パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

もう落ち着いてきてますからね。

>>899
898です。？の部分紛らわしいですよね。
決してこの物件自体が良くないとか問題があるとかでは決してないです。誤解を招く表現、失礼致しました。

迷うのは利便性重視で良いなと思っていたのですが、ここは永住する地としてどうかなと思い始めてしまいまして他の地域も検討対象にしたほうがいいかもしれないと思ったためです。

もう一つは駅近という点ではここは今住んでいるところよりも優れているのは事実ですが、住居は利便性だけではなく住み心地も大切になりますよね。なので来月モデルルームへ伺って詳しい内容を見せて頂き、今の住居と同じぐらいの感じで快適に過ごせそうならば前向きに検討させて頂きたいなと考えたいと思ったためです。

不動産バブルの件、札幌では周囲に最近物件を買った方がいないので私もよくわかりませんが。
東京で分譲マンション営業をしている知人から聞いた話では首都圏湾岸タワー等は投資対象や相続対策で買われていた方々で溢れていましたが、徐々に落ち着いてきていると聞きました。
また、自身が住む目的で物件を探している方々についても今購入する層は資金的にゆとりのある方が多いこともあり、少しでも設備仕様をイマイチと判断するとサッと手を引く人も結構いるそうです。

それでもまだ売れているようですが、今後の売れ行きは不安だと言っていました。価格もここ半年ぐらいの価格では多分かなり売れ残るよとも言っていました。

結局、価格は来月発表？

完成する頃には、札幌不動産バブルは終わっているけど、この物件の価格はバブルとならなければよいが…

>>909
価格はプロジェクト発表会に参加された方によると、2LDKで2800万～、3LDKで3200万～とのことでしたよね。

これって高いのですか？
前は3LDKで2800万ぐらいからあったと書かれているかたがいらっしゃいましたね。

私は札幌での物件検討を始めたのがここ半年なので全くわかりません。
出来れば安かったら嬉しいですけど、重要な部分をコストカットされていたら嫌だなとも思ったりしています。

トイレがタンクレスでなかったり、手洗いカウンターがついていないとか賃貸っぽいと聞きましたが。本当なんでしょうかね。

2階3LDKで3200万？10階で3700位？あの場所で86平米がこの値段でかえるなら安い

>>912様
86平米の部屋でそのお値段ということなのですか？
私はてっきり75平米の狭めの3LDKがそのお値段と自己解釈しておりました。

86平米でそのお値段なら確かにお安いですね。

まさかの坪140万ですか

86平米だと4000万円からでしたよ。
昨日からのモデルルーム公開いかがでしたでしょうか？

>>915さん
あらっ？
モデルルーム公開は昨日からなのですか？優先案内会のご案内来ていて今月21日からってなっていました。
より優先したいお客様には別日程で案内しているんでしょうかね。優先の優先？

私の知らない世界があるんですね。

>86平米だと4000万円からでしたよ。
トイレカウンターなしでの、ここ価格
流石に三井、微妙な値付けですね。

もうモデルルーム公開しているのですか？
案内には21日からとなっていました。。

モデルルーム見に行くか迷い中です。
皆さん、もう見学予約されましたか？

新しい資料が来ていましたが1階のお部屋は65平米の2LDKみたいですね。エントランスやロビーもすっきりシンプルです。

今公開しているモデルルームは、プロジェクト発表会に参加した方にです。

86平米で、4000万からなんですか？！
それでタンクありの手洗いカウンターなし、食器棚なし。
なんかモデルルーム行くか迷ってきたな。

80平米の鉄格子のようなバルコニーのお部屋が
3000万円中盤からとのことでした。
ディスポーザーもないのでしょうね…

鉄格子もコスト削減なのでしょうか？

ここは設備仕様はシンプルなんでしょうが、駅徒歩1分という立地が良いこともあってなのか今までの三井さんの物件の中では一番資料請求数の多い物件らしいてすよ。

モデルルームも混み合いそうじゃないですか？私はもし行くなら少し落ち着いた頃に見に行ってみようかなと思っています。

>>923
鉄格子についてはデザイン性を重視してなのかもしれませんが。コストカットなんですかね？
ただ私も自身が今住んでいるところがガラスのプレートがあるバルコニーなので個人的には抵抗があります。

