ジオタワー天六 PART 8

残りそれだけなら気にしなくていい(^^)
最高の展望やねヽ(≧∀≦)ﾉ

ベランダからジオ天六が見えます。
この間、ベランダからジオを見ていて気が付いたのですが
あのフリーダムの電光掲示板の光が
マンションに当たって、窓や壁がチカチカしています。
多分５～１０階ぐらいの辺りかな。
住んでいる人は鬱陶しくないのかな？と思いました。

阪急不動産がなぜ引越業者の指定をサカイに決めたの？？？？？？バックマージンの金額が一番よかったのかな？
評判がすこぶる悪い　業者かんでもそうとう悪かったようですよ。

まずは契約を取ることが至上命題ですからねぇ。
その後は、御想像にお任せ致します。

釣った魚に餌はやらない。

サカイにして朝6時からの搬入でしたが何の問題もなく丁寧にしてもらい不満なしです。
人によりけりなんでしょうね！

まだ、売れ残りあるのかな？

見たら、あと３戸になってるね。

by 名無しさん　2013-08-20 21:49:27 最近、気になることですが、以前、内覧会に来た時は２Fのエントランスもそうですが、各階の通路もエアコンが効いていたと思います。今は、各階の通路やエレベータはジメジメ感で２Fに着いた瞬間からこれってどうなのレベルのエアコン効きまくり。２Fのコンシェルジュさんは寒い思いもしているのではないですか？

by 入居済みさん　2013-08-27 18:46:38 冷房効かせすぎってクレームを言ったやつがいるみたいだな。
それよか各階のエレベーターホールのクーラーはほとんど送風状態。共用部分を快適にしようという気はないみたいだな。

by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん　2013-08-27 19:23:29 何にせよ、限度というものがある。
確かにクーラー効きすぎとは思ったが、明らかに今は、効かなさすぎ。
ほどほどってもんがあるでしょ。

by 匿名さん　2013-08-27 19:40:46 もしかして共用部のエアコンも故障？（笑）


by 契約済みさん　2013-08-28 08:50:52 クーラーの件、掲示板にご意見があったため・・・って貼ってありますね。
ご意見ってコンシェルジュに言ったんかな？

by 入居済みさん　2013-08-28 13:04:42 マンション掲示板に意見書(クレーム)が掲載されてましたね。
確か「コンシェルジュ含めマンション内の従業員に快適な空調環境を提供して
なぜそれを住人が負担しなければいけないんんだ？」みたいな事が書かれてました。
ご自身も含めその"住人"が暑くて不快な思いをするのに・・・

by 入居済みさん　2013-09-02 23:27:59 これからは28度設定にしますと貼り紙にあったのに、測ってみたらエレベーターの上は32度以上あった。どういうこと！？

by 入居済みさん　2013-09-03 07:08:34 ほんと暑いですよね。内廊下もエレベーターも暑い。

by 入居済みさん　2013-09-03 16:00:06 管理事務所の責任者の人に共用部分の温度が高過ぎて不快なので、もう少し空調がなんとかしてほしいとお願いしたら、そういう声はたくさん聞くがフロントからの指示なので設定は変えることができないという返事でした。
どういう管理会社なんだろう(-_-)

by マンション住民さん　2013-09-03 16:24:17 28度設定にしますの貼り紙があったのに、設定変更できないって矛盾してますが、どういうことでしょうか？
暑いんです！！

by 入居済みさん　2013-09-03 17:19:17 >433さん

設定を28度にしていることで、実際にはもっと高い気温になっていることは承知しているが、設定を28度にせよというのがフロントからの指示で、管理事務所の責任者には設定を変える権限がないから要望にそえないという返事でした。
管理事務所の責任者って、何の権限もないみたいです。

by 匿名さん　2013-09-07 10:07:31 賃貸住宅じゃないんだからホールは快適温度にしてください！
なさけない！スーパーのせいなのか？

by 匿名さん　2013-09-07 13:26:40 賃貸住宅だったら、温度設定はオーナーの判断で温度設定は変更できる。
分譲住宅だから、管理組合の決定を待たないと温度設定は変更できない、という論法なんでしょう。
住民が不快に感じるような共用施設の建物を販売した阪急不動産に問題があります。

by 入居済み住民さん　2013-09-07 18:19:18 なるほど。
まぁ別に長い間暑い訳じゃないし、寒くなってきたから問題ないと思いますけど

８月２０日に発生した共用部分のエアコン温度設定問題 　未だに解決せず

住民の皆さん～　管理費は住民が共用部分の利用について、快適なサービスを受ける為に、受益者応分負担（専有部分の面積割合）の原則に基ずき支払っているのですよ。
何でこのような根幹に係る問題が解決できないのですか？
又、それを解決しようともしない会社ってどこのどういう会社？
更なる世間の笑いものになりますよ…　心配です。

