仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

636と637は同じ人かな（笑）

630は少しニュアンスがズレてるけど、内部の事をよく知ってる人ですね。
630の内容に対して一言二言で批判的なコメントしてる人は建設的じゃないですね。
恐らくマンションの購入自体出来ない人たちがここに来て。。。
違うと思うなら黙ってればいい。

自分の物差し、容量を超えると、理解できなくなり否定する。
知らない話＝信憑性がない。
これって勉強ができない人の。。。

多くの皆さん！ここは有意義に意見を交換する場です。
マンションもたくさん建つので建設的な場にしましょう！

>>627 匿名さん
なるほど

シエリア の大町はどう言う点が良いのでしょうか？
スーパーや仙台駅への利便性なら、三井の大町の物件とあまり差が無いように思われます。

>>649 マンション検討中さん
シエリアが良い物件とは思いませんが大町の三井と比べたらさすがにいろいろ異なります。
大町の三井から藤崎まで歩いてみると徒歩圏内とは言い難いと感じる人が多いかと。だからといって東西線を一駅だけ乗るのも面倒。東西線はホームが深いですから。
シエリアはアーケードも近いので外食はしやすいかな。大町の三井の周りに飲食店は少ないです。
一階にヤナセが居座ったのが致命的でしたね。高級スーパー、それこそ成城石井あたりが入れば良かったのに。車屋が一階にある無意味さはなかなか味わえないかと。

追記です。

シエリアは車の出し入れがしずらそうですかね。
あの辺りは一方通行や転回禁止が多いので。仕様はよくわかりませんが内廊下になるのかな？

大町の三井は春（桜）と夏（花火）以外に何が売りなのかわかりません。そのメリットは年間通して三週間くらいなのでは。秋は紅葉が見られるのかな…？西公園は整備？されてかなり殺風景になってしまったので。周りにコンビニも多くないんですよね。そのくせ高額。高級志向と思って見ても、地下鉄直結ではないとか、外階段外廊下だとか、なんとも中途半端。

ヤナセの空気の読めなさは残念ですね
長町も大町もそれぞれ駅至近にありますが電車でベンツを見にいく人などいないのに何故あんな良い立地をとったのか

仙台市ならば青葉区に青葉区ならば五橋や片平や一番町や上杉の高級住宅街に購入検討しています。マンションです。

大町西公園近辺は便利になったけど
あの辺りはスーパー空白地帯ですからね
イオンエクスプレスでもできればいいのに

>>653 匿名さん
路線価高い場所ですね
高級なとこですね

確か大手町にもマンションできるんですよね。
どんな高級仕様でも近くにスーパーがないと不便では、と考えるのは庶民のひがみにきこえますかね。
静かだし広瀬川も近くていいところなんですが。
デパ地下で用をたすにもちょっと距離があると思うんです。

>>650 匿名さん、649です。
ご意見ありがとうございました。
確かに、アーケード街には少し近いですね。藤崎も用がある人もいるのかな？

しかし、>>654 さんが言うように、スーパーが無いことの方が問題ですよね。

この辺りは、三井の売れ残りに加えて、シエリア、レーベンが新たにマンションを計画しています。
これを歓迎する書き込みもあったので、
何か、私の見落としている強い魅力があるのかな？と疑問に思っています

>>653 匿名さん

それらは良い場所だね

純粋な中心部は晩翠通りまでというのが、一般的です。大手町は静かに暮らしたい方には良いかもしれませんが、立地としては微妙ですね。
ただ中心部のこれはと思わせる立地に、大手が建てようとしても、今はとんでもない価格になるはず。
だから、ちょっと微妙な場所に中堅ゼネコンが建てる状態だと思います。大手町もその例でしょう。

東二番町通りを中心とすると、距離的には東口と同じくらいって感じですかね。
大町西公園通と宮城野通駅とだったらどっちがいいか。

>>655 匿名さん
はい、売却も考えると
青葉区は勿論、五橋や片平や上杉が良いかと思いますよ。

活断層に近いところは避けた方が無難だと思います。

>>657 マンション検討中さん

見落としているのではなく、あなたさまの求めている価値観に合致していないというだけです。

レーベン隣のライオンズタワーは中古でもなかなか出ないし、昔から人気がある。スーパーがあるないで判断していないの。

>>663 匿名さん
では、昔から人気の理由はなんでしょうか？
お考えを聞かせてください

あれこれ批評してないで自分の欲しい物件探ししたらええやん。西公園辺りは該当しないんだから、上杉辺りにしたら？

>>665 匿名さん

同感
西公園は不動産価値は厳しいから
上杉や五橋、片平がよいと思うが

>>666 マンション検討中さん
同じです。

>>666 マンション検討中さん

五橋に住んでますが、仙台駅からすぐ近くなのに治安が良くて好きです。
10年位経つのでそろそろ住み替えも考えてますが、新規供給がなく他に行く気にもなれず…

>>663 匿名さん
へ～
無から人気なんだ～
聞いたことない～

>>670 匿名さん

気に入ってるなら引っ越ししなくて
いいのでは

住友が10年くらい寝かしている勝山がとても気になっています。
1.6haは、東北最大戸数の三井パークタワーあすと長町のおよそ2.5倍程度の敷地面積です。関東ですが、パークタワー晴海とほぼ同等になります。
高さ制限や需要などの制約はあるかもしれませんが、住友の財力と体力ならば、軽く三井の468邸を超せるはずです。
どんな再開発をしてくるか楽しみです。
農学部跡地も工事着工すらしてないようですが、ビッグサプライズをかなり期待しています。

何か今後の情報はないでしょうか。。。

今の市況では採算面から適切な時期ではないと判断してるんだと思います
上杉や北四番丁にマンション建ち過ぎですからね

住友はまだまだ勝山は寝かせると思いますよ。

>>676 匿名さん

なるほど。残念ですが、
動く時には東北最大を塗り替えるくらいの規模を期待しています。

高さ条例が厳しいようですね。

>>677 マンション検討中さん

以前は低層マンションの噂もありましたし、ツインタワー説が次に出てきました。でも、周りの状況見るとたくさんタワマンが建てられているので、いま住友が急ぐ必要はないかと。
少なくとも農学部跡地が完成してからの方が良いと思う。

>>678 匿名さん

確かにそうですね。まだまだ動きはないと考えた方が良さそうです。

1.7haもあるので、ツインもできるし、商業的な再開発もあり得ますね。

タワーは、条例的に無理っぽいですね。

勝山跡地が話題になっていますが、商業施設を大々的に誘致しての
開発というのは難しいでしょうね。もちろん生活必需関連の
商業施設をチマチマと集めるくらいのことは可能でしょうけど。

仙台の大型商業施設の重心はかつての一番町（三越～藤﨑）から
仙台駅西口へ移っています。それを上杉エリアに引き寄せる、
あるいは共存していくなんてできないんじゃないかと。
仙台圏の人口が減少し、高齢化も進んでいく環境を考えれば
仕方がありません。
既存の商業施設がターゲットにしてない購買層を掘り起こすと
いっても、所得水準が低い地方都市ではそういう余地もない。
あれだけ広大な土地を天下の住友不動産がどういう青写真を
描いて開発していくのかとても楽しみにしています。

>>680 マンション比較中さん

勝山なんてきょうみないから