引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/
[スレ作成日時]2013-07-03 01:56:09
学区の見直し・変更はしばらくはないと考えて良いのでしょうか。
今無理矢理上杉学区で売ってるマンションも、近い将来学区が整理されて変更になる可能性はあるのでしょうか。
御釜建設です。
ローソン仙台二日町中央店の南側です。
ありがとうございます。
勝山はオリンピック終わるまでは塩漬けなんですよね？
479さんからご投稿のあった野村のプラウドも建築中です。
ご興味があればどうぞ…。
勝山は塩漬けですか？
2020以降の不動産は下がる予想が大方ですが、なぜ？利益最優先の住友が？
じゃあ、住友はなぜあの土地を買ったの？
上杉山通小学校の（愛宕上杉通）斜め向かいに建築計画があるようですが…。
物件は賃貸でしょうか？分譲でしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？
目の前通りましたが、確かマンションじゃなかったような。。。
NIPPOが、二日町にマンション建てるみたいですね。23階建て。だったかな。
青葉通レジデンスの北側斜め向かい（NTT東日本向かい）に関電不動産の分譲マンションできるようですね。
仙台市青葉区大町1丁目マンションプロジェクト
地上23階90戸、着工2019年1月、竣工2021年3月。
>>519 匿名さん
敷地もそう広くもないのに、3〜12階は1フロア5室なので、ファミリーサイズは少なめ、あっても狭いのかも？
着工が遅いのは私も気になります。施工業者の問題なのか？
三菱地所レジ・東北ミサワＨ
仙台通町１丁目マンションの新築
分譲７５戸の開発 創建で実施案
三菱地所レジデンス仙台営業所（仙台市青葉区国分町３丁目６の１ 保田和彦所長）と東北ミサワホーム（仙台市青葉区一番町１丁目３の１ 下村秀樹代表取締役）は、共同事業の分譲マンション「仙台市青葉区通町一丁目計画」（仮称）新築計画について、創建設計に実施案の作成を委託している。
建設場所は、地下鉄・北四番丁駅から徒歩圏となる青葉区通町１丁目７４ほか地内の敷地面積２１８０．０６㎡で、（主）仙台泉線と北八番丁通りの交差点を西側に入った閑静な住宅地の一角。
施設規模は、ＲＣ９Ｆ延べ６９６９．１４㎡で、ファミリータイプを主体とした分譲住宅７５戸を設けるもの。
着工は来年１月上旬、完成は２０１９年９月末をそれぞれ予定している。
野村不動産 ＩＮＡ新建築で実施案
分譲・プラウド堤通雨宮町Ⅲの新築
２０Ｆ８８５０㎡・９５戸 来年１月着工
野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３の２の２３ 大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区堤通雨宮町に分譲マンション「プラウド堤通雨宮町Ⅲ計画」（仮称）の新築を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所で実施案の作成を進めている。
建設場所は、青葉消防署の北側の角地となる仙台市青葉区堤通雨宮町１３１の１地内の敷地１３５８．３６㎡。
計画ではここに、ＲＣ２０Ｆ延べ８８５０．９６㎡、戸数９５戸の分譲住宅を建設する。
近く施工者を選定し２０１８年１月中旬にも着工し、２０２０年３月末の完成をめざすとしている。
関電不動産開発 ＩＮＡと奥村組で設計
仙台市大町・分譲マンションの新築計画
２３Ｆ９１６２㎡（９０戸）完成は２１年３月
関電不動産開発（東京都中央区京橋１の１１の８ 石黒敦東京支店長）は、仙台市青葉区大町に分譲共同住宅「仙台市青葉区大町１丁目マンションプロジェクト」（仮称）を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所と奥村組で設計を進めている。
建設用地は、仙台市中心部の青葉通に面した仙台市青葉区大町１の１の６ほか地内の１０２１．９９㎡。同用地は一番町商店街や老舗百貨店「藤崎」にも徒歩圏に位置し、青葉通のケヤキ並木が一望できるなど住環境として優れた立地となっている。
計画によると、ここにＲＣ２３Ｆ延べ９１６２．４５㎡の分譲住宅を建設。内部には総戸数９０戸を設ける。
今後、２０１９年１月上旬にも着工し、２１年３月下旬の完成を予定している。
同社の前身であるＭＩＤ都市開発は以前に仙台市内で数棟のマンション開発を行っており、今回の計画は数年ぶりの開発となる。
二日町のNIPPOは、ルサンク免震23階建タワーマンションプロジェクトでした。
ここに来てどんどん出てきますね。価格は高いのでしょうが、売れるのでしょうか。
オリンピック等による建築費高騰もおさまってきたんですかね。着工遅らせてるならそうでもないのかな。住宅需要をどう予測してるのか私も知りたい。いずれは完売するかもだけど時間かかりそう。でも竣工前に完売するほうが異常だったのか。
来春の転勤で仙台駅周辺のマンションを探しているのですが、地元で一番高級なマンションとされているのってどこなんでしょうか？
仙台在住で詳しいかたがおられましたら教えてください。リフォームするので中古でも構いません。新築であれば夏頃までに完成するものでお願いします。
仙台駅周辺というのが徒歩何分圏内か、希望平米数はどれくらいか、にもよるけど高級ならレジデンス一番町あたりじゃない
529です。
530さん、早速のご回答ありがとうございました。
実は仙台駅にこだわりはなかったのですが、資産価値としてその辺が将来も安定してるかなと思っていただけでしたので、駅から半径1km位でしょうか？
広さは80～90平米位で考えてました。
中古で最も高級なのはザ・レジデンス一番町かシティタワー仙台五橋だと思います。
前者はトラストタワーのレジデンス棟でステータス感があり、公開空地も取られていて見栄えがいいです。
