匿名さん
[更新日時] 2024-04-20 11:49:43
URAWA THE TOWER
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定
総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2
建物竣工時期: 2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)
【物件概要を追記しました。2020.4.24 管理担当】
【スレッドタイトルを公式名称に変更、物件情報を更新しました。2024.4.18 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目30番ほか(地番) |
交通 |
JR「浦和」駅
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2026年6月末 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急リバブル
|
施工会社 |
前田建設工業・斎藤工業共同企業体 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判
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1349
マンション検討中さん
>>1344 マンション検討中さん
都内も中央区を筆頭に毎日うよくんが元気に活動してますよ
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1350
マンション検討中さん
>>1332 マンション検討中さん
ナカギンザのマンションって何かで情報出てますか?
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1351
匿名さん
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1352
匿名さん
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1353
匿名さん
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1354
通りがかりさん
6月のかわら版です。
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1355
通りがかりさん
右側
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1356
検討板ユーザーさん
さいたま市に合併したので、県庁所在地に区の概念はありませんよ。あくまでも、さいたま市が県庁所在地です。つまり、県庁はさいたま市内での移転であれば何の問題もありません。
浦和である必要性は全く皆無なのです。
今後20年30年後を見据えた場合、今の場所は望ましくないということからの県庁の移転の議論です。そう言った意味では大宮は現在東北との【重要な結節点】としての立ち位置を確立しておりますので、有力な移転先であることは大多数の国民の意見です。
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1357
匿名さん
将来的には行政の中心は中央区に集約するべき。旧浦和区民以外はみんなそう思ってると思うけどね。
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1358
匿名さん
あと、大宮は商都なので行政の中心を集める意味はないし何より土地がもったいない。
大宮=渋谷
さいたま新都心=霞ヶ関
浦和=世田谷
があるべき姿かと。
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1359
マンション検討中さん
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1360
匿名さん
瓦版ありがとう!新しいパースが貼られるのはまだ先かなあ
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1361
通りがかりさん
市役所に続き県庁の移転も既定路線でしょう。
現在の場所はあまりに不便過ぎます。移転先は大宮駅の西口が良いとコンセンサスも取れています。
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1362
通りがかりさん
市役所も県庁も移転してくれていいから、防災公園とかにしてほしい。浦和は子供の数に対して公園が少なすぎる・・・
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1363
名無しさん
市役所移転したら大学か研究所でも誘致してほしいね
文教地区と言うぐらいなんだからさ
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1364
検討板ユーザーさん
なぜ、浦和から大宮に移転しなくてはいけないのかよく分からない。今のままでいいのでは?。さいたま市役所を浦和区役所に戻して、さいたま市役所を新都心か大宮にというのはわかるけれど、県庁は今の場所でいいんじゃないの?県庁をどうせ動かすなら、越谷レイクタウンあたりの空いている土地でいいよ。まあ、高速鉄道伸ばして岩槻でもいいけど。
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1365
匿名さん
やたら移転させたがる人がいるけど県庁があるからこそ今の浦和の地位があるんだけどな
県庁がなかったら中電は止まらなかったし、伊勢丹もパルコも来てない
庁舎を高層化して残った土地を公園にすればいい
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1366
検討板ユーザーさん
羽田空港新ルートでは南風・悪天候時に多少の影響が出そうですね
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1367
検討板ユーザーさん
浦和って公園少ないのかな?住宅地の真ん中に別所沼公園、常盤公園、北浦和公園がありますよ。これらの公園に各学校、市役所、県庁、警察署、自衛隊の支所などの防災力を強化すれば防災公園を作らなくてもよいのでは?県庁を大宮や新都心に移転候補にする方って単純に大宮や新都心に移したいというだけであまり意味がない気がします。
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1368
マンション検討中さん
来年3月からの運用ですね。当面は平日の午後に限られるとはいえ、相当な頻度で飛ぶようなので心配です。
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1369
マンション検討中さん
あと、千葉県の例を見ると、あくまで当面の運用で、導入後は国交省の裁量で勝手に対象時間や便数は拡大できるようなので。
DINKSの家庭も甘く見ないほうがよいと思います。
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1370
マンション検討中さん
>>1363 名無しさん
それは確かにそう思う。
浦和は老人やオフィスワーカーばかりで若者が少なすぎる
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1371
通りがかりさん
>>1367 検討板ユーザーさん
別所沼は中浦和、北浦和公園は北浦和で、浦和駅から歩ける距離の公園が少ないんですよね。計画的に街作りされてる新都心と比べると特に違いを感じます。どの小中学校も近隣の子供だけでパンクしてる状況なのに、災害が起きたときに入りきるのか疑問ですし。
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1372
マンション検討中さん
昔からの宿場町だからいまさら計画的に用地を確保できると思う方がおかしいでしょ。きちんと計画的に街づくりされた町に住みたいなら、都内や千葉の臨海部か、東急沿線を選択するべき。
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1373
通りがかりさん
>>1372 マンション検討中さん
だからもし今から場所が空くならぜひ公園にって話ですよ。何でも浦和に集めないで商業は大宮、行政は新都心、居住や教育は浦和で役割分担でいいと思うんですよね。
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1374
匿名さん
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1375
検討板ユーザーさん
>>1371 通りがかりさん
それ言ったらきりがないですよね。各々が防災意識を持つことは本当に大事ですが、全戸が被災するわけでもありませんし。浦和駅から歩いていける公園としては常盤公園があり、自治体施設、寺社等オープンスペースが多いので各拠点の防災力を上げることで浦和駅西口はむしろよいほうでは?ここで、お悩みになるなんて贅沢ですよ。むしろ、東側が公園がないのですが、こちらは住宅が多いので公園等必要かもしれません。
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1376
マンション検討中さん
ここの計画と、大宮駅西口3-Bにできるマンションと迷ってます。
物件の詳細はどちらもまだ分かりませんが、羽田空港新ルートによって上空1,000mを大型機が飛び交う影響を考えると…両物件を比較した際に価格面などでのメリットがかなり無いとこちらは厳しいかな、と考えています…。
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1377
マンション検討中さん
この物件はちょうど直上が飛行ルートですからね。DINKSなら気にしなくてもよいかも知れませんが、ファミリーやシニアはかなり厳しいのでは。
かといって大宮は治安が不安ですし。
さいたま新都心や与野の評価が相対的に上がりそうです。
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1378
マンション検討中さん
ちなみに川口のプラウドタワーも真上が飛行ルートに設定されています。
来年から平日午後は窓も開けられない生活になること確定な物件を知らずに買った人は可哀想ですね
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1379
匿名さん
ちなみに、計画は進展しているんですかね?今も再開発エリアのお店は普通に営業しているようですが‥。
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1380
検討板ユーザーさん
浦和で騒音が気になるなら与野も新都心も変わらないだろうと思ったが、けっこう離れてますね。高崎線乗っていて思いました。浦和西口はマンションの高さ制限もあるし、今後、飛行ルートによる騒音対策も考えると新築マンションも値段も上がるだろうから、区画された新都心のマンションが人気がでるかもしれまさせんね。だだ、私は浦和西口の駅近が中古で値下がりしたら、住み替えも、と思うようにします。ただ、西口駅前の物件や川口のタワーはタワーマンションだし、造りはいいだろうから、防音はばっちりなのでは?
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1381
マンション検討中さん
タワーは建築基準上、軽量化のために遮音性の低い素材で作らなければならないので、防音性は普通のマンションよりかなり劣りますよ。しかも、背丈が高いぶん、より騒音源に近づきますし。戸建よりはましかもしれませんが。
一番良いのは、低層の分譲マンションでしょうか。
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1382
匿名さん
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1383
匿名さん
>>1381 マンション検討中さん
既に現在の乾式壁は相応の防音性能を備えたものになってるので、10年前ならいざ知らず今の乾式壁でふつうのマンションよりかなり劣るというのは、情報がアップデートされていないのでは?防音はもう壁厚の問題だし、大手タワマンじゃ壁厚もスラブ厚もそうそうケチらないです。
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1384
匿名さん
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1385
匿名さん
広尾のような閑静な高級住宅街なら専門家が分析しているように資産に直結するでしょうが、もともと70dB程度の電車の通過音が数分ごとにひっきりなしに発生する駅前立地ですから、新羽田ルートの価格への影響はほぼないでしょうね。
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1386
マンション検討中さん
常盤のドミノマンションは資産価値にあまり影響ないかもしれないが、コスタやエイペックスといったタワマンの高層階は、電車や地上の騒音から隔絶されているのがウリなだけに、影響はそれなりにあるでしょう。
◯ープンハウスみたいな極小ペラペラの木造3階建の戸建に住んでる人よりはましだとは思うけど。
建物自体が振動するレベルで騒音被害がありそう。
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1387
マンション検討中さん
>>1385 匿名さん
来年3月以降は、線路沿いの立地でなくても平日午後は窓を開けられなくなるということなので。
環境的には激変に近いと思いますよ。
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1388
マンション検討中さん
>>1385さんは駅前立地限定で話をしているようですね。
失礼しました、私のレスはご放念ください。
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1389
マンション比較中さん
いや、駅前のタワマン計画のスレでしょう。なぜ別のエリアの話をする方がいるのか。
エイペックスもここも、もともと電車音のうるさいエリアなので(特に電車音を遮るもののない高層階は)飛行機程度で騒音は変わりませんよ。本当に浦和駅に行かれたことあるんでしょうか。
コスタは結構閑静なエリアなので変わるかもしれませんが。
浦和上空は高度1000mを超えますから、窓を開けていても平気でいられるでしょう。線路付近の電車音以上にはなりません。
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1390
マンション比較中さん
コスタは羽田新ルートよりも田島大牧線の開通のほうが影響ありそうですね。浦和駅側と分断されて、交通量も増えますから。
いつになるかわかりませんが。
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1391
マンション比較中さん
新羽田ルート
好天時:パルコ以東で南下しここは通過しない。高度1525m以上、想定最大騒音56-66dB
悪天時:ここの直下を通過。高度915~1220m、想定最大騒音59-70dB
電車
線路から30~100m地点:70~80dB
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1392
マンション比較中さん
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1393
マンション検討中さん
住宅街では音が気になるだろうけど、
県都の駅前でしかも市民会館併設のマンションなら空より下の騒音のが、でかいね
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1394
マンション検討中さん
いずれにせよ利便性重視の喧しいマンションだってこと?
浦和ナンバーワン物件だって息巻いてた割にはなんだか夢がないなぁ
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1395
検討板ユーザーさん
そう思うとやっぱり大宮駅西口の再開発タワーの魅力が際立つんですよね。
大宮駅西口は治安も悪くないし、利便性も向こうが上ですし。
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1396
匿名さん
利便性はどうでしょうね。
大宮は駅から遠いですし、駅に入ってからもホームまで遠い。
浦和のここならマンション出口から3分あればホームにつきます。東京にも浦和が近いですし。大宮は始発に座れるメリットがありますが。
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1397
マンション掲示板さん
地主反対で再開発動かなかったから、もうさいたま新都心と大宮ばかりに金が動くよ
浦和はもう終わった、成長は今後しないよ
2017あたりで決着がついた
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1398
マンション検討中さん
開発予定としてはナカギンザ建て替えと
市民会館跡地の埼玉放送局の工事とかあるかな
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1399
匿名さん
>>1397 マンション掲示板さん
この再開発計画中止になったの?
遅れてるだけじゃないの?
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1400
名無しさん
>>1399 匿名さん
ソースは出せませんが、じきにわかりますよ。
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1401
匿名さん
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1402
マンション検討中さん
ナカギンザはそもそもマンションになるんでしょうか?
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1403
評判気になるさん
じきというと何時頃でしょうか。開発計画を断念すると、行政から正式発表があるということですか?
