【契約者専用】パークタワー南千里丘

管理の人と仲良くなったり、役員やサークルの代表なんかをすれば、いろいろ知ることができますよ。
当然、要注意人物みたいな人もいますし。

>>486
うちでは面倒ですが換気扇フィルターを切って取り替えています。

>>488、504
ご回答ありがとうございます。楽天ですか。ちょっと見てみます。換気扇フィルターを代用するくらいしか思い浮かばなかったのですが、実際そうされてる方もいるんですね。
あと、もう入居からかれこれ２年経とうとしてますが、トイレタンクの上にある蛇口周りにカルシウムみたいなものが石灰化して付着しており、慢性化していてクエン酸の水を噴射して擦っても中々取れないですね。盲点でしたが、摂津市の水のミネラルを舐めると痛い目みますね。

>>506さん
居留守には出待ちで対抗。
ルール違反は管理会社が直接対応すべき。

出待ちで対抗するのはあまりにも時間がもったいない。暇で可哀想な人と思われるだけ。
趣味など幸せなことに時間を使うのが一番ですよ。

やはり、506さんのコメントは一部削除されてますね。まぁ、ルール守ってる人から考えれば、気持ちはわかるが。

そんなことより、
マンション駐輪場を借りずに、マンション裏口真ん前にある境川の公園の駐輪場に自転車を起きっぱなしにして、マイ駐輪場として使っている男がいる。
良識ある社会人のすること思えない。

高い管理費払ってるんだから管理会社に任せよう

マンションの吹き抜けに防護ネット張りません？
シティの方からのアドバイスです。
万が一モノ等が落ちても大丈夫なように。

みなさん、ドアの横の新聞受け、インターホン、電灯、の付け根？が錆びていていませんか？今日、1年保証の修理をしてもらったら、これはもらい錆びだから責任は取らないと言われました。明らかにドア側が錆びてます。鉄粉が飛んできたって無茶な言い分で、保証を拒否されました。どうしたら良いでしょう？

>>513
今回の定期アフターサービスは竣工から二年目の最後の無料メンテナンスなんで絶対なおさせた方がいいですよ。
購入してから二年見てくれるのではありません。

そんなとこ普通に生活してて錆びないですよね。

>>513
錆の件ですが、貰い錆の可能性が高い様に思われます。
そうなると、保証は拒否される事になってしまいますね。

今からの対策としましては、呉工業のクレポリメイト（界面活性剤）、で錆を吹き取って下さい。
表面の錆であれば、簡単に除去出来ます。
インターホンや電灯の金属面（ステンレス）のコーティングにもなりますので、汚れが付きにくくなります。

ドアの錆も同様に錆が除去出来ますよ。除去後塗装面の剥がれがないか確認して、剥がれがあればその時は
保証内で対応して貰う様交渉して下さい。（通常の使用で１～２年で塗装が剥がれる事はありえないからです）

一度試してみて下さい。

515は三井住友レジデンスの方ですかね
もらい錆び(風で飛んできた鉄粉)のせいだから保証対象外と言われました。
電灯カバーはがしたらドアが錆びてて、どんどん広がっていきそうです。

515です。
錆の情報を頂いたので、自宅を確認したところ小さな錆が見つかったので除去した結果を報告させて頂きました。
錆は早めに除去しないと後が残ってしまうので、まずは自分で対策をした方が良いのではと意見させて頂きました。
（>>513さんの錆の程度は不明ですが、表層の範囲であれば広い範囲でも問題ないし、原因が特定出来ていない以上、
　通常メーカーは保証対応して来ないと考えた方が無難です）

電灯カバー内部の錆の広がり等ですが通常はありえない事例なので、
①玄関前に水垂れした後がないか？
②同じ階の別室でも同じ現象が発生しているのか？
が確認出来れば、現時点でメーカー保証の問題にすることは可能だと思います。

それが確認出来ない場合、残念ですが除去した後、どれぐらいの期間で同じ錆が発生するのか確認する必要があります。
➡1年経過しても同様の問題が生じない場合、貰い錆が原因であったと考える必要がありますね。

その為にも、今回のアフターサービスの未対策事項として記録に残して、1年以内に同様の問題が発生した場合
無償対応して貰う様に取り決めを結んでおけば良いと思います。（三井住友レジデンス側は嫌がるとおもいますが…）

515様
ご親切にアドバイスして頂きありがとうございます。
まず、錆びは表層だけではなく、表面の化粧塗装が浮いてきています。
電灯部の水垂れは無さそうです。
同じ症状は上下の階の01と02号室で確認されました。また、同様の修理依頼が複数来てると補修に来てくれた方は仰ってました。
なお、この部分は部屋の外側、つまり専有ではなく共有部だそうで、管理組合の議案に上げて頂くことになりました。

話は変わりますが、修理をしてくれた方と一緒にきた三井レジの責任者？の方の態度が酷く、「私には錆びは見えません」とか、「組合に連絡するのは自由ですが同じことですよ」とか、悪徳業者かと思う対応を受けました。最近では偽装問題も話題ですし、大手だから安心、は通用しないと感じました。

民泊発見

民泊しているって本当ですか？どうして民泊と分かったのですか？

私も民泊気になります。どのようにわかったのですか？
民泊は反対なので、民泊禁止とこのマンション規約で、決定して欲しいです。

>>519
民泊発見どうしてわかった⁇
デマですか？

民泊かどうかは知りませんが、どこのマンションでもあるように自分の居住地として利用せず購入してる人は多少いてるみたいですよ。
節税対策、賃貸貸しとかありますよね。
ここは梅田など都心部じゃないので資産運用、賃貸利用は少ないとは思いますが。。

>>523
賃貸と民泊は、意味合いが違うのではないでしょうか？
今回の民泊条例で、摂津市は一部可と思いますが、ここのマンションは可能な地域に該当するのでしょうか？
不特定多数の人が出入りするのは、断じて反対です。次回の総会では、このマンション民泊禁止の規約を決定しましょう。

>>523
民泊と賃貸貸しは違うと思いますが、住民以外の不特定多数の人がホテル代わりにマンションを利用されるのは反対です。
管理規約を変更して、民泊を禁止すべきと思います。

>>525
確かに民泊はいやですね。。
結局ホントに民泊利用してる人いてるんでしょうか。。

色々と考えたらスカイスイート？だったらそこそこいい金取って泊まらせることも出来そうですね

>>526
ホテルではないので、スカイスイートルームも住民の知り合い等が泊まるためで、民泊としては、利用しないようにし、しっかり規約を決めましょう。
せっかくのセキュリティも意味がなくなるし、部屋やマンション内の物を壊されたりしたら、住民の管理費が使われるのですから！

>>527
おっしゃるとおり❗️
管理規約を変更しましょう。

先ほど、警察と救急車が来ていましたが、何があったのでしょうか？

廊下に自転車平気で止めてますが、廊下に傷等が出来たら住人の積み立てで補修するんでしょうか？また、正面玄関からのアプローチ、雨が降ると水溜り、既二年経っても未修理、何時に成ったらちゃんと歩けるのかな？三井さん手抜き管理もいい加減にしないと！！

今日、せせらぎ緑道とマンションのエントランス前のツツジが綺麗で癒やされました。

ここって本当に住人が書き込みしてるの～～？ど～～も？？です！！③の監視下ですかね。

>>532
意味がわからないのですが？

毎年だけど、カーシェアリングの費用をなんで200万も負担しないといけないの？
契約解除して、コストのかからない別の業者に変更できないのかな？免震ゴムの検査会社と同様に相見積もりとるとかして。

>>534
カーシェアリングについて、私もそう思います。
常時、2台も確保しておく必要もなさそうですかね。1台だと100万？
また、2台とも最新の車であれば乗ってみたいですが。
今時、タイムズでもカーシェアリングできるし、今回見直しませんかねー。

私も賛成です。駐車場も余っているのにカーシェアリングは不要かと。
本当に必要なら購入すれば良いでしょうし、あまり使わないならタクシー等で十分でしょう。
駅近で必要とは考えられないです。

