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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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7570
匿名さん
>>7569 匿名さん
人口減少で23区外には需要がないから、別に問題ないかな。
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7571
マンション比較中さん
都心じゃなくて、横浜市とかでもずいぶん高い。70㎡5,000万円~とか。安めの郊外の需要は高まっている。
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7572
匿名さん
確かにバブルの時のように上がりすぎてドーナツ現象が起きちゃった頃の様に、買える値段の物件がある場所まで下がるということはあり得るよね。ただ将来的な事を考えるとどうなんだろうかね?築年数で価格が下がるのも早いだろうし。
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7573
匿名さん
1億以上のローン組んで、隣や上が最悪だと引っ越しができないから賃貸のほうが気が楽
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7574
匿名さん
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7575
匿名さん
中国人がいっせいに叩き売りとか言ってた人もいたが。。。
>超低金利や円安により、中国の投資家たちが日本の不動産に投資するケースが増えている。今や日本は、米国、オーストラリア、カナダに続き、中国人が海外で不動産を購入する際の人気の国だ。
その結果、中国人は日本における不動産購入者の一大勢力になりつつある。西池袋にある不動産代理業者、フューチャーリーディングの柳田文華取締役は、「ちょうど2ヵ月前に、都内の高級マンションを2億円で購入したお客様も中国の方でした。民間企業を経営する社長で、東京に留学するご子息のために購入されたのだとか」と話す。
● 北京の家を1つ売れば 東京でビルが1棟買える
温泉地の宿泊施設や商業ビルを、旅館や民宿にする目的で探す客も多く、予算は平均6億~7億円だという。一方で、2000万円以下の小型物件を購入する客も徐々に増えている。購入者は、中国の管理職階級が多いという。
「北京の家を1つ売れば、東京でビルが1棟買える」というのは、最近、中国ではやっているフレーズだ。柳田取締役は、「日本で不動産を購入する中国人には、貿易関係の仕事をされている方も多いですが、子どもの将来のために日本で起業、もしくは定住される方もいらっしゃいます」と語る。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180613-00172221-diamond-bus_...
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7576
匿名さん
日本の不動産を買い漁った外国勢が、一斉に日本人に売り浴びせて逃げ始める兆候
http://biz-journal.jp/2018/06/post_23658.html
結局、彼らはこうした数字上でのゲームをやっているだけだ。チキンレースと呼ばれるのも、まだまだ今後もキャップレートは下がる(価格は上がる)かどうか、あたかも麻雀の卓を囲んでいるような光景なのだ。
金融資本主義というのはこんなものである。所詮、日本の将来やら何やらをまともに分析している姿など、筆者はこれまでほとんどお目にかかったことがない。むしろ、自分たちの投資を成功裏に終わらせるために、彼らはさまざまなフェイクニュースを拵えたりさえする。
そして、最後に誰かが「ババ」をつかんでこのマネーゲームは一旦「お開き」ということになる。「一旦」と言ったのは、ゲームはまたどこかで再開されるからだ。上がり切れば売り、下がり切れば買う、この単純な投資ゲームに付き合わされる真面目なビルオーナーやビル管理など実業を司る側にとっては、ある意味迷惑この上ない世界なのだ。
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7577
匿名さん
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7578
匿名さん
日本で不動産を所有し会社などをやっていると合法的に社会保険や国民健康保険に入ることができる。
中国の富裕層は日本の健康保険に加入して、中国では高価な癌などの難病治療を安価に日本で受けるという事を考えている人も多い。また本人のみならず中国から父母を呼び寄せて彼らを扶養家族として治療を受けさせるケースも多い。
こういう実需で買っている人が不動産を叩き売るというシチュエーションは考えにくい
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7579
匿名さん
そうだね
何軒も買ってる方は、売り逃げるだろうから
影響大きいかもね
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7580
匿名さん
とりあえず都心は郊外のマンションが暴落するまでは大丈夫だよね
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7581
匿名さん
今日の日経
価格帯による濃淡が極端と。
超高級物件は勢い止まず。
中間所得層向けは陰りが見え始めた。
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7582
匿名さん
今日の日経 その2
CBRE幹部に聞くと
日本の不動産投資まだ妙味
一番の魅力はイールドスプレッドの高さ
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7583
匿名さん
とりあえず郊外の住宅地の地価が暴落した後に
23区内の不便なエリア
湾岸のタワマン街
暴落はこんな順番だよ
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7584
匿名さん
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7585
マンション比較中さん
私も全く同様に考えます。ヒト、モノ、カネが集まり、好循環している。
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7586
匿名さん
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7587
マンション検討中さん
>>7584 匿名さん
勤労者一人あたりの全平均は横ばいだが、共働きの増加で世帯年収、特に20代30代は小じっかり伸びている。東京都に限ると更に顕著。ここを見落としている自称専門家が多い。
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7588
匿名さん
まだまだ不動産増やしたいから、価格下がって欲しい。自分の物件の価格が下がっても、
賃料はさほど下がらない。
しかし、最近はギャラ飲み流行ってるし
バブルだと感じる。
皆さん、利用してますか?
