ブランズ目黒花房山ってどうですか？

夏は暑くてエアコン、冬は寒くてエアコンと床暖房でしょ。換気で少しの時間は開けるかもしれませんが。どこの生まれですか？

戸建にしか住んだことない人だね、501は。

戸建てなら確かに開けたいかもしれませんね。

確かに不動産は厳しくなりそうですね。。

金利が上昇に転じれば不動産は下落する

常識ですが知らない人もいるみたいなので教えてあげた方が良いですね

ローン組んだ時の総支払額が高くなるのを知らないアホが一匹いるね

リートが安値を更新中ですね。

長期金利上昇は不動産市場には想定外の冷や水でしたね
不動産も今後しばらく調整局面になるでしょうが、
キャッシュで検討している人には喜ばしい環境変化かもしれませんね（笑）

花房って誰え？

前の方に書いてありましたよ。

子供がいるので物件近辺の幼稚園なども調べているのですが、白金幼稚園はすごく素敵な
幼稚園だなとかなり気に入ってしまいました。白金とは思えない幼稚園ですよね。
遊ぶ中でもすべり台係・砂場係・当番などの仕事がちゃんと園児にあるとか。
保育時間がちょっと短いのが残念な所です。でも都内ではなかなか教えられない事を教えて
くれる幼稚園なので子供がのびのびと過ごす事ができそうです。

物件近くの環境は駅も近いですしショッピングも駅前に集中しているので
住みやすい地域だと思います。
自転車があれば不自由はしないと思いますが車があれば更に行動範囲が広がり
ますのでこの物件は駐車場が少ないので月の駐車料金やもし確保出来ない場合
近くに駐車場があるかや治安など調べる必要がありそうですね

最上階は、二邸のみ？

そして監視員以外、誰もいなくなった(笑)

最上階 94m2　のは、12000くらい？

１億越えたらリセール厳しいでしょう。

最上階は140M前後になるという話を聞きました。
最上階のみならず他の階も含め想定以上に高くなる気がしますね。
うちは今回は見送り、駅前のタワーを待つことにします。

＠４２０－３０ぐらいであれば、気持ち高い感じかな。下層階（１－２）なら４００きるのかな。。

その坪単価なら代官山、恵比寿、広尾、表参道どこでも買えるね

確かに、花房山、恐るべしスペックのよさ。
広尾とか、表参道に比べると華やかさはないですが、
ヴァイシャが住むにはすごくいいですね。
まー、車しか乗らない、ファミレスには行かないような
バラモンには、そのスペックはあまり意味がないですが。

表参道、400前半じゃ買えないだろ。

地価が安ければマンションも安いですよ。

プチバブルのときの物件ですね。

価格予想のご参考に。

「ヒルトップ目黒花房山」駅近の高台立地（ブランズの目の前）で坪単価は347万円

資料来たけど、未だに間取りがスケッチでなめてるとしかいいようがない。売手に誠意が感じられない。

スケッチだと風呂サイズが不明

９３ｍ２で１４０００って、
坪５００？

ブランズなんていらね。

目黒１分タワーの中低層は坪３００台だと新聞に出てました。ご存じ？

>>541
坪300台というのは坪300万〜309万円のこと？
それとも坪390万円でも坪300台という意味？

>>541さん

いつのどの新聞でしょうか？？
そうならば私はタワーにしようかと思いまして。
こちらは何だかんだで400超えてきそうですし。

@400こえるなら千代田区・港区物件買えちゃうじゃん。それも財閥系デベで（笑）

買えるけど千代田、港区とかすみたくないのでドーデもいい。

港区は高台立地の麻布の定借が坪400超えですから。
低地は知らんけど。

どうせこういうところで坪単価気にしてる奴に限って犬小屋みたいなせまっこいとこ必死こいてローンくんで買って、俺って千代田区民とか港区民とか自慢するんだろ。微笑ましいね。

>>543
タワー物件は目黒駅徒歩1分だし坪300万とかはないですよ。
北西向きでビジネス棟や駅ビルとお見合いになる部屋が結構あるから
目玉物件で３００後半からかなー。

ここも条件悪い部屋は４００切ると思いますが。

条件悪い部屋は山手線側。山手線のキーンという音がすごいよね。カーブになってるからだろう。

地下住戸があれば坪３００もある。

地下住戸の話ってどっからきてんの？

地下住戸なんか、あるんですか？

地下住戸があると物件全体の価値が安っぽくなる。

駅前に三井のタワー建つから、待ちだわな。

三井のタワーは超割高だよ。

ブランズよりは割高感ないだろうね(笑)