5月13日３Ｆ会議室で、三井北支店長・技師・ﾌﾛﾝﾄﾏﾈｰｼﾞｬｰ・火災報知器点検業者と当方２名・現理事長で、火災報知器点検の確認会議を実施しました。双方確認出来た不備事項は以下です。１.火災報知器点検の手抜きが明確に確認できた。（業者のシステム理解度が無い為）２.住戸内無いインターホン未点検 ３.火災時のベル鳴動デシベル値未測定　4.見積もり価格が間違っていた（高い）等々。１年前に初回理事会でﾒｰｶｰ直点検店を紹介し価格も三井依頼金額を50万下回る事で見積もりを提示したのですが、悲しいかな3年間を通じてこの様な結果と成りました。今後は点検未実施に対しては返金させる、適正点検業者変更早々に提起する事を次の理事会に真摯に引継いで頂きたく思います。参考費用として、火災報知器点検価格250万が現在三井提示210万と成っています。これと同時期にキッチンにあるｶﾞｽ警報器も当初15000円の定価から8000円程の価格に下げてきていますが、三井の丸投げ発注では妥当では有りません。次期理事会の方々この点検は直接発注しても大丈夫ですから、一度前向きにお考え頂きたいです。

>>537
定期総会で、議題として上げ、詳しく説明して頂き、しっかり議論したいです。

私もカーシェアリングは不要だと思います。すこしの費用ならと思っていましたが、年間に200万円が支払われているのにはびっくりです。無駄をなくせば管理費も少なくなるのでは。
あと不要だと感じているのはアイルスとインターネットです。
これも個人的な契約で十分なのではないでしょうか。

カーシェアリングですが、毎年一台車を購入できる金額ですね…

>>537
個人的にこういうジャンルに詳しくて三井のお偉いさんや理事長と話をされたのでしょうか？
非常に問題がありそうですね。業者まかせでなく判断がつく知見をもった方がいるのはありがたいです。
大規模修繕をやるころにも、その辺の妥当性がわかる方がいらっしゃるといいのですが。。

カーシェアリングも利用意向調査とかしてリストラして欲しいですね。
修繕積立金が五年ごとにガンガン上がる計画になっていて最終的に管理費とは別に2～3万円の修繕積立金になる計画だった思いますが、これらの収支改善もおこないながら修繕金の積立額上昇は最小限に押さえて欲しいです。

何か協力できることがあればやりたいのですし。

タワーマンションの偉大なる住民らしからぬ方がいくらかいらっしゃるようだな。あまり細かい金のことでカリカリいうな。

設備は経年劣化します、間違いなく修繕しなくては成りません。その時のためにコストカットしプールしておく事は至って健全な考え方。その時のために各人が持てるスキルを持ち寄って協力する事が大事だと思います。若い方にはまだ余裕が御有でしょうが、リタイヤメントには切実な事です。５４１さん同様自分の知識が役立てば協力したいです。そしてこのマンションが良くなればいい。業者に丸投げは一番危険です。自治会さんお互いに頑張りましょう。

私もそう思います。無駄なものと考えられれば縮小し、必要な物には金を掛ける。住民のみんなで今後も考えて参りましょう。
このマンションは、大概の皆さんは挨拶もされ、住み心地は満足しています。
業者任せだけは、避けましょう。

500件ちかくの方が居るんですから、そりゃー色んなスキルをお持ちの方がいらっしゃるはず、何とか皆で自治会頼みでなく協力できる場が作れないでしょうか。

タワーマンションなんて偉大でも何でもないですよね。
建築物全体はいいと思いますし免震なのが特にいいところだと思いますが占有部は今時の普通のマンションと何ら変わらないと思います。しかも、摂津市で庶民的価格ですし。
狭い敷地に沢山の住居を縦に並べて多くの方が駅前再開発エリアを享受できているだけといったところでしょうか。

蔑んでるわけではなく、住んでる分には環境もいいし普通に気に入ってるわけですが。

修繕積立金が値上げされていくのも本当に必要な修繕や機能追加がされるならいいと思いますが、ゼネコンなどを儲けさせるためだけの支出にしたくないと思うだけです。
543の方のおっしゃる通りですね。

ここのマンションは万が一地震(震度7)がきたらどれ位揺れるのでしょう？
あと損壊程度は？公開空地の外構や駐車場の修繕とかの保険は降りるのかな？

537の書き込みをした者です。5/20付けで報告書が三井から前理事長宛に出されましたが、全てこちらが質問した事に対してやってます・やってますの繰り返し、住人２人の目でしかも専門職が指摘しているにも関わらずです。で有れば5/13当日に回答すれば良いものを、結局１００％丸投げですと表明している様なもんです。初代理事長さんは時間が無く、何も出来ませんでしたが、２代目理事長に引き継がれました。理事会での協力と説明を求められれば何時でも説明しますと、一度も依頼は無く今回の総会で新理事長に替わりましたが、ここでも引き継がれた様子は無く、議題にも挙げてないんじゃないでしょうか。受付の管理組合の箱に期待薄ですが意見を投函したいと思います。

>>548 マンション住民さん
総会対策なのかなんなのか。。ホントに頭の良さが違う方向にいかされてますね。
総会もたった二～三時間で議論も無理やり中断して終わる状態でしたし、予定の組み方がおかしいです。
明らかにパークシティが待ってるからという理由で早々に終わらせるための組み方。。

>>549 入居済みさん

文句ばっかりいうなら戸建てに住めばいいのでは？
マンションに住んでるから文句ばっかりでるんでしょ？もっと最善したいなら総会で言いなさい。
売って、他の販売会社のマンション買えばいい。
文句言うためにマンション買ってるの？いい大人がレベル低いですね。

549
文句ばかり言うが自分では何も出来ないやつ。格好悪いね。

一応少しは意見もしてますし、これからもしていきたいと思います。
何より総会で言っても議案は決まってるからそこで議論が深められないのも問題ですが理事会に少しでも意見していくしかないかと考えています。

マンションはどこでも似たような問題が出るので
業者丸投げではなく建設的な意見を出していこうと思います。

最近、何か事件でもありました？

>>553 住民板ユーザーさん1さん

何もありませんが。
荒らしは入りませんよ！
事件があれば、個人的に調べて、掲示板で聞くこと無いと思うのですがね〜。

やはり摂津1中を避けて私立中学に進学される方が多いようで・・・

N◯Kの番組で、直下型の長周期振動に対しては、免震ゴムだと倒壊の可能性があるそうだか…
大丈夫か？このマンションは？

玄関の外に子ども自転車置いている方が多過ぎる。
新聞うけを傘立てみたいに傘も外にたてっ放し。
管理人は何をしているのか？

理事会がクソだとマンション内は荒れていく。
理事会員に同じように自転車を置いている人間がいるのでは？
Ｅの件といい酷いよなー。

560
じゃあ、クソのお前がやれ。根性なし。

文句はやめましょう。

全員のポストに戸外に置いてる私物についての紙が入っていましたね。
紙の無駄遣い。

紙をポストしても違反を繰り返す家庭は限定されている。
一日見回ったら分かるだろ。
そこにだけ入れろよ。

管理人室でぬくぬくしてないで仕事して頂きたいですね。
給料もらってんだから。

今日もまた傘や自転車出しっぱなしのお家がありますよ

なんなら戸外の壁にわざわざ傘立て作ってる家が7階か6階にありますよ。

管理人は何してんだか。

確かに玄関前に物を置いてる家庭は今でもやや散見されますが、タバコの煙はここ最近めっきり無くなった感じがします。

管理人に言っても無理です。自治会からの指示待ちで彼らは動きます自主的に動く事は１００％有りません。何処の階でどの分布では全て把握しています。要は自治会のメンバーの意識次第。三井レジの言いなりでは、段々とマンション価値が下がるでしょう。強権発動する位で無いと無理ですね。せいぜい頑張って下さい。

確かにここの理事会はかなり酷い。
保守的で管理会社の言いなり。
まぁ今時こんなもんなんでしょうかねー。
理事会が何をやっているか興味がある住人なんかも少ないでしょうし。

子供さんの走り回る音、直接言いに行った方ってありますか？
22時以降にマラソンが始まるので、振動が凄くて寝られません。
管理室に言ったら、直接話しに行って下さいって言われたので…

