引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/
[スレ作成日時]2013-07-03 01:56:09
住友のタワーなどからはよく見えるのでしょうが、完売ですもんね。花火の打ち上げ位置は街中心部からだと西方向になるので、仮にリビングから見えたとしても間取りとしては西向きでイマイチかもしれません。共用廊下や西向きの個室から見える物件ならいろいろありそうです。あと、以前、北四番丁のマンションに住んでいる知人のマンションから、小さいながらも花火が見えたのを思い出しました。
詳しく教えていただき、ありがとうございます。
この時期になると、自宅から花火を堪能できたらいいな…なんて考えてしまいますが、
なかなか厳しそうですね。
仙台に転勤が決まりました。一度も行ったことがありませんので、
どのあたりが暮らしやすいか、理由なども教えて頂けると助かります。
家族構成や年齢によって、どの辺が暮らしやすいかはだいぶ違ってくると思います。
仙台のマンション高くなりすぎた分をこれから大きく調整しそうだね。
物件供給がだぶついたこのタイミングでミニバブルを生み出してた震災補助金も切れるしね。
数年後の大きく下がるだろう価格まで値下げしてくれなきゃ買わないな。
利便性の良いマンションは値下がりしないでしょう。値下がりを狙うなら東口で駅までも遠いマンションぐらいじゃないですか。もしくはバスの本数が減った郊外の戸建。
郊外からの住み替え需要もあるでしょうから、駅近のマンションは値下がりしにくいでしょうね。中心部でも築年数が経過しているマンションからの住み替え需要などもあると思う。
東京ですらマンションが売れなくなってきてるというのに
ましてや高くなりすぎた仙台のマンションはね。
仙台市内の家賃高くないですか？
東京から仙台へ移住希望です。
宮城県はインバウンドがほとんどいないって本当ですか？
たとえば、松島のような観光地にもいませんか？
アジア系労働者とかも？
札幌もそうなんでしょうか？
最近、日本人だけの街って少なくなって来ているように思います。
台風が直撃しますね！！
気をつけてください！！
北一通り沿いの空土地にプラウド錦町2（仮称）建築予定とでてましたね。
錦町でまたプラウドですか
NHKの跡地も気になります
2016/09/12 野村不動産 エムズ企画で設計中
青葉区・プラウド錦町二丁目の新築計画
ＲＣ１０Ｆ延べ３２５１㎡、１２月着工へ
野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央１の２の３ 大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区錦町に分譲マンション「プラウド錦町二丁目」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
建設用地は上杉児童館・上杉公園の東側近隣地に位置する仙台市青葉区錦町２丁目２０９の２ほか地内。閑静な住宅地の一角で敷地面積は１３８１．３９㎡。
計画では、ここにＲＣ１０Ｆ延べ３２５１．７７㎡、戸数３８戸の分譲マンションを新築する。
今後、施工者を選定し１２月にも着工、２０１８年６月末の完成を予定している。
２０００年代前半に作られてるシティハウスが中古で色々出てるけどは本当に立派だね。
間取りも田の字じゃないし、本当にマンションって感じ。
今のマンションは残念なのが多い
残念なのは福島原発の爆発で放射性物質が撒き散らされた事ですよ！東電は悪魔です！
青葉区の中心部まわりのマンションの多い歩道は
犬の糞をそのままにして行くマナーの悪い飼い主さんが多いですね。
大きなマンション前などは誰かが掃除してくれるけど、それ以外の歩道には雨で形がなくなるまで、色んな場所に糞がこびりついたままで不潔な歩道が多い。
なんとかならないかな。
ポストにチラシを配ってる会社を知りたい
ポストに配られたチラシを下に落として迷惑をかける頭の弱い男性住人がいて皆困ってる
積水ハウス「通町１丁目計画」の建設
仙台市青葉区通町・広建設計に設計委託
ＲＣ・Ｂ１／２４Ｆ約１．１万㎡９２戸で計画
積水ハウス東京マンション事業部（東京都新宿区西新宿１の２０の２ 梶芳樹事業部長）は仙台市青葉区通町に「通町１丁目計画」（仮称）の建設を計画しており、広建設計（東京都豊島区）に設計を委託している。