ゲストルームやスカイラウンジがないこと、透明のバルコニーが許容できればおすすめです。
たしか13階より下は新築当時分譲せず賃貸にされ、今契約が終了した部屋を順次販売しています。森トラストに問い合わせてみてください。
後者はゲストルームとスカイラウンジがあり、南面は警察署と公園でダイレクトウィンドウが人気です。
新築ならパークホームズ仙台大町(地下鉄駅の隣で公園に面してる)かプレミスト広瀬町(高級住宅地)も希少性があるマンションだと思います。
いい物件に出会えるといいですね。
パークホームズ仙台大町もプレミスト広瀬町も階高犠牲の15階建ですけどね。高価格に見合った仕様といえるかは人それぞれかも。
七夕の花火が見えるのはいいんだけど、震災前かな、打ち上げ場所を仙台港に変更するような話ありませんでしたっけ。撤回されたのか、凍結されたのか。
高価格といっても5000万位だし仙台だからそんなもんでしょ
仙台のマンションに一億出せるような人なら物足りないかもね
yahoo不動産より販売戸数（総戸数）
プレミスト広瀬町 28戸 (59戸)
プレミスト本町 32戸 (67戸）
竣工済みでこの在庫は…本当？
パークホームズもプレミストも5000万じゃ狭い部屋しか買えないよ。都内の相場感覚で仙台のマンション買うと損すると思う。転勤の可能性あるなら今は分譲賃貸がいいんじゃない。
529です。
みなさん、いろいろと情報をいただきありがとうございました。
ザ・レジデンス一番町はウェスティンホテルと一緒になっていて高級感がありそうですね。ホテルのおかげでほかの物件よりも資産価値があるように感じました。
検討してみます。
価格的にはね
建物は外廊下の安普請のうえ、窓からの景色は文化横丁の戦後のバラック。
値段なりね。
内見なしできめてもらうしかない。
No539の書き込みが見え見えだから、釣られてあげたわ。
大手町のライオンズタワー仙台大手町が、欲しい。屋上のライトアップの白色（ホワイト）が最高！売りに出てないのよ。
22Fが売りに出てますよ！
最近修繕したばかりですよね
https://smp.suumo.jp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_88525248/
何か崖の上っぽくて恐い。
ライオンズタワー大手町は、免震で、場所も広瀬川を眺められる好立地で、とても人気があるマンションですよ。
買い換えを考えてますが、デベとか階高とか気にしたらキリが無いし、特に眺望とかも気にしない方なんで、立地だけでクレアホームズ一番町を買おうかと思ってます。
それよりも、今住んでる宮城野区の仙石線駅そばのマンションを売るか賃貸するかで悩んでます。
>>548 匿名さん
高い買い物なので完成物件で内覧できる様になってからが良いんですよね〜自分は。
レーベンだと結構先になりそうと言う事と、価格帯がもう少し上がりそうなので、クレアでも良いかなぁと。
上杉３丁目に野村のマンションができるようですね。
↑
まじっすか。
上杉学区は野村兄弟ばっかりになりそう。
［住友不動産と野村不動産 仙台市堤通雨宮町］
２社が各２００戸超の分譲マンション建設を計画
西松の設計・施工、大林の設計作成で計画進む
東北大学農学部の移転解体跡地計画上のゾーニングの一つとなる集合住宅施設地区のプロジェクトが始動した。住友不動産と野村不動産がそれぞれ２００戸超規模の分譲マンション開発事業に着手する。
住友不動産東北支店（仙台市青葉区花京院１丁目４の２５ 松田昭支店長）が計画しているのは「東北大学農学部跡地計画」（仮称）で、仙台市青葉区堤通雨宮町１０の３の一部地内の敷地面積は７９１５．７５㎡。施設はＲＣ１３Ｆ延べ２万０１２４．８６㎡、総戸数は２０４戸を見込む。西松建設の設計・施工で今年５月初旬の着工、２０２０年３月末の完成をそれぞれ予定している。
この東側に並列し愛宕上杉通側に計画されているのが、野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３丁目２の２３ 大矢寛之支店長）の「堤通雨宮町Ⅳ計画」（仮称）。同じく堤通雨宮町１０の３地内の一部地内の敷地面積７９１５．７６㎡を建設用地に、ＲＣ１３Ｆ延べ２万１０１９．２４㎡、総戸数２０９戸の施設規模。大林組が実施設計作成を担当し、こちらも５月初旬の着工、２０年２月末の完成を予定している。
東北大学農学部跡地では、全体敷地の南東側部分約３万５０００㎡にイオンモール（千葉市美浜区）が４階建、延べ約５万㎡規模の商業施設と駐車場棟の建設に６月にも着手する予定。この北側部分が今回のマンションデベロッパー２社の開発計画地となる。また、これらの西側部分の約４万２０００㎡は病院用地として、仙台厚生病院が医療施設の整備検討を進めている。
仙台市中心部の希少な大規模開発用地内の各プロジェクトが動き出したことで、近隣の上杉・雨宮地区をはじめ仙台市地下鉄南北線北四番丁駅から北仙台駅後背地区にかけての生活利便性をいっそう高めるなど大きなインパクトを与えそうだ。
建設新聞2018/02/13付一面に掲載。
上杉も木町通も6000万ならばお得だね。
うちの近くのマンションはたまプラから1分でドレッセワイズたまプラーザマンションは1億前後なのよ。たいした街でないのに。
仙台の木町通や五橋片平は学生の頃から好きだったのでマンション購入考えてます。
地盤は木町、木町通、上杉は良いみたいだね。片平五橋にもこだわりたい。
それでも港区は南青山あたりは3億。
さすがです。
雨宮町はイマイチですよ。
仙台で地盤がしっかりしている所はどこ？
>>565 匿名さん
マンション検討中さんの質問の様ですが、
上杉や、片平五橋地盤が良いとのことで聞かせていただけて有りがたいです。(近くマンションを購入しようとおもうので)
子供の頃は仙台の花京院にあった中高に通っていました。なので上杉や片平や花京院も購入考えていて情報はとても有りがたいです。
ハヤサカサイクル上杉店のすぐ隣に広い空き地ができた。
