ネタにしてもレベルの低いネタですね。説得力が全くないです。
仕事もあまり出来そうもないので、これが自分の部下だったら大変な目に合いそうだな~。
本当の仕事の上司さん可哀想。
確かにレベルの低い嫌がらせだね。
どこか他のデベなんでしょうか。
また、物件概要みると今週も2件売れているようですし、あと少しでしょうね。
エレベーターの空押し?あれやめて欲しい。
おそらくペット用のエレベーターと二つ押してるんだろうけど、急いでる時に誰もいない階で止まると、おいおいおい。ってなる。
ネット通販などで住所を書く際どうされていますか?
入居時にもらった、引っ越しのお知らせ用はがきには
摂津市南千里丘5-13-(部屋番号) パークタワー南千里丘
とかいってあったのですが、
5丁目 13番 (部屋番号)号
これは、と考えればいいのでしょうか?
南千里丘は丁目がありません。
南千里丘5番13ー⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎号
です。
このマンションの近くでおいしいケーキ屋さんはどこでしょうか。
>>294
近くには「なっちのプリン」があります。
普通な感じですが。
https://www.facebook.com/Nacchi.no.Purin
http://tabelog.com/osaka/A2706/A270604/27078865/
ちょっと遠いですが
http://www.quaimontebello.com/home.htm
隣のパン屋さんともに、有名ですね。
この物件を購入したことを後悔している。
アフターサービスの対応が大変悪い。
出入りした業者がつけた傷にも関わらず、「証拠がないのでその傷を補修できない」が横柄な態度のアフターサービス担当者の回答。
こんなアフターサービスだと知っていれば、この物件は購入していなかっただろう。
業者さんってガスやさんとか?
>>297
うちは、住み始めてから気づいた傷を相談したら、補修してくれましたよ。
証拠などの話は一切でませんでした。
もう一度相談してみてはいかがでしょう?せっかくの新居ですから、直してもらえると良いですね。
>>297
災難ですね。
うちは、2か月経ったくらいに1か所気になったので申告したら、
直に対応していただき、ついでに自分でつけたフローリングの傷も直してもらいましたよ。
もう一度相談すればどうでしょう。
>>301
そうですか、残念ですね。
うちの場合お願いし、簡単な作業だったので、引き受けて頂いた感じです。
担当者さんの対応の差は、殆どないと個人的には思いますが。
傷の状況にもよるのではないしょうか。
ロビーにあるツリーの飾り付けがすごくセンスが悪いと思うのは私だけでしょうか。
飾り付けの参加日の掲示ありました?
わたしも参加したかったです。
パークシティの方がツリー綺麗ですね。
パークタワーの方ももう少し手直ししませんか。
子供達が一生懸命作ってくれたのはわかるのですが。
決して批判している訳ではないですよ。
ツリー充分すてきです\(^o^)/
ツリー気に入らないならご自分の部屋のツリーを好きに飾れば良いと思いまーす。
マンションってこんなに暖かいんですね!
いまだ暖房いらずでポカポカです。昼は日差しがあつくて少しの間窓を開けたりするとちょうどよかったり。
南向きだからですか?関係ないですか?
最近、実家のセキスイハイム帰ったら暖房なしではほんとに寒かったです。
マンションにしてよかったと思いました。
でも、これからの時期はさすがに暖房いるようになるかな。
高層階に住んででいますが、スマホの電波状態が悪くて困っています。
先日ソフトバンクの方に電波改善をお願いして、調査にきてもらいましたが、マンションが契約しているブロードバンドではホームアンテナを設置できないと言われました。
固定電話もないので、電波の改善はできないらしいです。
ソフトバンクユーザーの方で改善された方がいらっしゃれば教えていただけるとうれしいです。
私もソフトバンクですが、バルコニー近くじゃないと通話できないです…
マンションの屋上にアンテナつけて欲しいですね。
310さんもそうなんですね。
困ってしまいますよね。
ホント解決策があればいいなあと思います。
中層階ですが、auも電波が悪くアンテナ1本だったり、通話中切れたりします。
ドコモは、電波良いですが…
docomoは大丈夫なんですね。
でもこんなに電波状態が悪いなんて思いませんでした。
アフターサービスに相談したんですけど、電話会社に相談して下さいと言われました。
電話会社はどうにもできない!って言うし
八方塞がりです。
Yモバイルに乗り換えたものの、中層階で電波なしか圏外です。窓際がベランダに出ないと通話できない状態です。
みなさん困ってるんですよね。
緊急時は特に不安ですよね。
どこかに提案できればいいんですが‥
意見箱みたいなのがあるといいですね。
対策を考えてくれるかどうかわかりませんけれど。
高層階ですが、うちは家族全てが違うキャリアを使っています。
ドコモ・au・ソフトバンクですが、やはりドコモが一番マシですね。
しかし、玄関側の部屋へ行くとどうも不安定です。
タワーは電波状況が不安定なのは聞いていたので、
室内では固定電話か、Wi-FiでLINEを使用しています。
基本、タワーマンションでの電波状況が不安定なのは仕方がないみたいですね。
意見箱はコンシェルジュカウンターのとこにありますよ。
意見箱あるんですね、気づきませんでした。
ありがとうございます。
文章がヘタで伝わるかどうか不安ですが、状況を書いて前向きな検討をお願いしてみました。
快適に携帯が使えるようになるといいですね。
最近、ベランダに面している部屋の結露で困っています。
こまめにふき取ったり風通しをよくしてみたり、
結露シートも張ってみましたが追いつかず。
特に和室がひどくて、障子の木枠が濡れるので
かびたりしないか不安で…
みなさまはどうでしょうか。
除湿機を使用したら大分違うのでしょうか。
ネットで調べたら結露には内窓リフォームが良いと
出てきますが、結構お値段しそうで悩んでいます。
もしかして、24時間換気、止めておられません??
違うマンションですが、24時間換気止めたら結露した、らしいです。
うちは24時間換気してるからか、お風呂の湯気が部屋に入っても、暖房をガンガンつけても、結露全然しません。。
冬場寒く感じる時、24時間換気を止めることがありますが、結露になること無く、快適に過ごしています。
ただ基本的には、換気を止めない方がいいみたいですね。
24時間換気は、年中しておくべきです。
通常は標準ボタンで、冬場は冬季ボタンがありますよ。
前の住まいは、毎朝結露取りに苦労してましたが、このマンションでは、一度も結露は出てません。
24時間換気を確認しましょう。
通路側に夫婦の寝室があるのですが、夜のアノ声ってどれくらい通路側にもれるもんなんでしょうか?
うちは平均的wなボリュームだと思いますが、住んでから聞こえた方いますか?
越してきて数ヶ月ですが、なかなかマンション住民の方とお知り合いになれなくて‥
勇気を出してココクルのコミュニティに投稿しました。
たわいもないおしゃべりや情報交換ができればと思います。
良かったらココクルも覗いてみてください。
ココクルって何ですか??
私もココクル知りませんでした。
参考にします。
ちなみに、こちらに住んでる方で育児中の方達は、どちらでお子様を遊ばせていますか?近くに、こどもひろばはいくつかあるようですが・・・あまり情報がなく、困っています。子供のお友達を作ってあげたいのです。
結露の件ですが、マンションは気密が高いため24時間換気は必須だと思います。
ただ、このスレを見て朝起きて窓を見たら寝室の窓が結露してました。。
加湿器をたいているのと、リビングではないのでロウEペアレントガラスでもなく、外気の冷たさが伝わりやすいので起きたのかなと思います。。
ただし、リビングや他の洋室は結露してませんでした。
ご参考までです。
昨年末くらいからこのマンションに来て、おおむね住みやすく気に入ってます。駅にやたら近いのに真横じゃないので音も聞こえず、車通りも少ないので郊外のような穏やかな静かさ。。
ネットがもともと、光フレッツか、イオ光にしておいて光電話が安く引けたら良かったのですが。。
ところで、最近下記のような疑問がございます。
オススメなどありましたら情報いただけますでしょうか?
1、固定電話はNTTのアナログ回線で引いておられるのでしょうか?
06番号を設置されるかたはそんなに少ないのかなと疑問です。
2,コノミヤ以外でクレジットカードが使える便利なスーパーはありますか?
コノミヤは当然いいのですが、週末などは茨木か大日のイオンで買い出しが現実路線でしょうか?
ドラッグストアもどこがいいのか悩み中です
3,最寄りで一番安いことが多いガソリンスタンドはどこになりますでしょうか?
4,安全面や景観でオススメなジョギングコースはありますか?
一つでも結構ですのでどうかよろしくお願いいたします
>>332
2.
☆正雀のライフ
お惣菜が豊富で遅くまで開いてます。
http://loco.yahoo.co.jp/place/g-32y7xccPrC2/?prop=search&ei=utf-8&...摂津市&p=ライフ&utm_source=dd_local
☆別府のマルナカ
イオンカードだと便利ですし、ポイントも貯まるので。
http://loco.yahoo.co.jp/place/g--9SzedMGf-I/?prop=search&ei=utf-8&...摂津市&p=スーパー&utm_source=dd_local
☆トライアル
まとめ買いはすべてココでしてます。クレジットの場合はポイントつかなかったはずです(確認してみて下さい)
http://www.trial-net.co.jp/store/?store_dtl=72
3.
私はユニクロの近くのガソリンスタンドがアクセスも近く便利ですしTポイントを使えるので利用しています。
http://loco.yahoo.co.jp/place/g-FRA4FRZDpxI/map/
4.
個人的には大正川の下におりずに、上の土手を走っています。木々や花も綺麗ですし、公園で子供たちが遊んでたりと景観もそれなりに楽しめますよ。まっすぐの道なので走りやすいですし、もちろん車は通りません。下は舗装されていなかったり季節によっては虫が多い、夜間は真っ暗なので避けています。
説明が下手で申し訳ないですが、香露園の交差点を左にのぼったところの歩道です。
1.アナログを使用しています。
2.コノミヤはカードが使えないので、マルナカかイズミヤを利用することが多いです。
ただマルナカは黒ラベルがないのが残念です。
チョットしたものであれば、セブンイレブン・100円ローソン・タキヤなどを利用しています。
3.G.Sは334さんがおっしゃっている通り、中環沿いのESSOだとスピードパスが使えるので便利です。
4.大正川の土手がいちばん走りやすいかと思います。
>>333
334,335様ともに、早速たくさんの情報をいただきありがとうございます!
やはり聞いてみると色々あるものですね!
電話はやはりアナログですか。。
フレッツを引いた際にdo canvasの費用がかからないように解約できるなら光電話にしたいところですが、もう少し検討したいと思います。
クレカが使えるスーパーはやはり需要が高そうですね。
ライフは聞いたことがありましたが、結構少し離れた程度の場所に色々あるんですねー。
コノミヤもクレカ導入してくれたらいいのですが。。トライアルも全然聞いたことないですが行ってみたいと思います。
そういえば先日ラムーという激安スーパーに出くわしました。トライアルと同じような感じでしょうか。オシャレ100均のセリアや、コーナンも併設だったので良さそうでした。
ガススタンドは私もエネオスがホームになるのかなと思ってましたがエッソもそのうち覗いてみたいと思います。
スピードパスなんてものがあるのも初めて知りました。勉強になります。
ジョギングは大正川沿いがやはり良さそうですね。来年は摂津市マラソン大会も出てみようかなと思ったりしてます。
吹田操車場あとの開発で千里丘から岸辺までも住宅開発や遊歩道ができそうなのでジョギングぐらいできるかなーと楽しみです。
教えて頂きたいのですが、エッソの店名はわかりますでしょうか。
すいませんがよろしくお願いします。
>>337
http://ss-search.emg-ss.jp/b/emg/info/320000/
中環茨木SSですよ。
住所 大阪府茨木市沢良宜西2−16−10
TEL 072-636-9321
ありがとうございます。わかりました。
2200万円台から出始めているようですが買いですか?
広さ&間取りが希望に合っていれば、良いと思いますよ。実物で眺望などご確認の上。
実物をご覧になるのであれば、新築の物件と条件を比較されてもよろしいかと。
ホントですね。
2LDKで2200万円台があるんですね。
デベが売りきりのために新古品状態で売却してるのかもしれませんが、1LDKや2LDKはどちらかというと賃貸向けに出されてるのかと思ってました。
あとは賃貸家賃がもったいない人がしばらくの買い換えまでの住まいに購入するとか?
