ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

ん？
施工の話してるんだけど。
もしかして498さんへのコメントかな？

リニア新幹線を受注した熊谷組、飛島建設、安藤ハザマなどは大儲け
主にアルプストンネル工事
鹿島建設も90年からのトータルで見ると受注額ナンバーワン

501さん、500は498さんへ、でした。混乱させて済みません。

Wネームでも近鉄、長谷工なら無い方がマシと考えるが。
三菱地所レジ、三菱地所設計、竹中だったらなぁ。

その仕様だと今の３～５割増しの値段になりますよ。

価格はどうだっていい。
名古屋はそういうマンションの需要が少ないのは分かるが、妥協点が最初のマンションが無くてツラい。
「だったら戸建へどうぞ」になっちゃう。

まっ、CMは印象付けのものだからね。
個人的に長谷工はいやん。

シティタワーの高層角部屋がなくなったし、ちょっと趣向を変えて三菱の東山とかいりなか、覚王山あたりの築浅中古も考えてるけど、やっぱここのRかな。
車2台、できれば3台屋根付きで入れてくれるなら即決かなぁ。

天井高さが２５００ｍｍと清水タワーにしいては低いですね、パークタワー東雲は２６５０ｍｍ、階高３４００ｍｍ

>>506

価格を気にしないのであれば
既に完売はしていますが池下タワーも良かったのでは？

買うタイミングが合わなかったのでしょうか？

>509

2500mmなのですね。
狭い住戸が多いことを考えると、低いというほどではないですが、
高くはないですね。

ここって二重床でしたよね？
それを考えるとコストとの兼ね合いでは及第点の天井高というような気がします。

>509

池下タワー、シティタワーなど他のタワーの天井高はいくつでした？
2500mmって低い印象ないですが。

マンションは立地重視でやはり名古屋の中の都心。
そう考えると名駅、栄まで徒歩圏内以外はありえないです。

>>510
はせこーはいやん

508さん、

Rなどとおっしゃらずに、上のT、S、Uとまとめてお買いになれば車三台、きっとだいじょうぶでしょ。

車は好き（馬、W221、国産）なんだけど、使いすぎてですなぁ、家の予算は8000で考えてるんです。
100メートルぐらいに屋根付きがあればそれで問題ないです。

面倒くさいから戸建て買えよ(笑)

つれないこと言ってくれるなよぉ。
この辺で戸建はキツい。

私はダンプ３台止められるなら検討します。
大型です。５０メートルくらいで屋根付き希望です。

この辺で戸建だと一日中日陰
空き缶を敷地に捨てられる恐れあり

まあ、戸建に住むなら楽園町や主税町みたいなとこに住むわなー。

>>520
すげー（棒

西の方でガレージと広い庭付き戸建てを買うのがお似合いかもよ(笑)

西の方は地主がいっぱい土地持っていて、広い土地は売ってくれません
南の方がいいですよ

ここより西とか南っておい。
たしかに8000ありゃ楽勝だけどさ。買った途端に爆死するようなことはね。

リアルなCGだとこんな感じです
http://www.re-port.net/picture_l/report/0000033492_00.jpg
高さが残念ですね
高さ150m以上あればまた評価も違ってきたでしょう

無駄に馬とか乗り回す奴は、中川区か港区がお似合いだよ(笑)

その辺の馬って中古の360で汚いエアロとかつけてそうでやだ。

エアロパーツ付けてる人は例外なくドキュン

hamannもnovitec rossoも例外なくdqn。
基本的にメーカーへファクトリーオーダーするっしょ？

平置駐車場はS、Tの方々に優先割当されちゃうだろうから、車を手放しちゃおうと思ってます。

S、TじゃなくてT、Uでした。

一つ残念に思うことが、車寄せのこと。
エントランスアプローチのところを車寄せにして欲しかった。車庫に向かうには一旦道路に出るにしても。

事故防止にはいいのでは？
横から入るって車屋さんみたい

５３５はアゲてサゲたの？

土地が狭いのでしかたないです。都心なので、その点は我慢ですかね。　

同じ外周ベランダの東別院のやつ、ガス給湯器が外壁に据付られていて不細工
洗濯物や物置らしきものも透けて見えるし
あれは、それなりのものを、やや高めに買わされたな

外壁ってどこをさしていらっしゃるのでしょうか。ここもバルコニーに面した壁にガス給湯器がついていますが。

外壁の外側の上部に白いボックスがみえる、俺はアレみて不細工と感じたがね
一回昼間に、現地みてこればいい
しかしタワーで、オール電化でないとリスクは無いのかな

ここも同じ白い(というか、銀色の)ボックスです。

停電は起きやすいが、停ガス？は起きにくい。
ただ、一旦停ガスしたら復旧には時間がかかる。
停ガスするような自然災害のときは同時に停電していることが多い。
東日本大震災以降、マンションはオール電化推進をやめて、電気ガス併用に戻った。(マンション売上減少という)リスクを避けるために。

なんでそんな目立たせることするのか。
やはり住友タワーと比べると質は低いな。

住友タワーは住友のアイデンテイテイーで色も、形も、すぐに住友とわかります。清水建設ですが制震。この物件も清水建設ですが免震、しかも中間免震という最新の免震構造を採用しています。どちらも優れていると思います。ただここはサッシュがハイサッシュといえるぎりぎりの高さ２０３０ｍｍなのが、ちょっと気になります。住友物件は見たことないですが、写真で見る限り同じ高さに見えます。都心なので、敷地を有効利用せざるをえないので、階高をちょっといじめたのかも？これはしかたないです。ちなみに清水建設のタワーは鹿島と並んで、最高峰ですよ。

タワマンは子育てに良くない
イギリスでは4階、スェーデンでは5階以上のマンションでの子育てを制限する条例がある
子供がもう少し大きくなってから住むことを推奨

＞545さん、そのソース希望です。

いわゆる超高層ビル症候群
http://k-soken.com/osusume/2013/06/11/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%8...

アメリカでも制限があります

547さん、ありがとうございます。

それは本の紹介に伴う、ひょっとしたらどこかからの引用、又聞き情報のように思います。

「規制」が紹介された報道とか法律とかを知りたかったのです。

『ロンドンで「高層ビルの4階と5階以上に住むことは家族にとって得はない」「こどもにとっても諸々(省略)の良くないことがある」という研究成果があることを根拠に「こども(のいる家族)が高層階に住むことを禁じろ」と要求した。でもロンドン当局は拒んでいる』という内容の2013年4月13日付けの記事を見つけました。
http://www.insidehousing.co.uk/tenancies/councils-urged-to-end-high-ri...

今年四月に要求したということは、まだ規制はされていないんじゃないかな。

高層マンションって怖いんですね。
15階くらいならいいのかな？

>549さん、
安全なのは11階までですよ。12階以上はだめですよ。

高い所に住んで喜々とする様な層はそもそも子育てを重視してないのでは？
教育に重きを置く層は、都心エリアでもそれなりの住宅街に住んでいる。
そういった戸建や低層〜中層マンションの一階庭付などは、高額でも売れているよな。

>549さん、
550は、このタワーの場合ですよ。
近くのシティタワー名古屋久屋大通公園の場合は15階までですよ。

建物によってOKになる階数が違うのですか？
階高の問題でしょうか？

553さん、つられてますよ。

ここ11階、シティタワー15階 < 間取り図、見てください。

やはり、土地が狭いですねー。２０階だて以上は超高層なんですけど。

185戸で1500m2の敷地って、非常に狭く感じます
白壁の高級マンション見に行きましたが、65戸で敷地面積2800m2くらいでした
1LDKで3600万円台〜だったから、こことは値段が違いますが、、
2270万円〜でお値打ちだし、しょうがないのかな、、

まさしく、しょうがないだな。
作りたくても用地がないからな。本当に欲しければ2区分買って繋げる。

>557
建蔽率、容積率、ということばをしってますか。

知ってますけど、それが何か？
デベは関係あるだろうが、購入者にとって建蔽率や容積率なんてどうでもいい。
それとも君は建蔽率や容積率でマンションを選ぶのか？
良いマンションを安く販売してくれたらいいんだよ。

価格が2270万〜15000万円なので、価格はこんなものですかね。

日本語で

都心なのでやはり、坪単価は結構なお値段ですね。２２７０万円の部屋はちょっととなりのビルとの見合いがというか壁なので、相当な割り切りが必要かも。同様な部屋は近くの住友シテイータワーでも残っているようです。　

