【公式サイト】
https://www.hinokiya.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
桧家住宅で建てた方、z空調の電気代・メンテナンスやキッチンなど住宅設備についてなど色々と教えてください。 桧家住宅を検討されている方、有意義な情報交換をしましょう
[スレ作成日時]2013-07-29 11:08:51
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[スレ作成日時]2013-07-29 11:08:51
>>7242 e戸建てファンさん
どこまで断熱性を求めるかじゃ無いですか?
数値が多少変わった所で体感は有りませんし。
前の家は高断熱高気密を謳うハウスメーカーで外張り断熱でした。
今は他社ですがただのグラスウール断熱です。
でも冬は快適でした。むしろ前の外断熱より良くなってる気が体感ではします。
外断熱は構造的に断熱材の厚さを薄くせざるを得ないので、断熱性能は決して良くないですよ。
戸建ての外断熱の場合は、内断熱との組み合わせでなければ、性能的なメリットはありません。
>>7250 施主さん
Z空調ありきで桧家にしたから、Z空調はやめないけど、20万近く払って新型にするか、追加費用なしで旧型のままにするか悩み中。電気代が少し安くなるなら間違いなく新型にするが、新型のメリットがプレミアム冷房の快適さってだけなら、旧型にしようかな。
会社的にも、新型をそんなにアピールしてないから、たいした機能向上じゃないのかもね
>>7251 匿名さん
地域にもよると思うけど去年の夏は湿度が全く下がらず常に70ー80パーセントありました。除湿運転にしても全く変わらない。
今年は強力な除湿機をリビングにおいて湿度管理できるか試そうと思ってます。
プレミアム冷房で湿度が下がるかわかりませんが、まぁないよりはいいんじゃないかと思います。
まだ契約していないんだったら20万ぐらい交渉でなんとでもなると思いますが。
無料で新型にするなら契約すればいいんじゃないですかね?
>>7253 匿名さん
じゃあ無償でグレードアップは難しいですね。
今後、桧家の営業ならありえる不備がでてきて無償でグレードアップの可能性はありますが、それ以上にストレスですからね。ないことを祈ります。
ちなみに私は不備がでてきて無償のグレードアップはありました。が、ストレスだらけだし、そもそも不備なので嫌な気持ちしか残りませんでしたが。お金で解決しようとする営業にも嫌気がさしましたから。。
増税前に契約しましたが
営業に確認したら新型といわれましたよ?
>>7255 戸建て検討中さん
それは無償で新型にアップグレードになるってことですか?
ちょっと前の書き込みで、20万くらいで旧型から新型に変えたって人いたけど、ぼったくりされてる?
>>7258 匿名さん
知らねーよ笑
営業に聞いてください。
ここのスレでいくら無償って言っても営業が有償と言ったら有償です。
ここのスレで無償って情報があったから無償にしてくれって言うんですか?
無償のものを有償にしかねない営業なので(基本的に信用してない)
信用してないなら建てなければ良い。
後悔するだけだろう。
実際には旧型の在庫が出払った所で切り替えるんだろうから、表向きの4/1というのは完全に切り替え終わる時期であって、3月までに契約した人は新型と旧型どちらもあり得るのでは?
そういう意味では、営業さんに確認したから新型にできたのか、元々新型になる予定だったのかはわからんよ。
こんな所で無償で切り替えられるだの議論しても無駄。
他の人も言ってますが、まず営業に聞け。
結局は桧屋って良いんですか?
>>7267 戸建て検討中さん
建物本体価格が坪50万前後のハウスメーカーにしてはいいほうなんじゃない?
Z空調という圧倒的な特徴がハマる人にはいいけど、ハマらない人には、わざわざ桧家じゃなくてもいいんじゃない?って感じ
住んだ感想ですが、良いですよ。
夫婦満足してます。
玄関や脱衣所やトイレが寒い家にはもう住めません。
そんな感覚になります。
これが住んだ人の率直な意見です。
>>7269 戸建て検討中さん
今の時期だと、気候的にZ空調の良さをあまり体感できないかもですね。
夏場に行くと、より良さを実感できますね
○○ホームがどこなのか、気になりますね(笑)
4月1以前に契約だと
Z空調の変更に金額はかかることは
もちろんのこと、
図面承認までしてると
換気計算もやり直しで一筋縄で
いかないようなお話を営業からききました。
ココチEも変わるようでした。
〇〇ホームがめっちゃ気になって寝られなーい!
うちはZ空調なので超?快適で睡眠を阻害するものなんて無いのですが、
〇〇ホームが気になって寝られなーい!
一文字目だけ教えて!
>>7272 通りがかりさん
さっそく
無償で新型へグレードアップできたって人と、有償&一筋縄にいかないって人の2パターン出ました。
結局のところ、やっぱり営業?桧家?がイマイチ信用ならない。営業の見解が違うのはまずいんじゃない?
>>7277 匿名さん
4/1契約分からと公言してるんだから、それ以前の契約分で有償対応になるのは仕方ないでしょ。
かたや無償アップグレードではなくて、旧型の在庫無くなって運良く新型引き当てられてた可能性あるんではないかと言ってます。
んで、あなたはここで聞いた事を根拠にして、無償アップグレードを要求するんですか?
そんな無茶な。
>>7278 匿名さん
だとすると、この時点で実際無償アップグレードの人がいるんだから、旧型の在庫が無くなって新型が引き当てられたってこと?
となると今後着工する人たちは、一律無償で新型ってことになるよな、旧型の在庫がなくなってるわけなんだから…
値引きの枠が余ってる人が無償になってるだけでは?
>>7277 匿名さん
そんなのあり。、ってか、あらゆる理由でありえる。
キャンペーンだって店舗ごとに違うし、今のキャンペーン対象設備は店舗ごとに異なる。
キャンペーン設備を入れていなければ値引き額も多くなる。
家なんてどんぶり勘定ですよ。新型が20万かかるのか、かからないのかなんてのもそれ以外の値引き額でも違うと思います。
すでに総額から20パーセントの値引きがあればこれ以上値引きはないだろうし、5パーセントしか値引きがないなら無償でつけられるんじゃない?
それ以前にあなたが本当に新型に変えようと悩んでいるか疑問です。ただ、桧家の体制を批判しているかのようです。
新型にするか悩んでいるなら担当営業に無償で新型変更できますよね?って聞けばいいだけの話ですよ。
7272です
4月1日以前の契約で
最終図面承認前であれば
本体代の差額負担で変更可能。(4月1日以降桧家住宅の値上げしてる分ご了承くださいとのこと)
また、タイミングによって図面承認後には
建築確認申請に必要な書類の訂正(仕様変更、換気計算のやり直しなど)で
設計事務所やらなんやらのやり直しの
費用で+数十万円とのことでした。
なので、在庫無くなったから
新型搭載は無いと思います。
建築確認申請と適合性とれないので。
>>7283 通りがかりさん
具体的な回答ありがとうございます。
少し前のブログの方は、建築確認申請作り直すとあったので、機種代差額分と再計算&建築確認申請再作成で20万近くになったんですね。
いい営業さんですね。
うちの営業さんは、こんなちゃんとした回答できないと思う(笑)
>>7284 匿名さん
さらに我が家の場合は
申請し直しで着工時期も
遅れるとのことでした。
エリアによって出来る出来ないや
担当によって知識や熱心さも違うので
こちらからドンドン聞いてくのが
よいかと思います!
きっとたくさん嫌な顔されてますが笑
>>7285 通りがかりさん
結局遅れたとしても新型にするのですか?具体的にいくらになるかも気になりますが。
担当に知識や熱心さが違うというのは納得です。
うちの担当はどちらも欠けてるので、こっちが下調べして、
「こういうオプションが5万円くらいで出来るってネットで書いてあったので、お願いします。」
こんな感じでいつも依頼してます。
以前、できることを出来ないと言われたので。
>>7286 匿名さん
トータル20万円でした。
本体代だけなら良かったのですが
変更料+着工がおすことで断念致しました。
所詮機械なのでまた交換する時に変えれば
いいかと思ったのも1つです。
ただ24時間換気のココチEもパワーアップしてるようなので、そこは魅力的だなと思います。(←もちろんこちらも変更できておりませんが)
ただ、新型のZ空調のDAIKINのHPみてみると夏の電気代はほんの少しだけ上がるのかなと思いました。
同じく、SNSでみつけて
お願いしたことは多々あります。
>>7282 施主さん
新型、本当に検討してますよ。
だれでも新しい機種のほうがいいでしょ?あとは価格次第。
体制批判するために、こんな具体的な質問しないでしょ(笑)
営業が信用できないので、下調べしてから要望を言うようにしてるので、気軽に相談できる信頼関係はありません(笑)
たぶん
「こんなところで書き込んでないで、営業に聞けばいいじゃん」
って思える人は、いい営業担当に当たったんだと思います。
自分は何度かできることをできないと言われたり、逆に出来ないと言われたことが、図面が仕上がってきたら出来ていたり(笑)不信感半端ないのです。できることなら会話もしたくないくらい、メールで済ませたいくらい。
新型エアコンのカタログ発見
https://ec.daikinaircon.com/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction....
つい最近までS○○RLVが記載されてたけど、もうないね
カタログスペックだと、消費電力は下がっているみたいだけど、実際どうなんだろ?
こっちが客なのにいつのまにか立場が逆になっているのは何故?
>>7289 匿名さん
いい営業ではありません。
前にも書きましたが最悪な営業です。
誰よりも被害を被っていると思ってます。まぁそれは分かりませんが。
ただここで有償だの無償だの話し合っても意味がないっていいたいだけです。
無償っていう情報がある限りその情報をもって依頼すればいいだけと思うんですが…。
>>7297 e戸建てファンさん
ここの掲示板見る限り、営業とうまくいってない施主なんて腐るほどいるようなので、このくらいじゃ身バレしないです(笑)
別に身バレしたとしても、何とも思わないですけどね
素朴な疑問。そこまでひどい営業なのに良く家ができるもんだ。普通は契約前に打ち合わせを重ねるうちにわかりそうなもんだ。ちなみに「営業がひどい」書き込みをここで何回やってんの?
>>7300 購入経験者さん
桧家の場合、特にスマートワンなら契約前に打ち合わせなんてほとんどありません。
私は土地は自分で見つけてたし、候補のスマートワンも特に営業と話し合ったわけでもない。価格交渉もZ空調無料キャンペーンやソーラーのキャンペーン、その他キャンペーンでこれ以上の値引きはありませんって話で3回目ぐらいで契約。
ただZ空調無料期間が終わるため急いで契約させられた感はある。契約翌日に無料キャンペーン延長が発表され結局その後1年以上延長してました。
どちらにしろ桧家では契約後に詳細な打合せとなるから営業がひどいってのは残念ながら後から分かるんだよ。電気打合せなんて着工後だしね。私はその時には営業と顔を合わせたくもなかったので現地で監督と電気業者とで打ち合わせしたぐらいです。
>>7298 匿名さん
身バレの可能性は十分ある。
年間2000棟しか建ててません。1ヶ月あたり150。
営業ともめてたとしたらなおさら限られる。
まさに今この時期にもめてて、新型変更の話をされたらすぐわかるわ。
身バレしても私も構いませんが笑
むしろ担当営業が後悔して成長してくれたらいい。
>>7304 匿名さん
頭悪そうな言動?具体的にどこらへんが?