駅前に三井？初耳。

>>556

なんで知ってんの？ホーチキの場所ならまだ公開してないはずだが。

価格発表、
まだ？

駅前はブリリアではない？

麻布狸がまだ売残りあるからそれがはけてからだよ。まだまだはけないけがね。

狸は割安な印象だったけど、ここはどうなるのでしょうね。

ここは坪単価は420-430くらい。広さは80㎡前後が多くて超高級マンションじゃないけど堅実な造り。

最上階、１４０００万って、
ｍｊｓｋ？

mjds。

階数ごとの価格差がすごいです。

案内会を申込んだところ、80平米で9500万〜1億と言われました。
向きと階数が気になるところです。行ったらまたこちらで報告します。

た、高いですね。。。

現地確認しました。
カーブのためか高温が響きますから、マンション入口でも結構うるさいです。

そんなにうるさいかな？聞こえないとは言わないけど。

坪単価420くらいと言う書き込みもありましたが妥当な金額ですか。
個人的にはちょっと高いと思うのですが、皆さんどう思われますか。

高過ぎ。

最上階は、坪単価５００？

ん？角部屋じゃ無い中層は400切ってるのでは？

420が平均なので条件悪い部屋は400切りますよ。

でも300とか言ってるのは貧乏人の願望でしょう（笑）

399までが300台って意味でしょ？
いくらなんでもこの場所で300前後はありえないから。

マジで300前後とかないわーw

まあ420前後はちょっと割高だなぁと思いますが。
ブランズだしそれくらいでのんびり売るでしょうね。

坪300前後で70平方程度ってちょうどいわゆるプチ富裕層（世帯収入1000〜1500）がちょっと背伸びすれば買える価格帯ですからね。
願望なんでしょうね・・・

近くのオーベル目黒の地下物件でもそんな感じで荒れてますし。

ジオ、オーベル、ここ、で
目黒駅近は、しばらく打ち止め？
不動前は遠すぎる。

数か月前坪300とか連呼してる全く相場観ない人いたねｗ

でも割高ですよね〜。
予算はあるので買えますが、買うかどうか悩みます。
タワーも控えてるのであまり人気はなさそうな気もしますが。。。

どうでしょう？
タワーと低層は競合しないと思いますが。

タワーが建つのも花房山ですよ

BRANZ CLUB会員ページに詳細間取り出てますね。
1418の風呂が結構多くてちょっとしょんぼりです。
あと天井高がLDKとBLで2200〜2600とあるんですが、たぶんこれって下がりと折上込みでしょう。
基本2.4で下がり20cm、折上20cmの範囲と。

おっと間違い。
BLじゃなくてBRです。

目黒は風俗がありますね。小規模ですけど。

ラブホもあるよね

青山や広尾、麻布とかにはホテルや風俗はないけど。

目黒は超高級住宅地ではないからしょうがないよね。

広尾は谷底だし車ないと不便だからなー。

六本木周辺は治安が悪いよね

事実を指摘されて怒るのはかっこ悪い。

そのしゃべり方もな

目黒は高級住宅地だけど超一流じゃないのは事実でしょう。
ましてこのマンションは品川区。城南であって都心エリアじゃない。
そこを認めた上で主張しないと頭悪く見えますよ。

私はそれでも良いマンションだと思いますけど。

池田山や島津山関係のスレで風俗店のある五反田と馬鹿にする無知な方もおりますよね。
まあ田舎の人に無理に理解して貰おうとは思いませんが。

これって本の奴やつですよね
しかも、2007年て！しかも土地ですよね。　
本とかはあてにならないですよ。　
駒込に負けてる?港区○○がはいってないですね｡

五反田の風俗外はさすがにイヤですけど。
あからさまにわかる方がまだまし、
ホテトル？とか、なんとかパーティーとか何とか部屋とか、
わからないあやしいほうが危ない。
麻布にありますよね、超高級なんとか部屋。
広尾とか麻布のが高級で言うけど、
日比谷線だけで使えないし、外苑西通りいつも込んでるし
電車、車利用どちらも住みたいと思いません。
上大崎２の方が上なんですね。
でも、あちらの方が電車の音がうるさいと思いますよ。
しかもちんけなラブホの超近く。

>>612 はあくまで地価の話でしょ？
街のステイタスとして田園調布が1位とか、さすがにそれはない。

一流の資産や収入や社会的地位もない人がなぜ住まう場所だけ一流にしたいのかというこの不思議。

今どき、本の情報だけ信じちゃう方が○○の人ですかって感じですね。
だいたい、調査の人とか編集のひととかが○○の人なんじゃないですか？
こちらを検討するスレなのにいつのまにか、変なスレになってるし、
東京グランプリスレお作りになったらどうですかね。
でも実際グランプリ入選な場所に住んでみると○○の方が多いですわ。