またマンションだろうか。また野村だろうか。
ナイス（横浜市鶴見区鶴見中央４の３３の１ 五十君康幸住宅事業部取締役）は仙台市青葉区通町で分譲マンション「通町二丁目計画」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
建設用地は仙台市青葉区通町２の２０５の１、２０５の３ほか地内で敷地面積は１３４４・２０平方㍍。ＪＲ仙山線や仙台市地下鉄北の北仙台駅から徒歩圏内で、青葉神社や東昌寺からほど近く、自然豊かで落ち着いた環境。計画ではここに、ＲＣ造１４階建て、延べ４０３２・６０平方㍍、戸数５０戸の分譲マンションを建設する。
近く施工者を選定し８月末に着工、２０２０年３月末の完成を目指すとしている。
建設新聞より
野村不動産仙台支店 分譲マンションの新築
ＲＣ１３Ｆ、延べ４０７６㎡
エムズ企画設計で実施案作成
野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３の２の２３ 大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区に建設する分譲マンション「本町三丁目Ⅲ計画」（仮称）について、実施設計の作成をエムズ企画設計に委託している。
建設場所は、愛宕上杉通に面し、これまで同社のマンションモデルルームを置いていた仙台市青葉区本町３の５の１５ほか地内の敷地面積６４８・５２平方㍍。施設規模はＲＣ造１３階建て、延べ４０７６・９平方㍍で、総戸数は４６戸を見込んでいる。
着工は、９月初め、完成は２０２０年３月末をそれぞれ予定している。
[No.576と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
15階って低層ですよね。
[No.580から本レスまで、 プライバシーを侵害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
五橋、片平、上杉、一番町、中央はステイタスaddressですよ。
北四番丁近辺や農学部跡地に続き、晩翠通りの国交省跡地の開発も発表されました。
選択肢が多くていいけど、買える人はそんなにいるのかなと勝手に心配してます
売れる価格で作る長町と違い、それなりのスペックと価格でしょうから。
国交省跡地の具体的な場所は分かりませんが、仙台市中心部、あすと長町での
マンションラッシュに加え価格の高騰と頭打ち感、販売するデベが苦労する
環境になってきましたね。
買う方は選択肢が多いし、金利は別としてマンション価格（坪当たり単価）が
これ以上大きく上がることは無さそうなのでじっくり比較して選べますよね。
販売価格の制約から建物や内装、間取り、設備にコストをかけられない以上、
立地とあえて加えるなら教育環境とブランドで売れ行きが決まるのかも
しれません。
立地としては駅徒歩8分、できれば5分以内が一つの目安になるでしょうから
10分以上は魅力に欠けそうです。
オイルダンパーのデータ改ざん問題、どのマンションに使用されているのか知りたい。
知る方法ってあるんですかね。
上杉小の体育館の隣にパナ？で建設中の建物は、まさかマンション？
あの辺マンション建てすぎ。隙をみて、ここぞとばかりに建てすぎ。
仙台市 タカラレーベン・タカラレーベン東北
分譲マンションの新築 創建設計で設計
ＲＣ造１３階 延べ１万４１３２㎡で計画
タカラレーベン（東京都千代田区丸の内１の８の２ 島田和一代表取締役社長）とタカラレーベン東北（仙台市青葉区中央２の２の１０ 吉田正広代表取締役）は、仙台市青葉区大手町に分譲マンション「レーベン仙台大手町」（仮称）の新築を計画しており、創建設計で設計を進めている。
建設場所は、仙台市青葉区大手町２０６、２０７地内の旧法務局官舎跡地で敷地５５４１・３４平方㍍。西公園や仙台市営地下鉄東西線の大町西公園駅からもほど近く、利便性に恵まれた場所で、仙台市のシンボルの青葉山や広瀬川を一望できる好立地。
計画ではここにＲＣ造１３階建て、延べ１万４１３２・８８平方㍍の共同住宅１３４戸を建設する。
施工者選定後、２０１９年４月の着工、２１年３月末の完成を予定している。
(建設新聞)
>>596 匿名さん
医師会館の裏です。静かなところで最高の立地です。崖の上ですから地盤がどうかは心配ですが。
レーベンさん、頼むからいいもの作ってね。ここなら金に糸目はつけないから。
静かに住むなら素晴らしい場所ですね。
学区は片平小に五橋中かな。
大きさ的には小田原のレーベンくらい？
カラオケルームとか余計な共有施設を作らないならいいけど。
場所はいいですね。余計な共用施設はいらないよ。三井より良いと思うよ。
三井の物件が苦戦している理由を考えれば、価格を下げないと苦しいでしょう。
最早中心部とは言い難い立地。利用価値がほとんどない東西線。買い物の環境が絶望的に悪い。
ここなら通町周辺の方がまだ良いかも。選択肢も沢山あるし。
大町を利便性で買う人なんかいるのかな？
8割売れたけど、その内生活住居で買ってる人なんて半分もいないけど。
プライス、ロケーションで現時点でこの販売戸数は苦戦とは思ってないどころか
予定通りですけどね。
あの物件に住む人で東西線なんか使う人いないと思いますよｗｗ
中心部から外れて周りに集客施設がないから買うんでしょ。
大町買う人は通町、雨宮町、上杉、二日町なんて買う層じゃないですよ。
>>605 関係者さん
仰る通りのコンセプトですよね。
プレミアムフロアは納得ですが、一般フロアは仰る客層は買わないでしょ、チープ過ぎて。
大町のヤナセ跡はコンセプトとスペックが一致しない残念な開発でした。
全フロアプレミアム、くらいに振れば良かったのに。
仙台でそんな高いマンション売れないわ。森トラのレジデンス一番町が一番高級仕様だと思う。西公園前に億の物件は売れない。
