ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3

やっぱり駅から遠く、坂道がネックなのかな？
竣工してから１年半位？でまだ売れ残っているのも気になる

なんたって600戸以上ですからね〜
半分以上は売れてるんじやないですか？

500戸近くはもう売れてますよ。
かなりのペースで売れてて、営業さんも忙しそうでした。

駅から遠い、竣工１年以上たって売れ残り
中古扱いで安くならないかな
施工会社が長谷工というのも　少し心配

この売れ具合だったら、安くする必要ないでしょうね。
5社でやってるのもあって、値下げはしないとおっしゃってましたし。利便性を求めるなら、千里丘チョイス自体間違ってると思います。千里丘は駅近の環境はあまり良くないですから。

当初からするとものすごく値下げされていると思います。今の価格は。

住戸数が多いだけあり、価格も安いと思います。
将来のコストを心配するなら大型マンションでしょうけど、人が多ければそれだけトラブルも多いもの。
どっちもどっちですね。
この規模になると一つの町ですね。
633戸数は凄い。
迷ってしまいそう。

南千里付近で検討していましたが、いまいち決めきれずに迷ってます。
環境重視で考えるとこちらも良さそうなのですが、やはり駅距離あるのがちょっと・・・。
前にバス代が書かれてましたが、それで価格も変わらないなら、やっぱり南千里かなー。
んー迷います。みなさん、どうやって決めました？？

駅からは坂がきついですし、距離も確かにありますが、環境・治安・雰囲気はとても気にいっています。
子育て世代中心で、小さな子供が多く、ガラの悪い人、変な人はいないので、安心して子供を外で遊ばせられます。
駅からバスを使うこともありますが、考えようによっては、天気の悪い日や、怪我などで歩けなくなったときなど、
駅からバスで家の前までつれてきてくれるのは有難いかなぁと思っています。

千里ニュータウン内で探していますが、複数出ているので迷っています。
県外（府外）在住で、不案内ですが。
駅までは坂がきついのを知りませんでした。

地図的に見ると、高速道路が交差しているようで、しかもループのみちが多く見え、
排気ガスなどはどうなのだろうかと思いますが、環境はいいと書かれていましたが
千里中央よりも排気ガス汚染は少ないのでしょうか？

お近くにお住まいの方、光化学スモッグ警報など聞いたことはないでしょうか？

よろしくお願いします。

＃　駅から遠いと、売ったり貸したりするときに検索に引っかからないと思うので
不利なのは懸念です。

ミリカより高速道路に近い場所にずっと以前からマンションや戸建て、学校があります。

光化学スモッグってなに？

光化学スモッグって、大気汚染が酷いときに行政が警告を出します。

首都圏では時に天気のいい日に発令が出て「光化学スモック＊＊＊屋外での活動を＊＊＊＊」と警告放送が
なされます。

知らないってことは、北摂や大阪では光化学スモックの発令レベルまで酷くないってことですかね。

光化学スモッグは暑い日に起こりますよね
工業地域やその周辺の地域に起こりやすいみたいです。
車の排気ガスでも可能性はありそうですね

今時、光化学スモッグとか若い子は知りませんよ。
カセットテープとか、チャンネル回して、の古い世代にしか通じないって

5月の終わりか6月のはじめか忘れましたが、天気がいい日に、光化学スモッグ警報、発令されていましたよ。
（年齢に関係なくあの音は聞こえます。ちなみに大阪でもなく工業地帯でもありません。）

近くに徳洲会吹田病院ができましたね。
阪大の先生もいらっしゃってるみたいですよ。
中には教授クラスの偉い方も・・・

ここって、今どれくらい売れ残っているのでしょう？

ミリカヒルズの住民スレッドによると、音が良く響くようです。
施設作りに一生懸命になって、隣家・上下の遮音にはあまり配慮されていない印象がありますね。

パンフレットもコストカットされた冊子でした。
体育館があり、バスケやバトミントンができるようですが、同時には使えないので
利用方法でトラブって喧嘩のもとにもなりかねないようにも思う。

入居率、今どれくらいかな？
入居率が低ければ、管理維持が困難になる。

ギャラリーに行ってきました。子育てには最適のマンションですし、親と子が楽しめる施設満載でした。新しく、ミリカ・テラスも建設中だし。でも全てＩＨなんですよね。ＩＨって電磁場が強烈というのを聞いたことがあるので検索してみると、やはり人体に影響があるようなので、ここは止めました。

http://www.waku-gas.jp/category/1408586.html

IHよりケータイのほうが
やばくない？

体育館の使い方に関しては予約を入れるとかそういうのはないのですか？
そうであるならばバスケットとバドミントンどちらをするとかいう話にはならないように思うのですが。
予約制ではなく、
フリーで使えるという事なのですか？？よく判らないです。。。