平米単価だけで言えばもっと安い部屋がありましたが結局自分のライフプランと間取りなどが合うかでしょうか。
賑わっている街希望でなくのんびりした静かな街がアリならオススメですけどね。
2200万といっても窓が2枚分と少なく一人暮らししか無理そうだね。駅近がいいならお買い得かな。
入居して駐車場を借りたのですが皆さんすごい車が多いですね。私には無理な車ばかりで恐縮です。
セレブなお方がたくさん住まわれているんでしょうね。
今度こちらにこしてくることになったものですが、
子供に習い事をさせたいと思っています。
こちらのマンションに送迎していただける、もしくは歩いていける
塾、そろばん、ピアノ、英語、水泳等ありませんでしょうか。
よろしくお願いします。
このマンションは子育て世代が多いのですね!エレベーターでお会いするときにみなさん可愛らしくて、いつも話し掛けてしまいます。
これからの情報としてお伺いしてもいいですか?
1. 出産された方は近隣住民の方に挨拶に行かれましたか?又、挨拶された方はお返しをしましたか?
2. お子さんはどの辺りで遊ばせていますか?施設等あるのであれば教えてください。
3. オススメの産婦人科や小児科はありますか?
4. 子育て・出産にあたって、摂津市の便利な制度などあれば教えて下さい。
5. 保育園・幼稚園・インターナショナルスクール等、付近で定評がある所を教えて下さい。
宜しくお願いします。
タワー住人です。
1.私も子供が最近産まれましたが、特別挨拶はしてません。隣には迷惑を掛けてるかもしれませんけど>_<
2.コノミヤ隣の公園やコミュニティー施設とかはどうでしょう?
3.産婦人科でしたらジュンレディースクリニックですかね。綺麗なせいかかなり人多いです。
4.子供が小学校に入学したら、ランドセルをもらえるらしいです。あとは定期的に健診があるくらいすかね。
5.定評がある保育園は分からないですけど、コノミヤ横に新しく保育園ができました。
余談ですが、エキスポ跡地に三井不動産の複合商業施設が出来るそうです。噂では世界一の観覧車や水族館、アウトレットなどだそうで、隣にはガンバの新スタジアムが建てられるそうです。アクセスも良好ですし、益々魅力が増してきそうですね。
現在入居検討している者ですが、通勤の状況について教えていただけますでしょうか?
阪急、JR それぞれの大阪方面の混み具合はどんな感じでしょうか?
7:40〜8:00くらいの電車を使う予定です。
阪急の情報、ありがとうございます。
そんなにすいているのですね。安心しました。
あとどれくらいで完売ですか?
>>319
320,320,331様、結露の情報ありがとうございます!
お礼が遅くなってしまって申し訳ありません。
おっしゃる通り24時間換気をしておらず、
それをつけだしてから、ごくまれに多少水滴がある日もありますが、
ほとんどなくなりました。とても嬉しいです!
ありがとうございます!!
>>330
うちは3歳と1歳の子供がいますが、元気がよく家では持て余すので
つどいの広場に毎日でかけています。
私が遊びにいった感想ですと
・子育て支援センター
千里丘東にあります。自転車で7分、徒歩だと15分位?
広くておもちゃも絵本もたくさんあります。
遊びに来ている子も多く、子育てサークルや習い事の
情報などもたくさん掲示板に貼ってあります。
スタッフの方は1名で、午前と午後のくぎりの時間にある
体操や手遊び以外ではあまり接触はありません。
・ちいさなおうち
正雀の駅近くです。自転車で10分、徒歩だと少し遠いかも。
マンションの一室のようで狭いですが、にぎやかです。
スタッフの方も3名位いらっしゃって、子供と遊んでくれたりも。
とてもアットホームでふれあいが多いです。
スタッフの方はたまにタワーのフィットネスやシティのアリーナで、
おやこひろばをされています。
利用するには月に1回は無料ですが、2回目のからは100円が必要です。
・せっつkids
せっつ保育園のひろばです。自転車5分、徒歩10分位。
こちらも広いですが、おもちゃは少なめ。
あまり人もいなくて、穴場的な気がします。
裏に大きい三島公園があります。
いずれもお昼ごはんを持って行って食べることができます。
0歳~3歳くらいの子供が多いです。
私は来ている子が多いので、子育て支援センターをよく利用しています。
何度か通ってると顔見知りの方も増えてくるので
いろいろ情報も得られるし楽しいですよー
皆さんネットはドゥキャンバスを使っておられますか?
>>354
ありがとうございます!
子育て支援センター、存じておりましたが、詳しく情報を伺えて嬉しいです。その他二箇所も色々といってみようと思います。幅広い年齢のお子さんがいるんですね!
ママサークルなどもあるようですが、パークタワー・パークシティで子育てのことをシェアできるようなコミュニティがあればいいなーと思っていますが、ないのでしょうか?
ホームーページが最終期最終次になっていますね。
完売のようです。
私は不満です。光電話を使おうとするとドゥキャンバスでは無理で、結局フレッツを申し込むしかありません。
でも個別に解約はできないみたいなので余計に1000円程度いることになります。
ドゥキャンヴァスは夜と、土日は遅すぎて使い物にならないですね。。
あれで、1000円とってるのはいくらなんでも問題な気がします。
遅くなるのは仕方がないとして、23時前後などは切断?タイムアウト?、ばかりです。
高層階の方は携帯の電波もつながらないような書き込みがありましたが、こんなにつながらない状態で大丈夫なんでしょうか?
うちはネットサーフィンしかしませんが、夜に動画見ても昼より遅いとか切断されるとかないです。。
階によって違うのかもしれないですね。
フレッツにしている方は実際のところはどうなんでしょうか。
>>362
ドゥキャンバスは光電話も使えないし遅いしで最悪ですね。
全住居フレッツにして、固定の1000円なくしてほしいです。
フレッツと契約する際は三井からもらったパンフレットではなくて、価格ドットコムや家電量販店の割り引きを使って加入する方がいいです。
五万円近くキャッシュバックありますし。
入りかたは割り引きキャンペーンを使っても、フレッツの代金は2100円となって、大規模マンション適用の値段になってます。
前みたいに全然つながらないことはなくなりましたが、驚くほど速いわけではないですね。
三井からもらったやつでないと月額が安くならないと思っていました。
どこで申し込んでも安くなるんでしょうか。
それでしたら安いところがいいですよね。
この近辺で、毛布やラグを洗えるようなコインランドリーはあるのでしょうか。
洗濯ネタで合わせて質問したいのですが、この辺でコノミヤ併設のクリーニングより安くて良いクリーニング店はありますか??
>366さん
岸部に白洋舎の岸部サービス店があります。大阪工場併設店なので多少安いのでは…。
場所は吹田市岸部中2-17-1 で近くにライフ岸部店やロイヤルホームセンタがあります。
>362さん
フレッツの件、海外とのネット会議があったので、通信の安定性からフレッツ光にしました。
メールやNet会議等で問題が無かったので十分仕様出来るのではと思っております。(使用者が少数なので安定しているのかな?とぎう考えもありますが…)
自分も上新電機経由で申し込みをしまして、上新ポイント5万Pをもらいました。
NTT光導入を前提に、電気店で話をすればもっと良い条件提示をもらえると思います。
(三井からの紹介は、三井へのキャッシュバックがあるのでTotalでは割高になってしまいます)
何か困った事がありましたら、レス下さい。判る範囲で回答させて頂きます。
クリーニング情報ありがとうございます!
やはり、車で移動するくらいのことは必要そうですね。
安いところがあれば言うことなしなのですが、一度見に行ってみたいと思います。
はじめまして。久しぶりにのぞいてみました。
クリーニングの件、安さなら学園町のホワイト急便が断トツですね。歩いて10分くらいです。毛布は800円くらいでした。衣類も一部を除き3点で850円くらいです。引き取りまで5日くらいと時間はかかります。仕上がりは何ら問題なしですが安かろぅ悪かろぅ的お考えの方は自己判断で。わたしはモノにより使い分けてます。
あとはマンションのクリーニングサービスは多少割高ですが、嵩張るものには持って行かなくて良いので便利ですね。
参考ですが、イオン大日横のベーアズにコインランドリー併設したクリーニング店が出来てましたよ。
通りがかりで、金額は確認してませんが…
東洋ゴムの件で三井に聞かれた方いますか??
東洋ゴムに連絡した所使ってないみたいです。
あと残物件戸数は一体何戸あるんでしょう?
前は5戸と表示してたのが8戸に増えてるじゃないですか!?小出しに売りに出してるんでしょうか?
100件?去年の総会(夏前)の時で380戸程度販売済みで記載されてましたが・・・さすがにタイプ事はないと思いますけどね。
かと言って、何件残ってるかは知りませんが。
東洋ゴムのニュースは正直不安になりましたね。三井も住人を安心させるために掲示したらよいのに。
いつ完売するのでしょうね〜
摂津という土地柄?それとも価格が高いのしか残ってないから?
管理費や修繕積立金の穴埋めはどうするんでしょうかね〜
>>377
管理費や修繕費は売れるまで三井が全部払ってますよ。
どこのデベロッパーも同じです。
売れたら日割りで買い主に引き継がれてます。
駐車場はまあまあ余っているので将来的な貯蓄としては少ないんでしょうか。。
固定資産税額がどれくらいになるのか気になります。。
2,3週間前に抽選住居は最終期最終次を終了しています。ということは残りは先着順の7戸のみだと思いますよ。
もうすぐ完売かと思われます。
>370さん
コインランドリーの情報ありがとうございます!
イオン大日方面まだ行ったことないので、今度行ってみようと思います。
以前はコノミヤの隣にコインランドリーがあったそうですが
なくなってしまったようです。
千里丘駅の近くのものも数年前に閉店したそうで、
この辺りはコインランドリーを利用される方は少ないのですね。
コノミヤのあと新しいパン屋ができるみたいですね。どこの系列でしょうか。
あと残りの部屋数も3部屋になっていますね。
コノミヤの上にある小児科が口コミで不評なので、行くかどうか悩んでます。どこかオススメの小児科はありますか?
学園町のホワイト急便は工場前ですし複数点数だと激安でした。情報ありがとうございました!
別件ですが、このマンションは共用部て喫煙可能なエリアってありますでしょうか?
自分は完全非喫煙者ですが、たまに友人などゲストが来たときに喫煙者だとどうしたら良いかがわかりません。
換気扇の下とかも出来れば避けたいですが、どこか吸いに行ってもらえる近場のスポットがあれば知りたいです。
残りあと1になりました。
三井のHPに表示されませんね。
完売でしょうか。
ホームページに全戸申し込み終了って書いてありますね。近くのシャリエは最多価格帯が3500とかなり強気ですね。ついに摂津も値上げになってきましたね。
固定資産税来ましたね。
ある程度覚悟していましたがなかなか高いですね。
この地域の評価というのは今年度変わったんでしょうか?より高くなったなどありますでしょうか?
今回の固定資産税ですが、最初の5年間軽減処置後の税になっているのでしょうか?まだ勉強不足でわかりません。
今回の固定資産税は軽減されてますよ。
課税明細書の軽減・減額税額欄と減額税額の2つの金額が減額された金額になります。
(課税標準額の合計〈固定資産税と都市計画税〉が本来の税額となります)
結局はマンション購入時のローン減税分と相殺される感じになりますかね~。
>391さん、393さん
過去はうろ覚えになりますが、シティ側C練前で130~140千円/m²だったと思います。
現在は、145千円/m²で上昇傾向にあります。(尚タワー前は165千円/m²でした)
摂津市駅前は170千円/m²となっておりますので評価額は駅前と大差ない価格になっておりますね。
参照は平成25年財産評価基準書路線価図(国税庁)を参照してください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/osaka/osaka/prices/html/43214f.h...
コノミヤの上の「むらた小児科」ですよね?あそこは不評なんでしょうか?
もし具体的な問題などあれば知りたいです。
逆にこの近辺の病院のおススメはありますか??
医誠会はかなり古臭いですし
眼科、歯科、小児科、皮膚科、産婦人科でどれか一つでもおススメや
評判がいいと聞いたことがあるところがあれば知りたいです。
>>394
こんな情報があるんですね。。勉強になります。
駅により近いシティよりタワーの方が土地の価値は高いんですね。。
後は、ビル建築物そのものの資産評価?価値が高くつけられたということでしょうか?
むらた小児科さん、先生がかなりくだけた感じの人なので苦手な方はいるかもしれませんが、私には分かりやすい説明をしてくださる医師という印象でお世話になってますよ。スタッフの方達もとても親切で色々話を聞いていただいてます。
産婦人科はアクセス的にもジュンレディースクリニックが良かったのでそちらに通いました。待ち時間が長いのが玉に瑕(予約していても)ですが、子供を預けるところもありますし、設備もきっちりしてます。
>>397
ご丁寧に回答ありがとうございます!