打ち合わせの日時すら忘れる、約束した期日を守れないのに、連絡すらせず、何週間も遅れても謝罪も何もない、桧家の仕様もろくに分かっていないような営業です。
私からしたら、そんな社会人、仕事のできないただのバカです。
うちの担当がどんだけひどいか知らないのに、なぜにそこまで営業を擁護するのか。
>>7306 匿名さん
ばか馬鹿bakaバカBAKA
ばか馬鹿bakaバカBAKA
ばか馬鹿bakaバカBAKA
ばか馬鹿bakaバカBAKA
気が済みました。ありがとうございました。
>>7305 匿名さん
桧家の仕様が分かってないってのは頷ける。
というか、建物自体や申請やその他もろもろの知識も欠如している。その場だけの返事。
次回の打合せまでに準備しておきますと言った資料もないし、そんな話をしたことすら覚えてない。平気で嘘をつく。謝らずに言い訳だらけ。
あまりにも言い訳だらけで謝りもしないから、謝ってはいけない決まりでもあるんですか?って聞いたぐらいだし。。
熱心で親切な営業もいるんだろうけど、研修とかないんだろうなって思う。支店長にその営業のしてきたことを話してたら、顧客とのやりとりは担当者に一任していてどうやって話し合っているかは把握していないって言ってた。じゃあこの営業にあたったのは運が悪かったってことですかって聞いたら、まぁそうですね…と言われた。
こういう会社なんだなって思うことにしました。
>>7290さん
とても、気になる情報ありがとうございます!
新型z空調とても、気になります。快適にはなるのでしょうが、電気代がすごく心配なところです、、
新型になって、下がればいいのですが、、
やっぱり、営業叩きは怪しいわ。そもそも家を建てるときは、間取りや仕様、価格などを決定するにあたり相当な数と時間をかけて打ち合わせするはず。ここまで酷い営業なら、その時点でわかる。どう考えても。
>>7313 購入経験者さん
自分の場合は、工事請負契約を結ぶまでの打ち合わせは、ほぼ毎回営業2人と打ち合わせでした。そこまでは不満はなかったんです。
で、契約後にハズレ営業が担当になり、そこからの打ち合わせはハズレ営業1人になりました。そこからですね、おかしくなってきたのは(笑)
印象としては、契約後は雑に扱われた感じがしています。
いやいや、ここまでこのスレに張り付いてるのはまともな奴じゃないよ。レスが異常に早く、なぜか2人組という(笑)以前からずっと常駐してる奴の一人二役でしょ。
見積もりの安さに飛びついたら結局大手と変わらない単価に...
>>7326 匿名さん
過去にそういった書き込みがあったってこと?そういうことですか。やっと意味がわかりました笑
「謝ってはいけない」で検索したら2018年4月ごろのレスがヒットしました。
あんた、すげーよ笑どんだけ長い間ここのスレみてんの?
私がこのサイト知ったの最近ですよ。。
あと一人二役やる意味ってなんなん?
悪いけどそんなことしてないし、私の書き込みには初心者マークついてるんでそれで判断して下さい。
桧家営業が営業たたきをやめさせてるようにしか思えない。
自分はスマートワンで外構等全てを含んだ値引き後の坪単価が68万円でした。本体価格は安いけど、それ以外の工事で元を取ってる感じ。
>>7329 匿名さん
その坪単価ってどこまで含んでるの?
外構まで含んで68万ならいいんじゃないでしょうか。
外構含まないで40万で、含んで68万ならそれ以外の工事で元を取ってると言えると思うけど。
そもそも外構は桧家ではなくて、リフォーミングですよね?
昨年ダイワと積水で見積り取りました。
建物本体価格のみ税別
ダイワ坪110万
積水坪115万
オプションなしの標準で共に25から30万安いくらい。
坪単価は普通建物本体価格のみ税別の事しか良いません。
桧家でいま契約中ですが、うちは値引きってのが全く無い。
桧家では値引きって普通にあるものなんですか?
嘘じゃないです。大手鉄骨メーカーって言えば大体絞れるでしょ。
自分で探し当ててください。私もだいぶ通って交渉しました。
桧家でこれから家建てますけど、
最初に土地代+建物価格+850万程度+オプション代位と言われて、
大体その範囲に収まってます。
スマートワンカスタムの予定です。
ちなみにですが坪単価の比較はあまり意味がありません。
キッチン、風呂、トイレなどの設備の方が床だけの部屋よりも高いですよね。
そしてキッチン、風呂、トイレなどは削ることが難しいので、
狭い家ほど坪単価が高いです。
高級住宅メーカーだろうが水回りのない物置みたいな建物を建てたら、
坪単価としては安いということになります。
ウチは桧家に最初に1万円払って、間取りとか土地探しガッツリやってもらえましたよ。
契約は土地決めて、間取りの直し5回くらいやってからでした。
地域によっても違うかもしれませんね。
契約してからじゃないと、良し悪し分からないって言ってますが、間取りや設備、オプションなど最終的な内容と金額全て決まってからこちらのタイミングで契約はできないのでしょうか?
契約してから打ち合わせしていく?物凄く不安です。
>>7362 検討者さん
出来ますよ。というかどの工務店・HMでも細かいオプションまで決めてから契約しないと駄目ですよ。
今はどうだか分かりませんが、私の時はオプション入れた方が割引率高かったです。
>>7363 通りがかりさん
そうですよね。 よく、標準装備が少ない選べないの不満の声やオプション入れすぎて高くなったりとか聞くと何も決めないで契約したのかと思います。
ネットでも、契約してから打ち合わせしてる方ばかり見る気がするんです。
>>7359 匿名さん
他のスレを覗いたことありますが、営業がひどいって話より現場の人がとか、仕上がりとかそういった苦情が多いような気がします。
桧家は現場とか設備とかそういった苦情はあまりないようか気がします。あくまでも主観です。
昨日も書きましたが、スーモの雑誌に比較的新しいHMで営業の当たり外れがあるとまで書かれているのが客観的なことじゃないでしょうか。雑誌にまで書かれるって相当数嫌な思いもされている方がいるんだと思います。
勘違いしているようですが、桧家で建てることはやめた方がいいなんて言ってません。
ただ当たり外れあるので気をつけてって話し。
そういった話なのに、何度も書くとか粘着とか一人二役と意味不明なこと書かれたのでちょぅと反抗しちゃいました。
悪気はないです。
>>7363 通りがかりさん
その通りですね。
契約してから、見積りに入ってない事で出来る出来ない言い始めるとトラブルになるでしょうし。
施主側もちゃんと隅々チェックしてから契約しないと。
と言うと、また擁護派とか言われるんでしょうけど 笑
>>7362 検討者さん
正確に言うと最終的な内容と金額全て決まってからの契約は不可です。契約するかしないかわからない顧客にそこまでできません。
スマートカスタムならある程度の間取りの相談等はあると思いますがスマートワンは間取りも設備も決まっています。
話し合いを進めていくうちにこれも入れたいなってのが出てくると追加工事請負契約を結ぶので、契約時点からどんどんあがるって仕組みです。
他の方も言っていますが、電気打合せやカーテン、外構等は契約時点では全く話し合いはありません。
予算をとっておくという考えで、見積書に記載されますが、安く見せようと低めに設定されやすいです。
桧家の場合、着工前に入金なので融資額も電気やカーテン、外構が決まる前に決めないといけません。そこからオーバーした分は現金で手出しになります。
営業って言葉が出ていますが、うちの営業は見積もりがあますぎて外構屋が怒りました。希望は言っていてしリフォーミングなのでだいたいの値段はわかると思うんですが、そんな金額でできませんと打合せの時帰って行きました。営業がいいわけしてきましたけどね。
とりあえず、契約前に詳細な打合せはできません。工務店ならできると思います。
>>7367 匿名さん
うちもスマートワンでしたが、間取り変更もオプション設備も契約前に決めてましたよ。
契約前に見積りしてもらうのって、普通の流れだと思いますが違うんですか?
確かに電気関係は契約後でしたが。
外構は別業者でやってもらったので、これも契約前に見積り貰ってました。
リフォーミングの流れは知りませんけど、自分で完成イメージできてるなら、ある程度相場を調べておくことは可能かと。
しかも、契約時の見積りに外構まで入ってました?資金プランではなくて??
>>7368 匿名さん
全てのオプションを契約前に決めるのはなかなか難しいと思う。
契約後にコーディネート他、詳細な打ち合わせあるけど、そこで色々問題点でてきて、追加オプション選ぶことは多々あると思う
>>7368 匿名さん
オプションなんて、契約後にいくらでも変更できますって言われましたね。スマートワンのプラン自体何にでも変更できますからってか言われましたよ。
リフォーミングはざっとした希望は営業に契約前に伝えました。これならいくらぐらいですねって。その後着工前ぐらいにやっとリフォーミングな人と会いました。その時もざっくりしと話しかしません。その時にリフォーミングの人が怒りました笑
家が出来上がってくるとイメージがかわるから詳細な打合せは外壁とかまで出来上がってからということで、かなり後になって打合せました。
そんな感じでしたね。
トータル120万ぐらい手出しでしたかね。
電気、外構、火災保険、地震保険等、全て予算オーバーです。
電気に関してはそもそも予算どりしてなかったです。せいぜい追加しても10万ぐらいだし皆さん手出ししているのでいらないと思いましたって言われました。
大手鉄骨メーカーコミコミ坪70万以下で出来る君が、ドンズラしたな(笑)
あれだけウソ臭いと言われて、あれだけおおよその見積もりアップしてと言われたけど、結局逃げたね
当たり外れがあるのは当たり前。そんな一般論を、しつこく何度も書く意図があるだろうって話では?