不動産価格はもう下がり始めているのでは？マンション価格も頭打ち、あと１年もしたら下がり始めるかも。いまはまだ高値で買った土地代が価格に反映されていると思います。
上杉のプライドMRがあった場所に、プラウドができるらしい。最近、野村が上杉エリアに建てすぎてどれがどれだかわからなくなった。
ところで、いまNHK前のプラウド定禅寺通？が7000万以上で３階が売りに出ているが、内装写真見たら、他の新築マンションと何も変わらない。高級仕様と思っていたけど普通だった。シンク下の物入れが開き戸？に見えて驚いた。今時引き出しタイプのソフトクローズが普通でないかな。見間違いなら良いのですが。
仙台のマンションが高騰しているのは外国人が永住権を取るために不動産を購入しているからです。韓国朝鮮人、中国人、インド人らが都心を中心に不動産購入しています。未入居が多いマンションは外国人から狙い打ちされています。荒井、長町付近のマンションは将来可能性があります。
いくら将来とはいえ、都心を購入しているという外国人が荒井や長町を買うかなあ？
外国人が好むのは東京以外だと関西、福岡、北海道で、仙台を選ぶ理由があまりないと思う
シエリア仙台新寺の価格オープンになってませんが、３LDKで4,980円だそうです。
先日MRで口頭で案内を受けました。
下手したら三井大町よりも高いんじゃないですかね？
どういう人が買うのか想像できないし、関電シエリアシリーズは高級ではなく中級ランクのマンションブランドという認識でしたが、どうなんでしょうか。
仙台駅は見えるので近く感じますが徒歩圏内とは言い難いレベル。
下手したら卸町のウィザースの方が評価が高くなる可能性も否めない印象です。
街中圏内（北仙台～雨宮町・二日町・上杉）でのマンション供給がこれからの２年で
3,000戸超え（住友上杉含めて）
他にもタカラレーベンの大町・小田原・一番町等々もあり。
それ以外に、卸町、長町、富沢、名取
仙台のマンションは将来的に買った瞬間に半値になるとか言う人もいますが、
選択肢が増えることは良いですが、需給のバランスが崩れると先に買ったもの負けに
なったり、入居が全然進まない物件は管理費収入が想定外になり管理維持できなく
なったり、大規模修繕時に修繕積立が不足する懸念もあります。
企業誘致や商圏拡大するなど、人口を増やす努力も同時にしていかなければ
ならないと危機感を覚えています。
すみません。
シエリア仙台新寺 ３LDK＝4,980万円の間違いです。
失礼しました。
あと荒井地区の開発も進んでますねｗｗ
仙台市青葉区でマンション購入するか戸建て買うか迷ってます。
いずれも上杉限定に。
オリンピック後に。
その方が安く今までの上杉の適正価格になるだろうから。
タワーマンションではなく上杉に低層マンションか戸建てをリセールで購入希望です。
>>620 マンション検討中さん
過去のオリンピック後の需要を見ても、あまり値下がりしてないみたいですよ。ましてや増税が絡み、10%になっても減税措置がありますから買い控えてる方も多いと思います。なのでオリンピック後もしばらくはこの状況で推移するものと思われます。
資材と人件費もたいして下がらないと思うので、ローン組む方は特に今の超低金利で決断した方がよろしいのではないでしょうか。今が底だと思います。キャッシュの方は来年でも良いでしょう。
まぁ何だかんだ言ったって、欲しい時が買い時なわけで。先の事はわからないわけで…
上杉なら戸建てでしょう。土地を持っている方がよい。
そうですよね。
シエリアの大町は魅力的ですが、新寺は仙台市外や東側に居住や活動圏がある人からすれば
仙台駅が近くなって良いんですかね。
楽天関係者とか、楽天の年間シート買う様な層が買ってくれないかな？なんて事を
関係者の方で言ってる人がいました。
あと20代後半～30代前半の経済中級層が定年まで住む用としてターゲットにすると言ってましたね。
増税前需要はほぼ無いかと。不動産なので今回の相続税特需の方が圧倒的にメリットありますからね。
オリンピックも仙台はほぼ影響ないと思います。
東京圏の工事が落ち着いてきて職人が手配見込みがついたので、どんどん着工が始まってるのが今のマンション建築ラッシュの状況ですからね。
636と637は同じ人かな（笑）
630は少しニュアンスがズレてるけど、内部の事をよく知ってる人ですね。
630の内容に対して一言二言で批判的なコメントしてる人は建設的じゃないですね。
恐らくマンションの購入自体出来ない人たちがここに来て。。。
違うと思うなら黙ってればいい。
自分の物差し、容量を超えると、理解できなくなり否定する。
知らない話＝信憑性がない。
これって勉強ができない人の。。。
多くの皆さん！ここは有意義に意見を交換する場です。
マンションもたくさん建つので建設的な場にしましょう！
[NO.625～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
シエリア の大町はどう言う点が良いのでしょうか？
スーパーや仙台駅への利便性なら、三井の大町の物件とあまり差が無いように思われます。
追記です。
シエリアは車の出し入れがしずらそうですかね。
あの辺りは一方通行や転回禁止が多いので。仕様はよくわかりませんが内廊下になるのかな？
大町の三井は春（桜）と夏（花火）以外に何が売りなのかわかりません。そのメリットは年間通して三週間くらいなのでは。秋は紅葉が見られるのかな…？西公園は整備？されてかなり殺風景になってしまったので。周りにコンビニも多くないんですよね。そのくせ高額。高級志向と思って見ても、地下鉄直結ではないとか、外階段外廊下だとか、なんとも中途半端。
ヤナセの空気の読めなさは残念ですね
長町も大町もそれぞれ駅至近にありますが電車でベンツを見にいく人などいないのに何故あんな良い立地をとったのか
大町西公園近辺は便利になったけど
あの辺りはスーパー空白地帯ですからね
イオンエクスプレスでもできればいいのに
確か大手町にもマンションできるんですよね。
