23区内の新築マンション価格動向（その67）

社内競争もあるんやで。

海外、商業、住宅その他各部門内の競争もあるんやで。
エリアごとの社内競争もあるんやで。

会社の存亡が掛かって一円でも多く、一日でも早く現金回収する時期なのか
景気悪い悪いと言いながら競争していく時期なのかも考えなあかんで。

良い面でも悪い面でも大企業であること。
資金需要は元よりその体質、社風諸々考えないとあかんで。

そうやなー！

どうでもいいけど関西弁は何か好き。
標準語で生きてきたけど、関西弁聞くとついつい関西っぽいしゃべり方がうつる。笑

そういう無駄な価格の新築マンションを掴んだ層は、正直 悲惨ですね。

引き渡された瞬間中古になるのですから、エリア相場通りに厳しく評価されます。

>>28782
売主の意向が売り値に反映されるのは別にマンションだけに限らないでしょ
ただその提示された価格で客が買えば、その時からその価格は相場になるわけで、売り手と買い手が揃わないような価格はそもそも提示できないよね。多分家計黒字率の上昇から言っても、買える人がそれだけ増えたってことのあらわれで、陰謀じゃないよ。

都心物件よりも魅力的で上質な郊外物件が作られて安く大量に販売されれば案外都心の相場にも影響が出るかもしれませんね。そういうチャレンジャーが出てこないからいつまで経っても都心一択になってしまう。もっと都心の外の再開発などが進んで魅力的な郊外都市が生まれるといいですね、かなり難しいけど望ましい形ではある。

どこのデべが全社共通の販売政策なのか
首都圏、東京、城東城西城南城北で営業戦略が同じなのか
商業・賃貸・分譲が同じ施策なのか
値引いても手離れ良く次々営業する社風なのか
苦しくても値引きを嫌う体質なのか
社・支店・MGR・営業マン　誰の判断で決まるのか

知ってる人がいるならそういう事も考慮せなあかん。

>売主の意向が売り値に反映されるのは別にマンションだけに限らないでしょ

23区という範囲でも、そのうちのわずか数社の意向でってところがポイントね。

要するに価格カルテルのような無法がまかり通っていると言いたいわけですね。
しかしカルテルを結ぶも何も供給が少なすぎて特定の大型物件が一つできるとそれだけで統計数字が変わってしまう状態なので、その必要もないというか。

それに高い高いと言われつつも損益分岐点を超えるところまではすぐ売れるので、そこから先は粘り強く店先にさらしておけばそのうち売れるという状況なので、やはり高くてもそれは相場なのでしょう。中には高い高いと言われつつ発売即日完売なんてのもあるので立地条件や仕様の良いものはもっと高くても売れるのではと思わせる時もありますからねえ。

>要するに価格カルテルのような無法がまかり通っていると言いたいわけですね。

いいえ。正義感強くないので無法とかって感覚もありませんし密約うんぬんとも考えてません。そんな事する必要すらない状況ってところなので概ね>>28793さんと同じ感じですね。

長期デフレに備えて皆さん仕込みは始めていますか。

世界のリーダー達の意見はほぼほぼ一致しています。
出来るだけキャッシュをかき集めておきましょう。

不動産で儲けたい方は、来年が買い叩く一つの山場。
円高はダラダラ進むので、為替は買いのラインを自分で決めておきましょう。

小石川は何キャラなの？

妄想投資家ってところでしょうか。

小石川？
高値で嵌め込まれて各スレを荒らしてる見回り集団だよね。
名前を出すと粘着されるからこれで話はお仕舞いな。

>長期デフレに備えて

>出来るだけキャッシュをかき集めておきましょう

なかなかすごい投資家が現れたな

確かに、マンションバブルって言われてるけど、都心は特に即売だな。都心の大手デベのマンション、低層階の割安部屋（といっても高いが）は抽選で７～８倍なんてのも聞く。
今コロナで値下がり待ちがわんさかいそう。
てことはもっと吊り上がる可能性もあるのか？

>小石川は何キャラなの？

今はどこで何キャラと分けてたか混乱してる模様です

マンコミでムキになり過ぎたせいか、
小石川は恥ずかしい場所の代名詞になっちゃったね

必死に小石川を悪者にしたい人が何役もやってて笑笑

>>28799 匿名さん

ネット番長ならぬ脳内投資家ですね。

>>28800　匿名さん

確かにね。

>>28795

最大600万円家賃支援、低所得ひとり親世帯に追加給付-第２次補正
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-26/QAX7J0T0AFB701

東京金概況：上昇、財政出動などでインフレ期待高まる
https://www.zaikei.co.jp/article/20200526/568206.html

だんだん世の中の潮目がかわってきていますね
やはり投資は目の前の波に動じない胆力が必要だと強く感じました。
結局何も売らずに蓼科の別荘でゴロゴロしていたおじいちゃん、あなたは凄い。

確実にバブルは来るのです
時間の問題ですよ

みなさ～ん(^▽^)
元気に突っ走りましょう！

頑張りますね。
高値嵌め込み不動産屋の最後の足掻きでしょうか。
ネット掲示板を使うのは戦略としては悪くないです。
少しでも確率を上げておきましょう。

ここは特定の地域を晒し下げるスレではないので削除ですかね
管理側の考え方次第ですけど、とりあえず依頼出しておきます

>>28811 マンション比較中さん
>>28810 匿名さん
お金がたくさん余ってるから、証券と金は買われるよ。
でも東京のマンションは買われないよ。

ここが分からないとね

知りあいが買ったとか誰が買うとかもいいけれたど、まずは自分はどうなるのかを考えましょう。

とりあえずもうローンは数年しか残っていないので、次があれば煮てもよし焼いてもよしなんだけど、なかなか引っ越すに値する物件はないね。

空前絶後の
↑サンシャイン池崎と安倍の決め台詞
変顔か真顔かが違うけど

悪夢、強大、雇用を守り抜く、日本モデル
はずかしげもなくよく言えたもんだ

都心の人気物件はこれでも手堅く推移すんだろうな

取得価格によるでしょうね

今インフレになるとアベノミクス終了でやばい。
物価上昇分よりも金利上昇による下落が大きくなって
マンション大不況だわ。
変動で8割で買ってるのに耐えられるわけない。

>>28818 匿名さん

そうだと思うね。

＞取得価格によるでしょうね

それは、当たり前の話。
適正価格で買えた 3年前以上の人気マンションの話をしてるんだよ。

適性適性とは言うが今後10年以内にその適性価格に戻る保証ないじゃん。2番底バカと一緒だな。

>>28820 匿名さん
酔っ払ってんの？
意味が分からない！
EUでも、この10年位かなりインフレ進んだけど金利はマイナスまで下がり続けたよ？

>>28820 匿名さん
この数値になったらインフレってなるのは？

暴言吐いてるのはイッチョメーゼかな。
変な物件掴んでかわいそうに。

よこからですが、EUとか例に出すけど、何度も破綻する国とか色んな国がありますから

>>28824 通りがかりさん
>>インフレ進んだ
まったく進んでませんよｗ
>>金利はマイナスまで下がり続けた
意図的に下げてるのｗ

>>28825 匿名さん
日銀は「前年比+2%を安定的に超え」たら金融緩和おしまい。とずっと言ってますよ。

>>28814 匿名さん

株価の話だけど、外国人投資家が去っても今の価格。外国人投資家が戻って上がる余地がある。
マンションも同じではないかな？

なるほど。
海外マネーや国家企業マネーが入る場所以外は、もはやマンション買えませんね。
必然的に、中央線南側＋山手線内側の港区千代田区渋谷区に限定されます。

お前ら　お前ら　お前ら　お前らよ

マンションなんてべつに好きな場所で買えばええんやで

ビビることなんてなーんもあらへんで

羽田新航路がネック
とにかくうるさくてしょうがない
練馬区中野区新宿区港区渋谷区品川区大田区全滅

>>28830 マンコミュファンさん
だから金余りで株と金は買ってもわざわざ東京のマンション、オフィスは買わないよ。1円も使わない。都心への集中は緩和する。大きな流れを感じよう。
そこら中の再開発のオフィスはこれからちゃんと入るか心配だね。家賃は予定より相当下げないと無理だろうね。都心に常時、大量に社員がいる必要はなくなったから。

おやおや

そうすると残るは アノ地域 ってことになりますねえ

しかし アノ地域 って静かでしたっけ
都内有数の産業道路と言われる 白山ど、おっと、これは失礼

small stone river さんが深夜にまで費やした貴重な時間を台無しにするところでしたＹＯ

>>28833
練馬と中野は言い過ぎだと思うけども港区渋谷区はご愁傷様って感じだよね。
それより大丈夫なのかって話がある
なんかアメリカのメディアで日本旅行が半額になると今大騒ぎしているらしい
https://news.yahoo.co.jp/articles/71bd8f19a1774c130f758e754417d2b38d20...

