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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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31288
匿名さん
>>31280 匿名さん
都心なら本当。頭金なしなら、毎月の35年ローン+諸経費(管理修繕費、固定資産税)より家賃が安い。郊外ならほぼ同額かな。新築、築浅でも。
買うと古くなるのに支払いが変わらないのを忘れちゃだめ。
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31289
匿名さん
分譲時に人気に見えても買ってはいけない物件があるのは、その為でしょうね。
バブルの過ちが繰り返されても、学びがないです。
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31290
匿名さん
実家のマンション、新築時2900万で、築35年で現在4000万くらいになってますが。。
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31291
匿名さん
>>31290 匿名さん
管理が良かったり途中で近隣の再開発などあったりすると、築35年でも4000万なんてのは結構有りますね。
それだけ近隣で需要が増えたということでしょう。
ただ、その頃のローン利息を考慮すると物件価格2900万でも利息を加味して4000万近く払い込んだのではないでしょうか。
いずれにしても羨ましいですね。
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31292
匿名さん
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31293
匿名さん
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31294
匿名さん
物件総額+利息分のローン払い続けてたんだから、35年間家賃無料にはならんでしょ。
せいぜいのところ、35年間一ヶ所に住み続けた果実として、これから築35年のマンションに無料で住み続けられる権利をようやく得たということ(管理費修繕費、固定資産税は別途必要)。どれだけ得するかは今後次第。
結局、人はこれだけのために巨額のローン組んで持ち家選んでるんだよな。
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31295
匿名
>>31293 匿名さん
>不動産価格減の何がいいのか分からない
それは分からないのではなくて
自分とは違う考えだから聞きたくない、知りたくないという心の叫び
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31296
匿名さん
>>31295 匿名さん
買えなかった人だけでしょうね。おそらく減しても買えないんだな。
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31297
匿名
>>31294 匿名さん
平均ローン組む契約期間が26、27年
実際の完済までの単純期間が15、16年程度という現実を踏まえて考えると違うことを感じるかもよ。
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31298
通りがかりさん
今買ってもいいのか悩む。
もうちょい時間待てば安くなるような気がするんだけどなー
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31299
通りがかりさん
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31300
匿名さん
うちの両親は2900万で購入し、当時は金利が高かったので4000万近く払ってると思うので、例え今4000万で売却しても得はしていないとは思います。
大規模修繕もしっかりしており、公園もあるマンションのため続々と若いファミリーが入ってきており、管理費修繕費の2万と固定資産税月割で1万の計3万で、60歳以降住んでいける姿を見ると、うちは購入してよかったと思います。
恐らく築50年を過ぎるあたりから立て替えをする可能性も出てくると思うので、立て替えに成功できたら良いなと思いますが、難しいのかもしれませんね。
ちなみに私自身は住まいが別なのでまだ賃貸か購入か迷っています。
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31301
匿名さん
>>31300 匿名さん
>>今4000万で売却しても得はしていない
減価償却分はまるまる利益です。それで確定申告したら税務署から問い合わせ間違いなしです。
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31302
匿名さん
>>31297 匿名さん
平成バブル時期のローン期間はもっと長いみたいよ。
なんせ、10年払っても金利分しか返済できてないという状態だった様なので。
なので、50代までローンを引っ張ってたおじさん結構いたよ。
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31303
匿名
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31304
匿名さん
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31305
匿名さん
寿命で死ぬ可能性があるな
退職金でも当てにしてるのか
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31306
匿名
>>31304 匿名さん
それはそれでいいのよ
世間の平均返済期間がが20年弱なだけで誰も責めてないし責める権利も亡いんだから
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31307
匿名さん
>>31306 匿名さん
一括で買えるくらいキャッシュあるけど、低金利ローンの方が得なのでフルローンにしました。さすがに70歳まで払う気ないけど。
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