>>7368
あなたの言うのが普通の住宅における契約というものです。
そのうえで契約外に必要な金額があるなら、資金計画書で示してます。
ざっと契約し、ざっと話すならいろんなトラブルが起こるのは当たりまえの話です。
トラブった人間はしつこく何度も何度も同じネタを書き続け、粘着し続ける。
その背後には自分は悪くない営業が悪いという意識があるのでしょう。
契約と言うのは対等な関係です。契約にトラブルがあっても、落ち度がないなら
法的に勝つはずです。勝てないならその責任は自分に帰ってくるということです。
>>7380 釣り師さん
坪数と金額あれば十分参考になるので、坪数と見積もり教えてもらえますか?メーカーとかどこの支店とかはふせてもらって構いませんので。
今後の参考にしたいので、よろしくお願いします
>>7382 施主さん
営業の当たりハズレはどこのハウスメーカーにもある事だと思う。
大手の方が教育がされていてハズレが少ないように思うがその分営業の人数、一人の受け持つ件数も多くなるだろうから顧客に対する対応は丁寧さに欠けることもあると思う。
つまりここでどこの営業は当たりだハズレだ言ってることは意味がないと思う。
契約までに営業と何度か話すんだからそこで自分で判断するしかないんだから。
だから無意味な投稿やめましょうよ。
>>7385 釣り師さん
希望というか、釣り師さんが何坪で見積もりをとって坪単価いくらくらいになったのか、参考までに知りたいです。
私としては35坪から40坪くらいで考えていますが。
長文、失礼します。
すでにヒノキヤ住宅に暮らし始めていらっしゃる、ヒノキヤユーザーさんに質問です。
賃貸の解約手続き、引越しやその他もろもろの手続きは、いつを目安に動き始めましたか?
我が家の賃貸アパートは、解約は最低でも1ヶ月前になります。なので、打ち合わせでもらう工程表の引渡し日を基準に動きました。
そして、引渡し日2週間前まで何の連絡もないので(天候の大きな崩れも全くないまま)、引越しや賃貸の解約手続きなど諸々手続きを進めていました。
そして、たまたま別の件で営業の方とやり取りをいたのですが、確認の意味を含めて以前提示された引渡し日に引渡しでいいのですよね?と確認をしたところ...提示されていた引渡し日に”引渡しが出来ません”と提示されていた日の2週間前に言われました。
しかも、理由が単純に大工さん工事が遅いからと...。
そこで、約款を確認したところ、”引渡期日までに契約の目的物を引き渡すことができないときは...”と違約金が発生する部分があったので、”約款に違反しますよね?”と営業さんに話をしてきました。
しかし、結果として、契約書には”180日以内の工期”に反しないので、違約金は発生しないと...。
皆さんは、着工してから180日後を見越して、引越しの手続きなど進めるのですか?
“引渡し期日”の”期日”って...?
約款等が会社側にうまく作られているのはわかるが、”以内”と”期日”では、意味合いが全く違うでしょ...。
何かご意見をいただければ幸いです。
>>7387 購入経験者さん
都合が悪いとこうですか。
外れが少ない客観的データはあるんですか?
結局わからんのですよ。
多いか少ないかなんて。そんなデータないんですから。
ただ、桧家の営業はダメだ!って意見と、そんなことはない!って意見しかみない。
外れの営業に当たった人は私はのように文句を言う。
そうでない人は営業はよかった!って言うんじゃなくて、批判している人を批判する。
そこに違和感を感じるんですよ私は。
ダメな営業もいるから気をつけて下さいって意見を一般論だからやめろって。。
購入経験者さんは営業さんでしたね。
うん。納得です。
>>7390 匿名さん
杓子上記な答えをすると、着工から180日以内の完成であれば契約上は問題はありません。
しかしながら、賃貸退去の一ヶ月前に通知しなければならないことは一般通念からして常識であり、請負者は引き渡しが遅れるのであれば一ヶ月以上前に通知すべきです。
上記の点を伝え、家賃保証の部分を桧屋と交渉してみてはいかがでしょうか?
>>7391 施主さん
せっかくオリコンのリンク貼ってあげたのにスルーですか?笑
営業スタッフの対応: 74.11点
他と比べて良くも悪くもない点数ですけど。
特別、桧家だから気をつけるような内容もないんだったら議論するだけ無駄でしょうよ。
それよりも、契約後に思った対応をしてもらえなかった系の営業批判が多いので、それならば契約前に隅々チェックしましょうねって話をした方がこれから建てられる方へのアドバイスとして有意義だと思いますけど。
(多くの方々は、言わずとも大きな不確定要素を残したまま契約しなんてしないと思いますが)
そう言うと、頭悪い方々は営業が書き込んでるだの擁護だの言って、不毛な言い争いばかり。ホントしょーもないですね。
>>7394 匿名さん
だからいってるやんかー笑
気をつけましょうって!さては理解力ないな笑
気をつけましょうって言ってるのに当たり外れは一般論とか言ってる方がいるからこう言う話になったんじゃないか…
他社と比べて外れが多いとかそう言った話というより、他社と比べて契約後に外れと分かる可能性が高いから気をつけましょうって話なんですよ。
契約前にある程度話し合っているならオーケーですよ。ただ、企画型をメインにしている桧家は契約前に話すこと少なくて詳細な打合せが契約後なんですよ。
カスタムやスマートワンでも間取り変更する方は契約前に話し合いがあると思いますが、カスタムや間取り変更する割合はごくわずかと営業が言ってました。ダメな営業が言っていたので本当のことはわかりませんが。
ここまで言えばわかりましたかね。
完全注文住宅等、契約前にそこそこ打合せがあるHMは営業がダメと分かったら契約までたどりつかないんですよ。
>>7395 施主さん
>企画型をメインにしている桧家は契約前に話すこと少なくて詳細な打合せが契約後なんですよ。
んな事ないって。スマートワンの間取り変更の検討もそうですけど、オプション追加の見積りは契約前にちゃんと対応してくれましたよ。
カタログに載ってるオプション以外にも、「ここに棚付けたいんです」とか言うと都度見積りしてくれましたし。
私だけ特別に対応してもらった訳でもなく、桧家の設計申込み後って、普通はそういう流れだと思いますけど。
契約の時点で平面図/立体図/見積りが出てきたはずですが、そこにあなたの思い描いてた事は殆ど反映されてなかったという事ですよね?
だとしたら、何でハンコ押したんですか?私には理解できません。
ドヤ顔で気をつけましょうと言ってるあなたが悪いお手本ですね。
間違った情報を広めないで下さい。
>>7397 匿名さん
そういう契約の方もいるんじゃないですか?
立体図なんて契約時点でもらってませんよ。契約時点ではスマートワンのカタログのカラーコピーに捺印しましたよ。
平面図ってなんですか?間取り図面のことですか?
思い描いていたことが反映されてなかったってなんですか?笑マジで何言ってるか分からないよ、、
勘違いしているようだけど、詳細な打合せが契約後だからそこで営業が外れた分かるかどうかって話しているんですけど。
ここに棚つけたいとかそんなアバウトな打合せで営業のボロなんかでないよ。
いい営業に出会ってよかったですね。
そういう人には外れ営業だった人のことなんてわからんのですよ。
>>7397 匿名さん
外れ営業っていうのは契約後にどんな棚をつけるとか何色にするとかどんな材質のものにするとかそう言った話をする時にボロがでるんです。
ここにはつけられないんでしたとか、この大きさの棚をつけることはできないので大きさがかわるとか、この色しか選べませんでしたとか、下手したら棚をつけることすら忘れられている可能性もある。
こんな外れ営業っていうのがいるんですよ。
うちは契約前にたたみダイニング入れて、テーブルの大きさまで話していましたが、いざ契約後に話を進めていたらこの畳ダイニングにはこのテーブルしか選べませんでしたって1段階下のテーブルになりした。おかげで狭いテーブルで食べてます。
そういった、経験がないからそう言えるんじゃないですか?
坪単価が高いって言われて怒るのって営業の人だからでしょ。購入者からしたら安いと言われるほうが嫌なわけだし、、、。
たぶんオプション含めてあまり理解していないんです。
うちもタタミダイニング入れました。
確かプランによってタタミダイニングの大きさがA,B,Cって決まっていてそれぞれでテーブルの大きさが決まっているって言ってました。
テーブルの部分の畳(フタ)を買うかどうか聞かれていらないといいましまが、引き渡し時にフタが置いてありました。いらないって言ったんですけどと連絡入れたら、工事中にフタも標準になったのでと言われましたが、監督は昔から標準ですと言っていました。要望が多かったので畳屋さんが数年以上前に標準にしたと言っていました。
打合せのときに購入しますと言っていたらお金を取られていたのかと思うとイラっとします。
>>7402 匿名さん
設計申し込みしないで契約できるんですか?
設計申し込みしないで契約できるかどうか知りませんが、多くの人がベストプラン申し込んでいると思うのですが。
あなた様は良い営業だったから契約後に判明する不可解なことが分からないんですよ。
>>7402 匿名さん
横ヤリすみませんが匿名さんみたいに契約前にほとんど決めてから契約するって人は少ないと思いますよ。
ホームページにある通り、契約後に詳細打合せです。
https://www.hinokiya.jp/support/index.php
この詳細打合せで問題が出てくるって話だと思っているのですが違うんですか?
>>7405 e戸建てファンさん
7402さんではないですが、詳細打合せは電気図やクロス、カーテン、棚の高さだとかだと思いますよ。
後は、間取りを契約後に変更したい場合。トイレ、収納の位置等。
間取りやオプション(コミュニケーションブリッジやキッチンウォールキャビ、キッチンのグレード、棚追加等)は契約前に決めるのが普通だと思いますよ。私はそうでした。
それに、契約前に他のHMとも比較を行うと思いますが、そういった物を入れてトータルで見ないと比較できなくないですか?