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1404
マンション検討中さん
ついに決まりましたよ
浦和駅西口南高砂再開発/特定業務代行は前田JV/延べ10万平米、21年度着工
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合(染谷幸一理事長)は8月30日、同地区第一種市街地再開発事業の特定業務代行者を、前田建設工業・タカラレーベン・斎藤工業JVに決めた。延べ約10万㎡の再開発施設は2020年度の権利変換計画認可を経て、21年度に本体工事に着手し、24年度の竣工を目指す。
施行地区面積は、さいたま市浦和区高砂1、2の各一部の約1.8ha。敷地面積1万0564㎡のうち、8450㎡が建築面積となる。
施設建設物は、SRC・RC・S造地下2階地上27階建て塔屋1層延べ約9万9650㎡。用途別の内訳は公共公益など1万3622㎡(ホールなどを含む)、店舗・事務所など2万4460㎡、住宅5万2481㎡(506戸)、駐車場9101㎡。駐車・駐輪台数は自動車436台、自動2輪45台、自転車1649台。
特定業務代行者の業務範囲は、既存建物などの解体・除却、施設建築物などの新築工事、公共施設などの整備、未処分保留床の最終処分責任、組合事務局支援など。
参加組合員は、野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業。実施設計は安井建築設計事務所、総合コンサルタントは都市空間研究所、商業コンサルタントはエスシー総合管理。
また、さいたま市は、市民会館うらわ(浦和区仲町2-10-22)の機能を、同再開発ビルに移転する方針を示している。
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1405
eマンションさん
2024年度内竣工予定ですか。
大宮駅西口のマンションと並んでさいたま市(埼玉県内でも)トップのプロジェクトですね。GCSも控えて交通・商業の利便性なら大宮、教育・文化とそこそこの利便性なら浦和でしょうか?
こちらは真上を飛行する航空機の騒音がどの程度影響するかという不安要素がありますが。
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1406
検討板ユーザーさん
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1407
検討板ユーザーさん
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1408
マンション検討中さん
この計画、着工するする詐欺がずっと続いてずるずる遅延し続けてるわけですが、
1404は、買収完了して着実に着工できるという意味なのでしょうか、それとも意味合いとしてはこれまでと大差ないのでしょうか?
詳しい方がいらっしゃったら教えたいただきたく。
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1409
マンション検討中さん
>>1408 マンション検討中さん
計画の遅れになった市民会館の件も決まり、特定業務代行者と言う万一不利益があっても全ての責任を引き受ける事業者が決まったと言うことでしょ
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1410
マンション検討中さん
>>1409 マンション検討中さん
結局、着工できる保証は何もないということですか?
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1411
通りすがりさん
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1412
口コミ知りたいさん
>>1404 マンション検討中さん
出典元はどちらでしょうか。
教えてください。
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1413
通りすがりさん
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1414
名無しさん
後は予定通り権利変換が進むことを見守るしかないですね。ちなみに一瑳は今の場所での営業は年末に終了するようです。
別の場所で営業は続けて欲しいものです。
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1415
匿名さん
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1416
マンション検討中さん
>>1415 匿名さん
前田建設工業・タカラレーベン・斎藤工業JV
↓
特定JV(特定建設共同企業体)
各分野に秀でた企業同士が結成するJVである。
橋やトンネル、ダム、高層ビルなど、建造物によって各企業の得意分野と不得意分野があり、受注可能分野の偏りが生じる。大規模かつ技術難度の高い工事の施工に際して、各企業が技術力を結集することにより、1つの工事で総合的な受注・施工をすることができる。
共同企業体による施工が必要と認められた場合、工事ごとに結成する共同企業体を特定JVと言い、発注される工事ごとに結成される。土木工事では2~3社、高層ビルなどの建築では多数の企業が集まる。最も出資比率の高い企業が受注・施工を主導する。
組合員に野村不動産と三菱地所レジデンスと2つ入ってるから、どんな名のタワマンになるかの方が気になる
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1417
匿名さん
これで何度目でしょうね。
ここから権利変換が実現したことがない。
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1418
通りがかりさん
ですねぇ。今回も同様なことにならないかと危惧しています
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1419
通りがかりさん
組合員の合意が取れたとしても、未登記の物件等、権利関係の整理に本当に時間がかかるのはこれからですよね。誰か詳しい方いらっしゃいませんか?
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1420
通りがかりさん
ここ、坪400は越えられなそうだな。
市況悪化してきた。
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1421
通りがかりさん
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1422
マンション検討中さん
都内で過去最大級の再開発案件が目白押しなのに、さいたま市のタワマンなんて手がけてくれるゼネコンはいないでしょう
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1423
匿名さん
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1424
匿名さん
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1425
匿名さん
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1426
匿名さん
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1427
通りすがりさん
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1428
通りすがりさん
事業概要について
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1429
通りすがりさん
事業スケジュールについて
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1430
通りすがりさん
新イメージ図
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1431
匿名さん
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1432
マンション検討中さん
市民会館が入ることが決まって、遅れてましたがやっとスケジュール決まりましたね
市民会館跡地の利用の方も進むみたいです
さいたま市民会館うらわ閉館へ 21年3月末
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20191128-OYTNT50230/
さいたま市は、同市浦和区の「さいたま市民会館うらわ」を2021年3月末で閉館し、JR浦和駅西口で建設予定の再開発ビルに移転させる。築48年で耐震基準を満たしていないため、27日に開会した市議会12月定例会に同館廃止の条例改正案を提出した。跡地はNHKさいたま放送局が移転先にしたい意向を示しており、今後、譲渡の条件などを協議する。
市によると、市民会館は1971年に旧浦和市民会館として開館。8階建てで延べ床面積約7090平方メートル。ホール(478席)やコンサート室、集会室などを備え、2018年度は21万1543人が利用した。
市は21年3月末までに全ての公共施設の耐震化をする方針。市民会館は耐震基準を満たしておらず、空調や音響、照明など設備の不具合が頻発している。耐震化には多額の費用がかかるため、8月の都市経営戦略会議で閉館する方針を決めていた。
JR浦和駅西口に建設予定の再開発ビルが24年度に完成する見通しが強まったことを受け、9月の同会議でこのビル内に移転することを決めた。移転先の施設の面積は約7200平方メートルとなる。
跡地については、昨年3月、NHKさいたま放送局が譲渡の可否や条件などを協議したいという申出書を市に提出。市は市民会館の移転先が決まらない間は協議を保留してきたが、方針が決まったため今月7日、同局に協議の再開を申し出た。
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1433
マンション検討中さん
だいぶ具体化してきましたね。2024年度完成予定ということは販売開始は早くて2022年度中と思うとまだ気の長い話ではありますが。
コスタやエイペックスからの住み替えを検討する人は多そう。住宅ローンの返済が進んでる上にリセールも心配なさそうだし、本当勝ち組ですね。
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1434
匿名さん
この程度まで具体化したのは3度目くらいでしょうか。
今回も権利変換で、また止まりそうな気がします。
市は実現しないことを見越して、採算がとれていない市民会館を廃止する口実に使ったようにしか見えない。仮に本計画が実現したとしても、4年間利用できなくても何ら問題なしと判断しているようですし。
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1435
匿名さん
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1436
通りすがりさん
>>1434 匿名さん
流石にネガりすぎ
スケジュールまで出たんだからさ
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1437
匿名さん
>>1436 通りすがりさん
スケジュールなんて、毎回でますがな。
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1438
匿名さん
前のイメージ図はぬりかべだったからね。延期したおかげで、県都の駅前のビルとしてはかっこいいじゃないかね?
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1439
検討板ユーザーさん
ここの真上に航空機が低空飛行するようになるって本当ですか?!そんなこと…!
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1440
匿名さん
浦和駅の真上だけじゃなくて川口駅の真上も飛びますよ。
さんざんメディアで騒がれた後かと思いますが、いまさら何を言ってるんですか?
皆さんそれを覚悟で、子どもの教育のためには残る一生を騒音にも耐える矜恃を持って、浦和を検討しているのだと思っていましたが。
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1441
匿名さん
あと、浦和駅上空では、まだ低空飛行はしないですよ。騒音は相当大きいようですが。
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1442
通りがかりさん
新しいイメージ図、驚くほどダサいな。
安っぽいし、もう少しなんとかならないのか。
駅前なのに、、、
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1443
匿名さん
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
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1446
通りすがりさん
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1447
マンション検討中さん
今の市況で横ばいだとしても坪350くらいはするんだろうな。低層階70平米で7000?7500万円くらいじゃなかろうか。
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1448
匿名さん
仮に今、分譲されていたら安くても坪600万くらいになるのかな・・・
狂ってるわー。でも即完だろうな。
伊勢丹はやはり閉店すると思うんだよね。
建て替えはどう考えても無理でしょ。
で、跡地に何ができるか。
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1449
匿名さん
>1447
シティハウス浦和高砂ですら18階坪400万円(2013年1月分譲開始時)ですよ。
その後の相場変動等勘案すれば、この物件は最上階坪750万とか有り得る。
今の相場ならね。
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1450
通りすがりさん
>>1448 匿名さん
新宿店に次いで売り上げの高い浦和店を閉店させないでしょ
ちゃんと物を考えて発言してよ
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1451
匿名さん
想像力が無い人は。
起きて欲しくないことは、起こらないと決めつけて生きていくしかない。
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1452
通りすがりさん
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1453
匿名さん
>>1450 通りすがりさん
浦和は3位。2位は京都伊勢丹です。
ちなみに、浦和伊勢丹は、伊勢丹の中で3位というだけで、他の百貨店も含めたランキングではたいした額ではないです。
この「浦和伊勢丹が2位」ってデマ、一体誰が広めたんですかね。埼玉県人は無邪気に信じてる人が多いですが・・・
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1454
通りがかりさん
伊勢丹ってかなりコルソへも増床していったけど、ここにも進出するんですかね?
ベデで繋ぐといいと思うのだが
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1455
通りすがりさん
>>1453 匿名さん
京都伊勢丹は株式会社ジェイアール西日本伊勢丹の運営であり、株式会社三越伊勢丹の直営店舗ではないのでそれで合ってますよ
ちゃんと運営を理解された方がよろしいかと……
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1456
マンション検討中さん
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1457
通りがかりさん
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1458
匿名さん
>>1455 通りすがりさん
意味がわからない。同じ伊勢丹ブランドでしょう?
「三越」伊勢丹と限定するなら分かりますが、「伊勢丹」での比較であれば普通に含めて然るべきでじゃあ。
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1459
匿名さん
2位と主張したいなら「三越伊勢丹の直営店舗では」とすべきでしょうね。JVなのかなんなのか資本関係は知りませんが、伊勢丹の名前を冠していれば伊勢丹です。
ちなみに、浦和伊勢丹の年間売上高は全国百貨店では40位程度に過ぎず、地方都市として特に抜きんでた売上を誇るような状況にもないです。
さいたま市ってそれなりに富裕層が集まってると言われてるので、大宮のそごうと食い合ってるのかな?とも思いますが。
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1460
匿名さん
伊勢丹がこの再開発ビルに入って、いまの伊勢丹を再開発したら一番いいですね。
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1461
匿名さん
べつに伊勢丹じゃなくても浦和駅前なら良いテナントくるよ。
なんで伊勢丹にこだわってんだ。
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1462
通りすがりさん
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1463
マンション検討中さん
少なくとも以下のコメントは間違ってるから、謝るか削除依頼するのがいいんじゃないかな?