花房山に興味を持つ層は山手線の外側には興味が無いと思いますが。
特にここのような、言い方悪いですが「地味」な物件を求めるのは、地元民やこの辺りをよく知る人が中心で、地域のステイタスを求めてはいないと思いますよ。

この価格だと港区と悩みます。

少しでもネガティブな書き込みがあると数分後にそれを否定する書き込みがついてすごいですね。
却って胡散臭くなるな。

そんなことしてもこのマンションの品格が落ちるだけなのにね。
それを狙った高度なネガキャンなのかな笑

先日物件見てきました。
いいマンションだと思いましたが、携帯の電波状況が非常に悪く、一階で一時圏外になりました。
この近くの賃貸に住んだことがありますが、そこは何と常に携帯圏外でした。
購入検討中の方はその辺も注意してみてください。

携帯はフェムトセル使えば問題ないですよ。

そうなんですね！
以前はauショップに行ってアンテナ（？）購入しましたが、全く改善されなかったので…。
失礼しましたm(._.)m

>>636
それは窓際に置く中継器ですよね？
フェムトセルはインターネット回線を利用するので周囲の電波状況は関係ありません。

タワーマンションの超高層階でも電波が届かなくて利用している人多いですよ。

そんの買うよりドコモにしたらどうですかね。

アンテナに関係しているのか・・・エリア的に電波状態が悪い場所なんですね。
携帯を変えれば解決する話かもしれませんが、全ての人がそうできるとは限りませんし
そのような情報はありがたいです。
auなら電波状況を調査してもらい、フェムトセルかレピーターが無料で設置してもらえますよ！

ホーチキの三井の件が気になり過ぎるんですが・・
奥の空き地はそんなに敷地がないように思うのですけど。
まさかの目黒プラザ建て替え？？

駅前の東建タワーを５年前から待ち続けてるものとしては、
三井が先に建つなら要検討なのですが。

公式サイトにモデルルーム写真が掲載されましたね。

安いものは、＠４００切ってますね。それと間取りがよさそうですね。天井高、下がり天井はどのくらいなんでしょうか？
MRいきたくなりました。。

リセールどうですかね？

641は某バス便の売れ残り物件の営業の方？
話題に出して欲しいだけでしょ（笑）

まぁここは、よほど勘違いした値付けでなければアッと言う間になくなるよ。

天井高や詳細な間取りは「BRANZ CLUB」に会員登録するとWebで見ることが出来ますよ。
ここはリビングで2.2〜2.6、ベッドルームで2.3〜2.6となってますね。
おそらく基本が2.4で折上と下がりで各数値だと思います。
ちょっと天井低めですかね。

フェムトセルを設置する場合は、キャリアによって必要な光回線の種類が違う。例えば、ドコモ→フレッツ光、au→au光など。マンション備え付けの回線ではフェムトセルを設置できないケースが多いです。

＞648
十分だと思いますよ。

価格考えると折上2.7くらいは欲しかったかなぁ。
低層なんでしょうがないんでしょうけど。

値段の割りに、柱が室内に突出してるのが
気になった。

安いですね。

安いようで高いようで高いのか？

差がすごくないですか？

最安値の坪単価はどのくらいですか？

公式トップにある@380では？

@380で安いの？

＞値段の割りに、柱が室内に突出してるのが
＞気になった。
麻布狸穴に続き、ここも柱バリバリですか。

目黒狙う人は迷うだろうな。駅前大型プロジェクトあるし。同じ金はらうなら高くても駅前が資産価値維持としてもいいかと。予算次第だがね。アベノミクスが順調にいくとう前提におけば駅前は相当な金額になるのは間違いないだろう。

仕様・設備、JRの騒音が個人的に問題なければまだお安い部類だと思うので買うという選択肢もなくはない。

>658
積水、やっちゃいましたね。高値設定ww.

あそこは、売れ残り必須物件の様相ですね。

モデルルームに行ってきました。（現地）


良い点

立地
花房山。品川区上大崎３丁目。
山手線の内側。
線路から少し入った静かなエリア。
角住戸率５８％。
高台のため低層ながら眺望が開けている。
目黒駅に徒歩４分。

共用部仕様
エントランスはシンプルながら雰囲気は悪くない。
２９戸に対して駐車場１６台（５５％）はまぁまぁ。
自然光を取り入れた内廊下。
エレベーターの内装がいい。
消防設備の扉などまでクロスを巻き込んであり、仕上げの質感は高い。
地下に全戸分のトランクルームあり。
ゴミ捨て場も地下なのはいいかも。
　
専有部仕様
天井高最大2600mm。
LDと主寝室は天井カセット型エアコン。
食洗機・ディスポーザー・一体型浄水器・LD床暖房・ミストサウナ。
玄関・廊下の床は天然石。
　
その他
竣工売りなので、眺望や日当たりが確認できる。



