住宅ローン・保険板「個人事業主が住宅ローンを組む場合の年収について」についてご紹介しています。
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働くママさん [更新日時] 2016-09-02 23:56:14
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

すいません。
色々調べても不明というか、不安だったのでご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。


現在シングルマザー2年目の個人事業主です。
3~5年後を目処に中古マンション(築15年くらい)を購入しようかと考えています。
諸経費込みで2500万の物件で、頭金800万くらいと考えています。
(現在、頭金として400万貯めています。)

年収は、370万です。
尚、年収は青色申告控除、経費、小規模共済(年72万)等を引いた年収になります。
将来、子供に迷惑がかからないよう、住宅の確保しようと思っています。



そこで、お聞きしたいのですが、、

【1】年収とは青色控除、小規模共済も引いた額で審査になるのでしょうか?

【2】年収400万以上ないと2000万の借り入れ(ローン25年)は、審査に厳しいでしょうか?

【3】シングルマザーでローン審査は厳しいでしょうか?


以上です。

ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授をお願いいたします。



[スレ作成日時]2013-08-01 03:53:02

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個人事業主が住宅ローンを組む場合の年収について

コメント  

  1. 11 匿名さん

    10です
    370万では微妙です
    400万以下では以上よりも厳しいので
    計算してみてはいかがでしょう

  2. 12 匿名さん

    個人事業主の場合、住宅ローンを借りる上での年収は、>8さんのおっしゃるように「確定申告の所得」が一般的だと思います。

    連帯保証人は、物件の名義が共有ならその人が連帯保証人になることを求められるのが一般的だと思いますが、名義が単独なら不要なことが多いと思います。
    ただし、そのかわり多くの銀行では保証会社の保証料が必要です。(不要の銀行もあります。)

    ローンの期間は、年齢的に問題なければ私も35年をオススメします。その方が審査も通りやすいですし、毎月の返済額も抑えられるのでリスク回避になります。余裕があるなら繰上返済すればよいのですから。

  3. 13 匿名さん

    みなさんご指摘のように、>>7の1は×、>>8が○です。

    概算経費のサラリーマンとは異なり、
    確定申告で経費をきちんと控除している個人事業主は
    どうしてもローン借入で不利になります。

    銀行担当者に「限界まで節税してるので所得が低めなんですけど…」と言ったら
    「それは確定申告をしている方ならみんな同じでしょう」とあっさり却下されました。

    最後は、個人事業主の中でもその業種がものをいうようです。

  4. 14 匿名さん

    金融機関にも因るが、所得算定をする際に、給与所得部分について支給額面(控除前)で見てくれるケースが多々ある。

  5. 15 契約済みさん

    私は個人事業主、事業開始から3年です。
    所得も似たような感じなので(スレ主さんの所得+共済+青色分)参考になればと思い。

    借入約3000万35年 頭金ありで近いうちに住宅ローンが始まる予定です。

    ネット銀行数社から都銀、地銀、信金、農協まですべて審査OKでした。
    審査する前は私もネットの情報見て不安になっていましたし、
    個人事業主ということで銀行でも審査通るまでは行員の反応も微妙な感じでしたが通ったとたんに
    どこもうちで是非となって金利も信金等でもネット銀行よりも保障料含めていい条件まで出して頂きました。
    広告に低い金利が出ているネット銀行だけではなく地元の信金等もバカにできないなと感じましたよ。

    一般的な個人事業主に厳しいと言われているのは、
    申告がまともにされてなくて申告額が実際の所得額より少ない人が多いためかなと個人的には思いました。

    私の経験からするとまずは時期が来たらいくつかの銀行に相談してみることをお勧めします。

  6. 16 匿名さん

    私は女性で確定申告年収400万ちょいです。2500万円の中古物件ですが、頭金なしで事前審査を申し込んだら都銀とフラット35とも全滅でした・・・。都銀は2割の頭金、フラット35は1割は最低だせと言われました・・・。

  7. 17 匿名さん

    >16
    少し遅かった。残念でしたね。
    一年早ければ、フラット35で100%融資やってた。

  8. 18 匿名さん

    >>16

    年収の6倍超だから、女性だからとか個人事業主だからとかは
    関係なしに銀行は厳しいと思うけど。

    フラットは出せも何も物件価格9割が上限だし…

  9. 19 匿名さん

    確定申告者の年収について
    金融機関により見方は違うのかも知れませんけど、課税所得で審査すると思いますよ。

  10. 20 匿名さん

    一般論ですが、収入がどの程度安定してるか、物件の担保価値がどのくらいあるのか、金融機関はこれを見ると思います。
    そして審査は銀行と保証会社の審査で行われ、銀行の不良債権を保証する保証会社の審査の方が厳しいはず。

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