隣の住人に３回直接言いに行きましたが、居留守を使われ話しが出来なかった事が有ります。どのマンションも同様で、このような音は住人間での話し合いに成るようです。ただ、犬が走り回る音（常時のコツコツ音）が酷いので管理会社に言った所、回答は「飼い主の方に確認しました、犬は死んで現在飼っていません！！」と回答されました。理事会からは、書面で犬の走り回る音は「生活音なので我慢して下さい。」この二つの回答には、このマンションの理事会大丈夫か？？？と思った次第です。現在もコツコト音がしています、マンションの規定はどうなるんでしょうか？とうとう心霊現象まで出る様に成ったのかと思う今日この頃です。

他の家庭の生活音に対して、一方的に苦情を言うとか如何なものでしょうか？
マンションでの生活音は、御互い様なのではありませんか？

５７０さんへあなたひょっとして三井の方？

マンションを買った宿命です。諦めてください

ここで他の家庭の生活音が我慢できないなら、一戸建てに住み替えを検討なさっては如何でしょうか？
三井不動産レジデンシャルが、豊中市東豊中町に分譲中ですよ？

＞569さん
まさに理事会が管理会社の言いなりとなっているような回答ですね。
明らかに規約に違反する行為があっても、ここの理事会は何もしないですよ。

管理会社を通さずに、理事会の人間と直接話をしたいと申し出てみたら良いのでは？

>>574 入居済みさん

次の理事に立候補されては、いかがですか？

子供が自転車に乗って廊下を通っています。そのままエレベーターに乗る。親も一緒にいるのに、黙認しています。
規約や理事会、管理会社よりも、常識のない人をたまに見かけます。

>>577 住民板ユーザーさん8さん

それがマンションです。許容しましょう。

許容したらダメだろ。

>>579 マンション住民さん

中にはそういう家族もいますよ。マンションだから仕方ないことでは？

ここで理事会がいいなりと言われてる方は是非理事会担当される年に変えてください！私も任期がきたらがんばりたいと思います。
理事会運営に関心を持っていない人は非常に多いと思いますが関心のある方も一定数はいると思います。
マンションとはいってもそれぞれにとっての自分の家の話ですからね。
議事録も貼り出されてるので読んでみてください。
今年から立候補は受け付けない決定が出されていました。
この板で騒いでも何も変わらないのは誰でも分かることなので、(歯がゆいですが)
理事会に意見書を出すか総会で意見するか、自分が理事でしっかり活動するかぐらいしか今のところ対応するすべがないですね。。

576・578両人か一人か判りませんが、理事会か三井にしか思えませんな。私も入居当時輪番で担当に成れば流れに任せ一年適当にやろうと思ってましたが、管理も出来ない管理会社に大きな利益だけを持っていかれるのには
へきへきします。今年立候補しようと思った矢先、このように成った事？？？でしかないです。集合住宅の20年以上経った物をみるにつけ、住人の意識の違い管理が出来ているいないでは、雲泥の差が出ます。極端に言うとスラム街の様に成りますよ。色んな問題の情報共有がしづらい、問題が有っても理事会に直接話しする事が簡単に出来ない。（管理会社は個人情報が有るのでと断られます。）結局自分たちの所有物で有って、自分たちが手出し出来ない、管理会社の手の上で回されているのが現状です。意識の有る方どうしで、別のコミュニティーを作るのも一案かと思います。正面ｱﾌﾟﾛｰﾁの花壇、一部は根腐れ枯れていて土と配管が露出。高齢者住宅と駐車場の間に有る芝生、管理人が芝刈り機で作業していましたが、虎刈り状態左右で芝の長さが違うのと変な芝が生えてきている、最初は業者に手配していて、綺麗に成っていたんですが何時からこんなになったんでしょうか？ま、こんなんですからやりたい放題やられてるのが現状ですね。追伸：正面のアプローチの雨が降ると池が出現（水溜まり）何時になるとちゃんと改善できるのでしょう？

摂津市だからこんなもんだよ民度の話

摂津市とは関係ないのでは？

立候補が受け付けられなくなったのはやっぱりあの件が原因なのでは？

>>585 入居済みさん

何か原因になりそうなことでもあったんですか？？

自信に問題が降りかかっていないだけで、思っているほど平和ではないという事です。

>>587 入居済みさん
そうですか。。
あの件が原因なのでは？と思わせぶりな書き方されているので是非思うところがあれば公開お願いします。

マンション管理が健全になることを願います。。

>>568 住民板ユーザーさん8さん

同じく、うちの上の階も朝晩と睡眠できないほどの走り回る騒音が聞こえます。
管理室に言ったら直接話すよう言われました。もう以前のように注意を記載したお知らせは郵便受けに投函できないとのこと。
直接話をされた方、その後改善はされましたか？

玄関先に自転車を置いている方がいらっしゃいます。特に子供さんの自転車ですが、エレベーターや廊下を通っているので土の塊や汚れが非常に目立って汚いです。
盗難防止等のためかも知れませんが、自転車置き場があるのですから、ルールを守っていただきたいです。

子供用自転車置場を作ってもらわないと改善しないんじゃないかな。

いや、子供だろうが普通に駐輪場借りろよ。まぁ、そういうのを恥ずかしいと思わない人なんだろうな。

マンションの敷地内で、犬や猫の糞尿をさせるマナーの悪い人達がいますが、立札等を設置して注意喚起を求めてはいかがでしょうか。

いつまで入口封鎖してんだよ！
ここの人間はバカばっかりかよ！

>>595 マンション住民さん
やはり所詮は摂津なんですよね、、残念ですが、

ほんそれ。
いつまでかの通知もしないというバカさ加減。

倒木せえへんように最低限の応急処置でもして、早く通れるようにして欲しいねんけどなぁ…。

12月上旬に審議とか書いてあるから、早くても1月でしょうね。
ホントになぜこんな簡単なことに、こんなにも時間がかかるのやら・・・。
台風があったの10月ですよ・・・。
管理会社も理事会もバカしかいないのか？

仰る通り理事会は無責任、管理会社はボッタクリ、台所のガス感知器の見積もりを複数社三井に依頼するなんて「アホ」のする事です。玄関の倒木も施工ミス瑕疵でしょ！！アホ理事会ですから、三井に金吸い取られるんでしょ。コンサルに介在して貰う方が良いのかも。

所詮摂津ではないですよ。摂津に注入して来た人間が悪いだけ。平気で玄関から自転車乗せている親が居ますけど、摂津を悪くするのは流入者です。

玄関の倒木ですが、売主責任で補償してもらえないのでしょうかね。あまりにも竣工から3年程度で倒木とは、設計ミスや施工ミスではないのでしょうか。大阪市内のタワーマンションの木々でもこのような倒木は見当たりません。
理事会でもっと三井に交渉して欲しいです。

>>602 住人さん
賛成します。

ここの理事会に何かを期待するのはやめた方が良い。
本当にバカしかいないから管理会社の言いなり。
だから管理会社からはあんな使えない奴を送り込まれている。

批判するのは簡単だが撤去費用もそれなりに金が掛かるし、突発的な風災に対して三井が配慮してくれるかは別として、理事会だけでスピーディーには決められんだろう。
批判してる奴がどんだけ経験豊富な頭の良いやつか知らんが、だったらお前の考える最も良い方法を理事会に参加して披露してやれよ。

605さんは何か勘違いしてるようですね。
今年度の理事会は毎月から隔月に変わっている。
10月上旬に理事会→10月下旬に台風→12月上旬に理事会と対応が遅れた。
11月に臨時で理事会やれよってこと。
そもそも検討開始が遅れてるから馬鹿だってこと。

605さん、あんた三井の人？管理費用払って何の管理をしてるのか？管理人にしてもアルバイト程度の知識しか無いし、全員素人ですよ。結局三井に旨い事利益吸い上げられてるだけ。業者の仕入れ価格に対して、自分達の利益を上乗せしてるだけで、何の管理能力も無いですよ。

倒木の代償は、管理費？
業者がいくらしっかり施工したと言っても、竣工3年ぐらいで、木々が傾くのはおかしくないでしょうか？
御堂筋の木々等、倒木しているのを見たことないですよね。
管理組合ももう少し交渉して欲しいです。

>>605 住民板ユーザーさん1さん
勝手に参加できるですか？
見積を住民に開示してもらえますか？
せめて3社見積取ってますか？
クレーン等単価高くないかチェックしてますか？