良くない点
　
立地
目黒駅までは若干アップダウンがある。
また隣のヒルトップ目黒花房山は駅徒歩6分表記であり、こちらの駅徒歩4分の基準は不明。
線路に近いため、窓を開けると電車の音が若干気になる。
南側・東側は隣接した建物があり、低層階では日当たりが悪い。
　
共用部仕様
住戸用エレベータは１基のみ。
駐輪場の出入庫にエレベータが必要。
駐輪場は54台もあるのにバイク置き場がない。
　
専有部仕様
LD・主寝室以外のエアコンは自分で設置する必要がある。
室外機が邪魔。
全戸カウンターキッチンなのは好き嫌いが別れるところ。
竣工売りのため、内装色は変更不可。

その他
全29戸で15タイプの間取り。
一部の住戸は競争率が高くなるかも。


予定価格
全戸分の価格は見せてもらえなかった。
8,000万〜15,000万円の範囲。
平均坪単価430〜450万前後。
80平米で1億超えます。


まとめ
花房山・目黒駅徒歩4分は貴重。
仕上がりも悪くない。でも高い。
城南五山の低層にこだわるならいいかも。
でも数年後に駅前に東京建物の大規模再開発が控えているので…
すぐに欲しい方はどうぞ。

　

高いなー。キャピタルゲインでるかなー？

当たり前ですよ〜花房山ですよ〜
西麻布や広尾のがいいて言ってた方もいるけど

花房山ごときで高すぎる。しかも三流デベで。

じゃあ違うとこ買ったらいいですよ。
麻布も広尾も青山もいくらでもありますよ。

ブランズを三流は言い過ぎ。一流には及ばないけれど、最近二流脱却目指してがんばっています。
仕切り直しで気合い入ってる三番町はかなり良いですよ。

東急建設じゃないからまだましかも。

3LDK は一億超えで、
一戸建てが買える値段ですね。
駅近重視でしょうか。

ここに建坪30の一戸建て。
仮に売りに出されたとしたら5億円以上はするでしょうね。

5億もするわけねーだろ笑

この近辺は建坪率60％なので、30坪程度の一戸建てを建てるには25坪前後の土地が必要。
付近の相場がだいたい＠350〜390、花房山真ん中プレミアムで多めに見積もったとして＠400、土地だけは1億円。
上物はこの辺なら＠100くらいで建てないとみすぼらしいのでこの分で約3000万円。
合計13000万円で建てられますな。

>>678
たまに出ますよ。
http://www.homes.co.jp/tochi/b-76740008286/
ここは19坪ですが。

>>680
30坪だと2階建てなら15坪かなあと。
15坪で60％だと25坪ですよね。

>>680
ああ、失礼。
延べ床面積とごっちゃになってました。

高槻町との比較なら利便性の実利を取るか、ブランドや資産価値を取るか、でしょう。

少し歩けば駅の商業施設や金融機関があるので利便性は高い立地だと思いますが、
山手線沿いに建てられている事が不安要素になっています。
始発は4時30分から、終電は1時10分まで。さすがに防音対策はなされているとは
思いますが、いざ中古で転売するとなるとどのくらいの値崩れになるか心配ですね。

反対側は本当に電車の音がうるさいけど、あの壁？のおかげで半減してますよね。
花房山て、リセール物件が少ないですが、以外に安い。
みなさん長く住まう感じで買われる方が多いでしょうね。

とにかく割高マンションだよ。

>>694 >>695
モデルルームは8日からでしたよね、優先内覧会とかですか？

こうしてみると雰囲気悪くないですね。

豊洲や北千住も悪くないと思うよ。

全室一斉売り出し？

近隣の写真削除されたの？
周りの雰囲気良いですよね。
案内会のハガキ来ませんでした？

ブランズにこの価格はだせないね。三菱、野村クラスがかえちゃうよ。のちのちの資産価値に影響するな。

立地をとるかですね。
もう当分、花房山で低層新築はでなさそう。

モデルルームの画像いっつも思うんだけど家具みてるわけじゃないんだからもっとシンプルにしてほしい

隣のマンションが個人情報とかじゃないですかね？
ほんとの検討者なら、現地見るはずだから
周りの雰囲気分かりますよね。

目黒駅から中目黒駅付近へのバスは
あるんでしたか？

あるよ。

先日事前案内会に行ってきました。
リビングダイニングの下がり天井と洋室にエアコンがない点を除いては
基本的にはなかなかいいマンションかと…。丁寧に作られている印象。

