エクラスタワー武蔵小杉　【入居予定者専用】Part2

お風呂の中にあるシャンプーなどを置くカウンターの表面がツルツルしてて、すぐ物が落ちます。あれどうにかなりませんかねぇ。

バルコニーの壁等にヒビがありませんか？
皆さん気になりませんか？

指摘したら再塗装してくれますよ

入居開始してから2年ちょっと経ちましたが、何か情報や気になることはありませんか？

駐車場出入口の誘導員がいるところのタイルが凸凹になってしまってますね。車が頻繁に通るから仕方ないものの何だか残念な感じです。出入口は東急スクエアと共同で管理している場所なのでしょうか。

室内のwihiが繋がらなくなりました。
皆さん、どうですか？

Wi-Fi？
繫がりますよ。

隣接住戸の音の響きが気になります。

>>700
お互いさまだと思いますが。貴方の隣人もそう思っているはずです。

嫌なことで武蔵小杉がニュースになってしまっていますね･･･。

マンションから落下物相次ぐ　軽犯罪法違反の疑いで捜査　川崎市
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00304350.html

ニュースを見る限り、犯人はエクラスタワーの住人ではなさそうですが、
街のイメージが悪くなるのは嫌だなあ。

早く解決しますように。

アルコーブにベビーカー等色々置いてる方やめていただきたいです。

足音騒音で困っています。
直接お願いに行くか悩みます。

修繕積立金のバク上げ阻止できなかった、、、

エクラスタワーの修繕積立金の増額が平準化にしてもやたら大きいようですが、何か問題でもあったのですか？

西側の新しいマンション工事による騒音はどうですか？昼間と夜間では差があると思いますが、両方分かれば教えて下さい。

>>708 匿名さん
基礎工事が大分進んで、以前ほどの激しい騒音は無くなったように思えます。平日朝は8時頃からしっかり賑やかですが、もー気にならなくなりましたね。

修繕積立金は向こう何年間分を平準化したのですか？

>>710 中古検討中さん
最近出た80平米くらいの中古見てビックリしました。確か修繕積立金だけで6万円超。
なぜそんなに高いの？

タワマンの大規模修繕問題の影響です。タワマンの中古市場での相場の下落はもはや避けられないですね。

そもそも中間免震はコスト高だし、線路側は外干し出来ないくらい鉄道への配慮が必要な、駅直結所以の対応対策費用も普通以上にかかるのは想像できるでしょ。

>>713 匿名さん
最悪の建物だね。同規模の通常のタワーマンションのほぼ倍に近いね。

>>714 匿名さん

修繕積立金の長期均等化してるからだよ。
普通は少しずつ値上げするけど、ここは前倒しで高額値上げして均等化で50年金額は変わりませんとしてるのではないかなあ。
意識高い系の役員がいたんだろうな。

>>716 住民板ユーザーさん1さん

同じ穴のムジナ

近隣にはトイレも使えなくなったマンションがあるらしいですね

被害がほぼゼロのここと、同じではないなあ

川崎市の下水道台帳を確認しました。

エクラスの前面道路は下水道管の最上流分にあたってますね。
しかも、通常は一方にしか流さないはずが、左に流す管と深度の違う右に流す管のダブルで埋設されてました。
どちらかの下流が内水氾濫しても、もう一方に流れて行く構造ですね。

やはり、地下に東京電力の変電設備があるため、こうしたことでも危険性を回避しているのでしょう。

地盤が他所と比較して高いこともあり、ここが内水氾濫に見舞われる危険性は、武蔵小杉エリアでは一番低いようです。

どっちにしろ駅も壊滅だしゴミかな

下水道台帳というのはどこに行けば見られるのですか？
私も確認したいです。

さすがは東急。MやSの売逃げ不動産屋とは違いますね。浸水マンション買わずに大正解でした。

街全体がトイレみたいな状況だし・・・冠水地域は厳しい。

ここから見れます

http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=36&bt=0

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ・ウエスト最強し

駅近なので検討前向きだったんですけど、間取りを見て後退。収納が殆どないからです。皆さん、掃除機等どこに収めてるんでしょうか。クローゼットも狭すぎ。内装も三井とは差がありそう。３LDKを２LDLにリフォームすれば住めそうですが。

築5年目に、修繕積立金が同じ頃に建った三井のタワーマンの倍以上になる。5年、10年後にはまた倍？　住民の皆さんは納得しているのでしょうか。ダンマリなのが怖い。

>>727 匿名さん
ここは修繕積立金が東京湾岸のタワーマンション含めても異常に高すぎる。なんでこんなに高いのか不思議でならない。

このマンション、将来の修繕積立金の値上がりが予測不可能なので怖くて買えません。小杉に建つ他のタワマンの倍は間違いなさそうです。東急は当初の販売価格を安くしてしまったとので、修繕積立金で取り返す積りでいるのでしょうか。もしそうなら酷い話です。住民の皆さんがお気の毒。今の時代、管理会社を替えることはできます。東急の施設と一体化してるので難しいかもしれませんが。

「入居予定者専用」の掲示板ですので、
入居予定のない方の書き込みはご遠慮ください

「入居予定のない方の書き込みはご遠慮ください 」　だそうです。

でもね、「入居予定者」になってからでは後の祭り。
大きな買い物ですよ。マイナス情報を承知で購入するなら問題ないのですから。

入居予定予備軍は、良い情報だけでなく、悪い情報も知る権利があるのでは。

駅直結が魅力だったんですが、なんか購入意欲が萎えてきました。

『でもね、』も何もありませんね。

ここは住民専用、もしくは入居予定者専用として用意されているスレ。
それ以外の方は書きこまないでください。迷惑です。

検討用のスレは用意されているのですから、
そちらで良い情報も悪い情報もやり取りできます。
あなたの権利は、何一つ棄損されておりません。

>駅直結が魅力だったんですが、なんか購入意欲が萎えてきました。
買うも買わないもあなたの自由です。
購入意欲が萎えたのなら、買わなければいいだけの話。縁がなかったですね。

次に修繕積立金上がるとしたら30年後（25年後？）の予定だけど、今から準備って何するんだろうね・・・

>>736 匿名さん

今の時代、高い修繕積立金も当たり前、という人が住むマンションは、いいマンションなんだよ。
積立金や管理費が安いままが良いと思っている住民が多いマンションは、ヤバイな。

>>737 住民板ユーザーさん7さん
いやいや、だからここは修繕積立金が異常に高いから話題になってるんです。

「次に修繕積立金上がるとしたら30年後（25年後？）の予定だけど」　
これがまやかしであったり嘘であったら東急は住民を裏切ったことになります。
もし10年後位で上がることになったら住民は、おとなしくしてては絶対駄目ですよ。以上。

>>739 匿名さん
最近、修繕積立金が4倍になって売り物件増えたと聞いてます。

あれ？確認ですけど下のパチンコ屋の部分とかの修繕費は
私達の負担じゃないですよね？