>>7405 e戸建てファンさん
私もこの順番で話は進みましたし、今している話もそうだと思います。
7402さんは詳細打合せまでしてから契約したみたいですね。契約時点で立体図までもらっているみたいですから。
たぶん、イレギュラーだと思います。
>>7400 匿名さん
あなたの話は理解できます。
経験値の少ない営業さんだと、確かに設計してみてからボロが出るってのは大いに可能性ありますね。
ただ、他の人が言っているような、契約前に話す事は少ないっていうのは理解できません。
>>7406 名無しさん
ホームページにある通り、私は設備等は契約後に決めました。
もちろん間取りは決まっているし、間取りの変更も契約後はありませんでした。
人それぞれだろうけど、一般的にはホームページの流れじゃないのかな。
カスタムなら設備等は最初に決めるかもしれませんね。
>>7410 匿名さん
実はうちはエコカラットやエアフープ等も契約時の見積に入れてもらってました。営業さんは「(希望する設備であれば)先ずは入れておいて、仕分け必要になったら削ってしまえばいい」といった説明で、それが普通だと思っていました。
仰るとおりスマートとカスタムとで進め方に違いがあるのかもしれないですね。
私はスマートワンで、契約前にZ空調とソーラーと家を左右反転するぐらいの相談で契約でした。キャンペーンで急かされてたからだと思います。
詳細な打合せは契約後。
そこで営業の人となりがが分かったと思います。約束の日にちを忘れたり、連絡しても電話出ないし、折り返しもないし、向こうからかかってきた電話に出られなかった時も留守電にもメッセージ入れないし、社会人として普通に仕事ができていない方でした。
契約前にそれがわかったかというと分からなかったですね。契約前は必死でしたし。
とりあえず契約前に打合せなんてないです。
少なくとも私が行っていた展示場ではそうです。ホームページに記載の流れにそってます。
>>7405
詳細を決めずに契約したとなれば、標準の仕様で決定し契約をするということです。
つまり詳細は決まっているのです。
もちろんできることについては、後日変更し、変更契約を結べば詳細を変更することは
可能です。しかし、仮に変更できないと言われたらそれまでです。その確認は最初の契約前にしておかねばなりません。
ここ最近のスレをまとめると
・1人だけ契約前に立体図までもらい詳細な打合せもした。
・カスタム等間取りを変える人は契約前に打合せをしている。設備等も契約前に打合せしている場合もある。
・スマートワンの場合は契約まで早く、設備等の詳細な打合せは契約後にしている。
人それぞれなんだし、少なくともホームページには詳細打合せは契約後となってる。
契約前にやらないとおかしいって意見はもっともだけどヒノキヤの場合はホームページの流れが基本となっている、でいいじゃないですか。
詳細な打合せとは、結果的に設計をやるということです。
家に限らずですが、設計をやる人には能力が求められ、高額な給与が支払われます。
なので、契約をして貰わないことには、リスクが大きすぎてやれないですね。
私の業界だと、設計と施工(実装)を別々に契約するというのもあります。建築でもあるような気も。
契約をせずに詳細な打合せ(設計)をやって、やっぱり、止めました!と言って、設計情報を持ち去り、別の会社で設計は終わっているので、安く建築してくださいとかされても困りますからね。
逆に言うと、契約すると、標準でやりますということを認めたことになるわけではないはずです。
ただ、建築を止めるとなると建築会社にかなりの問題が無いと難しいとは思います。
>>7415 購入経験者さん
なるほど。
やっと何を勘違いしているかが分かりました。
契約時点でそりゃ、標準で契約しています。
詳細打合せってのは標準のなかでどれにするとか、どのメーカーにするとか棚の高さ、カラーなど色々含めてです。
そりゃお互い話が食い違うわけです。
スマートワンの場合、ほとんどが標準で契約だから契約後に設備の話し合いがあるんです。
すっきりしました。
>>7420 施主さん
もう、購入経験者はほうっておけよ。
スマートワンでの経験がないのに自分の時はこうだった、契約とはなんなのか、とかそういった話しかできないんだから。
これだけスマートワンの場合は話す内容が少なくて、契約後に営業がダメだったっていう話が出てるのに、私は間違ってない!っていうスタンスをとってるんだら何を言っても無駄ですよ。
>>7417 匿名さん
1人だけ立体図ってさ、みんな家の形も分からずに契約するって言いたいの?笑
設備なんて契約前に見積もってもらえますから、そうした方がいいよって話なんですが、聞く耳無いなら仕方ないですね。
しかしまぁ、すぐ契約しちゃう人は適当な事ばっかり言うもんだな。
>>7419 評判気になるさん
私は営業はハズレでしたが監督、現場の方がよくしてくれたので満足いく家が建ちましたよ。
カーテンレールも標準でつきますって言ってたのにそんな打合せもなく、工事中につかないってことが分かってもめました。
それはひどすぎるってことでカーテンレールを施主支給で大工さんがつけてくれました。
ありがたや、です。
知識がない営業がいっぱいいるんじゃないですか。
もっと自社のオプションや設備に精通した人に担当になって欲しかったです。
>>7422 匿名さん
契約時に立体図なんてでないよ。
スマートワンはカタログに絵が書いてあるからわかる。
それが立体図というならみんな把握していると思うけど、ネタ主はそういったニュアンスじゃなくてちゃんとした立体図を指していると思うが。
>>7422 匿名さん
スマートワンで契約する場合、メーカーを変更したりしないでほとんどの人が標準って話なんですけど。
標準で契約するから、契約前にそういった打合せがなくて、営業の良し悪しが分からないから気をつけて下さいって話なんだけど聞く耳持たないなら仕方ないですね。
契約前に設備等の見積もりは出せるって当たり前やないですか。そんな話じゃなくて桧家、特にスマートワンで契約する場合は営業の良し悪しが後になってわかることがあるから気をつけて下さいって話。
>>7425 施主さん
何も変えないのに営業の対応に困る事ってそんなにあるの?
どちらかというとコーディネーターや監督さんの方が詳細決めるにあたって関わってくる人達かと思いますけど。
うちはスマートワンでもオプションそれなりに入れてたせいか、あなたの話は全然当てはまりません。
>>7427 名無しさん
私もそれが普通だと思います。
ここまで否定してるんですから、スマートワンをカタログ買いする人には本当に何も出てこないんでしょうね。。
それが桧家のスタンダードだと認めてあげないと、この人達黙らないですよ。
少なくとも我々は違いますが、ほっときましょう。
>>7427 名無しさん
ちょっと聞きたいんですがスマートワンじゃないですか?
スマートワンでも間取り変更したんですか?
契約書見てみましたが、
提案書、オプションの用紙、重要事項説明書、契約約款、スマートワンのカタログのコピーが入ってました。
立面図はありません。
ちなみに間取り変更はしていなく、オプションはZ空調だけです。
モデルハウスへ行ったら
青空リビングは良かったけど、
それ以外のキッチンや壁紙の継ぎ目?が絶望的に安っぽい印象。
モデルハウスって最も力入れる場所じゃ、、、。
築10年の親戚の家に遊びに行った感覚でした。
>>7429 名無しさん
7427ですが、私はスマートワンカスタムです。
提案書ってA3サイズの冊子だと思うのですが、その中に平面図(Layout plan)、立面図(Elevation)、パース(Facade Design, Interior Design)が入ってました。
スマートワンだと提案書の中身はどんな感じなんでしょうか?
>>7431 名無しさん
やっぱりカスタムとは違うんですね。
すみません、よく見たら提案書ではなくて見積書の間違いでした。
見積書には例えばV01-01と書かれていて、本体価格がかいてあるだけ。
その他工事の見積もりが書いてあって請負金額いくらっていう簡単な見積書です。
なので提案書はありません。
カタログのカラーコピーが提案書のかわりじゃないでしょうか。
ところで、パースってなんですか?
>>7432 名無しさん
なるほど。。疑問点がクリアになりました、ありがとうございます。
パースは間取りソフトや3D CAD等で作成した家の外観や内観のことです。下記URLが参考になるかも。
https://www.hinokiya.jp/wp/%E5%A4%96%E8%A6%B3%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%...
外構屋さんはエクステリアのパースを作成して提案されると思います。
結局、鉄骨コミコミ70万以下でできるマン(釣り師さん)は、何のデータも示さずに逃げたな(笑)
>>7440 釣り師さん
まさかの開き直り(笑)すげーな、お前(笑)
かたや建物と付帯工事やもろもろの費用込みの桧家の坪単価と、鉄骨メーカーの建物本体価格のみの坪単価を比較する馬鹿、この世にいる?
>>7442 釣り師さん
もし本当に鉄骨コミコミが70万以下だったら、めっちゃ知りたいと思って釣られてたが、もうお前から得るものがないことが判明したので、今後お前の書き込みには、反応しないことにした。
さよなら、平成最後の釣り師
鉄骨コミコミ70万で出来るって本当ですか??
結局鉄骨の人(釣り師)は桧屋のコミコミ価格と鉄骨の本体価額を比較して坪70位って言ってたってこと?
なんじゃそりゃ。。
>>7323と>>7329は別人じゃないの?
>>7323と>>7330が同じ人でしょ?
だいたい外構も含んで坪単価68万って安いだろ。
うちはスマートワンでオプションちょっとつけたけど坪単価65万。外構入れたら70万は超える。
カスタムでこだわったら鉄骨と変わらないぐらいの見積もりはでるよ。
ネットや雑誌に桧家は坪単価40万から可能とか書いてあるけど、実際はスマートワンの一番安いプランがそのくらいでZ空調とソーラーつけたらスマートワンのだいたいのプランで坪単価は55ぐらいは超えてくる。そこにオプションちょこちょこつけたり、カスタムにしたら70、80は超えてくる。
設備のグレードが同じなら鉄骨の方が高いだろうが、鉄骨で設備のグレードを下げたら桧家と同じになると思うけど。
最近の桧家は高くはないけど決して安くはないと思うんだが。
雑誌とかに安く書かれるとちょっと嫌な気持ちになる。
>>7465 匿名さん
>外構まで含めて坪68万だけど。(鉄骨がそんなので収まるわけないじゃん)」と答えるのに、その後「良く調べろ。俺は嘘ついてない」
↑↑
ここで明確に否定していないのが釣りだなぁと思う。ここで明確に「建物本体価格のみの坪単価だよ」と言えばこんな長引かなかったはず。
初歩的な質問ですが、一般的に坪単価とは何を指しますか?
税引き前の本体価格でしょうか?
ベースとなるのは、オプションを付けない本体価格と外構や地盤改良を含まない工事費用との認識です。
これで合ってます?
>>7461 匿名さん
そうなんです!
外壁選んだ後にもらうんです。
私も契約時にカタログのカラーコピーだけです。
設備も標準で契約してるんで契約前に打合せもほとんどありません。
そんなことはない!っていってた人たちもだ分かってもらえたと思います。
私の場合、詳細打合せが契約後なので、契約前にはこれできるっていってましたよね?とか、それ聞いてないよ、とか、後出しジャンケンみたいな感じが多い。
>>7467 検討者さん
建築費を面積で割ったものなんですが、厳密な定義はなくHMによって違ってる認識です。
本体価額(税抜)のみのHMもいれば、確認申請代行費、設計費、付帯工事を入れてる場合もあります。
また建築費を延べ床面積でなく施工面積で割って坪単価を安く見せているところもあります。
なので、HMで坪単価言われた時は何処まで入ってるのか確認した方が良いですよ。
また、HM比較は同一条件(総額)で比較した方が良いですよ。
皆さん、お騒がせしております。
桧家と鉄骨メーカーで見積もり取りました。
最終的に鉄骨が若干高いくらいの値段になりました。 桧家は何かとすぐオプション料金取られるからそれを見ると変わらなくなったって意味! とは言え桧家でズバ抜けて高いオプション入れた訳でもないですけどね。 金額のせてと言う方いましたが、交渉次第だと思います。 ここで、金額とメーカーを教えて同じように出来ない場合にクレームだされても困りますからね。決して桧家は安くないと思います。それでも、材料や設備がいいものならいいんですがねぇ。。。
追加ですが、やはり大手の提案力は凄い高いですね。
こちらが聞かずとも的確な事を言ってくれます。 こんなところで四六時中張り付いて油なんて売ってないでしょうね。
>>7471 釣り師さん
38坪 Z空調、吹き抜け、ソーラー、設備多々グレードアップ
建物本体価格 1900万
オプション工事 450万
付帯工事&その他経費 400万
ソーラー 4.5kw 150万
外構(他社)150万
値引き 400万
総額2650万 坪単価約70万
(銀行諸費用は除く)
かなりオプション入れた方だけど、この内容で、鉄骨メーカーで同等の見積もりになるとは思えません。
私の認識だと、大手鉄骨メーカーの建物本体価格だけで70万くらいからのイメージです。
>>7475 釣り師さん
いやいや、イメージでこんな具体的な数字出さないですよ(笑)もちろん最終的な見積もりがこれですよ。
実際は違いましたとあるけど、何がどう違うか、あなたも具体的な数字をアップしない限り、誰も信用しませんよ。
で、結局なんのデータものせずに逃げるみたいですね(笑)
>>7476 通りがかりさん
絶対データはのせないですよ、だってただの妄想ですもん(笑)
大手鉄骨メーカーで、同条件(もちろん全館空調あり)でこの見積もりが出るなら、みんなそのメーカーにしますし、その情報は瞬く間に広がりますし。
>>7475 釣り師さん
本当に手元に見積もりあるなら、項目ごとに転載して総額をのせることは簡単なんですが、それができないってことは、手元に見積もりがないんでしょう。
とんだ釣り師でしたね(笑)
“桧家住宅 見積”でググれば、検索トップのブログに見積書そのものがヒットしますよ。
擁護するわけじゃないけど話しがどんどん大きくなってる。
全館空調入ってるなんて言ってないよ。
「同じ間取り」ってのに全館空調ってはいるの?