建設用地は仙台市青葉区通町１の２０３の３ほか地内で、敷地面積は１４８８．０４㎡。計画では、ここにＲＣ・Ｂ１／２４Ｆ延べ１万０８２５．３１㎡の共同住宅（分譲マンション）を建設するもので、内部には９２戸を設ける。
今後は施工者選定などを進め２０１７年１２月の着工、２０年１月末の完成を予定している。
建設地は勾当台通り沿いでしょうか？
北仙台のドンキホーテの北側、ナイスのマンション前に広大な更地ができていたのですが、マンションできるのでしょうか。
青葉区二日町に野村のプラウドができるようです。
北四番丁交差点から南西に１ブロックのところ。
15階建て98戸H31年3月完成予定。
建設新聞社のHPにも書いてありました。
上杉学区はマンションだらけで教室もパンク状態と聞きましたがやはり売れるからでしょうか（笑）
売れるから建てているって、営業さんがいってましたけどね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
パークハウス晩翠通り向かいに大きな更地がありますが、マンションが建つ予定はありますか？
聞いたことないけど、建ってもなんか微妙
そうですか、、
パークハウス晩翠通り以外で、木町学区で新築マンショ ン狙いたいんですけど、建つのは上杉学区ばかりですよね。
上杉学区で探すより、木町か通町学区の方が良さそうと思ったのですが、厳しいですかm(__)m
どうして上杉学区が人気なの？
転勤族の口コミなの？
ＮＩＰＰＯのマンション計画もありますね。
地上２３階、高さ７５ｍ、戸数１０３戸、いかがですか？
仙台はこれからどこまで人口増えるのだろうか？
震災後６年で８万人近く（住民票を移さないで住んでる人を含めるともっと多い）増えている。
それに対して震災前からの企画のものがあったにせよマンションこれからも建ちまくり。
リノベ市場もなかなか面白いから旧耐震マンションもそこそこ強気。
どうなることやら。
教えて中の人。
この季節になるとやっぱり部屋から花火が見れたらいいなぁと思ってしまうな
早く良い家を買いたい
>>494 購入経験者さん
増え続けるという見方は危険かも。
確かに仙台は東北の拠点ではあり、北や南等から人は集まりやすい。
ただそれは転勤等の一時者が多い。だから、インとアウトが激しい。
今はインが勝っているが、徐々に減ってくるだろう。すなわち、下降が東北の他地域より少ないという解釈が成り立つ。
勝山の住友情報を知りたいです。
学区の見直し・変更はしばらくはないと考えて良いのでしょうか。
今無理矢理上杉学区で売ってるマンションも、近い将来学区が整理されて変更になる可能性はあるのでしょうか。
御釜建設です。
ローソン仙台二日町中央店の南側です。
ありがとうございます。
勝山はオリンピック終わるまでは塩漬けなんですよね？
479さんからご投稿のあった野村のプラウドも建築中です。
ご興味があればどうぞ…。
勝山は塩漬けですか？
2020以降の不動産は下がる予想が大方ですが、なぜ？利益最優先の住友が？
じゃあ、住友はなぜあの土地を買ったの？
上杉山通小学校の（愛宕上杉通）斜め向かいに建築計画があるようですが…。
物件は賃貸でしょうか？分譲でしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？
目の前通りましたが、確かマンションじゃなかったような。。。
NIPPOが、二日町にマンション建てるみたいですね。23階建て。だったかな。
青葉通レジデンスの北側斜め向かい（NTT東日本向かい）に関電不動産の分譲マンションできるようですね。
仙台市青葉区大町1丁目マンションプロジェクト
地上23階90戸、着工2019年1月、竣工2021年3月。
>>519 匿名さん
敷地もそう広くもないのに、3〜12階は1フロア5室なので、ファミリーサイズは少なめ、あっても狭いのかも？
着工が遅いのは私も気になります。施工業者の問題なのか？
三菱地所レジ・東北ミサワＨ
仙台通町１丁目マンションの新築
分譲７５戸の開発 創建で実施案
三菱地所レジデンス仙台営業所（仙台市青葉区国分町３丁目６の１ 保田和彦所長）と東北ミサワホーム（仙台市青葉区一番町１丁目３の１ 下村秀樹代表取締役）は、共同事業の分譲マンション「仙台市青葉区通町一丁目計画」（仮称）新築計画について、創建設計に実施案の作成を委託している。