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7589
匿名さん
ランボルギーニ乗って、
ギャラ飲みに月に数百万円使ってる奴が結構いるんだよな。
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7590
匿名さん
内部留保を飲み尽くして資金ショートでフィニッシュ、ってやつだなそれは
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7591
匿名さん
これからもDINKS向けの駅近物件が資産価値維持できそうだね
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7592
匿名さん
DINKS向けを謳うマンションは投資用になりやすく荒れやすいから決してお勧めしません・・
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7593
匿名さん
投資用マンションはリスク高いから。一般人は手出し無用
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7594
匿名さん
1LDK~4LDKまで幅広い間取りのある駅近タワマンの2LDKあたりを買っとけばいいって話じゃないのかな。
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7595
マンション比較中さん
仮に65㎡の2LDKだと家賃30万円くらいになる。家賃30万円払える人が65㎡の2LDKに住むかなあ。
45㎡の1LDKなら家賃は20万円。これなら単身でもDINKSでも会社の家賃補助があれば借り手は多そう。
リタイア世代は55㎡の1LDKを買って住むのかなあ。
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7596
匿名さん
山手線3分60平米2LDK家賃20万くらいで出せば永遠に借りてもらえそう
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7597
匿名さん
>>7596 匿名さん
その条件の物件はよほど築年数が古いものしかないですよ。
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7598
匿名さん
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7599
匿名さん
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7600
匿名
なにかリーマン級の事件が海外でおきない限り相場は横ばいか、まだもう少し上げるでしょう。
特に高額物件は強いですね。
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7601
匿名さん
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7602
匿名さん
タワマン除いたらマトモな大規模なんてほとんど建ってないじゃん…。
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7603
匿名さん
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7604
匿名さん
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7605
匿名さん
駅からの近さとか、駅の利便性などもポイントになるよね。タワマンは修繕積立金の不足で後々余計な出費が出るのが不安で選択肢から外す人もいる。
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7606
匿名さん
山手線内側のタワーレジデンスを買う方々は修繕積立金の不足など全く懸念していませんよ。
安いからといって外側のタワマンを選んでしまった人の自己責任でしょう。
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7607
匿名さん
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7608
匿名さん
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7609
マンション比較中さん
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7610
匿名さん
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7611
匿名さん
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7612
匿名さん
タワマン住んでる人たちはスーパーセレブばかりだから問題ないよ。
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7613
匿名さん
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7614
匿名さん
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7615
マンション比較中さん
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7616
匿名さん
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7617
匿名
1番リスク高いのは、駅近でもない個数少なめのハイグレードマンション。築20年過ぎたくらいから買い手減る。
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7618
匿名さん
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7619
匿名さん
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7620
マンション検討中さん
>>7617 匿名さん
同感。渋谷区や港区で駅徒歩5分超、50戸未満のハイグレードが坪500万とかで売られてるが、本来の価値は坪300万以下だと思う。集合住宅の根源的なメリットが皆無。
対照的に500戸以上のタワーで共用施設があれば多少は駅遠でも買う人はいるだろうね。見極められるかはセンスの問題。