まだ時期尚早だと思うんだけどね、外人観光客来るよ。デフレになっている暇はないと思う。

多分、夏になったらコロナはインフレンザ扱いされて、死人が何人出ようが、インフルエンザでも死んでいる、それより世界経済が心配だと無視されるように世界中でなると思う。

そうなってくるとジャブジャブ撒いたお金の行き場が心配、インフレ来るんじゃない？わかんないけど

コロワイド196店、ワタミ60～80店閉店。23区内の割合は分からないけど、同じ賃料ですぐ決まらなければオーナー側も苦しいね、HISは夏のボーナスカット、6月の給与もカット。影響出てくるのはこれからでしょうね。

客単価の安いデフレ外食業はコロナ前から働き方改革によってやりがい搾取が困難になったことからどこも経営が大変で出店数の絞り込みを検討中だったと思うけど。いい言い訳ができてほっとしている面もあると思う。だから大変だーは早計かもよ。

中小企業の淘汰が起きることを日本の生産性向上の好機と捉える人もいて、こっそりとその辺でつぶやいていたりする。まあ不謹慎な事なのであまり大声で言えることではない。コロナ騒動が終わったら淘汰された人を速やかに大企業は拾って欲しい。

夏になれば旅行代金を政府が援助する大規模なキャンペーンが始まるので、今をとにかくしのげばなんとかなるはず。

>>28833 購入経験者さん
渋谷区だが、全然聞こえないから、全滅ではないかと。

>>28841
実際どうなんだろうね？
さあこれから！って時にコロナで飛行機飛ばなくなっちゃったし、
某番組では港区タワマンの住民が煩くて会話すらままならないし恐怖すら覚えるってコメントしてたけど、
マスコミはいつも大袈裟だし信用できないからなー

まあ極局地的な話なら影響あっても、広範囲すぎて
東京都心じゃ航空路ネタでは地価に影響もないし
メディアも最初ちょっとうるさい、危険と騒いでネタ的に自然消滅だわね。

いや、航路と高度がある程度決まってるんだから局地的でしょ

航空騒音は「俺は気にならないから」言っても客観評価だから。
内見で窓に数分ごとに飛んでくる航空機見てどう感じるかだよ。

空港騒音がなければ資産価値が18.6％高い（ロサンジェルス国際空港）
飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる（シアトル・タコマ国際空港）
空港が原因で平均27.4％資産価値が減少（カリフォルニア州）

https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/05/airport-noise-and-resi...

>いや、航路と高度がある程度決まってるんだから局地的でしょ

局地的と思いきや、その範囲が広すぎて気にしてもしょうがないって話。

俺が「俺んち航空路の下でメッチャ煩いんだわ」と騒いでも
「は？お前んちだけじゃねえけど」ってなっちまう程度。

不動産界隈でも「まあこの辺はしょうがないっすね（嫌なら郊外へどうぞ）」って
なる範囲が広すぎるから全体として影響しない。

>空港騒音がなければ資産価値が18.6％高い（ロサンジェルス国際空港）

ロサンジェルス国際空港周辺
・

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6360810

ボーナス払いの人は今の内にウーバーで副業に慣れといたほうがいいと思う。
何事もいつの時代も先手を打って備えることができる奴は必ず生き残る。

ロサンジェルス国際空港周辺その2
・

>飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる（シアトル・タコマ国際空港）


その周辺（無作為で何度ピックアップしても似たような風景）
・

七月になると訪日客が増えるかもしれないから飛行機の便数も増えてくる可能性があるので、航空機の騒音の話はその頃また蒸し返されるんだろうね。でもマンション大暴落とはいかないでしょ、ちょこっと下がってそういう部分で妥協してもいいっていう買える人が買うみたいな感じになるかと。

大井目黒恵比寿あたりだよ。特に影響大きい地域は限定できる。
大井に至っては新築マンションが対策で一種換気、T3,T4サッシを強いられるくらい煩い

やばい
仕事大チョンボ
メッチャ怒鳴られた
みんなは私のような事のないようにね。

新航路北側＋中央線南側＋山手線内側が住まい選びのスタンダードとなりそうです

>>28845 匿名さん
いや、位置と方角と窓性能によるんでは？
自宅に招く客も気がつかないから、内見余裕。
売らないけど。
ちな、全熱交換だから窓は開けない。
自宅から500メートルくらい歩くと、飛行機の音聞こえるかな。

>>28842 匿名さん
今飛んでないなら、確かに分からないかもね

南平台代官山地区ですが想像以上に飛行機でかくて一度気になり出すと神経症的に気になり出すパターン。マンション騒音問題と一緒。賃貸でよかった

インフレか増税か、コロナ後に富裕層を待ち受ける禍
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/60613

切込隊長こと山本一郎さんとレオスキャピタルワークスの藤野社長の対談です。

藤野さん、インフレ税について触れていますね。財政負担をカバーするために富裕層から取るるとなれば税金かインフレーション、資産を持っている人は「税金の徴収とインフレによる通貨価値の減少に対して取り組まなければならない。」とおっしゃっていますが、全く同感です。通貨価値の減少には現物資産で対抗しても、資産にかかる税金の値上げにはかないません。賃貸マンションも資産ですから、賃貸派も家賃の値上げで苦しむ事でしょう。マンションは都心に買った方がいいのか、それとも土地の安い地方都市にひきこもってテレワークしている方が得なのか。見えなくなってきました。

>28814 匿名さん
若葉さん・・・貴方に聞きたい。
つい先日まで、貴方は大恐慌・暴落等の過激な言葉を使って、日経は12000になる、不動産は半値になるといろんな方に食いついていましたよね？
こんな、落書帳の様な所なので殆どの方がスルーして流していましたが、この期に及んで、
「金余りだから株は買われるよ」とはいかなる発言なんでしょう？
金がジャブジャブだから資産インフレが起きると何人かの方が書かれてましたがかなり食いついて汚い言葉で反論してましたよね？
如何でしょう？

まだはもうなり
もうはまだなり

オカルトじゃないんだから厳密なタイミングは予知できるわけないだろう

予言者のように言い切ってたろ？

若葉は何人もいるで。主張してる内容もぜんぜん違うし、若葉印の外見だけで決め付けん方が良い。

アホな若葉はすぐ分かるけどなｗ
自演しててもすぐ指摘されてるし
みんなよく知ってるよな

>>28859 マンション検討中さん
長いし役立たず。他人のこと考えて書けよ
ずっと株って言ってるよ。日本じゃないけど
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>28859 マンション検討中さん
根拠ないのに長文、汚い言葉はあんた
ほら過去も予測もデフレ
https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

>>28859 マンション検討中さん
資産インフレは株と金なら賛成。
東京の不動産はないよ。誰が狭い場所に集まることに金使う？ここが分からないとね
ほれ
>>28814 匿名さん

>>28859 マンション検討中さん
ほれ
>>28834 匿名さん

>>28857 匿名さん
そう言う方は近隣とも騒音で揉めるから賃貸てより、マンションに向いてない

首都圏の中古マンション、前月比で10.3％下落
https://news.yahoo.co.jp/articles/599f5e428bd22321bf5d27429474f97440bb...
https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2020/05/2020052701.pdf

今後もぞくぞく出てくるでしょう

もう良いよ！
よく分かったよ！　頑張ったね！
若葉の知能指数の低さに笑えるね。
自分の周りにリアルにこんなのが居たらどうなっちゃうんだろ？

ここは議論する場所だから色々な意見があってよいと思います。
ただ季節変動の影響やコロナショックによる一時的な売り急ぎ物件の増加などの影響が考えられますので、トレンドとして定着するかどうかはなお経時的な観察が必要と思われます。

ここ一年くらいで買っちゃった奴ら以外は、大丈夫だとおもふ

高級牛肉も大トロもウニもイクラも車も売れてないのに、
今マンション買う奴がいる訳ない、少し考えれば分かること。
加えてホテルは全滅、中華を中心とした外貨や投資マネーも期待できないのに誰が買い支えるの？

御上はそれどころじゃないだろうけど、
業界全体で購入補助金や追加減税案等を陳情して、法案通ってから売り始めたほうがいいんでない？
再開しても全く売れてないのが明らかになるだけだと思うｗ

買ってすぐに転売して転売益を得ようとしていた人には辛い局面ですね
でもそんな人いまどきいるのかな....