お医者さんのキャラの問題で好き嫌いが出てるんですかね。
そのくらいでしたら、気にせず色々試してみたいと思います。
産婦人科も綺麗で目立つのでどうなのかなと思っていましたが良さそうですね!
ペットを飼っておられる方に質問です。
車で行ける範囲で、おすすめの動物病院があったら教えて下さい。
猫の避妊手術に定評があると尚嬉しいです。
床がギシギシまたはミシミシ鳴りませんか?
暖かくなると洋室・廊下・キッチンで鳴ります。(寒い間は鳴りませんでした)
定期アフターサービス時(2月)に話をしたら、
「暖かくなってまた鳴るような時にご連絡ください。」
と言われたので、先日また連絡したのですが、
「そのうち落ち着くと思いますが、一応業者に来てもらいますね。」
と言われました。
去年の夏より音が大きくなっているのに、そのうち落ち着くとかあるのでしょうか?
また、他のお宅ではどうでしょうか?
申し出られた方いらっしゃいませんか?
たまにミシミシ鳴る時はありましたが、最近は無いですね。気候とか環境面が作用してるのかと何となく思いますが。
私は全くありません。それはでもショックですね。サポートしてもらえるといいですね。
>>400
我家も入居時から複数個所で床鳴りしていたので1年目の補修点検時に直してもらいました。
床鳴りしてる板の隙間に油のような物を差すだけで簡単に鳴らなくなりました。
修理要望箇所の事前記入用紙に記載していれば対応して頂けると思います。
次が無料点検の最終なので、悪い個所は全て直して貰いましょう。
皆さん、ご意見有難うございました。
業者さんが見に来るだけかと思っていたら、その場で修理してくれました♪
404さんと同じ方法です。
馴染んで鳴らなくなる事も確かにあるそうです。
でも、実費で修理を依頼すると数万円するそうなので、様子を見ている間に無料修理期間が終わってしまっては大変です。
初めから全く鳴らないお宅はうらやましいですが、直してもらえてよかったです。
また、何かありましたら、宜しくお願いします。
24時間換気を使用していると、風呂場の換気のファンがびびって音が出ます。先日メンテに来てもらい、ファンを交換してもらったのですが、直りません。皆さんそんなことありませんか?
ずっと気になってたことなんですけど、隣の部屋のバルコニーが少し張り出してるので、こっちの部屋が丸見ええなんですけど、どうにかならないもんですかね。
バルコニーが張り出してる部屋に住んでますが、どこの部屋も見えませんが、どこのことでしょうね?
北東角部屋の隣です。
バルコニーが張り出した真横は仕切板があるから、ちょっと横向けばバルコニーはもちろん、部屋も見えますよ。
昼は、特殊ガラスだから見えませんけど、夜は部屋の明かりで見えます。
クイーンサイズのマットレスはエレベーターで上げれますか?
フローリングに傷がつきやすくないですか?うちだけでしょうか。毎日床掃除するたびに剥がれてるような。アフターケアは入居後いつまで有効なのでしょう?
411は本当ですか
>>412
フローリングはコーティングなど何かされましたか??メラミンコートのフローリングということで、普通に比べるとずいぶん傷が付きにくいフローリングだなぁと思っていました。
剥がれるのはちょっと変な感じがしますね。
無料のアフターケアは竣工後二年目までじゃなきでしょうか?入居後ではないですね?
411なんて書いてたの?
コノミヤは早くクレジットカード対応してくれないでしょうか。。
コノミヤの企業ホームページを見ると、放出店でカード取り扱いを開始したそうです。
香露園のお店にも早く導入してほしい!
コノミヤさん、クレジットOKになったらさらに買い物しやすくなりますよね!
子育て世代が多いこちらのマンションですが、キッズルームは1歳からなんですね。0歳児の親御さんは、どちらに遊びに行かれてるのでしょうか?
淀川花火は昨年雨で中止でしたが、今年は開催され、部屋からゆっくり見られ満足でした!
茨木の花火は、今年は開催されるか判る方おられますか?昨年は警備の問題で中止でしたので。
>>395
むらた小児科はどんなに目の前で便利でも、私は今後お世話になりたくないクリニックです。 転居して3~4度利用しました。スタッフの方はとくに悪いイメージはありませんが、ドクターは患者(乳幼児の親)の話を遮断して聞きません。私にだけかと思ったら、園のママも同じ事を言ってました。ちょっとデリカシーに欠ける面も多々あるように思えて、親がストレスを感じるので利用することはありません。小児科はむらただけではありませんから。
もっと患者の言葉に耳を傾けてくれて、初めてのママでも安心できるドクターを選ぶことが大事だと思いますよ。
>>385
私はむらた小児科をやめていながきクリニックに子供共々お世話になってます。 いながき先生はまだ40前ぐらいでしょうか… ちょっと若くて頼りない感じもしますが、患者の話を聴いてくれて、やさしいいい先生だと思います。ストレスを感じなく、不安に思うことなども伝えれます。スタッフの方々も親切で子供も最近では嫌がらず『いながきせんせのとこいこ!』って言ってくれるので助かってます。飲めない薬にも対応してくださって、わが家のホームドクターになりつつあります(^-^)
横浜の物件が話題になってますな
このマンションの基礎は、どうなの?
425に同感。
以前の免震ゴムの件もありましたが、住民は不安に思うわけですから何らかの説明は欲しいかと。
三井にも処分検討中というニュースを聞きました。何か影響でるのかな。
入居後の部屋の静粛性はいかがですか?
上階の子どもの足音など。
No.427さん、最悪です!! 直上階は犬が走り回る音、左は最近入居した子供が走りまわる音、右は早朝からの音
下からの音が有れば四面楚歌ですが、我が家は三面楚歌です。こんな事で有れば、中古でも戸建てが良かったと後悔しています。
>>428
私の所は、全く足音や物音は聞こえません。むしろ、うちの音が聞こえてないか心配なくらいです。
以前、住んでいたマンションは、多少物音は聞こえてました。
戸建と比べては、仕方ないと思いますけど。
428さん
気の毒ですがこればっかりは…マンションならどこでも起きることですからね…運もありますしね。
あまりひどいようなら管理会社を通して伝達するのがいいでしょうね。
>>428
分譲マンションから分譲マンション(ここ)に引っ越してきたものです。
このマンションは賃貸よりは当然マシですが、分譲マンションにしては防音が弱いです。
夜間のバイク、車の音もかなり室内に入ってきますので外壁も薄く、ベランダ以外の窓も防音等級低いのでは。
冬の外気による冷やされ方も分譲マンションの壁とは思えない冷やされ方です。そこは戸建並みですね。
また、占有エリア内での太鼓現象というか自身の占有エリア内での他の部屋から反響もスゴイです。
風呂場の蓋をガタゴト動かす音が他の居室全てでよく聞こえます。
戸境壁からの音はそこまで聞こえませんが上も隣もたまに聞こえることはあります。
集合住宅なのである程度の我慢はいるかと思いますが残念ながら防音は弱いですね。
確かに弱いかも。クローゼットのドアを閉める音がなぜかものすごく響きます。
暴走族のバイクを警察は取り締まってほしいです。
音の問題ですが、前に居た三井のエリアマネージャーの松本という者に再三電話し、改善を申し入れましたが、無しのつぶて
三井のサービスの異常な良さを思い知らされました!!取引の関係で、東京の三井情報を入手する事が容易なんですが、あちらも大概の様です。又、保守費用の上乗せも相当、何にせよ住人が協力し合わないと、個人対応では問題解決は難しいですね。自治会も三井に旨く操られているのか、一年で引継ぎが判って居る為、マル投げ状態では駄目ですね。悲しい事です。
最後に暴走族の件ですが、摂津警察は我感知せずです。はっきり言って何の役にもたちません。
確かに、昨年よりも今年は暴走族がたまにうるさいですね。ただ、環状線を走ってるので、摂津というより、吹田茨木守口門真すべてに言えますね。警察はしっかり取り締まって欲しいものです。
夜間の車の音とか風呂の蓋の音とか、そこまでの生活音聞こえますかね?
少なくとも、窓を閉めていれば警察のサイレンと暴走族の吹かし音以外聞こえないですけどね。ちょっとした足音はたまに聞こえた時はあったけど、別にそんな気にはならないレベルですが。
逆にうちのチビ達が走り回る時に、下の人に良く思われてないだろうから、そこが非常に恐縮ですが。
北側と東南西側では、窓ガラスの種類が違ったかもしれませが、窓ガラスを閉めていれば、サイレン以外暴走族の音には聞こえません。
確かに音は聞こえないような。
こんなもんですよ!まぁ換気口がある分少しは漏れますけど法律上仕方ないし。
確かに内壁、建具類はガッチリした感はないですけど、値段相応の建築物だと思いますよ!
カーシェアリング煮、ついて
カーシェアリングの初期費用を管理組合が、約200万も負担しなければならなかったのが、不思議です。
当初、カーシェアリングは、業者負担なので、管理組合の負担はありませんと営業の人からは聞いていたんですが…
三井の思惑通りなのか?
↑訂正:カーシェアリングについて
440さんえ質問です。あのリーフ200万も住人負担なんですか??!!やられ放題ですな~~!!因みに、年間管理予算表に全ての項目が一式表示に成ってますが、普通物を買う場合見積もりが有って内訳表が付きますよね、これからも、一式表示だけで納得してて良いのかな??自治会の役員さん金額の妥当性と評価なんてやってまへんよね~~。あっそれと、一時正面玄関のアプローチにやすで(細長い虫)が発生しましたが、どうもこの虫の駆除費用も住人負担の様です。この三井のサービス会社は、住人に対するサービスは行わない事が基本方針のようですよ。最後に、このサイトの書き込みを、三井レジサービスの人間も見ていますし、ど~見てもこいつは・・・
と思われる書き込みも過去に有りましたから、出来ればここに書き込みして欲しいもんですな。
この間の10/2(金)の19時ころに警察消防救急車が来てたけどなんだったんだろう?
南西の角に規制線まで張ってたけど。。
2X階に警察が入って行くのも見たし。。。
管理に聞いても教えてくれなかったが、説明する必要があるのでは?
何か知っている方はいますか?
各部屋にある換気口は説明書では台風以外開けておくようにとなっていますが、今の時期開けておくと風が入り寒くありませんか?
寝るとき等どうしていますか?
>>444
ガス屋さんが昔寒い時期などは換気口や24時間換気は消しても問題ないと言われましたよ。
ただ冬場は外と中の気温差で結露が発生して湿度も高くなるので、外出時だけでも開けとく方がいいと言うてました。
生活音について、
全くゼロにするのは無理と理解してますが、音は響くということを理解し互いに気を付けたいものですね。
うちは上から子供の走る音が聞こえます。正直、イライラします。夜もですから。
一斉入居でしたが、子どもやペットのいる家庭は他より音が出やすいのだから下や隣には挨拶に行くものと私は思っていました。しかし上の方とは考え方が違うらしく挨拶には来ません。
今は我慢してます。管理人に言っても良いのか。どんな対応をしてもらえるのか。悩み中です。
>>449
管理人室にいっていいと思います。
うちも上の階のどの部屋かはっきり分かりませんが、何度も注意書きの紙を投函してもらっていますが、最近効果がないどころか、余計にひどくなっていて、今もうるさくてたまりません。
毎日かなりのストレスで悩んでいます。
私の所は、投函されていませが、子供がたまに嬉しい時にスキップしたり、廊下を走ったりして、ご迷惑を掛けていないか凄く気にしております。子供には、必ず毎回注意しております。ただ、少しの音でもあまりに注意し過ぎて、子供がのびのび成長出来ないのも困るので悩んでいます。
ただし、毎日、ストレスで悩んでおられるかたもいるとのことですので、気をつけたいと思います。夜は、特に音が響くと思うので。皆様もお互い気をつけて暮らしていきましょう。
このマンションは、全般的には大変満足しています。
生活音について、周りから全く聞こえて来ません。ある程度しっかりした造りのマンションではないでしょうか。
赤ちゃんの泣き声が、玄関を開けたとき、聞こえたことがありますが。赤ちゃんは泣くのが仕事ですから、子育てのお母さんは伸び伸び育ててあげて欲しいなぁ。
>>452
全く騒音のないお部屋がとても羨ましいです。
テレビを見ていても、工事中なのか?と思うような音が毎日です。
調査員でも来てもらってどのお部屋か特定させたいですがなかなかお高いので辛いです。
>>453
部屋の間取りによって構造上の何かあるのですかね。例えば、配管の通り道。また、24時間換気は夜寝る時、気にすればするほど音が気になります。寝てしまうと感じないのですが…
まぁ摂津の庶民タワーだから仕様はガマンガマンですわ。
仕様は良い方ではないでしょうか。以前桃山台の物件と比較しましたが、こちらの方が天井高さを含め、良かったです。今販売中のマンションは、オリンピック景気で物価が高騰しており、だいぶ仕様が落とされていますね。
プレキャストコンクリート造なので、質の高いコンクリートを採用しているから、箱自体はしっかりしていると思います。
フローリングで音が響くので、総会の議題に上げて対策を講じましょう。子供の足音などは防ぐのは難しいけど、マットなどひけば少しはマシになるだろうし、一人で抱えこまずにみんなで協力してマンション住人の質を上げていきましょう!