管理会社は、設定温度と体感温度は違うものだから、暑くても今のままで我慢しろという掲示を出したそうです。

管理人が管理会社に許可取らずに勝手なことをしたら
明日から来なくていいよになるだけだよ・・・
そんなもんこんな時間に書き込みしてる君のような無職ならではの考え方

何度設定であろうが暑いものは暑い！
住んでいないから他人事。
天七やな、やっぱり。

こちらが払う管理費は決まってるから経費を少なくして差益を浮かしたいんじゃないの

>514

管理会社に支払う委託料の中には、共用部分の水道光熱費は含まれてませんよ。

住民板さんサイト見てたら、住みたくないような愚痴ばかり。
住み替えに不利になるだけなのに

住民板を見る限りはどう考えても殆ど内部の方々のやりとりとしか思えませんが。
一部部外者の書き込みと思われるものもありますが殆どは住民にしか知り得ない情報や雰囲気が出てますからね。

漏水事故の補償はあったんですか？

お詫びの貼り紙だけ。

まだまだ残暑きびしそうですのでエントランスを涼しくしてほしい。
ふらつきそうです。

ゴキブリがリビングに出た（;≧皿≦)
高層階ですけど、外から来たんでしょうね。
ベランダと窓とかは開けてました。

今後は開けないです！

高層で外からは来ないでしょう…

そんなに飛べませんよ

やはり階下に飲食店・惣菜系のお店があると高層にも出るみたいですね

そこはどうしようもないのでしょうか

525です。
悪評とかどうでもいいですけど、、、それにもう既に購入してますし！
うちは25階以上です。
フロアのゴミ置場から発生したのかな？と落ち着いた今はそう思います。
ゴミ置場から1番遠い間取りの部屋なのに（;≧皿≦）

引っ越しの荷物の中にゴキの卵が紛れ込んでいたのでしょう
多分、以前お住まいのお家がゴキの＊＊みたいな所だったのでは？

うちも出ました…。
ホントにショックです。
高層階は基本的に虫が出ない前提なのでで網戸がオプションとのことで、悩みましたが網戸を注文せず…。
もう窓は開けません。

各階のゴミ集積所が原因？
でも、生ごみは、ディスポーザーだから、おかしいなぁ。

うちも出ました。しかも二匹も・・・

それがどうした？

残り、あと１戸。

スーパーがある以上ゴキは発生しやすいでしょうね。
普段見れないバックヤードは・・・
ゴキはちょー苦手なので買わなくてよかった。

うちも出ましたよ。しかも親子で・・・

私のとこにも先週現れました。しかも大型の黒い巨大なヤツです。
網戸、私もオプションで付ければ良かったかも。
高層階やと思って安心は出来ないです。
皆さんも気をつけて下さい。
私はなりきり住民じゃなく本当に住んでます。

545は、何階より上だったら網戸がつかないか当然知ってるよね？

547
うちは真ん中より少し上くらいの階やけど、知らんかったわ
網戸オプションで見積もりしてもらったら全部屋で18万やって、高層階やし虫は大丈夫やろ！って事でなしにしたけど、かなりショックやった

スーパーがあればゴキもたくさんでますよ。
スーパーの家賃もらってるの？
それとも高額な管理費かな？
チャリの見張り番の給料もいるし、そりゃ体感32℃だわな。

こことディオ梅田、どちらにしようか迷ってます。
アドバイスをお願いします。

551
ここは住民専用じゃないのかな？
住民板はどこにあるの？

網戸関係あるん？
ダクト等つながっているし、エレベータースペースでしジュラ期からの根性で平気で上がってきますで。
それが足元なまものの宿命ですわな。
それを気にしはるかしないかの問題ですかな。