>この「浦和伊勢丹が2位」ってデマ、一体誰が広めたんですかね。埼玉県人は無邪気に信じてる人が多いですが・・・
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1464
匿名さん
むしろあの立地で伊勢丹はもったいない。店内見ても買い物してるのはジジババとマダムしかいない。購買力のある40代以下のパワカ層を引き付けられる品揃えになってない。
都内のコレドみたいな施設こそが今の浦和に求められるものだと思うけど。
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1465
通りすがりさん
>>1464 匿名さん
その層はPARCOやatreが担って補完関係になってるので別に良いのでは?
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1466
匿名さん
>>1459 匿名さん
赤面の傷口に塩を塗るようで申し訳ないですけど、自身で墓穴掘っていますよ。
貴方が指摘している通り、浦和伊勢丹が伊勢丹店舗売上2位と知っている人が多いのはなぜか?つまり京都伊勢丹は直営店舗ではないと知っているから。
要はわざわざそんな枕詞付けなくてもみんな知ってるんですよ。つまり、貴方は自分が無知ですよというのを声高に主張してるとともに、恥を上塗りしてるだけです。
日本の売上トップ50の百貨店ご存知ですか?大体政令指定都市のターミナル駅近辺ですよ。東京だけでもそのうち10店舗以上占有。その中の40位に過ぎずなんて言えるのは、今ひとつ分析能力が欠乏していませんかね…?
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1467
匿名さん
>>1466 匿名さん
前半はただのトートロジーですね。
後半はご自分で、もう一度ランキングを虚心坦懐に眺めてみてください。船橋や柏と購買力に大差がない街が、地方都市の中でも特別な地位にあるようには私は感じませんでした。
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1468
通りすがりさん
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1469
匿名さん
>>1467 匿名さん
トートロジー?自分が無知なのを棚に上げて、何を反芻させていると言うのか明確にしてください。
京都伊勢丹はジェイアール京都伊勢丹と現地に行けば書いてますよ。行ったことないんでしょ?仮に浦和にお住まいになる程の学があれば、行かずとも調べたりしてご存知の筈なんですがね。有報見れば一発で分かります。
また、埼玉市民を卑下しておきながら、自分の誤りを認めなないばかりか謝罪もせず、個人的感想を繰り返す様は非常に見苦しいです。
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1470
匿名さん
なんだなんだ?伊勢丹関係者か?
個人的には西口より東口にタワマン建てて欲しいな。西口は飲み屋とか多くて住環境としてはちょっとねぇ
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1471
マンション検討中さん
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1472
匿名さん
伊勢丹ネタ面白いね。
Wikiみたけど、三越伊勢丹の直営の伊勢丹って3店舗だけみたいだけど、浦和店はその中の2位ってこと?
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1473
マンション検討中さん
百貨店不況でなくなってしまったからね
悲しいもんですね
吉祥寺
松戸
相模原
府中
小倉
近年上記全て閉店してしまった
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1474
匿名さん
>>1472 匿名さん
新潟と静岡はHDの100%子、大阪と京都は持適関連です。実質判断しましょう。
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1475
販売関係者さん
wikiに書いてあれば多くの人が浦和の伊勢丹が2位と言ったり、思うのは別におかしくないのでは? ちなみに伊勢丹の京都店が直営でないことや、売上が浦和店よりも多いこともしりませんでした。多くの人は私と同じレベルじゃないのかな、と思います。1453さんの”デマ”とか”無邪気に~”の言い方が少しトゲがありますよね。まあ、私は関係者ではないので直営店でない店舗を含めたら浦和店が3位でも別に気になりません。レッズが14位だったことに較べれば。ただ、弱いレッズにイライラしつつも、住んでいて、浦和はいい街だと思います。
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1476
匿名さん
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1477
名無しさん
>>1476 匿名さん
鳥そば一嗟は再開発の兼ね合いで今年いっぱいの営業でしたっけ?
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1478
通りがかりさん
まーだ始まってないんだー。
相変わらずゆっくりだね、まとめる力のある人がいないのが埼玉の弱み。
土屋さん、相川さん以降は埼玉の政治家、誰も思い浮かばないな。パワーがない。胆力もない。
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1479
マンション検討中さん
>>1467
データを見たら、船橋や柏の百貨店と売上額が同程度って本当なんですね。100万都市にして埼玉県の県都に関わらずこの程度とは正直ショックです。
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1480
マンコミュファンさん
>>1479 マンション検討中さん
浦和は他にも駅や駅前にPARCOやatreなど大型商業施設があるからね
南高砂の再開発にも商業エリアがあるみたいだし
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1481
口コミ知りたいさん
>>1480 マンコミュファンさん
船橋や柏によ複数の大型商業施設、ありませんでしたっけ?
他の土地と比較するのはナンセンスではないですか?
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1482
マンション検討中さん
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1483
マンション検討中さん
>>1481 口コミ知りたいさん
ニュースで船橋は西武が閉店、柏はそごうが閉店ってのは聞いた
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1484
マンション検討中さん
wikiについては、特に歴史絡みのコンテンツは編集合戦になったり確信犯的な嘘が書かれていることも多いと聞いてはいたけど、やはり盲信するのは考えものだね。
伊勢丹全店で2位とばかり思い込んでいたよ。売上額も地方都市にしては飛び抜けているとばかり思い込んでいた。
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1485
匿名さん
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1486
マンション検討中さん
>>1485 匿名さん
Wikiには正しくそう書いてあるよね
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1487
匿名さん
順位よりむしろ直営店であることのほうが価値がある。
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1488
匿名さん
百貨店の売上とかどうでもよくね?マンションの購入動機とか資産価値に関係するの?
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1489
匿名さん
伊勢丹全体でも京都についで3位というのはすごいじゃないか。
京都伊勢丹は自分も京都に行けば大概寄って買い物もする。つまり全国(全世界)の客が対象。あのエスカレーターとか大階段とつながってる構造とか、あそこは特別だよね。
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1490
マンション検討中さん
全然たいしたことないよ。あとはグループ店含めて立川と静岡と新潟にしか店舗ないからね
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1491
匿名さん
売上とかどうでも良いんだけど、ちょっと良い革靴(ジョンロブとかエドワードグリーンとか)買おうと思って浦和伊勢丹見に行ったらそもそも取り扱いないし、クソみたいなのしかなかった。
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1492
匿名さん
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1493
匿名さん
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1494
匿名さん
2LDKなら6000万台からあるんじゃないですかね。
それ以前に着工がいつになるか、そもそも着工するかが怪しいですが。
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1495
匿名さん
最安住戸の価格は高額住戸の価値にも影響します。
高額住戸の人間も最安住戸の人間と接触しなければならない可能性があるから。
低層階だからといってパンピに売ってしまうと、ガチセレブは高額住戸にも手を出しません。
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1496
匿名さん
売り出す頃の状況がどうなっているかですね、
五輪後景気が冷え込んだら、埼玉のマンション建設はピタッととまりそうです
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1497
マンション検討中さん
>>1495 匿名さん
都心のタワマンでも2LDKはパンピーでも買える価格ですよ
ガチ富裕層向け設定のマンションは除きますが、浦和でそういうマンション作ったら500戸も捌けるわけがないです
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1498
匿名さん
浦和は戸建てだと3億以上の物件がゴロゴロあるよね。
そういう人達が高いセキュリティを求めて施工の質の高いマンションに引っ越す。
100平米以下の部屋は作らなくてよいと思う。
浦和駅前の立地なら絶対に即完だよ。
新都心のシティテラスですら、リーマンショック後の最悪期に値下げせずに全部売れてるからね。
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1499
検討板ユーザーさん
釣りだろうけど、浦和って実際歩くと飯田産業やオープンハウスのような狭小住宅や親の代から建て替えてないようなボロ家ばかりだぞ。豪邸なんてごく稀にしか見かけない
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1500
通りがかりさん
>>1499 検討板ユーザーさん
??浦和のどちらにお住まいですか?
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1501
匿名さん
上物に目が行く時点で分かってないなぁ。豪邸じゃなくたって3億くらいいくよ浦和は。
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1502
匿名さん
豪邸の話なんてしたつもりなかったんだけど。
浦和で豪邸っていうと7億~くらいかな。
10億越えの物件もぱっと思いつくだけで10件以上はあるね。
まぁその程度なんだけど。
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1503
マンション掲示板さん
シティハウス浦和高砂、パークハウス浦和タワー、プラウド東仲町ガーデン、ブリリア浦和仲町の価格設定を見れば、現実的に考えて億を超えるのは上層階のみでしょう・・・
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1504
匿名さん
全戸100平米超、総戸数は250戸程度に抑えるのが最有効だろうね。
まぁ現実には富裕層向け批判が起きたりしそうだから、パンピ向け物件になる可能性高いけど。本来ここの競合は千代田区番町の物件だと思うんだけどね。
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1505
マンション掲示板さん
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1506
マンション検討中さん
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1507
匿名さん
価格帯を多用にするのは入居者にとって良いことないよ。
ここはサラリーマン層は狙うべきじゃないし、むしろ拒否すべき。
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1508
匿名さん
価値観が違いすぎる人たちと近くに住んでいればいろいろ問題起きるならね。
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1509
匿名さん
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1510
通りがかりさん
本当に富裕層を相手にするなら車出しやすくしないと。地下立体にするなら、車の導線含めて整理してほしい。Sクラスやパナメーラがストレスなく利用できるようにしないと富裕層向けではないと思う。実際は違っていても後からは直せないし。伊勢丹の駐車場は混むし、切り返してから入庫しなくてはならないので規格が古いのかなと思う。浦和はとにかく渋滞なくしてほしい。
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1511
匿名さん
地下平置きでしょ。
Sとかパナメーラとかパンピ向けでしょう。
浦和おナメになられてませんか?
伊勢丹は建て替えか、閉店かわかりませんがもう建物古すぎですね。
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1512
匿名さん
浦和ではG63、オートバイオグラフィは存在が許される最低限のマナー。
街に溶け込むにはフライングスパー、マイバッハGLSくらいが妥当ですね。
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1513
匿名さん
浦和に住む人のイメージだと、車は国産かVW, メルセデスならC200あたりだな。いい意味でね。
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1514
通りがかりさん
すみません、浦和をなめてはいませんがsクラス、パナメーラが車出すのにストレスなければ十分かなと思いました。残念ながら、私はこのレベルの車を所有しているわけでもなく、こちらの物件が噂されている価格では恐らく手がでないと思います。ただ浦和を利用するものとしてさらに渋滞が増えたりすることなく、交通がスムーズになってほしいと思ってます。伊勢丹は別に今のままでもいいです。それなりに味があるし、私には十分な百貨店です。ちなみに浦和でロールスロイスやマイバッハ見たことあるかな~、1回くらいあるのかな、というレベルです。番町や表参道、赤坂あたりならよく見るでしょうが、私がよく見るのはクラウン、プリウス、ハリアー、エクストレイル、外車ならCクラス、3シリーズの印象です。でもこれらの車は堅実な浦和らしいチョイスでいい車だと思います。
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1515
マンション掲示板さん
浦和って、実業家というより、地主・勤務医・大手勤務のサラリーマン程度の、家にはそこそこコストをかけられても生活自体は地味な層が多い気がします。
浦和に住んで3年程度になりますが、駅前や伊勢丹、アトレを歩いていても、その程度の収入の方々や車がばかりで、都心で見るような本当の富裕層やハイクラスの車と遭遇したことはないです。いるにはいるのでしょうが、厚みがなく、極めて稀なのでしょう。
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1516
評判気になるさん
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1517
通りすがり
機械式の駐車場や自走式だけど総重量の制限があると別に駐車場を探す必要があるので、駅近でも駐車場の数と内容は気になります。
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1518
マンション掲示板さん
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1519
マンション掲示板さん
>>1518 マンション掲示板さん
まー出ては消え、出ては消えしてゆ計画って言われてますからね。
また数年後に別のパースが計画として上がってくるかも…?待ちましょう。
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1520
マンション検討中さん
一瑳も年末で営業終了と噂あったのに、何事も無いように営業続けてますね。お知らせも一向に出ない…
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1521
マンション検討中さん
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1522
ご近所さん
市民会館移転が決定済みだから、それなりに進展するでしょう!?
