ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

公式サイトのオープンとリリースが出ました。
公式＝http://www.mecsumai.com/tphg-chidorigafuchi/
リリース＝http://www.mec-r.com/news/2013_0805.pdf
総戸数73戸に対し販売されるのは22戸。溜息ものです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>180さん
早速有難うございます。22戸は予想通りですね。もう少し多いかと思ってました。この条件で高過ぎます！

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この時点で三菱地所は三井不動産に完全に負けたと言う事です。

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高速沿いというだけで、住居としてあり得ないと思うのは、私だけではないはず。
ちなみに、白金の自然園沿いも、高速挟んで緑を望む住居は、安いよ。

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意外と間取りショボいな。

ま、高過ぎて手も足も出ないが・・・
皆さん買えないのにMR行くの出来る？
ここは勇気ないな♪

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三菱は、そんなのばかりですよ。

ここが森を望むマンションだとすれば、上手くやれば、広尾羽澤は、
森の中にあるマンション（フォーシーズンズのような感じですかね）
を実現できたのに、
http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/concept/index.html
ほとんどの樹木を伐採してしまい、単なる地権者一杯のマンション
になりました。

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22戸はもう既に決まっています。MRに行っても無駄です。買えません。ここの営業と思われる人がバークマンション氷川坂のスレで一般売り出しはありませんとレスしてます。如何に三井のバークマンションを意識しているかお分かりでしょう。

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これを見ると、三井と三菱どちらが上ですかね？


○綱町パークマンション、次のパークマンション付近
http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w の9枚目
http://goo.gl/maps/EjvgA

○赤坂のパークマンション付近
http://goo.gl/maps/atTBN

○千鳥ヶ淵グラン付近
http://goo.gl/maps/PnNJo

○三番町グラン付近
http://goo.gl/maps/80mOE

○南青山グラン付近
http://latte.la/picture/album/195832/albumkey/4opg3adjeb

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経常利益 No.1の三菱地所は売上高 No.1の三井不動産に降伏です。パークマンション千鳥ヶ淵は日本一です。

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この物件を「分譲」と言っていいのか？
賃貸が完全にメインだ。

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巨大地権者 三創設備＞極小購入者。あり得ない構図です。

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でも、魅力ありますねえ。MR行く予定です。

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↑ もう予約で一杯ですよ

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MRはただ見るだけになりますね。

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もしかすると、三創の所有する部屋は、ほとんど（あるいはすべて）三菱系企業で借りて、役員用社宅かセカンドハウスにする可能性も、、、。
そうならば、賃貸に住む住人はまともだと思うけど、、、。
あくまでも勘だけど。
社宅っぽいの嫌、という方もいるかもしれませんが、三菱系企業の取締役か執行役員以上にするとかかもしれません。
完全な想像です。

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この単価でパーマンより仕様が落ちるようなら、笑いもんだ。グラン南青山より仕様・設備は断然いいものを期待するが、さて。

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三創設備の顔が見えないのです。不動産と飲食店経営。HPもありません。有り得ないです。51戸も獲得なんて。許せないです。
常識では考えられない等価交換です。地所は舐められたもんですね。足元を完全に見られてます。

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当初は分譲50位、賃貸23位でした。それが真逆になったのは何故か？三創設備という会社の経営状況を調べる必要があります。
手付金を支払う前に。

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日経不動産マーケット情報によると
三菱地所レジデンスは2012年1月、千代田区三番町の三番町ビルを空港施設から取得した。2011年11月には、同じ三番町で飛島建設旧本社ビル跡地も取得した。売り主は、飲食業を手がける三番町ホテル（本社、千代田区）の関連会社だ。いずれもマンション用地として取得している。

取得してるのに何故等価交換？？

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ちゃんとした会社ではなさそうな。情報公開すらしておらず。地所もよく取引したね。裏がありそうだ。

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202さんの書いてるマーケット情報は以前自分も見たけど、取得したんじゃなくて等価交換したってことでしょ
三創産業は売り主とされてる「三番町ホテル」の不動産部門だよ
三番町ホテルはHPもあって、そこの関連会社のところに三創があるから。

というか、51戸になったのはグラン三番町の土地もまとめてこっちと等価交換したとか

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昨晩、ワ－ルドビジネスサテライトの中でここのMSが紹介され、MRの中も放送されてましたね。

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WBSを見た方どうでしたか？グラン三番町も三創の土地だったのですか？MRの人は近隣の土地を買ったと言ってましたが？

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世の中の中小企業の大半はホームページなんて持ってないですよ。

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産経朝刊にも記事がでてるね。
それによると
全73戸のうち今回は22戸が販売対象となる。
とあります。
もしかしたら、地権者を売主、地所を販売代理として今後売り出す可能性もあるのでは。
まあ、私は坪当たり800万なんて、溜め息の世界です。
ここに住む人種は地下鉄なんて利用しないんでしょうね。
駅まで7分なら、庶民マンションなら駅遠いで大騒ぎになるんだけど。笑

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うちは朝日ですが載っていません。グランと付けるからには売主は地所だと思います。。三創設備では抵抗あるのでは？地所は等価交換が好きで多いですね。バークマンションは少ないですがね。

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朝日に載ってました。

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＞210さん
有難うございました。良く見えました。抽選になると言ってましたね。

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本当に＠730～＠1000だね
1LDKなら買えないこともないけど、1LDK買ってもしょうがないしな
資料だけもらっとくかな

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私はMRだけは見ます。内装をパークマンション千鳥ヶ淵と比較したいです。

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全ての部屋が抽選になります。5-6倍の予想。

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↑ 何で今から分かるのですか？その根拠は？もう予約でほぼ決まっているのでは？

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買わないで三創の賃貸の方が良くない？

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賃貸は、分譲に比べ、仕様がかなり違いますが。。。

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＞217
内々の予約はもう始まっているでしょう。縁故とか地所とのお付き合いとか。。。いろいろあるようです。

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千鳥ヶ淵で出る最後の物件かな。

あと可能性があるのは、噂のある九段坂病院移転が決まれば、その跡地という事になるでしょう。
でも何年後か分からないし、移転しないで建て替えかもしれないし。

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パーマンと比較してどうのとか言っても全く意味ないね。
パーマンが沢山売りに出てるなら兎も角、今この立地で、買えるのはここしかないのだから。
しかも800程度で買えるなら、安い。あとは抽選に当たることを祈るのみ！

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↑ お祈りしてます。最上階の下の5.4億の部屋。

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駐車場は54台。その中、賃貸が幾つ持っていくのだか？トランクルームはたったの二戸で部屋に付いている。専有面積に含まれるのか？

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パークマンションが寄り添うのは皇居じゃなく北の丸公園だからね。

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＞１９０

やはり、三井の方が立地が上の場所をおさえるのが上手では？

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三井の千鳥ヶ淵はフェアモントホテルの跡地です。戦前？戦後でしょう。三井、三菱、好みの問題です。立地はやはりパークマンションが上かと思います。高速、地権者住戸の多さはマイナスですがこの立地はもう出ないので注目されているのでしょう。

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