建設場所は、地下鉄・北四番丁駅から徒歩圏となる青葉区通町１丁目７４ほか地内の敷地面積２１８０．０６㎡で、（主）仙台泉線と北八番丁通りの交差点を西側に入った閑静な住宅地の一角。
施設規模は、ＲＣ９Ｆ延べ６９６９．１４㎡で、ファミリータイプを主体とした分譲住宅７５戸を設けるもの。
着工は来年１月上旬、完成は２０１９年９月末をそれぞれ予定している。
野村不動産 ＩＮＡ新建築で実施案
分譲・プラウド堤通雨宮町Ⅲの新築
２０Ｆ８８５０㎡・９５戸 来年１月着工
野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３の２の２３ 大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区堤通雨宮町に分譲マンション「プラウド堤通雨宮町Ⅲ計画」（仮称）の新築を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所で実施案の作成を進めている。
建設場所は、青葉消防署の北側の角地となる仙台市青葉区堤通雨宮町１３１の１地内の敷地１３５８．３６㎡。
計画ではここに、ＲＣ２０Ｆ延べ８８５０．９６㎡、戸数９５戸の分譲住宅を建設する。
近く施工者を選定し２０１８年１月中旬にも着工し、２０２０年３月末の完成をめざすとしている。
関電不動産開発 ＩＮＡと奥村組で設計
仙台市大町・分譲マンションの新築計画
２３Ｆ９１６２㎡（９０戸）完成は２１年３月
関電不動産開発（東京都中央区京橋１の１１の８ 石黒敦東京支店長）は、仙台市青葉区大町に分譲共同住宅「仙台市青葉区大町１丁目マンションプロジェクト」（仮称）を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所と奥村組で設計を進めている。
建設用地は、仙台市中心部の青葉通に面した仙台市青葉区大町１の１の６ほか地内の１０２１．９９㎡。同用地は一番町商店街や老舗百貨店「藤崎」にも徒歩圏に位置し、青葉通のケヤキ並木が一望できるなど住環境として優れた立地となっている。
計画によると、ここにＲＣ２３Ｆ延べ９１６２．４５㎡の分譲住宅を建設。内部には総戸数９０戸を設ける。
今後、２０１９年１月上旬にも着工し、２１年３月下旬の完成を予定している。
同社の前身であるＭＩＤ都市開発は以前に仙台市内で数棟のマンション開発を行っており、今回の計画は数年ぶりの開発となる。
二日町のNIPPOは、ルサンク免震23階建タワーマンションプロジェクトでした。
ここに来てどんどん出てきますね。価格は高いのでしょうが、売れるのでしょうか。
オリンピック等による建築費高騰もおさまってきたんですかね。着工遅らせてるならそうでもないのかな。住宅需要をどう予測してるのか私も知りたい。いずれは完売するかもだけど時間かかりそう。でも竣工前に完売するほうが異常だったのか。
来春の転勤で仙台駅周辺のマンションを探しているのですが、地元で一番高級なマンションとされているのってどこなんでしょうか？
仙台在住で詳しいかたがおられましたら教えてください。リフォームするので中古でも構いません。新築であれば夏頃までに完成するものでお願いします。
仙台駅周辺というのが徒歩何分圏内か、希望平米数はどれくらいか、にもよるけど高級ならレジデンス一番町あたりじゃない
529です。
530さん、早速のご回答ありがとうございました。
実は仙台駅にこだわりはなかったのですが、資産価値としてその辺が将来も安定してるかなと思っていただけでしたので、駅から半径1km位でしょうか？
広さは80～90平米位で考えてました。
中古で最も高級なのはザ・レジデンス一番町かシティタワー仙台五橋だと思います。
前者はトラストタワーのレジデンス棟でステータス感があり、公開空地も取られていて見栄えがいいです。
ゲストルームやスカイラウンジがないこと、透明のバルコニーが許容できればおすすめです。
たしか13階より下は新築当時分譲せず賃貸にされ、今契約が終了した部屋を順次販売しています。森トラストに問い合わせてみてください。
後者はゲストルームとスカイラウンジがあり、南面は警察署と公園でダイレクトウィンドウが人気です。
新築ならパークホームズ仙台大町(地下鉄駅の隣で公園に面してる)かプレミスト広瀬町(高級住宅地)も希少性があるマンションだと思います。
いい物件に出会えるといいですね。
パークホームズ仙台大町もプレミスト広瀬町も階高犠牲の15階建ですけどね。高価格に見合った仕様といえるかは人それぞれかも。