みんなで協力しましょう。せっかくこのマンションを選んで購入したのですから、少なからず価値観はあっているのですからねぇ。
他人に迷惑かけないように、お互い気をつけましょう。
床スラブはボイドスラブだが、最高350㎜のボイドスラブなので、スラブ圧は標準以上なんだけどね。
まぁ、スラブ圧があるから必ずしも衝撃音が小さくなるとは一概に言えないらしいけど。
何度も投函して頂いているので、本当にマットなど何か対策をして頂きたいです…
毎日の騒音でストレスで頭痛が起きる時もあったので、、、
ダイニングなどの椅子を引きずる家庭は、特に。
その音のひどさを身をもって体験しているので、我が家は絶対何かを引きずったりはしません。
>>463
そんなに毎日音が聞こえるのでしょうか?椅子を引きずる音まで下に響くのでしょうか?
我が家は、少し高い家具を購入したので引きずるのは考えられないし、フローリングも傷が付かないように、気をつけてますが。
何時ぐらいがひどい時間帯なのでしょうか?
このマンションはテレビもついてない状態だと上の階の人が歩く音から普通に聞こえますね。
コンクリートスラブなど箱がいいということは
二重床などのせいで音が反響しやすくなってるんでしょうか。。
あと、戸境壁はコンクリートスラブじゃなくてブラスターボーどや中空空間を取った壁なんですよね。
マンションパンフレットにのってたイメージですが。
そういう意味では隣の家の音の方が伝わりやすいのかも。
どちらにしても、家具をひきずるとか、子供が走り回るとか、
色々な生活音が発生しやすいのでお互いが配慮しながら生活するべきですね。顔をあわせて挨拶する機会でもあればもう少しその人のために気を使ってあげられたり、
寛容な気持ちも持てそうなものなんですが
一斉入居も終わると難しいですね。
いつも皆さんお互い挨拶され、気持ち良く感じています。メールボックスでも挨拶してます。
生活音についても、全くゼロにはならないので、お互い迷惑をかけない気持ちを持っていきましょう。
音の話が出てますが、そこは価格相当の仕様ですよ。
それが嫌ならもっとお金積んで仕様のグレードが高い高級タワーマンションに住まなきゃ。
音が気になったことはあまりないけどね。
部屋によるのかな。
朝に子供の泣き声がよく聞こえるけど、親は注意しろよ。
1日、2日なら我慢するけど頻繁だとかなりイラつく。
同じ人間か知らんが、子供がいる家庭はちゃんと躾しろ。
奇声もかなり響くから勘弁して欲しい。
確かに一部の子持ち家庭はマナーが悪いね。
我慢はできるけど、非常識ではある。
子供だからで許されるのは子供だけでいるときだけ。
親が一緒にいて注意しないのは非常識。
まぁまぁ
子供の泣き声は、幼稚園児・小学生低学年かな?
親はしっかり注意して教育すればいいと思いますが、多少は寛容な気持ちで許してあげませんか?
高学年なら未だしも、ちょっとは伸び伸び育ててあげさせてあげたいと思います。
マンション内で走り周っている子もいないし、マナーは良いと思いますが。
前のマンションでは、子供の泣き声、廊下を走りまくり、親の叫び声、色々あり、もっとひどかった…
それより、最近暴走族がうるさくイライラしてます。近畿道を堂々走っているが、警察はもっとしっかり取り締まりを強化するべき!
実際、ちゃんとしている親御さんが大半だと思う。
エレベーターなどで一緒になるとちゃんと躾けてるかどうかが良くわかる。
まぁ、これだけの人数がいれば極一部に関しては我慢するしかないですね。
>>475
確かに警察は取締りを強化して欲しいね!半分容認してる感じがするけど。
あとココは大阪にしては品のある人たちが多いと思います。
子供達も普通にいい子ばっかだし、乳児や幼児の泣き声や歩く音を抑えるのはなかなか難しいと思います。
同感です。マンションという共同生活の場で生活する以上、多少の寛容な気持ちは必要だと思います。
みなさん挨拶もされて、気持ちよく生活させてもらっていますが、たまに、親と一緒にいるのも関わらず、エレベータの中で子供さんが騒いだり(泣いていても、放ったらかし)しても、親が全く気にもしていないこともありますので、そのあたりは気を付けてほしいです。
あと暴走族の件ですが、警察は何をやっているのかなと思います。もっとしっかり取り締まりを強化するべきだと思います。
たしかに暴走族うるさいですね。
あと、郵便物の間違い多すぎじゃないですか?
個人情報を含むものも多いので、間違って開けられると非常に困るので、もっと注意して欲しい。
確かに乳幼児は仕方がない気がします。幼稚園、小学生が騒ぎ立てるのはあまりよくないと思いますが。全般的に皆さんマナーが良いので総合的には良いマンションだと思いますよ!
乳幼児は仕方ないでしょ。
幼児から躾も必要ですが、時間もかかりますよね。
親が知らんぷりなどあればよくないと思いますが。
子育てしてない方も、相方に任せてほとんどしてない方も
自分が奇声をあげてオシッコたらしながら育ててもらってきたことを意識して多少は寛容にいきたいもんです。
>>460
人それぞれどうしても気になる音があるものです。1度気になると音が軽減してもどうしてもその音を拾ってしまいます。
お身体の為にも閑静な住宅街に引っ越されてはいかがでしょう?
うちも、こどもの走り回る音が朝から夜遅くまで響いてきます。毎日毎日運動会で、かなりひどいのでストレスです。我慢の範囲を超えています。ただし、左隣からだけです。周りの7部屋からは、気になるほどの音は聞こえません。ほとんどの方がマナーを守って生活されているのですが!つくりが2戸いちになっているのでしょうか?ずっと続くのでほったらかしにしているようですこの親は。管理員さんにもいいましたが、ちらしを入れるだけで何の効果もありません。名指しでなければ改善しないですね!管理組合で考えてほしいです。
摂津警察へ電話しましょう。しなければ、何もしてくれません。
今更であれですが、ベランダ側の吸気口を開けるとフィルターがついてるのですが、あのフィルターを交換する際、皆さんどうされてますか?
デザインテックから注文するのか、市販の換気扇フィルターみたいなものを上手く切って代用されているのか。
摂津市の水道は、カルシウムが多いためか水道の蛇口の目詰まりがひどいように思います。特にお風呂のシャワーヘッド、トイレのタンクとかは、ひどいです。皆さん、どのように手入れされていますか?
吸気口は規格品だと思いますので楽天などでメーカーやサイズがあうものを安く買うのが一番だと思いますよ。
少なくともレンジフードファン連動の大きな長方形の吸気口は他のマンションでも見たことがあります。
自分も買い換えの時には探そうと思ってます。
2年アフターの申込書がきてますが、
みなさんどのような事を書いてますか?
私は特に思い当たらないのですが気がついてないだけかもしてないので教えていただけると助かります。
しいて言えばシャワーの水圧が低いと思うくらいです。
管理の人と仲良くなったり、役員やサークルの代表なんかをすれば、いろいろ知ることができますよ。
当然、要注意人物みたいな人もいますし。
子供が走り回って音の事を言おうと何回訪ねても居留守を使い出てこない。1Fエレベータホールに、注意喚起の張り紙がされていても、気づかないのか無視するのか、三輪車・子供用自転車放置継続中!!いいかげんマンションのルール気づかないもんでしょうか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
出待ちで対抗するのはあまりにも時間がもったいない。暇で可哀想な人と思われるだけ。
趣味など幸せなことに時間を使うのが一番ですよ。
やはり、506さんのコメントは一部削除されてますね。まぁ、ルール守ってる人から考えれば、気持ちはわかるが。
そんなことより、
マンション駐輪場を借りずに、マンション裏口真ん前にある境川の公園の駐輪場に自転車を起きっぱなしにして、マイ駐輪場として使っている男がいる。
良識ある社会人のすること思えない。
高い管理費払ってるんだから管理会社に任せよう
マンションの吹き抜けに防護ネット張りません?
シティの方からのアドバイスです。
万が一モノ等が落ちても大丈夫なように。
みなさん、ドアの横の新聞受け、インターホン、電灯、の付け根?が錆びていていませんか?今日、1年保証の修理をしてもらったら、これはもらい錆びだから責任は取らないと言われました。明らかにドア側が錆びてます。鉄粉が飛んできたって無茶な言い分で、保証を拒否されました。どうしたら良いでしょう?
>>513
今回の定期アフターサービスは竣工から二年目の最後の無料メンテナンスなんで絶対なおさせた方がいいですよ。
購入してから二年見てくれるのではありません。
そんなとこ普通に生活してて錆びないですよね。
>>513
錆の件ですが、貰い錆の可能性が高い様に思われます。
そうなると、保証は拒否される事になってしまいますね。
今からの対策としましては、呉工業のクレポリメイト(界面活性剤)、で錆を吹き取って下さい。
表面の錆であれば、簡単に除去出来ます。
インターホンや電灯の金属面(ステンレス)のコーティングにもなりますので、汚れが付きにくくなります。
ドアの錆も同様に錆が除去出来ますよ。除去後塗装面の剥がれがないか確認して、剥がれがあればその時は
保証内で対応して貰う様交渉して下さい。(通常の使用で1~2年で塗装が剥がれる事はありえないからです)
一度試してみて下さい。
515は三井住友レジデンスの方ですかね
もらい錆び(風で飛んできた鉄粉)のせいだから保証対象外と言われました。
電灯カバーはがしたらドアが錆びてて、どんどん広がっていきそうです。
515です。
錆の情報を頂いたので、自宅を確認したところ小さな錆が見つかったので除去した結果を報告させて頂きました。
錆は早めに除去しないと後が残ってしまうので、まずは自分で対策をした方が良いのではと意見させて頂きました。
(>>513さんの錆の程度は不明ですが、表層の範囲であれば広い範囲でも問題ないし、原因が特定出来ていない以上、
通常メーカーは保証対応して来ないと考えた方が無難です)
電灯カバー内部の錆の広がり等ですが通常はありえない事例なので、
①玄関前に水垂れした後がないか?
②同じ階の別室でも同じ現象が発生しているのか?
が確認出来れば、現時点でメーカー保証の問題にすることは可能だと思います。
それが確認出来ない場合、残念ですが除去した後、どれぐらいの期間で同じ錆が発生するのか確認する必要があります。
➡1年経過しても同様の問題が生じない場合、貰い錆が原因であったと考える必要がありますね。
その為にも、今回のアフターサービスの未対策事項として記録に残して、1年以内に同様の問題が発生した場合
無償対応して貰う様に取り決めを結んでおけば良いと思います。(三井住友レジデンス側は嫌がるとおもいますが…)
515様
ご親切にアドバイスして頂きありがとうございます。
まず、錆びは表層だけではなく、表面の化粧塗装が浮いてきています。
電灯部の水垂れは無さそうです。
同じ症状は上下の階の01と02号室で確認されました。また、同様の修理依頼が複数来てると補修に来てくれた方は仰ってました。
なお、この部分は部屋の外側、つまり専有ではなく共有部だそうで、管理組合の議案に上げて頂くことになりました。
話は変わりますが、修理をしてくれた方と一緒にきた三井レジの責任者?の方の態度が酷く、「私には錆びは見えません」とか、「組合に連絡するのは自由ですが同じことですよ」とか、悪徳業者かと思う対応を受けました。最近では偽装問題も話題ですし、大手だから安心、は通用しないと感じました。
民泊発見
民泊しているって本当ですか?どうして民泊と分かったのですか?