>>28873 匿名さん
海鮮は漁に出れなくて手に入りにくくなってるから、今はそんな安くないよ。

>>28873 匿名さん

買い支えるとか素人がバカな事考えないで
ほしいのもを買えばヨロシ。

>>28856
今日競技場の近くを散歩してたら上空を大型旅客機が腹を見せて続々と行き過ぎてた
新航路取りやめる気は全くなさそうだ
しかしあれらには乗客が乗っているんだろうか

コロナで旅客が減っている間だけでもとりやめればいいのにね
でも新空路って一昨年ぐらいから中古相場に折り込まれつつあったような気がする

若葉外しても、この幼稚な文体と内容は君にしかできないよ！

アットホームのプレスリリースを読んでみたけれど成約物件の価格は4千万円を超える物件の取引が減って１千万台やそれ未満のものが増えている。面積も狭くなっているし、価格を考えるとかなり古くて狭い物件の取引が増えて平均値に影響を与えたようだ。よほど取引が低調なのであたかも不動産がお得になったかのような印象を与えてお客さんを呼び込もうって腹か？

そんな悪意があるんじゃなくて純粋にそういう物件が売れたのでしょう。

>>28873 匿名さん
めっちゃ売れてるって某大手仲介の人が言ってたよ。ただし、グロス低めの実需に限るみたいだけど。

セカンドハウスとして買う人がおおかったのかな？
仕事場として購入したり、通勤距離が長い人が会社のそばに寝部屋を確保するとか...
家族に感染させたくなくて店や会社にいなければいけない経営者が家族を守るために自分隔離部屋として職場近くにパッと買うにはちょうどいい価格帯かも。

>>28877 購入経験者さん
そっか。なら、ホントにまったく聞こえないだけか。

>>28882 匿名さん

中古は売れてるでしょ。

自粛解除後に各地でクラスターが再発生している。これから第二波が来るのは確実。
今は買い戻しで日経平均が上がっているが、上がるのも本日まで。2番底を目指して再度暴落が始まる。
中古マンションの成約価格は2割から3割くらい下がってきた。新築マンションはいずれ半値になる。新築マンションは絶対買ってはいけない。

あくまでも体感的なものだけど、販売中となっている戸建て向けの更地が、どことは言わないけれど高級住宅街で特に顕著に増えたね。将来の資産課税の強化や相続税増税に備えて売る人が増えたのかな。近所にできた便利な駅近の高級マンションに引っ越す人なんていうのもアリでしょうけどね。

>>28886 eマンションさん
ほんとだな、絶対だな？

フフフ、そいつのは
おはようございます
のあいさつみたいなもんだな

＞28882
4月の東京都の中古マンションは812件で前年比-55.3％だから。
5月は注目しとく。そんなに売れてるとは思えないが。

件数だけじゃなく成約価格も下がったみたいだね。

やはり2019年が今回の不動産バブルピークだったようだ。
デベにとっても最後の売り抜けチャンスだったという事になるけど、まぁこれ以上はやめておこう。

次のお祭り相場は、8年から10年後かな。

>>28891 匿名さん
では、次に期待して仕込みだね。

＞＞28891
緊急事態宣言の１カ月はどこの営業も休止していたのにそれでこんなに騒ぐんだね。笑

まぁこの数か月はこんなもんだろ。むしろこの状況で半数まで成約していたのかと驚いた。０であるべきでしょ。

モデルルーム開いて売ってる会社はあるし、
モデルルームやってなくても、確実な客には別対応してるしね。

>>28892 匿名さん
うむ
マンション仕込むなら最も値下がりしているであろう、来年2021年かな

>>28893 匿名さん
営業休止の影響はフラット。なのに成約価格が大幅減なのよ。
その意味わかる？

FEDのBSがGDP比31%までふかし、財政政策も歳出拡大を伴う政策で日本がでGDP比10%。
金利は限界まで下げ、イールドカーブコントロールも検討段階に入ったアメリカ。　USDは豊富に市場に供給しCPレートも25bps前後と安定。
さて、ワクチンが昨夜のファウチさんがいうように年内、それも大統領選挙前に出来たらどうなるだろう？　多分劇的な見せ方しますよトランプは。ワクチンは仮に二波がきてもロックダウンさせなくて済むという意味で、ゲームチェンジャーと考えるヘッジファンドも多い。
その時どこにマネーは行くんですか。
しばらく中銀は引けませんよ？　超過剰流動性相場が到来しています。
ディップ待ちたい人は待ってても良いんでしょうけど、多分浅いよ。不動産は基本中の基本に立ち返って「立地」。これ以外無い。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-27/QAZVVET0AFBA01?sr...

都心三区（千代田・中央・港）　中古マンション成約価格　昨対

2018.04　6,010万　▼4.7%　　（56.93㎡）（190件）
2019.04　6,540万　8.8％上昇　（55.22㎡）（217件）
2020.04　6,643万　1.6%上昇　（57.51㎡）（98件）

参考）昨対
城東　2020.04　4,016万　1.0％上昇（※㎡単価は＋0.7％）
城南　2020.04　4,351万　▼8.7％　　（※㎡単価は▼2.0％）
城西　2020.04　4,149万　▼12.5％　（※㎡単価は▼1.5％）
城北　2020.04　3,679万　▼3.1％　（※㎡単価は▼3.7％）

エリアによって傾向も違うので、自分の狙うエリアを見てみましょう。

>>28898 マンション検討中さん

同意。立地の良い物件は更に高値に、そうでない物件は下がっていく。
結局コロナ前と同じ。マネージャブジャブな分だけ傾向が加速するかな?

>>28900 通りがかりさん

コロナ後の住環境アンケートで今後必要なのは「広さ」と答えた方が多かったと聞きます。
まず、港、千代田、渋谷以外のしょぼいワンルームは直撃ですが、上記3区でも更に選別化されると思っています。具体的には、虎ノ門再開発案件であったり、希少立地の高級マンションは需要が入り続けると。
3区といえどもしょぼいマンションはなんちゃってバブルの化けの皮が剥がれて、自然と選別が進むと思っています。

今後オフィス需要、ホテル需要がどんどん減り、代わりに都心部にマンション建築ラッシュがくるな

テレワークの増加で、都心の狭いマンションから郊外の広くて空気のキレイなマンションへの移住が始まっている

その場合は更なる価格上昇だからいつまで経ってもリーマンには手がでないよな。

東京は厳しいね。

駐車場代も高いしとても無理男。

＞＞28901

3区といえどもしょぼいマンションってなに？

都心３区は千代田港中央なのに、中央より渋谷のが上？

>>28907 匿名さん
それはちょいちょい話のネタになるけど
ビジネスとしての都心３区の中央区の位置づけと
住宅地としての都心３区の中央区の位置付けが違ったりするから分かれるね。

特に都民にとっては、中央区に住んでる凄い金持ちより渋谷区に住んでる凄い金持ちの方が
身近でもあったりするし。

その辺りはビジネス商業地・銀座の中央区と住宅地の中央区は無意識に切り分け出来ちゃう。
もちろん、中央区出身とか中央区に住んでるって言われれば一応ちゃんと
「凄いっすねえ。羨ましいですねえ」っていう位の処世術も備わってる。

＞マンション仕込むなら最も値下がりしているであろう、来年2021年かな

類似の立地や仕様にもかかわらず、たった数年違うだけで数千万安く買った方々が周囲に続々と入居してくると、永遠に失敗を引きずるでしょうね

>>28906 匿名さん
例えばこの辺ですか。主観は入ってますが、リノベで大したバリューないのに無駄に高い、床暖ないなど。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/majes/roppongi/

>28906　駅近コンパクトマンションみたいなやつじゃないの。60平米で３LDKとか

>>28910
そういう億ション、賃料でも高いのに
そこの広いところに一人暮らししてるのが多いんだから東京は怖いね。

買っても良い立地のマンション前提として、都心５区くらいまでは広げても良いと思う。
それ以上は流石に広げすぎだけど、渋谷区が抜けるのは微妙。

>>28913
その辺の区分けは都内に実家がある人とどこでも可能な上京組とでいろいろ違ってくるわね。

数千万違うのは２億以上の高級マンションで、都心の実需系の１億前後のマンションはどれくらい影響あると思いますか？

>>28907　匿名さん
28908さん言う通り、大手町丸の内の千代田区、銀座有楽町の中央区、虎ノ門六本木の港区、そもそもは商業地を論じる時の使ったのが都心3区という概念。この3区は人口減で困ってたくらい。だから住宅地の都心3区という概念自体がなかったのよ。
住職近接で商業地の都心3区が人気になってきたものだから、住宅地の都心3区とそのまま使うようになったわけ。千代田港と違い中央区は優良な住宅地じゃないんだから違和感が出るの当たり前で、価格や格から判断した住宅地の都心3区は千代田、港、渋谷が正解。

不動産は遅れて下がるとか言ってる間に株価戻りそうじゃん。まだ待ってれば良いのか？

>>28917
まだだ、まだ終わらんよ（白目

>>28917 匿名さん
トランプが
Stock Market up BIG, DOW crosses 25,000. S&P 500 over 3000. States should open up ASAP. The Transition to Greatness has started, ahead of schedule. There will be ups and downs, but next year will be one of the best ever!
と言ってたけど、「根拠」なく彼は経済ネタでツイートしない。何かを知ってて株にも中国にも強気。
さて、、、なにが出てくるか。