この前、ベランダに大きいバッタがいてビックリした。
昨日も大きい虫？が飛んでいた。
高層階でもきまっせ～。
屋上の庭園から？

最後の一戸が403号室だとは意外。
条件的に難しいかなと思っていたところがもっとあったんだけどな。

ラストスパートはお得意の大幅値引きで売ってますからね。

す～す～す～ばらしい。
黒い物体？次はバッタこの次は？？？？？？？？？？？？？？
楽しみにしています。

この次はもう出てるがな、？？？？？が出た。

ナウシカのように、対話を心掛けよう

住民版も、検討も腐ったネタしかないな。。

こんなもんちゃうの？

なんだかんだで大阪市北東部の仲良しタワー四兄弟（ジオ・パーク・天満・セント）はそろそろ完売モードですね。

4兄弟に限らず、どのマンションも戸建ても今は販売絶好調ですから。今、売れないマンションは余程って感じですよ。

残り１戸の表示が消えたけど、もしかして完売！？

完売でしょう。

まだ、空きはあると思う。

売り手かが付いたのは間違いないのですが、契約終了後に完売って発表するとのこと。キャンセルも今はないんですって。

状況からして完売と同じだな。

おめでとうございます。

完売はいいけど、売却のオープンハウスの看板は・・

>573

その根拠は？

結局、最後はお金の都合が・・・
世の中そんなものでしょう。

天満は論外であかんやろ。リセールも既にあかんし。。。

576
まだ、物件の価格が出て受付してるのは？

24階の中古が売れずに値下げ♪値下げ♪
欲しい人はグレース不動産へ♪

200万も値下げしたんだね。粘ればもっと下がるかも。

角部屋なのに竣工4ヶ月にしてもう分譲割れか。

それが天７クオリティ！

ほんとに完売、完売って、中小デベ特有の完売煽り商法だよね。
実は結構残ってることを知ったら、契約者は落胆するとでも思ってるのかな？
大阪で一番下品なマンションに成り下がったよね、ここは。

No.584
そんな事しか言えないあなたに、下品よばわり
されたくない。自分の下品さに早く気付きなさい。

585さん
なんでもかんでも堂山って言うのいい加減やめたら？
子供ですね

まぁ、確かに天7なんか品はないわな。
品ある人がこんな所には住まない。

そうか？
何を調べた？

匿名、論外！
訳のわからない連中が暇つぶしと他者を貶めて得られる僅かな優越感に浸ってご満悦。

挨拶は必ずする、最低限のマナーはお持ちの方ばかりです。

天七に住みたいのではなく、交通の利便性でここを選択したのです。

そんな簡単なことも解らないのでしょうか。

587さん
585のコメントに反応する
あなたは、さらに輪をかけた子供ですね

もうちょっと様子を見ても、買えますよね。
残り１戸って事はないのでしょうか。

阪急不動産へ連絡してみなきゃ！

楽しみにしていた次の？？？？？？？？は
４ヶ月にして、いや内覧会が８月だから２ヶ月にして２４階の角部屋が分譲割れ？ってことは、初期費用を入れると３００万の大損？１日５万じゃん。ｼﾞｪ　ｼﾞｪ　ｼﾞｪ　ｼﾞｪ　もっとかな？

利便性が良くても子育てする環境じゃないと思うが。

No.593
それがどうした？

>593

一旦分譲されて転売された物件は中古なんだから、値段が下がる方が本来の姿。
投機目的で購入し即転売する人が大儲けする方が異常でしょう。
居住している人にとっても分譲価格より下がっていることは妥当と感じられると思いますよ。
差額を日割りして、それを物件の欠点であるようにあげつらうのはナンセンスですね。

人気物件は分譲価格より上がるよ。築7年で今だ流通市場において分譲割れしたことないタワーマンションもあるよ。
流通市場の評価はシビアだよ。

ここはここや。

ジオ、皆さんが心配している程悪くない。

学区を気にされている方は、私立の大手門学院がありますし。

駅直結だから安心。

大手門？追手門のこと？

間違えました。

追手門です。城星[玉造]、帝塚山と、アクセスは便利です。

友達は選ぶ時代です。

おお、やっと完売御礼が出たね！

祝、完売。

きっと、ネガはまだ残ってるとか、安売りしたとか書き込みに来るんだろうな。
他物件のネガに忙しくて、もう来ないかな？
ロジュマン梅田であばれてる人とか、ここでしつこくネガしていた人と明らかに同一人物だよね。
とにかく検討板は早く閉じてほしいです。

ネガティブな事しか言えない
心の貧しい可哀想な奴らの言う事は無視！

完売 祝

早々に完売出来て良かったです。
しかし、617さんや618さんみたいないい方をする方がいるから荒れるんだと思います。
いちいち煽る様なことを言わなくても、祝完売だけで充分だと思います。

おめでとう完売
そして近隣物件の信者さん、さようなら

完売おめでとう！！

byパーク梅田購入者

北斎場と関西大学の間の土地が売却に出されましたね。
ここでも斎場に近いと散々批判されたのに、ここを買って開発するデベはいるのかな。
http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/business/contract/choutatsu-igai/rea...