２２７０万円の部屋は1LKDですよね。
近くの住友シテイータワー、アトラスタワー本郷の価格も同じぐらい。

賃貸に出せば、どれも家賃１２～１３万円ぐらいですかね。

シティタワーで２２７０万くらいのあるのですか？
何か安すぎませんか？

＞家賃１２～１３万円ぐらい

内職詐欺・資格詐欺と同じでな、名古屋は借り手がなかなか居ないんだよ
上場企業など、公営住宅借りろだから



みのもんたの次男も、タワマン賃貸から青山の狭小一戸建て持ち家だってな
東京でさえ、ボンボンは、資産として持つなら一戸建てだ
集合住宅などしかたなく買うのもで、名古屋で集合住宅を買うのは愚の骨頂、一戸建てが安いんだからよ

どうしてもこの辺りに住みたいなら集合住宅一択になっちまうだろ。
どこに住むかってのは一番重要だし。
だが、5000万以上出すなら、もうちょっと離れて東区役所近くに戸建て買うのは悪い選択ではないよな。

子供ありのファミリーなら戸建てでもいいかもね。
一戸建ては眺望楽しむことができないから
隣りの庭見て楽しむ感じですか？
マンション高層階から見る夜景って意外に飽きなくて
自分家や隣の草木見てるより癒されますよ～

ま、その辺は好き好きだろうな。

5000万円ですか・・・・
名古屋市郊外なら、
地上4階・地下1階・駐車場2台付きの一戸建て建てるといいかもしれません

でも郊外に住みたくない

市内戸建てなら、橦木町とか主税町、楽園町とか広路町あたりがいいな。
尾張や三河なんて寒気がします。

橦木町、主税町に空き地ありますか？

もちろん金積んで売ってもらうんだよ。
あっ、でも１月前に橦木町２丁目の古屋敷が競売になっていたな。
５億だったと思う。

広さは何平米ですか？

橦木町2っていうとあそこか
172.7坪で土地2億円だね

話が関係ない方向に向かっているようですね。本当に買う気がある人は、ここで議論していないかも？

ここは内廊下設計ですね

何処かに書いてあるか？
間取りを見る限り北向き外廊下じゃないかと思うが。

あ、ごめん。
東山のスレかと思ってしまった。
ここは内廊下です。

場所がね、、丸の内三丁目でしょう、、中区になっちゃう
東区アドレスだったらなぁ、、
あと、外観も団地じゃなかったら、、
タワーなら、高さもあと10階くらい欲しかった

敷地が狭いですね
都心とはいえ、この規模なら2500m2は欲しい所
間取りといい、もっと余裕が欲しいな。。ムリクリ感が切なくて残念

はっきり言って、ちょっとお高いですね。
というか、全体的に数年前と比べて坪単価で見る限り圧倒的に高い。
大津通り沿いだからしょうがないかもしれませんが、土地自体が狭いので、もう少し頑張って欲しかったです。
立地はかなりいいので、本当に残念。

清水だから東別院と似たようなもんだろう
玄関上がりに段差があって、天井も低いんだろうな
エアコンも天井カセットじゃないんだろうな

天井カセットのエアコンはすっきり感ありますが
水滴が真下に落ちたりしないんですか？
立地はいいですが車の通行量が多く騒がしそうです。
場所はわかりやすいし
パーティールームあるから人を沢山呼べるところはいいですね。
ただ２３階建てが残念です。ほかのマンションとほとんど
変わらない高さですからタワマンの意味がないです。
シティタワーは高島屋から見えますが
ここはたぶんほかのビルとかで見えないでしょうね・・

周辺のビルとの位置関係は完成してみるまでわからないね
部屋から何が見えるかはわからない
でも名古屋市中心部に住むってのは基本そういうこと

そうか？高さが足りないからだろ？
30階以上であればそんな事もないと思うが

周辺ビルとの位置関係は、CGでわかるでしょ。もし、ディべからその提示が無いなら、意図的にそうしてる＝周辺とお見合い。

風船で撮った写真でゎダメなのですか？

都心だから仕方ないですが
低層階は眺望を全く期待できず、東南側はメナードビルで
かなり圧迫感ありますね。
けど、公園がすぐ近くで四季の移り変わりを享受しつつ
利便性は抜群だし
完売した積水の物件よりこちらの方が立地も仕様もいいし
どうして即売しないんでしょう。
住友のシティタワー同様、価格設定が強気なのでしょうか。

名駅から一駅乗った辺りの立地より
こちらのほうがかなりいいと思うのですが
どうなんでしょうか。

どうみても高すぎでしょう。

場所いいですね。
コンビ二もすぐ前と西に２店舗あってね。
東南にメナード、東にドコモ、シティタワーあるから
南西側がいいかな。
大津通り側の西は低層階でも圧迫感なく
車のライトでプチ夜景が楽しめそうです。
アドレス気にしないなら買いだと思います。

現地見たら南西側かなと思ったけど
眺望写真見たら上層階なら東南、東がいいです。
北側はこれからの季節寒いけど中層階でもよさそうです。
南西、西はビルばかりだから夜景がきれいでしょうね。
低層階は４０００万以内なら買ってもいい感じですが
いくら位なんでしょうか。
もちろん、専有面積、方角でも価格は変わりますけど。

第1期、終わりましたね。つぎは第1期2次？それとも第2期？

買いたい、けど買えない。庶民は長久手の田舎で我慢するしかないか。

やっぱり久屋大通駅周辺って高級住宅街なんですね。
確かに利便性めっちゃよくて、けど閑静な住宅街だし
だから、賃貸マンションが恐ろしいほど多いんですね、
納得です。
名古屋って名駅～栄過ぎたらあとは郊外、
そこが各所都心の東京と違うところですね。
名古屋は栄までで一極都心集中型！！

営業さんご苦労さま。
坪単価で計算してみたら、ここが設備仕様の割りに高いかがよくわかるよ。
エレベーターの台数、駐車場の少なさ、ベランダだらけの高級感のなさ、など。

そりゃ長久手の田舎よりは坪単価高いわな

エレベーター待ちが長いのは困りますが、ベランダはあったほうが断然いいですよ。
外から眺める人のための高級感より、居住空間の快適性優先ですね。(^^)

悪くないと思うがさすがに全周ベランダはないな。
角だけでもダイレクトサッシにしてほしかったのだ。

高めかなとは思うけど、よく売れたね。
やはり、富裕層には価値が解るのね。

ベランダ何に使うの？ほこりっぽいので使っていません。

確かにベランダって、あっても出るの洗濯物干すときだけですね。最初は景色見るのに出るかもしれませんが、段々出なくなりそう。窓があればベランダなくてもいいかな。

外観命のタワマンはベランダ干し禁止が常識だろ
生活感丸出しにしたら台無し

いや、言い尽くされた感はあるが、ベランダ手すりより上にはみ出さなければOK。
手すりに布団干したりするのは当然NG。
ここもシティタワーも物干し金物は付いてたと思う。

605みたいな人は、いちいちマンション見上げて洗濯干してるかチェックするのかなあ？

無ければ満足げな顔で優越感に浸り、有ったら激怒する？
滑稽だねー。

手すりに布団はNGだけど、洗濯干すかは勝手じゃない？
風に飛ばされるかは自己責任で。

>605
オフィスビルかホテルに住めば生活感出ないですよ

それでも自分の部屋で、テレビのリモコン出しっぱなしだったり、洗面所にタオルかけてたりしたら、生活感出てしまいますので気をつけてくださいね

他人の家も気になるようなら、オフィス街か工業団地の物件を探されるとよいと思います

でも、ベランダのガラスの手すり越しに色とりどりのせんたく物や蒲団が透けて見えるのは確かにタワマンとしては興ざめですね。

仕方ないないじゃん。
集合住宅なんだから(笑)

生活感がないのが絶対条件なら、ホテル暮らしだね。
それか豪邸建てて、住み込みの家政婦さんでも雇うか(笑)

タワマンの景観なんぞ、気にするのは住民のみ
通りがかりの人は見上げたりしない
自意識過剰です

名古屋人の田舎モン臭さが露呈している、東京人の考えに追いつくのはあと２０年はかかる
東京発の喫煙バッシングが、全国に広まるまで１０年以上かかったからな

「こんなビルに囲まれて騒がしい場所のマンションをよく買ったもんだ」
って言うのが名古屋人の考えですけどね(笑)

２３階は確かにタワーとしては低いのですが、周辺の様子から、ほどほどの高さのほうが、品があります。周辺には超高層（２０階以上）が住友物件を除いてまったくありませんから、十分存在感があると思います。