今週末に登録販売だそうですが、一部の部屋に人気が集中していて
抽選は避けられないようです。

物件自体は気に入りましたが、やはり少しお高いのがネックですかね。
買う予定の方いらっしゃいますか？

>>709さん
私もモデルルームはシンプルにして欲しい派です。
できれば、オプションも全て取り払って実際の部屋と同じ状態で見たいですね。
以前そんな事を言ったら、そんな夢のないモデルルーム、誰も行かなくなると
言われてしまいましたが、家具やオプション込み込みで買える訳じゃないですし・・・
私が現実的すぎるのでしょうか？

＞716さん

同感です！
この物件は竣工売りなのでモデルルーム以外のお部屋も見られるのがいいですよね。
ただ、実際見せてもらったところ、ふ～ん…という感じでした…。購買意欲沸かず。

担当者の方も、やはり家具がある方がイメージが沸くのか？MRと同じ間取りが人気、とのこと。
どっちもどっちですね～。

それはそうですね。
モデルルームは、だいたいフルオプションで
クロスとかトイレ内？かとかが豪華
普通の内装位にしてほしい。

＞＞７１３さん
東急バスがありますよ。大体所要時間は１５分位ですかね。ルート的には権之助坂を
通って、目黒警察署前を通っていくルートです。都会なのに、周辺が緑の多い立地で
とても気に入っております。購入検討されている方で車を所有されている方はどれ位
なのでしょうか。外で借りる事も視野にいれておいた方がいいのでしょうかね。
外で借りるとなると４５０００円位の様ですがマンション内だといくらくらいかな。

話を聞いてきたけど想像していたほど高くなかった。花房山相場から考えるとお買い得では？

あと、駅前開発をどう考えるかですよね…。

720
花房山相場だとどのくらい？新築が珍しいエリアだから、読みづらい。

希少さを考えると価格は妥当だと思います。

駐車場が特殊かつ小規模なので修繕費は少々気になりますが。

そうなんですよね。
この辺りでマンションとなるとかなり希少性は高いと思います。
お値段も妥当ではないでしょうか？
そもそも目黒駅からすごく近いですしね。
中目黒まで行くバスもあったんですね。
今まで気にしたことがなかったので恥ずかしながら知らなかったです。
利用できるとかなり便利ですねぇ。

もう当分、新築分譲はないでしょうね。
駅前タワー以外。
賃貸は一戸建つけど。

倍率高くなりそうですね。

もう今週だった
良い部屋はすぐ売れちゃうな

もう売ってるの？

全戸登録即完で一番安い1戸がキャンセル募集中。

予想より安かったんで飛びついた人が多かったみたいですね。

一番安いの幾らですか？

８１００万

高いですね〜。
この立地なら、そうですね。

文京区・新宿区と一括りにされてもね。。

花房山ってマンションは多いけど割と落ち着いた住宅街だけどな。
いったいどこを歩いてきたんだろう？

文京区、新宿区と同じと言うのはその通りだと思いますよ。いわゆる都心の高台住宅地という括りになります。

大使館の裏とか坂の辺りですかね？
たしかに小汚い小さい戸建多し。
豪邸と呼べるの二軒位じゃない？

豪邸はもう少しあって、最近4億で売りに出てたかな。
古い戸建てはここのマンションとかアパートの大家さん。
山の手線内側、高台、徒歩5分圏内は一戸建て売るより、沢山の人が住める
マンションが不動産屋としても、利益大きいですからね。
一番贅沢なのは、ここで一戸建て買える人達だと思います。

池田山は最寄りが五反田。最近はミニ戸も多くていまいち。

昔は池田山高かったけど今では花房山とそんなに変わらないですよ。戸建て用の土地自体がどこも下がってますけどね。

五反田って買い物するとこないですよね。
レミイ？まで行かないとこちら側って何にもない
車があればどこでも行けるけど

>>744

それハッピーサイエンス関係者だらけのマンションだよ

そのマンションの隣の家の表札は大川

五反田スレでやってください
しかも、物件の写真載せちゃっていいのかな？
古い個性的で魅力的な物件は管理費高いよね

10万の管理費って高くないですか？
だから、新築がいいな。
修繕積立も安いし。
一年違うと設備とかも進化してて全然違う。

この物件の話しましょうよ…

なんかいつも、五反田上げの人が入ってくる。
池田山自慢そっちでやってほしい。

花房山の方が全然いいと思いますよ。

＞＞７４９さん
五反田だとお買いものはアトレの中に成城石井が入っていたり、レミィの中の
東急になるでしょうね。成城石井は昔は結構高級というイメージがありましたが
なかなかお買い得なものもあるし、他のスーパーでは売っていないものを
買えたりするのでなかなか重宝するスーパーだと思いますよ。