もともとは塵芥焼却場だったと書いてあるけど、要するに昔の火葬場だったところでしょう？
その土地を大阪市が取得して、交通局の公舎にしていたというのもすごいですね。
ここにマンションは無理でしょう。火葬場と墓場に面したショッピングセンターとかもあり得ない。
ジオの皆さんは視界を遮る建物は建たないから安心してください。

マイナス要素はあるけど、マンション以外使い道の無い場所ですね。
三流デベが落札して格安のタワーマンションでも建つんじゃないでしょうか。

天六を選ぶ方々は墓地くらいあまり気にならない住民層でしょうから十分マンション立地じゃないでしょうか。
駅からも遠くないですし。
結局OURSが売れてCTが売れない、つまり安さを求めているのであって高級感など必要ない地だということ。

駅から徒歩圏外で淀川至近のアワーズが安いだけで売れるくらいですから、駅近の立地なら多少お墓などのネガ要素があっても安ければ売れるでしょうね。
あの土地は最終的にどうなるのかまだわかりませんが、価格や大阪の現状から考えても中〜高層の格安マンションが建つ可能性は高いと思います。

買いたくても買えないんだね。

駅直結だから、値崩れはしない。

歴史ネガレス、聞き飽きた。。

皇居の千鳥ヶ淵でもネガレスしてんの(笑)

ローカル私鉄のくせに自称ブランドな今話題の阪急さん。
ホテルでさえこれなら、基本売りっぱなしなマンションなんて推して知るべし。

マンションも後から何かあっても
誤表示で言い逃れですね。

阪急グループほんま大丈夫なん？
マンションもあれやこれや出てくるやろなぁ。
まぁいきなり漏水あったけど。

ここは最初に膿を出し切ったのでむしろ安全、買い

子供がかわいそう・・・

誤表示（笑）
阪急オアシスは大丈夫ですか？

630
あほか。。

肥後橋と乗り入れしてる本数が違うやろ・・

住環境も

確かに肥後橋はビジネス街だし年収も高い層が住む街ですしね。
天六はおばちゃんとパチンコと自転車の街だから一緒には出来ないと思います。

完売したマンションを必死でネガレスしてどうすんの。ヒマ人が多いな。いや、一人でやってるのかもしれんな。

早く閉鎖して。。

身勝手な商店主らによって自転車は禁止となった。
次は商店主らの【はみ出し陳列】を取り締まれ！

過少評価の間違い、では・・

驚いたことに、北斎場の南側の土地を買ったデベがいたもよう。
www.kotsu.city.osaka.lg.jp/business/contract/choutatsu-igai/real_estate/kekka/131226shiyu_kekka.html

クレーム処理が本当に遅い！
阪急不動産・大林・お客様センターとも最悪！！
お客様センターは我々の事お客と思っていない！　まるでクレーマー扱い！！
出来ない・出来ない！ばかりで、ただやらないだけ！！
阪急ホールディングス・大林ともに株価が低いのは、それなりの理由が有るから！
上記会社は最低最悪の会社！
現状では、上記会社は絶対に良くならない！
株を持ってる人、早く売った法が懸命だね、共倒れになりますよ！！

どんなことがあったのか、後学のために教えてくれませんか？

658はどんなクレームつけたのか一切書かないで罵詈雑言ばかりで
ただのクレーマーにしか見えないんだけど

どんな苦情をつけたのかは、ひとによって価値観が違うものだし、いちいち書いてまたその事に色々書かれて返答するのも一苦労！
ただ、阪急不動産・大林がどんなにいい加減な会社であるかを広く世間に公表して、今後不動産を買われるのなら、阪急不動産・大林なら良く検討した方が良いと書いただけ！
特に阪急不動産のお客様センター・大林は酷い、ジオで何度もお客様センターと大林の担当が、購入者に食ってかかられてを苦情を言われるのを目撃している。
これを見ている阪急不動産・大林に忠告！！　「なめてたら、痛い目をみる事を早く理解しろ！」６５９の方へ、問題が解決した時に説明しますので、暫くお待ちください。
６６０の方へ、金持ちケンカせずです、貴方に何も返答する事はございません。あしからず。