残念ながらあいみつしてないか言いなりのようですね。
知り合いに聞いたら1割～2割は盛られてる可能性がある。
理事会役員が馬鹿だと管理会社はいいですね。

理事会に文句があるなら、理事会役員になって、あるべき姿に正したら良いのでは？

６１１さん規約をご存じ無いようですね。去年かおと年に規約を変えています。よって立候補は出来ず。三井の言いなり手のひらで回されています。

６１２さん

関心薄くてすみません。
そんな規約改訂があったのですね。
総会などあっても、大半は議長へ一任という委任状票になっているようですから、総会で多数決を取っても実質議長の意向次第となってしまうようですね。なんだか怖くなってきました。

６１３さん６１２ですが、旨いこと誘導で規約替えてます。倒木の件も、此処のマンション以上に梅田グランフロントの方が風速がきつかったにも関わらず、一本も傾いてません。余程施工監理がしっかりした業者なり、ゼネコンが関わった結果ですな。こんな事で金を請求するなんて、瑕疵担保で三井さんちゃんと施工業者と折衝したら、これが本来あんたらの仕事だよ！！

>>614 マンション住民さん
突然スミマセン。
久しぶりにきて、この件を読んで驚いたのですが規約の変更は前回の総会で変えられているのでしょうか？色々細かい文言を変更していた印象はあるのですが立候補が出来ないという内容も決められていたのでしょうか？立候補が出来たらやるのかと言われると難しいところがありますが、制度的に制限を加えるのは問題があるように感じます。

615さん、制限を加えることに問題はありませんよ。
613さんが言うように、案が出ても無関心な住人が多いために委任でそのまま可決されるだけです。

建築関係の方で立候補されると、三井主体で管理組合を操作する事が出来ないので、その様に誘導して
規約を変えたんでしょう。住人主体で活動が活発に成れば、不要なお金を吸い上げられたり、今回の倒木処理の様な、ドブに金を捨てる事も無くなる。売り上げ・利益が確保されない事をよっぽど嫌がった結果でしょ。住人がしっかりすれば、それなりの管理員なり・レジデンシャルの担当者を置くはずです。逆に無関心だと、管理会社は腹の中で「ウハウハ喜んでますよ。」今回投函されてたクラブ活動のコピーでも、両面コピーすりゃ、コピー代半額に成るのに、一般企業じゃ常識なのに「もちょっと、しっかりせ～よ！！、無駄金使うな！！」って言いたいですな。これが、このマンションの監理状態です。

久しぶりに来てみたら、ふ～～んちゅー感じでんな。管理人違えどシティーも当然三井。大人しゅ～～て行儀の良い店子ばっつかり。このカキコ三井が結構書き込んでまんな！！ちゃんと本業しなはれや。レベルが低すぎ、自分の給料分働かな。

６１４さん三井の術中にハマってまっせ～～気をつけなはれ～～。

６１１さんへの回答、Ｈ28年末～Ｈ29年１月に三井から理事会に対して立候補中止の提案が有り、理事会がこれを承認した様です。住人の権利を下請けである三井が奪っている事と、管理業務に余程自信が無い事の明確な表れ
東京の三井同様、名前に胡坐をかいた四流以下の管理会社の姿を露呈してます。

追伸　何故この様な見え見えで姑息な手法を使うんですか？仕事もしないのに住人から金を巻き上げて、業者丸投げは違法ですよ。書き込みの返事お願い致します！！

へえ、費用がそんなにかかるんだ！とは思いましたが、会議は欠席で議長に一任しました。
後日、ポストインされた会議で出た意見と回答の書類に目を通し、皆さんすごくしっかり会議で
具体的に指摘されていて驚きました。。頼もしいですが、それ関係のお仕事の方々など住まわれているのかなと。

そして、貼り出しがあり結局
修繕は三井の負担になりましたよね？

不法投棄の運んでるところ見たんですが、もう誰か特定はされているのでしょうか？

今後の為にも厳しく対応して欲しいですね！

不法投棄とは、具体的に何ですか？

犯人の画像付きで張り紙されてますよー

>>625 マンション住民さん
犯人の画像付きの張り紙？
そんなんないですよ。
住民以外の書き込みですね。

>>626 住民板ユーザーさん6さん
先日、貼り出されているのを見ました。二人くらいで冷蔵庫？みたいなものを抱えて一階ゴミ収集場所のゲートの中に運んでいるショットでした。だいぶ画像は荒かったですが監視カメラの画面ショットかと思います。あれがあるならもう少し人の顔が判別できるエレベーター等のカメラのデータがストレージに残っていそうなものですが。。

本人もしまった、と思ってそうですが厳しく警告されているので申し出にくいんですかね。。

>>626
何も知らないんですね。
もう少し掲示板など気にされた方がいいですよ。

最上階が売りに出されてますね。

今回の台風21号の被害で、破損したエクステリアは保険で賄われるのでしょうか？

昨日ベランダの網戸と一昨日は浴室にゴキブリの成虫がでました。今までこんな事が無かったのに、他ではどうですか？

うちも先日初めてゴキブリが出ました

>>631 １０６さん

何階ですか？
106さん

私も低層ですがバルコニーで成虫が死んでるのを二、三度みました。非常階段の一階でも見ました。
室内で成虫が出ると恐ろしいですね。。

６３３さん当方６Ｆです。茶羽の成虫なんで、既に手遅れどんどん増えると思います！！

>>635 １０６さん
私は高層の方ですが、成虫は見つかってません。

耐震のニュース出てますが、うちのマンションは大丈夫だったんですかね？

大丈夫ですよ。そもそもこのマンションはオイルダンパーは使用していませんので。下の掲示板にも張り出していますよ。

高層階ですが室内でゴキブリはないです。今まで一回ずつベランダと、スロープでみたことあります。
地震のあと、一階ゴミの部屋、駐車場あたりでゴキブリを何回か見ました。

エレベーターを利用する際、ベビーカーは折り畳んでください。

私もそう思います。ベビーカー折りたたんでくださいとはちょっと‥ 挨拶もろくにせず、子供を睨んだり嫌な顔をしている人間を思い出して嫌な気分になりました。もちろん少数です。いろんな方がいますよね。

中古検討してる者です。エレベーターでベビーカーたため。なんて、はじめてみました笑笑
ヒドイですね?笑 ご老人ですか？

エレベーターでベビーカー折り畳むとは、ないですよね。デパートでもベビーカーをエスカレーターでは危ないから、エレベーターに乗るのであって。
また、高層階用の右のエレベーターは、ペット専用ですが、通常の人も使用可能と規約ではなっています。

エレベーターのボタンは、上下のいずれかを押すと、一番近いエレベーターが来ることになっています。
ペット用や、?のボタンも一緒に押す人がいるって事ではないですか。
それをすることによって、同じ階に2機停まることになります。
無駄ですよね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&ar=060&b...

最上階2980万円で出てるけど皆さん気を付けてね
売り出し時2200万円ですから。
29階も同じ平米の部屋が同値で出てるけど同様です。

小学生のお子さんがいる方に質問があります。
摂津小のPTA事情をご存知でしたら雰囲気が知りたいです。
負担は一般的にWebなどで見かけるものと同程度か。
摂津小独自の取り組みやイベント、負担などがあるか。
よいと思われるところ、活動があるかなど。
将来的に関わると思いますので感想レベルでも経験者の方から聞きたいです。

>>648 入居済みさん

気をつけるとはどういう事でしょう。
5年前の価格より、価値が上がっているということです。
10年前のマンションでも、便利な場所であれば
当然価格が上がり、売却できました。

>>649 住民板ユーザーさん1さん

摂津小で特にPTAが大変とは感じたことはありませ。
パークシティとパークタワーは大所帯なので、クラブエッグ(町内会)に所属になり、いわゆる地元の町内会には入らなくて良いです。
年一回、市民体育祭があり、色々な町内会と対戦します。参加は任意です。