どんな高級仕様でも近くにスーパーがないと不便では、と考えるのは庶民のひがみにきこえますかね。
静かだし広瀬川も近くていいところなんですが。
デパ地下で用をたすにもちょっと距離があると思うんです。
純粋な中心部は晩翠通りまでというのが、一般的です。大手町は静かに暮らしたい方には良いかもしれませんが、立地としては微妙ですね。
ただ中心部のこれはと思わせる立地に、大手が建てようとしても、今はとんでもない価格になるはず。
だから、ちょっと微妙な場所に中堅ゼネコンが建てる状態だと思います。大手町もその例でしょう。
東二番町通りを中心とすると、距離的には東口と同じくらいって感じですかね。
大町西公園通と宮城野通駅とだったらどっちがいいか。
活断層に近いところは避けた方が無難だと思います。
>>657 マンション検討中さん
見落としているのではなく、あなたさまの求めている価値観に合致していないというだけです。
レーベン隣のライオンズタワーは中古でもなかなか出ないし、昔から人気がある。スーパーがあるないで判断していないの。
あれこれ批評してないで自分の欲しい物件探ししたらええやん。西公園辺りは該当しないんだから、上杉辺りにしたら？
[No.667と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
>>666 マンション検討中さん
五橋に住んでますが、仙台駅からすぐ近くなのに治安が良くて好きです。
10年位経つのでそろそろ住み替えも考えてますが、新規供給がなく他に行く気にもなれず…
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
住友が10年くらい寝かしている勝山がとても気になっています。
1.6haは、東北最大戸数の三井パークタワーあすと長町のおよそ2.5倍程度の敷地面積です。関東ですが、パークタワー晴海とほぼ同等になります。
高さ制限や需要などの制約はあるかもしれませんが、住友の財力と体力ならば、軽く三井の468邸を超せるはずです。
どんな再開発をしてくるか楽しみです。
農学部跡地も工事着工すらしてないようですが、ビッグサプライズをかなり期待しています。
何か今後の情報はないでしょうか。。。
今の市況では採算面から適切な時期ではないと判断してるんだと思います
上杉や北四番丁にマンション建ち過ぎですからね
住友はまだまだ勝山は寝かせると思いますよ。
>>678 匿名さん
確かにそうですね。まだまだ動きはないと考えた方が良さそうです。
1.7haもあるので、ツインもできるし、商業的な再開発もあり得ますね。
タワーは、条例的に無理っぽいですね。
勝山跡地が話題になっていますが、商業施設を大々的に誘致しての
開発というのは難しいでしょうね。もちろん生活必需関連の
商業施設をチマチマと集めるくらいのことは可能でしょうけど。
仙台の大型商業施設の重心はかつての一番町（三越～藤﨑）から
仙台駅西口へ移っています。それを上杉エリアに引き寄せる、
あるいは共存していくなんてできないんじゃないかと。
仙台圏の人口が減少し、高齢化も進んでいく環境を考えれば
仕方がありません。
既存の商業施設がターゲットにしてない購買層を掘り起こすと
いっても、所得水準が低い地方都市ではそういう余地もない。
あれだけ広大な土地を天下の住友不動産がどういう青写真を
描いて開発していくのかとても楽しみにしています。
遂に農学部跡地の住友がシティハウスとして動き出しました。
勝山は、いつになることやら。。。
仙台東口の空き地を通ったら立て看板にレーベン仙台車町と書かれていたのですが、情報ある方はいますか？
場所はデュオヒルズの近くで、以前は小さい結婚式場？みたいなところだったと思います。
車町って面積全然ないのにマンション建てるとかすごいな。
すぐ南のパンケーキ屋がある近くの空き地ってどうなるんだろ。
勝山跡地の住友マンションは336戸13階建てみたいですね。農学部跡地のマンションとほぼ同時期に完成とのこと。
きっとお高いんでしょうが、勝山跡地狙っていたのでぜひ購入したいです。どのようなマンションなのか、住友さんの発表が楽しみです！
>>688 通りがかりさん
農学部跡地のシティハウスと同時期に完成なので、かなり価格差を付けてくるのではないでしょうか。立地としては圧倒的に勝山に軍配が上がりますもんね。
農学部を売ってから勝山だと思っていたので、まさか同時に竣工させるとは予想外でした。
野村のツインタワーもありますし、2022竣工はそれこそ飽和状態かもしれませんなあ
上杉期待大です
タワーじゃないのに内廊下は、どんな物になるのだろう？イメージできないです
派手好きの住友ですから、ぜひ驚かせて欲しい
プラウドシティが坪220万円～270万円程度、シティハウス堤通雨宮がおそらく同等。レーベン大手町やシエリア青葉通が坪250万円～プレミアムフロア460万円。
住友勝山は大規模内廊下かつ共用部も充実させるなら、坪280～プレミアムフロア500万円で攻めて来てもおかしくないですね。70平米6500万円のイメージかな。少なくともプレミアムフロア12～13階は全て億ションか。プレミアムフロアに参戦予定です。よろしくお願いします。
勝山を買えるクラスの皆さんは一斉に待ちに入りますね。
赤のタワー以来、久しぶりに住友らしい物件でしょうか？さすがにエスカレーターは無いよなぁ
シティハウス堤通雨宮町との比較で悩む程度の価格差だと勝山にほとんど流れてシティハウス堤通雨宮町が全然売れなくなるから、相当の価格的差別化を図ると思いますよ。雨宮が70平米5000万円だとすると、勝山は70平米7000万円は超えるんじゃない？
3億超えてもいいから、リビング2層抜きのメゾネットタイプや室内～屋上プール付きのペントハウスができたりしないかなー。仙台でも数戸であればそれくらいの仕様のマンションの需要は十分にあると思うんだけどなー。
過剰な期待はしないほうがいいよ。
