23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>26310 匿名さん
マンションはいくらでも購入が正しいという人の思考原理がよく見えて大変参考になる。根拠は情緒と嘘。
安倍支持や韓国コンプレックスも似たような理由でしょ。コロナ対策もアメリカより成功している韓国の真似をすればいいのに。頭下げて

>>26309 匿名さん
そこから価格の評価や検討、上げ下げの可能性が言えるよ。評価法の基本だよ。もっと趣旨と関係ないレスもこんなにあるじゃない。
↓
>>26310 匿名さん
>>26306 匿名さん
>>26305 匿名さん

あなたも公平に物事を見れないから公正に評価できない。だから、どんな価格でも購入が正しいのか

賃貸マンションに住んでいる時点でオーナーに搾取されているという感覚がない方が不思議。

>だから、どんな価格でも購入が正しいのか

何を寝ぼけたこと言ってんだよ。

>>26315 匿名さん
バブル崩壊で5000万で買ったマンションが2000万まで下がった経験をしました。不動産を所有するということは資産価値の下落リスクを受け入れることなの。その逆の値上がり益も享受できるわけ。それはリスクとリターンがバランスしてるの。所有せずに借りるということは、それらリスクやリターンからすべて解放されるということ。借りる場合、買うより高いコストを払うのは、そのオプション料、保険料と考えるの。今は利回りが極端に低く、そのコストがかなり小さくなっているから賃貸有利と言ってるの。「搾取されている」か「リスクを所有者に押し付けることができてる」のどちらと取るかは、その人の将来予測に依存するわけ。

>>26315 匿名さん
利回りの低い今なら物件価格の4～5％で借りられる。でもコロナショックで物件価格が▲10％下がったらもう賃貸の勝ちなのよ。▲20％下げたら賃貸の大勝利なのさ。ショックがなくても毎年▲1.5%から▲2％必ず下がるのよ。
マンション価格が上昇しているときは、買った方が良いかもしれないけど、今はそんな時じゃないと思うよ。

相変わらず童貞がSEX語るレベルでしかないな

ということは▲１０％、▲２０％下げたら賃貸から雪崩を打ってマンション所有へ動くわけだよね。これが言葉の正しい意味でのアービトラージだよね。だからそれ以下にはならない。ひとまわり売れてしまえば、あとは売る必要がない物件ばかりなので売らないでいるうちに相場は戻るわけだ。新築の供給もそうなったら止まるだろうしね。

>>26317 匿名さん

バブル崩壊で5千万が2千万になったというのはどこのマンションですか？具体的にお願いします！

>>26318 匿名さん

仰る通り、▲20%下がったときに購入して他人に貸し付け、その後、＋20%上がったときに他人に売却したら大勝利ですね。
法人で所有することにより、原価償却分現金が溜まるから、それをまた他の資産運用すればいいわけだし。

>>26317 匿名さん
借りる人はマンション以外でリスクを取れる。頭金、または利回り低いなら月の支払の差額で。マンションは年0.5%弱の維持費もあるし、数10年では劣化、減価もある。
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>26316 匿名さん
その判定法だってば。算数だよ

>>26315 匿名さん
違うよ。低い利回りで買う人はデベに搾取されてる。この場合、他人に買わせて自分は借りるのが良い。君はこれが算数で分かってないみたいだね。1億円のマンションの家賃が10万円、利回り1.2%なら借りるよね。家賃100万円、利回り12%なら買うよね。

>>26320 匿名さん
違うよ。社会学、経済学だからね。上にも下にもずれる。今は下がる可能性が大きい。上にずれてるから。それと景気後退確実、コロナ対応も諸外国比出遅れてるから。

若葉にはオシメとおしゃぶりが似合う

ローン減税が終わったら一括返済するための資産を投資しているんだが、今、大損していますね。一括返済まで後8年くらい。戻してくれると助かるなぁ…。世界経済がんばれ?

>>26324 匿名さん
ハハハ。
童貞率が高そうなエリアだね。
ジャグジー付きのタワマンなんかで学生さんの乱パが流行りそうな、いかにも上京クサいエリアだ。
湯島とか近いし。笑

例えばヒルズやミッドタウン、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、春日に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
そのレベルの会社は御徒町にもある。
水道橋、神保町、御茶ノ水、秋葉原は春日ではない。
春日民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。春日民は春日以外、たとえば千代田区の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで小石川」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

賃貸は大規模自然災害に対するリスクが無いってのが最大の利点だと思うけどね。熊本地震の時、家が損壊した場合の支援は実際に住んでいる人に支払われた、つまり賃貸の場合オーナーは丸損。住んでた人は金貰って引っ越せばいいだけ。

購入か賃貸か、その時点での利回りとかで単純に比較できるものではない。時間の観点が必要

借入での購入なら、時間経過とともにデットがエクイティになっていく
最もネガティブ・エクイティにならないため、高値での購入は敗因。

属性によっても違う、親が資産家のサラリーマンなら、賃貸住まいのまま、小規模宅地の家なき子の特例を使った方がいい

>>26325 通りがかりさん
ケンドーコバヤシさん？

>>26326 評判気になるさん
いつ何にエントリーした？日本株以外ならどの10年でもまずマイナスにはならなよ

>>26329 匿名さん
賃貸は派遣、アウトソーシングを雇うのに似ている。雇用主には流動性は当然有利。あとはコストとの天びん。期間支出が安いなら運用でリスク取る

>>26330 通りがかりさん
時間が入るから利回りとマンション以外との裁定が必須。だけ！というなら、客観的数理的判定法は？
属人的判断、事情は各自で。公共の掲示板にはお門違い。例えば会社補助がでかい、社宅が6区で新しいならまた違うから。ここではそれも無しで比較。