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1523
マンション掲示板さん
市の計画なんて関係ない。欲得づくの地権者たち全員にハンコ付かせられるかどうかが全て。
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1524
口コミ知りたいさん
伊勢丹の店舗別売り上げは決算書に記載されていますよ。
誰でも見れま~す。
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1525
口コミ知りたいさん
数億するような戸建は、浦和のどこにゴロゴロしているのでしょうか。
今でしたら坪単価200万を超える場所は限られています。
さらに、100坪以上のまとまった土地に、坪単価100万以上をかけた戸建てとなりますと、
さてさて、どちら様のお宅を指しているのでしょうか。。。
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1526
匿名さん
最高の立地なので期待してるんだけど、なかなか動きが無くて残念です。
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1527
匿名さん
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1528
マンション検討中さん
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1529
匿名さん
アトレ・ヨーカドー・ヤオコーとスーパーは困らないし、伊勢丹・パルコもあるから
できれば医療モールが入ってくれると嬉しいです。
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1530
購入経験者さん
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1531
匿名さん
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1532
匿名さん
都内の湾岸タワマンより用地買収のコストはかなりかかりそうだし今の市況だからお高くなるんだろうなぁ。とはいっても相当戸数もあるから上下階で坪単価差はかなりつけるんじゃないかな。坪280から500くらいで最多販売価格は坪350くらい?北側の駅より低層階が一番安くなりそう
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1533
匿名さん
最も安い部屋がその建物全体ののグレードを表す。
全住戸2億以上にしてもらいたい。
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1534
マンション検討中さん
話はそれるけどどうして浦和の岸町や常盤って高級低層マンションをどこのデベロッパーも企画しないんですかね
都内の高級住宅地とされる地域で、こんな安っぽい板状マンションばかり乱立してる街って他にない気がする
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1535
吉ちゃん
ある程度敷地が必要ですし、割高になると、買い手がいないからじゃないですか。都心は高層マンションばかりですが、
吉祥寺には10メートルの高さ制限があり、低層の良いマンションが、駅から10分くらいにあるので参考にしてはどうですか。
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1536
マンション検討中さん
最低でも1戸1億円以上の低層マンションがビジネス的にペイしないと思われている地域ということなんでしょうね。
正直なところ、浦和で1億円あればそこそこの戸建が買えてしまうので、私もあえてマンションという選択肢はないような気がします。
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1537
匿名さん
千駄木のプラウドで70㎡台9000万円台、90㎡クラスで1.1億から。
浦和なら坪330-350ぐらいで十分に分譲可能なのでは?それなら需要はありそうな。
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1538
匿名さん
>>1536 マンション検討中さん
岸辺りの立地の良いエリアは坪200万以上だから1億だとちっちゃい戸建になりますね
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1539
マンション検討中さん
>>1538 匿名さん
岸だと1億で敷地面積30坪程度の注文住宅の三階建が建ちますが、
都内の高級住宅地では建売狭小住宅が精々でしょうね
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1540
マンション検討中さん
>>1539 マンション検討中さん
何が言いたいのかよく分からないけど、高級住宅地に建売狭小住宅って売り出されるのか?
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1541
匿名
>>1539 マンション検討中さん
調宮神社近くで知り合いが土地22坪にへーベルの3階建を建てましたが土地と建物で9000万超えてましたね
1億だと立派な家は厳しいと思いますよ
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1542
マンション検討中さん
岸町・常盤アドレスでも、
狭小三階建でよければ新築が4、5千万程度、注文住宅でも駅から15分離れれば1億でそれなりの広さのものが建ちますからね。勿論、豪邸は無理です
8000万?1億程度の予算でも駅近の4LDKや徒歩圏の戸建が視野に入るのが浦和の良いところだと勝手に思っています
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1543
マンション検討中さん
建売なら岸でも土地25坪5000万から買えますよ
マンションよりよほど安く買えるので、岸の新築って3階建ばかりですよね。将来の街並みが心配です
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1544
マンション検討中さん
岸は建売なら土地20坪前後、価格は建物込みの総額5千万円といったところが相場
最近見かける岸の新築はほぼ3階建ばかりで、将来の街並みが心配になるね。悪い意味で都内にどんどん近付いてる
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1545
匿名さん
>>1544 マンション検討中さん
年収1000万前後だとそれ以上は厳しいのでしょう
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1546
マンション検討中さん
三菱ufjのATMが無くなったので、いよいよ立ち退きかと思いましたが新しいテナントになってしまいましたね笑
現さいたま市長も浦和には全く興味が無いようですし、これはあと2、3年は立ち退き始まらなそうですね。
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1547
匿名さん
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1548
匿名さん
2021年度中着工だから最遅で2022年3月でしょ?ってことはまだ2年もあるから立ち退きの動きもまだこれからなんですかね。地上げがどれくらい進んでるかとか噂ベースでも全く聞かないので期待薄ではありますが。
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1549
検討板ユーザーさん
飛行機飛ぶ前の、最高値のうちに売ってしまったほうが地権者も得だっただろうにね
これから浦和は不人気になっていくと予想。70dbの騒音被害が確実な街を、わざわざ選ぶ人は減っていくはず
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1550
匿名さん
伊勢丹はそろそろ40年、ここの開発が終わったら北側の工事でしょうか。
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1551
マンション検討中さん
>>1548 匿名さん
ここって地上げじゃなく地権者の組合方式なので勘違いしてない?
組合の方では現在増床を望んでる地権者の配分の話をしてる
もちろん増床の場合は保留床の購入って事です
大宮駅西口第3bは今年4月の着工になりますが、今月3月にほとんどのお店が閉店していくという状況です
再開発事業ってそんな感じに進むので、特定業務代行事業者が決まったら結構遅れても半年くらいのスケジュールと考えて良いと思います
協力者事業者が決まりましたと言うのはまだまだ数年かかるかそれ以上かになる可能性がある
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1552
周辺住民さん
ここが完成しないおかげで回りのマンションはうれるわけですね
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1553
匿名さん
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1554
匿名さん
こちらはもうすぐ開業
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1555
匿名さん
続報がないですね。緊急事態宣言でプロジェクトの進捗も止まり、また遅延してしまうのでしょうか?
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1556
匿名さん
今着工してるプロジェクトの遅れは必至だけど、まだ着工してないから遅れるもなにもないのではないでしょうか
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1557
匿名さん
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1558
匿名さん
高砂2丁目のマンションに住んでいる者です。飛行機騒音なるもの、静かな中でもまったくといっていいほどないですね。浦和駅周辺は大丈夫なんでしょうね。タワマンの上の方は、また違うんでしょうかね。
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1559
通りがかりさん
私は常盤ですが、確かに飛行機が気になることは現状ではないです。でも、今も飛んでいるのでしたっけ?(まずはテスト運用と勝手に思ってたので)。コロナでだいぶ減便しているし、私は相変わらず出勤しているので気づかないだけなのかもしれません。ただ、最近のマンションはサッシがいいのか防音が結構効きますよね。こちらの再開発マンションなら線路が近いですし、防音、振動対策もしっかりするのかなと思います。まあ、気にならなくても浦和の上を飛行機飛ぶのはあまりいい気がしないのは確かですが。浦和はいい街ですが、人口が増えて学校のキャパが大丈夫かなと心配してます。
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1560
マンション検討中さん
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1561
ご近所さん
エイペックスタワー中層に住んでいますが、羽田新ルートテスト飛行中も騒音は全然気になりませんでしたよ。パルコの上あたりを飛行機がかなりの頻度で飛んでいるのが見えましたが、高度が高いため音はあまり聞こえません。
そもそも電車の音のほうが大きいので、飛行機の音を持ち出しているのは浦和駅付近に住んだことのない方かと。
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1562
マンション検討中さん
線路近接のエイペックスじゃ電車の音のほうがうるさいでしょうね
試験飛行の時、ロイヤルパインズ付近から上空飛んでるのを見ましたが、すごい圧迫感で音も凄いので、通行人も結構な数が上を眺めてましたよ
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1563
匿名さん
>>1562 マンション検討中さん
パインズ付近だと、それは羽田新ルートのテスト飛行ではないですね。ルートから外れています。
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1564
匿名さん
>>1562 マンション検討中さん
連投になりますが、ここも線路近接ですので、エイペックスの方が条件に近いですね。
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1565
マンション検討中さん
試験飛行では岸町で70デシベル計測されてますので、もともと線路や幹線道路に接しているマンション以外は窓を閉めても音は聴こえるでしょうね。外出したり窓を開ければ相当な騒音でしょうし。
いまは減便してますが、コロナ終息後は南風の午後は1分半おきに浦和駅の真上を飛行機が飛びます。少し離れた岸町公民館での70デシベルですので、当物件は窓も開けられないでしょう
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1566
匿名さん
>>1565 マンション検討中さん
ここは線路近接なので問題ないですね。
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1567
匿名さん
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1568
匿名さん
午後は1分半おきに浦和駅の真上を飛行機が飛びます
ソースお願いします。
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1569
マンション検討中さん
正確には69デシベルでしたかね。試験飛行で浦和ルートを飛んだのは確か1日だけです。
何日かは調べればすぐ分かると思いますから、該当日のデータをご覧くださいね。
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1570
eマンションさん
川口のタワマンスレで騒音に悩んでる人の書き込みを見ました
今は減便で稀にしか飛んでこないので気にする人も多くないと思いますが、通常飛行に戻ったら苦情の嵐になりそうです
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1571
匿名さん
>>1569 マンション検討中さん
デマ情報やめてください。岸町公民館で69デシベル観測というデータはありません。
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1572
匿名さん
>>1569 マンション検討中さん
そのデータが1567のリンクにあります。
岸町公民館では飛行機騒音観測できず という結果です。
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1573
匿名さん
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1574
マンション検討中さん
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1575
通りがかりさん
浦和駅の真上なんか飛行機飛びませんよ。浦和駅周辺を飛ぶのは天候の悪い時だけです。音も車やバイクの音より小さいものばかりですね。
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1576
浦和の住人
>>1568 匿名さん
嘘かきこんでんじゃねーよ!恥ずかしい
何者なんだ
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1577
マンション検討中さん
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1578
匿名
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1579
マンション検討中さん
浦和全体では騒音で住環境が悪化してもここは利便性で売れるでしょうね。駅近マンションを永住目的で買う人は少数派でしょうし。
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1580
マンション検討中さん
永住目的でマンション買うなら駅近ですね。
何かと便利だし。年くったら買いものするのも近くないと大変よ。永住目的で買えないのは川や海の近くや土地の低い浸水するようなところだな。
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1581
マンション検討中さん
買う年齢次第でしょう。30代40代でマンション買ったら死ぬとき築50年でしょう?子どもにも負債を押し付けることになる。思慮の浅い人なら気にしないんだろうけど私は無理だな
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1582
匿名さん
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1583
マンション検討中さん
>>1581 マンション検討中さん
築年数だけで判断する方こそ、思慮が足りないと思いますがいかがでしょうか。
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1584
マンション検討中さん
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1585
マンション検討中さん
特に都内から結構な数のクレームが出てるらしいので、政府がよくやる手として、検討してますよというアリバイづくりの可能性もある
個人的には、ようやく横田空域で米軍に譲歩させた成果を日本政府自ら手放しに行くとは思えないので、あまり期待しすぎないほうがいいと思う
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1586
マンション検討中さん
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1587
マンション検討中さん
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1588
マンション検討中さん
ここ以外でも何か出てきそう
【7月22日付2面】
#さいたま市 は #浦和駅 西口周辺の都市再生整備に向けた計画を2021年3月9日までにまとめる。まもなく着工する再開発地区も含み、年度内に都市再生整備地域を決める方針だ。西口周辺では南高砂地区で事業が進む。27階建ての再開発ビルは2021年度に着工し、2024年度竣工を見込む。
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1589
匿名さん
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1590
マンション検討中さん
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1591
匿名さん
-
1592
匿名さん
-
1593
匿名さん
-
1594
匿名さん
イメージ図は市民会館が計画に入る前の古いやつですね
新しいイメージ図も対して変わらないけども
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1595
マンション掲示板さん
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1596
匿名さん
気分が上がるような建物たててほしいわ。再開発の意味があったというような。
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1597
匿名さん
浦和の住民が駅前にできて気分の上がる建物といえば、さいたま市役所
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1598
匿名さん
何で大阪の安井建築設計事務所なんだろ。今のとこ全然良くないね。計画見直しありかも。
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1599
匿名さん
何で大阪の安井建築設計事務所なんだろ。今のところ全然良くないね。計画見直しありかも。
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1600
匿名さん
ここが遅れると、どんどん中山道沿いにマンションが建つ
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1601
マンション検討中さん
何を根拠にまた延びるかもという話をされているのですか?
