間取りなんでも相談（間取りスレ）

>>2545 、2546 職人じゃないさん
間取り案ありがとうございます！
2階の廊下が短くなるし
階段位置めちゃくちゃいいですね！！
小部屋にベッド2つ置けるよう調整下さったのも助かります！

この階段位置で玄関からリビングが丸見えにならないようにすることって可能でしょうか？
それはやっぱり難しいですか？

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>>2541 eマンションさん

ありがとうございます。視聴しました！
まさに階段を端に置いちゃって動線が長くなるパターンに嵌っていることは自覚していたのですが、ではどこに？というのが難しかったんですよね。
②をベースに階段910ほど下にずらしてみたら玄関が1マスになっちゃって
没になりました。

もうちょっといろんな配置を試してみます。

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>>2554 L字で決定さん
　
玄関ホールを設けた案と
格子壁で緩く仕切った案です
あと希望の前面収納キッチンにしてもいけそうですね

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>>2542 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。
やっぱりオリジナル間取りは限界がありますね……。

すみりん見てみたらL字南玄関ありました！
間口は同じ、奥行は私の方が短いんですけど
真似できそうだったのでやってみました。
ただ、玄関正面の階段下は圧迫感が気になるのと
洗面所のサイズが2帖になっちゃうので作ってみたものの既出の方がよさそうだなと思っています。

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>>2557
2x4で契約ですよね？
ツーバイのメリットは規格化で安価にすることです
一条工務店の自由設計でも455ピッチで変更できる程度です
細かな変更や修正ができないのが2x4のデメリットです
直下率も考慮されているようには思えませんし
特殊な事しすぎると逆に積水やヘーベルの方が安かったとなりかねませんよ

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>>2552 通りがかりさん
角まで窓だとツーバイではない、は解るだろうけど
木造軸組みでも軽量鉄骨でも角まで窓にする家が少なすぎて判別はできないんだよ
もっと明確にわかるのかと思ってたのに期待外れすぎる

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>>2560

　2545のリビング東側の窓
　たぶんこれ出来ない
　期待外れというかこんなこともできないのがツーバイ

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住林はBF工法ですから一般的な在来よりも無理がきく間取りです
参考にするなら一条工務店や三井ホームを見てください
飛ばせるピッチが異なるので住林は参考になりませんよ
設計士泣くと思います

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>>2427
これの四角案2Fが角に窓があるので2x4といっても三井のモクシオンと推定しています

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>>2562
狭小地は案外参考になるかもよ？
間口3間や2.5間の間取りは他のサイトでも見つかったけど
間口2.75間はすみりんでしか見つからなかった
めちゃくちゃ参考になった
他社もこれからは狭い土地用の間取りや規格住宅を増やした方が良いのでは？(建築費高騰につき)

うちも玄関の幅はすみりんの1365ではなく1820になりました
間口が狭いのでその分リビングは450小さくなりましたが
玄関ホールに収納も取れたしまあいいかと
あとは間口がやや狭く、縦長の土地なのですが、耐震上の問題か、１階に二重壁が出現してしまいました
屋根はスレートにしたのですが、ガルバにすれば二重壁は無しでもオッケーだったのかな？？とは少し思っています
(ガルバの方が屋根が軽くなるから)
まあ多少屋根が軽くなってもリビングと水回りを２階にでもしない限り１階の二重壁は避けられなかったかもです
ガルバは側面の雨仕舞い？を丁寧にやらないと雨漏りのリスクがあるということなどを懸念して不採用にしました

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三井ホームって設計か営業さんか知らないけど間取り書く人は優秀なの？
ぶっちゃけ私は四角の間取りの方がいいと思ってますが施主さんはＬ字の間取りを希望されてるみたいなので間取りに意見するのはやめようかと
ただ自分語りはしてしまいますな
結構、繁盛している方のスレだよね、ここ

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俺が検討してた時の三井は酷かったよ
契約破棄したもん
はじめの間取りはバイトが作成しこちらが間取りにダメ出しすると担当が書いたバイト連れてきてダメ出しする流れ
初めから全館空調を依頼したのだが
バイトと担当は余ったスペースに空調室を配置
その後設計士が絡んできて空調室の壁付けは無理だからと内に移動
そのひと月後にパナソニックの配管設計士が空調室を効率の問題で移動
だから最終的に間取り作成したのはパナソニックの配管設計士という悲惨なもの
即解約しました

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スレート採用した人がいるのですね
あれ耐震有利だよって言われて
でもメンテ計画書でカバー工法なるものがあって
最終的にガルバでカバーした荷重で計算してますって言ってたから
それ瓦と比較して差がほとんど無くなるのでは？と聞くと
変わらなくなるっすって言われたので瓦採したわ

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なんでガルバをカバー工法する前提でスレートを勧めるのか謎ｗ
瓦にしたってことは予算の都合でもなさそうだし、初めからガルバで提案できなかったのかな
スレートって初期コスト以外はデメリットしかないのに

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>>2568
メンテナンス計画書知ってますか？
長期優良取るのに必要らしくて、瓦50年、スレート30年、ガルバ40年で60年間の計画書作るんです
つまり瓦でも1度葺き替えが必要なのでトータル一番高くなる
しかもスレート以外はカバー工法できないので葺き替えでスレートのみカバー工法で安くみせてる
実際はスレート30年、瓦とガルバは60年もつ
カバーや葺き替えが必要なのはスレートだけなのだがそこは闇の部分
大半は営業を信じてスレートで契約メンテうはうは営業ポイントアップ

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ガルバ屋根が流行ってから何年経つの？
ここ10年ぐらいのイメージなのでこの先不具合が出たりしないのかな？その辺が心配
雨仕舞いとかはテキトーでも施主にはバレないとも聞く
穴とかサビとか心配で結局10年ごとに点検する気もする

でも下に野地板？があるので穴は簡単には空かないのだっけ？錆びたトタン屋根も結構見るし、、

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>>2569
ただこれを見るとスレート屋根ではなくガルバ屋根にしておけば二重壁が回避できた可能性あるかも
長期優良は申請する
それならそうと設計士さんも言ってくれればいいのに向こうからはそんな話なかったな
間取り確定してからしばらくしてから二重壁の話を聞いた
半笑いで縦長のお家ではわりとあるんですよ、とか言われた気がする、最近仕事が遅い気がするし信用できんな

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防災瓦も歴史浅いですよ
昔は釘無しで土の上に載せるだけでしたけど
今の防災瓦は他工法と比べて長く太い釘を多く打つ
その事を懸念する人もいますよ
無難なのはガルバ縦葺の屋根断熱
メンテ費気にしないならスレート
瓦神話を至る所で耳にしますがそれほど良いものだとは自分は思いません
ルーフィングを傷つけない工法が良いに決まってますから

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>>2557 L字に決定さん
色々、考えていて素直に凄いと思いました！
ちなみに、今1番良いと思っている間取りはどんな感じですか。
その間取りのどの部分が、引っかかっていますか？

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>>2570 eマンションさん
流行ってからとか笑う、ガルバの屋根は20年以上前からある
雨仕舞が適当ってのはどの屋根材選んでも同じ、適当な施工されてたらどれもダメ出し施主にはわからんでしょう
まずはトタンとガルバの違いから勉強した方がいいよ

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