駅まですぐで、なんでもそろうからやっぱいいな。
目黒の方がお店あるのに、五反田駅前の方が人が多くてゴミゴミで、車も多いから、やっぱりこちらの方がいいな。

池田山自慢は、五反田スレでお願いしますね。

目黒再開発でここより駅近の駅前に1000戸近いマンションができるのが気になります。
タワマンと低層では、ターゲットは必ずしも一緒ではないとしても、やはり賃貸なら
確実に新しい駅近の方に流れそうですし、リセールも目黒駅近の需給的にみてここは
けっこう悪くなってしまう気がします。永住が確実という人ならいいでしょうが。

>>763
完全場違い。
前の書き込みは、花房山の方が格が上。というより
総合して、良いって意味じゃないかと私は取りました。
まあ池田山も有名ですが、実際に行かれた、または住まれたことありますか？
好みですが、私は池田山には住みたいと思いません。
投資用でも買いたいと思いません。
人それぞれですが、まったく魅力を感じません。
花房山は地方出身者の方は知らない方多いですよ。
池田山に代々広い戸建てがあるって言うなら別です。
マンション買ってまで住むところではないと思っています。
名前だけで買うなら、麻布とか広尾の方が良いと思います。

だから池田山自慢はそっちでやってくれって言ってますよね
わざわざマンション買うのに、桜田通りの坂道通って帰らなきゃなんない？
信号何個あるか知ってますか？
車だけの生活ならまだいいけど
一番近いコンビニまで一体何分ですか？

田舎で有名だから池田山が格上って思考が既に理解から遠い。

でも、現実はそんなものなのかもね。
誰々が住んでいるからみたいな基準は地元民には分からないものだ。

わざわざ長野からアラシさんがみえたので
通報しときましたが、全部削除されてる。

>>779
おたくも相当お暇よね。2分後に書き込み。

え？主婦？
掃除・洗濯しなさいね。

貧乏人が罵りあってるｗ

販売関係者・・・・

探しても商店街や個人の食材販売点はないみたいですねえ。

目黒がそういうカラーなのかな、目黒駅周辺に集結していて、その店舗も東急やアトレといったそれなりの格式のある店舗が目立ちます。

マンションのすぐ近くにフラッと行けるスーパーでもあれば良かったんですけど。
駅まで行く生活となると普段着は厳しい地域ですよね、汗。

ブログで紹介されてますね！
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1999.html

やや割高との評価ですが、それ以外はおおむね良好なようです。

高杉だよここ。

高い安いの話は置いておくとして、まだ完売してないと思うけど。

まだ販売一期でしょ
二期のお知らせきてませんでしたっけ

今の相場の割には、高い値付けかもしれませんね。
５年前くらいと、同じ価格ですから
まあでも、花房山なら売れるでしょう

一億円の間取りは西向きですか・・購入したい人は方角とは違う条件を重視するのかな（汗）

これだけの金額を出すなら私は何もかも一般的に良いという条件を満たしていて欲しいと思ってしまうんですけど・・。

でも目黒駅４分、リビングは２０畳近くある広々。

やっぱりこの広さと利便性のほうが注目されますか。

南は隣に建物が迫ってるし仕方ない。

立地が良いから、向きは仕方ない。
他も、そうだから。

ここでもレビューされてますね。高評価のようです。
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=30430

完売しました？

花房山が城南五山の一つだという事をこちらの物件ではじめて知りました。
その他は、島津山、御殿山、池田山、八ツ山の様です。この中で、八ツ山は
高級住宅というイメージがありませんが他は高級住宅街のイメージがありますよね。
目黒はどこへ出るのにも便利だし、立地は申し分ないですよね。有名な幼稚園も
周辺にはあるので教育熱心な方が多い地域でしょうね。

有名な幼稚園ってどちら？

山手線の騒音は気になりませんか？

自分の足で現地見てください。

そっちの有名ね。
内部の噂聞くけど、我が子は絶対いかせたくない。

>802
気になります。

これ位離れていれば、
電車の音ってそこまですごくないように思いますが…。
実際に建物の中で聞かないと何とも言えないですけれど。
窓を開け放したままにしておくと、さすがに多少は聞こえてくるんでしょうけれど…。