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7621
匿名さん
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7622
匿名さん
この状況で各スレでタワーは免震がいいとかいうレスが散見される。
不謹慎過ぎ。
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7623
住民板ユーザーさん1
都心五区タワマン所有者は
参考になるを押してください。
自分はタワマンしか、もう住めない。
ジム毎日使えるし。
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7624
匿名
>>7620 マンション検討中さん
50戸あればまだいいです。20戸、30戸とかは危険です。
湾岸とかのタワマンは、売り物がたくさんあり過ぎなのが、価値を下げますね。
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7625
匿名さん
震災、建て替え……それでも“タワマン”高層神話は永遠か
http://president.jp/articles/-/13083?display=b
あらかじめ申し上げますが、私は超高層マンションをお勧めしません。
その最大の理由は地震です。もし、震度7クラスの巨大地震に襲われたら……。購入者にもそんな不安があるにちがいありません。現行の建築基準法ではそれに耐えうる強度を確保することを義務付けているので、手抜き工事や耐震偽装などがない限り建物の倒壊などは回避できるでしょう。しかしながら、構造上はそうでも「安心して住めるか」というと躊躇なく「はい」とはいえません。
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7626
匿名さん
>>7620 マンション検討中さん
タワマンは免震装置やエレベーター修繕が必要になった時の修繕費用が心配。
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7627
匿名さん
>>7626 匿名さん
そういう微々たる額が心配になる層はそもそも手を出さないのが懸命。
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7628
匿名さん
地震の時は免震+スーパーゼネコン施行が一番安心。大阪の免震マンションスレを見れば明白。
耐震+長谷工施行が一番心許ない。倒壊はないが、破損箇所が多くなる。
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7629
匿名さん
-
7630
匿名さん
地震が多い日本では、免震タワマンの低層階が一番安心ですね。ほとんど揺れないし、エレベーターが止まっても階段で楽々移動。
一番ヤバいのは耐震タワマン、次にヤバいのは耐震板マンですね。
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7631
検討板ユーザーさん
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7632
匿名さん
確かに。むしろ大手デベの下請けが偽装したり手抜きしたりしてる。実際の地震でも『長谷工だから云々』という話しは阪神淡路大震災や東日本大震災でも聞きませんでしたね。
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7633
匿名さん
-
7634
匿名さん
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7635
匿名さん
>>7627 匿名さん
そういう費用をちゃんと生活設計に織り込めるような賢い人はタワマンは買わない。
田舎から出てきて、マンション営業にまんまと嵌められたマヌケが買うんだよ。
ギリギリローンで。
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7636
匿名さん
>>7627 匿名さん
そういう費用をちゃんと生活設計に織り込めるような賢い人はタワマンは買わない。
田舎から出てきて、マンション営業にまんまと嵌められたマヌケが買うんだよ。
ギリギリローンで。
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7637
匿名さん
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7638
匿名さん
貧乏人の遠吠えが木霊の様に2回響き渡りました。
さて。今日も我が高級タワーレジデンスより、勝者の美酒を味わいながら、下界を見下ろすことに致しましょう。
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7639
匿名さん
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7640
匿名さん
エレベーターが普通より多いタワマンとか作ってくれないかな
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7641
匿名さん
再開発がある西日暮里がオススメですね。荒川区も日暮里の失敗を繰り返さないと思うので。
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7642
匿名さん
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7643
匿名さん
>>7636 匿名さん
そういう費用を生活設計に織り込むと破綻するような人は買わないに越したことないわな笑
余裕ある人が買う分には誰にも文句言われる筋合いもないしな。
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7644
匿名さん
余裕とは言っても、1世帯あたり何百万という想定外のレベルになってくると払えないところも出てくるだろうし、そうでなくても買った時は余裕がある人ですら、中には何十年も経つうちに関連会社出向、年収ダウンとなれば払えないという人も出てくるだろうしねえ。果てはうちは年金暮らしなので払えない、死んであの世に引っ越すからそこの台所の包丁で楽にしてくれ、なんていうジジイが出てくるかもなあ。
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7645
匿名さん
タワマン買ってる人なんて10年くらいでローン返す人ばかりじゃないの?だから修繕積立とか上がってもそんなに影響ないはず。まさか35年間払うつもりの人なんていないでしょう。