全館空調は設備だろ?
だいたい何のメリットがあって見積りのせるんだよ。
7474だって本当かどうかわかんないよ。
あれだけ、見積書UPって言ってたんだからUPするべき。
もともと桧家は安そうだけどオプション入れていったら鉄骨と同じぐらいになったって話でしょ?
>>7482 匿名さん
桧家の最大のメリットとしたら、Z空調でしょ?
もし桧家でZ空調つけた見積もりと比べるなら、同条件というなら鉄骨メーカーも全館空調ありで比べないと意味なくない?
かたやZ空調付き見積もり、かたや全館空調なしの見積もり比べて、それ公平な比較になるか?
>>7482 匿名さん
話がどんどん大きくなっているというより、釣り師さんが具体的な情報を出さないから皆それぞれの基準で意見している。
「桧家と鉄骨メーカーで見積もり取って最終的に鉄骨が若干高いくらい。」と言っているのだから、自分が最終的にもらった見積の、桧家と鉄骨メーカーの内容をそれぞれ記載すれば建設的な議論ができるのに、そうしないからこんな事になってる。
釣り師さんは桧家の見積の内容を記載するだけでも7474さんとの比較になると思うけどね。
後、相見の基本は土地・間取り・設備等をできるだけ合わせて比較することじゃない?
Z空調は入ってません。理由は 全部屋24時間付けておくのが嫌なのと本体が壊れた時の事や配管のカビ、乾燥などトータル的に考えて入れませんでした。
その7社に入ってますから、7社見積もりとってはいかがでしょうか?
>>7482 匿名さん
見積書は身バレするからアップできません。塗りつぶす箇所多すぎてめんどくさい。データの転載で許してください。
ただ、自分の見積もりは本当です。釣り師に比べて、自分はちゃんとデータ出しました。たぶん桧家で契約した人なら、このデータが矛盾ないものだと思ってくれると思います。(まぁ、値引き額は人によって大きく違うと思いますが)
ちなみにスマートワンカスタムでZ空調なし、ノーオプションだと、値引き後の建物本体価格の坪単価は坪43万くらいかな
>>7489 匿名さん
あほやー笑
こんなスレで疑いが晴れて何になる笑
7487だってのせてない。
7489だってのせるのめんどうだろ。
私ならのせないし、釣り師の立場なら見積もり金額もださない。
まぁ、可能性があるのはトヨタホームLQかな
釣り師と釣り師じゃない人なら分かるが、疑っている人はアホやね笑
残念ながら私は施主です。
営業の話もひと段落したので名前をかえてます。
未だに鉄骨メーカーも坪単価も何も示せず(笑)
何がしたいのか不明な釣り師
お隣に街スマというものが建つようなのですが、近隣トラブルが発生したりなど、困ったことが発生した方って居ますか?
出来れば、具体的なトラブル内容など教えて頂けるとありがたいです。
※ う~ん、投稿数が多すぎて、即埋もれそう。(-_-;)
>>7505 街スマお隣さん
街スマに見学行った事ありますが、営業さんに連れららて1組ずつ見学するスタイルなんだと思います。
駐車場1台しか無ければ路駐等あるかもしれませんが、他は近所に迷惑かけるような要素は感じませんでしたよ。
あと、値段もついてたので、買い手がつけば普通に誰か住み始めると思います。
先日から見てますけど、鉄骨だとハイムは70でいけますよ。まぁこのスレには関係無いですけどね。
ハイムと比較する人少ないだろうし、どちらにしても価格帯が違うのかな。
>>7507 通りがかりさん
私の認識も大手鉄骨メーカーは65万からです。
私は桧家スマートワンカスタムの標準で坪43万くらいでした。
そこに500万のオプションつけても坪56万くらいです。それでも大手鉄骨メーカーとの差額は坪あたり10万近い。
7507です。
なんか煽る形になっちゃったかな?
鉄骨は値引き後の躯体で65切りますけど、それなりにオプション付けたら80少し越える位じゃないですか?
私があえてハイムと書いたのは全館空調推しの鉄骨だとハイムなので。
全館空調で同じ価格帯だと別のハウスメーカーになりますね、木造なら一条とか。
桧家の良いところは価格とのバランスなのかなと思います。木造には木造の良い点がありますから無理に比較する必要は無いと思いますし、あまり有意義だとは思えないのでこの辺でこの話題終わったらどうですか?
>>7511 匿名さん
標準で65万からですけどオプション付けたりしたらやはり建物本体のみで坪75万から80万くらいは掛かりますね。
あとはその他上下水道工事費用など数百万は必要です。
>>7511 匿名さん
500万のオプションで坪13万アップですか。
500/13で延べ床38坪ぐらいでしょうか。
43万×38坪で総額1630万?
工事費等が130万としても本体価格1500万?
カスタムでそんな金額でできるの?
むしろそこが気になる。
スマートワンですらそんな金額でできないよ。
>>7520 通りすがりさん
7511さんじゃ無いけど、7474さんの書き込み見てもらえればと。
個人的には400の値引きがエグい。オプション沢山つけたからなんだろうけど凄い。
是非ともご教示頂きたい(笑)
鉄骨の話しはもう宜しいでしょうか。
アクアフォームのスレで壁内結露が盛り上がっている(コンセントから青い液体がでる)のですが、実際どうなんでしょうか?何か情報お持ちの方いれば教えてください。
お伺いします。
現在他社大手ハウスメーカーで見積り取っているのですが桧家も気になってます。
桧家で注文住宅を建てる場合、瓦屋根、タイル外壁、リビング20畳以上、大開口窓、高天井は可能でしょうか?
>>7531 検討者さん
瓦屋根→追加料金
タイル→追加料金
窓→標準最大255cm×203cm(2または4枚引)
※オプション窓でもっと大きいのもあるかも?
高天井→わかりません。通常250cmくらい、交渉してみる価値はあるかと(もちろん追加料金)
>>7525 匿名さん
よく確認したら税別表示だったの?
むしろ税別表示の方が小さくのってる気がするんだけど。。
坪48万ってのは本体価格だけですか?
工事請負金額/延べ床ですか?
税込だろうが税抜きだろうがカスタムで48万になるの?
建てて半年ですが、床鳴りが酷いです、、、。
8箇所ぐらい床鳴りします。
こんなもんでしょうか?
床鳴りする場所の上から鍵を打ち付けるしかないらしいです、、、。
>>7533 通りすがりさん
もちろん、なんのオプションもない建物本体価格のみの価格。工事請負金額が坪48万だったらヤバすぎでしょ?
見積書の右下の合計金額が税込表記だったから、各項目もすべて税込金額だろうと勘違いしてただけ。
値引きもだいぶ交渉したし、間取りもシンプルだから安さに関係してると思う。
ただ、今見積もりとっても、材料費の高騰だかで値上げしたなんて話も聞くし、もっと高いだろうね
>>7533 通りすがりさん
さすがに見積書のせると身バレの可能性もあるのでのせないけど、下記ブログの方がたぶん去年の契約でカスタムで建物本体価格のみだった場合、坪48.5万です。(値引き入れたらもっと安くなる)
https://ameblo.jp/ma5070/entry-12407912966.html
約1650万×消費税=税込約1780万
建物本体価格税込約1780万÷36.75坪=坪48.5万
4月1日以降値上げしてるそうですが、
それ以降にZ空調搭載してる方は
お値段はいくらで計上されてますでしょうか?
>>7538 匿名さん
なるほど。
カスタムの方が安いんですね。
スマートワンはカスタムのオプションがいくつか標準なんですね。
だからカスタムは安いのか。
ありがとうございました。
桧家は施主がいくらの予算で建てたいかよりも、年収を見ていくらのローンが組めるからで見積もりが決まります。
うちは謎の工事費用をたくさん上乗せされ、びっくりする金額の見積もりが出てきました。これから見積もり取る人にアドバイスですが、
桧家で建てるなら年収を実際より低く記入した方が良いです!あまり低く書くと相手にされないかもしれないけど、、、。
>>7541 戸建て検討中さん
これが本当ならどえらいことですが、証明のしようがないのでは?
違う支店で、全く同じ内容で見積り取って比較したってことですか?ただ支店間で情報共有していると思うけど。
このブログの方とほぼ同じ条件なので、分かりやすいと思います。
見積もりアップするか迷う。もし担当の人が見たら身バレしますかね?見積もりのデーターって残ってるものなんでしょうか?
すぐデーター出せだの見積書アップしろだのひねくれもんばっかりですね。 こちらは、アドバイスとして言ってるのにはなっから疑ってかかる。 ここに張り付いてるやつも、社員も品がないのは頷けます。
>>7548 釣り師さん
まだいた、釣り師(笑)お前、桧家好きだな(笑)鉄骨でそんな安い見積もり取れたなら、早く大手鉄骨メーカーで契約して、鉄骨メーカーの掲示板に書き込みしてろよ。
なんのデータもないなら、なんとでも言える。
私がなんのデータも出さずに、
「鉄骨コミコミでタマホームより安い見積もりになりました」
と言ったとして、誰が信じる?いくら本人が嘘じゃないですと言ったって、頑なにデータを出すのを拒否するなら、みんな嘘なんだなって思うわ。
>>7551 匿名さん
あんたが一人二役って言っていたうちの一人です。
ちょうどいいタイミングで初心者マークがとれて一人二役じゃないことが分かりましたかね。
残念でしたね。
釣り師を擁護しているのが別人だってわかって。
>>7556 釣り師さん
はじめの見積もり?