>>612さん、だからこんないい場所で、都内にくらべたら、激安なんですよ。都内では考えられない、いい場所ですね、坪３５０万から４００万円ではないですか？都内なら。

東京は土地がないからって、あんな海辺の方にマンションいっぱい建てて、あほやと思う
そのくせ高い

自分がそのマンションにいる間は、災害が来ないので海辺でも大丈夫なのであります
自分が災害にあうわけがないのです

東京は、名古屋とは比較にならないよ！
土地の有り余っている田舎名古屋とは違うんだからさ
東京の目指しているのは水上都市
地面が液状化しようが海面上昇で水没しようが関係ない

３．１１をきっかけに、都内の湾岸地域の高層マンションは、”本気で”最新の免震、制震構造を取り入れて建設されています。このマンションは高層マンションでは、鹿島とならんで実力、実績のある、清水建設の中間免震構造という最新システムを採用しています。それだけでも価値があるのでは？と思ってしまいます。３．１１の実績では耐震と免震では揺れ、建物損傷に大きな違いがでたといわれています。

建物だけ残っても生活できません。 by 浦安住人

地震が心配なら日本じゃないほうがいいですね。

3.11以前のタワーマンションは、どうなっちゃうの？って感じですね…。

さて、たしかに名古屋は未だ土地が余ってるので、東京と比較しても意味ないですね。

名古屋で価値あるタワーマンションだとしたら、東山線の駅(名駅～本山)直結の物件ぐらいでしょうか。

価値観それぞれですが、池下駅直結のタワマンは
雨に濡れずに帰れる以外魅力はないですね。
周辺環境もイマイチ、所詮名駅～栄までが都心で
あとは郊外です。
ここ久屋大通駅周辺なら満員電車にもみくちゃにされることなく
公園の木々で四季を堪能しながら
栄のオフィスまで徒歩通勤できますもんね。

物件グレードはともかく同じ積水でも池下より
丸の内三に建てたグランメゾンが将来性ありますよ。

栄まで歩けるのは良いけど、周辺の雰囲気がね～。
スタバとパタゴニア以外はパッとしないし、潰れそうな喫茶店とか北側は寂れた感じだよね(笑)

ご自分の知っているところがあるかどうかしか判断できないのかな。

では挙げてもらわないとね。

お・し・え・な・い

合掌が足りてねぇぞ

池下とか葵みたいなところ住みたくないよ
泉１か丸の内３のがいいよ

まぁ、生活はかなりの駅近、食料品にキッチュエビオ、日用品はセンパのドラッグストアがあるから悪くないと思うのよね。

あと、賃貸組が多く、秩序の維持が大変なのと、経済状況の違いによる組合としての意思統一が困難。
これは都心タワーの宿命だけど。

パーティールームや来客用の部屋をヤリ部屋として提供する事例が増えてきているらしい。

なるほど！
そんな使い方があるんだ。

錦も近いし、あり得る話ですね。

ふざけた使い方だ。そんな民度の低い居住者のいるマンションには絶対住みたくないな。

都心駅近マンションには多いよね
東京・横浜も取締が厳しいので、3行広告に電話すると駅徒歩圏マンションに案内されるパーティーも増えましたね

管理組合がしっかり機能しなければ、このようなことも常態化しかねない。
しかしながら賃貸オーナーはあまり気にする人も少ないし、金があればさっさと乗換えればいいだけと考えるしね。

そう言う意味では都心タワーの運営も楽ではありません。

こういうところは第三者管理が合うような気がする。
ちゃんとした管理士事務所でないと管理会社とダブルで食い物にされるけど。

熱田のライオンズタワーは問題になってますよね。

やりこんですか？

第１期は全然完売しませんでしたね。
売れ方は、シティタワー久屋よりは、良いですが、
池下タワーには、全く及びませんね。池下の４分の１位。
ちょうどライオンズ代官町並の売れ行きかな。
人気の度合いが、ある程度わかりますね。

消費税8パーセントになっちゃったしね。

ところで、名古屋大好きはどこへいった？
即日完売しなかったってよ〜

決して悪いマンションではないと思うのだが、何かデベの「名古屋だし、こんなんでいいだろ」って感じのやっつけ感がなぁ。今だに那古野のブリリアを超えるところがない気がする。

基本的なつくりはいいですよ。都内の最新マンションとかわりません。またバルコニーが広く（これは共用部分なのでタダ）近くの住友物件はバルコニーを室内に入れたタイプなので部屋面積が広いかもしれないですが、全体として使える面積は少ないです。これは各社のポリシーなので、選ぶ方の好みです。三菱＋清水建設しかも、名古屋都心初めてのタワーマンションですから、手抜きはしていないと判断して契約しました。これから販売する他マンションはさらに消費税も１０％になるから今なら少し割安？との判断もありましたが。

日経産業新聞での評価は90点でした。
主な評価ポイントは、中間免震と広く見せる間取りと2階の駐輪場との事。
価格については、住友や野村のタワーに比べて高めという判断。
評価してる自称目利きのオジサンは、名古屋の事はあまり知らない感じだけど(笑)

バルコニーの奥行きってどんなもん？

1,600mmです。

まずまずの奥行きですね。2mあるとテーブルと椅子なんかおけて、夜景見ながら一杯やれるのに。惜しい！

ベランダ広いと部屋が暗くなりますよ
ベランダでたいはんを過ごすならいいと思いますが

一部2000って感じがいいね。
あと、ここは南側は1450だね。

場所いいのにねぇー
完売してる池下と違って
都心の中の住宅で利便性抜群なのに。

久屋大通公園、オアシス、
少し歩いて名城公園、楽しめるところ
いっぱいです。

物件は確かにブリリアの方がいい
けど、住環境はこちらが各段にいいです。

ベランダが広いと部屋が暗くなる、というのは確かにそのとおりですね。ベランダ出るのなんかきっと最初だけですもんね。ベランダなんか洗濯物干すだけの場所があれば、あとは全面窓ガラスの方がずっといいかも。

どっちか言うたらブリリアに住みたいわ

ブリリア、場所がよくないよ。
積水の池下タワーもね。
マンションはやっぱ立地！！

ここはコスパがいいと思う。
ブリリアの中古えらい額だもんな。2億越えなんて流石に手が出ないわ。今はさみしい感じだけど、リニア来たら化けると思う。

池下タワーなんて最高じゃん。
東山線直結だし、スーパー、区役所など公共施設も充実。
雨に濡れずに行ける。ここと違いエレベーターも多い。

池下もいいとは思うけど一路線のみってのがね。
千種区役所も直結だったっけ？
確かにエレベーターは50戸に一つは置いて欲しいところ。

駅近という意味の立地ならブリリア最強だろ。
東京までフツーに2時間切る。リニアできたら通勤圏内。
東山線、桜通線、名鉄、近鉄、中央線、東海道線、関西線、バスなんでもござれ。

住民票、印鑑証明なら今や殆どの地下鉄の駅で取り次ぎできるしな。
ここも、センパ入って少し歩けば市のサービスセンターがあるから区役所まで行かなければならないことは殆どない。

名駅あたりは地盤がやばいし、水害の心配もあるからね～。
ブリリアは、その点がマイナス。

ブリリアはバスの出入りが多いから危ないです

以前、不動産屋さんに堀川から名駅にかけて
土地が低くなってて、大雨がきたら大変と聞きました。
名駅直結なら検討の余地ありですが、どこも微妙に
遠いところばかりにしかマンション建たないですね。
今度できる、のりたけの森周辺の物件も歩くにはちょっとって
感じですし、ブリリアは周辺環境がよくないです。
住友シティタワーとここ、立地のよさは似たりよったりですが、
角地に建ってるここのほうが車の入出庫とかはしやすいかも。
アドレスはやはり東区が高級感あるのでしょうか。

自分は名古屋が拠点だけど、週1以上のペースで東京で仕事があるのでブリリアが買えるなら買いたい。
でも2億は出せんよ...。
駅直結が出たら無理するかもしれないけど。

外壁のガス給湯器画器ダサい田舎臭い

そう。背伸びしてるんだけど田舎臭い。けどもうしょうがないのよね。待ってても東京都心のようなデザインが優れたものは出てこない。
施設そのものはは感嘆するようなものがないけど、立地は今後の伸びは期待できないけど現場維持してくれればいいし。悪い買い物ではないよ。