>>28913 匿名さん

買ってもいい立地のマンションは、都心3区(港区 千代田区 中央区)に、品川区 渋谷区 新宿区の一部地域までかと思います。

新宿区入れるぐらいなら目黒区かなあ

恵比寿目黒バブルで目黒川沿いに駅遠中規模いっぱいできたけど、危ないと思うよ

目黒すきやで。一番ええ。
このワイが渋谷とか港区とかこちょばゆいし
。
ワイは髪切るだけでイチマンエンの店に入るの恥ずかしいし
青山のセレクトショップで服買うとかチビるわ。
六本木ヒルズでも警備のおっちゃんに一番親しみ感じるわ。

今日は久々に電動自転車で片道20キロ行くつもりで出たけど、ちょうど半分で挫折して電車移動中。
せっかくなんで久々に外飲みして帰ろうかな。

約10キロで40分。正直クロスバイクの方が早いっちゃ早いが帰りの坂が厳しい。

>>28922 匿名さん

金金金金、住む場所にそればっかりでは食傷するよね。
マンション買うのって、昔はこんなの少数派だったのに。

>>28907 匿名さん
そら、そうだ。

>28906 駅近コンパクト、直張り、アルコープなし‥10年後あの時代のマンション最悪だったなと笑い話になる

アルコーブね

壁掛けエアコン、サッシ高2.1メートル以下とか、そんなんばっかや

>>28898 マンション検討中さん
ワクチンの一般普及には、治験に膨大な時間がかかる。最低一年
投与0.1%に大きな問題があればそれでアウト。日本なら10万人に事故が起こる計算
トランプの目的はワクチン早期成功の期待を消さないこと。それが期待で形成される金融市場には不可欠だから。トランプも分かってやってること

>>28902 マンション検討中さん
都心のオフィスが少なくなる前提なのに、都心のマンション買う人は何が目的？密集がステータス？

>>28917 匿名さん
5月の雇用、所得の統計見れば流石に分かると思うよ

>>28925 匿名さん
スポーツタイプの電動自転車は？それか電動自転車のリミッターが違う国から輸入したり、リミッター改造したり。公道はだめだけど

なんだ

結局、マンション値下がりしてるやんｗ

>>28931 匿名さん

治験の話は普通はそうだと思うの。でも今は戦時体制引いてるから治験も普及も半年だと思う。
大統領選挙の年ってのがキーね。

今帰った。しんどい。
年も年だし、日頃楽しすぎて相当体力落ちてるな。

アットホーム調べで23区内のマンションは前月比で16.3%の下落、前年同月比で10.6%の下落。
しかし、これは終わりの始まりに過ぎない。
日経平均先物は上髭をつけたからそろそろ再暴落が始まる。23区のマンションは半値になるから買ってはいけない。
そろそろ破綻する中小デベも出てきそうだ。

>>28935 eマンションさん

根拠にとぼしいのぉぉぉ( ´Д`)y━･~~

パークコート赤坂とか見ていると都心のマンションが密だなんて笑っちゃうしかない

マンションが密だなんて、団地みたいなところに住んでいる人だろうか？

>>28935 eマンションさん
今日もおはよう

>>28937 匿名さん
隣のうちの玄関まで10メートルは離れてるからね！
戸建でもそれ以下は多い

ジワジワきてますね
いつ空売り仕掛けるか迷います

https://news.livedoor.com/article/detail/18331857/

>>28940
完全に実態と乖離してるよな。
売りチャンスだとは思うけど短期で買い上げ喰らって追証からのブン投げみたいなことも多々あるから、
第二波第三波に備えてくれぐれも計画的、段階的にね。

二万に迫った辺りから全力売りで青色吐息だよ、マジで生きた心地がしねぇ（笑）

買い上げ　×
踏み上げ、買い戻し　〇

まあ2019年までは戻ったからこんなものでは。

ワクチンとか流行の世界的な収束とかあればさらにもっと吹け上がるかと

変に協力金を出すよりもガールズバーとか風俗系お水業界は何らかの補助金出して廃業させたり業態転換を図るようにした方がいいかもしれない。彼らも辛いでしょ。

コロナによる株価ショック第一波の損失を取り戻した人達が利確し始めたらいよいよ実経済を反映した本格的なデフレに突入ですかね。

>>28944 匿名さん

デフレ、、、、？　なんで？

デフレ大好きっ子ちゃんなんでしょう

ついでに、陰謀論とかも大好きなんじゃないでしょうか。

簡単に言えば海外出羽守なのでしょう。

https://info.finance.yahoo.co.jp/fx/marketcalendar/detail/7051

2019からはデフレ気味ですけどね。
単に知らないのか、認めたくないのか。

外周区だけどブルーインパルス見れた！
このマンションにして良かったわ。

インフレになれって願掛けしてる人、この掲示板以外では見かけませんけどね（苦笑

世界の名だたるリーダー、経営者、アナリストのほぼ全員がデフレに備えろと口を揃えているのは、もしかしたら陰謀かもしれません（白目

マンションの価格のことですが、第1期1次とか第1期2次とか第2期1次とかで販売金額が変わったりしますか？もしくは決まっている金額での販売ですか？

>>28952　
金額変わることありますよ。
人気物件は第一期１次が一番安い。
2次以降あげたり。ただまったく同じ部屋がないから、なんとも。
2次以降に下げるような不人気物件は変わらない方がいいと思う。
まあ、これは今まで新築マンションがバブっていたからで、今後は分からない。

>>28951 匿名さん

よく分からんが所詮有象無象
そのなかにコロナ渦予見してた人いますか？

著名人のフォローする時代は糸冬
自分の信じた道こそが真実

>インフレになれって願掛けしてる人、この掲示板以外では見かけませんけどね（苦笑


？？？

インフレにならないと困るからでしょう。

直近で旧価格のバブル期マンション買っちゃったりした人は特に。

コロナショックで大騒ぎしているここ１?２ヶ月の間に一千万前後のワンルーム物件の動きが結構あったのが驚くところだと思うけどね。4000万円を超えるような物件の取引は低調だったようで平均価格は下がったが、取引がゼロにならなかったことに注目したいですね。

>>28950
文京区は病院が多いので文京区の都立駒込病院の上を飛んだとか

クラスターが発生したところでしたっけ

最新の東京都区部のコアCPI見て吹いたわ
https://info.finance.yahoo.co.jp/fx/marketcalendar/detail/7051

予想は-0.2%、結果は（プラス）0.2%
ちゃっかり上がってるじゃないですか...

コロナ対策で小さな設備投資がかなり積み上がっていると思いますよ
うちの会社も結構色々買い込んでますもん

多分三密対策で交通通信、教養娯楽、保険医療とかがかなり上がると思うので今年はCPIすごいことになるかもですよ。多分映画館とか飲食店とか客を詰め込めなくなるのと営業時間短縮などで値上げしないとやってけないはずです。

インフレにはなるかも知れないけど都内の物件需要が伸びるかと言うと、むしろ今後は避ける動きが出てくるかも。

>>28961
話題が一周遅い。皆在宅勤務で楽覚えちゃったから郊外から１時間以上かけて通う痛勤には戻れないと考える人の方が多いとの定量調査出てる。

>>28962
リスク回避で都心を避けるのに通勤するわけないだろ。
テレワーク、オフィス丸ごと、いろんなものが都心から出ていく流れができるかも。

住居はより都心志向が強まった定量調査結果出てる。
君の主観なんて信ぴょう性ゼロ

どこの調査だよw　都心志向が高まる道理が一切ないけどそれこそ願望では。

ふわっとした感覚で不動産に手を出すと、デベロッパーのいいカモですよ

>>28961
まだテレワークで完結するレベルまでいってないので、週に何回かは会社に出ないといけない今のテレワークの現状を考えると、不思議なもので毎日なら慣れでなんとかこなせる痛勤も週に2回とかになると相当苦痛になるようだ。

都心に住めば自転車通勤も夢じゃないしね。宅配便の再配達頼む場合も都心の方がレスポンス早い。十分なお金があれば都心に住むんじゃない？

神楽坂とかに住んでいると色々な店がテイクアウトしていて、食生活がコロナ前より充実したなんてほざいているのもいるからな...安いからって郊外に住んだらどうせロードサイドにぽつんぽつんと建っているどこの駅前にもあるようなチェーン店に車で食べに行くことになっちゃうだろ。

>>28967　仮に週2回でずっと固定としたら、自分なら多少長距離通勤しても環境よくて広い物件選ぶかなぁ。予算が無限にある人は限られてるし。
その辺もまだ会社によってどうなるかいつまでリモートするかも未決定だったりするし、なかなかまだ判断がし辛いよねぇ。