摂津小の地域周辺は児童が増加傾向で、昨年新校舎ができました。綺麗。

医療費助成制度は、高校卒業するまで延長されました。

>>651 住民板ユーザーさん1さん

ご返答いただきありがとうございます。
特別に負担が大きいことはないのですね。
もう少し先ですが保育園よりはいろいろ大変になりそうで心配しています。

小学校の校舎も新築でいいですね。
体育館もキレイになるといいなと思いますが
市政もいろいろ取り組んでくれているのは感じるので今後も期待したいです。

どういうことも何も文字通りの意味ですよ。
気を付けましょうということです。
日本語不自由ですか？
800万円も分譲時価格に載せて暴利を得ようとしているわけですから。
それでも価値があると感じて買いたい人は買えばいいのでは？
知らなかった人には注意喚起になると思いますが？

>>653 入居済みさん

分譲時価格よりは確かに上がってますが
価格は市場が決めるもの。
その時々に、欲しい人がいれば、その人の価値に合うところで価格が決まっていくだけですよね。
今は市場全体が高いのもありますし、ここは売り出し価格が摂津市で弱気だったのか、かなりお買い得価格だったと思います。不動産市場全体の動きのグラフでもここの売り出し時期に近い時期に一度底をうってましたね。

最近の新築分譲を見ていると平米単価で見てもかなり高いため、狭めにして価格を抑制したり仕様を落としている部分が散見されます。
それを思えば少し前の時期のマンションでいい場所を陣取ったものが高くなるのはうなずけます。
ここは郊外で珍しくタワーマンションですが、免震構造のため大阪北部地震でも家具や荷物が崩れたりしませんでした。
お金に代えられない価値があると思います。

それにしたって2200万に800万は乗せ過ぎ

>>655 入居済みさん

しつこいですね。
大阪市内で8年前2800万の2DKが、3800万円で
販売されました。
入居者の方ですか？

しつこいとかあんた何者だよえらそうに
あんたの意見もあるだろし、こっちの意見書いて何が悪い
しかも価値があると思うひとは買えばいいのではと書いてるのにしつこいのはあんただ
入居者だけどなんだ？
脅すのか？

分譲価格は、何処も上がってますね。
労務単価や最低賃金も上がっているのですから。
新築若しくは中古を買うにしても、多少しょうがないですかね。
給料もボーナスも上がっているのですから。

もう少し、妥当なといいますか、納得できる価格に抑えてくれれば、買いたいと思っている検討中の者です
価格が上がりすぎて。。。

タワー西向きって、風の通り具合はいかがですか？
西向きにお住まいの方、いらっしゃれば。
風通しが悪そうな気がするのですけど。

>>660 住民板ユーザーさん8さん

西向きですが、至って風通しは良いです。

シャワーでお湯を出していると定期的に水になる方、
シャワーヘッドの目詰まりを掃除すると直りますよ～

657あたりのしつこい方は明らかに住人ではありませんね。

たまに、玄関のあたりでウロウロとし、ひとのうしろに付いて入りトイレに入る男がいます。
ジッとみて、噂をしようとしたら逃げました。
防犯カメラあるんですが、不審であったり、トイレのイタズラが発生したらカメラ画像から洗い出していただきたいですね。

表玄関の子どものスケボーが、接触しそうで危なくて仕方ないです。禁止にならないでしょうか？
少なくとも歩行者が通る時は、道を譲るなり、してほしいです。
保護者がいても知らんぷりです。

昨年8月の排水管清掃の際にあったトラブルをご存知の方いらっしゃいますか？
先日の総会でその話題が上がったのですが、スピーカーの調子が悪かったせいか、
よくわからなかったので・・・

最近、壁からパキッという音がします。ネットで調べると家鳴りというらしいですが普通のことなのでしょうか？

>>665 マンション住民さん
聞いたことないですね。

>>665 マンション住民さん
業者が無断で部屋に入ったらしいですよ。
詳細はコミュニティサイトのココクルに載ってるらしいです。

ご回答ありがとうございます。
確認しました。

けっこうな問題ですね。
この事って管理会社は把握しているんでしょうか？
把握していたら、管理会社から通達があるものだと思うのですが・・・

>>668 住民板ユーザーさん
ココクルのどこに載っていますか？

>>670 住民板ユーザーさん1さん

みんなのコミュニティのところです。

>>671 住民板ユーザーさん

確認できました。
ありがとうございます。

皆さんのお宅で家鳴りはしませんか？

>>673 住民板ユーザーさん1

特に気にはなりません。

現在7部屋が中古売り出し中。
今年からは成約せんようになってきましたな。
これから資産価値どうなるんやろけ？

パークタワー南千里丘の建物情報/大阪府摂津市南千里丘｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/settsu/1068005/

【ホームズ】パークタワー南千里丘の建物情報｜大阪府摂津市南千里丘5-13
https://www.homes.co.jp/archive/b-38929271/

【SUUMO】パークタワー南千里丘/大阪府摂津市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27224/to_0002005278/

34階 3,890万円 2LDK 65.89㎡ 西
33階 4,480万円 3LDK 75.91㎡ 南
28階 3,890万円 3LDK 71.46㎡ 南
26階 4,980万円 4LDK 86.96㎡ 南
26階 3,500万円 3LDK 65.17㎡ 東
16階 4,690万円 3LDK 86.96㎡ 南西
8階 4,850万円 4LDK 98.07㎡ 東

業者、変更しないみたいですね。
大手でちゃんとした会社だかららしいです。
作業員が無断侵入したり、「担当者から連絡させます。」と言ったきり放置したりと不手際が目立つのに、ちゃんとした会社と言えるのでしょうか？
ちゃんとした会社なら行動や対応もちゃんとすると思うのですが…

>>669 マンション住民さん

把握してはいるみたいですよ。
被害者の方が理事会に意見書出して、その返答内容を議事録として掲示板に貼っているから、告知はしたという解釈らしいです。

知らないのは、掲示板を見てないのが悪いってことだと思います。
そんな対応の管理会社って、どうなんですかね？

>>676 住民板ユーザーさん
業者はそんなものでしょう。
入居の際、あとでもう1人来ますので、と一言ことわれば良かったのに。

>>675 匿名さん

コロナの影響もあるのでは。
うちのマンションだけではないでしょう。

>>674 マンション住民さん

そうですか。ありがとうございます。
我が家だけですかね？

>>681 住居板ユーザーさん1

気になっている方ほ他にもいらっしゃるかもしれません。
ただこちらを閲覧されている方は少数なので、
意見書で理事会に調査をお願いしてみてはいかがでしょうか？

>>677 住民板ユーザーさん

そうなんですね。
というか、議事録って掲示板に貼りだされているんですね。
知りませんでした・・・

>>683 マンション住民さん

あと、ココクルでも見れますよ。
ただ更新されるタイミングがまちまちですが。
昨日ぐらいに、2月分から纏めて更新されています。

排水管清掃の日が程貼りだされていましたね。

昨年8月の件に関しては触れてすらいませんね。

理事会が管理会社に業者へ指導するように指示したみたいですけど、
本当にしたんでしょうか？

>>685

×排水管清掃の日が程
↓
〇排水管清掃の日程が

ここの管理会社ってどうなんでしょうか？
色々とお粗末な感じがするのですが。
会社自体がそうなのか、はたまた担当者がそうなのか・・・

>>687 マンション住民さん
普通ではないですか？
可もなく、不可もなく。
685さんは被害者の方ですか？

>>688　住民板ユーザーさん1さん

違いますよ。
ただ自分の感覚と色々ズレがあってモヤモヤしています。

掲示板に理事会の議事録貼り出されていましたね。
今期は貼り出されるのが少し遅い気がするのですが、やっぱりコロナの影響だったりするのでしょうか・・・

>>685 マンション住民さん

議事録見る限り、指導はしたみたいですよ。
確りしたものかどうかは、わかりませんが。

触れていないのは、あんまり公にする気がないからでしょうね。
大したことだとは思っていないんでしょう。

被害者の方は辛いでしょうね・・・

>>677 住民板ユーザーさん
話が事実であれば、業者さんから謝罪してもらえば済む話なのに

夕方のエレベーターの混む時間帯に、
エレベーターの開ボタンを押して家族が来るのを待ってる人がいます。
１階で皆さんが待ってるのに、そういう行為はやめてほしいです。