離れていても線路の曲がり角なので、キーーーッ！と高い長い音がしますよ。
窓開けてるとはっきり聞こえます。きちんと確認した方が良いです。

曲がり角なんですね…。
もうちょい駅よりだとあまり気にならないですけど。
坂の上で、しかもうるさいなら
では、やっぱり、割高なのかな〜。

今さらだけど、モデルルーム行こう。
現地見れるからいいな。

ＭＲいってきました。西側の部屋は、電車の音、かなり聞こえます。逆に、東側は、ほとんど聞こえません。
建物は、天井も高いし、窓も広いし、いいと思いましたが、床のスラブ厚なんかは、同じブランズでも四番町なんかに比べると薄くて、意外と普通です。

もう住めるの？

同じマンション内でも場所によって大きく環境は違ってくるみたいですね。
東西でそんなに違うとは。

もう既に竣工しているのですよね？？
入居はHPによるとまだ先のようですが…。
物件の中に入って確認できるなら、それはいいですね。
納得して買うことができますし。

＞８１１
あ、ギャラリーって棟内なんですね。

まあそれなら住んだ際の環境に限りなく近い体験ができたことと思います。

やっぱり西は聞こえますか、汗。
２LDKがいいと思っていたのですけど西向きなんですよねえ。。
バルコニー狭めで残りはFIXだし大丈夫と信じたいのですが。。

一期キャンセル結構ありましたね。

この総戸数で分ける意味？

本当だ･･･結構キャンセル出てますね。

こちらの物件ってもしかしてバルコニーの向こう側にもう一枠何かありますか？

図面ではバルコニー手摺の外に更に何か書いてあります。

となると部屋もバスコにーも通常より外部から奥の位置ということになり、日当たりの心配が生まれると思うのですが…。

スロップシンクがありますので手摺の外側に植栽設置可能なスペースなのかな、とも考えました。

実際どうでしょう。

実際どうでしょう。て買わないんですよね？

この時期、見てないんなら

うちは、タワーまで待つことにします。

タワーの方が安くて便利だと思う。

ゆっくり売ってますね。早期完売を目指す売り方ではないと感じました。
宣伝もほとんどせず、営業マンも少なく、放っておいても売れるとのスタンスではないでしょうか。
残り5～6戸かと思います。

モデルルーム見に行きましたがモノは良かったです。
平均＠425万/坪とやや高めですが、ブランズの中で4番町と並ぶ上級仕様とのこと。
突板フローリングとかlow-eガラスとか結構凝っていました。

西側の音について、Hタイプ、Gタイプは線路との間に賃貸マンションを挟むので音が緩和されると思いますが、Eタイプ、Fタイプは賃貸マンションとペアシティの切れ目になりますので音があまり緩和されません。但し、眺望は抜けますので一長一短ですね。

竣工済、11末引渡しのため、10月以降は（残っていれば来年3月末まで）消費税5％適用の貴重な物件です。
地味にいつの間にか完売していることでしょう。

消費税5パーセントで購入できるんですね。それはポイントが高いと思います。

設備や仕様のクオリティも高いんですね。マンションに絶対的な自信があるので、
特に宣伝もせずのんびり構えていられるのだと感じました。
価格がよかったので迷っておりましたが、今買っていて損はない物件かもしれませんね。

専有面積が77.76m2でも1億550万円！
広さではなく、立地の利便性と専有・共用部のグレードの高さが価格に反映されているのでしょうか。
セキュリティの面は24時間管理体制が整っているそうですが、マンション内で有人管理されるという
事ですか？

セコム

ここみたいな価格にまで達すると我が家などはローンを組んで一生懸命払っていく計画になるのでとてもじゃないですが5%から8%になった後には手が出せない物件です。この点は上で言われているように5%適用のありがたみを覚えました。

とまあこれは我が家の事情なのですが、中には税率が何%だろうと気にもならず、キャッシュで買ってしまえる人もいるのだろうなあと、価格的にそんな立場の検討者の存在も意識してしまいますね・・汗。
もう少し安い物件を8%後に買うかここかという選択も中々難しいことです。

消費税は、建物にしか掛かりませんよ。増税後は、ローン減税が年２００万から４００万に拡大されるから、ローンで買う人にとって、消費税増税は影響がほとんどないはず。

竣工済みで売れ残って、営業の人があせる気持ちはわかりますが、こういう書き込みは・・・。

確かここは竣工後販売だったかな。

高杉

高級でもないのに高過ぎだろここ

安い部屋もあったが既に売り切れ。

ブランズ四番町 床スラブ厚300mm〜（床材縁切）
ブランズ目黒花房 床スラブ厚200mm〜

ここは、あなたにピッタリのマンションです。ご購入、おめでとうございます。購入者の皆さま、この人と仲良くしてやって下さい。

プラウド南町といい、物件に似つかわしくないご契約者さんて結構多いんだなと実感。

そういう方の特徴ですね。
反論に困ったときは素性を知らぬ相手を勝手に貧乏人に仕立て、すべては妬み僻みだと主張。

ってか、ここ…組合・医協の割引とか使うと何％かオフ使えますね。しかも、なんだかんだ…あと２部屋。
駅横のタワーの方は、オリンピックも決まって資材費が上がるから、消費税とのダブルパンチの可能性が怖い。
オリンピック近くなったら、清水建設とかはマンションなんか作んないし。
良いか悪いかわからないけど、「清水建設」印は付くかもね。

