23区内の新築マンション価格動向（その67）

都心と比べると安いと思わせようとするので、皆さん騙されないように。
多分駐車場設置率１００％とかショッピングセンター併設とかを売り物にしてくると思うけど、そんなの田舎じゃ普通ですから高い値段をつける理由にはなりませんよ。

年末に一度3人での飲み会になりそう。
店やってるのかね？

>>36836 通りがかりさん
そりゃ、実需は関係ないだろ。含み益あっても他もあがってるから、結局トントン。
痛くも痒くもない、って何を言ってんのかとしか思わん

まー供給量が減ってたから価格が上がってたとも言うのかな。
31%って相当の量だな。

>>36841
中古も相当数捌かれて減ったしね。

販売単価と供給戸数ってこの記事のグラフを見ると正比例じゃないんだよね

https://tousinojikan.com/2020-mansionkyokyu/

３割増でも2013年と同じ程度、果たして比較できる程度に物件は供給されるのか
実際には広い首都圏にポツリポツリと作られて、比較しようにも不可能な状況がつづくのではないでしょうかね。

まあまあ　このくらいの間違いは大目に見ましょう。

>>36841 評判気になるさん
今年が20％減で来年が30増ですか。

野村の第2四半期決算見てたら全体の売上は減ったけど利益額も利益率も上がってて、
住宅部門においては半期で年間販売数の86.6％が契約済の模様。

全体売上減、利益額増、利益率増
・住宅部門・・・半年で年間の86.6％契約済で業績牽引。
・都市開発部門・フィットネス、商業施設、ホテル揃って稼働低下で減収減益
・サービス部門・仲介減、工事減で減収減益

2022年には生産緑地解除もあるから23区の供給数は増えるよね
広い部屋に需要いくとなるとそっちが売れそうだし
あとタワマンいっぱい建つと思うし

来年は住宅部門以外の損を住宅販売で取り返そうとするでしょうね...
来年も若葉は辛い一年をおくりそうだな...そろそろ妥協して田舎で買ったら？

タワマンは増えるという話だね...てことは戸数は増えても大規模ばかりで建つ物件数は大したことないのかも

>36836 通りがかりさん
私も４年前に買いました。
最近のマンションは高かろう悪かろうのゴミが（ハハッ）、、、失礼、目立って不憫ですよね、あんなのでも買わないといけない人って。

その31％に晴海フラッグ入らないもんな
晴海フラッグは引き渡し2023年って聞いたけど
5000戸のうち4100戸が分譲らしいけど
晴海フラッグの値段がどうなるのかも注目

>>36848
物件数より重要なのは戸数
タワマンは一棟戸数何千って世界

下がるかもしれないけど
金利上がったらどの道安くても買えないんだから
金利低い今買った方が良いよ
値段下がっても金利高ければ意味ない

上がる下がる問題は一括で買う人だけでしょ

>>36847 匿名さん
>来年も若葉は辛い一年をおくりそうだな...そろそろ妥協して田舎で買ったら？

彼の場合は何しろ数字も読めない、お金の話題に全くついてこれないですからね。
いつまでもネガして自演してじゃ今後も買える時は来ないでしょう。

>>36851 匿名さん
でまた、一括で買うような人は上がった下がったとか
マンション１戸2戸買うのを迷ってるより
リーマンと違って自分の稼ぎの影響が大きいからそっちの方が大事だからね。
リーマンの場合はある程度収入が限定されちゃうけど、そういう人達はマンション価格より自分の稼ぎの方が大きく変動するからね。

オフィスビルよりタワマン建てた方が儲かる時代がくるならタワマン供給数は増えるかな
どちらかと言うと羽田新ルート直下じゃないエリアでタワマン増えそう

タワマン住みたい憧れてる人いっぱいいるから
郊外の駅直結タワマンとかもめちゃくちゃ売れそう

ホテルをマンションに改装とかもありそう

>>36855 匿名さん

素朴な疑問だけど、田舎でタワマン住むなら、積水のシャーウッドとか住友林業とかで注文住宅建てた方がよさそうなのに。立川とか武蔵小金井とか。