個人的に業者を訴えられたいかがですか？住人は無関心ですよ。
それか理事会役員をされてみては？

>>692 住民板ユーザーさん1さん

業者から謝罪はあったみたいですよ。

流れとしては
①業者が無断侵入

②①について、事業所への問い合わせの返答が「事実確認をし、責任者から連絡させる。」

③一週間以上経過しても連絡がなく、再三問い合わせた返答が「警察に立件されなかったのだから謝罪はしない」

④その後、無断侵入した作業員が他にも数件の部屋に無断侵入をしたことを自供したから、一転して謝罪。
ということのようです。

たぶん、最初の段階で素直に謝罪していれば、こんなことになってなかったんじゃないですかね？
問い合わせした際の応対もよくなかったみたいですし。

>>694 入居済みさん

今は理事会役員は立候補制ではなく、輪番制なのでやりたくても出来ない状況です。いつのまにやら、変更になったみたいです。

>>687 マンション住民さん

良くも悪くも管理会社なんて、どこもそんなものだと思いますよ。

表の公開空地でスケボー禁止なのに、たまにやっている中学生がいます。
この前、マンションの廊下でやってたのは驚きました。ど

今年も、綺麗にクリスマスツリーが設置されていますね。
ありがとうございます。
暗いニュースが多いですが、少しでも明るく過ごしたいですね ^^b

今朝、高層階用のエレベーターを長時間待たされたのが原因で電車に乗り遅れました。

自転車を玄関前に置いている人がいます。
エレベーターで自転車を運ぶのは、狭いエレベーターでとても窮屈ですし、汚れたタイヤ跡で通路やエントランスが汚れています。

自転車用のエレベーター以外のエレベーターで自転車運ぶのって禁止だったような・・・

自転車は、駐輪場を利用してくださいね。
たくさん空いてますよ。

>>696 住民板ユーザーさん
3期目の理事会で管理会社からの提案で承認されています。問題意識の有る住人が入ると、管理会社が自由にコントロールできないために予防措置をしました。1期目の理事長が仰ってましたが、「管理会社にうまいこと、あしらわれている。」と。

>>687 マンション住民さん
三井レジデンスは何の技術もありません。全て業者丸投げの商社に近い会社です。その証拠に、定期点検の時に、三井の立ち合いが有りますか？又、管理人は時間あたり1000円の素人さんです。

>>705 マンション住民さん
おそらくその店です。

>>711 マンション住民さん
管理規約13条に、住宅用途以外の使用は禁止されているようです。

エレベーターホールから、駐車場へ出る扉ですが、ビル風の影響か風の強い日は特に、びっくりする勢いで閉まります。
みなさん、お気をつけられてる思いますが、万が一指でも挟んでしまったらと...
何か、良い対策はないのでしょうか？

理事会も当初の開催回数が減り、理事の参加も減っているようです。問題意識の有る住人が三井をコントロールしないと、結局金づるになるだけ、奴らの思いどうりに手のひらで、あしらわれてしまいます。駐車場のゲートの錆なんかも早くしないと、なし崩しになるでしょう。あんなの下地の錆止めをしていないから、４～５年で出てきている、理事会も真剣にやって欲しいものです。

緊急車両がいっぱい来てますが、何かあったのですかね？

ピカケジャスミンってところなのかな？

また参加者が過半数集まらず、理事会不成立みたいですね。
やはり輪番制より立候補制を復活させて問題意識のある人が管理組合に参加した方が良いのではないでしょうか？

>>718 マンション住民さん
ホントにそう思います。
コロナ禍とはいえ、三井や理事会メンバーでも多くの方が本職の仕事なら在宅勤務できる環境は用意できるでしょうに、
理事会があっさり不成立で一年やってもたいした議論なく終わるなんて考えられないですね。

>>719 住民板ユーザーさん4さん
密にならないように理事会は開催できるのでは？やりたくないだけでしょう。

廊下に自転車を置くのはやめてほしいです。
通行の邪魔になるし、エレベーターで運ぶのはやめてほしい。駐輪場にとめるべきです。

またも参加者が過半数集まらず・・・
選出されたのだから、任期中はしっかりしてもらいたいですね。

やはり立候補制を復活させたほうが良いですね。
議事録によると意見書出した人もいるみたいです。

立候補制だと特定の人が長年役員になることで、偏った議論になる恐れがあるという意見もありますが、出席者が集まらず理事会不成立が続くことのほうが問題ではないでしょうか？

自転車にしろ自動車にしろ所定の位置にとめていないのを、たまに見かけるのですが、
何とかならないんでしょうか？

ふとした疑問です。
各階に設置されているごみ置き場なのですが、施錠しておく必要はあるのでしょうか。
ただの横着ですが、荷物とごみの両方を持っていると、鍵をさして開けるのが面倒で。
そもそもオートロック内なので、必要ないと思うのですが、どうでしょう。

>>724 マンション住民さん
鍵をかけないと、外からでも容易に入れますので私は反対です。

最近、駐輪場の空気入れが新しくなったの知ってますか？？朝、空気入れで幼稚園バスを待っている子供が遊んでいたにも関わらず、親御さん達はお話に夢中でした。せっかく新しくしてもあぁいう住人がいると迷惑です。

>>726 住民板ユーザーさん5さん
同感です。
ロビーや廊下で大声を出したり、走り回っても、親は知らん顔です。我が子は［かわいい］のですかね。
私はたまに注意しますよ。

>>727 住民板ユーザーさん1さん
注意されるんですね！素晴らしい！
私も次見たら、注意しようと思います。
コンシェル前のご意見箱に投函も考えてます。

廊下で自転車を押している住人を見かけますが、土が落ちていたり轍ができたりと非常に汚いです。いつも一生懸命掃除されているのに残念です。

問題に関しては意見書どんどん出した方が良いと思います。
数が集まれば、腰の重い管理組合も対応せざるを得ないのではないでしょうか。

エレベーター内での、不必要な会話は慎んで欲しい。

出入り業者とトラブルになった場合ってどうしたらいいんでしょうかね
現状何かあったわけではないのですが、ネットで業者トラブルの話を見かけて、ふと疑問に思いまして。
実際にトラブルに遭われた方がいらっしゃるようですが、管理組合に意見書を出しても碌に対応してもらえないようなので・・・

ちなみに意見書ってどういう形で処理されるんでしょうか？
１階のＢＯＸに入れて、そのまま理事会で読まれるのか、事前に管理会社が内容見て抜粋して理事会に出されるのか。
後者だと正しく管理組合に伝わらない可能性もありますよね。

>>732 マンション住民さん

業者相手に裁判起こすか、それが難しいなら、同意見を集めるとかでしょうか？
数が集まれば、管理組合の対応も変わってくるのではないでしょうか？

まともな管理組合なら、問題を起こした業者には然るべき対応をすると思います。
今の管理組合がダメだと思うなら、変えるしかないのでは？

>>717 住民板ユーザーさん5さん
ネットで見たら、営業してそうですね。

梅雨の季節に入りましたが、
一部間取りのベランダ排水が隣の部屋と
共有で掃除をしてもらえない場合、
管理会社に言っていいものでしょうか？？
落ち葉などが溜まっていて、ぜんぜん排水されず困っています。

>>737 住民板ユーザーさん8さん
とりあえずダメもとで言ってみるくらいは良いと思います。
個人と個人のトラブルには対応しないとかいう話を聞いたこともありますが・・・
あとは対応遅いですが、管理組合に意見書出してみるとかですね。

そもそもベランダの排水が共有になっているのが問題なんですよね。
ない部屋だと隣の部屋が掃除しないと排水されないし、ある部屋でも隣の排水とゴミとかが流れ込んでくることもあるし・・・

>>737 住民板ユーザー
ベランダの排水はきれいにしてほしいですよね。
うちは、まめに排水を流しているので、隣がきれいになっているようなものです。

昨夜の大雨の時に突然BS放送が映らなくなりました。台風の時もたまにありましたが、何とかならないのでしょうか。
それとも我が家だけなのでしょうか？

今週末に定期総会ありますが、総会の議題についての事前アンケートみたいなものってなかったでしょうか？こういった議題を扱って欲しい、というような。

>>741 住民板ユーザーさん

言われてみれば、あったような・・・
まあ、あった方が良いですよね。
総会当日に質問しても碌な回答が得られず持ち越しになって、有耶無耶に終わってしまう可能性もありますので。