３．１１以降の電力事情から、都内最新のマンションでもでもガスが選択されています。オール電化がコスト高、内廊下ゆえ、外に給湯器はやむおえないということでしょうか。

>>663
>立地は今後の伸びは期待できないけど現場維持

伸びてる地域なんて１０年も経てば変わるし
２０年経てば廃れることもしばしば。

安心を求めるなら、
その街のルーツといえる場所のマンションが良い。
白壁がそうだし、丸の内も同じでしょう。

立地とか云々関係ないわ
不動産など、コスパ重視の今の２０代に、半値以下にされてしまうだろう
不動産など買わなくなる

住友タワーは外壁給湯器ではないよね。

外壁ガス給湯器、ダサいかもしれないけど、室内給湯器よりメリットが多いと思う。

室内設置の場合、
- 設置箇所の周りがデッドスペースになる。
- 排気パイプは熱くなるので上戸床を暖めてしまう。
- 排気中には水分を含むので排気パイプに水による腐食が発生、やがて穴あき、排気ガス漏れの恐れがある。

２０代ですが買いました。頭金あれば簡単に買えます。将来家賃払うより、お得です。　

だから？自慢？(笑)

いえ＞６６６さんへの反論です。また検討されていて、２０代で迷っている人がいれば、背中おしたいです。普通の会社員ですが、物件の担保価値もあるし、３５年ローンも組めるので、ほしい方は、トライして仲間になりましょう。

家族の人数がだいたい想像できたら、家は早く買った方が絶対お得
669さんは、よい選択しましたね

でも20年でマンションの半額以上の家賃払っちゃうもんねぇ
それなら新築の自分の家に住みたいな

例えばタワマンとかの管理費修繕費など、広さにもよるが計4万とかにすぐになる、中区だど固定資産税も年20万だ
管理費修繕費固定資産税とかの無駄を、コスパが悪いと言う
はっきり言って５０代以上は緩いが、損得にシビアな若い世代はキツイとみるね
両手取引が気に入らないから買わないとか言い出したりしてな

ここ管理費と修繕積立金で4万もするの!?
固定資産税も20万もしたら、駐車場あわせて年間100万くらいかかるじゃん。
ありえない。

マンションなんてそんなもん。
修繕積立なんてどんどん上がってくよ。
そうなったら年１００万超。
タワーの修繕費は一般的なマンションより高いから。
ここは２３階だから池下タワーやライオンズタワーよりマシかな。
ま、マンションなんてそんなもんですよ。

大事なことですから２回言いました。

物件価格だけで購入すると大変な目に会う可能性があります。
現状では立地等は非常に良いと思いますが、名古屋においては名古屋駅一極集中が近い将来見込まれます。
この地域が２０年後、３０年後どのような位置づけになっているか正直微妙です。
まぁ、経営者や資産家などは購入してもいいレベルと思いますが。サラリーマンではね～。

名古屋駅一極集中はないでしょう
栄も名古屋市再開発の中に入っていますし、
栄は名古屋市民の街、名駅は名古屋市外の人の街と棲み分けされてますから

そう。今まではね。

そう。これからもね。

住宅税制セミナーがあるマンション説明会って珍しい！

久屋大通にあるマンションなのでオフィスビルみたいな雰囲気で、カッコイイです。

コンシェルジュもいるし・・・

税制セミナーはどこでもやってます。
コンシェルズサービスもタワマンならどこでもあります。
名駅徒歩１０分以内にマンション建てられるスペース
ありますか？　
できたとしてもオフィスビルに囲まれたマンションに
なるんでしょう、間違いなく。
住居としての立地はこの久屋大通公園周辺が明らかに
いいでしょう。
ここ栄、久屋大通辺りは名駅なんかと違い歴史ある街なので
高島屋ができるまでは何もなかった名駅とは比べられないですよ。
名駅徒歩圏内に久屋大通公園や名城公園のようなのを
作るのは不可能ですし、
今後もオフィス、商業施設、居酒屋ばかり増えて、東京の新橋、新宿のような
町になるんでしょうね。

なにをそんなにムキになってるのか分からんが、そんなに焦ってるのかい？
基本的に名駅に比重を置いて行くのは既定路線な訳で...。

名駅は西・北・南の方々にお任せします
金山もお任せします
極々たまに乗り換える時だけ使わせて下さい
女子大も住吉もお任せします
現状はそんな感じです

あ、だからと言って久屋の魅力がないと言っているわけではないよ。俺もここ悪くないと思うもん。
住友タワーの方がいいけど。

女子大と住吉、錦は栄の役目だろうにw

惜しむらくはやはりデザイン性ゼロの建物。東別院の偽装垂れ幕タワーと今度はできる旭化成の本郷タワーとほとんど変わらん。
清水のエントリー仕様なんかね。
せめてベランダは面中心に側に寄せて、角はダイレクトウィンドウにしてくれよ。住友と同じになってしまうが。
Uは三菱によくあるクローズドキッチンで魅力的だけど、他の間取りはなんだかなーって感じ。Tで及第点。

>>688
俺はマンションマニアじゃないんでそこまで細かくないな。
便利な場所で外観が近隣よりちょっと豪華で中はそこそこでいいわ。

タワーは、乾式戸境壁という致命的な欠点があるからな、この欠点を補完する利点が必要
オーソドックスなマンションと比べて、コンクリートがぎっしり詰まった厚いスラブ、最低３３００以上の階高、浮世離れした住空間、スケルトンインフィル


・コンクリートがぎっしり詰まった厚いスラブ　←３２０以上
・最低３３００以上の階高　←室内高２６００、二重床２００以上とすると最低３３００必要
・浮世離れした住空間←視界をベランダが遮らない
・スケルトンインフィル←自分の占有部に上階のウンコが流れない




これをどれもクリアしてないのでは、いまいち購買意欲が沸かないな

楽観的に見ても外観が周辺よりちょっと劣るかも...

2LDKと3LDKのプラン。。。
単身者向けかと思っていたら、そうでもなさそう。

既婚者のディンクス、家族向けなのか？

想像しちゃったのは、今、流行中のシェアハウスにしたいのかということで、もしそうなら、又貸しがないようにしないといけない。

入居してみたら、隣が不法だったら怖いもん。

周辺はオフィスビルばっかりだからね

上にも出てたように、共用施設の利用にも注意が必要。
こういうところだから管理組合の統率力が問われるのだが、こういうところの方が管理会社にお任せがおおいのよね。

宴会するのもやりコンするのも一緒でしょう
器物破損や掃除で落ちないほど汚したりしなければいいです

まぁね。不特定多数の人間でなくて、金、薬、暴力が絡まなければいいよ。

でも大概、サイトで不特定多数の男から参加費徴収して開催するのが多い。居住者は参加せず、業者に金とって場所だけ貸してることもある。
参加費で儲けておいて管理費で掃除はダメだろ。

儲けの50%を修繕積立金に入れる、ということでどうでしょう？

>>697

昔の熱田の高層マンションじゃあるまいし。
そのマンションも今では良くなったと聞くよ。

それじゃ駐車場の外部貸し同様、収益事業になってしまう。

つまらない話ばっかり。まじめに買うための議論したほうがーー。買うつもりもないなら、他へいったら。

お前はさっさと住民スレでも建てとけよ

＞672
＞家族の人数がだいたい想像できたら

想像できない人はどうするんでしょう？
20代で絶対結婚しないという人が結婚する、子供が欲しいと思っていてもできない、思い通りにはいかないですよね。

なので、20代で買うのはリスクがあるかもと考えてしまいます。

資産とは思っても、自分が気に入った物件をパートナーも気に入るとは限らないからな。

それ以上にいつ会社が潰れるか分からないし、リストラされる可能性もある。だから、十分な蓄え無しに多額のローン組むと後が怖いな。

そうなったら売れば良い
そのためにも、ローン残高くらいで売れそうなマンション買いましょう！

その通りですね。逆を言えば売却見込み額以上のローンは組むべきではないということでしょうか。頭金無しの全額ローンなどもってのほか。

いや、頭金込みで損得考えないと、頭金半額払って、1年後半額で売れてローン全額返せたと言うのはもったいなくないかい？

確かに。でも、売却で取り敢えずローンが帳消しになれば、借金地獄には陥らない。その意味では、最低キープしておかねばならないラインということか。

このマンション、床の厚さはどれくらい？ボイドスラブですか？天井の高さはどのくらいあるのでしょう？ご存じの方、教えてください。

売却するときに値落ちしなければ、ローン金利と管理費、税金で基本的には住めるということになります。元金返済は貯金と同じです。この考え方は「マンションは１０年ですみかえなさい」という本にあります。値落ちしない物件をみきわめれば、損はしなのではないでしょうか？　同じ家賃で、一級品に住むこともできるわけですね。いろいろ検討しましたが、このマンションは値落ちし難い条件がすべてそろっています。また貸し出すときも、サラリーマンだといろいろなメリットがあるようです。確定申告で経費を落とせるなどです　