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7646
匿名さん
小規模買ってる人なんて10年くらいでローン返す人ばかりじゃないの?だから修繕積立とか上がってもそんなに影響ないはず。まさか35年間払うつもりの人なんていないでしょう。
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7647
匿名さん
-
7648
匿名さん
-
7649
匿名さん
>>7638 匿名さん
誰でも自分の選択を否定されるとカチンとくるから反論したくなる気持ちは理解出来るが、高いとこから見下ろすと勝者の気持ちになるってセンスだから田舎者って馬鹿にされるんだよ。
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7650
匿名さん
勝者かどうかは知らないが、見下ろすのは気分いい。
カーテン開けっ放しでね。
利益出して転売してるからローンなんて無いよ、すごろくの空中族。
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7651
通りがかりさん
>>7650 匿名さん
こちら低層マンション6階だけどカーテン開けてる。
見晴らし最高。
タワマン住んだことあるけど
出入りが面倒。
歩いても自転車も駐車場もね。
エレベーターは普段は気にならないけど
忘れ物を取りに戻るときは
遠いな〜って感じた。
使った共用施設もなかった。
宿泊はホテルがいい。
ジムは最新マシーンを使いたい。
80平米程度だとタワマンも低層も維持費は数万円しか変わらない。
タワマンのメリットって何?
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7652
マンション比較中さん
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7653
匿名さん
>>7651 通りがかりさん
パークマンションに住んでて、そう言うなら誰も文句言わないんじゃない?笑
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7654
評判気になるさん
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7655
匿名さん
レインボーブリッジやゲートブリッジを眼下に臨みながら海を眺める生活なんて低層じゃできないんだし、大型車が入る駐車場があったり共用部分が豪華な物件が欲しければ今の所都心はタワマン一択だろう。
反対に住専のような閑静な立地には低層しか建たないし、都心の高級住宅街に建つ高級低層物件ならば住人の質もいいだろうし、ヒルズ族ならずとも社会的グレードの高いお隣さん達とのおつきあいは何かと購入後の人生にプラスになることもあるだろう。
要するに好き好きじゃないかと思うよ。
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7656
匿名さん
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7657
匿名さん
>>7650 匿名さん
空中族ってよくわからんのだけど、相場価格上がったら住み替える先の価格も上がってるんだから利益出てると言えるの?
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7658
名無しさん
>>7655 匿名さん
レインボーブリッジとかみたいのか〜
なるほど。
でもリアルで聞いたら心の中でダサッて思う人多いのでは。
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7659
匿名さん
>>7657 匿名さん
賃貸挟むか、周辺相場が市場関係なく上がっていれば利益でるんじゃない?
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7660
匿名さん
貧乏人がタワーレジデンスを妬むスレ、はこちらでしょうか。
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7661
匿名さん
まあ実際、修繕積立金の計画みるとタワーは普通のマンションの2倍ぐらいかかるんだよね。
30年で戸あたり1000万とかザラ。
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7662
匿名さん
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7663
匿名さん
>7662
記事の締め括りの言葉
「貧乏人はタワマンに住むものじゃないですね」
心を打たれる言葉である。
まさに双方の主張が噛み合わない理由を象徴するかのような表現だ。
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7664
匿名さん
>>7659 匿名さん
定期借家で相場の波をジャストで掴めればいいですけど、成功率は低そう。
賃貸コストと売却購入の付随コストでマイナスになりそうな。
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7665
匿名さん
>>7664 匿名さん
だから実需で資産価値なんて気にしてもしょうがないのに皆きにする
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7666
マンコミュファンさん
>>7665 匿名さん
そう思う。
住んで減価償却でいい。
貧乏人がタワマンを妬むなんて言ってる人いるけど
そもそもタワマンって妬む対象ではない。
自意識過剰。
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7667
匿名さん
貧乏になる人は人の持つ財産を妬むだけでそれを手に入れられずに終わるけど
お金持ちになる人はどうやったらそうなれるのかと考えて財産を手に入れるらしい
どちらが生産的かは一目瞭然だよね
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7668
匿名さん
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7669
匿名さん
匿名掲示板に恨み節を書いてるようじゃあ、お金持ちにはなれないよってことね
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