定期総会といえば役員入れ換えですが、次の人達はやる気と責任感ある人達だといいですね。今期みたいに出席者が集まらず３回連続不成立とかならないように。

立候補制復活しませんかね？

>>744 マンション住民さん
総会で提案されてみてはいかがでしょうかね？

>>745 住民板ユーザーさん1さん

提案出来るタイミングって、あるんでしょうか？
総会の議題見る限りだと、ないように思えるのですが・・・
何処かのタイミングで割って入るような感じでしょうか？

>>746 マンション住民さん

現理事長が気を使って、参加者から議題募ってくれたらいいんですけどね。
次の役員承認したら総会終わるので、その前までに頃合い見計らって、割って入って提案するとよいのではないでしょうか？

１階の掲示板に総会の出欠が半数以上確認出来てないとか貼られていましたけど、このまま確認出来なかったら、延期になったりするんでしょうか？

>>746 マンション住民さん
総会の質疑応答の時に話してみるとか、意見箱に提出するとか、色々あると思いますよ。
他のマンションで役員経験もありますが、自ら動かず理事会任せでは何も変わりませんよ。

あと数年で、大規模修繕の時期　不足分のお金は徴収するのか
今週　総会があるが、具体的な金額表示をしてほしいですね
ここの管理会社は、工事費を安く値切ってくれる感じがしない　管理費は高いのに
修繕費がどんどん高くなれば、マンションの資産価値も下がる

総会の委任状　　議長に一任ってどうゆう事　
議長と管理会社は普段から意見交換している関係　まして持ち回りの素人議長
総会参加者が少ないので　最初から議決は決まっている　　
総会議決に一任にしないと　総会の意味がない　　全て管理会社の移行で決まる

３，４年前の総会で総会議決に一任項目を作る意見が出たけれど
管理会社の弁護士さんが違和感がある、　この言葉だけで却下
違和感て何　　こんなことも総会で決めれない　管理会社がやりやすいだけ
管理会社に支払っている金額は高いのに　　年間の人件費、経費計算すれば解る

とりあえず黙っていても何も変わらないので、意見書出すなり、総会で提案するなりはした方が良いですね。

ここで意見を出されている皆さんはマンションの管理や運営に関心がおありだと思いますので、非常に心強いです。意見を出し合って住みやすいマンションにしていきましょう。

総会のお知らせに「極力出席は控えて」とか書かれてましたけど、出席しなきゃ質問も何も出来ないですよね。
唯一、管理会社・管理組合と直接やり取り出来る場なのですから、出席以外の選択肢はありません。

現在、修繕費6000円位払っている所帯は　
１０年後　30000円位になる　　その後まだまだ上がる　　　　
毎月、管理費と合わせて　50000円　　将来そんなマンション売れるのか
みんなしっているのか？　　そのころに資産価値は下がる

ずっと総会に参加してきたけど、参加者は激減
最初から、　議長に一任の委任状で、過半数を大きく取っている
短時間のしばりもあり、意見を言っても何も変わらないのが現状
管理会社の怠慢（うまい）　順番制の役員　上手くいかない原因　

ここに書き込んでいる人の中に、次の役員っていたりしないですかね？
それなら次の理事会に少しは期待できるのですが・・・

輪番制で選出されたにしろ、責任もって取り組んでほしいです。
それが無理なら辞退して、その席を譲ってもらいたい。

総会に出席された方、お疲れ様でした。

管理会社・組合ともに酷かったですね。
結果決まってるから、ただ流すだけのつもりで碌に考えてないように思えました。

あとライフサポーター？が言った「警察が問題なしと言ったから被害者も加害者もない」とか。
実際に被害に遭われて、辛い思いをされている人に言う言葉じゃないですね。
もっと他に言い様があるでしょうに。

理事会役員が4人しかいなかったのには、驚きました。

時間全然たりてなかったですね。
この間の議事録に、総会の時間設定に問題ないとか書いてあったのに。

完全に出来レースでした。
最初から結果が決まっているのに、総会で決を取る意味ってなんでしょう。
出席者の賛否の確認すらせず進んでいく。
何のための総会でしょうか。

>>751 マンション住民さん
本当にそう思います。
今日の総会でも出席者の賛否をろくに確認せず、「賛成多数により～」とか言ってましたし。

>>759 住民さん

お疲れさまでした。
いやはや、本当に酷かったですね。

「警察が～」の発言も火に油を注ぐだけにしか思えませんね。
公の場じゃなく、個人通しのやり取りならまだしも。
マトモな人間とは思えません。

>>733 マンション住民さん

昨日の総会だけで判断すると後者のような感じでした。
ある問題で当事者の方が意見書を出し続けているのに、解決したと誤認していたので。

前理事会が碌に確認してない可能性もあるかもしれませんが・・・

>>759 住民さん

前に誰かが書き込んでたように、ただの雇われなんで、良識とか期待するだけ無駄です。
その程度の人間。

やっぱり　委任状で議長に一任はだめ　管理会社がやりやすいだけ
最初から決議は決まっている　こんなこともルールも住民で決めれないのか
お金の管理も　解りやすく、本気でやって欲しい　
高い管理費を支払ってるのに、他人のお金扱い

>>759 住民さん

それって警察が問題なしとしたら、客がどれだけ不快な思いをしても良いって事。
人間性を疑う。
所詮は雇われの管理人。

ベランダの避難戸にぶつかって遊ぶのはやめましょう。
災害でもないのに壊すと修理費だけではなくお隣への謝罪も必要となりますよ。

管理組合だよりと議事録は別物なのでしょうか？
理事会の出席・欠席者、議事録に記載されているとあったのですが、管理組合だよりには記載がなかったので。
別物なら議事録は何処で閲覧できるのでしょうか？

>>769 住民さん
1Fの管理室で閲覧できるのではないでしょうか？

こんにちは。
もし、ご存じの方がおられたら教えて下さい。
この辺でたまに燻されたような臭い？を感じることがあるのですが、そのような臭いを感じる方はおられますでしょうか？
寝てる時に窓を少し開けていたがために喉が痛くったりしまして原因は何かと思っています。工場などで何か燃やしているところがあるのか。。

>>771 住民さん1さん
タバコのにおいではないですか？
我が家も早朝にタバコのにおいが漂ってきて不快な思いをしています。

>>772 住民さん1さん

こんばんは。
早速ご意見ありがとうございます。
タバコは考えてなかったですが、最近においが変わったタバコもあるんでしょうか。。
もし次臭うことがあればタバコも候補に考えて確認してみます。
まあまあ朝方長いこと臭っていた気がしますね。毎日ではなくたまに臭います。

変わった匂いなら電車タバコとかIQOSとかでしょうか？
ウチでもここ数日朝方や夜中、ベランダからタバコの匂いがしますね。匂いがするたびどの部屋からなのか確認しようとしてるのですが・・

今後、年金生活(国民年金と厚生年金両方もらえたとして)になったら、14～15万くらいだとすると管理費・共益費が５万近くにもなったら維持できないよ。。

>>775 中古マンション検討中さん
うーん、住民の方ではないようですが無理はしないほうがよいかと、、
老後の生活を削って無理してまでマンションは購入するものではないと思いますよ、、、
こちらは住民板なので維持できる方ばかりかと思いますので検討板へ移動されてはいかがでしょうか・・？

無理をするほどハイグレードのマンションではありませんが。。。

そうですよね。相場からするとここはリーズナブルのうちに入るのになぁと・・
これで無理を感じるなら検討は難しいんじゃないかと返答に困りました、、、

マンション前の公開空地で、子供がボード遊びをしていて危なくて仕方ありません。
先日ぶつかって怪我をしていた人を見かけました。
ボード遊び禁止の表示がありますが、小さ過ぎるのではないでしょうか。

廊下に子供用自転車やベビーカーを置いている方がいますが、ルールは守ってほしいものです。

>>780 住民さん8さん
ベビーカーや自転車出したいならパークシティに住めばいいのにと思います、、、ルールを守ってる側が毎回不快な思いばかりしますよね。
住んでる階は誰も出されてませんが、上下階は出されてる方います。