プラウドと同じ高さで同じ階数な時点で苦しい。あそこの天井高の基本は2450mm。天井高低くするかスラブ薄くするしかない。建築面積のわりに戸数多いから1LDK、2LDK増やさないと本当に狭いと思うよ。
どうやって高級に仕立てるか住友の腕の見せどころだし楽しみではある。
多分ですけどトライスター型になるんだと思う。この形状だと詰め込めるし内廊下の意味が出てくる。
https://wangantower.com/wp-content/uploads/SKYZ_floor_plan.jpg
建築面積的にはこれであと3割削る感じ。狭くなるけどかっこいいしランドマーク性はある。
待望の勝山跡とはいえ、仙台でしかも駅前でもないのに、70平米6、7000万って正気の沙汰では無いと思いますがね。
でも赤のタワー並みに仕様上げたら、今ならそうなるでしょう。どういう人が買うのだろう。
かく言う私は震災前後にマンション2つ買って、含み益が数千万単位あるので、普通のサラリーマンでも買え無いことはないですが。プレミアムフロアーは流石に決断できないでしょうね。
近隣商業地域 建ぺい率80、容積率300
勝山住友
総戸数 336戸
RC構造、免震、13階、高さ39.95ｍ
敷地面積 8427㎡
建築面積 4045㎡
延べ面積 33389㎡
第二種住居地域 建ぺい率60、容積率200
シティハウス堤通雨宮町
総戸数204戸
RC構造、免震、13階、高さ39.95ｍ
敷地面積 7916㎡
建築面積 3479㎡
延べ面積 20107㎡
プラウドシティ仙台上杉山通
総戸数209戸
RC構造、免震、13階、高さ39.95ｍ
敷地面積 7916㎡
建築面積 3453㎡
延べ面積 21019㎡
階高 1～11階2450mm、12階13階2600mm
高さの制限が大きいので、勝山でも階高優先の直床でしょう。
内廊下とは言え、仕様には限界があると思います。
直床は無いでしょう、チープにも程がある。
うーん、なんか秘策がありそうな。
天井高2600は一般フロア、2700～3000がプレミアムフロアのスペックなんだろうが。
コストと価格をバランスさせると、魅力のないマンションになってしまう野村のパターン。
この土地はそうはしないで欲しいです。住友不動産に期待??
そうなりと赤のタワーや森トラ並みの開発になってしまい、今どきとんでもない価格になるのは目に見えてるか。
それでも買える購買層はいますよ、上杉跡地ですから。
レーベン大手町と同じようにできるかも。あそこも40m、13階です。普通のスラブ200mmで二重床、二重天井みたいですね。行ったことないから分からないけど天井高2500はあると思う。
このパターンだと小梁が出るというけど実際のところどうだろ。プレミアムはどうあれ2700はありそう。
あの住友が高級仕様を謳っているのに直床なわけないじゃないですか。
あわよくば買おうと必死ですね。
勝山住友は世帯年収2000万円以下の方はお断りですよ。
世帯年収で買うのは下のフロア、上のフロアはストック=資産で買う客層。この客層は郊外一戸建てから移る人達ですが、10年前に五橋の赤のタワーと森トラで一旦吸収済み。
それから10年、住友不動産がここを寝かせた10年はその客層を育てた10年なんだと思います。
勝山は盛り上がりそうですね。
しばらくの間仙台の新規供給はファミリー向けばかりでした。藤崎前や東急跡はつまらない公団マンション、期待したヤナセ跡は15階建てで対象外に。
ストレスが溜まってますから、ドーンと派手なのをお願いします。
株価がひどいことになってるね。勝山は再度塩漬けになるかな？
勝山なんてどうでもよい。
人気あるわけでもないし。
コロナの影響で誰もマンション買う人いなくなりましたね…
元々仙台の不動産市況は急転直下で崩れて、突然取り引きが皆無になる特徴があります。
バブル越えの高値でも唯一購入していた、会社経営者等が一転、破産の浮き目に合っています。もう誰も購入しません。
正直言って、普通のサラリーマンがローン組んで背伸びして購入した場合、今後人生が詰んでしまう恐れも。
>>713 評判気になるさん
不動産会社に勤務する人々に聞いてみなよ。
アホか？
コロナの影響で先行き不透明なのにマンションなんかに手を出すやつなんかいなくなるのは当たり前だろ。
>>714 検討板ユーザーさん
不動産会社に勤務している人に聞いた、伝聞が根拠ということでしょうか。しかし実際聞いたら、聞きましたと断定するが、していないのが怪しいところです。
販売数減るのは当然ですよね。アホでもわかります。あなたはアホですか？
農学部跡地のシティハウスも勝山のタワーも、ホームページ等で詳しい情報がまだ出てきませんね。(シティハウスは概要のみ公開)
現地では工事が始まっているようですが…。間取りや設備、価格など早く知りたいです。
>>716 マンション検討中さん
今日工事現場通ってきました
フェンスに看板設置されていて(文字だけ)
シティテラスブランドらしいです
また共用施設にフィットネスがあるらしいです
717は勝山
シティテラス！それもフィットネス付きですか?楽しみです。
最近の住友は、あすと長町といい南町通りといいぱっとしないマンションばかり。勝山跡地、楽しみです！コノナ禍のこのご時世にフィットネススタジオ…明らかに年配をターゲットにしているような。
青のタワーはぱっとしないですか。
ずいぶん前ですが勝山跡地、不動産関連の人で注目してる人が多いって聞いた事があります。シティータワーが好きなんですが、NHK跡地はシティータワーにするんでしょうか？
NHK跡地は容積率が大きいでしょうから、タワーに出来るでしょうね。
>>726 アベノマスクさん
青のタワーは内廊下くらいが強み。スケールが小さいので、エントランスショボいし、何よりすぐ南にライオンズタワーがあって眺望が期待できない。
地域ナンバーワンですらない
NHK跡地は西1/3が商業地域で東2/3で近隣商業地域だけど、どうなるの？
NHK跡地の後ろ側も気になりますね。
関電の部分ですね。