何だか息荒いね。

先日中国語のファミリーがギャアギャア話してました。。

いやいや、まだ中国の事を馬鹿にしている人がいるとは・・ね。

今やＧＤＰ世界第２位ですよ！！　

１億円以上資産ある人が、１億３千万人いてるの知らないのか？？

私は中国にも会社持ってるけど・・。

もっとグローバルに物事を考えなきゃ・・情けない・・・(^_-)

そんなデータ信用できるんですかね？
中国全土で人口は１３億人
全人口の８％も富裕層がいる。
そしてその大部分が都市部に集中しているわけなので、主要都市部じゃ４人に１人くらい１億以上の資産家がいるってことになりかねないのでは？
中国が出すそんなデータとても信じられないけどね。
ＧＤＰだって１人当たりでなんぼやねんて話しでしょ。
ようそんなんで会社やってけるなぁ

不如不去试试看，坏蛋

阪急不動産を悪く言うのはなんとなくわかる気が。。いい加減な会社だからコスト削減しか考えてない。

中国人の肩を持つ方がこのマンションにいるとは…先行き不安です。

ヒステリックな中国人のオバさんが顔真っ赤にして書き込みしているみたいだけど
こんなの相手にしないといけない管理担当もたいへんだね

中国人・韓国人・日本人！

欧米から見れば、みなさんイエローモンキー。。

８頭身には、なれない民族。

同じ民族で言い合っても、みっともないだけですね。

>670
見た目は似ていても中身は全く違いますよ。ご存じないのですか？

中国や韓国にも、上品で良い人が沢山います
日本人にも、差別的でやたら中国や韓国の人を悪く言うような、心の貧しい方も多くいます
同じ日本人として残念です

そろそろ・・・話変えたらどうですか、みなさん！
６７２さんのようにまともな話が出来る方は少ない様ですね。
投稿に悪く反応しすぎですね。
これはジオの投稿だから、ジオの良い事・悪い事をレスし合う事が大事ですよね！
みなさん、もっと良いレスをしませんか？
誰か良いスレッドは無いですか？

>675
672の話の内容はまともではありませんよ。現状としてはこのような状況を生み出さないようにするためにはどのような対策を取れば良いか、そして起こった場合をどうするかという内容のほうがはるかに重要です。

グランフロント・北浜タワー等も中国・韓国人が沢山。。

神戸の芦屋・東京の松濤・元麻布・田園調布まで広がっている。

いやいや、日本の住宅事情は厳しい。。

フローリングにコーティングしたのに傷が・・・。

皆さん問題ないですか？？

早めに言うべきことは言いましょう！

初めてこのスレを見ました。
まず、ジオタワーってホテルではなくてマンションなんだから、共用部分の光熱費は自腹なんですよね。暑い寒いと文句言う方が自腹で電気代払ってくれたら解決かなぁ。エスカレーター付きタワーマンションなんて見たことないですし、外の西側にある派手な街灯も自腹らしいですね。バカバカしくなります。

修繕積立金だって、昔住んでいたマンションの30％程度で済んでます。安く買わせるための販売会社作戦ですね。後からとんでもない値上げ話になるだろうし、足場を組む工事が出来ないマンションだから、修繕費用も巨額なんだろうなって何となく分かります。今のままなら修繕積立金不足で自腹100万円位は用意しておかないと思っていますよ。

利便性以外、メリットはないですね。

浮足立っていられるのも、今のうちだけのような気がします。

築浅のうちに売っぱらえば無問題です。

売り払うったって、次を探さなあかんし、思った通りの値段で売れる保証は無いし、そんな不安定な状況で生活するのはゴメンやわ。

タワマンは維持費が高いことは広まりつつあるから、おいそれと転売し難くなるよ。

せいぜい頑張りや。

エスカレーター付のタワマンは山ほどありますよ
維持費100万って
長期修繕計画みてちゃんと計画したんかいな
無知も程がある
足場組めないって素人が無用な心配せんでも
部分足場でできるがな
タワマンの維持費が高いのは光熱費がほとんどで
他は大差なし

おゼゼは大事に使わなアカンでー。

いつまでもあると思うな親とカネ。

カネを粗末にしたバブル紳士の行く末を見た者には、しょうもない見栄にカネつぎ込む馬鹿らしさがよう分かってるはずやねんけど、歴史は繰り返すもんやわ。

笑いが止まらんのは阪急だけってことで。

>>693
金持ちほど小銭にうるさいもの。
中途半端な人ほど金は天下の回りもの、金は後からついて来るって言う。

完売してるはずなのに、
なぜに閉鎖されないの？