>>779 住民さん1さん

>>779 住民さん1さん
確かに危ないですね。
今日は玄関を出てすぐの所で遊んでました。

確かに、廊下にベビーカーや自転車を置いている人は多い
特に13Fはひどい　団地みたい　管理者は貼紙や、掲示板に注意喚起だけ
今の時代、そんなもので是正出来る訳がない　直接注意すべき　管理会社の怠慢
一人が置きだすと、みんな置きだす　
高層マンションは特に注意すべき、火災等災害時の活動の妨げになる

夕方、エントランスで、多くの子供が勉強している
このコロナ禍で、問題がある　住民以外の子供もいる　
親も、エントランスに行っておいで、指示しているのか？
帰った時、休憩もできない、マンションの雰囲気も最悪
コンシェルジュの人は注意しにくいのは理解できる
ただ、連絡して、管理の人が注意してほしい　管理者の務め

そろそろ大型修繕工事が始まる
今は修繕費　月8000円位　将来　月40000円位になる　
修繕費　月4万円のマンションは売れるのか　　資産価値はどうなる
今、管理会社と住民で問題が多く発生している　手遅れ的な問題が多い
管理会社の予算　年7500万位？、　どう計算しても人件費2400万位？
建築関係者なら誰でも解る　三井の関連業者の工事費は全て、かなり高い
管理会社は、業者選別、相見積もり、値切り　本気でプロの目で見ない（癒着？）
１年の順番制の役員、　総会の委任状も議長に一任（最初から議決は決まっている）
総会も意味がない　管理会社を変えることも出来るはずがない
管理会社の知恵　何も出来ないようにして儲ける　法律的にもうまい

ベランダの溝掃除をしない人がいる
排水管清掃作業時　ベランダも確認してほしい

ここの管理組合って、何のために存在しているんでしょうか？
何かあっても管理会社の言いなりになっているようにしか思えないのですが・・・

>>784 住民さん
2回目の緊急事態宣言後は、親無しで小学生以下のコンシェル前のカフェスペース利用できなくなりました。
最初はコンシェルジュさんも注意してくれてた様子ですが、注意しても聞かない子多いようです。
キッズスペースも、利用する申請せず幼稚園帰りの
団体がズカズカ入ってきてお着替えして遊ばせ、
お母さんたちはおしゃべりに夢中でした。
おもちゃも取られ、ちゃんと申請して遊んでるのに
こちらが先に出ました。
注意して欲しい旨コンシェルジュに言っても、そうですか?で終わりでした。
ルールを守ってる側がいつも我慢です。

今の時代　地域で子供を育てる事も大事なこと
でも　若い世代の親もしっかり　しつけ、ルールを教育しないといけないと思う
エレベーターでも　触ったらだめよ　そんな言葉だけで聞くわけがない
大人になってから、困るのに
コンシェルジュの人は、立場上言いにくいと思う
管理人に行った方がいいと思う　ルールを守って、守らせて
住み良いマンションにしたいですね

>>787 住民さん
管理会社がやりやすく　する為の方法
しっかりと意見を言える管理組合役員を作らない、だから順番制　
１年では何もできない
総会は議長に一任する項目を作る　　最初から議決は決まっている
総会参加者で何も決めれない
いずれ、総会参加者もいなくなる　　大型修繕工事時期になってから
修繕費の金額が高額になってから、みんなが動き出す　結果はどうにもならない
全国的に、築10年位で、たくさんのマンション住民と管理会社とで、揉めている

最近Mcloudでのやり取りが多い、一見、便利そうだが？
どんどん理事会が機能しなくなっている
管理会社がやりやすいだけ、住民意見がどんどんなくなっていく
予算管理、管理会社の変更等　　大事な事が勝手に決められていく、心配

私はMクラウド導入してもらって、合理的にも進めていただいてると思いますし、今年の理事会さんは頑張っていただいてるように感じます。ありがとうございます。専門委員会の方もその筋に明るい方が検討いただいているようで、自分にはそこまでできないような深い検討をしていただいてるんですかね。貴重な時間を使ってもらってありがたいです。
意識の高い方で長期修繕計画の適正化ができればいいですが。。今でも適正といえるなら仕方ないですが、それがよくわかりません。

質問です。中古考えています。どのようなセキュリティシステムなんでしょうか。

ネットがフレッツ光とドゥキャンパスとありますが、使い心地はどうでしょうか？

１Fの自動ドアの修理いつになる？　とにかく遅い
個人の修理依頼でもないのに　大手の管理会社が本気で動けばすぐ出来るはず
セキュリティ的にも問題　大手に高い管理費を払っているのは
安全に早く、値段交渉も含め動いてほしい
建築業界の人から見れば、とにかく修繕費が高い　三井さんも親身になって
もらいたい、プロならば、データー的に解っているはず
インターロッキングもどうなってる？　住民意見も色々あると思うけれど
材料、人件費安いはず　　砂を入れてブロック置くだけ
相見積もり取っても、出来レースに感じる、高すぎる
建築素人の理事会では無理、三井さんが親身に本気でやってもらいたい
気持ちが無いなら、他の安い管理会社の方がまし

ベランダで遊ばれるとうるさい
小さいお子さんより親の声の方が大きい時はとても迷惑で残念に思う

子供の居場所作り　アンケートが回ってきたけれど
地域で子供を育てることは理解できるが、今の若い親はしつけをしない
以前のロビーの使い方、エレベーターの使い方、共有廊下の自転車放置等
子供を叱る事もできない時代に、マナー、ルールを守らない子供がいるのに
運営出来るのか？
今の時代、権利ばかり主張する　本来共有施設は、全ての家庭が利用できるのが原則
費用はどこから出すのか、子供のいない家庭の権利はどうなる
共有施設使用料の利益にも影響、用途外使用、規約違反ではないのか
コミュニティープラザ等を利用して、子供のいる家庭で費用を出すのが基本
これから修繕費等どんどんたかくなるのに、積立金は大切にしないといけない

>>428 入居済みさん [男性 40代]さん

この1年以上真ん中がとても賑やかだね
子供はよく泣くお母さんはベランダでよくしゃべるね

夜11時にベランダで子供と遊ぶのは非常識だよ

突然ベランダで熱唱しておられる！

>>483 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]さん

周りにクレームを入れ続けた結果、現在お宅はとても賑やか。近隣住民はお宅のこれまでのクレームを全て知っている。周りの住人が生活しづらくなるほど過度に文句を言い続けたしっぺ返しはきっとくるでしょう。

全階に止まるエレベーターは高階層居住者専用なのでしょうか

高層階専用ではないと思うけど　低層階と高層階の両方のボタンを押せば
両方のエレベーターが集中する　急ぎたい気持ちはわかるけど　モラルの問題

エレベーターの行先階ボタンを強く押したり、連打する人が多いけれど
このエレベーターは開ききってからしか閉まらない

はじめてスカイラウンジ使うんですが、使ったことある方いますか？？

今回の理事会　エントランスで、たくさんの子供が宿題している子供に注意喚起
はするが、使用中止はしないとの見解　ルールが変わっていないか
学童保育の件も残っている　798さんの言っている通り
今の時代、ルール　しつけ　注意をきかない子供を管理できるのか
プロの学校でも管理できないのに、理事会のメンバー次第で決めるのか
毎日、同じ車が駐車違反している、貼紙するだけでは是正できない
管理会社が、本気でプロの目で管理して欲しい

大型マンション購入段階で、エントランスが子供であふれるだろうことはわかっていた。10年後位には落ち着くと思う。ルールを厳格化すると、今の赤ちゃん世代が小学生になった時に暮らしにくくなるかもしれない。又、年寄りの集い場としても規制されるかもしれない。

散々近隣住民に少しの音でもクレームをいれていたお家に娘と孫が同居。それからベランダでよく遊びよく喋り歌う。クレームを入れられたご夫婦達はご自身の娘と孫の行為をどうお思いなのか？これまでにクレーム入れた家に謝罪に行けばいいのに。

今年もツリー?
ありがとうございます?

Docanvasが遅いのでNuroを検討しているんですが、本当に早くなるのでしょうか？
特に 21:00～23:00 にどの程度の速度がでるか や パケロスはどうか など..
乗り換えられた方、評価を頂けますと嬉しいです。