レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

669さん

658です。この物件は風致地区の15m制限、横長の土地を活かし、太陽光発電を配置する等、コンセプトのはっきりとした物件だと思います。太陽子発電には過度な期待はしておりませんが・・・。
幼稚園、小学校、中学校も近いですし、生活が楽しみです。ぜひ前向きに検討を！


667さん

うちも内覧会では壁紙の接合面までかなり厳しく見ましたが、よくできていました。飛島さんも一緒に細かくチェックしてもらえましたし、不満は全くありません。むしろ飛島さんの方が汚れを発見して自ら掃除してくれました。
建設中の現場も観察しましたが、良く清掃、整理整頓ができていたので、きっちりと施工してくれているはずです。現場の隅々に工事管理者の質が現れるものです。


崖を心配してくれる皆様へ

がけ崩れの原理を勉強しましょうか。無知を恥じてください♪

早くハンコ押しChinaヨ

暇人のちょっかいに契約者が必死の自己防衛な構図ですかね。
近所に住む者ですが、いつかは自分もこんなマンションを購入したいなぁと楽しみに完成を見守っていましたが、こんな些細なコトでケチが付くなんて…売り手の詰めが甘いですね。
東京建物さんの様な名前の通ったメジャー企業の方が値段が高い分だけ安心なのかと勉強になりました。
外壁がちょっと高級感に欠けますが、汐見台の新たな息吹に期待しています。

太陽光パネルの耐久年数はどのくらいなのでしょうか？営業マンに確認しても、宇宙で使ってる物と同じだから、半永久的なんて言われましたけど、それはないですね？あとエコキュート給湯器、あれも家電と同じだと考えたら、もって10年位？100万円位するのかな？
ここから想像の内容、10年もしく部品交換でもって15年で給湯器が壊れ始める世帯が出始め、本体一式交換するに辺りまとめて替えた方が価格値引きしますって感じで、壊れていない世帯も交換をすることになる。他のマンションのガス給湯器はではよくある話のようです。ガスも電気も同じかと。ただエコキュートは値段が心配･･･。こういう物は完全に壊れる前に交換するのが基本だと思います。
太陽光パネルの交換時期20年後以降、替えたい世帯だけ替えればいい物とは思えないので、多分全交換。費用は全世帯で均等割となる。パネルを交換する件について、やはり一世帯あたりの費用が高いので、管理組合での話し合いが難航しそう。交換費用が払えない世帯が出てくる。合わせて給湯器まで故障したら、いくらかかるのか？恐ろしい…
そのあたり、今度営業マンに聞いてみるつもりです。
やはりガス電気併用のシンプルな方が後々のコスト考えるといいのかな。
入居予定の方々、そのあたりは想定内ですか？

>>682
私も同じように見ていましたが、契約者さんの書き込みを見ても、なかなかまとまりがあって、共同体としてもいいマンションになるんじゃないですか。
最近照明も付いてますし、入居も近いんでしょうね。子どもを通して近所付き合いすることもあるでしょうから、楽しみです。

荒らす人も出ますが、どこも一緒です。都心のタワーでも、最大手デベの物件でも、嫉妬や嫌がらせって付き物です。もっと激しいくらいで。
特に割高感がある所を買った人は、なかなか収まらないですよ。
不動産は売り手よりも不動産そのものの価値が重要なんですから、ネガ攻勢に下手に構えずに、ご近所、穏やかに暮らしましょう。

つられて変な反論書かない方がいいと思います。

>>683
ガスにもオール電化にもメリットデメリットあるのでそこをどう捉えるかではないですか？住むのは自分ですから自分で調べて決めれば後悔も少ないのではないですかね。

基本的にオール電化はランニングコストが安いかわりにイニシャルコストが高いのでトータルコストは高くなるのかもしれません。エコキュートは50〜100万くらいしそうですね。私はガスコンロ派なのですが、最近の住宅は高気密化、高断熱化が進んでいるので燃焼ガスがなく健康的で清潔、安心かなと。掃除も簡単でキレイに保ちやすいですし。あと多少ですがオール電化割引がありますね。

太陽光パネルについては少し不安はあります。年々台風も大型で勢力の強いものが多いので物が飛んできて壊れたり等の心配も。私は安いからではなく、環境に優しい点を評価しました。

様々な点を含めて熟考しその上で環境、立地に満足しての購入だったので多大な後悔はしないと思います。楽観視しすぎかもしれませんが先々にかかっていくコストが払えないような所得の方はいらっしゃらないんじゃないかなと。その辺も考えて購入されていると思い…たいですね笑
#もちろん絶対とは思っておりません。