小さい子供がいると鉄格子のベランダは避けたいですね。分別のつかない年齢だと興味本位で何か落としてしまいそうで目を離せないです。ガラスプレートでも下に隙間あるかな。購入の決め手になるわけではないけど、生活に影響しますよね。鉄格子だと雪も沢山たまりそう。。

ルーバーはコスト削減だと思いますよ。
掃除が大変そう。

駅徒歩一分で立地は良かったですが、まさかここまで設備が良くないとは思わなかったのでしょう。
私もですがw

普通に今までのパークホームズ仕様なら問題ありませんが、徒歩11分で価格を据え置かなければならなかった物件と同じなんて。
あ、でも流石にルーバーバルコニーではなかったはずですがね。
ヒルサイドコートは学区がかなりよかったので、設備云々言ってられなかったのでは。
子どもの問題なので待ってもいられないから。
ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中の物件は、まだこれから予定ありそうですから。

落とさなければ買えない値段になってしまうとふんだのてしょう。食器棚、エアコンはもちろん自前で。作りもシンプルに。あの場所なら坪180してもおかしくないはず。スタートは4000万超えからになりますよ。

>ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中物件は、これから出てくるだろうけど、駅徒歩１分の物件は多くはないと思う。

私も最初徒歩1分がすごく魅力的に感じていたのですが、何故かここに来て少しずつその魅力が薄れて来てしまったんですよね。
これはもしかしたら私だけかもしれません。

あとお子さんがいらっしゃる方はルーバーだと確かにお子さんのこと気になりますよね。悪気はなくてもポンと物を投げちゃったり落としちゃったり…。わかります。気を使っちゃいますよね。

930は本気購入希望者のネガキャンに聞こえる

931いちいち突っかからないで話して下さい

>>931さん
本気購入希望者のネガキャンに聞こえましたか。それは失礼しました。

徒歩1分という立地はなかなか出てこない貴重な立地ではあるのですが、自身のライフスタイルを考えると駅近という要素をそんなに重視しなくてもよいのかもしれないと思い始めただけです。

ちなみにここはエレベーターも3基あって、自身の住戸の位置などで一番近いエレベーターを選んで利用できるようになっているんですね。レンタサイクルもあるみたいで良いですね。

便利に暮らせそうな物件ですから、欲しい方も多そうです。

ここを見てから最終的に決めようと思っていましたけど、
やっぱり他で決めようと思います。

立地がいいと皆さんいいますけど、周りのビルだっていつ無くなるかわからないし、
道路幅はあっても・・・。

と思いました。
設備もこんなにひどいのにこんな値段じゃ・・・。というのが正直な気持ちですね。

私もこちらの物件はやめることにしました。

駅徒歩一分に大変惹かれ、楽しみにしていたのですが
実際に現地の駅を見てみたら気分が落ちてしまいました。

大通りまで徒歩９分、地下道を歩く気にはなれません（防犯上）
主人も一緒に確認したのですが男性でも夜遅い時間などは嫌だと言っていました。
一駅のためにわざわざ地下鉄を利用するのも気が滅入ります。
かと言って地上を歩くならばここに拘る必要はない。

設備の簡素化などはこのご時世、致し方ないかなと納得も出来るのですが
立地だけは簡単に変えようがないので・・・

ただこちらの地区は再開発地区に接しているため大化けする可能性もあります。
地下歩道が整備されることもあるかもしれませんしランドマーク的な建築物が近くに建つかもしれません。
そういった意味では今後楽しみな立地であるとも言えます。

皆さんそれぞれのご事情や思いがあってのことだと思いますが、ちょっと期待外れの物件と思われる方が多いのでしょうか？たまたまそういうお気持ちの方が重なっただけでしょうか。

ちなみにバスセン辺りの地下道は暗くて私もあまり好きではないですね。おそらく所用で空港利用の際は駅までタクシーを使う気がします。

ここと札駅、円山を比較検討しましたが、札駅は低層階しかなくパス。
円山はMS乱立、冬道の除雪の悪さで、ここもパス。
消去法で駅徒歩１分のここが残った次第です。

それは正解です。

大通りまで徒歩9分？

大通のどの辺りから歩かれるかによると思いますよ。
テレビ塔ぐらいまでなら5分ぐらいですが、三越あたりまで歩くと9分ぐらいかかる気がします。
あと平日か休日か、人が多い時間帯かにもよると思います。

