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匿名さん [更新日時] 2011-04-30 22:43:21
【一般スレ】マンションのパズル式駐車場| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マンション購入をほぼ決めたところで、管理規約集、長期修繕計画案
重要事項説明書をもらい読んだのですが、どうも管理費&修繕積立金が
高いような気がするのです。
管理費は15,000円、修繕積立は当初7,000円から始まり
2〜3年ごとに2000〜3000円ずつアップして30年目には20,000円になります。
一時金ははじめ30万、10年目に30万、20年目に60万、30年目に50万です。
その合計を30年で割り、月に換算すると約19,000円になります。

それと敷地内駐車場が17台分あり、9,000円〜15,000円です。
機械パズル式の駐車場なので取替費用など莫大な費用がかかりそうだと思うのですが
修繕計画の中に含まれていません。(メンテや部品取替は含まれるが)
駐車場料金のうち、80%が管理費にあて、残りの20%は議決で決めると
なっていますが、20%の収入だけではとても取替費用には足りませんよね?
デベロッパーの営業に駐車場の取替費用のことを質問したことがあるのですが
「住んでからのことは住民の方達で決めてもらうしかありません。
それに20年以上先にはここに住んでないでしょ?だから心配ないですよ」との答え。
いいかげんですよね・・・。

要点のわからない文章になってしまいましたが、みなさんにお聞きしたいのは
①機械式駐車場の取替費用が組み込まれていない割に修繕積立金が高くないか?
②機械式駐車場の取替費用は大体どのくらいかかるのか?(17台分、地下1層、地上3層タイプ)
③管理費が高くないか?(インターネット代、セコム料金等含まれています)

大事なことを書き忘れていましたが、
物件価格3600万、73平米、総戸数41戸、駐車場台数17台です。
そのくらいは妥当だ、いや高い、などなんでも結構ですのでご意見ください。
よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2006-11-01 15:43:00

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管理費&修繕積立金、高いでしょうか?

コメント  

  1. 2 匿名さん

    管理費や修繕費は、平米数辺り幾らといった目安はあったと思います。
    確か敷地も案分しますし、部屋が広ければ管理費も高くなるし、
    戸数が少ない割には豪華施設が多いと高くなるとか、
    戸数が多いから負担額が少なくて済む等、事情によっても変わるので、
    一概に言えないこともあると思いますが。
    >管理費は15,000円、修繕積立は当初7,000円から始まり
    >2〜3年ごとに2000〜3000円ずつアップして・・・
    >一時金ははじめ30万、10年目に30万、20年目に60万・・・
    と、そこまで最初から決まっているマンションは珍しくはないでしょうか?
    私が知らないだけかな?
    それと、ネット代込みでも、1年目から15,000円て高いような?

    あと、
    >①機械式駐車場の取替費用が組み込まれていない割に修繕積立金が
    >高くないか?
    については、修繕積立金の金額が高いか安いかは置いておいて、
    >組み込まれていない割には安くないか?
    の方が意味合い的にはしっくり来ませんか?

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