携帯電話

発生源：10 ～ 20 ミリガウス
使用中、人体が接触する数値：10 ～ 20 ミリガウス

一方、ＩＨクッキングヒーター

発生源：200 ミリガウス以上
使用中、人体が接触する数値：200 ミリガウス以上

となっています。IHは最近の新築分譲マンションには多く、ミリカだけの話ではありません。健康を害するものがごくごく身近にあるということを念頭に入れなければならないと思いました。

健康はともかく、原発逝っちゃった今となっては
オール電化はちょっと下火だよね。

久しぶりに来ましたらＩＨの話題で、、、

このマンションの住人という掲示板も人を傷つける目的で書き込んで、ストレス発散をしている
ような人がいましたが、930の内容も近いものがりますね。

「価値のないやつほど健康に敏感 」って証明できるの？
ＩＨ好き嫌いはあって別にいいじゃない。
930の書き込みはマンションと何ら関係ない。
そうすれば、そういう発想が浮かぶか不思議なくらいだった。
自分に価値がないという扱いを社会的にうけてるんだろうか？

マンションの話題に変えますが
このマンションで気になるのは、入居済みマンションで空室がこれほどあると
その後、個人的に売る場合厳しいなというのと、修繕積立費も集められず維持が困難にならないか
懸念です。

予約も可能ですが、その場合は有料。バスケットの試合とか一面を使わないといけない時は、貸切予約です。シュートの練習だけとかは他の人と一緒にできるので、予約時間外に無料でしようできます。

＞＞９３４
貴方の様に分かりもしないのに、断言口調で言われると９３２でなくても一言言いたくなりますわな。

＞＞９３２
空き室分の管理費等は、基本所有者の負担（この場合は事業主）だが、狡い事業主の場合は特約で免責にしてる
ケースもあると聞いた事がありますね。
従って、物件によって違うと云う事だと思いますよ。

千里丘より千里NT（阪急沿線　南千里、山田、北千里）のほうがいいよ
眺望はよさそうだけどだね

千里ＮＴだと予算上げないといけませんやん。

　入居率は、6分の５、１００室超は空室だとか。
ミリカヒルズ（約６００）は建築中と、本当に巨大タウンになるんだなぁ。


　今の空室は、買い得物件？
新中古物件だし、２割引きとか・・・個別対応しているのかな？
値引きしているのなら、前向きに考えるけど。

駅から距離がある分、シャトルバスが動いているのは普通にいいなと思います
これだけの大きなマンションなので
1世帯当たりの負担はあまり大きくないのでしょうか？
このバスがあるからいいなと思う方も多いと思われますが
契約更新の時に大きくお金がかかったりするとかいう可能性ってどうなんでしょう？
それも戸数で割れば大丈夫？

>>936
当マンションでは、空き室分の管理費、修繕積立金は事業主が全額負担頂いていますので、他マンションの事例は不要です。

>>945
シャトルバスの費用負担については、管理費に含まれていますが、内訳は全戸負担です。
また、ミリカ・テラス竣工後はテラスとの共用利用になりますので、費用負担も共用になります。

トライアクシスミリカが出来てお子様が沢山通われています
マンション外がほとんどだと思いますが住人のかたは優待で少しお得だったりするのでしょうか？

>>946
空き部屋分相当の駐車場代も事業主が負担してくれますか？
修繕積立金より駐車場代の方が高いので、負担してくれなければ影響大きいです。

>>949
駐車場区画利用は入居後の個人契約です。
入居者であっても車を所有されない方はおられますし、逆に複数台所有されている方もおられます。

>>951
そう言うことは、入居者が少なければ、駐車場収入がかなり落ち込みますね。実際、駐車場代は、貴重な財源なのに、今後の費用負担が増える可能性が有りますね。

＞＞９５２
仰る通りだと思うが、そこまで物事を悲観的に考える性格なら、
マンションみたいな高額物件は買わない方がいいと思うよ。
仮に、どこかのマンションの契約したとしたら夜も眠れない事でしょう。

>>953
駐車場代も事業主負担の所が多いですよ。100%駐車場無いとこは、今後の購入者用に駐車場枠を確保するため、基本的に事業主が負担します。ここは100%だから、確保する必要が無く払ってくれないのでしょうね。実際、ここの駐車場代はかなり未納だろうから、計画見直し必須でしょうね。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722