低層階でも札駅タワーがいいと思います(^_^)

歩いて何分って贅沢な話　北海道内でこれほど便利な場所は何カ所あるのやら

>>941
プレミストも見に行きましたよ。
設備仕様も良いし買うかどうか本当に迷いました。ここの情報待ちをしていたのですが？

そしてそうしている間にどんどん売れちゃいました。すごい売れ行きでしたね！

最寄りのスーパーってファクトリーの東光ストアなのでしょうか。確かに駅近は便利だけど、主婦としてはスーパーも近くないと意味がないんですよね。スーパーは駅と家の間にあるのが理想。ここに住む方は外食が多かったり、週末にまとめ買いするのかな。

近所にまいばすけっとはあるみたいですが、コンビニに毛が生えたような感じですよね。
ちょっと買い足すぐらいならいいかもしれませんが。
買い物は東光になりますよね。

おっしゃるように日々の買い物場所も大切だと思います。

東光ストア大いに結構

ちなみにファクトリー内の東光さんは生鮮食品などの品揃えはどうですか？
よく利用される方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

あまりこの界隈で買い物をしたことはなくて、東光さんでは飲み物ぐらいしか買っをたことないです。

東光ストアーは魚が新鮮です。調味料の種類はそれ程ありませんが、肉はイトーヨーカ堂より質がいいです。アークス系→イオン→東光ストアー→イトーヨーカドー

948さま
　教えて頂きありがとうございます。
　東光さんは魚が新鮮なのですね。魚好き一家なので嬉しいです。

>>948
東光ストアって今はアークスだが

看板の問題ですがグループで見てませんから。チラシも値段も違うわけで、変に知ったかは危険

魚と肉は東光ストアー。お菓子やレトルト、調味料などはイオン、アークスと思います。

東光の野菜は他より日持ちしますね。
イオンは中国産だらけでパス。
ちょっと離れますが安いのは生鮮市場、
品揃えはアリオ、オススメは生協ですね。

この地区はトドックやネットスーパー使う人も多いですよ。

トドックって共産党の回し者ですか？

皆さん教えて頂きありがとうございます。
色々使い分けをするのが良さそうですね。

雪の時期は合間をぬってまとめ買いが基本ですね。

とにかく、残念でなりません。
駅前1分なんて、過去遡ったってわずかでしょう。
バスセンがどうのこうのと色々な捉え方はあるものの、中央区の、中心部というのは事実です。
個人的には価格があがっても仕様にもう少しこだわってほしかったです。
価格重視で買える層の分母を増やすという、
戦略的にはわかりますが、地下鉄1分ですし、買える一部の層をターゲットにしてほしかったです。
こうなった今、
むしろ、壁や日当たりのネックはあったとしても、仕様を落として番人受けするような価格に逃げなかったクリオの、なんというか、専業の意地というか、プライドを感じてしまいます。

あの環境に無理やり建てたクリオにプライドがあるか疑問だが、トイレカウンターさえ省いたチープ仕様の三井にも呆れた。

>>956
駅1分だからって仕様上げなきゃいけないってことはないのでは。
こうなった今って、いったいどうなったんでしょうか？？じゃあクリオ買えばいいんじゃないですか。

ここの購入をやめたと言いながら、ネガティブキャンペーンを続けるのはやめませんか？

他の物件のスレでご活躍ください。

設備よくして円山価格に近い価格にしちゃったら皆買わないよ、買えないよ。

ここに住むなら日々の買い物を考えて車1台は必須だと思ってしまうのですが･･･
一人暮らしだったら、特に問題は無いと思いますね。
北海道だと結構車を持っている人が多いとは思いますが、中心部に住むには車を手放す方も
多いですよね。
大通りに近くても、スーパーは無いので･･･大変そうかな、と思っていました。

私も961さんと同じことを考えました。
中心部ですし便利な場所なのでクルマいらないと考えていましたが、東光さん以外のもう少し大きいスーパーに行くにはやはりクルマ要るかなと。

実は今クルマがなくて物件を購入してから様子を見て買えばいいやなんて思ったりもしていましたが入居時に敷地内駐車場は割当てられてしまうので後からでは自分のスペースを確保するのは難しいですよね。
ちょっと失敗かもしれません。
お求めやすい価格のものを一台買おうかなとも考えています。