住友の方が話題性があると思うけど大通り一本裏が好みだから。
住友の部分はどう建つんですか？
大通りの一本裏は私も好きです。
特に錦町や上杉あたりは、一本入るだけで閑静さがありますよね。
用途地域が複数にわたる場合を教えてもらいたかったのですが。。。
用途は過半数を占める地域、斜線令は該当する地域ごと、建ぺい率容積率は面積加重平均、
でいいのかな。
格好悪いデコボコしたのができなきゃいいですが。
錦町は生協ができてだいぶ便利になりました。
ただあの界隈は一方通行が多く、裏道として車が通り抜けていきます。
まあ、100点の立地ではないですが、住むという点では80点以上だと思います。
住友で言えば勝山ボウル跡地よりも資産性も高い点も好感です（でもお高いんでしょう？）。
勝山跡地の外観完成予想図がでましたね。
想定していたものと若干違っており、もう少し余裕のある作りが良かった・・というのが本音。ただ、これから詳細出てくるでしょうしやはり楽しみです。
>>737 匿名さん
錦町生協、ディスプレイも明るくて雰囲気は好きなんですが、肉や魚の品揃えが今ひとつに感じるのは私だけですか？
コープの大沼牛は値段の割に筋っぽくて美味しくないし、ヨークに見劣りする印象です。
野菜やお惣菜は充実していて好印象です。
>>740 eマンションさん
ファミリーからシニアまで評価される仕上がりにするみたいなことニュースに載ってたのでお値段はすごいことになるんじゃないんてますかね？
東京だと住友は一期に買うのがお買い得と言うみたいですど仙台は当てはまらない気がする。
勝山マンションのHP見たけど、駐車場は自走式じゃないのね。残念。
>>742 販売関係者さん
敷地が広いのだから、当然自走式立体だと思っていました。正直検討の際、優先度上位だったので残念です。スパ、フィットネスでタワーパーキングじゃ維持コストが高くなるのでは。
北側のシティーハウスとこういうところで差別化して販売するんですかね。
>>743 マンション掲示板さん
徒歩圏内に建設中を含め、プール&フィットネス3件有ります。当然マンション専用は良いですが、コロナ終息も見込めない今、300世帯で維持するのに幾らかかるのでしょうか？
勝山跡地期待していたのですが、スパやフィットネス併設、あれほど広い敷地にも関わらず機械式駐車場、という事で残念です。スパやフィットネスはコロナ禍にリスクが高く、利用できないのに維持費はかかり続ける状況になりそう。
そもそもスパって一部の暇を持て余した老人や独身者が通っているくらいで、多くのファミリー層やサラリーマン世帯に需要があるとは思えないんですが…どうなんでしょう。
スパやフィットネスというと、高齢の富裕層をターゲットにしてるのかな。ホームページも高齢者が好みそうな渋いつくりになってる。
わざわざタワーパーキングにしたのは相当広い中庭なんだと思います。わざわざ家紋まで作ってるくらいだから日本庭園かな？タワーパーキングが4機だと東棟の廊下が全て隠れると思うからワイドスパン。んで内廊下。結構高級感でるんじゃないかな？南棟は、、外廊下ナロースパン、田の字ばっかりな気がする。
妄想全開です！
以下の条件で、おすすめのマンションがありましたら教えてください！
自分：仙台駅から北側に徒歩10分のオフィスに勤務（公共交通機関＋徒歩）
妻：若林に勤務（車通勤）
今後2～3年程度、東北他県（県庁所在地）に勤務する可能性があり、そのときは新幹線や高速バスでの通勤も考えています。
子供はまだいませんが、来年には第1子が生まれ、3～4年後に第2子も検討中です。
予算は5000万円程度で、共働きと子育てを両立できる場所に住みたいと考えております。
>>749 マンション検討中さん
書き込みの条件だけ聞くと今後奥様がほぼワンオペ育児になる可能性が高そうだなと思い、少しでも早く旦那さんが帰ってこれるところで考えてみました。
優先順位は以下の通り。
1.奥様の毎日の通勤のために自走式駐車場
2.奥様の職場、保育園が出来るだけ近い
3.マンション近隣に小児科、スーパー、ドラッグストアがある
4.出来れば病児保育、病後児保育施設が近くにある
5.新幹線乗り場、高速バス乗り場に近い
6.旦那さんの現在の職場に近いor楽
7.出来れば4LDK、最低でも行燈部屋がない3LDK
この条件でおすすめは
1.パークタワーあすと長町かその近隣マンション
2.シエリア仙台新寺
3.ウィザースレジデンス卸町
中心部は便利ですけどワンオペ若林区車通勤に向かないので除外しました。青葉区マンションスレなのにすいません笑
長町はギリギリ全部揃って遠距離通勤が楽です。本線と新幹線乗り場が近接で高速バス乗り場は地下鉄がまあまあ近くて駅近でバランスが取れてます。シエリアは奥様の通勤時間短縮と北東北の高速バスの降車が近く、ワイドスパンが多いです。卸町は奥様の通勤時間が短縮できる可能性があるので選びました。
災害耐性も必要でしょうけど、ご夫婦の職場がバラバラで被災する場所の確率を考えるとそこそこでいいと思います。奥様の職場と保育園が近接であれば全て免震なのでなんとかなるでしょう。
家選びは楽しいですよね。楽しんで選んでください！
非常に丁寧なご回答ありがとうございます。
項目1「駐車場が自走式か」という点は盲点でした。確かに機械式だと車出すのに時間かかりますもんね。普段自分は車に乗らないので考えておりませんでした。
項目2「妻の職場への近さ」は計算したところ、長町が8分、新寺と卸町が12分でした。朝夕の通勤時間帯は多少プラスでかかるかもしれませんが、どこも通勤しやすくて良さそうです。ただ、何故か妻が長町は嫌と頑なに拒むので、長町は候補から外れそうです…笑
新寺は自分も有力候補として考えておりました。自分の現在の職場まで徒歩20分かかりますが、もし県外に転勤になっても仙台駅まで徒歩10分と近いので、隣県であれば何とか新幹線or高速バスで通えそうです。こちらも妻が周りが寺・墓だらけであることに難色を示してはいるのですが…笑
