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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田3丁目109番-1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分 山手線 「五反田」駅 徒歩9分 山手線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月中旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー高輪台口コミ掲示板・評判
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162
入居前さん
みなさんありがとうございます。
幹事会社を含め3社見積りを取りましたが、
やはり幹事会社が一番高かったです。
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163
引越前さん
わたしも幹事会社が見積もり一番高かったです。しかも幹事会社は一銭も値引きはしないと言い切ってました。強気ですね。他社は値引き提示があったのでそこで決めました。Sカイです。
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164
入居前さん
Sさんは、今の住居に引っ越す際に使いましたが、他の大手を使った時と比べてうーんという印象でした。
値段相応に雑な部分があるので、高価な家財があるなら自分で運ぶなど気をつけたほうがいいと思いますよ。
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165
契約済みさん
私もSカイは敬遠です。アグレッシブで安値は出すので、交渉レバを利かすにはよいです。
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166
入居前さん
先日再内覧に行った際に、次の予定まで時間が少し余ったので裏方の共用部をこっそり見学して回ってみました。
地下の給水設備は加圧ポンプと受水槽は別のセクションに分けられており、冠水しにくい構造になっていました。
給水設備の電源系統などの施工も大方問題はないかと思います。MDFも特に問題は見受けられませんでした。
残念ながら受電設備は場所がわからず確認できませんでした。
共用階段については上層階から徒歩で降りて確認しましたが、上層階は墨がひかれたままで塗装もされておらず
工事の部材や工事が鉄骨の間に残っているなど、工事が終わっていないだけのように見えました。
一方5F以下の施工状態は完成状態に見えました。奥村組の担当者殿に確認した所、上層階の階段は
完成していない状態なので、引き渡しまでには仕上げますとの事でした。
引渡し時に今の状態から変わっていないようであれば瑕疵として直させるべきでしょうが、
直すと言っている以上は現段階では静観で良いかと思います。
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167
契約済みさん
皆様、確認会はどうでしたか?
うちは指摘箇所についてきちんと補修されており満足です。
奥村組の所長、現場担当は、全般的に良い管理をしてくれたと私は思っております。
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168
入居前さん
私の住戸の場合は再内覧中に指摘箇所の工事中についたと思われる内装の傷を確認したので、引き渡し当日までに補修しますとの確認は取りました。
奥村組さんの担当者さんは全般的に紳士的にきちんと対応頂いたと私は認識しております。法的な施工管理基準に関してかなり細かく問い合わせをしても、設備担当者殿を呼んで頂き現物合わせをした上で、きちんとした回答を頂いたので、レベルはかなり高いと思います。
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169
入居前さん
どうでもいい話ですが、各住戸の玄関靴箱上部のIDF?に入っているマルチメディアコンセントと結線しているHUBは非常に安い物なので、100BASE-TXの通信しかできません。屋内配線のケーブルやコンセントのコネクタはカテゴリー5e相当規格の物が使用されていますので、HUBをカテゴリー5e対応の物に交換すれば屋内のLAN間通信は1000BASE-T相当の通信速度が確保されると思われます。
屋内の高速通信が必要な方は自前の1000BASE-T対応HUB、もしくはルーターのの導入を検討されては如何でしょうか。
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170
引越前さん
引っ越しについて他の業者に相見積もりを取ってみたのですが、幹事会社が他業者を締め出すために3トン車以下限定に絞っているという事がわかりました。多くの会社はファミリー向けの引っ越しには3トンではなく2トンロングか4トンのトラックを使うので、荷物がある程度あるファミリーには4トンが使えず、2トン車×2で対応するため車両代が嵩むとの事。桜田通りで4トン車使用禁止は普通ありえないので、3トン車を持っている幹事会社の戦略ですねと言っていました。
それと、一斉入居の際にはエレベーターの使用順序などの調整が幹事会社が取り仕切るので、外野が混じって作業するのはやりづらい(恐らくエレベーターの使用優先度が低くされる、調整役と連絡が取りにくい)ので、幹事会社に作業速度・品質面で勝つのは難しいですとの話でした。汚いなぁ~。
我が家の幹事会社の見積はエアコンの移設、処分や大物家電数点の処分費用を抜けば6万円台だったので、>>160さんのようなボッタクリではなかったです。やはり大手同士で相見積もりすると言ったのが効いたのでしょうか。
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171
引越前さん
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172
契約済みさん
入居間近となりましたが、皆様インターネットは決めましたか?
私は携帯とあわせて割引のあるau光に決めようと思っております。
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173
引越前さん
私は仕事+色々家で運用しているヘビーユーザーなので、回線品質が良く非常に安定しているNTTを継続利用します。
auは週数回の十数分の通信遮断と夜間の通信遅延が発生するそうなので、それが許せるかどうか次第ではないかと思います。
携帯もauなら確かに価格メリットは大きいと思います。
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174
住民さんA
今日の現地は建屋前がトラックで溢れてカオスでしたね。
家具や家電の搬入業者も殺到して統制が取れていない感じでしたが、この状態が続くと嫌だなーと思ったりしました。
エレベーターも慢性的にラッシュ状態なので、来週中は通勤時には階段を使ったほうがマシかもしれませんね。
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175
入居前さん
外から見ると、何軒かのお宅でカーテンが取付けられてますね。
皆様、素敵な雰囲気で羨ましいです。
インテリアオプションは高価で我が家はKEYUCAで妥協せざるえませんでした。
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176
住民さんA
カーテンはデザイン重視でドイツ製で刺繍などにこだわるとリビングだけでも数十万円コースですから、出すか出さないかはバッサリ割り切るのが正解だと思います。特にここは窓が大きく丈が高くて割高になりやすいので、中途半端な選択をしなかったのは良い決断だったのではないかと思います。
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177
匿名さん
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178
引越前さん
>>176
そう言っていただけると、ホッとします。
それでも全部屋で数十万コースでした。
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179
住民さんA
>>178
フロントレーススタイルは外側を無地の比較的リーズナブルなカーテンにでき、見た目の割にケチるのに効果的なので我が家では採用しました。レースだけはお金をかけましたけれど、他が安かったのでトータルではそれなりな価格に。コーディネートが難しいですが、うまくやれば格安にドイツカーテン様に見せられる・・・といいなーと思いつつ来週の取り付けを待っている所です。
ちなみに大塚で買いました。
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180
匿名さん
無事、入居いたしました。
立地も良いし、仕様も快適だし大満足です。
暑い中、皆さんもまだまだ荷解きなど大変だと思いますが
頑張りましょう!!
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181
住民さんA
リビングサポートさんによれば本日段階で入居率1/3だそうです。
全戸入居完了は8月一杯かかる見込みとの事です。
私も先日引っ越し済みですが、ディスポーザーと食洗機は想像以上に高性能で大変満足しております。弱点の収納も壁面収納を採用したためほぼ問題なく収まりました。
管理面では、今までいくつか機材の動作不良などの問題が発生しましたが、リビングサポートさんと奥村組さんにきっちりと対応頂いてくれているので、その点についても不満は感じておりません。
デザイン・機能・立地などなど住んでまだ短いですが、少なくとも悪くない買い物であったと考えております。
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