どこのなんのことを言ってんだか?
ここで言ってるオプションは、仮定の話。
謎の工事費用を具体的に示さないなら、仮の話でしか話が進められないでしょ
>>7561 匿名さん
擁護じゃない。
あんたを否定。
こんなスレに証明するためのデータがなぜ必要かが分かりません。
逆に嘘だというデータはあるんですか?
データ、データ、データをだしなさい。
桧家ユーザー?
安く鉄骨できるならそれにします!って言ってなかった?別人か。
それにあんた、施主の時も一人二役だろとか前に書き込みしたやつだって言ってましたね。
どれだけ疑い深いんだ笑
少なくとも2017年からこのスレにいるんですね。
>>7566 匿名さん
別人だ(笑)
嘘だというデータはあるよ。安めの大手鉄骨いくつか見積とったけど、桧家と相見積で可能な限り交渉して、65万から70万だった。ブログやネットのまとめサイトにもそのくらいからと言う人がほとんど。だからみんな疑う、嘘だと思う。
鉄骨大手で坪55万くらいの見積もりがネットにあれば信じるけど、そんなのどこにもないし、釣り師本人も頑なにデータのことはスルーするし。
2017年からって何?まじで意味がわからん。
>>7566 匿名さん
で、あなたは私のなにを否定してるの?
私が終始発言してるのは、大手鉄骨メーカーが桧家とさほど変わらない見積もりになるのなら、そのメーカーと見積もりは坪いくらになったんですか?基本これをずっと聞いてる。
なのに、何を否定されることがあるの?教えてくれる?
>>7568 匿名さん
なぜ一人二役を疑ったのか教えてくれる?
なんのために一人二役やるの?
なんのために一人二役やる意味あるの?って聞いているのに一向に答えてくれませんね。
私からしたら質問に答えないあなたは釣り師と同じ。
営業のこと話している時も「また荒らすきか?」とかまじ心外。
別人とわかってもスルー。
一人二役じゃないとわかっても謝罪なし。むしろ擁護していることが恐いとまた人を否定。
だいたい桧家ですでに建てたのに、そんなに鉄骨の見積もりを知りたいとか理由も不明。
おそらく釣り師が嘘をついていると思いそれを追求したいだけ。
そんな人に素直に答える必要もないし答える気もおきない。
>>7569 匿名さん
何のためか?同調するものを装うためです。
同時期の初心者マークだったから、疑ってしまいました。大変申し訳ありませんでした。すみません。あなたの質問には答えました。
あなたの言う通り、嘘を追求したいだけです。鉄骨メーカーでも見積もり取ったので、嘘ってのが分かります。
なので、嘘ついてるから、見積もり出せないだろうなと思いつつ、ずっとデータありますか?と聞いてる。案の定、あの手この手でずっとスルー。
>>7569 匿名さん
釣り師と関係ない人の気分を害してしまったし、大手鉄骨メーカーと桧家の坪単価の差はないという根拠(具体的な見積り)を釣り師に聞いても、答える気がない(そんな見積もり存在しないから、回答できないと判断します)ので、もうこれ以上書き込みません。
>>7569 匿名さん
だいたい、根拠やデータを示せない事を不特定多数に向けて書くのが問題だと思いますけどね。
それが大方の見方と違うから突っ込まれる。それだけでしょ。
答える気がおきないとかの問題ではない。
>>7570 匿名さん
理由になっていない。
同調を装うためじゃなくて、同調を装うのはなんのためか?ってことよ。
同調者がいたらなんなのよ。
もう書き込まないといいながら追加で書くとは執念深いですね笑
根拠を示せないと書けないんですか?
>>7567でデータはありますって書いてますが、書いてることは釣り師となんら変わらんが。鉄骨の見積もりが65万から70万って書いてますがその情報の信憑性なんかなにもない。
あなたのとった間取りがそもそもわからないし、桧家の55万ってのもなに?
書くことはできるけど、証明になってないよ。
うちはZ空調とソーラー、タタミダイニング入れたスマートワンだけど本体価格のみで税込坪62万。
全部標準仕様でこの価格。その他オプションやグレードアップしたら65万にはなると思う。
これを証明するためのうちの見積もり書はアップしないから突っ込まれるんだろうなー。
>>7573 匿名さん
すみません、関係ない他人ですが。
建物本体と、そのオプション税込でそんなに高くなりますか?
去年の各種パンフや見積書手元にあるので自己流で全て税込で計算しましたけど。あくまで仮にですが。
スマートワンA09(37坪)税込1708万
たたみダイニング6畳48万
堀座卓12万から14万
ソーラー4kw86万とHEMS10万
Z空調搭載無料0円
合計1866万
坪単価50.5万
Z空調がもし無料じゃなく150万くらい取られ、ソーラーもキャンペーン価格じゃなかったとしても坪55.8万くらいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>7576 釣り師さん
私はもめてた人じゃないですからね。
>>7575です。昨年からの桧家ユーザーです。
長文失礼します。
ハイム、私も見積とり、かなり交渉しましたが、建物のみで68万くらいでした。ネットでは65万からと記載がみられるので、その数字と、上の方を例に37坪の家ですべて税込と仮定させて話をさせてください。
37坪×65万で2405万(ハイム)
37坪×46万で1702万(桧家)
その差約700万
ここからは私のオプションの一部の実例ですが(全て税込のだいたいの値段です)
屋根材グラッサ変更13万
高耐久シーリング変更25万
制震材28万
樹脂サッシ変更20万
タンクレストイレ12万
風呂1620変更 16万
これだけ設備グレードアップさせても、だいたい114万くらいです。
ハイムのノーオプションの坪65万の坪単価と同じになるまで、まだ586万円分のオプションが付けられます。さらに経験上当然それだけオプションつければ値引きも300万はいくと思います。
なので実質ハイムの坪65万と同じ金額にするとしたら、
1702万+1000万(オプション)-300万(値引き)=これでだいたいハイムの標準ノーオプションと同じになります。
鉄骨のハイムの標準で2400万か
木造で標準はショボい桧家1700万に1000万のオプションをつけるか。
私は桧家を選びました。
どっちを選ぶかは好みですが、私は鉄骨にそこまで魅力を感じなかったのと、ハイムの営業に快適エアリーとZ空調について話をした時に
「どうせ桧家と比較してるくらいだから、ウチで契約する予算ないんだろ?」
感がすごく伝わり、やめましたw
実際、予算大幅オーバーでした。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>7578 釣り師さん
もしハイムが坪60万だとしても、
坪60万×37坪=2220万
坪46万×37坪=1702万(桧家)
その差約520万。
オプションの値引きを250万くらいとして実質オプション770万つけられます。
桧家のオプション770万って凄まじいですよ。
そもそもハイムの坪60万がありえない話ですけどね。それでもおよそ770万の価格差があります。
安く買えた人もいるみたいで凄いですね!
私は確か少し高かったです。
値引きの数百万をあーでもないこーでもない言うより今後の生活で桧家にして良かったかどうかを考えた方がいいと思います。
ちなみに私は桧家にして正解です。
営業さんは今でも手紙や連絡をくれなんでも話を聞いてくれるし
アフターの人は親切丁寧。
Z空調で快適な冬を過ごし、これから快適な夏を毎年過ごします!
ゴールデンウイークは屋上で友達を呼んでバーベキューやったり、日焼けしたりプールで遊ばせたり楽しい休日を過ごす予定です。
確かに、1円でも安く買いたいと思う事は誰もが当然ですが、せっかくの家を検討する機会なのでもう少し楽しみながら家を探してみてはいかがでしょうか?
ちなみに、値引き云々で得した損したと言っている数百万はローン組む人なら月々たいした金額ではありませんよ。
毎月ランチ一回だけ節約したらめっちゃ良いオプションつけられるしランチ以上に快適な生活が待ってますよ。
>>7582 口コミ知りたいさん
150万で35年ローンとしても1ヶ月あたり3500円ですよ。25年で5000円。
しかも35年毎月ですからね。
私は1回のランチで3500円も節約できません。平日は毎日お弁当なんで2週間分ぐらいお昼を絶食しないといけません。
150万値引きは庶民にしたら大した金額です。
失礼ですがここのスレに来ている人はたぶん私と同じぐらいの年収だと思っています。妻はパートなので世帯収入としては900万ぐらい。10万のローンと学資保険でいっぱいいっぱいです。
>>7582 口コミ知りたいさん
今後の生活で良かったかと言うと良くないですね。
全館空調故障、木造屋上雨漏り、軒なし外壁劣化、屋根塗装、外壁塗装、シーリング打ち替え等を考えるとランニングコストがかかりすぎます。やはり、先を見越し30年後も安心して住みたいものです。
みなさん安いですね。
私はスマートワンで坪単価69.7万円です。
小屋裏の面積も含めれば62.3万ぐらいです。
ソーラーとZ空調ついてます。(Z空調は無料キャンペーンでしたが、間取り変更に伴いZ空調に追加費用発生しています。)
ちなみにですが、東北特別仕様として92.5万円とられてます。
>>7587 名無しさん
残念ながら違います。 ただ今、マイホームを購入に向けて猛勉強してるんです。 当初は、おしゃれな見た目や使いやすさばかり求めてたけど、今は飽きのこない家、維持費がなるべくかからない家へと考えがかわりました。 桧家も検討に入ってましたのでコメントしてます。
>>7586 名無しさん
スマートワンのカタログから適当にチョイスした間取りで計算します。
AeA01 33.25坪 1819万(標準ソーラー小屋裏、青空リビング)
これにZ空調追加費用を仮に50万として、東北特別仕様92.5万で建物のみ+上記オプションで1962万、坪単価59万(小屋裏は坪数に含まず)
こちらもカタログより350万高い気がするんですが。
私の計算がおかしいのかな?
>>7589 名無しさん
まさにAeA01です。(価格改定前なので少し金額は違いますが。)
69.7万円は見積書に記載される付帯工事、その他付帯工事の価格込みで計算しています。
付帯工事など含めなければ、おっしゃられた坪単価に近いと思います。
坪単価って一般的に付帯工事は含むのですか?
それとも含まないのですか?
定義がよくわからなくて。
電気ガス水道、場合によっては地盤改良もありますよね?
付帯費用は含まれないとの認識で考えてました。
ただのキッチン収納100万って本当でしょうか???それともウチがふっかけられていますか?
>>7597 匿名さん
たしかにー!
でも気密が高い現在の住環境でも24時間換気の電源スイッチ切っていても安心して過ごせる住環境て良いですよね~??