駅からそれほど遠くない風致地区。
駐車場料金も安くて、110㎡クラスで4300万～って安いですね。
個人的には、通勤族ではないので、この値段と内容に惹かれています。
ただ、ソラパワはいいですが、パネルの耐用年数は１５年ですよね。もって。

確かにこの広さは魅力的です。

本日、エコキュートに関するニュースがありました。ここを検討するに辺り気にはしていたのですが、実際のところどうでしょうか？入居者の皆さん、エコキュートの作動音気になりますか？

門前払いされました
いろいろ親の資産まで聞かれましたが、だめだったようです
そのクリマプレゼントかなんかはあげるから帰りなみたいでした

６８９さん
入居の情報は書かないほうがいいですよ。
引越しのどさくさにまぎれて、いろんなものを売りつけようとする業者が入り込んできますから。

入居後の情報はまだ先になりそうてですね。ありがとうございます。
でもエコキュートの騒音健康被害ニュースは気になります。低周波だから人間の耳では聞き取れないとか。全世帯全てで起動したらどうなるのかと･･･。自分でも調べて見ます。入居後、情報お待ちしています。
688さんホントですか？私も信じられません。でもたまにそんな話もききますね。担当した営業マンによるのですかね。契約者からの紹介でもない限り選べませんからね。

>>688さん

新築マンションを何件か見ましたが、その経験からですが住宅ローンで購入する顧客の場合、デベロッパは簡単な審査的なことをやるようです。でも、最初の物件で1回審査してもらってローン審査通って、その後の物件で審査通った旨を伝えたら、それ以上特に訊かれませんでした。なので688さんもどこかの物件で一度審査してもらうか、直接銀行で審査してもらったら、不愉快な思いをせずにすむと思いますよ。審査するのは銀行ですから。

それだけ強烈な駄目出しされるってことは
属性が話にならんということ

おそらく他のデベでも同じだと思う
もっとやんわりと断ってくれるかも知れんが

>>690
そうですね、削除依頼出させて頂きました。
一応全入居予定者へ入居の際に外部の業者が入り込んで訪問販売をされる可能性があること、こちらは入居の際に事前連絡なしに訪問して何か販売をするということはないこと、もしそういうことがあった場合は管理会社等に1度連絡を入れて確認して下さいということの説明がされているので大丈夫かと思ってしまいました。
何があるか分かりませんものね。失礼致しました。

>>687
本物件の窓ガラスはペアガラスとなっており、厚みが何mmか忘れてしまったのですが10mm程あった(見た感じかなりの厚みがあると感じました)ので廊下側の窓を開けていない限り心配ないのかなとは思っておりますが、こればかりはしばらく住んでみないと分からないですね。ただレーベンの他物件でもそのような話を聞いたことがないので大丈夫かな？

本日無事入居しました。
これからの生活が楽しみです♪

ヒルコートはお先に完売しちゃいました♪

↑間違いないですか。

ヒルコートのモデルルームの前を本日通りましたが、確かに完売御礼と書かれていましたよ。本日でモデルルームも閉鎖されたようです。

やっぱり判断に間違いはなかったね。

連投乙。
ここの住民も、近隣某氏の煽りに一々反応しなくなったね。

>>695 さん
パンフレットのイメージ通りですね！
ワクワクしますね。
お正月は帰省せずにここで過ごしたくなりません？（笑）

素敵なマンションですね！

1人のニートが暴れて購入者の方々に多大な迷惑をかけまして申し訳ございませんでした。

デベは言わない方が宜しいかと。
なんも済んでないから。

ん？何かあったんですか？
何となくスレ読んでたら>>703は他スレの3プライム横浜屏風浦だっけ、そこに書き込もうとしてタッチミスで間違えてこのスレに書き込んでしまったように見えました、勘違いだったらスミマセン！

…それで、あと何戸残っているのですか？

1期と2期が50戸、3期が30戸くらいだったから
60戸くらいじゃない？
あ、今回の件でキャンセルした分は入れてない。
あと4期がどのくらい申込み入ってるか知らんけど。

本日引越し完了しました。入居者の皆様これからよろしくお願いします。早速カラオケルームを予約しようと思ってます。皆さんはもう利用しましたか？

>>1期と2期が50戸、3期が30戸くらいだったから
60戸くらいじゃない？

1期の前に優先枠50戸販売してるので192-(50+50+50+30?)=12ですね。営業の方からは残18と伺ったので今回キャンセル出た分含めて約20戸くらいですかね？