七夕の花火が見えるのはいいんだけど、震災前かな、打ち上げ場所を仙台港に変更するような話ありませんでしたっけ。撤回されたのか、凍結されたのか。
高価格といっても5000万位だし仙台だからそんなもんでしょ
仙台のマンションに一億出せるような人なら物足りないかもね
yahoo不動産より販売戸数（総戸数）
プレミスト広瀬町 28戸 (59戸)
プレミスト本町 32戸 (67戸）
竣工済みでこの在庫は…本当？
パークホームズもプレミストも5000万じゃ狭い部屋しか買えないよ。都内の相場感覚で仙台のマンション買うと損すると思う。転勤の可能性あるなら今は分譲賃貸がいいんじゃない。
529です。
みなさん、いろいろと情報をいただきありがとうございました。
ザ・レジデンス一番町はウェスティンホテルと一緒になっていて高級感がありそうですね。ホテルのおかげでほかの物件よりも資産価値があるように感じました。
検討してみます。
価格的にはね
建物は外廊下の安普請のうえ、窓からの景色は文化横丁の戦後のバラック。
値段なりね。
内見なしできめてもらうしかない。
No539の書き込みが見え見えだから、釣られてあげたわ。
大手町のライオンズタワー仙台大手町が、欲しい。屋上のライトアップの白色（ホワイト）が最高！売りに出てないのよ。
22Fが売りに出てますよ！
最近修繕したばかりですよね
https://smp.suumo.jp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_88525248/
何か崖の上っぽくて恐い。
ライオンズタワー大手町は、免震で、場所も広瀬川を眺められる好立地で、とても人気があるマンションですよ。
買い換えを考えてますが、デベとか階高とか気にしたらキリが無いし、特に眺望とかも気にしない方なんで、立地だけでクレアホームズ一番町を買おうかと思ってます。
それよりも、今住んでる宮城野区の仙石線駅そばのマンションを売るか賃貸するかで悩んでます。
>>548 匿名さん
高い買い物なので完成物件で内覧できる様になってからが良いんですよね〜自分は。
レーベンだと結構先になりそうと言う事と、価格帯がもう少し上がりそうなので、クレアでも良いかなぁと。
上杉３丁目に野村のマンションができるようですね。
↑
まじっすか。
上杉学区は野村兄弟ばっかりになりそう。
［住友不動産と野村不動産 仙台市堤通雨宮町］
２社が各２００戸超の分譲マンション建設を計画
西松の設計・施工、大林の設計作成で計画進む
東北大学農学部の移転解体跡地計画上のゾーニングの一つとなる集合住宅施設地区のプロジェクトが始動した。住友不動産と野村不動産がそれぞれ２００戸超規模の分譲マンション開発事業に着手する。
住友不動産東北支店（仙台市青葉区花京院１丁目４の２５ 松田昭支店長）が計画しているのは「東北大学農学部跡地計画」（仮称）で、仙台市青葉区堤通雨宮町１０の３の一部地内の敷地面積は７９１５．７５㎡。施設はＲＣ１３Ｆ延べ２万０１２４．８６㎡、総戸数は２０４戸を見込む。西松建設の設計・施工で今年５月初旬の着工、２０２０年３月末の完成をそれぞれ予定している。
この東側に並列し愛宕上杉通側に計画されているのが、野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３丁目２の２３ 大矢寛之支店長）の「堤通雨宮町Ⅳ計画」（仮称）。同じく堤通雨宮町１０の３地内の一部地内の敷地面積７９１５．７６㎡を建設用地に、ＲＣ１３Ｆ延べ２万１０１９．２４㎡、総戸数２０９戸の施設規模。大林組が実施設計作成を担当し、こちらも５月初旬の着工、２０年２月末の完成を予定している。
東北大学農学部跡地では、全体敷地の南東側部分約３万５０００㎡にイオンモール（千葉市美浜区）が４階建、延べ約５万㎡規模の商業施設と駐車場棟の建設に６月にも着手する予定。この北側部分が今回のマンションデベロッパー２社の開発計画地となる。また、これらの西側部分の約４万２０００㎡は病院用地として、仙台厚生病院が医療施設の整備検討を進めている。
仙台市中心部の希少な大規模開発用地内の各プロジェクトが動き出したことで、近隣の上杉・雨宮地区をはじめ仙台市地下鉄南北線北四番丁駅から北仙台駅後背地区にかけての生活利便性をいっそう高めるなど大きなインパクトを与えそうだ。
建設新聞2018/02/13付一面に掲載。