床はボイドじゃないところ探す方が難しくなってきてるから多分ボイド。天井高は高層階で2500。
戸境壁は多分吉野石膏のドリーミィシリーズだろう。乾式遮音壁。空気伝達音はコンクリート250と同等、衝撃音は弱い。これはタワーならどこでも同じ。住友タワーはそうだった。
あまり建物は特筆すべきところはないかな。

名古屋で値落ちしないマンションなんてあるのでしょうか？5000万円でかって10年住んで3000万円で売れたら良しかと思うのですが。

そう簡単に寝落ちしないマンションなんかないでしょ。
土地の値段が給湯するってことだからね。

№７１４さん、誤字だらけですが
知っててですか。

老眼で細かい文字があまり見えないのです
iPhoneのもじが小さすぎて

そうでしたか。
すみませんでした。

＞＞７１０さんコンクリート厚は仕様によると２００ｍｍから２９０ｍｍです。天井は２５００ｍｍキッチンが２３００ｍｍです。床はもちろん２重です。造りは清水建設なので信用してます。近くの住友と同じですがーー。

どうもありがとうございました。

ここって内廊下が絨毯敷きなんですか？
共用部のCGで見て「豪華！」とたまげました(笑)

駐車場のイメージは、全部アウディの設定だし、どんな人が住むんでしょうか。

外車じゃないと見くびられてしまうかな・・・。

内廊下の感じはビジネスホテル風と思うのだが...

内廊下のマンションに住んだことはないけど、CGを見る限りではビジネスホテルという感じはしないなあ。

旅館の広い廊下と個室の並び、の洋風版という感じがします。

内廊下の空調は費用がかかりますので、この費用負担を何とも思わないリッチな方のマンションですね。
よって、車もおのずから高級車が増えますよね～。
話は変わりますが、例えば、３０歳でこのマンションの５，０００万円のお部屋を購入すると、
初期段階で修繕費と管理費と駐車場で５万円程度、修繕は逓増型（これ大事！）なので、３０年期間平均７万円みておくと
７万円の１２か月の３０年（６０歳まで）で物件と合わせて７，５００万円程度のお支払となります。
借入をするとすれば、ローンの金利もありますので負担がさらに増えます、、、
で、もっと長く住めば１億円コースですね。
会社の社長さんとかお金持ちの方はこれでいいと思いますが、
一般サラリーマンの方は、郊外の立派な一戸建ての方がいいかもしれませんね。
東京都内と違い名古屋ではマンションもすぐ値落ちしますし、微妙です。
でも、このマンション個人的には好きな場所です。

いま何階ぐらいでしょうか。工事リポートってどこかにありますか。

販売、苦戦してますね。

まだまだ、鉄筋のみの２～３階ですよ。先は長い。

>>725
済む人には関係ないって事よ

＞内廊下の空調は費用

そうなんですか！内廊下に空調がついているとは。
ローン払いに加えて管理費もかかるのは負担が大きそうです。

しかも億コースですか。

子供が産まれなければここもいいかと思ったのですが、ちょっと大変な支払いになりそうですね。

1億あれば東山線沿線で駅近の一戸建が買えそうです〜。

> 1億あれば・・・
一戸建の維持管理においくら見込んでます？＾＾；

一戸建ての維持管理費は自分である程度調整できますね。
マンションはそうはいかない。強制徴収です。
その差は結構大きいと思いますが、、、
まぁ、マンションはそういうものですけどね。

とんと姿を見せない名古屋大好きさん、なんと東京新宿までご出張されてました。

>>732さん

よく見ていらっしゃいますね。

東京と名古屋ではマンションを買う人の層が違うのですかね。
東京の方がマンションを良く知っている人が多くて、
居心地が良いです。

まあ、ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワーの
購入層は東京と同じような感じがします。

このマンションの2LDKはリビングを挟んで部屋2つなので、自由に使うことができそうですよね。

SOHOにするもよし、仲のいい友人とのシェアハウスにするもよし。

その前に値段がすごく高くなりそうですが・・・。

＞733(名古屋大好き？)さん、
新宿富久と湾岸SKYZはチェックしてます。

東京スレは業者を信用しない、自分は得をするスタンスだから、おもしれーだろな
買うと同時に売ること考えている奴も多い
都会と田舎の違いだわな

>>735さん

以前、「名古屋のマンションを買う場合でも
東京のマンションを見たほうが良いですよ」と書き込んだら
答えになっていないと文句ばかり。

事例を出せといい、
事例を出すと揚げ足を取るのが
彼らの流儀のようです。

良いマンションは匂いがしますよね。
貴方のような人が増えると嬉しいです。

名古屋大好きさん

「名古屋のマンションを買う場合でも 東京のマンションを見たほうが良いですよ」

私は東京のマンションを見ずに名古屋のマンションを買ってしまいました。

ごめんなさい。

ぜひご教授していただきたいのですが、
東京のマンションの何を見ればいいですか？

遮音性、スケルトンインフィルか否か、スラブ厚は、ダイレクトウィンドウか否か、とか。東京の物件は高い条件クリアしてて長期優良住宅に指定されているものも少なくない。名古屋の物件でフラット50が使えるマンションってあるのでしょうか？

>>738さん
>東京のマンションの何を見ればいいですか？

ヒントを見つけるのが目的ですから
構えなくても良いと思いますよ。

東京都心のマンションは価格が高いので購入者の目も厳しく
デベは必死になっています。

なるべく多くのマンションを見れば
自分を求めていたものが自ずから出てくると思います。

モデルルームも凝っていますよ。
一番良かったモデルルームは、「Brillia 有明 City Tower」

プロモーションビデオ（HPから視聴可能）に３Dまであり
テーマパーク並みでした。

http://www.ariake600.jp/

親戚が都内湾岸マンションを買いました。３月引渡しなので、都内のモデルルームしかみていませんが、ここは遜色ありません。三井＋清水ですがーー。

東京のマンションの値段が高いのって
土地代が高いからじゃないの？

供給過多で他社と差別化する為に過剰な仕様なんじゃないの？
それこそ過剰演出のモデルルームなんかどうかと思う。
それなのに東京のマンション見ろって笑える。

フラット50なんて誰が利用するの？
返済期間50年かかるなら購入しちゃいかんだろ。

>>742さん
>供給過多で他社と差別化する為に過剰な仕様なんじゃないの？
>それこそ過剰演出のモデルルームなんかどうかと思う。

だから知識として参考になると思う。

実際にフラット50を使うのではなく、それだけの性能を満たすハードということが大事なんだよ。
ここはフラット35は満たしてるんだっけか？

まさにそのとおり。フラット５０の条件を満たしているような物件ならば色々な意味で安心で快適に住めそうです。新しく建つ物件ならフラット３５は満たしているのでは。最低フラット３５S（できれば金利引き下げ期間１０年のプラン）の条件を満たしている物件じゃないと。

勉強になります。

地元が名古屋なので、マンションは名古屋の物件を見て決めるところでした。
東京のマンションと比較して買う方法があったとは！

ここは共用部も素敵ですし、名古屋には珍しい都会的なマンションですよね。

私の知人で、名古屋でマンションを探していたのに、タワーマンションに住みたくなったと東京のタワーマンションを買った人がいました。
結局、仕事のメインが名古屋なので半年で名古屋に帰ってきました。
今は名古屋と東京の2軒分のローン返済に奥さんも働くようになり、四苦八苦してます。
いろいろ比較した結果、買う場所は間違えないように気をつけてください。

都会的なマンション！、、、ですか？

>>743さん

過剰演出の知識がどう参考になるの？
反面教師ってこと？

>>744･745さん

フラットなんて住宅を買わそうとするための国策ですよ。
３５や５０なら性能が極端に良いとは思えない。
フラット適用だと安心だから購入したいって気持ちを煽っているだけでは？
それこそデベやゼネコンや国のカモですよ。
ま、別にフラットを否定してるわけではないですが。

まぁ、そこだけを見てもしょうがないのは分かるが、一つの判断基準にはなるだろ？

>>749さん
>過剰演出の知識がどう参考になるの？
>反面教師ってこと？

その通り。
自分がマンションを買う時に
演出効果で冷静な判断が出来ないで買った人は多いと思う。
そんな失敗を防止できる。

>フラットなんて住宅を買わそうとするための国策ですよ。
>３５や５０なら性能が極端に良いとは思えない。

これもその通り。
マンションの価値の８０％はロケーション。
買ったと同時に陳腐化が始まる設備に必要以上に金を掛ける必要なし。
但し、必要なレベルを見極めるために、知っておくことは有意義だと思う。