>>955
954ですが、勝手に名乗らないでくれる？
駐車場が機械式でも自走式でも関係無い。駐車場代は、そもそも、建物の修繕積立金として修繕計画に入れてるだろうから、駐車場代のあてが外れると、見直し必須と思うよ。

こちら、子供が小学生低学年までなら共用施設に飛びついて買ってしまう人もいるのかもしれませんが
子供が成長し、中学生、高校生になったら、どうなんだろうと思いますね。

>>957
また、勝手に名乗ってる(笑)
駐車場代を駐車場の修繕積立しか使わないわけない。
ここは、管理費に比べ修繕積立金が少ないのは、駐車場の収入をあてにしてる証拠。実際、自走式の駐車場ならこんな高い駐車場代を取る必要が無い。

ミリカヒルズも大量に残ってるのに、ミリカテラスも販売しないといけないから、共倒れしそうですね。共用施設の多さや、 シャトルバス運営、未入居者の駐車場代未納など、15年後大丈夫だろうか？

15年後に売れ残っているかということですか？

>>962
さすがに15年後売れ残りは無い(値下げしてでも売り切る)だろうけど、15年後って、大規模修繕や年齢構成変わった状態での共用施設の維持やシャトルバスの更新など問題多い上に、積立金が計画通りで無い。

修繕積立金は、均等割ではなく一時金なしの段階積上げ式を採用しています。
修繕積立や大規模修繕について、資金計画から修繕時期から修繕規模まで現在見直しており、今期の総会へ上程する予定です。
向こう、30年間の安心宣言をされるそうです。

共用部の管理は管理組合の範疇です。
ウチの理事長は凄いですね。

ここはどれだけ売れ残るのか見もの。

値下げしても厳しいと思う。

北摂にマンション建ちすぎ。

そりゃ売れんわな。

>>965
段階積み上げ式だから、積立金が不足しても、途中でいくらでも値上げできるってことですかね。それと、修繕費用や物価変動も分からないのに、30年間の安心宣言ってそれこそ絵に描いた餅。分かっていることは、売れ残り相当分の駐車場代見合いを事業主が負担してくれないので、その分、入居者にツケが回るってことです。

駐車場空きが多いんでしょうか？空きが多いと収入が減るので、入居者への負担が増えますね。
せっかく駐車場があるのに勿体無い！！
１家庭で２台利用する方が多くいれば問題ないのに・・・難しいですね。

修繕積立金は、均等割ではなく一時金なしの段階積上げ式を採用
一時金無しで大丈夫でしょうか？
始めに集めておかないと、どんどん値上げしていきますよね。
または、修繕する時に、追加で集めることになったら大変。
払えない家庭があるとか・・・聞きました。

資金計画から修繕時期から修繕規模まで現在見直しており～
見直さなければいけないほど、予定水準を随分と下回っているんですね。

【駐車場】 駐車場台数:657台 （屋外平地式25台、屋外機械式221台、自走式411台） 空き台数:150台（屋外機械式80台、自走式70台）（平成26年7月28日現在）

１５０台の空きは多いですね。
本来であれば、収入であるはずなのに、単純に月１万円として（例えばです！）１５０万円入ってこない事ですからね。
年間にしたら、恐ろしい金額ですね。

マンションの駐車空き数が多いほど、危ないマンションと、以前テレビでやってた。
１家に２台駐車してくれたら、空きが減るのに勿体無い。

>>970
土地代安いとこなのに、結構機械式駐車場が多いのですね。最近は、土地代高い千里ニュータウンでも機械式のマンション減ってるのに、修繕費掛かりそう。駐車場代の未収や共用施設の多さ含め後あと大変そう。

>>970
情報ソースは？
根拠のない情報を匿名公開されても迷惑です。

>>969
何処のマンションも大概段階積み上げ方式を採用しており、売主にとって都合の良い方式だと考えています。
段階積み上げなので、予定水準を下回ろうが上回ろうが、詰まるトコ引き上がるので同じだと思います。
段階積み上げの不安定要因は、段階毎の積み上げ時に総会で可否を得なければならない点があり、ここが計画的に推移するかしないか不安定要素でもあります。
今期の総会では、これを改善すべき施策を上程する過程で全て見直している状況です。

マンションの資産価値はプールされている修繕費によって大きく変わるのはご存知の通りです。
これを改善し資産価値向上を目指しています。

>>973
970さんじゃ無いけど、マンションＨＰの物件概要に載ってますよ。

駐車場
657台　(屋外平地式25台、屋外機械式221台、自走式411台）
空き台数150台（屋外機械式80台、自走式70台）（平成26年7月28日現在）
月額使用料：6,300円～9,800円／台