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1602
マンション検討中さん
もう伸びそうにないですね
ここの先の開発を検討し始めてます
【7月6日付3面】都市計画道路・田島大牧線を整備するさいたま市は、高砂工区の整備を再開発事業に行う意向を示した。順調なら2022年度からの着工を想定する。工期末は事業認可最終年となる24年度末を見込む。
【7月22日付2面】
#
さいたま市 は #浦和駅 西口周辺の都市再生整備に向けた計画を2021年3月9日までにまとめる。まもなく着工する再開発地区も含み、年度内に都市再生整備地域を決める方針だ。西口周辺では南高砂地区で事業が進む。27階建ての再開発ビルは2021年度に着工し、2024年度竣工を見込む
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1603
匿名さん
せっかくだから広いマンションもつくってほしいわ。立地がいいから高く売れますよね。
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1604
通りがかりさん
>>1602 マンション検討中さん
伸びる→延びるね
漢字は正しく
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1605
匿名さん
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1606
マンション掲示板さん
東口にマンション計画出ましたね。
徒歩4分なので、期待です。
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1607
マンション検討中さん
-
1608
匿名さん
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1609
マンション掲示板さん
東高砂のローソンの向かいです。
元々、TIMESの駐車場でした。
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1610
マンション検討中さん
東高砂なら高砂・岸学区ですかね。
仲町1丁目にプラウドも計画されていますし、学校のキャパシティは大丈夫なのか、他人事ながら気になります
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1611
匿名さん
文教都市浦和として、保育園、幼稚園も足りなさそうだからつくってほしい。
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1612
マンション検討中さん
東高砂のマンション計画について詳しく教えていただきたいです!仲町1丁目のプラウドも気になっています。
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1613
匿名さん
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1614
匿名さん
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1615
さいたま市民
ただの再開発タワマン計画じゃつまらないし人々の環境としても良くないと思うから、緑を上手く配置したセンスのいい再開発にしてほしいな。
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1616
匿名さん
17号に向かう4車線道路、田島大牧線の予定地にあった最後の木造家屋の解体が始まりました。ついに開通するみたいですね。
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1617
匿名さん
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1618
デベにお勤めさん
東高砂は商業地区ではないので、低層の団地のようなマンションでしょうね。規模的に50戸くらいかな。デベも日本エスコンみたいなのでイマイチ期待できません。
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1619
匿名さん
浦和の中心街に無かったものの一つとして4車線道路がある。田島大牧線が開通すれば、東西に4車線道路が完成する。
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1620
販売関係者さん
市議のTwitter見るとまた延びるみたいですね。一体いつになったら権利変換が認可されるんだか
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1621
マンコミュファンさん
>>1620 販売関係者さん
市議のTwitterって…、何のこっちゃ。
ずいぶんと不親切な記載しますね。
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1622
マンコミュファンさん
またまた延期かあ…?
20年後くらいにはできるのかな?
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1623
検討板ユーザーさん
調べたところ吉田一郎市議ですね。市民会館とマンションを一体の建物にすると将来の建替で絶対揉めると指摘し続けた結果別棟になったとツイートされてました。出ているパース図は一体のものなのでまた練り直しということですかね?
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1624
匿名さん
そんなこと指摘してたのか
個人的には別に分けなくていいと思うけどね
だったら豊島区役所とかどうなるんだって話だよ
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1625
匿名さん
ツイッターを見ると、
2021年度権利変換認可除却工事開始
2022年度着工って書いてあるけど違うの?
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1626
マンション検討中さん
来年市民会館は解体始めるし、その跡地に関してはNHKと協議始まってる
「別々の建物」にって書いてあるから敷地内で別けたのかも
でも市議会の議事録とか根拠が書いてないから事実かは分からないですね
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1627
マンション検討中さん
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1628
マンション検討中さん
>>1627 マンション検討中さん
権利変換始めるみたいなので計画通りのスケジュールですね
最終パースを見てみたいですね
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1629
通りすがりさん
一応組合かわら版も
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1630
マンション検討中さん
あっ、これはもう設計変更のみで、上記の新聞のスケジュールでいくと言うことに会議で決まったと言うことですね
どう変わったのか早くパースが見たい
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
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1633
マンション検討中さん
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1634
マンション検討中さん
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1635
マンション検討中さん
さいたま新都心のパークハウスが300万円台でも大人気ぶり
いくらくらいになるんですかね?
想像付きません
マンションマニアは坪単価400万予想にアップ
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1636
地元住民さん
東京ガーデンテラス紀尾井町や東京ミッドタウンのような、街が活気づく明るい場所にしてもらいたいですよね!
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1637
匿名さん
浦和の西口のクリスマスイルミネーションってちょっと安っぽいわよね。
もうちょっと洗練された明るい感じにならないものかしら。
なんか浦和の税金を新都心のほうにもっていかれた感じでいやな感じ。
労働意欲下がる
だいたい浦和レッズの連中が浦和のためにサッカーやってるんじゃないのわかりそうなもんだけど、駅前にSoccerだよ。
ま、熱くなれるものがあっていいか・・・。
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1638
匿名さん
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1639
マンコミュファンさん
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1640
通りがかりさん
個人的には浦和の渋滞に困っているので交通がスムーズになり、渋滞も解消しつつ、ロータリーが使いやすくなってほしい。また、浦和の外からもお客さんが呼べるように駐車場たくさんつくってほしい。この計画のために異動したり、テナントに入った飲食店だけでなく商店街が盛り上がるよう人が絶えないような集客力のある施設になってほしい。
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1641
マンション検討中さん
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1642
マンション検討中さん
そんな駅近ってだけで調子に乗って上乗せしてるハセコー物件なんて無視しましょう
まあここは400万以上だろうけど
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1643
マンション検討中さん
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1644
通りがかりさん
>>1637 匿名さん
政治の話はしたくないが市長変えないと
今の任期から急激に大宮に税金投入しまくり
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1645
匿名さん
浦和は浦和駅高架化して、すべて浦和停車させるようにしたから、大宮にもお金をめぐもう
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1646
匿名さん
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1647
通りがかりさん
>>1645 匿名さん
武蔵浦和にも何か分けてやろう
湘南新宿で副都心アクセス優位性薄れ
再開発で商業施設建ててもらえなかったのに浦和にはパルコ
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1648
匿名さん
清水はやと市長、
浦和区から大宮区へ市役所移転を表明
今日からさいたま市議会2月定例会がスタート。
初日は清水市長が合併協定書に基づいて市役所を浦和からさいたま新都心へ10年後をめどに移転すると宣言。
場所は私が17年に提案した新都心バスターミナル!
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1649
通りがかりさん
>>1648 匿名さん
表向けには新都心移転と表記しているところが姑息ですね。住所は大宮区なのに。
本性を表した清水市長は次回の選挙で落とさねばならない。
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1650
匿名さん
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1651
匿名
浦和と大宮の合併は失敗。
浦和のよさがどんどん失われていく。清水市長はダメ。
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1652
匿名
>>1647 通りがかりさん
武蔵浦和に商業施設あるでしょ。武蔵浦和にデパートつくったらつぶれるんじゃない。
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1653
匿名さん
>>1650 匿名さん
人口比だけ考えたら捨て身になるよね
そうじゃないなら最初の任期でやってるよ
最初の頃は中立ムーブだった気が
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1654
名無しさん
浦和駅エリアに在住です。
大宮に肩入れするバックボーンは無いですが、
今の環境下で大宮優先するのは合理的と思います。
まずは千葉、横浜、川崎などと他のエリアとの魅力度の競争が重要です。
東京一極集中の流れの変化、首都バックアップシティ化など、今の環境は、大宮、新都心がプレゼンスを高める好機と思います。
ただし、市役所跡地の利用方法はしかとウォッチし、投票で反応したい!
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1655
匿名さん
>>1654 名無しさん
そういうのはここじゃなくて、大宮と新都心の開発について、のほうに投稿お願いします。
本当に浦和在住かは問いませんが。
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1656
匿名さん
レッズの都築議員が無所属なのは市長選考えてるのかな
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1657
匿名さん
浦和を守るために立ち上がりますと立候補したら盛り上がりそう
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1658
名無しさん
>>1655 匿名さん
ですね。すいません、ちと熱くなりました。
この物件、単価はプレミアム住戸で380万位を予想してます。
駐車場出入れの使い勝手と富士山が見えるかが気になります。
早く、修正版外観がみたい。
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1659
匿名さん
1657
負けても、信頼は厚くなり、県議会議員、浦和選出の国会議員になれそう
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1660
マンション検討中さん
>>1658 名無しさん
その価格では買えないと思います
所沢のタワマン500万オーバーのも売れてたから
さいたま新都心のパークハウスのプレミアムが380万オーバーだし
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1661
匿名さん
役所が移転したら客が減るからって大騒ぎだね
浦和主戦派が擁立したらいいにのに
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1662
匿名さん
大宮の人間に何とられるかわからない。
そんな感じ。
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1663
周辺住民さん
プレミアムは平均450、一般住戸は平均400とかそんな感じじゃないですかね。
それでも500戸なら捌ける気がします。1000戸とかであればもうちょっと値ごろ
感出してくると思うんですけどね。
プレミアムは住戸数によってはもっと上げてきそう。
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1664
通りがかりさん
完成予想図みたけど、旧中の県庁通り-日の出通り間を残して、
ロータリーからの脱出路を潰して更にワシントンホテル正面の一方通行無くすようじゃありえないね。
渋滞が半端なくなる。特に日の出通りから右折がえらいことになるのが目に見えるよ……
伊勢丹コルソが解体されて何にもない広場になるならありえるけど、商業施設であるかぎり目的の渋滞は消えんよ……
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1665
通りがかりさん
完成予想図そんなふうになってないでしょ。だいたい目的は渋滞解消じゃないでしょ。
浦和駅西口の再開発コルソのあたりそんな渋滞していないしね。
目的は浦和の発展の妨げか?