>>28968 匿名さん

正しい。
ま、豊洲に住んでもチェーンだけど。

新築の供給が減るから新築の価値は上がる！
選択肢が少なくなる新築をわざわざ高い金で買う人はいない！
あなたどっち？

前者は供給減＝価格上昇を形式的に理解してるだけのタイプ。
後者は、幅広い視野で物事を見られるタイプ。

この掲示板のポジはほぼ前者。
若葉ネガはもれなく後者。

>>28959 匿名さん
このCPIを見て、上がってる！インフレになり始めた！というのが前者。
都区部CPIを過去の推移から見たり、CPI総合だけでなく家賃や帰属家賃の細項目までチェックしてほとんどデフレ！と判断するのが後者

異常時と平時の数値比べて傾向とか言われても頭悪そうとしか思えん。。。

>>28971 匿名さん
と、若葉がご自分て自画自賛しても、説得力

>皆在宅勤務で楽覚えちゃったから郊外から１時間以上かけて通う痛勤には戻れないと考える人の方が多いとの定量調査出てる。

年収-50万でも戻らないとか年収-100万でも戻らないとかって話じゃないので
これは住みたい街ランキングみたいなもので
戻りたくないよ～とか思ってる人が多いって程度に捉えておけば良い。

>>28969
まあそこは予算のかねあいで色々な選択肢があっていいのではと。

無理してまで都心三区買うかどうかは別として、程々離れていて値段のこなれた近場にスポットが当たるかもしれないね

GDPデフレーターとかを見る限りでは、むしろインフレ傾向
https://www.ceicdata.com/ja/indicator/japan/gdp-deflator-growth

もちろんこれからはわからんけどね

居酒屋談義的に「リモートだったらいいのにな」って言うのはありだろうが
マジで「リモートじゃなきゃいやですぅ」って言ってるようなリーマンじゃ
とても23区に新築戸建ても新築マンションも買えない。
ましてや都心になんかとても買えやしない。

まあでもリモートできる会社って大企業とかがほとんどなので買えるんじゃない。

ますますサラリーマン間格差が開くな

＞新型コロナウイルスの感染拡大で外出自粛が広まり、「巣ごもり消費」の傾向が強まる中、菓子類や調理食品などの価格上昇が指数押し上げにつながった。
http://www.asahi.com/business/reuters/CRBKBN23502U.html

物価は下がるでしょ

在宅勤務終了が決まって落ち込んでる兄貴、ここにはいるか～？

わが社は経過観察2ヶ月延長やぞ

>>28978 匿名さん
あのなぁ、23区ってすげえ広いの。
君は東京に住んだことないから知らないと思うけど、3000万も出せば新築の戸建てが買えるの。わかった？
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_katsushika/nc_92944138/?suit=STkr20...

4000万以下で検索したら千件くらいはでるよ。

皆様、なぜ今から日本は長期デフレにおちいると言われているのか。

「お金ジャブジャブ^ ^インフレキター！^ ^」
みたいなふわっとした感覚論ではなく、定量的に考えてみましょう。

一例に過ぎませんが例えば、インフレに導く為（成長率と互換性がありますが）に重要な国債発行額。
今回のコロナ対策における日本国の国債発行額は、諸外国と比べて如何でしょう。
総通貨額におけるその割合をグローバルに比した時、相対的に劣る通貨はデフレへ誘導されます。

財務省の資料等、少しでもお読みになった方はこちらにはいらっしゃるのでしょうか。

>>28984 匿名さん
その財務省の政策が長年間違ってて、と言うか、意図的にずっとデフレなのよ。
このくらいのバラマキでは正常化しないくらい、蛇口閉めっぱなし。
乾き切った状態なんで、多少ばら撒いても、デフレのままところか、コロナでデフレ加速のおそれ

天下国家論じて偉くなったつもりにならず目の前のマンションに集中しろ

だから、二次予算ところか、3.4次してもまだまだインフレしない。
デフレ加速させないために、追加が必要なくらい。
麻生さんも財務省が長年言ってきたインフレが、実際には起きないことに気がついたから、マキ始めた。

学者じゃないんだから日本の規模の数％のデフレインフレなんてチラッとしっておく程度でいいよ。

都内のマンション価格が数％上がった下がったってのもせいぜいチラッと知っておくだけでいい。

母ちゃんの機嫌の方がよっぽど影響するってもんよ。

>>28982 マンション検討中さん
>わが社は経過観察2ヶ月延長やぞ

在宅が2ヶ月延長でしょうか？
社内は喜んでる人多い感じ？
会社（支店・部署）大丈夫やばいとか出てる？

>>28985 匿名さん
即答されて逆に私が恥ずかしくなりました。苦笑
仰る通りですね。
インフレだと騒いでいる崖っぷち不動産屋みたいな方が大変多いスレなのでずっと冷ややかな目でみていましたが、聡明な方がいらっしゃるのがわかってよかったです。

財務省が意図的なのは天下りを含めた保身が少なからず影響していると思いますが、自民党の野党与党時代の国債に対する発言の掌返しをみると、官僚の強さをしみじみと感じますね。

財務省陰謀論を延々ぶちかましてて恥ずかしくないの。

>>28992
同感。

財務省陰謀というか、安い労働力が必要なのは企業なんだけどね。

>>28986 匿名さん
None of your business
君こそ他人に構わずに頭の上ねハエを追え

さて。

次はインフレ派のロジカルな主張に期待しましょう。

お金ジャブジャブ論（強爆）だけは、勘弁してほしいです。

>>28982 マンション検討中さん
日本人だからね。
周りと足並み揃えたい会社がほとんど。
誰もクラスタ発生の槍玉にあげられたくはないし。

積極的にテレワーク移行考えてるのは、少数派。

>>28989 匿名さん

まあ、8ー10年後にはまた上がる可能性

>インフレだと騒いでいる崖っぷち不動産屋みたいな方が大変多いスレなので

スレの見方・読み方を間違えてる

>>28967 匿名さん
その都心からオフィス、店、人が減るだろうね。相次ぐ千代田オフィス解約もチェーン店の大量閉店はその先読み

>>28973 職人さん
今のCPI前年比は消費増税の押上げ効果あってだよ。10月になると剥落。だから数値以上に今はデフレ。予測値もデフレ

>>28984 匿名さん
日本のデフレは給料が30年も変わらないから。こんなの日本だけ。バブル世代が国際的に見て付加価値より大分貰い過ぎなんだよね。上がる理由ない。若い外国人は安くて仕事できるからね
ジャブジャブのお金は不動産やものには使わない時代。場所を選を取らないものに使う。だから不景気でも株が上がる。他に金の使いみちないんだから

最近財務省が壊れたって話もあるから、財政健全化厨がどれほど省内で力をもっているかわからんがね。だいぶPV稼いだせいか有料記事になっちゃったのでリンクは貼れないが、今までにはもう戻らないよ。

少なくとも世間話レベルでは基幹産業の国有化まで話題に出たようなので、本当に見えない時代になってきたのは間違いない。

ま。
ここ一年くらいに新築マンション契約しちゃったみたいな金ドブ行為やってなけりゃ、大抵安パイだわｗ

なんだ、もっとデフレになる話が聞けるとおもったのに...

その話はもう終わってるよ。
しかしどこまでデフレがすすむかね。

安くしても売れないなら値段がつかないと違いますか

安くなったら買うんですか？

これから買いたい物は、上がりますよ。
買う必要のものは下がるというより、びた一文だれも払わないでしょう。

それはインフレとかデフレではなく、社会の構造の変化というものです

>買う必要のものは下がるというより、びた一文だれも払わないでしょう。

ではなく

>買う必要のないものは下がるというより、びた一文だれも払わないでしょう。

でした

最近の書き込みはインフレ、デフレのワードしか出てないようだけど、少し前に出てたスタグフレーションの話はどうなん？
今の日本をみるとスタグフレーションなのが一番しっくりくるように思えるが。
そこに、リッチ o r プアの二極化が進んでてwithコロナときたもんだから、もう過去の経験論や理屈じゃ語れない状況になってしまってるような。

>>29009 匿名さん
生活必需品物価全然上がってないし、氷河期の10年20年前から初任給は上がりっぱなしだから全然。
にもかかわらず、生活が苦しいのは税金とスマホ代のせいだしね。

商業系やホテル系のほうが先に下がるんだろうから、その下がり具合は住居系の目安になるんじゃない？
まぁ、それより企業が良い土地を手放さないかなぁ。

スタグフレーションは恐るべきだけど、多分BCの前はもてはやされてもACあるいはWCの時代の需要を満たさないものはデフレでも、そうでないものはインフレになると思う。チャンスに溢れた時代、明治維新とか終戦直後のような何か大きなエネルギーを感じる。私はもうそういうチャンスは掴めないとおもうけど、誰かが掴んで大きくなると思う。