住み始めてからまだ日が浅いので参考にならないかもしれませんが、とても快適に過ごせております。シャワーもちょうど良い強さですしお湯も気にせず使えており、エコキュートの音も夜寝ているときでも全く聞こえてきません。梁も無くとにかく天井が高くとても気持ち良いです。バルコニーの外は緑で見合いにもなっておらず満足しています。あとは足音や生活音がどうなってくるかですね、たぶん大丈夫かなと思っていますが。

>>708
年明けに予約してきました！どんなものか楽しみです笑

707です。
1期と共の会の分は別だったんだね。
失礼しました！

20戸くらいだったら4期で完売かな？

関東大震災が起きたら崖が崩れますかね。

素敵な写真ですね。

崖が崩れる？笑えました。。

>>711
未だにそんなこと言ってる方がいらっしゃるんですね…笑
>>590、>>640、>>648辺りを見てみるといいかもですね。言葉を借りますがレーベンの崖(というよりは土手？)が崩れるような規模であれば横浜市全域が崩壊状態ですよ。

…ただ、ここは昔、谷津だった所に周囲から削った土砂で埋め造成された土地なので、液状化は有るかも知れませんね。

>>715 さん、お詳しいですね。地元の方でしょうか？
それで715さんは本物件は検討から外される・・・ということでしょうか。
東日本大震災ではきっと震度5程度はあったと思いますが、その程度では液状化は発生しないということは言えそうですね。
この地は以前東電の社宅でした。少なくとも30〜40年は無事に建っていたはずでその実績は評価できるかなと。

715さん

液状化のこと知ってますか？
地下水位の高い砂地盤が振動により、砂粒子同士の噛み合いが外れ、あたかも水のようになる現象です。
丘陵地ではまず起こり得ない現象です。

このような公衆の場に自らの馬鹿さ加減をさらす前に勉強しましょうね♪

今後起こるであろう大規模地震の心配だけど関東大規模地震だったら千葉東京埼玉神奈川全部危ないし、ここより埋立地や湾岸の方がよっぽど危ないし、住宅密集地も危険ですよ。ここも海近いけど根岸や磯子は高台だしね。荒らしさんは不毛な話題が好きみたいですね。スルーで良いと思います。

周辺に磯子駅側に60mもの崖のあるブリリアやヒルコート(こちらは完売のようですが)など他マンションがあるにも関わらずこの手の話題はここだけ…不自然すぎます笑 この物件を買いたくて競合相手を減らしたいのか同業他社が貶めたいのかただ荒らしたいだけなのか分かりませんが、それだけ魅力のある物件なんでしょうね。
目と鼻の先に県立病院がありますがそんな心配になるような土地に建てますかね？

ここは日差しはどうですか？ブリリアで日が差さないってことはないですかね？
眺めも目の前ブリリアみたいな・・・

それはどこのマンションでも向きや階、棟によって違うのでなんとも言えないような気がします。日差しに関してですがブリリアとは距離が十分にあるので影になって日が射さないということはないですよ。
とりあえず私の部屋はお昼過ぎくらいまでバルコニーに十分日差しが入りますし、部屋の中まで入ってくる量は多くはですがもともと日焼けで家具やフローリングが劣化するのが嫌だったのでそういう部屋を選びました。明るさは全く問題なく快適です。高さが違うのでブリリアと見合いになっている棟は無いかと思います。あったらすみません。半数程が風致地区の緑の木がバルコニー側から一面に見える感じかと思います。反対側は道路を挟んで他建物と見合いになっているかな？

駅までは徒歩１５分と少し遠い気もしますが

小学校も中学校もとても近いので子育てしている家庭は

すごく安心な立地かなと思います。

あとどれくらい戸数が残っているのかしら。

ホームページ見たら２０種類以上の間取りが載ってるので、５０戸以上は残っているような気がするが…

ここのマンションのホームページって作りかけですか？
http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/third/index.html
共用施設のページに写真のためのスペース（マスタープランと植栽計画の辺り）があるように感じますが、写真が貼られていません。
気のせいでしょうか？

ホームページは作りかけではないです。
マスタープランと植栽計画の記載の横には薄っすらと英語に何かかかれています。
ソラノテのホームページやパンフレットを見てもわかりますが、変にデザインをおしゃれにして見づらいものとなっています…
モデルルームも異常なくらいのオプションと間取り変更をしてリビングが広大になりまったく参考にならないし。
バブル時じゃないんだから、シンプルでわかりやすいものにしてほしいですね。