とても勉強になります。フラット35だの50だの物件の良し悪しを見る１つの尺度にはなっても絶対的なものではないということでしょうか。

良し悪しの尺度にもなりません。

ニュートラルな感想や意見が聞きたくて拝見するところ、
ネガティブどころか喧嘩を売るような発言ばかりで辟易しますね。
買いたい人が見るサイトじゃないんですか？

もちろん価値の最大の要因は立地であることは言うまでもないが、ハード面で見た場合、デベの物件に対する意気込みは垣間見ることができる。
性能を満たしているにも関わらず、公表しないなんてことは非現実的。公表していないのであれば、つまりは満たしていないということ。

ここは用地費が高いと思われるので、MAX150.000千円に留めるのであればあまり贅沢な仕様にはできないのは当然。

ここは：
フラット35の技術基準は当然に満たしている。
しかし、フラット35Sの要件(長期優良住宅)については、面積55平米以上という条件を満たしていない住戸がある。それ以外の条件は満たしていると思われる。
フラット50についても同じ。

理想はフラット35、フラット50などローンを抱えずにマンションを買うこと。
ローンの利子だけでもかなりの金額になることを忘れずにいたい。

このマンションはコンシュルジュもついていて、ホテルみたいなマンションなんだね。

母の日フラワーデリバリーサービス、マザリングサービスって何するんだろうね？

私は変動でローン組むので、フラットの要件を満たそうがどうでもいいです。
フラットでしかローン組めない人もここを購入するのかしら？

いるでしょ
返済能力はあっても、団信入れない人はいるから

割引があったりしてフラット35より変動の方が金利が低いわけだから、いまは変動にします。

10年以内に返済する人は絶対変動の方がお得です

１０年以内に返済する人は変動ではなく、１０年固定がお得です～。

金利の動向に左右されるから、どっちがお得とか言えないでしょ。財政破綻危機にでもならない限り、10年だと変動の方がお得だと思うけどなあ。変動は優遇金利の削減から始まるので、今借りてる人の影響は少ない。

10年だと変動が得だと思う
政策金利が10年で上がるとは思えない
残金が減ってから上がる分には影響ないし

余裕がある人は変動金利で低金利のうちに追い金でドンドン返済。
余裕がなければ固定金利で破綻をリスクヘッジ。

でもねえ。
実際は余裕がない人ほど
目先の支払額で変動金利を選ぶんだよな。

子供が私立中学に行くことを前提にしたライフプランで
マンションの資金計画を立てることをお勧めします。

こんな書き込みしたら
また、叩く人が出てきそう、、、

西側大津通り側を買いました。眺望はないですが、道路が４５ｍもあって広く、日中から日が入ると思われます。値段も安く。お買い得でした。

>>766さん

A　good　choice!

私も、買えたら買いたかった。

ここって相変わらず１８３戸中売り出し戸数が未定のままなんですね。

＞＞７６６です。　車はつかわないので、駐車場代はありません。地下鉄と自転車です。これで十分。 都内の大規模タワーでも駐車場は全戸の半分が目安みたいです。

>768

もう第１期２次も終わってますよ。

766さんは賢い選択ですね。
この立地なら車がなくても暮らせそう。

ローン支払いの話になると頭が痛いですが、考えなくてはいけないことなんですよね。。。

＞７６６

お買いになった物件にケチをつけるわけではありませんが。西側？西日ですよ！！！夏、差し込む日差しが強く暑いです。ごめんなさい。余計なこと申し上げまして。

結局、暑くてカーテン閉めたまま。何のために高い金出してタワマン買ったんだか分からない。それに日常車要らなくても名古屋ですよ。休みの日に郊外行こうと思ったら車がないと不便ですよね。どんなに都心のマンション住んでも名古屋に住む以上車は必需品だと思いますが。町中のカーシェアリングがもっと普及すれば車なし生活も不便でなくなるかもしれませんけどね。

＞＞７６６です。低層階なので、この立地で西日がはいるだけでありがたいです。また車はライフスタイルなのでーー。すぐ隣にトヨタレンタカーもあります。

隣にレンタカーですか。それなら話は別です。週末しか使わない車のために高い駐車場代払うのもったいないですもんね。タワマンで低層階というのは私の価値観にはないですが、そこは人それぞれですからね。ちなみに安くと言われてますが、何m2の部屋をおいくらで購入したのですか？

ちなみに５５m2で３２００万円代です。＠５８万円/m2です。広さもこれだと住宅ローン控除などもしっかり受けられます。方角階数によってかなり違うので。買うのならはやめのに相談したほうがいい部屋があっると思います。

日本語むちゃくちゃやな。ガイジンさん？

いやはや、タイプミスです。日本人です

776さん
坪単価で言うと192万円ですね。丸の内というロケーション考えるとリーズナブルな気もしますが、タワマンの低層階ということを考えるとお買得というほどでもないように思いますが、皆さんいかがでしょうか？

代官町のライオンズの2LDKも3千万円代だったし、あちらに比べて立地面では良いですよね。
低層階だと周りの事務所ビルが気になるので、大津通に面してるならマシなのかな？

西向きは日当たりは良いけど、空気が悪く騒音もある。二重ガラスとは言え、聞こえないとまではいかないと思う。実際に住んでみないと分かんないね。

>>776 です。このマンションは中間免震構造で、都内の最新型タワーと同じです。大地震が予想されるので、３．１１を都内で経験したものとして、実感として備えが必要と感じています。またタワーの低層は安いのでお買い得というか、まだ２０代なのでそんなに高いものはかえませんが資産価値は落ちないとの判断です。

私も3.11の時に液状化で問題になった浦安に住んでいましたので物件の耐震性は一番重要視しています。その時マンションによって本当に明暗がはっきりしたのを記憶しています。全く影響が無かったものもあれば、壁面にひびが入って駐車場や庭が液状化ででこぼこになったマンションもありました。

>>782さん

20代でこのマンションを買う目利きが凄い。
末恐ろしいものを感じます。

20代で購入できる資金があるのもすごいです。

購入できるのが普通、と見習いたいです。

坪２００は名古屋ではどう考えても高すぎです。
２０代だからこそローンを組んで買うのは簡単ですが、
タワーマンションは維持費を考えなければなりません。
でも、生活スタイルが合えばいいと思いますね。
車なしで、買い物もデパ地下ＯＫであればいいですね。
自分の場合は車がいるので、消去です。（維持費が大変！！）
でも、場所は好きです～

修繕積立金の上がり幅が大きいね。20年で3倍で三万越えは確定みたいだね。

資金があるなら池下を買っておけば良かったのに～。
と言っても後の祭りですが。

ここは駅直結じゃないのと周りにビルが建ち過ぎてるのが残念ですね。
特に南側のビルは、ミラーガラスなのが古めかしくて視界に入ると残念です(笑)

確かに。池下の方がずっと良かったと思う。資産性か言っても。

池下ははせこーだから避けたけど、珍しくはせこーの本気だったようだからな。

丸の内と池下では、土地の素性がまるで違う。

丸の内は名古屋の歴史そのもの。
清洲から名古屋に城を移すとき
治水設備も何も無かった時に
最も安全な場所として選ばれた場所。

池下は人工の池（今池）の下にあったから池下。
風営店が多いのも、その名残。

私は池下のマンションを買ったことがある。
売り時を考えていたら、買った直ぐに来たので直ぐに売った。
そもそも、人気のある地域なんて時間と共に変わる。

しかし、その街のルーツの場所は寂れても廃れはしない。
白壁が良い例。

安全な場所に築城したはずが意外と活断層に近かった事が判明しましたね。

実際に住むなら、ここよりもセントラルガーデンレジデンスの方が良かったと思いますよ。

最近の流れは池下のようですね。
池下には良い物件が増えていますもんね。

>>792
>>793
中区東区住民以外にとってはいいかもね

＞791さんのマンションはセントラルガーデンレジデンスですかね？

なんとなくそう思ってしまいました。
セントラルガーデンレジデンスは早く売った方が売り時だったかもしれませんね。
今より高い資産価値で売れたんではないでしょうか。

埋め立てられた蝮ヶ池の上に建つのが池下タワー。
蝮ヶ池が下ノ池なら、上ノ池は猫ヶ洞池、とか。

それでも池下タワーは駅直結の素晴らしいタワーですね

池下タワーは完売してますのでライバルにはならないですね。
今ならアトラスタワー本郷が最大のライバルでしょうか？！

場所的に本郷のアトラスとライバル視されるのは可哀想。丸の内ですよ、何てったって。

本郷と比較は確かにちょっと、、？？ですね。
でも、なんてったて丸の内！っていうほどでもないと思います。

都合がいいマンションを選べば良いと思いますよ。客観的に見ると私もほかの駅や地域にも目が行きますけどどこに住んでも困らないわけではないですから。勤務地が遠くなったり子どもを行かせたい学校がそこには無かったり。引越し前と似た環境ではなくて心配だったり。色々です。こちら、条件上は駅に近く便利そうであることは確認しました。