スラブ200…（汗）
賃貸クオリティな気もしますが、上の階に共働き子供犬無しで更に体型がスリムな夫婦が住めば大丈夫です（震え声）

メタボで子沢山な自己中家庭なんてのに当たった日には…

メタボ関係ある？

削除された人、なんて書いてたんですか？

変な事言ってる人ってだいたい、買えない人ですよね。

８２８＝坪３００万台と予想していたヤツ、買えなくてざまあみろ
８３３＝仕様が高級じゃないという根拠を示せ
８３５＝床スラブ２００あれば十分なんですけど
８３８＝貧乏人の僻みがひどいな

終始けんか腰で、文末には必ず「ｗｗ」がつく

そんな感じでした。

事実を列挙って・・・。

削除依頼を出したのは、売主に近い誰かでしょう。マンションのイメージが下がるから。

購入予定者かご近所様かも。

花房山を坪300万とかねえ…

売り出し前の事が、どうしても許せないんだね。
ただ期待を込めて安めの予想をした人がいた、という、それだけの事が。

ここ、何だか怖い。

相場が分かっているなら、相手にしなければいいじゃない。
実際には、相場なんてあってないようなものだから、安く予想する人がいるし、高く評価したあなたも不安になる。
礼儀正しく、相手を尊重して、意見交換すればいいのでは？

予想は個人の自由だけど坪300万はさすがに無知過ぎ。。。

853の契約者さん、これ以上このマンションの価値を下げるのは、やめて下さい。

私も青山住まいなので、何とか五山のうちどこが格上とかまるで興味ありません。

もうほとんど売れましたけど。。。

青山を自慢する人って田舎出身が多い。

話が見えないから　、削除しないでほしい
なんて書いてあったんだ？

事務所使用の部屋の売り出し案内きたけど見た方いますか？

キャンセル住戸の案内なら、ちょっと前にきました。

割引きしてくれるっていう意味なのかな？

現在ホームページで販売されている部屋が事務所使用の部屋とキャンセル住戸なのでしょうか？
価格は8900万円と12700万円と表示されていますが、チラシだと少し値引きされているのですか？
最終値引きがお近くに住まれている方限定となってしまうのは不公平だなぁ、と感じます。

みんな大崎に流れちゃったね。

都心部のブランズは、竣工前の値引きはしませんよ。

ここは竣工済だから、値引きありってことか。

ブランズの中でも高級路線だから、しばらく値引きはないでしょうね。

ここは、今月引渡しですか。値引き、いつするの？

今でしょ




・・・って、言わすな

来年三月で残ってたら、家具とか付けてくれるでしょうが、意外としないですよ

ＭＲの家具は、数ヶ月前から付けてもらえました。このまま売れないと、入居者は不安でしょうね。お気の毒に。

パークシティ大崎が予想以上の安値で客が流れた気がします。

大崎のポジがこんなところにいるんだ笑。よっぽど向こうは売れてないんだね。ここは高台低層。大崎のザタワーは水害地域でスーゼネでなく、低仕様。花房山と５丁目低地では比較しようがない。遠征ご苦労様。

花房山にもオープンレジデンスできるみたいよ。五山制覇か？

値引きの話題が出ているので期待してしまいましたが、残りは1戸だけなんですね。
価格が価格なだけに簡単に動く事はないでしょうが、こちらが決算の3月まで残って
いるとは思えないので大幅値引きは無理ですかね。
最上階、ルーフバルコニーつきで間取りは文句なしだと感じました。

完売しました。

結局のところ目黒駅近辺の最上級かつ最高のマンションでした。

本当ですね。今となっては、本当にそう思います。

中古も築浅なので出ないですね。。。

ブリリアみてると、ここも坪550くらいでも今なら即完売でしょう。。。
なんであの時かわなかったのか。タワーとか正直ださいから低層の重厚感ある家が良い。
タワーまで待った人残念。。。由緒正しい花房山の土地はこっちだしね実際。
タワーは長者丸でも花房山でもないんですよね・・・

三菱が長者丸でやりますよ、ここより良さそうな物件です。

>>887
駅から遠すぎ。ウィンザーの跡地で高速めちゃ近い。どこがええの？

>>888
あとあの辺り車で通りにくくて、不便なんだけど。