私も民泊気になります。どのようにわかったのですか?
民泊は反対なので、民泊禁止とこのマンション規約で、決定して欲しいです。
民泊かどうかは知りませんが、どこのマンションでもあるように自分の居住地として利用せず購入してる人は多少いてるみたいですよ。
節税対策、賃貸貸しとかありますよね。
ここは梅田など都心部じゃないので資産運用、賃貸利用は少ないとは思いますが。。
>>525
確かに民泊はいやですね。。
結局ホントに民泊利用してる人いてるんでしょうか。。
色々と考えたらスカイスイート?だったらそこそこいい金取って泊まらせることも出来そうですね
>>526
ホテルではないので、スカイスイートルームも住民の知り合い等が泊まるためで、民泊としては、利用しないようにし、しっかり規約を決めましょう。
せっかくのセキュリティも意味がなくなるし、部屋やマンション内の物を壊されたりしたら、住民の管理費が使われるのですから!
先ほど、警察と救急車が来ていましたが、何があったのでしょうか?
廊下に自転車平気で止めてますが、廊下に傷等が出来たら住人の積み立てで補修するんでしょうか?また、正面玄関からのアプローチ、雨が降ると水溜り、既二年経っても未修理、何時に成ったらちゃんと歩けるのかな?三井さん手抜き管理もいい加減にしないと!!
今日、せせらぎ緑道とマンションのエントランス前のツツジが綺麗で癒やされました。
ここって本当に住人が書き込みしてるの~~?ど~~も??です!!③の監視下ですかね。
毎年だけど、カーシェアリングの費用をなんで200万も負担しないといけないの?
契約解除して、コストのかからない別の業者に変更できないのかな?免震ゴムの検査会社と同様に相見積もりとるとかして。
>>534
カーシェアリングについて、私もそう思います。
常時、2台も確保しておく必要もなさそうですかね。1台だと100万?
また、2台とも最新の車であれば乗ってみたいですが。
今時、タイムズでもカーシェアリングできるし、今回見直しませんかねー。
私も賛成です。駐車場も余っているのにカーシェアリングは不要かと。
本当に必要なら購入すれば良いでしょうし、あまり使わないならタクシー等で十分でしょう。
駅近で必要とは考えられないです。
5月13日3F会議室で、三井北支店長・技師・フロントマネージャー・火災報知器点検業者と当方2名・現理事長で、火災報知器点検の確認会議を実施しました。双方確認出来た不備事項は以下です。1.火災報知器点検の手抜きが明確に確認できた。(業者のシステム理解度が無い為)2.住戸内無いインターホン未点検 3.火災時のベル鳴動デシベル値未測定 4.見積もり価格が間違っていた(高い)等々。1年前に初回理事会でメーカー直点検店を紹介し価格も三井依頼金額を50万下回る事で見積もりを提示したのですが、悲しいかな3年間を通じてこの様な結果と成りました。今後は点検未実施に対しては返金させる、適正点検業者変更早々に提起する事を次の理事会に真摯に引継いで頂きたく思います。参考費用として、火災報知器点検価格250万が現在三井提示210万と成っています。これと同時期にキッチンにあるガス警報器も当初15000円の定価から8000円程の価格に下げてきていますが、三井の丸投げ発注では妥当では有りません。次期理事会の方々この点検は直接発注しても大丈夫ですから、一度前向きにお考え頂きたいです。
私もカーシェアリングは不要だと思います。すこしの費用ならと思っていましたが、年間に200万円が支払われているのにはびっくりです。無駄をなくせば管理費も少なくなるのでは。
あと不要だと感じているのはアイルスとインターネットです。
これも個人的な契約で十分なのではないでしょうか。
カーシェアリングですが、毎年一台車を購入できる金額ですね…
>>537
個人的にこういうジャンルに詳しくて三井のお偉いさんや理事長と話をされたのでしょうか?
非常に問題がありそうですね。業者まかせでなく判断がつく知見をもった方がいるのはありがたいです。
大規模修繕をやるころにも、その辺の妥当性がわかる方がいらっしゃるといいのですが。。
カーシェアリングも利用意向調査とかしてリストラして欲しいですね。
修繕積立金が五年ごとにガンガン上がる計画になっていて最終的に管理費とは別に2~3万円の修繕積立金になる計画だった思いますが、これらの収支改善もおこないながら修繕金の積立額上昇は最小限に押さえて欲しいです。
何か協力できることがあればやりたいのですし。
タワーマンションの偉大なる住民らしからぬ方がいくらかいらっしゃるようだな。あまり細かい金のことでカリカリいうな。
設備は経年劣化します、間違いなく修繕しなくては成りません。その時のためにコストカットしプールしておく事は至って健全な考え方。その時のために各人が持てるスキルを持ち寄って協力する事が大事だと思います。若い方にはまだ余裕が御有でしょうが、リタイヤメントには切実な事です。541さん同様自分の知識が役立てば協力したいです。そしてこのマンションが良くなればいい。業者に丸投げは一番危険です。自治会さんお互いに頑張りましょう。
私もそう思います。無駄なものと考えられれば縮小し、必要な物には金を掛ける。住民のみんなで今後も考えて参りましょう。
このマンションは、大概の皆さんは挨拶もされ、住み心地は満足しています。
業者任せだけは、避けましょう。
500件ちかくの方が居るんですから、そりゃー色んなスキルをお持ちの方がいらっしゃるはず、何とか皆で自治会頼みでなく協力できる場が作れないでしょうか。
タワーマンションなんて偉大でも何でもないですよね。
建築物全体はいいと思いますし免震なのが特にいいところだと思いますが占有部は今時の普通のマンションと何ら変わらないと思います。しかも、摂津市で庶民的価格ですし。
狭い敷地に沢山の住居を縦に並べて多くの方が駅前再開発エリアを享受できているだけといったところでしょうか。
蔑んでるわけではなく、住んでる分には環境もいいし普通に気に入ってるわけですが。
修繕積立金が値上げされていくのも本当に必要な修繕や機能追加がされるならいいと思いますが、ゼネコンなどを儲けさせるためだけの支出にしたくないと思うだけです。
543の方のおっしゃる通りですね。
ここのマンションは万が一地震(震度7)がきたらどれ位揺れるのでしょう?
あと損壊程度は?公開空地の外構や駐車場の修繕とかの保険は降りるのかな?
537の書き込みをした者です。5/20付けで報告書が三井から前理事長宛に出されましたが、全てこちらが質問した事に対してやってます・やってますの繰り返し、住人2人の目でしかも専門職が指摘しているにも関わらずです。で有れば5/13当日に回答すれば良いものを、結局100%丸投げですと表明している様なもんです。初代理事長さんは時間が無く、何も出来ませんでしたが、2代目理事長に引き継がれました。理事会での協力と説明を求められれば何時でも説明しますと、一度も依頼は無く今回の総会で新理事長に替わりましたが、ここでも引き継がれた様子は無く、議題にも挙げてないんじゃないでしょうか。受付の管理組合の箱に期待薄ですが意見を投函したいと思います。
>>548 マンション住民さん
総会対策なのかなんなのか。。ホントに頭の良さが違う方向にいかされてますね。
総会もたった二~三時間で議論も無理やり中断して終わる状態でしたし、予定の組み方がおかしいです。
明らかにパークシティが待ってるからという理由で早々に終わらせるための組み方。。
>>549 入居済みさん
文句ばっかりいうなら戸建てに住めばいいのでは?
マンションに住んでるから文句ばっかりでるんでしょ?もっと最善したいなら総会で言いなさい。
売って、他の販売会社のマンション買えばいい。
文句言うためにマンション買ってるの?いい大人がレベル低いですね。
549
文句ばかり言うが自分では何も出来ないやつ。格好悪いね。
一応少しは意見もしてますし、これからもしていきたいと思います。
何より総会で言っても議案は決まってるからそこで議論が深められないのも問題ですが理事会に少しでも意見していくしかないかと考えています。
マンションはどこでも似たような問題が出るので
業者丸投げではなく建設的な意見を出していこうと思います。
最近、何か事件でもありました?
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
やはり摂津1中を避けて私立中学に進学される方が多いようで・・・
N◯Kの番組で、直下型の長周期振動に対しては、免震ゴムだと倒壊の可能性があるそうだか…
大丈夫か?このマンションは?
2個ともエレベーターのボタン押すのやめて下さい!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
玄関の外に子ども自転車置いている方が多過ぎる。
新聞うけを傘立てみたいに傘も外にたてっ放し。
管理人は何をしているのか?
理事会がクソだとマンション内は荒れていく。
理事会員に同じように自転車を置いている人間がいるのでは?
Eの件といい酷いよなー。
560
じゃあ、クソのお前がやれ。根性なし。
文句はやめましょう。
全員のポストに戸外に置いてる私物についての紙が入っていましたね。
紙の無駄遣い。
紙をポストしても違反を繰り返す家庭は限定されている。
一日見回ったら分かるだろ。
そこにだけ入れろよ。
管理人室でぬくぬくしてないで仕事して頂きたいですね。
給料もらってんだから。
今日もまた傘や自転車出しっぱなしのお家がありますよ
なんなら戸外の壁にわざわざ傘立て作ってる家が7階か6階にありますよ。
管理人は何してんだか。
確かに玄関前に物を置いてる家庭は今でもやや散見されますが、タバコの煙はここ最近めっきり無くなった感じがします。
管理人に言っても無理です。自治会からの指示待ちで彼らは動きます自主的に動く事は100%有りません。何処の階でどの分布では全て把握しています。要は自治会のメンバーの意識次第。三井レジの言いなりでは、段々とマンション価値が下がるでしょう。強権発動する位で無いと無理ですね。せいぜい頑張って下さい。
確かにここの理事会はかなり酷い。
保守的で管理会社の言いなり。
まぁ今時こんなもんなんでしょうかねー。
理事会が何をやっているか興味がある住人なんかも少ないでしょうし。
子供さんの走り回る音、直接言いに行った方ってありますか?
22時以降にマラソンが始まるので、振動が凄くて寝られません。
管理室に言ったら、直接話しに行って下さいって言われたので…
隣の住人に3回直接言いに行きましたが、居留守を使われ話しが出来なかった事が有ります。どのマンションも同様で、このような音は住人間での話し合いに成るようです。ただ、犬が走り回る音(常時のコツコツ音)が酷いので管理会社に言った所、回答は「飼い主の方に確認しました、犬は死んで現在飼っていません!!」と回答されました。理事会からは、書面で犬の走り回る音は「生活音なので我慢して下さい。」この二つの回答には、このマンションの理事会大丈夫か???と思った次第です。現在もコツコト音がしています、マンションの規定はどうなるんでしょうか?とうとう心霊現象まで出る様に成ったのかと思う今日この頃です。
他の家庭の生活音に対して、一方的に苦情を言うとか如何なものでしょうか?
マンションでの生活音は、御互い様なのではありませんか?
570さんへあなたひょっとして三井の方?
マンションを買った宿命です。諦めてください
管理会社を通さずに、理事会の人間と直接話をしたいと申し出てみたら良いのでは?
子供が自転車に乗って廊下を通っています。そのままエレベーターに乗る。親も一緒にいるのに、黙認しています。
規約や理事会、管理会社よりも、常識のない人をたまに見かけます。
許容したらダメだろ。
ここで理事会がいいなりと言われてる方は是非理事会担当される年に変えてください!私も任期がきたらがんばりたいと思います。
理事会運営に関心を持っていない人は非常に多いと思いますが関心のある方も一定数はいると思います。
マンションとはいってもそれぞれにとっての自分の家の話ですからね。
議事録も貼り出されてるので読んでみてください。
今年から立候補は受け付けない決定が出されていました。
この板で騒いでも何も変わらないのは誰でも分かることなので、(歯がゆいですが)
理事会に意見書を出すか総会で意見するか、自分が理事でしっかり活動するかぐらいしか今のところ対応するすべがないですね。。
576・578両人か一人か判りませんが、理事会か三井にしか思えませんな。私も入居当時輪番で担当に成れば流れに任せ一年適当にやろうと思ってましたが、管理も出来ない管理会社に大きな利益だけを持っていかれるのには
へきへきします。今年立候補しようと思った矢先、このように成った事???でしかないです。集合住宅の20年以上経った物をみるにつけ、住人の意識の違い管理が出来ているいないでは、雲泥の差が出ます。極端に言うとスラム街の様に成りますよ。色んな問題の情報共有がしづらい、問題が有っても理事会に直接話しする事が簡単に出来ない。(管理会社は個人情報が有るのでと断られます。)結局自分たちの所有物で有って、自分たちが手出し出来ない、管理会社の手の上で回されているのが現状です。意識の有る方どうしで、別のコミュニティーを作るのも一案かと思います。正面アプローチの花壇、一部は根腐れ枯れていて土と配管が露出。高齢者住宅と駐車場の間に有る芝生、管理人が芝刈り機で作業していましたが、虎刈り状態左右で芝の長さが違うのと変な芝が生えてきている、最初は業者に手配していて、綺麗に成っていたんですが何時からこんなになったんでしょうか?ま、こんなんですからやりたい放題やられてるのが現状ですね。追伸:正面のアプローチの雨が降ると池が出現(水溜まり)何時になるとちゃんと改善できるのでしょう?