スーパー徒歩一分ならクルマ手放してもいいかなー。外食メインの人ならいいけど、普通の家庭だと駅近はクルマ手放せるかどうかの基準にはならないですよね。主婦にとっては駅近一分は価格ほどメリットないと思う。結構、住む人を選ぶマンションだと思います。

おっしゃるとおり。
駅近だから車を手放す…とはなかなかいかないですよね。

〉956さん
　956さんの中ではこの物件は期待外れだったということなのですね。
　住まうのはご自身ですから納得いかないものは買えないのは当然だと思います。

ちなみに、モデルルームも見に行かれてということなのですよね。
私は今月中旬以降にモデルルームを見に行ってみようかなと思っているのですが、こちらの掲示板で皆さんが書き込まれているトイレカウンター無し、バルコニーがルーバーという点以外にも何か仕様を落としたなとお感じになった点があったのでしょうか。

お尋ねするような書き込みになってしまいましたが、特にお答え頂かなくて結構です。

958、959。
物件検討中は色々悩まれて、期待どおりでなかったりして様々な思いがあるのは当然です。
吐き捨てるような失礼な書き込みは控えて下さいね。

第3者だけど965の書き込みが一番意味が分からないです。また、回答不要の質問はお控えください。

>965
言ってることがよくわかりませんが？

ここの購入をやめたのに、このスレに執着する理由は何なんでしょう？
ここの購入を真剣に考えている私からしたら不思議です。

我が家は現在地下鉄徒歩15分・スーパー徒歩20分に住んでおり、駐車場は青空で徒歩5分。冬はスコップ持って行って雪の中から掘り起こしてからの買い物です。本州の地方都市にも数か所住みましたが、コンビニ車で5分弱という所もありました(これでも県庁所在地でした ハハハ･･･)。
今現在の我が家の状況でも過去一番暮らしやすく生活出来ており、このマンションに住みたーいと家族全員テンション上がっています。うちは東光まで歩くので車は売りますね。

私は飲料箱買いのときはネットスーパーを利用していますが、4階建てＥＶ無しの4階なので配達員が女性のときは開錠してダッシュで2階くらいまで取りに行きます。重くて申し訳ないので･･･。もうそんな事もしなくてよくなるし、アリオ循環バスはバスセンターに停まりますよ！今はバスコースから外れていますが、ここに引っ越せたら循環バスも利用してみようと思っています。

スーパー一つとっても、現状が不便でない方には「住人を選ぶマンション」でしょうし、我が家にとっては「高利便性マンション間違いなしっ」ってとこです。これはもう、全ての判断基準において人それぞれということでしょうね。

ちなみにモデルルーム行ってきましたが、トイレはＴＯＴＯのＧＧ800みたいな感じでした。メーカー・型番を確認してきたものではないので、あくまでイメージ的なご参考としてお考え下さいませ。

>968 マンション選びは購入者が満足するのが一番大切ですよ！駅＆スーパー徒歩五分でも十分感激されそうですが、ここに引越されたら生活楽になりますね！でも、あっという間に利便性に慣れてクルマが欲しくなるかもしれません^ ^

>>948
>>951
同じ人物と思うが
＞看板の問題ですがグループで見てませんから。チラシも値段も違うわけで、変に知ったかは危険
と言って950さんの指摘に知らなかった事を誤魔化そうとしてるが、価格も品揃いも当然違うが東光もARCSグループで仕入れの多くは共通。
＞アークス系→イオン→東光ストアー→イトーヨーカドー
もろグループで見てるじゃない。支離滅裂だね。知ったかぶりをしない方が良いのはこの人だね。

アークスは生鮮食品の回転が早く、新鮮な品揃いの印象
イオンはPBのビールが韓国、トマトジュースが中国製
東光もアークスPBのCGCが目立つね～

今後もマンションの価格は騰がり続けるのでしょうか…。

もう庶民には手の届く範囲を超えて来てしまっています。
中古を探すしかないのかな。

新築ＭＳ価格は騰がり続けます
中古でお待ちしています。

よかったら教えて下さい。

お買い物場所としてイオンがあがっていましたが、ここの物件から一番近いイオンはどこになるのでしょうか。
以前、桑園にある自動車教習所に行っていたことがありましてそちらのイオンを使っていました。