>>29010 匿名さん
生活必需品物価上がってるでしょ。お上の発表する数字は知らんけど。
最近はメーカーも堂々と値上げ宣言するようになったし、大きさや容量を少なくするステルス値上げなんてのはもう当たり前だし。
初任給が上がっていくの普通の経済ならは当たり前。日本の経済規模ていったらベアも含めて本当はもっと上がってなきゃいけない。スマホごときで苦しくなんかならない。（税金は確かに効いてるが）
労働者不足で外国人労働者を増やそうとしたら「日本は給料やすいから嫌」って言われるって、もう笑い事じゃないよね。それでもまだ来てくれる人がいるから有難い。
あと10年したら、安い外国人労働者として日本人が外に出る時代がくるかも！？

>>29004 匿名さん
なら、反論しろ

>>29007 匿名さん
スイッチ、エアマックス、デイトナ。いつの時代も上がるものはある。全体はデフレ。

>>29009 匿名さん
デフレだよ
スタグフレーションはありえない。馬鹿馬鹿しい。石油や必需品の供給問題は全くない。特に石油は余ってるんだから。オイルショック以外スタグフレーションは起きたことがない。
二極化論は聞き飽きた。捉え方次第。言う人が受け売りして気持ちよくなってるだけ

>>29013 通りがかりさん
日本人は英語も仕事もできないのに賃金高いから国際社会では通用しない。たがらグローバル化で日本だけ賃金が下がったんだよ

マンションだけはスタグフレーション

最近のマスクみたいに供給＞＞需要みたいになっていれば値段が下がるのはしょうがない。ただ仕入れ値が高いようなので、以前のような値段には戻らないと思う。多分自粛期間中の収入減少をカバーするために企業も個人も貯蓄を切り崩したりしている人も多くいたと思うので、その影響も非常に気になる。今は世の中が混乱していて少々高くても必要なものを買おうとする人が多いし、店側も様々なコロナ対策で出費が多くコスト高もあって多分、当面はインフレ。中長期的にはコロナの影響が長引けばスタグフレーションへ、ある程度早期に終息すれば徐々にデフレ、その後インフレ基調に変化するだろう。と、いう気がする。

いまだにそんな事言ってるの世界中探してもこのスレの一部の人だけですよ。

インフレごり押しニキは、感情が入り過ぎてますね。

インフレにならないと困るという焦りが妙に伝わってきます。

そもそも、インフレ、デフレ、スタグフの３つで議論するから違和感出るんだろうな。
部分的に切り取ればすべてに当てはまるし、教科書通りに考えればどれも何かが違ってる。
もう、新しい定義が必要な時が来てるのでしょうね。

中央銀行が最大の株主になるなんて（しかも欧米も同じような道を歩もうとしてる）、上記の３ワードが出来た時代では考えられなかったでしょうね。
もはや資本主義からかけ離れた位置にあるので、３ワードのどれかを議論すること自体がおかしいのかも。

>>29019
そうかもしれない
なんとなくモヤっとしているのはそこかもね

>>29019 匿名さん
ん？
それぞれの定義は単純だけど
各自の時間軸が違うから解釈が異なってくるだけです。

>>29021 匿名さん

定義が単純なら時間軸ごときで解釈が変わっちゃだめでしよ。
どんな時間軸でもビシッと当てはまるものがないから29020さんの言うようなモヤモヤがあるのでは。
専門家でさえ今はデフレだのスタグフレーションに突入しただの意見が分かれるのだから、29019さんの言うように今までと同じ定規で計れなくなってるんだと思う。

セオリーだとインフレ圧力だか、国民マインドがデフレだから、経済活動がデフレ優先になってるだけ

ただ、不動産は供給過多だという情報も出ているが、実際に住みたいエリア・物件に関しては、供給が少ない。いくらデフレでも、駅遠の築古の激安物件・投げ売り物件には住みたくない。住みたいと思っても、同じように考える人が多く、新築は抽選・中古も内見先越されるので住めない。それなりのレベルの物件に住みたいと思うと、値段は相変わらず高いし、４・５月でも皆成約しているのが実態だ。

>>29022 通りがかり

インフレ、デフレの定義は
「ある期間において持続的に上昇（下落）する」
スタグフレーションの定義は
「物価の持続的な上昇」

“ある期間”を直近３か月、1年、3年で見るかによって
“持続的”か否かの結論が変わるだけの話しです・・・

多分デフレデフレと大合唱することで国にどんどん札を刷れ、国中にばらまけと言いたいんでしょう。ポジショントークですね。

>29025 匿名さん
ここでは若葉の立ち位置ってのが確立されてるからOKだけど・・・よそでは書かないでね！

渋谷なう

>>29023 名無しさん

それは、間違いでした。

量的に捉えれば、日本はデフレに進みます。
他の先進国はインフレ、もしくは現状維持。

自国通貨を持たない緊縮財務のドイツですら、国債発行 50兆。
日本は大奮発したように吹聴してますが、10兆。

ご理解頂けると、幸いです。

何で日本の財政出動はそんなに少ないのですか？

財務省と大企業に都合が悪いからですよ
大企業を守るための株価下支えには湯水のごとく金使ってますけどね

直近で新築マンションを契約して引き渡しが１年先、みたいな人は、本当に悲惨ですね。

バブル期の旧価格で買った新築も、デフレでマンション価格が下がり引き渡し時には金利上昇している可能性が極めて高いのですから。

>>29030 匿名さん
若葉だから適当なこと書いてるだけですよ？
特別給付金だけでも13兆国民に配ります。
その他諸々で真水が40兆を超えました。
総額200兆になりました。
成り行きによっては、三次補正、四次補正もありうると言っていますので…

まっ！
200兆と言うのは、あれもこれもと乗っけてるのでちょっと大げさですが、戦後近代史においてこれほどの財政出動した事は有りません。
私は、若葉の様に意味のわからない予言者では無いので、これからの将来は期待と不安とが交錯しております。

>>29026 匿名さん
いや、実際生活必需品物価下がってるし。

>>29032 匿名さん
実家と賃貸でしか暮らしたことないから知らないと思うんだけど、
新築マンションって引き渡しまでに手付金放棄すれば契約解除できるんだよ。
手付金以上に相場が下がってれば解除して良い物件買えばいいだけ。
下がってなければ買えばいいだけ。
君みたいな何も知らないのに知ったようなこと書いちゃうのが「本当に悲惨」

それが若葉なんですよ！
株とマンションは大暴落と大見え切っていたのに、今では株は上がるけどマンションは暴落と・・・今度は、一年後の金利が上昇してると？

私個人としては、日銀が金利を上げて行けるほどの景気回復を心より願っておりますが。

低価格の生産手段と輸送が回復すればいつものデフレの風景が広がるのでしょう。ビバ国際平和。でも米中対立、世界経済大混乱の中では当分無理かなという気はします。貨幣経済を一瞬ストップし統制経済に戻る必要があるかもしれません。

金利が高くて物件価格が安い方が
金利が低くて物件価格が高い
よりはるかに購入者にとっては良いんだけどなぁ。

>>29039
具体的にどんなケースを想像してるかわからないけど
実際、程度によるからどちらかが「遥かに良い」と言われると簡単に同意はしにくいね。

>>29036 匿名さん
君は手つけの意味はだれても知ってることを知らないんだね。人とはなしたことある？

>>29037 マンション検討中さん
複数の別人をつまみ食いする君の予想は？そこが何もないね。文句だけ。自分が情けなくならない

>>29034 通りがかりさん
GDPの落ち込みも戦後最大でそっちが大きい

>>29033 通りがかりさん
真水よりGDPの下げが大きいからトータルでマイナス

なんのこっちゃ

>>29019 匿名さん
新しい定義の前に基礎をちゃんと理解しろよ。
全体、合計、平均で見ればデフレ。個別で見ればそれゃ何でもあるよ。給料も人によって上がる下がるあるけど、実質賃金が全体で下がってるのはアベノミクスの日本だけ。そこが問題の本質なんだよね

>>29024 匿名さん
どこでもあるよ。新築でも買って30年も住むのは貧乏くさいとは思わない？

>>29023 名無しさん
セオリーもデフレ。需要不足、雇用と所得の減少

>>29022 通りがかりさん
スタグフレーションなんていう専門家でまともなのいる？誰だよ。どうせ夕刊フジレベルのコラムとかだろ

一人見えない敵と戦う還暦爺さん

>>29041 匿名さん
いや君、手付金の意味知らなかったじゃん……

>>9040 匿名さん
物件価格や金利の変動に強いという意味。
同意はしなくてよい。

>>29046 匿名さん
返信先間違えたわ
>>29040あてね

今日デパ地下で蟹を買おうとしたら普段の倍ぐらい...ロシアから全く入らないのでしょう。インフレってこうやって起きるものかと納得しました。安いものを供給してくれる人がいるからこそのデフレです。中国が自国の製品で世界を支配しようとする手練手管にデフレを期待するあなたはもうすっかり魅了されているのです。

