東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グリーンコート レジデンス 契約者専用」についてご紹介しています。
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入居済みさん [更新日時] 2018-12-27 20:14:53

合わせてアイリスタの利用をお勧めしています。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175985/

所在地:東京都小平市喜平町2-1081-2(地番)
交通: 中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.05平米~90.08平米
売主:伊藤忠都市開発
売主・販売代理:大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )
販売代理:伊藤忠ハウジング
物件URL:http://feel360.jp/index.html
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

住民板の利用ルールについて:
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

【物件情報を追加しました 2013.8.23 管理担当】

[スレ作成日時]2013-08-22 18:56:57

グリーンコート レジデンス
グリーンコート レジデンス
 
所在地:東京都小平市喜平町2丁目1081番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 国分寺駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
総戸数: 328戸

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グリーンコート レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 382 住民

    今年の理事会は、カーシェアの廃止など今までの理事ではとっても出来なかったことを実行しようとするなど評価できると思います。
    前にも出ていましたが、修繕積立金についてはもっとしっかりと検討してほしいです。

  2. 383 マンション住民さん

    大手不動産会社の方に修繕積立金について確認してみました。
    ここの現状位の積立金があれば、6年目時点での金額アップは必要ないとの事です。
    沢山積み立てたら、管理会社は保有している金額に合わせて大規模修繕の提案をしてくるので要注意との事でした。
    これくらいの規模のマンションになると建築に詳しい住民もいると思うので、修繕積立金の検討をするのであれば早く専門委員会を立ち上げたほうが良いとの事でした。とにかく管理会社任せにしないことが必要との事でした。

  3. 384 売却検討中

    売却を検討しています。
    以前、このマンションは資産価値が低くて思うよな価格では売れないと書き込まれていた人がいらっしゃいましたので、不動産会社の担当者に最近の売却の実績を調べてもらいました。
    最近半年間で3部屋の成約が決まっているみたいです。

    いい価格で売れているじゃあないですか。
    9月と11月に成約した2つの部屋は連続して提示価格で成約したみたいです。
    確かに、昨年売り出した最上階の部屋では、最初の提示価格から大幅に値引きしてやっと成約したという例もあるようです。
    不動産会社の担当者の話だと、最近の高く売れた2部屋ともに非常に状態がいい部屋だったとのことですが、市場が変化したのでしょうか?
    うちもこの2部屋に続きたいです。

  4. 385 マンション住民さん

    384さん
    売るなら今がチャンスなのでしょうか。
    ローンが残っていても大丈夫でしょうか。

  5. 386 売却検討中

    不動産会社の担当者の話ではここは比較的売りやすくて、売りに出せば確認に売れるとの事でした。
    ただし、修繕積立金が上がれば購入者は月々の支払いが増えるので、一般的にそれに見合うだけ価格を安くする事が必要になるとの事です。

    市場動向や修繕積立金のことを考えると、私は売り時としては今が良いと感じています。
    人口が減少することに加えて修繕積立金のアップとなると先々はどうですかね?

  6. 387 マンション住民さん

    また一戸売れたみたいですね。

  7. 388 住民板ユーザーさん4

    >>387 マンション住民さん
    自分の認識が正しければ、1階と6階と二戸売れたと思います。
    値引きもなく、言い値で売れてるのか気になるところです。
    やっぱり今が売り時なのでしょうか?

  8. 389 売却検討中

    388さん

    下記が参考になると思います。

    マンションは自分の物でありながら、同じマンションに住む人の影響を多分に受ける居住方法です。
    それが嫌ならマンションを出て行くことになり、代わりに別の人がマンションに入ってきます。
    こうしてマンションに住む人は代わっていきますが、マンションの価値が落ちるといつかマンションに入ってくる人がいなくなります。
    何だかトランプのババ抜きに似ていますね。
    そして、最後にババを引いてしまった人は売ることも建替えることもできず、何も身動きがとれなくなってしまいます。

    簡単に言うと、よほど条件の良いマンション以外、同じマンションに長く住めば住むほどリスクが高くなっていくんですね。

  9. 390 マンション住民さん

    私は今が売り時だと考えています。

    理由1 マンション価格が高止まりしている。一番長くて2020年のオリンピックまででは?
       投資が目的でなければ今の価格でも十分では?
    理由2 先々は修繕積立金の大幅なアップにより、それに見合うだけ価格を下げる必要性が出て来る。
       今年の管理組合は修繕積立金については、検討が不十分なまま従来の管理会社案を踏襲するという非常に残   念な結果となっている。  
       100歩譲って、本当に現在計画通りに資金が必要な建物であるのなら、比較的売却条件が良い今のうちに見
       切りを付けた方が無難。 

  10. 391 匿名さん

    今年の理事さんはカーシェアの廃止などいい活動をしていると思いますが、修繕積立金については全く必要な検討をせずに安易に管理会社案にしたがったという感じですね。
    残念ながら、修繕積立金の担当者はあまりやる気が無いか能力が低いか方だったのでしょうね。
    先々このツケは大きいですね。

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グリーンコート レジデンス
グリーンコート レジデンス
 
所在地:東京都小平市喜平町2丁目1081番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 国分寺駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
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