なるほど！
模様かと思っていました。
確かに英語が書かれていますね。

植栽が冬とは言え、疎らすぎて一階の方は困っているのでは？

造花の生け垣も、春には本物と変更されるのかな？

ベランダ側だけに、とても気になるポイントです。

公式サイトの共用施設の枠の隣に書いてあった英語って何だろう?と思ったら、
日本語で書かれた隣の文章の英訳だったんですね。
なんだろう？デザイン！？なんて思っていました。

共用施設は良い方かな。駐車場がシャッターゲートなので、セキュリティ的にはいいかも。それなりに修繕とか点検のお金はかかるとも言いますが。

以前この近辺を真剣に比較検討していた者ですが、ここまだ完売して無かったんだ。近所の同規模の物件はほぼ同時期に売り出して完売なのに、随分売れ残ってますね。そんなに仕様で見劣りしていなかったと思うのですが、何か不具合でもあったのですか⁈

なんだか、ここはもの凄く営業が出し惜しみしてる感があるね。販売スケジュールすら公表しない。どうなっているのやら。

第5期まで引っ張るんだって。
売れ残り物件にしか見えないじゃんか。

>233
いつもお疲れ。

確かにずいぶん前からこのマンションの情報を見ているような感じもします。
じっくりゆっくりの販売方法なのでしょうか。
まあ、現物を見てから買えるのはいいとも思いますがね。

マンションに関係ないとは思いつつ、公式サイトトップページの風景が気になってしまってます。
駐車場100％の外国人の乗ったオープンカーが走っているのはどこなのかと。
こんな風景近くにあったかな？？？

２ヵ月ほど前にモデルルームに行ってきました。
ふらっと行っただけですが、4時間も帰してもらえなかった。
その後の電話勧誘も異常です。
この会社の方針でしょうか。それともこの物件が売れてないのでしょうか。。。

電話勧誘の異常さとは、かけてくる頻度が
異常ということでしょうか？

もう、あと残りは9戸のみだって話だけど。

こちらの物件はゴミ出しは24時間OKですか？

ゴミってマンションはどこでも２４時間ＯＫかと思ってましたが違うんですかね？

外観デザインがもう少し団地っぽくないと良かったのになぁ。
駅までも離れているのにこの物件価格。
もう少し外観もこだわってほしかったかなぁ。

ここは24時間ゴミ出しOKではないですよ。
ゴミ出しの日時は決まっています。

モデルルームに行って来ました。^ ^
買い替えを検討中で、土地勘がないものです。
間取りと子育てしやすいところが気にいってます。
ただ、駅までが遠いのがネックでしかも坂登り？
エレベーターがあるのは知ってますが…
実際出勤してる方大変でしょうか？

毎日通勤してますが徒歩10分ちょいは適度な運動と思っているので、そこまで遠いとは感じません。遠いと感じる人は感じるんでしょうからそこが嫌なら検討から外すか、他の点が気に入っているのなら我慢する以外ないでしょうね。天気が良く気分が乗ってる時は運動！と思ってプリンス坂を登りますが息が切れます笑 あと磯子駅始発の電車が結構あるので座って通勤出来ます。読書等有効に使えるので大変便利と感じています。私は駅まで十数分歩くよりも、通勤電車ずっと立っている方が嫌ですね。

１０分ちょい？
隣の敷地内を通り抜け、エレベーター利用ですかね？
アップダウンもありそうですが、・・・。

昔からのスレを見てれば、742がどこの人かもその意図も見え見えなのに、乗っちゃう正直な743さんってところかな。

長らく向かいに住んでますが、バス停目の前で、屏風浦や上大岡はもちろん磯子にも便利だし、市営バスの定期があれば横浜市内全域タダで乗れるので、バスがいいですよ、と一応マジレスも。
最近レーベンさんから乗る人も増えたし、便数を増やして欲しい所です。

ここの住民の人はあまり書き込みしませんからね～。

近隣の住民ですが、今日ここの営業の方にからまれました。

自分のマンションの脇に車を止めていたら、モデルルームに来る客の出入りに邪魔になるから置くなと言われました。

ここは私道ですと言ったら、市の道路ですか？と言われました。

近隣の住民に全く挨拶もなく騒音を建てながらモデルルームを作って、客の迷惑になるから私道なのに車を停めるなと言えるなんて凄いです！
こっちの方が迷惑です。
いつも見るけど、ここの来客用駐車場はガラガラですよね！