偶然なんだけど、ようやく事情が飲み込めた。
SKYZさん(791さん)＝名古屋大好きさん、だったのですね。
なぜSKYZを名乗っているか。それは豊洲のSKYZ TOWER&GARDEN の一室を購入されたから。

名古屋大好きは、

No.161 by 名古屋大好き　2013-09-03 18:24:52

もし、ここが即日完売に成らなかったら
ワシは書き込みを止める。

って書いていた。
１期から即日完売にならなかったので、本来なら書き込みを
やめるはずなんだけど、どうしても書き込みたくて
名前を変えたんだよね。

私の読みは外れたみたいです。

この場所なら、このぐらいの値段でも即日完売と思っていたが、
名古屋でこの値段なら、一戸建てを買うのかな？

皆さん、良い家に出会えることを祈願します。

名古屋大好きさん

今までお疲れ様でした。
もうあなたの書き込みが見れないと思うとうれしくて仕方ありません。
さようなら。

この程度のレベルのマンションで免震にすることがおこがましい。管理費だの修繕費が高くなるだけ。免震は40階以上のタワマンでしょ。

805
東京とは違いますね。名古屋人はブランドだけでものを選ぶから物件そのものがよくても、場所がよくてもブランドなきゃ売れないけど。名古屋では、一にプラウド、二にライオンズ、三にグランドメゾン。あとは三井か三菱かな。もう少し中身をみてきめてほしい。

叔父が湾岸４２階の部屋を買いました。清水＋三井です。叔父から指南を受け、ここを買いました。８０７さんがこの程度（２３階ということ）といわれるが、免震構造は柱スパンを広くでき、それが部屋の住みやすさにもつながる。また免震装置はそれほど管理費もかかりません。３．１１のすごさを経験したものとしてはこの程度ではないです。問題になった長周期波動も最近実験によってクリアできていることが実証されています。免震技術は都内では２０階以下のマンションでも多々採用されています。

友人が大手ゼネコンの設計士をしてますが、免震装置は定期メンテナンスと修繕に金がかかると聞きました。それは間違いでしょうか？また、感じる揺れが小さいという点では断然免震ですが、建物そのものの耐震性という観点からだと3.11以降のマンションなら制震、耐震でも大差ないとも言っていました。

このマンションは修繕積立金の上がり幅が大きいですよ。
最初は6,300円～9,390円ですが、5年目くらいから倍になって、20年で3万円超えてました。
その後は不明です。

>>810
その友人の方が言われるのは一般的に考えて金が掛かるって話で、
その実、何も決まってない事、友人の方でも分からない事も多いはずですよ
実際、（管理会社じゃなくて）住民の管理組合で決める事も多いしね。
ぶっちゃけその時々の組合の中で声の大きい人に左右される事もあるし。

例えば、２階、１０階、２０階の３家族から「つまり」とか「配管からの匂い」の問題が出たとする。
他のマンションでは「そんなの個人で解決しろ」って事になるのが普通だとしても
たまたま組合で金持ちで優しい人たちが力持ってて
「どうせなら１度全戸点検しよう。その方が皆安心だよね」って
話になり費用が掛かるかも知れない。

皆が同じ様に無関心とか同じ様に心配性とか同じ金銭感覚とかならいいんだけどね。

>812
それって事象が不明確だから調べるか組合で協議するって話でしょ。
全然違うレベルの話だよ。

免震装置の定期点検や部品交換は、修繕計画の中に当然入ってる。
大手ゼネコンの設計部なら概算費用は知ってて当たり前で、制震装置との比較も分かってるよ。

修繕計画・積立金はあくまで販売しやすい楽観的な計算
現実は、建てる時の工法も年々変わってるしどこも経験不足で手探り状態
ぶっちゃけ何が何年持つか誰も分からない
どこの会社が何を対応出来るのかもその時にならなきゃ分からない
タワーマンションで100戸もあるような案件を受けられる会社も限られるし
工事もやってみなきゃどんなアクシデントがあるかも
分からないから金額もその時にならないと分からない

いま工事はちょうど、免震装置を置くフロアの枠組みにかかっているところのようです。

南の魚の棚通りをまっすぐ行くと、そのまま自由が丘まで行っちゃうんですね。

だから？それがどうしたの？

いま住んでるところから一本道で行けちゃうんだなと思ったまでです。

つぶやきはTwitterとかでしとけ。

契約者用のスレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/402264/

＞そのまま自由が丘まで行っちゃうんですね。

便利ですよね。

未だここって販売戸数未定のまま売り続けているんですね。
全部で１８３戸もあるというのに。

高層階南西角まだありますかね？
週末見てきます

コンシェルジュのいるマンションに住んだことがないのですが、コンシェルジュのサービスっていろいろあるんですね。自分が使うとしたらどのサービスかなと考えたのですが、あまり使わないような気がしています。自分でネットや電話で頼んでしまうことが多いと思うのですが、コンシェルジュに頼むとお得なサービスとかあるのでしょうか？クリーニングなんかは持ち歩かなくて済むのがいいですが、料金は外のお店と比べてどうなんでしょう？

日常のクリーニング、宅急便発送なら宅配ボックスに入れておけば
取りにきてくれるし、コンシェルジュを利用しなくてもと
思いますが、
宅配ＢＯＸに入りきらない大きさのものを発送（通販の大型商品返品）
クリーニングを大量に出すときはサービスがあると便利かなと思います。
ちなみにクリーニングは「洗濯倉庫」を利用してます。
詰め放題で、ダウンなんか相当低価格に抑えられ、
仕上がりもきちんとしてて満足してます。
コンシェルジュサービス、日ごろ使わなくてもあったほうが
便利でしょう。

どこでもそうですよ。ふふふ。

コンシェルジュはサービスもそうですが「そこにいる」ということが重要なのではないでしょうか。
エントランスで常に何かトラブルがないか、不審者が入ってこないか見ています。
悪い事をする人は人の目が一番嫌みたいですよね。
防犯カメラだと撮っていたとしても、直接声掛けはできないですから。

ここはコンシェルジュが16時以降しかいないけどね。

16時以降だけなら、近くのシティタワー（半日を週３回）と同じように名ばかりコンシェルジュですね。
池下は、コンシェルジュ２名が土日を含め連日７時から２１時まで勤務みたい。

池下は治安が悪いからではないの？
池下は風俗店が多いからではないの？
池下は不便だからではないの？

>池下は治安が悪いからではないの？
どうやろうねえ。いじめられっこには危険なところかもよ。

>池下は風俗店が多いからではないの？
フフフ、神経質な教育ママにはそうかも知れん。
普通の人には問題ない範囲やと思うけどね。

>池下は不便だからではないの？
まあ不便っちゃあ不便かも知れんが
便利って言えば便利ってところかね。
人間好き嫌いも向き不向きもあるしな。

治安が悪いから、コンシェルジュが守ってくれるのか？

風俗が多いから、コンシェルジュの業務に性処理もあるのか？

不便だからって、コンシェルジュが買い出しまでしてくれるのか？

役に立たないコンシェルジュのために高い管理料を払いたくない。

故に、池下タワーより久屋タワーのほうがいい。

都心のタワマンなら利用しなくても付いてなければ資産価値が落ちるでしょう。住んでると実際はいらないけどね。
庶民マンションで設備もショボイのにコンシェルジュいる方が不思議。その分管理費下げた方が絶対いい。

シティタワーは週５日制です。
毎日、コンシェルズがいるのは一見管理が行き届いているようですが
セキスイは管理の面で質の悪さに定評があります。
コンシェルズのレベルはどうなんでしょうね。
役に立たないマネージャー、コンシェルズならいない方が
いいですがどんなものでしょう。

