70万で」との提案を受けました経緯があります。
土地決済をした領収書コピーが窓口機関へ届き次第、機構に上がりはしましたが否決です。(進捗確認しております)
よろしくお願いいたします。
>>983
訂正です。
建 物 2070万←申込み金額です。
諸費用 95万←土地分の諸経費に20万が充当され、75万が実際の諸費用です。
土 地 330万←諸経費含め350万を決済済みです。
でした。
フラットなので諸費用の借り受けは入らないですもんね。
申し訳ありません。
>>982
>>本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決
ここの意味が良く分からないけど
フラットの銀行での事前審査は通り
本審査でNGという事ですよね?
よくある話だとは思うけど、事前審査通っただけで
土地代決済って、早すぎないのかな?
>>986
ご回答ありがとうございます。
土地の決済はちょっと早計でした。
本来なら、本審査の結果を受け進めるものですよね。決済日を設定したのは住宅メーカーなのですが、一理私にも責任があります。
住宅支援機構からの回答でという事を、今日回答が聞けました。
平たく言えば、本審査で否決です。
建物と土地セットで申し込みしていたのですが、土地の決済をしたという事で残りの金額での内訳とされて支援機構へ上げたようです。
つまり、申し込みした金額を銀行に変えられたのが、事前審査から本審査にかけてありました。
住宅ローンは抵当権があって成り立つ制度だってよく分かる例ですね
戸建も住宅部分は住むには重要ですが、再販時無価値になるので
機構からも厳しい判断ですね…
銀行はミスがあろうが言い訳を考えて、引かないよ。話を繋いでくれる人はいろいろな人が電話には出るだろうけど、その件に関しては特定の人しか出ないでしょ?
どんな形であれ機構に跳ねられたなら、しばらくはフラットは使えないね。
物件価値や土地の価値などの価値が借り入れ金額より上回ればいう事はないが。
収入面や負債などから見て、価値がありリスクも少なければ貸す方向へ動くんじゃない?
>>982
返済比率と属性に問題があるのでは?
銀行もフラット35の機構も住宅ローン審査の否決理由を教えませんからね。
住宅ローン審査をシミュレーション出来るサイトが出てますから試したらいかがでしょうか?
http://www.residential-estate.com/score/
職業や勤続年数など何かしら属性で問題があったから否決になったのだと思いますよ。
>>991
ご回答ありがとうございます。
当初の申し込み金額の2,400万円という部分も引っかかるかもしれませんね。
窓口機関て支援機構の返済率や貸せる金額の基準が違うのはあり得ますね。
あと、信用情報かな?とも考えましたが、支援機構まで上がっているんで、窓口銀行の審査も2回見られていると思うんで考えづらいとは思いますが…
フラットが落ちるようじゃ銀行ローンはまずアウトだな
ローンを通す事より買ってしまった土地をどう処分するかを考えた方がいいかも
まともに答えてくれている方が多くて感謝いたします。ありがとうございます。
土地の件は、不要となれば売却します。
何が原因かというより、どう進むべきか考えてみます。
否決になった原因がわかれば良いのにね。
理由はわかるから反論いらんよ。
フラットの事前通ってるんでしょ?
少なくとも属性は良いんじゃないの?
あとは考えてみて。
フラットの事前審査が留保でなく、承認だったのであれば
属性は問題ないはずです。
事前審査後の、なんかしらの影響があると思います
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
>>996
ご回答ありがとうございます。
事前審査は承認でした。
思ったのですが、審査時には純借り入れ金額を審査するのでしょうか?
それとも、頭金を入れるとはいえ建物と土地の合計金額を審査するのでしょうか?