立候補が受け付けられなくなったのはやっぱりあの件が原因なのでは?
自信に問題が降りかかっていないだけで、思っているほど平和ではないという事です。
>>587 入居済みさん
そうですか。。
あの件が原因なのでは?と思わせぶりな書き方されているので是非思うところがあれば公開お願いします。
マンション管理が健全になることを願います。。
管理会社がどうとか、管理組合(ここでは理事会と表現されているが)どうとか
意見でなく、文句ばっかり言ってないで、自分で何が出来るかを考えた方が良くなると思いますが。
コンシェルジュカウンターにあるご意見箱に、困っていることなど署名で投函すれば
何らかの回答は、必ず返してくれますし、三井レジデンシャルサービスに直接電話すれば、
しっかりと対応してくださいますよ。
私は、三井でも理事でもないので、何か思ったときは直に、管理人さんやサービスに相談します。
管理人さんは、とにかくご意見箱に投函する事を勧められますが。
>>568 住民板ユーザーさん8さん
同じく、うちの上の階も朝晩と睡眠できないほどの走り回る騒音が聞こえます。
管理室に言ったら直接話すよう言われました。もう以前のように注意を記載したお知らせは郵便受けに投函できないとのこと。
直接話をされた方、その後改善はされましたか?
玄関先に自転車を置いている方がいらっしゃいます。特に子供さんの自転車ですが、エレベーターや廊下を通っているので土の塊や汚れが非常に目立って汚いです。
盗難防止等のためかも知れませんが、自転車置き場があるのですから、ルールを守っていただきたいです。
子供用自転車置場を作ってもらわないと改善しないんじゃないかな。
いや、子供だろうが普通に駐輪場借りろよ。まぁ、そういうのを恥ずかしいと思わない人なんだろうな。
マンションの敷地内で、犬や猫の糞尿をさせるマナーの悪い人達がいますが、立札等を設置して注意喚起を求めてはいかがでしょうか。
いつまで入口封鎖してんだよ!
ここの人間はバカばっかりかよ!
ほんそれ。
いつまでかの通知もしないというバカさ加減。
倒木せえへんように最低限の応急処置でもして、早く通れるようにして欲しいねんけどなぁ…。
12月上旬に審議とか書いてあるから、早くても1月でしょうね。
ホントになぜこんな簡単なことに、こんなにも時間がかかるのやら・・・。
台風があったの10月ですよ・・・。
管理会社も理事会もバカしかいないのか?
仰る通り理事会は無責任、管理会社はボッタクリ、台所のガス感知器の見積もりを複数社三井に依頼するなんて「アホ」のする事です。玄関の倒木も施工ミス瑕疵でしょ!!アホ理事会ですから、三井に金吸い取られるんでしょ。コンサルに介在して貰う方が良いのかも。
所詮摂津ではないですよ。摂津に注入して来た人間が悪いだけ。平気で玄関から自転車乗せている親が居ますけど、摂津を悪くするのは流入者です。
玄関の倒木ですが、売主責任で補償してもらえないのでしょうかね。あまりにも竣工から3年程度で倒木とは、設計ミスや施工ミスではないのでしょうか。大阪市内のタワーマンションの木々でもこのような倒木は見当たりません。
理事会でもっと三井に交渉して欲しいです。
ここの理事会に何かを期待するのはやめた方が良い。
本当にバカしかいないから管理会社の言いなり。
だから管理会社からはあんな使えない奴を送り込まれている。
批判するのは簡単だが撤去費用もそれなりに金が掛かるし、突発的な風災に対して三井が配慮してくれるかは別として、理事会だけでスピーディーには決められんだろう。
批判してる奴がどんだけ経験豊富な頭の良いやつか知らんが、だったらお前の考える最も良い方法を理事会に参加して披露してやれよ。
605さんは何か勘違いしてるようですね。
今年度の理事会は毎月から隔月に変わっている。
10月上旬に理事会→10月下旬に台風→12月上旬に理事会と対応が遅れた。
11月に臨時で理事会やれよってこと。
そもそも検討開始が遅れてるから馬鹿だってこと。
605さん、あんた三井の人?管理費用払って何の管理をしてるのか?管理人にしてもアルバイト程度の知識しか無いし、全員素人ですよ。結局三井に旨い事利益吸い上げられてるだけ。業者の仕入れ価格に対して、自分達の利益を上乗せしてるだけで、何の管理能力も無いですよ。
倒木の代償は、管理費?
業者がいくらしっかり施工したと言っても、竣工3年ぐらいで、木々が傾くのはおかしくないでしょうか?
御堂筋の木々等、倒木しているのを見たことないですよね。
管理組合ももう少し交渉して欲しいです。
>>605 住民板ユーザーさん1さん
勝手に参加できるですか?
見積を住民に開示してもらえますか?
せめて3社見積取ってますか?
クレーン等単価高くないかチェックしてますか?
残念ながらあいみつしてないか言いなりのようですね。
知り合いに聞いたら1割~2割は盛られてる可能性がある。
理事会役員が馬鹿だと管理会社はいいですね。
理事会に文句があるなら、理事会役員になって、あるべき姿に正したら良いのでは?
611さん規約をご存じ無いようですね。去年かおと年に規約を変えています。よって立候補は出来ず。三井の言いなり手のひらで回されています。
612さん
関心薄くてすみません。
そんな規約改訂があったのですね。
総会などあっても、大半は議長へ一任という委任状票になっているようですから、総会で多数決を取っても実質議長の意向次第となってしまうようですね。なんだか怖くなってきました。
613さん612ですが、旨いこと誘導で規約替えてます。倒木の件も、此処のマンション以上に梅田グランフロントの方が風速がきつかったにも関わらず、一本も傾いてません。余程施工監理がしっかりした業者なり、ゼネコンが関わった結果ですな。こんな事で金を請求するなんて、瑕疵担保で三井さんちゃんと施工業者と折衝したら、これが本来あんたらの仕事だよ!!
>>614 マンション住民さん
突然スミマセン。
久しぶりにきて、この件を読んで驚いたのですが規約の変更は前回の総会で変えられているのでしょうか?色々細かい文言を変更していた印象はあるのですが立候補が出来ないという内容も決められていたのでしょうか?立候補が出来たらやるのかと言われると難しいところがありますが、制度的に制限を加えるのは問題があるように感じます。
615さん、制限を加えることに問題はありませんよ。
613さんが言うように、案が出ても無関心な住人が多いために委任でそのまま可決されるだけです。
建築関係の方で立候補されると、三井主体で管理組合を操作する事が出来ないので、その様に誘導して
規約を変えたんでしょう。住人主体で活動が活発に成れば、不要なお金を吸い上げられたり、今回の倒木処理の様な、ドブに金を捨てる事も無くなる。売り上げ・利益が確保されない事をよっぽど嫌がった結果でしょ。住人がしっかりすれば、それなりの管理員なり・レジデンシャルの担当者を置くはずです。逆に無関心だと、管理会社は腹の中で「ウハウハ喜んでますよ。」今回投函されてたクラブ活動のコピーでも、両面コピーすりゃ、コピー代半額に成るのに、一般企業じゃ常識なのに「もちょっと、しっかりせ~よ!!、無駄金使うな!!」って言いたいですな。これが、このマンションの監理状態です。
久しぶりに来てみたら、ふ~~んちゅー感じでんな。管理人違えどシティーも当然三井。大人しゅ~~て行儀の良い店子ばっつかり。このカキコ三井が結構書き込んでまんな!!ちゃんと本業しなはれや。レベルが低すぎ、自分の給料分働かな。
614さん三井の術中にハマってまっせ~~気をつけなはれ~~。
611さんへの回答、H28年末~H29年1月に三井から理事会に対して立候補中止の提案が有り、理事会がこれを承認した様です。住人の権利を下請けである三井が奪っている事と、管理業務に余程自信が無い事の明確な表れ
東京の三井同様、名前に胡坐をかいた四流以下の管理会社の姿を露呈してます。
追伸 何故この様な見え見えで姑息な手法を使うんですか?仕事もしないのに住人から金を巻き上げて、業者丸投げは違法ですよ。書き込みの返事お願い致します!!
へえ、費用がそんなにかかるんだ!とは思いましたが、会議は欠席で議長に一任しました。
後日、ポストインされた会議で出た意見と回答の書類に目を通し、皆さんすごくしっかり会議で
具体的に指摘されていて驚きました。。頼もしいですが、それ関係のお仕事の方々など住まわれているのかなと。
そして、貼り出しがあり結局
修繕は三井の負担になりましたよね?
不法投棄の運んでるところ見たんですが、もう誰か特定はされているのでしょうか?
今後の為にも厳しく対応して欲しいですね!
不法投棄とは、具体的に何ですか?
犯人の画像付きで張り紙されてますよー
>>626 住民板ユーザーさん6さん
先日、貼り出されているのを見ました。二人くらいで冷蔵庫?みたいなものを抱えて一階ゴミ収集場所のゲートの中に運んでいるショットでした。だいぶ画像は荒かったですが監視カメラの画面ショットかと思います。あれがあるならもう少し人の顔が判別できるエレベーター等のカメラのデータがストレージに残っていそうなものですが。。
本人もしまった、と思ってそうですが厳しく警告されているので申し出にくいんですかね。。
最上階が売りに出されてますね。
今回の台風21号の被害で、破損したエクステリアは保険で賄われるのでしょうか?
昨日ベランダの網戸と一昨日は浴室にゴキブリの成虫がでました。今までこんな事が無かったのに、他ではどうですか?
うちも先日初めてゴキブリが出ました
私も低層ですがバルコニーで成虫が死んでるのを二、三度みました。非常階段の一階でも見ました。
室内で成虫が出ると恐ろしいですね。。
633さん当方6Fです。茶羽の成虫なんで、既に手遅れどんどん増えると思います!!
耐震のニュース出てますが、うちのマンションは大丈夫だったんですかね?
大丈夫ですよ。そもそもこのマンションはオイルダンパーは使用していませんので。下の掲示板にも張り出していますよ。
高層階ですが室内でゴキブリはないです。今まで一回ずつベランダと、スロープでみたことあります。
地震のあと、一階ゴミの部屋、駐車場あたりでゴキブリを何回か見ました。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
エレベーターを利用する際、ベビーカーは折り畳んでください。
あらあら、折りたたんで、荷物と赤ちゃんを抱けとはかわいそうに‥
ゆとりを持ち、生活しましょうね。
乗れなければ次のエレベーターに乗りましょうよ。
それより、高層階エレベーターで降りを待つときに右端
ペットのほうのエレベーターボタンまで
当たり前に押す人が気になります。
エレベーターの仕組みがわかっていないのかなと思いますね。
私もそう思います。ベビーカー折りたたんでくださいとはちょっと‥ 挨拶もろくにせず、子供を睨んだり嫌な顔をしている人間を思い出して嫌な気分になりました。もちろん少数です。いろんな方がいますよね。
中古検討してる者です。エレベーターでベビーカーたため。なんて、はじめてみました笑笑
ヒドイですね?笑 ご老人ですか?
エレベーターでベビーカー折り畳むとは、ないですよね。デパートでもベビーカーをエスカレーターでは危ないから、エレベーターに乗るのであって。
また、高層階用の右のエレベーターは、ペット専用ですが、通常の人も使用可能と規約ではなっています。
エレベーターのボタンは、上下のいずれかを押すと、一番近いエレベーターが来ることになっています。
ペット用や、?のボタンも一緒に押す人がいるって事ではないですか。
それをすることによって、同じ階に2機停まることになります。
無駄ですよね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&ar=060&b...