ところで一期は完売ですかね？

シティタワーにお住いのＯＬさん、必死ですね。

上層階は億以上の物件もいくつかあるにもかかわらず
ほとんど売れているみたいです。
場所いいですもんねぇー
電車乗らずに通勤できるのってすごい魅力的ですよね。

完成して何年も売れ残っているどっかのシティタワーにお住いのＯＬさん、
何とか早く完売させようと必死ですね。

購入するのが少し早すぎたのではないかな。
東京から引越してきて、名古屋をもう少し勉強してからで良かったのに。

ＯＬさんに質問、売れ残りの理由をどのように分析していますか？

＞８４６さん　やはり売れ行きがいいのですね。　当方は低層階２LDですが、完成が楽しみです。 やはり立地と三菱、清水のブランド力ですかね。　

タワーなのに、まだ高層階が選べる時期に、何故低層階を選ぶの？

聞き方がやらしいわ
金持ちが低層階選んだっていいし
金が届かないから低層階でも構わんだろ

場所も建物も気に入ってるけど高層階の価格までは馬鹿馬鹿しい
所詮セカンドハウスなんでそこまで金出す気にならん
投資目的だけど億まで出したら自宅より高価で馬鹿馬鹿しい
高層階まで金出すなら他に金使う
金持ちなら高級車にフル装で乗らなきゃあかんのかって話で
なんだってええやん

低層階の方が、火事のとき早く逃げられる。荷物の上げ下げが簡単。地震の揺れが少ない。忘れ物しても直ぐに戻れる。車まで近い。色々メリットありますよ。

高層階角は完売と聞いてますがどうなんでしょう。
低層階でも専有面積広いとけっこうなお値段してるし
あとは、オプションでも数百万以上変わってきますしね。
場所いいしお部屋のグレード高いし、
低層階でも日々の生活を楽しめそうですね。

８４９さん
＞８４８です。。もちろんお金があれば、最高層を買いたいですが、当方そんな余裕はないので、低層です。しかし高層マンションの低層は以外と”おいしい”です。様々なご指摘もコメントいただいていますが、私としては①共用施設が使える。②もし賃貸にだすことになった場合、階数はそれほど影響しない。③なにより最新の建築技術が織り込まれている住まいに”住める”④眺望はないですが光は入る。⑤マンション自体が目立つので会話の途端の話題にできる、また結構自慢？？もできるかも？なんて。

848、853さん
コメントありがとうございます。色々なご意見参考になります

>853

①私もそう思いますが、タワーじゃない大規模マンションの低層階の方がさらに安く手に入ります。
②駅近というのが大きいですね。都心なので家族用の広い部屋より、狭い部屋の方が借り手が多い気がしますし、低層いいと思います。
③は免震のことでしょうか？低層なら揺れも少ないし、逃げるのも早いですよね。
④高さ制限もないしオフィスビルが多いので、新しいビルに日を遮られる恐れは永遠に続きますけどね。
⑤確かのそう！車で送ってもらう時も、私ここなんだー、って。
将来的に売ることを考えても、購入価格が安い方が値下がり額も小さいので、低層がいいですよね。
展望したいならテレビ塔やミッドランドに行ってきます。
（たまに見るからいいんだよね〜）

低層ですとエレベーター待つより階段でパパパッと登り降りできます。が
台風や津波のときの浸水の心配があります。まあ、確率は低いですけどね

タワーの低層階は自慢が出来ませんが、都心の喧騒が気にならないなら良いかもしれませんね。
ここはオフィスビルに囲まれて20階以上でないと眺望は期待が出来ないので、コスパ的には中途半端な階より最下層ぐらいが良いかも。

あと高層階の眺望は北側の方が良さそうですね。
三の丸方面は緑も多いし、名古屋城が見下ろせたり遠くには雪山も見えそう。

15階以下の低層住民はまともな所得のないやつらばかりだろうな
こんな高いマンション上と下の所得格差がありすぎて認識の擦り合わせが困難だろうな。
どうおもう？この掲示板に書き込みしてる低層階やろーども。

>>858
ハハハ、面白いな。
こんな真ん中に住んでる奴自体がまともじゃないって説もあるけどね。

とはいうものの、それを言いだしたらきりがないんで置いとくとして
実際、これだけ所得格差があるのは中々難しいやろね。
まあ取りあえず新しいし、皆が一生住む訳じゃないってところで
ややこしい問題は避けて通るって感じかな。

地所の単独名だとクオリティ高いと思いますが、三交のローレルが安っぽいし、資産価値が下がりそう。敷地目一杯に建ててるのがイメージ悪い。

池下のグランドメゾンの方が敷地に余裕があって豪華に見えそう。

ザタワーと比較したらかわいそう。あそこは今名古屋で一番ステイタス感のあるマンションじゃないですか？ここは場所はいいけど、如何せん敷地が狭すぎ。かなり圧迫感ありますよね。

池下も上層と下層では、かなりの格差がありますよ

米国で同じ2万ドルの車でも
低所得はファーストカーとして韓国車を買うが、
富裕層はサードカーでヨーロッパ車を買う。
値段だけでオーナーの所得を測るのは
ちょっとねえ。

栄と池下はエリアが違うから比べられません。
名駅から栄までとそれ以外は資産価値も大きく変わります。
物件はよさそうですが、所詮池下は池下ですから。
まあ、郊外の池下から栄、名駅の夜景見たらきれいでしょうね。

やはり１番の物件は名駅徒歩圏のブリリアでしょう。

セカンドだから低層でいいのよ。

ブリリアは名駅から微妙に歩くし、一番とは思えないなあ。
オフィス棟はゴーストタウン化しそうだしね(笑)

名駅とか西区とかってのはモノが良い悪い以前に・・・ないな
たぶん出身が栄より西か東かで分かれると思うけど。

タワーなのに公道が大津通と細い通りにしか面していなく中途半端なロケーション
敷地内に全然余裕がなく建蔽率ギリギリに建てているのでかなりの圧迫感
分譲賃貸が多くなりそうな間取りで住民の質が悪くなる（錦３エリアの職場の方が多くなる）
「ローレル」ブランドが邪魔で資産価値が下がる

エレベータ台数、駐車場形態、管理会社と管理体制次第です

↑
それ言うなら住友のタワーだろ
路線価考えろ

まあどちらにしろこんな街中にすむやつらの感覚がわからない

東山パークハウスを検討中のものより


いくつか前の投稿にローレルブランドが三交って書いてあるけど
そもそも間違ったことを投稿するのやめてくんない？

仕事や遊びで栄のベッドタウンとしてここは便利でいいわよ。もう東山動物園へ象さんやお猿さん見に行かないもの。

そうだよね。歳とると郊外は帰るのに遠くて辛いよね。ここは街を楽しむ年寄りには理想的。地下鉄乗るといくら近い駅でも階段やら待ち時間やらで実質プラス10分かかるからその間に着いてついてしまう。

872 「ついて」を削除です。

>872
あなたは年寄りじゃないよね。
ここの営業もそう言ってたなあ。

お年寄りが大好きな松坂屋まで歩くのは辛いぞ(笑)

大丈夫、若年寄りですので。

第１期販売がオドロキの６６戸。
全体で１８３戸ですから３分の１を一気売り。

第１期販売は即日完売ではありません。
66戸も驚くほどではないです。
池下タワーは同じ１期でその３倍近く完売していました。

アトラスだって、１５８のうち、第一期で６０位売れましたよ。

もし、手元に余剰の現金預金があって
「低金利で貯金より何か良い預け先がないか？」とお考えなら
このマンションは最適でしょう。

余剰金が３千万円以下なら賃貸収入を狙うか、
資産の値上がりを期待すれば良いし
余剰金が億単位なら相続時の課税額の圧縮を図れば良いと思う。

お金を借りてまでやるかどうか難しいところ。
まあ、迷うのは優良なマンションの証だと思う。

>>879
アトラスは投稿者を見る限りは幼稚。
彼らは資産性とは何なのか分っていない。

お前よりマシだけどねw

SKYZさんは引退しないんですねー。

881
どこが幼稚なんですか？アトラスは資産性がなくてここはあるんですか？その割には即売はおろか未だに苦戦してるようですけど。

ここにいるやつら稚拙だな
もっと建設的な話をしてくれ
マンションの比較論ならここは泉以外ないだろ
ここのマンションができるころには
半端ない円安、資材高騰、人材難でもう名古屋都心部
でのマンション建設は難しくなる
買うなら住宅ローン減税も拡大している今だが
近鉄のネーミングと欲しい南西角の部屋が無いことが
俺のなかの決定力不足になっている

現役世代の資産話は遊び

なぜ南西角？
そんなに名駅のビル群を眺めたいのか？

眺めたいです
せっかくなんで