でも、デフレを供給してくれる国はほかにもあるはずです。出光翁の衣鉢を継ぐ、現代の海賊の出番です。

>>29048
普段の倍ですか。
蟹も時期やサイズ等いろいろあるのでなんとも言えませんが
市場価格としては　2019.04→2020.04の価格が

渡り蟹・・・3,149→2,191
毛ガニ・・・5,870→3,713
ズワイガニ・2,093→1,424
その他カニ・1,921→902

とかなり安くなってるようですが、末端価格ではなかなか安くなりませんね。　

しかし、安くなるどころか倍とは庶民としては頂けませんね。

>>29050 匿名さん

間接費が上がってるのかね

４月は、ホテルや料理屋さんが仕入れが出来ないので高級食材程余ってましたからね！

その割に高級食材が安くならないのがね。
期待してたんだけど。


マグロ

逆に、一般販売向け商品は籠り消費でよく売れて値上がりました！

妊婦はマグロNGですね
有毒物質多すぎますからね
厚労省ホームページで警告されてますね

レス違いですが・・・自宅で頂く食材ならふるさと納税が一番ですよ！
この数年、高級食材や自転車、羽毛布団、家電（これは最近良い物が無くなりました）ゴルフ用品に至るまで自腹で買ったことありません！
是非儀利用を！

デパートも大変なんじゃない？どこもそうだよ、店を閉めていた時のロスを取り返さなければならないんだから。デフレになるか、デパートが潰れるかって話。

>>29033 通りがかりさん
無知なのですね。
かわいそうに。
その内訳は10兆が国債発行分です。
デフレになるとそんなに困りますか。

>>29057 匿名さん
私もそんな気がする。取り戻す為にぼったくっているのでは？消費者も自粛から少し解放され、高くても買ってくれるかもの挑戦価格なのかも。夕方半額シール付いたら、以前と同じ価格でも安いと勘違いされて売れるだろうし。
ただ消費者って馬鹿じゃないので、そういう不誠実なお店は相手にされなくなりますよ。

高級品の値段で取り戻すなら、ある意味誠実。
あと物流費用や開けてない間の社員給料考えたら、原価は下がっても販管費は上がる。

モノの値段が原価だけだと考えるのは経済に明かるくない方では。

>ただ消費者って馬鹿じゃないので、
>そういう不誠実なお店は相手にされなくなりますよ。

その論理で行くと有事に切れる派遣やパートの多い店のが固定費上がらないから誠実な店になってしまう悲しみ。

さすが皆さんお金持ちで。ぜひどんどん消費して経済を回してください。
お店は固定費がかかる、原価だけではないと分かっていても、今までと相当乖離のある
金額で買うほど私は贅沢できませんから。
そうすれば、新築マンション価格も高値をキープですね。

蟹食べなくても死なないから大丈夫だよ。ただマンションに限っていえばここのところ新築の供給がひどく絞られていて中古はあまり増えていないので、需要＞供給の状態はまだ続くだろうね。

まあ、マンションも買わなくても死なないけどね。
でも、買う。

要はデフレになってマンションが何割下がるか。

バブル末期の2019年辺りに急激に新築だけが値上げされたようなエリアは相当リスキーだけど、そういう物件でも元々のエリア相場を参考にすれば中古買い叩き組も安心だ。

マンション価格が高いと感じて待つって判断するのはいいとしていつまで待つの？
購入するにはタイムリミットがある
人生は有限だからね

買いたい人が待つって判断するのは、下がるタイミングが正確に読めてないと辛い
一生買わない。買うよりも少し割高に分譲マンションを借りつづけるのもいいけどね。

>>29033 通りがかりさん
真水たった40兆。それ以上に需要、消費、投資は減る。インバウンドも蒸発。プロの金融市場もデフレ予想だよ。知らないの?

>>29063 匿名さん
それ嘘。現実は在庫の山、供給多可
供給が減るのは需要がもっと減ってるからだよ。売れないもの作らないよ

>>29066 匿名さん
買うより借りると割高？利回りによるよ。

>>29061 匿名さん
そんな社会を進めたのが竹中と安倍。それで得したのがバブル世代の雇用と所得。日本のお荷物

>>29067 匿名さん
しつこいな！
はい…それで良いです。
これからも頑張ってね。

>>29069 通りがかりさん
何度もしつこいのはそっち
矛盾が明らかになると、論点そらし、嘘、癇癪で無理矢理マウント取ろうとするね。
そういう癖だけは直さないと社会復帰できないよ。

相変わらず幼稚な争いに忙しいようで!(^^)!

韓国や中国と外交するのはこんな感じなんだろうな！
簡単ではないな…

>>29070 匿名さん
いや、だからいつどれくらい下がるのよ笑

＞＞29072

そう、だから相手にしないこと。
それでも誰彼構わずつっかかってくるけど。

>>29066 匿名さん
高すぎる新築マンションと賃貸しか選択肢がないなんて、最初から負け戦やるようなもの。賃貸の家賃と時間を無駄にしなくないなら、値が十分に下がった築古マンションや、土地はそのまま残るボロ戸建て買って、次の買い時を待てばよいの。
複数ある選択肢を放棄して供給少ない新築マンションに拘るから、竣工してるけど引き渡しは１年先みたいにスミフに足元見られるのさ。

>>29075
そんなお客さん、資金的にもメンタル的にも家族的にも
賃貸でも築古マンションでもボロ戸建てでもなんとでもＯＫ設定なら
むしろ次の買い時なんて待たずに最初からサクッと買う方がええで。

新築が高すぎて築古が新築に迫るほど高い価格になってるよ。

インフレと資産バブルは違うんだよね？結局コロナ以前のようなデフレなのに株と不動産は高いっていう流れに戻るだけでは

逆に築20年から30年ぐらいになるとその後の値落ちが少ないので以前からプロは買ってたよ。都心だと家をきれいにつかうお宅が多いみたいでトイレと風呂直せば概ね問題ない。築15年ぐらいすると換気扇がカラカラ鳴るようになるのでそれも替えるとしても大した額ではない。

＞＞29079
そうだと良いのですが、築20年でも新築価格の1.5倍はざらですよ。何で築古なのに高いのでしょうね。意外と新築との差が少なかったりするのです。
おかげで中古も手が出ません。

新築時の価格です。

>>29075 匿名さん
あのね、築古マンションを買って新築が寝下がるの待つって簡単に言うけど、新築が値下がったとき築古の価値が保たれてる保障あるの？
考えがガバガバ過ぎる

言うは易く行うは難しなんだよ

>>29082 匿名さん
あるでしょう。
減価償却がほぼ済んだ築古マンションはほぼ土地価格だけで価値が担保されてるんだからさ。
>>考えがガバガバ過ぎる？
論理的なことなんだけど笑

>>29080 匿名さん
築20年だとまだまだ建物価格が新築時の2/3も残ってますよｗ

>>29076 匿名さん
なるほど。新築を買う以外の選択が現実的にないのなら議論する必要もないし、掲示板みてアイデア見つける必要もないですよね。悩まず買えば良いのでは？

大規模駅近かつ生活利便性の高い店が近隣に多くあるような場所は中古になっても高というのはいたしかたないです。

マンション価格の暴落は不可避。
レインズ見ても成約価格はかなり下がっているし、世間も以下記事にある通り下落を予想している。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/32122

＞＞29084
築20年はこれ以上値下がりしないとよく中古マンション情報に書いてありますが、これってエリアと時期によるのでしょうか？
都心あるエリアですが、新築時は4500万位でお値打ちだったのに、現在20年経って現在価格8000万以上ってところもざらで。地価の上昇ってことですかね？
通常だったら、新築時4500万なら築20年で3000万台くらいには落ちているはずですよね。今後コロナの影響で、どれくらい値下がりを期待できるでしょうか？

現在はお店も増えて住環境が良くなっているのですが、どれくらい値下がりするか知りたいです。

>>29087 匿名さん
東京新聞笑

>>29088 匿名さん
地価の上昇が大きいでしょう。それに加え、築20年程度では建物価値も新築時の2/3も残っているため建築費上昇の影響を強く受けてしまいます。

景気が悪くなり土地価格が下落する時期には中古マンションの値下がりも避けられません。築40年以上のマンションであれば、新築や築浅のように建物価値の下落があまりないので下落が緩やかになります。とはいえ、築40年以上は旧耐震ですから追加の耐震工事を済ませたマンションを選択すべきですね。

値下がりの目安は建物の減価は築年次第、土地の減価は立地次第ですから、判断は難しいですね。

25年前の新築価格と比べてどうすんねん。そのエリアの現在の新築の価格と比べないと意味なくね。あと新築の供給少ないって意見たまに見るけど、場所によってはってだけであって普通にたくさんあると思うけどね。