家具やカーテンに関しては、VOC制限が無いみたいなので、もう少し考えないといけませんよね。
表の信憑性も個人で調べないとどうなのかというものですもんね。
あと耐久性や廃棄の汚染も考えたら後々、子供らの世代に処理費用も大きな問題にならなければ良いですね!
まぁあくまで、この表でどう考えるかは、個人の自由ですから。。
はい。
そうです。
すみませんでした。
外壁で選べるのは何ですか?シーリングレスですか?
フュージェですか?
>>7608 匿名さん
正体がバレて残念ですねー。
ざっとここのスレ読んだ検討中の者です。
そしたら変な人が張り付いているみたいで書き込みました。
少なくとも2017年には張り付いているようですね。ネット掲示板が相当好きみたいですね。もしくは批判したり追求したりするのかな。
Z空調の情報もかいてあったり有用な情報がある中変な書き込みがあったので釣られてみました。
小学生の会話。
暇を作って読むというか、1ヶ月分読むのは5分もかからないよ。3つHM候補になっているので15分ぐらい。
よっぽどここに書き込みする方が時間を要するよ笑
>>7621 口コミ知りたいさん
暇があるから検討中のスレを読んでるとかそういう話じゃないよ。
そういう理解力のなさがスレのレベルを下げるんだよ。
怪しいってなんだよ笑
もともと発言した人は暇があるとかないとか一言もいってないよ。
>>7625 匿名さん
客によって変わります。例えば、ニッチや作り棚なんかのこちらがわからないような値段にはかなりバラツキがあります。
それに、客によってできるできないが多い気がします。支店によるとかってそうじゃないと思います。都合が悪いと本社が?と言うし、なんとく全体的にまとまりない印象です。
モデルハウスの入り口にオプションサービスのキャンペーンの立て看板があったのに、営業と話をしている間に片付けられて無くなっていました。そのあと、そのキャンペーンの事は無かったことになってました。
>>7626 釣り師さん
営業のipadに入ってるオプション単価表見たことないの?
事細かにオプションやコンセント追加の値段、ニッチや飾り棚、可動棚の値段がまとめられてるよ。
ただ、桧家はフランチャイズもやってて、そっちの運営の程度はわからんから気をつけたほうがいいかも。そういった意味で、支店によって対応は異なる。
フランチャイズは地元の工務店レベルの会社が名前使ってるだけで構造すら本家桧家とは異なる。
>>7630 匿名さん
断言しますよ。確かにiPadは分かりませんでしたが、皆さんその社内的な細かい単価表まで見せて貰えるんですか?私は、カタログに記載されてるオプションしか見てないですし、知らないです。
なんなら、水道の加入金も金額が違いましたが何故ですか?市のHPで調べてわかった事です。
>>7633 釣り師さん
それは、あなたと同じ市町村で桧家で建てた人が、ちょうどよくSNSで水道加入金とメーター口径をアップしていて、あなたもそのメーター口径と一緒なのに金額が違っていたという事??
そんな都合良い事ありますかね 笑
>>7638 通りがかりさん
客によって、単価が変わるハウスメーカーは、絶対無いと思います。
ただ、営業担当が値引き額を多く見せる為、又は見積もり漏れを隠す為オプション金額など、お客さんが分からない事を良いことに通常より高くする事はどのメーカーさんでもある事ですよ。
なので、営業担当さんの見極めも大切です!
上でも書いてる方いますが、水道加入金は市区町村によって、水道メーター口径の大きさごとに決まっています。各自治体のホームページを見れば載っているはずです。
念のため水道屋より。
自分の場合ですが、、、檜屋で検討中に、水道関係で特別な工事が必要で、水道加入金が50万円以上必要だといわれました。
他に検討してたメーカーに聞いたら「ええ!そんな事言われたんですか(笑)」と笑われました。
そのあと全く違うメーカーで建てましたが、檜屋で言われた「特別な工事」はもちろんかかりませんでした。
水道関係で、もし何か「特別」な事を言われたら、セカンドオピニオン受けた方がいいです!!
>>7643 匿名さん
あんまり加入金とかわからないけど、家は井戸水使ってるので、市や町の水道管がはいってません。
引き込むとなると50万とかかかるんじゃないのかなと思いました。
それが特別な工事って事なんじゃないかな?
相場わからないけどさ!
>>7645 名無しさん
上下水道加入金は市区町村で安い地域と高い地域で倍以上の差があります。
水源などを考慮した価格になります。
高い地域は50万とかありますね。
加入金を払うと市区町村の負担で敷地境界まで上下水管を引き込んでくれます。
特別な上下水道工事が必要な場合は私道や共有道路をまたいだりして管工事の延長が伸びる場合です。
通常の場合でも基礎の下には配管しないので家の水周りが公共の上下水道管まで距離が伸びて高額になる場合もあります。
最悪な土地になると水道管と下水道管を引き込む負担金を払わないといけない場合もありますので土地から買う場合は要確認です。
因みに自分は別々の土地で2度家を新築しましたが初めの土地は上下水道加入金25万程、隣り町に新築した際は50万程で水道料金も1.5倍以上高くなりました。
加入金と工事費用をごっちゃに言ってる時点で、全然話が見えてこない。
加入負担金はメーター支給してもらうときに払うもの。
本管からの取り出しが済んで無い場合は穿孔機で穴を開けて取り出し、止水栓とメーターboxを設ける。両方合わせたら50万はかかるかな。
加入負担金は20万前後が多いと思うけど。
外壁でニチハのサイディングも選べると聞いたんですが、旭トステムとニチハのサイディングの耐久性は両方とも同じなんでしょうか?10年?15年?
また、30年耐久とかのサイディングはないでしょうか?
>>7650 匿名さん
同じことを思ってこないだ営業さんに
聞きました!
新しく出たのにニチハは10年とのことです。
トステムは変わらず15年。
30年耐久もないみたいです。。。
せめてものオプションであれば
いいのですがね(´?ω?`)
>>7650
ケイミューの光セラとスーパーケイミューシールだと、30年は無塗装でOK。
https://www.kmew.co.jp/shouhin/siding/hikaricera/lcc.html
空調ネタを見ませんが、この冬の空調の利きや電気代はどうでしたか?教えて頂けると有り難いです。
>>7650
ニチハも塗装30年のものはあるけどね。
https://www.nichiha.co.jp/wall/maintenance/yogyo.html#mente04
>>7656 匿名さん
ニチハではないですが、外壁30年保証のをオプションで+300万くらいかかると言われました。これも、人によって違うのかは定かではありません。メンテナンスで食い抜くとなれば頷けますね。同じ事、聞いた方いたらコメントください。
>>7658
全く頷けないね。
数十年後の外壁塗装なんて、桧家を含め相見積もりとって一番安いとこに
するのが普通の客だろうから。
ハウスメーカーはオプションで取れるなら、オプションで取るよ。
外壁塗装なんて、相見積もりで安いとこになるから取れると限らんでしょ。
そんな額ならタイルの選択肢や、もっと出せばレンガ積みできますね。
>>7659さん
たしかに、自社で施工とメンテナンスやっているところはメンテで儲けようとはしません。
ハイムのように別会社の場合、別会社(ファミエス)はメンテで儲けないと商売にならないので、
クローズド工法なのもあって強気でふっかけてきますよ。
>>7659 購入経験者さん
では、何故あんなにオプションを嫌うのでしょうか?元々あるオプションまでも隠してました。
そうです、タイルと変わらないんですよ。今の30年保証の外壁はタイルと同等な額なのですね。タイルの家がこれから沢山建ちますね。
あと、外壁塗装を外部業者で依頼すると、その後の保証がなくなったりしないのかな?
>>7664 匿名さん
その後の保証ってなによ?
そもそも保証範囲をご存知?
10年保証あるけど、10年ってのは建物自体の構造体と確か6つの設備。トイレ、キッチン、お風呂、洗面台、ドアホン、給湯器。
外壁塗装を10年以降にしたらそもそも保証対象外。20年延長保証させたいならリフォーミングでして下さい。
>>7666 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
サイディングは[AT-WALL]18VZシリーズというもののようですが、シーリングはどうでしょうか?
シーリングも30年保証のものがありますでしょうか?
>>7667 e戸建てファンさん
だから、その延長保証(構造躯体、雨漏りなど)のことだよ。なに噛みついてるんだか(笑)
10年後のメンテナンスで外壁塗装を外部業者で依頼した場合、外壁塗装と全然関係ない箇所に不具合があった場合(例えばキッチン周りの水漏れとか)保証対象になるのかどうかってこと。
30坪で付帯工事費込みで2700万程の概算をもらいました
屋上、小屋裏、Z空調込みです
営業には
・少し余裕持った概算
・値引きの余裕ないくらい安く見積もってる
と言われました
信じて良いのでしょうか?
キャンペーン等の話は一切出ていません
フランチャイズなので桧屋のキャンペーンは適応されないようです
>>7671 検討者さん
そうなんですね…
他はついて無いです
屋上、固定階段の小屋裏、Z空調だけです
どのくらいなら妥当でしょうか?
見直したら付帯工事無し建物と本体工事だと2500万程でした
>>7674 検討板ユーザーさん
まだ大まかな概算の段階ですが
営業さんに「値引は初めからその分上乗せした提示になる、私は最初から安く出してます」
と言われ後からの値引きは無いような事を言われました
それでも後で値引きはあるものなのでしょうか?
もし2200万くらいが妥当なら値引きされても盛られてる事になりますね
土地探しと申し込みも桧の営業にしてもらったのでこれ以上話が進むとお断りが難しくなりそうなのでどうすべきか…
土地は気に入ってます
条件付ではないので桧屋断っても土地はキャンセルしたくないです
>>7674 検討板ユーザーさん
書き忘れ…
他の項目にも値引やキャンペーンは一切ありません
ここから安くなりますか?
「最初から安く提示してます」
キャンペーンとかないですか?
「フランチャイズなので桧屋のキャンペーンは適応できません」
こんな感じです
桧屋と同等のハウスメーカーはどこでしょうか?
高気密、高断熱、換気に力を入れている所が良くて
全館空調も出来れば欲しい
大手は積水とか?全館空調ある所もありますがたぶん手が出ないので
今、桧屋くらいしか見つけきれてません
アイ工務店はどうですか?全館空調はありませんが、高気密高断熱だとうたってます。
4月に55坪の完全分離二世帯住宅を建物のみで見積もり出してもらいましたが4800万でした。高すぎでそうそうに断りました。最近の桧家住宅は強気なんですかね?
>>7681 釣り師さん
屋上は雨漏りとかでしょうか?