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1666
通りがかりさん
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1667
匿名さん
人々のオアシシとなるような、デザイン性のあるモダンな建物が建ってほしいなぁ。
市民がくつろげるようなところも作って欲しい。
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1668
通りがかりさん
現時点だと、2025年完成して入居でしたか?そうすると販売は2024年でしょうか
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1669
匿名さん
ショーや芝居やミュージカルやバレエやコンサートを見せてくれるところがほしいよねぇ。
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1670
さいたま市民
さいたま市役所を大宮にもっていくなら、跡地に大人や子供が遊べるテーマパークをつくってほしい。さいたま新都心にはでかいさいたまスーパーアリーナがあるんだからさあ。
あと芸術の街として大きな美術館もつくってもらいたい。
清水市長は大宮のほうばかりに金をもっていって、きたないよな。
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1672
通りがかりさん
>>1654 名無しさん
何で大宮なの?浦和でもいいじゃない。
それより税金払わない暴力団員やチンピラが多いクラスターの発生源、大宮の南銀やら風俗街をどうにかしないことにはね。
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1673
匿名さん
別所沼公園は、昔は芝生が青々と輝いて美しいところだったのに、清水市長になってから大宮の方ばかり良くしようと税金使うので、別所沼公園は荒れていて悲しいです。
別所沼公園の方も、人々がくつろげるように美しく良くしてください。
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1674
匿名さん
>>1672 通りがかりさん
新幹線通ってるからに尽きるでしょうね。
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1675
匿名さん
>>1672 通りがかりさん
1654です。
浦和と大宮の大きな差は企業集積です。
浦和は、大企業が少なく、あっても営業所どまりで中核拠点ではありません。
他県のほかの街と争える(しかも勝ち目がある)のは大宮と思います。
私は浦和在住で、浦和がより住みやすくなるのを望んでます。
大宮活性化を果たせれば、その原資で浦和の環境整備も進めば良いと期待してます。(そうなると予想しますが、10年先位??)
ときに、この物件、確定情報は何なんでしょう。
地権者への区画割当てが進んでいるのは瓦板からもみて取れます。
てことは、建物概要も二転三転しましたが、確定して進んでそうです。
スケジュールやデベが何処かも知りたいです。
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1676
マンション検討中さん
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1677
マンション掲示板さん
>>1676 マンション検討中さん
ありがとうございました。まさにこの辺り知りたかったのですが、簡単には見つからなかったので助かります。
ブランドはプラウドかパークハウスですかね?どちらかなら個人的にはまぁいいや!
以下追記です。
■規模等
高さ99m 地上27階 地下3階
延床面積99,731平米
建築面積8,410平米
■用途等
地下3階-地下2階駐車場
地下1階-地上4階商業、業務
地上5階-地上27階住居
住戸521戸
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748_d/fil/22.pdf
てことは23フロアなので1フロア辺り20戸程度?
イメージ図から住居棟は建築面積の3/5位。占有部が80%とすると、8,410×3/5×80%の4,000平米で、戸当たり200平米?
そんなにある訳無いので、住戸棟の真ん中は吹き抜けみたいになっている?
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1678
匿名さん
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1679
マンション掲示板さん
>>1678 匿名さん
1677です、ありがとうございます。
1677の数値からは若干変更が入ってますね。
1678の資料P4から、住戸502、住宅面積面積37,000平米で戸当たり平均約70平米ですか。相応にディンクス向けもありそうですね。
ナリは、同じく資料P13の川崎、札幌みたいにハイソだったら良かったのに。。。一方で、コロナで財政厳しそうな市はハイソだと着いて来れず、また頓挫しかねなかったかなぁとも思う。
販売は、R3年度内が目標で現実的にはずれ込んでR4年度中といったとこですかね?(解体予定時期からの勝手な予想)
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1680
さいたま市民
>>1679 マンション掲示板さん
ハイソに見えない理由は色づかいとか素材とかデザインとかでしょうかね。なにかハコを重ねたみたいですものね。ずっと残るんだから、時間かかってもいいから、センスのある良いものを作ってもらいたい。ところで市民会館は、どこにあるの?
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1681
さいたま市民
大宮に金とられたから、こんなことになったのか?
裏に市民のためじゃない、汚い策略がありそうですね。
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1682
ご近所さん
>>1674 匿名さん
武蔵浦和に新幹線をとめようという案もありますよね。
浦和には企業が来てもらえる土地がたくさんありますよ。
ところで大宮に大企業って何あります?
東電とか三菱さん?
大宮の放射能の始末を浦和の金でやるつもりじゃないでしょうね、
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1683
匿名さん
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1684
さいたま市民
新しくつくった大宮区役所・さいたま市大宮図書館も豪勢だし、建設中の市民会館おおみやも豪勢だし、浦和の金使って浦和の勢いを削ごうとしてるとしか思えない。
タワマンのところにできる市民会館うらわは、コンサートとかミュージカルとかバレエとかショーとかできるの?
まったく大宮の不良議員も大宮の奴らも清水市長も、浦和に対するバカな対抗心ばかりで、まったく浦和をばかにしている。
このままじゃ合併は解消だ!
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1685
浦和の女
大宮の男って気がきかないし、怖くてがさつな女が多いし、浦和に対抗心むきだしてくる人間が多いし、精神的にも疲れるから、浦和と大宮はさいたま新都心あたりで二つに別れて別の市としてやるのがいいと思うよ。早急そうしてほしい。
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1686
検討板ユーザーさん
浦和は駅の高架で大金使ったのもう忘れたんか?
武蔵浦和も大金使ったしわがままやめなさい
市全体の事を考慮するべきだよ
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1687
マンション検討中さん
浦和PARCO←図書館とコミセン
何か対立煽り情けない
一般市民はもうさいたま市民としか思ってない
それぞれ発展していって市域全体の繁栄がある
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1688
マンコミュファンさん
ほんと大宮民はライバル心むきだしで、少し浦和がよくなるとねちねち言ってきて浦和以上のものを要求してきてしゃらくさい
とくに大宮・新都心あたりの悪徳議員がね。
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1689
さいたま市民
>>1684 さいたま市民さん
新しくできる浦和区役所も、そばに浦和図書館つくって、豪勢で素敵なところにしてもらいたいですね。西口に子どもが多いのに、図書館がないんですよね。
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1690
匿名さん
>>1682 ご近所さん
武蔵浦和に新幹線は流石に夢物語では…。既に新幹線が通ってる大宮とは話が違いすぎませんか?
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1691
匿名さん
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1692
さいたま市民
>>1679 マンション掲示板さん
川崎や札幌のと比べると、ダサくて洗練されてなくて、泣けてきますね。浦和愛のないセンスのないヤツがデザインしたんでしょうけど。
これも大宮と合併して浦和の血税ぬすまれた結果なんでしょうけど。なんとも浦和を袖にした感じで大宮の自己中心主義はひどすぎる。人間性を疑います。
こんなヘンテコなものを浦和に建てられたらダメです。
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1693
マンション掲示板さん
>>1692 さいたま市民さん
1679です。
確かにこのデザインには泣けてきます。
ただ、大宮に資金を取られたなどの話は違うと思います。
この建物は民間開発で、そこに市が相乗りしただけなので。
図らずも、浦和大宮論議に勃発させる書き込みをした、自身にも泣けてきてます。。。
さて、スケジュール、価格目線とか、オフィステナントとか、どなんでしょ??
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1694
さいたま市民
民間でやったらタワマンのデザイン性も、もっとよくなっていただろうね。
市民会館とオフィスとか入る建物とタワマン別にしてもらいたいよね。
タワマンを一番駅の近くにして。
まわりに木や植物を多く配してもらいたいな
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1695
匿名
議員どもが私腹を肥やしたのを見てるような、ちゃちな建造物なんていらないよな。
建てるなら浦和のランドマークとなるような
びしっとしたやつを建ててくれよ。
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1696
マンション掲示板さん
浦和のほうが富裕層が多いんだから、きっと市税も浦和市域の方が多いに違いない!!
そのお金を大宮に使うなんて!認められない!
浦和に利を!浦和を守ろう!市税は公平に使うべきだ!
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1697
匿名さん
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1698
正義の人
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1702
匿名さん
[No.1699~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1703
マンション検討中さん
最近は、浦和愛溢れるコメントが頻繁に登場してますね。
盛り上がるのは良いですが、少し近視眼的すぎませんか?
行政側からすると、限られた予算の配分を大局的観点で判断したかったと推測します。
少なくとも、浦和VS大宮の綱引きだけでは、埼玉県自体がますます消耗してしまいます。
大宮には勝ったけど首都圏では惨敗、は私は嫌です。
大宮や新都心も含め、さいたま市としてどうしていくかの戦略の有無が大切と考えます。
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1704
口コミ知りたいさん
興奮してる人はこれ見た方がいい
大宮の方が税収多いし開発に力入れるのは当然
これ市議のツイッターね
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1705
匿名さん
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1706
匿名さん
>>1703 マンション検討中さん
その大宮を中心としようとする古い近視眼的狭い視点がダメなんだよ。
大宮・新都心を中心としたら、埼玉県は必ずや首都圏からばかにされ、取りされていきます。
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1707
匿名さん
>>1704 口コミ知りたいさん
浦和区というのは、浦和の一部ですね。
大宮の企業などで、浦和の人間が働き、大宮の税収を上げているのを忘れないでください。
大宮は、これから年寄りが増えていき、税収の増加はあまり見込めないと思いますよ。
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1708
検討板ユーザーさん
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1709
匿名さん
そろそろ、「浦和駅西口南高砂地区」の話題に戻ろう!
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1710
マンション検討中さん
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1711
匿名
清水市長は早く大宮の赤線跡をどうにかしろよ。市民の不幸の源泉。
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1712
匿名さん
>>1710 マンション検討中さん
これは言われてもしやーない。ごく一部の残念な人なのでご容赦を。滅多にいません。
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1713
大宮住人
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
さいたま市のランドマークとなるようなもの建ててほしい。
絶対おもしろくないようなハコモノ建ててほしくない。
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1716
マンション検討中さん
アンチ大宮与野の方、もう怒りはおさまったのかな。
世の中色々な人がいるから、行政も大変だぁ
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1717
匿名さん
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1718
通りがかりさん
デザイン性や芸術性や品格がある、緑もかっこよく配置してある、市民やその他の人たちが憩える建造物にしてもらいたい。
絶対安易にデザインしてつくったハコモノは許せない。
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1719
匿名さん
17号までの道路が春に開通
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1720
マンション検討中さん
>>1719 匿名さん
東口までの整備は再開発と平行してやるとのニュースがあったので結構東西の流れが良くなりそう
中浦和駅の方まで伸びる区間がうっすらと書いてありますが、その区間が事業化すれば良いのだが
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1721
マンション検討中さん
住みたい街ランキングでも、一貫して大宮が浦和より上位なのは知ってますか?
今年は浦和も頑張ったけどそれでも8位、大宮はここ数年4位をキープしています。上には吉祥寺、恵比寿、横浜しかいない、首都圏屈指のブランド駅が大宮なんですよ。
やはりさいたま市を代表するブランドは大宮であって、浦和ではないということだと思います。
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1722
匿名さん
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1723
匿名さん
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1724
通りがかりさん
>>1721 マンション検討中さん
いつも思うんだけど、スーモの住みたい街ランキングあやしい。不動産業界の人達の思惑がずいぶん絡んでそう。
浦和はもっと上いく余地があるんじゃないかな。
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1725
マンション検討中さん
若者向けの施設がパルコくらいしかない浦和が、大宮の上を行くのは無理でしょう。
私は人気については違和感ないです。
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
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1728
マンション検討中さん
>>1724 通りがかりさん
単純に立地と利便性で売れる大宮と違って、文教都市というイメージを刷り込まないと高値で買ってもらえない浦和推しのほうに、むしろ不動産業界の思惑を感じるけど。
大宮はそんな枕詞付けなくても4位。浦和は業者が懸命に下駄を履かせて8位。比較にならないほど大宮のほうが上だよ。
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1729
匿名さん
大宮は7割が埼玉からの投票
浦和は8割が埼玉からの投票
県外からの投票は殆どない
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1730
匿名さん
>>1729 匿名さん
埼玉の人口多いんだし、それでいいんじゃない?何処の人であろうと、多くの人に支持される街の不動産は伸びますよ。そもそも東京だって田舎者の集合体だし、数が全てよ。
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1731
通りがかりさん
>>1728 マンション検討中さん
立地と利便性?浦和より都心に近いの?