新築供給はリーマン前の半分以下ですよ。

＞＞29090
立地によって今後も下がらない場所もあるんですかね？

築40年でも新築時価格より高いところも多く、買うにしても損する気分です。
かといって新築だと手が出ないほど高いですし。

コロナ不況とはいえ、20～30年前位に価格が下がることはあるのでしょうか？

>>29093 匿名さん
相場の事なので半値になる可能性も倍になる可能性もあると思いますが、30年前に戻るとなると、日本経済はガタガタで破綻寸前、失業者が街にあふれ治安も悪くなり勿論我々や所得も悲しい事になってるでしょうね！

>>29093 匿名さん
築40年の価格を新築当時の価格と比較することは無駄です。その築古をいま新築で建てた場合の価格と比較しなきゃ意味がありません。
20、30年前の価格には戻らないと思います。物価水準が違い過ぎますので。物価（家賃）が今の水準のままなら（インフレにならないのなら）、金利さえ上昇すれば10年前の価格には戻ることはあると思います。

https://jp.reuters.com/article/civid-prices-hadas-idJPKBN2340O8

（筆者は「Reuters Breakingviews」のコラムニストです。本コラムは筆者の個人的見解に基づいて書かれています）

本コラムは筆者の個人的見解「だけ」に基づいて書かれています）

＞＞29094
＞＞29095

ありがとうございました。当時の価格で買えた人がうらやましいです。

>>29098 匿名さん
もし、貴殿が今買われた物件を20年後の方が羨ましいなって言うかも知れませんよ！

俺が子供の頃は100円でチロルが何個買えた、みたいな平和な話

>>29100 匿名さん
ミクロマンが売っていた時代ですね。

チロルチョコは昔（１個にバラ売りして以降）も今も10円で売ってますよね。
経営努力に感服です。
ガリガリ君は昔５０円で今７０円。　肉まん・あんまんは昔６０円で今は１００円以上。
古き良き（？）時代でした。

そもそも１０年前の価格ってリーマン後の価格じゃん。
暴落論者は金融危機状況下のマンション価格が普通と思ってるのだろうか。
１０年前、リーマンが無かったら価格は下がってない訳でその価格を基準とするのはちょっと無理があると思うのだが。

物件条件の差はあれ、すべては買った時期に依存するのは言うまでもありません。
去年買った人は全員負け。
そもそも変な物件しかなかったよね。

勝ち負けって、きみ誰と戦って家買ってるの。
おもしろいね。

高いから買うのは待つべきって連呼する奴は時間が静止してるんだと思うよ
買わずに待つ間に失われる機会の損失は考えてない

いつ下がるか確実に予想出来ない場合は待てるもんじゃない
半年後2割下がるのが確実なら待つけど、10年後2割下がるのが確実って話なら今すぐ買う方がいいと思うよ

不動産屋はいつでも買い時だからね

>>29102 匿名さん
一面的。給料は？実質賃金は？

>>29103 匿名さん
利回りと裁定勉強したら
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>29106 匿名さん
長文の精神論だね。全然違う。東京のマンションは借りるより買う方が損で、同じ支出なら質も悪くなるからだよ。簡単な計算

>>29108 匿名さん
凄いね
その通りだね！

>>29107 マンション検討中さん
不動産屋はどんなときでも、今が買い時、今買わないと値上がりして買えなくなります、と騙します。　
こいつらに良心なんかなにもない。自分の営業成績しか興味ないから。

>>29110 匿名さん
値上がり値下がりの話なら、私はインフレの時に買っておかなかった時の方が嫌だな。値下がりは好きで買ってるから我慢できる。

>>29108 匿名さん
基本的に買った人の方が得してる期間が長いんだよ
それは戦後から常に不動産価格が上がり続けてるからね

君が言ってるの東京で買った方が損してるのはレアなパターンね
しかも、今後も損するかはわからない

現実的に損する時代の方が短いんだ
君のはレアパターンの切り取りか異次元の話

>>29112 匿名さん
不道産が上がり続けたのは日本が途上国から先進に向かっていたから。
今は成長が終わり、人口は減少して衰退に向かってる。
今からも不動産が値上がり続けるなんかあり得ない。
高度成長期の一時的な現象を切り取って、不動産は長期的には上がり続けるというなんて、まさに詐欺師。

>>29112 匿名さん
一見すると正しいように思えるけど典型的なインチキ。不動産価格は上がるときは緩やかに長い期間、下がるときは急激に短期間となる傾向があり、期間でみると上がっている時期が長くなるの当たり前。株もしかり。

タイミング悪くバブルのピークで掴まされれば回復するまでの長い間苦しい思いする。住み替えもできない。時間だけが過ぎていく。

意図的に不動産価格が上がる期間を切り取って都合良く解釈してるのはあなた。

そもそも本当のバブルである９０年代に比べりゃ屁でもない価格で、ようは自分が払い終えて納得できる場所に住めれば良いんだから、その事に対して損だとか得だとか無いわ。

売れ残り大規模物件を最初のうちに購入したら後々の値引きで損とか言えるかも知れないけど。

自分は購入する時はルーバル付きとかしか無かったからそもそもそんなに人とも被らなかったし売る時も大幅値下がりとか無いな。

そういうことです

だから高掴みを気にしてるだけですけど。何年も待つとは言ってない、今は明らかに避けたほうが良いのは明白。

>>29115 匿名さん
最初の4行読んでかっこいいなーと思いました。
後の5行読んで、こっちが本心と分かりガッカリしましたわ。

値下がりがどうだとか利回りがどうだなんて言ってる間はまあ買えねえわな。
社員がそう言ってても額面通りに受け取るというより本人の決断がまだ出来てないって判断。

そういう部下には、絶対買わなきゃいけないものじゃないんで
無理に考えずとりあえず貯金だけしとけって感じかな。

丁度>>29117を例にすると
屁理屈はどうでもいいんで、機が熟したらいつでも買えるように金だけ貯めとけよ。
ってそんなところだな。

これは>>29117のことじゃないけれども

今はタイミングじゃないっていうのも、本人は市場環境をみて言ってるつもりでも

購入経験者等の周りからするとそれ以外の理由なんだろうな、って分かってしまうのもよくある事。

ちょうど昨年から子どもも大きくなってきて広いマンションを購入しようと思っていたところ、コロナの影響でふり出しに戻りました。値下がり投げ売りを期待していたのですが、どうやら自分の住みたい地域はそういう気配はありません。ここでは値下がりするとか、下がらないとかどちらの情報もあり、結局自分が買いたい時が買い時ってやつなのかなとも諦めがついてきました。賃貸では、広いマンションだと到底手が出ないので、2019年と特に変わりなく、欲しい物件が出てきたらすぐにでも買おうと思っています。

だって、コロナショックまだ２ヶ月目だもん

>>29123 匿名さん

不動産がまだヌルいのはそういう景気の遅効性があるから、という面もありますね。
今後はデフレに突入しマンションが値下がるのはいまや誰でも知るところとなりましたが、株と違いそれでもまだ行動力次第では売り抜けることができます。

新築マンションを青田買いして引き渡しがまだまだ先、とかならさすがに詰みですがレアケースでしょうし。

>>29122 匿名さん
投資として考えないのであれば、値下がり云々よりも欲しい物件に出会えるかって要素が大きいでしょうからね。
いい物件にであるといいですね。

株も今後下がりますかねえ・・・
先々織り込んだら下がるのがセオリーに感じますが、日経2万2千円ってどういうこと？
2万で叩かれると思って空売り仕掛けたら踏み上げられた・・・。
不動産も株も、待つも相場ですかねえ。

でもこういう相場、単調でなくて好きです。

>>29117 匿名さん
それで半年後、5%下がってたら買うの？

こういった価格スレで、満足とか母ちゃんとか連呼してる方は、高値掴みしてくやしいのでしょうね。

2億前後の中古マンションなら、1ヶ月前より価格すでに1000万ぐらい下げて価格更新で再掲載の物件をちらほら、、、現在の価格より2000?3000万は今後下がり、中古マンションは物件数も増えそう

インフレになるかデフレになるかの議論の一方で、どちらにもならないという記事もで始めた。ハイパーインフレにもならないかわりに、ひどいデフレにもならないだろうというあたりがもっともありそうな話ではないかというのだ。

https://jp.reuters.com/article/civid-prices-hadas-idJPKBN2340O8

そういう意見が強いということは株式市場が語っているとおもうのだがいかがだろう。
だからマンションをもつことで極端な損をしたり、そのかわり極端に儲けたりということはないんじゃないかと思う。結局母ちゃんと子供の笑顔が一番ということになる。

>>29126 匿名さん
なんぼ売ってるのか知らんが、早よ損切せな。
下がっても今度は2万当たりで買われてくるで（ワイの予想なのであてにせなんでな）

"More bubbles to come."
by ScottMinerd (Global Chief Investment Officer of Guggenheim Pertners）