最上階2980万円で出てるけど皆さん気を付けてね
売り出し時2200万円ですから。
29階も同じ平米の部屋が同値で出てるけど同様です。
小学生のお子さんがいる方に質問があります。
摂津小のPTA事情をご存知でしたら雰囲気が知りたいです。
負担は一般的にWebなどで見かけるものと同程度か。
摂津小独自の取り組みやイベント、負担などがあるか。
よいと思われるところ、活動があるかなど。
将来的に関わると思いますので感想レベルでも経験者の方から聞きたいです。
>>648 入居済みさん
気をつけるとはどういう事でしょう。
5年前の価格より、価値が上がっているということです。
10年前のマンションでも、便利な場所であれば
当然価格が上がり、売却できました。
>>649 住民板ユーザーさん1さん
摂津小で特にPTAが大変とは感じたことはありませ。
パークシティとパークタワーは大所帯なので、クラブエッグ(町内会)に所属になり、いわゆる地元の町内会には入らなくて良いです。
年一回、市民体育祭があり、色々な町内会と対戦します。参加は任意です。
摂津小の地域周辺は児童が増加傾向で、昨年新校舎ができました。綺麗。
医療費助成制度は、高校卒業するまで延長されました。
>>651 住民板ユーザーさん1さん
ご返答いただきありがとうございます。
特別に負担が大きいことはないのですね。
もう少し先ですが保育園よりはいろいろ大変になりそうで心配しています。
小学校の校舎も新築でいいですね。
体育館もキレイになるといいなと思いますが
市政もいろいろ取り組んでくれているのは感じるので今後も期待したいです。
どういうことも何も文字通りの意味ですよ。
気を付けましょうということです。
日本語不自由ですか?
800万円も分譲時価格に載せて暴利を得ようとしているわけですから。
それでも価値があると感じて買いたい人は買えばいいのでは?
知らなかった人には注意喚起になると思いますが?
>>653 入居済みさん
分譲時価格よりは確かに上がってますが
価格は市場が決めるもの。
その時々に、欲しい人がいれば、その人の価値に合うところで価格が決まっていくだけですよね。
今は市場全体が高いのもありますし、ここは売り出し価格が摂津市で弱気だったのか、かなりお買い得価格だったと思います。不動産市場全体の動きのグラフでもここの売り出し時期に近い時期に一度底をうってましたね。
最近の新築分譲を見ていると平米単価で見てもかなり高いため、狭めにして価格を抑制したり仕様を落としている部分が散見されます。
それを思えば少し前の時期のマンションでいい場所を陣取ったものが高くなるのはうなずけます。
ここは郊外で珍しくタワーマンションですが、免震構造のため大阪北部地震でも家具や荷物が崩れたりしませんでした。
お金に代えられない価値があると思います。
それにしたって2200万に800万は乗せ過ぎ
しつこいとかあんた何者だよえらそうに
あんたの意見もあるだろし、こっちの意見書いて何が悪い
しかも価値があると思うひとは買えばいいのではと書いてるのにしつこいのはあんただ
入居者だけどなんだ?
脅すのか?
分譲価格は、何処も上がってますね。
労務単価や最低賃金も上がっているのですから。
新築若しくは中古を買うにしても、多少しょうがないですかね。
給料もボーナスも上がっているのですから。
もう少し、妥当なといいますか、納得できる価格に抑えてくれれば、買いたいと思っている検討中の者です
価格が上がりすぎて。。。
タワー西向きって、風の通り具合はいかがですか?
西向きにお住まいの方、いらっしゃれば。
風通しが悪そうな気がするのですけど。
シャワーでお湯を出していると定期的に水になる方、
シャワーヘッドの目詰まりを掃除すると直りますよ~
657あたりのしつこい方は明らかに住人ではありませんね。
たまに、玄関のあたりでウロウロとし、ひとのうしろに付いて入りトイレに入る男がいます。
ジッとみて、噂をしようとしたら逃げました。
防犯カメラあるんですが、不審であったり、トイレのイタズラが発生したらカメラ画像から洗い出していただきたいですね。
表玄関の子どものスケボーが、接触しそうで危なくて仕方ないです。禁止にならないでしょうか?
少なくとも歩行者が通る時は、道を譲るなり、してほしいです。
保護者がいても知らんぷりです。
昨年8月の排水管清掃の際にあったトラブルをご存知の方いらっしゃいますか?
先日の総会でその話題が上がったのですが、スピーカーの調子が悪かったせいか、
よくわからなかったので・・・
最近、壁からパキッという音がします。ネットで調べると家鳴りというらしいですが普通のことなのでしょうか?
ご回答ありがとうございます。
確認しました。
けっこうな問題ですね。
この事って管理会社は把握しているんでしょうか?
把握していたら、管理会社から通達があるものだと思うのですが・・・
皆さんのお宅で家鳴りはしませんか?
現在7部屋が中古売り出し中。
今年からは成約せんようになってきましたな。
これから資産価値どうなるんやろけ?
パークタワー南千里丘の建物情報/大阪府摂津市南千里丘|【アットホーム】建物ライブラリー|不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/settsu/1068005/
【ホームズ】パークタワー南千里丘の建物情報|大阪府摂津市南千里丘5-13
https://www.homes.co.jp/archive/b-38929271/
【SUUMO】パークタワー南千里丘/大阪府摂津市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27224/to_0002005278/
34階 3,890万円 2LDK 65.89㎡ 西
33階 4,480万円 3LDK 75.91㎡ 南
28階 3,890万円 3LDK 71.46㎡ 南
26階 4,980万円 4LDK 86.96㎡ 南
26階 3,500万円 3LDK 65.17㎡ 東
16階 4,690万円 3LDK 86.96㎡ 南西
8階 4,850万円 4LDK 98.07㎡ 東
業者、変更しないみたいですね。
大手でちゃんとした会社だかららしいです。
作業員が無断侵入したり、「担当者から連絡させます。」と言ったきり放置したりと不手際が目立つのに、ちゃんとした会社と言えるのでしょうか?
ちゃんとした会社なら行動や対応もちゃんとすると思うのですが…
>>669 マンション住民さん
把握してはいるみたいですよ。
被害者の方が理事会に意見書出して、その返答内容を議事録として掲示板に貼っているから、告知はしたという解釈らしいです。
知らないのは、掲示板を見てないのが悪いってことだと思います。
そんな対応の管理会社って、どうなんですかね?
>>681 住居板ユーザーさん1
気になっている方ほ他にもいらっしゃるかもしれません。
ただこちらを閲覧されている方は少数なので、
意見書で理事会に調査をお願いしてみてはいかがでしょうか?
排水管清掃の日が程貼りだされていましたね。
昨年8月の件に関しては触れてすらいませんね。
理事会が管理会社に業者へ指導するように指示したみたいですけど、
本当にしたんでしょうか?
ここの管理会社ってどうなんでしょうか?
色々とお粗末な感じがするのですが。
会社自体がそうなのか、はたまた担当者がそうなのか・・・
掲示板に理事会の議事録貼り出されていましたね。
今期は貼り出されるのが少し遅い気がするのですが、やっぱりコロナの影響だったりするのでしょうか・・・
>>685 マンション住民さん
議事録見る限り、指導はしたみたいですよ。
確りしたものかどうかは、わかりませんが。
触れていないのは、あんまり公にする気がないからでしょうね。
大したことだとは思っていないんでしょう。
被害者の方は辛いでしょうね・・・
夕方のエレベーターの混む時間帯に、
エレベーターの開ボタンを押して家族が来るのを待ってる人がいます。
1階で皆さんが待ってるのに、そういう行為はやめてほしいです。
個人的に業者を訴えられたいかがですか?住人は無関心ですよ。
それか理事会役員をされてみては?
>>692 住民板ユーザーさん1さん
業者から謝罪はあったみたいですよ。
流れとしては
①業者が無断侵入
②①について、事業所への問い合わせの返答が「事実確認をし、責任者から連絡させる。」
③一週間以上経過しても連絡がなく、再三問い合わせた返答が「警察に立件されなかったのだから謝罪はしない」
④その後、無断侵入した作業員が他にも数件の部屋に無断侵入をしたことを自供したから、一転して謝罪。
ということのようです。
たぶん、最初の段階で素直に謝罪していれば、こんなことになってなかったんじゃないですかね?
問い合わせした際の応対もよくなかったみたいですし。
表の公開空地でスケボー禁止なのに、たまにやっている中学生がいます。
この前、マンションの廊下でやってたのは驚きました。ど
今年も、綺麗にクリスマスツリーが設置されていますね。
ありがとうございます。
暗いニュースが多いですが、少しでも明るく過ごしたいですね ^^b
今朝、高層階用のエレベーターを長時間待たされたのが原因で電車に乗り遅れました。
自転車を玄関前に置いている人がいます。
エレベーターで自転車を運ぶのは、狭いエレベーターでとても窮屈ですし、汚れたタイヤ跡で通路やエントランスが汚れています。
自転車用のエレベーター以外のエレベーターで自転車運ぶのって禁止だったような・・・
自転車は、駐輪場を利用してくださいね。
たくさん空いてますよ。
ハンドケアサロンをやっていますが、このマンションで商売できるのでしょうか?
管理規約違反ではないでしょうか?
ネットで調べてみたのですがここのことなのでしょうか?
>>696 住民板ユーザーさん
3期目の理事会で管理会社からの提案で承認されています。問題意識の有る住人が入ると、管理会社が自由にコントロールできないために予防措置をしました。1期目の理事長が仰ってましたが、「管理会社にうまいこと、あしらわれている。」と。
>>687 マンション住民さん
三井レジデンスは何の技術もありません。全て業者丸投げの商社に近い会社です。その証拠に、定期点検の時に、三井の立ち合いが有りますか?又、管理人は時間あたり1000円の素人さんです。
明らかに管理規約違反ですね。
よくわからないのですがダメなのでしょうか??
ネットで検索すると自宅サロンとありますね!写真なども。
超高層階で上から2つ下なんて眺望良さそうなので普通に来店してみたい!^ ^
[No.705~本レスは、一部テキストを削除しました。]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当サイトでは、個人を容易に特定しうる情報を伴う批判につきましては、一律、ご遠慮いただいております。
部屋番号や、それに付随する情報につきましての、当スレッドへの掲載はお控えくださいますようお願いいたします。
サロン経営などへの対策につきましても、当スレッドでの問題提起や意見交換を行なっていただくことは問題ございませんが、上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。
宜しくお願いいたします。
エレベーターホールから、駐車場へ出る扉ですが、ビル風の影響か風の強い日は特に、びっくりする勢いで閉まります。
みなさん、お気をつけられてる思いますが、万が一指でも挟んでしまったらと...
何か、良い対策はないのでしょうか?
理事会も当初の開催回数が減り、理事の参加も減っているようです。問題意識の有る住人が三井をコントロールしないと、結局金づるになるだけ、奴らの思いどうりに手のひらで、あしらわれてしまいます。駐車場のゲートの錆なんかも早くしないと、なし崩しになるでしょう。あんなの下地の錆止めをしていないから、4~5年で出てきている、理事会も真剣にやって欲しいものです。
緊急車両がいっぱい来てますが、何かあったのですかね?
ピカケジャスミンってところなのかな?
また参加者が過半数集まらず、理事会不成立みたいですね。
やはり輪番制より立候補制を復活させて問題意識のある人が管理組合に参加した方が良いのではないでしょうか?
>>718 マンション住民さん
ホントにそう思います。
コロナ禍とはいえ、三井や理事会メンバーでも多くの方が本職の仕事なら在宅勤務できる環境は用意できるでしょうに、
理事会があっさり不成立で一年やってもたいした議論なく終わるなんて考えられないですね。
廊下に自転車を置くのはやめてほしいです。
通行の邪魔になるし、エレベーターで運ぶのはやめてほしい。駐輪場にとめるべきです。
またも参加者が過半数集まらず・・・
選出されたのだから、任期中はしっかりしてもらいたいですね。
やはり立候補制を復活させたほうが良いですね。
議事録によると意見書出した人もいるみたいです。
立候補制だと特定の人が長年役員になることで、偏った議論になる恐れがあるという意見もありますが、出席者が集まらず理事会不成立が続くことのほうが問題ではないでしょうか?
自転車にしろ自動車にしろ所定の位置にとめていないのを、たまに見かけるのですが、
何とかならないんでしょうか?