東北・北海道方面に行くにはよいよね。そして大宮から少し離れて住んでいる若者を集める。
大宮の風俗とか反社とかのいる環境は受けいれられない。買い物もまとまってかないから、しづらいし。
業者が思いっきり下駄を履かせたのが大宮。
そんなの分かってるよ。
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1732
匿名さん
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1733
匿名さん
浦和に住んでる人は浦和に投票
大宮に住んでる人は大宮に投票
どっちが上もないよ
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1734
マンション検討中さん
権利変換が予定だと今月ですが、どうなるか気になりますね。
もう延期にならないといいですが
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1735
eマンションさん
そうでしたよね。あんまり話が聞こえてこなくて、気になってました
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1736
匿名さん
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1737
マンション検討中さん
>>1736 匿名さん
そのくらいじゃ流石に何も出来ないよ
土地を購入がほとんどでしょ
浦和駅西口南高砂地区の再開発が442億
大宮駅西口大門再開発が620億
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1738
匿名さん
原山の産業道路拡幅が終われば、渋滞も減りすごい便利になりますね
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1739
マンション検討中さん
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1740
マンション検討中さん
>>1739 マンション検討中さん
どうなんでしょうね?
一応もう地権者さん達の希望住戸で重複した住戸の抽選会をやったりしてるみたい
何かそろそろ完成パース見せて欲しい
こんなことやってるくらいだからもうどんなだか決まってるんでしょ
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1741
匿名さん
-
1742
匿名さん
-
1743
匿名さん
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1744
マンション検討中さん
庁舎の建て替えは必要だし批判には当たらないと思う。
むしろ問題の先延ばしの方が批判されるべきと感じます。
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1745
マンション検討中さん
坪いくらくらいでしょうね、皆さんどう思われますか。その前に予定通り進むかどうかですが
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1746
マンション検討中さん
むしろ土地の安い新都心に、役所はさっさと移ってもらって、跡地を有効活用した方が良い。
役所あったって何の恩恵も無いし、むしろ邪魔。
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1747
マンション検討中さん
>>1745
市況次第でしょうが今の相場だと350から380くらいではないでしょうか。
坪単価300くらいの相場になってほしいですが、今はどこも高すぎますからね・・・。
予定の方はどうなんでしょうね、権利変換が決まったという続報がないので
延期の予感がまたしてますが、市民会館は予定通り閉館し解体されるそうですし。
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1748
匿名さん
-
1749
匿名さん
-
1750
マンション検討中さん
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1751
マンション検討中さん
ここの詳細ってまだ出ないのかな?
そろそろ出ないと施工まで間に合わないと思うが
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1752
マンション検討中さん
ロータリーに面してるokiokiカフェが再開発のため5/27で長期休業に入るとのことです。動きありそうですね。情報が欲しい。
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1753
匿名さん
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1754
検討板ユーザーさん
>>1746 マンション検討中さん
役所が移転すると困ります。ただ、駅前の飲食店等の協力を経て計画が進められるのだから前よりも集客力のある施設になってほしい。テナントが抜けて閑古鳥が鳴くのも困るので駐車場充実、混雑緩和、街の魅力、利便性アップしてほしい。駅前ビルに市役所、現市役所を区役所でいいのにと思います。
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1755
マンション検討中さん
>>1752 マンション検討中さん
これですね
2021年解体開始だったからあと少しで始まる?
地権者さんの部屋の抽選やってるなら、そろそろ完成パース出して欲しい
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1756
匿名さん
さいたま市長選告示、現新の一騎打ちに 主な争点は新型コロナ対策、地下鉄7号線延伸、市役所移転など
前島氏は午前10時半、JR大宮駅東口で第一声。コロナ禍で県内の自治体75%が水道料金を値下げした例を挙げ、「市の水道料金は非常に高い。給食費を1年間無償にした自治体もある中、市はまさかの値上げ。本当に冷たい」と現市政を批判。市民の暮らしや生活を第一に税金を使うと強調し、大宮駅東口の再開発や市庁舎移転をコロナ収束まで凍結する考えを示した。地元北区の商業施設前やJR浦和駅東口などでも街頭演説を行い、「力を合わせて市政を変え、あったかいさいたま市をつくろう」と訴えた。
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1757
マンション掲示板さん
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1758
匿名さん
-
1759
匿名さん
-
1760
マンション掲示板さん
他にも沢山あるお店ってどうなんでしょう、順次立ち退くのでしょうか
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1761
マンション検討中さん
>>1760 マンション掲示板さん
こう言う再開発はほとんど一気に取り壊しが始まるのでUFJの移転の頃から年内でしょ
解体費用をなるべく少なくするために一括での契約になるからだと思います
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1762
検討板ユーザーさん
計画図?を見てもよくわからなかったのですが、東進ハイスクールが入ったシルバーの大きめなビルあたりも建て壊しなんでしょうか?
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1763
マンション検討中さん
>>1762 検討板ユーザーさん
取り壊しですね
朝日生命浦和ビル以外は再開発エリア
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1764
匿名さん
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1765
匿名さん
その昔、第3地区や第4地区の再開発の時は、プレハブの
仮店舗がビル完成まで立ち並びましたが、今回もそうなのかな?
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1766
マンション検討中さん
ここが立つとすると、ファミリー需要も大きいですから、しっかりとしたおおきさの部屋を作って欲しいです。60平米台だと流石に狭い、70-80は欲しい。高くなると思いますが、、
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1767
eマンションさん
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1768
通りがかりさん
>>1767 eマンションさん
公共施設や飲食店、コルソ、伊勢丹、アトレや浦和エリア外からの集客の需要や、プレミア価格の部屋には駐車場はセットとなるでしょうから大規模な駐車場が必要だとは思います。
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1769
マンション検討中さん
宮﨑均+REP研究所が設計してるみたいなおしゃれな建物がもっと増えてほしい。
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1770
地権者の知人
開発組合のスケジュールでは、2021年11月以降から、解体開始。
2025年の10月以降から、地権者が希望しているマンション(部屋)に受け渡し開始予定。
大体、3/1程度、地権者優先で、抽選の結果埋まっています。
ちなみに、B2がマンション住民の駐車場となります。
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1771
地権者の知人
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1772
購入検討
地権者さんで3分の1埋まってるとの情報ですが、ディベロッパー?相談窓口は何処になるのでしょうか? このまま情報公開されるまで待っていて良いのか不安です。初めての事で判断出来ません。4年も待って買えなかったら虚しすぎます。知識のある方 御助言頂けたら幸いです。
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1773
マンコミュファンさん
>>1772 購入検討さん
たしかに新しい情報が欲しいですね。。プラウド浦和も出てきたし、比較したいです。
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1774
名無しさん
埼玉県庁をさっさと移転して欲しいわ。
あそこにショッピングモールを作れば、17号線からもアクセス出来るし浦和駅から人も来るから、商店街が賑わう。
地元商店街が反対してるから、無理だと思うけど。
駅前ばっかり発展しても、駅前だけで集客するから商店街の売上に繋がらないんだけどな。
駅前で買い物して、駅近くのマンションに帰る。
ヨーカドーとかそのうち潰れるぞ。
全然客居ないし。
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1775
通りがかりさん
>>1774 名無しさん
いらないでしょ。まわりの道路が貧弱で交通渋滞がひどくなる。税金使ってやっと道路通したのに道路の建設費と時間をドブに捨てるようなものだわ。県庁あるから浦和の存在価値があるのに県庁までなくなったら浦和の存在価値って何?その上、ショッピングモールなんて出来たらコクーンと共倒れよ。市役所も今のままでいいです。
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1776
匿名さん
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1777
eマンションさん
さいたま市/浦和駅周辺まちづくり/ビジョン検討の有識者懇話会設置、会長に隈研吾氏
さいたま市の清水勇人市長は27日に庁内で会見し、浦和駅(浦和区)周辺の街づくりビジョンを検討するため、建築家の隈研吾氏を会長に有識者懇話会を立ち上げると発表した。2050年を見据え街づくりの在り方を議論。市民の意見を踏まえた骨子を11月に策定した上で、23年3月にビジョンを策定する。対象範囲に移転計画中の市庁舎があり、「(跡地利用と)連動するもの」(清水市長)になるという。
ビジョンの対象範囲は北浦和駅(同区)も含む約600ヘクタール。公共施設、文化・教育施設が多く、商業機能が集積している。これまでの検討で、「浦和らしい風格ある都市づくり」を目的に、形成された「文教都市」のイメージを生かした街づくりに取り組む方針を2月議会に報告した。都市の機能をさらに集積・強化・再形成する。庁内の検討に有識者や市民の意見を反映させようと、懇話会設置を決めた。
立ち上げるのは「(仮称)浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会」。座長・司会進行役は清水市長が担う。8月28日の初会合に続き11月にも会合を開く。骨子で街の将来像や街づくりのテーマ、コンセプトをまとめ、ビジョンで街づくりの具体的な内容を示す。
清水市長が隈氏に会長就任を依頼した。会見で清水市長は「国内外で活躍する日本屈指の建築家。浦和の魅力を伸ばす都市デザインを考案してもらいたい」と理由を説明した。その上で「浦和のシンボル性を高める街づくりがしたい。文教都市が地域のベース。都市デザインがどうあるべきか議論してほしい」と狙いを語った。隈氏はビデオ出演し「日本の街づくりの一つのモデルにしたい」と意欲を見せた。委員は坂井貴文氏(埼玉大学学長)、安藤梢氏(浦和レッズレディース選手)など9人。
市庁舎は31年供用開始の予定で、さいたま新都心バスターミナルほか街区(大宮区北袋町1丁目)への移転を計画中。跡地(浦和区常盤6丁目)利用の基本構想を年内にまとめる。ビジョンの骨子には、施設整備などの方向性が盛り込まれる可能性もある。
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1778
匿名さん
駐車場は地下平置きにして欲しいね。
機械式駐車場って一日一回出入庫すると年間3650分も駐車場を操作していることになる。アホだよね。
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1779
匿名さん
県庁をはじめ行政の街であることによっていわゆる士業みたいな社会資本を持っている家庭の子弟が多くそれが今の教育環境や地価を形作ってると思うんだけど県庁移転して何が残るんですかね
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1780
匿名さん
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1781
通りがかりさん
>>1776 匿名さん
展望台いりますかね?。市役所の移転は決定事項なのでしょうか?結局、区役所としてのこるのかもしれませんが、県庁の建て替えるのであれば仮庁舎は現市役所を使って欲しいです。県民、市民、区民のための建築物という側面があるかもしれませんが無駄な箱ものや無駄な支出は勘弁です。新都心の駅近に作る建設群は市役所の新庁舎だけでなく、企業等誘致して税収アップをはかるんですよね。役所や官庁を移すだけなら無駄ですし。
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1782
匿名さん
>>1777
うーん隈氏どうなんだろう
新国立競技場悪い話しか聞かない
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1783
匿名さん
>>1781 通りがかりさん
県庁の仮庁舎に現市役所、GOODアイデアだと思います!
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1784
eマンションさん
>>1782 匿名さん
ところざわサクラタウンは評判良くない?