マンションなのに駅から遠すぎるよ!!すごい坂だし！
環境はいいと思います。

971の論点で考えると、月500台×10000円
。他のマンションを圧倒する収益力なんですね。さらに150台入ればウハウハ

>>977
収益力はどうかな。大規模だから収入多いけど、その分支出も多いし。機械式駐車場でもこのクラスなら20年程度で必要な更新も数億掛かるでしょう。
もう少し便利なとこなら、駐車場80-90%にして全て自走式に出来たんだろうけど、大規模なのに異常に管理費高いし、不便故に維持費が大変そう。

月500台×10000円×12ヶ月×20年

12億円プラス利子

>>979
機械式はメンテナンス費用も高いので、この費用では、補修と建て替え予算として足らないと思いますよ。

機械式10万円/1台・年×221台
年間2210万円×20年＝4億4千万円

10万円はかなり高く見積もっております。

なんでこんなに不便で土地もあったのに全て自走式にしなかったんでしょう？機械式は将来不安。またたくさんの共用施設も間違いなく要らなくなります。管理費は本当に不安です。

>>981
実際は、ほぼ5年毎と補修費、20年後の建て替え費用を加えれば、とても足りないですよ。

駐車場代、月10000円もするんですか？この場所で？
高い管理費、専用バスの費用、ここは物件費以外が高過ぎて、合計の支払い金額で考えたら、駅前の他物件より高いのでは？

>>984
駐車場を全て自走式にして、共用施設もキッズルーム、ゲストルーム程度にしてたら、どちらも半分以下の費用で行けてたと思います。土地代安い不便な立地、大規模のメリットが少ないですね。

そんなにケチったら、リバーガーデンのようなひどい状態になりますのでオススメしません。

駅遠すぎ。坂きつすぎ。

宇野辺近いですよ！あっ宇野辺は駅とは言えないか。
あの辺からコーナン辺りは小汚いですしね。

言えてますね、このマンションにしてはこの管理費高いですね。
てんこ盛りに共用施設作りすぎで、先々問題・足かせになるね。
市バスでも赤字で運行させていることも多いでしょう。

ミリカテラスも売らないといけないのに、ひと夏超えた空室も当初の販売価格で売るつもりか？

989さん
相変わらず、誤字脱字、意味不明な一行空け。
ついでに文章能力の低さには毎回笑わせてもらってます。
リバーに帰って下さい。

何かにつけて、リバーリバーと言う奴がいる、ミリカがリバーに勝ってるとでも思っているのか？私からすればどちらも一緒でしょう。価格だって、リバーが売り出す前はかなり強気な価格設定してたが結局当初の価格よりかなり下げて売り出し開始。それでも場所が場所だから中々売れず。

リバーは100%自走式で駐車場も最大で3000円らしいです。

ここの自走式はいくらですか？

営業がはりついていても、相当売れ残ってる｡この状況自体買う人には不安だよね。ブリリアの方は順調らしい。

リバーと比較していなかったけど、敢えて比べれば幹線道路の交差点に位置し排気ガスてんこ盛りな感じは似ているも。

とにかく坂がつらい!!また多くの共用施設は今はいいかもしれないが、いくつかは必ず入らなくなるでしょう。管理や修繕は大きな不安です。

駐車場代が3000円とは嬉しい金額ですが、駐車場は止められる台数がマンションの居住分もあるのかが気になります。
責めて100％あるのでしょうかね。
あとは、駐車場代も含めての管理費も高く無ければ良いですが。

　　　 ↑
それ、リバーの話でしょ？
ややこしくなるからリバーのスレでやってほしい。

>>996
リバーは、自走式で100%ですよ。駐車場代も、3Fの屋根の無いとこは、タダで、1Fの屋根付きが3000円。維持費の安い自走式100%だから成り立つんでしょうね。まあ、ここより人気だったので、直ぐ完売でしたが。

入居開始がされても在庫が多い。
10年後は何割住んでいる事か・・・。管理費が高すぎますね。
マンションは駅からの距離、マンションは管理、だとか言われますが、こちらは、この2つに問題が・・・。
で、資産価値や将来の維持管理に大きな不安がありますね。

立地の悪さを共用施設でカバーせず、管理費や駐車場代を安くして入居しやすくするべきでしたね。

残18

>>1000

残100位と聞きましたが

次スレ立てました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522370/