桑園店じゃないでしょうか

苗穂じゃないの

地図で確認しましたけど、どう見ても桑園の方が近そうですよ？

苗穂店と言っても苗穂駅から相当離れていますね。
桑園の方が明らかに近いです。すいませんでした(^^;

いずれも車がいりますね。

車での時間距離だと微妙でしょう。

苗穂の方が道路の流れがよいので時間面では近そうな気もします。

皆様はどのあたりのお部屋を検討されてますか？
Cタイプは向かいの桂和ビルが気になってしまいます。

イオンの苗穂店はリニューアルするみたいですよ！わざわざ車で出かけるなら規模の大きい苗穂店がいいですよ。

974です。
皆さん、調べて頂いたりしてしまいすみません。
自分で調べるべきですよね。

イオンは苗穂か桑園が近いのですね。
教えて頂き本当にありがとうございました。


981さん
　私はここを購入するとしたらBタイプを考えています。
　大通東を検討対象にしておきながら変な人ですが、実は訳あって大通より南側の眺望があまり好きではないんです。
　それこそ3LDK希望ですが、ちょっと狭めでも北西側の2LDKも良いかもとも考えています。

　
　

訳とは？
ススキノに嫌な思い出でも？

984様

余計なことをごめんなさい。
すすきのに関することではないのですが、南側で知人に関して残念なことがあったんです。

こちらの物件には影響ない事項ですが不適切でしたら削除要請してくださいね。

今後プライベートな事情の`書き込みは差し控えるように十分注意致します。

皆さんはもうモデルルーム行かれましたか？

一部の方がモデルルームの感じを書いてくださっていましたね。
ありがとうございます。

土日はかなり混み合っているようなので平日に行ってみようと考えていますが。

最近の新築物件がただでさえ値上がりしている中で、ここは立地もさらに良いので高そうな感じで資料請求をしておきながら足踏みしています。

モデルルーム？やってるの？

プロジェクト発表会参加者から順次モデルルームの事前案内が始まっていますね。
グランドオープンは8月だそうです。資料請求が1500件あったそうで、想定以上に発表会・MR事前案内に時間がかかった為グランドオープン・販売時期がずれ込んだと聞きました。

すごいですね。
やっぱり人気物件なんですね。

三井の営業の方は感じのいい方が多いですよね。
モデルームが楽しみです。

なんか熊谷組がやらかしたらしいですね。
大林組は大丈夫だろうか・・・。
関係ないけど心配になってしまう。

パークコート円山公園が22戸で看板立てて1年で問合せ1000件以上だったそうです。
ここは112戸で看板立てて何年かで問合せ1500件。

三井は人気ですな。

確かに。
三井さんは営業さんも感じがよいですよね。

あと建てる物件も豪華さや派手さはそんなにないのてすが、その地域の街並みに馴染んでいて個人的に好きです。

一般的にマンションの粗利は2割程。つまり5000万円の物件をひとつ売れば一瞬で1000万円の粗利。
さらにローンを売れば（金融機関は）これまた何十年にもわたる莫大な金利収入をゲット。そこと提携しているのがデベロッパー。
感じが良くて当たり前じゃないですかね。これだけのおいしいビジネスで感じが悪い人間なんて有り得ないでしょう。

おいしいビジネスかなぁ。一般顧客相手で神経も使うし大変な仕事だと思うけど。私は務まらないわ。一瞬で作って、一瞬で売れるわけじゃあるまいし。別に三井とは関係なくね。

三井の欠陥住宅について検索してみました。

マンション販売って美味しいビジネスじゃない気がしますよ。

どんどん売れればいいですが、なかなかそう上手くはいかないこともありますよね。

営業さんのお仕事って大変そうです。
気を使うし。


そして、別の話ですが。
今取り沙汰されている横浜の住友不動産の物件のようなことも。
ちょっと怖くなりましたね。
10年超放置って。酷すぎますね。

住友は欠陥多いね

住友は怖くなりましたが、三井の欠陥マンションの対応もあまり良くないと拾いましたが、どうなんでしょうね？

三井は戸建のほうが。

1000超えちゃいましたね。
大人気ですね。三井のパークホームズ。

次スレ作りたいのですが、どうしたら…。

わからない。

やっぱり、三井ですね。

新スレたてました。
よろしくお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/