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1785
マンコミュファンさん
>>1774 名無しさん
全然、浦和の事わかってない人ですね。
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1786
通りがかりさん
>>1785 マンコミュファンさん
多分、県庁を浦和から移したい方で浦和の方ではないような気がします。県庁の場所にショッピングモールがあったら、駅から商店街歩いて買いに行きます?。ちょっと遠いですし、商店街が栄えるとは思えず、ヨーカドーの売上が上がるとも思えず。そもそも、お客さん、少ないですか?引っ越してきた者なんですが、駅前スーパー、あの位かと思ってました。県庁跡地の規模のショッピングモールだと規模も微妙だし、渋滞が酷いので外からのお客さんもこないのでは?商店街からすれば県庁はもちろん市役所もそのまま残ってほしいと思いますよ。
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1787
マンション検討中さん
ヨーカドーはここの再開発が終われば新たな再開発地になると思う
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1788
匿名さん
今、浦和のホテルに泊まっているのだけど、窓から見る浦和の空は高くてきれいだねぇ。
遠くの山並みも見えるし。夜景もキレイ。
感動しました。
きっとここのマンションからの眺望も抜群にいいんじゃないかしらね。
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1789
通りがかりさん
美味しいかき氷の店、つくってほしいです。
きっと、良ければ、女子に人気の客足の絶えないお店になりますよ!!
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1790
匿名さん
>>1789 通りがかりさん
もう2軒はあるよ。
蔦は有名だし。
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1791
eマンションさん
県庁通りにデザイナーズテナントビルが建つみたいです。
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1792
匿名さん
隈研吾さんは茨城県の境町というところのアドバイザをやっていて、本人がデザインしたものがいくつも建っている。浦和にもあの材木を張り付けたような建物がたくさんできるんですかね。うーんって感じ
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1793
匿名さん
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1794
ご近所さん
ところざわサクラタウンみたいなのはどうですか?
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1795
匿名さん
ついに「権利変換計画の縦覧」が始まりました!(8/27~9/9)
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1796
匿名さん
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1797
匿名さん
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1798
さいたま市民
さいたま市民会館の上に、芝生のしきつめられた展望台つくってー!
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1799
匿名さん
ここは坪単価どの辺りになりそうですかね?周辺事例考えると坪400は軽く超えてきますよね…
早く諸々進捗情報が欲しいですね
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1800
さいたま市民
駅前か県庁のところに噴水つくってほしいなぁ。
癒しのスポットになるし。
それぐらいしてよ!
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1801
匿名
県庁のところに、桜の木ばかりじゃなく、キンモクセイの木を植えてほしい。
キンモクセイの木は、大きくなるし香りもいいからね。
近ごろキンモクセイの花が咲いているのを見かけなくてさびしい。
キンモクセイの花はオレンジ色で色もいいし、季節感がでるからね。
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1802
匿名さん
2026年以降の完成になると聞きました。また更に延期される可能性も高いのですかね。
もうまちくだびれました…
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1803
マンコミュファンさん
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1804
マンション検討中さん
>>1799 匿名さん
その頃には黒田退場で不動産バブル崩壊してて意外に安く買えるかも
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1805
匿名さん
庶民でもNISAや積立NISAやiDeCoなどでの資産構築が常識になりつつある中で、不動産も含めた資産バブルはまだまだ続きそうではあるけどね。
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1806
匿名さん
>>1804 マンション検討中さん
不動産価格下がって、金利上がって、トータルは同じとか
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1807
匿名さん
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1808
匿名さん
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1809
匿名さん
>>1806 匿名さん
ローン組まない者にとっては、金利上がって不動産価格下がってくれって願ってるんですけどね…
もはや5年以上先の完成になってる時点で、絵空事のようなプロジェクトだし、世の中の情勢も大きく変わり、自分自身も5歳以上歳を取ってる事を考えると、何かあれこれ考えたり待ち望むのがバカバカしくなっちゃいますね。
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1810
通りがかりさん
>>1809 匿名さん
ローンを組まないとは、さすがここを検討する方。
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1811
匿名さん
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1812
匿名さん
>>1811 匿名さん
駅前なのに、なんかあまり明るい感じとか、活気のある感じがしないね。
色のせいとか、デザインのせいかな…。
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1813
匿名さん
>>1812 匿名さん
飲食店とか入るんでしょ。
浦和ワシントンホテルをほうふつとさせるな。
あそこもあまり明るくなくて、デザインもいまいちだから、飲食店に人があまりはいらない…。
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1814
匿名さん
近頃、浦和駅の東口のほうを見る機会がよくあるのだけれど、活用できそうな土地がわりとあるよね。
さいたま市を活気のある街にするために、大人も子供も遊べるような、何か大きなものをつくってほしいなぁ。
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1815
匿名さん
>>1813 匿名さん
再開発が進めば、ワシントンホテルも大通りに面した好立地になるね。
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1816
検討板ユーザーさん
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1817
さいたま市民
とにかく、洗練した、噴水や滝などある、さいたま市民などがくつろげる緑のある空間を、つくってほしい!
タワマンは、一緒じゃなくてもいいんじゃない!?
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1818
さいたま市民
浦和の良いところは、特に西口の方は、他の首都圏の街と比べてエレガントでありながら活気があるところだと思うんだよね。
だから、そういう立地をいかした、エレガントで緑や花が多い、洗練された活気のある街にしてもらいたい。
クリスマスイルミネーションも、もっと華やかにしてほしいな。
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1819
匿名さん
さいたま市が進める「(仮称)浦和駅周辺まちづくりビジョン」に期待かな?
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1820
匿名さん
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1821
マンション比較中さん
北浦和公園の埼玉県立近代美術館を作った黒川紀章先生に浦和全体のコーディネートしてもらいたかった…
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1822
匿名さん
浦和においしい飲食店やレストランはあるけれど、評判になるようなおいしい飲食店やレストランはあまりないよね。
浦和駅周辺はこれから人が増えるから、すごくおいしい創意工夫があるような飲食店やレストランや気軽におしゃれに飲めるようなところとかつくってほしいよねぇ。
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1823
匿名さん
既に地権者さんには割当てなど開始していて、販売住戸の間取りも決まってるといった情報を不動産屋かた聞きました。その間取りも古臭いイマイチなものだったと聞いたのですが、どこまで諸々進んでるんでしょうね?プラン案が出てるなら早く知りたいですね。
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1824
さいたま市民
>>1823 匿名さん
ちょっと-、期待させといて変なもん建ったら誰の責任?
外見だけでも、よく考えていいものにしてほしいですね。
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1825
匿名さん
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1826
匿名さん
>>1824 さいたま市民さん
やっば、変なもん建ったら、浦和にあまり力入れてくれない清水市長とかのせいじゃない?!
日大出身だし、なんかうさんくささが漂うよね、清水さん!
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1827
さいたま市民
さいたま新都心駅近くに建てた新しい大宮区役所は、やけに豪勢なものだそうじゃないですか。
こりゃなんかあるなと思うのがふつうでしょ!
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1828
匿名さん
梁や柱だらけのマンションになるのかなぁ
期待できないのかもね。残念
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1829
匿名さん
大宮に反社の人間が多いとかさぁ、あっちのほうの人間に意地悪な人間が多いとかさぁ。
なんか浦和の人間とは、ちょっと別物って気がするの。
わたしが大宮高校出身の婆さんにさんざんいじめられたからかしら?
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1830
匿名さん
さいたま新都心とか、ここの南高砂再開発も、よく大阪の人間が絡むよね。
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1831
匿名さん
>>1830 匿名さん
安井建築設計事務所っていうのは大阪が本社だし、なんか日大の背任事件とかぶるところがあるような…。
そこんとこ、誰か説明お願いします
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1832
地権者の知人
開発組合より、先日通知が来たようです。
当初、2021年12月より解体作業開始の予定でしたが、
明け渡し処理が、完了しておらず、2022年1月以降に延期となったようです。
またまた、スケジュールが伸びました。
なお、1823者さんの言うとおり、優先的に希望する地権者に、1/4~1/3程度、既に抽選で部屋が決まっています。
また、部屋の間取りですが、1LDK~4LDKまで間取りも(購入価格も)、勿論決まっています。
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1833
匿名さん
>>1832 地権者の知人さん
情報ありがとうございます。
地権者さんの住戸数かなり多いのですね?
ちなみに一般販売の4LDKは大きさと販売価格はどんな感じなのですかね?
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1834
さいたま市民さん
ほんとに安井建築設計事務所で、洗練されたぱっとした明るい新しいものが建つのでしょうか。
安井建築設計事務所が建てた建物見ると、洗練されていないような…。
なぜ選んだのですか?
緑や花が多く、噴水や滝があれば新しい感じになりますね!
タワマンは別でいいけれど、古くさく見映えのしないものは、やめてほしいですね!
清水市長が、さいたま市全体のことを考えてくれますように!
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1835
マンション検討中さん
要望はここに書くより事務所に直接伝えるべきですよ
後、洗練されて明るいって主観的過ぎてわかりません
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1836
匿名さん
>>1835 マンション検討中さん
一介の市民の話しを儲け主義の事務所、その他が受け入れるかね
洗練されて明るいって、小汚いものが一掃されて人々がよいなぁと思う見映えのするもののことでしょ。
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1837
匿名さん
都心の湾岸エリアのマンションみたいな少しゴージャスな感じのが建つといいですね。
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1838
マンコミュファンさん
やっぱり、岸町のほうに行くと、あんまり人とか街並みなんかも、ぱっとしないのが多いんだよね。
なぜなんだろ。
ここのすぐ近くというか隣は岸町だから、岸町が明るくあか抜けるように、いいものつくってほしいよね。
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1839
通りがかりさん
岸町は住宅街ですし、地価も高いので開発はなかなか難しいですよね。その分、落ち着いた、悪く言えばパッとしない、と言われてしまいますが。岸町だけでなく、仲町、常盤、高砂など人気もあり、住み続ける人が多い土地なのでこういった大規模開発は大事にしてほしいですが、延期が続くのは活動が停滞してしまうので悩ましいです。東京から人とお金を引き寄せて浦和が発展するような物を期待してます。ちなみに大宮西口にできるタワーマンション、凄いですね。どちらもいくらになるかわかりませんが、高い物件は駐車場にお金掛けれるかだと思います。羽田空港のようにプレミアム住戸には個室型の駐車場つける位、条件によってはベントレーとフェラーリ2台止められるように付ければよいのでは。月5万位取れるし、使わなければ組合預かりで来客用にでもすればいいのですし。お金持ちを街に呼び込んで街を作るといいますよね。まあ、私には縁がない話ですが。
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1840
地権者の知人
開発組合より、最新のスケジュール通知が来ました。
また、少しスケジュールが遅れるみたいです。
令和4年(2022年)4月から、解体工事開始。
※2022/3末までに、購入価格の、20%を入金する必要あり。
令和8年(2026年)4月から、入居開始。
※2026/3末までに、残り80%を入金する必要あり。
ガックリ。先が長いです。
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1841
浦和に住みたい人
>>1840 地権者の知人さん
マンション概要や間取りの公表もないのに来年の3月に頭金入金ですか?
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1842
匿名さん
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1843
マンション検討中さん
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1844
購入経験者さん
>>1840 地権者の知人さん
おそらくまだズレると思います。
解体がずれれば本体工事の着手もずれます。
円安で原材料高は来年の工事費を材料面のコスト増という形で原価の圧迫要因になりますから良い方向には作用しないので、なるべく纏めたい意向があるでしょうね。
仮に後半年ずれた場合には入居開始は今から5年後以降。
ずいぶんと先の長い話で辟易してくる方、年齢的にきつい方、多少いると思います。
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1845
きっちゃん
浦和駅近くでマンション購入希望しているものですが、ここが駅直結で第一候補です。
何か新しい動きがあれば教えて下さい。
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1846
マンコミュファンさん
>>1845 きっちゃん
見通し不明という状態なので、5年以上後でも問題無い人向けです。
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1847
ご近所さん
え、あれだけ既存の店がはけていってるのにまだ見通し不明なの?
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1848
匿名さん
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