ちなみに、中心部は便利だけどワンオペ若林区車通勤に向かないというのは、中心部からだと道が混んでいて若林まで通勤するのに時間がかかる、また近隣に保育所が少ないという意味でしょうか？
>>749 マンション検討中さん
検討してるのは新築のみですか？
中古でもいいなら、ミッドプレイス仙台(新寺)やレーベン(小田原)、エアリーフォート(榴岡)だと、スーパー近接で自走式駐車場、仙台駅からも近く、若林区へも通いやすいので個人的にお勧めです。
>>751 匿名さん
長町フィーリングアウト笑（重要）
中心部は多くの人にとって目的地なので人も集まり、利便性も高いんですが、奥様にとっては街中は出発地になるので人の多さ故に不便に感じるのではと思いました。渋滞もそうですが、子供を車で送り迎えとなると保育園に駐車場が必要で狙った保育園に入れなかったり職場から逆走になったり、徒歩と車の組み合わせになったり。
後はお迎え前後に買い物も必要だと思いますので、家に車を置いてから買い物やお迎えだと動線が悪くなりがちです。職場付近のスーパーで買い物ももちろんいいんですが、それならわざわざ街中でなくてもいいと思います。第二子のことを考えると8年はお迎えが続くので。個人的には奥様の時間短縮こそがゆとりある生活だと思うのです。
それでもシエリアの徒歩20分は旦那さん辛いですね。パークハウス仙台錦町は旦那さんからとったら最高な立地ですかね？
奥様が街中希望で駐車場が残ってたら私はこっちを選ぶかもしれないです。
>>749 マンション検討中さん
プラウドタワー仙台勾当台通をお勧めします
ここはあまり話題にならず不人気？な物件ですが
目の前のバス停から仙台駅に向かうバス本数は地下鉄の2倍、5分に一本以上の間隔で来ます。
また、徒歩1分にコープや保育園もあり生活に非常に便利ですしご主人の職場までも徒歩圏内ではないでしょうか。
駐車場に関しては機械式ではありますが、同じ上杉地区に建つマンションと比較すると大通りに面しており、2方向から入庫できる為渋滞で困る事は無いです。
また余計な共用施設が無いのと西向きの為か価格がこなれており上層階の3LDKでも4000万円代で購入可能です。
入居者よりでした
>>754 マンション検討中さん
縦長リビング、バルコニーや洋室との引き扉があって家具の配置など難しそうに思いますが、いかがですか？
外観は向かいののガーデンズより高級感があり好きです。
外観は隣のガーデンズより素敵で
自分もウィザーズレジデンス卸町に1票。奥様の育児と生活動線を考えると、郊外（奥様の会社付近）の方が便利かと思います。また地下鉄の駅近物件なので、ご主人様の通勤も仙台駅から新幹線や高速バスへの乗り換え時にも便利ではないかと思いました。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
駐車場機械式は慣れの問題だから確保できることを優先したほうがいいと思う（経験）。
あと、地下鉄とJRの乗り換えは距離があるので結構大変（経験）。
バス通勤だったら山形か福島でしょうから、フォーラス前から乗る手もある。
ただしちょくちょく止まるので代替手段の仙台駅も近い距離が良いね。
私はシエリア新寺か、パークハウス錦町を考えるけど、駐車場が約束されない。
新寺はバスがあるみたいだから、勤め先によっては１本で通えるかも。
パークハウスは月極駐車場を探しやすそう。
月極の探しやすさは重要ですよね。
仙台は車2台持ちがデフォですから。
新築完成物件で駐車場に空きが残る物件なんて稀。
未完成時期に購入しても抽選で確保できるかわからない。
戸建てがいいのかなぁ。
新築なら未販売住戸の割合で駐車場を残すことがある。
もちろん抽選だけど、ダメ元で聞いてみるといい。
住戸の７０％で駐車場があれば、当選率も７０％。
あとは駐車場優先住戸があるかどうか。
１階とか上位グレードの住戸に設定されている場合がある。
上杉にマンションかって住むのが仙台では
いいんじゃない
>>763 購入検討中さん
上杉はイメージは良いのですが、実際に行ってみると中心部の割に交通の便がいまいちなんですよね。それなら駅近のマンション、あるいは仙台駅まで徒歩10分の錦町や新寺の方が使い勝手は良さそうかなとも思います。
青葉区でマンションの開発はたくさんありますが、これだ！という物件がなかなか見当たらない。なかでも勝山が残念だった。
リーマンショック前の五橋近辺の開発にワクワクしたのが懐かしい。
仙台市が高さ規制始めて以降、魅力的な開発が途絶えた気がします。
10年落ちの五橋近辺の中古を探すのがベストかな？
勝山、酷すぎる。土地を売った勝山にも問題有るとすら思える酷さ、有効活用も出来ず、安値で住友に売り払い、仙台の伝統有る上杉の地に箱のマンション建設を許した。条件付きで売れよと思う。まぁ、勝山の当代、息子は本物の馬鹿ですね。
農学部跡地の開発がイオンになった時点で、このエリアの方向性は見えたということですな。
向かい側のイオンと一体となって、どこにでもあるごく普通の居住エリアと考えれば、今回の開発も納得です。
まあ私はそんなとこに、しかも仙台という地方都市で5000万半ばなど出すのは馬鹿らしいので、スルーしますが。
イオンではブランド力も資産価値も上がらんわね
三井が卸町に24階タワーマンション建てるらしいですね。どんな感じか楽しみ。
あの三井が気合い入れて来たってことは卸町、今後化けるって事でOK？
>>772 匿名さん
だね。大雨の時は至るところ浸水するし、地盤も悪く、卸町イオンはテナントが撤退するんわで良いことありません。
元々流通の倉庫だらけで人の住むところでは無いです。２０００万くらい安くても検討対象外ですね。
卸町は20年前の小鶴新田とそっくり。震災後の小鶴新田や卸町界隈の地盤の緩さを目の当たりにして100年に1度の大地震だったとしても、地盤が弱い所には絶対に住みたくないと思いました。
スレ違いなんだからそんなに盛り上がらなくてもw