だいたいマンションが完成しているのに、いつまでモデルルームが必要なんですか？

明日、直接責任者に話しに行きます。
御解答の準備を宜しくお願いします。

路上駐車ではないのですか？
マンション敷地内の道路ですか？

>747
ただの荒らしです。
相手しないで下さい。

>>746
上大岡の京急の線路沿いの方？
近隣じゃないよね？

モデルルームの近隣の者です。
あらしではありません。

私道という言葉も分からない営業さんから買ったお客様が不憫です。

竣工してからかなり経ちますよね？
いつまでモデルルームを置くんですか？

うちの客に迷惑だからここに車を置くなと一方的に言われても・・・

ここのモデルルームができるずっと前から一時停車してますけど

同じ敷地に何個もモデルルームができてきましたが、
こんなに暇で、こんなに長期間やってて、しかもこんなに感じの悪いモデルルームは初めて見ました。
だいたいマンションは汐見台なのに、どうして上大岡のこんな交通量多い所にモデルルームを置くんですか？

>>751さん、お気の毒です。
モデルルームは多くの人が訪れやすい場所に作るのではないかと、勝手に解釈してみました。
竣工後は現地モデルルームになるケースが多いのに、どうしてなんでしょね。
現地へ行って実物を見ての方が検討しやすいと思うのは自分だけでしょうか。
現地は行きづらい場所ってことなんでしょうかねぇ。
でも生活するわけだから、そこまで見に行かないと良さもわからないのにねぇ。

>751
飽きずに荒らし活動ご苦労様です。

くだらん争いやね。

あと何戸くらいあるんでしょう？
100平米って魅力的だから見に行ってみたいんだけど、なければ意味ないし。

＞755
4/3（金）夜の時点ではあと10戸残っているようでしたよ。

売り切れたのかな？
キャンセル住戸の3980万の部屋って元々いくらだったの？

ここは太陽光発電のマンションですか。
そうじゃないのでしょうか。
レーベンのマンションは、全て太陽光発電の設備を設置しているところなんですよね。

でも１０日間で１０戸も売れてしまったことになりますね。
日本も景気が良くなりましたね～。

>>757さん
最低価格物件は、最初からこの値段だったと思います。
このサイトの65さんが、次のように書いてました。
「最低価格物件は、明らかに釣りです。普通は最低価格と最高価格の間にまんべんなく設定があるのですが、ここはそこだけ突出して安い。あとは4000万台半ばから上しかありません。 」

>>759
いや、それとは違う部屋でしょう。
最初の3900万円台は売れました。
今回きゃんせる住戸として出てきたので、
もとは幾らだったのかと。

>>760さん
最初の3900万円代は売れたのですね。知らずに投稿してしまい、失礼しました。

キャンセルが出ていたんですね。
5月18日から受け付け開始の4LDK+N（3998万円）の部屋ですか？

それとは別に、ゴールデンウィーク中に現地建物見学会が
開催されたようですが、耳寄り情報などはありましたか？

ここは、100㎡以上の間取りが売りのようですが、浴槽サイズも大きくてゆったりしていますね。
マンションに住むなら欲しい広さです。
居室もゆったりした感じでいいです。
ただ、あれだけのソーラーパネルの維持費を考えると将来のコスト面が気になりました。
ソーラーパネルって、耐久年数が10～15年くらいなので。

763さん
HPでは太陽光発電の説明に太陽光パネルの寿命について書かれていますが、
仮に20年使っても発電量が大きく低下することはなく、実際国内で
使用されている20年前の太陽光パネルの発電量の減少率は3～4％だそうです。
このことから、寿命は30年と推測できるのではないでしょうか？

ソーラーパネルって、やはり寿命があるのですか。

形あるものは、いつかなくなるものですが
どこか永遠のもののように思ってました。

でも、もし故障したら、修繕積立で賄えるものなのか
少し心配になりますが考えすぎでしょうか。

一応そのへんも見込んで修繕計画が組まれていますが、レーベンなので不安ですね。

近くの大規模物件がとうとう完売しましたがこちらはどんな状況なんでしょうか？

あちらと比べると立地が微妙だしね～。
それを考えると、値下げ住戸はまだしも金額も微妙かなあ。と思う。
残り何戸なんだろね。

あと3戸かな？
公式サイトをみると先着順で3戸と物件概要に書いてあります。
それで最後？まだあるかもしれないですが
少なくとも１ケタ台の戸数なんじゃないかと推測されます。
こちらもこちらであと少しなんですけれども…。

キャンセル待ちを受け付けているからか、完売しましたと小さく書いてあって目立たないですね。
まだ公式サイトで詳細が見られるので、キャンセル待ちの人も情報が得られるようです。

広さが魅力な間取りだと思いますが、駅までの距離と坂道がマイナスポイントでした。
坂はエレベーターがあるから平気でしたっけ？

モデルルームはいつまで開いているんでしょう？
HPからはまだ売っているような雰囲気がありますよね。