ふとした疑問です。
各階に設置されているごみ置き場なのですが、施錠しておく必要はあるのでしょうか。
ただの横着ですが、荷物とごみの両方を持っていると、鍵をさして開けるのが面倒で。
そもそもオートロック内なので、必要ないと思うのですが、どうでしょう。
最近、駐輪場の空気入れが新しくなったの知ってますか??朝、空気入れで幼稚園バスを待っている子供が遊んでいたにも関わらず、親御さん達はお話に夢中でした。せっかく新しくしてもあぁいう住人がいると迷惑です。
>>726 住民板ユーザーさん5さん
同感です。
ロビーや廊下で大声を出したり、走り回っても、親は知らん顔です。我が子は[かわいい]のですかね。
私はたまに注意しますよ。
廊下で自転車を押している住人を見かけますが、土が落ちていたり轍ができたりと非常に汚いです。いつも一生懸命掃除されているのに残念です。
問題に関しては意見書どんどん出した方が良いと思います。
数が集まれば、腰の重い管理組合も対応せざるを得ないのではないでしょうか。
エレベーター内での、不必要な会話は慎んで欲しい。
出入り業者とトラブルになった場合ってどうしたらいいんでしょうかね
現状何かあったわけではないのですが、ネットで業者トラブルの話を見かけて、ふと疑問に思いまして。
実際にトラブルに遭われた方がいらっしゃるようですが、管理組合に意見書を出しても碌に対応してもらえないようなので・・・
ちなみに意見書ってどういう形で処理されるんでしょうか?
1階のBOXに入れて、そのまま理事会で読まれるのか、事前に管理会社が内容見て抜粋して理事会に出されるのか。
後者だと正しく管理組合に伝わらない可能性もありますよね。
>>732 マンション住民さん
業者相手に裁判起こすか、それが難しいなら、同意見を集めるとかでしょうか?
数が集まれば、管理組合の対応も変わってくるのではないでしょうか?
まともな管理組合なら、問題を起こした業者には然るべき対応をすると思います。
今の管理組合がダメだと思うなら、変えるしかないのでは?
梅雨の季節に入りましたが、
一部間取りのベランダ排水が隣の部屋と
共有で掃除をしてもらえない場合、
管理会社に言っていいものでしょうか??
落ち葉などが溜まっていて、ぜんぜん排水されず困っています。
>>737 住民板ユーザーさん8さん
とりあえずダメもとで言ってみるくらいは良いと思います。
個人と個人のトラブルには対応しないとかいう話を聞いたこともありますが・・・
あとは対応遅いですが、管理組合に意見書出してみるとかですね。
そもそもベランダの排水が共有になっているのが問題なんですよね。
ない部屋だと隣の部屋が掃除しないと排水されないし、ある部屋でも隣の排水とゴミとかが流れ込んでくることもあるし・・・
昨夜の大雨の時に突然BS放送が映らなくなりました。台風の時もたまにありましたが、何とかならないのでしょうか。
それとも我が家だけなのでしょうか?
今週末に定期総会ありますが、総会の議題についての事前アンケートみたいなものってなかったでしょうか?こういった議題を扱って欲しい、というような。
>>741 住民板ユーザーさん
言われてみれば、あったような・・・
まあ、あった方が良いですよね。
総会当日に質問しても碌な回答が得られず持ち越しになって、有耶無耶に終わってしまう可能性もありますので。
定期総会といえば役員入れ換えですが、次の人達はやる気と責任感ある人達だといいですね。今期みたいに出席者が集まらず3回連続不成立とかならないように。
立候補制復活しませんかね?
>>745 住民板ユーザーさん1さん
提案出来るタイミングって、あるんでしょうか?
総会の議題見る限りだと、ないように思えるのですが・・・
何処かのタイミングで割って入るような感じでしょうか?
>>746 マンション住民さん
現理事長が気を使って、参加者から議題募ってくれたらいいんですけどね。
次の役員承認したら総会終わるので、その前までに頃合い見計らって、割って入って提案するとよいのではないでしょうか?
1階の掲示板に総会の出欠が半数以上確認出来てないとか貼られていましたけど、このまま確認出来なかったら、延期になったりするんでしょうか?
>>746 マンション住民さん
総会の質疑応答の時に話してみるとか、意見箱に提出するとか、色々あると思いますよ。
他のマンションで役員経験もありますが、自ら動かず理事会任せでは何も変わりませんよ。
あと数年で、大規模修繕の時期 不足分のお金は徴収するのか
今週 総会があるが、具体的な金額表示をしてほしいですね
ここの管理会社は、工事費を安く値切ってくれる感じがしない 管理費は高いのに
修繕費がどんどん高くなれば、マンションの資産価値も下がる
総会の委任状 議長に一任ってどうゆう事
議長と管理会社は普段から意見交換している関係 まして持ち回りの素人議長
総会参加者が少ないので 最初から議決は決まっている
総会議決に一任にしないと 総会の意味がない 全て管理会社の移行で決まる
3,4年前の総会で総会議決に一任項目を作る意見が出たけれど
管理会社の弁護士さんが違和感がある、 この言葉だけで却下
違和感て何 こんなことも総会で決めれない 管理会社がやりやすいだけ
管理会社に支払っている金額は高いのに 年間の人件費、経費計算すれば解る
とりあえず黙っていても何も変わらないので、意見書出すなり、総会で提案するなりはした方が良いですね。
ここで意見を出されている皆さんはマンションの管理や運営に関心がおありだと思いますので、非常に心強いです。意見を出し合って住みやすいマンションにしていきましょう。
総会のお知らせに「極力出席は控えて」とか書かれてましたけど、出席しなきゃ質問も何も出来ないですよね。
唯一、管理会社・管理組合と直接やり取り出来る場なのですから、出席以外の選択肢はありません。
現在、修繕費6000円位払っている所帯は
10年後 30000円位になる その後まだまだ上がる
毎月、管理費と合わせて 50000円 将来そんなマンション売れるのか
みんなしっているのか? そのころに資産価値は下がる
ずっと総会に参加してきたけど、参加者は激減
最初から、 議長に一任の委任状で、過半数を大きく取っている
短時間のしばりもあり、意見を言っても何も変わらないのが現状
管理会社の怠慢(うまい) 順番制の役員 上手くいかない原因
ここに書き込んでいる人の中に、次の役員っていたりしないですかね?
それなら次の理事会に少しは期待できるのですが・・・
輪番制で選出されたにしろ、責任もって取り組んでほしいです。
それが無理なら辞退して、その席を譲ってもらいたい。
総会に出席された方、お疲れ様でした。
管理会社・組合ともに酷かったですね。
結果決まってるから、ただ流すだけのつもりで碌に考えてないように思えました。
あとライフサポーター?が言った「警察が問題なしと言ったから被害者も加害者もない」とか。
実際に被害に遭われて、辛い思いをされている人に言う言葉じゃないですね。
もっと他に言い様があるでしょうに。
理事会役員が4人しかいなかったのには、驚きました。
時間全然たりてなかったですね。
この間の議事録に、総会の時間設定に問題ないとか書いてあったのに。
完全に出来レースでした。
最初から結果が決まっているのに、総会で決を取る意味ってなんでしょう。
出席者の賛否の確認すらせず進んでいく。
何のための総会でしょうか。
>>759 住民さん
お疲れさまでした。
いやはや、本当に酷かったですね。
「警察が~」の発言も火に油を注ぐだけにしか思えませんね。
公の場じゃなく、個人通しのやり取りならまだしも。
マトモな人間とは思えません。
>>733 マンション住民さん
昨日の総会だけで判断すると後者のような感じでした。
ある問題で当事者の方が意見書を出し続けているのに、解決したと誤認していたので。
前理事会が碌に確認してない可能性もあるかもしれませんが・・・
やっぱり 委任状で議長に一任はだめ 管理会社がやりやすいだけ
最初から決議は決まっている こんなこともルールも住民で決めれないのか
お金の管理も 解りやすく、本気でやって欲しい
高い管理費を支払ってるのに、他人のお金扱い
ベランダの避難戸にぶつかって遊ぶのはやめましょう。
災害でもないのに壊すと修理費だけではなくお隣への謝罪も必要となりますよ。
管理組合だよりと議事録は別物なのでしょうか?
理事会の出席・欠席者、議事録に記載されているとあったのですが、管理組合だよりには記載がなかったので。
別物なら議事録は何処で閲覧できるのでしょうか?
こんにちは。
もし、ご存じの方がおられたら教えて下さい。
この辺でたまに燻されたような臭い?を感じることがあるのですが、そのような臭いを感じる方はおられますでしょうか?
寝てる時に窓を少し開けていたがために喉が痛くったりしまして原因は何かと思っています。工場などで何か燃やしているところがあるのか。。
>>772 住民さん1さん
こんばんは。
早速ご意見ありがとうございます。
タバコは考えてなかったですが、最近においが変わったタバコもあるんでしょうか。。
もし次臭うことがあればタバコも候補に考えて確認してみます。
まあまあ朝方長いこと臭っていた気がしますね。毎日ではなくたまに臭います。
変わった匂いなら電車タバコとかIQOSとかでしょうか?
ウチでもここ数日朝方や夜中、ベランダからタバコの匂いがしますね。匂いがするたびどの部屋からなのか確認しようとしてるのですが・・
今後、年金生活(国民年金と厚生年金両方もらえたとして)になったら、14~15万くらいだとすると管理費・共益費が5万近くにもなったら維持できないよ。。
>>775 中古マンション検討中さん
うーん、住民の方ではないようですが無理はしないほうがよいかと、、
老後の生活を削って無理してまでマンションは購入するものではないと思いますよ、、、
こちらは住民板なので維持できる方ばかりかと思いますので検討板へ移動されてはいかがでしょうか・・?
無理をするほどハイグレードのマンションではありませんが。。。
そうですよね。相場からするとここはリーズナブルのうちに入るのになぁと・・
これで無理を感じるなら検討は難しいんじゃないかと返答に困りました、、、
マンション前の公開空地で、子供がボード遊びをしていて危なくて仕方ありません。
先日ぶつかって怪我をしていた人を見かけました。
ボード遊び禁止の表示がありますが、小さ過ぎるのではないでしょうか。
廊下に子供用自転車やベビーカーを置いている方がいますが、ルールは守ってほしいものです。
>>780 住民さん8さん
ベビーカーや自転車出したいならパークシティに住めばいいのにと思います、、、ルールを守ってる側が毎回不快な思いばかりしますよね。
住んでる階は誰も出されてませんが、上下階は出されてる方います。
確かに、廊下にベビーカーや自転車を置いている人は多い
特に13Fはひどい 団地みたい 管理者は貼紙や、掲示板に注意喚起だけ
今の時代、そんなもので是正出来る訳がない 直接注意すべき 管理会社の怠慢
一人が置きだすと、みんな置きだす
高層マンションは特に注意すべき、火災等災害時の活動の妨げになる
夕方、エントランスで、多くの子供が勉強している
このコロナ禍で、問題がある 住民以外の子供もいる
親も、エントランスに行っておいで、指示しているのか?
帰った時、休憩もできない、マンションの雰囲気も最悪
コンシェルジュの人は注意しにくいのは理解できる
ただ、連絡して、管理の人が注意してほしい 管理者の務め
そろそろ大型修繕工事が始まる
今は修繕費 月8000円位 将来 月40000円位になる
修繕費 月4万円のマンションは売れるのか 資産価値はどうなる
今、管理会社と住民で問題が多く発生している 手遅れ的な問題が多い
管理会社の予算 年7500万位?、 どう計算しても人件費2400万位?
建築関係者なら誰でも解る 三井の関連業者の工事費は全て、かなり高い
管理会社は、業者選別、相見積もり、値切り 本気でプロの目で見ない(癒着?)
1年の順番制の役員、 総会の委任状も議長に一任(最初から議決は決まっている)
総会も意味がない 管理会社を変えることも出来るはずがない
管理会社の知恵 何も出来ないようにして儲ける 法律的にもうまい
ベランダの溝掃除をしない人がいる
排水管清掃作業時 ベランダも確認してほしい
ここの管理組合って、何のために存在しているんでしょうか?
何かあっても管理会社の言いなりになっているようにしか思えないのですが・・・
>>784 住民さん
2回目の緊急事態宣言後は、親無しで小学生以下のコンシェル前のカフェスペース利用できなくなりました。
最初はコンシェルジュさんも注意してくれてた様子ですが、注意しても聞かない子多いようです。
キッズスペースも、利用する申請せず幼稚園帰りの
団体がズカズカ入ってきてお着替えして遊ばせ、
お母さんたちはおしゃべりに夢中でした。
おもちゃも取られ、ちゃんと申請して遊んでるのに
こちらが先に出ました。
注意して欲しい旨コンシェルジュに言っても、そうですか?で終わりでした。
ルールを守ってる側がいつも我慢です。