桧家は屋根と同じ?構造なのでさほど心配いりません
みたいに言われましたが、そこはあまり信じてないです
屋上作る以上は何かしら屋根より弱いであろうとは思います
全館空調は導入が200万
故障しても市販のエアコンと同じ部品なので修理にもさほどお金はかからない
将来的に交換になった時は1台30万
月々の電気代は個別エアコン全て稼働するよりは断然安くなる
このような事を言われました
そういえば皆さん省令準耐火構造にはしてますか?うちはする予定ですが
>>7682 e戸建てファンさん
これって最長20年保証って意味じゃないのか?
以下HP抜粋
↓
住まいの定期点検
お客様立会いのもと、お引渡し後3ヶ月、1年、2年、5年(防蟻)、10年の無料定期点検を実施。万が一不具合箇所があった場合は、明確な基準により適切に判断、対応します。また、簡単な修理やお手入れの方法、その後のメンテナンス方法もアドバイスさせていただきます。
最長20年保証(自社保証)
10年目の定期点検を実施した際、必要と判定した有償メンテナンス工事を当社にて施工した場合「20年保証システム」が適用され、さらに10年間の延長保証をいたします。
>>7688 匿名さん
メンテ工事受けて延長されるのは基礎や構造躯体、雨漏りの部分のみ。上で書かれてる台所水まわりや外壁は延長されないです。
因みに桧屋に限らずどこのHMでもそんなもんです。
>>7689 e戸建てファンさん
以下、HP抜粋
↓
※ヒノキヤグループ以外でリフォーム及び外構工事をおこない、そちらに起因して不具合が生じた場合は10年保証の対象外となる場合があります。詳しくは営業担当にお尋ね下さい。
↑
外部業者の工事が起因したトラブルでなければ保証は有効なんじゃない?
外壁塗装を外部に頼んで、その後に外壁とは無関係の屋根からの雨漏りがあった場合は、保証は効いてる気がするけど。
>>7684 戸建て検討中さん
屋上に関しては十分理解しているようですね。
200万ってZ空調の値段がですか?!
そして、電気代に関しては安くなるは信用しない方がいいですよ。 個人の使いようなので高くなる人もいますからぁぁあ
>>7692 釣り師さん
Z空調で200万ちょっとで概算出されてます
以前、キャンペーンで無料とかあったようですが
「フランチャイズなので桧家のキャンペーンは使えない」そうです
割引やキャンペーンが適用されないのは仕方ないとしても200万は盛られてますか?
>>7693 戸建て検討中さん
フランチャイズって正式な名前はなんですか?
私は、Zは付けない見積もりが?100万でしたから、Zを付けない場合の値段を一応聞いてみては??200万になればそうなのでしょう。
日本アクアの風運時で90万
>>7697 匿名さん
Z空調は桧家グループのHMでオプションとして付けると120万程度、外販経由で工務店で採用すると150万くらい(断熱材にアクアフォーム同時採用が別途必須)ですよ。
フランチャイズはシアーホームです
正確には210万と言われましたよ…
屋上庭園で170万
固定階段の小屋裏は50万とかだった気がします
桧家で決定でも全然良いのですが
今提示されている金額で決めたらその金額で納得したと思われますよね
もし後から値引入ったとしても他のオプションでオーバーした分値下げとかですかね
今提示されてる金額を下回る事は無さそうな感じです
建物だけは1500万内で妥当かな?と思うのですがどうでしょう?
工事費等がほとんどの項目でヘーベルハウスより若干高いのでそっちで盛られてるかな?と…
とにかく、一番最初の見学時に坪単価聞いた所
「60?70」と言っていたのでビックリしてます
Z空調は見学時は200万と言っていて
概算だされた時は210万になってました
もう桧家は外した方がいいですかね…
「全館空調が必須」と言ってしまったので強気で来られたかもしれません
>>7699 戸建て検討中さん
疑問に思う事や、不信感を感じているなら、素直に聞かれると良いと思います。
担当の営業さんが、どんな態度をするかで本当の事を言ってるのか、嘘をついてるのか判断したら良いと思います。
決めるというのが、契約を意味してるなら、当然金額面も納得したと思われますので、納得出来ないなら、ここまで値段を下げて下さいとハッキリ伝えたい方が絶対いいです。
後悔の無い決断をしてください。
Z空調無料キャンペーン時の見積もり
本体価格1900万
Z空調価格135万
値引き135万
合計1900万
現在の見積もり
本体価格1900万
Z空調価格135万
値引き200万
合計1850万
無料キャンペーンという名の販促活動。
キャンペーンやってるんでこれ以上の値引きは不可といういいわけ。
今のサッシグレードアップをしなければもう少し値引きがあるという説明。つまり、お金を出してグレードアップしているということを言っている。
果たして営業はこの説明の無意味さに気づいているんだろうか。。
>>7707 匿名さん
ダメでしょ。
それ言ってしまったら無料キャンペーンじゃなくなる。
実情はそうだとしても、そこは言ってはいけないと思います。下手したら詐欺です。
私はZ空調無料キャンペーン中に契約しましたが、キャンペーンで無料になってるからこれ以上の値引きは出来ないと言われました。じゃあ、Z空調は無料じゃないんですね?って聞いたら、私たちも利益出さないとやっていけないんでって言われました。
社内的な戦略は十分理解できます。実情も十分理解できます。
でも、顧客には言っちゃいけませんよ。
家そのものがどうこうより、個人的な広報手法の有り無し論になってるのが本末転倒。
>>7710 匿名さん
販売手法の問題?また大袈裟に言いますね。
あなたは問題と感じるかもしれないけど、みんながそう思うとは限らない。
>個人的な広報手法の有り無し論
まったくその通りだと思います。
>>7710
あなたの広告論はどうでもいい。法的に問題あるわけでもなく、ただのあなたの「べき」論でしかない。それを何度も何度も繰り返す。しつこいうえに、本末転倒で迷惑ってことだよ。
>>7712 購入経験者さん
ちなみに法的に問題ありです。
不当表示防止法に抵触のおそれがあります。
仮にZ空調が無料だから契約してしたけど、Z空調入れなければその分値引きがあった、無料と書かれていなければ契約していなかったと訴えれば、裁判になります。
サッシ無料グレードアップもしかり。
法的に問題がある(疑わしい)ことを問題ないとか、しつこいと言っている発言が本末転倒です。
キャンペーンで物をプレゼントする。
キャンペーンをやめて現金値引きをする。
どちらでも嬉しいので、問題には感じませんが、
Z空調が130万円が210万円て、1.6倍以上の金額差はかなり、疑問…
>>7714 名無しさん
不当表示防止法にどこが抵触するのか理解できないのですが、教えて頂けますか?
それを言ってしまうと、世の中に多々ある無料キャンペーンは割引枠の中で調整してる訳で、そんなのは全て抵触するって事になりますよね?
また、あらかじめ用意された装備を削って価格を下げる事は当然OKかと思いますけど、この法では無料で追加できると言われた物を削って価格を下げるのは許されないという解釈になりますか?
それとも、割引できると言った言わないが、この法に触れるポイントという事でしょうか??
そんな事よりは、Z空調 ◯/◯まで無料 を数年も期間延長してた事は抵触しそうな気がしますが。
栃木の宇都宮で建築しましたが、ここのメンテナンスはひどいですね
まさに売りっぱなしって感じです
当時営業さんから聞いていた暖かいし、涼しいってのも全く感じられない
もっとよく検討して購入すれば良かったです
こちら栃木の県南ですが、宇都宮だと北海道の一部地域より寒くなりますよ。
県南は雨でも宇都宮が雪とかザラにあります。
それなのに性能の低い家ばかりなので、冬季死亡増加率が日本一なのです。
夏には38℃くらいにはなりますしね。
>>7722 実家はハイムさん
宇都宮は性能低い家が多いっていうの相対比較ですか?そんなことはないと思いますが。
死亡数じゃなくて増加率が高いってことは今まで性能が高い家が多かったのに、性能が低い家にシフトしてきたってことですか?
そんなばかな。
いくら性能が低い家が多いとはいえ、昔の家より劣るってことはないでしょ。
夏に38度まで上がって性能低いと冬季死亡確率があがるんですか?
>>7723 名無しさん
確かに昔より良くなってると思いますが車なんかと一緒で経年変化があるから何年後かには劣化してくと思います
前の人が言ってますがこの間テレビで栃木は冬の寒さで亡くなる死亡事故が全国一位ってやってるのを見ました
>>7723 名無しさん
説明が不足していましたが、暖かい季節に比べて寒い季節に死亡するリスクの増加率が日本一とのことです。
桧家ではないですが、地元の中堅メーカーなんかは意識が低いので、
施主がドアや窓をアップグレードしようとしても、
ゴミ営業がそんなの必要ないですよという始末。
http://yoshidacraft.net/16502/
なんか書き込み見てるとひどいですね
やっぱりここを検討する人は価格重視ですか?
タマホームとかと一緒ですか?
>>7730 検討者さん
安さに飛びついたボンビーが多いかもしれません。えぇ私の事です。しかし、メンテナンスがかかる仕様なのでボンビーでも10年後は必ず痛い出費がきます。これは例え話ですが、毎月のローン返済でメンテナンス貯金もろくに出来ず10年後あちこち修繕しなくてはならないのに見て見ぬ振りしてやり過ごした結果、雨漏り発生で莫大なリフォーム費用となり一生火の車です。 タマホームよりは、少し高い気がします。
現実問題としてローンと固定資産税の支払いくらいは予め想定済みなわけで、減税分やら付いてるなら太陽光の売電分なんかをちゃんと貯金してればメンテナンス費用くらいは賄える
宇都宮の人、Z空調無しかね?
Z空調無しでよく桧家で建てられるな
まー自業自得じゃない?
最初に預けた1万円って、他社に決めたら返ってこないんですか?
返すから書類を送るようなこと言われましたが、何の音沙汰も無いんですが。
>>7741 匿名さん
ここに、張り付いているのは紛れもなくそこのあなたです!!!
私は、自分で得た知識を皆さんと共有して後悔のないお家を建てて欲しいです。なのでここだけにいるわけではありません。
>>7734 名無しさん
確かに、Z空調なしで桧家で建てるなんてなんのメリットもないと思いますよね?私も当初そう思っていました。しかし、そこを長い目で見てください。あえてZ空調入れなかった方のお家は長持ちもしますしエコです。
釣り師は放っておきましょう
屋上がある皆さん! そろそろ天敵ゲリラ豪雨の時期が、やってきました(^_-) 毎朝排水溝のゴミチェックは欠かさずやっていますか? 排水溝が詰まり雨水が溜まると家の負担は計り知れません。 家を長くもたせる為にも使わなくなった屋上のチェックだけはした方がいいですね。 私はというとズボラで部屋の掃除も嫌いなので屋上はなしです。その代わりにスライダーがある大きいプールとビアガーデンに行きます。高層階で花火を見ながら店員に食材を運んでもらい後片付けも全部やってもらいます。これからの季節が楽しみです!